RECTIFICACIN DE REA

Abog. Karina Guevara Porlles

Procedimiento para adecuar las
verdaderas dimensiones fsicas de la
finca a su correlato en el Registro

Gonzales B. 2004
 INEXACTITUD REGISTRAL

Por error del Ttulo: Los ttulos de propiedad contienen inexactitudes

porque impiden la plena identificacin del bien delimitacin inexacta o
porque no coincide con la realidad.
Por deficiencia del ttulo: Ausencia de elementos descriptivos, medidas no
oficiales, descripcin literal, puntos de referencia no estables.
Por error del Registro: error material
 Por mutuo acuerdo.
Procedimiento no
Art. 13 Ley 27333.
contencioso
notarial.
Proceso Judicial.

De origen COFOPRI: a)Urbano (Ley 28391)

b) Rural (D. Leg. 1089/R.M.
Normativo 0111-2016-
MINAGRI)
Procedimiento de Saneamiento
Catastral y Registral Ley 28294 y
RECTIFICACIN D.S. N 005-2006-JUS.
DE REA Procedimientos Saneamiento Estatal D.S. 130-
2001-EF, ley 26512

Error en el Clculo ( Precedentes: XIX

De origen y CXV PLENOS y acuerdos plenarios:
Jurisprudencial CXLIII PLENO)
Por escritura pblica unilateral (
Acuerdos Plenarios CXV PLENO y
CXLIII PLENO )
 PROCEDIMIENTO UNILATERAL

Procede la rectificacin de rea, linderos y/o medidas perimtricas en mrito a

escritura pblica otorgada por el propietario acompaada de la documentacin
a que se refiere el artculo 20 del Reglamento de Inscripciones del Registro de
Predios, solo si el rea de Catastro determina indubitablemente que el mbito
grfico resultante se encuentra dentro del predio inscrito. Dicha rectificacin no
proceder cuando se afecten derechos de acreedores inscritos o medidas
cautelares, salvo que los afectados o el rgano jurisdiccional o administrativo
autoricen la rectificacin.

Acuerdo Plenario CIX del 12 de dic. 2013

PROCEDIMIENTO UNILATERAL

Jurisprudencia Registral
Escritura Pblica
Planos (Art. 20 del Reglamento de Predios)
Informe favorable e indubitable del rea de Catastro
Poligonal dentro del mbito del predio inscrito
No afectacin de derechos de acreedores inscritos o
medidas cautelares, salvo autorizacin.
No aplica para unidades inmobiliarias sujetas al rgimen de
propiedad exclusiva y comn
ERROR DE CLCULO

Es inscribible la rectificacin del rea de un predio urbano en

mrito al plano y memoria descriptiva visados por la autoridad
municipal correspondiente, prescindiendo de los mecanismos
rectificatorios previstos por el artculo 13 de la Ley N 27333, si el
error surgi del equivocado o inexacto clculo de su rea, siempre
que el rea de Catastro determine que los linderos, medidas
perimtricas y ubicacin espacial del predio no han sufrido
variacin alguna.

XIX PLENO Sesin ordinaria realizada los das 3 y 4 de agosto de 2006. Publicado en el diario oficial El Peruano
el 5 de setiembre de 2006.
ERROR DE CLCULO
No procede la rectificacin de rea, con la sola presentacin de
plano visado por la municipalidad, en supuestos distintos al error
de clculo. Tambin procede la rectificacin por error de clculo
respecto de predios rurales, para lo cual se adjuntar la
documentacin a que se refiere el artculo 20 del Reglamento de
Inscripciones del Registro de Predios. No procede la rectificacin
por error de clculo si el rea de catastro no puede determinar si
los linderos, medidas perimtricas y ubicacin espacial del predio
han sufrido variacin.

CXV PLENO Sesin ordinaria modalidad presencial realizada los das 12 y 13 de diciembre de 2013. Publicado en
el diario oficial El Peruano el 07 de enero de 2014
ERROR DE CLCULO

Jurisprudencia Registral
Planos y memoria descriptiva visados (Art. 20 del
Reglamento de Predios)
Informe favorable e indubitable del rea de Catastro
No variacin de medidas perimtricas y ubicacin espacial
Clculo inexacto del rea
Solo se rectifica el rea, no las medidas perimtricas
No requiere manifestacin de voluntad del propietario en
documento pblico
POR MUTUO ACUERDO

Escritura pblica
Intervencin de los colindantes potencialmente afectados.
No se requiere que los predios estn inmatriculados. No hace
falta acreditar dominio.
No se exige la intervencin de la Municipalidad cuando sea
colindante.
En caso de superposicin debe rectificarse simultneamente el
predio colindante afectado.
Los colindantes de predios inscritos deben tener dominio
registrado
PROCEDIMIENTO NOTARIAL

No contencioso
No superposicin
Procede si el rea de catastro no puede determinar
superposicin
Si el rea es mayor: certificacin registral de NO
superposicin
Referencia Jurisprudencial

Res. N 892-2015-SUNARP-TR-L del 08-05-2015

Res. N 062-2006-SUNARP-TR-L del 31-01-2006
Res. N 138-2009-SUNARP-TR-L del 16-04-2009
Res. N 549-2016-SUNARP-TR-L del 15-03-2016
Res. N 630-2015-SUNARP-TR-A del 14-09-2015
Res. N 080-2007-SUNARP-TR-L del 09-02-2007
Res. N 099-2016-SUNARP-TR-L del 01-03-2016