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SIP II
SEMINARIO DE INTEGRACION Y PRACTICA PROFESIONAL II
PROFESOR: DIAZ MIRO, GUSTAVO

Mdulo 1
Unidad Temtica 1
1. Introduccin a la asignatura: nociones de teora general de los contratos. Prctica contractual
general (mnima aproximacin).
2. Contratos comerciales clsicos y modernos (mnima aproximacin).

DESARROLLO

1. Introduccin a la asignatura: nociones de teora general de los contratos. Prctica contractual

general
Un contrato, en trminos generales, es definido como un acuerdo privado, oral o escrito, entre partes que se
obligan sobre materia o cosa determinada, y a cuyo cumplimiento pueden ser compelidas. Es un acuerdo de
voluntades que genera derechos y obligaciones para las partes. Por ello se seala que habr contrato cuando
varias partes se ponen de acuerdo sobre una manifestacin de voluntad destinada a reglar sus derechos.es
un acto jurdico bilateral o multilateral, porque intervienen dos o ms personas (a diferencia de los actos
jurdicos unilaterales en que interviene una sola persona), y que tiene por finalidad crear derechos y
obligaciones (a diferencia de otros actos jurdicos que estn destinados a modificar o extinguir derechos y
obligaciones, como las convenciones). Tambin se denomina contrato el documento que recoge las
condiciones de dicho acto jurdico.

La cosa en los contratos.

La cosa presente de la cual se deriva la obligacin puede ser:
Entrega de la cosa: La ley considera como objeto de los contratos las cosas o los hechos que una de las
partes debe entrega o cumplir en beneficio de la otra, designando estas cosas o hechos con el nombre tcnico
de PRESTACION. Toda especie de prestacin, puede ser objeto de un contrato, sea que consista en la obligacin
de hacer, sea que consista en la obligacin de dar alguna cosa.

Los elementos del contrato.

a. Elementos esenciales: son aquellos sin los cuales el contrato no tiene valor, o degenera en otro
diferente. Estos son: la capacidad, el consentimiento, el objeto y la causa. En algunos ordenamientos
jurdicos y para algunos contratos puede exigirse como validez tambin la forma.

Capacidad: se subdivide en capacidad de goce (la aptitud jurdica para ser titular de derechos subjetivos) y
capacidad de ejercicio (aptitud jurdica para ejercer derechos y contraer obligaciones sin representacin de
terceros).
Consentimiento: el consentimiento se manifiesta por la concurrencia de la oferta y de la aceptacin sobre la
cosa y la causa que han de constituir el contrato. Ser nulo el consentimiento prestado por error, violencia,
intimidacin o dolo.

Objeto: pueden ser objeto de contratos todas las cosas que no estn fuera del comercio humano, aun las
futuras. Pueden ser igualmente objeto de contrato todos los servicios que no sean contrarios a las leyes o a
las buenas costumbres.

Causa: en los contratos onerosos (como la compraventa), se entiende por causa, para cada parte contratante,
la entrega o promesa de una cosa o servicio por la otra parte; en los depura beneficencia (ej. el de donacin),
la mera liberalidad.

Forma: en algunos contratos es posible que se exija una forma especfica de celebracin. Por ejemplo, puede
ser necesaria la forma escrita, la firma ante notario o ante testigos, etc.

b. Elementos naturales: son aquellos que se entienden incorporados en el contrato, pero que las partes
pueden libremente eliminar del mismo, sin que ste deje de ser vlido.
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c. Elementos accidentales: son aquellos que las partes establecen por clusulas especiales, que no
sean contrarias a la ley, la moral, las buenas costumbres o el orden pblico; v. g., el plazo, la
condicin, el modo, la solidaridad, la indivisibilidad, la representacin, etc. En consonancia con la
autonoma de la voluntad, los contratantes pueden establecer los pactos, clusulas y condiciones que
tengan por convenientes, siempre que no sean contrarios a la ley, la moral, las buenas costumbres o el
orden pblico.

La forma de los contratos. Los contratos pueden ser orales o escritos. Algunos tipos de contrato pueden
requerir formularse por escrito e incluso su inscripcin registral de acuerdo a la Ley.

Los efectos de los contratos. Los contratos producen derivaciones y consecuencias, ya que el contrato
tambin opera como una causa (v. g. de los negocios).Los contratos slo producen efectos entre las partes que
los otorgan, y no alcanzan a los terceros. Sin embargo, los herederos tambin resultan obligados por los
contratos del causante, porque son continuadores jurdicos de ste, y los cesionarios tambin, por la misma
razn. Para el derecho argentino, el contrato tiene por finalidad "crear, modificar, transferir y extinguir"
obligaciones, derechos reales e intelectuales. Las convenciones hechos en los contratos forman una regla a la
cual deben someterse (conf. art. 1197 C. Civil Argentino).Los efectos de los contratos se extienden activa y
pasivamente a los herederos y sucesores, salvo derechos y obligaciones inherentes a las personas, o que
resultase lo contrario de una disposicin legal.

La nulidad de los contratos. Nulidad: el contrato no produce efecto alguno.

Sus causas: falta de alguno de los elementos esenciales del contrato objeto del contrato ilcito o imposible o
que no pueda determinarse causa del contrato ilcito el acuerdo de las partes transgreda (vulnera) los lmites
marcados por la ley, moral o el orden pblico. La accin de nulidad no prescribe nunca y pueden ejercerla no
sola las partes intervinientes, sino tambin aquellos terceros que resultan perjudicados por el acto nulo.

Anulabilidad: el contrato produce efectos mientras no ha sido anulado

Sus causas: Error, violencia, fraude, evidencia (manifiesta) o intimacin o dolo en el momento de la
celebracin del contrato
Causa del contrato falso: Falta de capacidad de obrar en el menor de edad o cuando no se haya completado
el consentimiento emancipado. Esta obligacin tiene un plazo de cuatro aos y se puede ejercitar por aquellos
que obligados con carcter principal o subsidiario en virtud del contrato. En caso de que la accin no se
ejercite, el contrato produce efectos.
Rescisin: Remedio que el ordenamiento jurdico concede para rebasar un perjuicio econmico que es
originado por un contrato vlidamente celebrado entre las partes; puede ser unilateral o bilateral.

CLASIFICACIN DE LOS CONTRATOS.

Contrato unilateral: es un acuerdo de voluntades que engendra solo obligaciones para una parte.
Contrato bilateral: es el acuerdo de voluntades que da nacimiento obligaciones para ambas partes. Esta
clasificacin tiene importancia, entre otros, para efectos de la teora o problemas de los riesgos y la excepcin
de contrato no cumplido. Cuando en un contrato bilateral existen obligaciones que impliquen la transferencia
de una cosa, si est se destruye por caso fortuito o fuerza mayor es necesario poder establecer quin debe de
sufrir la prdida. La cosa siempre perece para el acreedor (en los contratos traslativos de dominio el acreedor
es el dueo; mientras en los contratos traslativos de uso, el acreedor a la restitucin es el dueo y la cosa
perece para l).Si el contrato fuere unilateral no habra posibilidad de plantear el problema, porque esta
cuestin supone que siendo las obligaciones recprocas, una parte no cumple entregando la cosa, por un caso
de fuerza mayor y en atencin a esto la otra parte debe cumplir, ya que no es imputable el incumplimiento del
deudor

Contratos onerosos: son aquellos en el que existen beneficios y gravmenes o ventajas y sacrificios
recprocos y equivalentes que realizan las partes; v. g., la compraventa, porque el vendedor recibe el provecho
del precio y a la vez entrega la cosa, y viceversa, el comprador recibe el provecho de recibir la cosa y el
gravamen de pagar.
Contratos gratuitos: slo tiene por objeto la utilidad de una de las dos partes, sufriendola otra el gravamen.
Es gratuito, por tanto, aquel contrato en el que el provecho es para una sola de las partes, como por ejemplo
el comodato.

Contratos conmutativos y aleatorios

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Contrato conmutativos: es aquel contrato en el cual las prestaciones que se deben las partes son ciertas
desde el momento que se celebra el acto jurdico, un ejemplo muy claro es el contrato de compraventa de una
casa.
Contratos aleatorios: surge cuando la prestacin depende de un acontecimiento futuro e incierto y al
momento de contratar, no se saben las ganancias o prdidas hasta el momento que se realice este
acontecimiento futuro. Ejemplos son el contrato de compraventa de cosecha llamado de "esperanza",
apuestas, juegos, seguros, etc.

Caractersticas de los contratos aleatorios.

- La incertidumbre sobre la existencia de un hecho, como en la apuesta, o bien sobre el tiempo de la
realizacin de ese hecho (cundo).
- La oposicin y no slo la interdependencia de las prestaciones, porque cuando la incertidumbre cesa,
forzosamente una de las partes gana y la otra pierde, y, adems, la medida de la ganancia de una de las
partes es la medida de la prdida de la otra.

Contratos principales y accesorios

Contrato principal: es aquel que existe por s mismo, en tanto que los accesorios son los que dependen de
un contrato principal. Los accesorios siguen la suerte de lo principal porque la nulidad o la inexistencia de los
primeros originan a su vez, la nulidad o la inexistencia del contrato accesorio.
Contratos accesorios: son tambin llamados "de garanta", porque generalmente se constituyen para
garantizar el cumplimiento de una obligacin que se reputa principal, y de esta forma de garanta puede ser
personal, como la fianza, en que una persona se obliga a pagar por el deudor, si ste no lo hace; o real, como
el de hipoteca, el de prenda, en que se constituye un derecho real sobre un bien enajenable, para garantizar el
cumplimiento de una obligacin y su preferencia en el pago.

Contratos instantneos y de tracto sucesivo

Contrato instantneo: son aquellos que se cumplen en el mismo momento en que se celebran, es decir, su
cumplimiento se lleva a cabo en un solo acto.
Contrato de Tracto Sucesivo: es aquel en que el cumplimiento de las prestaciones se realiza en un periodo
determinado, y que, por deseo de las partes se puede extender para satisfacer sus necesidades primordiales y
estos trminos pueden ser:
Ejecucin continuada: ejecucin nica pero sin interrupcin.
Ejecucin peridica: varias prestaciones que se ejecutan en fechas establecidas.
Ejecucin intermitente: se da cuando lo solicita la otra parte.

Contrato consensual: por regla general, el consentimiento de las partes basta para formar el contrato; las
obligaciones nacen tan pronto como las partes se han puesto de acuerdo. El consentimiento de las partes
puede manifestarse de cualquier manera. No obstante, es necesario que la voluntad de contratar revista una
forma particular, que permita por medio de ella conocer su existencia. No es la simple coexistencias de dos
voluntades internas lo que constituye el contrato; es necesario que stas se manifiesten al exterior, que sean
cambiadas Ejemplos: mutuo, comodato y depsito.
Contrato formal (solemne o no solemne): es aquel en que la ley ordena que el consentimiento se manifieste
por determinado medio para que el contrato sea vlido. En la legislacin argentina se acepta un sistema
general que en principio establece que los contratos son aformales o sin forma determinada. Los contratos
son cuando la ley les impone una determinada formalidad que debe cumplirse, porque de lo contrario el acto
estar afectado de nulidad, v. g. el contrato de compra y venta inmobiliaria debe ser hecho en escritura
pblica, bajo pena de nulidad.

Existen tambin las que se llaman formalidades: ad probationem: que son las realizadas a fin de poder
demostrar la celebracin de un acto; por lo general consiste en realizar el acto ante notario y tambin son
llamadas solemnes que son cuando la voluntad de las partes, expresada sin formas exteriores determinadas,
no basta para su celebracin, porque la ley exige una formalidad particular en la ausencia de la cual el
consentimiento no tiene eficacia jurdica. La distincin entre contratos formales y solemnes estriba en lo
referente a la sancin. La falta de forma origina la nulidad relativa; la falta de solemnidad ocasiona la
inexistencia.

Contrato nominado o tpico: es aquel contrato que se encuentra previsto y regulado en la ley. Por ello, en
ausencia de acuerdo entre las partes, existen normas dispositivas a las que acudir. (Compraventa,
arrendamientos, etc.).
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Contrato innominado o atpico: es aquel para el que la ley no tiene previsto un nombre especfico, debido a
que sus caractersticas no se encuentran reguladas por ella. Puede ser un hbrido entre varios contratos o
incluso uno completamente nuevo. Para completar las lagunas o situaciones no previstas por las partes en el
contrato, es necesario acudir a la regulacin de contratos similares o anlogos.

Contratos privados y pblicos

Contrato privado: es el realizado por las personas intervinientes en un contrato con o sin asesoramiento
profesional. Tendr el mismo valor que la escritura pblica entre las personas que los suscriben y sus
causahabientes.
Contrato pblico: son los contratos autorizados por los funcionarios o empleados pblicos, siempre dentro
del mbito de sus competencias, tiene una mejor condicin probatoria. Los documentos notariales son los que
tienen una mayor importancia y dentro de ellos principalmente las escrituras pblicas.

Por su publicidad
Pblicos: cuando son realizados bajo la autoridad de notarios, jueces.
Privados: son los contratos otorgados por las partes contratantes sin la existencia de fedatario pblico,
aunque pueden contar con la presencia de testigos.

Contratos de consumo
Constituye una nueva categora elaborada por la doctrina, los contratos son agrupados de acuerdo a
caractersticas peculiares que han surgido en la vida moderna y la competitividad de los mercados. En esta
categora la autonoma de la voluntad de las partes pasa a un segundo plano debido a la automaticidad y
velocidad con que se realizan las transacciones. Asimismo, es usual en estos contratos que la parte
econmica ms fuerte -v.g. el empresario-, prcticamente impone sus condiciones a la parte ms dbil -el
consumidor-.La ley ha establecido lmites a estos verdaderos abusos de la parte ms fuerte, sancionando
normas complementarias como Ley de Defensa del Consumidor y del Usuario 24.240/93.
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MDULO 2. CONTRATOS COMERCIALES CLSICOS

Unidad Temtica 2

Contrato de fianza
Aspectos tericos: concepto, caractersticas, partes, utilidad (mnima aproximacin).
Aspectos prcticos: anlisis y redaccin de contratos.

CONCEPTO DEL CONTRATO DE FIANZA: La fianza es el contrato por virtud del cual una de las partes
llamada FIADOR se obliga ante la otra llamada ACREEDOR al cumplimiento de una prestacin determinada,
para el caso de que un tercero, deudor de ste ltimo no cumpla con su obligacin.

Palabras claves para identificar el contrato en un ejemplo:

- garanta
- cumplimiento de una prestacin por si un tercero no cumple

Partes:
- fiador: garantiza pago de la deuda (no necesita ser comerciante)
- acreedor: acepta el ofrecimiento y compromiso del fiador
- deudor: es ajeno al contrato de fianza

Caractersticas:
No formal: puede contratarse en cualquier forma, verbalmente, por escritura pblica o privada. Pero si es
negada en juicio slo puede probarse por escrito.
Consensual: Queda perfeccionado por el acuerdo entre acreedor y fiador.
Unilateral: Solo el fiador est obligado a cumplir obligaciones.
Nominado: Est regulado en el Cdigo civil y en el comercial.
Gratuito: El fiador garantiza al acreedor una ventaja, sin prestacin alguna de parte de ste.
Accesorio: Es un contrato accesorio a la obligacin principal que garantiza el fiador.

Objeto: todas las obligaciones pueden ser afianzadas inclusive las futuras

Derechos y obligaciones de las partes

Fiador:
- garante del deudor principal
- tiene carcter accesorio y subsidiario
- puede exigir que el acreedor dirija su accin contra el obligado principal
- puede pedir la exoneracin de la fianza y el embargo de los bienes del deudor
- se puede subrogar en los derechos del acreedor
- puede oponer el beneficio de divisin (consiste en el reparto de la carga de la deuda entre los distintos
cofiadores) y excusin (es el derecho que tiene el fiador de oponerse a hacer efectiva la fianza en tanto el
acreedor no haya ejecutado todos los bienes del deudor. Mediante el uso de este derecho el fiador le dice al
acreedor que se dirija en primer trmino contra los bienes del deudor principal antes de dirigirse contra l).
- tiene derecho a que se le reembolse lo pagado
- si paga la deuda se subroga en los derechos del acreedor

Acreedor
- puede perseguir al fiador desde que la obligacin se haya hecho exigible; no siendo necesario perseguir al
deudor principal (a no ser que este interponga el beneficio de excusin).
- para reclamar judicial o extrajudicialmente al fiador, debe previamente constituir en mora al deudor
principal

Extincin
- condonacin: si el acreedor perdona la deuda al deudor principal se extingue la fianza
- novacin: la obligacin nueva finiquita la fianza
- compensacin: el fiador puede oponer en compensacin un crdito suyo propio contra el acreedor
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MODELO DE CONTRATO DE FIANZA

En....................(lugar) .........a los......das .....de......(mes) de.....(ao)

Antecedentes
Partes:................................con domicilio en ..................... en adelante el acreedor por una
parte;.............................DNI. N........................, domicilio en........................en adelante el deudor , por otra
parte; y .......................DNI N......................con domicilio en ................................en adelante el fiador, todos
actuando en su propio derecho resuelven celebrar el presente contrato sobre la base de las siguientes
clusulas:
Primera. La finalidad de este contrato es garantizar mediante fianza la compraventa efectuada por
don.............................(deudor) del automvil marca...... dominio.. . conforme las condiciones estipuladas en
el contrato que como anexo A se incorpora al presente, formando parte del mismo.
Segunda. Don................... (fiador) se obliga personal y solidariamente al pago de todas las cantidades
sealadas en el contrato principal, sus intereses y costas, si las hubiere.
Tercera. El fiador renuncia al beneficio de excusin y divisin de los bienes del deudor, y se constituye en liso
y llano principal pagador.
Cuarta. Los gastos que se produzcan ante el no pago y durante los procesos y acciones judiciales que por ello
se inicien corrern a cargo del deudor principal y de su fiador.
Quinta. Las partes se someten a la jurisdiccin de los Juzgados y Tribunales de .........para cualquier litigio
que se produzca por la interpretacin y cumplimiento de este contrato. Y en prueba de conformidad se
firman dos ejemplares del mismo tenor y a un solo efecto, en el lugar y fecha expresados en el
encabezamiento.
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Unidad Temtica 3
CONTRATO DE MUTUO
Aspectos tericos: concepto, caractersticas, partes, utilidad.
Aspectos prcticos: anlisis y redaccin de contratos

CONCEPTO: El contrato de mutuo es un contrato por el medio del cual una persona llamada mutuante se
obliga a transferir la propiedad de una suma de dinero o de otras cosas fungibles a otra persona llamada
mutuario quien se obliga a devolver otro tanto de la misma especie y calidad.

Palabras claves para identificar el tipo de contrato en un ejemplo:

- una persona se obliga a transferir a otra en propiedad (el fin es su consumo)
- devolverla al cabo de cierto tiempo en una cantidad equivalente, del mismo gnero y calidad

Partes:
- mutuante: se obliga a transferir la propiedad de la cosa
- mutuario: se obliga a devolver la cosa

Objeto:
- cosas consumibles (se agotan con el primer uso), fungibles (una de la especie equivale a otra de la misma
especie en igual cantidad y calidad)
- existir en la naturaleza, ser determinado o determinable

OBLIGACIONES DE LAS PARTES:

Mutuante:
- transferir el dominio de la cosa
- es responsable por los perjuicios que experimenta el mutuario, por la mala calidad o los vicios ocultos de la
cosa prestada

Mutuario:
- devolver la cosa en tiempo establecido
- responder por intereses en el caso de atraso
- si la cosa contiene vicios ocultos podr pedir que se rescinda el contrato

Extincin:
- devolucin de la cosa en el plazo fijado

CONTRATO DE MUTUO

Entre el Sr. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ., DNI N . . . . . . . . . . . . . . . . , con domicilio en ........... .............en

adelante denominado "el Mutuante", y el Sr. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ., DNI N . . . . . . . . . . . . . . . .
., con domicilio en.................................... en adelante denominado "el Mutuario", se celebra el presente
contrato de mutuo o prstamo de dinero de acuerdo a las siguientes clusulas:

1) El Mutuante da en prstamo al Mutuario la suma de ..................................................en efectivo,

cancelable en .......... (..........) cuotas mensuales de .......... (..........) cada una, pagaderas del 1 al 5 de cada
mes.

2) El presente prstamo deber cancelarse en dlares norteamericanos. Queda aclarado que, si por cualquier
causa se afectara, suspendiere o modificara la paridad cambiaria existente a la fecha el Mutuario se
compromete expresamente a cancelar sus obligaciones emergentes del presente mediante dlares
norteamericanos, adquiridos conforme a la paridad oficial o no, en el mercado local u otro del extranjero. Si
existiera imposibilidad de operar en dlares, se considerarn cumplidas las obligaciones del Mutuario
entregando la cantidad de Bonos Externos de la Repblica Argentina (u otros valores) que permitan adquirir
en la plaza de Montevideo (o en su defecto en cualquier otra) la cantidad de dlares norteamericanos
necesarios para adquirir dlares y cancelar las cuotas ms sus intereses y accesorios.
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3) Sobre los saldos en mora, se conviene que se habr de aplicar un inters punitorio del ..........% mensual
proporcional al tiempo en mora.

4) el Mutuante imputar los pagos del Mutuario, primero a cancelar los gastos originados en la mora, luego
los intereses punitorios y compensatorios del monto en mora, y por ltimo a la cancelacin de la cuota
atrasada.

5) El incumplimiento de cualesquiera obligaciones contractuales, facultar al Mutuante a dar por caducados

los plazos de las cuotas adeudadas, pudiendo reclamar el pago total de ellas como si fuesen vencidas y
exigibles.

6) En garanta de la restitucin del prstamo, el Mutuario libra a favor del Mutuante un pagar por la suma
de.................................................., el cual ser restituido al cancelarse todas las cuotas adeudadas. En caso
de ser necesario accionar judicialmente, el Mutuante se obliga a accionar por el pagar o por el presente
contrato, pero no por ambos.

7) El Sr. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ., con DNI N . . . . . . . . . . . . . . domiciliado en . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

., se constituye en fiador y principal pagador de todas la obligaciones que surgen del presente contrato,
durante la duracin del mismo y an despus de vencido, hasta su total cumplimiento, hacindose expresa
renuncia a los beneficios de excusin y divisin. En los supuestos de ausencia, muerte, incapacidad o
falencia del fiador, acreditados estos extremos, el Mutuario deber reemplazarlo -a satisfaccin del Mutuante-
en un trmino de diez das, bajo pena de darse por rescindido el contrato. -

8) A todos los efectos legales, las partes y el fiador se someten a los Tribunales de . . . . . . . . . ., y constituyen
domicilio en los lugares arriba indicados, donde se considerarn vlidas todas las notificaciones y
emplazamientos judiciales o extrajudiciales que se hagan.

Se firman en prueba de conformidad dos ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto en la Ciudad
de....................... , a los.................. das del mes de.....................del ao .............................-

LA COMISION O CONSIGNACION

Concepto: Constituyen dos formas especiales del mandato comercial. Se define la comisin o consignacin
cuando quien realiza negocios por otro, lo hace actuando en nombre propio y sobre negocios perfectamente
individualizados.

Elementos necesarios:
Actuacin en nombre propio por el comisionista
Negocios individualmente determinados
La consignacin se caracteriza por ser un contrato en el que el consignatario recibe del consignante un bien
mueble, con el objeto de que lo venda a su propio nombre y le rinda luego los resultados de su
operacin.
Comisin comercial La hay cuando una persona realiza a su propio nombre negocios comerciales por
cuenta de otro. Esta especie no admite que se contrate con carcter general, sino solamente sobre negocios
determinados.

Obligaciones
Comitente
Proporcionar las instrucciones para que el comisionista pueda cumplir con su mandato
Dar respuesta al comisionista de las comunicaciones que este le hiciera llegar
Satisfacer los gastos necesarios y pagar la comisin correspondiente al comisionista

Comisionista
Cumplir el mandato conforme a las instrucciones de su comitente
Conservar los efectos enviados, responder de su buena conservacin, salvo caso fortuito o fuerza mayor
Comunicar a comitente todos los daos sufridos por las cosas dentro de las 24 hs, dando una explicacin
conducente.
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Vender inmediatamente los productos consignados si hubieran sufrido una alteracin que haga necesaria
su venta para salvar parte de su valor.
No alterar las marcas de los productos salvo instrucciones expresas.
Informar al comitente las ventas a plazo
Discriminar las operaciones realizadas con claridad
Debe los intereses de los fondos que hayan sido distrados y los daos por falta de cumplimiento de la orden
impartida
Contratar los seguros que el comitente le pida y renovarlos aun cuando no se le pida, si vencen durante su
comisin
Rendir cuentas

CONTRATO DE COMISION O CONSIGNACIN

Entre los suscritos ________, mayor de edad, domiciliado en ________, identificado con la C.C. N ________
expedida en ________, que en adelante se llamar EL CONSIGNATARIO y ________, mayor de edad, domiciliado
en ________, identificado con la C.C. N ________ expedida en ________ y que en adelante se llamar EL
CONSIGNANTE, se ha celebrado el contrato de consignacin que se regir por las siguientes clusulas:
Primera. Objeto.-EL CONSIGNANTE entrega al CONSIGNATARIO, a ttulo de mero tenedor, a efecto de que
proceda a su venta atendiendo los parmetros que se sealan en la clusula segunda, la siguiente mercanca
cuyo estado y descripcin pormenorizada se encuentra relacionada as: ________
Segunda. Precio de venta.-EL CONSIGNANTE entrega la mercanca descrita en el punto anterior para ser
vendida por EL CONSIGNATARIO o sus agentes, por la suma de ________ ($________), cuya forma de pago ser
de contado. .
Tercera. Obligaciones del consignante.-Constituyen obligaciones a cargo del CONSIGNANTE:
a) Pagar al CONSIGNATARIO, como remuneracin por su gestin, el mayor valor de la venta de las
mercancas sobre el precio estipulado en la clusula segunda del presente contrato, suma que el
CONSIGNATARIO podr descontar directamente a su favor, una vez efectuada la venta.
b) Abstenerse de disponer durante el trmino de duracin de este contrato, de las mercancas consignadas y
de exigir el precio de las vendidas.
c) Garantizar que las mercancas consignadas son de su exclusiva propiedad y posesin, que sobre ellas no
pesa ningn gravamen, que no han sido dadas en prenda o arrendamiento ni son objeto de pleitos
pendientes.
Cuarta. Obligaciones del consignatario.-Constituyen obligaciones a cargo del CONSIGNATARIO las
siguientes:
a) Vender la mercanca consignada entregando al CONSIGNANTE, al vencimiento del plazo convenido en la
clusula quinta, la suma fijada como precio de venta en la clusula segunda del presente contrato.
b) Responder hasta por la culpa leve del cuidado del bien consignado. No obstante, el CONSIGNATARIO no
responder por el deterioro o prdida proveniente de la naturaleza de la mercanca, de vicio propia de la
misma o de fuerza mayor.
c) Abstenerse de devolver las mercancas consignadas mientras est pendiente el plazo estipulado en la
clusula quinta.
Quinta. Duracin.-El plazo de la venta de las mercancas objeto de este contrato es de ________, contados a
partir de la firma del presente documento, plazo que podr ser prorrogado a voluntad de las partes, mediante
clusulas adicionales a este contrato.
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Sexta. Causales de terminacin del contrato.-Constituyen causas de terminacin del presente contrato las
siguientes:
a) El vencimiento del trmino estipulado en la clusula sexta, salvo que se pacte una prrroga del mismo.
b) El cumplimiento del objeto del presente contrato, conforme se dispone en la clusula primera.
c) El incumplimiento de las obligaciones a cargo de cualquiera de las partes contratantes, sin perjuicio de las
indemnizaciones a que hubiere lugar como consecuencia del mencionado incumplimiento.
Para constancia se firma en ________, a los________ das del mes de ________ de _______

Unidad Temtica 4

CONTRATO DE MANDATO
a) Aspectos tericos: concepto, caractersticas, partes, utilidad.
b) Aspectos prcticos: anlisis y redaccin de contratos

CONCEPTO: es un contrato por el cual una persona se obliga a administrar uno o ms negocios lcitos de
comercio que otra le encomienda. El mandato comercial no se presume gratuito.
Se llama especialmente mandato, cuando el que administra el negocio obra en nombre de la persona que se lo
ha encomendado.

Palabras claves para identificar el tipo de contrato en un ejemplo:

- administrar uno o ms negocios de comercio que otro le encomienda

Partes:
- un sujeto de la voluntad: que ser quien ejerza el mandato (mandante)
- un sujeto del inters: que ser aquel en cuyo nombre se realice el acto (mandatario)
- no se presume gratuito

Objeto:
- actos de comercio

DERECHOS Y OBLIGACIONES
MANDANTE
- facultad de fijar los lmites del mandato
- determinar las operaciones que el mandatario ha de realizar y el modo de efectuarlas
- exigir del mandatario la indemnizacin de daos y perjuicios si no cumpliere con las instrucciones recibidas
- exigir indemnizacin por los daos que sufran las mercaderas que le hubiere remitido
- revocar el mandato
- facilitar al mandatario los medios para la ejecucin del mandato
- indemnizar por daos y perjuicios al mandatario si la revocacin fuera arbitraria

MANDATARIO
- la aceptacin es voluntaria
- cobrar una remuneracin
- derecho de retencin de mercaderas (en caso de no coincidir con lo pedido).
- cumplir el encargo de acuerdo a las instrucciones recibidas
- comunicar al mandante cualquier hecho o circunstancia que pudiere inducirle a revocar el mandato
- asegurar contra incendio las mercaderas
- responsable de las prdidas o extravos de cosas en su poder que pertenezcan al mandante

Extincin:
- muerte, incapacidad o quiebra del mandante o del mandatario
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CONTRATO DE MANDATO

De una parte Don ..., gerente de la empresa ..., constituida en escritura pblica otorgada ante Don ..., Notario
de ..., e inscrita en el Registro Mercantil con fecha de ... de ... de ..., libro ..., tomo ..., folio ..., con CIF nm.
..., y con domicilio social en ..., calle ..., con poderes de representacin conforme a escritura pblica
autorizada por Don ..., Notario de ... con fecha de ... de ... de ..., de una parte; y de otra parte Don ..., de
profesin ...,con DNI nm. ... y domicilio en ..., calle .... Ambas partes acuerdan celebrar el presente
CONTRATO DE MANDATO, de acuerdo con las siguientes,

ESTIPULACIONES

I. La empresa ... encarga a Don ... el siguiente negocio ..., conforme a las siguientes instrucciones.

II. El mandatario negociar y contratar a nombre de la empresa ..., y en todos los documentos que suscriba
en tal concepto, expresar que lo hace con poder de la empresa ....

III. La empresa ... ser responsable de las obligaciones contraidas por el mandatario.

IV. Don ... ser responsable de cualquier perjuicio que cause a la empresa ... por proceder en el desempeo de
sus funciones con malicia, negligencia o infraccin de las instrucciones recibidas.

V. Por el presente contrato Don ... queda autorizado a interesarse en nombre propio o ajeno en negociaciones
del mismo gnero de las que hace a nombre de la empresa ....

VI. En todo lo no previsto en el presente contrato habr que estar a lo dispuesto en el Cdigo de Comercio, en
las Leyes especiales y en las reglas generales del Derecho comn.

VII. Para resolver cualquier cuestin derivada del presente contrato las partes se someten expresamente a los
Tribunales de ..., con renuncia del fuero propio.

Y Conformes, firman el presente contrato, por duplicado y a un solo efecto, Don ... y Don ..., en ... a ... de ...
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Mdulo 3. Contratos modernos de distribucin comercial

Unidad Temtica 5

CONTRATO DE AGENCIA
a) Aspectos tericos: concepto, caractersticas, partes, utilidad (mnima aproximacin).
b) Aspectos prcticos: anlisis y redaccin de contratos.

CONCEPTO: Es el contrato en virtud del cual una persona llamada proponente encarga a otra persona
llamada agente la promocin de un determinado producto por su cuenta y orden.

Palabras claves para identificar el tipo de contrato en un ejemplo:

- promocin de un determinado producto
- por su cuenta y orden
- tiene la exclusividad de una zona

Partes:
- proponente
- Agente:
+ con representacin: acta en nombre de su proponente, existe un contrato de mandato, contratar
con los terceros pero en representacin
+ sin representacin: agente slo acta como mediador, no participa de la celebracin del contrato
con el tercero (slo acerca a las partes)

Objeto:
- promocin de un producto

Derechos y Obligaciones de las partes:

PROPONENTE
- enviar en tiempo oportuno las instrucciones
- perfeccionar en tiempo el contrato gestionado por el agente
- pagar la comisin
- indemnizar, por revocacin anticipada

AGENTE
- obtener la mayor ventaja para el proponente
- actuar con las instrucciones que reciba y suministrar toda informacin que obtenga
- fidelidad al proponente
- rendir cuentas detalladas
- no puede adquirir efectos cuya enajenacin le haya sido confiada
- no puede tener efectos de una misma especie pertenecientes a distintos proponentes
- no podr cobrar comisin cuando proponga negocios a personas que no sean idneas o solventes

Extincin
- se extinguir por el cumplimiento del trmino pactado (tiempo definido)
- por la renuncia unilateral (tiempo indefinido)

MODELO DE CONTRATO DE AGENCIA

Entre __________, con domicilio en __________, en su carcter de __________ de LA EMPRESA ___________,
segn __________ (poder, mandato, estatuto, etc.), cuya fotocopia se adjunta al presente, en adelante LA
EMPRESA, y __________, con domicilio en __________, en adelante EL AGENTE, se conviene celebrar el
presente contrato de AGENCIA, sujeto a las siguientes clusulas y condiciones:
PRIMERA: LA EMPRESA concede a EL AGENTE por este acto, la zona ubicada en la localidad de ___________,
provincia de ___________, y delimitada por __________ (la zona puede ser interprovincial, e incluso en el mbito
nacional o internacional) para que en tal radio EL AGENTE promueva y proporcione los artculos que la
misma produce (o es titular de licencias), y que se detallan en lista por separado formando parte del presente
contrato.
 13

SEGUNDA: Por su parte, EL AGENTE se obliga a realizar con los productos, y en la zona premencionada, las
siguientes actividades: 1) publicar los productos por todos los medios que crea conveniente, siendo tal
actividad a su exclusivo cargo; 2) promover todo tipo de negocios para LA EMPRESA relativos a la actividad de
la misma o no, pero sin la facultad de concluir ninguno sin la expresa conformidad de ella; 3) organizar la
distribucin y venta de los productos que por este acto se otorgan, o que sucesivamente LA EMPRESA le
confiera (siendo el contrato de agencia amplio en su objeto, los apartados aqu mencionados pueden pactarse
todos o algunos, o incluirse los que sean necesarios y compatibles).
TERCERA: La retribucin de EL AGENTE se pacta en __________.
CUARTA: En relacin con lo expresado en el apartado 2) de la clusula Segunda, y como norma general para
todo el contrato, se pacta expresamente que la representacin de LA EMPRESA por EL AGENTE se ejercer
solamente en cada caso particular que la misma le indique y previa aceptacin por escrito. El incumplimiento
de esta condicin esencial es suficiente causal de rescisin de contrato, sin necesidad de ningn tipo de
interpelacin previa, y sin perjuicio del ejercicio de las acciones legales pertinentes.
QUINTA: La duracin de este contrato es de __________ (meses, aos), o sea que finaliza el ___________ de
20__________.
SEXTA: Con respecto a la rendicin de cuentas se pacta lo siguiente: __________.
SPTIMA: LA EMPRESA no puede celebrar contrato similar al presente con personas ajenas a los aqu
firmantes, dentro de la zona premencionada en la clusula Primera. A su vez EL AGENTE no puede celebrar
contrato similar al presente para promover, vender, publicar, etc., productos de la misma naturaleza de los
aqu enunciados, fabricados por terceros ajenos a esta relacin contractual.
El incumplimiento de lo aqu pactado da lugar a la resolucin del contrato y a una indemnizacin por daos y
perjuicios (teniendo en cuenta que EL AGENTE generalmente atiende los negocios de varias empresas, y que
muchas de ellas pueden tener objeto similar, esta clusula no es fija y puede adaptarse a cada situacin en
particular).
OCTAVA: Se deja perfectamente establecido, que el presente contrato no implica intencin societaria alguna,
ni refleja ningn tipo de relacin laboral.
NOVENA: La rescisin sin causa del presente contrato, es procedente mediante notificacin por ___________
(escrito, telegrama, etc.) con una antelacin de __________ das hbiles.
DCIMA: Las partes de comn acuerdo se someten a los Tribunales Ordinarios del Departamento
Judicial de __________ renunciando expresamente a cualquier otro fuero o jurisdiccin que pudiere
corresponderles y constituyen domicilios especiales y legales: LA EMPRESA en la ciudad de __________;
provincia de __________; calle __________ n __________; y EL AGENTE en la ciudad de __________; provincia
de __________; calle __________ n __________,donde se tendrn por vlidas todas las notificaciones y/o
citaciones a que hubiere lugar.
De conformidad, las partes firman el presente contrato en dos ejemplares a un mismo tenor y a un solo efecto
en la ciudad de __________ a los __________ das del mes de __________ de 20-
__________.

Unidad Temtica 6
Contrato de franquicia
a) Aspectos tericos: concepto, caractersticas, partes, utilidad (mnima aproximacin).
b) Aspectos prcticos: anlisis y redaccin de contratos.

CONCEPTO: es el contrato por medio del cual el franquiciante, otorga una licencia a un comerciante
independiente, llamado FRANQUICIADO, para que venda productos o servicios de su titularidad. El
FRANQUICIANTE paga un canon por este privilegio, ms una regala sobre grandes ventas. El trmino de la
franquicia puede significar dos cosas:
a. el derecho del franquiciado a vender ciertos productos o servicios
b. el lugar de negocios donde el franquiciado ejerce ese derecho.

Palabras claves para identificar el contrato en un ejemplo:

- otorga una licencia a un comerciante independiente
- vender productos o servicios de su titularidad
- pagar un canon
- pagar regala sobre grandes ventas
- monopolio territorial
- control estricto y asistencia tcnica continuada
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Sujetos:
- Fabricante o distribuidor, FRANQUICIANTE: titular de la marca
- Franquiciado

Objeto
Licencia de una marca

Derechos y obligaciones
Franquiciante
- adjudicar el derecho de explotar una franquicia
- suministrar al franquiciado las tcnicas e instrucciones y el sistema para operar
- otorgarle exclusividad territorial o zonal
- otorgarle licencia para la utilizacin de nombres, marcas y emblemas
- proporcionarle manuales que contengan detalles de los sistemas y procedimientos de operaciones de las
franquicias
- clientes, publicidad, promocin, diseo, equipamiento del local, pautas contables, capacitacin de personal
- suministrarle productos y servicios
- elegir los locales

Franquiciado
- pagar al franquiciante la tasa por entrar a la cadena
- pagar una regala en funcin de la venta bruta
- ajustarse a todas las instrucciones de comercializacin y tcnicas
- adquirir la licencia de utilizacin de nombre, marca, etc
- dar cumplimiento al programa de entrenamiento
- guardar secreto de toda la informacin suministrada por el franquiciante
- pagar los aportes porcentuales para las campaas publicitarias
- ajustar el sistema informtico y contable segn requerimientos
- mantener el esquema de atencin al pblico
- abstenerse de seguir utilizando el nombre y o marca una vez concluida la relacin contractual
- no podr iniciar ningn negocio dedicado a la misma actividad en el territorio hasta el transcurso de un ao
- ser sometido a una clusula penal compensatoria en caso de que incumpla con las estipulaciones

Extincin
Por el transcurso del tiempo pactado entre las partes

CONTRATO DE FRANQUICIA

Conste por el presente CONTRATO DE FRANQUICIA que celebran por una parte Jos Orlando Perquistian,
identificado con documento nacional de Identidad N 16.840.332, en su carcter de propietario y gerente de la
firma "CENTRO DEL DEPORTE SRL", con domicilio en la Calle Alvear 326 de la ciudad de Buenos Aires,
segn contrato social cuya copia certificada se adjunta al presente, en adelante EL FRANQUICIANTE, y el
Seor Pedro Steigman, identificado con documento nacional de identidad N 15.328.336, con domicilio en la
calle Avda. Rafael Nuez 1356, Cerro de las Rosas, ciudad de Crdoba, en adelante EL FRANQUICIADO, se
conviene en celebrar el presente CONTRATO DE FRANQUICIA, el cual prev el derecho de uso de la marca de
indumentaria deportiva "CENTRO SPORT", de propiedad de la empresa, juntamente con el derecho de
licencia.

PRIMERA: EL FRANQUICIANTE declara haber desarrollado un plan y sistema empresarial que incluye
elementos de propiedad industrial para suministrar al pblico un alto estndar de servicio, eficiencia, cortesa
y limpieza, utilizando una identificacin distintiva por medio de estndares, mtodos, conocimientos,
habilidades e informacin relativa al desarrollo y operacin de esta determinada actividad econmica. Este
conjunto de conocimientos e informacin especializada han contribuido a lograr el xito empresarial del
FRANQUICIANTE, lo que ha permitido expandir su sistema a diversos lugares.

SEGUNDA: EL FRANQUICIANTE declara tener el "derecho exclusivo y excluyente" del uso de los nombres
comerciales, marcas y todas las combinaciones, variaciones y adiciones a stos, ya sea independiente o en
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combinacin con otros signos distintivos, utilizados para designar los productos referidos en la clusula
anterior. Dichos signos distintivos se detallan en anexo que se adjunta al presente documento.

TERCERA: EL FRANQUICIADO es una persona interesada en el establecimiento de esta actividad, y se

encuentra interesado en ser autorizado por EL FRANQUICIANTE, para operar este servicio conforme al
sistema desarrollado por ste, lo que involucra tambin la licencia de sus signos distintivos.

CUARTA: por el presente contrato, EL FRANQUICIANTE se obliga a autorizar al FRANQUICIADO el uso del
sistema empresarial referido en la clusula primera en el rea geogrfica que corresponde a la provincia de
Crdoba, Barrio Cerro de las Rosas, lo que implica la licencia de los signos distintivos del negocio, la licencia
del know how de la franquicia y sus concreciones: Manual de operaciones, formacin inicial y continuada, y la
entrega de toda la informacin necesaria, as como capacitacin permanente que coadyuven la satisfactoria
instalacin y operacin del negocio licenciado. En contraprestacin, EL FRANQUICIADO se obliga a pagar AL
FRANQUICIANTE las regalas previstas en el presente contrato.

PLAZO DEL CONTRATO

QUINTA: Las partes convienen fijar un plazo de duracin determinada para el presente contrato, el cual ser
de cinco aos, los mismos que se computarn a partir de la fecha de suscripcin de este documento.

2) INVERSIN ORIGINAL. GASTOS DE INSTALACIN. PAUTAS EDILICIAS.

SEXTA: EL FRANQUICIANTE deja constancia que no le une ninguna relacin laboral o de dependencia con el
FRANQUICIADO. En consecuencia, EL FRANQUICIADO actuar en nombre propio en las relaciones
comerciales que se originen a propsito del presente contrato.
SEPTIMA: Queda convenido que la gestin y administracin del negocio materia del presente contrato
corresponder nica y exclusivamente al FRANQUICIADO, sin perjuicio del respectivo control y fiscalizacin
que tiene derecho EL FRANQUICIANTE.

OCTAVA: En virtud a los derechos licenciados en el presente contrato, EL FRANQUICIADO deber pagar AL
FRANQUICIANTE los siguientes montos no reembolsables:
a. una cuota o derecho de ingreso por acceso al sistema, que involucra la licencia de las marcas registradas y
del mtodo operativo e informacin confidencial, la misma ser de $ 30.000 (pesos treinta mil).
b. Una regala que se determinar en funcin a sus ingresos netos equivalente a los 2,5% mensuales.
Dichos montos debern cancelarse mediante pagos a cuenta mensuales el ltimo da hbil del mes que se
cancela, ntegramente en dinero y en la cuenta corriente N 316-2353879258 del Banco Santander Ro que
EL FRANQUICIANTE ha abierto para tal fin.

FISCALIZACION, CONTABILIDAD Y CONTROL

NOVENA: EL FRANQUICIANTE controlar la calidad de los productos y servicios a travs de una supervisin
regular que realizar dos veces al ao, en los meses de Junio y Diciembre, sin perjuicio, de realizar
inspecciones imprevistas en las que podr asistirse por tcnicos expertos en la materia.

DECIMA: A fin de determinar el importe exacto de las regalas, EL FRANQUICIANTE controlar e

inspeccionar el volumen de los negocios del FRANQUICIADO. En este sentido, EL FRANQUICIADO deber
ajustar su contabilidad a las normas del plan contable proporcionado por EL FRANQUICIANTE, ello sin
perjuicio, de llevar su propia contabilidad.

DECIMA SEGUNDA: Queda expresamente establecido que EL FRANQUICIANTE determinar las condiciones
de la comercializacin o actividad empresarial, horarios, directivas de promocin, realizacin de campaas
promocionales y de difusin.
As mismo, el FRANQUICIANTE seleccionar o aprobar la ubicacin y dimensiones EDILICIAS , as como
comprobar sus condiciones y aptitudes para los fines propios del sistema. As mismo, verificar que est
conforme con el plan estratgico de expansin del sistema, y en este orden, controlar y autorizar los
traslados y nuevas aperturas de establecimientos.

DECIMA TERCERA: el FRANQUICIANTE establecer los precios mximos y mnimos de los productos o
servicios. Las partes convienen que el volumen mnimo de ventas exigido al FRANQUICIADO deber ser no
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menor a $ 30.000 (pesos treinta mil), volumen que se ha determinado en orden al mantenimiento de los
niveles de rentabilidad y el clculo de los mrgenes internos de beneficio.

3) CONTRAPRESTACIN ESTIPULADA A FAVOR DEL FABRICANTE

ASISTENCIA TECNICA

DECIMA CUARTA: EL FRANQUICIADO deber respetar y ceirse a todas las instrucciones contenidas en el
manual de operaciones licenciado por EL FRANQUICIANTE. As mismo deber disponer de los recursos
necesarios para el correcto desarrollo del mtodo empresarial.

DECIMA QUINTA: el FRANQUICIADO slo podr comercializar los productos licenciados en el rea geogrfica
prevista en el presente contrato.

DECIMA SEXTA: El FRANQUICIADO deber mantener en secreto y evitar la divulgacin del mtodo operativo
y las regulaciones contenidas en el Manual.

DECIMA SEPTIMA: EL FRANQUICIADO podr promocionar el negocio en forma diligente, para lo cual har
uso de avisos impresos, promociones, figuracin en guas telefnicas y comerciales, y de cualquier otra
manera apropiada. Dichos mecanismos debern ser autorizados y aprobados por EL FRANQUICIANTE.

DECIMA OCTAVA: EL FRANQUICIADO tiene la obligacin de respetar la imagen del sistema, lo que implica:
- utilizar obligatoriamente las marcas registradas de EL FRANQUICIANTE en el establecimiento, haciendo
figurar en todos los elementos publicitarios y dems materiales de promocin, dichas marcas con los
caractersticos estndares distintivos del sistema, de tal modo, que el negocio sea fcilmente reconocido por el
pblico en general como integrante de la cadena.
- contribuir a la buena reputacin comercial y xito del FRANQUICIANTE a travs del adecuado
mantenimiento del establecimiento.
- respetar los estndares de calidad en la presentacin, administracin y comercializacin que establece el
FRANQUICIANTE.
El no respeto de cualquiera de estas situaciones llevar a la resolucin del contrato y a la demanda
correspondiente por daos y perjuicios.

DECIMO NOVENA: El FRANQUICIADO no podr ceder a un tercero los derechos derivados de este contrato,
sin el previo consentimiento y autorizacin expresa y por escrito del franquiciador.

4) RIESGOS QUE ASUME EL DISTRIBUIDOR

VIGESIMA: EL FRANQUICIADO asume las siguientes responsabilidades, las cuales podrn ser causal de
resolucin del presente contrato:
- no cumplir con el pago de los montos exigidos en el presente contrato en la oportunidad convenida.
- intentar realizar cualquier transferencia a terceras personas sin el consentimiento y autorizacin del
FRANQUICIANTE.
. Revelar o divulgar cualquier informacin confidencial que le haya sido entregada por el FRANQUICIANTE.
- incumplir con alguno de los estndares de calidad, administracin, presentacin, establecidos en el Manual
de Operaciones y en las Reglas y Regulaciones licenciadas.
- No utilizar en la forma sealada en el contrato las marcas registradas y en licencia.
- No contratar y/o mantener vigentes los seguros requeridos por el FRANQUICIANTE.
- Violar la obligacin de no competencia.

VIGESIMA SEGUNDA: al trmino del presente contrato todos los derechos del FRANQUICIADO cesarn de
inmediato, por lo que deber:
- dejar de operar el negocio bajo el sistema y las marcas registradas y en licencia.
- dejar de usar las marcas registradas y en licencia y todo soporte material que contenga dichos signos
distintivos.
- pagar todas las sumas adeudadas al FRANQUICIANTE.
- enviar al FRANQUICIANTE el manuel de operaciones, las reglas y regulaciones, el software y toda la
informacin confidencial licenciada, sin guardar ninguna copia.
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VIGESIMO TERCERA: EL FRANQUICIADO no podr al vencimiento del contrato hacer uso de las marcas
registradas del FRANQUICIANTE ni de la informacin confidencial licenciada.

VIGESIMO CUARTA: EL FRANQUICIADO no podr iniciar ningn negocio dedicado a la misma actividad en el
territorio materia de licencia hasta el transcurso de un ao.

VIGESIMO QUINTA: El FRANQUICIADO ser sometido a una clusula penal compensatoria en caso de que
incumpliera con lo estipulado en las clusulas anteriores, pagando una penalidad ascendente a $15.000
(pesos quince mil) as como deber indemnizar cualquier dao ulterior.

EL FRANQUICIANTE EL FRANQUICIADO
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Mdulo 4. Contratos financieros

Unidad Temtica 7

CONTRATO DE LEASING
a) Aspectos tericos: concepto, caractersticas, partes, utilidad (mnima aproximacin).
b) Aspectos prcticos: anlisis y redaccin de contratos.

CONCEPTO: El leasing o arrendamiento financiero es un producto financiero conformado por un contrato de

arrendamiento con opcin de compra mediante el cual una persona o empresa (arrendatario o usuario)
solicita a un banco, institucin financiera o sociedad de leasing (arrendador) que adquiera la propiedad de un
bien (generalmente maquinaria) para que posteriormente le ceda su uso a cambio del pago de rentas
peridicas (se lo arriende) por un plazo determinado, y en el cual, una vez concluido, se tenga la opcin de
comprarle el bien.

Palabras claves para identificar el contrato en un ejemplo:

- contrato de arrendamiento con opcin de compra
- adquirir la propiedad de un bien (generalmente maquinarias) para usarlas a cambio del pago de una
renta peridica
- por un plazo determinado
- concluido el plazo se tenga la opcin de comprar el bien
- canon

Partes
- arrendatario o usuario: har uso del bien, pagar cuotas peridicas, con opcin de comprar el bien
- arrendador: banco, institucin financiera
- proveedor: empresa a la cual el arrendador le comprar el bien
- canon: monto de la renta que deber pagar el arrendatario

Objeto
El bien del arrendamiento, constituido por maquinaria o equipo

Derechos y obligaciones de las partes

Arrendador:
- exigir pago del precio pactado
- reclamar indemnizacin en caso de resolver el contrato
- inspeccionar la utilizacin del bien
- brindar la opcin de compra

Arrendatario
- exigir la entrega del bien
- ejercitar la opcin de compra antes de finalizar el contrato (pagando todas las cuotas y el valor residual
anticipadamente)
- pagar el precio acordado en el plazo establecido
- utilizar correctamente el bien
- correr con los gastos de conservacin y seguros

Extincin
- Devolucin del bien
- celebrar un nuevo contrato por el pago de una contraprestacin menor
- sustituir el bien por otro ms moderno o adquirir el bien (haciendo efectiva la opcin de compra)
- constitucin en mora del deudor
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CONTRATO DE LEASING FINANCIERO.

En la Ciudad de Buenos Aires, al............................. entre...................................., una entidad financiera de

conformidad con las normas de la ley 21526 (denominado en lo sucesivo "Dador"), representada por sus
mandatarios generales seores: .......................... y ..............................................., conforme Escritura de
Sustitucin de Poder General nmero ..., de fecha ...................., Registro Notarial ......... de Capital
Federal; constituyendo domicilio en .................................... de la Ciudad de Buenos Aires, por una parte, y el
seor .................................... (en adelante denominado el "Tomador"), constituyendo domicilio especial a
todos los efectos del presente en ........................................, Provincia de Buenos Aires y por la otra parte han
resuelto celebrar este contrato de leasing financiero, sujeto a las normas en vigencia de la ley 24441, del
Cdigo Civil y a las estipulaciones especiales de este contrato, que se enuncian a continuacin:

PRIMERA: Objeto: El "Dador" entrega y el "Tomador" recibe de conformidad el bien que se individualiza: 2
(dos) semirremolques volcadores arena y ripio rebajada, con 3 ejes a disco, capacidad 25 m3., con mando
hidrulico, con sistema de freno de seguridad, acople tracto 4x2, con caja de herramientas, con levante
neumtico, con 13 ruedas a disco 8.25 x 22.5" y todos los accesorios STD, chasis nmero ..............................
conforme acta de entrega suscripta por las partes.

El "Tomador" ha solicitado al "Dador" la adquisicin del bien, conforme instrucciones de fecha ..................,
que en fotocopia se agregan como Anexo al presente.

El "Tomador" manifiesta expresamente tener conocimiento y aceptar las caractersticas tcnicas del bien, y las
condiciones de la garanta otorgada por el fabricante, liberando al "Dador" de cualquier responsabilidad al
respecto. El "Dador" no responder en ningn caso por la calidad del bien, ni garantiza en modo alguno su
buen funcionamiento o la utilizacin de la garanta de fbrica.

El "Tomador" libera expresamente al "Dador" de la garanta por vicios redhibitorios, en razn de que ha
seleccionado al fabricante y ha aceptado la calidad del bien.

El bien ser entregado directamente al "Tomador" por el fabricante del equipo en el lugar establecido en la
nota de instrucciones emanada del "Tomador", siendo a cargo de ste los gastos inherentes a tal entrega.

El "Tomador" libera expresamente al "Dador" de cualquier responsabilidad emergente de demoras en la

entrega del bien.

SEGUNDA: Plazo: El plazo del contrato ser de 48 meses, a partir del da de suscripcin del acta de entrega
del bien. En ningn supuesto se entender que hay tcita reconduccin del contrato.

Asimismo, el "Tomador" renuncia a ejercer derecho de arrepentimiento, en razn de que el "Dador" adquiere el
bien exclusivamente a efectos de esta operacin, en virtud de la solicitud expresa suscripta por el "Tomador".

TERCERA: Canon locativo: El canon locativo mensual se fija en la suma de,..

CUARTA: Domicilio de pago: Los cnones se abonarn por perodo mensual adelantado en las oficinas del
"'Dador" sitas en dentro de los cinco primeros das de iniciado cada perodo mensual, o donde el dador
notifique fehacientemente al "Tomador" en el futuro.

QUINTA: Mora: La mora se pacta automtica de pleno derecho, por el mero transcurso del tiempo, sin
necesidad de interpelacin judicial o extrajudicial de ninguna naturaleza. Los montos en mora devengarn
intereses punitorios a la tasa del ............................... desde su vencimiento hasta el da de efectivo pago, si
no resultaran aplicables otras estipulaciones del contrato.

SEPTIMA: Uso y goce del bien: El "Tomador" no quedar desobligado del pago puntual de los cnones
locativos, as como al cumplimiento de cualquier otra obligacin en virtud del contrato, aun en los supuestos
en que se vea imposibilitado del uso y goce del bien por caso fortuito, fuerza mayor o vicio del bien, salvo en
caso de culpa grave del "Dador". En consecuencia, el "Tomador" renuncia a pedir la resolucin del contrato
y/o la reduccin del canon locativo, mientras dure tal imposibilidad.

OCTAVA: Identificacin y uso del bien.

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- Desde la recepcin del bien, el "Tomador" adquiere el derecho a usar y gozar del mismo, conforme su destino
y las estipulaciones del contrato.

El bien ser utilizado nicamente dentro del territorio de la Repblica Argentina. El traslado eventual y
temporario de dicho bien al exterior requerir la autorizacin previa por escrito del "Dador"; supeditada a la
cobertura de los riesgos de transporte, adems de los riesgos previstos en la clusula de seguros.

- El "Tomador" no podr en ningn caso ceder, dar en comodato o subcontratar el uso del bien a terceros,
siendo este uso y goce exclusivo para el "Tomador" y condicin esencial para el mantenimiento de la vigencia
del contrato.

NOVENA: Obligaciones del "Tomador": Sin perjuicio de las obligaciones que se estipulan en otras clusulas
de este contrato y las que le corresponden por su carcter de "Tomador", queda expresamente obligado a:

a) mantener el bien en perfectas condiciones de conservacin para su uso y goce en forma normal, efectuando
y abonando los servicios de reparaciones, mantenimiento y control que surjan de la garanta del fabricante o
indicados por ste;
b) reparar a su exclusivo cargo los deterioros que se produzcan en el bien, aun en los supuestos de fuerza
mayor o caso fortuito, vicios o defectos del bien, independientemente de las acciones a que tenga derecho en
contra del fabricante;
c) reparar a su exclusivo cargo los deterioros que se produzcan en el bien por el normal uso y goce del mismo,
conforme el contrato;
d) reparar a su exclusivo cargo los deterioros que se produzcan en el bien por culpa de sus agentes o
dependientes o terceros, por los cuales deba responder, conforme a derecho;
e) abstenerse de efectuar en el bien cualquier alteracin o reforma, ya sea estructural o no sin mediar
autorizacin previa por escrito del "Dador".

DECIMA: Seguros: El "Tomador" deber contratar un seguro que cubra los riesgos que indique en cada caso
el "Dador", en la compaa que designe el mismo, por el lapso de vigencia del contrato. El "Tomador" se obliga
a abonar el importe correspondiente a las primas y sus renovaciones, si correspondiera, incluyendo el
impuesto al valor agregado o cualquier otro cargo que resulte de aplicacin.

DUODECIMA: Siniestros: El "Tomador" deber comunicar al "Dador" el acaecimiento de cualquier siniestro,

dentro de las 48 horas (cuarenta y ocho horas) de haber ocurrido y asume asimismo la obligacin de
comunicarlo a la compaa de seguros, de conformidad con los plazos estipulados en la pliza y
subsidiariamente en la legislacin aplicable.

La indemnizacin que liquide la compaa de seguros se utilizar en primer trmino a la cancelacin del valor
actual neto de los cnones mensuales a vencer, ms el costo de la opcin de compra descontado a la tasa de
la operacin. El eventual remanente se pondr a disposicin del "Tomador".

DECIMATERCERA: Rescisin. Mora: Sin perjuicio de aplicar intereses punitorios, conforme lo estipulado ut
supra en los supuestos de mora, el "Dador" podr exigir la rescisin del contrato.

DECIMACUARTA: Visitas de inspeccin: El "Dador" tendr derecho a efectuar inspecciones del bien durante
la vigencia del contrato, en los horarios hbiles en que opere el "Tomador", para lo cual informar por escrito
al "Tomador" fecha y hora de la inspeccin prevista.

DECIMAQUINTA: Opcin de compra: De conformidad con el inciso d) del artculo 27 de la ley 24441, el
"Tomador" podr ejercer opcin de compra del bien objeto de este contrato de leasing, a partir del
................................

DECIMASEXTA: Restitucin del bien. Para el supuesto de que el "Tomador" decida no ejercer la opcin de
compra restituir el bien a la finalizacin del contrato o inmediatamente despus de producida la rescisin
por incumplimiento de alguna de las obligaciones a su cargo.

La restitucin del bien se realizar en el lugar que indique el "Dador", libre de gastos de traslado y en buen
estado de conservacin y mantenimiento, salvo los deterioros por accin del tiempo transcurrido.
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Si el "Tomador" no cumpliera con su obligacin de restitucin dentro del quinto da hbil de recibida la
notificacin de rescisin o de la fecha de finalizacin del contrato ser pasible de una multa diaria de dlares
estadounidenses: ............................................. (U$S ), por cada da de demora, adicionndose el
impuesto al valor agregado que corresponda. Todo ello sin perjuicio del derecho del "Dador" a solicitar el
secuestro judicial del bien, con costas a cargo del "Tomador".

Unidad Temtica 8

CONTRATO DE FIDEICOMISO
a) Aspectos tericos: concepto, caractersticas, partes, utilidad (mnima aproximacin).
b) Aspectos prcticos: anlisis y redaccin de contratos.

CONCEPTO: es un contrato por el cual una persona (el fiduciante) transfiere a ttulo de confianza a otra
persona (el fiduciario) uno o ms bienes, que pasan a formar el patrimonio fideicomitido, para que al
vencimiento de un plazo o al cumplimiento de una condicin, ste transmita la finalidad o el resultado
establecido por el primero, a su favor o a favor de un tercero llamado beneficiario o fideicomisario. El
fideicomiso se puede constituir por contrato o testamento.

PARTES:
El fiduciante o fideicomitente, que es quien constituye el fideicomiso, transmitiendo la propiedad del bien o
de los bienes al fiduciario, para que cumpla la finalidad especfica del fideicomiso.
El fiduciario, que es quien recibe los bienes transferidos por el fiduciante, y puede ser una persona fsica o
jurdica, pblica o privada, nacional o extranjera.
El beneficiario, quien es aqul en cuyo favor se ejerce la administracin de los bienes fideicomitidos. Puede
ser una persona fsica o jurdica, y puede no existir al momento del contrato o testamento, siempre que
consten los datos que permitan su individualizacin futura. Se puede designar ms de un beneficiario y
beneficiarios sustitutos. Si el beneficiario no llegara a existir, no acepta, o renuncia, el beneficiario ser el
fideicomisario, y en defecto de ste ser el fiduciante.
El fideicomisario, quien recibe los bienes fideicomitidos una vez extinguido el fideicomiso por cumplimiento
del plazo o la condicin. Los bienes fideicomitidos son aquellos transferidos al fiduciario, y forman la
propiedad fiduciaria. Este patrimonio fideicomitido constituye un patrimonio separado del patrimonio del
fiduciario y del fiduciante.

Palabras claves para identificar el contrato en un ejemplo:

- transferir a ttulo de confianza (administracin) del patrimonio
- vencimiento de un plazo cumplir una condicin
- a favor de un beneficiario

Objeto
Bienes inmuebles, muebles, registrables o no, dinero, ttulos valores (siempre que se puedan individualizar)

Derechos y obligaciones de las partes

Fiduciante
- designar uno o ms fiduciarios
- remunerar al fiduciario
- reembolsar los gastos efectuados por este en ocasin del encargo

Fiduciario
- todas las facultades relativas al dominio y administracin de la cosa
- puede usar y disponer, pero no puede apropiarse de los frutos (lograr el fin del contrato)
- administrar en la forma establecida relacionada con la conservacin material y jurdica
- efectuar mejoras y reparaciones necesarias para mantener el bien, contratar seguros, pagar los tributos que
graven la cosa
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- mantener esos bienes separados de los propios

- rendir cuentas sobre las gestiones
- presentar informes fidedignos
- transferir los bienes al beneficiario de acuerdo con lo convenido

Beneficiario
- exigir al fiduciario el cumplimiento del fideicomiso
- ejercer todas las acciones de responsabilidad por incumplimiento y exigir acciones conservatorias
- impugnar los actos realizados por el fiduciario en contra de las instrucciones del fiduciante
- obtener la propiedad una vez concluido el fideicomiso

Extincin
- por revocacin judicial
- incumplimiento de sus obligaciones
- muerte o incapacidad declarada judicialmente
- quiebra o liquidacin
- renuncia

MODELO DE CONTRATO DE FIDEICOMISO

Entre los suscritos a saber, _____________________, mayor de edad, domiciliado en la ciudad de Bogot D.C.,
identificado con la cdula de ciudadana nmero _______________ expedida en _________________, actuando en
su calidad de Representante Legal de FIDUCIARIA COLPATRIA S.A., sociedad de servicios financieros
legalmente constituida, con domicilio en la ciudad de Buenos Aires, segn consta en el certificado de
existencia y representacin legal, quien en adelante y para todos los efectos se denominar EL FIDUCIARIO,
de una parte y de la otra, _______________, mayor de edad, domiciliado en la ciudad de ______________,
identificado con la cdula de ciudadana nmero _______________ expedida en ___________, actuando en su
calidad de Representante Legal de __________________ sociedad comercial constituida mediante escritura
pblica nmero _________________(____________) otorgada el ______________(______) de ___________________ de
______________(__________) en la Notara _________ (_______) del crculo de ____________, tal como consta en el
certificado de existencia y representacin legal expedido por la Cmara de Comercio de _______________, quien
en adelante y para todos los efectos se denominar EL FIDEICOMITENTE y manifestaron que han decidido
celebrar un contrato de Encargo Fiduciario Irrevocable, el cual se regir por las siguientes clusulas y en lo
no previsto en ellas, por las normas que regulen la materia, efectuadas las siguientes consideraciones
preliminares:

OBJETO.- El presente contrato de Encargo Fiduciario Irrevocable se celebra con el objeto que EL
FIDEICOMITENTE entregue a EL FIDUCIARIO para su administracin recursos con el fin de que EL
FIDUCIARIO: (i) los invierta en la Cartera Colectiva ____________, administrada por _________________, y (ii)
Realice operaciones de inversin que correspondan a ttulos desmaterializados en DCV y DECEVAL, de
acuerdo con las condiciones de negociacin impartidas por el Fideicomitente (iii) Transfiera al
FIDEICOMITENTE o a quien ste indique segn solicitud escrita del mismo, los recursos administrados en el
presente encargo fiduciario.
IRREVOCABILIDAD.- El encargo que en virtud de este contrato le confiere EL FIDEICOMITENTE a EL
FIDUCIARIO tiene el carcter de irrevocable.
DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL FIDUCIARIO.- Por la firma del presente contrato EL FIDUCIARIO
adquiere los siguientes derechos y asume las siguientes obligaciones:
A. DERECHOS:
1. Recibir el pago de las sumas a que tenga derecho por concepto de comisin fiduciaria.
2. Celebrar todos los actos y contratos que considere convenientes para el desarrollo del encargo fiduciario.
3. Los dems establecidos por la ley y el presente contrato.
B. OBLIGACIONES:
1. Realizar de manera diligente todos los actos necesarios para la completa ejecucin del objeto del presente
contrato, conforme a las instrucciones aqu contenidas.
2. Cumplir con las obligaciones consagradas en el presente contrato fiduciario.
3. Respetar en la ejecucin de la Fiducia los trminos de las facultades recibidas, siendo entendido que en
caso de duda, le corresponde absolverla guindose por la equidad, y actuando siempre conforme a la debida
diligencia para alcanzar la finalidad del contrato.
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4. Solicitar instrucciones al Superintendente Financiero cuando tenga fundadas dudas acerca de la

naturaleza y el alcance de sus obligaciones, o deba apartarse de las instrucciones contenidas en el presente
contrato, cuando as lo exijan las circunstancias.
5. Rendir cuentas comprobadas de su gestin a EL FIDEICOMITENTE, cada seis (6) meses y al momento de
finalizar el presente encargo fiduciario.
6. Celebrar los dems actos y contratos requeridos para el cumplimiento de la finalidad perseguida con el
presente encargo.
DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL FIDEICOMITENTE.- Por la firma del presente contrato EL
FIDEICOMITENTE adquiere los siguientes derechos y asume las siguientes obligaciones:
A. DERECHOS:
1. A recibir la rendicin de cuentas en los trminos establecidos en el presente documento.
2. A recibir los recursos administrados en el presente encargo fiduciario indicar a quien desea sean
transferidos.
OBLIGACIONES:
1. Prestar toda su colaboracin a EL FIDUCIARIO para el cumplimiento de los fines del presente contrato.
2. Suministrar y actualizar por lo menos una vez al ao toda la informacin que requiera EL FIDUCIARIO
relacionada con la prevencin del lavado de activos.
3. Reembolsar al FIDUCIARIO todos los gastos, incluyendo honorarios, gastos de asesora legal o de otra
ndole que razonablemente sean necesarios y en los que se incurra en atencin a la investigacin y
preparacin de la defensa a que haya lugar debido a posibles reclamos, demandas, o cualquier tipo de accin
o trmite legal o administrativo que surja y al cual deba comparecer EL FIDUCIARIO.
4. Todas las dems que se requieran para el cabal desarrollo de este contrato.
REMUNERACION DEL FIDUCIARIO.- Por su gestin EL FIDUCIARIO recibir como retribucin a ttulo de
comisin las siguientes sumas:
a) La suma de _________________ PESOS MONEDA CORRIENTE ($ __________,00 M/CTE.) por la
estructuracin del negocio. Esta suma se cobrar una sola vez pagadera a la firma del presente contrato.
b) La suma equivalente a ________________ SALARIOS MINIMOS LEGALES MENSUALES VIGENTES (___
SMLMV), por cada mes de duracin del presente contrato, pagaderos mes vencido dentro de los cinco (5)
primeros das hbiles de cada mes. La comisin anterior no incluye el IVA estipulado por la ley para este tipo
de operaciones (16%).
GASTOS DEL ENCARGO FIDUCIARIO.- Se consideran como gastos del encargo fiduciario los siguientes:
1. La remuneracin por la gestin de EL FIDUCIARIO pactada en la clusula sexta del presente contrato.
2. Gastos fiscales y parafiscales y dems gastos que se generen sobre los recursos depositados en el encargo
fiduciario de acuerdo a los trminos estipulados en el presente contrato para el efecto.
3. Gastos generados con la constitucin, modificacin, ejecucin, terminacin y liquidacin del presente
contrato, as como los dems actos y contratos que celebre EL FIDUCIARIO en cumplimiento de lo establecido
en este documento.
4. Gastos en los que deba incurrir EL FIDUCIARIO para la defensa y conservacin del encargo fiduciario y
para la diligente ejecucin del presente contrato.
DURACION.- La duracin del presente contrato ser hasta de ___________(_) meses contados a partir de la
fecha de suscripcin del presente contrato fiduciario, prorrogables sucesivamente de mutuo acuerdo entre las
partes por periodos de ___________(_) meses.
RENDICION DE CUENTAS.- EL FIDUCIARIO deber rendir cuentas de su gestin a EL FIDEICOMITENTE
cada seis (6) meses.
TERMINACION ANTICIPADA.- El presente contrato podr terminar antes de finalizar el termino de duracin
inicial o de sus prorrogas por las causales legales a que haya lugar.
La terminacin anticipada a la que se ha hecho referencia, en ningn caso implicar incumplimiento o
comprometer la responsabilidad de EL FIDUCIARIO, ni generar indemnizacin a favor de EL
FIDEICOMITENTE salvo que EL FIDUCIARIO viole la responsabilidad a que lo somete la ley.