A importncia de registros fotogrficos para o controle de qualidade de

obras financiadas pelo Minha Casa Minha Vida

The importance of photographic records for quality control of projects funded

under the MCMV
Daniel Nascimento Dearo 1

* Contato com os autores:

1 Engenharia Civil, Discente, Centro Universitrio de Maring

RESUMO: O dficit habitacional um problema que perdura desde meados do sculo passado e para tentar conte-lo
foi lanado em 2009 pelo governo federal o Programa Minha Casa Minha Vida (MCMV). A facilidade criada pelo
programa na aquisio de residncias de baixo e mdio padro atraiu a ateno de diversos investidores. O problema
que a maioria destas pessoas contam apenas com um mestre de obras para executar e supervisionar os servios de
engenharia. Esta situao agravada ainda mais devido ao pequeno nmero de exigncias dos rgos pblicos e
privados envolvidos neste processo, o que faz da qualidade destas edificaes, uma varivel em declnio. Diante deste
cenrio, faz-se necessrio medidas para o controle de qualidade destas obras, e a principal contribuio do trabalho
criar um roteiro para registrar o acompanhamento de uma obra fotograficamente. Trata-se de pesquisa de campo com
levantamento bibliogrfico, a qual procurou buscar solues para tomada e organizao dos registros fotogrficos
retirados em obra. Os resultados mostram a eficcia das fotografias na exposio dos mtodos construtivos e suas
falhas, possibilitando ao usurio e as instituies financeiras subsdios para tomada de decises. Isto posto, torna-se
claro que o registro fotogrfico sistematizado pode ser uma ferramenta de controle de qualidade, beneficiando os
usurios, os bons construtores e as instituies financeiras.

Palavras Chave: fotografia; dficit habitacional; patologias; acompanhamento tcnico; fiscalizao.

ABSTRACT: The housing deficit is a problem that has existed since the middle of last century and to try to tell it was
launched in 2009 by the federal government the MCMV Program (MCMV). The facility established by the program in
the acquisition of low residences and standard medium attracted the attention of many investors. The problem is that
most of these people have only a master builder to perform and supervise the engineering services. This situation is
further aggravated due to the small number of requirements of public and private agencies involved in this process,
which makes the quality of these buildings, a variable declining. In this scenario, it is necessary steps to control the
quality of these works, and the main contribution of this work is to create a script to record the accompaniment of a
photographically work. It is field research with literature, which sought to find solutions for making and organization of
photographic records taken at work. The results show the effectiveness of the photographs in the exhibition of the
construction methods and their failures, allowing the user and financial institutions subsidies for decision-making. That
said, it becomes clear that the systematic photographic record can be a quality control tool, benefiting users, good
builders and financial institutions.

Keywords: photography; housing deficit; pathology; technical monitoring; oversight.

1. INTRODUO

O Brasil no comeo do sculo XX tinha como principal meio de sobrevivncia a agricultura de

subsistncia, sendo que a maior parte da populao vivia no campo (IBGE, 2000). A urbanizao comeou
quando a produo no campo comeou a ser maior que o necessrio para prpria subsistncia (SINGER,
1985).
Ainda segundo Singer (1985), a revoluo de 1930 propiciou ao Brasil grandes mudanas no setor
econmico, visto que na poca foi adotado uma poltica ante importao, fazendo com que o parque
industrial brasileiro aumentasse consideravelmente. As consequncias desta poltica foi um processo
continuo de migrao do campo para os centros urbanos, causando um adensamento populacional, por
conseguinte, falta de moradias (NASCIMENTO; BRAGA, 2009, p. 98-109).
O problema supracitado seguiu dcadas at os dias atuais, e recentemente foi implantado pelo
governo federal para amenizar o dficit de moradias no Brasil o programa Minha Casa Minha Vida MCMV.
Programa implantado em 2009 pelo governo federal, passou por diversas modificaes e adaptaes e na
atualidade tem por objetivo promover a construo ou aquisio de moradias por pessoas com renda familiar
at R$6.500,00 (BRASIL, 2016).
O programa atualmente divido em quatro faixas de renda familiar, cujas caractersticas so
apresentadas no Quadro 1 a seguir.

QUADRO 1: Caractersticas das modalidades do programa MCMV.

Renda Familiar
Faixa Caractersticas
Mensal
- Subsdios de at 90% do valor do imvel.
- Empreendimentos feitos geralmente com parceria com Prefeituras ou
Faixa 1 At R$1.800,00 Estados.
- Sem juros.
- Beneficirio pode tambm ser atendido pelo MCMV Financiamento.

- Subsdios de at R$45.000,00.
Faixa 1,5 At R$2.350,00 - Qualquer pessoa pode construir e vender.
- Juros de 5% a.a.

- Subsdios de at R$27.500,00.
Faixa 2 At R$3.600,00 - Qualquer pessoa pode construir e vender.
- Juros de 6 a 7% a.a.

- Qualquer pessoa pode construir e vender.

Faixa 3 At R$6.500,0
- Juros de 6 a 7% a.a.

FONTE: Ministrio das Cidades (2016).

Com exceo da Faixa 1 que so considerados os empreendimentos de interesse social, os quais

construtoras e prefeituras fazem parcerias para construo de conjuntos habitacionais, sejam estes
horizontais ou verticais, mas sempre em grande quantidade para atender os beneficirios previamente
cadastrados para a cidade em questo, as demais faixas tm como principal caracterstica o financiamento
de unidades isoladas com subsdios e taxas de juros muito baixas. Tais caractersticas atraem todos os tipos
de investidores, at mesmos aqueles sem nenhuma experincia na construo civil.
Mizoguchi (2013) afirma em matria publicada pela revista Extra que em trs semanas de
atendimento pela Caixa Econmica Federal, com o programa De Olho na Qualidade do Minha Casa, Minha
Vida, houve mais de 2,5 milhes de reclamaes, sendo que os clientes com renda familiar de R$2.350,00
at R$ 6.500,00 foram os que mais reclamaram.
De acordo com Abdala (2013) as obras das faixas 1.5, 2 e 3 so financiadas pela Caixa Econmica
Federal, sem nenhum tipo de acompanhamento, sendo apenas vistoriadas na entrega por um engenheiro
credenciado ao banco, resultando em usurios insatisfeitos, pois problemas despercebidos por uma vistoria
to simples, eclodem no decorrer da vida til da edificao.
Segundo uma pesquisa de qualidade realizada pelo instituto brasileiro de estudo e defesa das
relaes de consumo, dentre as reclamaes sobre a qualidade, as que mais se repetem so, infiltraes,
rachaduras, vazamentos e falhas nas impermeabilizaes (IBEDEC, 2013).
 Diante dos argumentos apresentados evidente que novas ferramentas para o controle da qualidade
destas obras so necessrias, mas como proteger o cliente e ao mesmo tempo o fornecedor e auxiliar a
instituio financeira responsvel pelo financiamento a controlar a qualidade destas obras?
Tendo em vista que vrios dos problemas apresentados s aparecem ps ocupao, pois o
acabamento novo e oculta possveis defeitos de execuo, apenas um acompanhamento por especialista
durante a obra poderia evitar futuros problemas, mas j vimos que nem sempre isto possvel. Outro
agravante o fato de unidade isoladas no necessitarem de projetos complementares, dificultando ainda
mais problemas como a localizao de instalaes hidrulicas, eltricas e outros sistemas.
A exigncia de registros fotogrficos pelas instituies financeiras, pode servir como autofiscalizao
pelos construtores, visto que tais registros podero servir de provas segundo o artigo 422 do Cdigo de
Processo Civil (BRASIL, 2015) e ao mesmo tempo poder substituir os projetos complementares, em casos
como localizao de sistemas construtivos. Neste contexto, a hiptese da presente pesquisa que o uso de
um sistema de registros fotogrficos pode ser usado como uma ferramenta de verificao da qualidade de
execuo de obras, servindo de subsidio s instituies financiadoras, bem como os usurios do programa
MCMV.

2. OBJETIVO

Este trabalho tem como objetivo sistematizar o uso de registros fotogrficos como ferramenta de
verificao da qualidade de execuo de obras financiadas pelo programa Minha Casa Minha Vida. Portanto
ser apresentado uma metodologia de acompanhamento de obra e processo para registro fotogrfico, bem
como plano de organizao e seleo de imagens, os quais foram aplicados em uma construo destinada ao
programa.
A exigncia destes registros pelas instituies financeiras acarretar na autofiscalizao pelas
construtoras resultando em melhorias na qualidade de execuo dos processos construtivos. A incluso dos
registros fotogrficos respeitando a metodologia apresentada, trar ainda ao usurio do programa alm de
meios de verificao da qualidade de execuo da edificao de interesse, complementao do projeto
arquitetnico, com dados de instalaes sanitrias, eltricas e estrutural facilitando uma possvel reforma,
ampliao ou reparo.

3. METODOLOGIA

O objeto de estudo desta pesquisa foi uma obra de 53,00 m na cidade de Sarandi no estado do
Paran, construda com o propsito de ser financiada pelo programa Minha Casa Minha Vida. O
empreendimento conta com 14 unidades habitacionais semelhantes, contudo, para atender o objetivo deste
trabalho fez necessrio o registro de apenas uma destas unidades. importante deixar claro que as
construtoras devem efetuar o roteiro aqui proposto em cada uma das unidades habitacionais de seus
empreendimentos, ainda que sejam semelhantes, pois os processos e vcios nem sempre so os mesmos
para todas.
Para atingir o objetivo da pesquisa, houve o acompanhamento da obra em sua integra, sendo
registrados por meio de fotografias todos os detalhes pertinentes aos processos construtivos utilizados. Com
o objetivo de tornar estes registros uma prova documental, no somente para as instituies financeiras e
usurios, mas tambm para o construtor, deve-se ter ateno ao artigo 422 e seu pargrafo 1:

Art. 422. Qualquer reproduo mecnica, como a fotogrfica, a cinematogrfica, a

fonogrfica ou de outra espcie, tem aptido para fazer prova dos fatos ou das coisas
 representadas, se a sua conformidade com o documento original no for impugnada por
aquele contra quem foi produzida.
1o As fotografias digitais e as extradas da rede mundial de computadores fazem prova
das imagens que reproduzem, devendo, se impugnadas, ser apresentada a respectiva
autenticao eletrnica ou, no sendo possvel, realizada percia (BRASIL, 2015).

Portanto por preveno da construtora importante o arquivamento dos cartes de memria com
o primeiro registro da fotografia de forma adequada e organizada.
Ainda de acordo com o processo cvel em seu artigo 408 (BRASIL, 2015), As declaraes constantes
do documento particular escrito e assinado ou somente assinado presumem-se verdadeiras em relao ao
signatrio. Sendo assim os registros fotogrficos documentados pela empresa, sejam estes anexos ao
manual do usurio ou um documento a parte, quando entregue, serviro de provas tambm para os usurios
e instituies financeiras.
Um dos primeiros impasses a ser estudado a organizao dos registros fotogrficos de forma clara
e concisa, visando melhorar a trabalhabilidade dos arquivos retirados da obra. Para tal, foi necessrio a
criao de um organograma contemplando os diversos elementos construtivos e as fazes da obra, como
segue na figura 1.

EMPREENDIMENTO
JARDIM
KUSSUMOTO

CASA A B N

ELEMENTO PAREDE 1
INSTALAES
HIDRULICAS
INSTALAES
ELTRICAS

FASE FUNDAO ALVENARIA ESQUADRIAS

SUPERESTRUTUR
A
ACABAMENTO

Figura 1: Organizao das imagens

A diviso em elementos necessria, pois segrega a construo em partes menores possibilitando o

enfoque e criando com o tempo uma linha de evoluo, portanto o segundo passo foi a enumerao destes.
Por se tratar de uma unidade isolada, com rea inferior a 100 m, normalmente o nico projeto disponvel
para este tipo de obra a planta baixa, alm disto o principal projeto de qualquer construo, portanto foi
enumerado os elementos partindo deste documento. Contudo alguns elementos que no constavam na
planta baixa, como caixas de gordura, fossa sptica, sumidouro entre outros no foram ignorados, conforme
apresentado na figura 2.

ELEMENTO INSTALAES
HIDRULICAS

FASE CX. DE
GORDURA
FOSSA SEPTICA SUMIDORO CX. DAGUA

Figura 2: Organizao das imagens a partir de Instalaes Hidrulicas.

 A diviso deve ser feita de forma a ser possvel o enquadramento de todo o elemento a ser registrado,
portanto devido a limitaes de distanciamento e ou enquadramento do elemento em uma nica fotografia,
algumas paredes, como a da sala que emendava com a parede da cozinha foram divididas em duas partes
como se fossem elementos diferentes, outras como a do banheiro, que apesar de ser relativamente pequena
tambm se fez necessrio sua diviso em duas partes.
Para tornar o processo mais intuitivo foi enumerado as paredes de acordo com o avano natural do
pesquisador na obra, sendo fotografada primeiramente a faixada, portando esta tornou-se o primeiro
elemento e ao adentrar em cada ambiente, a primeira parede a ser fotografada foi a da direita e em seguida
percorreu-se as demais no sentido anti-horrio, sendo as paredes numeradas tambm nesta sequncia.
Aberturas como janelas e portas no foram determinantes para diviso dos elementos, mas sim a diviso dos
ambientes com paredes ou a capacidade de enquadramento da cmera fotogrfica utilizada.
Como o intuito de enumerar as paredes eram para melhor organizao destas em diretrios no
computador, fazer o mesmo para os pontos crticos no traria a mesma eficcia, portanto elementos como
por exemplo instalaes hidrulicas foram nomeadas como pode ser observado na figura 2.
Obras deste porte no costumam ter cronogramas, portanto o perodo de aquisio dos registros foi
estimado pelo pesquisador, sempre com um coeficiente de segurana para no perder a linha natural de
evoluo dos elementos.

4. RESULTADOS

Enumerar as paredes, trouxe certa agilidade na aquisio dos registros, assim como no manuseio e
trabalhabilidade dos arquivos. Uma vez que a obteno das fotografias feita por uma cmera fotogrfica
comum, cria-se a necessidade de metodologias para aquisio destas, visto que a retirada de fotografia a
esmo, torna trabalhoso o processo de identificao das partes. Contudo, simplesmente numerar as paredes
da construo traria ao fotografo, por vezes, a dvida de qual parede a se fotografar em seguida,
necessitando recorrer ao projeto exposto na Figura 3.

FIGURA 3: Planta baixa FONTE: Do autor (2016).

Por este motivo foi adotado que a primeira parede a ser fotografada a da direita, logo que se entra
no ambiente, depois segue-se no sentido anti-horrio, ficando desta forma um processo intuitivo, com
menos necessidade de memorizao por parte de quem apanha os registros fotogrficos. Nota-se que
paredes com grande extenso foi dividida em duas partes devido a impossibilidade de enquadramento de
todo elemento em uma fotografia apenas, fator que foi determinante para diviso dos elementos. Pelo
mesmo motivo outras paredes, ainda que com extenses menores, tambm teve que ser dividida pois no
foi possvel o enquadramento devido a impossibilidade de distanciamento.
Algumas dvidas apareceram no incio do processo, na etapa de fundao, pois nesta etapa no h
elementos definidos, como paredes, portanto foi tomado registros como j houvesse o elemento a ser
edificado, ficando a critrio do pesquisador a criao de elementos crticos, ou seja, aqueles os quais
poderiam influenciar de alguma forma no processo construtivo ou na qualidade da obra. Pratica que foi
adotada no somente na etapa de fundao, mas sempre que necessrio. Como exemplo pode ser citado a
instalao de esquadrias, que apesar de fazer parte de um elemento maior, a parede, o acompanhamento
mais prximo permitiu registrar de forma mais eficaz o mtodo construtivo empregado.
Foi de suma importncia a disciplina na organizao dos registros, que sempre que apanhados em
obra, foi separado e distribudos nas pastas previamente criadas conforme metodologia apresentada. A
prpria organizao fornecida pelo sistema Windows torna possvel a classificao das fotos por data da
fotografia, criando de forma automtica a sequncia dos registros e, por conseguinte gerando o quadro
evolutivo.
Os perodos de aquisio dos registros variaram conforme a etapa da obra, procurando sempre
atualizar cada elemento sem perder nenhum processo construtivo importante at a concluso do elemento
em questo. Pde-se notar que no incio da obra foi o perodo em que mais houve necessidade de
acompanhamento, sendo por vezes, necessrio visitar a obra mais de uma vez no mesmo dia. Conforme
avanava as etapas da obra, maior foi o intervalo de tempo entre uma visita e outra, sem nenhum prejuzo
para a pesquisa.
O trabalho abrange diversos servios e processos da construo civil mas procura enfatizar a
evoluo da construo de modo vertical, dando nfase as paredes, partindo das estacas a cobertura. Outros
elementos foram tratados como possveis pontos crticos, sendo registrados, contudo no mantendo uma
evoluo do processo executivo. Os motivos de tais medidas so em maioria o curto perodo de execuo de
alguns processos.
de extrema importncia respeitar o tempo correto de fotografar, por isso foi dado total ateno
neste quesito. A retirada dos registros em tempos corretos proporcionou uma linha de evoluo continua
dos elementos, que quando exposto de forma oportuna favorece o usurio na identificao de uma patologia
ou mesmo dos sistemas construtivos como hidrulico e eltrico, os quais no poderiam ser identificados de
outra forma, visto que estas obras no possuem projetos complementares.
Como amostra dos resultados obtidos ser exposto aqui apenas os elementos julgados mais
importantes, ou que demonstre da melhor forma a essncia do trabalho. Estes sero representados com
orientao tipo paisagem e as fotografias numeradas para posterior citao caso necessrio. Como o intuito
do trabalho propor uma metodologia para apanhamento e organizao de registros fotogrficos retirados
em obra e no expor de forma completa todos os processos construtivos, ser aqui apresentado apenas os
quadros a seguir:
1. Evoluo da fachada da obra, composta pelas paredes 1 e 11.
2. Evoluo da parede 3.
3. Evoluo da parede 14.
4. Instalaes sanitrias e de aguas pluviais.
Desta forma segue o primeiro quadro representando a evoluo da fachada da obra.
 Quadro 1: Evoluo da fachada frontal

1 2 3 4 5

01/04/2016 06/04/2016 15/04/2016 16/04/2016 19/04/2016

6 7 8 9 10

22/04/2016 11/05/2016 13/05/2016 16/05/2016 17/05/2016

11 12 13 14 15

21/05/2016 23/05/2016 02/06/2016 13/06/2016 03/07/2016

16 17 18 19 20

31/07/2016 07/08/2016 14/08/2016 11/09/2016 18/09/2016

Fonte: Prprio autor.
 O quadro 1 composto por vinte fotografias retiradas no perodo de 01/04/2016 e 18/09/2016,
sendo representados os diversos servios desde terraplanagem na primeira foto at paisagismo na ltima
foto. Foi dado prioridade na apresentao das fotografias com a primeira data da mudana, ou seja, apesar
de haver outras fotografias do baldrame por exemplo representada na fotografia 4, o registro que foi
apresentado a do dia 16/04/2016, logo aps ter sido concretada e no outros por exemplo retirados no dia
18/09/2016 antes da impermeabilizao, sendo que tal procedimento s no foi tomado quando a qualidade
das fotografias no permitiram, ou estas no apresentaram grandes modificaes em relao anterior.
O quadro foi criado de forma que coubesse em apenas uma pgina para melhor aproveitamento do
espao e as fotografias reduzidas, contudo para elaborao de um documento especifico aconselhvel a
apresentao de apenas 4 fotografias por pagina do tamanho A4, alm da incluso de maior quantidade de
fotografias.
Apesar de haver outras fotografias que poderiam ser inseridas para um quadro mais completo, as
apresentadas j cumprem com o objetivo, que mostrar que quando expostas de maneira adequada e
organizada as fotografias garante ao usurio ou instituio financeira a possibilidade de ver o que tem por
trs do acabamento e se determinados procedimentos obrigatrios foram cumpridos, que de outra forma
teria que ser pressuposto que sim, pois no haveria formas de se verificar.
Para exemplificar o comentado acima, ser feito uma anlise das fotografias expostas.
Pode-se perceber na foto nmero 3, retirada no dia 15/04/2016 que a obra se encontrava na etapa
de formas do baldrame e um dia depois estavam estas concretadas. At aqui no fora encontrado problema
algum, contudo outra etapa muito importante afim de se prevenir de infiltraes por capilaridade que a
impermeabilizao do baldrame, foi executado apenas 3 dias depois da concretagem, conforme observado
na foto 5, retirada em 19/04/2016, quando o correto segundo Azevedo (1997), professor de prticas de
construo civil da Universidade Politcnica de So Paulo, era aguardar ao menos 7 dias para cura do
concreto.
Como pode ser constatado na imagem extrada da fotografia nmero 5 e representa da figura 4, logo
abaixo, no somente foi executado a impermeabilizao do baldrame antes do tempo de cura dos elementos
de concreto armado, mas tambm se deu incio a etapa de alvenaria.

Figura 4: Execuo da Alvenaria

Outro procedimento com especial importncia e exigido pela NBR 8545 a adoo de vergas e
contravergas em vo de janelas (ABNT, 1984). Thomaz (2001) diz que estas regies apresentam elevada
concentrao de tenso e este procedimento pode inibir o aparecimento de trincas e fissuras. Este processo
foi executado na obra e podem ser constatados nas fotos 6 a 12, e fica claro a partir da fotografia 13, quando
j executado o reboco, que sem estas fotografias a nica forma de se certificar da existncia destes
elementos com a extrao de parte do acabamento.
Pode ainda ser observado da foto 12 para 13 que a execuo do emboo e reboco se fez sem
aplicao do chapisco, tal procedimento segundo Segat (2005) pode causar descolamento do revestimento
argamassado, devido a perda da aderncia.
Em seguida encontra-se o quadro de evoluo da parede 3.
 Quadro 2: Evoluo da parede 3

1 2 3 4 5 6

08/04/2016 11/04/16 Face ext. 15/04/2016 16/04/2016 19/04/16 Face ext. 29/04/2016

7 8 9 10 11 12

6
29/04/16 Face ext. 07/05/2016 26/05/2016 26/05/16 Face ext. 30/05/2016 02/06/16 Face ext.

13 14 15 16 17 18

07/06/16 Face ext. 21/06/16 Face ext. 03/07/16 Face ext. 17/07/2016 17/07/16 Face ext. 28/07/2016

19 20 21 22 23 24

31/07/16 Face ext. 07/08/2016 07/08/16 Face ext. 23/08/2016 23/08/16 Face ext. 18/09/16 Face ext.
Fonte: Prprio autor.
 A escolha da apresentao da parede 3 no quadro evolutivo 2, se deu devido a singularidade em
relao as demais. O ambiente interno registrado a cozinha e a parede 3 comportar as instalaes
hidrulicas para pia, externamente registrado a rea de servio.
Foi representado no quadro ambas as faces da parede sendo necessrio 11 fotografias do ambiente
interno e 13 do externo, somando 24 fotos. Com intuito de ocupar apenas uma pgina na representao do
quadro foi necessrio a reduo das fotografias para 3,3 cm de altura e limitadas na largura em 3,88 cm.
Houve assim como no primeiro quadro uma limitao na quantidade de fotos, contudo tambm no houve
prejuzo para obteno do objetivo.
Assim como foi feito a respeito do primeiro quadro tambm ser exposto aqui uma anlise das
fotografias apresentadas do quadro evolutivo da parede 3.
Nota-se que ao registrar determinada parede a imagem nem sempre enquadra somente esta, dando
base para anlise de elementos prximos. Como esta residncia faz parte de um empreendimento de 14
outras casas geminadas, um ponto chama ateno na parede perpendicular parede 3, a qual faz divisa com
a residncia a direita, a viga baldrame foi concretada como uma nica viga para as duas casas. Tal
procedimento pode gerar algum problema futuro pelo fato das duas infraestruturas estarem unidas.
J foi apresentado anteriormente que a impermeabilizao do baldrame se deu antecipadamente,
contudo na fotografia nmero 6 do ltimo quadro, averiguasse que alm do problema j citado, houve um
cobrimento lateral inferior ao considerado adequado por diversas literaturas de engenharia. Yazigi (1997)
aponta que o cobrimento lateral mnimo para a impermeabilizao do baldrame deve ser de 15 cm abaixo
do respaldo, e como pode ser observado na amplificao da fotografia 6 representada pela figura 5, no foi
dado o tratamento adequado.

Figura 5: Impermeabilizao do Baldrame

Percebe-se claramente que menos de um tero da altura da viga foi impermeabilizada, sabe-se que
a viga tem 25 cm de altura, ou seja, a impermeabilizao lateral chegou a no mximo 9 cm.
Ponto notrio pode ser encontrado tambm entre as fotos 14 e 15. de exigncia da Caixa
Econmica Federal, para financiar os imveis pelo plano MCMV, a largura mnima de 1,20 m da cobertura da
rea de servio, que por seu normativo considerava-se cumprida a exigncia somando-se a largura do beiral,
contudo por alterao normativa da instituio, o beiral deixou de contar na somatria e um ajuste tcnico
teve que ser implantado conforme observa-se nas figuras 6 e 7 logo abaixo.

Figura 6: Cobertura da rea de Figura 7: Cobertura da rea de servio

servio no dia 21/06/2016 no dia 03/07/2016

A seguir encontra-se o quadro de evoluo da parede 14, banheiro.

 Quadro 3: Evoluo da parede 14

1 2 3 4 5

11/04/2016 15/04/2016 16/04/2016 19/04/2016 07/05/2016

9 11

6 7 8

10 12

23/05/2016 02/06/2016 13/06/2016 21/06/2016 07/08/2016

14

13

15

14/08/2016 18/09/2016
Fonte: Prprio autor.
 Foi escolhido a parede 14 para apresentao de seu quadro evolutivo devido ao processo de
instalaes hidrulicas que pode ser registrado em seu desenvolvimento. Esta parede aloja tubulaes de
agua fria para abastecimento do chuveiro e do vaso sanitrio, alm de em sua fase inicial ser possvel a
visualizao da tubulao de esgoto logo abaixo do piso.
No incio da obra, apenas uma fotografia era capaz de enquadrar todo o elemento de forma
satisfatria, contudo em algumas situaes pela dificuldade de enquadramento de toda a parede em apenas
uma fotografia, visto a impossibilidade de distanciamento, houve a necessidade de dividi-la em parte
superior e inferior. Apesar disto, o elemento no foi dividido em dois como as paredes 2 e 4, conforme
apresentado na planta baixa expressa pela figura 2. Por tratar-se do mesmo ambiente e ter sido dividida
verticalmente e no horizontalmente como as paredes 2 e 4, o autor preferiu representa-la unindo de forma
oportuna as partes como registrado nas fotografias 9/10, 11/12 e 14/15.
O procedimento adotado foi em razo das dimenses da parede 14 e pela melhor representao em
formato retrato e a motivao em montar o quadro evolutivo em apenas uma pgina. As dimenses das
fotografias neste quadro variaram em altura de 2,80 cm para fotos divididas em superior e inferior e 5,6 cm
para fotos inteiras, quanto a largura foi limitado em 4,98 cm sempre seguindo a proporo em relao
altura.
O ponto alto neste quadro a instalao hidrulica, que para este fim, houve a necessidade de cortar
a parede e esta, por ser estreita, foi atravessada em toda sua profundidade consoante fotografia nmero 6.
Para solucionar este empecilho aps as instalaes prontas foi preenchido com argamassa o espao vazio de
acordo com a fotografia 7. Durante este processo a equipe de encanadores falhou ao deixar uma extenso a
direita do tubo principal sem vedao e a parede foi preenchida sem ateno a este detalhe. Segue ampliao
da fotografia 7 que evidencia o relatado na figura 8.

Figura 8: Tubulao sem vedao.

Consequncia da desateno foi a necessidade de retirar o revestimento cermico e quebrar a

parede novamente para encontrar o vazamento, como pode ser observado nas fotografias 14 e 15 do dia
18/09/2016.
Como mencionado, alguns itens que no constam na planta baixa tambm merecem ateno e
registro do processo, como o caso das instalaes de esgoto e aguas pluviais expostas no prximo quadro,
com 20 fotografias. Apesar dos registros serem expostos de acordo com suas datas, diferente dos quadros
anteriores, este no apresenta necessariamente uma linha de evoluo de um nico elemento, pois as
instalaes de esgoto e aguas pluviais abrangem vrios outros elementos menores.
Ateno pode ser dado a fossa sptica e sumidouro, como observado na fotografia nmero 4 estes
elementos se encontram muito prximo um do outro e a NBR 7229 diz que a distncia mnima entre o tanque
sptico e o sumidouro deve ser pelo menos 1,50 metros (ABNT, 1993).
Percebe-se tambm de acordo com a fotografia nmero 18 e 19 que no houve proteo dos ralos
para evitar o acumulo de detritos gerados pela quebra da parede para vedao do tubo, conforme j
comentado. Sujeiras provenientes da construo e reparos, podem entupir a tubulao ou causar
estreitamento dos tubos e futuros entupimentos, quando o usurio j estiver habitando a casa.
Cumprindo com o objetivo de expor um ponto crtico segue o quadro 4 representando as instalaes
de esgoto e aguas pluviais.
 Quadro 4: Instalaes de esgoto e gua pluvial

1 2 3 4 5

15/04/2016 15/04/2016 15/04/2016 16/04/2016 16/04/2016

6 7 8 9 10

16/04/2016 16/04/2016 16/04/2016 26/04/2016 29/04/2016

11 12 13 14 15

07/05/2016 07/05/2016 11/05/2016 21/06/2016 17/07/2016

16 17 18 19 20

17/07/2016 14/08/2016 23/08/2016 18/09/2016 18/09/2016

Fonte: Prprio autor.
5. CONCLUSO DO TRABALHO

Os resultados obtidos com a pesquisa evidenciam que possvel fazer da fotografia um mtodo de
controle de qualidade para as obras financiadas pelo programa Minha Casa Minha Vida, protegendo o
comprador de adquirir residncias com vcios ocultos pelas diversas camadas de acabamento. O documento
bem elaborado e a guarda dos primeiros registros fotogrficos por parte das empresas, trazem a estas,
subsdios para defesa em casos de patologias ocorridas por m utilizao. Por conseguinte, as instituies
financeiras podem se valer dos registros fotogrficos como parte do controle de qualidade, agregando a
vistoria final, mais confiabilidade.
A utilizao de fotografias para o controle de qualidade de execuo de obras, traz diversos
inconvenientes aos construtores que no costumam cumprir com as normas e bons costumes em edificaes,
portanto tais procedimentos s seriam adotados, caso fossem realmente necessrios. Isto posto, acentua a
necessidade da exigibilidade de tais documentos pelas instituies financiadoras, ou talvez at mesmo pelo
governo federal, visto que estas obras so subsidiadas.
Para construtores e empresas idneas, os registros fotogrficos podem ainda colaborar com seu
marketing, pois a confiana dos possveis compradores na empresa, aumentar medida que constatarem
boas prticas aplicadas na obra.
Constatou-se ainda que a data do registro fotogrfico um dado muito importante e que deve ser
informada pelos construtores nos quadros evolutivos dos processos, pois s assim pode-se averiguar o
cumprimento dos prazos mnimos estabelecidos em normas para continuidade ou incio de processos
construtivos posteriores. Afim de inibir qualquer tipo de fraude ou informao inverdica prestada pelos
construtores, tais datas devem ser registradas na fotografia, devendo o aparelho utilizado, dispor de tal
funo.
Como o intuito do emprego da fotografia a possibilidade de visualizar os processos construtivos
empregados, ateno deve ser tomada nas dimenses da fotografia que por esse motivo j foi aconselhado
dimenses mnimas neste trabalho. Outros fatores essenciais para boa qualidade da fotografia resoluo
da imagem e a colorao de impresso.
Sendo, portanto, cumprido os objetivos determinados nesta pesquisa, resta aperfeioar os mtodos
aqui empregados. Os procedimentos tomados poderiam ser extremamente simplificados com softwares
projetados para esta finalidade, por tanto uma sugesto para nova pesquisa, o aprimoramento dos
mtodos aqui empregados com a utilizao de softwares especficos.

6. REFERNCIAS BIBLIOGRFICAS (Ordem Alfabtica)

ABDALA, Vitor. Em dois meses, Caixa recebeu 3,6 mil reclamaes sobre danos em imveis do Minha Casa, Minha
Vida. Agncia Brasil, Braslia, 17 maio 2013. Disponvel em: <http://memoria.ebc.com.br/agenciabrasil/noticia/2013-
05-17/em-dois-meses-caixa-recebeu-36-mil-reclamacoes-sobre-danos-em-imoveis-do-minha-casa-minha-vida>.
Acesso em: 20 mar. 2016.

ABNT-ASSOCIAO BRASILEIRA DE NORMAS TCNICAS (Ed.). NBR 7229: Projeto, construo e operao de sistemas de
tanques spticos. Rio de Janeiro, 1993. 15 p.

ASSOCIAO BRASILEIRA DE NORMAS TCNICAS. NBR 8545: Execuo de alvenaria em funo estrutural de tijolos e
blocos cermicos - procedimento. Rio de Janeiro: ABNT, 1984. 13 p.

AZEVEDO, Hlio Alves de. O edifcio at sua cobertura: Prtica de construo civil. 2. ed. So Paulo: Edgard Blucher
Ltda., 1997. 182 p.
BRASIL. Lei n 5.869, de 16 de maro de 2015. Cdigo de Processo Civil. Braslia, DF, Disponvel em:
<http://www.planalto.gov.br/ccivil_03/_Ato2015-2018/2015/Lei/L13105.htm#art1045>. Acesso em: 09 abr. 2016.

BRASIL. Lei n 13.105, de 16 de maro de 2015. Cdigo de Processo Civil. Braslia, DISTRITO FEDERAL, Disponvel em:
<http://www.planalto.gov.br/ccivil_03/_ato2015-2018/2015/lei/l13105.htm>. Acesso em: 20 maio 2016.

BRASIL. PORTAL BRASIL. (Ed.). INFRAESTRUTURA: Site do Minha Casa Minha Vida faz simulao de financiamento e
subsdio. 2016. Disponvel em: <http://www.brasil.gov.br/infraestrutura/2016/04/site-do-minha-casa-minha-vida-faz-
simulacao-de-financimento-e-subsidio>. Acesso em: 31 jul. 2016.

IBEDEC (Brasil). Problemas com imveis adquiridos de construtoras: IBEDEC alerta consumidores e convoca para
aes coletivas. 2013. Disponvel em: <http://www.ibedec.org.br/informativos/item/75-problemas-com-imveis-
adquiridos-de-construtoras-ibede>. Acesso em: 09 abr. 2016.

LAPORTA, Tas. Entenda as novas regras do programa Minha Casa, Minha Vida. G1. So Paulo, 11 set. 2015. Economia.
Disponvel em: <http://g1.globo.com/economia/noticia/2015/09/entenda-novas-regras-do-programa-minha-casa-
minha-vida.html>. Acesso em: 13 mar. 2016.

MIZOGUCHI, Lara. Caixa j recebeu 2.565 reclamaes pelo De olho na qualidade do Minha casa, minha
vida. Extra, Rio de Janeiro, 12 abr. 2013. Disponvel em: <http://extra.globo.com/casa/compra/caixa-ja-recebeu-
2565-reclamacoes-pelo-de-olho-na-qualidade-do-minha-casa-minha-vida-8104405.html>. Acesso em: 20 mar. 2016.

NASCIMENTO, Denise Morado; BRAGA, Raquel Carvalho de Queiroz. Dficit habitacional: um problema a ser resolvido
ou uma lio a ser aprendida? Risco: Revista de Pesquisa em Arquitetura e Urbanismo, So Carlos, v. 9, p.98-109,
2009. Semestral. Disponvel em: <www.revistas.usp.br/risco/article/download/44765/48395>. Acesso em: 13 mar.
2016.

SEGAT, Gustavo Tramontina. Manifestaes Patolgicas Observadas em Revestimentos de Argamassa: Estudo de Caso
em Conjunto Habitacional Popular na Cidade de Caxias do Sul (RS). 2005. 164 f. Dissertao (Mestrado) - Curso de
Engenharia Civil, Escola de Engenharia, Universidade Federal do Rio Grande do Sul, Caxias do Sul, 2006. Disponvel em:
<http://www.lume.ufrgs.br/bitstream/handle/10183/10139/000521616.pdf>. Acesso em: 20 set. 2016.

SINGER, Paul. Economia Poltica da Urbanizao. 10. ed. So Paulo: Brasiliense, 1985.

THOMAZ, Ercio. TECNOLOGIA, GERENCIAMENTO E QUALIDADE NA CONSTRUO. So Paulo: Pini Ltda., 2001. 451 p.