CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE FINCA AGROPECUARIA

MARIA CLEOTILDE SILVA PEREZ mayor de edad, con domicilio en la

ciudad de Sogamoso, identificado con la Cdula de Ciudadana nmero
23.925.255 de Pesca, quien obra en representacin de HEREDEROS, y
que para efectos de este contrato se denominar el Arrendador, por una
parte, y por la otra, JOSE MAXIMINO VELANDIA PACHECO, mayor de
edad, con domicilio en la ciudad de SUBACHOQUE-CUNDINAMARCA,
identificado con la Cdula de Ciudadana nmero 80.539.710 de Sipaquira
quien para efectos de este contrato obra en nombre propio y se
denominar el Arrendatario, manifestaron que han decidido celebrar un
contrato de arrendamiento de la finca denominada MONTONERA para
explotacin agropecuaria, en adelante el Contrato, el cual se rige por las
siguientes clusulas:
Primera. Objeto: Por medio del presente Contrato, el Arrendador
entrega a ttulo de arrendamiento al Arrendatario el siguiente bien
inmueble: finca agropecuaria, denominada MONTONERA de extensin
aproximada de 2 hectreas, ubicada en la vereda de Suaneme, Municipio
de Pesca, Departamento de Boyac. Pargrafo 1. Dentro del inmueble
objeto de arrendamiento se incluye una casa de adobe, alberca.
Segunda. Canon de Arrendamiento: El canon de arrendamiento anual
es la suma de SETECIENTOS MIL PESOS ($700.000) mas lo que sube
el IPC cada ao a partir del primero (1) de Julio de 2017 que el
Arrendatario pagar anticipadamente y en su totalidad al Arrendador o a
su orden, en efectivo. Pargrafo1: En caso de prorrogarse el contrato,
para el ao 2021 el Arrendador tendr la libre facultad de reajustar la tarifa
mensual. Pargrafo 2: La tolerancia del Arrendador en recibir el pago del
canon de arrendamiento con posterioridad al plazo indicado para ello en
esta Clusula, no podr entenderse, en ningn caso, como nimo del
Arrendador de modificar el trmino establecido en este Contrato para el
pago del canon.
Tercera Vigencia: El alquiler tendr una duracin de 4 aos contados a
partir del primero (1) de Julio de 2017.
Cuarta Entrega: El Arrendatario, en la fecha de suscripcin de este
documento, declara recibir el Inmueble de manos del Arrendador en
perfecto estado.
Quinta Reparaciones: Los daos que se ocasionen, por el Arrendatario,
por responsabilidad suya o de sus dependientes, sern asumidos en su
totalidad por el Arrendatario, y as lo acepta este ltimo al firmar este
contrato. Igualmente, el Arrendatario se obliga a cumplir con las
obligaciones previstas en los artculos 2029 y 2030 del Cdigo Civil.
Sexta Servicios Pblicos: El pago del servicio de energa elctrica es
responsabilidad nica del Arrendatario. Pargrafo 1: Si bien el inmueble
objeto de este contrato cuenta con servicio de energa elctrica, el
Arrendatario acepta que una falla en su servicio, por razones ambientales
o tcnicas, es imputable nicamente a la empresa prestadora de dicho
servicio. Los costos asociados a reparacin de cauelas y otros
elementos, producto de descargas elctricas ambientales los asumir en
su totalidad el Arrendatario. Pargrafo 2: El Arrendatario declara que ha
recibido en perfecto estado de funcionamiento y de conservacin las
instalaciones para uso de la energa elctrica del Inmueble, que se
abstendr de modificarlas sin permiso previo y escrito del Arrendador y
que responder por daos y/o violaciones de los reglamentos de la
correspondiente empresa de servicios pblicos. Pargrafo 3: Teniendo en
cuenta que el Inmueble cuenta con una (1) alberca es responsabilidad del
Arrendatario su mantenimiento para garantizar el suministro de
agua. Pargrafo 4: El Arrendador no es responsable del suministro y/o
disponibilidad del suministro de agua del inmueble en comento.
Sptima Destinacin: El Arrendatario, durante la vigencia del Contrato,
destinar el Inmueble nica y exclusivamente para actividades
agropecuarias. En ningn caso el Arrendatario podr subarrendar o ceder
en todo o en parte este arrendamiento, es pena de que el Arrendador
pueda dar por terminado vlidamente el Contrato en forma inmediata, sin
lugar a indemnizacin alguna en favor del Arrendatario y podr exigir la
devolucin del Inmueble sin necesidad de ningn tipo de requerimiento
previo por parte del Arrendador. Igualmente, el Arrendatario se abstendr
de guardar o permitir que dentro del Inmueble se guarden elementos
inflamables, estupefacientes, txicos, insalubres, explosivos o daosos
para el medio ambiente y el ser humano. Pargrafo: El Arrendador
declara expresa y terminantemente prohibida la destinacin del inmueble
a los fines contemplados en el literal
Octava Cuidado del Medio Ambiente: El Arrendatario se compromete,
y as lo acepta al firmar este contrato, de no realizar quemas que puedan
afectar la cobertura vegetal nativa presente en el Inmueble. De igual forma
se compromete a prohibir la caza y la pesca y a conservar la fauna y la
flora silvestre presente en el Inmueble. Igualmente, el Arrendatario se
compromete a proteger las fuentes de agua con las que cuenta el Inmueble
objeto de este contrato y a prohibir la contaminacin de las
mismas. Pargrafo 1. Responsabilidad. En caso de que se presenten
quemas por razones ambientales, el Arrendatario debe realizar toda la
gestin a travs de las autoridades competentes para su control. Es
responsabilidad del Arrendatario toda violacin al uso de los recursos
naturales que se realice en el inmueble objeto de este contrato. Pargrafo
2. Destinacin final de residuos. El Arrendatario se compromete, y as
lo acepta al firmar el presente contrato, a hacer una adecuada destinacin
final de los residuos generados por la actividad realizada en el Inmueble.
Esto es contar con un sitio donde se entierren los residuos slidos y
realizar prcticas de reciclaje. Pargrafo 3. Talas. El Arrendador no
autoriza tala alguna de los rboles presentes en el inmueble objeto de este
contrato.
Novena. Restitucin: Vencido el periodo inicial, el Arrendatario (i)
restituir el Inmueble al Arrendador en las mismas buenas condiciones en
que lo recibi del Arrendador, salvo el deterioro natural causado por el uso
legtimo. Pargrafo 1: No obstante lo anterior, el Arrendador podr
negarse a recibir el Inmueble, cuando a su juicio existan obligaciones
pendientes a cargo del Arrendatario que no hayan sido satisfechas en
forma debida, caso en el cual se seguir causando el canon de alquiler
hasta que el Arrendatario cumpla con lo que le corresponde. Pargrafo 2:
La responsabilidad del Arrendatario subsistir an despus de restituido el
Inmueble, mientras el Arrendador no haya entregado el paz y salvo
correspondiente por escrito al Arrendatario. Pargrafo 3: En caso de que
durante la vigencia del presente contrato el Arrendador venda total o
parcialmente el Inmueble en comento, el Arrendatario se compromete a
restituirlo antes de su terminacin. Para tal fin, el Arrendador debe enviar
comunicado por escrito al Arrendatario, con tres (3) meses de anticipacin,
dicha venta y la solicitud de la restitucin del inmueble.
Novena Primera. Renuncia: El Arrendatario declara que (i) no ha tenido
ni tiene posesin del Inmueble, y (ii) que renuncia en beneficio del
Arrendador o de su cesionario, a todo requerimiento para constituirlo en
mora en el cumplimiento de las obligaciones a su cargo derivadas de este
Contrato.
Novena Segunda. Incumplimiento: El incumplimiento del Arrendatario a
cualquiera de sus obligaciones legales o contractuales faculta al
Arrendador para ejercer las siguientes acciones, simultneamente o en el
orden que l elija:
1. Declarar terminado este Contrato y reclamar la devolucin del
Inmueble judicial y/o extrajudicialmente;
2. Exigir y perseguir a travs de cualquier medio, judicial o
extrajudicialmente, al Arrendatario y/o coarrendatarios el monto de los
perjuicios resultantes del incumplimiento, as como de la multa por
incumplimiento pactada en este Contrato.
NOTA: la cancelacin del monto de arrendamiento total es de DOS
MILLONES OCHOCIENTOS MIL PESOS MAS EL INCREMENTO DEL
IPC, quedando cancelados UN MILLON CUATROCIENTOS MIL PESOS
($1.400.000) por concepto de arrendamiento, el segundo pago se
realizara en Julio de 2019.

Decima Notificacin: Las partes abajo firmantes se notificarn en las

siguientes direcciones:
EL ARRENDADOR: Trasversal 27 N 31-58 Barrio Prado Norte-Sogamoso

EL ARRENDATARIO: Subachoque-Cundinamarca Vereda Altania.

Para constancia el presente Contrato es suscrito en la ciudad de Pesca,

departamento de Boyac el da DIECINUEBE (19) de Junio de 2017, en
dos (2) ejemplares de igual valor, cada uno de ellos con destino a cada
una de las Partes.

En constancia se firma:

Arrendador,

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MARIA CLEOTILDE SILVA PEREZ
C.C.: 23.925.255 de Pesca

Arrendatario,

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JOSE MAXIMINO VELANDIA PACHECO
C.C.: 80.539.710 de Sipaquira