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1 Resumo:
Devido ao crescimento populacional em reas urbanas, nas ltimas dcadas, houve a
necessidade de se dividir o territrio das cidades para que pudessem suportar o
desenvolvimento populacional, eis que surge a indispensabilidade da diviso de mesmo
terreno entre diversos indivduos, nesse caso, surge o aparecimento de institutos jurdicos
como o Condomnio e a Composse, em tais situaes, possvel que haja litgios entre as
partes, sendo necessria a interveno estatal atravs do poder judicirio para resoluo dos
conflitos entre as partes, o que ser abordado no presente resumo.
Resumen:
Debido al crecimiento poblacional en reas urbanas, en las ltimas dcadas, hubo la
necesidad de dividir el territorio de las ciudades para que pudieran soportar el desarrollo
poblacional, he aqu que surge la indispensable de la divisin del mismo terreno entre
diversos individuos, en ese caso surge la aparicin de institutos jurdicos como Compose, en
tales situaciones, es posible que haya litigios entre las partes, siendo necesaria la intervencin
estatal a travs del poder judicial para resolver los conflictos entre las partes, lo que ser
abordado en el presente resumen.
3 Introduo:
De acordo com as sbias palavras do ministro Sidnei Beneti, da terceira turma do STJ,
A casa em princpio lugar de sossego e descanso, se seu dono assim desejar, contudo,
sempre havero interferncias que precisam ser toleradas para o convvio pacfico entre
vizinhana.
Conforme se desprende da literalidade do artigo 1.196 do Cdigo Civl de 2002,
considera-se possuidor todo aquele que tem de fato exerccio pleno ou no de alguns dos
poderes inerentes propriedade, os quais so: Direito de usar, que nada mais do que o
direito de utilizao do bem; o direito de Gozar, se tratando da possibilidade de receber os
frutos e explor-los; Direito de dispor, sendo a possibilidade de transferir, ceder ou at
destruir a coisa da qual lhe pertence; Por fim, h o direito de Reivindicao, ou direito de
Reaver a coisa, sendo nada mais que a possibilidade de recuperar o bem daquele que o detm
ilegalmente.
A Composse se caracteriza pela situao onde duas ou mais pessoas exercem
simultaneamente posse sobre um mesmo bem, como, por exemplo, na situao de
Condminos, porm, vale destacar a diferena entre o instituto da Composse e o instituto de
condomnio, em suma, pode se dizer que o condomnio est para a propriedade assim como a
composse est para a posse. So ts os requisitos para caracterizao da Composse: A
pluralidade de possuidores, o exerccio simultneo da posse e coisa indivisa, a qual sua
diviso acarretaria prejuzo para um dos trs requisitos.
Como citado acima, h a situao de composse na relao entre condminos, onde
diversos indivduos utilizam espao comum. Em decorrncia dessa relao, existe a
possibilidade de surgirem conflitos, um exemplo seria um dos Compossuidores, utilizar o
espao em comum de forma abusiva, gerando transtorno aos demais Compossuidores,
ocorrendo ento o interesse processual quando h a necessidade de recorrer ao judicirio para
soluo do conflito de interesses.
Os problemas podem ser diversos, um exemplo seria o esbulho possessrio, que via
de regra se caracteriza pela tomada violenta das mos do legtimo possuidor, de um imvel,
sendo comercial, rural ou urbano. cabvel o esbulho praticado por um compossuidor, como,
por exemplo, em situao onde este impede a entrada dos demais compossuidores no imvel.
H diversas situaes parecidas e jurisprudncias acerca de casos como este. Em tal fato a
ao cabvel para exercer o direito de reaver o bem, a ao de reintegrao de posse.
interessante mencionar o pensamento dos autores Lus Guilherme Marinoni e Daniel
Mitidiero (2013, p. 857), que relacionaram os conceitos da ao possessria de imisso na
posse e de reintegrao, conforme segue:
7 Metodologia.
Para a composio do presente trabalho foi utilizada pesquisa em fatos vivenciados
durante estgio na unidade jurisdicional do juizado especial da comarca de Conselheiro
Lafaiete, foi observada a existncia de grande nmero de casos reais envolvendo abuso do
direito de posse em reas residenciais de elevado nmero de edifcios, tambm foi efetuada
pesquisa de artigos jurdicos que se relacionavam com o tema, assim como julgados
concretos disponibilizados na rede mundial de computadores.
8 Referncias bibliogrficas.
DINIZ, Maria Helena. Curso de Direito civil brasileiro, v. 04 Direito das coisas. 20 ed.
rev. e atual. de acordo com o Novo Cdigo Civil (Lei n. 10.406/2002) e o Projeto de Lei n.
6.960/2002 So Paulo: Saraiva, 2004, p. 265.
STJ aplica normas do Direito de vizinhana para resolver conflitos: CC/02 estabeleceu
os direitos de vizinhana para determinar limitaes ao uso da propriedade.. Disponvel
em: <http://www.migalhas.com.br/Quentes/17,MI172678,91041-
STJ+aplica+normas+do+Direito+de+vizinhanca+para+resolver+conflitos>. Acesso
em: 11 out. 2017.