Cum sa extinzi casa cu o treime din pret: o

mansarda costa 200 de euro pe metrul

patrat
26 apr 2010 Autor: Vlad Anastasiu

Vezi galeria foto Mansardarea unei locuinte creste valoarea proprietatii cu 15% si tot mai
multi oameni care dispun de un pod nelocuit, folosit pentru depozitare, se orienteaza catre o
astfel de solutie

Pretul mediu pe metru patrat pentru amenajarea unei mansarde se ridica la circa 200
de euro, de trei-patru ori mai mic decat pentru constructia unei locuinte, iar cererile
pentru mansardare au crescut puternic anul trecut, cand din cauza crizei romanii nu au
mai investit in constructia de case de la zero, scrie lunarul Business Construct, care
apare joi, 29 aprilie, impreuna cu ZF.

Executia unei mansarde este mai rapida decat in cazul constructiei unei noi locuinte, intre
doua si patru saptamani, infrastructura utilitara fiind existenta, iar autorizatiile de construire se
elibereaza intr-un timp mult mai scurt. In plus, mansardarea ajuta la o mai buna izolare
termica a locuintei.

"Din punct de vedere economic, investitiile facute in amenajarea unui pod nelocuit sunt
semnificativ reduse comparativ cu ridicarea din temelii a unei anexe la locuinta deja existenta
sau cu achizitionarea unei locuinte. Bugetul alocat va fi unul
rezonabil, deoarece infrastructura si utilitatile sunt deja
create, iar prin reabilitare termica, costurile la incalzire se
micsoreaza deoarece se reduc pierderile de caldura pentru
intreaga locuinta", a declarat Hans Wreifalt, director general
al Velux Romania, importator de ferestre de mansarda.

Pretul mediu de constructie al unei locuinte variaza in

prezent intre 600 si 800 de euro/mp, fiind astfel de trei ori
mai mare decat pretul de constructie al unei mansarde, care
variaza intre 150 si 200 de euro/mp. In pret intra si ferestre care se deschid si inchid automat
la primii stropi de ploaie.

"Pretul mediu pe metru patrat pentru amenajarea unei mansarde depinde de la caz la caz, in
functie de mai multe variabile. De suprafata podului, de materialele folosite, ceea ce se
pastreaza si de ceea ce se foloseste din structura anterioara. De exemplu, unii proprietari nu au
nevoie sa schimbe invelitoarea, altii da, si astfel costul total este diferit. In medie, putem
aproxima ca pretul mediu pe metru patrat poate fi de aproximativ 150-200 de euro la cheie", a
declarat Alexandra Maier, arhitect al Velux Romania.

Costul redus de constructie este astfel unul din principalele motive pentru care proprietarii de
imobile se orienteaza catre realizarea unei mansarde.

"In contextul actual, din ce in ce mai multi oameni care dispun de un pod nelocuit, folosit
pentru depozitare, se orienteaza catre o astfel de solutie.

Putem spune ca se contureaza o tendinta, deoarece

oamenii incep sa inteleaga avantajele estetice si
economice ale amenajarii mansardei, si anume, ca
printr-o investitie minima pot beneficia de o locuinta
completa la mansarda, de un spatiu boem si atragator
de locuit, care de cele mai multe ori este mai mare
decat suprafata unui apartament nou construit", a
adaugat Maier.

Etapele mansardarii

Prima etapa in mansardarea locuintei este realizarea

unui studiu tehnic, din care sa reiasa daca structura
imobilului permite si suporta greutatea noii
constructii.

Dupa realizarea studiului tehnic, se trece la realizarea

proiectului de catre un arhitect, apoi catre executia
lucrarilor. Cel mai important in aceasta etapa este
realizarea unei izolatii termice atat in jurul
ferestrelor, cat si a acoperisului.

"Inainte de renovare se recomana un studiu tehnic pentru structura de rezistenta a imobilului.

Daca in urma studiului structura poate sa sustina mansardarea, este nevoie sa contactati un
arhitect care se va ocupa de proiect. Apoi se trece la etapa de executie. Dupa mansardare
proprietarii se pot bucura de o mansarda care le va creste valoarea proprietatii cu cel putin
15%", a mai spus Maier.

Ferestrele reprezinta aproape 20% din investitia intr-o mansarda, fiind piese importante in
conditiile in care asigura iluminarea incaperii si aerisirea acesteia. Pretul unor astfel de
ferestre poate depasi in unele cazuri si 600 de euro, insa acestea sunt complet automate,
inchizandu-se si deschizandu-se singure, putand fii chiar si programate la anumite ore ale
zilei.
"Preturile ferestrelor de mansarda Velux incep de la 189 de euro si ajung pana la 630 de euro,
pentru cea mai inteligenta
fereastra de mansarda,
actionata prin telecomanda cu
afisaj digital, prin care se pot
crea programe personalizate.
Spre exemplu, fereastra se
poate deschide in fiecare
dimineata la ora 8 si sa se
inchida seara la ora 7.
Fereastra este dotata de
asemenea cu senzor de
ploaie, care permite
inchiderea automata, lasand
clapeta de ventilare deschisa
pentru aerisire", a explicat
Maier.

Doar pentru rezidential

Mansardarea se adreseaza preponderent proprietarilor din sectorul rezidential, insa vanzarile

de ferestre de mansarda si accesoriile pentru acestea se comercializeaza catre firme
specializate in montaj.

"Deoarece produsele se vand prin distribuitori, cea mai mare pondere o au clientii comerciali.
Totusi, avand in vedere faptul ca mansardele apartin persoanelor fizice, cea mai mare pondere
o au clientii rezidentiali", a concluzionat Wreifalt.

Reteaua de distributie a Velux in Romania numara aproximativ 700 de distribuitori, vanzarile

fiind insa sezoniere, in conditiile in care lucrarile de constructie sunt influentate de vreme.

"Toate produsele Velux pot fi comandate numai prin intermediul retelei de 700 de
distribuitori din tara, lista de preturi fiind recomandata acestora. Nu putem afirma ca vanzarile
depind de zonele geografice ale tarii, ci mai degraba depind in mare masura de fiecare
anotimp si de conditiile meteo favorabile sau mai putin favorabile", a explicat Wreifalt.

Velux a realizat in Romania afaceri de peste 6,7 milioane de lei in 2009, iar pentru acest an
reprezentatii companiei estimeaza o stagnare a afacerilor, insa nu exclud o imbunatatire a
vanzarilor in eventualitatea reluarii constructiilor de case pe piata locala.