CONTRACT DE LOCAIUNE

Nr.____

mun.Chiinu ,, ______________2017

_____________________________ , domiciliul _______________________________________________,

IDNP __________________________________, numit n continuare Locator, pe de o parte i

______________________________, domiciliul ________________________________________________ ,

IDNP _____________________________________, numit n continuare ,,Locatar'', pe de alt parte,

au ncheiat prezentul Contract cu privire la urmtoarele:

I. OBIECTUL CONTRACTULUI
I.1.Obiectul prezentului Contract l constituie transmiterea de ctre Locator celeilalte pri Locatar i membrilor si de familie,
n posesiune i folosin temporar a ,,Bunului imobil cu destinaie locativa avnd urmtoarele date caracteristice i
anume: Statut de drept fata de Bunul imobil_________________, Nr.
Cadastral____________________,Adresa______________________________________________________________,
Suprafaa __________mp., n continuare Bun imobil, iar ultimul se oblig s plteasc chirie.
I.2.mpreun cu Locatarul vor convieui urmtoarele persoane:____________________________________________
________________________________________________________________________________________________
.
II. PLATA I MODALITATEA DE PLAT A CHIRIEI
II.1. Plata pentru chirie este stabilit n valut strin_____________ , constituie suma de _____________i se efectueaz n
lei MDL la cursul de schimb valutar stabilit de BNM la data plii.
II.2. Plata pentru chirie se achit n numerar sau prin transfer bancar.
II.3. Achitarea pentru prima lun de chirie are loc n avans sau la momentul semnrii contractului de locaiune ntre Locator
i Locatar. Plata chiriei pentru lunile ulterioare are loc cel trziu la data de ______ ( _____________________ ) al
fiecrei luni calendaristice curente pentru luna/lunile ulterioare.
II.4. n cazul achitrii prin transfer bancar, plata pentru chirie are loc n cel mult ______ ( _____________________ )zile
bancare de la data semnrii contractului de locaiune ntre Locator i Locatar.
II.5. La momentul semnarii prezentului contract, Locatarul achita Locatorului suma de _______________ (care include plata
chiriei pentru prima luna ___________________ i _____________________ suma garantiei financiare acordate).
II.6. n plata pentru chirie nu este inclus plata pentru serviciile comunale. Plata pentru serviciile comunale se achit de
Locatar n cel mult 5 (cinci) zile calendaristice din momentul eliberrii de ctre operator a facturilor corespunztoare.
II.7. Pentru ntreaga perioad a locaiunii, plata pentru chirie poate fi achitat n avans parial sau integral cu acordul comun
al Prilor. n asemenea circumstane, cuantumul plaii pentru chirie poate fi modificat cu acordul comun al Prilor.

III. MODALITATEA DE PREDARE-PRIMIRE A BUNULUI IMOBIL NCHIRIAT

III.1. Locatorul se oblig s transmit, iar Locatarul s primeasc Bunul imobil n decurs de ______ ( __________________)
zile calendaristice, din momentul semnrii prezentului Contract.
III.2. Predarea-primirea Bunului imobil se efectueaz conform Actului de predare-primire, semnat de ctre Pari conform
modelului prevzut n Anexa nr.1 care este parte integrant a prezentului Contract.
III.3. Prezentul Contract va produce efecte juridice din data transmiterii Bunului imobil i semnrii de ctre Pri a Actului de
predare-primire.
III.4. Din momentul expirrii termenului de locaiune, Locatarul restituie neintirziat Locatorului Bunul imobil nchiriat
conform Actului de predare-primire, cu condiia uzurii obinuite, lipsa pretentiilor Locatorului fata de starea bunului
inchiriat si achitrii tuturor plilor pentru serviciile comunale existente.

IV. DREPTURILE I OBLIGAIILE PRILOR

Semnat LOCATOR ___________ LOCATAR__________ Pagina nr. 1
IV.1. Drepturile i obligaiile Locatorului:
IV.1.1. S verifice Bunul imobil nchiriat cel mult______________________________, s efectueze lucrri curente asupra lui.

IV.1.2. Cu 1 (una) luna inainte de expirarea valabilitatii prezentului Contract, Locatorul are dreptul sa prezinte Bunul imobil
altor Locatari potentiali. Vizitele se efectuiaza cu acordul si in prezenta Locatarului, nu mai des decit o (una) data pe
saptamana.
IV.1.3. S transmit Locatarului Bunul imobil n condiiile i termenii prevzui de prezentul Contract.
IV.1.4. S se abin de la orice aciune, care ar avea drept consecin tulburarea linitii Locatarului n folosina Bunului imobil
nchiriat.
IV.1.5. n perioada de aciune a prezentului Contract, s nu transmit, s nu-i asume careva obligaii privind transmiterea
gratuit sau oneroas a Bunului imobil nchiriat, n folosina unor tere persoane.
IV.1.6. S aduc la cunotin Locatarul despre toate actele juridce i datele veridice cu privire la identitatea sa, ct i fa de
Bunul imobil dispus spre locaiune, caracteristicile acestuia, care atest dreptul de proprietate sau dreptul de dispoziie
asupra bunului dat.
IV.1.7. S aduc la cunotin Locatarul despre existena unor vicii materiale vdite sau ascunse (distrugeri, deteriorri,
descompletri etc.) i vicii juridice asupra Bunului imobil.
IV.1.8. Locatorul declar c Bunul imobil transmis n locaiune corespunde tuturor normelor sanitare i anti-incendiare n
conformitate cu legislaia n vigoare a RM.

IV.2. Drepturile i obligaiile Locatarului:

IV.2.1. S primeasc de la Locator Bunul imobil n condiiile i termenii prevzui de prezentul Contract.
IV.2.2. S beneficieze de independen i linite n utilizarea Bunului imobil nchiriat.
IV.2.3. S achite la timp plata pentru locaiune i serviciile comunale.
IV.2.4. S foloseasc Bunul imobil nchiriat conform destinaiei indicate n contract, s pstreze i s asigure integritatea
bunului dat (s-l menin ntr-o stare tehnic, antiincendiar, sanitaro-igienic bun).
IV.2.5. S nu transmit Bunul imobil n sublocaiune fr acordul scris al Locatorului.
IV.2.6. S respecte restriciile speciale impuse de regimul de acces i antiincendiar, stabilite pentru Bunului imobil nchiriat.
IV.2.7. Locatarul care cunoate despre existena unui viciu sau o deteriorare substanial a Bunului imobil nchiriat, este inut
s-l informeze imediat pe Locator, sub sanciunea reparrii prejudiciului.
IV.2.8. S achite Locatorului prejudiciul adus de Locatar i/sau membrii si de familie, n cazul uzurii Bunului imobil nchiriat
(distrugeri/dezasamblrii totale i/sau pariale a bunului nchiriat, precum i scoaterea din funciune total sau parial a
mobilei, tehnicii electrocasnice i a altor bunuri existene n imobilul nchiriat), cu exceptia uzurii obisnuite.
IV.2.9. S anune n prealabil cu cel puin 1 (una) lun nainte, despre intenia sa de a elibera nainte de termen Bunul imobil
nchiriat, precum i de a nceta aciunea prezentului Contract.
IV.2.10. Dup expirarea aciunii prezentului Contract s restituie Locatorului Bunul imobil nchiriat cu considerarea uzurii
obinuite.

V. GARANII FINANCIARE
V.1. La momentul semnrii prezentului contract, Locatarul se oblig s achite Locatorului cu titlu de garanie financiar
(depozitul), suma de ______________________________ n scopul asigurrii respectrii de ctre Locatar a executrii
prevederilor Contractuale.
V.2. n caz de reziliere al prezentului Contract nainte de termenul specificat n pct.11.1., garania financiar nu va fi
restituit Locatarului, dac reziliarea sa produs din iniiativa sa.
V.3. Dac Locatarul reziliaz contractul nainte de termen n urma aciunilor/inaciunilor reproabile (negative) ale
Locatorului, ce face imposibil folosirea n continuare a Bunului imobil nchiriat, Locatarul poate dispune, iar Locatorul
este obligat la cererea acestuia s-i returneze integral garania financiar acordat, fr careva condiionri.
V.4. Garania financiar nu poate servi drept plat a serviciilor comunale i recuperrii prejudiciului material ca urmare a
uzurii Bunului imobil nchiriat.
V.5. n cazul expirrii termenului de aciune a prezentului Contract i respectrii de ctre Locatar a condiiilor contractuale,
Locatorul se oblig s restituie Locatarului integral garania financiar n forma i suma care a fost primit la momentul
semnrii prezentului contract.
Garantia financiara va fi restituita de Locator catre Locatar doar dupa semnarea Actului de predare-primire a Bunului
imobil nchiriat, cu specificarea lipsei datoriilor Locatarului la plata serviciilor comunale si lipsa pretentiilor Locatorului
fata de starea bunului inchiriat, cu exceptia uzurii normale.

VI. RESPONSABILITATEA PRILOR

Semnat LOCATOR ___________ LOCATAR__________ Pagina nr. 2
VI.1. Pentru neexecutarea sau executarea necorespunztoare a obligaiilor contractuale, Prile sunt responsabile n condiiile
prezentului Contract i legislaiei RM n vigoare, pentru daunele cauzate cu vinovie.
VI.2. Pentru nerespectarea termenilor de plat curent a chiriei specificate n pct. 2.3 2.4. al prezentului Contract, Locatarul
va achita suplimentar Locatorului penalitate n mrime de 0,2 % din suma neachitat pentru fiecare zi de ntrziere a
plii.
VI.3. Pentru incalcarea prevederilor pct.4.2..8. al prezentului Contract, Locatarul va raspunde in fata Locatorului pentru
daune materiale, in limita si valoarea prejudiciului cauzat.
VI.4. Pentru neresectarea prevederilor pct.5.5. al prezentului Contract, Locatorul va rspunde n faa Locatarului n condiiile
legislaiei RM n vigoare, i va restitui necondiionat plata garaniei financiare primite, precum i alte pli suplimentare
pentru daune interese ale Locatarului.
VI.5. Locatarul nu poart rspundere pentru uzura obinuit a bunului nchiriat dac acesta a fost utilizat la destinaie n
conformitate cu prevederile contractului.

VII. NCETAREA RAPORTURILOR JURIDICE CONTRACTUALE

VII.1. Raporturile juridice ale prezentului Contract nceteaz la expirarea perioadei pentru care a fost stabilit.
VII.2. Prezentul Contract poate fi reziliat nainte de termen prin manifestarea n scris a voinei comune a Prilor.
VII.3. Totodat, contractul poate fi reziliat de Pri n form unilateral din motive ntemeiate, cum ar fi neexecutarea sau
executarea necorespunztoare a obligaiilor contractuale prezentului contract, precum i alte motive legale.
VII.4. Locatorul poate rezilia unilateral prezentul Contract i n cazul cnd Locatarul:
nu folosete bunul nchiriat la destinaie sau n conformitate cu prevederile contractului;
admite intenionat sau din culp nrutirea strii bunului ori creeaz un pericol real pentru o asemenea
nrutire;
daca nu plateste sau plateste cu intirziere chiria pe parcursul a 10 (zece) zile calendaristice dac n contract nu
este prevzut altfel;
ncheie un contract de sublocaiune fr acordul locatorului, ncalc normele tehnice de securitate,
antiincendiare, sanitaro-igienice precum i normele de exploatare cu bun sim al Bunului imobil transmis n
locaiune, care ar putea afecta imaginea Locatorului.
VII.5. n cazul rezilierii Contractului, partea cointeresat va notifica cealalt parte despre inteniile sale in conformitate cu
prevederile legislatiei in vigoare.

VIII. NOTIFICAREA
VIII.1. n accepiunea Prilor contractante, orice notificare adresat de ctre o parte n adresa celeilalte pri, este valabil
ndeplinit dac notificarea va fi transmis la adresa prevzut n prezentul Contract.
VIII.2. Notificarea poate fi efectuat prin contrasemnarea nemijlocit a actului de notificare de ctre destinatar sau
reprezentantul acestuia, precum i pe calea expedierii notificrii prin Oficiile potale din RM, cu scrisoare recomandat,
cu confirmare de primire (Aviz recomnadat) i se consider primit de destinatar la data menionat pe confirmare de
Oficiul potal primitor. Alte forme de notificare nu sunt acceptate de ctre Pri, expedierea crora vor fi considerate ca
drept nenotificat.
IX. FORA MAJOR
IX.1. Nici una din Pri nu rspunde pentru neexecutarea sau executarea necorespunztoare a obligaiilor care i revin n baza
prezentului Contract, dac respectivele neexecutri au fost cauzate de fora major (n continuare Fora Major).
IX.2. Partea care invoc Fora Major este obligat s notifice cealalt parte n termen de 10 (zece) zile calendaristice
producerea evenimentului i s prezinte certificatul confirmtor de la Camera de Comer i Industrie a RM.
IX.3. Executarea obligaiilor rezultate din prezentul Contract se suspend pe perioada de aciune a Forei Majore.
IX.4. n caz dac circumstanele de For major dureaz mai mult de 6 (ase) luni din data invocrii, Prile sunt n drept s
rezilieze unilateral Contractul.

X. DREPTUL APLICABIL I SOLUIONAREA LITIGIILOR

X.1. n toate cazurile neprevzute de prezentul contract, Prile se cluzesc de legislaia RM n vigoare.
X.2. Toate diferendele i litigiile dintre Pri aprute pe marginea interpretrii i aplicrii condiiilor prezentului Contract,
precum i alte litigii care rezult din prezentul Contract sau au tangen cu Contract, vor fi soluionate pe cale amiabil.
X.3. n caz dac diferendele i litigiile nu pot fi soluionate amiabil n decurs de 15 (cincisprezece) zile calendaristice din
momentul comunicrii, atunci Prile pot s se adreseze n nstana de judecat competent potrivit legislaiei RM.

XI. DISPOZIII FINALE I TRANZITORII

XI.1. Termenul contractului se stabilete de la data de ,,____ ____________________2017 pn la data de ,, _____
__________________201____ .

Semnat LOCATOR ___________ LOCATAR__________ Pagina nr. 3

XI.2. Prezentul Contract poate fi modificat i completat prin Acord adiional al prilor, n form scris, semnat i tampilat de
ctre Pri.
XI.3. Prezentul Contract este ntocmit n 2 (dou) exemplare, cte unul pentru fiecare dintre pri, avnd aceeai putere
juridic.

XII. SEMNTURA PRILOR

LOCATO LOCATAR

Domiciliul/sediul Republica Moldova,
_______________________________________
_______________________________________
_______________________________________
_______________________________________
_______________________________________
tel.fix. 022-__________. GSM -
___________ _____________________________
Domiciliul/sediul Republica Moldova,
_______________________________________
_______________________________________
_______________________________________
_______________________________________
_______________________________________
tel.fix. 022-__________. GSM -

____________________ _______________ ___________________ _____________

Anexa Nr. 1
la contractul de locaiune
nr. ____ din ________________2017

Semnat LOCATOR ___________ LOCATAR__________ Pagina nr. 4

 ACT DE PREDARE-PRIMIRE

mun.Chiinu ___________________________2017

_____________________________ , domiciliul _______________________________________________,

IDNP __________________________________, numit n continuare Locator, pe de o parte i

______________________________, domiciliul ________________________________________________ ,

IDNP _____________________________________, numit n continuare ,,Locatar'', pe de alt parte,

au ncheiat prezentul Act de predare-primire cu privire la urmtoarele:

1. Locatorul se oblig s transmit Locatarului cu titlu oneros n folosin i posesiune temporar a ,,Bunului imobil cu
destinaie______________________, nominalizat n pct. ___________ al prezentului contract.
2. La data i/sau termenul stabilit n pct. 4.1.1. al contractului de locaiune nr.______ din ______________2017,
Locatorul se oblig s reacioneze prompt, n cazul cnd:
a) Locatarul nu a achitat serviciile comunale corespunztoare i/sau nu a achitat plata pentru chirie, conform
condiiilor contractului;
b) Starea bunului imobil i/sau a bunurilor materiale corespunztoare au fost afectat(e) i/sau deteriorat(e), cu
excepia uzurii obinuite;
c) Sunt plngeri din partea vecinilor privind comportamentul Locatarului.

3. Date i indici cureni a plilor serviciilor comunale i a altor plti:

Denumire Indici / Datorii Denumire Indici / Datorii

Energia electric Servicii internet, tv, tel.fix
Energia termic Alte servicii
Gaz
Ap
Deservirea blocului

4. Caracteristicile tehnice ale Bunului imobil nchiriat:

Nr. Denumire Starea

1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18

Semnat LOCATOR ___________ LOCATAR__________ Pagina nr. 5

 19
20
21
22
23

Semnat LOCATOR ___________ LOCATAR__________ Pagina nr. 6