Trmites y servicios del Gobierno

Municipal de Monterrey

I. Nombre del trmite o servicio

Licencias de Uso. Licencia de Uso de Suelo, Edificacin y Construccin.

II. Dependencia o entidad que lo realiza

Dependencia: Secretara de Desarrollo Urbano y Ecologa.
Servidor pblico responsable: Ing. Tomas David Macas Canales.-Director de Control Urbano.
Direccin: Edificio Acero piso CI en Zaragoza No. 1000 col. Centro, Monterrey.
Telfonos: 51 02 6939 y 51 02 6982
Correo electrnico: informacion_sedue@monterrey.gob.mx
Horarios: Lunes a Viernes de 8:00 a 14:00 horas, gestores de Lunes a Viernes de 8:00 a 11:00 horas exclusivamente.
III. Objetivo del trmite o servicio
Registrar y regular los Usos de Suelo, Edificacin y Construccin en zonas diferentes a la Habitacional Unifamiliar.
IV. Tipo de Usuarios (A quien est dirigido)
Propietario y/o Representante de predio.

V. Documentos que obtiene el usuario VI. Vigencia del documento obtenido

Instructivo. La Licencia de Uso de Suelo y Uso de Edificacin
perdern su vigencia si dentro del trmino de 3 aos
Permiso de Construccin Cartulina- no se ejerce el derecho por ella conferido, y que
empezar a partir del da hbil siguiente a la fecha
Planos con sellos de Autorizacin. de su expedicin.

Licencia de Construccin:

1 ao (hasta 250.0 mts2 de construccin)

2 aos (de 251.00 hasta 1000.00 mts2 de

construccin)

3 aos (mayor de 1000.00 mts2 de construccin)

VII Requisitos de presentacin (Especificar si se requiere original y/o copia)

Solicitud Oficial. Firmada por el Propietario desde la primera revisin. (original)

Escritura con sellos del Instituto Registral y Catastral del Estado de Nuevo Len. (2-dos copias)
Pago o Estado de Cuenta del Impuesto Predial actualizado. (2- dos copias)
Identificacin oficial de Propietario y/o Titular segn corresponda. ver observaciones- (2- dos copias)
Carta Poder simple para gestin- /Carta Poder notariada en caso de firmar por el propietario. (original)
Carta Responsiva (original) y copia de Cdula Profesional del Director Responsable de Obra.
Fotografas de predio actualizadas. (4-cuatro)
Plano de Antecedente (con sellos oficiales de la SEDUE y Catastro del Estado), Cartulina y en su caso Instructivo. (1-una copia)- en
casos especficos-
Planos del Proyecto arquitectnico (5-cinco- impresiones) firmados por el Propietario(s) y Director Responsable de Obra en original cada
uno; en caso de solicitar revisin previa a ingreso presentar 1-una copia del plano. Formato disponible en www.monterrey.gob.mx
(formato de uso de suelo, impresin 91 x 61cms).
Alineamiento Vial. (copia) en casos especficos-
Estudio de Impacto Ambiental, Impacto Vial, Geolgico, Geotcnico, Hidrolgico, con responsiva y copia de cdula del Asesor segn
correspondiente. (original)
Mecnica de Suelos, Clculo y planos Estructurales, con Responsiva y copia de cdulas profesionales correspondientes a cada uno de
los Asesores, - calculo impreso y en archivo digital-. (original)
Estudio de Revisin Estructural del inmueble basado en un mtodo de anlisis que evale las cargas actuales y la respuesta de la
estructura, la cimentacin y el suelo que la sustenta- en caso especfico para Regularizacin- con responsiva y copia de cdula del
Asesor Estructural. (original) en caso de regularizacin
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Carta compromiso donde se contar con Pliza de Seguro de Responsabilidad Civil durante el perodo de construccin firmada por el
propietario. (original)
Visto Bueno en materia de Proteccin Civil Municipal / Estatal o Bomberos, segn corresponda-. (copia)
Visto Bueno de INAH, Barrio Antiguo y/o de la Junta de Proteccin y Conservacin del Paseo Santa Luca. (copia) en casos
especficos-
Micro zonificacin del predio en casos de usos condicionados ver observaciones- (original)
Pago de inicio de trmite.

VIII. Fundamento jurdico del trmite

Leyes:
Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo Len.
Ley de Hacienda para los Municipios del Estado de Nuevo Len.
Reglamentos:
Reglamento para las Construcciones del Municipio De Monterrey.
Reglamento de Zonificacin y Uso De Suelo del Municipio de Monterrey.
Plan de Desarrollo Urbano del Municipio de Monterrey 2013-2025.
Plan Parcial de Desarrollo Urbano Sustentable Can del Huajuco Monterrey 2010-2020.
IX. Plazo de respuesta X. Efectos de la no resolucin

30 das hbiles. Ninguno.

XI. Costo, en su caso (Fundamento legal y equivalencia)
Ley de Hacienda para los Municipios del Estado de Nuevo Len.

1. Derechos por Inicio de trmite: para Uso de Suelo y Edificacin ( fraccin II)
Clasificacin x m2 de uso de suelo. Clasificacin xm2 de uso de edificacin.
.Hasta 100 mts2 ( 6 cuotas) $420.60 .Hasta 100 mts2 ( 6 cuotas) $420.60
.De 100 mts2 hasta 250 mst2 (12 cuotas) $841.20 .De 100 mts2 hasta 250 mst2 (12 cuotas) $841.20
.De 250 mts2 hasta 500 mts2 ( 18 cuotas) $1261.80 .De 250 mts2 hasta 500 mts2 ( 18 cuotas) $1261.80
.De 500 mts2 hasta 1000 mts2 (24 cuotas) $1682.40 .De 500 mts2 hasta 1000 mts2 (24 cuotas) $1682.40
.Mas de 1000 mts2 (30 cuotas) $2103.00 .Mas de 1000 mts2 (30 cuotas) $2103.00

2. Derechos por Otorgacin de licencia: para Uso de Suelo y Edificacin
Clasificacin x m2 de uso de suelo.
.Hasta 100 mts2 ( 6 cuotas) $420.60
.De 100 mts2 hasta 250 mst2 (12 cuotas) $841.20
.De 250 mts2 hasta 500 mts2 ( 18 cuotas) $1261.80
.De 500 mts2 hasta 1000 mts2 (24 cuotas) $1682.40
.Mas de 1000 mts2 (30 cuotas) $2103.00
(fraccin III)
Clasificacin x m2 de uso de edificacin.
.Hasta 100 mts2 ( 6 cuotas) $420.60
.De 100 mts2 hasta 250 mst2 (12 cuotas) $841.20
.De 250 mts2 hasta 500 mts2 ( 18 cuotas) $1261.80
.De 500 mts2 hasta 1000 mts2 (24 cuotas) $1682.40
.Mas de 1000 mts2 (30 cuotas) $2103.00

3. Derechos por Uso de Edificacin ( art. 52 Bis fraccin III)

Clasificacin x m2 de edificacin
.Hasta 100 mts2 ( 0.08 cuotas) $5.60
.De 100 mts2 hasta 250 mst2 (0.16 cuotas) $11.21
.De 250 mts2 hasta 500 mts2 ( 0.24 cuotas) $16.82
.De 500 mts2 hasta 1000 mts2 (0.31 cuotas) $21.73
.Mas de 1000 mts2 (0.38 cuotas) $26.63
*Las cuotas antes previstas, no exceder de $8.00 x mt2 para Edificaciones Habitacionales Multifamiliares.

4. Derechos de Construccin:
.Casa Habitacin hasta 150 mts2 (0.030 cuotas) $2.10 .Comercio mts2 (0.109 cuotas) $7.64
.Casa Habitacin mayor 150 mts2 hasta 500mts2 (0.073 cuotas) $5.11 .Oficinas mts2 (0.109 cuotas) $7.64
.Casa Habitacin mayor 500 mts2 (0.109 cuotas) $7.64 .Barda Perimetral ml (0.037 cuotas) $2.59
.Multifamiliar- unidad de vivienda- hasta 150 mts2 (0.030 cuotas) $2.10 .Demolicin mts2 (0.073 cuotas) $5.11
.Multifamiliar- unidad de vivienda- mayor 150 mts2 (0.073 cuotas) $5.11
.Servicio mts2 (0.073 cuotas) $5.11
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.Industria mts2 (0.073 cuotas) $5.11 **cualquier cobro anterior no debe ser menor a 2.5 cuotas $175.25

5.Derechos de Construccin por Regularizacin:

.Hasta 60 mts2 (0.25 cuotas) $17.52
.De 61mts2 a 150 mts2 (0.50 cuotas) $35.05
.De 151 mts2 a 500 mts2 (1 cuota) $70.10
.De 501 mts2 a 2000 mts2 (1.50 cuotas) $105.15
.De ms de 2000 mts2 (2 cuotas) $140.20
.Barda Perimetral ml (0.037 cuotas) $2.59

Cobros Varios: -segn proyecto-

.Factibilidad ( 2 cuotas) $140.20

.Cartulina (2.5 cuotas) $175.25
.Asignacin de Nmero Oficial (1.24 cuotas) $86.92
.Oficio de Nmero Oficial (2.5 cuotas) $175.25
.Alineamiento Vial (1.50 cuotas) $105.15

-cuota $ 70.10

Por Regularizacin de Uso de Suelo o Edificacin a lo que resulte del cobro por derechos, se le incrementar un 75% de la suma del punto 2 y 3

XII. Criterios de resolucin del trmite o servicio en su caso.

Presentar solicitud de acuerdo a los requisitos sealados anteriormente.

XIII. Observaciones
Para Solicitante o Titular:
1. Propietario. Persona Fsica. Identificacin Oficial con Fotografa del Propietario por ambos lados y legible.
2. Propietario. Persona Moral. Acta Constitutiva notariada e inscrita en el Instituto Registral y Catastral del Estado de Nuevo Len,
poder notariado de representante legal e identificacin oficial del mismo.
3. Arrendatario P. Fsica. Identificacin Oficial con Fotografa del Arrendatario. Copia del Contrato de Arrendamiento ratificado ante
notario anexar lo indicado en el punto 1) o 2) segn sea el caso.
4. Arrendatario P. Moral. Identificacin Oficial con Fotografa del Apoderado Legal de la P. Moral arrendataria. Copia del Contrato de
Arrendamiento ratificado ante notario- anexar lo indicado en el punto 1) o 2) segn sea el caso.
En predios ubicados en el Primer Cuadro de la Ciudad (Centro Metropolitano, Barrio Antiguo, Obispado) presentar visto bueno del INAH.
En predios ubicados en el rea delimitada por las calles Flix U. Gmez, Dr. Coss, Aramberri Y Florencio Antilln, Debern Contar previo
al Ingreso con el visto bueno de la Junta de Proteccin y Conservacin de Santa Luca.
En predios ubicados en el rea delimitada por las calles Dr. Coss al poniente, Constitucin al este-sureste y sur, Padre Mier al norte
debern contar con el visto bueno de la Junta de Proteccin y Conservacin de Barrio Antiguo.
En uso de suelo condicionado, presentar croquis de ubicacin con nombre de calle y entre calles, indicando el uso de suelo en cada una
de las propiedades colindantes al predio en cuestin (el rea a describir es 100 mts lineales hacia cada lado del predio en su misma
acera como en la de enfrente.)
Permiso de desmonte otorgado por esta Secretara para licencia de construccin en predios que lo ameriten (esta informacin se dar al
momento de la revisin en ventanilla). Los predios con superficies mayores de 1,000 m2 deben de contar con el cambio de uso de suelo
forestal de SEMARNAT.
o Notas:
Segn el giro solicitado para la edificacin se le requerir Ficha Ambiental. formato que se entrega en el mdulo de informacin de la
ventanilla SEDUE-
En caso de realizar el trmite a travs de un gestor, la Carta Poder simple nicamente es para ingreso y seguimiento de trmite. Para
recoger la resolucin del trmite o permiso deber presentarse Poder Notariado.
Para trmites de:
Gasolineras.
o Plano y escrito aprobado por PEMEX.
o Visto bueno de Proteccin Civil del Estado
o Resolucin en cuanto al Estudio de Impacto Ambiental de Riesgo de la Secretara de Desarrollo Sustentable.
o Unidades y Estaciones de Carburacin, presentar permiso de distribucin otorgado por la Secretara de Energa. Los giros
anteriormente mencionados debern cumplir con lo estipulado en el art. 150 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado vigente.
Torres y Antenas de Comunicacin.
o Presentar ttulo de concesin expedido por la Secretara de Comunicaciones y Transportes y Seguro de Responsabilidad Civil.
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CONTENIDO DEL PLANO OFICIAL PARA USO DE SUELO, EDIFICACIN Y CONSTRUCCIN

A.CARACTERSTICAS Y MEDIDAS DEL PLANO

Tamao del plano: 61 x 91cm.
Copias xerogrficas en papel tipo bond.
Impreso sin tachaduras, enmendaduras, o cualquier otro cambio que altere su contenido.
Presentarlo con membrete oficial de acuerdo al trmite de Uso de Suelo, puede obtenerlo a travs de la pgina www.monterrey.gob.mx

B.PLANTA DE UBICACIN. ESCALA : 1:500 ( S/E dibujo legible)

Orientacin
Nomenclatura de calles y medidas del lote (s) por todos los lados, achurar el lote en cuestin, distancia de lote a la esquina ms
prxima, que coincida ubicacin con la realidad,
Sealar el sentido de circulacin de la vialidad para acceder al predio, as como las circundantes a ste.
Ancho de la banqueta y los elementos fijos que se encuentren sobre ella (Ej. rboles, postes, registros, etc.). Y a que distancias se
encuentran del lmite de propiedad.

C. PLANTA DE CONJUNTO. ESCALA 1:200, 1:125, 1:100, 1:75, 1:50

Orientacin ( norte )
Lmite de propiedad
Indicar ochavos cuando el terreno se encuentre en esquina.
Escurrimientos pluviales (% pendiente)
reas destinadas a jardn y arborizacin existente
Cajones de estacionamiento; enumerados, acotar 2.70 x 5.00, para personas con capacidades diferentes 3.80 x 5.00, carga y descarga
3.50 x 5.00)
reas libres
Propuestas niveles de terreno natural en cada vrtice del polgono.
Lnea de corte
Altura de bardas / Muros de contencin
Terrazas
Andadores
Banquetas
Nombre de Calles Colindantes
Cotas de terreno totales
Accesos y salidas

D.PLANTAS ARQUITECTNICAS. ESCALA 1:200,1:125,1:100, 1:75,1:50

Lmite de propiedad
Orientacin (norte)
Delimitar ejes estructurales
Nombre de reas
Simbologas
Lnea de corte
Muebles fijos
Niveles de proyecto
Abatimiento de puertas
Volados, domos, cisternas, dobles alturas
Altura de bardas
Indicar ochavos
Cotas generales y parciales
Acotar y enumerar cajones de estacionamiento dimensiones 2.70 x 5.00 como mnimo.
Acotar los pasillos en las zonas de estacionamiento, adems indicar flechas de los sentidos de circulacin.
Circulaciones vehiculares en dos sentidos, ancho mnimo libre de circulacin deber de ser de 6.00 metros., en el caso de circulacin de
un solo sentido el ancho de circulacin vehicular deber de ser como mnimo de 3.00 metros.
NOTA: Evitar disponer de cajones que impliquen el realizar las maniobras de estacionamiento en la va pblica, segn el caso por lo cual en
ciertas avenidas se pedir como mnimo para esta maniobra 1.50 metros. Aparte de la medida estndar de cajn.
Rampas vehiculares pendiente mxima 15 % de la misma, as como tambin, indicar los niveles (cotas) de piso terminado.
Para personas con capacidades diferentes (ver % de rampas en Reglamento de accesibilidad de Monterrey, estacionamiento: 1 cajn
cada 25 totales, 3.80 x 5.00).
Cuando el desarrollo o proyecto presentado requiera del uso de vehculos para carga y descarga, indicar el rea de maniobra, cajn o
cajones de estacionamiento que se utilizar para tal fin, respetando las medidas mnimas de cajones de estacionamiento acorde con el
tipo de vehculo a utilizar.
Acotar los accesos (un sentido o doble sentido), si se trata de un acceso que presente entrada y salida, deber de respetar 6.00 metros
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de ancho mnimo

E.ELEVACIN PRINCIPAL. ESCALA 1:125, 1:100,1:75,1:50

Lmites de propiedad
Niveles de proyecto en losas, pretiles, pisos terminados, nivel natural de terreno del punto ms bajo al ms alto.

F.CORTES. ESCALA 1;125 1: 100, 1: 75,1: 50

Indicar corte longitudinal de todo el terreno en construccin, plantas arquitectnicas, sealar nivel natural de terreno,
Cimentacin segn clculo
Niveles de proyecto, losas, pretiles, pisos terminados, nivel natural de terreno del punto ms bajo al ms alto.
Cotas de altura; parciales, totales, nombres de las reas, niveles de terrazas, jardines, etc.
Sealar muros de contencin en caso de existir.

NOTA: TRAER EL ARCHIVO DEL PROYECTO EN CD DESDE LA PRIMERA REVISIN AUTO CAD 2004

ltima Actualizacin: 15/01/2015