Documente Academic
Documente Profesional
Documente Cultură
MISIUNILE
ARHITECTULUI
Sistemul de Informaii asupra Costurilor
pentru Proiectarea deArhitectur
MISIUNILE ARHITECTULUI
Document elaborat n cadrul Grupului de lucru Sistemul de Informaii asupra
Costurilor pentru Proiectarea de Arhitectur i aprobat de ctre Consiliul
naional OAR.
CUPRINS
06 Introducere
09 Preambul
28 5. E TA PA P R O I E C T P E N T R U AU TO R I Z A R E (Documentaia Tehnic
pentru Autorizarea Executrii Lucrrilor de Construcii DTAC; Documentaia
Tehnic pentru Autorizarea Executrii Lucrrilor de Demolare DTAD;
Documentaia Tehnic de Organizare a Execuiei Lucrrilor DTOE)
29 5.1. MISIUNI DE BAZ
0 5
30 6. E TA PA P R O I E C T P E N T R U E VA L UA R E /O F E R TA R E
(asimilatProiectTehnic)
31 6.1. MISIUNI DE BAZ
31 6.1.1. Proiectarea tehnic
31 6.1.2. Coordonarea tehnic a proiectelor despecialitate
31 6.2. M I S I U N I S U P L I M E N TA R E
31 6.2.1. Estimarea costurilor investiiei
31 6.2.2. Vericarea de ncadrare n buget
31 6.2.3. Estimarea costurilor de operare/ntreinere
32 6.2.4. Indicarea n proiect a productorilor, produselor i furnizorilor (vezi 4.2.5.).
33 7. E TA PA P R O I E C T P E N T R U E X E C U I E (asimilat etapei de
DetaliideExecuie)
34 7.1. MISIUNI DE BAZ
34 7.1.1. Proiectarea de detaliu
34 7.1.2. Coordonarea de detaliu a proiectelor
34 7.1.3. Plan de sntate i securitate n munc (SSM)
34 7.2. M I S I U N I S U P L I M E N TA R E
34 7.2.1. Indicarea n proiect a productorilor, produselor i furnizorilor (vezi 4.2.5.).
35 8. E TA PA D E C O N S U LTA N L A S E L E C I A D E O F E R T E P E N T R U
R E A L I Z A R E A L U C R R I LO R D E C O N S T R U C I E
36 8.1. M I S I U N I S U P L I M E N TA R E
36 8.1.1. Organizarea documentaiei de licitaie
36 8.1.2. Realizarea listei scurte
36 8.1.3. Managementul ofertrii
36 8.1.4. Recomandarea ofertei potrivite
36 8.1.5. Contractarea executantului
37 9. E TA PA D E A S I S T E N L A E X E C U I E
38 9.1. MISIUNI DE BAZ
38 9.1.1. Participarea la fazele determinante
38 9.1.2. Supravegherea modalitii de executare a lucrrilor
38 9.1.3. Project management
39 9.1.4. Recepia la terminarea lucrrilor
39 9.1.5. Punerea n funciune/darea n folosin
39 9.2. M I S I U N I S U P L I M E N TA R E
39 9.2.1. Asistena tehnic
39 9.2.2. Proiecte de fabricaie
40 9.2.3. Reevaluare costuri de execuie
40 9.2.4. Indicarea n proiect a productorilor, produselor i furnizorilor (vezi 4.2.5.).
41 10. E TA PA D E U R M R I R E A C O M P O R T R I I N E X P LOATA R E
ACONSTRUCIEI I INTERVENII NTIMP
42 10.1. M I S I U N I S U P L I M E N TA R E
42 10.1.1. Supravegherea n timp a construciei
42 10.1.2. Acordul proiectantului iniial
43 11. M I S I U N I N A FA R A E TA P E LO R D E P R O I E C TA R E
44 11.1. M I S I U N I S U P L I M E N TA R E
44 11.1.1. Susinerea proiectului
44 11.1.2. Materiale pentru marketing
MISIUNILE ARHITECTULUI
Introducere
0 7 OA R S I C M A I N T R O D U C E R E
MISIUNILE ARHITECTULUI
Preambul
1 0 OA R S I C M A P R E A M B U L
b. Utilizarea documentului
Lista de misiuni, precum i detalierea ecrei misiuni n parte sunt destinate
a consultate, n primul rnd, de ctre arhiteci. n acelai timp, documentul
este destinat i clienilor sau oricror ali participani activi n procesul de pro-
iectare, de execuie a lucrrilor, i, dup caz, n etapa de post-execuie.
Documentul, alturi de celelalte componente din structura modular a SIC,
se dorete a n primul rnd o platform de comunicare ntre arhitect i client,
dar i ntre arhitect i ceilali participani n procesul de proiectare, de execuie
a lucrrilor, i, dup caz, n etapa de post-execuie. Pe baza etapelor i a misi-
unilor cuprinse n documentul de fa, se va putea stabili coninutul clauzelor
eseniale ale contractului cu clientul: obiect (serviciile furnizate), onorariul i
drepturile i obligaiile prilor contractante etc.
Prezentul document nu ine loc de contract, i nici nu va putea utilizat
de ctre vreuna dintre pri ca justicare pentru nerespectarea unor obligaii
contractuale asumate.
Coninutul prezentului document se ntemeiaz pe legislaia relevant n
materie. Principalele texte normative avute n vedere, fr ca enumerarea s
e exhaustiv, sunt:
Legea nr. 184/12.04.2001 privind organizarea i exercitarea profesiei de
arhitect, republicat i modicat;
Norma metodologic din data de 01.09.2010 de aplicare a Legii nr.
184/12.04.2001 privind organizarea i exercitarea profesiei de arhitect;
Codul deontologic al profesiei de arhitect din data de 21.05.2012 publicat
n M.O. Partea I, nr. 342/21.05.2012;
Legea nr. 50/29.07.1991 privind autorizarea executrii lucrrilor de con-
strucii, republicat i modicat;
Norma metodologic din 21.10.2009 de aplicare a Legii nr. 50/1991
privind autorizarea executrii lucrrilor de construcii, astfel cum a
fostmodicat;
Legea nr. 10/18.01.1995 privind calitatea n construcii, modicat;
Legea nr. 21/10.04.1996 a concurenei, republicat i modicat;
H.G. nr. 28/2008 privind aprobarea coninutului-cadru al documentaiei
tehnico-economice aferente investiiilor publice, precum i a structurii i
metodologiei de elaborare a devizului general pentru obiective de investi-
ii i lucrri de intervenii.
Coninutul prezentului document nu va putea folosit sau interpretat n scopul
derogrii de la normele imperative impuse de legislaia aplicabil n materie,
n vigoare la data ncheierii contractului cu clientul i/sau, dup caz, la data
realizrii serviciilor descrise mai jos.
1 1 OA R S I C M A P R E A M B U L
c. Etape i Misiuni
Misiunile descrise n acest document sunt concepute pe baza prevederilor
legale incidente n materie i reprezint o dezvoltare reasc a misiunilor
propuse n documentele publicate anterior de Ordinul Arhitecilor din Romnia
(OAR), respectiv Ghidul exercitrii profesiei de arhitect 2006, coroborate cu
practica profesional naional, european i internaional curent.
Misiunile sunt grupate innd cont de serviciile prestate n etapele de
elaborare a proiectului, de execuie a lucrrilor, precum i n perioada de
post-execuie. Etapele sunt n principiu organizate cronologic, dar pot exis-
ta suprapuneri. Misiunile din cadrul unei etape pot ndeplinite n aproape
oriceordine.
Misiunile din ecare etap se mpart n dou categorii principale: misiuni
de baz i misiuni suplimentare. Sub denumirea de misiuni suplimentare se
gsesc acele misiuni de care este nevoie pentru asigurarea unui serviciu de
proiectare extins, i a cror realizare este condiionat de existena unei solici-
tri exprese a clientului sau a unei prevederi contractuale.
d. Anexele
Anexele menite s completeze i s clarice lista de misiuni sunt:
Lista de studii, expertize i alte servicii speciale
Glosar
Lista de specialiti i specialiti de proiectare
e. Arhitectul ef de proiect
Arhitectul este cel mai n msur s ndeplineasc rolul de ef de proiect n
sensul de coordonator al procesului de proiectare. Avnd aceast funcie, i
revine responsabilitatea de a elabora i implementa proiectul.
Arhitectul poate conveni contractual cu clientul s se rezume la ndepli-
nirea doar a anumitor etape sau conguraii de misiuni din cele enumerate i
denite prin prezentul document.
Preluarea unui proces de proiectare nceput de ctre un alt arhitect se va
face cu respectarea prevederilor legale incidente i ale codului deontologic.
n cadrul acestui document, pentru uurina utilizrii, arhitectul ef de
proiect (coordonatorul proiectului) a fost denumit arhitectul.
f. Stabilirea onorariului
Lista detaliat a misiunilor nu trebuie neleas ca ind o structur rigid de
aplicare a costurilor ce denesc onorariul. Scoase din context, anumite misi-
uni/activiti singulare nu vor putea remunerate independent. Arhitectul va
propune etapele i misiunile ce vor constitui procesul de proiectare specic
pentru ecare proiect. Acest cumul de misiuni acceptate de client va sta la
baza evalurii timpului alocat i, implicit, a cuantumului onorariului, indiferent
dac acesta se stabilete global sau defalcat pe etape/misiuni.
g. Proiectarea general
n cadrul documentului, noiunea de Proiectant general a fost folosit doar
pentru a ilustra o posibil relaie contractual i nu se dorete s e un sino-
nim pentru arhitect sau arhitect ef de proiect. n etapa preliminar, n
cadrul misiunii de ofertare, sunt descrise cele trei moduri de a oferi servicii de
proiectare doar serviciile proprii arhitectului, serviciile combinate ale unui co-
lectiv tehnic de specialiti, sau, n anumite cazuri, serviciile pentru proiectarea
1 2 OA R S I C M A P R E A M B U L
1.
E TA PA P R E L I M I N A R
(asimilat Anteproiect 1.1)
1.2. M I S I U N I S U P L I M E N TA R E
2.
E TA PA P R E G T I TOA R E
(asimilat Anteproiect 1.2)
Etapa pregtitoare este o etap intermediar ntre contractarea lucrrii i
demararea lucrrilor de realizare a proiectului. n aceast etap se urmresc
denirea parametrilor principali ai construciei (sau spaiului ce trebuie ame-
najat), precum i comunicarea acestor decizii ctre prile implicate n proiect,
folosind metode grace i de text variate.
n aceast etap nu este necesar dezvoltarea soluiei de arhitectur, ur-
mnd a se realiza planuri de principiu.
Scopul etapei este de a stabili parametrii principali ai investiiei imobiliare
raportate la amplasament.
1 8 OA R S I C M A 2 . E TA PA P R E G T I TOA R E
2.1.7. Releveu
Arhitectul va msura dimensiunile zice ale siturilor i construciilor exis-
tente, pri componente ale construciilor sau spaiului vizate de proiect.
Profunzimea releveului va adaptat la specicul i exigenele proiectului. La
elaborarea releveului pot participa, dup caz, ali specialiti. A nu se confunda
releveul realizat n aceast etap cu msurtorile realizate pe parcursul deru-
lrii lucrrilor de execuie n vederea montajelor de componente diverse i nici
cu msurtorile realizate pentru ntocmirea proiectului post-execuie.
2.2. M I S I U N I S U P L I M E N TA R E
3.
E TA PA C O N C E P T
(asimilat Anteproiect 1.3)
Etapa concept este prima etap de proiectare propriu-zis. n aceast etap,
va denit viitoarea construcie din toate punctele de vedere, la nivel preli-
minar (conceptual).
Vor stabilite, n aceast etap, conguraia funcional, aspectul exterior
(interior), precum i anumite detalii de echipare sau nisare considerate foarte
importante n dezvoltarea ulterioar a proiectului.
Scopul etapei este de a congura construcia din punct de vedere funcio-
nal i estetic.
2 2 OA R S I C M A 3 . E TA PA C O N C E P T
3.2. M I S I U N I S U P L I M E N TA R E
4.
E TA PA P R O I E C T D E F I N I T I V
(asimilat Anteproiect 1.4)
n etapa de proiect denitiv, se d o form nal soluiilor pentru toate com-
ponentele obiectivului de investiie. Vor calculate i prezentate soluiile pen-
tru structura de rezisten, instalaiile de toate tipurile, faada cldirii, asigura-
rea siguranei n exploatare, asigurarea siguranei n caz de incendiu etc.
Scopul etapei de proiect denitiv este de a stabili toate componentele
construciei i de a le valida de ctre toi cei implicai n procesul de proiectare
(client/beneciar, echipa de proiectare, colectivul tehnic de specialitate, auto-
riti, dup caz, vericatori etc.).
2 5 OA R S I C M A 4 . E TA PA P R O I E C T D E F I N I T I V
4.2. M I S I U N I S U P L I M E N TA R E
5.
E TA PA P R O I E C T
P E N T R U AU TO R I Z A R E
(Documentaia Tehnic pentru Autorizarea
Executrii Lucrrilor de Construcii DTAC;
Documentaia Tehnic pentru Autorizarea
Executrii Lucrrilor de Demolare DTAD;
Documentaia Tehnic de Organizare
aExecuiei Lucrrilor DTOE)
Etapa de proiect pentru autorizare are ca scop dezvoltarea documentaiei
pn la nivelul minim necesar autorizrii lucrrilor.
Toate piesele scrise i desenate vor redactate n strict conformitate cu
legislaia n vigoare.
Toate proiectele vor nsuite i vericate, conform legii.
2 9 OA R S I C M A 5 . E TA PA P R O I E C T P E N T R U AU TO R I Z A R E
5.2. M I S I U N I S U P L I M E N TA R E
6.
E TA PA P R O I E C T P E N T R U
E VA L UA R E /O F E R TA R E
(asimilat Proiect Tehnic)
Proiectul pentru evaluare/ofertare este, n fapt, documentaia tehnic ce se va
folosi la realizarea lucrrilor, n urma contractrii rmei de construcii.
De asemenea, etapa de proiect pentru evaluare/ofertare are ca scop obi-
nerea de oferte de pre pentru investiia planicat.
3 1 OA R S I C M A 6 . E TA PA P R O I E C T P E N T R U E VA L UA R E /O F E R TA R E
6.2. M I S I U N I S U P L I M E N TA R E
7.
E TA PA P R O I E C T P E N T R U E X E C U I E
(asimilat etapei de Detalii de Execuie)
Etapa de proiect pentru execuie are ca scop claricarea elementelor de deta-
liu sau modalitatea de execuie a acestora.
Proiectul pentru execuie nu trebuie s schimbe sub nicio form prevederi-
le documentaiei ce a stat la baza emiterii autorizaiei de construire, a proiec-
tului pentru evaluare/ofertare, i nici bugetul aprobat sau planicarea desfu-
rrii n timp a lucrrilor.
3 4 OA R S I C M A 7 . E TA PA P R O I E C T P E N T R U E X E C U I E
7.2. M I S I U N I S U P L I M E N TA R E
8.
E TA PA D E C O N S U LTA N
LASELECIA DE OFERTE PENTRU
R E A L I Z A R E A L U C R R I LO R
DECONSTRUCIE
n aceast etap, scopul este alegerea celei mai bune oferte de execuie alu-
crrilor din punctul de vedere al raportului calitate/timp/pre.
3 6 OA R S I C M A 8 . E TA PA D E C O N S U LTA N L A S E L E C I A D E O F E R T E
8.1. M I S I U N I S U P L I M E N TA R E
9.
E TA PA D E A S I S T E N
LAEXECUIE
Etapa de asisten pe parcursul execuiei se refer la atribuiile i competene-
le ce i revin arhitectului potrivit legii, din punctul de vedere al proiectrii i al
consultanei, n vederea realizrii lucrrilor n timpul, la preul i parametrii de
calitate stabilii prin proiect.
3 8 OA R S I C M A 9 . E TA PA D E A S I S T E N L A E X E C U I E
9.2. M I S I U N I S U P L I M E N TA R E
10.
E TA PA D E U R M R I R E
A C O M P O R T R I I N E X P LOATA R E
ACONSTRUCIEI I INTERVENII
NTIMP
n urma nalizrii construciei, pe parcursul exploatrii acesteia, conform pre-
vederilor legale i bunei practici, poate necesar intervenia arhitectului.
Scopul acestei etape sunt bunstarea i sigurana n exploatare ale con-
struciei, pn la desinarea acesteia.
4 2 OA R S I C M A 1 0 . E TA PA D E U R M R I R E A C O M P O R T R I I N E X P LOATA R E
10.1. M I S I U N I S U P L I M E N TA R E
11.
M I S I U N I N A FA R A E TA P E LO R
D E P R O I E C TA R E
Pe parcursul desfurrii proiectului de investiie (etapa de proiectare sau de
execuie), i indiferent de etapa de proiectare, pot aprea misiuni care in de
promovarea, realizarea sau comercializarea proiectului.
Scopul acestor misiuni este s contribuie la succesul proiectului.
4 4 OA R S I C M A 1 1 . M I S I U N I N A FA R A E TA P E LO R D E P R O I E C TA R E
11.1. M I S I U N I S U P L I M E N TA R E
A L I S P E C I A L I T I
implicai n procesul de proiectare
Specialiti n:
structuri de rezisten
instalaii interioare
instalaii electrice de cureni tari i cureni slabi
instalaii termice i de ventilaie
instalaii sanitare
instalaii exterioare
instalaii de distribuie a utilitilor
instalaii de iluminat exterior
instalaii de irigaii
tehnologia plantelor
sistematizare vertical
alte domenii
4 6 OA R S I C M A S T U D I I I V E R I F I C R I
STUDII I VERIFICRI
Studii:
Studiu geotehnic
Ridicare topograc
Studiu istoric
Studiu de inserie n sit istoric
Studiu arheologic
Studiu pe material
Studiu de circulaie
Studiu de impact asupra mediului
Studiu aeronautic
Studiu de nsorire
Studiu de iluminat
Studiu stratigrac al paramentului
altele
Vericri:
Vericri conform prevederilor legale
4 7 OA R S I C M A G LO S A R
G LO S A R
1. Arhitect
Arhitect n prezentul document este folosit cu urmtorul sens: arhitect cu
drept de semntur, recunoscut n condiiile legislaiei privind origanizarea i
exercitarea profesiei, care conduce i coordoneaz procesul de proiectare a
unei construcii/investiii.
2. Concept(etap de proiect)
n aceast etap de proiect, construcia este denit din punct de vedere
funcional i estetic. Cu toate c descrierea conguraiei construciei nu este la
un nivel detaliat, este responsabilitatea arhitectului s se asigure c propune-
rea prezentat este tehnic realizabil.
3. Monument istoric
Bunuri imobile, construcii i terenuri situate pe teritoriul Romniei, semni-
cative pentru istoria, cultura i civilizaia naional i universal, al cror regim
este reglementat prin legislaia special.
4. Misiunea (arhitectului)
Atribuiile, ndatoririle, obligaiile, competenele, responsabilitile, sarcinile,
activitile asumate (angajate) printr-un contract ncheiat cu un client sau sta-
bilite printr-un act normativ sau legislativ.
5. Misiune de baz
Sub denumirea de Misiune de baz sunt cumulate urmtoarele dou tipuri
demisiuni:
Misiuni obligatorii prin norme i prevederi legale.
Misiuni recomandate de OAR pentru o bun execuie/realizare a con-
struciei planicate.
6. Misiuni suplimentare
Misiuni suplimentare sunt acele acele misiuni de care este nevoie pen-
tru asigurarea unui serviciu de proiectare extins, i a cror realizare este
condiionat de existena unei solicitri exprese a clientului sau a unei
prevedericontractuale.
7. Practici anticoncureniale
Acte i fapte care restrng, mpiedic sau denatureaz concurena, astfel cum
sunt denite prin lege special.
4 8 OA R S I C M A G LO S A R
8. Proiect
Totalitatea pieselor scrise i desenate care descriu obiectivul de investiie ce
se dorete a realizat. Finalitatea poate executarea obiectivului respectiv
sau denirea sa pentru alte scopuri, ca, de exemplu, realizarea unui manifest
cultural, exemplicarea unor alternative la o situaie existent etc. ntr-un sens
extins, proiectul ncorporeaz i alte misiuni care concur la realizarea nali-
tii lui.
9. Proiectare
Activitile care au ca rezultat elaborarea unui proiect. Proiectarea de arhitec-
tur nglobeaz i alte misiuni necesare realizrii obiectivului de investiie sau
ascopului propus de proiect.
Procesul de proiectare este totalitatea misiunilor necesare realizrii con-
struciei vizate.