CONCEPTO CONTRATOS ATPICOS

Por su parte, los contratos innominados o atpicos no tienen nombre propio

legalmente otorgado, pero evidentemente, en el mercado los agentes econmicos
los identifican con un nombre de terminado; existe denominacin o tipificacin social
con plenos efectos jurdicos, aunque no una denominacin con rango legal, es decir,
son aqullos que carecen de una especial regulacin en el Ordenamiento jurdico
civil. Por ejemplo, el contrato de garaje, el contrato de hospedaje, etc.

Frecuentemente se distinguen dentro de los contratos atpicos dos categoras:

- Los propiamente atpicos: figuras cuya construccin ha sido por completo creacin
de las partes.

- Los mixtos o complejos: contienen elementos de dos o ms esquemas

contractuales tpicos. Algunos autores defienden que esto sucede en mayor o menor
medida en prcticamente todos los contratos atpicos, ya que regulados en la Ley,
en general, los elementos del contrato, y, con ocasin de ser producidas por
contratos tpicos las ms diversas obligaciones de dar y de hacer, es difcilmente
pensable que las partes creen uno de nuevo.

ANTECEDENTES

Los contratos innominados surgen en el derecho romano, producto de la necesidad

de regular y dar respuesta a situaciones nuevas negotia nova que la dinmica
social fue generando y que no correspondan al principio de la tipicidad contractual.
Los romanos utilizaban un negocio jurdico para fines distintos de los que haban
inspirado a la institucin, es decir, se trat de un es fuerzo de los juristas romanos,
desarrollado a travs del otorgamiento de acciones procesales, ante la inexistencia
de una regulacin jurdica especfica propia de los contratos nominados.

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CONTRATO DE FRANQUICIA

CONCEPTO

Contrato entre una parte denominada el franquiciador y otra denominada el

franquiciado, en donde el primero le da en explotacin comercial los productos o
servicios de su empresa al ltimo bajo su nombre o bajo su marca, contra el pago
de un derecho de entrada o regalas o ambos, de forma idntica como est la
efecta y le brinda su know how, marcas, diseos, seales de propaganda. Este
contrato puede ser directo e indirecto, dependiendo si el franquiciante ejerce control
a travs de otra sociedad o entidad. El franquiciado hace la inversin necesaria para
el negocio, es independiente y no est subordinado al franquiciador. La
independencia se traduce en que cada parte tiene sus propios empleados, tiene una
inversin propia y asume, en general, sus propios riesgos. As las cosas, el
franquiciador le ofrece al franquiciado la posibilidad de usar su marca, su nombre,
sus colores, su sistema de publicidad y su conocimiento plenamente probado para
alcanzar el xito. Como todos estos elementos gozan de un reconocimiento
generalizado en el mercado, el franquiciado se beneficia de una clientela potencial
ya establecida y estructurada. De esta forma, puede definirse la franquicia comercial
como un sistema de distribucin de bienes o servicios orientado a la explotacin de
un negocio previamente probado como exitoso por una persona denominada
franquiciador, y operado a travs de establecimientos de comercio que, aunque
proyectan la misma imagen corporativa, son de propiedad de personas distintas e
independientes, denominadas franquiciados que colaboran armnicamente en la
bsqueda del progreso de la red as establecida.

HISTORIA Y ANTECEDENTES DE FRANQUICIA

En la dcada de los aos 80s, mediante la Ley de Inversiones Extranjeras, se

restringa a los extranjeros el poder formar parte en diversas actividades que solo
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eran consideradas para los mexicanos; por ello, la nica manera de introducir
productos y servicios a Mxico era mediante la otorgacin de licencias de uso de
marca, y en varios casos se logr que a las empresas extranjeras el estado les
reconociera el uso de tecnologa que empleaban para deducir los impuestos
generados. En caso de que este registro no se pudiera otorgar, se podra transmitir
la tecnologa pero con la penalizacin de no poder deducir sus impuestos. La Ley
sobre Control y Registro de la Transferencia de Tecnologa y el Uso de Explotacin
de Patentes y Marcas fue creada en el ao de 1985 y cambiada en 1994 por la Ley
de la Propiedad Industrial. En esta ltima, en su artculo 142 se defini el concepto
de franquicia a la forma que le conocemos actualmente.

En el ao de 1985 la primera franquicia extranjera en llegar al pas fue la popular

cadena de comida rpida McDonalds, llevando a Mxico a una era nueva en donde
los negocios a probar seran capaces de brindar una enseanza respecto al
emprendimiento. Hoy en da esta importante marca cuenta con ms de 360
sucursales distribuidas en todo el pas.

El ao de 1989 fue muy importante para el pas ya que Dormimundo fue de las
primeras marcas mexicanas en comenzar a franquiciar. El primer registro conocido
es de 1989; en ese entonces contaban con 30 unidades trabajando y actualmente
cuentan con 213.

Tambin en ese mismo ao se fund la Asociacin Mexicana de Franquicias (AMF),

formada por una simple cantidad de marcas afiliadas y como director de esta a Ren
Morato Fontana. Esta organizacin ha logrado el impulso del desarrollo del sector,
actualmente contando con ms de 300 marcas.

En 1990 el cargo de Presidente de la Asociacin Mexicana de Franquicias fue

asumido por Juan Huerdo Lange, quien fuese el director general del Centro
Internacional de Franquicias. Al ao siguiente (1991), la franquicia fue reconocida
como una figura jurdica vigente en la legislacin mexicana, al incluirse en el artculo
142 de la Ley de la Propiedad Industrial, que en aquel entonces era conocida como

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Ley Sobre el Control y Registro de la Transferencia de Tecnologa, como ya se
mencion.

Durante 1994 se volvi obligatoria la entrega de la Circular de Oferta de Franquicia

(COF) durante el mes de diciembre. La COF indicaba el estado guardado por la
empresa y estableca determinados temas, entre ellos la vigencia del contrato y
algunas caractersticas de la franquicia, pero an no se establecan parmetros que
permitieran conocer el estado general de la empresa franquiciante. Este documento
era entregado un mnimo de 15 das antes de que se diera la celebracin de la firma.

Ese mismo ao fue muy eficiente y satisfactorio para el sector de las franquicias ya
que llegaron nuevas marcas al pas. Algunos trabajadores que se encontraban en
crisis decidieron invertir sus patrimonios en franquicias que lograran representar
algn tipo de seguridad.

En el ao de 1995, segn algunos datos de la Cmara Nacional de la Industria de

Restaurantes y Alimentos Condimentados, ms de 5000 restaurantes se declararon
totalmente en quiebra; de esa cifra estimada solo 19 eran franquicias. Como aspecto
positivo de este ao, franquicias mexicanas lograron cruzar fronteras, como Helados
Bing y Holanda, que establecieron franquicias en Espaa, Guatemala y El Salvador.
As mismo, Vips y Flash Taco se exportaran para Estados Unidos. En ese entonces
existan apoyos de Bancomer y de su gerencia dedicada a franquicias, en las cuales
solo se atendan solicitudes de crdito para este sector.

El ao de 1996 fue muy bueno para Sushi Itto; a pesar de que su marca ya era
reconocida en Guatemala desde el 91, en este ao se comercializ a Panam y
Estados Unidos. Actualmente cuenta con 117 sucursales en Mxico y tiene una
presencia internacional en desarrollo dentro de la Unin Americana, Centroamrica
y Espaa. Al igual que Sushi Itto, Diversiones Moy fue de los primeros casos que
resultaron exitosos como franquicias mexicanas en el extranjero. En aquel entonces
contaban con 60 unidades y estaban en preparacin para ingresar a Centro
Amrica.

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En 1996 se tena la expectativa que dentro de 10 aos existiran alrededor de 600
marcas, cosa que ya ha superado la realidad de aquellas cifras predichas.

La Asociacin Mexicana de Franquicias en el ao de 1997 ya contaba con 150

marcas afiliadas, representando un crecimiento muy importante.

Durante los aos de 1999 y 2000 ya se hablaba acerca de las primeras franquicias
de baja inversin en las cuales el presupuesto sera a partir de $40,000 pesos.

En el 2001 los emprendedores optaban por las franquicias como negocios

preferentes y asegurados. La Asociacin Mexicana de Franquicias estim que la
tendencia para aos prximos sera semejante a la que en aquellos das se
presentaba; en pocas palabras, creceran entre un 15% y un 20% anual.

Durante el 2005 se reform y se agregaron disposiciones a la Ley de la Propiedad

Industrial en materia de franquicias, accin que fue promovida por la AMF, los
importantes consultores de negocios y franquicias y la Comisin de Economa de la
LIX Legislatura de la Cmara de Diputados del Congreso de la Unin. En este
documento se cambi la definicin de franquicia.

En mayo del 2006 el programa Crdito a Franquicias se dio a conocer, el cual fue
desarrollado por la Secretara de Economa. Disponan de 40 millones de pesos
como fondo de garanta, siendo HSBC el banco que otorgara los crditos. Para
diciembre de ese mismo ao no se mostr avance alguno, por lo que se redujo el
fondo un 50%.

En el ao de 2008, Mxico se ubicaba como el sptimo pas generador de marcas

de franquicias.

El 2009 fue un ao en el cual comenzaron a originarse nmeros importantes de

desarrollos, siendo las franquicias sociales o con impacto social y las micro
franquicias unas de las ms destacadas.

Actualmente en Mxico existen oficialmente 1,370 marcas de franquicias y se

espera que este nmero siga creciendo con el paso de los aos.

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EL CONTRATO DE FRANQUICIA

El contrato es la base legal para regular las relaciones entre las partes, es decir, los
derechos y obligaciones de los contratantes, comnmente denominados
franquiciante y franquiciatario, as como todas las circunstancias que implican la
operacin y prestacin del negocio. En su significado semntica, contrato es un
acuerdo entre dos o ms personas sobre un objeto de inters jurdico determinado
o determinable. El contrato de franquicia es un contrato mercantil, bilateral, oneroso
y de trato sucesivo en virtud del cual el franquiciante le otorga al franquiciatario el
derecho no exclusivo para usar su marca o nombre comercial y le transfiere su
tecnologa (know how) para la operacin de un negocio. Por su parte el
franquiciatario se obliga al pago de una regala y al estricto apego a todos y cada
uno de los estndares y requisitos impuestos por el franquiciante. En Mxico, como
en otros pases que tienen una legislacin especfica en la materia, el contrato de
franquicias considerado como base legal para la relacin existente en un sistema
de franquicias y debe cubrir todos los aspectos del negocio, as como los derechos
y obligaciones tanto del franquiciante como del franquiciatario. Es ms bien un
documento estratgico que tiene forma jurdica y que constituye la garanta para las
dos partes de que todo est perfectamente claro y definido.

As mismo el articulo136 de la ley de propiedades industrial dispone que la licencia

de uso, deber ser inscrita en el instituto mexicano de la propiedad industrial para
que pueda producir efecto en perjuicio de terceros, para lo cual bastara formular y
presentar, la solicitud correspondiente. El objeto del contrato de franquicia es
conceder al franquiciatario el uso de las marcas y nombre comercial, as como los
conocimientos, asistencia comercial y tcnica del franquiciante al franquiciatario
durante la vigencia del contrato con vistas a la eficaz consecucin de los fines de la
franquicia.

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CLASIFICACIN DE LOS CONTRATOS

a) Mercantil: se celebra entre comerciantes para explotar una empresa o distribuir

del contrato y revender productos.

b) Bilateral: por que produce obligaciones para las dos partes contratante
(franquiciante y franquiciatario).

c) Principal: la validez y existencia del contrato de franquicia no depende de otro

contrato, sino que vale por s mismo.

d) Oneroso: en la mayora de los casos se pacta una contraprestacin, hay derechos

y gravmenes recprocos de carcter econmico (cuota inicial y regalas).

e) De colaboracin: cada una de las partes coopera con la actividad que le

concierne, para el mejor desarrollo de la franquicia.

f) El contrato de franquicia establece la base estructural en la negociacin de una

franquicia a fin de disminuir, evitar, prevenir o facilitar la solucin de los conflictos
que surgen en la relacin comercial.

g) Conmutativo: en virtud de que las prestaciones a cargo de las partes son ciertas
desde la celebracin del contrato.

h) Formal: no requiere ser firmado ante notario o alguna autoridad competente, pero
para su validez el documento debe constar por escrito y registrarse, como lo marca
la ley, ante el IMPI, para qu surta efectos contra terceros. Pero entre las partes,
entre el franquiciante y el franquiciatario es consensual ya que el registro solo es un
registro frente a terceros, pero no condiciona su validez entre las partes.

i) De tracto sucesivo: se encuentra contemplado que se generaran para cada parte

no se agotan en el momento de la celebracin del contrato sino que perduran
mientras tenga vigencia este. Consiste en que su ejecucin no se da en un solo
acto.

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j) Atpico: aunque tiene denominacin especial, carece de una reglamentacin
particular y especfica en cuanto a la relacin de derecho privado entre las partes
contratantes.

k) intuito personae: el contrato se celebra tomando en cuenta las caractersticas

personales de las partes que lo celebran.

EL CONTRATO DE FRANQUICIA DEBER CONSTAR POR ESCRITO

Y DEBER CONTENER CUANDO MENOS, LOS SIGUIENTES
REQUISITOS:

I. La zona geogrfica en la que el franquiciatario ejercer las actividades objeto del

contrato;

II. La ubicacin, dimensin mnima y caractersticas de las inversiones en

infraestructura, respecto del establecimiento en el cual el franquiciatario ejercer las
actividades derivadas de la materia del contrato;

III. Las polticas de inventarios, mercadotecnia y publicidad, as como las

disposiciones relativas al suministro de mercancas y contratacin con proveedores,
en el caso de que sean aplicables;

IV. Las polticas, procedimientos y plazos relativos a los reembolsos,

financiamientos y dems contraprestaciones a cargo de las partes en los trminos
convenidos en el contrato;

V. Los criterios y mtodos aplicables a la determinacin de los mrgenes de utilidad

y/o comisiones de los franquiciatarios;

VI. Las caractersticas de la capacitacin tcnica y operativa del personal del

franquiciatario, as como el mtodo o la forma en que el franquiciante otorgar
asistencia tcnica;

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VII. Los criterios, mtodos y procedimientos de supervisin, informacin, evaluacin
y calificacin del desempeo, as como la calidad de los servicios a cargo del
franquiciante y del franquiciatario;

VIII. Establecer los trminos y condiciones para subfranquicias, en caso de que las
partes as lo convengan;

IX. Las causales para la terminacin del contrato de franquicia;

X. Los supuestos bajo los cuales podrn revisarse y, en su caso, modificarse de

comn acuerdo los trminos o condiciones relativos al contrato de franquicia;

XI. No existir obligacin del franquiciatario de enajenar sus activos al franquiciante

o a quien ste designe al trmino del contrato, salvo pacto en contrario, y

XII. No existir obligacin del franquiciatario de enajenar o transmitir al franquiciante

en ningn momento, las acciones de su sociedad o hacerlo socio de la misma, salvo
pacto en contrario.

Tambin puede contener normas respecto a la confidencialidad de aquellos

aspectos que hacen a las franquicias distintas de las dems. De igual forma
establecer los acuerdos sobre la forma en que se llevara a cabo la publicidad de la
franquicia, la forma en que se llevara la contabilidad y permiso para que el
franquiciatario pueda revisar la informacin contable; de esta forma pueda
determinar las regalas correspondientes segn el porcentaje acordado.

FORMATOS DE FRANQUICIAS

Existen diversos tipos de formatos, pero cada una de estos tienen diferentes
especificaciones en cuanto a la relacin de exclusividad y espacios geogrficos que
le franquiciante concede al franquiciatario.

Formato de una franquicia individual: Esta se lleva a cabo cuando el franquiciante

concede una sola franquicia al franquiciatario, y este establece en un territorio
especfico, donde opera el negocio.

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Formato de una franquicia regional: El franquiciante tiene derecho a operar
dentro determinada de reas geogrficas, donde tiene derecho exclusivo de abrir
un nmero limitado de establecimientos dentro de un territorio ya especificado en el
contrato.

Formato de una franquicia maestra: Es aquella franquicia que en algn momento

puede traspasar las fronteras de su pas de origen, pues con la fuerza y las
caractersticas propias para poder tener xito internacionalmente.

Formato de una franquicia Comercial: Es aquella en la cual el franquiciador cede

a sus franquiciados, todos los elementos necesarios que le permitan la venta de
productos o servicios al consumidor final, por ejemplo la franquicias de telfonos
celulares, tiendas de regalos, restaurants, cafs, agencias de viajes.

Formato de una franquicia Industrial: Es cuando el franquiciador cede al

franquiciado el derecho de fabricacin, la tecnologa, la comercializacin de los
productos, la marca, los procedimientos administrativos y de gestin y las tcnicas
de venta, por ejemplo, las franquicias de comida.

Formato de una franquicia de distribucin o de producto: Es aquella franquicia

que tiene como objeto la distribucin de producto o productos tanto para cuando el
franquiciador es el fabricante como para cuando este acta como central de
compras. Por ejemplo franquicias de ropa, de muebles, etc.

Formato de una franquicia de servicio : Se le denomina a aquella que tiene como

objeto el prestar un servicio al cliente final, como franquicias de escuela de idiomas
o alguna otra capacitacin, franquicias dedicadas al mantenimiento de autos,
franquicias que ofrecen el servicio de traducciones, etc.

Formato de una franquicia de Corner: Es una franquicia en la cual la actividad se

desarrolla en un espacio especifico y aparte; y al mismo tiempo dentro de una
superficie mayor, como puede ser dentro de unos almacenes, como ejemplo
podemos citar una franquicia de venta de relojes.
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ELEMENTOS

a- Personales

FRANQUICIANTE: Es aquel que posee una determinada marca y tecnologa, de un

bien o servicio, cediendo contractualmente los derechos, transferencias o uso de
estas, proveyendo la asistencia tcnica, de organizacin gerencial y administrativa
al negocio de los franquiciatario.

FRANQUICIATARIO: es aquel que adquiere contractualmente el derecho de

comercializar un bien o servicio, utilizando los servicios que da una marca y el apoyo
que recibe en la capacitacin para organizar y manejar el negocio.

b- Reales

LA MARCA: en el contrato de franquicia se deben incluir las marcas de los productos

y servicios que otorgue el franquiciante (licenciante) al franquiciatario con ciertas
especificaciones, como los signos distintivos que constituye la marca, los productos
y servicios que ampara, as como el nmero de registro de la marca.

LA TECNOLOGIA la trasferencia de la tecnologa tiene como finalidad que el

franquiciatario pueda producir o vender bienes o prestar servicios de manera
uniforme y con los mismos mtodos operativos comerciales y administrativos
establecidos por el titular de la marca, tendientes a mantener la calidad, prestigio e
imagen de los productos o servicios a los que esta distingue.

REGALAS: Se debe establecer un porcentaje de retribucin al franquiciante, ya que

estamos frente a un contrato oneroso.

TERRITORIO: Se trata de la delimitacin de un mbito territorial a favor del

franquiciatario en donde se establecer el negocio.

ASISTENCIA DEL FRANQUICIANTE AL FRANQUICIATARIO: Esta puede estar

concentrada en un manual operativo, esto depende del grado de los trminos del
acuerdo pudiendo crearse un centro de asistencia y servicio mnimo para los
franquiciatario que componen la cadena, donde se les brindara informacin.
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LA NO COMPETENCIA: Impidiendo por un lado de forma expresa la posibilidad del
que franquiciante realice negocios competitivos y por otro lado prohibiendo o no la
posibilidad de subcontratar.

CONFIDENCIALIDAD: Esta se refiera a la obligacin de secreto, puesto que, el

franquiciatario tiene acceso a informacin confidencial del franquiciante; al conocer
cmo se desarroll la tecnologa, por esta razn a un despus de terminado el
contrato se tiene la obligacin de guardar en secreto la forma en la que se lleva a
cabo el know how.

PLAZO DE DURACIN DEL CONTRATO: Por lo general las partes deciden

establecer un plazo lo bastante largo para recuperar la inversin inicial hecha por el
franquiciatario. Aunque las partes pueden rescindir sin causa y en cualquier tiempo,
lo ms conveniente es que el contrato rescinda en un trmino de entre dos a cinco
aos con la opcin a renovarlo por iguales plazos inclusive en forma automtica.

OBLIGACIONES Y DERECHOS

a) Del franquiciante

Es elemental que para la relacin comercial entre franquiciante y franquiciatario se

lleve a cabo sin ninguna duda o problemas es necesario fijar claramente las
obligaciones de cada una de las partes. Estas obligaciones pueden ser variadas ya
que depende del tipo de franquicia, por entre las principales obligaciones
encontramos las siguientes:

Conceder la licencia de uso de marca: El franquiciante es el encargado de conceder

la licencia de uso de marca de tal forma, sean idnticos en diferentes lugares el
producto o servicio que se est comercializando.

Autorizar el uso del nombre comercial: El nombre comercial o el aviso comercial

algunas veces no se establecen en el contrato, aunque para ciertos productos y
servicios puede ser de mayor transcendencia. Si estn ligados a marca debe

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especificarse el nombre o aviso comercial; tambin la forma en que debe usarse y
el lugar autorizado para su uso.

Proveer la tecnologa: El franquiciante debe proporcional al franquiciatario todos los

conocimientos tcnicos para el desarrollo de ambos. Si por el contrario el
franquiciante no proporciona todos los conocimientos para el desarrollo de la
franquicia pone en riesgo el prestigio de la franquicia; ya que los productos y
servicios no sern de la misma forma y calidad a la que los clientes tienen
identificados

Proporcionar informacin: Esta puede ser de forma oral o escrita acerca del lugar
geogrfico conveniente para la instalacin del establecimiento o lugares concretos
donde se va a explotar la franquicia. Esta obligacin suele incluir la aprobacin de
los diseos, decoracin, equipo, instalaciones, estndares de distribucin de planta,
especificaciones, normas, mobiliario, signos distintivos, publicidad externa, entre
otros.

Proporcionar manuales, guas, procedimientos de operacin de la negociacin:

Estos manuales guas deben ser enviados de la forma ms completa y de esta forma
permiten el ptimo desarrollo del negocio, adems los manuales deben ser
actualizados y deben contener informacin clara del desarrollo de actividades.

Enviar tcnicos, supervisores y personal calificado con experiencia: Es importante

proporcionar el personal adecuado y con experiencia para la capacitacin del nuevo
franquiciatario y de sus empleados. Existen franquicias que cuentan con programas
de capacitacin y entrenamiento. Esta obligacin debe cumplirse durante toda la
vigencia del contrato.

Facilitar asistencia tcnica y asesora: Para la aplicacin de la tecnologa el

franquiciante tiene la obligacin de dar la asistencia tcnica y asesora durante el
tiempo de duracin del contrato por lo tanto el franquiciante debe proporcionar
soportes materiales como documentacin, videos, CD y de un manual operativo.

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Estndares de Calidad: Debe terminar estndares de calidad. Esto para proteger
ambas partes y cumplir con el objetivo del contrato, la cual es buscar la uniformidad
del producto y servicio. El franquiciante debe tener estndares de calidad y controlar
el proceso de calidad del producto y servicio; para no desprestigiarse ante sus
clientes.

Publicidad: La publicidad est a cargo del franquiciante de acuerdo al artculo 32 de

la Ley Federal de Proteccin al Consumidor, deber ser veraz, comprobable y
exenta de textos, sonidos e imgenes que pudiera conducir a error, confusin, por
su inexactitud de no cumplir con la ley de responsabilidad est a cargo del
franquiciante, teniendo que cumplir con la ley federal del consumidor.

Promocin: la promocin tambin est a cargo del franquiciante, en donde si el

franquiciante no cumpliera con la oferta ofrecida, este sera el responsable ante el
consumidor.

Es obligacin para el franquiciante responder frente a los consumidores por los

daos causados a estos, en donde el franquiciante es solidariamente responsable.

b) Obligaciones del franquiciatario

Uso de la marca: El uso de la marca es un derecho que tiene el franquiciatario al

adquirir dicha franquicia, pero se convierte en una obligacin, ya que si no se usa la
marca, puede originar su caducidad. Esto lo menciona el artculo 152 de la ley de
propiedad industrial El registro caducara en los siguientes casos: cuando no se
renueve y cuando la marca hay dejado de usarse durante los 3 aos consecutivos
inmediatos anteriores a la solicitud de declaracin administrativa, de caducidad,
salvo que exista causa justificada a juicio del instituto. La marca debe ser usada de
acuerdo a la forma en que fue registrada; ya que los productos y servicios que se
vendan por el franquiciatario debern ser de la misma calidad que los fabricados o
prestados por el titular de la marca.

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Usar los nombres comerciales: De igual forma el nombre comercial tambin genera
la obligacin de usarlo, sino el derecho del nombre comercial se pierde al no
utilizarse en un establecimiento.

Cumplir con el uso y los conocimientos tcnicos: El franquiciatario tiene la obligacin

de seguir todas las especificaciones acerca de la organizacin del negocio esto es
para cumplir con la uniformidad del producto y servicio.

Establecimiento: El local debe mantenerse en buenas condiciones y de la misma

forma que los diferentes franquiciatario. A fin de mantener la calidad y prestigio que
los reconoce.

Vender a los precios que seala el franquiciante: El franquiciante es el encargado

de asignar los precios, pero el franquiciatario debe respetar estos, si no el cliente
podra encontrarse con diferentes precios en distintos establecimientos; esto
ocasiona desconfianza, hay que recordar que uno de los puntos ms importantes
en la franquicia es la uniformidad en su elemento esencial.

Exclusividad en una zona geogrfica: El que adquiere la franquicia recibe un

derecho a explotar, pero con una exclusividad en una zona geogrfica, por lo tanto
se obliga a no sobre pasar los lmites que se establecieron, tampoco a otorgar
franquicias.

Pagar la contraprestacin: Es una de las ms importantes obligaciones del

franquiciatario, es realizar el pago inicial el cual regularmente es una cantidad fija,
que se tiene que pagar por el simple hecho de formar de una red de franquicia. El
otro pago es las regalas estas se pagan por la tecnologa proporcionada y la
asistencia recibida por parte del franquiciante.

Guardar el secreto: Tambin puede llamarse reserva o confidencialidad. El

franquiciatario est obligado a no divulgar a terceros ninguna informacin
confidencial acerca de la tecnologa o la operacin de la franquicia.

Aportar un porcentaje para la publicidad: Regularmente la publicidad que realiza el

franquiciante beneficia a todos los franquiciatario, es razonable que el franquiciatario
15
colabore con un porcentaje previamente establecido en el contrato para la
publicidad de la franquicia.

Mantener el local en buenas condiciones: como por ejemplo, la limpieza para el

mismo fin, mantener la calidad y prestigio.

No traspasar o sublicenciar: el contrato de franquicia es personal, as que el

franquiciatario no puede ceder, traspasar o celebrar contratos de subfranquicias, a
menos que tenga permisos del franquiciante.

TERMINACION DEL CONTRATO

Las causas de terminacin pueden establecerse en la realizacin del propio

contrato, algunas de estas causas son:

1- Incumplimiento: se pueden pactar las causas que se consideren graves y

traigan como consecuencia la terminacin del contrato.
2- Preaviso: el preaviso puede ser por cualquiera de las partes, puede estar
previsto en el contrato, con algn tipo de formalidad como un plazo mnimo
para solicitar que se termine el contrato, as mismo se puede establecer en
el contrato que solo se podr dar el preaviso despus de un tiempo
determinado.
3- Por quiebra: otra forma de terminar el contrato es por quiebra de alguna de
las partes. A esta causal suele agregarse otras que afectan a la operacin
normal del franquiciatario, como puede ser la huelga cuando se prolonga por
determinados das, el embargo de toda la negociacin o de ciertos activos
importantes, con posibilidad de intervencin en la administracin por parte de
la autoridad judicial, la expropiacin, la suspensin de pagos.
4- Llegada del trmino del contrato: al realizarse el contrato se pacta un trmino
de terminacin, pudiendo al llegar a este trmino, alargarlo con el
consentimiento de ambas partes.

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 5- Por muerte: dentro del contrato se puede establecer que la franquicia
contine vigente con los herederos, o que termine despus de un plazo
razonable, asimismo se debe estipular si el franquiciante va a recomprar o
bien dar una indemnizacin.
6- Por nulidad, caducidad, cancelacin de registro de una marca.

OBLIGACIONES POST-CONTRACTUALES.

Al terminar el contrato hay ciertas obligaciones por parte de los sujetos de la relacin
contractual, que aunque terminado el contrato pueden incurrir en responsabilidad
por la falta de la observancia de estas obligaciones.

Algunos de los pactos que contienen los contratos de franquicia en relacin a la

terminacin anticipada o por la llegada del plazo son:

-La obligacin del franquiciatario de no usar la marca as como de no usar el nombre

comercial, aviso comerciales etc.

-no realizar negocios que hubieren sido materia de la franquicia, ni negocios

similares ni semejantes que pudieren afectar al franquiciante.

-Devolucin del equipo, inventario de mercancas y alguna informacin sobre el

know how.

-clusula de confidencialidad que el franquiciatario debe guardar inclusive con

posterioridad al vencimiento de la franquicia. De esta clusula se desprenden las
siguientes cuestiones:

*Qu se est protegiendo, la asistencia tcnica, y conocimientos tcnicos o

un secreto industrial?

*Si fuese secreto industrial, qu tan bien est protegido?

-obligacin de no competencia o no concurrencia.

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