Manual Del Usuario-Capriani

M A N U A L D E L P R O P I ET A R I O
INDICE
MAN UAL D E L PR O PI ETAR I O

INDICE
Instalaciones para gas natural.................................................................................................................................................................................................................36

Recomendaciones generales de los inmuebles................................................................................................................................................................................38
Obligaciones de la administracin........................................................................................................................................................................................................39
Paete y pintura...................................................................................................................................................................................................................................... .....40
Recomendaciones de mantenimiento.................................................................................................................................................................................................41
Pisos enchapes y alfombras......................................................................................................................................................................................................................41
Cermica..........................................................................................................................................................................................................................................................42
Tapete..............................................................................................................................................................................................................................................................44
Mesones en granito y mrmol.................................................................................................................................................................................................................45
Carpintera madera......................................................................................................................................................................................................................................47
Carpintera metlica....................................................................................................................................................................................................................................48
Ventanera en aluminio..............................................................................................................................................................................................................................48
Cerraduras.......................................................................................................................................................................................................................................................50
Depsitos........................................................................................................................................................................................................................................................50
Zonas comunes.............................................................................................................................................................................................................................................51
Cajas de inspeccin.....................................................................................................................................................................................................................................52
Zonas de parqueo........................................................................................................................................................................................................................................53
Obligaciones de administracin.............................................................................................................................................................................................................54
Zonas verdes y jardines..............................................................................................................................................................................................................................55
Redes de servicios generales...................................................................................................................................................................................................................56
Redes de servicios generales...................................................................................................................................................................................................................56
Tanque de reserva de agua y equipo hidroneumtico..................................................................................................................................................................56

INDICE

INTRODUCCIN
ESTRATEGIA URBANA S.A.S. es una firma que se ha especializado en la promocin, diseo, construccin y comercializacin de viviendas,
logrando ofrecer a nuestros clientes un amplio respaldo a su inversin y productos de excelente calidad.
Nos complace darle la bienvenida al CONJUNTO RESIDENCIAL CAPRIANI 1 y felicitarlo por entrar a formar parte del selecto grupo de sus
propietarios.
MAN UAL D E L PR O PI ETAR I O 5

OBJETIVO
El objetivo del presente manual es poder proporcionarle a usted la mayor informacin posible sobre las caractersticas tcnicas,
especificaciones de construccin y a su vez alguna recomendacin indispensable para el cuidado y/o funcionamiento de su vivienda.
El Manual est compuesto por captulos, en donde se especifica todo lo relacionado con el proyecto, normativas, especificaciones de
construccin, garantas, salvedades, mantenimientos, obligaciones, recomendaciones de uso y mantenimiento de las diferentes
dependencias, listado de proveedores y contratistas.
Es obligacin de la administracin y el propietario leer cuidadosamente este manual. Es necesario atender todas las recomendaciones de
cuidado, uso y mantenimiento de las diferentes dependencias de sus inmuebles incluyendo las reas comunes y privadas del proyecto. De
no hacerlo, la garanta no se har efectiva ante cualquier tipo de reclamo.
Esperamos que este manual sea una ayuda y les sirva para futuras consultas, por ello le sugerimos leerlo y guardarlo cuidadosamente.
Agradecemos la confianza que han depositado en nuestra firma y ponemos de manifiesto nuestro inters en lograr su satisfaccin por su
adquisicin.

REGLAMENTO DE PROPIEDAD HORIZONTAL
Todas las viviendas del CONJUNTO RESIDENCIAL CAPRIANI 1, se rigen por un REGLAMENTO DE PROPIEDAD HORIZONTAL, suscrito
mediante escritura pblica No. 2949 de la notaria 72 del crculo de Bogot y de fecha 08 de abril de 2014.
Cada uno de los propietarios del conjunto, est en la obligacin de cumplir y exigirle a sus vecinos y a la administracin del conjunto que se
cumplan las normas del reglamento de Propiedad Horizontal a su vez que se le haga el mantenimiento necesario y/o adecuado tanto en las
zonas comunes como en los equipos especiales del conjunto.
A partir de la fecha de entrega del inmueble, el propietario est obligado a pagar los costos de administracin y de servicios pblicos. Es muy
probable que en la primera cuenta de servicios pblicos, sean facturados valores que no corresponden en su totalidad al propietario, en este
caso, LA CONSTRUCTORA LE SOLICITA EL FAVOR DE PAGAR LA CUENTA, TOMAR UNA FOTOCOPIA DE LA FACTURA EN LA QUE APAREZCA EL
SELLO DE PAGO, ESCRIBIR EN ELLA EL NOMBRE Y EL NMERO DE UNA CUENTA BANCARIA, ESPECIFICANDO SI ES DE AHORROS O CORRIENTE,
en la cual la constructora consignar el valor que le corresponda, despus de hacer una liquidacin proporcional, en la que se tendr en
cuenta la lectura del medidor a la fecha de entrega del inmueble. Esta fotocopia debe ser entregada al funcionario de la constructora
encargado de la postventa del proyecto.

ZONAS COMUNES
El proyecto capriani 1 es un proyecto que desarrollado en dos sectores de construccin, el primero es torre 1, 2, 3 y 4 y el segundo sector torre
5, 6 y 7
Zonas Comunes no esenciales (Generales)

Son todas aquellas zonas que tienen los conjuntos para bienestar de la comunidad ya sean sociales, deportivas o recreativas, como son los
salones comunales, zonas de recreacin, parques infantiles. Estas reas sern entregadas al comit de recepcin de zonas comunes, consejo
de administracin o administrador del conjunto segn lo decida la asamblea de copropietarios.
De conformidad con lo anterior, con la entrega de los inmuebles que corresponden al cincuenta y uno por ciento (51%) de los coeficientes
que los bienes conforman la totalidad de la primera etapa del conjunto, se dar inicio a la entrega de los bienes comunes generales (ya
construidos y aptos para su uso y disfrute de la copropiedad) del sector 1, se entregarn una vez escriturado el 100% de los bienes privados
de dicho sector.
Lo anterior sin perjuicio de que en eventos tales como fuerza mayor, caso fortuito, cambios en la programacin de obra por necesidades
especiales de la misma, falta en disponibilidad de determinados materiales, huelgas industriales, etc., se modifique el cronograma de
entrega de zonas comunes no esenciales. En ste evento, la modificacin de la fecha de entrega de alguna zona comn ser notificada al
administrador definitivo indicando la nueva fecha de entrega, lo cual en todo caso no podr exceder del trmino para la entrega de las zonas
comunes que se construirn en el Sector II.
Una vez consolidados los dos (2) Sectores de desarrollo y entregadas las zonas comunes que corresponden a cada uno, el uso y goce de los
bienes comunes son para disfrute de todos los habitantes del proyecto sin importar en qu Torre o Sector se encuentre ubicada su unidad
inmobiliaria

ZONAS COMUNES
Zonas comunes esenciales
Les recordamos que dentro del conjunto encontramos zonas comunes esenciales que se dan por entregadas desde el momento en que se
inicien las entregas de las unidades privadas. Estos son los bienes indispensables para la existencia, estabilidad, conservacin y seguridad del
edificio o conjunto, as como los imprescindibles para el uso y disfrute de los bienes de dominio particular. En estos bienes no se permite un
uso privado exclusivo, pues como su nombre lo indica, son esenciales para la existencia misma del edificio o conjunto
Los bienes comunes estn sometidos al Rgimen de Propiedad Horizontal LEY 675 DE 2001, entre los que encontramos la totalidad del
terreno, los cimientos, la estructura, las columnas, las circulaciones indispensables para aprovechamiento de bienes privados, las
instalaciones generales de servicios pblicos, las fachadas que no pueden ser cambiadas al arbitrio de uno de los dueos o tenedores de un
solo inmueble privado dentro de la propiedad horizontal y los techos o losas que sirven de cubiertas a cualquier nivel.
Entre otros espacios encontramos la portera, los pasillos de circulacin, puntos fijos, ascensores, cuartos de basuras, cuartos de bombas
equipos de presin, bombas eyectoras, parqueaderos, fachadas, cubiertas, accesos vehiculares y peatonales, tanques de almacenamiento,
etc.

LOCALIZACIN DEL PROYECTO
Se encuentra localizado en la Kr 111a # 148 - 88, en la localidad de Suba

DESCRIPCIN DEL PROYECTO
El proyecto consta:
7 torres de 17 pisos de altura y plataformas de parqueaderos en stano, semistano y 1er con reas peatonales y de recreacin; para
499 unidades de vivienda multifamiliar (No Vis)
Un edificio administrativo de 3 niveles para uso de portera, salones, terraza transitable con golfito
499 cupos de parqueadero para residentes de los cuales 6 son para discapacitados, 4 cupos de parqueadero privado de uso
comercial, 43 cupos de parqueo para visitantes los cuales que corresponden a los previstos para el equipamiento comunal e
incluyen 2 para discapacitados.
Zona de bicicleteros.
127 depsitos
Un saln comunal
Plataformas de recreacin
Subestacin elctrica
Dos tanques de agua con sus respectivos cuartos de maquinas

APARTAMENTOS TIPO
TORRE 1, 2, 3, 4, 5 y 6 apartamentos de 75m2 de rea construida y 65m2 de rea privada

APARTAMENTOS TIPO
TORRE 1 serie 4 apartamentos de 79m2 de rea construida y 69m2 de rea privada

APARTAMENTOS TIPO
. TORRE 7 apartamentos de 62m2 de rea construida y 54m2 de rea privada

DISEO Y EJECUCIN DEL PROYECTO
Gerencia, promocin, ventas y construccin:

Estrategia Urbana S.A.S.
Diseo arquitectnico:
Estrategia Urbana S.A.S.
Estudio de suelos:
EYR Espinosa y Restrepo S.A.
Diseo estructural:
Proyectos y Diseos P&D Ltda.
Diseo de instalaciones hidrosanitarias:

Ing. Carlos Eduardo Granados Avendao
Diseo de instalaciones elctricas:

ODRQ y Ca. Ltda.
Diseo de instalaciones para gas natural:

Ing. Carlos Eduardo Granados Avendao
Supervisin tcnica:
Equipos y Servicios - EYS Ltda.

NUESTROS PROVEEDORES
. CARPINTERIA EN MADERA VENTANERIA ALUMINIO

DISPANO ALCO S.A.
Telfono 745 4801 - 745 4803 Telfono 428 4226
Direccin Calle 21 No. 69B - 94 Direccin Av. Calle 24 No. 95 - 12
Pgina web www.dipano.com Pgina web www. alco.com.co
MADEFLEX (PUERTAS)
Telfono 300 814 7743 PINTURA Y CIELO RASO EN DRY WALL
Pgina web www.madeflex.com.co
OSCAR REYES
Telfono 315 827 1901
CAMPANA EXTRACTORA, CALENTADOR Y ESTUFA Direccin CRA 8 ESTE No. 31a - 07
SUECO
Telfono 204 0200 PINTURA Y CIELO RASO EN DRY WALL
Direccin Carrera 68D No. 39F - 34 S PEDRO IVAN CUESTAS
Pgina web www.sueco.com.co
Telfono 310 346 3253
Direccin CALLE 41 SUR No. 89D -15
PISO LAMINADO
DISTRIBUIDORA TREVO S.A.
Telfono INSTALACIONES ELCTRICAS
670 1585 EXT. 107
Direccin Carrera 22 No. 164 - 45 RUIZ INGENIERIA
Correo elctronico mabel168_4@hotmail.com Telfono 311 8128
Pgina web www.distribuidoratrevo.com Direccin CALLE 76 No. 61 - 50

NUESTROS PROVEEDORES
. MRMOL Y GRANITO
GRAMARTE
Telfono 674 8622
Direccin CALLE 163 No. 21 - 23
Pgina web www.gramarte.com.co
DIVISIONES DE BAO
SOLUCIONES TRANSPARENTES S.A.S
Telfono 329 4775
Direccin CALLE 71 No. 28A -38
CERMICA, PORCELANATO Y ALFOMBRA

ALFAGRES
Telfono 339 0630 - 331 1515
Direccin Av. Caracas No. 35 - 55
Pgina web www.alfa.com.co
ACCESORIOS BAOS
CORONA
Telfono 018000 - 512030
Pgina web www. corona.com.co

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NUESTROS PROVEEDORES ZONAS COMUNES
. PLANTA ELCTRICA
DIESELECTROS
Telfono 260 6085
Correo elctronico janethosorio@dieselectros.com
TABLEROS ELCTRICOS
MG Y ASOCIADOS
Telfono 672 3239 - 671 2013
Correo elctronico ventasbogota@mgyasociados.com.co
ASCENSORES
SCHINDLER ANDINO
Telfono 742 2300
Pgina web www.soservicios.com
BOMBAS HIDRONEUMTICAS
JAIRO BELTRN Y COMPAIA
MMAANNUUAAL LDDEEL LPPRROOPPI E

I ET TAARRI O
IO 66
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ESPECIFICACIONES DE CONSTRUCCIN
CIMENTACIN
El estudio de suelos, del proyecto, adems de las recomendaciones para la preparacin del terreno fue realizado por ESPINOSA Y
RESTREPO.
La cimentacin de las torres est conformada por pilotes tipo Kelly de 36m y 40m de profundidad y 0.50cm de dimetro que se conectan
entre s por medio de vigas de amarre de 1.50 de altura.
La cimentacin utilizada para la plataforma de parqueaderos est construida con pilote pre escavados tipo tornillo que se conectan por
medio de dados aislados y vigas de amarre las cuales sirven de apoyo para las columnas; mientras que los muros de contencin se apoyan en
los cimientos corridos.



ESTRUCTURA
Estructura torres: La estructura de las 7 torres, es un sistema industrializado con muros estructurales de resistencia 4000 PSI, y losas DE 10 Y
12cm macizas de resistencia de 3000 PSI industrializado auto nivelante, bajo la norma NSR-98.
El diseo estructural fue realizado por la firma PROYECTOS Y DISEOS LTDA y la supervisin tcnica por la firma EQUIPOS Y SERVICIOS
LTDA, el acero y el concreto fueron suministrados por ALMASA S.A. Y CEMEX COLOMBIA respectivamente.
NOTA: EST PROHIBIDO DEMOLER, INTERVENIR O REGATEAR CUALQUIER TIPO DE MURO DE ESTA ESTRUCTURA

ES IMPORTANTE ACLARAR QUE LA TOTALIDAD DE LOS MUROS ESTRUCTURALES DE CONCRETO, NO PUEDEN SER INTERVENIDOS
CON PERFORACIONES PARA VANOS, VENTANAS, PUERTAS, ETC. NI DEMOLERLOS DADO QUE SE ESTARA AFECTANDO NO SOLO LA
TOTALIDAD DE LA ESTABILIDAD ESTRUCTURAL DE LA EDIFICACIN SINO TAMBIEN DE LOS OTROS APARTAMENTOS A LOS CUALES
SE ENCUENTRA LIGADO ESTRUCTURALMENTE.

Estructura edificio administrativo y comunal: El Edificio Administrativo y Comunal, se encuentra construido en una estructura
convencional o porticada con columnas, vigas y losas aligeradas con casetn de guadua, fundida con concreto de 3.000 PSI.

Estructura plataformas: se encuentra construido en una estructura convencional o aporticada con columnas, vigas y losas aligeradas,
fundida con concreto de 3.500 PSI de baja permeabilidad.

Estructura tanque de agua: la estructura de los tanques es monoltica se encuentra consolidada con formaleta de sistema industrializado
con vigas y losas aligeradas, fundida con concreto de 4.000 PSI de baja permeabilidad.

MAMPOSTERIA
La mampostera nos ayuda a consolidar los espacios interiores, ductos y fachadas. Los muros de mampostera estn reforzados
verticalmente por dovelas embebidas en las celdas del ladrillo y horizontalmente con vigas embebidas en la mampostera que ligan
estructuralmente las piezas, todo esto fundido con mortero estructural o grouting

Obligaciones de administracin
Es importante mantener y cuidar cada uno de los elementos de la fachada general y la de su inmueble, para conservar la unidad, esttica y
cada uno de los factores que han sido contemplados en los planos arquitectnicos y aprobados por la Curadura Urbana.
Las fisuras que en ocasiones aparecen en las fachadas, se deben en su mayora a asentamientos normales de la edificacin, movimientos o
retracciones de los materiales debido a los cambios de temperatura.
La impermeabilizacin y cuidado de fachada se realiza con hidrfugos (materiales que impiden el paso de humedad y filtraciones de agua),
que tienen una vida til limitada.
El mantenimiento general debe hacerse con personal calificado como mnimo cada 3 aos; realizando como primera medida un relavado
suave de la fachada, resanando juntas y controlando humedades que puedan estar afectando las zonas interiores, y por ltimo volviendo a
aplicar los hidrfugos.

.INSTALACIONES HIDRAULICAS
El conjunto cuenta con un sistema de abastecimiento de agua potable con 2 tanques de reserva de agua, ubicados en el stano y
construidos en concreto reforzado de baja permeabilidad, cada uno tienen un equipo hidroneumtico que garantizan una presin de agua
constante desde el piso 7 a la cubierta de cada torre abasteciendo a los tanques de 5000lts que suministran por gravedad a los pisos bajos (1
al 6) y zonas comunes, la tubera de suministro se descuelga por plataformas y se distribuye por las 7 torres cada uno.

RED CONTRAINCENDIO
El sistema contraincendios est compuesto por una bomba de 50HP y una bomba jokey de 25HP, gabinetes pintados de color rojo, ubicados
en cada piso de la torre, cubierta y zona de parqueaderos y edificios administrativo y comunal, su funcin es la de suministrar agua potable
en forma rpida y efectiva en el momento de alguna situacin de incendio tanto dentro de los apartamentos, punto fijo o donde se necesite.
Cada gabinete contiene los siguientes elementos:
Manguera
Hacha
Extintor de polvo qumico seco ABC multipropsito de 10 lb
Llave Spanner.
El sistema de manguera solo debe ser utilizado por personal capacitado y calificado para accionar este sistema. El personal no calificado
nicamente podr hacer uso del extintor, rompiendo el vidrio.
La administracin tendr la llave de cada gabinete para su respectivo mantenimiento.
Luego de usar la manguera la administracin deber cerciorarse, que la vlvula se cerr completamente, con el objeto de evitar escape de
agua. En caso de falla del fluido elctrico el sistema contra incendio, est conectado a la planta de emergencia para garantizar su
funcionamiento.

INSTALACIONES SANITARIAS
Las bajantes de aguas sanitarias y de aguas lluvias se conectan en los patios y en ductos que se encuentran en el interior del apartamento con
su respectiva tubera de re ventilacin para garantizar un mejor fluido, estas bajantes se conectan en la cimentacin y se llevan por colectores
a los pozos domiciliarios, los desages de los primeros pisos son independientes del resto del edificio.

INSTALACIONES ELECTRICAS
Las instalaciones elctricas fueron construidas segn el CDIGO ELCTRICO NACIONAL COLOMBIANO norma tcnica 2050 ICONTEC, el
REGLAMENTO TCNICO DE INSTALACIONES ELCTRICAS (RETIE), supervisadas y recibidas a satisfaccin por CODENSA S.A. ESP.
El conjunto cuenta con una subestacin elctrica de propiedad de CODENSA S.A. ESP., ubicada en el piso no habitable de la plataforma,
consta de un transformador de 750 KVA, celda de entrada de media tensin y tableros generales de acometidas.
La carga elctrica prevista para su vivienda est dividida en 6 circuitos monofsicos protegida por un tablero de interruptores termo
magnticos (tacos) ubicados en la cocina - zona de ropas.
Las instalaciones elctricas se encuentras fundidas monolticamente entre las placas y muros.

La luz de los puntos fijos de cada torre se maneja con sensores tanto en la salida del ascensor como en las escaleras que se activa con el
movimiento.
SE HACE LA ACLARACIN DE QUE LA RED ELCTRICA NO EST DISEADA PARA LA INSTALACIN DE CALENTADORES ELCTRICOS
DENTRO DE SU VIVIENDA, YA QUE PODRA AFECTAR EL NORMAL FUNCIONAMIENTO O CAUSAR DAOS EN TODA LA RED.

COMUNICACIONES
INSTALACIN DE ANTENA DE TELEVISIN

La vivienda cuenta con la instalacin de la red de televisin para canales nacionales por parte de la constructora con puntos en sala y
alcoba principal. Adicionalmente se cuenta con ductos que abren la posibilidad de conectarse a cable operadores de la ciudad en caso
de que la administracin lo determine.
Las salidas para TV., se comunican con antenas colocadas en un mstil en la cubierta de cada torre y con dos amplificadores de seal
ubicados en el piso 17 en una caja de paso, la ducteria de la red de la antena comunal es nicamente para este fin.
Nota: la televisin comunal se entrega totalmente aparateada en las cajas de paso de cada piso y no es responsabilidad de la constructora
por los daos que sean causados por cualquiera de las empresas prestadoras de servicio por cable, generalmente por desconexin de
aparatos.

INSTALACIN PARA TELEFONO

El conjunto cuenta con todas las redes telefnicas internas para la instalacin de lnea telefnica de la ETB en cada vivienda.
El strip principal pertenece a la ETB y la red interna est ubicada en la entrada de cada torre. Sin embargo, cada propietario puede elegir el
operador de telefona de su preferencia, y para ello cuenta con un ducto adicional de 2 pulgadas, La solicitud de las lneas, lo mismo que su
costo es por cuenta de cada propietario.
COMUNICACIN INTERNA (CITFONOS)

El conjunto cuenta con un sistema de comunicacin interna, que consta de una planta conmutadora, ubicada en el lobby de la portera,
canalizaciones, cableado y un citfono en cada uno de los apartamentos, que permite nicamente comunicacin con la portera y no
comunicacin entre apartamentos. (De necesitarlo la administracin del conjunto podr reprogramar la planta telefnica para permitir
llamadas entre apartamentos y/o a las diferentes estancias comunes).
NOTA: Est rotundamente prohibido desconectar los citfonos del sitio de ubicacin debido a que estas conservan unas polaridades
invariables lo que quiere decir que, si alguien desconecta un citfono puede causar daos como son: bloqueo de la consola, ruido en la
comunicacin o en su defecto, se puede quemar la consola y quedar incomunicados.
OBLIGACIONES DE ADMINISTRACIN
Abstenerse de manipular la red de citfonos, ubicados en las cajas de paso en cada piso de la torre y las fuentes respectivas, ya que pueden
desconfigurar la red general, causando problemas en la comunicacin entre los apartamentos y la portera.
Abstenerse en la portera de manipular de manera inadecuada el cable o cualquier otro elemento de la consola.
La administracin deber hacer un contrato de mantenimiento preventivo, con personal capacitado.

INSTALACIONES PARA GAS NATURAL
Las redes internas de suministro de gas natural estn construidas en tubera de acero galvanizado de acuerdo con las normas ICONTEC y bajo
la supervisin de GAS NATURAL ESP.
Los apartamentos cuentan con una red diseada para alimentar la estufa de cuatro puestos y un calentador de 10Lts. Cada punto o salida de
gas a cada gasodomestico est protegida por una vlvula de corte, ubicada para la estufa en la esquina encima del mesn y la otra en la
salida del calentador.

Los calentadores se conectan a un ducto de evacuacin de gases que se encuentran ubicados en la zona de ventilacin (patio) al igual que las
dos rejillas de ventilacin de los apartamentos que no pueden ser tapadas por ningn motivo ya que ellas garantizan la evacuacin del
monxido de carbono producido por la combustin del gas natural. En la torre 7 estas rejillas se encuentran en la sala.
Los medidores de cada apartamento se encuentran dentro de un nicho ventilado internamente (centro de medicin) ubicado en los
puntos fijos,

RECOMENDACIONES GENERALES DE LOS INMUEBLES
No obstruya por ningn motivo las rejillas de ventilacin que hay en la zona de ropas y las ubicadas en las puerta ventana del balcn, as
evitara la acumulacin de monxido de carbono en esta zona. El diseo aprobado por gas natural exige que el espacio debe estar
completamente abierto (sin puertas) y debe contar con las rejillas de ventilacin adecuadas.
No coloque materiales inflamables o corrosivos cerca de la llama de un gasodomstico, ni de su instalacin de gas.
En caso de cualquier modificacin a la instalacin de gas natural cesa la garanta por parte de la constructora, recuerde realizar
modificaciones con empresas certificadas.
Usted est en la obligacin de realizar una revisin preventiva segn las normas de la empresa prestadora del servicio, para conservar el
ptimo funcionamiento de sus gasodomsticos.
No permita que los menores de edad accionen o jueguen con los gasodomsticos y sus vlvulas.
No deje los quemadores prendidos cuando no los est utilizando.
Al momento de desmontar la estufa se aconseja desconectar la manguera de acople de la acometida que sale del muro de la cocina. En
caso que se ausente por varios das es aconsejable cerrar las vlvulas de gas de sus gasodomsticos.
Si detecta fugas de gas en sus instalaciones internas, llame urgentemente a la lnea de emergencia de Gas natural nmero 164 las 24
horas.

OBLIGACIONES DE ADMINISTRACIN
Mantener el aseo dentro de los nichos

Evitar que se tape la ventilacin de los nichos
No cambiar el diseo del ducto de evacuacin de gases del calentador
Mantener limpio el ducto de evacuacin de gases del calentador
Revisar los tensores que mantienen estable los sombreretes en la cubierta

PAETE Y PINTURA
Todos los muros y techos se encuentran repellos con mortero seco suministrado por CEMEX DE COLOMBIA.
Los apartamentos se entregan pintados con vinilo blanco, El acabado de los techos es carraplast color blanco al igual que las cenefas de
muros dentro del apartamento, en los baos hay un plafn que oculta la tubera en dry-wall con acabado liso y de color blanco.
Los elementos de carpintera metlica (marcos de puertas) estn pintados con anticorrosivo y esmalte.

RECOMENDACIONES DE MANTENIMIENTO
Recomendaciones de mantenimiento
Se recomienda no limpiar los muros antes de 2 meses de haberse entregado su inmueble, ya que la pintura requiere de un tiempo de
secado de mnimo 60 das.
Procure ventilar adecuadamente su inmueble. El vapor producido al cocinar o con el uso del agua caliente, se condensa en los muros del
apartamento haciendo que aparezcan manchas en la pintura, si estas aparecen retrelas con un trapo seco.
Para evitar la condensacin puede seguir las siguientes recomendaciones:
En las horas del da abrir las ventanas para generar circulacin de aire, permitiendo ventilacin y asoleacin de los espacios. El horario
adecuado para ventilar su inmueble es entre las 9:00 am. a 3:00 pm.
Mientras prepara los alimentos o se ducha con agua muy caliente abra las ventanas.
Si se presentan condensaciones internas en ventanas, seque esta humedad con un pao sin color o espuma evitando que se humedezcan
los muros.
Para casos donde se presenten hongos es necesario retirarlos con un trapo que se utilice solo una vez, impregnado en blanqueador,
procurando concentrarlos hacia un solo punto.
En caso de alta humedad se recomienda instalar un deshumificador (extractor que absorbe la humedad del ambiente y retiene el agua),
en zonas como el depsito o los closet.
Limpiar continuamente la parte inferior de los closet, previniendo la aparicin de esporas generadas por la humedad.
Por ningn motivo la reparacin de fisuras localizadas en puntos especficos implica la pintura general de inmueble por parte de la
constructora, es decir que se pintaran nicamente los muros afectados y solo se cambiaran las tabletas afectadas.
PISOS, ENCHAPES Y ALFOMBRAS

Todos los pisos fueron cargados con mortero estructural del proveedor CEMEX DE COLOMBIA
Los apartamentos tienen como acabados de piso: piso laminado en el rea social y estudio, tapete en alcobas y enchape en baos, cocina y
balcones
Las placas de entrepiso son de concreto reforzado, no son impermeables y han sido afinadas con mortero para la instalacin de alfombra,
por tal razn si sobre ella se vierte agua en cantidades abundantes producto de una llave abierta o de mezclas de mortero, es posible que la
humedad pase al techo del piso de abajo manchando su acabado, en tal caso la constructora no ser responsable de la reparacin de este

.CERAMICA
El mantenimiento normal de la BALDOSA ESMALTADA para piso consiste nicamente en barrer o trapear en seco o hmedo con agua
limpia y a temperatura ambiente.
Se debe evitar en lo posible utilizar cualquier tipo de detergente sobre un piso esmaltado ya que puede dejar una pelcula que opaca la
apariencia de la baldosa. Si quiere limpiar el piso esmaltado, puede utilizar un limpiador o una solucin comercial sin jabn. La superficie
debe ser humedecida y enjuagada completamente con agua limpia y luego secada.
Para limpieza ms profunda, puede aplicarse un limpiador muy suave a base de cido sulfmico, o un limpiador de vidrios, despus de la
fase de curado inicial (30 das despus de la instalacin). Agtelo suavemente y enjuague por completo para quitar cualquier residuo o
suciedad de la baldosa.
Nunca utilice cido fluorhdrico o muritico en la baldosa o sobre la boquilla para quitar la mugre. Los cidos pueden ayudar a quitar
residuos de cemento pero no la mugre.
Es obligacin del propietario hacer una revisin cada 6 meses para re emboquillar las reas donde sea necesario garantizar la
impermeabilizacin.
Es posible que dentro de una misma referencia de enchape se presenten variaciones leves de tonalidades y que por lo anterior no puede
ser controlado ni evitado por la constructora; el propietario acepta que, en caso de requerirse por fisuras o para cualquier otro arreglo el
cambio parcial de enchapes, este podr presentar las variaciones de tonos mencionada y que esto no obliga en ningn caso al
constructor para realizar un cambio total del mismo
Para baldosas con textura mate o rugosa, es conveniente efectuar una limpieza peridica con agua y un detergente comercial ayudados
de cepillo.

.Las reas de regaderas generalmente requieren una limpieza ms frecuente para quitar los restos de jabn, los aceites para el cuerpo y las
marcas de agua que dejan los depsitos o manchas. Normalmente las reas de las regaderas pueden limpiarse con un limpiador
multiusos; Una vez aplicado hay que dejarlo de 3 a 5 minutos y luego enjuagar. Una solucin de vinagre blanco y agua debe quitar las
manchas de agua ms difciles.
Para quitar moho se sugiere un limpiador comercial para piso, cloro blanqueador o amoniaco. Todas las reas tratadas deben enjuagarse
bien y secarse con una toalla suave
Si piensa efectuar modificaciones en el enchape, guarde algunas baldosas de la misma referencia, pues al momento de algn arreglo las
necesitara, ya que comercialmente pueden ser descontinuadas.
TAPETE

Aspire frecuentemente la alfombra (3 veces por semana) de acuerdo con el uso al que sea sometida, incluso a diario en los puntos de
mayor circulacin.
Coloque tapetes atrapa mugre a la entrada de las reas alfombradas con el fin de retener suciedades que las deterioran.
Si encera los pisos contiguos a la alfombra, evite que le pasen residuos.
Remueva inmediatamente las manchas para evitar que penetren en la alfombra.
Limpie la alfombra slo con un poco de agua y el champ para alfombras.
Verifique que la alfombra est completamente seca antes de ser usada.
Para tapetes argollados inspeccione peridicamente las argollas y recorte las que estn sueltas. (no las hale).
Seque los lquidos con un trapo blanco y limpio o una toalla absorbente.
No refriegue la mancha, frote cuidadosamente del borde hacia adentro hasta que sta desaparezca.
Remueva el exceso de detergente enjuagando con un trozo de tela o espuma mojada en agua limpia. Repita hasta que el jabn ya no
produzca espuma.
Para quitar manchas puede usar solvente para lavado en seco (percloroetileno), para remover esmalte (acetona).
Tambin puede usar solucin de vinagre: agua y vinagre en las mismas proporciones (50%-50%).
PISOS LAMINADOS

Para la limpieza diaria, usar un pao suave, limpio levemente humedecido.

Peridicamente de acuerdo con la intensidad del trfico puede ser adicionado un desengrasante (vinagre de frutas en muy poca
proporcin).
Para la limpieza de manchas se recomienda el uso de varsol en poca cantidad.
No se recomienda utilizar ningn tipo de cera, ya que el producto no lo absorbe, lo cual acaba acumulndose sobre el piso reteniendo y
adhiriendo la suciedad, perdiendo su buena apariencia.
Colocar tapete atrapa mugre en las entradas para eliminar la arena, piedras y otros fragmentos abrasivos que se traen en los calzados.
Las bases de los muebles deben ser revestidos con fieltro o pedazos de alfombra.
Los muebles no se deben arrastrar sobre el piso.
Limpiar inmediatamente el piso cuando ocurra un derrame de lquidos. Como la composicin bsica del piso es madera, absorbe esta
humedad y produce deformacin.
Evitar el paso de agua de los baos y cocinas en los ambientes donde el piso este instalado. Si se lava con abundante agua las zonas
enchapadas, se recomienda colocar un pao de forma que evite su infiltracin por debajo del piso.
Las materas no deben estar en contacto directo con el piso.
Los daos causados por la humedad no sern cubiertos por la garanta, teniendo en cuenta el concepto del proveedor.
Las rodachinas de las sillas deben ser de goma, los otros tipos de rodachinas daan el piso
MESONES EN GRANITO Y MRMOL
Su apartamento cuenta con un mesn en granito sobre el mueble inferior de la cocina y los mesones del bao son en mrmol, Teniendo en
cuenta que el material de los mesones es una piedra natural, porosa y posee vetas, se debe realizar su respectivo mantenimiento
dependiendo su uso.

Limpie las superficies regularmente.

No espere para limpiar los derrames sobre los mesones, limpie tan rpido como sea posible.
No use detergente para lavar vajilla, vinagre, cloro, amonaco o limpiadores para trabajos generales, limpiadores de bao o limpiadores
de tinas y baldosas.
No use limpiadores abrasivos como limpiadores en seco o limpiadores suaves.
No use limpiadores alcalinos que no estn especficamente formulados para piedras naturales.
Evite dejar paos, limpiones, toallas mojadas o con saturacin de grasa sobre los mesones.
El aceite para cocina que accidentalmente se pueda vertir sobre el mesn, debe ser retirado a la mayor brevedad posible ya que es
absorbido por el granito y produce una mancha permanente.
Evite utilizar algn elemento corto punzante ya que esto produce rayones en el material de granito y mrmol.
Evite colocar recipientes muy calientes directamente sobre el material; utilice tablas protectoras para aislar el calor.
Se debe realizar una aplicacin de sellador por lo menos una vez al ao para mantener su mayor proteccin.
El sellado en piedras naturales dar tiempo para limpiar un derrame, pero no puede detener la reaccin fsico-qumica que puede dejar
un lquido derramado en las superficies de granito y/o mrmol natural.
En mesones para bao de mrmol natural, limpiadores domsticos, bebidas y cosmticos pueden degradar y daar el brillo de las
piedras. Muchos artculos de aseo, perfumes, enjuagues bucales y pastas dentales, as como alimentos comunes como jugo de naranja
contienen cidos y otros ingredientes que pueden degradar los sellantes o afectar la superficie de las piedras.
Se recomienda aplicar un limpiador especial para piedras naturales para remover suciedad de los mesones, al igual que aplicar una vez al
ao una capa de sellador para proteger mejor los mesones de cocina y bao.
Llame cuando requiera asistencia tcnica del proveedor del granito o mrmol de su apartamento.
Teniendo en cuenta estas observaciones generales, las superficies de granito y mrmol tendrn una mayor proteccin y se conservarn
sus caractersticas naturales as como su apariencia y esttica.

CARPINTERIA EN MADERA
La carpintera en madera de su apartamento est fabricada en MADECOR para muebles de baos, cocina, linos, closet y las puertas de baos
y alcobas son entamboradas.
Los tableros de aglomerado de madera deben protegerse de la exposicin directa a los rayos U.V. por efecto de la decoloracin del
revestimiento.
La limpieza de los muebles debe ser en seco o con un pao ligeramente hmedo para eliminar polvo y manchas superficiales.
Es necesario evitar el uso de lquidos porque el material absorbe cualquier humedad. Adems debe evitarse el aseo con detergentes
abrasivos en lquido o en polvo, solventes tipo thiner o con base de gasolina ya que puede deteriorarse la superficie decorativa.
Pueden usarse artculos que den brillo a la madera pero sin exceder su cantidad porque puede formar una capa oscura si se combina con
el polvo.
Los espacios con muebles elaborados con tablero de melanina deben ventilarse diariamente, en especial en las horas de la maana a fin
de evitar la concentracin de humedad y las condensaciones causantes de moho y manchas.
En caso de contar con la presencia de plantas naturales debe incrementarse la ventilacin.
Las repisas, entrepaos y/o gabinetes no deben sobrecargarse de peso. Los anclajes o soportes estn diseados para recibir pesos
limitados. El lmite de carga por metro lineal es de 0,40 kg.
Las correderas de cajn son de rodachinas de nylon de de extensin con capacidad de 25 kg. Por lo que los cajones no debe ser
utilizados como apoyo para acceder a las partes altas del closet o cocina.
Evite colocar puntillas, tornillos o elementos que perforen el material y daen su apariencia.

. CARPINTERIA METALICA
La carpintera metlica de su apartamento est conformada por la ventaneria que es en aluminio, la puerta principal, los marcos de las
puertas son en lmina y los balcones en tubera.
Ventanera y aluminio arquitectnico

Esta limpieza debe hacerse con agua y jabn y en ningn caso con productos como ACPM, thiner, varsol, alcohol, etc.
El cambio de empaques debe hacerse cuando el material se haya fisurado o cristalizado. La tornillera debe revisarse como mnimo cada 6
meses, chequeando que no estn sueltos o que hayan perdido la proteccin contra la corrosin y proceder a reponerlos, reemplazarlos o
simplemente ajustarlos.
Para las puertas y ventanas corredizas se debe tener especial cuidado con la limpieza de los rieles y los rodamientos sobre los cuales
corren las naves. Al menos una vez cada dos meses o cuando los residuos impidan el desplazamiento de las naves, se deben limpiar los
rieles para el buen funcionamiento de las rodachinas.
Estos accesorios se deben inspeccionar cada 6 meses, no solo chequeando que funcionen correctamente, sino cambiando aquellos que
por el desgaste hagan que el bastidor de las naves corra directamente sobre las venas del riel, desgastando adems el material del cual
estn hechos ambos elementos, es decir, riel y bastidor.
Las rodachinas fabricadas en nylon poliacetlico son autos lubricados y no necesitan la utilizacin de aceites, grasas o vaselina para su
funcionamiento. Los rodamientos fabricados con materiales no auto lubricados deben lubricarse con aceite al menos una vez cada dos
meses, verificando que el macho ajuste para que el cierre de las naves sea perfectamente ajustado.
Para eliminar la suciedad de superficies de aluminio crudo el procedimiento ms simple consiste en aplicar agua a presin moderada. Si la
suciedad contina, se debe limpiar con un detergente suave neutro y cepillo o esponja no abrasiva frotndola rociando agua. La
superficie deber secarse con un trapo limpio y seco.
Cuando se utilizan materiales abrasivos como fibra metlica, cepillos abrasivos, etc., se pueden deteriorar los acabados.
Es obligacin del propietario hacer el mantenimiento de los marcos de las ventanas aplicando el sello de silicona por la parte exterior de
las mismas.

CERRADURAS
Nunca trate de abrir las cerraduras introduciendo objetos extraos que puedan daar su mecanismo; consulte mejor a un cerrajero.
Para su lubricacin utilice polvillo de grafito, el cual se obtiene de lpices de carbn o carboncillo, no se recomienda usar aceite lubricantes.
Las perillas de las chapas se deben limpiar con un trapo limpio y hmedo, evitando el uso de productos qumicos o abrasivos que la rayen o
manchen.
Evite limpiar el aluminio con objetos como lijas, esponjillas gruesas o elementos punzantes como destornilladores, bisturs, cuchillas u otros.
DEPSITOS
Los depsitos se encuentran ubicados a los costados de los corredor del primer piso y al no tener un uso frecuente, se recomienda no
almacenar objetos como libros, documentos, cuadros, ropa, etc. que se puedan deteriorar a cusa de la poca ventilacin.

ZONAS COMUNES
Un edificio administrativo de tres niveles y cubierta que se distribuye as:

Nivel 1: portera con su counter de recepcin y casilleros, una cocina, un bao, la oficina de administracin con su respectivo bao y
un espacio para librero.
Nivel 2 y 3: en cada nivel hay dos salones en uno hay una cocina y un depsito, sobre el corredor se encuentra una bodega, baos
para hombres y mujeres y una rea para implementos de aseo.
En cubierta se encuentran los golfitos.
Cuarto de basuras, ubicados en el primer piso de cada torre.

Dos tanques de reserva de agua con su respectivo cuarto de bombas y equipo hidroneumtico ubicados en el stano.
Equipo de red contraincendios, ubicado en el cuarto de bombas y con su red que se encuentra a lo largo de los parqueaderos e
ingresa a cada torre.
Equipos eyectores, son 4 bombas que se encuentran en el stano y evacuan el agua de los pozos eyectores
Una subestacin elctrica ubicada en semistano frente a torre 2
Planta elctrica con suplencia para las zonas comunales. Ubicada lateral a la subestacin.ubicada en semistano frente a torre 2
Zona para juegos infantiles ubicado frente a torre 7
2 bicicleteros uno en stano y otro en semistano
Un edificio comunal de tres niveles con 2 salones por piso

.CAJAS DE INSPECCIN
Son cajas construidas en ladrillo o concreto que generalmente se encuentran ubicadas bajo el piso del stano y bajo el piso del primer nivel
de las torre y su funcin es facilitar la supervisin y el mantenimiento de tuberas de aguas lluvias, negras, comunicacin o elctricas. Se
debe realizar inspeccin cada 2 meses, limpieza y lavado cada 6 meses o con la periodicidad que se requiera. El mantenimiento de las mismas
es responsabilidad de la administracin del conjunto, ya que estas redes son de uso comunal.
Obligaciones de la administracin.
Hacer el peridico mantenimiento de todas las cajas de inspeccin de aguas lluvias, negras, elctricas y citofona.
Informar a la copropiedad de los cuidados que deben tener con las cajas de inspeccin, para evitar inconvenientes con las redes.
Evitar que personal no calificado realice cualquier tipo de modificacin al diseo tanto de las redes como de las cajas.
Evitar botar escombros o material slido por los desages de cocina, patios internos y baos; como trapos, paales, toallas higinicas,
botellas y recipientes ya que estos pueden obstruir la tubera y hacer que se devuelvan las aguas negras o lluvias, causando problemas a
los inmuebles, situacin que puede dificultar una correcta limpieza y mantenimiento de estas cajas. Estos cuidados deben ser informados
por la administracin del conjunto a los propietarios.
Abstenerse de la manipulacin de redes elctricas y citofona por personal no calificado ya que pueden generar descargas elctricas y
adems pueden alterar el funcionamiento de las instalaciones elctricas de los inmuebles y zonas comunes.

ZONAS DE PARQUEO
El parqueadero est localizado a lo largo del conjunto frente a las torres, ubicado tanto en piso no habitable como en stano y semistano.
Sobre piso no habitable tenemos una placa aligerada en un conjunto de vigas y placa. En el stano contamos con un marco de vigas y unas
lozas de contra piso totalmente independientes, por lo tanto es posible que aparezcan fisuras en ambos casos. Previendo lo anterior se
realizaron cortes en la placa de contra piso para inducir dichas fisuras. Los mantenimientos de fisuras de deben realizar con materiales
sellantes adecuados para este tipo de reparacin.

Obligaciones de la administracin
La copropiedad debe hacer los mantenimientos respectivos tanto al concreto de la placa, como a la pintura de demarcacin vehicular, ya
que el trfico constante vehicular con el tiempo va desgastando la pintura de trfico.
La administracin deber tener un control sobre el tipo de vehculo que circule por el parqueadero sea de tipo liviano, no pueden circular
vehculos de trfico pesado ya que el diseo de las placas no estn diseadas para soportar este tipo de cargas, las cuales pueden afectar la
resistencia del concreto.
Debido a los cambios de temperatura que afectan al concreto y ms estando a la intemperie, y al continuo trfico vehicular y peatonal que
sufren las plataformas de parqueaderos, es normal que presenten fisuras superficiales, no estructurales, que a pesar de no generar ningn
riesgo estructural por el diseo del concreto y el refuerzo metlico si se deben hacer los mantenimientos respectivos.
El mantenimiento a la plataforma de parqueaderos consiste en la reparacin de las fisuras que vayan apareciendo, estas se reparan abriendo
la fisura existente con una pulidora, luego se retira el polvo y partculas sueltas, se rellena con un cordn de polietileno especial para juntas de
dilatacin o de contraccin antes de que sean selladas, luego se sella la fisura con un sellante elastmero impermeable de poliuretano de alto
desempeo.

.ZONAS VERDES Y JARDINES
Las zonas verdes se encuentran localizadas frente la fachada del edificio administrativo, a lo largo del primer piso de las torres, unas materas
sobre plataformas que se encuentran impermeabilizadas y aligeradas con casetn de icopor con materas para poder hacer ms fcil su
mantenimiento.
Podar peridicamente las zonas verdes, para evitar la proliferacin de animales.
Preservar la jardinera instalada e impermeabilizar las respectivas jardineras por lo menos una vez al ao, para evitar filtraciones a las
fachadas que puedan afectar el interior de los inmuebles.
Si se presentan empozamientos en las zonas verdes, se recomienda verificar el estado de los filtros o sifones para determinar el estado del
manto, la tubera y la gravilla.
La administracin debe hacer mantenimiento a los pozos eyectores cada 3 meses, debido a la acumulacin de sedimentos arrastrados
por la lluvia y la impermeabilizacin a las materas cada ao.
El mantenimiento a los filtros consiste al igual que las cajas de inspeccin en revisar peridicamente que los pozos eyectores no tengan
sedimentos ni residuos slidos.

REDES DE SERVICIOS GENERALES

La constructora suministra los planos de las diferentes redes de servicios, para ser tenidos en cuenta en el momento en que se tenga que
hacer algn tipo de trabajo de reparacin y mantenimiento. Se entregan los planos arquitectnicos, estructurales, hidrosanitarias y de gas y
elctricos tanto de inmuebles como de zonas comunes, para cualquier tipo de consulta.
Es obligacin de la copropiedad consultar los planos correspondientes tanto arquitectnicos, estructurales, hidrosanitarias y
elctricos, o en su defecto facilitar los planos tanto a propietarios como a personal calificado y autorizado para hacer cualquier tipo de
trabajo de mantenimiento o reparacin en zonas comunes.
Tener a la mano el paquete de planos que ser entregado a la administracin, en forma organizada, para que en el momento de alguna
emergencia se puedan consultar con facilidad y poder dar solucin al problema existente.
Preservar en buen estado cada plano, ya que estos contienen cdigos, dimensiones e especificaciones importantes.
TANQUES DE RESERVA DE AGUA Y EQUIPO HIDRONEUMTICO

El conjunto cuenta con dos tanques para el almacenamiento de agua potable, construidos en concreto reforzado, y divididos internamente
para facilitar las labores de mantenimiento uno de ellos se encuentra ubicado en el stano bajo de la rampa acceso vehicular principal y otro
en el stano frente a torre 6; en los dos tanques se encuentran el volumen de reserva para la red contra incendio.
La operacin de bombeo es realizada por 1 equipos hidroneumticos de tres bombas (uno en cada tanque de reserva), los cuales son un
conjunto de elementos electromecnicos que garantizan una presin de agua constante desde el piso 7 a la cubierta de cada torre
abasteciendo a los tanques de 5000lts que suministran por gravedad a los pisos bajos (1 al 6) y zonas comunes
En todos los puntos hidrulicos del conjunto. El proceso de suministro de agua potable a los apartamentos arranca desde los tanques
subterrneos donde el agua pasa a los equipos de presin ubicados en los cuartos de bombas en stano y estos distribuyen el agua a 2
columnas de abastecimiento por torre. Una de las columnas sube por el costado norte y suministra agua a 4 apartamentos por piso, la otra
columna sube por el costado sur y abastece 2 apartamentos por piso. Los equipos hidroneumticos necesitan un mantenimiento que la
administracin del conjunto debe contratar con una empresa especializada, adems tener en cuenta las siguientes recomendaciones de
mantenimiento preventivo.
Los tanques de almacenamiento de agua deben ser lavados y desinfectados peridicamente cada seis meses.
El equipo hidroneumtico, y sus elementos de control, no deben ser manipulados por personas diferentes a la firma que los instal, o a la
que est prestando el servicio de mantenimiento.
Es indispensable la revisin peridica en busca de fugas de agua que puedan inundar el cuarto de mquinas daando las bombas y las
partes elctricas. Los cuartos de mquinas cuentan con un desage en el piso, el cual va conectado a la red de desage de las bombas
eyectoras localizadas en el stano.
Es responsabilidad de la copropiedad mandar a hacer los mantenimientos de los tanques en forma correcta, con firmas especializadas en
tanques y equipos de presin.
La administracin deber realizar las pruebas peridicas de potabilidad requeridas.

Se recomienda que la copropiedad haga los mantenimientos respectivos con firmas autorizadas en este tipo de trabajos, o en su defecto al
proveedor, JAIRO BELTRAN Y CIA LTDA, quienes conocen el sistema de bombeo.
Se recomienda estar peridicamente revisando el nivel del agua de los tanques, ya que en ningn momento deben estar vacos debido a que
las bombas dejan de succionar agua y por ende se pueden quemar.
Tanques de concreto: Estos tanques requieren un mantenimiento adecuado, el cual se les debe hacer cada 6 meses, y deben ser hechos por
firmas especializadas en estos trabajos, ya que estos procedimientos deben garantizar que la impermeabilizacin de los muros se conserve y
no se deteriore contaminando el agua. Se recomienda usar Hipoclorito como producto desinfectante.
Equipo de presin: Se debe hacer un contrato de mantenimiento peridico al equipo de presin con una firma especializada, de tal manera
que se hagan ajustes a los equipos y se revise las condiciones de bombeo. Una vez contratada la firma especializada para tal efecto
determinara la periodicidad de las revisiones y mantenimientos.
Equipo eyector: Se debe hacer una revisin una vez al mes de estos pozos y el equipo eyector, para prevenir que las bombas dejen de
funcionar y por ende deje de correr el agua, rebosndose de las cajas e inundar el parqueadero. Se debe tambin en este tiempo hacer
limpieza al desarenador, para sacar todos los residuos slidos acumulados, cada que se vea la necesidad de acuerdo al sedimento que se
presente. El control del equipo eyector siempre debe mantenerse en posicin de automtico.

CUBIERTAS
La cubierta de las torres se compone de una placa de concreto donde se construyeron las vigas canales impermeabilizadas y en el costado de
parqueaderos, sobre la placa tiene una cubierta liviana de fibrocemento sobre estructura metlica. Las vigas canales desaguan por las
bajantes de aguas lluvias ubicadas en los vacos de ventilacin.
El resto de la placa de la cubierta es transitable y estn debidamente impermeabilizadas con VULKEN 350 y 351 y cuentan con una grama
sinttica, toda el rea que posee esta grama cuenta con sifones de desage.
En la cual se debe tener precaucin de no fumar sobre esta, no permitir asados u otras series de actividades que pongan en riesgo el piso
instalado. Por esto es importante hacer el aseo peridico de las cubiertas para evitar acumulacin de objetos que obstruyan los mismos.
Estas cubiertas poseen 6 tanques de agua, es recomendable mantener vigilado este espacio para evitar manipulaciones indebidas que
puedan daar el funcionamiento de estos elementos. La tubera que conecta los tanques est recubierta en formaletas prefabricadas en
concreto con el fin de evitar que se paren sobre las mimas y se daen.
El rea de las cubiertas transitables cuenta con cortavientos en vidrio templado para separar las jardineras, es importante vigilar que no
reciban golpes que los puedan romper ya que hacen parte de la seguridad por la altura de la cubierta.
La copropiedad est en la obligacin de hacerle mantenimiento a la placa de cubierta, utilizando los productos mencionados o similares,
con personal calificado y resanando las fisuras que se lleguen a generar, de la misma manera en que se reparan las de fachada.
Abstenerse de caminar por la teja de fibrocemento, especialmente en poca de lluvia, ya que se puede romper la teja, causando
filtraciones, en el momento en que llueva, adems que puede ser peligroso para la persona que transite por ella.
Mantener las viga canales limpias, especialmente en las zonas de los desages, porque las basuras y el polvo del medio ambiente se van
acumulando, obstruyendo la tubera bajante y los sifones, aposndose el agua.

Se recomienda colocar planchones sobre la teja en sentido transversal a la direccin de las canales de las tejas, sirviendo como caminos,
de tal forma que se protege la teja
Usar calzado no resbaloso para transitar por las cubiertas, ya que al llover, las tejas se ponen lisas y puede ser peligroso para quien las
transite
Caminar por las intersecciones de cada teja, ya que por esta direccin van las correas, es decir la estructura de las tejas, que adems de ser
el soporte de estas, es en esta zona el sitio de mayor resistencia y menos fragilidad
Recomendaciones para granizo hacer limpieza a las tragantes inmediatamente cese la lluvia o durante la cada del granizo
Se debe tener estricto control con los operadores de servicio de cable o televisin, en el buen manejo de la cubierta
Hacer aseo constante sobre los sifones en el rea transitable
Evite que los propietarios fumen en esta rea
Para la placa de cubierta, se recomienda hacerle mantenimiento por lo menos 1 vez al ao, utilizando productos acrlicos (recomendamos
el EUCODURACRIL), aplicndose con la superficie seca, a toda la placa de cubierta y a las viga canales, siempre con profesional calificado
para estas actividades
Para las tejas, en caso de rotura, se debe reemplazar la pieza por una nueva, anclndolas a los ganchos que se encuentran en cada traslapo.
Realizarle aseo constante a la viga-canal, para evitar que se taponen con basura o polvo del medio ambiente, obstruyendo tanto a las
canales como a las bajantes
Si el tapete sinttico sufre deterioro hacer el cambio ya sea parcial o completo
Al cambio del tapete sinttico se recomienda impermeabilizar con el producto ya aplicado VULKEN 350 y 351

ASCENSORES
Los ascensores son marca Schindler Andino con capacidad para 8 pasajeros o 600Kls. Las torres cuentan con la instalacin dos equipos. El
cuarto de mquinas de cada uno de ellos se ubica en la cubierta. El acceso a este cuarto es exclusivo del personal que se designe para
mantenimiento de estos equipos, previa autorizacin de la administracin del conjunto.
Ninguna persona debe manipular estos equipos y en caso de una emergencia deben comunicarse con la lnea de atencin al cliente que
tenga la empresa que sea designada para el mantenimiento. Cada equipo tiene un cdigo, el cual se entrega al administrador del conjunto a
medida que se entregan y ponen en funcionamiento cada ascensor. Se recomienda que la empresa que suministr los equipos sea quien
realice estos mantenimientos. Cada ascensor cuenta con un sensor ubicado en cada puerta, el cual impide que se cierre mientras las
personas entran a este. Cada Ascensor consta de Una (1) mquina, un (1) tablero de control y un (1) sistema de alumbrado. Cada cabina
cuenta con un botn de alarma, para el momento en que se presente una emergencia.

El conjunto debe hacer un contrato con una empresa prestadora del servicio de mantenimiento, el cual les permitir contar siempre con
asesoras en caso de fallas. Se recomienda mantener el servicio con la empresa que suministr el servicio inicial ya que con esto garantiza
mantenimiento de las garantas y manipulacin de los equipos del fabricante.
Es necesario realizar mantenimiento peridico, cada quinces das o una vez al mes, revisando tanto los ascensores, cuartos de mquinas y
el sistema de comunicacin a la recepcin, para que en caso de quedar atrapados los propietarios dentro de un ascensor, puedan recurrir
a la portera para su respectivo rescate.
La copropiedad debe controlar la forma de uso de estos ascensores, para que los propietarios de las torres usen correctamente los
ascensores y no tengan acceso a los cuartos de mquinas, ya que pueden daar el sistema y puede ser peligroso. Por favor slo manipular
el sistema de ascensores con personal calificado para este tipo de trabajos.
Los propietarios deben abstenerse de retener la puerta del ascensor mucho tiempo, ya que lo pueden bloquear, daando los sensores de
movimiento instalados en cada unidad. Se recomienda para evitar su dao no retener las puertas de los ascensores y acceder al ascensor
de forma inmediata.
Los propietarios deben abstenerse de ingresar al ascensor cualquier objeto que supere el peso requerido (600 kg), debido a que lo
pueden bloquear y quedar atrapados. Tampoco deben superar la capacidad de 8 personas.
Abstenerse de rayar las puertas, daar el espejo y jugar con los botones de mando. Para ello, recomendamos conservar el protector que
recubre el ascensor.
En caso de uso de ascensores para mudanzas, remitirse al procedimiento que la administracin tenga determinado.
Realizar los trabajos de mantenimiento con la firma instaladora, ya que ellos conocen mejor el sistema completo y dan garanta por los
trabajos realizados.
Se debe hacer el mantenimiento a las unidades de ascensores en promedio cada quince das o cada mes. Se inhabilita cada ascensor por
horas, mientras el personal calificado hace la revisin y las pruebas por cada piso del edificio. Mientras esto, se recomienda abstenerse de
usar el ascensor.

PREGUNTAS FRECUENTES SOBRE EL MANEJO DEL ASCENSORES
Qu hacer en caso que una persona se quede atrapada dentro del ascensor, por bloqueo o corte de energa?
El pasajero que se encuentre atrapado dentro del ascensor, debe llamar por citfono a la portera, para que el vigilante de turno vaya con
la llave maestra y manualmente abra el ascensor, o mientras se activa la planta de emergencia, si esta no se activa, se procede a abrir el
ascensor en forma manual. El pasajero debe oprimir el botn que tiene dibujado el telfono, y hablar por la bocina, manifestando su
ubicacin. O en caso tal oprimir el botn de alarma (el que tiene la campana dibujada), para que cualquier persona que se encuentre
cerca, tenga conocimiento de la emergencia y pueda recurrir en su ayuda. En estos momentos se recomienda mantener la calma.
ZONA DE JUEGOS INFANTILES

Cuenta con un sistema parques que se componen de rodaderos, escaleras, tneles y columpios, una rampa de skate y una arenera los cuales
deben ser usados por nios, entre 5 y 10 aos, supervisados por adultos., los materiales de estos juegos son metlicos, concreto y madera el
cual puede presentar fisuras superficiales que no comprometen la estabilidad de esta debido a la composicin propia del material

Hacerle mantenimiento constante a los herrajes de las uniones de cada una de las piezas que componen el sistema del parque infantil y
hacer inspeccin constante de que el rodadero, las sillas de los columpios, entre otros, no presenten ninguna rotura que afecte el buen
funcionamiento y seguridad en los nios, adems que por su uso constante estos herrajes se van desgastando poco a poco.
Darle un correcto uso a estos juegos bajo la supervisin de un adulto, para evitar accidentes y el deterioro prematuro de los equipos.

Nota: Estos juegos son para uso de nios entre 5 y 10 aos de edad, est prohibido el uso de edades mayores, ya que la capacidad portante
de estos no aplica para personas que superen esta edad.
Recomendaciones de mantenimiento.
Revisar peridicamente los herrajes, por lo menos cada 3 meses y apretar las tuercas, para que con el movimiento de los columpios o la
circulacin por el tnel tenga los apoyos estables para su desempeo
SUBESTACIN ELCTRICA

La subestacin elctrica es un equipo que se encuentra localizado en el semistano de la plataforma No. 2, el cual cumple la funcin de
regular la energa elctrica proveniente del exterior y suministrarla con la carga necesaria para el conjunto, cuya puerta de acceso tiene unas
seales preventivas que DEBEN SER TENIDAS EN CUENTA por la persona que transite por ah.
El ingreso y manipulacin del equipo de sub estacin elctrica es exclusivamente por PERSONAL AUTORIZADO Y CALIFICADO DE CODENSA,
nadie ms debe tener acceso a estos cuartos, ya que por su funcin estos equipos manejan energa de alto voltaje, por ende si se abre el
cuarto sin ningn tipo de precaucin, puede llegar a generar un accidente.
El equipo es de propiedad de CODENSA, quien es responsable de su funcionamiento y mantenimiento.
Abstenerse de acercarse o manipular el equipo de sub estacin, o los tableros generales, solamente personal de CODENSA puede tener
acceso a estos equipos.
Tener en cuenta y acatar las seales preventivas ubicadas en la puerta de este cuarto.
Recomendaciones de mantenimiento.
En caso de tener algn inconveniente elctrico, avisar a la portera, para que ellos se encarguen de contactar de contactar a CODENSA y
solucionar el problema.
Mantener las llaves de estos cuartos debidamente identificadas y en un sitio visible pero resguardado para cualquier emergencia
El mantenimiento a la subestacin elctrica se le debe hacer una vez al ao y este trabajo lo hace exclusivamente CODENSA.
Armarios elctricos
Son los armarios, ubicados en diferentes sitios del piso no habitable, los cuales contienen los medidores de energa de cada apartamento y
zonas comunes.
Estos armarios deben ser manipulados solamente por personal calificado, estn divididos en tres compartimientos, uno de los cuales
contiene los interruptores automticos (totalizadores) de cada apartamento, los otros dos compartimientos son para uso exclusivo de
CODENSA.

Abstenerse de manipular el armario, los contadores y los sellos que coloque CODENSA por corto de energa.
La reparacin o verificacin de los componentes de los armarios los hace CODENSA, cada vez que necesite hacer alguna revisin o
reparacin.

GARANTIAS
TIEMPOS DE GARANTIAS
La constructora concede un (1) ao de garanta por los elementos de acabados que se encuentran instalados en su inmueble tales como:
Alfombras, enchapes, pisos de madera, pinturas, mesones en granito o mrmol, carpintera de madera, puertas, guarda escobas,
incrustaciones, electrodomsticos y gasodomsticos (estufas, hornos, campanas extractoras, calentadores), plafones, cielorrasos, divisiones
de bao etc.
Los siguientes son los tiempos de garanta por elementos considerados como elementos esenciales:
1. Instalaciones hidrulicas 1 Ao
2. Desages sanitarios 1 Ao
3. Instalaciones y accesorios de gas natural 1 Ao
4. Instalaciones y accesorios elctricos 1 Ao
5. Cubierta 1 Ao
6. Sistema de comunicacin con recepcin 1 Ao
7. Lavadero 1 Ao
8. Griferas 1 Ao
9. Vidrios El da de la entrega
10. Cerraduras 1 Ao
11. Carpintera metlica 1 Ao
12. Aparatos sanitarios 1 Ao
13. Ventaneria 1 Ao
14. Fisuras 1 Ao

GARANTIAS
La constructora no responder por las modificaciones que ejecuten los propietarios en las unidades privadas, ni por las consecuencias que
estas puedan llegar a tener en las zonas comunes o en otros inmuebles vecinos o colindantes.
Las reparaciones de los daos causados que por esta razn deban ejecutarse, corrern por cuenta exclusiva de los propietarios causantes.
La constructora atender reparaciones de fisuras en muros y pisos segn dicten las normas vigentes y si es as se har por una sola
vez, a los doce (12) meses de haberse entregado el inmueble.
Teniendo en cuenta que es normal que dentro de una misma referencia de enchape se presenten variaciones leves de tonalidades, y que lo
anterior no puede ser controlado ni evitado por la constructora; el propietario acepta que, en caso de requerirse por fisuras o para cualquier
otro arreglo el cambio parcial de enchapes, este podr presentar las variaciones de tonos mencionada y que esto no obliga en ningn caso al
constructor para realizar un cambio total del mismo.
Por ningn motivo la reparacin de estas fisuras localizadas en puntos especficos implica la pintura general del inmueble por parte de la
constructora, es decir que se pintaran nicamente los muros afectados y se cambiaran las tabletas afectadas.
Se debe tener en cuenta que la estructura en concreto empleada en las viviendas por los cambios de temperatura saldrn posibles fisuras en
muros y placas.
En el momento de la entrega del inmueble, se consignaran en un memorando adjunto, las observaciones que el propietario haga sobre su
inmueble, y que sern atendidas con prioridad. Los tiempos de garanta establecidos tendrn vigencia a partir del da de la entrega de la
vivienda al propietario, y no a partir del da que el propietario decida ocuparlo, se recomienda, en este caso, que el propietario
peridicamente haga funcionar los elementos de la vivienda para detectar cualquier problema dentro de los tiempos de garanta.

GARANTIAS
No se responder por materiales de acabados que no hayan sido entregados en las viviendas, tales como enchapes, pinturas, muebles etc.
Recomendamos mantener una reserva de los materiales con el fin de poder atender las reparaciones que sean necesarias por causa de
asentamientos propios de toda construccin nueva.
Si posteriormente a la entrega de la vivienda, se requiere alguna reparacin locativa, deber dirigirse al buzn de atencin al cliente ubicado
en la entrada del campamento de la obra, diligenciar un formato en el cual ir consignado el nmero del inmueble, nombre del propietario,
fecha de recibo del inmueble, telfono a donde se pueda ubicar al propietario para coordinar la visita y reparacin solicitada.
El buzn funcionar en das hbiles de 7:00 a.m. a 5:00 p.m. y sbados de 7:00 a.m. a 12:00m.
Nota: nicamente se atender a travs de este medio, para coordinacin y agilidad en el trmite.

ADMINISTRACIN DELEGADA
ADMINISTRACION DELEGADA
En el momento de recibir su inmueble, el conjunto cuenta con una administracin delegada y temporal contratada por LA CONSTRUCTORA.
LA CONSTRUCTORA cancelar las cuotas de administracin y consumo de servicios pblicos causados hasta la fecha de entrega de cada
vivienda, el propietario deber cancelar la cuota de administracin a partir del da en que recibe la vivienda, sin importar si la habita
inmediatamente o no.
LA CONSTRUCTORA manifiesta que las empresas empleadas para esta actividad son contratistas externos, los cuales tienen la experiencia
para ejecutarla y adicionalmente asesorar a la copropiedad en los procesos pertinentes al nombramiento de la administracin definitiva,
presupuestos y personera jurdica.
Administracin temporal
Tendr vigencia hasta tanto se haga la correspondiente designacin del administrador en propiedad, lo cual podr hacerse una vez
construidas y entregadas mediante acta el 51% de los coeficientes de la primera etapa del proyecto, momento en el cual cesara la gestin
contratada por LA CONSTRUCTORA como Administrador Provisional y se entender que el administrador definitivo elegido para la primera
etapa lo ser de igual manera para las etapas siguientes.

PLANOS APARTAMENTOS
Planos mampostera

PLANOS APARTAMENTOS
Planos hidrulicos
3/4"-PVC 3/4"-PVC 3/4"-PVC 3/4"-PVC

3/4"-PVC
1/2"-CPVC 1/2"-CPVC
1/2"-PVC
1/2"
q 3/4"-PVC
1/2"
3/4"-PVC
1/2"-CPVC
1/2"-CPVC
3/4"-PVC
1/2" 3/4"
1/2"
1/2"
1/2" 3/4" 1/2"
1/2" 1/2"
1/2" 1/2"
1/2" 1/2"
1/2"

PLANOS APARTAMENTOS
Planos de gas
3/4"-PVC 3/4"-PVC 3/4"-PVC 3/4"-PVC

3/4"-PVC
1/2"-CPVC 1/2"-CPVC
1/2"-PVC
1/2"
q 3/4"-PVC
1/2"
3/4"-PVC
1/2"-CPVC
1/2"-CPVC
3/4"-PVC
1/2" 3/4"
1/2"
1/2"
1/2" 3/4" 1/2"
1/2" 1/2"
1/2" 1/2"
1/2" 1/2"
1/2"

PLANOS APARTAMENTOS
Planos desages
B.A.LL.3" 01
B.A.R.4" 05
2"
B.A.LL.3" 05 1-1/2" REV. 3" 01

2" 4" B.A.LL.4" 06 1-1/2"
B.A.R.4" 01 B.A.R.4" 07
REV. 3" 02
1-1/2" 1-1/2" B.A.R.4" 02
2" 4" q 2"

PLANOS APARTAMENTOS
Planos televisin, citofono y telfono
X
X
X
X
X X X X
X X X X X X
c c c
X
X
c
X
X
9 [ 9Ch
CITOFO
TELEVICION

PLANOS APARTAMENTOS
Planos elctricos
T T
T
T
T
T
T
LV
LV

GLOSARIO
.A continuacin se aclaran algunos trminos que sonaran familiares al usuario del proyecto:
Abstencin: Consiste en evitar realizar cierto tipos de acciones que perjudiquen a los diferentes elementos de las zonas comunes.
Acabados: Etapa final de una obra o conocida como Obra Blanca, la cual la componen elementos como pintura, carpinteras, aseo,
enchapes, etc. Es la parte de la obra que queda a la vista.
Acrlico: Componente plstico, proveniente de polmeros. En caso del proyecto, lo componen pinturas y sellantes que se vuelven plsticos
en sus acabados y contienen propiedades de elasticidad.
Adoqun: Elemento en arcilla, similar a un ladrillo, pero en este caso utilizado como acabado de piso en trfico exterior.
Anticorrosivo: Pintura la cual protege los elementos metlicos de la corrosin, ya que estos degradan los elementos metlicos.
Aposamiento: Acumulacin de agua en una superficie que se no tenga un desnivel, formando pozos.
Asentamiento: Proceso natural de toda edificacin nueva, en la que estas tienden a acomodarse sobre el terreno construido, posiblemente
generando fisuras superficiales NO ESTRUCTURALES en techos, muros y enchapes.
Administracin: Persona natural, el cual hace uso de algn bien o producto.
Bombeo: Proceso mediante el cual el agua coge impulso para llegar a las redes hidrulicas del proyecto, por medio de los equipos de
presin, los cuales le colocan fuerza al agua, para que la cantidad de esta que llegue a los aparatos domsticos sea la suficiente para cumplir
su funcin.
Bombonas: Recubrimiento esfrico, el cual protege los bombillos de las lmparas exteriores.
Cajas: elementos en concreto o ladrillo, ubicados en superficies, las cuales tienen la funcin de recibir las aguas lluvias, negras, polos a tierra,
tubera elctrica o sistemas de citofona.

GLOSARIO
Caminaderos: Consiste en un camino en tablas de madera, las cuales sirven como camino para circular por las tejas, protegindolas de
golpes en el momento del trnsito.
Canaleta: Elemento plstico el cual sirve como recubrimiento de cableados o tuberas.
Carga: Momento en el que las estructura recibe apoyos o fuerzas, las cuales generan una presin sobre los elementos de una estructura.
Cielo raso: Es un tipo de techo que a diferencia de la teja, lo compone una superficie lisa, ya sea en drywall o concreto.
Citofona: Sistema de comunicacin interno del proyecto, en donde la portera se comunica va telefnica con cada uno de los
apartamentos, ascensor o saln comunal.
Consola: Dispositivo de la red de Citofona en forma de telfono, ubicado en la portera, el cual controla toda la comunicacin de la portera a
los apartamentos y zonas comunes.
Contra piso: Primera placa de piso, siendo esta la del piso 1, el cual va comunicada con la cimentacin del edificio.
Contratista: Persona jurdica encargada de suministrar las personas encargadas de realizar alguna actividad constructiva.
Copropiedad: Conjunto de personas, pertenecientes a una urbanizacin de vivienda o administracin s de la misma.
Cubierta: Parte final de un edificio, ubicada en la parte superior, la cual es la encargada de recibir las aguas lluvias y distribuirlas a los
diferentes sistemas de canalizaciones o desages que estas tengan.
Culatas: Parte de la fachada, ubicada a los costados de un edificio, las cuales carecen de ventanera, en algunos casos, o en otros contienen
las ventanas de zonas como cocinas, patios y baos.
Cuete: 5 galones de un producto lquido.

GLOSARIO
Curadura: Entidad del Estado, la cual es la encargada de aprobar los diseos arquitectnicos, estructurales, hidrosanitarios y elctricos de
un proyecto, asi como cualquier tipo de modificacin que se le haga a los diseos o reformas que se le haga a lo construido.
Desarenador: Elemento componente del sistema eyector del proyecto. Consiste en una caja ubicada en el stano, y su funcin es la de filtrar
los sedimentos que contengan las aguas lluvias en su recorrido hacia los pozos eyectores, para no obstruir el sistema.
Desgaste: Deterioro normal de un elemento por su uso constante o por falta de mantenimiento. Generalmente los elementos de la
construccin que generen desgaste son reemplazados por uno nuevo.
Dilatacin: Se considera como un ligero corte lineal horizontal o vertical tanto en muros como en techos, los cuales sirven como aislamiento
entre piezas que tiendan a generar friccin.
Elastomrico: Sellador de juntas horizontales de dos (2) componentes, formulado a partir de una mezcla de resinas basadas en poli sulfuros,
adhesivas y elastomricas. Usado para sellar e impermeabilizar juntas de toda clase sujeta a contraccin y expansin extremas; el producto
una vez curado forma un sello de caucho elstico. Para aplicaciones horizontales.
Emboquillado: Proceso de acabado que consiste en sellar con mortero o cemento las juntas entre baldosas instaladas, para evitar que
penetre el paso del agua, afectando la superficie de fondo, generando filtracin o humedad.
Enchape: Proceso constructivo que consiste en la colocacin de baldosas en muros y/o pisos en baos y cocina. Por lo general las piezas
instaladas son en cermica o arcilla, como en el caso de los puntos fijos.
Entrepiso: Placa de piso de la torre, correspondiente del piso 2 para arriba.
Epxico: Producto industrial lquido, utilizado como recubrimiento en superficies que presenten un desempeo muy alto.
Esmalte: Pintura fabricada en aceite, utilizada especialmente en puertas y dems elementos metlicos de un proyecto.

GLOSARIO
Estabilidad: Momento en el que una edificacin mantiene un equilibrio frente a fenmenos como asentamientos o movimientos telricos.
Estructura: Etapa de la construccin en el que se establecen los elementos que soportarn las cargas del edificio y los movimientos
naturales del terreno.
Exclusin: Para el presente manual, consiste en la salvedad que tiene la constructora frente a diferentes tipos de responsabilidades, que le
corresponden a la copropiedad.
Expiracin: Momento en el que se vence un trmino establecido previamente.
Filtracin: Circulacin de agua por una superficie que no se encuentra completamente sellada, generando goteos constantes diferentes a
los generados por rotura de tuberas.
Filtros: Elemento constructivo ubicado en las zonas verdes, utilizado para dirigrir las aguas lluvias a alguna caja de paso en exteriores, para
que esta no se quede aposada en las zona verdes.
Fisuras: Patologa de la construccin, diferente a las GRIETAS, el cual generan ligeras fracciones al paete, estuco y pintura y en algunos casos
al concreto, de forma superficial.
Fugas: Para efectos del manual, es el escape de agua o gas, por rotura de la tubera.
Flanche: Lmina metlica ubicada entre juntas, con el fin de cubrir un espacio entre muros o placas.
Garantas: Es la responsabilidad que tiene la constructora frente al producto entregado al administracin , en este caso la vivienda y/o zonas
comunes, en lo correspondiente a algn tipo de deficiencias ya sea por Mano de obra o materiales o en caso de algn imprevisto. Se manejan
de acuerdo a unos plazos establecidos y a unas condiciones de uso y manejo que en caso de no tenerse en cuenta no aplica tal
responsabilidad.
Gravilla: Piedra de tamao pequeo, procesada por triturado, utilizada tanto en estructura como en acabados o tambin como filtros.

80
GLOSARIO
Grietas: Patologa de la construccin, generado por el desprendimiento del concreto en s, al no resistir un movimiento del terreno.
Hidrosanitario(a)-Hidroneumtico:
Humedad: Fenmeno ocasionado por la penetracin de agua a una superficie.
Impermeabilizacin: Proceso constructivo, el cual consiste en la aplicacin de lquidos especiales y certificados a una superficie expuesta al
paso de agua, el cual su funcin, precisamente es la de impedir la penetracin de agua, ocasionando problemas de filtracin o humedad.
Losas: Piezas en concreto, el cual conforman un piso.
Lotes: Grupo de productos que salen a la venta con unas caractersticas, en el caso de los enchapes, son una serie de distribuciones, las cuales
pueden ir cambiando en algn aspecto, despus de cada despacho.
Mantenimiento: Se considera mantenimiento a las acciones constantes
Manto Geotextil: Tela tejida que se utiliza como recubrimiento al sistema de filtros utilizados en zonas verdes.
Modificaciones: Cualquier cambio que se le haga a un diseo o construccin inicial, sinnimo de reformas.
Placa: Superficie horizontal en concreto, el cual es el piso de los apartamentos, y viene reforzada con aceros, cumpliendo una funcin
estructural.
Plafones: Tablero o superficie que sirve para separar zonas, cubrir, decorar u otros usos.
Planchones: Tablas utilizadas en cubierta, como caminaderos, los cuales garantizan el buen estado de las tejas.

81
GLOSARIO
Plataforma: Superficie horizontal ubicada en la zona de parqueaderos, el cual cubre grandes reas.
Postventa: Proceso por el cual se hace efectiva una garanta ofrecida por la constructora.
Punto Fijo: Es la zona comunal de la edificacin,
Radicacin: En postventas, es dejar constancia de una solicitud de garanta por escrito, por medio de un procedimiento.
Recomendacin: Es el acto de aconsejar sobre lo ms conveniente para la conservacin de los viene comunes.
Recubrimiento: Cobertura que se aplica a cualquier elemento, buscando su proteccin, especialmente frente a la intemperie o al paso del
agua.
Redes: Sistema establecido en las edificaciones, en donde se establecen los recorridos de agua, gas, energa elctrica o comunicaciones, sus
tratamientos y futuras evacuaciones.
Reformas: Cualquier tipo de cambio que se haga a un diseo y/o construccin inicial.
Rejillas: Elementos en celosa, ya sea plsticos, metlicos o en concreto, cuya funcin es la del paso constante de ventilacin de un rea
determinada o del paso controlado de aguas lluvias o negras, impidiendo el paso de residuos slidos.
Reposicin: Cambio de pieza de cualquier elemento daado, el cual necesite de cambio para poder seguir cumpliendo con su funcin.
Residuos Slidos: Todo material evacuado por desages, diferente a lquidos.
Sellado / nte: Cierre o recubrimiento total de alguna zona que se encuentre sin tapar, esto con el fin de no permitir el paso del agua.
Strip: Caja telefnica, ubicada en el primer piso de una torre, el cual recibe los dispositivos y cableados telefnicos de cada uno de los

82
GLOSARIO
Taponamientos: Obstruccin de una red en su paso normal hacia un sistema de evacuacin. En pocas palabras, es cuando alguna red se
tapa y no deja el paso normal de agua.
Vlvulas: Es un dispositivo encargado de regular el paso del agua, manteniendo la presin.
Ventilacin: Proceso en el que se permite el paso del aire hacia espacios cerrados, permitiendo la circulacin del mismo, de tal forma que los
espacios mantengan un estado de humedad normal. El no permitir la ventilacin de un espacio, hace que el nivel de humedad se aumente,
generando problemas en el mismo, ya que el aire y los vapores no tendrn por donde circular.
Viga canales: Elementos estructural ubicado en las cubiertas de los edificios, el cual recibe las aguas lluvias y las transmite a las bajantes,
siguiendo su recorrido hasta llegar a las cajas destinadas.
Vigas: Elemento horizontal, el cual sirve como soporte estructural.
Vinilo: Pintura a base de agua, utilizada en interiores como en muros y techos.
Zonas comunes: Son las reas del Proyecto de uso comunal por la copropiedad, como ascensores, Saln comunal, hall, escaleras,
parqueaderos, entre otros.

83

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M A N U A L D E L P R O P I ET A R I O

MAN UAL D E L PR O PI ETAR I O

Instalaciones para gas natural.................................................................................................................................................................................................................36

MAN UAL D E L PR O PI ETAR I O

MAN UAL D E L PR O PI ETAR I O

MAN UAL D E L PR O PI ETAR I O 5

MAN UAL D E L PR O PI ETAR I O 6

MAN UAL D E L PR O PI ETAR I O 7

Zonas Comunes no esenciales (Generales)

MAN UAL D E L PR O PI ETAR I O 8

Zonas comunes esenciales

MAN UAL D E L PR O PI ETAR I O 9

Se encuentra localizado en la Kr 111a # 148 - 88, en la localidad de Suba

MAN UAL D E L PR O PI ETAR I O 10

MAN UAL D E L PR O PI ETAR I O 11

TORRE 1, 2, 3, 4, 5 y 6 apartamentos de 75m2 de rea construida y 65m2 de rea privada

MAN UAL D E L PR O PI ETAR I O 12

TORRE 1 serie 4 apartamentos de 79m2 de rea construida y 69m2 de rea privada

MAN UAL D E L PR O PI ETAR I O 13

. TORRE 7 apartamentos de 62m2 de rea construida y 54m2 de rea privada

MAN UAL D E L PR O PI ETAR I O 14

Gerencia, promocin, ventas y construccin:

Diseo de instalaciones hidrosanitarias:

Diseo de instalaciones elctricas:

Diseo de instalaciones para gas natural:

MAN UAL D E L PR O PI ETAR I O 15

. CARPINTERIA EN MADERA VENTANERIA ALUMINIO

MAN UAL D E L PR O PI ETAR I O 16

CERMICA, PORCELANATO Y ALFOMBRA

MAN UAL D E L PR O PI ETAR I O 6

MMAANNUUAAL LDDEEL LPPRROOPPI E

MAN UAL D E L PR O PI ETAR I O 19

MAN UAL D E L PR O PI ETAR I O 20

MAN UAL D E L PR O PI ETAR I O 21

MAN UAL D E L PR O PI ETAR I O 22

MAN UAL D E L PR O PI ETAR I O 23

MAN UAL D E L PR O PI ETAR I O 24

MAN UAL D E L PR O PI ETAR I O 25

MAN UAL D E L PR O PI ETAR I O 26

MAN UAL D E L PR O PI ETAR I O 27

MAN UAL D E L PR O PI ETAR I O 28

MAN UAL D E L PR O PI ETAR I O 29

MAN UAL D E L PR O PI ETAR I O 30

MAN UAL D E L PR O PI ETAR I O 31

MAN UAL D E L PR O PI ETAR I O 32

MAN UAL D E L PR O PI ETAR I O 33

INSTALACIN DE ANTENA DE TELEVISIN

MAN UAL D E L PR O PI ETAR I O 34

INSTALACIN PARA TELEFONO

COMUNICACIN INTERNA (CITFONOS)

La administracin deber hacer un contrato de mantenimiento preventivo, con personal capacitado.

MAN UAL D E L PR O PI ETAR I O 35

INSTALACIONES PARA GAS NATURAL

MAN UAL D E L PR O PI ETAR I O 36

MAN UAL D E L PR O PI ETAR I O 37

RECOMENDACIONES GENERALES DE LOS INMUEBLES

MAN UAL D E L PR O PI ETAR I O 38

Mantener el aseo dentro de los nichos

MAN UAL D E L PR O PI ETAR I O 39

MAN UAL D E L PR O PI ETAR I O 40

PISOS, ENCHAPES Y ALFOMBRAS

MAN UAL D E L PR O PI ETAR I O 41

MAN UAL D E L PR O PI ETAR I O 42

MAN UAL D E L PR O PI ETAR I O 43