Sunteți pe pagina 1din 8

ZCP C2 Zon construit protejat

Zona Central situat n afara Incintei


Fortificate

SECIUNEA 1. CARACTERUL ZONEI

ZCP C2 - Zona Central situat n afara Incintei Fortificate e parte a zonei centrale a
municipiului, suprapus peste dezvoltrile urbane (n general datnd din secolul al XIX-lea) din jurul
incintei fortificate i peste redezvoltrile realizate n spiritul urbanismului celei de a doua jumti a
secolului al XIX-lea, dup vnzarea i demolarea (parial) a fortificaiilor. E o component a
Ansamblului urban "Centrul istoric al municipiului Cluj-Napoca" clasat n Lista Monumentelor
Istorice cu codul CJ-II-a-A-07244.

Zona se remarc printr-o structur funcional complex i atractiv, de tip central,


caracterizat de mixajul ntre diversitatea de activiti de interes general, cu acces public, situate la
parter i locuirea de tip colectiv situat la nivelele superioare ale imobilelor multifuncionale. Alturi de
acestea sunt prezente, ocupnd imobile monofuncionale, majoritatea instituiilor publice i de interes
public importante ale oraului. Tesutul urban e marcat de suprapunerea peste structura urban
preexistent a formulelor i caracterului urbanismului celei de a doua jumti a secolului al XIX-lea.
Datorit conjuncturilor istorice gradul de finisare urban n spiritul regulii dominante, impuse prin
efectul succesivelor Regulamente de Construire e neuniform. Parcelarul e n general neuniform,
regsindu-se parcele cu fronturi nguste spre strad (n general de 10-18 m) i adncimi variabile,
ocupate de cldiri aparinnd tipologiei tradiionale, n form de L, cu ganguri de acces n curile
interioare dar i parcele cu deschideri importante spre spaiul public (20 50 m), rezultat al
restructurrii n spiritul formulelor moderne ale sfritului de secol XIX, ocupate de cldiri cu tipologii
specifice acestei epoci. Organizarea urbanistic e de tip nchis, cu imobile situate n aliniament.
Structura urban relev un grad ridicat de difereniere, rezultat al evoluiei istorice.
E o zon construit protejat datorit valorilor urbanistice i arhitecturale pe care le
nglobeaz. In cadrul ei se afl numeroase cldiri monument istoric clasate sau propuse spre clasare
individual prin prezentul PUG n Lista Monumentelor Istorice.

A. CONDIIONRI PRIMARE

Pentru reglementarea detaliat a ZCP C2 - Zona Central situat n afara Incintei


Fortificate se va elabora PUZ pentru Zone Construite Protejate (PUZCP) i RLU aferent, n
conformitate cu Metodologia de elaborare i coninutul - cadru al documentaiilor de urbanism pentru
zone construite protejate.
Teritoriul de studiu al PUZCP este ZCP C2 - Zona Central situat n afara Incintei
Fortificate. Se admite elaborarea etapizat a PUZCP, caz n care teritoriul minim abordat va fi
determinat prin consultarea CTATU i a Comisiei Regionale a Monumentelor Istorice.
Tema de proiectare pentru elaborarea PUZCP ZCP C2 - Zona Central situat n afara
Incintei Fortificate (integral sau etapizat dup cum s-a artat mai sus) va fi avizat n prealabil de
CTATU i de Comisia Zonal a Monumentelor Istorice.

Pn la aprobarea PUZCP autorizarea lucrrilor de construire / desfiinare se va face pe baza


prezentului Regulament, cu avizul Comisiei Regionale a Monumentelor Istorice.
Nu sunt acceptate derogri de la prezentul regulament. Reglementri diferite privind utilizarea
terenului, regimul de construire, amplasarea cldirilor fa de aliniament, relaiile fa de limitele
laterale sau posterioare ale parcelei, nlimea cldirilor, coeficientul de utilizare a terenului, procentul
de ocupare a terenului se pot institui numai prin PUZCP aprobat conform legii.

Cldirile din interiorul zonei au fost clasificate n trei categorii i marcate ca atare n plana 3.2.
Reglementri Urbanistice Uniti Teritoriale de Referin i n Anexa 5 a prezentului regulament, n
conformitate cu Studiul de Fundamentare privind Delimitarea Zonelor Protejate aferent prezentului
PUG:
- 1 - cldiri monument istoric, clasate ca atare n Lista Monumentelor Istorice republicat n
anul 2010 interveniile asupra acestora se vor realiza n regim specific

PUG Cluj-Napoca Regulament local de urbanism ZCP C2 pag. 1/8


- 1A - cldiri echivalente ca valoare monumentelor istorice, ce ar putea fi clasate ca
monument istoric interveniile asupra acestora se vor realiza n regim specific
monumentelor istorice
- 2 - cldiri cu valoare artistic ambiental pentru aceast categorie e interzis desfiinarea
total sau parial, modificarea expresiei arhitecturale, alterarea elementelor arhitecturale
caracteristice
- 3 - cldiri neutre pentru care e acceptabil restructurarea total sau parial

Interveniile vor urmri conservarea coerenei ansamblului i ridicarea gradului de finisare


urban, restaurarea, conservarea i deparazitarea fondului construit valoros.
Orice lucrare / intervenie viznd fondul construit sau amenajat din interiorul zonei protejate
va fi supus autorizrii, cu excepia aceleia de rezugrvire a faadelor n aceeai culoare i cu acelai
material, fr modificarea / afectarea modenaturii acestora, pentru care se va obine n prealabil
avizul Comisiei Regionale a Monumentelor Istorice. Aceasta poate cere schimbarea culorii, a
materialului, sau reabilitarea / refacerea modenaturii faadei.
Inerveniile se vor realiza pe baza unui studiu care privete o parcel ntreag n neles
urban. Se pot interzice anumite intervenii care nu vizeaz ntreg imobilul / corpul de cldire: extinderi,
mansardri, modificri diverse, reabilitri - nlocuiri de ferestre, deschideri de goluri, tencuiri i
zugrviri pariale etc. Mansardarea cldirilor monument istoric sau cu valoare ambiental nu este
acceptabil n toate cazurile, fiind condiionat de structura i valoarea arpantei, de vizibilitatea din
spaiul public, de accesibilitatea nivelului podului etc.
Autorizarea lucrrilor de extindere/mansardare a corpurilor de cldire este admisibil doar n
situaia n care starea structurii de rezisten i a finisajelor, a nivelului de ntreinere a acestora sunt
conforme legislaiei n vigoare Codul Civil, Ordonana nr. 21/2002 privind gospodrirea localitilor
urbane i rurale, Legea 153/2011 privind msuri de cretere a calitii arhitectural-ambientale a
cldirilor.
n caz contrar, autorizarea lucrrilor mai sus menionate este condiionat de reabilitarea, n
prealabil sau concomitent cu acestea, a imobilului. Reabilitarea va include cel puin lucrrile necesare
privind structura de rezisten, faadele (atice i cornie, modenatur, tencuieli, zugrveli, tmplrie,
sistem de evacuare a apelor pluviale), spaiile comune (ganguri, case de scar, cursive, curi etc).

Reciclarea integral a fondului construit poate viza numai parcelele / corpurile marcate ca
atare n plana 3.2. Reglementri Urbanistice Uniti Teritoriale de Referin.
Nu se admit intervenii care permanentizeaz corpurile parazitare (reparaii capitale, extinderi
etc).

Interveniile asupra domeniului public vor ine cont de caracterul istoric al acestuia i vor fi
supuse spre avizare Comisiei Zonale a Monumentelor Istorice i autorizrii.
Nu se admite publicitatea comercial n zon.
Firmele anun o activitate comercial i nu pot fi transformate n publicitate de produs sau
brand.
Exist cldiri care prin conformaia lor nu pot primi firme pe faadele principale.
Se accept publicitatea temporar pentru evenimente importante care privesc comunitatea
(campanii electorale, festivaluri, evenimente culturale majore).

B. SERVITUTI PENTRU OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLIC AFLATE N ZON, ALTE


RESTRICTII

Se vor aplica n mod obligatoriu servituile generate de obiectivele de utilitate public precum
i celelalte restricii, aa cum sunt ele evideniate n PUG - plana 3.2. Reglementri Urbanistice
Uniti Teritoriale de Referin i n RLU Cap. 2 Terenuri i Zone cu Regim Special i Cap. 3 -
Condiii Generale Privitoare la Construcii.

Servitui de utilitate public:


Pentru trama stradal pn la nivel de colectoare se vor aplica servituile aa cum sunt ele
marcate n PUG (a se vedea plana 3.2. Reglementri Urbanistice Uniti Teritoriale de Referin)
Prin PUZCP se vor stabili locaii concrete pentru obiectivele de utilitate public i servituile de
utilitate public aferente, conform programului urbanistic stabilit prin Avizul de Oportunitate (Avizul
Arhitectului ef).

PUG Cluj-Napoca Regulament local de urbanism ZCP C2 pag. 2/8


C. REGLEMENTRI PENTRU SPATIUL PUBLIC

Amenajarea i utilizarea spaiului public se va face cu respectarea reglementrilor cuprinse n


Anexa 4 i a reglementrilor de mai jos.
Procesul de reabilitare i modernizare a spaiului public se va desfura numai pe baz de
proiecte complexe de specialitate ce vor viza ameliorarea imaginii urbane n concordan cu
caracterul acestuia, dezvoltarea cu prioritate a deplasrilor pietonale i a spaiilor destinate acestora,
a modalitilor de deplasare velo, reglementarea circulaiei autovehiculelor i a parcrii, organizarea
mobilierului urban i a vegetaiei. Acestea vor fi supuse avizrii de CTATU i de Comisia Regional a
Monumentelor Istorice.
Pieele / piaetele vor fi organizate ca spaii pietonale, traficul motorizat putnd ocupa
maximum dou laturi.
Spaiile verzi, de tipul scuarurilor sau grdinilor vor avea acces public nelimitat.
Mobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urban a spaiilor publice
din ntregul ansamblu protejat.
Cablurile electrice i de comunicaii se vor introduce n subteran, ca i toate celelalte reele
edilitare.

SECIUNEA 2. UTILIZARE FUNCIONAL

Structura funcional mixt include locuire colectiv, funciuni administrative, de administrarea


afacerilor, financiar-bancare, comerciale (teriare), de cult, culturale, de nvmnt, de sntate cu
caracter ambulatoriu, de loisir public, de turism etc n conformitate cu lista utilizrilor / activitilor
corespunztoare fiecrei categorii de funciuni, din Anexa 1 la prezentul Regulament. Locuirea va
ocupa ntre 30 i 70% din suprafaa construit desfurat total (raportul optim ntre locuire i
celelalte activiti ar fi de 1:1). Parterele spre principalele spaii publice vor avea funciuni de interes
pentru public.

1. UTILIZRI ADMISE

Imobile cu funciune mixt cuprinznd:


(a) activiti de interes i cu acces public (administrative, administrarea afacerilor, servicii
financiar-bancare, comer alimentar i nealimentar cu suprafaa de vnzare de maximum
300 mp/unitate, alimentaie public, servicii de tip teriar, servicii aferente locuirii,
culturale, de asisten medical ambulatorie - cabinete pentru medici de familie, medici
specialiti, medici stomatologi cu suprafaa de maximum 150 mp/unitate), dispuse la
parter i eventual subsol, respectiv la parter i eventual subsol i primul etaj n cazul
cldirilor cu mai mult de dou nivele supraterane. Acestea vor ocupa n mod obligatoriu,
la parter, ntregul front disponibil spre spaiul public, cu excepia accesului n imobil / pe
parcel.
(b) locuine colective / semicolective la nivelele superioare i eventual la parter, cu excepia
frontului spre spaiul public. Locuinele vor ocupa minimum 30% din suprafaa util total.

In cazul prezenei locuirii, curile imobilelor vor fi nchise accesului nerezidenilor, celelalte
activiti vor fi accesibile doar din spaiul public.

Imobile monofuncionale
(a) instituii publice i de interes public (administrative - publice, culturale, de nvmnt
etc)
(b) administrative (sedii de firm, administrarea afacerilor, servicii financiar-bancare etc)
(c) turistice (hoteluri, vile turistice etc).

2. UTILIZRI ADMISE CU CONDIIONRI

Conversia funcional n cazul locuinelor situate la parterul cldirilor existente cu condiia


asigurrii accesului direct din spaiul public. Diferena de nivel ntre strad i intrare va fi de maximum
o treapt. Eventuale diferene de nivel pn la cota parterului pot fi preluate doar n interior.
Admisibilitatea deschiderii unui acces pe o faad nu e garantat, fiind determinat de configuraia i
arhitectura cldirii. Pentru activiti cu acces public limitat (birouri etc) se admite accesul din gang sau,

PUG Cluj-Napoca Regulament local de urbanism ZCP C2 pag. 3/8


dac locuirea nu e prezent pe parcel, din curtea imobilului.
Elemente aferente infrastructurii tehnico-edilitare, cu condiia amplasrii acestora n subteran
sau n afara spaiului public.
Instalaii exterioare (de climatizare, de nclzire, pompe de cldur etc) cu condiia ca n
funcionare acestea s produc un nivel de zgomot care s fie inaudibil la nivelul ferestrelor vecinilor.
Garaje publice sub i supraterane n cldiri dedicate cu urmtoarele condiii:
(a) s nu ocupe frontul spre spaiul public (s fie amplasate n interiorul parcelei, n
spatele unui tract dedicat altor funciuni)
(b) accesul autovehiculelor s se realizeze din strzi cu trafic redus i s fie organizat
astfel nct s nu perturbe traficul aoto i pietonal
Garaje private pe parcelele curente cu urmtoarele condiii:
(a) s fie nglobate n corpurile de cldire
(b) s nu aib acces direct din spaiul public
Activiti de tip teriar ale locatarilor desfurate n interiorul locuinelor, fr ca acest fapt s
implice o conversie funcional servicii profesionale sau manufacturiere, conform Anexei 1 la
prezentul regulament, prestate numai de proprietari / ocupani, cu urmtoarele condiii:
(a) s se desfoare n apartamentul n cauz n paralel cu funciunea de locuire
(b) suprafaa util ocupat de acestea s nu depeasc 50 mp
(c) s implice maximum 5 persoane
(d) s aib acces public limitat (ocazional)
(e) s nu produc poluare fonic, chimic sau vizual
(f) activitatea (inclusiv depozitarea) s se desfoare numai n interiorul locuinei

3. UTILIZRI INTERZISE

Cldiri monofuncionale destinate comerului en gros i en detail.


Reparaia capital, restructurarea, amplificarea (mansardarea, etajarea, extinderea n plan) n
orice scop a cldirilor provizorii sau parazitare, identificate ca atare prin PUZCP sau studiul istoric.
Comer i alimentaie public practicate prin vitrine / ferestre.
Garaje n cldiri provizorii sau permanente independente amplasate n interiorul parcelelor.
Orice tip de construcii provizorii, cu excepia ediculelor parte a amenajrii peisagere a
curilor.
Instalaii / utilaje exterioare, montate pe faadele imobilelor.
Elemente supraterane independente ale infrastructurii tehnico-edilitare dispuse pe spaiul
public.
Parcaje la sol n curile imobilelor ce includ i funciunea de locuire.
Publicitatea comercial realizat prin amplasarea de materiale publicitare de orice natur pe
imobile - faade, calcane, acoperiuri, terase - sau pe mprejmuiri.
Orice utilizri, altele dect cele admise la punctul 1 i punctul 2.

Lucrri de terasament i sistematizare vertical de natur s afecteze amenajrile din spaiile


publice sau de pe parcelele adiacente.

SECIUNEA 3. CONDIII DE AMPLASARE, ECHIPARE I CONFIGURARE A CLDIRILOR

4. CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEE, FORME, DIMENSIUNI

Se interzic operaiunile de modificare a parcelarului istoric (unificare sau divizare a


parcelelor), cu excepia cazurilor n care se revine la o situaie iniial sau anterioar considerat
favorabil esutului urban.
In toate cazurile se va lua n considerare parcela n neles urban, indiferent de forma n care
proprietatea asupra acesteia e divizat ntre deintori.

5. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE ALINIAMENT

Cldirile se vor amplasa in aliniament, n front continuu (nchis). Aliniamentul existent se va


conserva, cu excepia situaiilor n care la limita ntre dou parcele exist un decalaj, caz n care se va
proceda la o corecie prin retragerea cldirii mai avansate pn la nivelul colurilor parcelelor
adiacente, realizndu-se astfel o realiniere local.

PUG Cluj-Napoca Regulament local de urbanism ZCP C2 pag. 4/8


Prin excepie, n situaiile n care frontul deschis constituie o specificitate local, se va
conserva acest mod de construire. Asemenea situaii vor fi reglementate prin PUZCP. Pn la
realizarea acestuia, aceste cazuri se vor reglementa prin PUD ce vor avea la baz un studiu istoric
dezvoltat pe o suprafa relevant.

6. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE LIMITELE LATERALE I POSTERIOARE ALE


PARCELELOR

Conformarea cldirilor pe parcel va fi determinat de contextul generat de cadrul construit


adiacent. Principiul const n acoperirea calcanelor existente i respectiv contrapunerea de curi n
dreptul celor de pe parcelele vecine. Regula se aplic att pe limitele laterale ct i pe cele
posterioare de proprietate. Nu vor fi luate n considerare corpurile de cldire parazitare, identificate ca
atare prin studiul istoric aferent PUD.
Cldirile se vor dezvolta ntre limitele laterale ale parcelelor, pe o adncime de maximum 15
m de la aliniament. Se admite i dezvoltarea n adncime de-a lungul uneia din laturi, dup tipologia
tradiional n form de L, cu condiia ca pe parcela nvecinat s existe de asemenea un calcan.
In situaiile n care limea frontului la strad i contextul o permit, se admite dezvoltarea n adncime
de-a lungul ambelor laturi, aplicndu-se tipologii precum U , C , T , O etc.
Calcanele vor constitui limite de compartiment de incendiu i vor fi conformate conform
normelor specifice.
Dac adiacent limitelor laterale sau posterioar ale parcelei imobilul (imobilele) vecin dispune
de o curte interioar, pe parcela ce face obiectul reconstruciei / restructurrii se va conforma de
asemenea o curte dispus strict n fata celei (celor) vecine, cu lungimea cel puin egal cu aceasta i
cu o retragere fa de limita de proprietate de cel puin jumtate din nlimea la corni dar nu mai
puin de 4,50 m. In plus, n dreptul calcanelor sau a curilor de lumin nvecinate se pot amplasa curi
de lumin cu lungimea de minimum 3,5 m i adncimea de minimum 2 m, dac spre acestea nu se
deschid spaii de locuit sau care adpostesc activiti ce necesit lumin natural.

7. AMPLASAREA CLDIRILOR UNELE FA DE ALTELE PE ACEEAI PARCEL

In cazul curilor interioare neadiacente limitelor laterale de proprietate, nchise pe trei sau
patru laturi, ntre faadele interioare paralele se va asigura o distan minim egal cu jumtate din
nlimea acestora, dar nu mai puin de 6 m (sunt admise configuraii n retrageri transversale
succesive, cu condiia ndeplinirii la orice nivel a relaiei menionate).
In cazul coexistenei pe aceeai parcel a dou corpuri de cldire, ntre faadele paralele ale
acestora se va asigura aceeai relaie.

8. CIRCULAII I ACCESE

Autorizarea executrii construciilor este permis numai dac exist posibiliti de acces la
drumurile publice, direct sau prin servitute.
Pentru cldirile existente / parial restructurate se vor conserva accesele actuale. Accesul
carosabil pe parcel nu e obligatoriu n condiiile n care normele de securitate la incendiu nu o
impun. Gangurile desfiinate (parazitate) se vor redeschide i dedica, de regul, rolului iniial.
Pentru cldirile noi se vor prevedea accese pietonale i carosabile de acces la garaje,
conform normelor.
Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului i autorizaiei speciale de
construire, eliberate de administratorul acestora.
Pentru amenajrile curilor cu rol pietonal i carosabile din interiorul parcelelor se recomand
utilizarea nvelitorilor permeabile.

9. STAIONAREA AUTOVEHICULELOR

Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei 2 la prezentul regulament, cu


aplicarea unei diminuri cu 50% pentru toate tipurile de activiti admise, cu excepia locuirii. Atunci
cnd se prevd funciuni diferite n interiorul aceleiai parcele, necesarul de parcaje va fi determinat
prin nsumarea numrului de parcaje necesar fiecrei funciuni n parte.
Pentru parcelele integral restructurate (demolarea complet a cldirilor existente i
construcia unora noi), n cadrul acestora se va realiza n mod obligatoriu numrul de garaje necesar.

PUG Cluj-Napoca Regulament local de urbanism ZCP C2 pag. 5/8


Pentru parcelele parial restructurate (schimbri de destinaie, demolri pariale, extinderi,
mansardri, adiionare de noi corpuri de cldire etc), n cazul imposibilitii tehnice de realizare n
condiii rezonabile a numrului necesar de locuri de parcare, se va elabora un PUD prin care se va
determina numrul de parcaje / garaje posibil a fi realizate n locaia respectiv, funcie de
accesibilitate i configuraia local. In acest caz, autorizarea interveniei va fi condiionat astfel:
(a) pentru locuinele existente ce fac obiectul restructurrii / extinderii sau pentru cele nou create
se vor repartiza cu prioritate garajele posibil a fi realizate pe parcel. Diferena va putea fi
compensat prin abonamente la parcrile publice, situate ntr-un perimetru de 100 m de la
locaia respectiv.
(b) pentru celelalte tipuri de activiti admise e posibil acoperirea diferenei de locuri de parcare
prin realizarea i deinerea acestora n proprietate sau concesiune pe durata existenei
construciei, pe o alt parcel, situat la o distan de maximum 250 m. Alternativ,
Administraia Public Local poate accepta, ca o facilitate, la cererea proprietarului imobilului,
o procedur de compensare financiar din partea acestuia (spre exemplu echivalent cu
costul mediu estimat al construiriii unui numr echivalent de parcaje publice n cldiri
dedicate, fr dobndeirea unui drept privilegiat de utilizare). Procedura va fi reglementat
prin Hotrre a Consiliului Local.
Parcarea autovehiculelor se va face numai n garaje amenajate n cadrul corpurilor de cldire
existente sau propuse n cadrul unui proces de restructurare.
Nu se admite staionarea autovehiculelor n curile cldirilor.

10. NLIMEA MAXIM ADMIS A CLDIRILOR

Cldirile se vor alinia la o corni situat la Inlimea de 16,5 m de la nivelul trotuarului. O


variaie de 0,50 m este admisibil. In plus se vor aplica cumulativ urmtoarele criterii:
(a) regimul de nlime va fi (1-3S)+P+3+M; (1-3S)+P+3+1R.
(b) Se admit nivele pariale (supante, mezanine) cu condiia ncadrrii n nlimea la corni
reglementat.
(c) corpurile de cldire situate n interiorul parcelei se vor ncadra n nlimea maxim la corni
admis pe strada respectiv, chiar dac corpul din aliniament are un regim de nlime diferit.

11. ASPECTUL EXTERIOR AL CLDIRILOR

Autorizarea executrii construciilor este permis numai dac aspectul lor exterior nu
contravine funciunii acestora, caracterului zonei (HG 525/1996, Art. 32) aa cum a fost el descris n
preambul i peisajului urban.
Autorizarea executrii construciilor care, prin conformare, volumetrie i aspect exterior, intr
n contradicie cu aspectul general al zonei i depreciaz valorile general acceptate ale urbanismului
i arhitecturii, este interzis. (HG 525/1996, Art. 32).

Cldiri noi
Arhitectura acestora va fi de factur modern i va exprima caracterul programului (imobile cu
funciune mix, imlicnd locuirea la nivelele superioare). Se interzice realizarea de pastie
arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice.
Volumetria se va conforma tipologiilor specifice oraului istoric.
Acoperiurile vor avea arpante cu forme simple, n dou sau patru ape, cu pante egale i
constante ce se vor ncadra ntre 35 i 60 funcie de contextul local. Nu se admit lucarne, acestea
o o

nefiind specifice zonei, pentru luminarea spaiilor spaiilor din mansarde se vor folosi ferestre de
acoperi. Corniele vor fi de tip urban.
Raportul plin-gol al faadelor va fi apropiat de cel predominant n zon. Elementele n relief
ale faadelor (bow window-uri, balcoane etc) se vor integra formal n tipologiile existente.
Materialele de finisaj vor fi cele specifice zonei igl ceramic, n mod excepional tabl lis
fluit de culoare gri pentru acoperie, tencuieli lise pentru faade, placaje din piatr de calcar sau
tencuieli pentru socluri i alte elemente arhitecturale. Pentru tmplrii (ui i ferestre) se va folosi
exclusiv lemnul, cu excepia celor aparinnd spaiilor comerciale de la parter, pentru care sunt
acceptabile formule moderne, high tech sticl, oel etc.
Culorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale, specifice. Se interzice folosirea
culorilor saturate, stridente, la toate elementele construciei.

PUG Cluj-Napoca Regulament local de urbanism ZCP C2 pag. 6/8


Cldiri existente
Interveniile asupra acestora se vor realiza n regim de restaurare, numai pe baz de proiecte
detaliate fundamentate pe studii istorice i investigaii complexe asupra construciilor, avizate i
autorizate conform legii.
Se vor folosi materiale i tehnici adecvate, de regul cele tradiionale.

In cazul interveniilor viznd reparaia, reabilitarea, restaurarea corpurilor existente:


Se va conserva expresia arhitectural i modenatura faadelor acestora cu excepia cazurilor
n care se revine la o situaie iniial sau anterioar considerat favorabil.
Se interzice eliminarea decoraiilor specifice (ancadramente, cornie, bruri, colonete, pilatri,
etc). Reabilitarea termic nu poate constitui un pretext pentru eludarea acestei reglementri, n unele
cazuri aceasta putnd implica tehnologii i materiale speciale.
Tmplriile istorice se vor conseva prin restaurare. In mod excepional, cnd acest lucru nu
mai este posibil, se vor nlocui cu copii cu aspect identic cu originalele, reproducndu-se toate
detaliile i decoraiile. Prin excepie, la spaiile comerciale de la parter sunt acceptabile formule
moderne, high tech sticl, oel etc.
Invelitorile acoperielor vor fi din igl ceramic de culoare natural. In situaiile n care
nvelitoarea e din tabl fluit i structura arpantei nu are capacitatea portant pentru a susine igla,
se admite refacerea acesteia cu tabl lis fluit de zinc, de cupru sau de culoare gri.
Jgheaburile i burlanele se vor reface din tabl zincat, de zinc sau de cupru n manier
tradiional.

In cazul interveniilor viznd restructurarea / extinderea corpurilor existente:


Se vor aplica reglementrile anterioare
Se vor evidenia / diferenia n structura spaial i expresia arhitectural propus elementele
existente conservate i cele noi.

Publicitatea comercial de orice tip este interzis.


Prin excepie, aceasta poate fi admis numai ca facilitate pentru cei ce accept statutul de
sponsori pentru restaurarea imobilelor, ea realizndu-se chiar pe schelele de pe faadele cladirilor n
lucru.
Se admite publicitatea temporar pentru evenimente importante care privesc comunitatea
(campanii electorale, festivaluri, evenimente culturale majore).
Firmele comerciale / necomerciale i vitrinele vor respecta reglementrile cuprinse n Anexa 3
la prezentul regulament.

12. CONDIII DE ECHIPARE EDILITAR I EVACUAREA DEEURILOR

Toate cldirile se vor racorda la reelele edilitare publice, zona beneficiind de echipare
complet.
Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine.
Firidele de branament i contorizare vor fi integrate n cldiri.
Se interzice dispunerea aerian a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc).
Fiecare parcel va dispune de un spaiu interior parcelei (eventual integrat n cldire) destinat
colectrii deeurilor menajere, accesibil din spaiul public.

13. SPAII LIBERE I SPAII PLANTATE

Pe ansamblul unei parcele, spaiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minim 15% din
suprafaa total i vor cuprinde exclusiv vegetaie (joas, medie i nalt). Suprafeele avnd o
mbrcminte de orice tip sunt cuprinse n categoria spaiilor libere, pentru care se vor utiliza
materiale tradiionale (n general daleje de piatr de tip permeabil).
Eliminarea arborilor maturi este interzis, cu excepia situaiilor n care acetia reprezint un
pericol iminent pentru sigurana persoanelor sau a bunurilor sau ar mpiedic realizarea construciilor.

14. MPREJMUIRI

Imprejmuirile de pe limitele laterale i posterioare ale parceleor vor fi de tip opac, cu nlimea
maxim de 2,20 m, de regul din zidrie de crmid aparent sau tencuit.

PUG Cluj-Napoca Regulament local de urbanism ZCP C2 pag. 7/8


SECIUNEA 4. POSIBILITI MAXIME DE OCUPARE I UTILIZARE A TERENULUI

15. PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT)

Pentru parcelele comune:


POT maxim = 60%
Pentru parcelele de col, pentru cele cu deschideri spre spaiul public pe dou laturi opuse (ce
taverseaz cvartalul) i adncimea mai mic de 40 m sau pentru cele situate n poziii particulare
(dominante):
POT maxim = 75%
Pentru parcele ce includ cldiri pentru garaje/parcaje colective cu o capacitate cel puin dubl
fa de necesarul stabilit la punctul 9:
POT maxim = 85%

Aceast reglementare se va aplica i n cazul extinderii cldirilor existente sau al adugrii de


noi corpuri de cldire, calculul fcndu-se n mod obligatoriu pe ntreaga parcel, n neles urbanistic.

16. COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT)

Pentru parcelele comune:


CUT maxim = 2.4
Pentru parcelele de col, pentru cele cu deschideri spre spaiul public pe dou laturi opuse (ce
taverseaz cvartalul) i adncimea mai mic de 40 m sau pentru cele situate n poziii particulare
(dominante):
CUT maxim = 3,0.
Pentru parcele ce includ cldiri pentru garaje/parcaje colective cu o capacitate cel puin dubl
fa de necesarul stabilit la punctul 9:
CUT maxim = 3,8

Aceast reglementare se va aplica i n cazul extinderii, mansardrii, supraetajrii cldirilor


existente sau al adugrii de noi corpuri de cldire, calculul fcndu-se n mod obligatoriu pe ntreaga
parcel, n neles urbanistic. n cazul mansardrilor, suprafaa nivelului (SN) mansardei va reprezenta
maximum 60% din suprafaa nivelului curent (se va lua n calcul numai poriunea cu h liber 1,40 m).

Prin excepie, mansardarea cldirilor existente la data intrrii n vigoare a prezentului


Regulament se poate realiza chiar dac prin acest fapt se depete CUT maxim reglementat, cu
urmtoarele condiii:

(a) mansardarea s fie admisibil n sensul prezentului regulament;


(b) n cazul imobilelor ce includ locuirea, spaiile din mansard vor fi, la rndul lor, exclusiv spaii
de locuit;
(c) mansardarea s se realizeze n geometria / volumetria acoperiului existent.

PUG Cluj-Napoca Regulament local de urbanism ZCP C2 pag. 8/8

S-ar putea să vă placă și