PROCESO DE ADMISIN AL NDICE DEL VERIFICADOR CATASTRAL

El Sistema Nacional Integrado de Informacin Catastral Predial - SNCP contempla las siguientes
etapas para la Inscripcin en el ndice del Verificador Catastral:

1.- ETAPAS DE POSTULACIN AL INDICE DEL VERIFICADOR CATASTRAL

EL SNCP se encarga del Proceso de Evaluacin On-Line para otorgar a los aprobados con un mnimo
de 14 puntos sobre 20, la Constancia de Aprobacin, que se constituye en uno de los documentos
necesarios para efectuar la inscripcin al ndice del Verificador Catastral.

Del proceso de postulacin:

Los profesionales aptos para postular corresponden a las siguientes especialidades profesionales:
Arquitectura, Ingeniera Civil, Ingeniera Geogrfica, Ingeniera Agrnoma, Gegrafos, Ingeniera
Forestal e Ingeniera Agrcola.
La inscripcin de los interesados se realizara a travs de la pgina WEB del SNCP a partir del 28 de
agosto hasta el 7 de setiembre del presente ao. Registro en el Mdulo de Postulacin:
Los interesados deben completar el formulario resaltando los siguientes datos:

Datos personales del postulante.

Experiencia mnima de cinco (5) aos en actividades catastrales.
Conversatorios, cursos y/o seminarios del SNCP a los que se ha asistido.
Sealar la Oficina Zonal de Cofopri de su preferencia distribuidas a nivel nacional, donde
realizarn la evaluacin.

El da 8 de setiembre se publicar el horario de evaluacin en la Web del SNCP. El horario

depender de la demanda por regin.

Del proceso de evaluacin:

La evaluacin se realizar el da 9 de setiembre, en las oficinas de Cofopri sealadas por los
postulantes en el Mdulo de Postulacin.
Concluido el examen, el Sistema emitir la constancia correspondiente, requisito para tramitar la
inscripcin en el ndice del Verificador Catastral en la Sunarp.

2.- REQUISITOS PARA LA INSCRIPCIN EN LOS REGISTROS PBLICOS DE LA SUNARP

Luego de obtener la constancia de aprobacin de parte del SNCP, el postulante deber acercarse a
una de las oficinas de los Registros Pblicos de la SUNARP cumpliendo con todas las caractersticas
y requisitos mencionados a continuacin:

El ndice del Verificador Catastral estar integrado por las profesiones de Arquitecto,
Ingeniero Gegrafo, Ingeniero Agrcola, Ingeniero Agrnomo, Gegrafos, Ingeniero Forestal
e Ingeniero Civil, debidamente colegiados y habilitados.

REQUISITOS PARA LA INSCRIPCIN DE LOS PROFESIONALES

Documentos a presentar:

Formato de la solicitud de Inscripcin. Dicho formato deber ser impreso de la pgina Web
del SNCP.( Descargar )
Copia simple del Documento nacional de Identificacin o Carnet de Extranjera del
solicitante.
 Certificado de habilitacin Profesional expedido por el respectivo Colegio profesional con
una antigedad no mayor a treinta (30) das.
Currculo Vitae del solicitante en copia simple.
Dos (2) fotografas recientes a color tamao carnet.
Recibo por concepto de pago del derecho de inscripcin.
Declaracin Jurada de no estar impedido de ejercer su profesin, de estar en plena
capacidad del ejercicio de sus derechos civiles, de no haber sido condenado ni hallarse
procesado por la comisin de un delito doloso, de no haber sido inhabilitado del ndice del
Verificador del Registro de predios.
Constancia Impresa de haber aprobado la evaluacin de conocimientos con nota
aprobatoria mnima de 14 sobre 20, la cual podr ser descargada de la web del SNCP.

Experiencia profesional:

Experiencia mnima de cinco (5) aos en actividades catastrales, acreditada con certificados
o constancias de trabajo.
Capacitacin a travs de conversatorios, cursos, talleres o similares sobre temas catastrales
relacionados a la ley N 28294, su Reglamento y dems normas conexas. Las capacitaciones
podrn ser desarrolladas por las Entidades Generadoras de Catastro, Gobiernos Regionales
o cualquier institucin pblica o privada, con la participacin de la Secretaria Tcnica de la
SNCP.

Para ver las siguientes Capacitaciones y Conversatorios que realiza el SNCP pulse aqu.

mbito Geogrfico:
El Verificador Catastral ejercer sus funciones en el mbito del territorio nacional, conforme a lo
dispuesto en el artculo 5 de la Directiva N 01-2010-SNCP /CNC aprobada mediante Resolucin
N03-2010-SNCP/CNC.

CONCEPTO Y ADMINISTRACIN DEL NDICE DEL VERIFICADOR CATASTRAL

El ndice del Verificador Catastral es un registro administrativo de informacin de los profesionales
autorizados para realizar el levantamiento catastral, la validacin de la informacin de la ficha
catastral de conformidad al literal b) del artculo 5 de la Directiva N 01-2010-SNCP /CNC aprobada
mediante Resolucin N03-2010-SNCP/CNC), y dems actos facultados conforme a Ley N 28294, su
Reglamento y dems normas conexas. El Sistema denominado ndice del Verificador Catastral
estar a cargo de la SUNARP.

El saneamiento fsico legal de predios en Per

El saneamiento fsico legal de predios es el conjunto de pasos orientados a la

regularizacin y formalizacin del derecho de propiedad u otros derechos reales.

Es decir, con el saneamiento se busca perfeccionar el derecho que se tiene

sobre un bien con la finalidad de que quede apto para su inscripcin en el
registro.
Entonces, podemos decir que la finalidad ltima del saneamiento de predios es la
inscripcin de los derechos que existan sobre los mismos en los registros pblicos.

En qu consiste el saneamiento fsico legal de predios?

El saneamiento fsico legal de predios es el trmite destinado a la regularizacin de

la documentacin de la propiedad del terreno en primer lugar, y luego de la
construccin que se haya edificado sobre el predio (de ser el caso) con el objeto
de obtener la titulacin o acreditacin idnea para su acceso a los Registros
Pblicos.

Entonces, podemos decir que para registrar un bien es indispensable que

antes hayamos saneado el ttulo de propiedad, o sea, que hayamos acreditado
la propiedad del terreno sobre el cual se levanta nuestra edificacin.

El saneamiento, como se dijo, es un conjunto de actos orientados a un fin

determinado: la inscripcin. Entonces el saneamiento como actividad consiste en
reunir una serie de requisitos (planos, informes, ttulos) y seguir meticulosamente
una serie de trmites (llenado de formularios, elevacin de documentos a escritura
pblica) que nos conducen a la inscripcin del predio.

Ahora bien, la cantidad y las caractersticas de los actos estarn

determinadas por el estado fsico y legal del predio. De hecho, mientras menos
perfectos sean los derechos que se tengan sobre este, mayor ser tambin la
cantidad y complejidad de los actos que tendrn que realizarse.

As por ejemplo, ser ms complejo el proceso de saneamiento de un predio

construido que no cuenta con ttulo del terreno sobre el cual se erige en
comparacin de uno que s lo tiene.

Por qu es necesario hacer un saneamiento fsico legal?

Hasta el momento hemos dejado claro que la finalidad del saneamiento fsico legal
de predios es dejar los derechos aptos para su inscripcin en los Registros
Pblicos. Sin embargo, no hemos anotado las razones por las cuales es, a la vez,
importante inscribir el derecho de propiedad. A nuestro criterio son dos las
razones fundamentales por las cuales se explica la importancia del registro
de un predio:

La primera est relacionada con los efectos protectores que se proyectan sobre el
bien cuando este se encuentra inscrito. Siendo as, la inscripcin en el registro
protege al propietario del tercero que con mala fe pretenda adquirir el bien, por
ejemplo, mediante una compraventa, ya que en ningn caso este puede alegar
desconocimiento de lo registrado.
La segunda est relacionada con un fin prctico y esto es que la inscripcin del
predio en el registro facilita, en el mundo real, su transferencia, ya que los
interesados en la compra de un predio le dan preferencia, por razones de
seguridad, a los bienes inscritos sobre los bienes que no lo estn.

Lo que dice la ley sobre el saneamiento fsico legal de inmuebles

Debe tenerse en cuenta que los trmites de saneamiento fsico legal de

predios para acceder a los Registros Pblicos dependern de la situacin fsico
legal en que se encuentre cada predio por lo que la legislacin aplicable tambin
deber adecuarse al caso concreto.
Por ejemplo, en muchos casos el propietario de un predio no puede acceder a
la inscripcin en los Registros Pblicos porque su terreno no cuenta con la
habilitacin urbana, es decir que el predio se encuentra en una zona que antes
fue rstica y que an no ha concluido formalmente con el proceso de urbanizacin
que requiere por ejemplo delimitacin de lotes, construccin de pistas y veredas,
instalacin de servicios de agua y luz, etc. En este caso ser de aplicacin la ley
29090, Ley de regularizacin de habilitaciones urbanas.

Otra situacin puede ser aquella en que el propietario no cuenta con

documentacin que sustente la propiedad del inmueble a pesar de que vive
muchos aos en el predio. En dicho caso, el interesado podra a travs de un
proceso de prescripcin adquisitiva de dominio, ya sea en la va judicial o notarial,
adquirir la propiedad formal del bien siempre que logre acreditar que se encuentra
en posesin del inmueble por 10 aos de manera pblica, pacfica, continua y
comportndose como dueo.

Tambin puede dar el caso de inmuebles que se encuentran inscritos en los

Registros Pblicos, solo como terrenos, pero en la realidad existen construcciones
e inclusos edificios sobre ellas. En dicho caso el saneamiento de inmuebles est
regulado por la ley regularizacin de edificaciones, del procedimiento de
declaratoria de fbrica y del rgimen de unidades inmobiliarias de propiedad
exclusiva y propiedad comn, ms conocida como la ley 27157.

Como se podr observar est ley regula tres procedimientos:

a) El procedimiento para la regularizacin de edificaciones

b) El procedimiento de declaratoria de fabrica

c) El rgimen de propiedad exclusiva y propiedad comn

Nosotros en este apartado nos ocuparemos del primero de estos, es decir, el

procedimiento para la regularizacin de edificaciones. Este procedimiento
supone la existencia real de un terreno y una edificacin; y busca regularizar el
derecho de propiedad que existe sobre estos con la finalidad (como lo hemos
anotado) de dejarlo apto para la inscripcin.

Someramente, podemos sealar que la presente ley regula los procedimientos de

saneamiento fsico legal de predios para los siguientes casos:

1) Saneamiento de departamentos en edificios

Para iniciar el saneamiento de edificios en lo que existen departamentos, los

cuales son utilizados para viviendas, se requiere que la mayora simple de los
propietarios haya decidido realizarla.
Y el procedimiento depender de, si el terreno sobre el cual se levanta la
edificacin, est o no registrado. Si est registrado solo requerir llenar el
Formulario Registral (FOR) junto con todos sus requisitos ms el ttulo de
propiedad del terreno y el informe tcnico verificador.

En cambio, si el terreno no est registrado se deber presentar una declaracin

notarial que acredite el ttulo del otorgante, adems, claro est, del FOR junto con
todos sus requisitos.

2) Saneamiento de quintas, casas en copropiedad y otras unidades

inmobiliarias

Al igual que el caso anterior, el procedimiento variar en funcin de si el terreno se

encuentra o no inscrito en el registro. Si est registrado se requerir llenar el FOR
junto con todos los dems requisitos exigidos por la ley.

En cambio, si el terreno no est registrado se deber presentar una declaracin

notarial que acredite el ttulo del otorgante, adems del FOR junto con todos sus
requisitos. Una vez acreditada la posesin el registrador proceder a matricular la
totalidad del terreno, distinguiendo entre el rea de propiedad comn y el rea de
bienes de propiedad exclusiva.

3) Saneamiento de construcciones de propiedad exclusiva

Si el terreno est registrado, cualquier propietario o poseedor pleno deber

presentar el FOR adjuntando los requisitos exigidos por la ley.

Si el terreno no se encuentra registrado se debe presentar el FOR ms la

declaracin notarial que acredite el ttulo del interesado.

Por qu es recomendable contar con la asesora de un abogado

inmobiliario para el saneamiento fsico legal de predios?

No solamente es mejor, sino que, es imprescindible acudir a un abogado

especialista en derecho inmobiliario para realizar el saneamiento del predio.

El saneamiento fsico legal de predios es uno de los procedimientos ms

complejos que existe en nuestro medio legal. Por lo tanto, emprenderlo
correctamente pasa por contar con un conocimiento cabal y minucioso de
los requisitos y procedimientos tcnico-legales que deben seguirse. Se tiene
que saber por ejemplo si los informes tcnicos, planos, licencias no tienen ningn
defecto o si las medidas perimtricas del terreno coinciden con lo que est
registrado, etc.
Desde esta ptica insistimos en que solamente un abogado, y uno especializado
en derecho inmobiliario, se encontrarn en la capacidad de orientarnos para
afrontar satisfactoriamente el proceso.

Artculo elaborado por Collins Salvador Bejarano, abogado principal de

Corporacin Peruana de Abogados.

Central Telefnica: 330-6584

Correo: info@cpa.pe

Web: www.cpa.pe

Etiquetas:saneamiento de predios, saneamiento fsico