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BOUHMIDI ABDERRAHIM
Le Maroc est dot dune lgislation foncire riche et varie. En
effet, ct des immeubles non immatriculs dits Melk , le
dahir de 12/8/1913 sur limmatriculation foncire complte les
contours juridiques de la proprit immobilire au Maroc.
19- A la suite dune dcision dfinitive sur la rquisition, le dossier fait retour au
conservateur seul comptent pour statuer sur la rquisition et donner lieu ltablissement
du titre foncier de la proprit immatricule.
21- En outre, une fois tabli, le titre foncier acquiert un caractre dfinitif et inattaquable,
c'est--dire quil forme le point de dpart unique des rels et charges foncires existant
limmeuble au moment de limmatriculation.
22- Il sagit de se pencher sur les inscriptions opres
postrieurement ltablissement du titre foncier, au cours de la
vie juridique de limmeuble immatricul.
23- Larticle 65 du Dahir du 12 /8/1913 les actes et les faits
inscriptibles. Tout acte ou tout fait non inscrit nexistent pas et ne
peuvent tre opposable aux tiers.
24-Si linscription ne pose pas de problme. En revanche la notion
de prnotation doit tre prcise. En effet, la prnotation est une
mention porte titre provisoire et conditionnelle sur un titre
foncier, annonant un droit revendiqu qui ne peut tre
rgulirement inscrit. En dautres termes, la prnotation a pour rle
de conserver provisoirement, soit un droit existant mais contest et
dont on attend la proclamation en justice, soit un droit dont la
perfection est retarde par une formalit restant remplir.
25-Il rsulte de ce qui prcde divers cas de prnotation
-La prnotation prise en vertu dun titre, valable 10 jours accorde
par le conservateur pour rparer une irrgularit mineure dans lacte
(art.85 du dahir du 12 /8 / 1913).
- La prnotation peut tre accorde en vertu dune ordonnance du
prsident du Tribunal de Premire instance (art.85 du dahir du 12 /8 /
1913).
Leffet de cette prnotation cesse si dans les 6 mois linscription
dfinitive na pas t prise ou si une demande en justice na pas t
forme et mentionne sur les livres fonciers dans le dlai dun mois.
-La prnotation prise en vertu dune requte introductive dinstance
destine protger un droit ventuel susceptible dtre inscrit. Cette
prnotation conserve ses effets pendant toute la dure de linstance
jusqu la dcision dfinitive, elle est alors remplace par linscription
de droit, si ce droit a t reconnu, la date de la prnotation fixant le
rang de linscription prise.
26- Linscription a un double effet :
27-Enfin, il est utile de rappeler que les inscriptions ont une force
probante, cest dire quen tant que mode de preuve, elles
garantissent les droits inscrits, soit entre les parties, soit lgard
des tiers.
28- Le droit de premption est la facult dont jouit un copropritaire
indivis dimmeuble immatricul ou un co titulaire dun autre droit
rel immobilier de se substituer tout acqureur, titre onreux, de
droits indivis sur cet immeuble en lui remboursant le montant du
prix de vente , celui des loyaux couts et celui des amliorations.