INFORME

De qu trata la ley 8912/77?

La presente Ley rige el ordenamiento del territorio de la Provincia, y regula el uso,

ocupacin, subdivisin y equipamiento del suelo.

Asegurar la preservacin y el mejoramiento del medio ambiente.

La proscripcin de acciones degradantes del ambiente y la correccin de los efectos
de las ya producidas.

La creacin de condiciones fsico-espaciales que posibiliten satisfacer al menor costo

econmico y social, los requerimientos y necesidades de la comunidad en materia de
vivienda, industria, comercio, recreacin, infraestructura, equipamiento, servicios
esenciales y calidad del medio ambiente.

La preservacin de las reas y sitios de inters natural, paisajstico, histrico o

turstico, a los fines del uso racional y educativo de los mismos.

La implantacin de los mecanismos legales, administrativos y econmico-financieros

que doten al gobierno municipal de los medios que posibiliten la eliminacin de los
excesos especulativos, a fin de asegurar que el proceso de ordenamiento y renovacin
urbana se lleve a cabo salvaguardando los intereses generales de la comunidad.

La presente ley tambin habla de la delimitacin de su territorio de cada municipio, se

define conceptualmente las distintas reas del territorio, se define conceptualmente las
distintas zonas de ocupacin urbana.

De qu trata la ley 10703/10?

Ley de acceso justo al hbitat, y las ordenanzas municipales.

De qu trata la ley 14449?
En el artculo 1 La presente Ley tiene por objeto la promocin del derecho a la vivienda
y a un hbitat digno y sustentable, conforme lo establece la Constitucin de la
Provincia de Buenos Aires.
Sus objetivos especficos son: Promover la generacin y facilitar la gestin de
proyectos habitacionales, de urbanizaciones sociales y de procesos de regularizacin
de barrios informales, abordar y atender integralmente la diversidad y complejidad de
la demanda urbano habitacional generar nuevos recursos a travs de instrumentos
que permitan, al mismo tiempo, reducir las expectativas especulativas de valorizacin
del suelo.
Responsabilidades. El Estado Provincial ser el encargado de la ejecucin de las
polticas necesarias para la satisfaccin progresiva del derecho a una vivienda y a un
hbitat digno, incluyendo la participacin de los Gobiernos Municipales y de las
Organizaciones no Gubernamentales sin fines de lucro que en su objeto social
propendan al fomento de dichos objetivos y la iniciativa privada, teniendo
prioritariamente en cuenta las demandas sociales de la poblacin.

Registro de demanda habitacional. Los Municipios sern los responsables de registrar

las demandas mencionadas e informarlas a la Autoridad de Aplicacin para su
planificacin.

Lineamientos generales. La Autoridad de Aplicacin y los Municipios debern

implementar en forma progresiva y segn los medios disponibles, entre otras,
actuaciones de diferente escala dirigidas a:
a) Proveer suelo urbanizable en centros urbanos y zonas rurales.
b) Desarrollar nuevas reas residenciales en centros urbanos o en asentamientos
rurales, mediante la construccin de conjuntos de viviendas o urbansticos completos o
de desarrollo progresivo que cuenten con la infraestructura y los servicios, las reservas
de equipamiento comunitario y espacios verdes.
c) Ejecutar proyectos de integracin socio urbanstico de villas y asentamientos
precarios.
d) Impulsar programas de construccin, autoconstruccin, reparacin, remodelacin
o ampliacin de viviendas tanto urbanas como rurales.
e) Promover la recuperacin, rehabilitacin o re funcionalizacin de edificios y
sectores urbanos residenciales en proceso de degradacin, preservando el valor del
patrimonio histrico y social.
f) Ejecutar la construccin, ampliacin y/o mejoramiento de servicios de
infraestructura bsicos, de equipamientos comunitarios y/o de espacios pblicos
recreativos.
g) Asegurar, en coordinacin con la Escribana General de Gobierno, la
regularizacin dominial y la gestin escrituraria de los inmuebles construidos con el fin
de permitir el acceso al ttulo de propiedad y su constitucin como bien de familia.
h) Atender la re funcionalizacin, rehabilitacin y adecuacin normativa de
inmuebles fiscales aptos para finalidades de uso social y colectivo, en particular
la provisin de suelo fiscal a los fines de su incorporacin al Programa
PRO.CRE.AR creado por Decreto del Poder Ejecutivo Nacional 902 de fecha
12 de junio de 2012, exceptuando a los bienes incorporados de la aplicacin
del Decreto-Ley 8.912/77.

ARTCULO 27: Integracin socio-urbana de villas y asentamientos precarios.

Definiciones. A los fines de la presente Ley se entiende por:
a) Integracin socio-urbana de villas y asentamientos precarios: al conjunto de
acciones que de forma progresiva, integral y participativa, incluyan, entre otras, la
construccin, mejora y ampliacin de las viviendas, del equipamiento social y de la
infraestructura, el acceso a los servicios, el tratamiento de los espacios libres y
pblicos, la eliminacin de barreras urbanas, cuando existieran, la mejora en la
accesibilidad y conectividad, el saneamiento y mitigacin ambiental, el
redimensionamiento parcelario y la regularizacin dominial.
b) Villas: a las urbanizaciones o auto urbanizaciones informales producto de
ocupaciones de tierra urbana vacante o de la afectacin de tierras fiscales por el
Estado para asentar a familias provisoriamente, cuyas caractersticas son que:
producen tramas urbanas irregulares, no son barrios amanzanados sino organizados
en intrincados pasillos, las viviendas son construidas con materiales precarios o de
desecho, cuentan con alta densidad poblacional y con escaso o nulo espacio verde e
infraestructura auto provista.
c) Asentamientos precarios: a aquellos barrios informales en los que sus trazados
urbanos tienden a ser regulares y planificados, son generalmente decididos y
organizados colectivamente, estn ubicados en su mayora sobre tierra degradada, los
ocupantes buscan legitimarse como propietarios, las viviendas tienen algn nivel de
firmeza, se han reservado espacios pblicos para plazas y otros equipamientos y se
han ido formalizando paulatinamente las redes de servicios pblicos.

Relocalizacin. En todos los casos que fueran posibles, las relocalizaciones slo
afectarn a una porcin de la poblacin del barrio y debern obedecer a los siguientes
criterios:
a) Necesidades de reordenamiento urbano.
b) Hacinamiento de hogares.
c) Factores de riesgo social, hidrulico o ambiental.
CONCLUSION:
Por qu se producen las villas y asentamientos?
Muchas personas por estar tan caros los terrenos y por salir tan caro el m2 de
construccin es muy difcil comenzar a construir, por eso muchos eligen la opcin de
tomar un terreno fiscal, comenzar comprando materiales y construirlo ellos mismos,
con ayuda de algunos amigos y familiares.
Tambin sucede que mucha gente tiende a comprar hectreas en reas rurales y a
lotear para revender por partes a un precio ms caro con la idea de construir
viviendas, Incumpliendo as la ley 8912/77 la cual dirige y regula el crecimiento de la
ciudad estableciendo leyes que solo permiten construir en zonas residenciales, pero
prohbe construir en zonas rurales.
De esta manera no cumple con las normativas del cdigo de edificacin.
La gente tiende a asentarse informalmente en hectreas y terrenos cercanos a los
centros urbanos ms cercanos conectados por rutas vehiculares o ferroviarias que
conectan a amos centros urbanos.
Por lo general en la plata tienden a crecer hacia buenos aires.
Crecimiento inmobiliario.

Cules son los factores que intervienen en el precio del suelo urbano?
Por qu se producen barrios cerrados?