TRIBUNAL

DE GRANDE
INSTANCE
DE NANTERRE

DEMANDERESSE

PLE CIVIL COLOMBES HABITAT PUBLIC

29 avenue Henri Barbusse
8me chambre 92700 COLOMBES

JUGEMENT RENDU reprsente par Me Franois MEYER, avocat au barreau de PARIS,

LE vestiaire : E0085
04 Dcembre 2017
DFENDERESSE

N R.G. : 15/15190 S.A.R.L ANADOLU DISTRIBUTION

233 rue du Prsident Salvador Allende
N Minute : 17/ 92700 COLOMBES

reprsente par Matre Stphane DAYAN de lAARPI ADVOCACY4,

avocats au barreau de PARIS, vestiaire : P0418

Laffaire a t dbattue le 10 Octobre 2017 en audience publique devant

le tribunal compos de :

Jolle MATHO, Vice-Prsident

AFFAIRE Odile CRIQ, Vice-Prsident
Matthieu DANGLA, Vice-Prsident
COLOMBES
HABITAT PUBLIC qui en ont dlibr.

C/ Greffier lors du prononc : Khadija TIMDOUINE,

S.A.R.L. ANADOLU JUGEMENT

DISTRIBUTION
prononc en premier ressort, par dcision rpute contradictoire et mise
disposition au greffe du tribunal conformment lavis donn lissue
des dbats.

Copies dlivres le :

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EXPOS DU LITIGE
Par acte du 12 juillet 2011, l'office public de l'habitat de la ville de Colombes, COLOMBES
HABITAT PUBLIC, a renouvel au profit la socit OB -DISTRIBUTION le local commercial
sur des locaux de 650 m sis 233 rue du Prsident Salvador Allend Colombes (Hauts de Seine)
destin l'activit d'alimentation gnrale pour une dure de 9 ans compter du 16 janvier 2010.

Par acte reu le 4 mars 2015 par Matre GILLOURY, notaire associ Pontoise, la socit
OB-DISTRIBUTION a cd la socit ANADOLU DISTRIBUTION son fonds de commerce
en ce compris le bail commercial.

Par acte d'huissier du 18 juin 2015 visant la clause rsolutoire du bail COLOMBES HABITAT
PUBLIC a fait dlivrer la socit ANADOLU DISTRIBUTION un commandement visant un
constat d'huissier du 15 mai 2015 et mettant la socit preneuse en demeure de mettre fin aux
infractions au bail dans le dlai d'un mois notamment en proposant les produits habituellement
rfrencs au sein des magasins d'alimentation gnrale, de proposer la vente des boissons
alcoolises, de cesser la vente de biens mobiliers, de tableaux de prire et d'lectromnager.

Par autre acte d'huissier du 18 juin 2015, COLOMBES HABITAT PUBLIC a fait dlivrer la
socit ANADOLU DISTRIBUTION une mise en demeure pralable au refus de renouvellement
du bail.

Par acte du 25 novembre 2015, COLOMBES HABITAT PUBLIC a fait assigner la socit
ANADOLU DISTRIBUTION afin de voir constater la rsiliation de plein droit du bail et
ordonner l'expulsion de la socit ANADOLU DISTRIBUTION.

Dans ses conclusions du 7 octobre 2016, la socit ANADOLU DISTRIBUTION demande au

visa des articles L 145-41 alina 1er du Code de Commerce, 1134 et 1147 du Code Civil de :
- dclarer COLOMBES HABITAT PUBLIC mal fonde en ses demandes,
- constater son parfait respect des clauses du bail commercial,
- dire n'y avoir lieu rsiliation judiciaire du bail commercial,
- dire n'y avoir lieu acquisition de la clause rsolutoire,
- dbouter COLOMBES HABITAT PUBLIC de ses demandes,
- condamner COLOMBES HABITAT PUBLIC lui payer la somme de 10 000 pour procdure
abusive,
- condamner COLOMBES HABITAT lui payer la somme de 5 000 au titre de l'article 700
du Code de Procdure Civile,
- condamner COLOMBES HABITAT PUBLIC lui payer la somme de 920,36 correspondant
au cot du constat d'huissier tabli le 2 juillet 2015.

Dans ses conclusions du 6 janvier 2017 COLOMBES HABITAT PUBLIC demande au visa des
articles 1728 du Code Civil et L 145-17 et suivants du Code de Commerce de:
- dbouter la socit ANADOLU DISTRIBUTION de ses demandes,
- constater que la socit ANADOLU DISTRIBUTION ne respecte pas la clause de destination
du bail en dpit du commandement qui lui a t dlivr le 18 juin 2015,
- constater que la socit ANADOLU DISTRIBUTION exerce des activits qui n'ont pas t
autorises par le contrat de location commerciale du 12 juillet 2011ou le bailleur et qui sont non
conformes la clause de destination,
- dclarer valable et bien fond le commandement visant les dispositions de l'article L 145-17 du
Code de Commerce,
- dire qu'il est bien fond refuser le renouvellement du bail sans indemnit en raison des
manquements graves et lgitimes de la socit dfenderesse ses obligations,,
- prononcer la rsiliation judiciaire du contrat de location conclu le 12 juillet 2011,
- subsidiairement constater l'acquisition de la clause rsolutoire insre au contrat de location,
- prononcer l'expulsion de la socit ANADOLU DISTRIBUTION,
- ordonner l'excution provisoire du jugement,
- condamner la socit ANADOLU DISTRIBUTION lui payer la somme de 7 000 au titre
de l'article 700 du Code de Procdure Civile .

La clture de la procdure a t ordonne le 22 septembre 2017.

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MOTIFS DE LA DCISION

SUR LE COMMANDEMENT DU 18 JUIN 2015 VISANT LA CLAUSE RSOLUTOIRE

L"article L 145-41 alina 1er du Code de Commerce dispose que toute clause insre dans le bail
prvoyant la rsiliation de plein droit ne produit effet qu'un mois aprs un commandement
demeur infructueux et que le commandement doit peine de nullit mentionner ce dlai.

La socit ANADOLU DISTRIBUTION invoque la nullit du commandement du 18 juin 2015

en faisant valoir que celui-ci ne fait pas rfrence l'article L 145-41 du Code de Commerce mais
l'article L 145-17 1 du dit code.

Cependant le commandement dlivr la socit ANADOLU DISTRIBUTION le 18 juin 2015

prcise les infractions reproches, reproduit la clause rsolutoire du bail et fait mention du dlai
d'un mois pour mettre fin aux infractions ou dfaut pour permettre au bailleur de se prvaloir
de la clause rsolutoire, la reproduction des dispositions de l'article L 145-17 1 du Code de
Commerce n'tant qu'un rappel.

En consquence, le commandement du 18 juin 2015 a t valablement dlivr et la socit

ANADOLU DISTRIBUTION sera dboute de sa demande d'annulation de cet acte.

SUR LA RSILIATION DU BAIL

Il est constant que l'activit autorise par le bail est celle de commerce d'alimentation gnrale.

Celle-ci s'analyse comme le commerce de dtail non-spcialis prdominance alimentaire.

COLOMBES HABITAT PUBLIC fait grief la socit ANADOLU DISTRIBUTION de ne pas

respecter la clause de destination du bail en faisant valoir que :
- l'offre restreinte des produits ne rpond pas aux besoins de tous les habitants du quartier, la
majorit des produits mis en vente tant des produits orientaux confessionnels,
- le local ne comporte pas de rayon de vente de vins et d'alcool,
- qu'il existe un important rayon de vente de petit lectromnager, de vaissellerie orientale,
d'objets de dcoration et mme de valises,
- que la socit locataire propose la vente des tableaux de prires rdigs en langue arabe.

L'activit d'alimentation gnrale n'est pas synonyme de celle de vente exclusive de produits
alimentaires mais ceux-ci demeurant cependant majoritaires.

Elle n'exclut donc pas la vente de produits courants tels que le petit lectromnager, la vaisselle,
les objets de dcoration ou des bagages.

Elle n'emporte pas non plus l'obligation pour le preneur de mettre en vente toutes les natures de
produits alimentaires et ne fait pas interdiction de vendre des produits spcifiques.

Autorise par ordonnance sur requte du Prsident du Tribunal de grande instance du 13 mai
2015, COLOMBES HABITAT PUBLIC a fait tablir par huissier un constat le 15 mai 2015.

Il rsulte de ce constat, essentiellement compos de photographies que :

- le magasin porte l'enseigne GOOD PRICE,
- sont prsents des tableaux dcoratifs reprsentant des versets coraniques,
- il existe un rayon de produits de beaut afro,
- le pain la vente est un pain de semoule,
- il existe un rayon de vaisselle de type orientale,
- il existe un important rayon de produits surgels dont la quasi totalit sont estampills halal,
- le rayon boissons est normalement achaland,
- il existe un rayon frais exclusivement garni de produits orientaux estampills halal,
- il existe un rayon hygine,
- il existe un rayon quipements lectromnagers,
- le rayon des friandises est quasi exclusivement achaland de produits orientaux ou estampills
halal,
- il existe un important rayon de graines et fruits secs,

3
- il existe un rayon hygine et produits mnagers,
- la quasi totalit des soupes et sauces sont orientales ou estampilles halal,
- il existe un rayon de produits laitiers o seul des produits orientaux sont proposs la vente,
- il existe un rayon de produits laitiers non estampills halal sur environ 7m de linaire,
- des olives sont proposes la vente en vitrine,
- il existe un tal fruits et lgumes frais.
- au devant des caisses des dates et fruits secs sont la vente.

Autoris par ordonnance sur requte du Prsident du Tribunal de grande instance du 23 juillet
2015, COLOMBES HABITAT PUBLIC a fait dress un nouveau constat d'huissier le 28 juillet
2015 dont il rsulte que :
- le grant indique ne pas avoir mis en place un rayon de boissons alcoolises,
- les tableaux de prire ont t retirs,
- des valises sont mises en vente,
- figurent dans les rayons en majorit des produits halal.

Sur la demande de la socit ANADOLU DISTRIBUTION, un constat d'huissier a t fait le 6

octobre 2016 faisant apparatre la mise en vente dans le magasin de produits non halal.

L'attestation de Monsieur OUMMAD, grant de la socit OB-DISTRIBUTION, indique que

dans le magasin cd la socit ANADOLU DISTRIBUTION celui-ci vendait des produits
d'entretien, de la droguerie et du bazar en tout genre.

L'attestation de Monsieur STROK, expert comptable, prcise que les achats non-alimentaires
pour la priode du 1er janvier au 30 septembre 2016 ne reprsentaient que 2,58 % du chiffre
d'affaires HT et 3,21 % des achats de marchandises HT.

La vente de produits non-alimentaires restant marginale ne peut tre considre comme n'entrant
pas dans l'activit d'alimentation gnrale prvue au bail.

Par contre, le constat d'huissier fait la seule initiative de la socit ANADOLU

DISTRIBUTION uniquement ax sur la mise en vente de produits non halal est insuffisant faire
la preuve contraire des constats autoriss par le Prsident du Tribunal de grande instance
tablissant la vente majoritaire de produits halal ou exotiques et l'absence de vente de vins et
boissons alcoolises.

Ainsi, abstraction faite de l'aspect confessionnel, il convient de retenir que l'orientation de

l'activit vers la vente de produits destins non pas toute clientle mais des acheteurs
spcifiques (produits halal, produits orientaux) est restrictive et ne correspond pas la notion
large d'alimentation gnrale.

En consquence, il sera retenu la charge de la socit ANADOLU DISTRIBUTION le non-

respect de la clause de destination du bail.

Statuant sur la demande principale de COLOMBES HABITAT PUBLIC, la rsiliation judiciaire

du bail sera prononce et l'expulsion de la socit ANADOLU DISTRIBUTION ordonne.

SUR LES AUTRES DEMANDES

Il sera allou COLOMBES HABITAT PUBLIC la somme de 4 000 pour les frais de
procdure non-compris dans les dpens.

Dans le contexte de l'affaire, il n'y a pas lieu d'ordonner l'excution provisoire.

La socit ANADOLU DISTRIBUTION sera condamne aux dpens qui comprendront le cot
des seuls constats d'huissier des 15 mai et 28 juillet 2015 se rapportant directement au litige.

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 PAR CES MOTIFS

DBOUTE la socit ANADOLU DISTRIBUTION de ses demandes,

PRONONCE la rsiliation judiciaire du bail entre les parties rsultant de l'acte de

renouvellement du 12 juillet 2011,

ORDONNE l'expulsion des lieux lous sis 233 rue du prsident Salvador Allend Colombes
de la socit ANADOLU DISTRIBUTION et de tous occupants de son chef avec l'assistance de
la force publique si besoin est,

RAPPELLE que le sort des meubles trouvs dans les lieux est rgi par l'article L 433-1 du Code
des Procdures Civiles d'Excution,

CONDAMNE la socit ANADOLU DISTRIBUTION verser COLOMBES HABITAT

PUBLIC la somme de 4 000 en application de l'article 700 du Code de Procdure Civile,

DIT n'y avoir lieu excution provisoire,

CONDAMNE la socit ANADOLU DISTRIBUTION aux dpens qui comprendront le cot des
constats d'huissier des 15 mai et 28 juillet 2015.

sign par Jolle MATHO, Vice-Prsident et par Khadija TIMDOUINE, Greffier prsent lors du
prononc.

LE GREFFIER, LE PRSIDENT,