21/8/2017 Qu es la valoracin suelo urbano?

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Qu es la valoracin suelo urbano?

La tasacin del suelo urbano es una operacin bsica para la realizacin de numerosos trmites administrativos e inmobiliarios. Entre otras cosas, es indispensable para
conseguir una correcta y realista valoracin del suelo urbanizable.

Una operacin inmobiliaria es una de las razones por las que puedes necesitar una tasacin de terreno urbano, pero no es ni mucho menos la nica aplicacin de este
trmite administrativo. Merece la pena que conozcas con detalle en qu consiste la valoracin del suelo urbano.

En qu consiste la valoracin del suelo urbano?

Si solicitas una tasacin del suelo urbano de tu propiedad, tendrs un informe que te especi car el valor que tiene segn los criterios especi cados en la vigente Ley del
Suelo.

Para conseguir la correcta valoracin del suelo urbano, el tcnico tambin comparar el valor resultante con el establecido por la administracin local correspondiente. Si
no estuvieras de acuerdo con esta tasacin, o el valor nal estuviera por debajo del que marca la administracin, ests en tu derecho de solicitar una tasacin pericial
contradictoria.

A quin puedes solicitar una tasacin del suelo urbano?

Los arquitectos y arquitectos tcnicos son los profesionales especializados que mejor pueden ofrecerte una valoracin de un terreno urbano con todas las garantas de
legalidad. De todos modos, tambin puedes contratar los servicios de un ingeniero o ingeniero tcnico si el suelo urbano a valorar es de naturaleza industrial.

Para la realizacin de una correcta valoracin de un terreno urbano, el tcnico encargado tendr que tener los siguientes datos:

-Identidad del solicitante.

-Datos de la propiedad a valorar.

-Super cie total del terreno.

-Estado de la ocupacin.

Con estos datos, y teniendo en cuenta los ndices de valoracin establecidos por la administracin, el especialista realizar un informe que podr entregarte directamente a
ti, o al solicitante del documento. Tanto la administracin pblica como la autoridad judicial o cualquier otra persona fsica pueden solicitar una valoracin del suelo urbano.

La valoracin del suelo urbano y la plusvala

La valoracin del suelo urbano es uno de los elementos bsicos para el proceso de clculo de la plusvala. Este impuesto est pensado para que el propietario de un bien
tenga que tributar por el aumento del valor que haya tenido un terreno durante un periodo de tiempo determinado.

Para el clculo de la plusvala se tiene en cuenta el valor del suelo urbano y diversos coe cientes de ajuste temporal, que se aplican para conseguir su actualizacin.

La plusvala es uno de los impuestos que no podrs dejar de pagar si tienes alguna propiedad. Ten en cuenta que debers liquidarlo siempre que realices alguna accin de
transmisin con ella, como una herencia o una compraventa. Por lo tanto, es esencial que dispongas de una correcta tasacin del terreno urbano para que puedas tributar
con todas las garantas de legalidad.

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