Universidade de Pernambuco

Escola Politcnica Patologia das edificaes

Curso: Engenharia Civil

Cincia que estuda as origens, causas,

Manuteno de edifcios
Disciplina: Construo Civil II
Profa. Dra. Yda Vieira Pvoas
mecanismos de ocorrncia,
manifestaes e conseqncias das
situaes em que os edifcios ou suas
partes deixam de apresentar o
desempenho mnimo pr-estabelecido

Patologia das edificaes Manuteno

Problema:
Eflorescncia Conjunto de atividades a serem
Manifestaes: realizadas para conservar ou
Mancha branca ou escura no revestimento
Mecanismo: recuperar a capacidade funcional da
Lixiviao do hidrxido de clcio (Ca(OH)2)
edificao e de suas partes
Causa:
Chuva sob presso na fachada constituintes para atender as
Natureza: necessidades e segurana dos seus
Falha no rejunte
Origem: usurios
Falhas na fase de execuo
NBR 5674 (ABNT, 1999)

Manuteno Manuteno
Conservao Conservao
Atividades rotineiras realizadas diariamente ou
Reparao ento, com pequenos intervalos de tempo entre
intervenes, diretamente relacionada operao
e limpeza do edifcio, criando condies
Restaurao
adequadas para o seu uso.

Modernizao
Ex.: lubrificao de engrenagens e polias de
elevadores

NOUR (2003)

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Manuteno Manuteno

Conservao
Reparao
Desempenho

Atividades preventivas ou corretivas realizadas

antes que o edifcio ou algum de seus elementos
constituintes atinja o nvel de desempenho mnimo
aceitvel sem que a recuperao de desempenho
Desempenho ultrapasse o nvel inicialmente construdo.
mnimo

Ex.: substituio de uma botoeira de elevador

onde o led no acende
Tempo
Vida til
T0 Tf
NOUR (2003)

Manuteno Manuteno
Restaurao
Atividades corretivas realizadas aps o edifcio ou
algum de seus elementos constituintes atingir
nveis inferiores ao nvel de desempenho mnimo
aceitvel, sem que a recuperao de desempenho
ultrapasse o nvel inicialmente construdo.

Ex.: troca de um cabo de elevador que se

apresentava rompido, impedindo a utilizao do
mesmo

NOUR (2003)

Manuteno Manuteno
Modernizao
Atividades preventivas e corretivas visando que a
recuperao de desempenho ultrapasse o nvel
inicialmente construdo, fixando um novo patamar
de qualidade para a edificao.

Ex.: instalao do sistema tipo Daffee nos

elevadores, permitindo que os mesmos, em caso
de falta de energia, seja ainda assim conduzido ao
trreo e tenha suas portas abertas
automaticamente, sistema este antes inexistente
NOUR (2003)

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Manuteno Manuteno
Bolhas
Massa corrida PVA
utilizada em paredes
externas
Falta de limpeza aps
lixamento da superfcie
M diluio da tinta
Massa corrida de m
qualidade

Manuteno Manuteno
Tratamento Desagregamento
Raspar as partes afetadas Tinta aplicada antes da
cura do reboco
Aplicar selador (perodo de 30 dias)
Corrigir as imperfeies com massa corrida Reboco com pequena
Lixar e retirar o p resistncia mecnica

Aplicar acabamento

Manuteno Manuteno
Tratamento Manchas ou
diferenas no brilho
Raspar as partes soltas ou de tonalidade
Corrigir as imperfeies profundas com imperfeies da parede
reboco com massa
mistura de tintas de
Aplicar selador e massa corrida diferentes acabamentos
Lixar e retirar o p (fosco, acetinado,
semibrilhante)
Aplicar acabamento
pontos de infiltrao
Eflorescncia
reboco ou base mida

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 Manuteno Manuteno
Tratamento Manchas escuras
Aguardar a secagem da superfcie ou provenientes de mofo
eliminar eventuais infiltraes ou raspar a Ambientes midos, mal
ventilados ou mal
massa/tinta e fazer a limpeza da superfcie
iluminados
Aplicar selador e massa corrida
Lixar e retirar o p
Aplicar acabamento

Manuteno Manuteno
Tratamento Saponificao
Lavar a rea afetada com escova de nylon (superfcie pegajosa)
ou pano e uma soluo de hipoclorito de Retardamento na
secagem da tinta base
sdio (cloro) na proporo 1:1. A soluo
de resina alqudica
pode ser substituda por gua sanitria (esmaltes e tintas a
Deixar agir a soluo por leo)
aproximadamente 15 minutos Alcalinidade natural da
cal e do cimento
Lavar a rea tratada e deixar secar
Repintar

Manuteno Manuteno
Tratamento Manchas
Esperar a cura do reboco por 30 dias causadas por
Havendo tinta ltex, raspar, escovar ou lixar a pingos de chuva
superfcie, eliminando as partes soltas ou mal aderidas
Havendo pintura alqudica, remov-la totalmente
mediante lavagem com solventes, raspando e lixando Tratamento
Aplicar selador e massa corrida Lavar a superfcie
com gua, sem
Lixar e retirar o p
esfregar
Aplicar acabamento

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Manuteno Manuteno
Trincas Tratamento
Abrir a trinca numa abertura com perfil em V
Movimentos
Escovar/eliminar a poeira
estruturais
Aplicar selatrinca e reaplicar cerca de 24 horas aps a
primeira aplicao
Aplicar tela de polister (~20 cm de largura)
Completar a abertura com reboco
Aplicar selador e massa corrida
Lixar e retirar o p
Aplicar acabamento

Manuteno Manuteno
Fissuras Tratamento
Tempo insuficiente Raspar/escovar a superfcie
da hidratao da cal Eliminar as partes soltas, poeira, manchas de
Camada muito gordura, sabo ou mofo
grossa da massa fina Aplicar selador
Aplicar 3 demos de tinta com diluio de cerca de 10
% de gua
Aplicar selador
Aplicar acabamento