Universidad Tecnolgica de Panam

Facultad de Ingeniera Industrial

Licenciatura en Ingeniera Industrial

Integrantes:
Alex Cohen 8-913-356
Carlos Zachrisson 8-918-1308

Grupo 1II132

Proyecto de Semestral de Ingeniera Econmica

Profesora Lisbeth NG

24 de noviembre de 2017
Tabla de Contenido

Objetivos .................................................................. 3
Introduccin ............................................................. 3
Contenido ................................................................. 4
1.1 Descripcin de residencia escogida ............................ 4
1.2 Descripcin de auto escogido ..................................... 6
1.3 Informacin sobre bancos ........................................... 9
1.3.1 Residencias ............................................................................... 9
1.3.1.1 Cuadro de Prstamo .......................................................... 10
1.3.2 Autos....................................................................................... 14
1.3.2.1 Cuadro de Prstamo .......................................................... 15
1.4 Cuadro Comparativo .................................................. 18
Conclusin .............................................................. 19
Vocabulario ............................................................ 20
Anexos .................................................................... 21
Objetivos
Aplicar en esta investigacin los temas tratados en el semestre que
se relacionen con lo investigado.

Hacer un anlisis econmico en base a las cotizaciones realizadas

por los bancos y llegar a una decisin que nos beneficie en la
inversin que estamos haciendo.

Conocer ms a fondo cmo se manejan los diferentes bancos con

sus tasas, beneficios, planes de financiamiento en inversiones y
temas afines.

Introduccin

Alrededor de este semestre hemos visto tericamente conceptos como

tasa efectiva anual, tasa nominal, inversin, periodo de capitalizacin,
entre otros conceptos ms, que se usan en el diario vivir tanto de
profesionales en el campo, como para nosotros mismos al momento de
invertir dinero ya sea en un medio de transporte, residencia, objeto, en
fin, todo lo que tenga que tratar con dinero para satisfacer nuestras
necesidades. Es por eso, que vamos a realizar este tipo de investigacin
para poner en prctica todos los conceptos tratados en clase, adems
usar la lgica y ver qu nos conviene ms al momento de invertir en un
bien, con qu banco aplicar, y ver mediante cuadros de prstamos cmo
nos tenemos que manejar econmicamente a travs que pasen los aos
o meses.
Contenido
1.1 Descripcin de residencia escogida

El proyecto donde escogimos la residencia cotizada se llama Country

Heights, este se encuentra en Altos de Panam y escogimos el modelo de
Planta tpica que posee 171 2 con un valor de B/. 376,800.00. Otra
de las caractersticas que posee este modelo es:
3 recmaras
Recmara principal con Walking Closet y bao con doble lavamanos
2 recmaras secundarias cada una con su bao.
Sala/comedor con medio bao de visitas
Balcn
Sala/Comedor
Cocina con rea de lavandera
Cuarto y bao de empleada
3 ascensores de alta velocidad
2 escaleras independientes
Planta elctrica total
Seguridad 24 horas
Estacionamiento de visitas
La razn por la cual escogimos este proyecto fue porque nos
pareci cmodo el lugar, es entregada inmediatamente, seguro,
contiene estacionamientos para visitas lo cual es un aspecto muy
importante, ya que nos consideramos personas muy sociables y al
momento de hacer reuniones familiares o con amigos sus
pertenencias estarn seguras. Adems, lo vemos cntrico para
nuestras necesidades tales como escuelas, bancos, universidades,
centros comerciales y se encuentra cerca de nuestra familia.
1.2 Descripcin de auto escogido

Auto escogido: Mazda CX-3

Valor del auto $26,495.00
Viendo el auto con sus especificaciones podemos sacar como
conclusiones (del auto) ms importantes que entre sus tecnologas,
contar con un equipo de entretenimiento MZD Connect sobre el
salpicadero, accesible desde una interfaz giratoria en la consola central,
Tambin contar con un head-up display, un sistema que proyecta
informacin relevante, como nuestra velocidad, en una superficie
transparente sobre el volante, que se interpone entre nuestra vista y el
salpicadero, para no desviar la mirada de la carretera en ningn
momento.
Adems, las innovaciones de seguridad i-ACTIVSENSE disponibles usan
tecnologas sofisticadas como cmaras y radares para tener mejor
seguridad y poder alertarnos sobre los posibles peligros antes que
ocurran.
En definitiva, escogimos este auto porque es prctico, sencillo, cmodo
para su tamao, muy seguro, innovador y tiene un cmodo precio
comparndolo con el mercado. Tambin nos explicaron que por su motor
el carro no consume mucha gasolina lo cual es un valor agregado que
tomamos en cuenta por los altos precios de la gasolina en este pas y, por
ltimo, las piezas de repuesto de este carro son fciles de encontrar en
este pas y tenemos garanta por 3 aos (mantenimiento gratis).
1.3 Informacin sobre bancos
1.3.1 Residencias

Tomando en cuenta el valor de la propiedad que es de B/. 376,800.00 y

un abono del 10% para la compra de esta misma, se cotizaron en los
siguientes bancos:
Global Bank
Tasa Nominal: 5.50%
Tasa Efectiva: 5.68%
Abono (10%): B/. 37,680.00
Gastos varios:
Pliza de vida B/. 128.19
Pliza de incendio B/. 39.56
Comisin de Manejo B/ 8.56
Mensualidad (sin gastos varios): B/. 1,947.54
Saldo a financiar: B/. 339,120.00
Plazo: 30 aos (360 meses)

Banco Panam:
Tasa Nominal: 5.00%
Tasa Efectiva: 5.12%
Abono (10%): B/. 37,680.00
Gastos varios:
Manejo B/. 10.70
Legales B/. 3882.50
Mensualidad (sin gastos varios): B/. 1835.56
Saldo a financiar: B/. 339,120.00
Plazo: 30 aos (360 meses)
TowerBank:
Tasa nominal: 5.50%
Tasa efectiva: 5.62%
Abono (10%): B/. 37,680.00
Gastos varios:
Manejo Mensual B/. 7.49
Seguro de Vida B/. 115.52
Seguro de Incendio B/. 31.65
Mensualidad (sin gastos varios): B/. 1,961.47
Saldo a financiar: B/. 339,120.00
Plazos: 30 aos (360 meses)

**Una de las razones por la cual no incluimos los gastos iniciales o

varios en el saldo a financiar es porque consideramos que podamos
contar con ese dinero en el momento y cancelarlo para no tener que
lidiar con esa cantidad al saldo total, que al final sera pagar ms de
lo ya calculado y, adems nos afectara en nuestra mensualidad.

1.3.1.1 Cuadro de Prstamo

Global Bank
Primeros 12 meses

ltimos 12 meses

Banco Panam
Primeros 12 meses

ltimos 12 meses

TowerBank
Primeros 12 meses

ltimos 12 meses
1.3.2 Autos

Tomando en cuenta el valor del auto que es $26,495.00 y suponiendo que

de abono inicial daremos el 10%, fuimos a los siguientes bancos para
cotizar un fideicomiso de autos.
Los siguientes bancos (con sus datos ms relevantes) fueron:

Global Bank
Tasa de inters nominal: 6.50%
Tasa efectiva: 6.71%
Gastos varios: $649.10
Mensualidad (sin gastos varios): $386.52
Saldo a financiar: $23,845.50
Plazo: 84 meses (7 aos)

Banco Panam
Tasa de inters nominal: 6.25%
Tasa efectiva: 6.47%
Gastos Legales y Tramite: $733.54
Mensualidad (sin gastos varios): $376.54
Saldo a financiar: $23,845.50
Plazo: 84 meses (7 aos)
Tower Bank
Tasa de inters nominal: 6%
Tasa efectiva: 6.46%
Gastos legales: $214.60
Mensualidad (sin gastos varios): $371.85
Saldo a financiar: $23,845.50
Plazo: 84 meses (7 aos)
**Una de las razones por la cual no incluimos los gastos iniciales,
legales o varios en el saldo a financiar es porque consideramos que,
teniendo en cuenta que no estaban tan caros como inicialmente
pensaramos, es un valor que se sumara al prstamo y al final nos
terminara perjudicando porque pagaramos mucho ms por esta
cantidad. Dicho esto, preferimos cancelarlos inmediatamente ya que
tendramos el presupuesto para pagarlo.
**En Global Bank los gastos varios son los gastos administrativos y la
comisin de cierre.

1.3.2.1 Cuadro de Prstamo

Global Bank

Primeros 12 meses:
ltimos 12 meses:

Banco Panam

Primeros 12 meses:
ltimos 12 meses:

TowerBank

Primeros 12 meses:
 ltimos 12 meses:

1.4 Cuadro Comparativo

A travs de un cuadro comparativo, tomaremos la decisin de con cual

banco preferimos quedarnos para invertir:

-Residencias
GLOBAL BANK BANCO PANAM TOWERBANK

Tasa nominal 5.50% 5.00% 5.50%

Tasa efectiva 5.68% 5.12% 5.62%
Mensualidad B/. 1,947.54 B/. 1835.56 B/. 1,961.47

-Autos
GLOBAL BANK BANCO PANAM TOWERBANK
Tasa nominal 6.50% 6.25% 6.00%
Tasa efectiva 6.71% 6.47% 6.46%
Mensualidad B/. 386.52 B/. 376.54 B/. $371.85
Conclusin

A la hora de escoger la vivienda, escogeramos el Banco Panam porque

adems de contar con el inters y mensualidad ms baja entre los 3
bancos, consta de 7 sucursales con horarios (casi todos) en un rango
entre 8am a 5pm en lugares cntricos del pas, que coincidentemente,
son los que ms frecuentamos y todos abren los sbados de 9am a 1pm.
Adems, el servicio al cliente que recibimos fue muy bueno, el tiempo
de espera en el banco fue mucho menor al de los otros 2 bancos y la
flexibilidad (aprobacin rpida y sin comisin de renovacin cada 5
aos) que nos ofrecan para los pagos era ms acorde a lo que le
convena a la persona que al banco.
Tambin tomamos en cuenta que hay una sucursal a 3 minutos en auto
de la vivienda que escogimos, lo cual hizo ms fcil nuestra eleccin.

A la hora de escoger el auto, si tuvimos que pensar ms all de los

precios y mensualidades que nos ofrecieron, ya que eran muy parecidos
tanto el del Banco Panam como el del Towerbank. A pesar de que el
Towerbank, por muy poca diferencia, ofrece tanto una tasa como una
mensualidad ms baja que el Banco Panam, este no tiene ms
sucursales que el Banco Panam, adems es ms confiable que los otros
dos bancos, cosa que es fundamental al momento de tomar una
decisin como esta y, adems, nos gust el seguro de vida que nos
ofrecieron a la hora de visitar el banco y podramos considerar optar
por l. Cabe destacar que pensamos que el TowerBank es ms exclusivo,
pero la locacin de las sucursales y el horario de las mismas, no es tan
atractivo como el que ofrece Banco Panam.
Fuera de las decisiones que tomamos para nuestras inversiones, a
travs de esta investigacin nos dimos cuenta que las mensualidades en
los bancos varan(con respecto a lo calculado manualmente vs a los
datos de las cotizaciones) ,ya que en las cotizaciones no justifican ni
muestran todas las tasas de interesas varias, gastos varios, costos que
hacen que al momento de nosotros mecnicamente sacar nuestras
mensualidades y tasas nos den, ms o menos, un margen de diferencia
oscilando entre 10 a 30 dlares menos tanto para casas como autos.
Vocabulario
En el transcurso de la investigacin nos encontramos con palabras o
trminos que no entendamos del todo o simplemente no entendamos,
estos son (con su respectiva definicin):
- Fideicomiso: es un tipo de contrato en virtud del cual una persona
transmite bienes, dinero o derechos, tanto presentes como futuros,
de su propiedad a otra persona llamada fiduciaria, con el objeto de
que ste administre o invierta los bienes en beneficio propio o de
un tercero.
- Gastos legales:
- Manejo Mensual:
- Comisin de cierre: Comisin cobrada por la empresa financiera
para cubrir los gastos incurridos en el proceso de otorgamiento del
crdito.
Anexos
Cotizacin para residencias
-Banco Panam
Tower Bank
Global Bank
Cotizaciones para autos
Banco Panam
Tower Bank
Global Bank

Ida a la inmobiliaria donde escogimos el proyecto