CONTRATO DE ARRIENDO Y PROMESA DE COMPRA

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En La Serena, a primero de Mayo del ao dos mil diecisiete, comparecen doa

XXXXXXXXXX, chilena, divorciada, Psicloga, Cdula Nacional de Identidad
XXXXXXXXXXX guion X, domiciliados en Avenida Los Pescadores nmero
X-X, sector de Peuelas, Coquimbo, en adelante la arrendadora o
promitente vendedora , por una parte y por la otra, don XXXXXXXXXXX,
chileno, soltero, preparador fsico, Cdula Nacional de Identidad XXXXXXXX
guion X, domiciliado en Gabriel coll XXX coquimbo, en adelante el
arrendatario, o el promitente comprador, todos mayores de edad, quienes
declaran que han convenido el siguiente contrato.

I.- ARRIENDO.-

PRIMERO.- La arrendadora y promitente vendedora es duea del inmueble

correspondiente al Lote nmero cuatro, resultante de la subdivisin de la
parcela nmero ocho de la Colonia Gabriel Gonzlez Videla, Sector Sur, de
la Comuna y Ciudad de La Serena, singularizado en el plano agregado bajo el
nmero XXX al final del Registro de Propiedades del ao mil novecientos
noventa y dos, del Conservador de Bienes Races de La Serena.- El
mencionado lote tiene una superficie aproximada de seiscientos cuarenta y
cinco metros cuadrados y los siguientes deslindes especiales. AL NORTE: En
cuarenta y tres metros con lote nmero cinco, de esta subdivisin: AL SUR:
En cuarenta y tres metros con lote nmero tres, de esta subdivisin: AL
ORIENTE: En quince metros con avenida El Santo: y AL PONIENTE: En
quince metros con resto de la parcela ocho

El arrendatario reconoce que el dominio del inmueble arrendado pertenece a

doa XXXXXXXXX, y por lo tanto se obliga a no ejecutar acto alguno que
pueda alterar la titularidad del dominio o que tienda a su enajenacin,
transferencia, gravamen o disminucin del valor del inmueble. Asimismo, si el
arrendatario tuviere conocimiento de hechos u acciones mediante las cuales
se impugnare, desconociere, amenazare o turbare el dominio o el ttulo de la
promitente vendedora, deber ponerlo en su conocimiento de inmediato y
ejercitar de su propio cargo cuantas acciones, excepciones o reclamaciones
fueren necesarias, ante cualquier autoridad administrativa, poltica o judicial
que corresponda, para acreditar el dominio de la arrendadora sobre el
inmueble arrendado.

SEGUNDO.- Por el presente acto la propietaria da en arrendamiento el

inmueble indicado en la clusula anterior al arrendatario, quien acepta y
arrienda para s, el inmueble individualizado en la clusula precedente, quien
declara haberlo recibido a su entera satisfaccin con esta fecha, declarando la
arrendadora que el inmueble se encuentra con destino habitacional.

TERCERO.- Se dar inicio al arrendamiento efectuando el pago de un mes

de garanta correspondiente al valor de $850.000, ms la renta
correspondiente al mes de mayo de $ 750.000.- dando una suma total de
$1.600.000.- el cual sern enteradas y recibidas conforme por la promitente
vendedora y arrendadora a su vez. La renta de arrendamiento del inmueble
se pagara de la siguiente forma: a) la suma de $750.000.- pagndose en dinero
efectivo, comenzando el mes mayo del presente ao dos mil diecisiete, los
cinco primeros das de cada mes, pero si el quinto da fuere sbado, domingo
o festivo, la fecha en que debe efectuarse el pago ser el da hbil anterior al
mencionado quinto da. b) la suma de $850.000.- pagndose en dinero
efectivo, comenzando el mes octubre del presente ao dos mil diecisiete, los
cinco primeros das de cada mes, pero si el quinto da fuere sbado, domingo
o festivo, la fecha en que debe efectuarse el pago ser el da hbil anterior al
mencionado quinto da.

Las variaciones al canon de arrendamiento estar sujeta al ndice del Precio

del Consumidor (I.P.C.), el cual la arrendataria deber dar un aviso previo de
dicho aumento, por carta al domicilio del arrendador, de al menos un mes con
anticipacin a la fecha de pago del arriendo.

El lugar de pago de la renta de arrendamiento ser el domicilio de la

arrendadora o enterado en la Cuenta Corriente de la misma. El atraso, retardo
o demora en el pago de dos o ms rentas de arrendamiento en la forma
estipulada pone trmino inmediato al contrato de arrendamiento, y en tal caso
la arrendadora podr exigir la restitucin inmediata de la propiedad arrendada.
Si se produjere el trmino del presente contrato por falta de pago de las rentas
de arrendamiento, el arrendatario perder su derecho de ejercer la opcin de
compra que se pacta en este instrumento.

CUARTO.- El arrendamiento comienza a regir desde esta fecha el cual tendr

una duracin de un ao y seis meses, pudiendo ser renovado si las partes as
lo pactaren.

QUINTO.- El arrendatario se obliga a pagar la renta de arrendamiento y a

cumplir con todas las obligaciones en el tiempo y forma estipulada, as como
pagar los consumos de energa elctrica, agua, gastos comunes, extraccin
de basuras, telfono y cualquier otro pago que pueda corresponderle a la
propiedad arrendada. Los comprobantes de los pagos anteriores debern ser
exhibidos cuando la arrendadora los solicite. El atraso en los pagos antes
sealados, dar derecho a la arrendadora para solicitar la suspensin de los
suministros.

SEXTO.- En caso de no pago oportuno de la renta de arrendamiento, el

arrendatario deber efectuar dicho pago reajustado en la misma proporcin o
porcentaje en que haya variado la Unidad de Fomento entre la fecha que debi
realizarse el pago y la fecha en que efectivamente se haga. Sin perjuicio de lo
anterior, las partes PACTAN UNA MULTA equivalente al 1 % del valor de la
renta adeudada por cada da de atraso ms 1 UF si el atraso es superior a 15
das corridos desde la fecha de pago. En todo caso cualquier abono que se
haga se imputar en primer lugar al pago de la multa que se ha estipulado en
esta clusula y luego al pago de las rentas de arrendamiento, devengndose
a contar del o los abonos parciales a ttulo de las multas. Por su parte, si en
cualquier momento durante la vigencia o luego de su trmino fuere necesario
iniciar acciones judiciales tendientes al cobro de rentas de arrendamiento, al
desahucio del contrato, o a la restitucin del inmueble objeto del presente
arriendo, el arrendatario deber pagar a la arrendadora los gastos del juicio
que sea necesario iniciar. Dichas sumas se devengaran una vez notificada la
demanda respectiva. En su caso, si la demanda se hubiere ingresado en los
tribunales respectivos, pero no hubiere sido notificada, se devengar por
concepto de honorarios de abogados el equivalente al 10% de la suma que se
adeude por rentas de arrendamiento impagas.

SEPTIMO.- Se faculta al arrendatario a realizar modificaciones estructurales

como en sus instalaciones, previa aviso del arrendador, con un plazo
anticipado de siete das, efectuado por carta al domicilio del arrendador u otro
medio en que este manifieste y deje constancia de la aprobacin, a su vez
efectuar por su cuenta las reparaciones y las reposiciones que sean
necesarias, cualquiera sea el origen de los desperfectos. En el caso de dar
termino al contrato de arrendamiento y a su vez al de promesa de
Compraventa, el arrendatario se obligar a practicar las reestructuraciones
naturales del inmueble, para as restituirlo en el mismo estado original en el
que le fue entregado, a menos que la arrendataria desea conservar dichas
modificaciones o mejoras

OCTAVO.- El arrendatario se obliga a restituir el inmueble arrendado

inmediatamente cuando termine por cualquier concepto o motivo este contrato,
entrega que deber hacerse mediante la desocupacin total de la propiedad
as como de todo ocupante, ponindolas a disposicin de la arrendadora o de
su representante, entregando las llaves.

NOVENO.- Sern de cargo del arrendatario los gastos que puedan demandar
cumplimiento de rdenes o disposiciones que en cualquier tiempo puedan
impartir las autoridades, ya sean relativas a condicin sanitarias o
reglamentarias de la propiedad en relacin al uso que del arrendatario.

DCIMO .- El arrendatario se obliga a dar todas las facilidades necesarias para

que la arrendadora o quien lo represente, pueda visitar el inmueble arrendado
cada vez que as le sea solicitado. Notificndole de este hecho con a lo menos
48 horas de anticipacin y en horario de 12:00 a 20:00

DCIMO PRIMERO.- La arrendadora no responder en caso alguno por robos

que puedan ocurrir en la propiedad, o por perjuicio que puedan sufrir el
arrendatario, su grupo familiar, sus trabajadores, clientes u ocupantes, en caso
de incendio, inundaciones, filtraciones, roturas de caeras, efectos de
humedad o calor, desperfecto o accidentes u otros anlogos, ya sean
intencionales, fortuitos o de fuerza mayor, los que sern asumidos y
soportados por el arrendatario.

II.- PROMESA DE COMPRAVENTA

DCIMO SEGUNDO.- Por este mismo instrumento, doa XXXXXXXXXX, ya

individualizada, promete vender, ceder y transferir a don XXXXXXXX, ya
individualizado, quien promete comprar, aceptar y adquirir para s la propiedad
ubicada en Lote nmero cuatro, resultante de la subdivisin de la parcela
nmero ocho de la Colonia Gabriel Gonzlez Videla, Sector Sur, de la Comuna
y Ciudad de La Serena, singularizado en el plano agregado bajo el nmero
XXX al final del Registro de Propiedades del ao mil novecientos noventa y
dos, del Conservador de Bienes Races de La Serena.- El mencionado lote
tiene una superficie aproximada de seiscientos cuarenta y cinco metros
cuadrados y los siguientes deslindes especiales. AL NORTE: En cuarenta y
tres metros con lote nmero cinco, de esta subdivisin: AL SUR: En cuarenta
y tres metros con lote nmero tres, de esta subdivisin: AL ORIENTE: En
quince metros con avenida El Santo: y AL PONIENTE: En quince metros con
resto de la parcela ocho

DCIMO TERCERO.- Uno) El precio de la compraventa prometida,

asciende a la suma total de 8.500 Unidades de Fomento al valor de la
fecha de celebrar el contrato de compraventa, la cual deber ser pagado al
contado el da de la firma del contrato de compraventa o mediante un crdito
hipotecario, Dos) Si el promitente comprador hiciere efectiva la opcin de
compra antes del plazo de un ao y seis meses antes estipulado, el contrato
de arrendamiento terminar. Tres) El contrato de arrendamiento terminar a
partir de la fecha en que el dominio de la propiedad se inscriba a nombre del
promitente comprador en el Registro de Propiedad del Conservador de Bienes
Races competente.

DCIMO CUARTO.- El inmueble objeto de este contrato se vender como

cuerpo cierto en el estado que se encuentre, estado que el promitente
comprador declara conocer y estar conforme, con sus usos, costumbres,
derechos y servidumbres, libre de todo gravamen, prohibicin, embargo y
litigio.

DECIMO QUINTO.- Dado que el arrendatario del inmueble es tambin su

promitente comprador, y considerando que la primera ya detenta
materialmente el inmueble en su poder, se presumir de derecho que, a contar
de esta fecha, la propiedad que se prometen vender se encuentra
materialmente en poder del promitente comprador, quien declara haberla
recibido a su entera satisfaccin, con todas las cuentas por consumo bsicos
al da, no teniendo reparo ni reclamo alguno que formular.

DCIMO SEXTO.- Las partes dejan constancia que el pago de las

contribuciones del inmueble ser de cargo de la promitente vendedora.

DECIMO SEPTIMO.- En el evento que se prorrogue automticamente el

contrato de arrendamiento, se prorrogara la promesa de compraventa. Por un
plazo mximo de un ao.
DECIMO OCTAVO.- Ser condicin esencial para que sea exigible la
obligacin de la promitente vendedora de suscribir la compraventa definitiva,
que el promitente comprador haya cumplido con todas y cada una de las
obligaciones del presente instrumento, especialmente con el pago ntegro y
oportuno de las rentas de arrendamiento y dems obligaciones establecidas
en el presente contrato.

DECIMO NOVENO .- El derecho exclusivo de opcin de compra de don XXXX,

que emana de este contrato podr ser transferido o cedido por este a terceros,
siendo requisito esencial para la eventual cesin, que se hayan cumplido todas
las obligaciones emanadas de este contrato. En el evento de fallecimiento del
titular de la opcin de compra, esta podr ser ejercida por sus herederos,
siempre y cuando estos cumplan con todas y cada una de las obligaciones del
presente instrumento, especialmente con el pago ntegro de las rentas de
arrendamiento y dems obligaciones establecidas en el presente contrato.

VIGSIMO.- Para todos los efectos legales, derivados de este contrato, as

como respecto de la validez de todas y cada una de sus clusulas, las partes
fijan sus domicilios en la comuna y ciudad de La Serena y se someten a la
competencia de sus Tribunales de Justicia.

VIGSIMO PRIMERO.- Todos los gastos que se originen por el otorgamiento

de este contrato, como as tambin del contrato de compraventa prometido,
sern de cargo del promitente comprador.-