Annuaire de La FNPI

ANNUAIRE PROFESSIONNEL DES PROMOTEURS IMMOBILIERS
ANNUAIRE PROFESSIONNEL
DES PROMOTEURS IMMOBILIERS
26, Rue Ibnou Khalikane, Rsidence Maria, 4me Etage, Quartier Palmier - Casablanca
Tl. : 05 22 98 59 79 - Fax : 05 22 98 57 73
fnpi@fnpi.ma - www.fnpi.co.ma
CONCEPTION & RGIE PUBLICITAIRE :
Place Al Yassir, Rue du Lieutenant Mahroud, Rs. Valrose E ,
2me Etage N 8 Belvdre - Casablanca
Tl. : 05 22 24 71 27 - Fax : 05 22 24 71 26
contact@belempreinte.com - www.belempreinte.com
SOMMAIRE
Mot du Prsident ........................................................................................................................................................ 5
Remerciements ............................................................................................................................................................ 7
Charte de Dontologie & d'Ethique de la FNPI .......................................................................... 9

Prsentation de la FNPI ....................................................................................................................................... 13
Liste des Adhrents Directs de la FNPI ......................................................................................................19
Listes des Adhrents des Associations Membres de la FNPI :
Union des Promoteurs Immobiliers de Tanger .................................................................................31
Association des Promoteurs Immobiliers de Ttouan ..........................................................

45
Association des Lotisseurs et Promoteurs Immobiliers d'Oujda ..........................................
49
Association des Lotisseurs et Promoteurs Immobiliers de Fs ...........................................
53
Association des Lotisseurs et Promoteurs Immobiliers de Meknes ..............................59
Association des Lotisseurs et Promoteurs Immobiliers de Knitra ...................................

69
Association des Promoteurs Immobiliers du Grand Casablanca ...............................75
Association des Lotisseurs et Promoteurs Immobiliers de Casablanca .........................

87
Association des Promoteurs Immobiliers du Littoral Sud de Casablanca ...............
91
Association des Promoteurs Immobiliers de Nouaceur .........................................................
95
Association Mazagan des Promoteurs Immobiliers d'Eljadida ......................................
99
Association des Lotisseurs et Promoteurs Immobiliers de Marrakech .............................
103
Association des Promoteurs Immobiliers du Souss Massa Draa ............................ 109
Charte de l'Investissement ............................................................................................................................. 113
Adresses Utiles ......................................................................................................................................................... 123
Textes de Loi .....................................................................................................................................................................

139
Fiche de Mise Jour ...................................................................................................................................................
243
Annuaire Professionnel des Promoteurs Immobiliers
-3-
MOT DU PRSIDENT
Mr. Youssef Iben Mansour
D
epuis sa cration en novembre 2006, la FNPI ne cesse de constituer une force de proposition
incontournable aussi bien vis--vis du secteur que des pouvoirs publics. Au cours de ses premires
annes dexistence, la FNPI sest attele ouvrir dinnombrables chantiers pour poursuivre
la professionnalisation de la promotion immobilire au Maroc et simpliquer dans lvolution
des cadres juridiques et fiscaux du sec teur.
Les ralisations de la FNPI durant cette courte priode tmoignent de la force de ses structures et de
lesprit de partenariat qui la lie tous les acteurs du domaine.
Afin de renforcer sa reprsentativit, la Fdration a cr plusieurs associations rgionales. Nous en

comptons aujourdhui 16, rparties sur la majorit du territoire nationale.
Compose de membres directs et dassociations rgionales, la FNPI regroupe plus de 600 membres
de toutes les tailles, petites, moyennes et grandes, du secteur priv et publique et oprant dans diffrents
segments du secteur, savoir le logement social, le moyen standing, le haut standing et enfin limmobilier
professionnel et touristique.
En plus dune reprsentativit de taille, la FNPI offre une panoplie de services ses membres, savoir :
de la veille sectorielle et de linformation rgulire sur les nouveauts de la profession, du conseil juridique,
financier et fiscal adapts, de la formation des ressources humaines des entreprises membres, de la promotion
(organisation dateliers, sminaires, salons, etc.), des rencontres daffaires et rseautage, sans oublier la
dfense des intrts des promoteurs titre individuel.
Autre nouveau service offert : lannuaire des promoteurs immobiliers membres de la FNPI, dans son
dition 2010-2011.
-5-
MOT DU PRSIDENT
Cet annuaire, en plus dtre un rpertoire des promoteurs immobiliers membres de la FNPI est un
outil qui nous lesprons servira de guide aux acqureurs et favorisera le climat des investissements et la
mise en contact entre les entreprises. Dans ce document de rfrence, vous trouverez une premire partie
qui regroupe les membres directs, suivent ensuite les membres des associations rgionales reprsentant la
Fdration dans plusieurs villes du Maroc et enfin, une dernire partie sous forme de recueil de lois, offre
un panorama des textes les plus importants qui rgissent le secteur.
Nous esprons que cet annuaire, que nous ne cesserons damliorer au fur et mesure des ditions, vous
sera dune grande utilit et remportera votre adhsion.
Bonne lecture!
Mr. Youssef Iben Mansour
Prsident de la FNPI
-6-
REMERCIEMENTS
BEL. Empreinte et lensemble de son Staff prsentent leurs remerciements tous

les partenaires ayant collabor la ralisation de cet annuaire :
Socit Activit Page
Al Omrane Promoteur Immobilier 2me de couverture
NBR Etudes - Contrle - btiment 3me de couverture
Alugamme Profils Aluminium 4me de couverture
Isolana Spcialistes en Isolation 2
Ereve Conception de Jardin 4
Starchim Produits Chimiques (Pour Btiment) 7
Mafoder Robinetterie - Btiment - Fonderie 10
Formafrica Bton Prfabriqu 10
Facop Fabricants de Peinture 14
Aluminium du Maroc Profils Aluminium 18
Sofa Maroc Distributeur de Matriel Electrique 20
ESPI Ecole/Formation Promotion Immobilire 30
Poctefex Agence Andalouse de Promotion Extrieure 32
Bab Albahr Projets Immobiliers 46
-7-
REMERCIEMENTS
Socit Activit Page
Univers Plancher Planchers en Bton Prcontraint 50
Banque Populaire Service Bancaire 52
Ettolmy Construction Haut Standing 54
CIH Service Bancaire 58
La Polyvalence Industrielle Menuiserie Bois & Mtal 60
Idal Diffusion Cuisines 74
Famasser Quincaillerie 76
Choujaa - SARL Distributeur Matriaux de Construction 77 - 93
Ouest Froid Vente - Installation - Climatiseur 86
Kadir Distribution Matriel Sanitaire 88
Ettolba Groupe Btiment - Construction 92
BatiAlu Menuiserie Aluminium 96
Tolba Verre Faonnage de Produits Verriers 100
Ettolba Groupe Publi-Rdactionnel 102
Alugamme Profils Aluminium 110
Comarev Beton - Carrelage - Briques & Pavs 112
Al Aakar Revue Bimensuelle FNPI 114
Sika Maroc Produits Spciaux (Pour Btiment) 122
Kerix Edition d'Annuaires Professionnels 124
Dix Rajeb Menuiserie Industrielle et Bois 138
-8-
CHARTE DE DONTOLOGIE ET
D'THIQUE DE LA FNPI
D'ETHIQUE DE LA FNPI
En notre qualit de membre de la FNPI,

* Nous nous engageons exercer notre profession dans le strict respect des lois, dcrets et textes
rglementaires en vigueur.
* Nous nous engageons agir de faon responsable et continue dans la ralisation de nos objectifs
conomiques et dans nos relations sociales.
* Dans cet esprit, nous nous engageons, notamment promouvoir les valeurs suivantes:
1- Respect de notre profession et de ses rgles dthique :
Chaque membre de la FNPI, par son comportement et ses propos, sattache donner la meilleure
image de sa profession.
Il sinterdit tout comportement, action ou omission susceptible de porter prjudice la FNPI, son
organisation professionnelle ou lensemble de la profession.
Il exerce sa profession avec comptence et conscience, en se dotant des moyens techniques humains et
matriels ncessaires la ralisations de ses objectifs dans le respect des clients et des adhrents.
2- Transparence et engagement vis-a-vis des clients :
Le promoteur immobilier adhrent la FNPI donne au public une information fidle et complte des
services quil rend.
Toute action et dmarche du membre de la FNPI sont guides par lcoute et la recherche de la
satisfaction de ses clients dans lintrt mutuel des parties.
A cette fin il fournit au client les lments permettant de juger de son professionnalisme, leur donne
lensemble des informations qui leurs sont utiles.
Les prix sont clairement communiqus et affichs dans un esprit de transparence des transactions.
3- Responsabilit et absence de manuvres dloyales :
Le promoteur immobilier membre de la FNPI sinterdit tout comportement consistant, directement

ou indirectement promettre, offrir, solliciter ou accorder des paiements illicites en vue dacqurir ou
de vendre un bien immobilier quelconque.
Mettre en place les moyens appropris pour lutter contre la corruption.
Sensibiliser les salaris aux mesures prises par lentreprise pour lutter contre la corruption et promouvoir
le respect de ces dispositions par les salaris au moyen dune information adquate, de programmes de
formation et de procdures disciplinaires.
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D'ETHIQUE DE LA FNPI
4- Respect des intrts des clients et des acqureurs :
Veiller au respect de la scurit des biens destins aux acqureurs.

Fournir des informations exactes sur les biens immobiliers en vente, et notamment le rglement de
coproprit, de faon permettre lacqureur de dcider en connaissance de cause.
Sinterdire toute publicit mensongre ainsi que les omissions et pratiques dloyales.
5- Promotion de la responsabilit sociale des fournisseurs et sous-traitants :
Considrer comme critre dachat ou de traitement, la rgularit des comptes fournisseurs et sous
traitants auprs des organismes de scurit et de protection sociale, la protection de la scurit de leurs
salaris, le respect de lge minimal de laccs lemploi.
6- Dveloppement de lengagement socital :
Contribuer toute initiative de porte nationale ou locale ddie la prvention ou lattnuation des
effets de catastrophes naturelles, des dsquilibres cologiques ou des maladies, la lutte contre la pau-
vret, lanalphabtisme, les ingalits de dveloppement rgional ou, de faon gnrale, la promotion
de la culture, des arts et des savoirs.
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P R S ENTAT I O N D E
L A F N P I
P R S E N TAT I O N
DE LA FNPI
LA FNPI, UNE FEDERATION QUI A DU POIDS
L
a promotion immobilire, activit cl de lconomie du Royaume, de par son effet dentranement
sur dautres secteurs et la place de choix quelle occupe dans la politique gouvernementale, ne pouvait
que continuer dans sa dynamique dorganisation amorce la fin des annes quatre vingt dix.
Cest donc dans cette optique que la Fdration Nationale des Promoteurs Immobiliers a t cre le 18
Novembre 2006, fruit de la runification des principaux promoteurs immobiliers du Royaume
Ainsi, depuis sa cration, la FNPI ne cesse de constituer une force de proposition incontournable vis--vis
des pouvoirs publics. Les ralisations de la Fdration durant cette courte priode tmoignent de la force
de ses structures et de lesprit de partenariat qui lie le secteur public au priv. Lequel partenariat est devenu
incontournable pour tracer une vision stratgique claire pour le dveloppement du secteur.
Lactivit de la FNPI sarticule donc autour de deux principaux axes :

- Reprsenter et dfendre, au sein de toute association, nationale ou internationale d'entreprises, et
auprs de tout organisme priv ou public, les intrts de ses membres ;
- Promouvoir et organiser, toute activit qui tend faire acqurir ses membres la matrise de techniques
mises en uvre dans les domaines de leurs activits respectives.
Pour ce faire, la Fdration est organise en instances qui tiennent rgulirement les sances de travail
ncessaires lavancement des chantiers entrepris :
- Assemble Gnrale : se runit tous les ans ;
- Conseil dAdministration : se runit tous les trois mois minimum ;
- Bureau : se runit tous les mois minimum ;
- Commissions : se runissent aussi souvent que ncessaire.
NOS MEMBRES, UN ATOUT ET UNE FORCE
La FNPI regroupe les professionnels de la promotion immobilire quel que soit leur typologie. Petites ou
grandes entreprises, publiques ou prives, du logement social au haut standing, nos membres reprsentent
les diffrentes disciplines de la promotion immobilire et nous permettent ainsi de revendiquer une fidle
reprsentativit du secteur.
- 15 -
P R S E N TAT I O N
DE LA FNPI
En plus des entreprises directement membres de la Fdration, nous comptons galement 16 associations
rgionales, qui non seulement permettent la FNPI davoir une plus grande reprsentativit nationale,
mais en plus davoir des relais locaux pour une meilleure proximit :
- UPIT : Union des Promoteurs Immobiliers de Tanger

- APIT : Association des Promoteurs Immobiliers de Tetouan
- ALPI Oujda : Association des Lotisseurs et Promoteurs Immobiliers dOujda
- ALPI Fs : Association des Lotisseurs et Promoteurs Immobiliers de Fs
- ALPI Mekns : Association des Lotisseurs et Promoteurs Immobiliers de Mekns
- ALPI Kenitra : Association des Lotisseurs et Promoteurs Immobiliers de Kenitra
- ALPI Rabat : Association des Lotisseurs et Promoteurs Immobiliers de Rabat
- APRIM Casablanca : Association des Promoteurs Immobiliers du Grand Casablanca
- ALPI Casablanca : Association des Lotisseurs et Promoteurs Immobiliers de Casablanca
- Casa Prolisud : Association des Promoteurs Immobiliers du Littoral Sud de Casablanca
- Association des Promoteurs Immobiliers de Nouaceur
- Association Mazagan des Promoteurs Immobiliers dEl Jadida
- ALPI Marrakech : Association des Lotisseurs et Promoteurs Immobiliers de Marrakech
- ALPI Beni Mellal : Association des Lotisseurs et Promoteurs Immobiliers de Beni Mellal
- Association Professionnelle des Promoteurs Immobiliers et Entrepreneurs dEssaouira
- APISM : Association des Promoteurs Immobiliers du Souss Massa Draa
NOS COMMISSIONS : LE MOTEUR DE LA FEDERATION
Les commissions de travail de la FNPI sarticulent autour de quatre axes fondamentaux pour lactivit des
promoteurs immobiliers.
* Commission Financire et Fiscale charge :

- danalyser limpact de la fiscalit immobilire ;
- dlaborer des propositions pour les Lois de Finances ;
- dtudier les systmes daide lacquisition pour faciliter lemprunt aux acqureurs ;
* Commission Cadre Rglementaire charge :

- dexaminer, les textes de lois relatifs la profession ;
- dtudier et soumettre des propositions lies au cadre rglementaire de la profession.
- 16 -
P R S E N TAT I O N
DE LA FNPI
* Commission Normalisation et Dveloppement Durable charge :

- de sensibiliser les membres limportance du dveloppement durable et de lco-efficacit dans de le
domaine de limmobilier ;
- de participer llaboration de documents, guides et manuels rgissant la profession en matire de
dveloppement durable ;
* Commission Communication et Relations Internationales charge :

- de promouvoir la FNPI auprs de ses partenaires et de lopinion publique au niveau national et international;
- de veiller la fluidit de la communication avec ses membres ;
LA FNPI AU SERVICE DE SES MEMBRES
En plus dune reprsentativit de taille, la FNPI offre une panoplie de services ses membres, savoir :
- Dfense des intrts des promoteurs titre individuel ;
- Veille sectorielle et information rgulire sur les nouveauts de la profession ;
- Conseils juridique, financier et fiscal adapts ;
- Formation des ressources humaines des entreprises membres ;
- Promotion : organisation dateliers, sminaires, salons, etc.
- Rencontres daffaires / rseautage
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LISTE DES ADHRENTS DIRECTS
D E L A F N P I
D E L A F N P I
ADDAMAN IMMOBILIER AKWA IMMOBILIER AL MAWLID
Contact : Mohamed JABIR Contact : El Mahdi BENZINE Contact : Said SEKKAT
Tl. : 0522 31 03 03 Tl. : 0522 39 39 22 Tl. : 0522 9911 44
Fax : 0522 30 46 88 Fax : 0522 39 10 72 Fax : 0522 25 39 29
Adresse : 8, Bd Kheribga, Quartier Adresse : 18, Bd Al Massira Al Adresse : 26, Rue Ibnou Khalikan,
Benslimane, immeuble Khadra, Immeuble Quartier Palmier,
Mabrouka, apprt 15 Massimo Dutti Maarif, Rsidence Maria,
3me tage , Casablanca Casablanca Casablanca.
AL OMRANE ALLIANCES DEVELOPPEMENT ALOULFA EQCO
Contact : Najib LAARAICHI Contact : Mohammed Alami LAZRAQ Contact : Ahmed BASSIR
Tl. : 0537 56 91 91 Tl. : 0522 99 34 63 / 99 Tl. : 0522 98 81 45
Fax : 0537 56 63 92 Fax : 0522 99 35 18 Fax : 0522 98 8765
Adresse : Rue Boundouq Mail Adresse : 16, Rue Ali Abderrazak, Adresse : Imm 10, Rsidence
Central Hay Riad, Casablanca Abdelmoumen, BD.
Rabat Annwal, Rue Pasquier,
Casablanca
ALPI MARRAKECH ALPI OUJDA ALPI TETOUAN
Contact : Mohamed Adel BOUHAJA Contact : Allal BOULOUIZ Contact : Abdelaziz EL KHALOUFI
Tl. : 0524 42 01 67 Tl. : 0536 68 71 70 Tl. : 0539 96 95 95
Fax : 0524 31 49 19 Fax : 0536 70 04 06 Fax : 0539 96 73 34
Adresse : Rsidence Al Manar 4, 0536 68 05 18 Adresse : Avenue Mly El Abass,
sis Angle Rue Cadi Ayad Adresse : 99, Bd Mohamed Rsidence pavillnes,
et Mauritanie, Bureau N5, Derfoufi, BP 94, Immeuble A, 1er etage n2,
Marrakech Oujda Tetouan.
- 21 -
D E L A F N P I
ALPIC ALPIF ALPIM
Contact : Youssef IBEN MANSOUR Contact : Abdelilah SENHAJI Contact : Larbi LARAICHI
Tl. : 0522 40 00 44 Tl. : 0535 62 06 80 Tl. : 0535 40 30 17
Fax : 0522 40 29 69 Fax : 0535 62 06 80 Fax : 0535 40 30 18
Adresse : 265, Bd Mly Ismail, Adresse : 55, Bd Slaoui, Bureaux Adresse : Minoterie Al Bassatine,
Richbond, Casablanca Du Jardin, 2me tage, Fs Quartier Industriel, Rue
Essdienne, Meknes.
ANWAR DEVLOPPEMENT AOUAD PROMOTION IMMOBILIERE APPIE ESSAOUIRA
Contact : Tayeb DAOUDI Contact : Mohamed AOUAD Contact : Youssef BOUNAR
Tl. : 0522 44 11 61 Tl. : 0537 81 09 83 Tl. : 0524 78 46 66
Fax : 0522 44 11 40 Fax : 0537 81 09 83 Fax : 0524 47 50 04
Adresse : 92, Bd de la rsistance, Adresse : Immeuble 15, Adresse : Cit Administrative Borj 1,
Casablanca Avenue de la marche verte, Bd EL AKEBA, 44000,
Bettana, Sal Essaouira
APRIM ARBA PRO ARIF ISKANE
Contact : Driss NOKTA Contact : Mohamed IBNOU BACHIR Contact : Fikri EL HAMOUTI
Tl. : 0522 40 84 36 Tl. : 0539 94 68 28 Tl. : 0537 61 08 88
Fax : 0522 40 89 22 Fax : 0539 94 68 29 Fax : 0537 61 07 77
Adresse : Espace Idriss, 353 Adresse : 128, Rue Lalla Fatima Adresse : 5, bis, Avenue Al Maghreb
Angle Mohamed v et Bd. Zohra Azizia, Tanger Alarabi, entre B n 2,
la rsistance 7me tage n7, Rabat
Casablanca
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D E L A F N P I
ASSILIA SAKANE ASSOCIATION MAZAGAN D'ELJADIDA ATLAS SAHARA
Contact : Zouhair EL HASSANI Contact : Haj Ali LOKMANE Contact : Hassan DERHAM
Tl. : 0522 33 54 66 Tl. : 0661 23 17 82 Tl. : 0528 89 30 20
Fax : 0522 32 18 03 Fax : 0539 96 73 34 0528 89 30 21
Adresse : 31, avenue prince Hritier Adresse : Boulevard Mohamed VI, Fax : 0522 47 46 34
Tanger Kissariat Dar Al Amane, Adresse : 24, Avenue la Marine,
n12, El Jadida Layoune
BAYTI INVESTMENT BETIVIL BOBATIMENT
Contact : YOUNESS MERAKCHI Contact : Ahmed JAMAI Contact : Mohamed TLEMCANI
Tl. : 0522 36 46 26 Tl. : 0522 91 48 90 Tl. : 0522 23 87 34
Fax : 0522 36 41 34 Fax : 0522 91 47 56 Fax : 0522 25 13 01
Adresse : Espace porte d'Anfa, Angle Adresse : Route el jadida Km 9 Adresse : 207 BD Biranzarane
Boulevard Moulay Rachid Zone industrielle lissassfa, Angle Rue Petion
et Rue Lapiz, Bat B, Bureau Casablanca Residence La Paix ,
n20, Anfa, Casablanca Casablanca
CABINET LAZRAK CASA PROLISUD CGI
Contact : Abdellah LAZRAK NAFEKH Contact : Rachid KHEYATEY Contact : Mohamed Ouanaya
Tl. : 0522 87 94 00 Tl. : 0522 26 13 69 Tl. : 0537 23 94 94
Fax : 0522 87 94 80 Fax : 0522 26 11 83 Fax : 0537 56 32 25
Adresse : 10, Place Mohamed v, Adresse : Rce Beach House Route 0537 56 48 82
1er tage, Casablanca gotire de Dar Bouazza Adresse : Espace Oudayas, Avenue
Province Nouaceur - Mehdi Benbarka, Bp 2177,
Casablanca Hay Ryad, Rabat
- 23 -
D E L A F N P I
CHAABI LIL ISKANE CHARAFA ZINE CMKD S.A.
Contact : Miloud CHAABI Contact : Mohamed EZINE EL ALJ Contact : Bouchaib KANDOUSSI
Tl. : 0522 44 69 84 Tl. : 0522 30 13 15 Tl. : 0522 31 31 85
Fax : 0522 44 79 04 Fax : 0522 30 02 74 Fax : 0522 31 19 37
Adresse : 233, Boulevard Adresse : 8, Rue Bachir Ibrahim, Adresse : 46, Avenue des Far,
Mohamed V, Quartier la gronde, Casablanca.
Casablanca Rsidence Chaimaa, Imm B,
Casablanca.
DAOUI NAJAH SAKANE SARL DELTA MATERIAUX DIARD MARRAKECH
Contact : Mohammed FADDANI Contact : Abdelali EL BOUSSAIRI Contact : Rachid KHAYATEY
Tl. : 0522 99 68 57 Tl. : 0522 71 26 00 Tl. : 0522 22 79 47
Fax : 0522 99 68 58 Fax : 0522 71 26 05 Fax : 0522 22 78 24
Adresse : Angle Bd Bir Anzarane Adresse : BD Ooukba Ibnou Nafiaa, Adresse : Angle rue rabiaa
et Rue Caid Al Achtar, Km 7,200 Sidi Moumen, El Adaouia et Bachir el
Rce Ribh B, 4me tage, Casablanca, Ibrahimi - Casablanca
El Maarif, Casablanca
DYAR AL MANSOUR ENTREPRISE EL BAIDA SARL ERREDA IMMOBILIER
Contact : Tayeb NACIRI Contact : Bouchaib EL HAMDAOUI Contact : Mohamed BENKIRANE
Tl. : 0537 66 91 97 Tl. : 0522 89 68 01 Tl. : 0522 22 79 91
Fax : 0537 20 4816 Fax : 0522 89 67 26 Fax : 0522 22 79 87
Adresse : 42, Boulevard El Alaouine, Adresse : 10, Rue Abou Al Wakt Adresse : 52 Angle Bd Zerktouni &
Rabat Hassan khalaf, Rce jassim, Rue Jadda, Casablanca
Mohamed II, apprt n 24,
Casablanca
- 24 -
D E L A F N P I
ES SAID KNABO GESSIMO GESTION IMM. PLUS
Contact : ES SAID KNABO Contact : Abdessalam EL EULJ Contact : Chakib BENNANI
Tl. : 0661 24 76 25 Tl. : 0522 54 02 35 Tl. : 0522 22 83 04
Fax : 0524 78 42 53 Fax : 0522 54 02 36 0522 22 21 21
Adresse : 14, Rue Khaldoune, Adresse : 13, Rue de Metz, Fax : 0522 22 83 06
Essaouira Casablanca Adresse : 52, Boulevard Med
Zerktouni, Casablanca
GROUPE ADDOHA GROUPE ANASSI GROUPE JAMAI
Contact : Anas SEFRIOUI Contact : Rachid JAMAI Contact : Haj Ahmed JAMA
Tl. : 0522 67 99 00 Tl. : 0522 49 04 91 Tl. : 0522 91 48 90
Fax : 0522 22 46 21 Fax : 0522 26 87 50 Fax : 0522 91 47 56
Adresse : Km 7, Route de Rabat, Adresse : n1, BEL AIR, Quartier Adresse : Route el jadida Km 9
An Seba, Casablanca Gautier, Casablanca Zone industrielle lissassfa,
Casablanca
GROUPE OFIMAR HALIFY PROMO IMMOSTREET
Contact : Omar SLAOUI Contact : Mohamed HALIFY Contact : Mohamed LAGHRARI
Tl. : 0522 23 56 88 Tl. : 0522 36 97 70 Tl. : 0522 49 21 07
Fax : 0522 25 16 51 Fax : 0522 36 92 65 Fax : 0522 49 21 07
Adresse : 60 Bd Yaacoub Adresse : 66, Bd Abdellatif Adresse : Villa Yasmina 1 Rue
EL Mansour, Benkadour, Mpace Rif 66, An Diab Casablanca
Casablanca Rce Windsor, Casablanca
- 25 -
D E L A F N P I
JET SAKANE JNANE TARGA KASBAH RESORT
Contact : Karim AMOR Contact : Abdelghani KHALDOUN Contact : Chakib ALJ
Tl. : 0522 97 35 25 Tl. : 0524 33 55 22 Tl. : 0522 29 89 80
Fax : 0522 97 37 45 Fax : 0524 33 55 26 Fax : 0522 48 65 68
Adresse : Espace Jet Business Adresse : KM 9,500 BD Adresse : 29, BD Moulay Youssef
Class, 16-18 Lotissement Chefchaouni, Agadir Casablanca
Attaoufik, Sidi Marouf,
Casablanca
L.A PROMO L'IMMEUBLE D'OR LABEN
Contact : El Haj Ahmed LAHLOU Contact : Fikri EL HAMOUTI Contact : Amal BENANI
Tl. : 0522 95 16 24 Tl. : 0537 61 08 88 Tl. : 0522 36 09 24
Fax : 0522 95 16 23 Fax : 0537 61 07 77 Fax : 0522 36 09 28
Adresse : 26, Rue Des Accacias Adresse : 5, bis, Avenue Al Maghreb Adresse : 145, Boulebvard Ibnou
Beausejour, Casablanca Alarabi, entre B n 2, Sina, Casablanca.
Rabat
LAMZIA LARAICHI ABDELHAQ LBR AMANDRA SARL
Contact : Karim LAMRINI Contact : Abdelhaq LARAICHI Contact : Nessim BENYECHOU
Tl. : 0522 39 69 82 Tl. : 0537 75 84 79 Tl. : 0522 98 85 90
Fax : 0522 39 29 06 Fax : 0537 75 84 79 Fax : 0522 98 84 46
Adresse : 4 Rue de la Bastille, Adresse : Rue Ouled Boutabet Adresse : 28 lot les arenes rue n2
Quartier Racine Rsidence Km 55 Souissi Rabat Racine, Casablanca
Mervat 2me tage,
Casablanca
- 26 -
D E L A F N P I
LE COMPTOIR DES PROMOTEURS MACOGIF MALFORT
Contact : Yassine LAHLOU Contact : Kamil TAOUFIQ Contact : Mohamed SBAI
Tl. : 0522 39 66 97 Tl. : 0522 66 36 36 Tl. : 0522 991398
Fax : 0522 39 67 68 Fax : 0522 66 40 54 Fax : 0522 993286
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T E T O U A N
AFAILAL KARIMA AIT AMMAR MOHAMED BEN ABOUD MOHAMED
Tl. : 0539 96 95 95 Tl. : 0539 96 95 95 Tl. : 0539 96 95 95
BOUSSAID MOHAMED BOUZELMAT MOHAMED CHAKOUR MOHAMED
Tl. : 0539 97 43 49 Tl. : 0539 96 95 95 Tl. : 0539 96 95 95
CHAUDRI MOHAMED CHAUDRI CHAKIB EL ALLALI MOHAMED
Tl. : 0539 70 75 12 Tl. : 0539 96 95 95 Tl. : 0539 96 95 95
Fax : 0539 70 75 14
E.mail : mchaudri@menara.ma
EL BOUZIDI HASSAN EL FILALI MOHAMED EL GAZUANI ALI
Tl. : 0539 96 95 95 Tl. : 0539 96 95 95 Tl. : 0539 70 02 31
Fax : 0539 70 02 32
E.mail : ass.elgazuani@hotmail.fr
EL HADI MOHAMED EL HAROUCHI NOUREDDINE EL KHALLOUFI ABDELAZIZ
Tl. : 0539 96 95 95 Tl. : 0539 96 95 95 Tl. : 0539 96 56 98
Fax : 0539 96 73 34
E.mail : tetouan.auto@menara.ma
- 47 -
ASSOCIATION DES PROMOTEURS IMMOBILIERS DE
T E T O U A N
EL MAZLOUF MOHAMED ERRAHMOUNI AMINE ETTAHIRI ABDERRAHMANE
Tl. : 0539 96 95 95 Tl. : 0539 96 95 95 Tl. : 0539 96 95 95
JEBLI KHALID JEBLI MOHAMED JEBLI JAMILA
Tl. : 0539 96 95 95 Tl. : 0539 96 95 95 Tl. : 0539 96 95 95
MOUFAK AMINE MOUSSA MOHAMED MOUSSA AHMED
Tl. : 0539 96 95 95 Tl. : 0539 96 95 95 Tl. : 0539 96 95 95
Fax : 05 39 97 13 35
E.mail : sanilux@yahoo.com
MRABET MOHAMED LARBI RBAHI HASSAN ZAITANE TAREK
Tl. : 0539 96 95 95 Tl. : 0539 96 12 48 Tl. : 0539 96 95 95
Fax : 0539 96 07 41
E.mail : rebahi_hassan@menara.ma
- 48 -
ASSOCIATION DES LOTISSEURS
ET PROMOTEURS IMMOBILIERS
D ' O U J D A
ASSOCIATION DES LOTISSEURS ET PROMOTEURS IMMOBILIERS
D ' O U J D A
ARRGHIOUEN MOHAMMED BOULOUIZ ALLAL EL AQEL MOHAMMED

Tl. : 0536 68 50 49 Tl. : 0536 68 71 70 Tl. : 0536 68 71 70
Fax : 0536 70 04 06
HOMAD ATIF KADA OMAR LIATTENI MOHAMMED

Tl. : 0536 68 71 70 Tl. : 0536 68 71 70 Tl. : 0536 68 49 51
SAADI ABDELILAH SAADI BOUCHTA TALHAOUI AHMED

Tl. : 0536 68 71 70 Tl. : 0536 68 71 70 Tl. : 0536 68 54 28
TALHAOUI BRAHIM TAOUFIK MOHAMMED

Tl. : 0536 68 71 70 Tl. : 0536 68 71 70
- 51 -
A S S O C I AT I O N D E S LO T I S S E U R S ET
PROMOTEURS IMMOBILIERS DE FES
Construction Haut Standing
www.ettolmy.ma
Administration : Lot, 27 An Atiq, Tmara, Maroc - Tl : 05 37 74 92 07 - Fax : 05 37 74 92 09

ASSOCIATION DES LOTISSEURS ET
AL FATH AL JADID AL FATH AL JADID AMINE LOUAZANI Mustapha

Contact : SOUBAI Mohammed Najib Contact : GESSOUS Mohammed Tl : 0535 65 38 10
Tl : 0535 62 12 36 Youssef Fax : 0535 65 11 51
Fax : 0535 62 54 80 Tl : 0535 62 12 36 Adresse : Suite Asfar, 19 Av. Chefchaouni
Adresse : 20 / 21 Av. Walili, Fax : 0535 62 54 80
Rte d'Imouzzer Adresse : 35 Rue Med Diouri
AT TAHRIR BENNANI AHMED BENNIS TALEB KHALID

Contact : BENNANI ZIATNI Jaouad Tl : 0535 64 26 69 Tl : 0535 60 19 55
Tl : 0535 62 62 64 Fax : 0535 64 26 69 Fax : 0535 60 19 55
Fax : 0535 62 16 56 Adresse : A4 Lotis Nouzha, Adresse : 13 Lotis Amal Villa,
Adresse : 125 Immeuble Wafa bank, Route An Chkef Route d'Immouzer
Bd Med V
BIBSO BOUMEHDI MOHAMMED CHAOUI PROMOTION DE FES

Contact : BOUZIDI Idriss Tl : 0535 73 19 79 Contact : CHAOUI Hamid
Tl : 0535 60 23 88 Fax : 0535 73 19 79 Tl : 0535 61 54 29
Fax : 0535 65 52 19 Adresse : 35 bis, Av. Salam, Fax : 0535 62 06 80
Adresse : 71 Rue 6, Hay Saada Rue Yasamine, Narjis A Adresse : Dayaat Ben Abdellah, Km 5
Route Sefrou
- 55 -
EL OUAHA EL KHADRA ETTAJ FASPRIM

Contact : BOUZEKRAOUI Contact : TAJMOUATI Omar Contact : RHMARI TLEMCAN Med
Mohammed Tl. : 0535 73 00 43 Tl. : 0535 62 60 93
Tl. : 0535 60 97 48 Fax : 0535 73 02 16 Fax : 0535 62 06 80
Fax : 0535 62 06 80 Adresse : Km 2 Villa Tajmouati, Adresse : Imm. Alandalous, n 29,
Adresse : Derb El Ouard, Lotis Anis, Rte d'Imouzer Rue Lalla Nezha
n9
GROUPE ABDELLAOUI IBIRIA IMM. AL MOSTAIN

Contact : ABDELLAOUI Abdellah Contact : CHRAIBI Ahmed Contact : EL KHAL Abdellah
Tl. : 0535 65 23 62 Tl. : 0535 61 91 47 Tl. : 0535 65 08 38
Fax : 0535 65 25 99 Fax : 0535 61 91 49 Fax : 0535 65 08 38
Adresse : 57 Av. Slaoui, 1er tage, n 7 Adresse : 30 Lotis Wafae, Rte Sefrou Adresse : 5 Rue 2, Hay Lalla Sokaina,
Haut Zoagha
IMM. BINAE WATAAMIR JABIRI ABDELOUAHED LOGETEIBA

Contact : BEN GHAZI AKHLAKI Ali Tl. : 0535 61 16 73 Contact : ZEKHNINI Mohammed
Tl. : 0535 62 25 67 Fax : 0535 60 77 49 Tl. : 0535 64 18 08
Fax : 0535 62 18 71 Adresse : Lotis Karam 2, Imm. D , Fax : 0535 64 18 08
Adresse : Lotis Megzari N 11 Rte An Smen Adresse : 93 At Skato II VN
Rte de Sefrou
- 56 -
LOUBABA MOKHAFI OUM ALKORA

Contact : BENNANI Hakim Contact : EL MOSGHI Mohammed Contact : TAHRI Lamfadel
Tl : 0535 65 27 60 Tl : 0535 73 19 79 Tl : 0535 60 28 70
Fax : 0535 62 30 84 Fax : 0535 73 19 79 Fax : 0535 62 06 80
Adresse : Lotis Kenza N 1, Adresse : 24 Av. Hassan II Adresse : 4 Av. Karaouin, Rue Anbar,
Jnane My El Kamel Narjiss A
PROJETS ANAS SAIS ISKAN SENOUAZ

Contact : EL MERNISSI Abdelhamid Contact : EL HARTI Mohammed Contact : SENHAJI Abdelilah
Tl : 0535 60 12 86 Tl : 0535 61 22 13 Tl : 0535 72 67 97
Fax : 0535 60 31 16 Fax : 0535 61 22 13 Fax : 0535 72 62 63
Adresse : 45 Rce Watania, Appat 901, Adresse : 15 Lotis Ismailia, Adresse : 10 Rue Kotobia,
Av. Hassan II Allee des Roses Rte d'Imouzzer
SINORD SOFAPRIM
Contact : TAJMOUATI Mohammed Contact : EL AMRANI JOUTEY Ghali
Tl : 0535 60 04 00 Tl : 0535 94 08 35
Fax : 0535 60 87 49 Fax : 0535 94 08 35
Adresse : Km 2 Villa Tajmouati, Adresse : Lots. Hemroud, n 25 Lot.
Rte d'Imouzer Kenza, Doukarat
- 57 -
ET PROMOTEURS IMMOBILIERS DE
M E K N E S
D E M E K N E S
ADDI OUBAH AGOUZZAL MY MOH AHMED TADAMOUNI

Tl : 0535 40 30 17 Tl : 0535 40 30 17 Tl : 0535 40 30 17
Fax : 0535 53 87 24 Fax : 0535 55 99 94
Adresse : 200 Rue DES CAPUCINES
AJANA ABDELLAH AJANA H ABDESSLAM ALAMI FOUAD

Tl : 0535 40 30 17 Tl : 0522 24 85 85 Tl : 0535 52 11 76
Fax : 0522 24 82 86 Adresse : ZKT BAYROUT
Adresse : KOFMAN CASA
ALAMI OUAZZANI H.Z.A. ALAMI TAZI ALAOUI FADEL

Contact : ALAMI OUAZZANI Tl : 0535 53 60 52 Tl : 0535 40 30 17
Med Tajeddine Fax : 0535 53 83 52 Fax : 0535 46 74 74
Tl : 0535 40 30 17 E.mail : sefita@sefita.ma Adresse : Lot Fadilia Rte Sefita
Adresse : BP219 Km2 Rte AGOURAI
- 61 -
D E M E K N E S
AMMOR MED AYAM BATIMENT BELAFKIH MOSTAFA

Tl : 0535 40 30 17 Contact : AHMED AZHAR Tl : 0535 40 30 17
Fax : 0535 55 01 33 Tl : 0535 40 30 17 Fax : 0537 72 53 41
E.mail : am_mas@menara.ma
BELFAIDA BENACHIR BELKORA BELKORA ABOUBAKR

Tl : 0535 40 30 17 Contact : MME BELKORA Tl : 0535 40 30 17
Fax : 0535 52 66 86 Tl : 0535 40 30 17
E.mail : aladinet@gmail.com
Adresse : SOMABRIC
BELKORA IBRAHIM BENHAMZA SARL BENNANI KARIM

Tl : 0535 40 30 17 Contact : MOUFID MOHAMED Tl : 0535 40 30 17
Fax : 0535 52 82 40 Tl : 0535 40 30 17
E.mail : nhpromo@menara.ma
- 62 -
D E M E K N E S
BENNOUNA HAMID BENSAID ET CONSORTS BENWAHOUD FAROUK

Tl : 0535 52 52 39 Contact : BENSAID ABDESSLAM Tl : 0535 40 30 17
Fax : 0535 51 07 41 Tl : 0535 40 30 17 Fax : 0535 50 12 45
Adresse : 36 ZKT Amir Abdelakder E.mail : benwahoudfarouk@hotmail.com
BENYAHYA DRISS BIG PROMO BOUCHIKH ABDERRAHMAN

Tl : 0535 40 30 17 Contact : BELCADI ABASSI Reda Tl : 0535 40 30 17
Tl : 0535 40 30 17
E.mail : rhita@menara.ma
BOUCHIKH NOUREDDINE BOUCHIKHI H ABDER BOUSSOUKKAR

Tl : 0535 40 30 17 Tl : 0535 40 30 17 Contact : BOUSSOUKKAR Ahmed
Fax : 0535 53 93 72 Tl : 0535 40 30 17
Adresse : SORIMAC
- 63 -
D E M E K N E S
EL AZHAR AHMED &CONSO EL GHAOUTI AHMED ELABRIGUI MOHAMED

Contact : EL AZHAR Ahmed Tl : 0535 40 30 17 Tl : 0535 40 30 17
Tl : 0535 40 30 17
ET CTS TADAMOUNII ET OUAZZANI KHADIJA FASOCIM SARL

Contact : BOUCHIKH Tl : 0535 40 30 17 Contact : LAALJ MED Fath Allah
Abderrahmane Tl : 0535 40 30 17
Tl : 0535 40 30 17
GHERRASS GROUPE BELMEKKI IM CHAHDIA SARL

Contact : MME GHERRASS Contact : ZRIOUAL Ahmed Contact : OUAZZANI CHAHDI
Tl : 0535 52 30 03 Tl : 0535 40 30 17 Houcine
Fax : 0535 51 50 65 Fax : 0535 52 64 92 Tl : 0535 52 21 50
- 64 -
D E M E K N E S
INNOV-PROMO SARL JABRI ABDELWAHED KALGHALI

Contact : AJDID DRISS Tl : 0535 40 30 17 Contact : KABBAJ KHALIL
Tl : 0535 40 30 17 Fax : 0535 45 12 36 Tl : 0535 51 35 51
Fax : 0535 51 08 19 Fax : 0535 51 35 51
E.mail : sofiagroupe@yahoo.fr E.mail : khalil_touita_kabbaj@hotmail.com
Adresse : 8, rue Londres Res Baraka Adresse : 1 ZKT EL Houcine Ben Ali
KALGHALI KANDOUCI MED KETTANI

Contact : LOUMGHARI EL GHALI Tl : 0535 50 05 26 Tl : 0535 40 30 17
Tl : 0535 52 10 28 Fax : 0535 50 08 96
Fax : 0535 52 41 16 Adresse : SIPAT Q.I. Rue Essaadiyine
E.mail : loumrhari_rhali@yahoo.fr
Adresse : 4 ZKT ACCRA MEKNES
LAALEJ ABDELALI LAHLOU H HAMID LAHLOU KARIM REDA

Tl : 0535 40 30 17 Tl : 0535 52 50 50 Tl : 0535 40 30 17
Adresse : 9 BELLE VUE MEKNES Fax : 0535 52 00 37
Adresse : HOTER Transatlantique
- 65 -
D E M E K N E S
LAHRICHI HOUCINE LARAICHI ABDELOUAHAB LARAICHI ABDELOUAHAB

Tl : 0535 40 30 17 Contact : LARBI LARAICHI Tl : 0535 40 30 17
Tl : 0535 50 17 84
Fax : 0535 50 17 87
LARAICHI H T
TAHAR LARAICHI LARBI LARAICHI LOTFI
Tl : 0535 40 30 17 Tl : 0535 40 30 17 Tl : 0535 40 30 17
Fax : 0535 50 17 10 Fax : 0535 50 17 87 Fax : 0535 50 1710
Adresse : Q.I. RUE ESSAADIYNIE E.mail : minoterie.elbasstine@menara.ma E.mail : moulinsessaadiyine@menara.ma
LARAICHI MEHDI LARAKI MED LARBI LARAICHI & CONSO

Tl : 0535 40 30 17 Tl : 0535 40 30 17 Contact : LARBI LARAICHI
Fax : 0535 52 37 39 Tl : 0535 40 30 17
E.mail : larakimohamed@menara.ma
- 66 -
D E M E K N E S
LOTISS. ABDELLAOUIA LOULIDI HAMID MAMOUNIA DE TAFILALET

Contact : ABDELLAOUI MY Youssef Tl : 0535 40 30 17 Contact : MOUMEN El Hadj Tahar
Tl : 0535 40 30 17 Tl : 0535 40 30 17
MED ABDELOUAHAB MOKRINI MOHAMED MOUFID ABDELALI

Tl : 0535 40 30 17 Tl : 0535 55 18 09 Tl : 0535 40 30 17
Fax : 0535 55 18 03
Adresse : SONACER
MOUMEN EL HADJ TAHAR MRANI MY DRISS OUALI ALAMI DRISS

Tl : 0535 40 30 17 Tl : 0535 40 30 17 Tl : 0535 40 30 17
Fax : 0535 51 43 73 Fax : 0535 40 17 68
Adresse : 16 Zkt Sidi Brahim Adresse : BP 889
Residence Chaimae
- 67 -
D E M E K N E S
OUAZZANI HOUCINE OUKRID ABDELLAH OUVRAGE ET LABEL SARL

Tl : 0535 40 30 17 Tl : 0535 40 30 17 Contact : SLAOUI AZZEDDINE
Fax : 0535 51 06 30 Fax : 0535 50 30 78 Tl : 0535 40 30 17
E.mail : oua_zzani@hotmail.com Adresse : Q.I. Rue Essaadiynie
PRIMOTRAD RAMDANI SCI BAB RIH

Contact : YAHYA MED Tl : 0535 40 30 17 Contact : LARBI LARAICHI
Tl : 0535 40 30 17 Tl : 0535 50 17 84
Adresse : 6 BD ALLAL EL FASSI Fax : 0535 50 17 87
SERGHINI AHMED STE IMMOBILIERE TAHIRI AHMED

Tl : 0535 40 30 17 Tl : 0535 40 30 17 Tl : 0535 40 30 17
Fax : 0535 51 09 51
Adresse : Chambre du Commerce
TAHIRI BADR TAHIRI BADR ET CONSORTS TAHIRI HAJ MED

Tl : 0535 40 30 17 Contact : TAHIRI BADR Tl : 0535 40 30 17
Tl : 0535 40 30 17 Fax : 0535 51 09 51
Adresse : Chambre du Commerce
TAHIRI TAHAR TERRAB AIMAD ZNIBER BRAHIM

Tl : 0535403017 Tl : 0535403017 Tl : 0535403017
Fax : 0535 45 28 85 Fax : 0535 51 00 85 Fax : 0535 30 00 05
E.mail : terrab@menara.ma E.mail : lesdomainesz@menara.ma
ZNIBER MOHAMED
Tl : 0535403017
Fax : 0535 52 09 83
Adresse : 870 Lot Soria Route
Haj kadour
- 68 -
K E N I T R A
D E K E N I T R A
ADICHOU OMAR ALAMI ABDESSLAM ALLALI KHALID

Tl. : 0537 37 85 40 Tl. : 0537 37 85 40 Tl. : 0537 37 85 40
BAHOUCH MOUSTAPHA BATRIMANIA BEN EL FAIDA

Tl. : 0537 37 85 40 Tl. : 0537 37 85 40 Tl. : 0537 37 85 40
BEN SAID ABDELMAJID BENKIRANE ABDELAZIZ BENKIRANE HAMAD

Tl. : 0537 37 85 40 Tl. : 0537 37 85 40 Tl. : 0537 37 85 40
BOUCHOIRAY HAMMADI BOUCHOIRAY KARIM BOULFDAM AHMAD

Tl. : 0537 37 85 40 Tl. : 0537 37 85 40 Tl. : 0537 37 85 40
DADI MOHAMED DAJLA ET FOURATE EL AZRI MOHAMED

Tl. : 0537 37 85 40 Tl. : 0537 37 85 40 Tl. : 0537 37 85 40
EL HASNAOUI ABDELFATTAH EL HASSANI EL MEHDI EL HOUSS MOHAMED

Tl. : 0537 37 85 40 Tl. : 0537 37 85 40 Tl. : 0537 37 85 40
- 71 -
D E K E N I T R A
EL IAD ALLAL EL KISSOUMI EL OUAZZANI

Tl : 0537 37 85 40 Tl : 0537 37 85 40 Tl : 0537 37 85 40
EL TAOURI CHEIKH ERRACHBI MOHAMED FAHIM ALI

Tl : 0537 37 85 40 Tl : 0537 37 85 40 Tl : 0537 37 85 40
FAHIM MOHAMED FAHIM OMAR HAMID AHMED

Tl : 0537 37 85 40 Tl : 0537 37 85 40 Tl : 0537 37 85 40
HARIT MOHAMED HAZAZ FOUAD INCHIRAH

Tl : 0537 37 85 40 Tl : 0537 37 85 40 Tl : 0537 37 85 40
INJAZ JAMAA KARIM KHALID

Tl : 0537 37 85 40 Tl : 0537 37 85 40 Tl : 0537 37 85 40
KRAFESS LAHLOU ABDELLATIF LEMNIOUI SOUHAIL

Tl : 0537 37 85 40 Tl : 0537 37 85 40 Tl : 0537 37 85 40
- 72 -
D E K E N I T R A
LOTFI MOHAMED M'BAREK MOHAMED MIMA MOHAMED

Tl : 0537 37 85 40 Tl : 0537 37 85 40 Tl : 0537 37 85 40
MIMA MOUSTAPHA RDAOUI AHMED SABAR KHALIL

Tl : 0537 37 85 40 Tl : 0537 37 85 40 Tl : 0537 37 85 40
SAKANI SALEM AMINE SELLAK MOUSTAPHA

Tl : 0537 37 85 40 Tl : 0537 37 85 40 Tl : 0537 37 85 40
SOFLY TAZI SAOUD DRISS ZAKARIA ABDERRAHMANE

Tl : 0537 37 85 40 Tl : 0537 37 85 40 Tl : 0537 37 85 40
ZIZI MOHAMED FAICAL ZIZI ZAHRA LATIFA

Tl : 0537 37 85 40 Tl : 0537 37 85 40
- 73 -
ASSOCIATION DES PROMOTEURS IMMOBILIERS
DU GRAND CASABLANCA
A S S O C I AT I O N D E S P R O M O T E U R S I M M O B I L I E R S
DU GR AND CASA BL A NCA
ADDAMAN IMMOBILIER AHFADIM AHFADIM

Contact : M. Mohammed JABER Contact : Ibrahim ASSABOAI Contact : Nabil MMIYARA
Tl : 0522 31 03 09 Tl : 0522 61 82 78/79 Tl : 0522 61 82 78/79
Fax : 0522 30 46 88 Fax : 0522 61 82 76 Fax : 0522 61 82 76
Adresse : 8 Rsidence Mabrouka,
Bd Khouribga,
AHRROUM MBAREK AL IATIMAD AL ISTIKRAR

Contact : MBarek AHRROUM Contact : M. Mohammed JAOUADI Contact : Abderrahmane
Tl : 0522 50 30 33 Tl : 0522 71 79 71 El MOUDDENIE
Adresse : Kraymat 2, Rue 10, N14, Fax : 0522 71 99 33 Tl : 0522 44 41 45
Adresse : Lot 594, BD Driss EL HARTI, Fax : 0522 44 41 43
Hay El Baraka Adresse : 96, BD la Gironde, Imm N2,
- 77 -
DU G RA ND C A S A B L A NC A
AL ITIMAD AL JOUMIRA ALOUKHOUANE

Contact : Mustapha JAOUADI Contact : Hassan ATIL Contact : M. Driss ERRACHIDI
Tl : 0522 71 99 32 Tl : 0522 26 72 74 Tl : 0522408436
Fax : 0522 70 76 96 Fax : 0522 26 71 13 Adresse : 353, Espace Idriss, Angle
Adresse : Avenue Cdt Driss Lharti, Adresse : 61, Rue des Ecoles, Marif, Bd Mohammed V
Hay El Barraka, lot 594, et la Rsistance
ANNABI AHMED ANNABI MOHAMMED ASSISTOP

Contact : M. Ahmed ANNABI Contact : M. Mohammed ANNABI Contact : Ali EL GHAMRI
Tl : 0522 49 17 47 Tl : 0522 49 17 47 Tl : 0522 99 03 44
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L'INVESTISSEMENT
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C H A R T E D E
L'INVESTISSEMENT
LOI-CADRE N 18-95 FORMANT CHARTE DE L'INVESTISSEMENT
Dahir n 1-95-213 du 14 Joumada II 1416 (8 Novembre 1995)

portant promulgation de la loi-cadre n 18 -95
formant charte de l'investissement.
LOUANGE A DIEU SEUL ! TITRE PREMIER

Objectifs de la Charte de l'Investissement
(Grand Sceau de Sa Majest Hassan II)
ARTICLE 1 : Sont fixs, conformment aux dis-
Que l'on sache par les prsentes -puisse Dieu en le- positions du deuxime alina de l'article 45 de
ver et en fortifier la teneur ! la Constitution, les objectifs fondamentaux de
Que Notre Majest Chrifienne, l'action de l'Etat pour les dix annes venir en
Vu la Constitution, notamment son article 26, vue du dveloppement et de la promotion des in-
vestissements par l'amlioration du climat et des
A DECIDE CE QUI SUIT : conditions d'investissement, la rvision du champ
des encouragements fiscaux et la prise de mesures
Est promulgue et sera publie au Bulletin Officiel, d'incitation l'investissement.
la suite du prsent dahir, la loi-cadre n 18-95
formant charte de l'investissement, adopte par la ARTICLE 2 : Les mesures prvues par cette charte
Chambre des Reprsentants tendent l'incitation l'investissement par :
le 7 Joumada I 1416 (3 Octobre 1995). -la rduction de la charge fiscale affrente aux op-
rations d'acquisition des matriels, outillages, biens
Fait Rabat, le 14 Joumada II 1416 d'quipement et terrains ncessaires la ralisation
(8 Novembre 1995) de l'investissement;
............. -la rduction des taux d'imposition sur les revenus
Pour contreseing : Le Premier Ministre et les bnfices;
.
.....................
Abdellatif Filali -l'octroi d'un rgime fiscal prfrentiel en faveur du
..................... dveloppement rgional;
........... -le renforcement des garanties accordes aux inves-
LOI-CADRE N 18-95 tisseurs en amnageant les voies de recours en ma-
..........
FORMANT CHARTE DE tire de fiscalit nationale et locale;
......... L'INVESTISSEMENT -la promotion des places financires offshore, des
zones franches d'exportation et du rgime de l'en-
.................
trept industriel franc;
- 115 -
C H A R T E D E
L'INVESTISSEMENT
-une meilleure rpartition de la charge fiscale et une Taxe sur la Valeur Ajoute
bonne application des rgles de libre concurrence,
notamment par la rvision du champ d'application ARTICLE 4 : Sont exonrs de la taxe sur la va-
des exonrations fiscales accordes. leur ajoute l'intrieur et l'importation, les biens
Ces mesures tendent galement : d'quipement, matriels et outillages inscrire dans
-encourager les exportations; un compte d'immobilisation et ouvrant droit d-
-promouvoir l'emploi; duction conformment la lgislation relative la
-rduire le cot de l'investissement; taxe sur la valeur ajoute.
-rationaliser la consommation de l'nergie et de Les entreprises assujetties qui ont acquitt la taxe
l'eau; l'occasion de l'importation ou de l'acquisition lo-
-protger l'environnement. cale des biens susviss bnficient du droit au rem-
boursement de ladite taxe.
TITRE II
Mesures d'ordre fiscal Droits d'Enregistrement
Droits de Douanes
ARTICLE 5 : Sont exonrs des droits d'enregis-
ARTICLE 3 : Les droits de douane comprenant le trement les actes d'acquisition des terrains destins
droit d'importation et le prlvement fiscal l'im- la ralisation d'un projet d'investissement, l'ex-
portation sont amnags comme suit : clusion des actes viss au paragraphe
-le droit d'importation ne peut tre infrieur 2,5% a) du deuxime alina ci-dessous, sous rserve de la
ad valorem; ralisation du projet dans un dlai maximum de 24
-les biens d'quipement, matriels et outillages ainsi mois compter de la date de l'acte.
que leurs parties, pices dtaches et accessoires, Sont soumis un droit d'enregistrement au taux de
considrs comme ncessaires la promotion et au 2,5% :
dveloppement de l'investissement sont passibles a) les actes d'acquisition des terrains destins
d'un droit d'importation un taux minimum de la ralisation d'opration de lotissement et de
2,5% ad valorem ou un taux maximum de 10% constructions;
ad valorem; b) la premire acquisition des constructions vises
-les biens d'quipement, matri els, outillages et ci-dessus par des personnes physiques ou morales
parties, pices dtaches et accessoires viss ci-des- autres que les tablissements de crdit ou les soci-
sus sont exonrs du prlvement fiscal l'impor- ts d'assurances.
tation en tenant compte des intrts de l'conomie Sont soumis un droit d'enregistrement au taux
nationale. maximum de 0,50% les apports en socit l'oc-
casion de la constitution ou de l'augmentation du
capital de socit.
- 116 -
C H A R T E D E
L'INVESTISSEMENT
Participation la Solidarit Nationale sige au Maroc, tributaires de marchs de travaux,

de fournitures ou de services, des tablissements
ARTICLE 6 : L'impt de la participation la so- de crdit, des socits d'assurances et des agences
lidarit nationale li l'impt sur les socits est immobilires.
supprim. D. Les entreprises artisanales, dont la production
Toutefois, les bnfices et revenus totalement exo- est le rsultat d'un travail essentiellement manuel,
nrs de l'impt sur les socits en vertu des lgis- bnficient d'une rduction de 50% de l'impt sur
lations prsentes ou futures instituant des mesures les socits pendant les cinq premiers exercices sui-
d'encouragement aux investissements sont passi- vant la date de leur exploitation, et ce, quel que soit
bles, aux lieu et place de la participation la solida- le lieu de leur implantation.
rit nationale, d'une contribution
gale 25% du montant de l'impt sur les socits Impt Gnral sur le Revenu
qui aurait t normalement exigible en absence
d'exonration. ARTICLE 8 : A. Il est procd un ramnage-
ment des taux du barme de l'impt gnral sur le
Impt sur les Socits revenu, le taux d'imposition maximum ne devant
pas excder 41,5%.
ARTICLE 7 : A. Le taux de l'impt sur les socits B. Les entreprises exportatrices de produits ou de
est ramen 35%. services bnficient, pour le montant de leur chif-
B. Les entreprises exportatrices de produits ou de fre d'affaires l'exportation, d'avantages particuliers
services bnficient, pour le montant de leur chif- pouvant aller jusqu' l'exonration totale de l'impt
fre d'affaires l'exportation, d'avantages particuliers gnral sur le revenu pendant une priode de cinq
pouvant aller jusqu' l'exonration totale de l'impt ans et d'une rduction de 50% dudit impt au-del
sur les socits pendant une priode de cinq ans et de cette priode.
d'une rduction de 50% au-del de cette priode. Toutefois, en ce qui concerne les entreprises expor-
Toutefois, en ce qui concerne les entreprises exportatrices de services, les exonrations et rductions
tatrices de services, les exonrations et rductions prcites ne s'appliquent qu'au chiffre d'affaires
prcites ne s'appliquent qu'au chiffre d'affaires l'exportation ralis en devises.
l'exportation ralis en devises. C. Les entreprises qui s'implantent dans les prfec-
C. Les entreprises qui s'implantent dans les pr- tures ou provinces dont le niveau d'activit cono-
fectures ou provinces dont le niveau d'activit co- mique exige un traitement fiscal prfrentiel, bn-
nomique exige un traitement fiscal prfrentiel, ficient d'une rduction de 50% de l'impt gnral
bnficient d'une rduction de 50% de l'impt sur sur le revenu pendant les cinq premiers exercices
les socits pendant les cinq premiers exercices sui- suivant la date de leur exploitation, l'exclusion des
vant la date de leur exploitation, l'exclusion des tablissements stables des socits n'ayant pas leur
tablissements stables des socits n'ayant pas leur sige au Maroc, tributaires de marchs de travaux,
- 117 -
C H A R T E D E
L'INVESTISSEMENT
de fournitures ou de services ainsi que des agences cits ou l'impt gnral sur le revenu.
immobilires. Les provisions susvises utilises conformment
D. Les entreprises artisanales, dont la production l'objet pour lequel elles ont t constitues sont
est le rsultat d'un travail essentiellement manuel, reportes sur un compte provisionnel intitul "pro-
bnficient d'une rduction de 50% de l'impt g- visions d'investissement".
nral sur le revenu pendant les cinq premiers exer- Les montants inscrits dans le compte "provisions
cices suivant la date de leur exploitation, et ce, quel d'investissement" ne sont utiliss que :
que soit le lieu de leur implantation. -par incorporation au capital;
E. Le bnfice des avantages prvus ci-dessus est -ou en dduction des dficits des exercices ant-
subordonn la tenue d'une comptabilit rgulire rieurs.
conformment la lgislation en vigueur.
Amortissements dgressifs Taxe sur les Profits Immobiliers.
ARTICLE 9 : Sont maintenues pour les biens ARTICLE 11 : En vue d'encourager la construc-
d'quipement et pendant la priode vise l'article tion de logements sociaux, est exonr de la taxe
premier ci-dessus, les mesures prvues par la lgisla- sur les profits immobiliers, le profit ralis par les
tion relative limpt sur les socits et l impt personnes physiques l'occasion de la premire ces-
gnral sur le revenu en matire damortissements sion de locaux usage d'habitation, sous rserve que
dgressifs. la cession n'ait pas un caractre spculatif et que le
logement prsente un caractre social.
Provisions pour investissement
en matire d'Impt sur les Socits et Impt des Patentes
d'Impt Gnral sur le Revenu
ARTICLE 12 : La taxe variable du principal de l'im-
ARTICLE 10 : Sont considres comme charges pt des patentes est supprime.
dductibles, les provisions constitues dans la li- Est exonre de l'impt des patentes, toute personne
mite de 20% du bnfice fiscal, avant impt, par les physique ou morale exerant au Maroc une activit
entreprises en vue de la ralisation d'un investisse- professionnelle, industrielle ou commerciale, et ce,
ment en biens d'quipement, matriels et outillages, pendant une priode de cinq annes qui court comp-
et ce, dans la limite de 30% dudit investissement, ter de la date du dbut de son activit.
l'exclusion des terrains, constructions autres qu' Sont exclus de cette exonration les tablissements des
usage professionnel et vhicules de tourisme. socits et entreprises n'ayant pas leur sige au Maroc,
Sont maintenues comme charges dductibles, les tributaires de marchs de travaux, de fournitures ou
provisions constitues par les entreprises minires de services, les tablissements de crdit, les entreprises
pour reconstitution de gisements miniers confor- d'assurances et les agences immobilires.
mment la lgislation relative l'impt sur les so-
- 118 -
C H A R T E D E
L'INVESTISSEMENT
Taxe Urbaine -l'orientation et l'assistance des investisseurs dans

la ralisation de leurs projets, et ce, par la cration
ARTICLE 13 : Sont exonrs de la taxe urbaine les d'un organe national unifi;
constructions nouvelles, les additions de construc- -la simplification et l'allgement de la procdure
tions ainsi que les appareils faisant partie intgrante administrative relative aux investissements.
des tablissements de production de biens ou de
services, et ce, pendant une priode de cinq annes Rglementation des Changes
suivant celle de leur achvement ou de leur instal-
lation. ARTICLE 16 : Les personnes physiques ou morales
Sont exclus de cette exonration les tablissements, de nationalit trangre,
entreprises et agences viss au dernier alina de rsidentes ou non, ainsi que les personnes physiques
l'article 12 ci-dessus, l'exclusion des entreprises marocaines tablies l'tranger, qui ralisent au Ma-
de crdit-bail en ce qui concerne les quipements roc des investissements financs en devises, bnfi-
qu'elles acquirent pour le compte de leurs clients. cient pour lesdits investissements, sur le plan de la
rglementation des changes, d'un rgime de conver-
Fiscalit Locale tibilit leur garantissant l'entire libert pour :
-le transfert des bnfices nets d'impts sans limita-
ARTICLE 14 : En ce qui concerne la fiscalit tion de montant ni de dure;
locale, il est procd une simplification et une -le transfert du produit de cession ou de liquidation
harmonisation des taux maximum et des assiettes totale ou partielle de l'investissement, y compris les
imposables et leur adaptation aux ncessits de plus-values.
dveloppement et d'investissement.
Prise en charge par l'Etat
TITRE III de certaines dpenses
Mesures d'ordre financier, foncier,
administratif et autres ARTICLE 17 : Les entreprises dont le programme
d'investissement est trs important en raison de
ARTICLE 15 : Ces mesures diverses ont pour objet : son montant, du nombre d'emplois stables crer,
-la libert de transfert des bnfices et des capitaux de la rgion dans laquelle il doit tre ralis, de la
pour les personnes qui ralisent des investissements technologie dont il assurera le transfert ou de sa
en devises; contribution la protection de l'environnement,
-la constitution d'une rserve foncire destine la peuvent conclure avec l'Etat des contrats particu-
ralisation de projets d'investissement et la dfini- liers leur accordant, outre les avantages prvus dans
tion de la participation de l'Etat l'acquisition et la prsente loi-cadre et dans les textes pris pour son
l'quipement des terrains ncessaires l'investis- application, une exonration partielle des dpenses
sement; ci-aprs :
- 119 -
C H A R T E D E
L'INVESTISSEMENT
-dpenses d'acquisition du terrain ncessaire la tenance de l'ensemble de la zone, la surveillance

ralisation de l'investissement; et au maintien de la scurit lintrieur de la zone
-dpenses d'infrastructure externe; ainsi qu la bonne application des clauses du cahier
-frais de formation professionnelle. des charges liant le promoteur de la zone et les uti-
Les contrats viss ci-dessus peuvent comporter des lisateurs.
clauses stipulant qu'il sera procd au rglement de
tout diffrend affrent l'investissement, pouvant ARTICLE 21 : Il est institu un organe adminis-
natre entre l'Etat marocain et l'investisseur tran- tratif charg de l'accueil, de l'orientation, de l'infor-
ger, conformment aux conventions internationa- mation et de l'assistance des investisseurs ainsi que
les ratifies par le Maroc en matire de la promotion des investissements.
d'arbitrage international
Allgement des procdures
Fonds de Promotion des Investissements administratives
ARTICLE 18 : Il est cr un compte d'affectation ARTICLE 22 : Il est procd l'allgement et la

spciale intitul "Fonds de Promotion des Inves- simplification des procdures administratives lies
tissements" destin comptabiliser les oprations la ralisation des investissements. Dans tous les
affrentes la prise en charge par l'Etat du cot des cas o le maintien d'une autorisation administra-
avantages accords aux investisseurs dans le cadre tive pour l'octroi d'avantages prvus par la prsente
du rgime des contrats d'investissement viss l'ar- loi-cadre s'avre ncessaire, cette autorisation est
ticle prcdent ainsi qu'aux dpenses ncessites par cense tre accorde lorsque l'administration aura
la promotion des investissements. gard le silence sur la suite rserver la demande
la concernant pendant un dlai de soixante jours
Zones Industrielles compter de la date du dpt de ladite demande.
ARTICLE 19 : Dans les provinces ou prfectures Dispositions transitoires

dont le niveau de dveloppement conomique justi-
fie une aide particulire de l'Etat, celui-ci prend en ARTICLE 23 : Sont maintenus les droits acquis
charge une partie du cot d'amnagement des zones par les investisseurs en ce qui concerne les avantages
industrielles qui y seront implantses. dont ils bnficient en vertu des lgislations insti-
tuant des mesures d'encouragement aux investis-
ARTICLE 20 : Chaque zone industrielle, dont sements, lesquels avantages demeurent en vigueur
l'importance de la superficie le justifie, est dote jusqu' expiration de la dure, et aux conditions ,
d'un comit de gestion compos des utilisateurs pour lesquelles ils ont t accords.
de la zone et du promoteur, personne publique ou
prive, et charg de veiller la gestion et la main-
- 120 -
C H A R T E D E
L'INVESTISSEMENT
TITRE IV
Secteur agricole
ARTICLE 24 : Les dispositions de la prsente loi-

cadre ne sont pas applicables au secteur agricole
dont le rgime fiscal, notamment celui relatif aux
investissements, fera l'objet d'une lgislation parti-
culire.
TITRE V
Mesures d'application
ARTICLE 25 : La prsente loi-cadre sera mise en

vigueur conformment aux textes lgislatifs et r-
glementaires pris pour son application.
Le gouvernement procde la prsentation des
textes lgislatifs et rglementaires ncessaires la
ralisation des objectifs dfinis dans la prsente loi-
cadre compter de la loi de finances pour l'anne
1996.
- 121 -
A D R E S S E S
U T I L E S
ADRESSES UTILES
ADMINISTRATIONS CENTRALES
Wilayas, Prefectures & Provinces
WILAYA DE LA REGION PREFECTURE DARRONDISSEMENT DE
DE RABAT-SALE-ZEMMOUR-ZAERS CASABLANCA-ANFA
Avenue Moulay Slimane - Rabat Wilaya du Grand Casablanca
Tl.: (0537) 70 70 72 / 70 94 30 Tl.: (0522) 22 11 87 / 22 41 30
70 65 09 / 70 75 32 Fax : (0522) 47 44 86
Fax : (0537) 70 62 66 / 70 79 11/70 19 62
PREFECTURE DARRONDISSEMENTS
PREFECTURE DE SALE DAL FIDA-MERS SOLTANE
Tl.: (0537) 78 16 85 / 78 16 86 5, boulevard Victor Hugo - Casablanca
78 04 60 / 78 18 02 / 23 Tl.: (0522) 81 99 70 / 81 99 73
Fax : (0537) 78 22 33 79 / 81 99 86
Fax : (0522) 81 99 76
PREFECTURE DE SKHIRAT-TEMARA
Avenue Mohammed V - Tmara PREFECTURE DARRONDISSEMENTS
Tl.: (0537) 74 10 58 / 74 09 39 AIN SEBAA-HAY MOHAMMADI
74 00 55 / 74 08 82 Beausite, An Seba - Casablanca
Fax : (0537) 74 01 80 / 75 75 52 Tl.: (0522) 35 22 47 / 40
Fax : (0522) 35 92 97
PROVINCE DE KHEMISSET
Avenue Cadi Ayad - Khmisset PREFECTURE DARRONDISSEMENT
Tl.: (0537) 55 27 12 / 55 24 45 HAY HASSANI
55 24 50 / 55 30 00 Complexe administratif. Boulevard Oum
Fax : (0537) 55 22 01 Errabii Municipalit Hay Hassani -
Casablanca
Tl.: (0522) 90 12 12 -20 -21
Fax : (0522) 90 40 00 / 90 54 21 / 90 51 39
WILAYA DE LA REGION
DU GRAND CASABLANCA
Place Mohammed V - Casablanca
Tl.: (0522) 22 41 83/22 40 40/22 37 66/29 40 PREFECTURE DARRONDISSEMENT
99/20 60 46/22 29 17/20 28 16/20 77 90 AIN CHOK
Fax: (0522) 47 01 13 / 26 48 44 Tl.: (0522) 90 12 12
Fax : (0522) 90 51 39 / 90 54 21
- 125 -
ADRESSES UTILES
PREFECTURE DARRONDISSEMENT WILAYA DE LA REGION

SIDI BERNOUSSI DE SOUSS-MASSA-DRAA
Sidi El Bernoussi - Casablanca Prfecture dAgadir-Ida Ou Tanane - Agadir
Tl.: (0522) 73 21 01-53 58 69 / 73 22 32 Tl.: (0528) 84 01 08 / 82 21 03 / 84 08 76
Fax : (0522) 73 22 61 / 73 21 61 Fax : (0528) 84 04 14 / 84 01 03
PREFECTURE DARRONDISSEMENT PREFECTURE DINEZGANE-AIT

BEN MSIK MELLOUL
Avenue du 10 mars - Casablanca Prfecture dInezgane-At Melloul - Inzgane
Tl.: (0522) 38 38 30 / 37 18 06 Tl : (0528) 83 50 85 / 83 42 19 / 83 41 14
Fax : (0522) 38 09 82 Fax : (0528) 83 50 98
PREFECTURE DARRONDISSEMENT PROVINCE DE CHTOUKA-AIT BAHA

MOULAY RACHID Province de Chtouka-At Baha - Biougra
Avenue Mohamed Bouziane. 20450 - Tl : (0528) 81 80 02 /11
Casablanca Fax : (0528) 81 03 00
Tl.: (0522) 56 66 00 / 55 66 17 19
Fax : (0522) 55 66 14
PROVINCE DE OUARZAZATE
B.P. 74 - 45 000 Ouarzazate
PREFECTURE DE MOHAMMEDIA Tl : (0524) 88 22 18 / 88 24 86 / 88 20 56
Boulevard Mohammed V - Mohammedia Fax : (0524) 88 25 68
Tl.: (0523) 32 41 81 -85 / 32 43 85
Fax : (0523) 32 79 89
PROVINCE DE TAROUDAANT
Province de Taroudant -
PROVINCE DE NOUACEUR Taroudant
Tl.: (0522) 59 02 87 / 88 / 89 Tl : (0528) 85 25 90 / 85 23 94 / 85 19 92
Fax : (0522) 90 54 21 Fax : (0528) 85 20 18
PROVINCE DE MEDIOUNA PROVINCE DE TIZNIT

Tit Mellil - Casablanca Boulevard du Prince Hritier Tiznit
Tl.: (0522) 51 07 77 Tl.: (0528) 86 21 86 /87 /89
Fax : (0522) 51 07 79 Fax : (0528) 86 20 31
- 126 -
ADRESSES UTILES
PROVINCE DE ZAGORA WILAYA DE LA REGION

Province de Zagora - Zagora DE FES-BOULEMANE
Tl : (0524) 84 72 14 Av. Allal Ben Abdellah - Fs
Fax : (0524) 84 82 33 /36 Tl : (0535) 62 26 53-59 / 62 27 06
/ 75 20 23 / 65 40 45 / 65 45 39 / 65 22 74 /
65 38 48
Fax : (0535) 94 04 94
WILAYA DE LA REGION
TAZA-EL HOCEIMA TAOUNATE
Province dEl Hoceima
Tl : (0539) 98 20 18 / 98 21 08 / 98 26 36 PROVINCE DE MOULAY YACOUB
Fax : (0539) 98 52 06 Route de Mekns - Fs
Tl : (0535) 64 67 69 / 64 51 51
Fax : (0535) 64 66 64
PROVINCE DE TAZA
Haut Taza - Taza
Tl : (0535) 27 04 67 / 70 / 71 PROVINCE DE SEFROU
27 00 58 / 27 03 99 Boulevard Mohammed V -Sefrou
fax : (0535) 27 00 34 Tl.: (0535) 66 00 61 / 66 07 09 / 66 05 04
Fax : (0535) 96 98 06 / 66 06 65
PROVINCE DE TAOUNATE
Sige de la municipalit de Taounate PROVINCE DE BOULEMANE
Tl : (0535) 62 73 55 / 62 74 98 / 68 72 35 Province de Boulemane - Missour
Fax : (0535) 62 74 95 Tl : (0535) 58 52 21-61 -65
Fax : (0535) 58 52 68 / 58 51 78
WILAYA DE LA REGION
TADLA-AZILAL WILAYA DE LA REGION DE
Province de Bni-Mellal - Bni-Mellal GUELMIM-ES-SEMARA
Tl : (0523) 48 20 95 / 48 20 47 Avenue Agadir - Guelmime
Fax : (0523) 48 92 62 Tl.: (0528) 87 23 14 / 87 20 84 / 87 24
10 / 87 27 37 / 87 29 74
Fax : (0528) 87 09 44
PROVINCE DAZILAL
Province dAzilal - Azilal
Tl : (0523) 45 81 21 -23 / 45 80 72 / 45 84 84 /
45 80 40 / 45 86 86
Fax : (0523) 45 82 92
PROVINCE DE TATA
Province de Tata - Tata
Tl.: (0528) 80 20 05 / 80 24 50
Fax : (0528) 80 21 86
- 127 -
ADRESSES UTILES
PROVINCE DE DASSA-ZAG PROVINCE DE BOUJDOUR

Province dAssa-Zag - Assa Zag Quartier administratif - Boujdour
Tl.: (0528) 70 00 18 -57 -67 Tl.: (0528) 89 60 11 -38 -39 -27 / 89 71 37
Fax : (0528) 70 00 58 / 70 05 81 Fax : (0528) 89 61 77 / 89 60 12
PROVINCE DES-SEMARA WILAYA DE LA REGION DE

Province dEs-semara - Es-semara MARRAKECH - TENSIFT - EL HAOUZ
Tl.: (0528) 89 91 37 - 39 Avenue du 11 janvier, Daoudiyate -Marrakech
Fax : (0528) 89 91 14 Tl.: (0524) 43 20 03 / 30 84 27-32 -33 /30 88 10
/ 44 34 87 -60 -42 -69 -72 / 80 89 34
Fax : (0524) 30 89 34
PROVINCE DE TAN-TAN
Province de Tan-Tan - Tan-Tan
Tl.: (0528) 87 71 01 -06 -10 / 87 70 06 / PROVINCE DE CHICHAOUA
87 73 17 Province de Chichaoua. B.P. 72
Fax : (0528) 87 73 03 Tl.: (0524) 35 20 32 -33 -34 -35
Fax : (0524) 35 20 42
WILAYA DE LA REGION
GHARB-CHERARDA-BENI HSAN PROVINCE DEL HAOUZ
Place El Maghrib El Arabi - Knitra Province dEl Haouz - Tahanout
Tl.: (0537) 37 47 31 -32 / 37 47 74 Tl.: (0524) 48 40 60 -70
Fax : (0537) 37 90 15 Fax : (0524) 48 42 37
PROVINCE DE SIDI KACEM PROVINCE DEL KELAA DES

Province de Sidi Kacem - Sidi Kacem SRAGHNA
Tl.: (0537) 59 21 70 / 59 29 70 Province dEl Kela des Sraghna - El Kela
56 29 21 / 59 32 00 des Sraghna
Fax : (0537) 50 29 29 Tl.: (0524) 41 21 00 / 41 29 40 / 41 20 68
Fax : (0524) 41 24 47
WILAYA DE LA REGION
DE LAAYOUNE-BOUJDOUR SAKIA- PROVINCE DESSAOUIRA
EL HAMRA Province dEssaouira - Essaouira
Place Prince Hritier - Layoune Tl.: (0524) 78 46 32 -56 / 78 45 33
Tl.: (0528) 89 40 02 / 89 43 00 / 89 23 35 78 58 40 / 78 40 33
89 37 06 / 89 30 05 / 89 24 05 Fax : (0524) 78 53 91 / 78 35 49
Fax : (0528) 89 24 09 / 89 42 50
- 128 -
ADRESSES UTILES
WILAYA DE LA REGION DE MEKNES PROVINCE DAOUSSERD

-TAFILALET dAousserd - Dakhla
Sahat Abdelaziz Bendriss - Mekns Tl.: (0528) 93 07 81 -84 / 93 04 42
Tl.: (0535) 53 28 31 / 32 / 40 41 07 Fax : (0528) 93 04 41 / 93 07 95
55 52 11 / 63
Fax : (055) 52 09 88
WILAYA DE LA REGION DE
LORIENTAL
ROVINCE DEL HAJEB Boulevard Mohammed V - Oujda
Province dEl Hajeb - El Hajeb Tl.: (0536) 68 29 01 05 / 68 24 50
Tl.: (0535) 54 36 71 -73 / 54 36 91 Fax : (0536) 68 29 97 / 68 29 58
Fax : (0535) 54 26 01 / 54 36 76
PROVINCE DE JERADA
PROVINCE DIFRANE Province de Jerada -Jerada
Province dIfrane - Ifrane Tl.: (0536) 82 10 04 / 82 19 80 / 82 19 54
Tl.: (0535) 56 64 61 / 56 62 63 Fax : (0536) 82 19 42
56 60 25 -87 -21 / 56 67 87
Fax : (0535) 56 61 23
PROVINCE DE BERKANE
Province de Berkane - Berkane
PROVINCE DE KHENIFRA Tl.: (0536) 61 39 42/61 48 02/ 61 88 50 -51
Province de Khnifra - Khnifra Fax : (0536) 61 99 81
Tl.: (0535) 58 62 76 / 58 63 54 / 58 68 00
58 69 00 / 58 60 04
Fax : (0535) 58 70 00
PROVINCE DE TAOURIRT
Route Nationale. N 6 - Taourirt
Tl.: (0536) 69 93 57 / 69 93 74
PROVINCE DERRACHIDIA Fax : (0536) 69 93 23
Province dErrachidia - Errachidia
Tl.: (0535) 57 20 82 -40 -81 / 57 23 83
57 20 82 / 12
Fax : (0535) 57 30 50 / 57 00 01 PROVINCE DE FIGUIG
Province de Figuig - Figuig
Tl.: (0536) 79 85 74 / 79 81 95
Fax : (0536) 79 80 75
WILAYA DE LA REGION DE OUED EDDA-
HAB-LAGOUIRA
Province de Oued Eddahab - Dakhla
Tl : (0528) 89 70 40 - 41
Fax : (0528) 89 70 05
- 129 -
ADRESSES UTILES
PROVINCE DE NADOR PROVINCE DE BENSLIMANE

Province de Nador - Nador Province de Benslimane - Benslimane
Tl.: (0536) 60 33 65 / 60 34 88 / 60 26 Tl.: (0523) 29 10 03 / 29 06 25
23 / 60 60 68 / 60 30 05 29 11 28 / 49 15 00
Fax : (0536) 60 77 01 29 14 95 / 29 09 84 / 29 12 62
Fax : (0523) 29 12 62
WILAYA DE LA REGION
DOUKKALA-ABDA WILAYA DE LA REGION
Province de Safi - Safi DE TANGER
Tl.: (0524) 62 31 47 / 62 32 45 / 62 70 90 Quartier administratif. B.P. 417 - Tanger
Fax : (0524) 62 00 61 Tl.: (0539) 94 02 77 -73 -72 / 94 01 16
Fax : (0539) 94 08 46
PROVINCE DEL JADIDA

Avenue Houmane El Fatouaki - El Jadida PROVINCE DE FAHS-ANJRA
Tl.: (0523) 34 24 25 -31 / 34 27 47 Avenue Al Quods -Tanger
Fax : (0523) 34 26 35 / 35 42 42 Tl.: (0539) 35 17 11 / 35 18 01 -02-04-05
Fax : (0539) 36 06 80 / 35 17 28
WILAYA DE LA REGION DE
CHAOUIA-OUERDIGHA WILAYA DE TETOUAN
B.P. 553 - Settat Avenue 10 mai - Ttouan
Tl.: (0523) 40 39 66 -99 / 40 24 66 Tl.: (0539) 99 61 12 -14 - 65 - 85 /
40 35 07 / 40 07 52 56 99 16 56 / 99 76 40
Fax : (0523) 40 20 90/40 24 26/40 36 33 Fax : (0539) 99 59 20
PROVINCE DE KHOURIBGA PROVINCE DE LARACHE

Province de Khouribga - Khouribga B.P. 1011 - Larache
Tl.: (0523) 56 24 12 / 56 08 50 /49 15 00 Tl.: (0539) 91 26 13 / 91 26 14 / 91 28 30
49 35 00 / 49 24 21 Fax : (0539) 91 35 77 / 91 35 62
Fax : (0523) 49 38 53
PROVINCE DE CHEFCHAOUEN
Province de chefchaouen
Tl.: (0539) 98 63 10 / 98 62 41
98 61 47 / 98 62 18
Fax : (0539) 98 60 75
- 130 -
ADRESSES UTILES
AGENCES URBAINES : RGIONS

AGADIR LAAYOUNE
Imm. Ibn Tofal, Avenue du Prince B.P. 800 - Layoune
Moulay Abdallah - B.P. 36/S -Agadir Tl.: (0528) 89 18 12 / 89 25 25
Tl.: (0528) 84 70 07 -28 Fax : (0528) 89 19 99
Fax : (05528) 84 70 79 E-mail : aul@iam.net.ma
Web : www.aua.org.ma
E-mail : agurb.agadir@iam.net.ma
MARRAKECH
36, angle rue Hassan Benmbarek
HOCEIMA et rue Cadi Ayad, B.P.2052 - Marrakech
Boulevard prince Sidi Mohamed, Tl.: (0524) 43 83 90
Quartier Administratif Fax : (0524) 43 83 96
Tl : (0536) 60 63 20
Fax : (0536) 60 63 20
MEKNES
37, avenue Yacoub Al Mansour, B.P. 675
Ville Nouvelle -Mekns
BENI MELLAL Tl.: (035) 51 03 10 -11
Boulevard Mohammed V. B.P.569, Bni Mellal Fax : (035) 51 03 01
Tl.: (0523) 42 09 47 / 48 40 64 E-mail : aumk@iam.net.ma
Fax : (0523) 48 52 60
E-mail : aubm@iam.net.ma
NADOR
FES 80, Boulevard Mohamed V
Avenue Allal Ben Abdelllah, Annexe de Tl.: (0539) 84 13 15
la Wilaya, B.P. 2448 -Fs Fax : (0539) 84 13 15
Tl : (0535) 65 12 36 / 93 01 81
Fax : (0535) 65 36 02
Web : www.ausf.org.ma OUJDA
E-mail : ausf@iam.net.ma Boulevard Mohammed V, B.P.812- Oujda
Tl.: (0536) 68 04 13
Fax : (0536) 68 04 10
KENITRA / SIDI KACEM www.auo.org.ma - auo@iam.net.ma
382, avenue Mohammed V.B.P.1356,Knitra
Tl.: (0537) 37 85 03 -10
Fax : (0537) 37 84 97 RABAT-SALE
Web : www.auks.gov.ma Secteur 17, Hay Riad -Rabat
E-mail : auks@iam.net.ma Tl : (0537) 56 46 23 / 24
Fax : (0537) 56 46 27
E-mail : aurs@iam.net.ma
- 132 -
ADRESSES UTILES
SAFI-EL JADIDA
Boulevard Moulay Idriss 1er .B.P.55 - Safi
Tl.: (0524) 63 07 42 -43 -45
Fax : (0524) 63 08 99
E-mail : ausej@iam.net.ma
SETTAT
11, boulevard Hassan II B.P.532 - Settat
Tl.: (0523) 40 17 16 -23
Fax : (0523) 72 22 34
Web : www.aus.org.ma
E-mail : aus@iam.net.ma
TANGER
53, rue Abou Al Ala Al Mari. B.P.1164,
Tanger
Tl.: (0539) 32 15 10 / 34 07 97 / 34 07 99
Fax : (0539) 32 15 00
Web : www.autanger.gov.ma
E-mail : agur.tanger@iam.net.ma
TAZA
Avenue Hassan Bahtat. B.P.1211,
Taza Gare
Tl : (0535) 28 51 14 /15 / 28 50 41
Fax : (0535) 28 51 13
E-mail : autat@iam.net..ma
TETOUAN
Avenue des FAR. Rsidence Florence -
Ttouan
Tl.: (0539) 99 21 68 -89 / 99 76 08 -61
Fax : (0539) 99 82 40
E-mail : aute@iam.net.ma
- 133 -
ADRESSES UTILES
CENTRES RGIONAUX DINVESTISSEMENT

C.R.I. DE LA REGION DE SOUSS C.R.I. DE LA REGION DE FES-
MASSA-DRAA BOULEMANE
Avenue Mohammed V - Immeuble Place de la Rsistance, Angle Boulevard
Iguenouane, 1er tage -Agadir Moulay Youssef et Allal El Fassi -Fs
Tl.: (0528) 82 69 77 / 82 91 10 Tl.: (0535) 65 20 57
Fax : (0528) 82 69 81 Fax : (0535) 65 16 46
Web : www.cri-agadir.ma Web : www.crifes.ma
C.R.I. DE LA REGION DE TAZA C.R.I. DE LA REGION DE RABAT-SALE-

EL HOCEIMA-TAOUNATE ZEMMOUR-ZAERS
48-50, rue El Alaouiyne -Al Hoceima 23, Avenue de la Victoire -Rabat
Tl.: (0539) 98 39 79 Tl.: (0537) 77 64 00 / 01 / 09 / 10
Fax : (0539) 98 39 88 Fax : (0537) 77 63 88
Web : www.alhoceimainvest.ma Web : www.rabatinvest.ma
C.R.I. DE LA REGION DE TADLA C.R.I. DE LA REGION DE DOUKKALA-

AZILAL ABDA
Boulevard de Beyrouth Bni Mellal 23000 Avenue la libert -Ville Nouvelle - Safi
Tl.: (0523) 48 20 72 Tl.: (0524) 61 21 39 / 61 01 55
Fax : (0523) 48 23 13 Fax : (0524) 61 21 40
Web : www.tadlazilalinvest.ma Web : www.safi-invest.com
C.R.I. DE LA REGION DU GRAND C.R.I. DE LA REGION DE GUELMIM-

CASABLANCA SMARA
60, avenue Hassan II - Casablanca Boulevard Mohamed VI - BP 202 -
Tl.: (0522) 48 18 88 Guelmim 81000
Fax : (0522) 48 21 15 Tl.: (0528) 77 17 77 / 77 15 55
Web : www.casablancainvest.ma Fax : (0528) 77 14 44
Web : www.criguelmim.com
C.R.I. DE LA REGION DE OUED C.R.I. DE LA REGION DU GHARB

EDDAHAB LAGOUIRA CHERARDA BENI HSSAN
Cit Arrahma - Dakhla 19, avenue des FAR - Knitra
Tl.: (0528) 89 83 70 / 89 86 35 Tl.: (0537) 37 46 27 / 37 43 99
Fax : (0528) 89 79 12 Fax : (0537) 37 45 36
Web : www.dakhlainvest.ma Web : www.kenitrainvest.ma
- 134 -
ADRESSES UTILES
C.R.I. DE LA REGION DE LAAYOUNE C.R.I. DE LA REGION DE TANGER -

BOUJDOUR SAKIA EL HAMRA TETOUAN
Boulevard Mekka - Route de Smara, Sige de la Wilaya de Tanger
BP 2266 - Layoune -Ttouan - Tanger
Tl.: (0528) 99 12 01 / 89 11 89 Tl.: (0539) 94 68 24
Fax : (0528) 89 11 79 Fax : (0539) 94 08 46
Web : www.laayouneinvest.ma
C.R.I. DE LA REGION DE MARRAKECH

TENSIFT-EL HAOUZ
Avenue John Kennedy - Jnane El Harti,
Guliz - Marrakech
Tl.: (0524) 42 04 91 - 93
Fax : (0524) 42 04 92 / 43 89 04
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C.R.I. DE LA REGION DE MEKNES-

TAFILALET
Sige de la prfecture de Mekns -
Sis la Place Abdelaaziz
Ben Driss - 1er tage - Mekns
Tl.: (0535) 52 12 43
Fax : (0535) 51 39 22
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C.R.I. DE LA REGION DE LORIENTAL

2, avenue des Nations Unies - Oujda
Tl.: (0536) 68 28 27
Fax : (0536) 69 06 81
Web : www.orientalinvest.ma
C.R.I. DE LA REGION DE CHAOUIA

OUERDIGHA
Sige de la Wilaya de Settat
Tl.: (0523) 72 37 61
Fax : (0523) 72 36 81
Web : www.settatinvest.ma
- 135 -
ADRESSES UTILES
QUELQUES BANQUES DU MAROC

Attijariwafa Bank CFG Group
2, boulevard Moulay Youssef, 20000 5 - 7 rue Ibnou Toufail, Casablanca - Maroc
Casablanca, Maroc Tl. : +212 5 22 25 01 01
Tl. : +212 5 22 22 41 69 http://www.cfgmorocco.com
http://www.attijariwafabank.com
BMCI Groupe BNP Paribas
BMCE Bank 26, Place des Nations Unies Casablanca Maroc
140, Avenue Hassan II, Casablanca Maroc Tl. : +212 5 22 46 10 00
Tl. : +212 5 22 20 04 92 http://www.bmcinet.net
http://www.bmcebank.ma
Crdit Immobilier et Htelier
Crdit Agricole 187, Avenue Hassan II, Casablanca - Maroc
28, rue Abou Faris Al Marini 10000, Tl. : +212 5 22 47 90 00
Rabat - Maroc http://www.cih.co.ma
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101, Boulevard Mohammed Zerktouni,
Socit Gnrale Casablanca, Maroc
55, Bd Abdelmoumen - BP 13090 - Tl. : +212 5 22 20 25 33
Casablanca - Maroc http://www.gbp.ma
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Maroc
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Tl. : +212 5 22 47 70 00
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- 136 -
ADRESSES UTILES
SITES WEB
Primature Ministre du Tourisme, de lArtisanat et
http://www.pm.gov.ma de lEconomie Sociale
http://www.tourisme-marocain.com
Ministre des Affaires trangres et de la Coopration
http://www.maec.gov.ma Ministre de la Sant
http://www.sante.gov.ma
Ministre de la Justice
http://www.justice.gov.ma Ministre des Relations avec le Parlement
http://www.mcrp.gov.ma
Ministre des Habous et des Affaires Islamiques
http://www.habous.gov.ma Ministre de lEnergie et des Mines
http://www.mem.gov.ma
Ministre de lAmnagement du Territoire, (Dpartement de lnergie et des mines)
de lEau et de lEnvironnement
http://www.matee.gov.ma Ministre de la Communication, Porteparole
http://www.minenv.gov.ma du Gouvernement
(Dpartement de lenvironnement) http://www.mincom.gov.ma
Ministre des Finances et de la Privatisation Ministre du Commerce Extrieur

http://www.finances.gov.ma http://www.mce..gov.ma
(Finances)
Ministre charg de la Modernisation des
Ministre de lAgriculture et du Dveloppement Secteurs Publics
rural et des Pches Maritimes http://www.mmsp.gov.ma
http://www.madrpm.gov.ma
http://www.mpm.gov.ma Ministre de lIndustrie, du Commerce et
de la Mise Niveau de lEconomie
Ministre de lEducation Nationale, de http://www.mcinet.gov.ma
lenseignement suprieur, de la formation
des cadres et de la recherche scientifique Ministre dlgu auprs du Premier Ministre
http://www.men.gov.ma charg des Affaires Economiques et Gnrales
http://www.dfc.gov.ma http://www.invest.gov.ma
Ministre de la Culture Ministre dlgu auprs du Premier Ministre

http://www.minculture.gov.ma charg du logement et de lurbanisme
http://www.mhu.gov.ma
Ministre de lEquipement et du Transport
http://www.mtpnet.gov.ma Secrtariat dEtat auprs du Ministre du dveloppement
(Equipement) social, de la famille, et de la solidarit
http://www.mtmm.gov.ma (Transport) http://www.sefsas.gov.ma
(Office National Marocain du Tourisme)

http://www.artesnet.gov.ma
- 137 -
T EX T ES
D E L O I
SOMMAIRE
Dahir n 1 - 02 - 298 du 25 Rajeb 1423 ( 03 Octobre 2002 ) portant promulgation de
la loi n 18.00 relative au statut de la coproprit des immeubles btis ........................... 142
Dahir n1 - 92 - 7 du 15 hija 1412 ( 17 juin 1992 ) portant promulgation de la loi n25
- 90 relative aux lotissements, groupes dhabitations et morcellements ............................. 153
Dahir n1 - 92 - 31 du 15 hija 1412 ( 17 juin 1992 ) portant promulgation de la loi
n12 - 90 relative lurbanisme ............................................................................................................................ 166
Extraits du Dahir de 12 Aot 1913 formant code des obligations et contrats tel qu'il
a t complt notamment par la loi N 04 - 04 relative la vente d'immeubles
en l'tat d'achvement, promulgue par Dahir N 1 - 02 - 309 du 25 rajeb 1423 ( 3
Octobre 2002 ) ................................................................................................................................................................... 185
Dahir du 9 Ramadan 1331 ( 12 Aut 1913 ) sur limmatriculation des Immeubles .................. 189
Lgislation applicable aux immeubles immatriculs, Dahir (19 rajeb 1333) fixant la
lgislation applicable aux Immeubles immatriculs .......................................................................... 208
Dahir n 1 - 03 - 202 du 16 ramadan 1424 portant promulgation de la loi n 51 - 00
relatif la location-accession la proprit immobilire ............................................................. 230
Dcret n2 - 02 - 177 du 9 hija 1422 ( 22 fvrier 2002 ) Approuvant le rglement de
Construction Parasismique ( R.P.S2000 ) applicable aux btiments, fixant les rgles
parasismiques et instituant le Comit National du Gnie Parasismique ........................... 234
Dahir portant loi n1 - 76 - 258 du 24 chaoual 1397 ( 8 octobre 1977 ) relatif lentretien
des immeubles et linstallation de conciergeries dans les immeubles dhabitation .... 236
Decret n 2 - 76 - 69 du 24 chaoual 1397 ( 8 octobre 1977 ) pris pour lapplication
du dahir portant loi n 1 - 76 - 258 du 24 chaoual 1397 ( 8 octobre 1977 ) relatif
lentretien des immeubles et linstallation de conciergeries dans les immeubles

dhabitation .......................................................................................................................................................................... 240
- 141 -
TEXTES DE LOI
Dahir n 1 - 02 - 298 du 25 Rajeb 1423 ( 03 Octobre 2002 )

portant promulgation de la loi n 18.00 relative au statut de la
coproprit des immeubles btis
Chapitre premier porteurs et les caves quelque soit leur profondeur ;
Dispositions gnrales - La faade de limmeuble ;
- Les toits destins lusage commun ;
Article 1 : Les dispositions de la prsente loi sap- - Les escaliers, les passages et les corridors destins
pliquent la proprit des immeubles btis diviss lusage commun ;
par appartements ou tages ou locaux et dont la - Les loges des gardiens et des concierges ;
proprit appartenant plusieurs personnes est r- - Les entres, les sous-sols et les ascenseurs destins
partie par lots comprenant chacun une partie priva- lusage commun ;
tive et une quote-part des parties communes. - Les murs et cloisons sparant deux appartements
Elles sont applicables galement aux ensembles im- ou locaux ;
mobiliers btis et aux diffrentes rsidences consti- - Les quipements communs, y compris les parties y
tues dhabitations contigus ou spares ayant des affrentes qui traversent les parties privatives ;
parties communes appartenant dans lindivision - Les coffres, ttes de chemine et les bouches da-
lensemble des copropritaires. ration destins lusage commun ;
Les prsentes dispositions sappliquent aux immeu- Sont considres galement comme parties com-
bles immatriculs ou en cours dimmatriculation munes, sauf stipulation dans les titres de proprit
ou non immatriculs. ou en cas de contradiction entre ces titres :
- Les toitures et les balcons non affects initiale-
Article 2 : Sont considres comme parties privati- ment lusage individuel ;
ves des immeubles, les parties bties ou non bties - Les cours et jardins ;
appartenant chaque copropritaire dans le but - Les locaux destins lusage commun ;
den jouir individuellement et personnellement. Dune manire gnrale, toute partie considre
Elles sont la proprit exclusive de chaque copro- comme telle ou que la nature de limmeuble exige
pritaire. quelle soit destine lusage commun.
Article 3 : Sont considres comme parties commu- Article 5 : Sont considres comme droits accessoi-
nes des immeubles, les parties bties ou non bties res aux parties communes :
destines lusage et la jouissance de lensemble - Le droit de surlvation de limmeuble,
des copropritaires ou de certains dentre eux. - Le droit ddifier de nouvelles constructions dans
les cours ou dans les jardins et dans leurs sous-sols,
Article 4 : Sont rputes parties communes : - Le droit dexcavation.
- Le sol ; Le tout conformment aux dispositions des articles
- Les gros oeuvres de limmeuble, les fondations, les murs 23 et 44 de la prsente loi.
- 142 -
TEXTES DE LOI
Article 6 : Sauf disposition contraire des titres - La destination des parties privatives et communes
de proprit, la quote part de chaque copropri- et les conditions de leur usage ;
taire dans les parties communes est en fonction - La dfinition des rgles relatives ladministration
de ltendue de sa partie individuelle par rapport des parties communes et le droit de jouissance y af-
ltendue de lensemble des parties individuelles frent ;
de limmeuble au moment de ltablissement de la - La dfinition des rgles de gestion du syndicat et
coproprit. de la tenue de lassemble gnrale ainsi que les cri-
tres de dsignation du syndic et de son adjoint et,
Article 7 : Les parties communes et les droits y af- le cas chant, du conseil syndical. Toutefois, cette
frents ne doivent faire lobjet ni dune rpartition dernire disposition nest pas obligatoire si le nom-
entre lensemble des copropritaires ou certains bre des copropritaires est infrieur huit ;
dentre eux, ni dune vente force indpendam- - La rpartition des quotes-parts dindivision relati-
ment des parties individuelles. Aucun copropri- ves aux parties communes chaque fraction divise.
taire ne peut ni user de sa fraction divise ni la louer Est considre comme nulle, toute condition
ou lhypothquer indpendamment de sa fraction contraignante au droit des copropritaires duser
indivise. de leurs fractions individuelles, lexception de laf-
fectation, de la caractristique et lemplacement de
Article 8 : Tout immeuble en coproprit soumis limmeuble en coproprit.
aux dispositions de la prsente loi est rgi par un
rglement de coproprit. Article 10 : Sont accompagns au rglement de co-
Le propritaire initial ou les copropritaires dun proprit, ds la mise en application de cette loi, les
commun accord sont tenus dlaborer un rglement plans darchitecture ne varietur et les plans topo-
de coproprit dans le respect des dispositions de la graphiques approuvs dfinissant les parties indivi-
prsente loi et notamment de ces articles 9 et 51. duelles et communes.
Une copie doit en tre remise tout copropri-
taire. Article 11 : Le rglement de coproprit auquel
En cas dabsence du rglement de coproprit, un sont annexes les pices jointes et les modifications
rglement de coproprit type leur est applicable. ventuelles faites conformment la loi doit faire
Ce rglement est labor par voie rglementaire. lobjet, pour les immeubles immatriculs, dun d-
Les copropritaires peuvent prescrire des condi- pt et dun enregistrement la conservation fon-
tions spciales ou des obligations dtermines dans cire du lieu de situation de limmeuble.
le rglement de coproprit sous rserve des dispo- Un exemplaire du rglement de coproprit et des
sitions de lalina 2 ci-dessus. pices y annexes sont obligatoirement joints
lacte dachat du lot. Il est fait mention dans lacte
Article 9 : Le rglement de coproprit comporte dacquisition que lacheteur a pris connaissance du
obligatoirement les lments suivants : rglement de coproprit et des pices y jointes.
- 143 -
TEXTES DE LOI
Si limmeuble est non immatricul, le rglement Article 13 : Tous les copropritaires dun immeu-
de coproprit avec les modifications portes ven- ble divis par appartements, tages et locaux tel que
tuellement sur lui est dpos au secrtariat-greffe du stipul larticle premier de cette loi, se trouvent de
tribunal de premire instance de la circonscription plein droit groups dans un syndicat reprsentant
dont relve limmeuble. lensemble des copropritaires et ayant une person-
nalit morale et une autonomie financire. Il a pour
Article 12 : Sous peine de nullit, tout acte relatif objet la conservation de limmeuble et ladminis-
au transfert de la coproprit ou de la constitution, tration des parties communes.
du transfert, de la modification dun droit rel ou Le syndicat a droit dester en justice mme contre
de lextinction dudit droit, doit tre tabli par acte lun des copropritaires.
authentique ou par acte date certaine dress par Le syndicat est administr par une assemble gn-
un professionnel appartenant une profession l- rale et gr par un syndic.
gale et rglemente autorise dresser ces actes par Le syndicat est tenu responsable de tout prjudice
la loi rgissant ladite profession. d la ngligence dans la gestion et lentretien des
La liste nominative des professionnels agrs pour parties communes. Il est tenu responsable gale-
dresser lesdits actes est fixe annuellement par le ment des rparations de limmeuble et des travaux
ministre de la justice. effectus pour sa maintenance.
Sont inscrits sur cette liste les avocats agrs prs la Le syndicat peut se retourner contre lauteur du
cour suprme conformment larticle 34 du dahir prjudice.
portant loi n1.93-162 du 22 rabii I 1414 (10 sep-
tembre 1993) organisant la profession davocat. Article 14 : Tout copropritaire est, de plein droit,
Les conditions dinscription des autres profession- membre du syndicat. Il est tenu de participer aux
nels agrs dresser ces actes sont fixes par voir activits du syndicat notamment aux dcisions pri-
rglementaire. ses par lassemble gnrale par voie de vote.
Lacte doit tre sign et paraph en toutes ses pages Chaque copropritaire dispose dun nombre de
par les parties et par celui qui la dress. voix correspondant limportance de ses droits sur
Les signatures des actes dresss par lavocat sont l- sa partie divise dans limmeuble.
galises par le chef du secrtariat greffe du tribunal Le rglement de coproprit prcise le nombre de
de premire instance dont le ressort duquel exerce voix pour chaque partie divise.
ledit avocat. Le copropritaire peut mandater un tiers pour vo-
ter en son nom condition que le mandataire ne
Chapitre II reprsente quun seul copropritaire. Ce mandat
DE LA COPROPRIETE doit tre fait par crit.
Si plusieurs copropritaires possdent une seule
SECTION I partie, ils doivent dsigner leur reprsentant auprs
Le syndicat des copropritaires du syndicat.
- 144 -
TEXTES DE LOI
Article 15 : Lassemble gnrale procde la ges- taires prsents ou reprsents, les dcisions et mesu-
tion de limmeuble en coproprit conformment res relatives lapplication du rglement de copro-
la loi et au rglement de coproprit et prend des prit et, en gnral, celles relatives la gestion de
dcisions dont lexcution est confie un syndic limmeuble en coproprit.
ou, le cas chant, au conseil syndical. Si le quorum de la moiti des voix des copropritai-
res nest pas obtenu, une deuxime runion de las-
Article 16 : Lassemble gnrale tient sa premire semble gnrale se tient dans un dlai de 30 jours
runion linitiative de lun ou plusieurs copro- et prendra les dcisions la majorit des voix des
pritaires. Lassemble gnrale procde, lors de sa copropritaires prsents ou reprsents.
premire runion, ltablissement du rglement
de coproprit sil nest pas labor, ou son amen- Article 19 : Lassemble gnrale dsigne parmi les
dement le cas chant et, llection de lorgane de copropritaires prsents ou reprsents la majorit
gestion de limmeuble conformment aux dispo- des voix un syndic ainsi que son adjoint.
sitions de la prsente loi et des textes lgislatifs en Le syndic peut tre dsign, la mme majorit,
vigueur. parmi les tiers et peut tre une personne physique
Lassemble gnrale ordinaire se runit au moins ou morale exerant titre libral la profession de
une fois par an. Il peut tre tenu chaque fois quil est gestion des immeubles.
ncessaire, une assemble gnrale extraordinaire A dfaut de la dsignation dun syndic et de son
laquelle sont convoqus tous les copropritaires. adjoint, ils sont dsigns la demande dun ou
Le syndic convoque lassemble gnrale ordinaire plusieurs copropritaires par le prsident du tribu-
ou extraordinaire et dresse un projet dordre du nal de premire instance aprs avoir inform len-
jour. semble des copropritaires et entendu les prsents
parmi eux.
Article 17 : Le rglement de coproprit dfinit les Lassemble gnrale fixe les honoraires du syndic
attributions de lassemble gnrale et les rgles de et, le cas chant, sa rmunration, dfaut, ils sont
son fonctionnement conformment la prsente fixs par lordonnance de nomination.
loi. Le syndic et son adjoint sont nomms pour une du-
Lassemble gnrale lit parmi ses membres, lors re de deux ans renouvelable.
de chaque runion, son prsident pour en diriger les Lassemble gnrale dsigne, le cas chant, les
travaux, dsigne un secrtaire pour dresser le procs membres du conseil syndical.
verbal de la runion et dlibre sur les points ins- Le syndic et son adjoint sont rvoqus la mme
crits lordre du jour aprs son approbation. majorit prvue aux premier et deuxime alinas du
prsent article.
Article 18 : Sauf stipulation contraire prvue dans
le rglement de coproprit, lassemble gnrale Article 20 : Lassemble gnrale est charge de :
prend, la majorit absolue des voix des copropri- - prendre les dcisions et de mettre en place des
- 145 -
TEXTES DE LOI
mesures, devant assurer la scurit, la maintenance, plusieurs parties privatives ;

la conservation et la jouissance de limmeuble ainsi - Octroi certains copropritaires lautorisation de
que la scurit et la quitude de ses habitants ; raliser, leur frais, des travaux relatifs aux parties
- Grer les parties communes en prenant les mesu- communes et la faade de limmeuble, sans porter
res appropries en vue de prserver la scurit des prjudice sa destination initiale ;
usagers, dassurer leur bonne jouissance et prserver - Ralisation des grands travaux dentretien ;
lesthtique et lagencement de limmeuble; - Installation dantennes et paraboles communes et
- Dsigner et rvoquer le syndic et son adjoint ; toutes installations ou quipements similaires.
- Dsigner le reprsentant du syndicat auprs du - Mise en place de mesures devant assurer la scurit
conseil syndical prvu larticle 31 ci-aprs ; des habitants et de leurs biens par la souscription
- Autoriser le syndic ou les tiers dester en justice ; dune assurance collective afin de se prmunir de
- Mandater le syndic ou les tiers prendre certaines tout risque.
mesures ;
- Approuver le budget du syndicat, et fixer les char- Article 22 : Sont prises lunanimit les dcisions
ges et le plafond des dpenses ainsi quune rserve concernant les questions suivantes :
pour la prise en charge des grands travaux dentre- - Edification dun nouveau btiment, ou ralisation
tien. de travaux de surlvation dancien btiment ou
cration de locaux usage individuel ;
Article 21 : A la majorit des trois quart des voix - Conclusion de tout acte ayant pour objet soit la
des copropritaires, lassemble gnrale statue sur cession dune partie de limmeuble soit la consti-
les questions suivantes : tution des droits immobiliers condition que ces
- Elaboration du rglement de coproprit sil nest droits soient faits pour le compte du syndicat et
pas tabli ou son amendement, le cas chant, no- son profit, et contigus limmeuble en copropri-
tamment pour les parties communes, les conditions t et destins sa servitude ;
de leur usage et jouissance ; - Cration ou amnagement de locaux usage col-
- Ralisation des travaux damliorations de lim- lectif ;
meuble tels que le changement ou laddition dun - Cession du droit de surlvation ou amnagement
ou de plusieurs appareils dquipement et la prise de nouveaux espaces pour la ralisation de nou-
des dispositions afin de faciliter laccessibilit des veaux difices ;
personnes handicapes ; - Ralisation de travaux devant apporter des trans-
- Dsignation, rvocation, et dfinition des condi- formations aux parties communes ;
tions de travail du concierge ainsi que la mise sa
disposition dune loge ; Article 23 : Lassemble gnrale ne doit, en aucun
- Rvision de la rpartition des charges communes cas, obliger un copropritaire changer la destina-
telle que stipule larticle 37 de la prsente loi en tion ou les conditions dusage et de jouissance de sa
raison du changement de la destination dune ou partie individuelle.
- 146 -
TEXTES DE LOI
Article 24 : Pour faire face aux dpenses courantes recommande au domicile de son destinataire.
de maintenance, de fonctionnement et dadminis- Aprs avoir constat le vote du budget prvisionnel
tration des parties communes et dquipements par lassemble gnrale des copropritaires ainsi
communs de limmeuble, lassemble gnrale des que la dchance du terme, le prsident du tribunal
copropritaires vote chaque anne, un budget pr- de premire instance peut ordonner le versement
visionnel et une provision pour la prise en charge des provisions exigibles. Lordonnance est assortie
des grands travaux dentretien. A cette fin, elle est de lexcution provisoire malgr lappel.
runie dans un dlai de six mois compter du der-
nier jour de lexercice comptable prcdent. Article 26 : Le syndic est charg notamment :
Les copropritaires versent au syndicat des provi- - Dexcuter les dispositions du rglement de co-
sions pour le financement du budget vot. Lassem- proprit dont il est assign ;
ble gnrale peut fixer le montant et les modalits - De concrtiser les dcisions de lassemble gn-
de versement. La provision est exigible le premier rale, moins quelles ne soient confies au conseil
jour de chaque trimestre ou le premier jour de la syndical, aux propritaires ou au tiers ;
priode fixe par lassemble gnrale. - De veiller au bon usage des parties communes en
Les comptes du syndicat comprenant le budget assurant leur entretien, la garde des principales en-
prvisionnel, les charges et produits de lexercice, la tres de limmeuble et les quipements communs ;
situation de trsorerie, ainsi que les annexes au bud- - Deffectuer les rparations urgentes mme doffice ;
get prvisionnel sont tablis conformment des - De prparer le projet du budget du syndicat en
rgles comptables spcifiques fixes par voie rgle- vue de son examen et de son approbation par las-
mentaire. Les comptes sont prsents avec compa- semble gnrale ;
ratif des comptes de lexercice prcdent approuv. - De collecter les participations des copropritaires
Les charges et les produits du syndicat, prvus au aux charges contre rcpiss ;
plan comptable, sont enregistrs ds leur engage- - De dlivrer un rcpiss au copropritaire en cas
ment par le syndicat indpendamment de leur r- de vente sil nest dbiteur lgard du syndicat ;
glement ou ds rception par lui des produits. Len- - Dtablir de manire rgulire le budget du syndi-
gagement est sold par le rglement. cat et la tenue dune comptabilit faisant apparatre
la situation de trsorerie du syndicat et de chaque
Article 25 : A dfaut du versement sa date dexi- copropritaire ;
gibilit dune provision prvue larticle 24 ci-des- - De communiquer la situation de la trsorerie du
sus, les autres provisions prvues ce mme article syndicat aux copropritaires, au moins tous les trois
et non encore chues deviennent immdiatement mois ;
exigibles aprs mise en demeure par lettre recom- - De tenir les archives et les registres relatifs lim-
mande, avec accus de rception reste infructueu- meuble et au syndicat et faciliter tous les copro-
se pendant plus de trente jours compter du lende- pritaires laccs ces documents et notamment
main du jour de la premire prsentation de la lettre avant la tenue de lassemble gnrale dont lordre
- 147 -
TEXTES DE LOI
du jour porte sur lexamen de la comptabilit du il est cr un conseil dnomm conseil syndical qui a
syndicat ; pour mission dassurer la gestion des parties commu-
- Dentreprendre les dmarches administratives qui nes.
lui sont reconnues et celles qui lui sont dlgues ; Le conseil syndical est compos dun ou de plusieurs
- De reprsenter le syndicat en justice sur ordre sp- reprsentants de chaque syndicat des copropritaires.
cial de lassemble gnrale. Ils sont lus lors de la runion tenue conformment
aux dispositions de larticle 19 de la prsente loi.
Article 27 : En cas de dcs du syndic, de sa rvoca- Le conseil syndical procde, lors de sa premire ru-
tion ou de sa dmission, le syndic adjoint exerce les nion, llection de son prsident parmi ses membres
mmes attributions que le syndic. pour une dure de deux ans et tient ses runions la
Le syndic adjoint exerce provisoirement les mmes demande de son prsident ou linitiative de deux
attributions en cas de refus du syndic de remplir membres, toutes les fois quil est jug ncessaire et, au
son rle ou lorsquil linforme de son absence ou de moins une fois tous les six mois.
sa volont de cesser ses fonctions. Le conseil syndical dsigne son syndic la majorit
En cas de litige, le syndic et son adjoint doivent se absolue.
rfrer une assemble gnrale qui se runit dur- Le conseil syndical assume les taches qui lui sont
gence. confies en vertu du rglement de coproprit ou des
Le syndic ou son adjoint est tenu responsable du dcisions prises par lassemble gnrale.
non accomplissement de ses tches.
Article 30 : Dans un dlai maximum de huit jours
Article 28 : A lexpiration de sa mission, le syndic suivant la date de prise des dcisions par lassemble
ou son adjoint est tenu, dans un dlai maximum de gnrale le syndic ou le syndic du conseil syndical doit
15 jours partir de la nomination du nouveau syn- notifier tous les copropritaires les dcisions accom-
dic, de remettre pagnes des procs verbaux de runions.
celui-ci tous les documents, archives, registres du La notification est effectue, soit par lettre recomman-
syndicat, et de limmeuble, la situation de trsorerie de avec accus de rception, soit par un huissier de
et tous les biens du syndicat y compris les liquidi- justice.
ts. Toute personne lse peut avoir recours au prsident
Aprs expiration de ce dlai et sans que la passation du tribunal de 1re instance du lieu de limmeuble
des consignes ne soit effectue, le nouveau syndic pour contester les dcisions prcites si elles sont
demande au prsident du tribunal de 1re instance contraires aux textes lgislatifs et rglementaires en
statuant en rfr, dordonner lancien syndic de vigueur. Il est statu sur le recours en rfr.
sy plier sous astreinte. Le syndicat et le syndic peuvent, le cas chant, deman-
der au prsident du tribunal de 1re instance dordon-
Article 29 : Lorsquil sagit dun ensemble immo- ner lexcution des dcisions e lassemble gnrale en
bilier gr par plusieurs syndicats de copropritaires, les faisant sortir de la formule excutoire.
- 148 -
TEXTES DE LOI
SECTION II En cas de refus par lun des copropritaires, le li-

Droits et obligations particuliers tige peut tre port devant le juge des rfrs qui
des copropritaires peut ordonner la ralisation des travaux ncessaires
levant le prjudice.
Article 31 : Tout copropritaire a droit de disposer
librement et pleinement de sa partie divise de lim- Article 34 : Le copropritaire ayant subi un pr-
meuble ainsi que les parties indivises qui y sont rat- judice par suite dexcution des travaux prvus
taches selon son affectation, quil sagisse de vente, larticle prcdent a droit dtre indemnis par le
de leg ou autres. syndicat des copropritaires. Ce dernier a le droit
Le copropritaire ou loccupant, locataire ou autre de se retourner contre lauteur du prjudice.
doit disposer et user des parties indivises selon leur
affectation, condition de ne pas porter prjudice Article 35 : Chaque copropritaire a droit dester
aux autres copropritaires et la destination de en justice pour prserver ses droits dans limmeu-
limmeuble. ble en coproprit ou rparer le prjudice caus
Le copropritaire ayant mis en location sa fraction limmeuble ou aux parties communes par un des
divise est tenue de remettre au locataire une copie membres du syndicat ou par un tiers.
du rglement de coproprit. Le locataire sengage
respecter le rglement dont il a pris connaissance Article 36 : Chacun des copropritaires est tenu de
et les dcisions prises par le syndicat des copropri- participer aux charges relatives la conservation,
taires. lentretien et la gestion des parties communes.
Sauf dispositions contraires, les charges relatives
Article 32 : Tout copropritaire a droit daccs aux la conservation, lentretien et la gestion des parties
archives, registres du syndicat, notamment ceux re- communes sont fixes en fonction de la quote-part
latifs la situation de la trsorerie. de la partie divise de chaque copropritaire par rap-
port limmeuble, telles quindiques larticle 6
Article 33 : Le copropritaire, ses ayants droit ou de la prsente loi.
loccupant ne doivent pas interdire les travaux re-
latifs aux parties indivises dcids par lassemble Article 37 : La modification de la rpartition des
gnrale mme sils se ralisent lintrieur des charges communes ne peut tre dcide que par las-
parties divises. semble gnrale la majorit des trois quart des voix
Le syndic est tenu dinformer le copropritaire ou, des copropritaires conformment aux dispositions
ses ayants droit ou loccupant, de la nature des tra- des articles 21 et 36 de la prsente loi.
vaux huit jours avant leur dmarrage, moins quil Toute modification de la rpartition des charges com-
ne sagisse de travaux revtant un caractre dur- munes est dcide par lassemble gnrale la mme
gence visant prserver la scurit de limmeuble majorit, dfaut, elle est dcide, la demande de
en coproprit et celle de ses occupants. lun des copropritaires, par le tribunal comptent.
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TEXTES DE LOI
Article 38 : Au cas o un copropritaire considre lappartement ou le local et sur la valeur locative

que sa participation aux charges est suprieure son conformment larticle 1250 du dahir du 9 rama-
d, il peut porter le litige devant le tribunal comp- dan 1331 (12 aot 1913) formant code des obliga-
tent pour en demander la rvision. tions et contrats.
Dans ce cas, le procs est intent contre le syndicat
des copropritaires en prsence, le cas chant, du Article 42 : En cas de cession dune partie divise,
syndic. le cessionnaire est solidairement responsable avec
Au cas o lun des copropritaires ne sacquitte pas le cdant lgard du syndicat pour garantir le
du paiement des charges et dpenses dcides par paiement des crances du syndicat dus au membre
le syndicat dans un dlai dtermin, le prsident du cdant.
tribunal de 1re instance prononce une ordonnance Le syndicat peut intenter une action en rembourse-
dinjonction de payer conformment larticle 25 ment des crances exigibles au cessionnaire confor-
de la prsente loi. mment aux procdures prvues aux articles 25 et
38 ci-dessus.
Article 39 : Les copropritaires peuvent, la ma-
jorit des trois quarts des voix de copropritaires Article 43 : Les crances du syndicat relatives aux
prsents ou reprsents, instituer entre eux un droit charges communes lencontre des copropritaires
de prfrence en ce qui concerne tous les actes em- sont prescrites si elles ne sont pas rclames, dans
portant transfert de proprit titre onreux et pr- les deux ans compter de leur approbation par las-
voir les modalits dexercice dudit droit et ses dlais semble gnrale.
dans le rglement de coproprit.
Chapitre III
Article 40 : Les crances du syndicat lgard de Droit de surlvation, dexcavation
lun de ses membres bnficient de lhypothque et reconstruction de limmeuble
force prvue larticle 163 du dahir du 9 rama-
dan 1331 (12 aot 1913) sur limmatriculation des Article 44 : Le droit de surlvation ou le droit
immeubles. dexcavation ne peut tre fond que sil est expres-
Lhypothque est leve et radi par ordonnance sment autoris par les lois en vigueur et approuv
du prsident du tribunal sil constate que le copro- lunanimit par les copropritaires.
pritaire dbiteur sest acquitt de sa dette et la d-
pos la caisse du tribunal comptent en faveur du Article 45 : En cas de destruction totale de lim-
crancier hypothcaire. meuble, la dcision de sa reconstruction est prise
Celui qui a constitu lhypothque peut la lever. lunanimit des copropritaires. Lorsquil sagit
dune destruction partielle, la dcision de la remise
Article 41 : Les crances du syndicat bnficient en tat de la partie endommage est prise la majo-
dun privilge sur les meubles se trouvant dans rit des trois quarts des voix des copropritaires.
- 150 -
TEXTES DE LOI
En cas de litige, le tribunal comptent est saisi. Article 50 : Doit tre publi par une inscription sur
Les fonds gnrs par la destruction de limmeuble le titre foncier, le rglement de coproprit auquel
doivent tre affects sa reconstruction ou sa r- doivent tre annexs, outre les documents viss
novation. larticle 10 ci-dessus, le duplicata du titre foncier, le
procs-verbal de division et les documents techni-
Chapitre IV ques qui seront fixs par voie rglementaire.
Les coopratives et
les associations dhabitat Article 51 : Outre les renseignements prvus par
larticle 9 ci-dessus, le rglement de coproprit
Article 46 : La prsente loi sapplique aux coopra- doit contenir :
tives et associations dhabitat en tenant compte des - lintention du propritaire de se conformer au
dispositions suivantes. statut de la coproprit et de son inscription sur les
livres fonciers.
Article 47 : Conformment aux dispositions de - la description de limmeuble et ses rfrences fon-
la prsente loi les coopratives et les associations cires ;
dhabitat sont tenues dlaborer un rglement de - la description sommaire de la division par tages,
coproprit. appartements ou locaux et lindication des diff-
rentes fractions divises et indivises composant cha-
Article 48 : En cas de dissolution de la cooprative que niveau ;
ou de lassociation, un syndicat compos des mem- - le tableau de rpartition des quotes-parts relatives
bres de la cooprative ou de lassociation est cr chaque partie divise.
de plein droit, en raison de lexistence des parties
communes affectes lusage commun. Article 52 : Les droits rels et les charges foncires
relatifs chaque fraction divise sont inscrits sur le
Chapitre V titre foncier concern.
Dispositions spciales relatives
aux immeubles immatriculs Article 53 : Le titre originel, lorsquil ne sapplique
plus qu des parties communes est port doffice
Article 49 : Dans le cas de division dimmeubles au nom du syndicat des copropritaires immdia-
par tages, appartements ou locaux, il est tabli par tement aprs ltablissement des titres fonciers rela-
voie de morcellement du titre foncier originel des tifs aux parties divises.
titres fonciers distincts relatifs chaque fraction
divise. Article 54 : Le titre foncier originel comporte une
Un titre foncier spcial est tabli au nom de lusu- description des parties indivises ainsi que les clauses
fruitier, le cas chant. principales du rglement de coproprit.
- 151 -
TEXTES DE LOI
Article 55 : Le duplicata du titre foncier originel Chapitre VI

est dlivr au syndicat des copropritaires. Dispositions finales
Article 56 : Les titres fonciers distincts comportent Article 60 : La prsente loi entre en vigueur dans
la description des fractions divises qui les compo- un dlai dun an courant compter de la date de sa
sent avec indication de leur surface et leur hauteur, publication au bulletin officiel.
et la description sommaire des parties indivises les
intressant. Les clauses principales du rglement de Article 61 : A compter de la mme date, sont abro-
coproprit y sont explicitement mentionnes. ges les dispositions du dahir du 21 hija 1365 (16
novembre 1946) rglant le statut de la coproprit
Article 57 : Lorsque plusieurs fractions de lim- des immeubles diviss par appartements, tel quil a
meuble deviennent la proprit dune mme per- t modifi et complt.
sonne la fusion des titres fonciers distincts peut tre
requise.
Le titre foncier originel portera le nom de la per-
sonne qui est devenue propritaire de lensemble
des fractions divises de limmeuble et que de ce fait
le syndicat des copropritaires nexiste plus et les
titres parcellaires sont fusionns avec le titre origi-
nel.
Article 58 : Tout fractionnement dune partie di-

vise doit tre autoris par le syndicat des copropri-
taires la majorit des trois quarts des voix.
Article 59 : En cas de destruction totale de lim-

meuble, rgi par les dispositions de la prsente loi,
le conservateur peut, la demande des ayants droit,
radier les titres fonciers des parties divises et ins-
crire le titre foncier originel des parties communes
au nom de lensemble des copropritaires en fonc-
tion des quotes-parts indiques dans le rglement
de coproprit, tout en procdant obligatoirement
au transfert des droits et charges inscrits au titre
foncier originel.
- 152 -
TEXTES DE LOI
Dahir n1-92-7 du 15 hija 1412 (17 juin 1992) portant promulgation

de la loi n25-90 relative aux lotissements, groupes dhabitations et morcellements
( B.O. n 4159 du 15-7-1992, page 307 ).
LOUANGE A DIEU SEUL ! Article 1 : Constitue un lotissement toute divi-

sion par vente, location ou partage dune proprit
(Grand Sceau de Sa Majest Hassan II) foncire, en deux ou plusieurs lots destins la
Que lon sache par les prsentes puisse Dieu en le- construction d'immeubles dhabitation, usage
ver et en fortifier la teneur ! industriel, touristique, commercial ou artisanal,
Que Notre Majest Chrifienne ; quelle que soit la superficie des lots.
Vu la Constitution, notamment son article 26,
Article 2 : La cration dun lotissement est subor-
A DECIDE CE QUI SUIT : donne lobtention dune autorisation adminis-
trative pralable dlivre dans les conditions pr-
Est promulgue et sera publie au bulletin officiel, vues au prsent titre.
la suite du prsent dahir, la loi n25-90 relative
aux lotissements, groupes dhabitations et morcel- Chapitre Premier
lements, adopte par la chambre des reprsentants De lautorisation de lotir
le 19 Joumada II 1412 (26 Dcembre 1991).
Article 3 : Lautorisation de lotir vise larticle
Fait Rabat , le 15 Hija 1412 (17 Juin 1992). 2 ci-dessus est dlivre par le prsident du conseil
communal.
Pour Contreseing : Dans le cas o limmeuble intress est situ dans
deux ou plusieurs communes lautorisation est
LE PREMIER MINISTRE, accorde par le ministre de lintrieur ou sur d-
Dr. AZEDDINE LARAKI lgation par le wali ou le gouverneur concern,
aprs avis des prsidents des conseils communaux
LOI N 25-90 RELATIVE AUX concerns.
LOTISSEMENTS, GROUPES
DHABITATIONS ET Article 4 : Lautorisation vise larticle 2 ci-dessus est
MORCELLEMENTS dlivre sur demande du ptitionnaire laquelle sont
joints :
TITRE PREMIER 1 Un plan topographique tabli sur la base des points
DU LOTISSEMENT calculs du primtre lotir figurant au plan foncier ;
2 Les documents relatifs la conception urbanisti-
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TEXTES DE LOI
que du lotissement composition du lotissement et Article 7 : Le refus de lautorisation de lotir doit

son intgration dans le secteur) ; (Voir art. 3 du tre motiv.
dcret n2-92-833) ; Lautorisation de lotir est refuse notamment si le
3 Les documents techniques affrents la rali- lotissement nest pas raccord aux rseaux de voirie,
sation de la voirie et des rseaux divers (eau - as- dassainissement, de distribution deau potable et
sainissement - lectricit) ; (Voir art. 4 du dcret d'lectricit, sous rserve des dispositions de larti-
n2-92-833) ; cle 21 ci-aprs.
4 Le cahier des charges mentionnant notamment
les servitudes de toute nature grevant limmeuble, Article 8 : Lorsque laffectation des terrains est
le volume et les conditions dimplantation des dfinie par un plan de zonage ou un plan damna-
constructions ainsi que les quipements dont la gement, le silence de ladministration vaut autorisa-
ralisation incombe la commune et ceux qui se- tion de lotir lexpiration dun dlai de trois mois
ront raliss par le lotisseur. (Voir art. 5 du dcret compter du dpt de la demande. Le lotissement
n2-92-833). ralis dans ces conditions doit satisfaire aux rgle-
mentations en vigueur et notamment aux disposi-
Article 5 : La demande vise larticle 4 ci-dessus tions des plans de zonage et des plans damnage-
est irrecevable si le terrain nest pas immatricul ou ment.
en cours dimmatriculation. Dans ce dernier cas, Toute demande de modification forme par l'ad-
pour que la demande soit accepte, le dlai fix pour ministration interrompt le cours du dlai ci-dessus
le dpt des oppositions doit tre expir et il ne doit fix. (Voir art.10 du dcret n 2-92-833).
pas avoir t formul dopposition.
Cette demande est galement irrecevable si le dos- Article 9 : Lorsque laffectation des terrains nest
sier qui laccompagne ne comporte pas toutes les pas dfinie par un plan de zonage ou un plan d'am-
pices numres larticle 4 ci-dessus. nagement, lautorit comptente pour la dlivrance
de lautorisation peut, aprs avis de ladministra-
Article 6 : Lautorisation de lotir est dlivre lors- tion (Voir art. 12 du dcret n2-92-833) :
que le lotissement projet est reconnu satisfaire 1 Dans les primtres des communes urbaines, des
aux dispositions lgislatives et rglementaires en centres dlimits et des zones vocation spcifique :
vigueur et notamment aux dispositions des plans - Soit surseoir statuer sur les demandes d'autori-
de zonage et des plans damnagement. sation de lotir ;
Ladite autorisation est dlivre sous rserve des - Soit dlivrer lautorisation de lotir si le lotissement
autorisations prvues par des lgislations particu- projet est compatible avec les dispositions du sch-
lires et aprs obtention des avis et visas prvus par ma directeur damnagement urbain et dfaut
les rglementations en vigueur. (Voir art. 8 et 14 du dun schma directeur, sil est compatible avec la
dcret n2-92-833). vocation de fait du secteur concern.
2 En dehors des primtres viss au 1 du prsent
- 154 -
TEXTES DE LOI
article, dlivrer lautorisation de lotir, si le lotisse- - La conception urbanistique du projet de lotissement ;

ment est rserv des constructions destines - L'tablissement des documents relevant de la
lhabitat dispers, aux activits touristiques ou aux conception architecturale, fournir lautorit
activits lies lagriculture et condition que cha- comptente pour obtenir l'autorisation de lotir.
que lot ait une superficie minimale dun hectare.
Article 14 : Le recours un gomtre est obliga-
Article 10 : A la demande du lotisseur, lautorisa- toire pour ltablissement du plan topographique
tion de lotir prcisera ventuellement que pour la sur la base duquel l'architecte concevra le projet de
ralisation des travaux prvus larticle 18, le lotis- lotissement.
sement est divis en secteurs.
Article 15 : Le recours des ingnieurs spcialiss
Article 11 : Lautorisation de lotir, quelle soit ex- est obligatoire pour ltablissement des documents
presse ou tacite, est prime si le lotisseur na pas techniques (plans et tudes) affrents la ralisa-
ralis les travaux dquipement, viss larticle 18 tion de la voirie, de lassainissement, des rseaux
de la prsente loi, lexpiration dun dlai de trois deau et dlectricit.
ans qui court partir de la date de la dlivrance de
lautorisation ou de celle de lexpiration du dlai de Article 16 : Les documents fournis l'appui de la
trois mois vis l'article 8 ci-dessus. demande d'autorisation de lotir et numrs aux 2
et 4 de l'article 4 ci-dessus doivent tre tablis et
Chapitre II signs par l'architecte.
Des obligations et droits du lotisseur Le plan topographique dsign au 1 dudit article 4
et larticle 14 ci-dessus doit tre tabli et sign par
Section premire - Du dpt la un gomtre agr conformment la rglementa-
conservation foncire du dossier approuv tion fixant les conditions d'agrment et de contrle
des gomtres privs et des socits excutant des
Article 12 : Ds l'obtention de l'autorisation de travaux topographiques pour le compte des admi-
lotir, le lotisseur doit dposer la conservation nistrations publiques et de certaines personnes.
foncire un exemplaire du dossier objet de ladite Les documents dsigns au 3 de larticle 4 ci-des-
autorisation. sus doivent tre tablis et signs par des ingnieurs
Section 2 - De lintervention de spcialiss.
larchitecte, des ingnieurs spcialiss
et du gomtre Article 17 : Le lotisseur est tenu de dsigner soit
un architecte, soit un ingnieur spcialis, soit un
Article 13 : Le recours un architecte exerant gomtre comme coordonnateur charg de veiller
titre libral et rgulirement inscrit l'ordre est la bonne excution des travaux.
obligatoire pour :
- 155 -
TEXTES DE LOI
Section 3 - Des travaux d'quipement trois niveaux et six logements ;

- Soit des immeubles usage industriel ou commer-
Article 18 : Ne peuvent tre autoriss que les pro- cial, l'autorisation de lotir doit tre refuse si le pro-
jets de lotissement prvoyant : jet ne prvoit pas, outre les travaux d'quipement et
I - Les travaux d'quipement suivants : les rserves d'espaces dsigns l'article 18 ci-dessus,
- La construction des voies de desserte intrieure l'installation des lignes ncessaires au raccordement
et des parkings ; desdits lotissements au rseau gnral des tlcom-
- La distribution d'eau et d'lectricit, l'vacuation munications publiques.
des eaux et matires uses ; Ces installations ralises sous la responsabilit et
- L'amnagement des espaces libres tels que places, le contrle des services comptents en matire de
espaces verts, terrains de jeux ; tlcommunication dans les conditions fixes par
- Le raccordement de chaque lot aux divers rseaux voie rglementaire, devront satisfaire aux exigences
internes au lotissement ; de scurit et notamment assurer l'usager et l'Etat
- Le raccordement des voies et rseaux divers inter- contre tout risque d'utilisation illgale des lignes de
nes aux rseaux principaux correspondants ; tlcommunication. (Voir art. 13 du dcret n2-
- La construction des voies et raccordements per- 92-833).
mettant le libre accs au rivage de la mer lorsque
le lotissement est riverain du domaine public ma- Article 20 : Le lotisseur qui se substitue la com-
ritime. mune pour raliser les rseaux principaux de voirie
II - Les rserves d'espaces destins aux quipements et d'assainissement peut, sur la base d'un accord
collectifs et installations d'intrt gnral corres- conclu avec la commune, percevoir des propritai-
pondant aux besoins du lotissement tels que centre res de terrains bnficiant de ces nouveaux rseaux,
commercial, mosque, hammam, four, tablisse- une indemnit calcule comme en matire de taxe
ment scolaire, dispensaire, et espaces destins aux de premier tablissement. Cette indemnit sera
activits sportives crer conformment aux dis- recouvre par la commune selon les modalits pr-
positions de l'article 62 de la loi n06.87 relative vues pour ladite taxe, auprs desdits propritaires
l'ducation physique et aux sports, promulgue par et reverse au lotisseur concurrence du montant
le dahir n1.88.172 du 13 chaoual 1409 (19 mai des travaux qu'il a effectus aux lieux et place de la
1989). commune.
Article 19 : Dans les communes urbaines et les Article 21 : Les projets ne prvoyant pas tout ou
centres dlimits, pour les projets de lotissements partie des travaux numrs au I de larticle 18 ci-
destins recevoir : dessus peuvent, toutefois, tre autoriss aprs avis
- Soit des villas ; conforme de ladministration. (Voir art. 14 du d-
- Soit des immeubles quels qu'en soient la nature ou cret dapplication n 2-92-833) :
l'usage, comportant au moins ou quatre niveaux, ou - Lorsque du fait de la destination ou de la situa-
- 156 -
TEXTES DE LOI
tion du lotissement l'excution de ces travaux ne se Article 25 : Pour les lotissements viss l'article
justifie pas ; 19 ci-dessus, la rception provisoire des travaux
- Lorsque ces travaux ne peuvent tre raliss pour est subordonne la vrification par les services
des raisons techniques telles que l'absence du rseau comptents en matire de tlcommunications, de
principal correspondant. l'existence des lignes dont l'installation est impose
en application dudit article.
Article 22 : Le lotisseur doit obligatoirement dcla- Cette vrification doit tre faite dans le mois
rer lachvement des travaux dquipement prvus suivant la dclaration d'achvement des travaux
par le projet de lotissement. (Voir art. 15 du dcret d'quipement, vise l'article 22 ci-dessus.
n2-92-833). Faute de vrification l'expiration dudit dlai, les
Les travaux ainsi achevs feront lobjet dune rcep- services comptents sont rputs navoir aucune
tion provisoire et dune rception dfinitive. observation en la matire.
Article 23 : La rception provisoire permet l'ad- Article 26 : Au cas o la commission constaterait

ministration communale de s'assurer que les travaux un dfaut de conformit entre les travaux effectus
d'amnagement, de viabilit et d'assainissement et les documents approuvs, elle en dresse constat.
excuts, sont conformes ceux prvus au projet Si aprs notification de ce constat, il n'est pas pro-
autoris. cd par le lotisseur dans le dlai imparti par ledit
Cette rception doit tre faite dans les quarante- constat la rgularisation de la situation existante,
cinq jours suivant la dclaration d'achvement des par modification, dmolition ou ralisation de tra-
travaux d'quipement, vise l'article 22 ci dessus. vaux complmentaires, l'autorit locale fait proc-
(Voir art. 15 du dcret n2-92-833). der d'office aux frais du propritaire la dmolition
des ouvrages entrepris irrgulirement ou l'excu-
Article 24 : La rception provisoire des travaux est tion des ouvrages ncessaires.
effectue par une commission groupant les repr-
sentants de la commune et ceux de ladministration Article 27 : Un an aprs la date de ltablissement
dont le nombre et la qualit sont fixs par voie r- du procs-verbal de rception provisoire des tra-
glementaire ainsi quun reprsentant des services vaux vis l'article 24 ci-dessus, il est procd par la
chargs de la distribution de leau et de llectricit. commission vise audit article la rception dfini-
(Voir art.16 du dcret n 2-92-833). tive des travaux d'quipement.
Le lotisseur, lentrepreneur, larchitecte, lingnieur Le lotisseur, l'entrepreneur, l'architecte et les ing-
spcialis et le gomtre sont convoqus la ru- nieurs spcialiss sont convoqus cette rception.
nion de la commission.
A lissue de la runion, il est dress, suivant le cas, Article 28 : La rception dfinitive a pour objet de
soit un procs-verbal de rception provisoire des dterminer, si la voirie et les rseaux divers ne pr-
travaux, soit le constat prvu larticle 26 ci-aprs. sentent aucune malfaon.
- 157 -
TEXTES DE LOI
Au cas o des malfaons seraient releves lors des cessaire par suite de la cration du lotissement.
oprations de rception dfinitive, le lotisseur est
invit prendre les dispositions ncessaires pour y Article 31 : Les servitudes instaures en applica-
remdier. tion de l'article prcdent, l'exception de celles
imposes dans l'intrt de la scurit publique, de
Article 29 : La rception dfinitive donne lieu la l'hygine, de la circulation et de l'esthtique et pour
dlivrance par le prsident du conseil communal le maintien des plantations existantes, ouvrent droit
dun certificat tabli suivant lavis conforme de la indemnit.
commission dsigne larticle 24 ci-dessus, attes- Toutefois, les servitudes de rserve d'espaces suppl-
tant que la voirie et les rseaux divers sont en tat. mentaires et de voirie n'ouvrent droit indemnit
La remise au domaine public communal de la voi- que si la superficie rserve reprsente :
rie du lotissement, du groupe d'habitations, des - Plus de 25 % de la superficie totale, lorsque la
rseaux d'eau, d'gout et d'lectricit et des espaces surface moyenne des lots est gale ou suprieure
libres plants demeure subordonne la dlivrance 1.000 mtres carrs ;
du certificat prvu l'alina ci-dessus. - Plus de 30 % de la superficie totale, lorsque la sur-
Ladite remise est constate par un procs-verbal face moyenne des lots est infrieure 1.000 mtres
inscrire sur le titre foncier originel du lotissement, carrs et gale ou suprieure 600 mtres carrs ;
au nom de la commune. Cette inscription est effec- - Plus de 35 % de la superficie totale, lorsque la sur-
tue gratuitement la diligence de la commune in- face moyenne des lots est infrieure 600 mtres
tresse. (Voir art. 17 du dcret n2-92-833). carrs et gale ou suprieure 350 mtres carrs ;
- Plus de 40 % de la superficie totale, lorsque la sur-
Section 4 - Des servitudes face moyenne des lots est infrieure 350 mtres
qui peuvent tre imposes au lotisseur carrs et gale ou suprieure 200 mtres carrs ;
- Plus de 45 % de la superficie totale, lorsque la sur-
Article 30 : Lautorit comptente pour la dli- face moyenne des lots est infrieure 200 mtres
vrance de l'autorisation de lotir peut subordonner carrs et gale ou suprieure 100 mtres carrs ;
celle-ci toutes modifications du projet qu'elle juge - Plus de 50 % de la superficie totale, lorsque la sur-
utiles. Elle peut notamment : face moyenne des lots est infrieure 100 mtres
- Imposer l'tablissement de servitudes dans l'int- carrs.
rt de la scurit publique, de l'hygine, de la circu- Les indemnits prvues au prsent article ne sont
lation et de l'esthtique ; dues que pour la superficie rserve excdant celle
- Imposer le maintien des plantations existantes ; rsultant de lapplication des taux fixs ci-dessus.
- Imposer la rectification des limites du lotissement Les indemnits sont fixes soit lamiable, soit
- Imposer des rserves d'espaces supplmentaires dfaut, par le juge sur la base de la valeur du terrain
pour les quipements collectifs et les installations la date de la rception provisoire vise larticle
d'intrt gnral dont l'implantation est rendue n- 23 ci-dessus.
- 158 -
TEXTES DE LOI
Section 5 - Des oprations de bornage et voir ou d'enregistrer tous actes affrents aux opra-
d'inscription sur les livres fonciers tions de vente, location ou partage vises l'article
premier ci-dessus sil nest pas fourni :
Article 32 : La mention au titre foncier de l'immeu- - Soit la copie certifie conforme du procs-verbal
ble objet du lotissement avec report sur le plan fonde rception provisoire ;
cier du plan de lotissement ne peut tre effectue - Soit la copie certifie conforme de l'attestation
qu'aprs tablissement du lev conscutif rsultant dlivre par le prsident du conseil communal cer-
des oprations de bornage et sur production de la tifiant que l'opration ne tombe pas sous le coup de
copie certifie conforme du procs-verbal de rcep- la prsente loi.
tion provisoire et, le cas chant, du rglement de
coproprit prvu l'article 45 de la prsente loi. Article 36 : Les actes de vente, de location et de
Ds le report sur le plan foncier du plan de lotisse- partage doivent se rfrer au cahier des charges du
ment, le lotisseur est tenu de requrir auprs de la lotissement, dont l'objet est fix l'article 4 ci-des-
conservation foncire la cration d'un titre foncier sus et au rglement de coproprit prvu l'article
par lot. 45 de la prsente loi.
A ces actes doit tre obligatoirement annexe la
Chapitre III copie certifie conforme du procs-verbal de rcep-
Des actes de vente, location et tion provisoire ou de l'attestation prvue l'article
partage affrents aux lotissements 35 ci-dessus.
Article 33 : Les actes affrents aux oprations de Chapitre IV

vente, location et partage, vises l'article premier Dispositions spciales applicables
ci-dessus, ne peuvent tre passs qu'aprs rception aux lotissements dont les travaux
provisoire par la commune, des travaux d'quipe- sont raliss par tranches
ment du lotissement.
Article 37 : Le lotisseur peut tre autoris raliser
Article 34 : Lorsque les travaux d'quipement du l'quipement du lotissement par tranches successi-
lotissement ont t raliss par secteurs en applica- ves dans les conditions fixes ci-aprs.
tion de l'article 10 ci-dessus, les actes viss l'article
prcdent peuvent tre passs pour les oprations Article 38 : Pour obtenir l'autorisation vise l'asti-
concernant les secteurs dont les travaux d'quipe- que-le 2 ci-dessus, le lotisseur doit fournir l'appui
ment ont fait l'objet de la rception provisoire. de sa demande un dossier comprenant, outre les do-
cuments numrs l'article 4 ci-dessus :
Article 35 : Les aouls, notaires et les conservateurs - Un programme d'chelonnement des travaux as-
de la proprit foncire ainsi que les receveurs de sorti de leur estimation et dsignant les lots pour
l'enregistrement doivent refuser de dresser, de rece- lesquels l'autorisation de vente ou de location sera
- 159 -
TEXTES DE LOI
sollicite ds l'achvement de chaque tranche de Article 42 : Lorsque la garantie vise l'article 38

travaux ; ci-dessus est constitue par une immobilisation de
- Une dclaration lgalise fournissant tous rensei- fonds dans un compte, celui-ci doit tre ouvert la
gnements utiles sur les modalits de financement trsorerie gnrale ou dans un tablissement ban-
des tranches successives des travaux et sur les ga- caire. Ce compte est aliment ds l'achvement des
ranties produites pour assurer ledit financement travaux de la premire tranche, par le montant du
telles que caution personnelle, caution bancaire et prix des cessions des lots qui interviennent aprs la
nantissement. rception provisoire de chaque tranche de travaux.
Le dblocage progressif desdits fonds peut tre
Article 39 : La garantie vise larticle prcdent opr au fur et mesure de l'excution des travaux,
doit couvrir le montant prvisible de l'estimation aprs vrification de l'tat d'avancement desdits tra-
des travaux d'quipement dont l'excution n'aura vaux, sur prsentation d'une attestation dlivre par
pas t ralise au moment de la vente des premiers le prsident du conseil communal, sur avis confor-
lots. me de la commission vise larticle 24 ci-dessus.
La vrification prvue l'alina qui prcde permet
Article 40 : Dans le cas o le lotisseur ne respecte l'administration communale de s'assurer que l'tat
pas le programme d'chelonnement des travaux d'avancement des travaux raliss est conforme aux
d'quipement vis l'article 38 ci-dessus, le prsi- prvisions du programme d'chelonnement des tra-
dent du conseil communal lui adresse une somma- vaux faisant partie du dossier constitu en vue d'ob-
tion d'excuter les travaux prvus dans un dlai qu'il tenir l'autorisation de lotir ou de crer un groupe
fixe. d'habitations.
Si les travaux n'ont pas t raliss dans ledit d- L'attestation dlivre par le prsident du conseil
lai, la garantie prvue l'article 38 ci-dessus, joue communal prcise le montant des fonds qui pour-
au profit de la commune charge par elle ou par la ront tre dbloqus.
personne qu'elle dlguera cette fin, d'excuter les
travaux ncessaires. Chapitre V
Des constructions ralises
Article 41 : La rception provisoire est opre dans les lotissements
l'achvement de chaque tranche de travaux. Le pro-
cs-verbal de rception provisoire est assorti d'une Article 43 : Les constructions difier dans les lo-
attestation du prsident du conseil communal dsi- tissements, sont subordonnes la dlivrance d'un
gnant les lots dont la vente ou la location peut tre permis de construire mme lorsque lesdits lotisse-
conclue. ments sont situs en dehors des territoires o est
La rception dfinitive intervient un an aprs l'ta- exigible ledit permis.
blissement du procs-verbal de rception provisoire
affrent aux travaux de la dernire tranche. Article 44 : Lorsque dans un lotissement, les
- 160 -
TEXTES DE LOI
constructions sont raliser par le lotisseur lui-m- soire des travaux dquipement du lotissement.
me, l'autorisation de construire peut tre dlivre Les documents prvus ci-dessus doivent comporter
avant l'achvement des travaux d'quipement. les rfrences de l'autorisation de lotir.
Ils peuvent, la diligence de la commune et aux
Chapitre VI frais du lotisseur, tre affichs sur les lieux du lotis-
Du rglement de coproprit sement.
Article 45 : Pour les lotissements dont les parties Article 47 : Les affiches, annonces et tous autres
communes telles que voirie, espaces verts, terrains moyens de publicit doivent mentionner les lieux
de jeux, restent proprit prive, un rglement de o les documents viss l'article 46 ci-dessus ont t
coproprit doit tre obligatoirement tabli par le dposs ainsi que les rfrences de l'autorisation. Il
lotisseur. ne doit y figurer aucune indication non conforme
Ce rglement a pour objet de dfinir notamment : aux dispositions desdits documents susceptibles
- les parties du lotissement qui sont dtenues par les d'induire les acqureurs en erreur.
copropritaires en indivision ;
- les obligations des copropritaires ; Article 48 : La date et le numro de l'autorisation
- les conditions de nomination du reprsentant de de lotir doivent tre inscrits en caractres lisibles sur
la coproprit. un panneau plac sur le chantier de faon trs appa-
Ce rglement doit tre dpos au sige de la com- rente. Ledit panneau doit y rester jusqu' ltablisse-
mune avant la rception provisoire des travaux ment du procs-verbal de rception provisoire.
d'quipement du lotissement.
TITRE II
Chapitre VII DE LA RESTRUCTURATION
De la publicit DES LOTISSEMENTS IRREGULIERS
Article 46 : Ds l'obtention de l'autorisation de Article 49 : On entend par lotissement irrgulier

lotir, il est obligatoirement mis la disposition du au sens de la prsente loi, les lotissements qui ont
public au sige de la commune et de la conservation t raliss sans autorisation pralable et les lotisse-
foncire intresse : ments dont les travaux d'quipement n'ont pas t
- Les documents viss aux 2, 3 et 4 paragraphes de excuts en conformit avec les documents ayant
l'article 4 ci-dessus ; permis l'obtention de l'autorisation de lotir vise
- Le cas chant, le programme d'chelonnement l'article 2 ci-dessus.
des travaux prvu larticle 38 ci- dessus.
Le rglement de coproprit vis l'article 45 ci- Article 50 : Dans les lotissements d'habitat irrgu-
dessus est soumis la publicit prvue au premier liers restructurer, l'tat ou les collectivits locales
alina du prsent article, avant la rception provi- peuvent procder l'expropriation des terrains
- 161 -
TEXTES DE LOI
ncessaires aux oprations de redressement pour- TITRE III

suivies dans l'intrt de l'hygine, de la scurit et DU GROUPE DHABITATIONS
de la commodit publique, conformment aux dis-
positions de la loi n7-81 relative l'expropriation Article 56 : Constituent un groupe d'habitations
pour cause d'utilit publique et l'occupation tem- les immeubles individuels ou collectifs usage
poraire, promulgue par le dahir n 1-81-254 du 11 d'habitation difis sur une seule ou sur plusieurs
rejeb 1402 (6 mai 1982). parcelles contigus ou voisines, simultanment ou
successivement par le propritaire ou les copropri-
Article 51 : Dans les lotissements d'habitat irrgu- taires indivis de la ou des parcelles en cause.
liers restructurer, le lotisseur et les propritaires de
lots participent aux dpenses d'excution des qui- Article 57 : Sont applicables aux groupes d'habita-
pements non raliss. tions les dispositions prvues par le titre premier de
Cette participation est rpartie et calcule confor- la prsente loi.
mment aux dispositions des articles 52, 53 et 54
ci-aprs. TITRE IV
DES MORCELLEMENTS
Article 52 : Le financement des travaux viss lar-
ticle ci-dessus est rparti par moiti entre le lotis- Article 58 : Dans les communes urbaines, les cen-
seur et les acqureurs de lots. tres dlimits, leurs zones priphriques, les groupe-
ments d'urbanisme, les zones vocation spcifique,
Article 53 : Le montant de la contribution due et toute autre partie du territoire couverte par un
par chaque acqureur de lot pour la ralisation des document d'urbanisme approuv tel que le schma
rseaux d'eau, d'assainissement et d'lectricit est directeur d'amnagement urbain et le plan de d-
calcul sur la base de la superficie cumule des plan- veloppement d'une agglomration rurale, sont sou-
chers de la construction que peut recevoir le lot. mises autorisation pralable de morcellement :
- Toute opration de vente ou de partage ayant
Article 54 : Le montant de la contribution due pour objet ou pour effet la division d'une proprit
par chaque acqureur de lot pour la ralisation de foncire en deux ou plusieurs lots non destins la
la voirie est calcul sur la base de la longueur de fa- construction ;
ade du lot. - Toute vente en indivision d'une proprit foncire
qui aurait pour effet d'attribuer l'un au moins des
Article 55 : Les poursuites pour le recouvrement acqureurs des droits de coproprit dont l'quiva-
des contributions vises aux articles prcdents lence en superficie serait infrieure la superficie
sont effectues, sil y a lieu, conformment aux r- prvue pour les lots de terrain par les documents
gles prvues en matire de recouvrement des cran- d'urbanisme et dfaut de superficie ainsi prvue,
ces de lEtat et des collectivits locales. 2.500 mtres carrs.
- 162 -
TEXTES DE LOI
Article 59 : L'autorisation vise l'article 58 est d- Article 63 : Sont punies dune amende de 100.000
livre par le prsident du conseil communal aprs 1.000.000 de dirhams la cration dun lotissement
avis de l'administration, sur la base d'un dossier ou dun groupe dhabitations ou lentreprise de tra-
dont la composition est fixe par voie rglemen- vaux dquipement ou de constructions en vue de
taire. (Voir art. 21 du dcret n 2-92-833) cette cration sans lautorisation prvue larticle
Elle est rpute accorde si le prsident du conseil 2 de la prsente loi.
communal n'a pas statu dans un dlai de 2 mois
compter du dpt de la demande. Article 64 : Sont punies dune amende de 100.000
1.000.000 de dirhams la vente ou la location ou
Article 60 : La demande formule en vue d'obtenir le partage ou la mise en vente ou en location de
l'autorisation prvue l'article 58 ci-dessus est irre- lots dun lotissement ou de logements dun groupe
cevable si le terrain concern est situ dans une zone dhabitations si le lotissement ou le groupe dhabi-
constructible en application d'un document d'urba- tations na pas t autoris ou na pas encore fait
nisme. lobjet du procs-verbal de rception provisoire des
Dans ce cas l'opration ne peut tre autorise qu'aux travaux.
conditions prvues au titre premier de la prsente loi. Chaque vente ou location de lot ou de logement est
considr comme une infraction spare.
Article 61 : Les adoul, notaires et les conservateurs
de la proprit foncire ainsi que les receveurs de Article 65 : Sont punies dune amende de 10.000
l'enregistrement doivent refuser de dresser, de re- 50.000 dirhams les infractions aux dispositions de
cevoir ou d'enregistrer tous actes affrents aux op- l'article 58 de la prsente loi.
rations de vente ou de partage vises l'article 58
ci-dessus non assortis de l'autorisation prvue audit Article 66 : Les infractions prvues ci-dessus sont
article ou d'une attestation du prsident du conseil constates par les officiers de police judiciaire et les
communal certifiant que l'opration ne tombe pas fonctionnaires de lEtat ou de la commune spcia-
sous le coup de la prsente loi. lement commissionns cet effet respectivement
par le ministre charg de lurbanisme et le prsident
Article 62 : L'acte de vente ou de partage doit faire du conseil communal comptent.
mention de l'autorisation de morcellement ou de Lagent ayant relev linfraction en dresse procs-
l'attestation vise l'article prcdent. verbal quil transmet dans les plus brefs dlais au
procureur du Roi, au gouverneur de la prfecture
TITRE V ou de la province, au prsident du conseil commu-
SANCTIONS nal ainsi quau contrevenant.
Chapitre Premier Article 67 : Sont considrs comme coauteurs de

Sanctions pnales l'infraction prvue larticle 63 ci-dessus le matre
- 163 -
TEXTES DE LOI
d'ouvrage, lentrepreneur qui a excut les travaux, Lordre du gouverneur prcise le dlai imparti au
l'architecte, lingnieur spcialis ou topographe contrevenant pour excuter les travaux ordonns.
ou tout autre matre duvre qui a donn les ordres Pass ce dlai, ils sont effectus aux frais du contre-
qui sont lorigine de linfraction. venant par le gouverneur ou le prsident du conseil
communal.
Article 68 : Le tribunal est tenu dordonner, aux Linterruption du chantier, la remise en ltat pri-
frais du contrevenant, la dmolition des construc- mitif des lieux et la dmolition des constructions ne
tions et des quipements raliss en vue de la cra- fait pas obstacle lengagement des poursuites et ne
tion dun lotissement ou dun groupe dhabitations met pas fin aux poursuites engages.
sans l'autorisation prvue par larticle 2 de la pr-
sente loi. Chapitre II
Nullit des actes passs en infraction la loi
Article 69 : Le cumul des infractions entrane le
cumul des amendes. Article 72 : Sont frapps de nullit absolue les actes
de vente, de location ou de partage passs en infrac-
Article 70 : Au cas de rcidive pour infraction de tion aux dispositions de la prsente loi.
qualification identique dans un dlai de douze mois Les actions en nullit sont intentes par tout int-
qui suit la date laquelle la prcdente dcision de ress ou par ladministration.
condamnation est devenue irrvocable, les amendes
prvues aux articles 63, 64 et 65 ci-dessus sont por- TITRE VI
tes au double. DISPOSITIONS DIVERSES
Article 71 : Les travaux dquipement ou de Article 73 : Les rfrences la prsente loi se subs-
construction ayant pour objet la cration dun lo- tituent de plein droit aux rfrences au dahir du 20
tissement ou dun groupe dhabitations sans quil moharrem 1373 (30 septembre 1953) relatif aux
ait t dlivr d'autorisation prvue larticle 2 de la lotissements et morcellements contenues dans les
prsente loi, effectus sur le domaine public ou sur textes lgislatifs et rglementaires.
une proprit prive dont laffectation, telle quelle
rsulte des documents durbanisme, nest pas desti- Article 74 : Les attributions reconnues par la pr-
ne la construction doivent tre interrompus sur sente loi aux prsidents des conseils communaux
lordre du gouverneur de la province ou prfecture sont exerces dans les communes urbaines de Ra-
concerne, la demande du prsident du conseil bat-Hassan et du mchouar de Casablanca par les
communal ou doffice. En outre, il peut tre ordon- autorits dsignes respectivement aux articles 67 et
n par la mme autorit, et selon les mmes formes, 67 bis du dahir portant loi n1.76.583 du 5 chaoual
la remise en ltat primitif des lieux et la dmolition 1396 (30 septembre 1976) relatif lorganisation
des constructions difies. communale, tel quil a t modifi et complt no-
- 164 -
TEXTES DE LOI
tamment par le dahir portant loi n1.84.165 du 6

moharrem 1405 (2 octobre 1984). (1).
Article 75 : Demeure applicable dans lintgralit

de ses dispositions le dahir portant loi n1.84.188
du 13 moharrem 1405 (9 octobre 1984) relatif
lagence urbaine de Casablanca.
Article 76 : Les dispositions de la prsente loi ne

sont pas applicables aux lotissements, groupes d'ha-
bitations et oprations vises larticle 4 du dahir
du 20 moharrem 1373 (30 septembre 1953) relatif
aux lotissements et morcellements qui, la date de
sa publication au bulletin officiel ont fait lobjet
dun dossier rgulirement constitu, dpos au
sige de lautorit communale en vue de lobtention
de lautorisation ncessaire.
Article 77 : Ne sont pas soumis aux dispositions de

la prsente loi les lotissements raliser dans les ag-
glomrations rurales dotes dun plan de dvelop-
pement en application du dahir n1.60.063 du 30
hija 1379 (25 juin1960) relatif au dveloppement
des agglomrations rurales.
Article 78 : Est abrog le dahir du 20 mo-

harrem 1373 (30 septembre 1953) re-
latif aux lotissements et morcellements.
______________________________
(1)Depuis la parution de la loi n28-93 modifiant
le dahir portant loi susvis au B.O. du 3-8-94, les
communes urbaines soumises au rgime drogatoire
sont Rabat-Hassan et les Mchouars de Casablanca,
de Fs el jadid, dEl Kasba (prfec. de Marrakech
Mnara) et de Stinia (prfec. dAl-Ismailia )
- 165 -
TEXTES DE LOI
Dahir n1.92.31 du 15 hija 1412 (17 juin 1992) portant promulgation

de la loi n12-90 relative a lurbanisme
(B.O n 4159 du 15-7-1992, page 313).

LOUANGE A DIEU SEUL ! on entend par :
- "Communes urbaines" : les municipalits et cen-
(Grand Sceau de Sa Majest Hassan II) tres dots de la personnalit morale et de l'autono-
mie financire dits "centres autonomes" ;
Que lon sache par les prsentes puisse - Dieu en - "Centres dlimits" : une partie du territoire d'une
lever et en fortifier la teneur! commune rurale, dont les limites sont fixes par
Que Notre Majest Chrifienne, voie rglementaire ; (Voir art.1er du dcret n2-92-
Vu la constitution, notamment son article 26. 832).
- "Zones priphriques des communes urbaines et
A DECIDE CE QUI SUIT ! des centres dlimits" : des territoires ruraux avoi-
sinant ces agglomrations. Les zones priphriques
Est promulgue et sera publie au bulletin officiel des villes s'tendent sur quinze kilomtres comp-
la suite du prsent dahir, la loi n12-90 relative ter du primtre municipal ; celles des centres sont
lurbanisme adopte par la Chambre des reprsen- dfinies dans chaque cas par lacte rglementaire
tants le 29 Hija 1411 (12 Juillet 1991). qui fixe le primtre du centre. (Voir art.1er du d-
cret n2-92-832).
Fait Rabat, le 15 Hija 1412 (17 Juin 1992). Dans le cas de chevauchement de deux zones pri-
phriques, le dcret qui les institue ou dfaut un
Pour contreseing : dcret spcial fixe la limite de chacune d'elles ; (Voir
art.1er du dcret n2-92-832).
Le Premier Ministre - "Groupement d'urbanisme" : un ensemble ter-
Dr Azeddine LARAKI ritorial comprenant en tout ou en partie une ou
plusieurs communes urbaines ou centres dlimits,
LOI N12.90 leur zone priphrique et ventuellement des terri-
RELATIVE A LURBANISME toires ruraux avoisinants en troite relation cono-
mique avec lesdits communes ou centres et dont le
*** dveloppement rationnel est li la ralisation d'un
TITRE PREMIER amnagement d'ensemble et/ou la ralisation
DEFINITIONS PRELIMINAIRES d'quipements communs.
Les limites du groupement d'urbanisme sont fixes
Article 1 : Pour l'application des dispositions de la par voie rglementaire. (Voir art.1er du dcret n2-
prsente loi et des textes pris pour son application, 92-832).
- 166 -
TEXTES DE LOI
TITRE II 1 - de dterminer les choix et les options d'amna-

DES DOCUMENTS DURBANISME gement qui doivent rgir le dveloppement harmo-
nieux conomique et social du territoire concern ;
Chapitre premier 2 - de dterminer les zones nouvelles d'urbanisa-
Du schma directeur tion et les dates compter desquelles elles pourront
d'amnagement urbain tre ouvertes l'urbanisation en prservant notam-
ment les terres agricoles et les zones forestires dont
Section premire - Champ d'application - les limites sont fixes par voie rglementaire ; (Voir
Dfinition art. 2 du dcret n2-92-832).
3- de fixer la destination gnrale des sols en dter-
Article 2 : Le schma directeur d'amnagement minant la localisation :
urbain s'applique un territoire dont le dveloppe- - Des zones agricoles et forestires ;
ment doit faire l'objet d'une tude globale par suite - Des zones d'habitat avec leur densit ;
de l'interdpendance sur les plans conomique, - Des zones industrielles ;
commercial et social des diffrentes composantes - Des zones commerciales ;
de ce territoire. - Des zones touristiques ;
Ledit territoire peut comprendre une ou plusieurs - Des zones greves de servitudes telles que les ser-
communes urbaines et/ou un ou plusieurs centres vitudes non aedificandi, non altius tollendi et les
dlimits et ventuellement partie ou totalit d'une servitudes de protection des ressources en eau ;
ou plusieurs communes rurales avoisinantes. - Des sites naturels, historiques ou archologiques
protger et/ou mettre en valeur ;
Article 3 : Le schma directeur d'amnagement ur- - Des principaux espaces verts crer, protger et/
bain planifie, pour une dure ne pouvant excder ou mettre en valeur ;
25 ans, l'organisation gnrale du dveloppement - Des grands quipements tels que le rseau princi-
urbain du territoire auquel il s'applique. pal de voirie, les installations aroportuaires, por-
Il coordonne les actions damnagement entrepri- tuaires et ferroviaires, les principaux tablissements
ses par tous les intervenants, notamment par lEtat, sanitaires, sportifs et d'enseignement;
les collectivits locales, les tablissements publics - Des zones dont l'amnagement fait l'objet d'un
et les organismes bnficiant du concours ou de la rgime juridique particulier.
participation financire de ces personnes morales 4 - De dterminer les secteurs restructurer et/ou
de droit public. rnover ;
5 - De dfinir les principes d'assainissement et les
Section 2 - Objet principaux points de rejet des eaux uses et les endroits
devant servir de dpt aux ordures mnagres ;
Article 4 : Le schma directeur d'amnagement ur- 6 - de dfinir les principes d'organisation des trans-
bain a pour objet notamment : ports ;
- 167 -
TEXTES DE LOI
7 - d'arrter la programmation des diffrentes pha- conseils communaux et, le cas chant, celui du
ses de sa mise en oeuvre et de prciser les actions conseil de la communaut urbaine, conformment
prioritaires mener, en particulier d'ordre techni- aux dispositions du dahir portant loi n1.76.583 du
que, juridique et institutionnel. 5 chaoual 1396 (30 septembre 1976) relatif l'orga-
nisation communale. (Voir art.5-6 & 7 du dcret
Article 5 : Le schma directeur d'amnagement n2-92-832).
urbain comprend : Lesdits conseils peuvent formuler, dans le dlai de
- Des documents graphiques constitus notamment trois mois compter de la date laquelle ils ont t
par des cartes d'utilisation des sols dont celles dfi- saisis, des propositions qui sont tudies par l'admi-
nissant les zones agricoles et forestires et ventuel- nistration en liaison avec les conseils communaux
lement un plan de sauvegarde et de mise en valeur intresss. (Voir art.7 du dcret n2-92-832)
du patrimoine historique ; A dfaut de faire connatre leur opinion dans ce
- Un rapport justifiant et explicitant le parti d'am- dlai, lesdits conseils sont censs ne pas avoir de
nagement tel qu'il est figur sur les cartes d'utilisa- propositions mettre.
tion des sols, dterminant les mesures mettre en
oeuvre pour la ralisation des objectifs arrts par Article 8 : Le schma directeur d'amnagement ur-
ledit parti et indiquant les phases d'excution des bain est rvis dans les formes et conditions prvues
dispositions prvues, notamment celles auxquelles pour son tablissement et son approbation.
les zones concernes seront dotes de plans de zo-
nage, plans d'amnagement et plans de dveloppe- Section 4 - Effets du schma
ment. Directeur d'amnagement urbain
Section 3 - Etude du schma directeur Article 9 : L'Etat, les collectivits locales, les tablis-
d'amnagement urbain sements publics et les personnes morales de droit
Procdure d'instruction et d'approbation priv dont le capital est souscrit entirement par les
personnes publiques prcites sont tenus de respecter
Article 6 : Le projet de schma directeur d'amna- les dispositions du schma directeur d'amnagement
gement urbain est tabli linitiative de ladminis- urbain.
tration avec la participation des collectivits locales
et approuves dans les formes et conditions fixes Article 10 : Tout projet de lotissement ou de groupe
par un dcret rglementaire. (Voir art.3 & 8 du d- d'habitations et tout projet de construction ne peuvent
cret n2-92-832). tre autoriss en l'absence d'un plan d'amnagement
ou d'un plan de zonage s'ils ne sont pas compatibles
Article 7 : Pralablement son approbation par avec les dispositions dictes par le schma directeur
l'administration, le projet de schma directeur d'amnagement urbain concernant les zones nouvelles
d'amnagement urbain est soumis l'examen des d'urbanisation et la destination gnrale des sols.
- 168 -
TEXTES DE LOI
Article 11 : Les plans de zonage, les plans d'am- Article 13 : Le plan de zonage a pour objet de per-
nagement et les plans de dveloppement prvus mettre l'administration et aux collectivits locales
par le dahir n 1-60-063 du 30 hija 1379 (25 juin de prendre les mesures conservatoires ncessaires
1960) relatif au dveloppement des agglomrations la prparation du plan d'amnagement et prser-
rurales, doivent respecter les dispositions des sch- ver les orientations du schma directeur d'amna-
mas directeurs d'amnagement urbain, prvues en gement urbain.
application des alinas 1, 2, 3 et 4 de l'article 4 A cette fin :
ci-dessus. - Il dfinit l'affectation des diffrentes zones suivant
l'usage principal qui doit en tre fait telles que zone
Section 5 - Dispositions diverses d'habitat, zone industrielle, zone commerciale, zone
touristique, zone agricole et zone forestire ;
Article 12 : Les plans d'amnagement, les plans de - Il dlimite les zones dans lesquelles toute construc-
zonage et les plans de dveloppement applicables tion est interdite ;
des territoires faisant l'objet d'un schma directeur - Il localise les emplacements rservs aux quipe-
d'amnagement urbain et homologus la date de ments principaux et sociaux tels que voies principa-
publication du texte approuvant ce schma direc- les, dispensaires, coles et espaces verts ;
teur, continuent produire leurs effets sous rserve - Il dfinit les zones l'intrieur desquelles un sur-
que leurs dispositions soient compatibles avec les sis statuer peut tre oppos par le prsident du
options dgages par ledit schma directeur. conseil communal toute demande dautorisation
Au cas o les dispositions des plans d'amnagement de lotir, de crer un groupe d'habitations et toute
ou des plans de zonage viss lalina qui prcde, demande de permis de construire.
contrarieraient les orientations fondamentales ar-
rtes par le schma directeur d'amnagement ur- Article 14 : Le plan de zonage comprend :
bain, une dcision de mise l'tude est prise par le - Un document graphique ;
prsident du conseil communal, aprs dlibration - Un rglement dfinissant les rgles d'utilisation
de ce conseil dans un dlai maximum dun mois du sol.
compter de la date d'approbation dudit schma,
conformment aux dispositions de l'article 21 de Section 2 - Etude, procdure d'instruction
la prsente loi, afin de dfinir les zones doter de et d'approbation et effets du plan de zonage.
nouveaux plans d'amnagement.
Article 15 : Le projet de plan de zonage est tabli
Chapitre II linitiative de l'administration, avec la participation
Du plan de zonage des collectivits locales et approuves dans les for-
Section premire - Objet mes et conditions fixes par dcret rglementaire.
(Voir art.12 16 du dcret n2-92-832).
- 169 -
TEXTES DE LOI
Article 16 : Pralablement son approbation par et dont le dveloppement urbain prvisible justifie
l'administration, le projet de plan de zonage est sou- un amnagement contrl par ladministration ;
mis l'examen des conseils communaux intresss ces zones sont dlimites par l'administration sur
et, le cas chant, celui du conseil de la commu- proposition des conseils communaux comptents
naut urbaine, conformment aux dispositions du ou dfaut, la demande du gouverneur de la pr-
dahir portant loi n 1.76.583 du 5 chaoual 1396 fecture ou de la province concerne. (Voir art.17 du
(30 septembre 1976) relatif l'organisation com- dcret n2-92-832).
munale. (Voir art.16 du dcret n2-92-832).
Lesdits conseils peuvent formuler dans le dlai de Section 2 - Objet du plan d'amnagement
deux mois compter de la date laquelle ils ont t
saisis, des propositions qui sont tudies par l'ad- Article 19 : Le plan d'amnagement a pour objet
ministration en liaison avec les collectivits locales de dfinir tout ou partie des lments numrs ci-
intresses. (Voir art.15 du dcret n2-92-832). aprs :
A dfaut de faire connatre leur opinion dans ce d- 1- L'affectation des diffrentes zones suivant l'usage
lai, lesdits conseils sont censs ne pas avoir de pro- principal qui doit en tre fait ou la nature des acti-
positions mettre. vits dominantes qui peuvent y tre exerces telles
que zone d'habitat, zone industrielle, zone com-
Article 17 : Les plans de zonage ont effet pendant merciale, zone touristique, zone marachre, zone
une priode maximum de deux ans partir de la agricole et zone forestire ;
date de publication du texte d'approbation. 2- Les zones dans lesquelles toute construction est
interdite ;
Chapitre III 3- Les limites de la voirie (voies, places, parkings)
Du plan d'amnagement conserver, modifier ou crer ;
4- Les limites des espaces verts publics (boisements,
Section premire - Champ d'application parcs, jardins), des terrains de jeux et des espaces
libres divers tels que les espaces destins aux mani-
Article 18 : Le plan d'amnagement est tabli : festations culturelles et folkloriques, conserver,
a) - pour tout ou partie d'un des territoires dsigns modifier ou crer ;
au premier alina de l'article premier ci-dessus. Tou- 5- Les limites des espaces destins aux activits
tefois un plan d'amnagement ne pourra tre tabli sportives crer conformment aux dispositions
pour partie d'un groupement d'urbanisme que si de l'article 61 de la loi n 06.87 relative lduca-
ledit groupement est dot d'un schma directeur tion physique et aux sports promulgue par le dahir
d'amnagement urbain ; n1.88.172 du 13 chaoual 1409 (19 mai 1989), et
b) - pour tout ou partie du territoire d'une ou plu- les limites des mmes espaces conserver ou mo-
sieurs communes rurales, ayant une vocation spci- difier ;
fique telle que touristique, industrielle ou minire 6- Les emplacements rservs aux quipements pu-
- 170 -
TEXTES DE LOI
blics tels que les quipements ferroviaires et leurs vent l'occasion d'une demande de cration d'un
dpendances, les quipements sanitaires, culturels lotissement ou d'un groupe d'habitations, faire l'ob-
et d'enseignement ainsi que les btiments adminis- jet d'une modification particulire. Il fixe cet effet
tratifs, les mosques et les cimetires ; les conditions dans lesquelles cette modification
7- Les emplacements rservs aux quipements col- peut tre apporte.
lectifs et installations d'intrt gnral dont la ra-
lisation incombe au secteur priv tels que centres Article 20 : Le plan d'amnagement comprend :
commerciaux, centres de loisirs ; - Un ou plusieurs documents graphiques ;
8- Les quartiers, monuments, sites historiques ou - Un rglement dfinissant les rgles d'utilisation du
archologiques, sites et zones naturelles telles que sol, les servitudes et autres obligations imposes en
zones vertes publiques ou prives protger ou vue de la ralisation d'un amnagement ordonn et
mettre en valeur pour des motifs d'ordre esthtique, cohrent ainsi que les rgles de construction appli-
historique, culturel, et ventuellement les rgles qui cables la zone concerne.
leur sont applicables ;
9- Les rgles d'utilisation des sols et les rgles ap- Section 3 - Etude du plan d'amnagement -
plicables la construction, notamment les hauteurs Procdure d'instruction et d'approbation
minima ou maxima du btiment et de chacune des
parties, le mode de clture, les conditions d'implan- Article 21 : Pralablement l'tablissement d'un
tation et d'orientation des immeubles, les parkings plan d'amnagement, un arrt dit "arrt de mise
couverts ou non, les distances des btiments entre l'tude du plan d'amnagement" peut fixer les limi-
eux, le rapport entre la surface constructible et la tes du territoire pour lequel l'tude du plan d'am-
surface totale du terrain, les servitudes architectu- nagement est envisage.
rales ; Le prsident du conseil communal dicte de sa pro-
10- Les servitudes tablies dans l'intrt de l'hygi- pre initiative ou sur demande de l'administration
ne, de la circulation, de l'esthtique, de la scurit et l'arrt de mise l'tude aprs dlibration dudit
de la salubrit publique et ventuellement les servi- conseil. (Voir art.18 du dcret n2-92-832)
tudes dcoulant de lgislations particulires ; Cet arrt a effet pendant six mois compter de la
11- Les zones ouvrir l'urbanisation suivant une date de sa publication au Bulletin officiel, et peut
priodicit dtermine ; tre renouvel une seule fois pour une priode
12- Les primtres des secteurs restructurer et des d'gale dure.
secteurs rnover ;
13- Les zones dont lamnagement fait lobjet dun Article 22 : Ds la publication de larrt vis
rgime juridique particulier. larticle prcdent, le prsident du conseil commu-
Le plan d'amnagement indique ventuellement nal sursoit statuer sur toutes les demandes d'auto-
celles de ses dispositions prvues en application des risation de lotir, de crer un groupe d'habitations ou
paragraphes 1, 9 et 11 du prsent article qui peu- de construire dans le territoire concern. Toutefois,
- 171 -
TEXTES DE LOI
il peut dlivrer des autorisations de lotir, de crer d'ventuelles observations.

des groupes d'habitations ou de construire, aprs Les moyens de publication et de publicit sont as-
accord de ladministration, si le projet est compati- surs par le prsident du conseil communal avant la
ble avec les dispositions du schma directeur d'am- date du dbut de lenqute.
nagement urbain prises en application de l'article 4 Les observations formules au cours de cette en-
ci-dessus, 2 et 3 et, dfaut d'un schma directeur, qute sont tudies par le conseil communal, lors
s'il est compatible avec la vocation de fait du secteur de l'examen par ses soins du projet de plan d'am-
concern. (Voir art.8 du dcret n2-92-832). nagement, avant d'tre soumises l'administration.
(Voir art.23 25 du dcret n2-92-832).
Article 23 : Le projet de plan d'amnagement est
tabli linitiative de l'administration avec la par- Article 26 : La modification du plan d'amnage-
ticipation des collectivits locales et approuv dans ment est effectue dans les formes et conditions
les formes et conditions fixes par un dcret rgle- prvues pour son tablissement et son approba-
mentaire. (Voir art.19 26 du dcret n2-92-832). tion.
Article 24 : Pralablement son approbation par Section 4 -

l'administration, le projet de plan d'amnagement Des effets du plan d'amnagement
est soumis l'examen du ou des conseils commu-
naux intresss et, le cas chant, celui du conseil Article 27 : A compter de la date de clture de
de la communaut urbaine. (Voir art.26 du dcret l'enqute publique vise l'article 25 ci-dessus et
n2-92-832). jusqu la parution du texte dapprobation du pro-
Lesdits conseils peuvent formuler dans le dlai de jet de plan d'amnagement, ne peuvent tre auto-
deux mois compter de la date laquelle ils ont t riss les travaux de construction et de plantation
saisis, des propositions qui sont tudies par l'ad- ainsi que les crations de lotissements ou de grou-
ministration en liaison avec les collectivits locales pes d'habitations, qui ne sont pas conformes aux
intresses. prescriptions dudit projet.
A dfaut de faire connatre leur opinion dans ce A compter de la mme date, les dispositions du plan
dlai, lesdits conseils sont censs ne pas avoir de damnagement ou de zonage, sil en existe un, ces-
propositions mettre. sent dtre applicables.
Toutefois, si la publication du texte, vis au premier
Article 25 : Le projet de plan d'amnagement alina du prsent article, n'intervient pas dans le
donne lieu une enqute publique d'un mois qui se dlai de douze mois compter de la date de clture
droule concomitamment l'examen du projet par de l'enqute publique, le projet de plan cesse d'tre
le ou les conseils communaux intresss. opposable.
Cette enqute a pour objet de permettre au public
de prendre connaissance du projet et de formuler Article 28 : Le texte d'approbation du plan d'am-
- 172 -
TEXTES DE LOI
nagement vaut dclaration d'utilit publique des l'expropriation pour cause d'utilit publique et
oprations ncessaires la ralisation des quipe- l'occupation temporaire, promulgue par le dahir
ments prvus aux paragraphes 3, 4, 5, 6, et 12 n 1.81.254 du 11 rejeb 1402 (6 mai 1982), sont ap-
de l'article 19 ci-dessus. plicables au plan d'amnagement valant cessibilit,
Les effets de la dclaration d'utilit publique ces- en ce qui concerne les formalits auxquelles il est
sent l'expiration d'un dlai de 10 ans compter de soumis et ses effets. Toutefois la dure de l'enqute
la date de publication au Bulletin officiel du texte prvue l'article 10 de la loi prcite, est limit un
d'approbation du plan d'amnagement et aucune mois comme il est dit l'article 25 ci-dessus.
nouvelle dclaration d'utilit publique poursuivant
le mme objet ne peut intervenir sur les zones rser- Article 30 : Les indemnits auxquelles donnera lieu
ves auxdits quipements avant un dlai de 10 ans. l'acquisition des terrains ncessaires la ralisation
Lorsque les propritaires reprennent la disposition des quipements prvus aux paragraphes 3, 4, 5
de leurs terrains la cessation des effets de la d- et 6 de l'article 19 ci-dessus sont fixes en ce qui
claration d'utilit publique, l'utilisation desdits ter- concerne :
rains doit alors tre conforme l'affectation de la
zone dans laquelle ils sont situs. - La voirie, en tenant compte des lments dfinis
Par drogation aux dispositions qui prcdent, les par les articles 37 et 38 ci-aprs ;
terrains rservs aux affectations prvues par les - Les quipements autres que la voirie, conform-
paragraphes 3, 4, 5 et 6 de l'article 19 ci-dessus, ment aux dispositions prvues par la loi prcite
peuvent recevoir titre provisoire une destination n7.81 relative l'expropriation pour cause d'utilit
autre que celle prvue par le plan d'amnagement, publique et l'occupation temporaire.
aprs autorisation de la commune. Cette autori-
sation n'est dlivre que si l'affectation provisoire Section 5 - De la mise
ne compromet pas la ralisation de l'quipement en oeuvre du plan damnagement
prvu par le plan. Dans tous les cas le propritaire
est tenu de remettre les lieux en tat au moment de Article 31 : Les conseils communaux et, le cas
la ralisation dudit quipement. chant, le conseil de la communaut urbaine
prennent toutes mesures ncessaires en concerta-
Article 29 : Le plan d'amnagement peut galement tion avec l'administration pour la ralisation et le
valoir acte de cessibilit des terrains ncessaires la respect des dispositions du plan d'amnagement.
ralisation des quipements prvus aux paragraphes (Voir art.27 du dcret n2-92-832).
3, 4, 5 et 6 de l'article 19 ci-dessus.
A cette fin il dsigne les proprits frappes de cessi- Chapitre IV
bilit en mentionnant leur consistance, leur superfi- Des arrts d'alignement - Des arrts
cie et le nom des propritaires prsums. d'alignement emportant cessibilit
Les dispositions prvues par la loi n7.81 relative
- 173 -
TEXTES DE LOI
Section premire - Etude - Article 34 : Les arrts d'alignement valent dcla-

Procdure d'instruction et d'approbation ration d'utilit publique des oprations qu'ils fixent.
Ils produisent effet pendant une dure de dix ans.
Article 32 : Des arrts des prsidents des conseils Cette dure est ramene deux ans pour les arrts
communaux aprs dlibration desdits conseils d'alignement emportant cessibilit.
peuvent dcider la cration des voies communales, A dater de la publication d'un arrt d'alignement
places et parkings publics communaux, la modifica- ou d'un arrt d'alignement emportant cessibilit,
tion de leur trac ou de leur largeur ou leur suppres- aucune construction nouvelle ne peut tre leve,
sion totale ou partielle. Ils sont assortis d'un plan aucun abaissement ni exhaussement du sol de na-
indiquant les limites de ladite voirie. ture modifier l'tat des lieux ne peuvent tre effec-
Ces arrts peuvent galement valoir actes de ces- tus sur les terrains englobs dans la voirie publique
sibilit des terrains ncessaires la ralisation des en vertu du plan prvu l'article 32 ci-dessus et il
oprations qu'ils fixent. ne peut tre fait aux constructions existantes sur les
A cette fin ils dsignent les proprits frappes de mmes terrains que les rparations d'entretien auto-
cessibilit en mentionnant leur consistance, leur su- rises par le prdissent du conseil communal selon
perficie et le nom des propritaires prsums. les formes et les conditions prescrites par le titre III
de la prsente loi.
Article 33 : Les arrts d'alignement ainsi que les Toutefois, les terrains frapps uniquement d'ali-
arrts d'alignement emportant cessibilit sont pris gnement peuvent recevoir titre provisoire une
aprs avis conforme de l'administration qui examine destination autre que celle prvue par l'arrt d'ali-
la compatibilit du projet avec le schma directeur gnement aprs autorisation du prsident du conseil
d'amnagement urbain et/ou le plan d'amnagement communal. Cette autorisation n'est dlivre que si
s'ils existent. (Voir art.28 du dcret n2-92-832). l'affectation provisoire ne compromet pas la ralisa-
Ces arrts doivent recueillir les visas prvus par la r- tion de l'quipement prvu par le plan.
glementation en vigueur, pralablement l'ouverture Dans tous les cas le propritaire est tenu de remettre
d'une enqute publique. La dure de cette enqute les lieux en tat au moment de la ralisation dudit
est fixe un mois pour les arrts d'alignement et quipement.
deux mois pour les arrts d'alignement emportant
cessibilit. (Voir art.29 du dcret n2-92-832). Article 35 : Les dispositions prvues par la loi pr-
Pendant toute la dure de l'enqute et jusqu' la pu- cite n 7.81 relative l'expropriation pour cause
blication de l'arrt au Bulletin officiel, aucune auto- d'utilit publique et l'occupation temporaire, sont
risation de construire ne sera accorde sur les terrains applicables aux arrts d'alignement emportant ces-
frapps d'alignement ou d'alignement et de cessibi- sibilit, l'exception de celles auxquelles il est d-
lit. Cette interdiction ne peut avoir une dure sup- rog par la prsente loi.
rieure six mois.
- 174 -
TEXTES DE LOI
Article 36 : La modification de l'arrt d'aligne- surfaces prleves sera suprieure ou infrieure la

ment et de l'arrt d'alignement emportant cessibi- contribution ci-dessus dfinie qui lui est impose.
lit est effectue dans les formes prvues pour leur
tablissement. Article 38 : L'indemnit due aux riverains en vertu
La dure de validit de tout arrt portant modifi- de l'article 37 ci-dessus est fixe conformment aux
cation d'un arrt d'alignement ou d'un arrt d'ali- dispositions de la loi prcite n7.81 sur l'expropria-
gnement emportant cessibilit est celle de l'arrt tion pour cause d'utilit publique et sur l'occupation
objet de ladite modification. temporaire, en tenant compte des limites qu'avait
l'immeuble au moment de l'ouverture de l'enqute
Section 2 - De la contribution des riverains pralable l'acte dclaratif d'utilit publique.
la ralisation de la voirie communale En aucun cas il ne sera tenu compte pour la fixation
de l'indemnit des dpenses affrentes aux travaux
Article 37 : La commune procde soit l'amiable, qui auraient pu tre autoriss en application des
soit par voie d'expropriation l'acquisition des dispositions du troisime alina de l'article 34 ci-
immeubles tombant dans les emprises de la voirie dessus.
communale en faisant application des rgles parti- Le recouvrement des sommes dues par les propri-
culires suivantes : taires est poursuivi comme en matire d'impts di-
- Le propritaire de toute parcelle devenant ou de- rects, l'tat de recouvrement est tabli par l'ordon-
meurant riveraine de la voirie communale projete, nateur concern.
est tenu de contribuer gratuitement la cration de
cette voirie jusqu concurrence de la valeur dune Article 39 : Des voies spcialises - Les proprits
portion de son terrain quivalente un rectangle riveraines des voies non ouvertes la circulation
dune largeur de dix mtres et dune longueur gale gnrale, notamment des chemins de pitons ou
la longueur de faade dont disposera la parcelle des pistes pour cyclistes, ne jouissent pas des droits
sur ladite voirie. Cette contribution ne saurait tou- d'accs et de stationnement reconnus aux riverains
tefois dpasser la valeur du quart de la parcelle ; des voies publiques.
- Sur la demande du propritaire, toute portion de Les dispositions applicables auxdites voies, notam-
terrain laisse hors des emprises de la voirie comment les conditions dans lesquelles l'exercice de
munale, mais devenant inconstructible au regard certains droits peut tre accord aux riverains sont
des rglements en vigueur, est obligatoirement ac- dtermines soit par l'acte dclarant d'utilit pu-
quise par la commune. blique l'ouverture de la voie (plan d'amnagement,
- Le propritaire de chaque parcelle est en cons- arrt d'alignement ou arrt d'alignement empor-
quence, aprs prlvement sur la parcelle des empri- tant cessibilit), soit par un arrt du prsident du
ses de la voirie et, en outre, s'il y a lieu, des portions conseil communal.
inconstructibles, soit crancier, soit redevable d'une La cession des emprises des voies spcialises o les
indemnit diffrentielle, selon que la valeur des droits des riverains dfinis ci-dessus sont supprims
- 175 -
TEXTES DE LOI
ou restreints, donne lieu indemnit pour la tota- coordination avec le prsident du conseil de ladite
lit de la superficie. commune urbaine.
TITRE III Article 42 : En dehors des primtres viss l'arti-

DES CONSTRUCTIONS cle 40 ci-dessus, le permis de construire peut tre
rendu obligatoire pour tout ou partie du Royaume
Chapitre premier ou pour certaines catgories de constructions d-
Du permis de construire finies par dcret qui fixe galement les rgles et
servitudes notamment d'implantation auxquelles
Article 40 : Il est interdit de procder aucune devront satisfaire les constructions dans l'intrt de
construction sans qu'ait t obtenu un permis de la salubrit, de la commodit, de la circulation, de
construire: la scurit et de l'esthtique. (Voir art.31 du dcret
- Dans les primtres dsigns l'article premier ci- n2-92-832).
dessus et dans les zones vocation spcifique jus-
tifiant un amnagement contrl, vises au b) de Article 43 : Le permis de construire est dlivr lors-
l'article 18 de la prsente loi ; que la construction projete est reconnue satisfaire
- A l'extrieur des primtres viss au paragraphe aux dispositions lgislatives et rglementaires en
qui prcde et des agglomrations rurales dotes vigueur, notamment aux dispositions des plans de
d'un plan de dveloppement : le long des voies de zonage et des plans d'amnagement.
communication ferroviaires et routires autres que Ledit permis est dlivr sous rserve des autorisa-
les communales, sur une profondeur de un kilom- tions prvues par des lgislations particulires et
tre compter de l'axe desdites voies, et le long des aprs obtention des avis et visas prvus par les r-
limites du domaine public maritime sur une pro- glementations en vigueur. (Voir art.32 du dcret
fondeur de cinq kilomtres ; n2-92-832).
- Dans les lotissements autoriss en application de la
lgislation relative aux lotissements, morcellements Article 44 : En outre, dans les communes urbaines
et groupes d'habitations. et les centres dlimits pour la construction de :
Le permis de construire est galement exigible dans - Tout immeuble, quel qu'en soit la nature ou l'usa-
le cas de modification aux constructions existantes, si ge, comportant au moins, soit quatre niveaux, soit
elles portent sur des points viss par les rglements. trois niveaux comprenant six logements ;
- Tout immeuble usage commercial ou industriel
Article 41 : Le permis de construire est dlivr par d'une surface au sol gale ou suprieure 500 m2 .
le prsident du conseil communal. Le permis de construire doit tre refus si le projet
Dans la zone priphrique d'une commune urbaine prvoit pas l'installation des lignes ncessaires au
ne, le permis de construire est dlivr par le prsi- raccordement desdits immeubles au rseau gnral
dent du conseil de la commune rurale concerne en des tlcommunications publiques. (Voir art.33 du
- 176 -
TEXTES DE LOI
dcret n2-92-832). cret n2-92-832).

Ces installations ralises sous la responsabilit et La construction doit respecter une zone de recul
le contrle des services comptents en matire de de 10 m par rapport la limite demprise de la voie
tlcommunications, dans les conditions fixes par publique riveraine et de 5 m par rapport aux limites
dcision rglementaire, devront satisfaire aux exi- sparatives de proprit.
gences de scurit et assurer l'usager et l'Etat contre
tout risque d'utilisation illgale des lignes de tl- Article 47 : Le permis de construire est refus si le
communications. terrain concern n'est pas raccord un rseau d'as-
sainissement ou de distribution d'eau potable.
Article 45 : Lorsque l'affectation des terrains n'est Toutefois, des drogations peuvent tre accordes
pas dfinie par un plan d'amnagement ou par un si les modes d'assainissement et d'alimentation en
plan de zonage, le prsident du conseil communal eau prsentent les garanties exiges par l'hygine et
peut dans les primtres des communes urbaines, la salubrit, aprs avis des services comptents en la
des centres dlimits et des zones vocation sp- matire.
cifique, aprs avis de l'administration charge de
lurbanisme : Article 48 : Dans le cas de silence du prsident du
- Soit surseoir statuer sur les demandes des permis conseil communal, le permis de construire est cens
de construire ; le sursis doit tre motiv et ne peut accord l'expiration d'un dlai de deux mois
excder deux annes ; compter de la date du dpt de la demande.
- Soit dlivrer le permis de construire si la construc-
tion projete est compatible avec les dispositions Article 49 : Le permis de construire, qu'il soit ex-
du schma directeur d'amnagement urbain, prises prs ou tacite, est prim si les travaux relatifs aux
en application de l'article 4, (2 et 3) ci-dessus et, fondations de l'ouvrage prvus au plan autoris,
dfaut d'un schma directeur, si elle est compatible n'ont pas dbut l'expiration d'un dlai d'un an
avec la vocation de fait du secteur concern. qui court partir de la date de la dlivrance du per-
mis ou de l'expiration du dlai de deux mois vis
Article 46 : En dehors des primtres viss l'ar- l'article 48 ci-dessus.
ticle 45 ci-dessus, et lorsque l'affectation des ter-
rains n'est pas dfinie par un plan d'amnagement Chapitre II
ou par un plan de zonage, le prsident du conseil De lintervention de larchitecte et
communal dlivre le permis de construire si le de sa mission
projet satisfait aux dispositions prvues par voie
rglementaire, relatives la superficie minimale de Article 50 : Dans les communes urbaines, les cen-
la parcelle de terrain sur laquelle doit tre difie tres dlimits et leurs zones priphriques, ainsi que
la construction, la superficie constructible et la dans les zones vocation spcifique dfinies au b)
hauteur de la construction. (Voir art.34 37 du d- de l'article 18 ci-dessus, le recours un architecte
- 177 -
TEXTES DE LOI
exerant titre libral et des ingnieurs spcialiss - Veiller la conformit des tudes techniques ra-
est obligatoire pour : lises par les ingnieurs spcialiss en construction
- Toute construction nouvelle ; avec la conception architecturale ;
- Toute modification apporte une construc- - Suivre lexcution des travaux de construction et
tion existante qui ncessite l'octroi du permis de en contrler la conformit avec les plans architectu-
construire ; raux et les indications de lautorisation de construi-
- Tous travaux de restauration des monuments. re et ce, jusqu' la dlivrance du permis d'habiter ou
Le recours un architecte exerant titre libral et du certificat de conformit.
inscrit au tableau de lordre des architectes consti- b) les ingnieurs spcialiss sont obligatoirement
tue une condition pour lobtention du permis de chargs de :
construire. - ltude et ltablissement des documents tech-
niques ncessaires relatifs la conception de la
Article 51 : En dehors des primtres viss l'article construction.
50 ci-dessus, le concours d'un architecte exerant - suivre la ralisation des travaux se rapportant aux
titre libral et dingnieurs spcialiss est obliga- tudes techniques effectues par eux.
toire pour toute construction de btiments publics
ou usage du public. Article 54 : Nonobstant les dispositions de l'article
53 ci-dessus, le recours l'architecte nest obligatoi-
Article 52 : Dans le cas o le recours l'architecte re que pour la conception ou la modification archi-
et aux ingnieurs spcialiss est obligatoire en ap- tecturale de l'uvre lorsquil sagit de constructions
plication des articles 50 et 51 ci-dessus, ceux-ci peu- dont la superficie cumule des planchers est gale
vent assumer la mission que leur confie le matre ou infrieure 150 mtres carrs.
d'ouvrage sous rserve des dispositions prvues
l'article 53 ci-aprs. Chapitre III
Du permis dhabiter et du certificat
Article 53 : Pour une opration de construction ou de conformit
de modification d'une construction existante:
a) l'architecte est obligatoirement charg de : Article 55 : Le propritaire ne peut utiliser la
- la conception ou la modification architecturale de construction une fois les travaux achevs, que s'il
luvre ; obtient le permis d'habiter ou, s'il s'agit d'immeu-
- l'tablissement de tous documents architecturaux ble usage autre que d'habitation, un certificat de
graphiques et crits relatifs la conception ou la conformit.
modification de la construction en particulier ceux Ces pices sont dlivres, dans les formes et condi-
fournir la commune pour lobtention du permis tions fixes par voie rglementaire, par le prsident
de construire conformment la rglementation en du conseil communal sur demande du propritaire
vigueur ; qui doit obligatoirement dclarer l'achvement de
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TEXTES DE LOI
la construction. Elles sont tablies aprs rcolement et du permis d'habiter ou du certificat de confor-
des travaux. Toutefois, si ceux-ci ont t dirigs par mit, ne peut tre change.
un architecte, le rcolement peut tre remplac par Toutefois, le prsident du conseil communal peut,
une attestation de l'architecte. aprs accord de l'administration charge de l'urba-
A dfaut de dlivrance du permis d'habiter ou du nisme, autoriser un changement daffectation aprs
certificat de conformit dans le dlai d'un mois stre assur que ledit changement est conforme
compter de la date de la dclaration d'achvement avec la vocation du secteur concern et avec la
de la construction, le ptitionnaire peut demander conception de la construction et quil ne peut tre
l'autorit locale comptente d'exercer le droit de cause de nuisance ni lgard des habitants ni des
substitution en application de l'article 49 du dahir usagers des constructions avoisinantes.
portant loi n1.76. 583 du 5 chaoual 1396 (30 sep-
tembre 1976) relatif l'organisation communale. Chapitre IV
Des rglements de construction
Article 56 : Le permis d'habiter ou le certificat
de conformit des immeubles dsigns l'article Article 59 : Des rglements dits "rglements gn-
44 ci-dessus ne peuvent tre dlivrs qu'aprs vri- raux de construction" fixent :
fication par les services comptents en matire de - La forme et les conditions de dlivrance des
tlcommunications, de l'existence des lignes dont autorisations et de toutes autres pices exigibles
l'installation est impose en application dudit arti- en application de la prsente loi et de la lgislation
cle. (Voir art.38 du dcret n2-92-832). relative aux lotissements, groupes d'habitations et
Cette vrification doit tre faite dans le mois sui- morcellements ainsi que des textes pris pour leur
vant la dclaration dachvement de la construc- application ;
tion, vise larticle 55 ci-dessus. Faute de vrifi- - Les rgles de scurit que doivent respecter les
cation l'expiration dudit dlai, celle-ci est rpute constructions ainsi que les conditions auxquelles
favorable. elles doivent satisfaire dans l'intrt de l'hygine,
de la circulation, de l'esthtique et de la commodit
Article 57 : Lorsque dans un lotissement les publique, notamment :
constructions sont ralises par le lotisseur lui-m- - Les normes de stabilit et de solidit de la
me conformment aux dispositions de la lgislation construction ;
relative aux lotissements, groupes d'habitations et - La superficie, le volume ou les dimensions des lo-
morcellements, le permis d'habiter et le certificat de caux ;
conformit ne peuvent tre dlivrs avant la rcep- - Les conditions d'aration des locaux et, particu-
tion provisoire dudit lotissement. lirement, les dimensions et dispositifs intressant
l'hygine et la salubrit ;
Article 58 : L'affectation de toute construction qui - Les droits de voirie dont peuvent bnficier les ri-
a donn lieu la dlivrance du permis de construire verains de la voirie publique ;
- 179 -
TEXTES DE LOI
- Les matriaux et procds de construction inter- Chapitre V

dits dune manire permanente ; Dispositions diverses
- Les mesures destines prvenir l'incendie ;
- Les modes d'assainissement ainsi que les modes Article 63 : Les dispositions du titre III de la pr-
d'alimentation en eau potable; sente loi ne sont pas applicables aux ouvrages d'art
- Les obligations d'entretien des proprits fonci- (ponts - tunnels...) ainsi qu'aux quipements d'in-
res et des constructions. frastructure tels que barrages, digues...
Article 60 : Les rglements gnraux de construc- TITRE IV

tion sont approuvs par dcret rglementaire. DES SANCTIONS
(Voir art.39 du dcret n2-92-832).
Ces rglements sont applicables, dans les conditions Article 64 : les infractions aux dispositions de la
quils fixent ou qui sont fixes par leur acte dappro- prsente loi et celles des rglements gnraux ou
bation, lensemble du territoire sauf dispositions communaux de construction et durbanisme sont
contraires contenues soit dans lesdits rglements constates par :
soit dans leur acte dapprobation. - Les officiers de police judiciaire ;
- Les fonctionnaires communaux chargs du
Article 61 : Le prsident du conseil communal contrle des constructions ou commissionns cet
peut fixer, par arrts dits "rglements communaux effet par les prsidents des collectivits locales en
de construction", celles des dispositions dfinies vertu des prescriptions du dahir du 30 septembre
l'article 59 ci-dessus qui ne sont pas prvues par 1976 formant charte communale ;
les rglements gnraux de construction ou par les - Les fonctionnaires de ladministration de lurba-
plans d'amnagement. nisme commissionns cet effet ;
Ces rglements sont pris aprs dlibration du - Les fonctionnaires de lEtat commissionns cet
conseil communal approuve conformment aux effet par le ministre charg de lurbanisme ainsi que
dispositions du dahir portant loi n1.76.583 du 5 tout expert ou architecte commissionn cet ef-
chaoual 1396 (30 septembre 1976) relatif l'organi- fet, titre exceptionnel, par le prsident du conseil
sation communale. Ils ne doivent pas contredire les communal concern ou par ladministration de
dispositions des rglements gnraux de construc- lurbanisme.
tion ou celles des rglements d'amnagement.
Article 65 : Lagent ayant constat une infraction
Article 62 : Les dispositions des rglements gn- de celles vises larticle 64 ci-dessus en tablit pro-
raux de construction se substituent de plein droit cs-verbal quil transmet dans les plus brefs dlais
aux dispositions contraires ou divergentes des r- au prsident du conseil communal, au gouverneur
glements communaux de construction. concern et au contrevenant.
Ds rception du procs-verbal, et lorsque les tra-
- 180 -
TEXTES DE LOI
vaux de construction sont en cours, le prsident du excut les ordres qui lui ont t notifis, il est pro-
conseil communal notifie au contrevenant lordre cd comme il est prvu aux articles 68 et suivant
d'arrter immdiatement le chantier. ci-aprs.
Le prsident du conseil communal informe les des-
Article 66 : Lorsque les faits constats sont consti- tinataires du procs-verbal et de la plainte des me-
tutifs des interdictions prvues larticle 34, alina sures quil a prises en application du prsent article,
2, de linterdiction de construire sans permis ex- des suites qui leur ont t rserves et du maintien
prs ou tacite dicte par les articles 40 et 42, de ou du retrait de la plainte.
linterdiction dutilisation de la construction sans
permis dhabiter ou certificat de conformit prvue Article 68 : Lorsque linfraction consiste en une
par larticle 55, dun dtournement daffectation de construction sans autorisation pralable, alors que
la construction en violation de larticle 58, de la vio- celle-ci est exigible, ou sur une zone rglementai-
lation des rglements gnraux ou communaux de rement non susceptible daccueillir la construc-
construction prvus aux articles 59 et 61, ou de la tion difie ou en cours ddification, ou lorsque
violation des rglements durbanisme, le prsident la construction nest pas conforme lautorisation
du conseil communal dpose plainte entre les mains dlivre en ce quelle viole les hauteurs permises,
du Procureur du Roi comptent aux fins dengager les volumes ou l'implantation autoriss, la surface
les poursuites lencontre des contrevenants. Le constructible, les rgles de solidit, de stabilit ou
wali ou gouverneur concern en est inform. relatives aux matriaux et procds de construction
Si le prsident du conseil communal entend faire interdits ou la destination de la construction, le gou-
application de larticle 67 ci-aprs, il joint au dpt verneur peut, sur demande du prdissent du conseil
de la plainte copie de la mise en demeure prvue communal ou doffice, et aprs que la plainte vise
l'alina 1 dudit article. larticle 66 ci-dessus eut t dpose, ordonner la
destruction totale ou partielle des constructions ir-
Article 67 : Si les faits constitutifs de lune des in- rgulires.
fractions prvues larticle 66 ci-dessus peuvent
tre rapports car ils ne prsentent pas un trouble Article 69 : Lordre de dmolir est notifi au contre-
grave aux rglements durbanisme ou de construc- venant et prcise le dlai qui lui est accord pour ef-
tion viols, le prsident du conseil communal or- fectuer les travaux de dmolition, dlai qui ne peut
donne au contrevenant les mesures qui simposent excder 30 jours. Si dans le dlai fix, la dmolition
pour faire cesser linfraction dans un dlai qui ne na pas t effectue, il y est procd par lautorit
peut tre infrieur 15 jours ni excder 30 jours. locale aux frais du contrevenant.
Si lexpiration de ce dlai les faits constitutifs de
linfraction ont pris fin, les poursuites de ce chef Article 70 : La dmolition de la construction ne
sont abandonnes. fait pas obstacle lengagement des poursuites et ne
Si lexpiration de ce dlai le contrevenant na pas met pas fin aux poursuites engages.
- 181 -
TEXTES DE LOI
Article 71 : Est puni dune amende de 10.000 punies dune amende de 1.000 10.000 dirhams.
dirhams 100.000 dirhams le contrevenant qui
engage une construction sans avoir obtenu lauto- Article 75 : Lutilisation par le propritaire des
risation expresse ou tacite prvue aux articles 40 et constructions sans permis dhabiter ou certificat de
42 ci-dessus. conformit ou leur mise par lui la disposition de
Est puni de la peine prvue lalina prcdent tiers dans ces conditions sont punies dune amende
le contrevenant qui, dtenteur dun permis de de 10.000 100.000 dirhams.
construire, construit un immeuble en violation
du permis qui lui a t dlivr en modifiant les Article 76 : Sont considrs comme coauteurs des
hauteurs permises, les volumes ou limplantation infractions la prsente loi et aux rglements gn-
autoriss, la surface constructible ou la destination raux ou communaux durbanisme ou de construc-
de limmeuble. tion, le matre douvrage, lentrepreneur qui a ex-
Est puni de la mme peine le contrevenant qui viole cut les travaux, larchitecte, lingnieur spcialis
lune des interdictions vises lalina 2 de larticle ou tout autre matre d'uvre qui a donn les ordres
34 ci-dessus. qui sont l'origine de linfraction.
Article 72 : La violation des normes dictes par Article 77 : La juridiction comptente est tenue
les rglements durbanisme et de construction g- dordonner, aux frais des contrevenants, la dmoli-
nraux ou communaux concernant la stabilit et la tion de la construction ou lexcution des travaux
solidit de la construction, les matriaux et proc- ncessaires pour rendre limmeuble conforme la
ds de construction interdits, les mesures destines rglementation en vigueur, sil na pas t fait ap-
prvenir lincendie est punie dune amende de plication des articles 68 et 69 ci-dessus.
10.000 100.000 dirhams. Les travaux ordonns par la juridiction doivent tre
excuts dans un dlai de 30 jours dater de la no-
Article 73 : La violation des normes dictes par tification du jugement devenu dfinitif. A dfaut,
les rglements durbanisme et de construction g- l'autorit locale peut y faire procder quarante-huit
nraux ou communaux concernant la superficie, le heures aprs la mise en demeure adresse au contre-
volume ou la dimension, les conditions daration venant aux frais et risques de ce dernier, et prendre
et des dispositifs intressant lhygine et la salu- toutes mesures utiles cette fin.
brit publique, est punie dune amende de 5.000
50.000 dirhams. Article 78 : Le cumul des infractions entrane le
cumul des amendes.
Article 74 : La violation des normes dictes par
les rglements durbanisme et de construction g- Article 79 : Au cas de rcidive pour infraction de
nraux ou communaux qui ne sont pas vises par qualification identique dans un dlai de douze mois
les dispositions des articles 72 et 73 ci-dessus, sont qui suit la date laquelle la premire dcision de
- 182 -
TEXTES DE LOI
condamnation est devenue irrvocable, les amendes Chapitre IV du Titre II de la prsente loi sont ga-
prvues aux articles 71 75 ci-dessus sont portes lement applicables pour la ralisation des voies de
au double. communication routires.
Article 80 : Nonobstant la procdure prvue au Article 83 : Les dispositions vises l'article 39 ci-
prsent titre lorsque la construction est difie sur dessus sont fixes pour les voies spcialises d'Etat,
le domaine public, lautorit locale peut faire pro- notamment les autoroutes, soit par l'acte dclarant
cder doffice et aux frais du contrevenant sa d- d'utilit publique l'ouverture desdites voies, soit par
molition, sans prjudice de lapplication des peines dcret. (Voir art.41 du dcret n2-92-832).
encourues par linfraction constitue.
Article 84 : N'ouvrent droit aucune indemnit les
TITRE V servitudes institues en application de la prsente
DISPOSITIONS DIVERSES loi et des textes rglementaires pris pour son appli-
ET MESURES TRANSITOIRES cation, en matire de scurit, d'hygine et d'esth-
tique.
Chapitre premier Toutefois une indemnit est due s'il rsulte de ces
Dispositions diverses servitudes une atteinte des droits acquis ou une
Des dcrets et des arrts de reconnaissance modification l'tat antrieur des lieux dtermi-
nant un dommage direct, matriel et certain ; cette
Article 81 : Dans tout le Royaume, il peut tre pro- indemnit dfaut d'accord amiable est fixe par le
cd la reconnaissance des routes, chemins, pistes tribunal.
ou rues utiliss en vue de confirmer leur domania-
lit publique et de fixer leur limite. Article 85 : Les attributions reconnues par la pr-
Cette reconnaissance est prononce par arrt du sente loi aux prsidents des conseils communaux
prsident du conseil communal aprs dlibration sont exerces dans les communes urbaines (1) de
dudit conseil en ce qui concerne la voirie commu- Rabat-Hassan et du Mchouar de Casablanca par
nale et par dcret en ce qui concerne les autres voies les autorits dsignes respectivement aux articles
de communications routires. (Voir art.40 du d- 67 et 67 bis du dahir portant loi n1.76.583 du 5
cret n2-92-832). Chaoual 1396 (30 septembre 1976) relatif l'orga-
Les dcrets et les arrts de reconnaissance sont as- nisation communale, tel qu'il a t modifi et com-
sortis d'un plan fixant le trac de la voirie publique. plt notamment par le dahir portant loi n1.84.165
Ils ne peuvent faire l'objet d'aucune rclamation du 6 Moharrem 1405 (2 0ctobre 1984).
pass le dlai d'un an partir de leur publication au
Bulletin officiel. Article 86 : Demeurent applicables dans l'intgra-
lit de leurs dispositions :
Article 82 : Les dispositions de la section 2 du - Le dahir portant loi n1.84.188 du 13 Moharrem
- 183 -
TEXTES DE LOI
1405 (9 octobre 1984) relatif l'agence urbaine de 1371 (30 juillet 1952) relatif l'urbanisme jusqu'
Casablanca. la date de publication du texte d'approbation des
- Le dahir portant loi n1.84.17 du 21 Rebia II nouveaux plans d'amnagement qui leur seront
1404 (25 janvier 1984) relatif au schma directeur substitus.
d'amnagement urbain du Grand Casablanca.
Article 91 : Les procdures d'instruction et d'appro-
Article 87 : Est abrog le dahir du 7 Kaada 1371 bation des plans d'amnagement dont les conseils
(30 juillet 1952) relatif l'urbanisme tel qu'il a t communaux auront t saisis la date de publica-
modifi et complt. tion de la prsente loi, seront menes leur terme
conformment aux dispositions du dahir prcit du
Article 88 : Les rfrences faites par les textes lgis- 7 kaada 1371 (30 juillet 1952).
latifs et rglementaires aux dispositions du dahir du
7 Kaada 1371 (30 juillet 1952) relatif l'urbanisme Article 92 : La modification des plans d'amnage-
sappliquent de plein droit aux dispositions corres- ment approuvs en application du dahir prcit du
pondantes dictes par la prsente loi. 7 kaada 1371 (30 juillet 1952) interviendra dans les
formes et conditions prvues par la prsente loi.
Chapitre II
Mesures transitoires Article 93 : Les dispositions de la prsente loi ne
sont pas applicables aux projets de construction,
Article 89 : Par drogation aux dispositions du qui la date de sa publication, ont fait l'objet d'un
chapitre 1er du titre II de la prsente loi et jusqu dossier rgulirement constitu, dpos au sige du
ltablissement de nouveaux schmas directeurs conseil communal en vue de l'obtention du permis
damnagement urbain, les schmas directeurs de construire.
tablis antrieurement la date de publication de _____________________________________
ladite loi et dont la liste sera arrte par voie rgle- (1) Depuis la parution de la loi n 28-93 modifiant
mentaire (2) produisent les effets prvus la section le dahir portant loi susvise au B.O. du 3-8-94 les
4 du chapitre prcit. communes urbaines soumises au rgime drogatoire
Toutefois, la date dengagement des consultations sont Rabat-Hassan et les mchouars de Casablanca,
entre les diffrentes personnes morales vises lar- de Fs-el-jadid , dEl Kasba (prfec. de Marrakech
ticle 9 ci-dessus, au sujet de ces schmas directeurs Mnara) et de Stinia (prfec. dAl-Ismailia).
ne doit pas tre antrieure plus de dix ans la date (2) voir art. 41 du dcret n2-92-832 ci-contre. La
de publication de la prsente loi. liste en question dans cet article a paru au B.O. n
4292 du 1er -2-1995.
Article 90 : Les plans d'amnagement approuvs
la date de publication de la prsente loi continuent
produire les effets prvus par le dahir du 7 kaada
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TEXTES DE LOI
Extraits du Dahir de 12 Aot 1913 formant code des obligations et contrats tel qu'il a t
complt notamment par la loi N 04 - 04 relative la vente d'immeubles en l'tat d'achve-
ment, promulgue par Dahir N 1 - 02 - 309 du 25 rajeb 1423 ( 3 Octobre 2002 )
Article premier soit par acte authentique, soit par acte ayant date
certaine dress par un professionnel appartenant
Le chapitre III intitul de quelques une profession lgale et rglemente autorise
espces particulires de vente du titre dresser ces actes,
premier du livre deuxime du dahir du 9 par la loi rgissant ladite profession.
ramadan 1331 (12 aot 1913) formant code La liste nominative des professionnelles agrs
des obligations et des contrats est complt pour dresser lesdits actes est fixe annuellement par
par une section IV ainsi conue : le ministre de la justice.
Sont inscrits sur cette liste les avocats agrs prs
Section IV : de la vente dimmeuble la cour suprme conformment larticle 34 du da-
en ltat futur dachvement hir portant loi n1-93-162 du 22 rabii I 1414
(10 septembre 1993) organisant la profession
Article 618-1 : Est considre comme vente davocat.
dimmeuble en ltat futur dachvement, toute Les conditions dinscriptions des autres profes-
convention par laquelle le vendeur soblige difier sionnels agrs pour dresser lesdits actes sont fixes
un immeuble dans un dlai dtermin et lacqu- par voie rglementaire.
reur sengage en payer le prix au fur et mesure de Lacte doit tre sign et paraph en toutes les pa-
lavancement des travaux . ges par les parties et par celui
Le vendeur conserve ses droits et attributions de qui la dress.
matre de louvrage jusqu lachvement des tra- Les signatures des actes dresss par lavocat sont
vaux de limmeuble . lgalises par le chef du secrtariat greffe du tri-
bunal de premire instance dont le ressort duquel
Article 618-2 : la vente dimmeuble en ltat fu- exerce ledit avocat.
tur dachvement, usage dhabitation, ou usage Lacte doit comporter notamment les lments
professionnel, commercial, industriel ou artisanal suivants :
par toute personne de droit public ou de droit priv - Lidentit des parties contractantes ;
doit tre effectue, conformment aux dispositions -Le titre de la proprit de limmeuble immatri-
de la prsente section. cul, objet de la construction, ou les rfrences de
la proprit de limmeuble non immatricul, prci-
Article 618-3 : La vente dimmeuble en ltat sant, le cas chant, les droits rels et les servitudes
futur dachvement fait lobjet dun contrat prli- foncires et toutes autres servitudes;
minaire qui devant conclue, sous peine de nullit, - Le numro et la date de lautorisation de construire ;
- 185 -
TEXTES DE LOI
- La description de limmeuble, objet de la vente ; la construction au niveau du rez-de-chausse.

- Le prix de vente dfinitif et les modalits de son
paiement ; Article 618-6 : Sauf stipulation contraire des par-
- Le dlai de livraison ; ties, lacqureur est tenu de payer une partie du
- les rfrences de la caution bancaire ou toute prix de la construction selon les phases suivantes :
autre caution ou assurance, le cas chant. - lachvement des travaux relatifs aux fondations
Doivent tre joints audit contrat : de la construction au niveau du rez-de-chausse ;
- Les copies conformes des plans darchitecture - lachvement des gros oeuvres de lensemble de
ne varietur, du bton arm et du cahier des charges ; limmeuble ;
- le certificat dlivr par lingnieur spcialis at- - lachvement des travaux de finition ;
testant lachvement des fondations de la construc-
tion au niveau du rez de chausse. Article 618-7 : Le vendeur sengage respecter
les plans darchitecture, les dlais de ralisation des
Article 618-4 : Le vendeur doit tablir un cahier constructions et, de manire gnrale, les condi-
des charges de construction prcisant la consistance tions du cahier des charges vises larticle 618-4
du projet, sa dsignation, la nature des prestations ci dessus.
et des quipements de limmeuble raliser et les Toutefois et, aprs accord pralable de lacqu-
dlais de ralisation et de livraison. reur, un dlai supplmentaire de ralisation peut
Le vendeur et lacqureur appose leurs signatures tre octroy au vendeur.
au cahier des charges. Une copie certifie conforme
portant la signature lgalise de lacqureur est d- Article 618-8 : Est considr comme nulle et
livre ce dernier. non avenue, toute demande ou acceptation dun
Lorsque limmeuble est immatricul, des co- versement de quelque nature que ce soit, avant la
pies du cahier des charges, du plan darchitecture signature du contrat prliminaire de vente.
ne varietur et du rglement de coproprit, le cas
chant, doivent tre dposes la conservation Article 618-9 : Le vendeur doit constituer au
foncire. profit de lacqureur une caution bancaire ou
Lorsque limmeuble est non immatricul, ces toute autre caution similaire et, le cas chant, une
copies doivent tre inscrites sur un registre spcial assurance afin de permettre lacqureur de rcu-
tenu au greffe du tribunal de premire instance de prer les versements en cas de non application du
la circonscription o se trouve limmeuble et dpo- contrat.
ses auprs dudit greffe. Cette garantie prend fin ltablissement du
contrat dfinitif de vente et, lorsquil sagit dun
Article 618-5 : Le contrat prliminaire de vente immeuble immatricul elle prend fin linscription
de limmeuble en ltat futur dachvement ne peut de ladite vente sur les registres fonciers.
tre conclu quaprs achvement des fondations de
- 186 -
TEXTES DE LOI
Article 618-10 : Lorsque limmeuble est im- Article 618-13 : Lacqureur ne peut cder les
matricul, et aprs accord du vendeur, lacqureur droits quil tient dune vente dimmeuble en ltat
peut, pour la conservation de son droit, requrir futur dachvement une tierce personne quaprs
du conservateur de la proprit foncire la mention en avoir notifi le vendeur par lettre recommande
dune prnotation et ce sur production du contrat avec accus de rception et condition que cette
prliminaire de vente. cession soit effectue dans les mmes formes et
La prnotation demeure valable jusqu' linscrip- conditions que lacte prliminaire.
tion du contrat dfinitif de vente sur le titre foncier Elle substitue de plein droit le cessionnaire dans
de limmeuble, objet de la vente. les droits et obligations de lacqureur envers le ven-
Ds la mention de la prnotation, il est interdit deur.
au conservateur de dlivrer au vendeur le duplicata
du titre foncier. Article 618-14 : En cas de rsiliation du contrat
Le contrat dfinitif prend rang la date de la par lune des parties, la partie lse droit une in-
mention de la prnotation. demnit ne dpassant pas 10% du prix de vente.
Article 618-11 : Ne sont pas soumis aux disposi- Article 618-15 : Limmeuble vendu nest rpu-
tions de larticle 618-9 ci-dessus, les tablissements t achev, bien que les travaux de sa construction
publics et les socits dont le capital est dtenu en soient termins, quaprs lobtention du permis
totalit par lEtat ou toute personne morale de dhabiter, ou du certificat de conformit, ou le cas
droit public. chant, lorsque le vendeur prsente la demande
de lacqureur un certificat attestant que limmeu-
Article 618-12 : En cas de retard dans les paie- ble est conforme au cahier des charges.
ments tels que prvus pour chaque phase larti-
cle 618-6 ci-dessus, lacqureur est passible dune Article 618-16 : Aprs rglement intgral du prix
indemnit qui ne peut excder 1% par mois de la de limmeuble ou de la fraction de limmeuble,
somme exigible, sans toutefois dpasser 10% par objet du contrat prliminaire de la vente, le contrat
an. dfinitif est conclu conformment aux dispositions
En cas de retard dans la ralisation des travaux de larticle 618-3 ci-dessus.
de construction dans les dlais impartis, le vendeur
est passible dune indemnit de 1% par mois de la Article 618-17 : Les tarifs relatifs ltablisse-
somme due, sans toutefois dpasser 10% par an. ment des actes concernant les contrats prliminaire
Toutefois, lindemnit de retard ne sera appli- et dfinitif de vente sont fixs par voie rglemen-
que quun mois aprs la date de la rception de la taire.
partie dfaillante dune mise en demeure adresse
par lautre partie, par lune des voies prvue larti- Article 618-18 : Le vendeur est tenu, ds lobten-
cle 37 et suivant du code de procdure civile. tion du permis dhabiter o du certificat de confor-
- 187 -
TEXTES DE LOI
mit, dans un dlai nexcdant pas trente jours

compter de la date de leur dlivrance, den informer
lacqureur, par lettre recommande avec accus de
rception, et requrir lclatement du titre foncier,
objet de la proprit sur laquelle est difi limmeu-
ble en vue de crer un titre foncier de chaque partie
divise lorsque limmeuble est immatricul.
Article 618-19 : Au cas o lune des parties re-

fuse de conclure le contrat de vente dfinitif dans
un dlai de trente jours compter de la date de la
notification vis larticle 618-18 ci dessus, la par-
tie lse peut intenter une action en justice pour la
conclusion du contrat dfinitif ou de la rsiliation
du contrat de vente prliminaire.
Le jugement dfinitif ordonnant la conclusion de
la vente vaut contrat dfinitif.
Article 618-20 : le transfert de la proprit des

fractions vendues au profit des acqureurs nest
valable qu partir de la conclusion du contrat d-
finitif ou aprs la dcision dfinitive rendue par le
tribunal lorsque limmeuble est non immatricul
ou en cours dimmatriculation et partir de lins-
cription du contrat dfinitif ou de la dcision ren-
due par le tribunal sur les registres fonciers lorsque
limmeuble est immatricul.
Article deux
La prsente loi entre en vigueur dans un dlai dun

an courant compter de sa date de publication au
bulletin officiel.
- 188 -
TEXTES DE LOI
Dahir du 9 Ramadan 1331( 12 Aut 1913)

sur limmatriculation des Immeubles
TITRE PREMIER sur l'organisation judiciaire susvis, pour les dbats et

DE L'IMMATRICULATION la solution des litiges dont il est parl dans les deux
articles qui prcdent (actuellement dahir du 15
Chapitre premier juillet 1974).
De l'objet et de la nature
de l'immatriculation Article 6 : L'immatriculation est facultative. Toute-
fois, lorsqu'une rquisition a t dpose, elle ne peut
Article 1 : L'immatriculation a pour objet de pla- tre retire.
cer l'immeuble qui y a t soumis sous le rgime du
prsent dahir, sans qu'il puisse y tre ultrieurement Article 7 : L'immatriculation est obligatoire en cas
soustrait. d'alination ou d'change d'immeubles domaniaux,
ou d'change d'immeubles frapps de habous pu-
Article 2 : L'immatriculation donne lieu l'tablis- blics.
sement d'un titre de proprit inscrit sur un livre
foncier ; elle annule tous titres et purge tous droits Article 8 : Elle est encore obligatoire, quand elle est
antrieurs qui n'y seraient pas mentionns. ordonne par une des juridictions susvises au cours
d'une procdure de saisie immobilire.
Article 3 : Les immeubles immatriculs ressortissent
exclusivement et d'une manire dfinitive a la juri- Chapitre II
diction des tribunaux tablis en vertu de notre dahir De la procdure d'immatriculation
en date du 9 ramadan 1331 (12 aot 1913) actuelle-
ment 15 juillet 1974). Section I
Du conservateur de la proprit foncire
Article 4 : En cas de contestation sur les limites ou
les servitudes d'immeubles contigus, lorsque l'un Article 9 : Il est institu au chef-lieu de chaque tri-
d'eux est immatricul et que l'autre ne l'est pas, la ju- bunal de premire instance un conservateur de la
ridiction indique a l'article prcdent est seule com- proprit foncire et des hypothques. Cet agent
ptente, et il est fait application des dispositions de est charg de la tenue du registre foncier relatif la
l'article 106 du prsent dahir. circonscription du tribunal et de l'excution des for-
malits et des procdures prescrites pour l'immatri-
Article 5 : L'adjonction d'assesseurs musulmans au culation des immeubles.
tribunal de premire instance ou a la cour n'est pas
ncessaire, par drogation a l'article 3 de notre dahir
- 189 -
TEXTES DE LOI
Section II procuration spciale et qui doit contenir :

De la Rquisiion 1- ses noms, prnoms, qualits et domicile, son tat
civil, sa nationalit et, s'il y a lieu, le nom de l'poux
Article 10 : (Dahir du 29 joumada II 1339-10 mars et l'indication du rgime matrimonial et, en cas
1921) d'indivision, les mmes indications que ci-dessus
Peuvent seuls requrir l'immatriculation : pour chaque copropritaire avec mention de la part
1- le propritaire ; de chacun d'eux ;
2- le copropritaire, sous rserve du droit de chefa 2- lection de domicile au lieu de la conservation de
de ses copropritaires, lorsque ceux-ci se trouvent la proprit foncire dans le ressort de laquelle est
dans les conditions requises pour l'exercice de ce situ l'immeuble, lorsque le requrant n'a pas son
droit ; domicile dans ce ressort ;
3- Les dtenteurs de droits rels numrs ci-aprs: 3- La description de l'immeuble dont l'imma-
usufruit, usage et habitation, emphytose, antich- triculation est requise, ainsi que l'indication des
rse ; constructions et plantations qui s'y trouvent, de
4- Les dtenteurs d'un droit rel rsultant d'un des sa consistance et de sa nature, de sa situation, de sa
dmembrements de proprit admis par le droit contenance, de ses limites, tenants et aboutissants
musulman ; et, s'il a t dpossd, l'indication sommaire des
5- Les dtenteurs de servitudes foncires ou d'hypo- circonstances de cette dpossession ;
thques, avec le consentement du propritaire. 5- l'estimation de la valeur vnale et de la valeur lo-
cative de l'immeuble ;
Article 11 : Peut galement requrir l'immatricula- 6- Le dtail des droits rels immobiliers existants sur
tion le crancier hypothcaire, non pay l'chan- l'immeuble avec la dsignation des ayants droit, la-
ce, qui en vertu du jugement de condamnation qu'il dite dsignation comprenant leurs noms, prnoms,
a obtenu contre son dbiteur, entreprend une saisie qualits et domicile, leur tat civil, leur nationalit,
immobilire. avec, s'il y a lieu, le nom de l'pouse et la spcifica-
tion du rgime matrimonial ;
Article 12 : Le tuteur ou le curateur d'un incapable 7- L'indication de l'origine des droits prtendus.
a qualit pour requrir l'immatriculation au nom Cette pice est tablie en franais ou en arabe ;
de son pupille, au cas o celui-ci est dtenteur de dans ce dernier cas, elle est traduite en franais par
droits qui lui permettraient de la requrir lui-m- un interprte de la conservation de la proprit
me, s'il n'tait pas incapable. foncire ou par un interprte asserment (actuelle-
ment en arabe). Si le requrant ne peut ou ne sait
Article 13 : Toute personne requrant l'immatricu- signer, mention en est faite par le conservateur de
lation remet au conservateur de la proprit fonci- la proprit foncire, qui certifie que la remise de la
re qui en dlivre rcpiss, une dclaration, signe rquisition lui a t faite par le requrant qui y est
d'elle-mme ou d'un fond de pouvoirs muni d'une indiqu, aprs qu'il s'est assur de son identit.
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TEXTES DE LOI
Article 14 : En mme temps que sa rquisition, le re- ns par un rglement ultrieur.

qurant dpose tous les titres de proprit, contrats,
actes publics ou privs et documents quelconques, Article 16 : Plusieurs propritaires peuvent conve-
de nature faire connatre les droits rels existants nir de provoquer l'immatriculation simultane de
sur l'immeuble. Tous ces documents doivent, s'il y a leurs immeubles si ces derniers sont contigus ou
lieu, tre traduits in extenso en langue franaise (ac- simplement spars par des portions du domaine
tuellement en langue arabe). La traduction desdits public. Dans ce cas, les rquisitions sont tablies
actes ou documents est assure, suivant un tarif de dans la forme ordinaire et font connatre, pour
rmunration fix par arrt de notre Grand Vizir, chacun des requrants ou groupe de requrants
par les interprtes asserments des conservations, indivis, ainsi que pour chacun des immeubles int-
lorsqu'il n'est pas produit de traduction rgulire resss, tous les renseignements dont la production
manant d'un interprte-traducteur asserment. Les est exige par l'article 13 du prsent dahir. Elles
traductions manant des interprtes traducteurs as- sont ensuite dposes toutes ensemble au bureau
serments peuvent tre rvises par les interprtes de la conservation, accompagnes d'une demande
de la conservation a la demande du conservateur. distincte, unique, signe de tous les requrants en
Il pourra n'tre fait, par les interprtes asserments tat de le faire et tendant ce que les procdures
des conservations, qu'une traduction analytique des soient suivies conjointement. Le conservateur saisi
actes contrats ou documents dposs, sous rserve, de cette demande donne aux rquisitions conjoin-
du droit qu'a le conservateur ou la juridiction saisie tes la suite ordinaire, en ayant soin, toutefois, de les
d'exiger ultrieurement une traduction intgrale, maintenir rigoureusement au mme point d'avance-
totale ou partielle. ment: les publications prvues la section troisime
ci-aprs sont faites en mme temps; les oprations
Article 15 : Si un ou plusieurs des actes invoqus de bornage sont fixes une mme date et confies
par le requrant se trouvent en la possession de un mme agent, qui y procdera en autant de
tiers, le Conservateur sur l'avis qui lui en est donn, sances conscutives qu'il sera ncessaire, mais au
fait la sommation aux dtenteurs d'en oprer le d- cours d'un mme transport. Le conservateur saisit
pt contre rcpiss, la conservation, dans le dlai en mme temps, s'il y a lieu, le tribunal comptent,
de huitaine augment des dlais de distance, s'il y a en la forme prescrite aux articles 32 et suivants, des
lieu. Il peut tre dlivr aux dtenteurs de ces titres, dossiers des rquisitions conjointes ayant donn
sur leur demande et aux frais du requrant, par le lieu des oppositions. L'instruction, l'enqute et le
conservateur, une copie certifie des actes dposs. transport ont lieu conjointement.
La traduction des dits actes, s'ils sont crits en lan-
gue trangre, est faite la diligence du conserva- Section III
teur et aux frais du requrant. Le requrant dpose, Des publications, du bornage et du plan
en outre, une somme gale au montant prsum des
frais d'immatriculation, ainsi qu'ils seront dtermi- Article 17 : Dans les dix jours du dpt de la rqui-
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TEXTES DE LOI
sition, le conservateur en dresse extrait et rdige un Le propritaire non requrant ;

avis indiquant le jour et l'heure auxquels le bornage Les propritaires limitrophes indiqus dans la r-
provisoire doit avoir lieu. quisition ;
Les intervenants qui se seraient rgulirement r-
Article 18 : Il fait publier les pices vises l'article vls.
prcdent au Bulletin Officiel. Il adresse des exem- Ces convocations contiennent invitation de se pr-
plaires de l'extrait de la rquisition et de l'avis de senter en personne ou par mandataire rgulier pour
bornage : assister aux oprations de bornage.
1- au juge de paix ( actuellement au prsident du
tribunal de 1re instance) ; Article 20 : (Modifi par le dahir du 4 safar 1357-5
2- au cad ; avril 1938).
3- au cadi (actuellement au prsident du tribunal Le bornage est effectu la date fixe. Le Conserva-
de 1re instance) du territoire sur lequel se trouve teur ou son dlgu se met en rapport avec l'autorit
l'immeuble en instance. Ceux-ci les font afficher locale de contrle ; (il interroge le requrant, les ri-
respectivement dans les locaux du tribunal de paix verains, les opposants et intervenants. Le requrant
(prsident du tribunal de 1re instance), du bureau ou son fond de procuration indique les limites de
du cadat et de la mahakma du cadi (prsident du l'immeuble qu'il entend faire immatriculer; les rive-
tribunal de 1re instance) et les maintiennent ainsi rains et tous les intervenants font leurs observations
exposs au public jusqu'au jour fix pour le bornage; et contestations. Le conservateur ou son dlgu
au bout de ce dlai, ils les retournent la conser- constate le fait et la dure de la possession, ainsi que
vation avec un certificat d'affichage. Le cad fait en l'tat des lieux et procde toutes les autres consta-
outre publier l'extrait et l'avis dont s'agit sur les mar- tations et mesures d'enqute utiles. Le gomtre
chs de son territoire, toutes les semaines, jusqu'au place les bornes, tant pour dlimiter le primtre
jour du bornage. Il adresse la conservation un indiqu que pour prciser les parties comprises
certificat dtaillant le nombre et le lieu des publica- dans ce primtre qui font l'objet d'oppositions de
tions qui ont t effectues. la part de tiers, et il adresse un plan sommaire qui
est dit plan de bornage provisoire.
Article 19 : Le conservateur de la proprit fonci-
re ou son dlgu dirige les oprations de bornage Article 21 : (Dahir du 4 safar 1357-5 avril 1938)
provisoire avec l'assistance et le concours d'un go- Il est dress par le conservateur ou son dlgu, un
mtre asserment du service topographique et en la procs verbal bornage provisoire faisant connatre :
prsence du requrant ou de son fond de pouvoirs Le jour et heure de l'opration, soit qu'elle ait t ef-
spcial. Il convoque personnellement cette op- fectue en une seule sance, soit qu'elle en ait exig
ration, dans les formes prescrites pour les citations plusieurs ;
par le dahir sur la procdure civile : Le nom, prnoms, qualits et domicile des assis-
Le requrant ; tants ;
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TEXTES DE LOI
Les diffrents incidents de lopration et les dires l'immatriculation seront reues la conservation de
des parties qui y sont intervenues ; la proprit foncire au secrtariat de la justice du
Les constations de l'enqute, les particularits du sadad (actuellement Tribunal de 1re Instance), au
terrain (relief, fosss pistes, sentiers, dayas, canaux, bureau du cad (Prsident du Conseil Communal)
toutes dpendances du domaine public, construc- et celui du cadi ( actuellement Tribunal de 1re
tions, puits, silos, jardins, plantations, cultures, avec instance) et que, pass ledit dlai de deux mois, la
les noms des possesseurs s'il y a lieu, cimetires, ma- forclusion pourra tre encourue. Cet avis est publi
rabouts, etc.) ; dans les quatre mois qui suivent le bornage effectif
L'apposition des bornes, leur nombre et leur signi- de la proprit. Il est publi nouveau, en cas de
fication ; bornage complmentaire subsquent ayant pour
Les pices produites par les parties ; rsultat une extension des limites de la proprit.
Les accords des parties raliss au cours du bor-
nage. Section IV
Ce procs-verbal est sign du conservateur ou de Des oppositions
son dlgu, du gomtre, de toutes les parties
comparantes ou intervenantes, si elles sont lettres Article 24 : Pendant un dlai de deux mois, qui
et, s'il y a lieu, mention est faite qu'elles ne peuvent court de la publication au bulletin officiel de l'avis
signer ou qu'elles s'y refusent. Audit procs-ver- de clture du bornage provisoire, toutes personnes
bal sont annexs le plan de bornage provisoire et peuvent, si elles ne l'ont dj fait antrieurement,
les pices produites par les parties ; inventaire est intervenir en la procdure, par opposition :
dress des annexes. 1- En cas de contestation sur l'existence ou l'ten-
due du droit de proprit du requrant ou sur les
Article 22 : Si le requrant ne se prsente pas au limites de l'immeuble ;
bornage, ni personne pour lui, il n'est procd 2- En cas de prtention sur l'exercice d'un droit rel
aucune opration, et le procs-verbal se borne susceptible de figurer sur le titre tablir.
constater cette absence.
Article 25 : Ces oppositions sont faites par voie
Article 23 : Si le procs-verbal constate l'absence de dclarations orales reues soit la conservation
du requrant, la rquisition est considre comme de la proprit foncire, soit (Prsident du Conseil
non avenue et la procdure classe sans suite. Si au Communal) au tribunal de paix (Tribunal de 1re
contraire, le procs-verbal mentionne l 'excution Instance), soit dans les bureaux du Cad (actuelle-
des oprations prescrites en l'article 21, le conserva- ment du Prsident du Conseil Communal), soit la
teur fait publier et afficher, dans les formes prescrites mahakama du cadi (Tribunal de 1re Instance) ; il
l'article 18 du prsent dahir, un avis portant que, en est dress, en prsence de l'intress, procs-ver-
pendant un dlai de deux mois qui part du jour de bal en double exemplaire dont l'un est remis au d-
son insertion au Bulletin Officiel, les oppositions clarant. Celles qui n'ont pas t reues directement
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TEXTES DE LOI
la conservation y sont immdiatement transmises. sentant lgal ou de mandataire, justifier de celle-ci

Les oppositions peuvent aussi tre adresses par par la production de pices rgulires, fournir les
crit aux autorits indiques ci-dessus ou aux auto- indications relatives l'tat civil des ses mandants,
rits franaises locales (autorits locales); elles sont et verser les actes de filiation lorsqu'il s'agit de co-
immdiatement diriges sur la conservation. Les hritiers. Peuvent toujours, sous rserve des justifi-
dclarations ou lettres souscrites aux effets ci-dessus cations prvues ci-dessus, intervenir dans la proc-
doivent contenir l'nonciation des droits, titres et dure, par voie d'opposition, au nom des incapables,
pices sur lesquels la demande est appuye et tre des absents, des disparus et des non-prsents, les
accompagnes de tous documents invoqus ou de tuteurs, reprsentants lgaux, parents, le procureur
toutes justifications utiles dans les conditions fixes commissaire du gouvernement, le cadi, le curateur
par l'article 26 du prsent dahir. Les documents aux biens des absents et des disparus.
ainsi dposs sont communiqus sans dplacement
et sur leur demande, aux requrants ou intervenants Article 27 : Aucune opposition n'est recevable, sauf
la procdure, toutes fins utiles. Une provision l'exception contenue l'article 29, aprs l'expiration
pour les frais de traduction est, s'il y a lieu, dpo- d'un dlai de deux mois compter de la date de pu-
se en mme temps (n'a plus de raison d'tre). Si les blication au Bulletin Officiel de l'avis mentionn
opposants ne dposent pas les titres, documents ou dans l'article 23 du prsent dahir.
justifications viss ci-dessus, le conservateur inscrit
nanmoins au registre spcial, ouvert cet effet, les Article 28 : A l'expiration du dlai des deux mois
oppositions, mais adresse aux intresses, aux fins de imparti par l'article 24, le juge de paix (actuellement
dpt, une mise en demeure, rappelant, en outre, Prsident du Tribunal de 1re Instance), le cad (ac-
les dispositions de l'article 48 du prsent dahir. Si tuellement Prsident de la Commune) et le cadi (le
une opposition porte sur une partie seulement de Prsident du Tribunal de 1re instance) envoient au
la proprit dont la dlimitation n'a pu tre rguli- conservateur de la proprit foncire :
rement effectue le jour du bornage, ainsi qu'il est 1 Les procs-verbaux et pices relatifs aux opposi-
prescrit l'article 20, il est procd cette opration tions portes devant eux, sinon un certificat ngatif ;
sur une mise en demeure adresse l'opposant par 2 des certificats constatant l'accomplissement des
le conservateur ou dfaut, sur une ordonnance du formalits d'affichage et de publication de l'avis
juge rapporteur saisi du dossier. Les frais sont alors prvu l'article 23.
avancs par la partie la plus diligente charge d'im-
putation ultrieure. Article 29 : Aprs l'expiration du dlai fix l'arti-
cle 27 ci-dessus, une opposition peut tre exception-
Article 26 : Toute personne formulant une opposi- nellement reue par le conservateur de la proprit
tion au nom d'un tiers doit : foncire tant que le dossier n'a pas t transmis au
1- justifier de son identit ; secrtariat-greffe du tribunal de premire instance
2- lorsqu'elle agit en qualit de tuteur, de repr- et, postrieurement cette transmission, sur dci-
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TEXTES DE LOI
sion du procureur commissaire du Gouvernement. prvu par l'article prcdent. Dans le cas contraire,
La demande d'admission d'une opposition dans le requrant peut encore scinder sa rquisition et
les conditions prvues l'alina prcdent peut demander, pour la partie de la proprit conteste,
tre formule par simple lettre ; elle est notifie la dlivrance immdiate d'un titre foncier. Celle-
au requrant ou aux autres personnes intresses ci sera effectue par le conservateur aprs bornage
par les soins du conservateur ou du procureur du rectificatif. Pendant tout le cours de la procdure,
gouvernement de la juridiction saisie (actuellement et tant que le dossier n'a pas t transmis la juri-
le Procureur de S.M. le Roi ), l'un et l'autre, pou- diction comptente, le conservateur a le pouvoir de
vant entendre, ou faire entendre, les parties avant concilier les parties et de dresser procs-verbal de
de prendre leur dcision, et disposant des mmes conciliation. Les conventions des parties insrs
pouvoirs cet gard. ce procs-verbal ont force d'obligation prive.
Section V Article 32 : A dfaut de conciliation, et ds que le

De l'immatriculation par le conservateur et requrant a fait connatre au conservateur son re-
du jugement des oppositions fus d'acquiescer aux prtentions des opposants ou
l'impossibilit o il se trouve d'obtenir mainleve
Article 30 : A l'expiration des dlais fixs par les ar- amiable de leurs oppositions, et au plus tard l'ex-
ticles prcdents et aprs avoir constat l'accomplis- piration du dlai imparti au 1er alina de l'article
sement de toutes les prescriptions destines assu- prcdent, le conservateur met en demeure, une
rer la publicit de la procdure, ainsi que l'excution dernire fois, les opposants de dposer la conser-
du bornage rgulier, le conservateur de la proprit vation, dans le dlai de trois mois, les pices et titres
foncire peut procder l'immatriculation de l'im- justificatifs de leur opposition et les avise qu'aucun
meuble sur le livre foncier s'il constate que tout est titre ou pice ne peut tre reu par le tribunal. Faute
rgulier et qu'aucune opposition ne s'est produite. par eux de dposer les titres ou pices appuyant leur
opposition ou de justifier qu'ils sont dans l'impossi-
Article 31 : Si des oppositions se produisent, une bilit de les dposer, le conservateur peut dcider,
copie des mentions y relatives est notifie sans d- aprs enqute, sur le maintien de cette opposition
lai au requrant par le conservateur. Le requrant ou la considre comme non avenue. Dans ce der-
a un dlai d'un mois partir de la clture dfinitive nier cas, la dcision du conservateur est susceptible
de la procdure ou, s'il y a lieu, de toute notifica- d'appel devant le tribunal de premire instance,
tion subsquente cette clture, pour apporter la compos comme il est dit l'article 36, et qui statue
mainleve des oppositions ou la dclaration qu'il y en dernier ressort. Cet appel doit tre form dans
acquiesce. Au cas ou le requrant fait ainsi dispara- un dlai de quinze jours dater de la notification
tre compltement les oppositions, soit qu'il en rap- de cette dcision. Il est jug' d'urgence. L'opposition
porte la mainleve, soit qu'il y donne satisfaction, il est galement considre comme non avenue si les
peut tre procd par le conservateur comme au cas opposants qui n'ont pas obtenu ou tout au moins
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TEXTES DE LOI
demand l'assistance judiciaire, n'ont pas acquitt, cas chant, requrir l'assistance d'un gomtre du
dans le mme dlai de trois mois, le montant de la service topographique, aprs s'tre entendu avec le
taxe judiciaire et du droit de la plaidoirie fixs par chef du bureau du cadastre intress sur la dsigna-
le dahir sur les frais de justice ; ladite taxe pouvant tion de cet agent et la date de son transport sur les
toutefois, la demande de la partie, tre abaisse lieux. Il fixe, d'autre part, le montant de la provision
par le conservateur suivant l'valuation qu'il fera consigner par intress suivant les travaux ef-
de l'intrt du litige, avec les pouvoirs confrs au fectuer et les frais de vocation qu'ils entraneront.
juge par le dahir susvis. La perception en est faite Il peut galement recueillir dans son cabinet, ou
par le service de la conservation foncire au lieu et provoquer toutes dclarations ou tous tmoignages
place des secrtariats-greffes des tribunaux. Il est d et prendre toutes mesures qu'il juge utiles pour la
autant de droits qu'il y a d'oppositions distinctes mise en tat complte de la procdure; notamment,
une mme demande d'immatriculation. Les oppo- il entend les tmoins dont les parties sollicitent
sitions rsultant d'une autre demande d'immatricu- l'audition.
lation par voie de chevauchement, ne donnent pas
lieu la perception de la taxe et du droit de plaidoi- Article 35 : Lorsque le juge rapporteur estime que
rie. A l'expiration du dlai imparti au prsent arti- l'affaire est en tat, il fait avertir les parties, au moins
cle, la rquisition et le dossier des pices y relatives huit jours l'avance, outre le dlai de distance, du
sont transmis au secrtariat du tribunal de premire jour o elle sera appele en audience publique, en
instance du lieu de la situation de l'immeuble. Le leur rappelant qu'elles peuvent s'y prsenter en per-
prsident de ce tribunal dsigne immdiatement un sonne ou par mandataire spcial.
juge rapporteur charg de prparer la solution des
contestations souleves l'occasion de la rquisi- Article 36 : Le tribunal de premire instance s'ad-
tion d'immatriculation. joint, pour procder aux dbats sur une affaire
d'immatriculation et pour y statuer, deux assesseurs
Article 34 : Le juge rapporteur met l'affaire en tat. musulmans avec voix consultatives, conformment
Il prend cet effet toutes mesures appropries. Il l'article 3 du dahir sur l'organisation judiciaire au
peut notamment, soit d'office, soit sur la demande Maroc.
des parties, se transporter sur l'immeuble en ins-
tance pour y procder une application des titres Article 37 : A l'ouverture des dbats, le juge rappor-
ou une enqute. Il peut aussi, avec l'assentiment teur expose la procdure et indique les questions
du prsident du tribunal, dlguer pour ces opra- rsoudre, sans exprimer aucun avis. Puis les parties
tions le juge de la situation des lieux, ou un de ses sont entendues, le ministre public donne, le cas
supplants, ou mme, suivant les besoins du service, chant, ses conclusions et l'affaire est juge soit im-
tout autre magistrat. Le juge rapporteur, ou le ma- mdiatement, soit aprs dlibr. Le tribunal statue
gistrat commis par lui, observe alors les rgles pres- sur l'existence, la nature, la consistance et l'tendue
crites par le dahir sur la procdure civile. Il peut, le du droit prtendu par les opposants. Il renvoie les
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TEXTES DE LOI
parties, pour qu'il soit fait tat de sa dcision, de- avant ladite demande. Toutefois, les dcisions judi-
vant le conservateur seul comptent, sauf le recours ciaires emporteront, entre les parties, tous les effets
prvu par l'article 96, pour admettre ou rejeter, de la chose juge.
en tout ou partie, la demande d'immatriculation.
Lorsqu'en cours d'instance le requrant acquiesce Article 39 : (Abrog par dahir du 24-09-1917)
l'opposition, ou lorsque l'opposant donne main-
leve de son opposition, la juridiction saisie donne Article 40 : Aussitt le jugement rendu, et au plus
acte purement et simplement de l'acquiescement ou tard dans le dlai de huitaine, il est notifi par ex-
de la mainleve et renvoie le dossier au conserva- trait au requrant et toutes les parties, domicile
teur qui procde l'immatriculation, s'il y a lieu, en lu ; cette notification indique qu'il peut en tre in-
tenant compte des accords ou transactions des par- terjet appel dans les dlais prvus par les articles
ties. L'immatriculation des terrains ayant fait l'objet 226 et suivants du dahir sur la procdure civile (ac-
d'oppositions reconnues fondes par une dcision tuellement 134 et suivants).
judiciaire passe en force de chose juge, pourra tre
prononce la requte de l'opposant aprs dpt Article 41 : L'appel est toujours recevable en ma-
d'une rquisition, suivant les formes et conditions tire d'immatriculation, quelle que soit la valeur
de l'article 13 ci-dessus, publicit de quatre mois au de l'immeuble en instance. L'appel peut tre form
Bulletin Officiel, affichage et convocations rgle- comme il est dit en l'article 231 du dahir sur la pro-
mentaires, rcolement de bornage effectu au cours cdure civile. Le dossier est transmis sans frais au
des dlais de publicit. secrtariat de la cour avec une expdition du juge-
ment attaqu.
Article 38 : En cas de rejet par le conservateur soit
en raison de l'insuffisance des justifications produi- Article 42 : Ds la rception du dossier au secr-
tes, soit en vertu de la dcision judiciaire intervenue tariat de la cour, le premier prsident nomme un
sur les oppositions, le bornage provisoire est annul, conseiller rapporteur; celui-ci fait sommer l'ap-
le requrant doit en faire disparatre les traces, faute pelant de produire ses griefs et moyens dans un
de quoi, aprs une mise en demeure des intresses, dlai de quinze jours, outre celui de distance. Puis
il y sera procd aux frais du requrant, mme avec il invite les parties intresses prendre communi-
l'emploi de la force publique s'il est besoin. Il en sera cation de la production de l'appelant et produire
de mme en cas de rejet partiel pour les parties de leurs contestations et dfenses dans un autre dlai
l'immeuble exclues de l'immatriculation; le bornage semblable.
sera rectifi en conformit des exclusions pronon-
ces. Le rejet total ou partiel d'une demande d'im- Article 43 : Le conseiller rapporteur peut, soit d'of-
matriculation pour effet de remettre le requrant fice, soit sur la demande des parties, accomplir tou-
et tous les intresss, quant l'immeuble entier ou tes mesures complmentaires d'instruction, notam-
aux parties exclues, dans l'tat o ils se trouvaient ment se transporter sur l'immeuble d'un gomtre
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TEXTES DE LOI
foncier, dans les conditions prvues l'article 34, statuer, deux assesseurs musulmans, avec voix consul-
pour y procder l'application des titres ou une tative, conformment l'article 3 du dahir sur l'orga-
enqute. Il peut aussi, avec l'assentiment du premier nisation judiciaire (voir nouvelle organisation judi-
prsident, dlguer pour ces oprations, soit un ma- ciaire institue par le dahir du 15 juillet 1974).
gistrat du tribunal de premire instance, soit le juge
de paix ou un supplant du juge de paix de la si- Article 47 : Les arrts rendus en matire d'immatri-
tuation des lieux, soit mme, suivant les besoins du culation sont susceptibles du recours en cassation
service, tout autre magistrat de paix (magistrat du prvu par le dahir n 1-57-223 du rebia I 1377 (27
tribunal de 1re instance). Il peut tre formul par septembre 1957) relatif la Cour Suprme. Ils sont
les parties, en appel, aucune demande nouvelle, et le notifis domicile rel ou lu dans leur teneur int-
supplment d'instruction effectu par le conseiller grale toutes le parties avec indication qu'elles ne
rapporteur est limit aux litiges soulevs en premi- peuvent se pourvoir en cassation dans le dlai de
re instance par la rquisition. L'article 234 du dahir deux mois compter du jour de la notification.
sur la procdure civile est applicable en la matire.
Article 48 : Toute rquisition d'immatriculation
Article 44 : Lorsque le conseiller rapporteur estime ou toute opposition l'immatriculation reconnue
que la procdure est en tat, il fait, quinze jours abusive, vexatoire et de mauvaise foi donne lieu,
l'avance, outre le dlai de distance, prvenir les par- contre celui qui l'a forme, a une amende de 10,00
ties en cause domicile lu, du jour o l'affaire sera DH 1.000,00 DH, sans prjudice des dommages-
appele l'audience. intrts envers les parties lses. La juridiction saisie
de la rquisition d'immatriculation qualit pour
Article 45 : L'affaire est juge par la cour tant en prononcer l'amende et statuer sur les demandes en
l'absence qu'en prsence des parties, sans qu'aucune dommages-intrts. Le recouvrement des amendes
opposition soit recevable contre l'arrt rendu. Les est poursuivi par voie de contrainte par corps, s'il y
dbats commencent par le rapport du conseiller a lieu, conformment aux dispositions du dahir du
commis, qui expose la procdure et les questions 25 safar 1344 -14 septembre 1925.
rsoudre, sans exprimer aucun avis. Puis les parties
sont entendues, soit en personne, soit par manda- Article 49 : Au cas de rejet d'une demande en im-
taire. Le ministre public donne ses conclusions et matriculation, qu'elle que soit la cause de l'empche-
l'arrt intervient, soit immdiatement, soit aprs ment et quelque moment de la procdure qu'elle
dlibr. La cour statue dans les limites et de la ma- se produise, le conservateur de la proprit foncire
nire trace aux premiers juges par le deuxime et le invite les parties retirer, contre remise du rcpis-
troisime alinas de l'article 37. s, les titres par elles dposs.
Article 46 : La cour s'adjoint, pour procder aux Article 50 : La requte a fin d'immatriculation et
dbats sur une affaire d'immatriculation et pour y les oprations y relatives sont considres comme
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TEXTES DE LOI
non avenues, si dans les six mois qui suivent l'intro- numro d'ordre et un nom particulier. Le plan de
duction, et aprs une mise en demeure notifie par l'immeuble y reste annex.
le conservateur, au moyen d'une lettre recomman-
de avec accus de rception, le requrant n'a fait Article 52 bis : Lorsque le nom sous lequel l'im-
aucune diligence pour suivre la procdure. meuble a t immatricul est tranger ou la conso-
nance trangre, le propritaire inscrit peut en
Article 51 : Les frais d'immatriculation sont la demander le changement. Dans le cas d'indivision,
charge du requrant. Les frais d'opposition sont l'accord exprs de tous les copropritaires inscrits
la charge du requrant, si l'opposition est reconnue est ncessaire. La demande est publie au bulletin
fonde; ils sont la charge de l'opposant, si elle est officiel. A l'expiration d'un dlai d'un mois partir
rejete. Ils sont partags ou compenss, dans la me- de cette publication et aprs inscription au registre
sure arbitre par la juridiction saisie, si chacune des de dpt, mention sera faite sur le titre foncier et
parties succombe respectivement sur certains chefs sur le duplicata de la nouvelle dnomination qui fi-
de ses prtentions. Les frais d'instruction suppl- gurera sur les inscriptions et les documents venir.
mentaire sont la charge de la partie qui les a occa-
sionns, et si le juge rapporteur a procd d'office, Article 53 : Les titres de proprit sont tablis sur
la charge de la partie qui succombe, il est statu des registres, dont la forme est dtermine par l'ad-
cet gard par la dcision qui tranche dfinitivement ministration.
l'instance. Les rgles pour la consignation des frais,
leur emploi et leur taxation sont celles qui sont Article 54 : Lorsqu'un immeuble est divis par la
contenues dans notre dahir sur les frais de justice. suite de partage ou autrement, il est procd au
bornage de chacun des lots par un gomtre as-
Section VI serment, qui rapporte cette opration sur une
Du titre de proprit expdition du plan. Il est tabli un titre et un plan
distincts pour chacune des divisions de l'immeuble.
Article 52 : Chaque immatriculation donne lieu Toutefois, en cas d'alination partielle, le propri-
l'tablissement, par le conservateur de la proprit taire peut demander le maintien de l'ancien titre
foncire, d'un titre foncier comportant ; pour la portion de l'immeuble qui demeure entre
1 la description dtaille de l'immeuble avec ses ses mains. Si le maintien du titre est jug possible
limites, ses tenants et aboutissants, sa nature et sa par le conservateur, il est revtu des mentions utiles.
contenance ; Le plan est, dans ce cas, rectifi en consquence.
2 l'indication du domicile et de l'tat civil du ou
des propritaires, et, dans le cas d'indivision, d'indi- Article 56 : Lorsque le titre de proprit est tabli,
cation de la part de chacun de ces derniers ; ou qu'un droit rel y est inscrit au nom d'une femme
3 les droits rels immobiliers existant sur l'im- marie qui, d'aprs son statut personnel, n'a pas la li-
meuble. Ce titre est tabli en franais ; il porte un bre administration de ses biens, mention de cet tat
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TEXTES DE LOI
est faite sur le titre. Lorsque la femme reprend la Article 61 : Le conservateur est tenu de dlivrer,
libre administration de ses biens, elle peut obtenir lorsqu'il en est requis, un tat gnral ou spcial des
la modification de son titre. mentions inscrites sur le livre foncier, et copie ou
extrait des actes dposs, en excution des prescrip-
Article 57 : Lorsque le conservateur tablit un tions des articles 14 et 15.
nouveau titre de proprit, il annule le prcdent en
opposant une griffe d'annulation et le timbre de la Chapitre III
conservation sur toutes les pages de celui-ci : il an- Des effets de l'immatriculation
nule de la mme faon la copie et la conserve dans
les archives. Article 62 : Le titre de proprit est dfinitif et
inattaquable; il forme le point de dpart unique
Article 58 : Le propritaire, l'exclusion de tous des droits rels et des charges foncires existant sur
autres, a droit une copie exacte et complte du l'immeuble, au moment de l'immatriculation, l'ex-
titre de proprit et du plan qui y est annex. Cette clusion de tous autres droits non inscrits.
copie est nominative, et le conservateur en certifie
l'authenticit en y apposant sa signature et le timbre Article 63 : La prescription ne peut faire acqurir
de la conservation. Elle comporte en outre une tra- aucun droit rel sur un immeuble immatricul
duction analytique en langue arabe du titre foncier l'encontre du propritaire inscrit, ni amener la dis-
et des inscriptions ou mentions subsquentes son parition d'aucun des droits rels inscrits sur le titre
tablissement. Les autres intresss n'ont droit qu'a de proprit.
la dlivrance d'un certificat spcial.
Article 64 : Aucun recours ne peut tre exerc sur
Article 59 : Lorsque deux ou plus de deux person- l'immeuble raison d'un droit ls par suite d'une
nes sont propritaires d'un immeuble indivis, une immatriculation. Les intresses peuvent, mais seu-
seule copie est dlivre celle d'entre elles qui est lement en cas de dol, exercer une action personnelle
charge de l'administration de cet immeuble ou qui en dommages-intrts contre l'auteur du dol. En
est constitue squestre, cet effet, par ces copro- cas d'insolvabilit de celui-ci, l'indemnit est paye,
pritaires. Les autres communistes ne peuvent pr- sauf recours, sur le fonds d'assurances institu par le
tendre qu'a un certificat spcial. prsent dahir. Le tout, sauf l'application des rgles
concernant la responsabilit de l'Etat et de ses fonc-
Article 60 : Toute mention inscrite par le conser- tionnaires, telles qu'elles rsultent des articles 79
vateur sur le livre foncier est reproduite par lui sur 81 de notre dahir formant code des obligations et
le double du titre qui lui est reprsent. Il certifie des contrats.
toute rquisition, sur le double du titre, sa confor-
mit avec le livre foncier.
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TEXTES DE LOI
TITRE DEUXIME l'article 65 ci-dessus; - transferts et amodiations de

DE LA PUBLICIT DES DROITS titres miniers qui demeurent soumis la rglemen-
RELS IMMOBILIERS AFFECTANT tation spciale minire. Si l'inscription sur les livres
DES IMMEUBLES IMMATRICULS ET fonciers n'a pas t requise et opre dans le dlai
LEUR INSCRIPTION SUR LES prvu ci-dessus, le requrant sera passible d'une p-
LIVRES FONCIERS nalit gale 100 du montant du droit proportion-
nel exigible. Toutefois, le conservateur peut pro-
Chapitre premier roger le dlai prvu ci-dessus pour une priode de
De la publicit et de la conservation des six mois pour les formalits rgulirement requises
droits rels et immobiliers auprs de lui mais qui n'ont pu tre inscrites faute
de justifications ncessaires cette inscription. En
Article 65 : Tous faits et conventions entre vifs, cas de force majeure le ministre de l'Agriculture et
titre gratuit ou titre onreux, tous procs-ver- de la Reforme Agraire est habilit accorder aprs
baux de saisie immobilire, tous jugements passs avis du ministre des Finances, des remises des p-
en force de chose juge ayant pour objet de consti- nalits prvues ci-dessus, sur production de toutes
tuer, transmettre, dclarer, modifier ou teindre un pices justificatives utiles.
droit rel immobilier, tous baux d'immeubles exc-
dant trois annes, toute quittance ou cession d'une Article 66 : Tout droit rel relatif un immeuble
somme quivalente plus d'une anne de loyers ou immatricul n'existe, l'gard des tiers, que par le
fermages non chus, doivent tre rendus publics fait et du jour de son inscription sur le titre par le
par une inscription au livre foncier. conservateur de la proprit foncire. L'annulation
de cette inscription ne peut, en aucun cas, tre op-
Article 65 bis : Le dlai d'accomplissement de la pose aux tiers de bonne foi.
formalit de publicit vise l'article 65 ci-dessus
est fix 18 mois. Ce dlai court : Article 67 : Les actes volontaires et les conventions
1) pour les dcisions judiciaires, compter de la tendant constituer, transmettre, dclarer, modi-
date o elles sont devenues dfinitives ; fier ou teindre un droit rel ne produisent effet,
2) pour les actes authentiques, compter de la date mme entre parties, qu' dater de l'inscription, sans
de la rdaction de l'acte ; prjudice des droits et actions rciproques des par-
3) pour les actes sous seing priv, compter de la ties pour l'inexcution de leurs conventions.
date de la dernire lgalisation de signature.
Toutefois, en ce qui concerne les actes viss aux pa- Article 68 : Les baux qui n'ont pas t rendus pu-
ragraphes 2 et 3 ci-dessus, ce dlai ne s'applique pas blics par une inscription sur le livre foncier, confor-
aux: - actes ayant fait l'objet d'une prnotation en mment aux dispositions de l'article 65 du prsent
conformit de l'article 85 ci-dessous; - baux, quit- dahir, ne sont pas opposables aux tiers pour toute
tances ou cessions de loyers ou fermages prvus dure dpassant trois ans calcule partir du jour
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TEXTES DE LOI
o les actes ou conventions viss par l'article 67 pro- re et des hypothques que s'il est accompagn d'un
duisent effet. Les dispositions qui prcdent ont un double ou d'une photocopie. Ces derniers devront
caractre interprtatif. tre transmis dans le mois de leur dpt, au rece-
veur de l'enregistrement et du timbre comptent.
Chapitre II Article 71 : Le bordereau et les pices produites
Des inscriptions sont conservs dans les archives de la conservation,
et des copies, faisant foi de leur contenu et de la
Article 69 : Toute personne requrant une inscrip- date du dpt, peuvent tre dlivres au dposant,
tion doit dposer entre les mains du conservateur s'il le demande, ainsi qu'a tous autres requrants.
un bordereau contenant :
1) la dsignation, par le numro du titre foncier, de Article 72 : Le conservateur vrifie, sous sa respon-
l'immeuble que doit affecter l'inscription ; sabilit, l'identit et la capacit du disposant, ainsi
2) l'indication de la nature du droit inscrire ; que la rgularit, tant en la forme qu'au fond, des
3) l'indication du mode d acquisition et celle de la pices produites l'appui de la rquisition.
nature et de la date qui le constate ;
4) l'indication de l'tat civil du bnficiaire de l'ins- Article 73 : L'identit des parties est tenue pour v-
cription oprer ; rifier, si les signatures apposes au bas du bordereau
5) l'indication s'il y a lieu, des causes de rsolution, et des actes produits l'appui de la rquisition sont
restriction du droit de disposer ou mention spciale lgalises par l'une des autorits indiques ci-aprs :
dont l'inscription est requise en mme temps que 1 les consuls, vice-consuls et agents consulaires ;
celle du droit principal, le tout avec indication de 2 les autorits locales ;
l'tat civil des bnficiaires. 3 le prsident du tribunal de premire instance ;
4 les juges de paix.
Article 70 : Le bordereau doit porter la signature Si les parties ne savent ou ne peuvent signer, la re-
des deux parties, toutes les fois que la rquisition connaissance du bordereau lieu devant l'une des
est fonde sur un acte conventionnel. Il y est joint autorits dsignes ci-dessus, en prsence de deux
un original ou une expdition de tout acte invoqu tmoins du sexe masculin, sachant signer et ayant
l'appui de la rquisition. Les jugements et les ac- la capacit ncessaire pour contracter. Le magistrat
tes dont il existe minute peuvent tre produits par ou fonctionnaire certifie la reconnaissance du bor-
extrait littral. Toutefois lorsque l'acte invoqu dereau et la signe avec les tmoins. Si le nom, l'tat
l'appui de la rquisition se trouve obligatoirement ou le domicile des parties ou si les tmoins ne sont
assujetti l'enregistrement en application de l'arti- pas connus du magistrat ou du fonctionnaire qui
cle premier, section A, paragraphe. 1 et 2, du livre procde la lgalisation ou devant lequel a lieu la
premier du code de l'enregistrement et du timbre et reconnaissance de l'crit, ils doivent lui tre attests
ne porte pas la mention d'enregistrement, il ne peut par deux tmoins connus de lui et ayant les mmes
tre reu par le conservateur de la proprit fonci- qualits que celles indiques ci-dessus. A dfaut
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TEXTES DE LOI
d'excution de ces prescriptions, le conservateur re- Article 79 : L'inscription des droits de la femme
fuse l'inscription et restitue au requrant les pices marie se fait la requte du mari, ou, dfaut, la
dposes en y joignant une dclaration crite par requte de la femme, de ses parents ou de ses amis.
laquelle il fait connatre les causes de son refus.
Article 80 : Lorsque l'inscription d'un droit trans-
Article 74 : Le conservateur est tenu de s'assurer mis ou constitu entre vifs est requise aprs le dcs
que l'opration qui motive le bordereau, n'est point du disposant, il peut y tre procd sur production
en opposition avec les nonciations du livre foncier d'un bordereau revtu de la seule signature de l'ac-
et les dispositions du prsent dahir et que les pices qureur, en vertu d'un acte sous seing priv, pourvu
produites autorisent l'inscription. que la signature appose par le disposant au bas de
cet acte soit certifie comme il est dit l'article 73.
Article 75 : Toute inscription au livre foncier
s'opre au moyen d'nonciations sommaires. Elle Article 81 : En cas de dcs du dtenteur d'un
est date et elle porte la signature du conservateur, droit rel immobilier non inscrit, l'inscription peut,
peine de nullit. avant la liquidation ou partage, tre prise au nom de
la succession, sur la seule production de l'acte de d-
Article 76 : Le conservateur est tenu d'avoir un cs, et cette inscription est modifie aprs partage,
registre de dpt, o sont constates, par numro en conformit de l'acte qui sera produit.
d'ordre et mesure qu'elles s'effectuent, les rquisi-
tions de formalits et les remises de pices qui lui Article 82 : Pour obtenir l'inscription nominative
sont faites. Il dlivre au requrant, sur sa demande, de droits rels immobiliers rsultant de l'ouverture
une reconnaissance qui rappelle le numro du regis- d'une succession, les requrants produisent outre
tre de dpt sous lequel chaque rquisition est ins- l'acte de dcs, s'il s'agit d'une succession ab intestat,
crite. Il accomplit les formalits dans l'ordre des r- la certification de leur tat civil et de leurs droits
quisitions. Si des rquisitions concernant le mme l'hrdit. La certification de droits l'hrdit r-
immeuble sont prsentes en mme temps: il en est sulte d'intituls d'inventaire, d'actes de notorit, de
fait mention au registre de dpt et les droits sont toute dcision judiciaire approprie, de certificats
inscrits en concurrence. S'ils sont exclusifs les uns d'hrdit provenant des autorits comptentes et
des autres, le conservateur refuse l'inscription. de certificats tablis en pays trangers en la forme
lgale. S'il s'agit d'une succession testamentaire, le
Article 78 : L'inscription des droits des incapables requrant produit l'acte testamentaire ou une exp-
est faite la requte des tuteurs ou subrogs tuteurs, dition de cet acte et, s'il y a lieu, le consentement des
et, dfaut la requte des membres du conseil de fa- hritiers ou des lgataires universels, ou la dcision
mille, du procureur commissaire du gouvernement, de l'autorit judiciaire qualifie pouvant autoriser
du consul, du juge de paix, du cadi, des parents, des l'envoi en possession.
amis des incapables ou des incapables eux-mmes.
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TEXTES DE LOI
Article 83 : Lorsqu'une transmission de la proprit ne peut tre prise sur l'immeuble pendant le cours
se produit entre vifs au cours de la procdure d'im- de la procdure d'expropriation.
matriculation, les formalits dj accomplies sont
considres comme non avenues si la mutation Article 88 : Toutes les fois qu'une inscription ou
pour objet la totalit de l'immeuble. Si la mutation prnotation est porte sur le titre de proprit, elle
n'a pour objet qu'une portion de l'immeuble, la pro- doit l'tre en mme temps sur la copie du titre.
cdure peut tre poursuivie ou reprise, avec adjonc-
tion de l'acqureur. Le bornage et les publications Article 89 : (modifi, Dahir du 4 Safar 1357- 5
sont compltes, s'il y a lieu, en consquence. Le avril 1938).
tout moins que les parties ne soient d'accord pour A dfaut de production du duplicata du titre fon-
suivre sur la demande telle qu'elle a t introduite, le cier, si la rquisition se rapporte un droit dont la
nouveau propritaire se rservant de bnficier des constitution suppose le consentement du propri-
dispositions de l'article 84 du prsent dahir. taire inscrit, dtenteur du duplicata, le conserva-
teur doit se refuser l'inscription. Dans les autres
Article 85 : Quiconque prtend un droit sur un cas, le conservateur fait l'inscription et la notifie au
immeuble immatricul peur requrir une prno- dtenteur du duplicata, avec sommation d'avoir
tation pour la conservation provisoire de ce droit. le dposer dans un dlai fixer par le conservateur
Hors les cas o la prnotation doit tre appuye, et d'un minimum de cinq jours francs, sous peine
soit d'un extrait de la demande introduite en jus- d'une astreinte de cent vingt dirhams par jour de
tice, en vue de la reconnaissance du droit, soit d'une retard, et sans prjudice des peines et dommages-
ordonnance rendue par le prsident du tribunal de intrts prvus par l'article 32 de l'arrt viziriel
premire instance du lieu de la situation de l'im- (du 20 rejeb 1333- 3 juin 1915) dictant les dtails
meuble. La date de la prnotation fixe le rang de d'application du rgime foncier. Cette sommation
l'inscription ultrieure du droit. est ritre l'expiration d'un dlai de dix jours et
le montant de l'astreinte lev compter de cette
Article 86 : Lorsque la prnotation a t requise en date deux cent quarante dirhams par jour. Le
vertu d'une autorisation du prsident du tribunal recouvrement de l'astreinte, dont le cours est ar-
de premire instance, son effet cesse si l'inscription rt par le conservateur, est poursuivi par ce der-
dfinitive n'est pas opre dans les six mois, ou si nier par voie de contrainte administrative. Aucune
une demande en justice n'a pas t forme et men- autre inscription ne peut tre utilement requise
tionne au livre foncier dans le dlai d'un mois. du consentement du dtenteur du duplicata avant
que la concordance entre le titre foncier et son du-
Article 87 : Tout commandement a fin de saisie plicata ait t rtablie, cette concordance pouvant
immobilire doit tre signifi au conservateur de la tre faite d'office par le conservateur qui, cet effet,
proprit foncire, qui l'inscrit sur le titre. A partir profite de toutes circonstances qui lui sont offertes.
de cette signification, aucune inscription nouvelle Ds le jour de la sommation, le duplicata non d-
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TEXTES DE LOI
pos se trouve dpourvu de toute valeur jusqu' ce Article 92 : La radiation d'une prnotation insre
que la concordance entre le titre et le duplicata ait au livre foncier en vertu d'une ordonnance doit tre
t rtablie. Cette situation temporaire est porte opre d'office, aprs l'expiration des dlais indiqus
la connaissance du public par avis sommaire donn l'article 86.
sur un tableau affich au bureau de la conservation.
En outre en cas de sommation demeure sans r- Article 93 : La partie qui veut faire oprer une ra-
sultat un mois aprs la premire notification qui diation doit dposer entre les mains du conserva-
en a t faite, le bnficiaire de l'inscription peut teur un acte de rquisition contenant :
se pourvoir en la dlivrance d'un nouveau dupli- 1 La dsignation, par le numro du titre foncier, de
cata dans les conditions prvues par les articles 101 l'immeuble que doit affecter la radiation;
et suivants du prsent dahir, le premier duplicata 2 La dsignation de l'inscription, de la mention ou
tant frapp dfinitivement de nullit est rendue de la prnotation rayer;
publique dans les conditions prvues par l'alina 3 L'indication de la cause de la radiation et celle de
prcdent. Les dispositions qui prcdent ne font la nature et de la date de l'acte authentique ou sous
pas obstacle au droit que les parties, intresses seing priv qui constate cette cause.
requrir une inscription, ont de s'adresser aux tri- Les dispositions des articles 70 73 du prsent da-
bunaux comptents pour obtenir dans les diffrents hir sont applicables aux rquisitions de radiation.
cas viss au premier et deuxime alinas du prsent
article, le dpt du duplicata la conservation. Article 94 : Le conservateur est tenu, sous sa res-
ponsabilit, de s'assurer que les pices produites
Article 90 : Si, par suite d'adjudication sur saisie autorisent la radiation et que ni les nonciations du
immobilire ou d'expropriation pour cause d'utilit livre foncier ni les dispositions du prsent dahir n'y
publique, l'inscription opre est celle d'un droit de font obstacle.
proprit, le nouveau propritaire peut se pourvoir
comme en cas de perte ou de vol, l'effet d'obtenir Article 95 : La radiation est date et signe du
un duplicata de la copie. conservateur, peine de nullit. Elle est relate au
titre de proprit.
Chapitre III
Des radiations Article 96 : (Dahir du 7 Kada 1377- 26 mai
1958).
Article 91 : Les inscriptions, mentions et prnotations Dans le cas o par suite de l'irrgularit de la de-
faites au livre foncier peuvent tre rayes en vertu de tout mande ou de l'insuffisance des titres, le conserva-
jugement pass en force de chose juge constatant, au teur refuse l'immatriculation de l'immeuble ou
regard de toutes les personnes intresses raison d'un l'inscription ou la radiation d'un droit rel, sa d-
droit dment rendu public, la non-existence ou l'extinc- cision est susceptible de recours devant le tribunal
tion du fait ou du droit auquel elles se rapportent. de premire instance de l'arrondissement judiciaire
- 205 -
TEXTES DE LOI
qui statue charge d'appel. Les arrts rendus sont tin garantir, en cas d'insolvabilit du conservateur,
susceptibles de recours en cassation et notifis aux le paiement des sommes auxquelles il serait condam-
parties dans les mmes conditions et formes que n envers la partie lse et indemniser le cas chant,
celles prvues par l'article 47 ci-dessus. celui qui aurait t priv d'un droit de proprit ou
d'un droit rel par l'admission d'un immeuble au r-
Article 97 : Le conservateur est personnellement gime du prsent dahir. Ce fonds est constitu par un
responsable du prjudice rsultant : prlvement opr sur le montant des droits perus
1 De l'omission sur ses registres d'une inscription, la conservation de la proprit foncire.
mention, prnotation ou radiation rgulirement
requise en ses bureaux; Chapitre IV
2 De l'omission sur les certificats ou extraits du livre De la dlivrance de copies de titres et de
foncier dlivrs et signs par lui, d'une ou plusieurs certificats d'inscription provisoire
inscriptions, mentions, prnotations ou radiations
portes sur le livre foncier ; Article 101 : En cas de perte ou de destruction
3 Des irrgularits et nullits des inscriptions, d'une copie du titre foncier, ou d'un certificat d'ins-
mentions, prnotations ou radiations portes au cription, le titulaire, assist des autres personnes qui
livre foncier, sauf l'exception dans l'article 73. pourraient avoir connaissance des circonstances de
l'affaire, doit faire au conservateur de la proprit
Article 98 : L'immeuble l'gard duquel le conser- foncire une dclaration contenant tous les ren-
vateur aurait omis, dans la copie du titre de proprit seignements qu'il possde l'appui de sa qualit et
ou dans les certificats, un ou plusieurs des droits ins- relativement aux charges et hypothques grevant
crits qui devaient y figurer lgalement en demeure l'immeuble. Le conservateur peut, si la dclaration
affranchi dans les mains du nouveau possesseur, sauf lui parat sincre, dlivrer au dclarant une copie
la responsabilit du conservateur, s'il y lieu. Nan- du titre ou un certificat d'inscription provisoire,
moins, cette disposition ne prjudice pas au droits qui est la reproduction exacte du titre foncier et
des cranciers hypothcaires de se faire colloquer, qui nonce les circonstances dans lesquelles il est
suivant l'ordre qui leur appartient, tant que le prix dlivr. Toutefois, avant de dlivrer une copie de
n'a pas t pay par l'acqureur, ou tant que la distri- titre ou un certificat d'inscription provisoire dans
bution ouverte entre les cranciers n'est pas devenue ces conditions, le conservateur doit en donner avis
dfinitive. quinze jours l'avance dans le bulletin officiel.
Article 99 : Les mentions de dpt sont faites sur Article 102 : Le conservateur fait mention, au regis-
les registres de suite, sans aucun blanc ni interligne, tre des titres de proprit, de la dlivrance d'une co-
peine de dommages-intrts envers les parties. pie de titre ou d'un certificat d'inscription provisoire,
en indiquant la date et les circonstances. La copie ou
Article 100 : Il est institu un fonds d'assurance des- le certificat provisoire ainsi dlivr la mme valeur
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TEXTES DE LOI
et sert aux mmes objets que la copie ou le certificat le code pnal (art. 606), sans prjudice du rem-
originaire. boursement des rais et des dpenses faites pour
le rtablissement des bornes, les personnes qui se
Article 103 : Au cas d'opposition la dlivrance rendent coupables de destruction, dgradation ou
de la copie de titre ou de certificat d'inscription dplacement de bornes provisoires ou dfinitives
dont il est parl dans les articles 101 et 102, ou si le d'immatriculation.
conservateur estime qu'il n'a pas donner suite la
demande qui lui en est faite, il appartient au requ- TITRE QUATRIME
rant de se pourvoir devant le tribunal de premire DISPOSITIONS GNRALES
instance de l'arrondissement judiciaire, qui statue
dans les formes prescrites par notre dahir sur la pro- Article 106 : Sauf codification intervenir, les dis-
cdure civile. positions du droit musulman qui ne sont contraires
ni au prsent dahir, ni au statut personnel ou aux r-
TITRE TROISIME gles de succession des titulaires de droits rels, s'ap-
DES PNALITS pliquent aux immeubles immatriculs et aux droits
qui s'y rapportent, en tant qu'elles sont conciliables
Article 104 : Les dispositions du code pnal sont avec la nature des droits et charges spcifis au titre
applicables : de proprit.
1 celui qui, sciemment et dans le but de procurer
une autre personne un gain illgitime, falsifi, Article 108 : Des arrts de notre grand vizir rgle-
contrefait ou altr les titres de proprits, copies, ront les modalits d'application du prsent dahir et
tats ou certificats dlivrs par le conservateur de la fixeront, notamment, les droits percevoir l'oc-
proprit foncire en conformit du prsent dahir, casion de l'accomplissement des diverses formalits
ou fait usage de documents ainsi falsifis, contre- prvues pour l'application du rgime foncier de
faits ou altrs; l'immatriculation.
2 celui qui, dans les crits prsents l'inscrip-
tion ou en vue de la radiation d'une inscription, Article 109 : Le prsent dahir ne sera applicable
commis un faux, soit par contrefaon ou altration que dans les parties de notre empire qui seront in-
d'criture ou de signatures, soit par supposition de diqus ultrieurement.
personnes ou par fabrication de conventions dis-
positions ou dcharges ou par leur insertion aprs
coup dans ces crits, soit par addition ou altra-
tion de clauses, dclarations ou faits que ces crits
avaient pour objet de recevoir ou de constater.
Article 105 : Sont passibles de peines dictes par
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TEXTES DE LOI
Lgislation applicable aux immeubles immatriculs

Dahir (19 rajeb 1333) fixant la lgislation applicable aux Immeubles immatriculs
(B.O. 7 juin 1915).

Vu le dahir organique du 9 ramadan 1331 (12 aot Les annulations ou modifications ultrieures ne
1913) sur l'immatriculation des immeubles ; peuvent tre opposes ou prjudicier aux tiers ins-
Vu le dahir du 18 rejeb 1333 (1er juin 1915) fixant crits de bonne foi.
diverses dispositions transitoires pour
l'application du dahir du 9 ramadan 1331 (12 aot Article 4 : Les immeubles immatriculs sont sou-
1913) susvis ; mis aux dispositions suivantes :
Considrant qu'il y a lieu de fixer la lgislation ap-
plicable aux immeubles immatriculs. TITRE PREMIER : DES IMMEUBLES
Principes gnraux Article 5 : Les biens sont immeubles ou par leur na-
ture, ou par leur destination, ou par l'objet auxquels
Article 1 : L'immatriculation des immeubles a lieu ils s'appliquent.
conformment aux rgles poses par le dahir du
9 ramadan 1331 (12 aot 1913), en suite d'une Article 6 : (article modifi par D. 6 juillet 1932) :
procdure tendant rvler tous les droits rels ou Les fonds de terre et les btiments sont immeubles
charges foncires dj constitues. par nature.
Il en est de mme des machines et ouvrage fixs ou
Article 2 : La garantie des droits rels ou charges poss sur maonnerie ou sur piliers, incorpors un
foncires n'est obtenue, mme entre parties, qu'au btiment ou au sol.
moyen de la publication desdits droits par voie Sont rputs immeubles par leur nature, les rcoltes
de mentions sommaires sur les livres fonciers, au pendantes par les racines et les fruits des arbres non
compte particulier ouvert pour chaque immeuble, encore cueillis, les coupes de bois, taillis et des fu-
ainsi que des modifications de ces mmes droits, la- taies non abattues.
dite publication tant prcde de la vrification
des justifications produites. Article 7 : (Modifi par D. 6 juillet 1932) : Sont r-
puts immeubles par leur destination, les objets que
Article 3 : Les titres fonciers et les inscriptions sub- le propritaire d'un fonds y a placs pour le service
squentes y mentionnes conservent le droit qu'ils et l'exploitation de ce fonds.
relatent tant qu'ils n'ont pas t annuls, rays ou Il en est de mme de tous objets mobiliers que le
modifis et font preuve, l'gard des tiers, que la propritaire a attachs au fonds perptuelle de-
personne qui y est dnomme est rellement inves- meure.
tie des droits qui y sont spcifis.
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TEXTES DE LOI
Article 8 : Sont immeubles par l'objet auxquels ils Chapitre Premier : Du droit d'accession
s'appliquent :
a) Les droits rels immobiliers, savoir : Article 12 : Les fruits naturels ou industriels de la
1 la proprit des biens immeubles ; terre ;
2 l'usufruit des mmes biens ; Les fruits civils ;
3 les habous ; Le crot des animaux,
4 les droits d'usage et d'habitation ; appartiennent au propritaire par droit d'acces-
5 l'emphytose ; sion.
6 le droit de superficie ;
7 l'antichrse ; Article 13 : Lorsqu'un tiers a cultiv un champ qui
8 les servitudes et les services fonciers ; ne lui appartient pas, il y a lieu de
9 les privilges et hypothques ; distinguer ;
10 les droits coutumiers musulmans tels que gza, S'il a cultiv de mauvaise foi, le propritaire a droit
istidjar, guelza, zina, houa. la rcolte sans rembourser aucun frais si la saison
b) Les actions qui tendent revendiquer un im- des semailles n'est point passe ; mais si l'poque des
meuble. semailles a pris fin, le propritaire n'a droit qu'au
loyer de son champ ;
TITRE DEUXIME : DE LA PROPRIT Si le tiers est au contraire de bonne foi, tel le locatai-
re qui a t tromp, la rcolte lui appartient. Il doit,
Article 9 : La proprit immobilire est le droit de nanmoins, le loyer au propritaire, mais dans le cas
jouir et de disposer d'un immeuble par nature ou seulement o l'poque des semailles n'est point pas-
par destination de la manire la plus absolue pour- se. Si les semailles sont termines, le propritaire
vu qu'on n'en fasse pas un usage prohib par les lois ne peut rien lui rclamer.
ou par les rglements.
Article 14 : Tout ce qui s'unit et s'incorpore l'im-
Article 10 : Nul ne peut tre contraint de cder sa meuble appartient au propritaire, suivant les rgles
proprit si ce n'est pour cause d'utilit publique et qui seront ci-aprs tablies.
conformment aux dahirs en vigueur sur les expro-
priations. Article 15 : Le propritaire du sol peut faire au-
dessus toutes les plantations et constructions qu'il
Article 11 : La proprit d'un immeuble donne juge propos, sauf les exceptions tablies au titre
droit sur tout ce qu'il produit et sur ce qui s'y unit et IX du prsent dahir et aux dahirs et rglements sp-
s'incorpore accessoirement, soit naturellement, soit ciaux concernant les alignements, les plans d'exten-
artificiellement. sion des villes et la voirie en gnral.
Il peut faire au-dessous toutes les constructions et
fouilles qu'il jugera propos de tirer de ces fouilles
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TEXTES DE LOI
tous les produits qu'elles peuvent fournir, sauf les abrog par la loi n 10-95, promulgue par le dahir
restrictions rsultant des dahirs et rglements rela- n 1-95-154 du 16 aot 1995-18 rabii I 1416).
tifs aux mines, aux objets d'art et d'antiquit et des
dahirs et rglements de police. Article 24 : Les accroissements ou modifications
d'un immeuble par l'un des moyens noncs dans
Article 16 : Toutes constructions, plantations et les articles ci-dessus peuvent donner lieu la rectifi-
ouvrages sur un terrain ou dans l'intrieur sont cation du titre de proprit, du bornage et du plan.
prsums faits par le propritaire ses frais et lui Elle sera autorise par le tribunal de la situation
appartenir, si le contraire n'est prouv. de l'immeuble statuant sur requte en chambre du
conseil, sans qu'il soit ncessaire d'accomplir les for-
Article 17 : Le propritaire du sol qui a fait des malits prescrites par le dahir sur l'immatriculation
constructions, plantations et ouvrages avec des ma- des immeubles.
triaux qui ne lui appartenaient pas, doit en payer la
valeur au moment de leur utilisation, sans prjudice Chapitre II : Du droit de Premption
de tous dommages et intrts, mais le propritaire
des matriaux n'a pas le droit de les enlever s'ils ont Article 25 : La premption est le droit reconnu
t transforms. tout copropritaire indivis d'immeubles ou de
droits rels immobiliers d'acqurir la portion ven-
Article 18 : Lorsque les plantations, constructions due un tiers en se substituant cet acqureur
et ouvrages on t faits par un tiers de mauvaise moyennant le remboursement du montant du prix
foi, l'insu du propritaire du fonds, ce dernier a le de vente ainsi que celui des amliorations et des
droit de les retenir en payant la valeur des matriaux loyaux cots du contrat.
ou d'obliger ce tiers les enlever ses frais.
Nanmoins, si les plantations, constructions et Article 26 : Ce droit, sur un mme immeuble,
ouvrages ont t faits par un tiers vinc qui n'aurait s'exerce en commun entre tous les copropritaires,
pas t condamn la restitution des fruits, attendu chacun en proportion de ce qu'il possde. En cas de
sa bonne foi, le propritaire ne pourra demander renonciation de partie d'entre eux, le droit est exer-
la suppression desdits ouvrages, plantations et c par les autres, proportionnellement leurs parts.
constructions, mais il aura le choix ou de rembour-
ser la valeur des matriaux et du prix de la main- Article 27 : La premption s'exerce dans les mmes
d'oeuvre, ou de rembourser une somme gale celle conditions entre les copropritaires d'un mme
dont le fonds a augment la valeur. droit rel immobilier.
Article 19, 20, 21, 22 et 23 : (Abrogs et rempla- Article 28 : Les crdits-rentiers ne peuvent exercer
cs par les articles 2 et 3 du D. 1er aot 1925 - 11 la premption l'encontre des dbits rentiers et r-
moharrem 1344 sur le rgime des eaux, lequel a t ciproquement.
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TEXTES DE LOI
Article 29 : Le copropritaire devenu acqureur sur un immeuble appartenant autrui et qui s'teint
concourt l'exercice du droit de premption, au ncessairement la mort de l'usufruitier.
mme titre que les autres copropritaires, concur-
rence de la part proportionnelle qu'il possdait Article 36 : L'usufruit est tabli par la loi ou par
avant son acquisition. la volont de l'homme. L'usufruit peut tre tabli
terme ou condition.
Article 30 : Les droits de priorit l'exercice du
retrait continuent s'exercer entre musulmans, Article 37 : Il peut tre tabli :
conformment aux rgles de la loi musulmane. 1 Sur la proprit immobilire ;
2 Sur l'emphytose pour le temps de sa dure ;
Article 31 : L'acqureur, aprs inscription de son 3 Sur la superficie ;
acquisition, peut la notifier tout ayant droit la 4 Sur l'antichrse ;
premption, qui en sera dchu s'il ne l'exerce dans 5 Sur les hypothques ;
les trois jours de cette notification, augments des 6 Sur les droits rels numrs dans l'alina 10 de
dlais de distance. l'article 8 du prsent dahir.
Article 32 : Dans le cas o cette notification n'a Chapitre Premier : Droits de L'usufruitier
pas t faite par l'acqureur, le droit de premption
se prescrit par deux mois compter de la date du Article 38 : L'usufruitier a le droit de jouir de toute
contrat, s'il a t tabli en prsence des copropritai- espce de fruits, soit naturels, soit industriels, soit
res et, dans tous les cas, par le dlai d'un an partir civils, que peut produire l'immeuble dont il a l'usu-
de l'inscription de la vente si les copropritaires n'y fruit.
ont pas assist.
Article 39 : Les fruits pendants par branches ou par
Article 33 : Les copropritaires ne peuvent, sous racines au moment o l'usufruit est ouvert appar-
peine de nullit, renoncer l'exercice de la premp- tiennent l'usufruitier.
tion avant l'inscription de l'acquisition sur le livre Ceux qui sont dans le mme tat au moment o
foncier. finit l'usufruit appartiennent au nu propritaire,
s'ils ne sont pas parvenus maturit, sans rcom-
Article 34 : La premption doit tre exerce sur la pense de part ni d'autre des labours et des semences,
totalit des parts indivises vendues et non sur une mais aussi sans prjudice de la portion des fruits
portion de ces parts. qui pourrait tre acquise au colon partiaire, s'il en
existait un au commencement ou la cessation de
TITRE TROISIME : DE L'USUFRUIT l'usufruit.
Article 35 : L'usufruit est un droit rel de jouissance Article 40 : Les fruits civils tels que les loyers de
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TEXTES DE LOI
maisons, les prix de baux ferme, les revenus des taie qui ont t mises en coupes rgles, soit que ces
immeubles antichrses et les intrts des crances coupes se fassent priodiquement sur une certaine
hypothcaires sont rputs s'acqurir jour par jour tendue
et appartiennent l'usufruitier proportion de la de terrain, soit qu'elles se fassent d'une certaine
dure de son usufruit. quantit d'arbres pris indistinctement sur toute la
surface du domaine.
Article 41 : Si l'usufruit comprend des choses dont
on ne peut faire usage sans les consommer, l'usu- Article 45 : Dans tous les autres cas, l'usufruitier ne
fruitier a le droit de s'en servir, mais la charge d'en peut toucher aux arbres de haute futaie ; il peut seu-
rendre de pareille quantit, qualit et valeur, ou leur lement employer, pour faire les rparations dont il
estimation la fin de l'usufruit. est tenu, les arbres arrachs ou briss par accident ;
il peut mme, pour cet objet, en faire abattre s'il est
Article 42 : Si l'usufruit comprend des choses qui, ncessaire, mais la charge d'en faire constater la
sans se consommer de suite, se dtriorent peu peu ncessit avec le propritaire.
par l'usage l'usufruitier a le droit de s'en servir pour
l'usage auquel elles sont destines et n'est oblig de Article 46 : Il peut prendre dans les bois des chalas
les rendre, la fin de l'usufruit, que dans l'tat o pour les vignes ; il peut aussi prendre sur les arbres
elles se trouvent, non dtriores par son dol ou par les produits annuels ou priodiques ; le tout, suivant
sa faute. l'usage du pays ou la coutume des propritaires.
Article 43 : Si l'usufruit comprend des bois taillis, Article 47 : Les arbres fruitiers qui meurent, ceux
l'usufruitier est tenu d'observer l'ordre et la quotit mme qui sont arrachs ou briss par accident, ap-
des coupes conformment l'amnagement et partiennent l'usufruitier, la charge de les rempla-
l'usage constant des propritaires, sans indemnit cer par d'autres.
toutefois en faveur de l'usufruitier ou de ses hri-
tiers, pour les coupes, soit de taillis, soit de bali- Article 48 : L'usufruitier peut jouir par lui-mme, don-
veaux, soit de futaie qu'il aurait nglig de faire ner ferme dans les conditions du dahir formant Code
pendant sa jouissance. des obligations et des contrats, ou mme vendre ou c-
Les arbres qu'on peut retirer d'une ppinire, sans der son droit titre gratuit.
la dgrader, ne font aussi partie de l'usufruit qu' la
charge par l'usufruitier de se conformer aux usages Article 49 : L'usufruitier jouit de l'augmentation surve-
des lieux pour le remplacement. nue l'immeuble par voie d'accession.
Article 44 : L'usufruitier profite encore, toujours Article 50 : Il jouit des droits de servitude, de passage et
en se conformant aux poques et l'usage des an- gnralement de tous les droits dont le propritaire peut
ciens propritaires, des parties de bois de haute fu- jouir et il en jouit comme le propritaire lui-mme.
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TEXTES DE LOI
Article 51 : Il jouit aussi de la mme manire que le droit ; ils sont dus du moment o l'usufruit a t
propritaire des carrires qui sont en exploitation ouvert.
l'ouverture de l'usufruit.
Article 57 : L'usufruitier n'est tenu qu'aux rpara-
Article 52 : Le propritaire ne peut, par son fait tions d'entretien.
ni de quelque manire que ce soit, nuire aux droits Les grosses rparations demeurent la charge du
de l'usufruitier. De son ct, l'usufruitier ne peut, propritaire, moins qu'elles n'aient t occasion-
la cessation de l'usufruit, rclamer aucune indemnit nes par le dfaut de rparations, d'entretien, depuis
pour les amliorations qu'il prtendrait avoir faites, l'ouverture de l'usufruit, auquel cas l'usufruitier en
encore que la valeur de l'immeuble en ft augmente. est aussi tenu.
Il peut cependant, ou ses hritiers, enlever les glaces,
tableaux et autres ornements qu'il aurait fait placer, Article 58 : Ni le propritaire, ni l'usufruitier ne
mais la charge de rtablir les lieux dans le premier sont tenus de rebtir ce qui est tomb de vtust ou
tat. ce qui a t dtruit par cas fortuit.
Chapitre II : Des obligations de l'usufruitier Article 59 : L'usufruitier est tenu, pendant sa jouis-
sance, de toutes les charges annuelles de l'immeu-
Article 53 : L'usufruitier prend les immeubles dans ble, telles que les contributions et autres qui dans
l'tat o ils sont, mais il ne peut entrer en jouissance l'usage, sont censes charges des fruits.
qu'aprs en avoir dress l'tat en prsence du pro-
pritaire ou lui dment appel. Article 60 : A l'gard des autres charges qui peu-
vent tre imposes sur la proprit pendant la dure
Article 54 : Il donne caution de jouir en bon pre de l'usufruit, l'usufruitier et le propritaire y contri-
de famille, s'il n'en est dispens par acte constitutif buent ainsi qu'il suit, sauf stipulation ou usage
de l'usufruit ; cependant, les pres et mres ayant contraire :
l'usufruit lgal du bien de leurs enfants, le vendeur Le propritaire est oblig de les payer et l'usufruitier
ou le donateur sous rserve d'usufruit ne sont pas doit lui tenir compte des intrts.
tenus de donner caution. Si elles sont avances par l'usufruitier, il y a rpti-
tion du capital la fin de l'usufruit.
Article 55 : Si l'usufruitier ne trouve pas de caution,
les immeubles sont donns ferme ou mis sous s- Article 61 : Le legs fait par un testateur d'une rente
questre. Le prix des fermes appartient en ce cas viagre ou pension alimentaire doit tre acquitt
l'usufruitier. par le lgataire universel de l'usufruit dans son int-
grit, et par le lgataire titre universel de l'usufruit
Article 56 : Le retard de donner caution ne prive dans la proportion de leur part de sa jouissance,
pas l'usufruitier des fruits auxquels il peut avoir sans aucune rptition.
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TEXTES DE LOI
Article 62 : L'usufruitier titre particulier n'est pas attente autrement aux droits du propritaire, l'usu-
tenu des dettes auxquelles le fonds est hypothqu fruitier est tenu de le dnoncer celui-ci ; faute de
: s'il est forc de les payer, il a son recours contre le ce, il est responsable de tout le dommage qui peut
propritaire, sauf le cas o il est usufruitier en vertu en rsulter pour le propritaire, comme il le serait
d'un legs et o l'objet de l'usufruit a t hypothqu de dgradations commises par lui-mme.
avant ou depuis le testament, soit pour une dette
de la succession, soit mme pour la dette d'un tiers. Chapitre III : Comment l'usufruit prend fin
Dans ce cas, en effet, celui qui doit acquitter le legs
n'est pas tenu de le dgager, moins qu'il n'ait t Article 66 : L'usufruit s'teint :
charg de le faire par une disposition expresse du 1 Par la mort de l'usufruitier ;
testateur. 2 Par l'expiration du temps pour lequel il a t ac-
Le tout, sauf conventions contraires des parties. cord ;
3 Par la consolidation ou la runion sur la mme
Article 63 : L'usufruitier, ou universel, ou titre tte des deux qualits d'usufruitier et
universel, doit contribuer avec le propritaire au de propritaire ;
paiement des dettes, ainsi qu'il suit : 4 Par la perte totale de l'immeuble sur lequel l'usu-
On estime la valeur du fonds sujet usufruit, on fruit est tabli.
fixe ensuite la contribution aux dettes raison de
cette valeur. Article 67 : L'usufruit peut aussi cesser par l'abus
Si l'usufruitier veut avancer la somme pour laquelle que l'usufruitier fait de sa jouissance, soit en com-
le fonds doit contribuer, le capital lui en est restitu mettant des dgradations sur le fonds, soit en le
la fin de l'usufruit, sans aucun intrt. laissant prir, faute d'entretien.
Si l'usufruitier ne veut pas faire cette avance, le Les cranciers de l'usufruitier peuvent intervenir
propritaire a le choix, ou de payer cette somme, et dans les contestations pour la conservation de leurs
dans ce cas, l'usufruitier lui tient compte des int- droits ; ils peuvent offrir la rparation des dgrada-
rts pendant la dure de l'usufruit, ou de faire ven- tions commises et des garanties pour l'avenir.
dre jusqu' due concurrence une portion des biens Les juges peuvent, suivant la gravit des circons-
soumis l'usufruit. tances, ou prononcer l'extinction absolue de l'usu-
fruit ou n'ordonner la rentre du propritaire dans
Article 64 : L'usufruitier n'est tenu que des frais du la jouissance de l'objet qui en est grev, que sous la
procs qui concernent la jouissance et des autres charge de payer annuellement l'usufruitier, ou
condamnations auxquelles ces procs pourraient ses ayants cause, une somme dtermine jusqu'
donner lieu. l'instant o l'usufruit aurait d cesser.
Article 65 : Si, pendant la dure de l'usufruit, un Article 68 : L'usufruit qui n'est pas accord des particu-
tiers commet quelque usurpation sur le fonds ou liers ne dure et ne peut tre inscrit que pour trente ans.
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TEXTES DE LOI
Article 69 : La vente de l'immeuble sujet usufruit Article 76 : Les droits d'usage et d'habitation s'tablis-
ne fait aucun changement dans le droit de l'usufrui- sent et se perdent de la mme manire que l'usufruit.
tier. Celui-ci continue de jouir de son usufruit s'il
n'y a pas formellement renonc. Article 77 : On ne peut jouir, comme dans le cas
de l'usufruit, sans donner pralablement caution et
Article 70 : Les cranciers de l'usufruitier peuvent sans faire des tats et inventaires.
faire annuler la renonciation qu'il aurait faite leur
prjudice. Article 78 : L'usager et celui qui a un droit d'habi-
tation doivent jouir en bon pre de famille.
Article 71 : Si une partie seulement de l'immeuble
soumis l'usufruit est dtruite, l'usufruit se conser- Article 79 : Les droits d'usage et d'habitation se r-
ve sur ce qui reste. glent par le titre qui les a tablis et reoivent, d'aprs
ses dispositions, plus ou moins d'tendue.
Article 72 : Si l'usufruit n'est tabli que sur un b-
timent et que ce btiment soit dtruit par un in- Article 80 : Si le titre ne s'explique pas sur l'tendue
cendie ou un autre accident, ou qu'il s'croule de de ces droits, ils sont rgls ainsi qu'il suit.
vtust, l'usufruitier n'aura le droit de jouir ni du
sol, ni des matriaux. Article 81 : Celui qui a l'usage des fruits d'un fonds
ne peut en exiger qu'autant qu'il lui en faut pour ses
TITRE QUATRIME : DES HABOUS besoins et ceux de sa famille.
Il peut en exiger pour les besoins mme des en-
Article 73 : Les habous sont des biens immobiliss fants qui lui sont parvenus depuis la concession de
par le fondateur musulman et dont la jouissance l'usage.
profite aux catgories de bnficiaires qu'il dsigne.
Article 82 : Celui qui a un droit d'habitation dans
Article 74 : Il existe des habous publics grs par une maison peut y demeurer avec sa famille, quand
l'administration gnrale des habous et des habous mme il n'aurait pas t mari l'poque o ce droit
de zaoua et privs, sur lesquels cette mme admi- lui a t donn.
nistration exerce un droit de surveillance.
Article 83 : Le droit d'habitation se restreint ce
Article 75 : Les habous restent soumis aux lois, r- qui est ncessaire pour l'habitation de celui qui ce
glements spciaux et coutumes musulmanes qui les droit est concd et de sa famille.
rgissent.
Article 84 : Les droits d'usage et d'habitation ne
TITRE CINQUIME : peuvent tre cds ni lous conformment aux dis-
DE L'USAGE ET DEL'HABITATION positions de l'article 630 du dahir des obligations.
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TEXTES DE LOI
Article 85 : Si l'usage absorbe tous les fruits du s'tablit conformment aux rgles du Code des
fonds, ou s'il occupe la totalit de la maison, il est obligations et des contrats en matire de baux.
assujetti aux frais de culture, aux rparations d'en- A dfaut de conventions contraires, il est rgi par les
tretien et au paiement des contributions comme dispositions suivantes.
l'usufruitier.
S'il ne prend qu'une partie des fruits, ou s'il n'occupe Article 90 : Le preneur ne peut demander la rduc-
qu'une partie de la maison, il contribue au prorata tion de la redevance pour cause de perte partielle du
de ce dont il jouit. fonds ni pour cause de strilit ou de privation de
toute rcolte la suite de cas fortuits.
Article 86 : L'usage des bois et forts est rgl par
les coutumes et les lois particulires. Article 91 : A dfaut de paiement de deux annes
conscutives, le bailleur est autoris, aprs une som-
TITRE SIXIME : DE L'EMPHYTOSE mation reste sans effet, faire prononcer en justice
la rsolution de l'emphytose.
Article 87 : Le bail emphytotique des biens im- La rsolution peut galement tre demande par
meubles confre au preneur un droit rel susceptible le bailleur en cas d'inexcution des conditions du
d'hypothque ; ce droit peut tre cd et saisi dans contrat ou si le preneur a commis sur le fonds des
les formes prescrites pour la saisie immobilire. dtriorations graves.
Ce bail doit tre consenti pour plus de dix-huit an- Nanmoins, les tribunaux peuvent accorder un d-
nes et ne peut dpasser quatre-vingtdix-neuf ans ; lai suivant les circonstances.
il ne peut se prolonger par tacite reconduction.
Article 92 : Le preneur ne peut se librer de la rede-
Article 88 : Le bail emphytotique ne peut tre vance, ni se soustraire l'excution des conditions
valablement consenti que par ceux qui ont le droit du bail emphytotique en dlaissant le fonds.
d'aliner et sous les mmes conditions comme dans
les mmes formes. Article 93 : Le preneur ne peut oprer dans le fonds
Les immeubles appartenant aux mineurs ou inter- aucun changement qui en diminue la valeur.
dits pourront tre donns bail emphytotique en Si le preneur fait des amliorations ou des construc-
vertu d'une dlibration du conseil de famille ou tions qui augmentent la valeur du fonds, il ne peut
de toute autorit en tenant lieu, homologue par le les dtruire, ni rclamer cet gard aucune indem-
tribunal. nit.
Le mari peut aussi donner bail emphytotique
les immeubles dotaux avec le consentement de la Article 94 : Le preneur est tenu de toutes les contri-
femme et l'autorisation de justice. butions et charges de l'immeuble.
En ce qui concerne les constructions existant au
Article 89 : La preuve du contrat d'emphytose moment du bail et celles qui auront t leves en
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TEXTES DE LOI
excution de la convention, il est tenu des rpara- Article 100 : L'antichrse ne s'tablit que par crit.
tions de toute nature ; mais il n'est pas oblig de Elle n'est valable que pour une dure dtermine.
reconstruire les btiments, s'il prouve qu'ils ont t
dtruits par cas fortuits, par force majeure, ou qu'ils Article 101 : Le crancier n'acquiert, par ce contrat,
ont pri par le vice de la construction antrieure au que la facult de percevoir les
bail. fruits de l'immeuble. La crance ne peut produire
d'intrts, mais il peut tre stipul que tout ou par-
Article 95 : L'emphytote peut acqurir au profit tie des fruits reviendra au crancier.
du fonds des servitudes actives et le grever, par ti- Le crancier impute annuellement les fruits perus
tre, de servitudes passives, pour un temps qui n'ex- pour son dbiteur sur le capital de sa crance.
cdera pas la dure du bail et charge d'avertir le
propritaire. Article 102 : Le crancier est tenu, s'il n'en est
autrement convenu, de payer les contributions et
Article 96 : L'emphytote profite du droit d'acces- les charges annuelles de l'immeuble qu'il tient en
sion pendant la dure de l'emphytose. antichrse.
Il doit galement, sous peine de dommages et int-
TITRE SEPTIME : rts, pourvoir l'entretien et aux rparations utiles
DE LA SUPERFICIE et ncessaires de l'immeuble, sauf prlever sur les
fruits toutes les dpenses relatives ces divers ob-
Article 97 : Le droit de superficie est un droit rel jets.
immobilier qui consiste dans le fait de possder des
btiments, ouvrages ou plantations sur un fonds ap- Article 103 : Le dbiteur ne peut, avant l'entier
partenant autrui. acquittement de sa dette, rclamer la jouissance de
l'immeuble qu'il a remis en antichrse.
Article 98 : Celui qui a le droit de superficie peut
toujours l'aliner et l'hypothquer. Article 104 : Le crancier ne devient point propri-
Il peut grever de servitudes les biens qui font l'objet taire de l'immeuble par le seul dfaut de paiement
de son droit, mais dans la limite qui lui appartient au terme convenu ; toute clause contraire est nulle
pour l'exercice de ce droit. ; en ce cas, il peut poursuivre l'expropriation de son
dbiteur par les voies lgales.
Article 99 : Le droit de superficie s'teint :
1 Par la confusion ; Article 105 : L'antichrse peut tre donne par un
2 Par la destruction du fonds. tiers pour le dbiteur.
TITRE HUITIME : Article 106 : L'antichrse est indivisible, nonobs-

DE L'ANTICHRSE tant la divisibilit de la dette entre les hritiers du
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TEXTES DE LOI
dbiteur ou ceux du crancier. Section premire : Des servitudes qui

L'hritier du dbiteur qui a pay sa portion de la drivent de la situation des lieux
dette ne peut demander la restitution de sa portion
dans l'immeuble remis en antichrse, tant que la Article 110 : Les fonds infrieurs sont assujettis
dette n'est pas entirement acquitte. envers ceux qui sont plus levs, recevoir les eaux
Rciproquement, l'hritier du crancier qui a reu qui en dcoulent naturellement sans que la main de
sa portion de la dette ne peut remettre l'immeuble l'homme y ait contribu.
tenu en antichrse au prjudice de ses cohritiers Le propritaire infrieur ne peut point lever de di-
qui ne sont pas pays. gue qui empche cet coulement.
Le propritaire suprieur ne peut rien faire qui ag-
Article 107 : Le crancier rpond, selon le droit grave la servitude du fonds infrieur.
commun de la perte ou dtrioration
de l'immeuble qui serait survenue par sa ngligence. Article 111 : Tout propritaire a le droit d'user et
Le dbiteur doit tenir compte au crancier des d- de disposer des eaux pluviales qui tombent sur un
penses utiles et ncessaires que celui-ci faites pour la fonds. Si l'usage de ces eaux ou la direction qui leur
conservation de l'immeuble remis en antichrse. est donne aggrave la servitude naturelle d'coule-
ment tablie par l'article ci-dessus, une indemnit
TITRE NEUVIME : est due au propritaire du fonds infrieur.
DES SERVITUDES FONCIRES
Article 112 : Tout propritaire peut clore son hri-
Article 108 : Une servitude est une charge impose tage, sauf l'exception pose l'article 142 ci-aprs.
sur un immeuble pour l'usage et l'utilit d'un im-
meuble appartenant un autre propritaire. Section II : Des servitudes tablies par la loi
Article 109 : Elle drive ou de la situation naturelle Article 113 : Les servitudes tablies par la loi ont
des lieux, ou des obligations imposes par la loi, ou pour objet l'utilit publique, ou l'utilit des parti-
des conventions entre les propritaires. culiers.
Par drogation au principe pos par les articles 65 et
suivants du dahir sur l'immatriculation des immeu- Article 114 : Celles tablies pour l'utilit publique
bles, les servitudes drivant de la situation naturelle sont dtermines par des dahirs ou des rglements
des lieux et des obligations imposes par la loi sont particuliers.
dispenses de publicit.
Toutefois, l'assiette de la servitude de passage pour Article 115 : La loi assujettit les propritaires
cause d'enclave peut, sur la demande du propritaire diffrentes obligations, l'un l'gard de l'autre, in-
du fonds grev, tre exactement dtermine. dpendamment de toute convention. Partie de ces
obligations est rgle par les coutumes locales.
- 218 -
TEXTES DE LOI
Les autres sont relatives au mur et au foss mi- autorisation spciale.

toyens, aux vues sur la proprit du voisin, l'gout La proprit prive du dessus d'une rue a pour
des toits, au droit de passage. consquence la mitoyennet du mur sur lequel
s'appuie l'arceau ou la construction, moins de titre
Chapitre Premier contraire.
Du mur et du foss mitoyens
Article 119 : La rparation et la construction du
Article 116 : Dans les villes et les campagnes, tout mur mitoyen sont la charge de tous ceux qui y ont
mur servant de sparation entre btiments jusqu' droit et proportionnellement au droit de chacun.
l'hberge, ou entre cours et jardins, et mme entre
clos dans les hamps, est prsum mitoyen, s'il n'y a Article 120 : Cependant, tout copropritaire d'un
titre ou marque du contraire. mur peut se dispenser de contribuer aux rpara-
tions et constructions en abandonnant le droit de
Article 117 : Il y a marque de non-mitoyennet mitoyennet, pourvu que le mur mitoyen ne sou-
lorsque la sommit du mur est droite et plomb tienne pas un btiment qui lui appartienne.
de son parement d'un ct et prsente de l'autre un
plan inclin. Article 121 : Tout copropritaire peut faire btir
Lors encore qu'il n'y a que d'un ct ou un chaperon contre un mur mitoyen et y faire placer des poutres
ou des filets et corbeaux de pierre qui y auraient t ou solives dans toute l'paisseur du mur, 55 milli-
mis en btissant le mur. mtres prs, sans prjudice du droit qu' le voisin de
Dans ces cas, le mur est cens appartenir exclusive- faire rduire l'bauchoir la poutre jusqu' la moiti
ment au propritaire du ct duquel sont l'gout ou du mur, dans le cas o il voudrait lui-mme asseoir
les corbeaux et les filets de pierre. des poutres dans le mme lieu ou y adosser une che-
mine.
Article 118 : Le dessus d'une rue est prsum d-
pendance du domaine public s'il n'y a titre ou mar- Article 122 : Tout propritaire peut faire exhausser
que du contraire. le mur mitoyen, mais il doit payer seul la dpense
Il y a marque de proprit prive lorsqu'il existe des de l'exhaussement, les rparations d'entretien au-
constructions au-dessus de la rue ou au moins des dessus de la hauteur de la clture commune et, en
arceaux joignant les murs levs de chaque ct de outre, l'indemnit de la charge en raison de l'ex-
la rue. haussement et suivant la valeur.
Lorsqu'une construction ou l'arceau plac au-des-
sus de la rue sera dtruit par vtust, accident ou Article 123 : Si le mur mitoyen n'est pas en tat de
autrement, le propritaire perdra le bnfice de la supporter l'exhaussement, celui qui veut exhausser
prsomption qui en rsulterait son profit Il ne doit le faire reconstruire en entier ses frais, et l'ex-
pourra en aucun cas reconstruire moins d'une cdent d'paisseur doit se prendre de son ct.
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TEXTES DE LOI
Article 124 : L'un des voisins ne peut pratiquer, Article 129 : La clture mitoyenne doit tre en-
dans le corps d'un mur mitoyen, aucun enfonce- tretenue frais communs, mais le voisin peut se
ment, ni appliquer ou appuyer aucun ouvrage sans soustraire cette obligation en renonant la mi-
le consentement de l'autre ou sans avoir, son re- toyennet.
fus, fait rgler au moyen d'une expertise les moyens Cette facult cesse si le foss sert habituellement
ncessaires pour que le nouvel ouvrage ne soit pas l'coulement des eaux.
nuisible aux droits de l'autre.
Article 130 : Le voisin dont l'hritage joint un fos-
Article 125 : Nul n'est tenu de cder son voisin la s ou une haie non mitoyen ne peut contraindre le
mitoyennet de son mur. propritaire de ce foss ou de cette haie lui cder
Cependant, dans le cas d'exhaussement d'un mur la mitoyennet.
mitoyen, le voisin qui n'y a pas contribu peut en Le copropritaire d'une haie mitoyenne peut la d-
acqurir la mitoyennet en payant la moiti de la truire jusqu' la limite de sa proprit, la charge de
dpense qu'a cot l'exhaussement et la valeur de la construire un mur sur cette limite.
moiti du sol fournit pour l'excdent d'paisseur s'il La mme rgle est applicable au copropritaire d'un
y en a. foss mitoyen qui ne sert qu' la clture.
Article 126 : (Abrog, D. 16 novembre 1946 - 21 Article 131 : Tant que dure la mitoyennet de la
hija 1365). haie, les produits en appartiennent aux propritai-
res par moiti.
Article 127 : Lorsqu'on reconstruit un mur mi-
toyen ou une maison, les servitudes actives et pas- Article 132 : Les arbres qui se trouvent dans la haie
sives se continuent l'gard du nouveau mur ou de mitoyenne sont mitoyens comme la haie. Les arbres
la nouvelle maison, sans toutefois qu'elles puissent plants sur la ligne sparative de deux immeubles
tre aggraves. sont aussi rputs mitoyens. Lorsqu'ils meurent ou
lorsqu'ils sont arrachs ou coups, ces arbres sont
Article 128 : Toute clture qui spare des fonds de partags par moiti, soit qu'ils tombent naturelle-
terre est rpute mitoyenne, moins qu'il n'y en ait ment, soit que la chute en ait t provoque, soit
qu'un seul en tat de clture ou s'il n'y a titre ou mar- qu'ils aient t cueillis.
que contraire. Chaque propritaire a le droit d'exiger que les ar-
Pour les fosss, il y a marque de non-mitoyennet bres mitoyens soient arrachs.
lorsque la leve ou le rejet de la terre se trouve d'un
ct seulement du foss. Article 133 : Il n'est permis d'avoir des arbres ar-
Le foss est cens appartenir exclusivement celui brisseaux et arbustes prs de la limite du fonds voi-
du ct duquel le rejet se trouve. sin qu' la distance prescrite par des rglements ou
usages constants et reconnus et, dfaut de rgle-
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TEXTES DE LOI
ments et usages, qu' la distance de 2 mtres de la prescrite par les rglements et usages particuliers
ligne sparative des deux fonds pour les plantations sur ces objets, ou faire les ouvrages prescrits par
dont la hauteur dpasse 2 mtres et la distance les mmes rglements et usages pour viter de nuire
d'un demi-mtre pour les autres plantations. au voisin.
Les arbres, arbustes et arbrisseaux de toute espce
peuvent tre plants en espaliers, de chaque ct Chapitre III : Des vues sur la
du mur sparatif, sans que l'on soit tenu d'observer proprit de son voisin
aucune distance, mais ils ne pourront dpasser la
crte du mur. Article 137 : L'un des voisins ne peut sans le consen-
Si le mur n'est pas mitoyen, le propritaire seul a le tement de l'autre pratiquer, dans le mur mitoyen,
droit d'y appuyer ses espaliers. aucune fentre ou ouverture, en quelque manire
que ce soit, mme verre dormant.
Article 134 : Le voisin peut exiger que les arbres,
arbrisseaux et arbustes plants une distance moin- Article 138 : Le propritaire non mitoyen joignant
dre que la distance lgale soient arrachs ou rduits immdiatement le bien d'autrui peut pratiquer,
la hauteur dtermine dans l'article prcdent, dans ce mur, des jours ou fentres fer maill et
moins qu'il n'y ait titre ou inscription contraire. verre dormant.
Si les arbres meurent ou s'ils sont coups ou arra- Ces fentres doivent tre garnies d'un treillis de fer
chs, le voisin ne peut les remplacer qu'en observant dont les mailles auront 10 centimtres d'ouverture
les distances lgales. au plus et d'un chssis verre dormant.
Ces fentres ou jours ne peuvent tre tablis qu' 2
Article 135 : Celui sur le fonds duquel avancent les m 60 au-dessus du plancher du sol de la chambre
branches des arbres du voisin peut contraindre ce- que l'on veut clairer, si c'est au rez-de-chausse, et
lui-ci les couper. Les fruits tombs naturellement 1 m 90 au-dessus du plancher pour les tages.
de ces branches lui appartiennent.
Si ce sont les racines qui avancent sur son fonds, il a Article 139 : On ne peut avoir de vues droites oufe-
le droit de les y couper lui-mme. ntres d'aspect, ni balcons ou autres semblables
Chapitre Il : De la distance et des ouvrages interm- saillies sur l'hritage clos ou non clos de son voisin
diaires requis pour certaines constructions s'il n'y a 1 m 90 centimtres de distance entre le mur
o on les pratique et ledit hritage.
Article 136 : Celui qui fait creuser un puits ou une On ne peut avoir de vues par ct ou obliques sur le
fosse d'aisances prs d'un mur mitoyen ou non, ce- mme hritage, s'il n'y a 60 centimtres de distance.
lui qui veut y construire une chemine ou autre, L'interdiction rsultant des deux paragraphes ci-
forge, four ou fourneau, y adosser une table, ou dessus est inapplicable aux terrasses et aux vues
tablir contre ce mur un magasin de sel ou amas de ouvertes sur la voie publique.
matires corrosives, est oblig laisser la distance Mais les dispositions du prsent article ne sont pas
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TEXTES DE LOI
applicables dans les villes, quartiers ou agglomra- rclamer un passage sur les fonds de ses voisins,
tions arabes, qui resteront rgis par les lois et coutu- la charge d'une indemnit proportionne au dom-
mes musulmanes. mage qu'il peut occasionner.
Article 140 : A dfaut de conventions contraires, Article 143 : Le passage doit rgulirement tre
le propritaire peut, toute poque, construire la pris du ct o le trajet est le plus court du fonds
limite de son terrain sans se proccuper des ouver- enclav la voie publique.
tures existant chez le voisin. Nanmoins, il doit tre fix dans l'endroit le moins
La distance dont il est parl l'article prcdent se dommageable celui sur le fonds duquel il est ac-
compte depuis le parement extrieur du mur o cord.
l'ouverture se fait, et s'il y a balcon ou autres sem-
blables saillies depuis leur ligne extrieure jusqu' la Article 144 : Si l'enclave rsulte de la division d'un
ligne de sparation des deux proprits. fonds par suite d'une vente, d'un change, d'un par-
Dans les quartiers qui seront dtermins par arrts tage ou de tout autre contrat, le passage ne peut tre
municipaux, les fentres et balcons ouvrant, sans demand que sur les terrains qui ont fait l'objet de
interposition d'une voie publique, sur l'intrieur de ces actes.
l'habitation du voisin, devront tre garnis de volets Toutefois, dans le cas o un passage suffisant ne
ou persiennes fixes lames horizontales jusqu' la pourrait tre tabli sur les fonds diviss, l'article 142
hauteur de 1 m 90 centimtres au-dessus du plan- serait applicable.
cher.
L'lvation des constructions urbaines sera gale- Section III : Des servitudes tablies
ment dtermine par arrts municipaux. par le fait de l'homme
Chapitre IV : De l'gout des toits Chapitre premier : Des diverses espces de

servitudes qui peuvent tre tablies
Article 141 : Tout propritaire doit tablir des toits sur les immeubles
de manire que les eaux pluviales s'coulent sur son
terrain ou sur la voie publique ; il ne peut les faire Article 145 : Il est permis aux propritaires d'tablir
verser sur le fonds de son voisin. sur leurs immeubles ou en faveur de leurs immeu-
bles, telles servitudes que bon leur semble, pourvu,
Chapitre V : Du droit de passage nanmoins, que les services tablis ne soient impo-
ss ni la personne, ni en faveur de la personne, mais
Article 142 : Le propritaire dont les fonds sont seulement un fonds et pour un fonds et pourvu
enclavs et qui n'a sur la voie publique aucune is- que ces services n'aient d'ailleurs rien de contraire
sue, ou qu'une issue insuffisante pour l'exploitation, l'ordre public.
soit agricole, soit industrielle de sa proprit, peut Les servitudes ne peuvent s'tablir que par titre et
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TEXTES DE LOI
l'usage et l'tendue des servitudes ainsi tablies se Article 151 : Le propritaire du fonds dbiteur de
rglent par le titre qui les constitue. la servitude ne peut rien faire qui tende en dimi-
nuer l'usage ou le rendre plus incommode.
Chapitre II : Des droits du propritaire Ainsi, il ne peut changer l'tat des lieux ni transpor-
du fonds auquel la servitude est due ter l'exercice de la servitude dans un endroit diff-
rent de celui o elle a t primitivement assigne.
Article 146 : Quand on tablit une servitude, on Mais, cependant, si cette assignation primitive tait
est cens accorder tout ce qui est ncessaire pour en devenue plus onreuse au propritaire du fonds
user. assujetti, ou si elle l'empchait d'y faire des rpara-
Ainsi, la servitude de puiser de l'eau la fontaine tions avantageuses, il pourrait offrir au propritaire
d'autrui emporte ncessairement le droit de pas- de l'autre fonds un endroit aussi commode pour
sage. l'exercice de ses droits et celui-ci ne pourrait pas le
refuser.
Article 147 : Celui auquel est due une servitude a
droit de faire tous les ouvrages ncessaires pour en Article 152 : De son ct, celui qui a un droit de
user et pour la conserver. servitude ne peut en user que suivant son titre, sans
pouvoir faire, ni dans le fonds qui doit la servitude,
Article 148 : Ces ouvrages sont ses frais et non ni dans le fonds qui elle est due, de changement
ceux du propritaire du fonds assujetti, moins qui aggrave la condition du premier.
que le titre d'tablissement de la servitude ne dise
le contraire. Chapitre III : Extinction des servitudes
Article 149 : Dans le cas o le propritaire du fonds Article 153 : Les servitudes cessent lorsque les cho-
assujetti est charg par le titre de faire ses frais les ses se trouvent dans un tat tel qu'on ne peut plus
ouvrages ncessaires pour l'usage ou la conserva- en user.
tion de la servitude, il peut toujours s'affranchir de
la charge en abandonnant le fonds assujetti au pro- TITRE DIXIME : DES PRIVILGES
pritaire du fonds auquel la servitude est due. ET DES HYPOTHQUES
Article 150 : Si le fonds pour lequel la servitude a Section premire : Des privilges
t tablie vient tre divis, la servitude reste due
pour chaque portion, sans nanmoins que la condi- Article 154 : Le privilge est un droit rel que la
tion du fonds assujetti soit aggrave. qualit de la crance donne un crancier d'tre
Ainsi, par exemple, s'il s'agit d'un droit de passage, prfr aux autres cranciers mme hypothcaires.
tous les copropritaires seront obligs de l'exercer
par le mme endroit. Article 155 : (Modifi par D. 7 janvier 1936). - Les
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TEXTES DE LOI
seules crances privilgies sur les immeubles sont : perptuelle sur les biens collectifs prvus par les ar-
1 les frais de justice faits pour la ralisation de l'im- ticles 8 et 9 de Notre dahir du 27 avril 1919 (29
meuble et la distribution du prix ; rejeb 1337), organisant la tutelle administrative et
2 les droits du Trsor, tels qu'ils rsultent et sont rglementant la gestion et l'alination des biens col-
rgls par les lois qui les concernent. lectifs.
Ce dernier privilge ne s'exerce sur les immeubles
qu' dfaut de mobilier. Article 159 : L'hypothque acquise s'tend aux
amliorations survenues l'immeuble hypothqu.
Article 156 : Par drogation spciale au principe Article 160 : Le crancier inscrit pour un capital in-
gnral pos en l'article 65 du dahirsur le rgime trts ou arrrages a droit d'tre colloqu pour une
foncier de l'immatriculation, ces deux privilges anne seulement et pour l'anne courante au mme
sont dispenss de toutepublication ou mention sur rang d'hypothque que pour son capital, condi-
les livres fonciers. tion toutefois que ce droit rsulte de l'acte, qu'il soit
inscrit et que le taux de l'intrt soit indiqu.
Section II : des hypothques
Chapitre I : Dispositions gnrales Article 161 : Toute hypothque rgulirement men-
tionne aux titres fonciers conserve son rang et sa
Article 157 : L'hypothque est un droit rel immo- validit, sans formalit nouvelle, jusqu' la mention
bilier sur les immeubles affects l'acquittement rgulire, aux mmes titres, de l'acte libratoire.
d'une obligation. Elle est de sa nature indivisible
et subsiste en entier sur les immeubles affects, sur Article 162 : L'hypothque est force ou conven-
chacun et sur chaque portion de ces immeubles. tionnelle.
Elle les suit dans quelques mains qu'ils passent.
Chapitre II : Des hypothques forces
Article 158 : (Modifi par D. 7 janvier 1936). -
Sont seuls susceptibles d'hypothques : Article 163 : L'hypothque force est celle qui est
1 les fonds de terre btis ou non btis qui sont dans confre par une dcision de justice, sans le consen-
le commerce et avec eux leurs accessoires rputs tement du dbiteur, et seulement dans les cas dter-
immeubles ; mins ci-aprs :
2 l'usufruit des mmes biens et accessoires pendant 1 Aux mineurs et aux interdits sur les biens de leurs
le temps de sa dure ; tuteurs et la caution de ces derniers ;
3 l'emphytose pendant le temps de sa dure ; 2 A la femme sur les immeubles de son mari pour
4 la superficie tablie sur les mmes biens ; sa dot, ses droits matrimoniaux, l'indemnit des
5 (D. 27 mars 1923 - 9 chaabane 1341) les droits obligations du mari dont elle est tenue et le remploi
coutumiers musulmans viss au paragraphe 10 de du prix de ses biens alins ;
l'article 8 du prsent dahir, et le droit de jouissance 3 Au vendeur, l'changiste et aux copartageants
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TEXTES DE LOI
sur l'immeuble vendu, chang ou partag quand le paiement de l'indemnit diffrentielle dont ils
il n'a pas t rserv d'hypothque conventionnelle sont redevables dans le cas prvu l'article 5 du
pour le paiement du prix de la soulte d'change ou dahir du 7 kaada 1371 (30 juillet 1952) relatif
de partage ; l'urbanisme ;
4 Aux cranciers et lgataires d'une succession sur 10 Aux collectivits intresses sur tout ou partie
les immeubles de la succession en vue de garantir la du terrain objet d'un lotissement ou d'un groupe
sparation du patrimoine du dfunt d'avec le patri- d'habitations pour le remboursement des frais
moine de l'hritier ; d'excution des travaux d'quipement effectus par
5 (Ajout D. 5 fvrier 1955 - 11 joumada II 1374 l'administration aux lieu et place du lotisseur ou du
et modifi avec effet du 25 fvrier 1955, D. 13 f- propritaire dfaillant ;
vrier 1957 - 13 rejeb 1367). - Aux architectes et aux 11 A la masse des cranciers sur les immeubles du
entrepreneurs employs pour difier, reconstruire failli pour la sret des crances vrifies.
ou rparer des btiments ou autres ouvrages pour 12 (Ajout, D. n 1-69-35, 25 juillet 1969 - 10
lesquels ils fournissent des matriaux et leur travail, joumada I 1389, article 1er). - A l'Etat sur les pro-
ou leur travail seulement, en garantie de leurs cran- prits des dbiteurs de la participation directe la
ces contre le propritaire, quand il n'a pas t rser- valorisation des terres irrigues prvue par le dahir
v d'hypothque conventionnelle pour la garantie n 1-69-25 du 10 joumada I 1389 (25 juillet 1969)
desdites crances. formant code des investissements agricoles.
( 6, 7 8, 9, 10 et 11 ajouts, D. 17 novembre
1959 - 16 joumada I 1379.) Article 164 : L'hypothque force des mineurs et
6 Au fonds de garantie institu par la lgislation interdits est dtermine quant aux sommes garan-
sur les accidents du travail sur les immeubles des ties et aux immeubles hypothqus par une dlib-
employeurs dbiteurs pour le paiement des sommes ration du conseil de famille ou de toute autorit en
dues au fonds ; tenant lieu, prise la requte du tuteur, du subrog
7 Au syndicat des copropritaires sur les parts di- tuteur, des parents, allis ou cranciers des mineurs
vises ou indivises de chaque copropritaire pour le ou interdits ou du procureur commissaire du gou-
paiement de sa contribution aux frais annuels et d- vernement.
penses ou frais exceptionnels ;
8 Aux collectivits intresses sur les immeubles Article 165 : Dans le cas o les garanties donnes
des propritaires riverains de la voie publique qui aux mineurs ou interdits sont reconnues insuffisan-
ont bnfici de l'augmentation de valeur du fait de tes, elles peuvent tre tendues par dlibration du
l'annonce ou de l'excution des travaux ou opra- conseil de famille ou de toute autorit en tenant
tions publics, pour le paiement de l'indemnit de lieu, rendue la requte des mmes personnes. Si
plusvalue ; elles sont reconnues excessives, la rduction peut en
9 Aux collectivits intresses sur les immeubles tre accorde, dans les mmes formes, la requte
des propritaires riverains de la voie publique pour du tuteur.
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TEXTES DE LOI
Article 166 : Dans ces diffrents cas, dfaut du de vente d'change ou de partage, stipuler de leur
consentement du tuteur, la dlibration du conseil acheteur, cochangiste ou copartageant une hypo-
ou de l'autorit en tenant lieu est soumise l'ho- thque sur les immeubles vendus, changs ou c-
mologation du tribunal, et le droit l'hypothque ds pour garantie du paiement total du prix ou de la
rsulte du jugement d'homologation. soulte d'change ou de partage.
A dfaut de stipulation d'hypothque convention-
Article 167 : L'hypothque force de la femme ma- nelle, le vendeur, l'changiste ou le copartageant
rie est dtermine quant aux sommes garanties et peuvent, en vertu d'un jugement du tribunal, obte-
aux immeubles hypothqus soit par une disposi- nir l'hypothque force sur lesdits immeubles.
tion expresse du contrat de mariage, soit postrieu- L'action en rsolution de l'acte de vente, d'change
rement au contrat ou, s'il n'y a pas eu de contrat et, ou de partage, par dfaut du paiement du prix
dfaut du consentement du mari, par un jugement ou de la soulte, peut tre, galement, rserve au
du tribunal rendu en chambre du conseil sur la re- contrat au profit du vendeur, de l'changiste ou
qute de la femme, de ses parents, allis, cranciers du copartageant ; dfaut de stipulation l'acte, la
ou du procureur commissaire du gouvernement. conservation de cette action en rsolution peut tre
aussi accorde par jugement du tribunal inscrit la
Article 168 : Dans le cas o les garanties hypoth- conservation.
caires donnes la femme sont reconnues insuffi-
santes, elles peuvent tre tendues, la requte des Article 171 : Les cranciers et lgataires peuvent
personnes numres l'article prcdent, par juge- conserver leurs droits la sparation du patrimoine
ment du tribunal rendu en chambre du Conseil, le par une inscription force prise dans les trois mois
ministre public entendu. de l'ouverture de la succession.
Si ces garanties sont reconnues excessives, la rduc- A dfaut d'inscription dans ledit dlai, ce droit de-
tion peut en tre ordonne, dans les mmes formes, meure sans effet quant aux immeubles.
la requte du mari. L'inscription est prise en vertu d'un jugement rendu
en chambre du Conseil, la requte des intresss,
Article 169 : Les maris et tuteurs peuvent toujours le ministre public entendu. Elle ne prend rang que
tre dispenss de l'hypothque, en constituant un du jour de sa mention sur les livres fonciers, sauf le
gage mobilier ou une caution, moyennant que cette cas de prnotation ci-dessous prvue.
substitution soit approuve et les conditions de la L'hypothque profite exclusivement ceux des
constitution du gage fixe par un jugement du tri- cranciers du dfunt et des lgataires qui l'ont fait
bunal rendu en chambre du conseil, le ministre inscrire mais sans porter atteinte aux causes de
public entendu. prfrence ou de priorit qui pouvaient exister an-
trieurement entre eux. Elle est opposable tant aux
Article 170 : Le vendeur, l'changiste ou le coparta- cranciers et lgataires non inscrits qu'aux cran-
geant de biens immeubles peuvent, dans le contrat ciers personnels de l'hritier.
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TEXTES DE LOI
Article 171 bis : (Ajout, D. 17 novembre 1959 tion ne pouvant avoir lieu autrement que par acte
- 16 joumada I 1379). - L'hypothque force au authentique.
profit de la masse de la faillite sera confre par le
jugement dclaratif. En cours de procdure, cette Article 175 : Ceux qui n'ont sur l'immeuble qu'un
hypothque pourra tre tendue de nouveaux droit suspendu par une condition ou rsoluble dans
immeubles, s'il s'en rvle, par jugement du tribunal certains cas ou sujet rescision, ne peuvent consen-
rendu en chambre du conseil. tir qu'une hypothque soumise aux mmes condi-
Lorsqu'il y aura concordat, le jugement d'homolo- tions ou la mme rescision.
gation indiquera l'identit des cranciers, le mon- Cependant, l'hypothque consentie par tous les co-
tant des crances garanties et les immeubles hypo- propritaires d'un immeuble indivis conservera ex-
thqus. ceptionnellement son effet, quel que soit ultrieure-
L'inscription de cette dcision, effectue la dili- ment le rsultat de la licitation ou du partage.
gence des syndics, donnera lieu la taxe ad valorem
prvue au tarif des droits. Article 176 : Les biens des mineurs, des interdits et
ceux des absents, tant que la possession n'est dfre
Article 172 : Dans les divers cas d'hypothques for- que provisoirement, ne peuvent tre hypothqus
ces, le prsident du tribunal peut, en cas d'urgence, que pour les causes et dans les formes tablies par la
ordonner, sur requte, toutes inscriptions conserva- loi et en vertu de dcisions de justice.
toires ou prnotations, lesquelles n'auront d'effets
que jusqu'au jugement dfinitif inscrire. Si le juge- Article 177 : Tout acte d'hypothque doit spcifier
ment dfinitif maintient tout ou partie de l'inscrip- ncessairement le nom, le numro du titre foncier,
tion, ce qui aura t conserv prendra rang la date la situation des immeubles spcialement affects.
de l'inscription prise conservatoirement. Les biens venir ne peuvent tre hypothqus.
Chapitre III : Des hypothques Article 178 : Au cas o l'immeuble ou les immeu-
conventionnelles bles affects auraient pri ou prouv des dgrada-
tions, de manire qu'ils soient devenus insuffisants
Article 173 : L'hypothque conventionnelle peut pour la sret du crancier, celui-ci pourra en pour-
tre consentie au gr des parties, soit par acte suivre, ds prsent, son remboursement aprs
authentique, soit par acte sous signatures prives. dcision conforme de justice ou obtenir un suppl-
ment d'hypothque.
Article 174 : La transmission et la mainleve de
l'hypothque ont lieu dans les mmes formes, sauf Article 179 : L'hypothque conventionnelle n'est
cependant, dans le cas de l'hypothque force de la valable et ne peut en consquence tre inscrite
femme marie ou de la renonciation par elle cette qu'autant que la somme pour laquelle elle est consen-
mme hypothque, lesdites cession et renoncia- tie est dtermine dans l'acte. Si la crance rsultant
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TEXTES DE LOI
de l'obligation est conditionnelle, la condition sera tion, est inscrit sa date au registre des dpts, et
mentionne dans l'inscription. mention provisoire en est faite sur le titre foncier.
Exceptionnellement, cette mention n'est pas repro-
Article 180 : L'hypothque consentie pour sret duite sur le duplicata du titre foncier conserv la
d'un crdit ouvert concurrence d'une somme d- conservation.
termine fournir, prend rang la date de son ins-
cription sans gard aux poques successives de l'ex- Article 184 : Si, dans le cours du dlai de validit de
cution des engagements pris par le crditeur. l'opposition, une nouvelle inscription vient tre
requise, le conservateur procde pralablement
Article 181 : Les contrats passs en pays trangers l'inscription rgulire de l'hypothque diffre, qui
peuvent contenir stipulation valable d'hypothque prend rang du jour du dpt pour opposition.
sur des immeubles immatriculs situs au Maroc Dans le cas contraire, l'expiration du dlai de qua-
la condition d'tre conformes aux dispositions des tre-vingt-dix jours, le crancier est tenu de retirer
dahirs sur le rgime foncier de l'immatriculation, les pices ou de requrir l'inscription rgulire de
ainsi que du prsent dahir. son droit qui a cess d'tre garanti par le dpt pour
opposition.
Chapitre IV : De l'hypothque diffre
Chapitre V : Du dlaissement d'un
Article 182 : La publication ou mention au titre de immeuble hypothqu par le tiers dtenteur
proprit d'une hypothque conventionnelle peut,
dans les cas de prts court terme, tre diffre pen- Article 185 : Les cranciers ayant une hypothque
dant un dlai maximum de quatre-vingt-dix jours, inscrite sur un immeuble, le suivant en quelques
sans que le crancier soit expos perdre le rang mains qu'il passe pour tre colloqus et pays sui-
qui lui est et demeure acquis, la condition de se vant l'ordre de leur inscription, tout tiers dtenteur
conformer aux dispositions ci-dessous spcifies. demeure, par l'effet seul des inscriptions, oblig
toutes les dettes hypothcaires ; il jouit cependant
Article 183 : L'acte constitutif de cette hypoth- des termes et dlais accords au dbiteur originaire.
que, rdig dans les formes ordinaires, est remis,
en original ou en expdition, avec le duplicata du Article 186 : Le tiers dtenteur peut cependant, s'il
titre foncier au crancier hypothcaire ; celui-ci en ne veut pas payer les intrts et capitaux exigibles,
effectue le dpt la conservation en faisant d- quelque somme qu'ils puissent monter, dlaisser
fense par crit au conservateur de dfrer aucune l'immeuble hypothqu, sans aucune rserve.
rquisition d'inscription au prjudice de son droit,
dans un dlai qui ne peut tre suprieur quatre- Article 187 : Faute par le tiers dtenteur de satisfai-
vingt-dix jours. re pleinement ses obligations hypothcaires, cha-
Ce dpt, valable pour ledit dlai comme opposi- que crancier hypothcaire inscrit a le droit de faire
- 228 -
TEXTES DE LOI
vendre, sur lui, l'immeuble hypothqu sans aucune

rserve, suivant les formes prescrites pour les saisies
immobilires, quinze jours aprs commandement
fait au dbiteur originaire et sommation faite au
tiers dtenteur de payer la dette exigible ou de d-
laisser l'immeuble.
Article 188 : Nanmoins, le tiers dtenteur qui n'est

pas personnellement oblig la dette peut s'op-
poser la vente de l'hritage hypothcaire qui lui
a t transmis s'il est demeur d'autres immeubles
hypothqus la mme dette dans la possession du
principal ou des principaux obligs ; pendant ces
discussions, il est toujours sursis la vente de l'im-
meuble.
Article 189 : Le dlaissement par hypothque peut

tre fait par tout tiers dtenteur qui n'est pas per-
sonnellement oblig la dette et qui a la capacit
d'aliner.
TEXTES DE LOI
Dahir n 1-03-202 du 16 ramadan 1424 portant promulgation de la loi n 51-00

relatif la location-accession la proprit immobilire
(B.O. du 15 janvier 2004).
Vu la Constitution, notamment ses articles 26 et tation ou usage professionnel promulgue par le

58, Est promulgue et sera publie au Bulletin offi- dahir n 1-80-315 du 17 safar 1401 (25 dcembre
ciel, la suite du prsent dahir, la loi n51-00 relatif 1980), telle qu'elle a t modifie et complte ;
la location-accession la proprit immobilire, - La loi n 64-99 relative au recouvrement des loyers
telle qu'adopte par la Chambre des conseillers et la promulgue par le dahir n 1-99-211 du 13 jouma-
Chambre des reprsentants. da I 1420 (25 aot 1999) ;
- Et le dcret-loi n 2-80-552 du 28 kaada 1400 (8
LOI N 51-00 RELATIF octobre 1980) instituant une rduction sur le mon-
LA LOCATION-ACCESSION tant du loyer des locaux usage d'habitation au pro-
LA PROPRIT IMMOBILIRE fit de certaines catgories de locataires.
Chapitre premier Chapitre II

Dispositions gnrales Formation du contrat de location-accession
Article 1 : Les dispositions de la prsente loi s'appli- Article 4 : La location-accession fait l'objet d'un
quent la location-accession la proprit immo- contrat qui doit tre conclu, sous peine de nullit,
bilire portant sur les immeubles achevs et usage soit par acte authentique, soit par acte ayant date
d'habitation. certaine dress par un professionnel appartenant
une profession juridique et rglemente autorise
Article 2 : La location-accession est un contrat de dresser ces actes par la loi rgissant ladite profes-
vente par lequel un vendeur s'engage envers un ac- sion.
cdant lui transfrer, aprs une priode de jouis- La liste nominative des professionnels agrs pour
sance titre onreux, la proprit de tout ou partie dresser lesdits actes est fixe annuellement par le
d'un immeuble moyennant le versement d'une re- ministre de la justice.
devance, telle qu'indique l'article 8 de la prsente Sont inscrits sur cette liste les avocats agrs prs la
loi, jusqu' la date de la leve de l'option. Cour suprme conformment l'article 34 du dahir
portant loi n 1-93-162 du 22 rabii I 1414 (10 sep-
Article 3 : Demeurent en dehors du champ d'appli- tembre 1993) organisant la profession d'avocat.
cation de la prsente loi : Les conditions d'inscription des autres profession-
- la loi n 6-79 organisant les rapports contractuels nels agrs pour dresser lesdits actes sont fixes par
entre les bailleurs et les locataires des locaux d'habi- voie rglementaire.
- 230 -
TEXTES DE LOI
L'acte doit tre sign et paraph en toutes les pages fraction de l'immeuble ;
par les parties et par celui qui l'adress. - Le prix de vente fixe et non rvisable de l'immeuble ;
Les signatures des actes dresss par l'avocat sont l- - Le montant de l'avance s'il y a lieu et de la redevan-
galises par le chef du secrtariat greffe du tribunal ce la charge de l'accdant, sa priodicit ainsi que
de premire instance dans le ressort duquel exerce les modalits de paiement, et celles d'imputation de
ledit avocat. la redevance sur le prix de vente ;
Les tarifs relatifs l'tablissement dudit acte sont - La facult pour l'accdant de payer par anticipa-
fixs par voie rglementaire. tion tout ou partie du prix de l'immeuble avant la
L'entre en jouissance de l'immeuble par l'accdant date de leve de l'option ;
prend effet ds la conclusion de ce contrat. - Les rfrences du contrat d'assurance conclu par le
vendeur, garantissant l'immeuble ;
Article 5 : Lorsque l'immeuble est immatricul, - Les conditions de ralisation et de rsiliation de
l'accdant requiert du conservateur de la proprit l'option ;
foncire pour la conservation provisoire de son - La date d'entre en jouissance et le dlai dans le-
droit la mention d'une prnotation sur le titre fon- quel l'accdant devra exercer la facult qui lui est
cier de l'immeuble, et ce sur production du contrat reconnue d'acqurir la proprit ainsi que les condi-
de location-accession. tions de prorogation et de rsiliation anticipe du
Cette prnotation demeure valable jusqu' l'inscrip- contrat.
tion sur le titre foncier du contrat dfinitif de vente
de l'immeuble. Chapitre III
Le contrat dfinitif prend rang la date de la men- Droits et obligations des parties
tion de la prnotation.
Article 8 : L'accdant est tenu de payer une rede-
Article 6 : Lorsque l'immeuble est non immatricu- vance, montant vers par chances, en contrepar-
l, une copie du contrat de location-accession doit tie de l'acquisition future de l'immeuble ou partie
tre inscrite sur un registre spcial tenu au greffe du de l'immeuble. La redevance comprend obligatoi-
tribunal de premire instance de la circonscription rement deux parties : un montant relatif au droit de
o se trouve l'immeuble. Cette copie est dpose jouissance de l'immeuble et l'autre relatif au paie-
prs dudit greffe. ment anticip du prix d'acquisition de l'immeuble.
La part de chacune de ces deux parties sera conve-
Article 7 : Le contrat de location-accession doit nue entre le vendeur et l'accdant dans le contrat de
comporter les lments suivants : location-accession.
- L'identit des parties contractantes ; Cette rpartition ne sera prise en considration
- Les rfrences foncires de l'immeuble faisant l'ob- qu'en cas de rsiliation du contrat.
jet du contrat ;
- La situation et la description de l'immeuble ou Article 9 : Ds la date d'entre en jouissance, l'acc-
- 231 -
TEXTES DE LOI
dant est tenu des obligations suivantes : de garantie qui sont les mmes que celles prvues
- User de l'immeuble en bon pre de famille et pour le locateur par le dahir du 9 ramadan 1331
suivant la destination qui lui a t donne par le (12 aot 1913) formant code des obligations et des
contrat de location-accession ; contrats, le vendeur doit supporter la charge des r-
- Payer la redevance conformment aux clauses du parations relatives aux lments concourant la sta-
contrat de location-accession ; bilit ou la solidit de l'immeuble ainsi qu' tous
- Payer les charges d'entretien de l'immeuble telles autres lments qui lui sont intgrs ou forment
qu'elles sont prvues par l'article 639 du dahir du corps avec eux.
9 ramadan 1331 (12 aot 1913) formant code des
obligations et des contrats, et par la loi n 18-00 Article 14 : Le vendeur ne peut exiger, ni accepter
relative au statut de la coproprit des immeubles aucun versement de quelque nature que ce soit,
btis. avant la signature du contrat de location-accession.
Article 10 : Est interdite toute transformation Chapitre IV

mettant en pril la scurit des habitants, le bon Accession la proprit
fonctionnement des quipements ou la solidit de
l'immeuble ou partie de l'immeuble. Article 15 : Trois mois avant le terme prvu pour
Toutefois et aprs accord crit du vendeur, l'acc- la leve de l'option, le vendeur doit, par lettre re-
dant peut ses frais, procder des travaux d'am- commande avec accus de rception, mettre l'acc-
lioration de l'immeuble ou partie de l'immeuble. dant en demeure d'exercer dans le dlai convenu la
facult qui lui est reconnue d'acqurir la proprit
Article 11 : Outre les droits qu'il dtient du contrat de l'immeuble faisant l'objet du contrat de location-
de location-accession, l'accdant bnficie d'un accession.
droit de prfrence par rapport aux cranciers
chirographaires. Article 16 : Le contrat dfinitif de vente n'est
conclu qu'aprs paiement du montant restant d
Article 12 : Le vendeur est tenu d'tablir un tat sur le prix de vente convenu par le contrat de loca-
des lieux contradictoirement avec l'accdant, lors tion-accession.
de la signature du contrat et un autre en cas de r- Ce contrat doit tre conclu dans les mmes formes
siliation. A dfaut, et huit jours, aprs une mise en que l'tablissement du contrat de location-accession
demeure reste sans effet, l'tat des lieux est tabli tel qu'indiqu l'article 4 de la prsente loi.
par un expert dsign par le tribunal l'initiative de
la partie la plus diligente. Les frais sont supports Article 17 : L'accdant peut recourir un tablisse-
par la partie dfaillante. ment de crdit agr pour bnficier d'un prt de-
vant assurer le financement du reliquat restant d.
Article 13 : Outre les obligations de dlivrance et
- 232 -
TEXTES DE LOI
Article 18 : L'accdant est tenu de prendre les lieux pour la leve de l'option, soit l'chance de celle-ci.
dans l'tat o ils se trouvent lors de la conclusion L'accdant a droit au remboursement des sommes
du contrat dfinitif de vente, sans prjudice, le cas verses correspondant au titre du prix d'acquisition
chant, du droit de mettre en oeuvre les obliga- conformment aux dispositions de l'article 8 de la
tions du vendeur telles qu'elles sont mentionnes prsente loi, dduction faite d'une indemnit au
dans l'article 13 de la prsente loi. profit du vendeur de 10% de ces sommes.
Article 19 : Au cas o le vendeur refuse, pour une Article 22 : Lorsque le contrat de location-acces-
raison quelconque, de conclure le contrat dfinitif sion est rsili ou lorsque la conclusion du contrat
de vente dans un dlai maximum de 30 jours aprs dfinitif de vente n'a pas lieu au terme convenu,
une mise en demeure reste infructueuse, l'acc- l'accdant ne bnficie, sauf convention contraire et
dant qui s'est acquitt du montant intgral du prix sous rserve des dispositions de l'article 20 de la pr-
de vente, peut intenter une action en justice pour la sente loi, d'aucun droit au maintien dans les lieux.
conclusion du contrat dfinitif de vente. Il reste tenu du paiement de la redevance correspon-
Le jugement dfinitif ordonnant la conclusion du dant la jouissance chue et non rgle ainsi que
contrat de vente vaut contrat dfinitif de vente. des dpenses rsultant des pertes et dgradations
survenues pendant l'occupation et des frais dont
Chapitre V le vendeur pourrait tre tenu en ses lieu et place en
De la rsiliation application de l'article 9 de la prsente loi.
Article 20 : En cas de rsiliation du contrat de lo- Article 23 : En cas d'inexcution par l'accdant de
cation-accession pour des raisons imputables au ses obligations contractuelles relatives au paiement
vendeur, l'accdant a droit au remboursement des de l'avance, le cas chant, et de la redevance ainsi
sommes verses correspondantes l'avance, s'il y a que des charges devenues exigibles, le prsident du
lieu, et au montant relatif au paiement anticip du tribunal de premire instance, statuant en rfr, est
prix d'acquisition de l'immeuble, majors d'une in- comptent pour prononcer la rsiliation du contrat
demnit de 10% sur les sommes remboursables. de location-accession, ordonner le cong de l'acc-
Ce remboursement interviendra dans un dlai dant comme occupant les lieux sans droit ni titre et
maximum de trois mois aprs la rsiliation du la radiation de la prnotation vise l'article 5 de la
contrat. Le vendeur ne peut exiger l'viction des prsente loi.
lieux qu'aprs remboursement des sommes vises L'accdant demeure tenu de payer les sommes exigi-
l'alina 1er ci-dessus. bles et une indemnit de 10% desdites sommes.
______________________________________
Article 21 : Pour des raisons qui lui sont imputa- Le texte en langue arabe a t publi dans l'dition
bles, l'accdant ou ses ayants droit peut demander gnrale du Bulletin officiel n 5172 du 1er kaa-
la rsiliation du contrat, soit avant la date prvue da 1424 (25 dcembre 2003).
- 233 -
TEXTES DE LOI
Dcret n2-02-177du 9 hija 1422 (22 fvrier 2002) Approuvant le rglement de

Construction Parasismique (R.P.S2000) applicable aux bti-ments, fixant les rgles
parasismiques et instituant le Comit National du Gnie Parasismique
LE PREMIER MINISTRE degr de sismicit.

2- Les constructions sont classes en catgoires en
Vu la loi n 12-90 relative lurbanisme promul- fonction du degr de protection auquel elles doivent
gue par le Dahir portant n 1-92-31 du 15 hijja ( satisfaire.
17 juin 1992 ) notamment ses articles 59 et 60 ; La rpartition en communes des zones de sismicits
Vu le dcret 2-92-832 du 27 rabia II 1414 (14 oc- est fixe par arrt conjoint des autorits gouverne-
tobre 1993) pris pour lapplication de la loi n12-90 mentales charges de lHabitat, de lUrbanisme, de
relative lurbanisme, notamment son article 39. lEquipement et lIntrieur, aprs avis du Comit Na-
Sur proposition du ministre charg de lamnage- tional du Gnie Parasismique vis aux articles 4 et 5
ment du territoire, de lurbanisme, de lhabitat et ci-aprs.
de lenvironnement ; Le classement des constructions est prononc par ar-
Aprs avis du ministre de lintrieur et du ministre rt conjoint des auto-rits vises lalina qui prc-
de lquipement, de. La modification dudit classement est galement
prononce dans les formes et conditions sus-vises.
DECRETE
Article 3 : Le rglement de construction parasis-
TITRE PREMIER mique, R.P.S.2000, applicable aux btiments, est
DU RGLEMENT DE applicable sur lensemble du territoire, toutes les
CONSTRUCTION PARASISMIQUE constructions, lexception de celles numres ci-
aprs :
Article 1 : Est approuv tel quil est annex lori- - Les btiments conus selon les techniques loca-
ginal du prsent dcret, le Rglement de Construc- les traditionnelles et dont le structure portante
tion Parasismique, dnomm R.P.S.2000 utilise essentiellement la terre, la paille, le bois, le
appli-cable aux btiments, fixant les rgles parasis- palmier, les roseaux ou des matriaux similaires.
miques auxquelles doivent satisfaire les construc- - Les btiments dun niveau usage dhabitation
tions dans lintrt de la scurit. ou professionnel, dune superficie totale infrieure
ou gale 50 m.
Article 2 : Pour lapplication du Rglement de
Construction parasismique, R.P.S.2000, applica- TITRE II
ble aux btiments : DU COMIT NATIONAL
1- Le territoire est divis en zones suivant leur DU GNIE PARASISMIQUE
- 234 -
TEXTES DE LOI
Article 4 : Il est cr un comit dit Comit Na- TITRE III

tional du Gnie Parasismique char-g : DISPOSITIONS DIVERSES
- De proposer et donner son avis sur le classe-
ment des constructions et les cartes de zonage par Article 6 : Est abrog le dcret n 2.60.893 du 3 ra-
communes, prvus larticle 2 et sur leur modi-fi- jeb 1380 (21 dcembre 1960 rendant applicables au
cation. primtre municipal dAgadir et llot damnage-
- Etudier les modifications et proposer les amlio- ment de la partie sud-est de la zone priphrique de
rations apporter au R-glement de Construction cette ville certaines dispositions antisismi-ques en
Parasismique (R.P.S 2000), compte tenu de lvolu- matire de construction.
tion de la connaissance des phnomnes sismique
et gotechnique ainsi que de celle des techniques Article 7 : Le Ministre charg de lAmnagement
du gnie parasismique. du Territoire, de lUrbanisme, de lHabitat et de
lEnvironnement, le Ministre de lIntrieur et le
Article 5 : Ce comit est compos, sous la prsi- Ministre de lEquipement sont chargs, chacun en
dence de lautorit charge de lHabitat, des repr- ce qui le concerne, de lexcution du prsent Dcret
sentants des autorits gouvernementales ci-aprs : qui entrera en vigueur six (6) mois aprs sa publica-
- Lautorit gouvernementale charge de lUrba- tion au Bulletin Officiel.
nisme,
- Lautorit gouvernementale charge de lInt- Fait rabat le 9 hija 1422 (22 fvrier 2002)
rieur, ABDERRAHMAN YOUSSOUFI
- Lautorit gouvernementale charge de lEquipe- Pour contreseing :
ment, Le Ministre Charg de lAmnagement
- Lautorit gouvernementale charge des Mines, du Territoire de lUrbanisme, de lHabitat
- Lautorit gouvernementale charge de la Recher- et de lEnvironnement
che Scientifique, MOHAMED ELYAZRHI
- Les reprsentants des dpartements universitai- Le Ministre de lIntrieur,
res, des instituts scientifi-ques et techniques, des
coles suprieures de formation des organisations DRISS JETTOU
professionnelles concernes dont la liste est fixe Le Ministre de lEquipement,
par arrt de lautorit gouvernementale charge de BOUAMOR TAGHOUAN
lHabitat,
Le secrtariat du Comit National du Gnie Para-
sismique est assur par lautorit charge de lHa-
bitat
- 235 -
TEXTES DE LOI
Dahir portant loi n1-76-258 du 24 chaoual 1397 (8 octobre 1977) relatif lentretien des
immeubles et a linstallation de conciergeries dans les immeubles dhabitation.
(B.O n 3388 bis du 10.10.1977, page 1117)
LOUANGE A DIEU SEUL ! tamment les prescriptions relatives lentretien,

sont fixes par dcret. (Voir art. 3 9 du dcret n2-
(Grand Sceau de SA MAJESTE HASSAN II) 76-69 ci-contre)
Que lon sache par les prsentes - puisse Dieu en TITRE III
lever et en fortifier la teneur ! INSTALLATION DE CONCIERGERIE
Que Notre majest Chrifienne,
Article 3 : Tout immeuble ou groupe dimmeu-
Vu la constitution, notamment son article 102, bles usage dhabitation comprenant au moins
dix appartements doit comporter un local usage
A DECIDE CE QUI SUIT : de conciergerie soit dans limmeuble, soit dans ses
cours ou annexes, et tre pourvu dun concierge
TITRE PREMIER pour en assurer la garde et lentretien.
CHAMP DAPPLICATION
Lamnagement dun nouveau local usage de
Article 1 : Les dispositions du prsent dahir sont conciergerie et le recours un autre concierge sont
applicables aux immeubles situs lintrieur du obligatoires chaque fois que le nombre dapparte-
primtre des communes urbaines dont la liste est ments dpasse un multiple de dix.
fixe par dcret. (Voir art. 1 du dcret n2-76-69
ci-contre) Est considre comme concierge, toute personne
salarie employe par le propritaire ou, le cas
TITRE II chant, par le responsable de la gestion de lim-
ENTRETIEN DES IMMEUBLES meuble et loge dans ledit immeuble ou dans ses
cours et annexes, pour en assurer la surveillance et
Article 2 : Sous rserve des dispositions de larticle lentretien.
3, lentretien des immeubles quels que soient leur
nature ou leur usage et le nombre dappartements Article 4 : Les propritaires des immeubles btis
ou de locaux quils comportent, doit tre assur par avant la date dentre en vigueur du prsent dahir,
des prposs non logs ou des entreprises spciali- disposent dun dlai dun an compter de cette
ses. date pour se conformer ses dispositions.
Les modalits dapplication du prsent article, no- Si une construction nouvelle est ncessaire, l'auto-
- 236 -
TEXTES DE LOI
risation de construire doit tre demande dans le le montant des salaires et des charges sociales rsul-
dlai de six mois dater de lentre en vigueur du tant de lapplication du prsent dahir est support
prsent dahir et la construction tre ralise dans pour un tiers par le propritaire de limmeuble et,
le dlai dun an compter de la date du permis de pour les deux tiers, par les occupants de celui-ci,
construire, ce dlai pouvant tre port au double par incorporation aux charges locatives.
par lautorit qui dlivre le permis si la construction Dans les immeubles en coproprit, la totalit des
prsente des difficults particulires. salaires et des charges rsultant de linstallation de
la conciergerie et de lentretien est rpartie entre les
Article 5 : Sont dispenss de lobligation prvue copropritaires au prorata de leurs droits.
par l'article 3, les immeubles ou groupes dimmeu-
bles dans lesquels lamnagement dune concierge- TITRE V
rie est techniquement impossible ou entranerait DISPOSITIONS SPECIALES
pour lanne qui suit la date de publication du pr- AUX IMMEUBLES
sent dahir, une rduction du montant annuel brut DHABITAT ECONOMIQUE
des loyers de plus de 33 %.
La valeur locative des locaux, prises en considra- Article 9 : Tout immeuble ou groupe dimmeu-
tion est celle qui est dtermine par le service des bles d'habitat conomique comprenant de vingt
impts urbains. quarante appartements, situ dans le champ dap-
plication du prsent dahir, doit comporter un lo-
Article 6 : Les logements de concierge doivent sa- cal usage de conciergerie soit dans limmeuble,
tisfaire aux normes dtermines par la rglementa- soit dans ses cours ou annexes et tre pourvu dun
tion en vigueur en matire durbanisme et dhabitat concierge, pour en assurer la garde et lentretien.
et toutes autres prescriptions fixes, le cas chant, Si le nombre dappartements de limmeuble ou du
par dcret (1). groupe dimmeubles, dpasse quarante, l'amnage-
ment dun nouveau local usage de conciergerie et
TITRE IV le recours un autre concierge sont obligatoires.
DISPOSITIONS COMMUNES Il en est de mme chaque fois que le nombre d'ap-
partements dpasse un multiple de quarante.
Article 7 : La charge dembaucher le concierge ou
le prpos lentretien incombe au propritaire ou, Article 10 : La surface utile du local usage de
le cas chant, au responsable de gestion de lim- conciergerie ne doit pas tre infrieure :
meuble, dans des conditions qui seront fixes par - 30m2 pour une consistance dune pice, cuisine
dcret. (Voir art. 3 du dcret n 2-76-69 ci-contre) et salle deau, dans tout immeuble ou groupe dim-
meubles ne comportant pas plus de trente appar-
Article 8 : Nonobstant toutes dispositions lgales tements ;
ou contractuelles contraires ou tout usage contraire, - 45m2 pour une consistance de deux pices, cui-
- 237 -
TEXTES DE LOI
sine et salle deau, dans tout immeuble ou groupe Article 13 : Le salaire est librement fix par entente
d'immeubles comportant de trente et un quarante entre les parties. Le logement du concierge consti-
appartements. tue une partie de sa rmunration.
Pour toute tranche supplmentaire au-del de qua- Les avantages en nature accords aux concierges
rante et comportant soit moins de trente apparte- entrent en ligne de compte pour la dtermination
ments soit de trente quarante appartements, la du salaire. En aucun cas, ils ne peuvent, eux seuls,
surface utile du local doit tre celle dfinie ci-dessus tenir lieu de salaire. La part du salaire en nature, re-
pour le nombre dappartements correspondant. prsente, notamment, par la valeur locative de la
conciergerie ne peut, en aucun cas, dpasser les 33%
Article 11 : Est considr comme immeuble dha- du salaire brut du concierge.
bitat conomique, au sens du prsent dahir, tout La valeur locative prise en considration est celle qui
immeuble ou groupe dimmeubles : est dtermine par le service des impts urbains.
- Soit situ dans les zones dhabitat conomique
crnes dans les conditions prvues par le dcret Article 14 : Le cong annuel pay dont bnficient
n 2-64-445 du 21 Chaabane 1384 (26 Dcembre les concierges est soumis aux dispositions du chapi-
1964) dfinissant les zones dhabitat conomique tre XIV du dahir du 5 Safar 1365 (9 janvier 1946)
et approuvant le rglement gnral de construc- relatif aux congs annuels pays, tels quil a t mo-
tion applicable ces zones ou dfinies par les plans difi et complt.
damnagement et construit en application de la
rglementation approuve par ce dcret ; Article 15 : Le concierge congdi par lemployeur
- Soit ayant une valeur immobilire totale ne d- ne peut tre oblig de quitter son logement avant
passant pas les seuils fixs par la rglementation se un dlai de trois mois ou sans le paiement dune
rapportant loctroi des prts la construction et indemnit gale au prix de la location trimestrielle
lacquisition des logements conomiques. dun logement quivalent celui quil occupe.
En cas de faute grave commise par le concierge dans
TITRE VI lexercice de ses fonctions, son renvoi immdiat
CONCIERGES ET PREPOSES A ainsi que lvacuation du logement, peuvent tre
LENTRETIEN ordonns, sur demande de lemployeur, par le juge
des rfrs de la situation de limmeuble.
Chapitre premier
Statut des concierges Chapitre II
Statut des prposs lentretien
Article 12 : Les dispositions de la lgislation du travail
et de la scurit sociale sont applicables aux concierges, Article 16 : Les dispositions de la lgislation du
sous rserve des dispositions de larticle 13. travail et de la scurit sociale sont applicables aux
prposs lentretien.
- 238 -
TEXTES DE LOI
TITRE VII du ministre de lintrieur. (Voir dcret n 2-76-69

CONSTATATION DES ci-contre)
INFRACTIONS - SANCTIONS
Article 21 : le prsent dahir portant loi sera publi
Article 17 : Les infractions aux dispositions du au Bulletin Officiel.
prsent dahir sont constates, suivant le cas, par les
officiers de police judiciaire ainsi que par les inspec- Fait Rabat, le 24 Chaoual 1397 (8 Octobre
teurs et contrleurs du travail et le personnel des 1977)
communes urbaines commissionn cet effet. Pour contreseing :
Le premier ministre,
Article 18 : Quiconque, tenu damnager ou de AHMED OSMAN
construire un logement de concierge, na pas ex-
cut ces obligations dans les dlais prvus larticle (1)Aucun dcret na t encore pris ce sujet. .___
4, est puni dune amende de 500 2.000 DH. ______________________________________
Article 19 : Quiconque, tenu dengager un concier-

ge ou un prpos lentretien, commet lune des in-
fractions ci-aprs, est puni dune amende de 2.000
5.000 DH :
1) - dfaut de dclaration de lemploi vacant dans
les dlais prescrits ;
2) - vacance de lemploi pendant une dure sup-
rieure deux mois, sauf cas de force majeure prou-
ve ;
3) - embauchage dune personne en infraction aux
dispositions du dcret dapplication prvu larti-
cle 21.
Lautorit locale, dans le cas vis au paragraphe 2,
peut pourvoir doffice lemploi aux frais des per-
sonnes tenues de lobligation dengager un concier-
ge ou un prpos lentretien.
Est nul et de nul effet, le contrat conclu dans les
conditions vises au paragraphe 3.
Article 20 : les modalits dapplication du prsent

dahir, seront fixes par dcret pris sur proposition
- 239 -
TEXTES DE LOI
Decret n2-76-69 du 24 chaoual 1397 (8 octobre 1977) pris pour lapplication du dahir
portant loi n1-76-258 du 24 chaoual 1397 (8 octobre 1977) relatif lentretien
des immeubles et a linstallation de conciergeries dans les immeubles dhabitation
( B.O n 3392-du 2.11. 1977, page 1363. )
LE PREMIER MINISTRE, Chapitre II

Modalits relatives lentretien
Vu le dahir portant loi n 1-76-258 du 24 Chaoual
1397 (8 octobre 1977) relatif lentretien des im- Article 2 : Lentretien des immeubles soumis
meubles et linstallation de conciergeries dans les l'application du dahir portant loi n1-76-258 du 24
immeubles d'habitation, notamment ses articles 1 Chaoual 1397 (8 Octobre 1977) prcit doit satis-
et 2 ; faire aux prescriptions ci-aprs :
Sur proposition du Ministre dEtat charg de lIn- Le nettoyage humide des passages communs no-
trieur ; tamment, escaliers, couloirs, cours, halls, cages des-
Aprs examen par le Conseil des Ministres, runi le caliers, doit tre opr quotidiennement. Il devra
6 Safar 1397 (27 Janvier 1977). tre procd la dsinfection de ces lieux et, le cas
chant, leur dratisation ;
DECRETE : Les fentres de cages descaliers doivent tre laves
au moins une fois par quinzaine ;
Chapitre premier Les mesures ncessaires doivent tre prises pour vi-
Champ dapplication ter, dans les cours et sur les terrasses, la formation de
collection deau stagnante provenant, notamment,
Article 1 : Les dispositions du dahir portant loi des eaux de pluies, de lavage ou darrosage et pou-
n1-76-258 du 24 Chaoual 1397(8 octobre 1977) vant donner lieu au dveloppement de moustiques.
susvis, sont applicables aux immeubles situs dans De mme, des mesures doivent tre prises pour la
le primtre des communes urbaines ci-aprs : suppression de toute cause dexhalaisons nuisibles ;
Ain-diab, Ain-chock, Ain-es-Seba, Agadir, Al Les vide-ordures et, en particulier, les pices rser-
Hoceima, Asilah, Azemmour, Beni-Mellal, Ben- ves la collecte des ordures mnagres doivent
Msik, Berkane, Chaoun, El-Jadida, Essaouira, tre tenus constamment en tat de propret. Les
Es-semara, Fs, Ifrane, Ifni, Inezgane, Khemisset, rcipients ordures doivent tre munis de couver-
Knitra, Khenifra, Khouribga, Ksar-El-Kebir, La- cles. Aprs lvacuation des ordures, ces rcipients
rache, Layoune, Marrakech, Mers-sultan, Mekns, doivent tre lavs, dsinfects ou dsinsectiss quo-
Mohammedia, Nador, Oued-Zem, Ouazzane, tidiennement ;
Oujda, Rabat, Safi, Sal, Sefrou, Settat, Sidi-Ka- Lobligation de nettoiement et de balayage est ten-
cem, Sidi-Slimane, Tanger, Taza, Ttouan. due aux trottoirs sis au regard de limmeuble.
- 240 -
TEXTES DE LOI
Les autorits comptentes, prendront dans le cadre de dclarer l'autorit locale les emplois vacants et
du rglement sanitaire, des arrts dterminant les de les pourvoir en priorit par les candidats prsen-
mesures complmentaires propres assurer lhy- ts par cette autorit conformment aux disposi-
gine et la salubrit publiques. tions de larticle 3.
Chapitre III Article 6 : Les offres demploi doivent tre adres-

Embauchage des concierges ses lautorit locale dans un dlai nexcdant pas
et prposs lentretien quinze jours compter de la date de cration ou de
vacance de lemploi.
Article 3 : Les candidats ayant la qualit dancien Ces offres doivent prciser la nature de lemploi
rsistant ou ancien membre de larme de libration (conciergerie ou entretien), le salaire offert, les
ainsi que leurs ayants droit bnficient de la priorit conditions particulires de travail et la consistance
pour l'embauchage dans les emplois de concierge et de limmeuble et de la loge de conciergerie.
de prpos lentretien.
Article 7 : Lautorit locale dispose dun dlai dun
Article 4 : Sont considrs comme ayants droit des mois pour communiquer lemployeur les noms
anciens rsistants et anciens membres de larme des candidats au poste.
de libration nationale, pour lapplication du da- A dfaut de rponse lexpiration de ce dlai l'em-
hir portant loi prcit n 1-76-258 du 24 Chaoual ployeur peut embaucher toute personne de son
1397 (8 octobre 1977) : choix ou une entreprise spcialise sans tre tenu
Les descendants directs au premier degr, le conjoint par les dispositions de larticle 3.
survivant et les ascendants de lancien rsistant ou
de lancien membre de larme de libration dcd Article 8 : Les conditions de travail sont discutes
au cours de la lutte pour lindpendance ; librement entre les parties conformment la lgis-
Les descendants directs au premier degr, le lation en vigueur. Leur accord doit tre constat par
conjoint survivant et les ascendants de lancien contrat crit dont copie est adresse lautorit
rsistant ou de lancien membre de larm de libra- locale.
tion invalide dcd ;
Les descendants directs au premier degr ou le Article 9 : Sans prjudice, le cas chant, des pour-
conjoint de lancien rsistant ou de lancien mem- suites qui peuvent tre engages contre lemployeur,
bre de l'arme de libration invalide ou inapte tout licenciement avant lexpiration du contrat en
exercer toute activit lucrative. cours, doit tre signal dans les quarante-huit heu-
res lautorit locale qui proposera dans le dlai,
Article 5 : Les employeurs soumis aux obligations prvu larticle 7, les noms dautres ressortissants,
prvues par le dahir portant loi n1-76-258 du 24 candidats lembauchage.
Chaoual 1397 (8 octobre 1977) prcit, sont tenus
- 241 -
TEXTES DE LOI
Article 10 : Le Ministre dEtat charg de lInt-

rieur et le Ministre de lUrbanisme, de lhabitat, du
Tourisme et de lEnvironnement sont chargs, cha-
cun en ce qui le concerne, de lexcution du prsent
dcret qui sera publi au Bulletin Officiel./.
Fait Rabat, le 24 Chaoual 1397 (8 Octobre 1977)
AHMED OSMAN
Pour contreseing :
Le Ministre dEtat charg de lIntrieur,
Dr. MOHAMED BENHIMA
Le Ministre de lUrbanisme, de lHabitat,

du Tourisme et de lEnvironnement,
HASSAN ZEMMOURI
- 242 -
FICHE DE MISE JOUR
- Promoteur Immobilier -
Nom : ................................................................................................ Prnom : ..........................................................................................
Organisme : .................................................................................................................................................................................................
Adresse : ........................................................................................................................................................................................................
................................................................................................................................................................................................................................
Ville : ..................................................................................................................................................................................................................
Tl. : ............................................................................................................... Fax : .........................................................................................
E-mail : ..................................................................................................... GSM : .........................................................................................
Observations : ............................................................................................................................................................................................
................................................................................................................................................................................................................................
................................................................................................................................................................................................................................
................................................................................................................................................................................................................................
................................................................................................................................................................................................................................
Date, Signature & Cachet .
A dcouper et retourner :
Tl. : 05 22 24 71 27 - Fax : 05 22 24 71 26
contact@belempreinte.com
- 243 -
NOTES
- 244 -
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CONCEPTION & RGIE PUBLICITAIRE :

Place Al Yassir, Rue du Lieutenant Mahroud, Rs. Valrose E ,

2me Etage N 8 Belvdre - Casablanca

Mot du Prsident ........................................................................................................................................................ 5

Charte de Dontologie & d'Ethique de la FNPI .......................................................................... 9

Liste des Adhrents Directs de la FNPI ......................................................................................................19

Listes des Adhrents des Associations Membres de la FNPI :

Union des Promoteurs Immobiliers de Tanger .................................................................................31

Association des Promoteurs Immobiliers de Ttouan ..........................................................

Association des Lotisseurs et Promoteurs Immobiliers de Knitra ...................................

Association des Lotisseurs et Promoteurs Immobiliers de Casablanca .........................

Charte de l'Investissement ............................................................................................................................. 113

Adresses Utiles ......................................................................................................................................................... 123

Textes de Loi .....................................................................................................................................................................

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NBR Etudes - Contrle - btiment 3me de couverture

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Ereve Conception de Jardin 4

Starchim Produits Chimiques (Pour Btiment) 7

Mafoder Robinetterie - Btiment - Fonderie 10

Formafrica Bton Prfabriqu 10

Facop Fabricants de Peinture 14

Aluminium du Maroc Profils Aluminium 18

Sofa Maroc Distributeur de Matriel Electrique 20

ESPI Ecole/Formation Promotion Immobilire 30

Poctefex Agence Andalouse de Promotion Extrieure 32

Bab Albahr Projets Immobiliers 46

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Banque Populaire Service Bancaire 52

Ettolmy Construction Haut Standing 54

CIH Service Bancaire 58

La Polyvalence Industrielle Menuiserie Bois & Mtal 60

Idal Diffusion Cuisines 74

Choujaa - SARL Distributeur Matriaux de Construction 77 - 93

Ouest Froid Vente - Installation - Climatiseur 86

Kadir Distribution Matriel Sanitaire 88

Ettolba Groupe Btiment - Construction 92

BatiAlu Menuiserie Aluminium 96

Tolba Verre Faonnage de Produits Verriers 100

Ettolba Groupe Publi-Rdactionnel 102

Alugamme Profils Aluminium 110

Comarev Beton - Carrelage - Briques & Pavs 112

Al Aakar Revue Bimensuelle FNPI 114

Sika Maroc Produits Spciaux (Pour Btiment) 122

Kerix Edition d'Annuaires Professionnels 124

Dix Rajeb Menuiserie Industrielle et Bois 138

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En notre qualit de membre de la FNPI,

1- Respect de notre profession et de ses rgles dthique :

2- Transparence et engagement vis-a-vis des clients :

3- Responsabilit et absence de manuvres dloyales :

Le promoteur immobilier membre de la FNPI sinterdit tout comportement consistant, directement