Documente Academic
Documente Profesional
Documente Cultură
2015
PLAN URBANISTIC
GENERAL
Volumul 3.
COMUNA TALMAZA, REGULAMENT
LOCAL DE
VODA
Chisinau 2017
PLAN URBANISTIC GENERAL SATUL TALMAZA
COLECTIV DE ELABORARE :
PROIECTANT GENERAL CS Land Support Systems SRL
MANAGER PROIECT Adrian IEPURE
VICE-MANAGER PROIECT Diana SERCANEAN
ARHITECT EF DE PROEICT Veaceslav VATAMANIUC
INGINER URBANIST Elvira PLUTA
ARHITECT Andrei VATAMANIUC
ELABORATORI STUDII DE FUNDAMENTARE:
STUDIU TERENURI, LOCUINE,
SERVICII PUBLICE, DEMOGRAFIA,
DEZVOLTAREA SOCIO-ECONOMICA Constantin NUNU
STUDIU MEDIU Iurie BEJAN
STUDIU GEOTEHNIC Oleg BOGDEVICI
PROIECTANI DE SPECIALITATE :
Alimentare cu ap i canalizare Vasili VRLAN
Alimentare cu gaze naturale Nadejda TRUHINA
Alimentare cu energie electric Viorel BIBER
Reambularea suportului topografic Teodora BUDAIAN
1.4 REGULI DE BAZ PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR LA NIVELUL LOCALITII ............................ - 6 -
SP - ZONA PENTRU SPAII VERZI AMENAJATE, PERDELE DE PROTECIE, SPORT I AGREMENT, care
cuprinde urmtoarele subzone funcionale:
SP1 - subzona spaii verzi n intravilan - parcuri, grdini de faad i scuaruri publice, fii
plantate publice i amenajri sportive;
SP2 subzona perdele de protecie aliniament;
SP3 subzona cu plantaii verzi mpotriva proceselor de eroziune i inundaii.
SP4 subzona punilor.
A ZONA PENTRU UNITI AGRICOLE
C - ZONA CI DE COMUNICAIE ruitere i construcii aferente.
TE ZONA PENTRU ECHIPARE EDILITAR
TA TERENURI AGRICOLE
TF TERENURI FORESTIERE
b. Condiii i restricii:
- Funciuni compatibile i incompatibile;
- Condiionri prin legi i acte normative;
- Interdicii temporare sau definitive de construire;
- Indicatori maximi admisibili POT i CUT.
1. Permisiuni
1.1 Funciunea dominant a zonei cu instituii i servicii de interes public este dat de instituiile
publice i serviciile existente: administraia public local, comer, nvmnt, cultur, cult etc.
1.2 Funciunile complementare admise ale zonei sunt instituii i servicii publice la nivel de zon:
Obiective de nvmnt secundar i primar;
Obiective de comer cu amnuntul i pia agro-alimentar;
Hoteluri, pensiuni, tabere;
Obiective privind administraia
Toate tipurile de servicii necesare pentru deservirea cotidian a populaiei i nu numai.
1.3 Utilizri permise ale terenurilor din cadrul zonelor i subzonelor de interes public sunt:
Dotri: comerciale, prestri servicii, cultur, nvmnt, sntate i cult;
Birouri: administrative, finane bnci, firme particulare;
Instituii, servicii i echipamente publice la nivel de cartier;
Lcauri de cult;
Comer cu amnuntul i pia;
Hoteluri, tabere i pensiuni;
Spaii libere pietonale;
Amenajarea zonelor de agrement i odihn n conformitate cu normativele n vigoare.
2. Condiii i restricii
1.4 Utilizri permise cu condiii:
Localurile care comercializeaz buturi alcoolice sunt admise cu condiia de a fi amplasate
la o distan minim de 100m fa de serviciile publice (instituiile de nvmnt, centre
de sntate) i obiective de cult.
Se permite autorizarea construciilor de interes public cu condiia asigurrii tuturor
normelor privind parcajele obligatorii.
Sistematizarea i organizarea taberelor de odihn i centrelor sportive se aprob conform
documentaiei urbanistice elaborate (PUD).
Amplasarea fa de aliniament
Aliniamentul n prezentul regulament se menioneaz a fi linia de demarcaie ntre terenul
aparinnd domeniului public i celui privat. Fa de acesta construciile pot fi amplasate astfel:
- nscrierea n regimul de aliniere existent;
- Cldirile care nu au funcia de instituii, servicii i echipamente publice se amplaseaz pe
aliniament cu condiia ca nlimea maxim s nu depeasc distana dintre acesta i
aliniamentul de pe latura opus a strzii;
- Construciile noi se vor aeza la distan stabilit fa de aliniament prin documentaiile
de urbanism PUD.
Accese carosabile
Construcii de turism
Pentru zonele de turism vor fi prevzute accese carosabile separate pentru utilizatori, personal
i acces tehnic de ntreinere.
Numrul acceselor i conformarea lor se va face n funcie de categoria i capacitatea
obiectivului turistic.
Construcii de nvmnt
Pentru toate categoriile de nvmnt se vor asigura accese carosabile de legtur cu reeaua
de circulaie major.
Aspectul exterior
Ca aspect toate obiectivele trebuie s participie la compoziia ansamblului din care fac parte i
la punerea n valoare a acestuia.
Nu se admite montarea pe faade a reclamelor, firmelor i elementelor de signalistic.
Parcaje
Autorizarea executrii construciilor, care necesit spaii de pacare se emite numai dac exist
posibilitatea realizrii acestora n afara domeniului public.
Spaii verzi
Autorizarea de construire va conine obligaia meninerii sau crerii de spaii verzi i plantate.
Se vor menine spaiile verzi de aliniament de-a lungul strzilor unde exist sau se vor creea
unele noi n lungul strzilor alturate.
Indici admisibili
P.O.T maxim = 50%
C.U.T maxim = 2
1. Permisiuni
1.1 Funciunea dominant a zonei este acea de zon de locuit compus din:
- Locuine individuale cu regim mic i mediu de nlime, P+E+M
1.3 Utilizri permise ale terenurilor din cadrul zonelor i subzonelor de locuit sunt:
Locuine individuale mici cu caracter rural, construcii cu valoare de patrimoniu, n cadrul zonei
protejate centrul vechi, cu o nlime de maxim P+E sau Hcoama = 12m;
Conversia locuinelor n alte funciuni care nu deranjeaz zona de locuit;
Funciuni complementare zonei de locuit: comer, alimentaie public, servicii, administraie,
cultur, culte, nvmnt, sntate, spaii verzi, locuri de joac pentru copii, instalaii tehnico-
edilitare necesare zonei, birouri, sedii financiar-bancare, etc.
2. Condiii i restricii
1.4 Utilizri permise cu condiii:
Construciile pentru echiparea cu instalaii se pot amplasa cu condiia s corespund
necesitilor populaiei, s nu duneze relaiilor cu vecintile i s fie impuse toate zonele de
protecie sanitar.
Construcii pentru activiti productive de mic capacitate, cu condiia de a fi nepoluante, fr
riscuri tehnologice, de a nu genera trafic greu, de a-i rezolva staionarea autovehiculelor n
parcela proprie, fr incomodri datorate utilizrii incintei pentru depozitarea deeurilor.
Se admite creterea animalelor n fiecare gospodrie particular, dar cu condiia amplasrii
construciilor date la minim 10m fa de locuina cea mai apropiat.
Amplasarea fa de aliniament
Aliniamentul n prezentul regulament se menioneaz a fi linia de demarcaie ntre terenul
aparinnd domeniului public i celui privat. Fa de acesta construciile pot fi amplasate astfel:
- nscrierea n regimul de aliniere existent;
- Construciile noi se vor aeza la distan stabilit fa de aliniament prin documentaiile
de urbanism PUD.
nlimea construciilor
La stabilirea nlimii construciilor se va avea n vedere urmtoarele:
- Protejarea i punerea n valoare a fondului construit existent, cu respectarea regulilor de
compoziie arhitectural-urbanistic a zonei;
- Respecatrea normativelor legate de asigurarea nsoririi construciilor pentru aprobarea
normelor de igien i recomandrilor privind modul de via al populaiei;
- Se pot aproba cldiri de locuit parter i un etaj sau se pot realiza mansardri ale caselor
existente respectnd regulile de comportare ale subzonei.
Aspectul exterior
Ca aspect exterior toate cldirile trebuie s participe la compoziia amsamblului din care fac
parte i la punerea n valoare a acestuia, recomandndu-se ca arhitectura i plastica s
armonizeze cu caracterul zonei. Autorizarea executrii construciilor care prin conformare,
volumetrie i aspect exterior intr n contradicie cu aspectul general al subzonei i depreciaz
valorile generale acceptate ale urbanismului i arhitectur este interzis.
Construciile trebuie s se apropie prin volumetrii i proporii de tipul dominant al
construciilor din zona nconjurtoare.
Faadele laterale i posterioare ale cldirilor trebuie tratate la acelai nivel calitativ cu cele
principale i n armonie cu acestea.
Lucrrile tehnice (reele, conducte, cutii de branament) trebuie integrate n volumul
construciilor sau al mprejmuirilor. Instalaiile de alimentare cu gaze naturale, energie
electric, precum i punctele de racord vor fi concepute n aa fel nct s nu aduc prejudicii
aspectului arhitectural al construciilor sau al zonei nconjurtoare.
Indici admisibili
Pentru subzonele de locuine se propun:
L1: P.O.T maxim = 30%
C.U.T maxim = 0.6
1. Permisiuni
1.1 Funciunile complementare admise ale zonei de activiti productive sunt:
- Servicii;
- Accese pietonale i carosabile;
- Spaii verzi amenejate;
- Reele tehnico-edilitare.
2. Condiii i restricii
1.3 Utilizri permise cu condiii:
- La reconversia vechilor zone industriale se va elabora un studiu de impact care va stabili dac
exist pericole sau inconveniene care s le fac incompatibile cu vecintile i cu condiia s
fie luate toate msurile pentru evitarea polurii mediului i a altor pericole.
Accese carosabile
- Autorizarea executrii construciilor este permis numai dac exist posibiliti de acces la
drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinaiei construciei.
- Accesele directe spre strzile de importan naional i regional i localizarea acestora
se vor face astfel nct s nu afecteze fluena circulaiei;
- Pentru toate categoriile de construcii i amenajri se vor asigura accese pentru intervenii
n caz de incendiu, dimensionate conform normelor pentru trafic greu;
Parcaje
Autorizarea executrii construciilor, care, prin destinaie necesit spaii de parcare se emite
numai dac exist posibilitatea realizrii acestora n afara domeniului public;
Prin excepie, utilizarea domeniului public pentru spaii de parcare se stabilete prin
autorizaia de construire de ctre administraia public local;
Vor fi prevzute parcaje n funcie de specificul activitii, dup cum urmeaz:
- Activiti desfurate pe o suprafa de 10-100m.p, un loc de parcare la 25m.p;
- Activiti desfurate pe o suprafa de 100-1000m.p, un loc de parcare la 150m.p;
- Activiti desfurate pe o suprafa mai mare de 1000m.p un loc de parcare la 100m.p.
Pentru construcii ce nglobeaz spaii cu diferite destinaii, pentru care exist norme diferite de
dimensionare a parcajelor, vor fi luate n considerare cele care prevd un numr mai mare de locuri de
parcare.
Indici admisibili
Pentru subzonele industriale se propun:
P.O.T maxim = 60%
C.U.T maxim = 4.0
Nota:
Indicii admisibli pot fi modificai n rezultatul elaborrii documentaiei urbanistice PUZ / PUD.
1. Permisiuni
1.1 Funciunile complementare admise ale zonei sunt cele legate de servicii compatibile funciei de
baz a zonei.
2. Condiii i restricii
1.3 Utilizri permise cu condiii:
- Autorizaiile de construire pentru obiectivele ce se intenioneaz a se construi n zona
drumului public de interes naional, international i regional se vor elibera cu condiia obinerii
prealabile a avizului Ministerului Transportului i Infrastructurii Drumurilor.
- Amplasarea obiectivelor care nu pericliteaz sigurana circulaiei n zona drumurilor de
importan naionala i regional i n zonele de protecie ale acestuia se efectueaz cu
respectarea legislaiei n vigoare, numai n baza autorizaiei de amplasare eliberat de ctre
administratorul drumului.
3. Dispoziii generale
Clasificarea drumurilor din localitate
Din punct de vedere a destinaiei, drumurile publice drumurile de utilitate public destinate
circulaiei rutiere i pietonale n scopul satisfacerii cerinelor generate de transport rutier ale
Spaii verzi
Se vor menine spaiile verzi de aliniament de-a lungul strzilor unde acestea exist sau se vor
creea unele noi n lungul drumurilor locale i a strzilor din localitate pentru protejarea
mpotriva noxelor i a zgomotului.
1. Permisiuni
1.1 Funciunea dominant a zonei este crearea de spaii plantate, agrement i sport, cu rol de
protejare i mbuntire a calitii vieii n localitate, ct i conservarea punilor existente i mrirea
raportului spaii verzi/locuitor.
1.2 Funciunea complementare admise ale zonei sunt cele legate de servicii compatibile funciei de
baz a zonei.
1. Permisiuni
1.3 Utilizri permise:
- Incinte tehnice cu cldiri i instalaii pentru sistemul de alimentare cu ap, canalizare,
alimentare cu energie electric;
- Spaii verzi amenajate cu rol de protecie sanitar;
- Aceese auto i pietonale necesare pentru deservirea i reparaia instalaiilor tehnico-edilitare.
- Lucrri funerare subterane
- Spaii pentru ceremonii funerare capele, platform n aer liber
- Spaii tehnice aferente funciunii de baz
- Cldiri, pavilioane administrative i de serviciu, ntreinere i anexe sanitare
2. Condiii i restricii
1.5 Interdicii definitive:
Construcii provizorii de orice natur
Reparaia capital, recostrucia, amplificarea n orice scop a cldirilor provizorii sau
parazitare existente.
Orice utilizri, altele dect cele admise la punctele anterioare.
Sunt interzise lucrri de terasament i sistematizare vertical de natur s afecteze
amenajrile din spaiile publice sau de pe parcelele adiacente.
mprejmuiri:
mprejmuirile pe zonele nvecinate cu proprieti private vor fi de tip opac, cu nlimea
maxima de 2.40m, de regul din zidrie de crmid.
mprejmuirile orientate spre spatial public vor fi de tip opac sau transparent , cu nlimea
maxima de 2,4m.
Porile se vor deschide n interiorul parcelei
Nu se admite realizarea e noi accese sau deschideri n mprejmuire fr elaborarea unui PUD,
care s reglementeze accese, parcaje, racordarea la trasee pietonale.
Condiionri primare:
1. Permisiuni
1.3 Utilizri permise:
Activiti tehnologice specific profilului fiecrei zone.
Activiti conexe administrative, sociale etc.
n zona de ntreinere se va organiza un spaiu destinat colectrii deeurilor, accesibil din
spaiul public.
Dezvoltarea activitilor de baz prin adugarea de noi corpuri de cldiri, echipamente sau
instalaii tehnologice cu condiia c aceasta s nu implice restricionri folosirii terenurilor
nvecinate prin extinderea zonelor de protecie fa de riscuri tehnologice sau sanitar.
Activiti complementare, cu condiia c aceasta s fie direct asociate cu activitile de baz.
Interdicii definitive:
Depozitarea de deeuri tehnologice etc nafara spaiilor special amenajate.
Garaje n cldiri provizorii.
Construcii provizorii de orice natur.
Orice utilizri dect celeadmise la punctele anterioare.
Sunt interzise lucrri de terasament sau sistematizare vertical de natur s afecteze
amenajrile din spaiile publice sau de pe parcelele nvecinate.
Se interzice conducerea apelor meteorice i pluviale spre domeniul public sau parcelele
nvecinate.
mprejmuirile:
mprejmuirile spre spatiul public va avea un soclu cu nlimea maxima de 80cm i o parte
transparent, realizat din grilaj metalic sau ntr-un system similar care s permit vizibilitatea
n ambele direcii i ptrunderea vegetaiei.
nlimea maxima a mprejmuirilor va fi de 2.20m.
mprejmuirile pe zonele nvecinate, proprieti private, vor fi de tip opac, cu nlimea
maxima de 2.20m, de regul din zidrie de crmid.
Porile mprejmuirilor situate n aliniament se vor deschide spre interiorul parcelei.
1. Permisiuni
1.1 Funciunea dominant a zonei este protecia monumentelor de importan regional, local i a
teritoriului din vecintatea imediat a acestora.
Monument arhitectural:
- Desfurarea activitilor tradiionale i promovarea activitilor contemporane compatibile cu
acestea;
- Valorificarea potenialului monumentului: potenialul spaial (valori constructive), potenial
cultural (valori istorice i estetice);
- Integritatea i durabilitatea monumentului;
- Adaptarea noilor funciuni la caracteristicile structurale, tipologice i formale ale
monumentului istoric.
- Lucrri de restaurare cu scopul ei este pstrarea i punerea n valoare a valorilor estetice i
istorice ale monumentelor;
- Lucrri de amenajare peisagistic pe teritoriul aferent monumentului;
Coridoare ecologice:
- Amenajarea i plantarea spaiilor verzi cu condiia conservrii caracterului haotic (natur
slbatic);
- Posibilitatea amplsarii construciilor uoare de tip caban, folosind materiale naturale (lemn,
piatr, stuf).
- Organizarea acceselor pietonale (crrue din piatr sau lemn) care se ncadreaz i
corespunde caracterului zonei;
- Posibilitatea dezvoltrii unei zone turistice ecologice de tip rural, folsind doar material
ecologice i fr impact negatic asupra naturii.
Not:
- Orice lucrare de intervenie n zona protejat natural se face doar sb controlul organelor de
stat.
- Conservarea monumentelor este prioritar oricror lucrri.
- Restaurarea prin reparaii prevede msuri ce stopeaz avarierea sau ruinarea, pstrarea
structurilor originale ale monumentelor fr a tirbi valoarea lor istoric, tiinific i artistic.
- Toate monumentele situate pe teritoriul RM fac parte din patrimoniul ei cultural i natural i se
afl sub protecia statului.
1. Permisiuni
1.1 Terenuri cu destinaie agricol puni, fnee, arabil sau libere situate n extravilanul
localitii.
Permisiuni:
IS:
Se permite finisarea lucrrilor de construcie a grdiniei de copii.
Se permite amenajarea tuturor spaiilor necesare pentru activitatea bun a instituiei
precolare (terenuri de joac, spaii pietonale, acces auto) din contul terenului aferent (spaii
verzi).
Amenajri aferente: ci pietonale, lucrri tehnico-edilitare, spaii plantate.
POT maxim = 60%
CUT maxim = 3.0
L1:
Se permite orice fel de lucrri de ntreinere, renovare, modernizare la nivelul fondului
construit existent i al amenajrilor exterioare.
Echipamente publice la nivel rezidenial.
Amenajri aferente locuinelor: ci de acces carosabil i pietonale private, garaje, spaii
plantate, locuri de joac pentru copii, amenajri de sport, mprejmuiri, lucrri tehnico-edilitare.
POT maxim = 30%
CUT maxim = 0.6
mprejmuiri:
mprejmurile spre spatiul public vor avea un soclu opac cu nlimea maxima de 60cm i o
parte transparent realizat din grilaj metalic sau din material care permite vizibilitatea n
ambele direcii i ptrunderea vegetaiei.
IS:
Se interzic activiti productive poluante, cu risc tehnologic sau cele care pot provoca
incomoditi zonelor aferente prin atragerea traficului greu.
Depozitarea de deeuri nafara spaiilor amenejate conform normelor de protecia mediului n
vigoare.
Construcii cu funciuni agricole sau de cretere a animalelor.
Construcii sau extinderi care nu sunt legate de activitatea comercial sau artizanal exercitat
n limitele zonei.
Lucrri de terasament i sistematizare vertical de natur s afecteze amenajrile din spaiile
publice sau de pe parcelele adiacente.
ID:
Uniti ce reprezint riscuri tehnologice.
Construcii de locuine.
Depozite de deeuri.
SP2:
Se interzice schimbarea funciei atribuite i diminuarea spaiilor nverzite.
Se interzice amplasarea construciilor capitale indiferent de funciune.
SP3:
Se interzice orice alt aciune dect cea menionat anterior.
Se interzice amplasarea suporturilor pentru reclame.
C:
Se interzice amplasarea construciilor capitale i de orice alt funciune neadecvat
proximitii drumurilor, excepie fiind construciile cu carcas metalic necesare pentru
deservirea strzilor i reelelor tehnico-edilitare.
NOT:
Prin subzona C se subnelege arealul cuprins ntre limitele liniilor roii a strzilor marcate n
plan.
Zona de protecie a fntnilor de tip min este stabilit de 30m. n limitele acestei zone se
Subzone funcionale
IS subzone pentru instituii i servicii de interes public.
IS/L1 zon mixt cu regim de construire deschis adiacent drumului naional L510.
Zona cu funciui mixte de tip subcentral dezvoltat n lungul arterei principale.
L1 subzone cu locuine individuale n regim jos de nlime (P+E+M) cu caracter rural.
SP3 subzona spatiilor verzi cu rol de protecie a solului contra alunecrilor de teren.
SP4 subzona punilor.
GC gospodrie comunal - cimitir.
C subzona ci de comunicaie rutiere i construcii aferente.
Permisiuni:
IS/L1 mixitate funcional: Utilizri admise:
Structur funcional mixt incluznd locuire individual, pensiuni, obiective de comer,
obiective de alimentaie public.
Spaiile de locuit vor putea fi amplasate doar la etajul imobilelor. Prezena locuirii nu este
obligatorie.
Pe ansamblul unei parcele, spaiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minim 20% din
suprafaa total i vor cuprinde exclusive vegetaie (joas i medie).
Orice acces la drumul public se va face conform avizului i autorizaiei speciale de construire,
eliberate de administratorul acestuia.
POT maxim = 50%
CUT max im = 3.0
Rmh maxim = 15 m, S+P+1E+M.
mprejmuiri:
mprejmurile spre spatiul public L510 vor avea un soclu opac cu nlimea maxima de 50cm i
mprejmuiri:
mprejmuirile pe zonele nvecinate cu proprieti private vor fi de tip opac, cu nlimea
maxima de 2.40m, de regul din zidrie de crmid.
mprejmuirile orientate spre spatial public vor fi de tip opac sau transparent , cu nlimea
maxima de 2,4m.
IS:
Se interzic activiti productive poluante, cu risc tehnologic sau cele care pot provoca
IS/L1:
Orice alt utilizare dect cea menionat (mixitate funcional) poate fi modificat prin PUZ.
Se interzic activiti productive poluante, cu risc tehnologic sau cele care pot provoca
incomoditi zonelor aferente prin atragerea traficului greu: depozite en gros, depozite de
material refolosibile, comer en gros.
Se interzice reconversia funcional sau schimbarea activitii acestei zone.
Construcii cu funciuni agricole.
Construcii destinate creterii animalelor.
Garaje n cldiri provizorii sau permanente amplasate n interiorul parcelei: locuire de tip
individual, construcii provizorii de orice natur, instalaii/utilaje exterioare montate pe faada
dinspre spatial public a imobilelor.
Reparaia capital sau restructurarea, amplificarea (mansardarea, etajarea, extinderea n plan)
n orice scop a cldirilor provizorii sau parazitare.
Publicitatea comercial realizat prin amplasarea de material publicitare de orice natur pe
immobile faade, calcane, acoperiuri, terase sau pe mprejmuiri.
Sunt interzise lucrri de terasament i sistematizare vertical de natur s afecteze amenajrile
din spaiile publice sau de pe parcelele adiacente.
Orice alte utilizri dect cele admise n punctele anterioare.
SP3:
Se interzice amplasarea suporturilor pentru reclame.
Se interzice schimbarea funciei atribuite i diminuarea spaiilor nverzite.
Se interzice amplasarea construciilor indiferent de funciune.
SP4:
Se interzice orice alt aciune dect cele menionate n Proiectul silvo-pastoral.
GC:
Orice utilizri dect cele admise n punctele anterioare.
Sunt interzise lucrri de terasament i sistematizare vertical de natura s afecteze
amenajrile din spaiile publice sau de pe parcelele adiacente.
Construcii provizorii de orice natur.
Publicitate comercial realizat prin amplasarea de material publicitare de orice natur.
C:
Se interzice amplasarea construciilor capitale i de orice alt funciune neadecvat
proximitii drumurilor, excepie fiind construciile cu carcas metalic necesare pentru
deservirea strzilor i reelelor tehnico-edilitare.
Permisiuni:
IS/L1 mixitate funcional: Utilizri admise:
Structur funcional mixt incluznd locuire individual, pensiuni, obiective de comer,
obiective de alimentaie public.
Spaiile de locuit vor putea fi amplasate doar la etajul imobilelor. Prezena locuirii nu este
obligatorie.
Pe ansamblul unei parcele, spaiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minim 20% din
suprafaa total i vor cuprinde exclusive vegetaie (joas i medie).
Orice acces la drumul public se va face conform avizului i autorizaiei speciale de construire,
eliberate de administratorul acestuia.
POT maxim = 50%
CUT max im = 3.0
Rmh maxim = 15 m, S+P+1E+M.
mprejmuiri:
mprejmurile spre spatiul public L510 vor avea un soclu opac cu nlimea maxima de 50cm i
o parte transparent realizat din grilaj metalic sau din material care permite vizibilitatea n
ambele direcii i ptrunderea vegetaiei.
nlimea maxima a mprejmuirilor va fi de 1.8m.
mprejmuirile spre parcelele vecine vor avea maxim 1.8m i va fi de tip transparent sau opac.
Porile mprejmuirilor se vor deschide fr a afecta spatiul public.
IS:
Se permite amplasarea obiectivelor de tipul: comerciale, prestri servicii, zona de agrement i
odihn.
Amenajri aferente: ci pietonale, lucrri tehnico-edilitare, spaii plantate, accese auto.
Autorizarea executrii
POT maxim = 60%
CUT max im = 3.0
Rmh maxim = 25 m, S+P+4E
L1:
Se permite orice fel de lucrri de ntreinere, renovare, modernizare la nivelul fondului
construit existent i al amenajrilor exterioare.
Echipamente publice la nivel rezidenial.
Amenajri aferente locuinelor: ci de acces carosabil i pietonale private, garaje, spaii
plantate, locuri de joac pentru copii, amenajri de sport, mprejmuiri, lucrri tehnico-edilitare.
POT maxim = 30%
CUT maxim = 0.6
SP1:
Se permite organizarea i sistematizarea spaiului public.
Se permite crearea infrastructurii necesare pentru parc: mobilier, alei pietonale, obiective de
alimentaie public amplasate sezonier.
Se permite utilizarea materialelor ecologice: lemn i piatr pentru organizarea spaiului public.
SP2:
Se permite prelucrarea pmntului cu condiia c vor fi amenajate spaii verzi n proporie de
10% din suprafaa fiecrei parcele.
SP3:
Se permite plantarea arborilor i arbuilor de nlime medie cu rdcini adnci, msuri contra
proceselor de alunecare de teren.
SP4:
Aciuni de a fertiliza pajitile conform Legii cu privire la produsele de uz fitosanitar i la
fertilizani (Legea nr.119 din 22.06.2004)
Lucrri de pregtire a patului germinitiv
Lucrri de nsmnare a pajitilor cu ierburi furajere
Lucrri de curare a apelor curgtoare i statice din subzon
Amenajarea albiei rurilor
Punatul animalelor cornute mari i mici conform Regulamentului cu privire la punat i
cosit Hotrrea Guvernului nr.667 din 23 iulie 2010;
mprejmuiri:
mprejmuirile spre spatial public va avea un soclu cu nlimea maxima de 80cm i o parte
transparent, realizat din grilaj metalic sau ntr-un system similar care s permit vizibilitatea
n ambele direcii i ptrunderea vegetaiei.
nlimea maxima a mprejmuirilor va fi de 2.20m.
mprejmuirile pe zonele nvecinate, proprieti private, vor fi de tip opac, cu nlimea
maxima de 2.20m, de regul din zidrie de crmid.
Porile mprejmuirilor situate n aliniament se vor deschide spre interiorul parcelei.
C:
Se pot realiza orice fel de lucrri de ntreinere, renovare, modernizare la nivelul fondului
construit existent care sunt amplasate n limita liniilor roii.
Se permite organizarea trotuarelor, refugiilor, elemente de consolidare a prii carosabile.
Se permite efectuarea lucrrilor de renovare, de amplasare i proiectare a reelelor de
infrastructur tehnico-edilitar.
IS:
Se interzic activiti productive poluante, cu risc tehnologic sau cele care pot provoca
incomoditi zonelor aferente prin atragerea traficului greu.
Depozitarea de deeuri nafara spaiilor amenejate conform normelor de protecia mediului n
vigoare.
Construcii cu funciuni agricole sau de cretere a animalelor.
Construcii sau extinderi care nu sunt legate de activitatea comercial sau artizanal exercitat
n limitele zonei.
Lucrri de terasament i sistematizare vertical de natur s afecteze amenajrile din spaiile
publice sau de pe parcelele adiacente.
IS/L1:
Orice alt utilizare dect cea menionat (mixitate funcional) poate fi modificat prin PUZ.
Se interzic activiti productive poluante, cu risc tehnologic sau cele care pot provoca
incomoditi zonelor aferente prin atragerea traficului greu: depozite en gros, depozite de
material refolosibile, comer en gros.
Se interzice reconversia funcional sau schimbarea activitii acestei zone.
Construcii cu funciuni agricole.
Construcii destinate creterii animalelor.
Garaje n cldiri provizorii sau permanente amplasate n interiorul parcelei: locuire de tip
individual, construcii provizorii de orice natur, instalaii/utilaje exterioare montate pe faada
dinspre spatial public a imobilelor.
Reparaia capital sau restructurarea, amplificarea (mansardarea, etajarea, extinderea n plan)
n orice scop a cldirilor provizorii sau parazitare.
Publicitatea comercial realizat prin amplasarea de material publicitare de orice natur pe
immobile faade, calcane, acoperiuri, terase sau pe mprejmuiri.
Sunt interzise lucrri de terasament i sistematizare vertical de natur s afecteze amenajrile
din spaiile publice sau de pe parcelele adiacente.
Orice alte utilizri dect cele admise n punctele anterioare.
SP1:
Se interzice amplasarea suporturilor pentru reclame.
Se interzice schimbarea funciei atribuite i diminuarea spaiilor nverzite.
SP2:
Se interzice utilizarea apei din fntnile de tip min din zon.
NOT:
Prin subzona C se subnelege arealul cuprins ntre limitele liniilor roii a strzilor marcate n
plan.
Zona de protecie a fntnilor de tip min este stabilit de 30m. n limitele acestei zone se
interzice amplasarea oricror anexe gospodreti sau activiti care pot polua apele subterane.
Pentru zona locativ (construciile individuale) afectat de alunecri de teren vor fi ntreprinse
msuri de consolidare a construciilor i stopare a acestora.
Ponderea spaiilor verzi pe teritoriul subzonei afectate de zona de protecie sanitar (SP2) de la
cimitir va fi cel puin n mrime de 10% din suprafaa total.
Extravilan:
TH terenuri aflate permanent sub ape:
Zona de protecia a braului mort a rului Nistru este de 200m.
Se interzice amplasarea activitilor productive n limitele zonei de protecie a acestuia.
Se permite amenajarea spaiilor de odihn i recreere cu condiia c pot fi amplasate doar
construcii provizorii (sezoniere).
Se interzice depozitarea deeurilor de orice tip n zona de protecie.
Se permite amplasarea construciilor tehnice cu scop de a stopa inundaiile care afecteaza
zona locativ (tip dig).
Se permite plantarea arborilor i arbutilor de orice tip.
Permisiuni:
IS/L1 mixitate funcional: Utilizri admise:
Structur funcional mixt incluznd locuire individual, pensiuni, obiective de comer,
obiective de alimentaie public.
Spaiile de locuit vor putea fi amplasate doar la etajul imobilelor. Prezena locuirii nu este
obligatorie.
Pe ansamblul unei parcele, spaiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minim 20% din
suprafaa total i vor cuprinde exclusive vegetaie (joas i medie).
Orice acces la drumul public se va face conform avizului i autorizaiei speciale de construire,
eliberate de administratorul acestuia.
POT maxim = 50%
CUT max im = 3.0
Rmh maxim = 15 m, S+P+1E+M.
mprejmuiri:
mprejmurile spre spatiul public L510 vor avea un soclu opac cu nlimea maxima de 50cm i
o parte transparent realizat din grilaj metalic sau din material care permite vizibilitatea n
ambele direcii i ptrunderea vegetaiei.
nlimea maxima a mprejmuirilor va fi de 1.8m.
mprejmuirile spre parcelele vecine vor avea maxim 1.8m i va fi de tip transparent sau opac.
IS/L1:
Orice alt utilizare dect cea menionat (mixitate funcional) poate fi modificat prin PUZ.
Se interzic activiti productive poluante, cu risc tehnologic sau cele care pot provoca
incomoditi zonelor aferente prin atragerea traficului greu: depozite en gros, depozite de
material refolosibile, comer en gros.
Se interzice reconversia funcional sau schimbarea activitii acestei zone.
Construcii cu funciuni agricole.
Construcii destinate creterii animalelor.
Garaje n cldiri provizorii sau permanente amplasate n interiorul parcelei: locuire de tip
individual, construcii provizorii de orice natur, instalaii/utilaje exterioare montate pe faada
dinspre spatial public a imobilelor.
Reparaia capital sau restructurarea, amplificarea (mansardarea, etajarea, extinderea n plan)
n orice scop a cldirilor provizorii sau parazitare.
Publicitatea comercial realizat prin amplasarea de material publicitare de orice natur pe
immobile faade, calcane, acoperiuri, terase sau pe mprejmuiri.
Sunt interzise lucrri de terasament i sistematizare vertical de natur s afecteze amenajrile
NOT:
Prin subzona C se subnelege arealul cuprins ntre limitele liniilor roii a strzilor marcate n
plan.
Zona de protecie a fntnilor de tip min este stabilit de 30m. n limitele acestei zone se
interzice amplasarea oricror anexe gospodreti sau activiti care pot polua apele subterane.
Pentru zona locativ (construciile individuale) afectat de alunecri de teren vor fi ntreprinse
msuri de consolidare a construciilor i stopare a acestora.
Ponderea spaiilor verzi pe teritoriul subzonei afectate de zona de protecie sanitar (SP2) de la
cimitir va fi cel puin n mrime de 10% din suprafaa total.
Permisiuni:
IS/L1 mixitate funcional: Utilizri admise:
Structur funcional mixt incluznd locuire individual, pensiuni, obiective de comer,
obiective de alimentaie public.
Spaiile de locuit vor putea fi amplasate doar la etajul imobilelor. Prezena locuirii nu este
obligatorie.
Pe ansamblul unei parcele, spaiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minim 20% din
suprafaa total i vor cuprinde exclusive vegetaie (joas i medie).
Orice acces la drumul public se va face conform avizului i autorizaiei speciale de construire,
eliberate de administratorul acestuia.
POT maxim = 50%
CUT max im = 3.0
Rmh maxim = 15 m, S+P+1E+M.
IS:
Se permite amplasarea obiectivelor de tipul: comerciale, prestri servicii, zona de agrement i
odihn.
Amenajri aferente: ci pietonale, lucrri tehnico-edilitare, spaii plantate, accese auto.
Autorizarea executrii
POT maxim = 60%
CUT max im = 3.0
Rmh maxim = 25 m, S+P+4E
L1:
Se permite orice fel de lucrri de ntreinere, renovare, modernizare la nivelul fondului
construit existent i al amenajrilor exterioare.
Echipamente publice la nivel rezidenial.
Amenajri aferente locuinelor: ci de acces carosabil i pietonale private, garaje, spaii
plantate, locuri de joac pentru copii, amenajri de sport, mprejmuiri, lucrri tehnico-edilitare.
Strada nr. 4
Strada nr.4 este considerat axa orizontal principal ntre zona existent i cea propus a
satului.
mprejmuirile parcelelor cu frontul spre strad nu vor depi nlimea de 1.5m.
mprejmuirea va fi tip transparent sau gard viu.
Faadele construciilor vor corespunde cerinelor menionate mai sus.
Sunt interzise orice tip de construcii auxiliare garaje, construcii provizorii, anexe
gospodreti.
Posibilitatea reconversiei funcionale a construciilor aferente: din locuire n obiective de
interes public.
Profilul transversal va cuprinde n mod obligatriu plantaii de arbori n aliniament, locuri de
staionare n lung, trasee pentru cicliti.
Iluminatul public i mobilierul urban va fi integrat unui concept coerent (se va elabora un
catalog de mobilier urban pentru zone distincte) pentru imaginea urban a spaiilor publice.
Staionarea autovehiculelor se va organiza n interiorul parcelei.
mprejmuiri:
mprejmuirile pe zonele nvecinate cu proprieti private vor fi de tip opac, cu nlimea
maxima de 2.40m, de regul din zidrie de crmid.
mprejmuirile orientate spre spatial public vor fi de tip opac sau transparent , cu nlimea
maxima de 2,4m.
Porile se vor deschide n interiorul parcelei
Nu se admite realizarea e noi accese sau deschideri n mprejmuire fr elaborarea unui PUD,
care s reglementeze accese, parcaje, racordarea la trasee pietonale.
C:
Se pot realiza orice fel de lucrri de ntreinere, renovare, modernizare la nivelul fondului
construit existent care sunt amplasate n limita liniilor roii.
Se permite organizarea trotuarelor, refugiilor, elemente de consolidare a prii carosabile.
Se permite efectuarea lucrrilor de renovare, de amplasare i proiectare a reelelor de
infrastructur tehnico-edilitar.
Prescripii specifice UTR nr. 5
L1:
Extinderea, mansardarea sau supraetajarea cldirilor existente este posibil doar cu
respectarea condiiilor de amplasare i configurare reglementate n cadrul prezentei seciuni.
Cldirile sau prile de cldiri existente ce nu se ncadreaz n prevederile prezentului
regulament nu vor putea fi amplificate, ci doar meninute n parametrii actuali.
Se admite operaiuni de divizare sau comasare a parcelelor, numai cu condiia ca toate
parcelele rezultate s respecte condiiile: suprafaa minima de 400mp, front stradal de minim
12m, adncimea parcelei s fie mai mare sau egal ca frontul stradal.
L1/IS:
Se admite amplasarea construciilor pentru activiti productive de mic capacitate, cu
condiia de a fi nepoluante, fr riscuri tehnologice, de a nu genera tarfic greu, de a-i rezolva
staionarea autovehiculelor n parcela proprie, fr incomodri datorate utilizrii incintei
pentru depozitarea deeurilor.
TE:
Dezvoltarea activitii de baz prin adugarea de noi corpuri de cldiri, echipamente sau
instalaii tehnologice cu condiia c aceasta s nu implice restricionri folosirii terenurilor
L1-proiect:
IS:
Se interzic activiti productive poluante, cu risc tehnologic sau cele care pot provoca
incomoditi zonelor aferente prin atragerea traficului greu.
Depozitarea de deeuri nafara spaiilor amenejate conform normelor de protecia mediului n
vigoare.
Construcii cu funciuni agricole sau de cretere a animalelor.
Construcii sau extinderi care nu sunt legate de activitatea comercial sau artizanal exercitat
n limitele zonei.
Lucrri de terasament i sistematizare vertical de natur s afecteze amenajrile din spaiile
publice sau de pe parcelele adiacente.
IS/L1:
Orice alt utilizare dect cea menionat (mixitate funcional) poate fi modificat prin PUZ.
Se interzic activiti productive poluante, cu risc tehnologic sau cele care pot provoca
incomoditi zonelor aferente prin atragerea traficului greu: depozite en gros, depozite de
material refolosibile, comer en gros.
Se interzice reconversia funcional sau schimbarea activitii acestei zone.
Construcii cu funciuni agricole.
Construcii destinate creterii animalelor.
Garaje n cldiri provizorii sau permanente amplasate n interiorul parcelei: locuire de tip
individual, construcii provizorii de orice natur, instalaii/utilaje exterioare montate pe faada
dinspre spatial public a imobilelor.
Reparaia capital sau restructurarea, amplificarea (mansardarea, etajarea, extinderea n plan)
n orice scop a cldirilor provizorii sau parazitare.
Publicitatea comercial realizat prin amplasarea de material publicitare de orice natur pe
TE:
Se interzice depozitarea de deeuri tehnologice nafara spaiilor special amenajate.
Construcii provizorii de orice natur.
Orice utilizri dect cele admise la punctele anterioare.
Sunt interzise lucrri de terasament sau sistematizare vertical de natur s afecteze
amenajrile din spaiile publice sau de pe parcelele nvecinate.
Se interzice conducerea apelor meteorice i pluviale spre domeniul public sau parcelele
nvecinate.
C:
Se interzice amplasarea construciilor capitale i de orice alt funciune neadecvat
proximitii drumurilor, excepie fiind construciile cu carcas metalic necesare pentru
deservirea strzilor i reelelor tehnico-edilitare.
NOT:
Prin subzona C se subnelege arealul cuprins ntre limitele liniilor roii a strzilor marcate n
plan.
Zona de protecie a fntnilor de tip min este stabilit de 30m. n limitele acestei zone se
interzice amplasarea oricror anexe gospodreti sau activiti care pot polua apele subterane.
Pentru zona locativ (construciile individuale) afectat de alunecri de teren vor fi ntreprinse
msuri de consolidare a construciilor i stopare a acestora.
Conform proiectului Zona de protecie sanitar de la cimitir este adoptat n mrime de 300m.
Ponderea spaiilor verzi pe teritoriul subzonei afectate de zona de protecie sanitar de la
Permisiuni:
IS/L1 mixitate funcional: Utilizri admise:
Structur funcional mixt incluznd locuire individual, pensiuni, obiective de comer,
obiective de alimentaie public.
Spaiile de locuit vor putea fi amplasate doar la etajul imobilelor. Prezena locuirii nu este
obligatorie.
Pe ansamblul unei parcele, spaiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minim 20% din
suprafaa total i vor cuprinde exclusive vegetaie (joas i medie).
Orice acces la drumul public se va face conform avizului i autorizaiei speciale de construire,
eliberate de administratorul acestuia.
POT maxim = 50%
CUT max im = 3.0
Rmh maxim = 15 m, S+P+1E+M.
IS:
Se permite amplasarea obiectivelor de tipul: comerciale, prestri servicii, zona de agrement i
odihn.
Amenajri aferente: ci pietonale, lucrri tehnico-edilitare, spaii plantate, accese auto.
Autorizarea executrii
POT maxim = 60%
CUT max im = 3.0
Rmh maxim = 25 m, S+P+4E
L1:
Se permite orice fel de lucrri de ntreinere, renovare, modernizare la nivelul fondului
construit existent i al amenajrilor exterioare.
Echipamente publice la nivel rezidenial.
Amenajri aferente locuinelor: ci de acces carosabil i pietonale private, garaje, spaii
mprejmuiri:
mprejmurile spre spatiul public (spre L510) vor avea un soclu opac cu nlimea maxima de
50cm i o parte transparent realizat din grilaj metalic sau din material care permite
vizibilitatea n ambele direcii i ptrunderea vegetaiei.
nlimea maxima a mprejmuirilor va fi de 1.8m.
mprejmuirile spre parcelele vecine vor avea maxim 1.8m i va fi de tip transparent sau opac.
Porile mprejmuirilor se vor deschide fr a afecta spatiul public.
Strada L530
mprejmuirile parcelelor cu frontul spre strad nu vor depi nlimea de 1.5m.
mprejmuirea va fi tip transparent sau gard viu.
Faadele construciilor vor corespunde cerinelor menionate mai sus.
Sunt interzise orice tip de construcii auxiliare garaje, construcii provizorii, anexe
gospodreti.
Posibilitatea reconversiei funcionale a construciilor aferente: din locuire n obiective de
interes public.
Profilul transversal va cuprinde n mod obligatriu plantaii de arbori n aliniament, locuri de
staionare n lung, trasee pentru cicliti.
Iluminatul public i mobilierul urban va fi integrat unui concept coerent (se va elabora un
catalog de mobilier urban pentru zone distincte) pentru imaginea urban a spaiilor publice.
Staionarea autovehiculelor se va organiza n interiorul parcelei.
GC:
Se permite lucrri funerare subterane.
Spaii pentru ceremonii funerare capele, platforme n aer liber.
Spaii tehnice aferente funciunii de baz.
Cldiri, pavilioane administrative i de serviciu i ntreinere, anexe sanitare.
Circulaii alei carosabile, semicarosabile, pietonale.
Necesitatea organizrii scurgerii apelor pluviale.
mprejmuiri:
mprejmuirile spre spatiul public va avea un soclu cu nlimea maxima de 80cm i o parte
transparent, realizat din grilaj metalic sau ntr-un system similar care s permit vizibilitatea
n ambele direcii i ptrunderea vegetaiei.
nlimea maxima a mprejmuirilor va fi de 2.20m.
mprejmuirile pe zonele nvecinate, proprieti private, vor fi de tip opac, cu nlimea
maxima de 2.20m, de regul din zidrie de crmid.
Porile mprejmuirilor situate n aliniament se vor deschide spre interiorul parcelei.
A:
Se permite continuarea activitilor agricole.
Se permite reconversia funcional a acestor terenuri fr elaborarea documentaiei
urbanistice: din agricol n locuire sau comer cu amnuntul.
SP3:
L1-proiect:
IS:
Se interzic activiti productive poluante, cu risc tehnologic sau cele care pot provoca
incomoditi zonelor aferente prin atragerea traficului greu.
Depozitarea de deeuri nafara spaiilor amenejate conform normelor de protecia mediului n
vigoare.
Construcii cu funciuni agricole sau de cretere a animalelor.
Construcii sau extinderi care nu sunt legate de activitatea comercial sau artizanal exercitat
n limitele zonei.
Lucrri de terasament i sistematizare vertical de natur s afecteze amenajrile din spaiile
publice sau de pe parcelele adiacente.
IS/L1:
Orice alt utilizare dect cea menionat (mixitate funcional) poate fi modificat prin PUZ.
Se interzic activiti productive poluante, cu risc tehnologic sau cele care pot provoca
incomoditi zonelor aferente prin atragerea traficului greu: depozite en gros, depozite de
material refolosibile, comer en gros.
Se interzice reconversia funcional sau schimbarea activitii acestei zone.
Construcii cu funciuni agricole.
Construcii destinate creterii animalelor.
Garaje n cldiri provizorii sau permanente amplasate n interiorul parcelei: locuire de tip
individual, construcii provizorii de orice natur, instalaii/utilaje exterioare montate pe faada
dinspre spatial public a imobilelor.
Reparaia capital sau restructurarea, amplificarea (mansardarea, etajarea, extinderea n plan)
n orice scop a cldirilor provizorii sau parazitare.
Publicitatea comercial realizat prin amplasarea de material publicitare de orice natur pe
immobile faade, calcane, acoperiuri, terase sau pe mprejmuiri.
Sunt interzise lucrri de terasament i sistematizare vertical de natur s afecteze amenajrile
din spaiile publice sau de pe parcelele adiacente.
Orice alte utilizri dect cele admise n punctele anterioare.
TE:
Se interzice depozitarea de deeuri tehnologice nafara spaiilor special amenajate.
Construcii provizorii de orice natur.
Orice utilizri dect cele admise la punctele anterioare.
Sunt interzise lucrri de terasament sau sistematizare vertical de natur s afecteze
amenajrile din spaiile publice sau de pe parcelele nvecinate.
Se interzice conducerea apelor meteorice i pluviale spre domeniul public sau parcelele
nvecinate.
A:
Se interzice amplasarea activitilor industriale sau depozitare.
Sunt interzise lucrri de terasament i sistematizare vertical de natur s afecteze amenajrile
din spaiile publice sau de pe parcelele adiacente.
SP3:
Orice utilzri, altele dect cele admise la punctele anterioare
Este interzis mprejmuirea zonei sau a unor pri ale acesteia, indiferent de structura de
proprietate.
Se interzice conversia funcional.
Sunt interzise lucrri de terasament i sistematizare vertical.
Se interzice dispunerea aerian a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, gazoducte,
conducte de ap).
Staionarea autovehiculelor este interzis. Acestea se vor amplasa n proximitatea zonelor de
acces ca parte a sistemului de parcaje publice.
Eliminarea arborilor maturi este interzis cu excepia situaiilor n care acetia reprezint un
pericol iminent pentru sigurana persoanelor sau a bunurilor.
ID:
Uniti ce reprezint riscuri tehnologice.
Construcii de locuine.
Depozite de deeuri.
Construcii n perimetrele de protecie ale forajelor de ap potabil.
NOT:
Prin subzona C se subnelege arealul cuprins ntre limitele liniilor roii a strzilor marcate n
plan.
Zona de protecie a fntnilor de tip min este stabilit de 30m. n limitele acestei zone se
interzice amplasarea oricror anexe gospodreti sau activiti care pot polua apele subterane.
Pentru zona locativ (construciile individuale) afectat de alunecri de teren vor fi ntreprinse
msuri de consolidare a construciilor i stopare a acestora.
Conform proiectului Zona de protecie sanitar de la cimitir este adoptat n mrime de 300m.
Ponderea spaiilor verzi pe teritoriul subzonei afectate de zona de protecie sanitar de la
cimitir va fi cel puin n mrime de 10% din suprafaa total.
Pe perimetrul mprejuirii cimitirului vor fi plantai arbuti de nlime medie.
Reglementri:
IS:
Se admit instituii i echipamente publice la nivel de cartier: prestri servicii, comer cu
amnuntul, amenajarea zonelor de agrement i odihn.
Amenajri aferente: ci pietonale, lucrri tehnico-edilitare, spaii plantate.
Organizarea parcrilor n interiorul parcelelor.
POT maxim = 50%
CUT maxim = 3.0
L1:
Se permite amplasarea construciilor noi de tip individual cu regim jos de nlime.
Se pot realiza extinderi la construciile existente, cu respectarea POT-lui maxim propus pentru
zona dat.
Echipamente publice la nivel rezidenial.
Amenajri aferente locuinelor: ci de acces carosabil i pietonale private, garaje, spaii
plantate, locuri de joac pentru copii, amenajri de sport, mprejmuiri, lucrri tehnico-edilitare.
POT maxim = 30%
CUT maxim = 0.6
Amplasarea construciilor:
Pentru parcelele de colt retragerea se va realiza fa de ambele aliniamente.
Garajele se vor putea alipi de limitelor laterale ale parcelei cu condiia c nlimea calcanului
rezultat s nu depeasc 2.8m.
Este posibil de efectuat divizarea sau comasarea parcelelor cu respectarea faptului c
suprafaa minim a parcelei trebuie s fie nu mai mica de 360mp.
mprejmuiri:
mprejmurile spre spatiul public vor avea un soclu opac cu nlimea maxima de 60cm i o
parte transparent realizat din grilaj metalic sau din material care permite vizibilitatea n
ambele direcii i ptrunderea vegetaiei.
nlimea maxima a mprejmuirilor va fi de 2.0m.
mprejmuirile spre parcelele vecine vor avea maxim 2.0m i va fi de tip transparent sau opac.
Porile mprejmuirilor se vor deschide fr a afecta spaiul public.
Strada nr. 7 i 8
Strzile nr.7 i 8 sunt considerate aza principal a cartierelor noi.
mprejmuirile parcelelor cu frontul spre strad nu vor depi nlimea de 1.5m.
mprejmuirea va fi tip transparent sau gard viu.
Faadele construciilor vor corespunde cerinelor menionate mai sus.
Sunt interzise orice tip de construcii auxiliare garaje, construcii provizorii, anexe
gospodreti.
Posibilitatea reconversiei funcionale a construciilor aferente: din locuire n obiective de
interes public.
Profilul transversal va cuprinde n mod obligatriu plantaii de arbori n aliniament, locuri de
staionare n lung, trasee pentru cicliti.
Iluminatul public i mobilierul urban va fi integrat unui concept coerent (se va elabora un
catalog de mobilier urban pentru zone distincte) pentru imaginea urban a spaiilor publice.
Staionarea autovehiculelor se va organiza n interiorul parcelei.
SP2:
Se admit plantaii nalte, medii i joase de arbuti cu rol de protecie sanitar de la zona
industrial.
Se permite amenajarea peisager a fiei de protecie riveran cu amplasarea mobilierului
urban necesar.
SP3:
Se admit plantaii nalte, medii i joase
Sistem de alei i platforme cu nveli permeabil pentru circulaii pietonale i velo executate din
materiale ecologice: lemn, pitar.
Mobilier urban, amenajri pentru odihn, sport i alte activiti n aer liber compatibile cu zona
Edicule, componente ale amenajrii peisagere.
Exploatare n regim silvic
Suprafaa spaiilor verzi propriu-zise, organizate pe solul natural va ocupa minim 90% din
suprafaa total a subzonei i vor cuprinde exclusiv vegetaie joas, medie i nalt.
Amenajare hidrotehnic
Se permite organizarea unei zone turistice cu respectarea tutror cerinelor indicate: indici de
ocupare i utilizare a teritoriului, nlimea maxim, condiii de aspect exterior etc.
POT maxim 10%
CUT maxim 0.1
C:
Se pot realiza orice fel de lucrri de ntreinere, renovare, modernizare la nivelul fondului
IS:
Se interzic activiti productive poluante, cu risc tehnologic sau cele care pot provoca
incomoditi zonelor aferente prin atragerea traficului greu.
Se interzice locuirea de orice tip.
Garaje n cldiri provizorii.
Depozitarea de deeuri nafara spaiilor amenejate conform normelor de protecia mediului n
vigoare.
Construcii cu funciuni agricole sau de cretere comercial a animalelor.
Construcii sau extinderi care nu sunt legate de activitatea comercial sau artizanal exercitat
n limitele zonei.
Lucrri de terasament i sistematizare vertical de natur s afecteze amenajrile din spaiile
publice sau de pe parcelele adiacente.
SP2:
Se interzice orice schimbri ale funciilor spaiilor verzi cu rol de protecie i diminuarea
suprafeelor nverzite;
SP3:
NOT:
Prin subzona C se subnelege arealul cuprins ntre limitele liniilor roii a strzilor marcate n
plan.
Zona de protecie a fntnilor de tip min este stabilit de 30m. n limitele acestei zone se
interzice amplasarea oricror anexe gospodreti sau activiti care pot polua apele subterane.
Limea fiei de protecie sanitar de la zona industrial este adoptat n mrime de 30m.