Documente Academic
Documente Profesional
Documente Cultură
ZCP C2 - Zona Central situat n afara Incintei Fortificate e parte a zonei centrale a
municipiului, suprapus peste dezvoltrile urbane (n general datnd din secolul al XIX-lea) din jurul
incintei fortificate i peste redezvoltrile realizate n spiritul urbanismului celei de a doua jumti a
secolului al XIX-lea, dup vnzarea i demolarea (parial) a fortificaiilor. E o component a
Ansamblului urban "Centrul istoric al municipiului Cluj-Napoca" clasat n Lista Monumentelor
Istorice cu codul CJ-II-a-A-07244.
A. CONDIIONRI PRIMARE
Cldirile din interiorul zonei au fost clasificate n trei categorii i marcate ca atare n plana 3.2.
Reglementri Urbanistice Uniti Teritoriale de Referin i n Anexa 5 a prezentului regulament, n
conformitate cu Studiul de Fundamentare privind Delimitarea Zonelor Protejate aferent prezentului
PUG:
- 1 - cldiri monument istoric, clasate ca atare n Lista Monumentelor Istorice republicat n
anul 2010 interveniile asupra acestora se vor realiza n regim specific
Reciclarea integral a fondului construit poate viza numai parcelele / corpurile marcate ca
atare n plana 3.2. Reglementri Urbanistice Uniti Teritoriale de Referin.
Nu se admit intervenii care permanentizeaz corpurile parazitare (reparaii capitale, extinderi
etc).
Interveniile asupra domeniului public vor ine cont de caracterul istoric al acestuia i vor fi
supuse spre avizare Comisiei Zonale a Monumentelor Istorice i autorizrii.
Nu se admite publicitatea comercial n zon.
Firmele anun o activitate comercial i nu pot fi transformate n publicitate de produs sau
brand.
Exist cldiri care prin conformaia lor nu pot primi firme pe faadele principale.
Se accept publicitatea temporar pentru evenimente importante care privesc comunitatea
(campanii electorale, festivaluri, evenimente culturale majore).
Se vor aplica n mod obligatoriu servituile generate de obiectivele de utilitate public precum
i celelalte restricii, aa cum sunt ele evideniate n PUG - plana 3.2. Reglementri Urbanistice
Uniti Teritoriale de Referin i n RLU Cap. 2 Terenuri i Zone cu Regim Special i Cap. 3 -
Condiii Generale Privitoare la Construcii.
1. UTILIZRI ADMISE
In cazul prezenei locuirii, curile imobilelor vor fi nchise accesului nerezidenilor, celelalte
activiti vor fi accesibile doar din spaiul public.
Imobile monofuncionale
(a) instituii publice i de interes public (administrative - publice, culturale, de nvmnt
etc)
(b) administrative (sedii de firm, administrarea afacerilor, servicii financiar-bancare etc)
(c) turistice (hoteluri, vile turistice etc).
3. UTILIZRI INTERZISE
In cazul curilor interioare neadiacente limitelor laterale de proprietate, nchise pe trei sau
patru laturi, ntre faadele interioare paralele se va asigura o distan minim egal cu jumtate din
nlimea acestora, dar nu mai puin de 6 m (sunt admise configuraii n retrageri transversale
succesive, cu condiia ndeplinirii la orice nivel a relaiei menionate).
In cazul coexistenei pe aceeai parcel a dou corpuri de cldire, ntre faadele paralele ale
acestora se va asigura aceeai relaie.
8. CIRCULAII I ACCESE
Autorizarea executrii construciilor este permis numai dac exist posibiliti de acces la
drumurile publice, direct sau prin servitute.
Pentru cldirile existente / parial restructurate se vor conserva accesele actuale. Accesul
carosabil pe parcel nu e obligatoriu n condiiile n care normele de securitate la incendiu nu o
impun. Gangurile desfiinate (parazitate) se vor redeschide i dedica, de regul, rolului iniial.
Pentru cldirile noi se vor prevedea accese pietonale i carosabile de acces la garaje,
conform normelor.
Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului i autorizaiei speciale de
construire, eliberate de administratorul acestora.
Pentru amenajrile curilor cu rol pietonal i carosabile din interiorul parcelelor se recomand
utilizarea nvelitorilor permeabile.
9. STAIONAREA AUTOVEHICULELOR
Autorizarea executrii construciilor este permis numai dac aspectul lor exterior nu
contravine funciunii acestora, caracterului zonei (HG 525/1996, Art. 32) aa cum a fost el descris n
preambul i peisajului urban.
Autorizarea executrii construciilor care, prin conformare, volumetrie i aspect exterior, intr
n contradicie cu aspectul general al zonei i depreciaz valorile general acceptate ale urbanismului
i arhitecturii, este interzis. (HG 525/1996, Art. 32).
Cldiri noi
Arhitectura acestora va fi de factur modern i va exprima caracterul programului (imobile cu
funciune mix, imlicnd locuirea la nivelele superioare). Se interzice realizarea de pastie
arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice.
Volumetria se va conforma tipologiilor specifice oraului istoric.
Acoperiurile vor avea arpante cu forme simple, n dou sau patru ape, cu pante egale i
constante ce se vor ncadra ntre 35 i 60 funcie de contextul local. Nu se admit lucarne, acestea
o o
nefiind specifice zonei, pentru luminarea spaiilor spaiilor din mansarde se vor folosi ferestre de
acoperi. Corniele vor fi de tip urban.
Raportul plin-gol al faadelor va fi apropiat de cel predominant n zon. Elementele n relief
ale faadelor (bow window-uri, balcoane etc) se vor integra formal n tipologiile existente.
Materialele de finisaj vor fi cele specifice zonei igl ceramic, n mod excepional tabl lis
fluit de culoare gri pentru acoperie, tencuieli lise pentru faade, placaje din piatr de calcar sau
tencuieli pentru socluri i alte elemente arhitecturale. Pentru tmplrii (ui i ferestre) se va folosi
exclusiv lemnul, cu excepia celor aparinnd spaiilor comerciale de la parter, pentru care sunt
acceptabile formule moderne, high tech sticl, oel etc.
Culorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale, specifice. Se interzice folosirea
culorilor saturate, stridente, la toate elementele construciei.
Toate cldirile se vor racorda la reelele edilitare publice, zona beneficiind de echipare
complet.
Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine.
Firidele de branament i contorizare vor fi integrate n cldiri.
Se interzice dispunerea aerian a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc).
Fiecare parcel va dispune de un spaiu interior parcelei (eventual integrat n cldire) destinat
colectrii deeurilor menajere, accesibil din spaiul public.
Pe ansamblul unei parcele, spaiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minim 15% din
suprafaa total i vor cuprinde exclusiv vegetaie (joas, medie i nalt). Suprafeele avnd o
mbrcminte de orice tip sunt cuprinse n categoria spaiilor libere, pentru care se vor utiliza
materiale tradiionale (n general daleje de piatr de tip permeabil).
Eliminarea arborilor maturi este interzis, cu excepia situaiilor n care acetia reprezint un
pericol iminent pentru sigurana persoanelor sau a bunurilor sau ar mpiedic realizarea construciilor.
14. MPREJMUIRI
Imprejmuirile de pe limitele laterale i posterioare ale parceleor vor fi de tip opac, cu nlimea
maxim de 2,20 m, de regul din zidrie de crmid aparent sau tencuit.