Proyecto de Reglamento PDF

Proyecto de Reglamento General de Mensuras Catastrales
Propuesto por la Direccin Nacional de Mensuras

Catastrales
Vistos
1).- La Ley de Organizacin Judicial nm. 821-27 y sus modificaciones, del

21 de noviembre del 1927, Gaceta Oficial nm. 3921.
http://www.poderjudicial.gob.do/documentos/PDF/leyes/LEY_821_27.pdf
2).- La Ley nm. 25-91, Orgnica de la Suprema Corte de Justicia, del 15 de

octubre del 1991, modificada por la Ley nm. 156-97, del 10 de julio del
1997.
http://www.poderjudicial.gob.do/documentos/PDF/leyes/Ley_25_91.pdf
3).- La Ley nm. 28-11, Orgnica del Poder Judicial, del 24 de enero del 2011
y sus modificaciones.
4).- La Ley nm. 2021 de Agrimensura del 30 de junio del 1882 que
implementa como unidad de medicin oficial el metro (m) en toda mensura e
incluye las unidades equivalentes de medicin de longitud y rea.
5).- La Ley nm. 108-05 de Registro Inmobiliario, promulgada en fecha 23 de

marzo del 2005 y publicada en la Gaceta Oficial nm. 10316, de fecha 2 de
abril del 2005 y sus Reglamentos.
http://www.ji.gov.do/images/Leyes/108-2005.pdf
6).- La Ley nm. 51-07, del 23 de abril del 2007, que modifica la Ley nm.
108-05 de Registro Inmobiliario, del 23 de marzo del 2005.
http://www.catastro.gob.do/media/SyncCMSMedia/3169/Leu-No.-51-07-que
-modifica-varios-art%C3%ADculos-de-la-ley-108-05.pdf
7).- La Ley nm. 150-14 del Catastro Nacional, del 11 de abril del 2014, que
deroga la Ley nm. 317 del 14 de junio de 1968.
http://www.catastro.gob.do/media/47841/ley_150-14__sobre_el_catastro_na
cional.pdf
1
8).- Ley nm. 176-07 del Distrito Nacional y los Municipios, del 20 de julio
del 2007.
http://www.adn.gob.do/joomlatools-files/docman-files/Ley_No_176-07.pdf
9).- La Ley nm. 64-00 sobre el Medio Ambiente y Recursos Naturales, del
18 de agosto del 2000, y sus normativas y modificaciones.
http://ambiente.gob.do/transparencia/wp-content/uploads/2016/11/Ley-No.-6
4-00.pdf
10).- La Ley nm. 202-04 de reas Protegidas, del 30 de julio del 2004, y sus
normativas y modificaciones.
http://ambiente.gob.do/transparencia/download/14/leyes/286/ley-no-202-04-
ley-sectorial-de-areas-protegidas.pdf
11).- La Ley nm. 174-09 que modifica las leyes nm. 1474-38 de Vas de
Comunicacin y la nm. 202-04 de reas Protegidas, del 3 de junio del 2009.
http://ambiente.gob.do/transparencia/download/14/leyes/290/ley-no-174-09-q
ue-modifica-la-ley-de-transito-de-vehiculos-no-241-67-la-ley-sobre-vias-de-c
omunicacion-no-1474-38-y-la-ley-sectorial-de-areas-protegidas-no-202-04.p
df
12).- Decreto nm. 571-09 del 7 de agosto del 2009, que crea varios parques
nacionales, monumentos naturales, reservas cientficas, santuarios marinos,
refugios de vida silvestres reas protegidas y zona de amortiguamiento de
300m alrededor de reas protegidas y 250m en todas las presas.
http://ambiente.gob.do/files/Decreto-571-09.pdf
13).- La Ley nm. 1474-38 sobre las Vas de Comunicacin, del 11 de marzo
del 1938 y sus normativas y modificaciones, que regulan los terrenos donde
se instalen estas infraestructuras pblicas en toda la geografa nacional.
http://www.mopc.gob.do/media/1077/1938_-_ley_1474.pdf
14).- Ley nm. 305-68, del 23 de mayo de 1968, que modifica el artculo 49 de
la ley nm. 1474-38, sobre Vas de Comunicacin, de fecha 22 de febrero de
1938, para establecer una zona martima de 60 metros de ancho en toda las
costas del territorio dominicano. http://ji.gov.do/images/Leyes/305-1968.pdf
15).- Ley Nm. 675-44, sobre Urbanizacin, Ornato Pblico y Construcciones,

del 31 de agosto del 1944 y sus modificaciones.
http://www.mopc.gob.do/media/1072/1944_-_ley_675.pdf
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16).- Ley nm. 146-71, Minera de la Repblica Dominicana, del 16 de junio del
1971 y su reglamento de aplicacin nm. 207-98, del 3 de junio del 1998.
http://www.dgm.gov.do/images/docs/marco_legal_institucional/Ley_Minera
_146.pdf
17).- La Ley Nm. 208-14 que crea el Instituto Geogrfico Nacional Jos
Joaqun Hungra Morell. G. O. No. 10760 del 30 de junio de 2014.
http://ign.gob.do/ley/208-14.pdf
18).- El Reglamento General Mensuras Catastrales, aprobado mediante

resolucin nm. 628-2009, del 23 de abril del 2009.
http://www.ji.gov.do/images/Reglamentos/628-2009.pdf
19).- El Reglamento para el Control y Reduccin de Constancias Anotadas,

aprobado mediante resolucin nm.1737-2007, del 12 de julio del 2007.
20).- El Reglamento para la Regularizacin Parcelaria y Deslinde, aprobado

mediante resolucin nm. 355-2009, del 5 de marzo del 2009.
21).- La Resolucin nm. 3461-2010, del 9 de diciembre del 2010, que aprueba
el Reglamento para la Actualizacin Parcelaria y Registral de Inmuebles
Complejos.
http://www.ji.gov.do/images/Reglamentos/Reglamento_3461-2010.pdf
22).- La Resolucin nmNo. 3642-2016, que aprueba el Reglamento de

Desjudicializacin del Deslinde y Procedimientos Diversos.
http://www.ji.gov.do/images/Resoluciones/Resolucion%20No.%203642-201
6-Reglamento%20de%20Desjudicializacion%20de%20Deslinde%20y%20Pr
ocedimientos%20Diversos.pdf
23).- La Resolucin nm No. 3643-2016, que aprueba el Reglamento para la

Solicitud de Autorizacin de Mensura para Saneamiento.
6-Reglamento%20para%20la%20Solicitud%20de%20Autorizacin%20de%2
0Mensura%20para%20Saneamiento.pdf
24).- La Resolucin nmNo.3644-2016, que aprueba el Reglamento para el uso

de Coordenadas de la Red de Estaciones Permanentes y Levantamientos
Parcelarios.
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6-Reglamento%20para%20el%20uso%20de%20Coordenadas%20de%20la%
20Red%20de%20Estaciones%20Permanentes%20y%20Levantamientos%20
Parcelarios.pdf
25).- La Resolucin nm. 3645-2016, que aprueba el Reglamento sobre

Soluciones de Mensuras Superpuestas.
6-Reglamento%20Sobre%20Soluciones%20de%20Mensuras%20Superpuest
as.pdf
26).- La Resolucin nm. 1419-2013, sobre Procedimientos Diversos ante los

Registradores de Ttulos y las Direcciones de Mensuras Catastrales.
http://ji.gov.do/images/reglamentos-mc/1419-2013.pdf
27).- La Disposicin nm. 001-2017, de fecha 22 de junio del 2017, sobre

Polticas Generales para la Georreferenciacin de Levantamientos
Parcelarios. http://ji.gov.do/images/reglamentos-mc/DT-001-2017.pdf
28).- La Gua del Usuario para los levantamientos GNSS cinemticos en

tiempo real (RTK) con una sola base, versin 3.1 elaborado por la National
Geodetic Survey (NGS), de fecha 23 de abril del 2014.
https://www.ngs.noaa.gov/PUBS_LIB/UserGuidelinesForSingleBaseRealTi
meGNSSPositioningv.3.1APR2014-1.pdf
CONSIDERANDO QUE:
1).- La Ley nm. 108-05 de Registro Inmobiliario en su Principio VI dispone

que para su aplicacin se complementa de reglamentos y normas
complementarias, que son aquellas que dicte la Suprema Corte de Justicia de
acuerdo a las caractersticas y necesidades del medio en el cual se aplica.
2).- La Ley nm. 10805 en su artculo 122, establece la Facultad

Reglamentaria de la Suprema Corte de Justicia para dictar los reglamentos y
normas complementarias requeridos para la aplicacin y desarrollo de las
previsiones contenidas en dicha Ley.
3).- Se hace indispensable que las normas complementarias que se dicten en

virtud de las disposiciones de la Ley nm. 108-05 de Registro Inmobiliario y
sus reglamentos, constituyen un marco jurdico unitario, coherente y
sistemtico, no obstante la diversidad de rganos que intervienen en su
administracin.
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4).- El artculo 129 de la misma Ley establece la prohibicin de expedir
Constancias, Constancias Anotadas o Cartas Constancias a partir de su
entrada en vigencia, a excepcin de aquellas emitidas sobre inmuebles
sometidos al rgimen de condominio;
5).- El presente reglamento, regula de forma especfica la forma en que se

ubican, determinan e individualizan las porciones de inmuebles sustentadas
en Constancias Anotadas.
6).- Las previsiones contempladas en el mencionado Reglamento y en el

Reglamento para el Control y Reduccin de Constancias Anotadas,
modifican los artculos 46, 51 y 172, y sustituyen completamente los
Captulos IV y VI del Ttulo V del Reglamento General de Mensuras
Catastrales dictado por Resolucin No. 1738-2007;
7).- Las reformas llevadas a cabo con la puesta en vigencia de la Ley nm.
108-05 de Registro Inmobiliario, procuran agilizar y eficientizar los
procesos por ante la Jurisdiccin Inmobiliaria, mejorando las operaciones,
negocios legales y el crdito territorial sobre los bienes inmuebles.
En determinadas circunstancias no existe contradiccin en relacin a la ubicacin

de los derechos sustentados en Constancias Anotadas, por lo que no es necesario
judicializar el proceso para definir e individualizar los lmites y ubicacin de las
porciones, pudindose cumplir con el principio de especialidad en relacin al
objeto, mediante un procedimiento administrativo que permita su regularizacin.
8).- Resulta necesario establecer requisitos de publicidad eficientes, que

aseguren el efectivo conocimiento y transparencia del proceso los Actos de
Levantamientos Parcelarios.
9).- La Ley No. 108-05, sobre Registro Inmobiliario, se encuentra en vigencia

desde el da 23 de marzo del ao 2007; por lo que, habiendo transcurrido
ms de 10 aos de su aplicacin prctica, en la actualidad surgen diversas
necesidades, limitaciones y casusticas que deben ser reguladas para
garantizar su eficacia y evitar la distensin de criterios que pudieran lesionar
derechos.
10).- Las actividades de ndole bancaria, comercial y crediticia aumentan cada

da, y con ella, las situaciones de hecho que requieren de soluciones tcnicas
efectivas dentro del marco de la legalidad y seguridad jurdica inmobiliaria
sin duda alguna sobre los atributos georreferenciados de toda parcela
depurada y registrada con la Ley 108-05.
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11).- Sin perjuicio de las acciones penales derivadas de la falsificacin de los
documentos propios de la materia inmobiliaria, se hace indispensable la
creacin de procedimientos administrativos con la finalidad de viabilizar
soluciones a los temas de falsificacin de documentos en la materia
inmobiliaria.
12).- La Ley nm. 108-05, sobre Registro Inmobiliario, tiene como misin
principal la eficientizacin de los procesos inmobiliarios con especial
atencin en la desjudicializacin administrativa, como es el caso de los
procedimientos de deslinde y de particin amigable por la va administrativa
para poner fin al estado de copropiedad tcnica y registral.
13).- Las Urbanizaciones Parcelarias constituyen procedimientos de mensuras

destinados a la creacin de nuevas parcelas, con calles, caminos pblicos,
reas de recreacin, en las que se deben reservar reas institucionales para el
desarrollo social y comunitario, lo cual deviene en una limitacin legal de
uso sobre el derecho de propiedad de dichas reas.
14).- Las sentencias de saneamiento dictadas segn el procedimiento de la Ley

nm. 1542-47, sobre Registro de Tierras llevan consigo la propiedad de un
derecho jurdicamente depurado, siendo necesario establecer procedimientos
para su ejecucin a favor del beneficiario del saneamiento.
15).- El artculo 51 de la Constitucin de la Repblica Dominicana dispone

que toda persona pueda disponer, disfrutar y gozar de sus bienes materiales;
en tanto que el Cdigo Civil y la Ley nm. 108-05 establecen los requisitos
y procedimientos para que una persona que posee un inmueble que no ha
sido registrado, pueda regularizar su propiedad.
16).- El proceso de Mensura para Saneamiento es una operacin compleja,

mediante la cual se procura que cuando un inmueble no consta de Registro
de Ttulo, el propietario pueda registrarlo y obtener su certificado de ttulo,
segn el Cdigo Civil, la Ley nm. 108-05 y dems normas
complementarias de la Jurisdiccin Inmobiliaria.
17).- Es relevante establecer que la porcin de terreno para la cual se solicita la

autorizacin de Mensura para Saneamiento, no est localizada sobre un
inmueble registrado; por lo que, el profesional de la agrimensura antes de
solicitar la autorizacin a la DRMC correspondiente tieneonsabilidad, a
travs de un anlisis tcnico documental y de campo minucioso, de la
responsabilidad, a travs de un anlisis tcnico documental y de campo
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minucioso, de establecer con toda certeza que esa porcin de terreno no es
parte de un inmueble registrado.
18).- Segn el Cdigo Civil y la Ley Nm. 108-05, Ley de Registro

Inmobiliario, para iniciar un proceso de saneamiento el elemento
fundamental es la posesin del inmueble, la cual debe ser continua, pacfica,
pblica, inequvoca, no interrumpida y a ttulo de propietario, por veinte (20)
aos.
19).- La Direccin Nacional de Mensuras Catastrales debe velar para que el

proceso tcnico de cada saneamiento que se realice y apruebe est investido
de una seguridad jurdica incuestionable.
20).- En el sentido precisado en el numeral que antecede, se hace necesario que

la DNMC disponga y exija la capacitacin tcnica continua de los
profesionales de la agrimensura que presente mensuras ante la JI y el uso de
las herramientas ms modernas de medicin en los levantamientos
parcelarios, para lograr la georreferenciacin ms precisa posible de todos
los inmuebles sobre la geografa nacional.
21).- Para dar solucin definitiva a los inconvenientes que genera la

superposicin de planos aprobados de mensuras de parcelas, total o parcial,
sobre inmuebles provistos de Certificados de Ttulos definitivos, se hace
necesario establecer el procedimiento que viabilice tcnica y jurdicamente
prevenir y resolver esta problemtica en el menor plazo posible.
TTULO I
GENERALIDADES
Objeto de esta reglamentacin
Denominacin
Artculo 1. El presente reglamento se denomina Reglamento General de Mensuras

Catastrales y complementa la Ley nm. 108-05 de Registro Inmobiliario del 23 de
marzo del 2005.
Objeto
Artculo 2. Este reglamento tiene por objeto regular el funcionamiento de la

Direccin Nacional de Mensuras Catastrales y sus dependencias, as como el
procedimiento y la forma en que se presentan y registran los actos de
levantamientos parcelarios, de conformidad con la Ley de Registro Inmobiliario.
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TTULO II
DE LOS RGANOS DE APLICACIN
CAPTULO I
mbito de aplicacin
Artculo 3. Los rganos de aplicacin del presente reglamento estn constituidos

por la Direccin Nacional de Mensuras y las Direcciones Regionales de Mensuras
Catastrales.
Artculo 4. El presente reglamento regula las operaciones de la Direccin

Nacional de Mensuras Catastrales y sus dependencias. Sus previsiones
comprenden a los Tribunales Superiores de Tierras y Tribunales de Jurisdiccin
Original, a la Direccin Nacional de Registro de Ttulos y a los Registros de
Ttulos, en todo lo concerniente al registro de la propiedad inmobiliaria.
TITULO III
DE LAS DEFINICIONES
Artculo 5. A Partir de la puesta en vigencia del presente reglamento; se entiende

por:
1. Acto de levantamiento territorial: Conjunto de operaciones tcnicas por

las cuales se obtienen y procesan datos destinados al conocimiento del
espacio territorial y sus caractersticas.
2. Estado parcelario: Est constituido por los atributos de la parcela. Son

atributos de la parcela: su ubicacin georreferenciada y colindancias, sus
lmites, su forma, rea y dimensiones as como su designacin catastral.
3. Acto de levantamiento parcelario: Son aquellos actos de levantamiento

territorial practicados con el fin de constituir, modificar, verificar o
reconocer el estado parcelario de los inmuebles.
4. Constancia Anotada: Es el documento emitido por el Registro de Ttulos

que, sin contar con designacin catastral propia ni con un plano individual
de mensura debidamente aprobado, acredita la existencia de un derecho de
propiedad sobre una porcin de una parcela registrada.
5. Mensura: Es el conjunto de actos y operaciones por medio de los cuales se

identifica, ubica, georreferencia, mide, delimita, representa y documenta un
inmueble a ser aprobado ante la Jurisdiccin Inmobiliaria.
8
6. Parcela: Es todo inmueble de extensin territorial continua, delimitada por
un polgono cerrado de lmites, objeto de un derecho de propiedad o
copropiedad registrado, cuya existencia y elementos esenciales hayan sido
comprobados y determinados mediante un acto de levantamiento parcelario
documentado, aprobado y registrado en la Direccin Regional de Mensuras
Catastrales e inscrito en el Registro de Ttulos correspondiente. A los fines
del presente Reglamento el trmino parcela es equivalente a solar, por lo
que se utilizarn indistintamente.
7. Particin: Es el procedimiento mediante el cual se hace cesar el estado de

indivisin entre los copropietarios y/o coherederos de un inmueble
registrado, sustituyendo la cuota parte que cada uno de ellos tiene sobre el
inmueble por su equivalente en numerario o en una parte material
determinada e individualizada del inmueble.
8. Registro complementario: Es el documento fsico o electrnico que

acredita el estado jurdico de un inmueble. Por cada unidad objeto de
registro existente en el Registro de Ttulos y por cada nueva unidad que se
registre ya sea por saneamiento, por modificaciones parcelarias, deslinde o
por constitucin de condominios, se habilita un registro complementario
donde constan los elementos y asientos detallados en el artculo 95 del
Reglamento General de Registros de Ttulos.
9. Superficie: Es la extensin o rea que ocupa, en el espacio bidimensional

cartogrfico, un determinado bien inmueble. Las superficies se medirn con
el Sistema Mtrico Decimal expresadas en metros cuadrados (m2) con 2
cifras decimales.
Para la conversi,n de las longitudes y reas de las antiguas mensuras del

pas, se tendrn las siguientes equivalencias en m y m2, segn la Ley de
Agrimensura Nm.2021 del 30 de junio del 1882 y el decreto Nm. 2158 del
1883 del Congreso Nacional y sus modificaciones:
Una vara conuquera equivale a 2.507715m.

Una vara castellana o de Burgos equivale a 0.835905m.
Una vara castellana cuadrada equivale a 0.69873717 m2.
Una tarea cuerda de 10 varas conuqueras de 30 varas castellanas de lado,
sean 100 conuqueras 900 castellanas cuadradas, equivale a 628.86345212
m2.
Una peona 300 tareas, equivale a 188,659.0356 m2.
Una caballera de 4 peonas 1,200 tareas, equivale a 754,636.1425 m2.
9
Un carreau de terre equivale a 12,944.9709 m2.
Un acre equivale a 4,046.8564 m2.
En todos los clculos intermedios deben utilizarse todos los decimales de las
equivalencias para llegar al valor final de longitud con 3 cifras decimales y
la del rea expresada con 2 cifras decimales
10.Plano definitivo. Es el plano georreferenciado resultante a escala del

proceso de revisin y aprobacin tcnica de los trabajos de mensura de una
o ms parcelas, por la Direccin Regional de Mensuras Catastrales
correspondiente.
11.Copropiedad: Es cuando los derechos de los cotitulares estn expresados

en trminos de porcentajes o razn, o simplemente no estn determinados de
ninguna forma, con independencia de que los mismos estn consignados en
un mismo asiento registral o en varios asientos, o estn sustentados en un
Certificado de Ttulos o en una Constancia Anotada.
12.Datos Crudos: Archivo de datos, y su metadata, digitales generados

automticamente por todo instrumento digital de medicin geoespacial
durante los levantamientos, sin ser formateados, editados o corregidos
(RAW data) que incluyen fecha y hora de cada operacin realizada. Su
formato de archivo digital ms reciente es el .RAW, que fue creado por la
empresa Tripod Data Systems (TDS). Los formatos .RW5 y .CR5 son
anteriores al .RAW.
http://www.microsurvey.com/support/fieldgenius/documentation/TDSRawD
ataSpec.pdf
13.poca: Es el intervalo de medicin de un receptor GNSS diferencial. La

poca vara segn el tipo de medida: para la medicin en tiempo real RTK
se ajusta a 1 segundo en todos los receptores base y rovers; Para la medicin
post procesada se puede ajustar a una velocidad de registro entre 0.2
segundo y 30 segundos. Por ejemplo, si los datos se miden cada 15
segundos, cargar datos utilizando registros a 30 segundos, implica que la
medicin seria alternativa o sea slo en 0s y 30s solamente. Tambin se
entiende como las observaciones satelitales que cumplen con todos los
requerimientos estadsticos de precisin fija para ser consideradas
aceptables dentro de las tolerancias posicionales exigidas.
14.Estacin de Referencia de Operacin Continua (CORS): Sistema

geodsico de referencia y correccin diferencial conformado por un receptor
satelital GNSS esttico de doble frecuencia (L1/L2) o ms, especialmente
10
diseado que se instala de manera permanente acorde al estndar IGS
http://kb.igs.org/hc/en-us/articles/202011433-Current-IGS-Site-Guidelines
en una localidad geogrfica conocida, operando las 24 horas del da, 7 das a
la semana. para registrar, almacenar, gestionar y proporcionar archivos de
datos crudos para la diferenciacin y postproceso de los levantamientos
GNSS estticos y transmitir mensajes de correccin diferencial para los
levantamientos GNSS RTK en tiempo real a todos receptores GNSS
(L1/L2) rovers de los usuarios que se conecten a travs de su NTRIP Caster.
Es conocida por su nombre en ingls Continuously Operating Reference
Station y por sus siglas CORS. Las CORS deben tener una mscara de
obstculos de 3 o menor. La distancia lineal mxima entre CORS es de 50
kilmetros. La cadencia o tiempo de registro para las sesiones GNSS de 24
horas es de 15 segundos. La cadencia para las sesiones horarias y para su
NTRIP Caster para la correccin GNSS RTK es de 1 segundo.
15.Factor de Escala (Fe): Valor computado que permite proyectar la longitud

medida entre dos puntos en el elipsoide de referencia sobre el plano
cartogrfico. En la proyeccin cartogrfica cilndrica UTM, su factor de
escala, K, vara entre 0.9996 en su meridiano central hasta 1.0004 en sus 2
extremos Este y Oeste, salvo en los 2 puntos de interseccin del elipsoide
con el plano secante donde es de 1 y es funcin de los parmetros del
elipsoide empleado, la latitud del proyecto y la distancia de los puntos al
meridiano central de la franja UTM de 6 de ancho en longitud.
Fe = Dc / De, Dc = De x Fe
Donde Dc es distancia de cuadrcula y De distancia de elipsoide
El factor de escala se calcula como el promedio de los valores

correspondientes de los 2 puntos extremos de una lnea.
16.Gestor: Es(o son) la(s) persona(s) fsica(s) autorizada(s) por los

profesionales habilitados, para gestionar sus expedientes en proceso ante las
instancias de la Jurisdiccin Inmobiliaria.
17.GPS: Siglas del Sistema de Posicionamiento Global, conocido por su

nombre en ingls como Global Positioning System, constelacin satelital
norteamericana que suple a los usuarios con posicionamiento, navegacin y
tiempo (PNT) de 32 satlites distribuidos en 6 rbitas MEO de 20,183 km
altitud inclinadas a 55 con el Ecuador que tarda 11 horas 58 minutos en
recorrer esta rbita y cubren el globo terrestre desde la latitud 80 Norte
hasta la latitud 80 Sur http://www.gps.gov/systems/gps/
11
18.GLONASS (GLO): Siglas del Global'naya Navigatsionnaya
Sputnikovaya Sistema, un sistema de navegacin global satelital (GNSS)
desarrollado por la Unin Sovitica, administrado por la Federacin Rusa,
que suple a los usuarios con posicionamiento, navegacin y tiempo (PNT).
Al 5 de Julio del 2017 est constelacin consta de 27 satlites (23 activos, 1
satlite de repuesto, 0 en mantenimiento, 0 en servicio, 2 en chequeo por
contratista satelital y otro en pruebas en vuelo) situados en tres planos
orbitales MEO con 8 satlites cada uno, inclinados a 64.8 con respecto al
Ecuador, con una altitud de 19,100 km y tarda 11 horas, 15 minutos y 44
segundos en recorrer esta rbita.
https://www.glonass-iac.ru/en/guide/index.php Desde el 15 de enero de
2014, el GLONASS emplea el marco de referencia ruso PZ-90.11
http://eng.mil.ru/files/PZ-90.11_final-v8.pdf Los satlites GLO emiten 3
seales, la L1 en la frecuencia 1602 MHz, la L2 en 1246 MHz y la L3 en
1201 MHz.
19.BeiDou (BDS): Siglas del BeiDou Navigation Satellite System, un sistema

de navegacin global satelital desarrollado por China, administrado por la
China Satellite Navigation Office, que suple a los usuarios con
posicionamiento, navegacin y tiempo (PNT). Cuando se despliegue
completamente, la constelacin espacial del BDS constar de cinco satlites
de rbita geoestacionaria (GEO), veintisiete satlites de rbita terrestre
media (MEO) y tres satlites geosncronos con rbitas inclinadas (IGSO).
Los satlites GEO operan en rbita con una altitud de 35,786 kilmetros y
situados en 58.75E, 80E, 110.5E, 140E y 160E, respectivamente. Los
satlites MEO estn operando en rbita a una altitud de 21,528 kilmetros
con una inclinacin de 55 respecto al plano ecuatorial, situados en tres
planos orbitales con 9 satlites cada uno, y tarda 12 horas, 53 minutos y 24
segundos en recorrer esta rbita. Los satlites IGSO operan en rbita a una
altitud de 35,786 kilmetros con una inclinacin de 55 respecto al plano
ecuatorial. http://en.beidou.gov.cn/ El BeiDou emplea desde julio 1 del
2008 el marco de referencia chino China Geodetic Coordinate System
2000 (CGCS2000)
http://www.unoosa.org/pdf/icg/2012/template/CTRF2000.pdf Los satlites
BDS emiten 3 seales, la B1 en la frecuencia 1575.42 MHz, la B2 en
1191.795 MHz y la B3 en 1268.52 MHz.
GALILEO (GAL): Siglas de constelacin satelital europea. un sistema de

navegacin global satelital desarrollado por la Unin Europea, administrado
por la European Space Agency, que suple a los usuarios con
posicionamiento, navegacin y tiempo (PNT). Cuando se despliegue
completamente, la constelacin espacial GALILEO tendr 3 rbitas MEO
12
inclinadas 56 respecto al plano ecuatorial, con 8 satlites operacionales ms
2 extra en cada una a 23,222km de altitud, y tarda 14 horas y 7 minutos en
recorrer esta rbita.
http://www.esa.int/Our_Activities/Navigation/Galileo/What_is_Galileo
GALILEO emplea desde abril 2009 el marco de referencia Galileo
Terrestrial Reference Frame (GTRF09v01)
http://www.unoosa.org/pdf/icg/2012/template/GTRF.pdf Los satlites
GALILEO emiten 3 seales, la E1 en la frecuencia 1575.42 MHz, la E5 en
1191.795 MHz y la E6 en 1278.75 MHz.
20.Inmueble Registrado: Toda porcin determinada de superficie terrestre

sobre la que existe un derecho de propiedad debidamente registrado en el
Registro de Ttulos correspondiente.
21.Lmite de derecho o lindero: Es el lmite territorial de una parcela que ha

sido determinado mediante un acto de levantamiento parcelario realizado,
documentado, aprobado y registrado por los rganos correspondientes de la
Jurisdiccin Inmobiliaria.
22.Lmite de hecho o posesorio: Es el lmite de una posesin territorial

fundada en ttulos aprobados y registrados por los rganos correspondientes
de la Jurisdiccin Inmobiliaria.
23.Lmite Territorial: Es la lnea ideal que indica el permetro de un

determinado espacio territorial.
24.Datum: Define el tamao y forma de la Tierra as como el origen y la

orientacin de los sistemas de coordenadas utilizados para mapear la Tierra.
Es una superficie de referencia geodsica que consta de los siguientes
parmetros: la latitud y longitud de un punto inicial (origen), la orientacin
de la red y los dos parmetros de un elipsoide de referencia. Las
coordenadas para la ubicacin de un punto sobre la Tierra variarn en
funcin del datum utilizado para producir un mapa o plano. El datum
utilizado para derivar las coordenadas se debe incluir al reportar las
posiciones.
25.Sistema Geodsico de Referencia 1980: Es un sistema global basado en un

elipsoide matemtico y un modelo gravimtrico empleado en conjunto con
el marco de referencia geocntrico seleccionado para derivar las
coordenadas geogrficas y cartogrficas. Sus siglas en ingls son GRS-80.
http://geoweb.mit.edu/~tah/12.221_2005/grs80_corr.pdf Su parmetro fsico
13
es su semieje mayor o radio ecuatorial a = 6,378,137m y sus 3 parmetros
gravimtricos que lo definen son:
Constante gravitacional geocntrica, GM = 3986005 x 108 m3/s2

Factor de forma dinmica, J2 = 108263 x 10-8
Velocidad angular de rotacin, = 7292115 x 10-11 s-11
26.Marco de Referencia: Un marco de referencia terrestre geodsico

proporciona un conjunto de coordenadas de puntos de control situados sobre
la superficie de la Tierra. Se emplea para medir las placas tectnicas,
hundimiento o carga regional y para representar la Tierra al medir su
rotacin en el espacio. Esta rotacin se mide con respecto a un marco
relacionado a objetos estelares, llamado marco de referencia celestial.
27.Marco de Referencia Terrestre Internacional: Marco global consistente

en un sistema de coordenadas cartesianas tridimensional georreferenciado
ECEF XYZ establecido con 4 tcnicas geoespaciales utilizado por el
sistema GNSS y conocido por sus siglas en ingls como ITRF.
http://itrf.ign.fr/ La versin actual de este marco de referencia es el
ITRF2014 implementado el 21 de enero del 2016 a la poca 2010.0.
28.Servicio Internacional del GNSS: Marco de referencia geocntrico

cartesiano global, materializado por la red global de CORS GNSS del ITRF
y conocido por sus siglas en ingls como IGS.
http://www.igs.org/about#Organization . La versin actual de este marco de
referencia es el IGS14 poca 2010.0 del 29 de enero del 2017, que
reemplaza el IGb08 poca 2005.0 del 7 de octubre 2012, el cual a su vez fue
una mejora al IGS08 poca 2005.0 del 17 de abril del 2011.
29.Universal Transverse Mercator (UTM): El sistema de coordenadas

Universal Transversal de Mercator esta basado en la proyeccin cartogrfica
transversa de Mercator, que se construye en base la secante a un meridiano
central. Es una proyeccin cilndrica conforme y sus magnitudes
proyectadas, norte y este, en el sistema UTM se expresan en metros al nivel
del mar, que es la base de la proyeccin del elipsoide de referencia
seleccionado por el usuario. La cobertura del UTM es de 84N a 80S.
Tiene 60 husos de 6 de longitud y 20 bandas de 8 de latitud, que se
denominan con letras desde la C hasta la X excluyendo las letras "I", y
"O". Fue creado por el Ejrcito Norteamericano en la dcada del 1940 y la
National Geospatial-Intelligence Agency (NGA) es la encargada de su
desarrollo y public la versin 2.0.0 del UTM el 23 de marzo del 2014.
http://earth-info.nga.mil/GandG/publications/NGA_SIG_0012_2_0_0_UT
14
MUPS/NGA.SIG.0012_2.0.0_UTMUPS.pdf
30.
31.Dilucin de la Precisin de la Posicin, PDOP: Se trata de un ndice

adimensional de la imprecisin tridimensional de la constelacin satelital
visible en un punto de la Tierra. Es inversamente proporcional al rea del
polgono delimitado por las intersecciones de las lneas de visin a los
satlites con una esfera centrada en el observador. Por lo tanto, las
posiciones menos precisas son aquellas con los satlites muy cerca en el
cielo, o situados en lnea. Es un valor unitario que refleja la configuracin
geomtrica de los satlites respecto a las incertidumbres horizontales y
verticales ().
32.User Range Accuracy, URA. La precisin de rango de usuario, (URA), es

un indicador estadstico de la precisin obtenible de una medicin GNSS
con una seal especfica y SV. El URA proporciona una estimacin RMS
conservadora del error de rango de usuario (URE) en los datos de
navegacin asociados para el SV transmisor. Incluye todos los errores que
el espacio y los Segmentos de Control son responsables.
http://www.gps.gov/technical/icwg/meetings/2011/09/13/WAS-IS-FINAL_
URA_Definition_6May2011.pdf
33.Error Posicional Estimado, EPE. Es el error mximo "estimado" en la

posicin. El EPE se puede calcular, aproximadamente, como:
Porcentaje de las mediciones Ecuacin
dentro del crculo de
confiabilidad al
68% DOP * URA * (1 sigma)
50% DOP * URA * (1 sigma) *

0.674573
95% DOP * URA * (1 sigma) * 2
99.7% DOP * URA * (1 sigma) * 3

(1 sigma) es la desviacin estndar del error de posicin debido a la calidad interna
del receptor GNSS.
34.PG: Punto gGeorreferenciado directamente con receptores GNSS, con

doble ocupacin esttica o doble RTK calidad control de 180 pocas.
15
35.Planilla: Formulario que cuenta con espacios en blanco destinados a ser
completados con las informaciones solicitadas.
36.Posicionamiento: Son las operaciones o procedimientos geoespaciales por

el cual se relaciona geomtricamente un objeto con los lmites de la parcela.
37.Protocolo de Internet (IP): Estndar que se emplea para el envo y

recepcin de informacin mediante una red de comunicacin global.
38.Receptor Base: El receptor de seales satelitales GNSS ubicado sobre un

punto de referencia con coordenadas conocidas a una fecha, usado para
georreferenciar directamente los levantamientos parcelarios.
39.Receptores de Seales Satelitales: Instrumentos tecnolgicos capaces de

recibir seales de una o varias constelaciones satelitales tales como; GPS,
GLONASS, GALILEO, BEIDOU, etc. para georreferenciar directamente
otros puntos.
40.REP: Red de Estaciones Permanentes de CORS GNSS de la Jurisdiccin

Inmobiliaria.
http://www.ji.gov.do/index.php/mensuras-catastrales/130-red-geodsica
41.RINEX: Formato estndar de archivos de los datos crudos generados por

los receptores GNSS de sus mediciones en campo., Es conocido por su
nombre en ingls como: Receiver Independent Exchange. La versin
vigente actualmente del RINEX es la 3.03 del 14 julio del 2015.
ftp://igs.org/pub/data/format/rinex303.pdf
42.RMS: Es la medida estadstica de precisin (no exactitud), indica la calidad

numrica de la solucin relacionada con el ruido de las observables (media
cuadrtica).
43.ROVER: Es el receptor de seales satelitales GNSS, usado para ocupar

temporalmente y determinar las coordenadas en tiempo real de los puntos
medidos en campo.
44.RTK: Siglas del levantamiento topogrfico GNSS cinemtico en tiempo

real, conocido por su nombre en ingls como: Real Time Kinematic,
sistema que requiere como mnimo una base o CORS y un receptor GNSS
rover.
16
45.Servicio Internacional de GNSS (IGS): Marco de referencia geocntrico
cartesiano global ECEF, materializado por una red global de CORS GNSS y
conocido por sus siglas en ingls como IGS.
http://www.igs.org/about#Organization. La versin actual de este marco de
referencia es el IGS14 del 29 de enero del 2017 poca 2010.0, el cual
reemplaz el IGb08 del 7 de octubre 2012 poca 2005.0, que fue una mejora
al IGS08 del 17 de abril del 2011 poca 2005.0
46.Sistema Global de Navegacin por Satlite (GNSS): Constelaciones de

satlites que se utiliza para determinar la ubicacin geogrfica del receptor
de un usuario en cualquier parte del mundo, conocido por sus siglas en
ingls como: Global Navegation Satelital System. Consta de 3 segmentos:
Espacial conformado por los satlites en rbita, de Control por las
estaciones terrestres de monitoreo de los satlites y de Usuarios que reciben
en sus receptores GNSS las seales para su uso.
47.Registro Grfico Parcelario: Se considera que hay Registro Grfico

Parcelario cuando un levantamiento parcelario hecho por un agrimensor ha
sido grficamente expresado en un plano a escala y debidamente aprobado
por los rganos competentes de la Jurisdiccin Inmobiliaria.

48.Superposicin Fsica Real. Se considera que hay superposicin fsica
real cuando, de manera parcial o total, dos o ms planos de mensuras
corresponden a la misma porcin de terreno y dos o ms personas reclaman
el derecho de propiedad.

49.Superposicin por Desplazamiento. Se considera que hay
superposicin por desplazamiento cuando dos o ms planos aprobados de
mensuras, de manera total o parcial, se superponen con planos de mensuras
en proceso o aprobados, como resultado del registro grfico de planos que
han sido mal georreferenciados; permitindose en consecuencia su
correccin mediante la determinacin precisa de la ubicacin
georreferenciada de los linderos de la parcela desplazada, segn lo establece
el presente Reglamento General de Mensuras Catastrales.
Prrafo: No se considerar que una mensura est superpuesta con otra, si se

determina mediante anlisis cronolgico que la magnitud y direccin del
desplazamiento que presenta la parcela previamente aprobada se debe al
desplazamiento asociado al cambio de coordenadas y/o del marco de
referencia producto de una nueva solucin de posicin a las Estaciones de
Referencia de Operacin Contnua publicadas por la Direccin Nacional de
Mensuras Catastrales.
17
rror Subsanable: Un error es subsanable cuando es de naturaleza tcnica
50. E
y fue cometido durante el proceso del levantamiento, donde se determin el
estado parcelario del inmueble y/o durante la elaboracin de los planos. Se
trata de errores o deficiencias en las tcnicas utilizadas para determinar la
ubicacin, la orientacin o las dimensiones geomtricas del polgono que
representan los lmites de la parcela, y/o errores tipogrficos en los planos,
que al ser corregidos no afectan la ubicacin real de los linderos en el
terreno ni afectan derechos registrados. Un error subsanable al ser
corregido no puede incrementar el rea resultante por encima de los
derechos registrados en el certificado de ttulo en cuestin.
CAPTULO II
DE LA DIRECCIN NACIONAL DE MENSURAS CATASTRALES
Definicin
Artculo 5. La Direccin Nacional de Mensuras Catastrales es el rgano tcnico

de carcter nacional dentro de la Jurisdiccin Inmobiliaria, est a cargo de un
Director Nacional, y tiene su sede en la ciudad de Santo Domingo de Guzmn,
Distrito Nacional.
Artculo 6. El Director Nacional de Mensuras Catastrales es designados mediante

concurso pblico por la Suprema Corte de Justicia, por un periodo de 3 (tres), aos
Prrafo I: Si luego de ser evaluada su gestin recibe el voto mayoritario del

Consejo del Poder Judicial, podr ser designado por un nuevo periodo,
Requisitos para ser Director Nacional de Mensuras Catastrales
a) Ser dominicano, mayor de edad y estar en pleno ejercicio de los derechos

civiles y polticos.
b) Poseer un ttulo universitario de Agrimensor y estar matriculado y al da en

el pago de sus cuotas en el Colegio Dominicano de Ingenieros, Arquitectos y
Agrimensores (CODIA) o cualquier otra institucin que rige el ejercicio
tico de los agrimensores.
c) No haber sido condenado a pena aflictiva o infamante, ni haber sido

sancionado disciplinariamente de manera definitiva por el Colegio
Dominicano de Ingenieros Arquitectos y Agrimensores (CODIA) o
cualquier otra institucin que rige el ejercicio tico de los agrimensores,
18
salvo la amonestacin.
d) Haber ejercido la profesin de agrimensor con un mnimo de cinco (5) aos

especficamente en el rea de mensuras catastrales.
e) Aprobar las pruebas generales de ingreso para ser empleado del Poder
Judicial.
f) Aprobar las pruebas especficas de capacidad para el desempeo del cargo

previstas por el Poder Judicial.
g) Presentar la declaracin jurada actualizada de todos sus bienes, antes de

tomar posesin de su cargo y al trmino de su gestin.
Funciones del Director Nacional de Mensuras Catastrales:
Artculo 7. Las funciones de la Direccin Nacional de Mensuras Catastrales son:
a) Velar por el fiel cumplimiento de la ley 108-05 en el mbito de sus

competencias y el Reglamento General De mensuras Catastrales.
b) Coordinar, dirigir y regular el funcionamiento de las Direcciones Regionales

de Mensuras Catastrales.
c) Velar por el fiel cumplimiento de la Ley de Registro Inmobiliario y sus

reglamentos, as como de todas las otras leyes en el mbito de su
competencia.
d) Velar por el mantenimiento adecuado del registro de firmas y sellos de los

funcionarios de las Direcciones Regionales de Mensuras Catastrales
habilitados para emitir documentos oficiales.
e) Llevar en coordinacin con el Colegio Dominicano de Ingenieros,

Arquitectos y Agrimensores (CODIA) o cualquier otra institucin que rige el
ejercicio tico de los agrimensores el registro actualizado de firmas de los
Agrimensores.
f) Proporcionar asistencia tcnica en materia de Mensuras Catastrales a las

Direcciones Regionales de Mensuras Catastrales.
g) Estandarizar los formularios, sellos y dems documentos de las Direccin

Nacional de mensuras catastrales y las Direcciones Regionales de Mensuras
19
Catastrales.
h) Proponer a la Suprema Corte de Justicia aquellas modificaciones que estime

convenientes para mejorar y mantener permanentemente actualizados la
reglamentacin y/o legislaciones aplicables al registro de los levantamientos
parcelarios.
i) Unificar los procedimientos y las tcnicas registrales en las Direcciones

Regionales de Mensuras Catastrales, relacionadas con la aplicacin de la
Ley de Registro Inmobiliario y sus Reglamentos en cuestiones de su
competencia.
j) Inspeccionar los actos de levantamiento parcelario en ejecucin o

ejecutados, ya sea de oficio cuando lo estime conveniente o a solicitud de los
Tribunales de Tierras y del Abogado del Estado.
k) Administrar, gestionar, conservar y actualizar la base de datos del sistema de

informacin cartogrfico y parcelario.
l) Administrar, gestionar, conservar, reemplazar y densificar la Red Geodsica

Nacional que sirve de marco de referencia de coordenadas geocntricas a
todas las mensuras y modificaciones parcelarias levantadas, y proceder por
s y/o por terceros a su monumentacin estandarizada, medicin,
georreferenciacin, revisin, aprobacin e inclusin en la base de datos de la
Direccin Nacional de mensuras catastrales y su publicacin en el portal de
Internet y Salas de Consulta de la JI.
m) Velar por la oportuna recoleccin y publicacin de los datos estadsticos de

las Direcciones Regionales de Mensuras Catastrales y su publicacin
mensual en el portal de Internet de la Direccin Nacional de mensuras
catastrales.
n) Establecer indicadores de gestin que permitan controlar y calificar el

servicio que prestan las Direcciones Regionales de Mensuras Catastrales, y
su publicacin mensual en el portal de Internet de la Direccin Nacional de
mensuras catastrales.
o) Promover la capacitacin y desarrollo del personal de la Direccin Nacional

de Mensuras Catastrales y de las Direcciones Regionales de Mensuras
Catastrales, a los efectos de optimizar el funcionamiento del organismo.
p) Proponer a la Suprema Corte de Justicia la celebracin de convenios

20
interinstitucionales con entes oficiales o privados, nacionales e
internacionales, con arreglo a las disposiciones vigentes.
q) Establecer criterios tendentes a ofrecer una efectiva y rpida prestacin de

los servicios de la Direccin Nacional y de las Direcciones Regionales de
Mensuras Catastrales en materia catastral.
r) Velar por la integridad, conservacin y actualizacin de los archivos fsicos

y/o digitales de la Direccin Nacional y de las Direcciones Regionales de
Mensuras Catastrales, cuando proceda.
s) Conocer y resolver los recursos jerrquicos interpuestos contra actos

administrativos de las Direcciones Regionales de Mensuras Catastrales.
t) Poner en conocimiento de la autoridad que corresponda cualquier intento de

cometer actos ilcitos, as como cualquier acto que, ejecutado, presuma tener
el mismo carcter, as como tambin someter al Tribunal Disciplinario del
CODIA o cualquier otra institucin que rige el ejercicio tico de los
agrimensores cuando estos cometan faltas a la tica profesional.
u) Cubrir provisionalmente las vacantes del personal de la Direccin Nacional

y de las Direcciones Regionales de Mensuras Catastrales.
v) Convocar a los Directores Regionales del pas para reuniones peridicas

ordinarias o extraordinarias para tratar asuntos relativos a la gestin de las
Direcciones Regionales de Mensuras Catastrales.
CAPTULO III
DE LAS DIRECCIONES REGIONALES DE MENSURAS CATASTRALES
Definicin
Artculo 8. Las Direcciones Regionales de Mensuras Catastrales son rganos

tcnicos de carcter regional, que dependen de la Direccin Nacional de Mensuras
Catastrales y sus competencias territoriales sern las determinadas por la Suprema
Corte de Justicia.
Prrafo. Las Direcciones Regionales de Mensuras Catastrales dispondrn de un

departamento de revisin y un departamento de inspeccin los cuales estarn
dirigidos por un Agrimensor con un mnimo de 5 aos de experiencia en el rea de
mensuras catastrales.
21
Artculo 9. Los Directores Regionales de Mensuras Catastrales son designados
por la Suprema Corte de Justicia, por un periodo de 3 (tres), aos, seleccionados
mediante concurso pblico.
Prrafo I: Podrn ser designados por un nuevo periodo, si luego de ser evaluados
sus gestiones reciben el voto mayoritario del Consejo del Poder Judicial.
Requisitos para ser Director Regional de Mensuras Catastrales
a) Ser dominicano, mayor de edad y estar en pleno ejercicio de los derechos

civiles y polticos.
b) Poseer un ttulo universitario de Agrimensor y estar matriculado y al da en

el pago de sus cuotas en el Colegio Dominicano de Ingenieros, Arquitectos y
Agrimensores (CODIA) o cualquier otra institucin que rige el ejercicio
tico de los agrimensores.
c) No haber sido condenado a pena aflictiva o infamante, ni haber sido

sancionado disciplinariamente de manera definitiva por el Colegio
Dominicano de Ingenieros Arquitectos y Agrimensores (CODIA) o
cualquier otra institucin que rige el ejercicio tico de los agrimensores,
salvo la amonestacin.
d) Haber ejercido la profesin de agrimensor con un mnimo de cinco (5) aos

especficamente en el rea de mensuras catastrales.
e) Aprobar las pruebas generales de ingreso para ser empleado del Poder
Judicial.
f) Aprobar las pruebas especficas de capacidad para el desempeo del cargo

previstas por el Poder Judicial.
g) Presentar la declaracin jurada actualizada de todos sus bienes, antes de

tomar posesin de su cargo y al trmino de su gestin.
Funciones de los Directores Regionales
a) Velar por el cumplimiento de la Ley de Registro Inmobiliario y sus

reglamentos, as como de otras leyes en el mbito de su competencia.
b) Otorgar las designaciones catastrales de las parcelas y unidades de condominio.
c) Aprobar, observar o rechazar las solicitudes de autorizacin de los trabajos de
22
mensuras y modificaciones parcelarias.
d) Aprobar, observar o rechazar los actos de levantamiento parcelario.
e) Aprobado el expediente tcnico y apoderar al rgano competente segn

corresponda.
f) Coordinar, dirigir y regular el correcto funcionamiento de la Direccin Regional

de Mensuras Catastrales a su cargo y el personal bajo su dependencia.
g) Aprobar, observar o rechazar con su firma las solicitudes de autorizacin de los

trabajos de mensuras y modificaciones parcelarias.
h) Dirigir y controlar el examen, verificacin y calificacin de los trabajos de

mensura, modificaciones parcelarias y divisiones para constitucin de
condominio presentados.
i) Aprobar, observar o rechazar con su firma los trabajos de mensura,

modificaciones parcelarias y divisiones para constitucin de condominio
revisados por el Departamento de Revisin e Inspeccin bajo su dependencia.
j) Velar por la integridad, conservacin y actualizacin de los archivos fsicos y/o

digitales a su cargo, debiendo informar al Director Nacional de Mensuras
Catastrales cuando considere que los mismos se encuentran en peligro o
desprotegidos, a fin de que se tomen las medidas correspondientes.
i) Cumplir y hacer cumplir todas las directivas dictadas por el Director Nacional
de Mensuras Catastrales.
j) Elaborar y remitir mensualmente al Director Nacional los datos estadsticos de

la Direccin Regional a su cargo de conformidad con las directivas dictadas a
tal fin, para su publicacin mensual en el portal de Internet de la Director
Nacional de Mensuras Catastrales
k) Resolver las solicitudes de reconsideracin formuladas contra actos

administrativos de la Direccin Regional a su cargo.
Vinculacin con los Tribunales de Tierras
Artculo 10. Las Direcciones Regionales de Mensuras Catastrales estn

vinculadas a los Tribunales Superiores de Tierras y a los Tribunales de Tierras de
Jurisdiccin Original conforme a la competencia territorial asignada a cada uno de
23
ellos.
DE LOS PROFESIONALES HABILITADOS
Agrimensor
Artculo 11. Los actos de levantamiento parcelario, previamente aprobadas sus

solicitudes de autorizacin de mensura por la DRMC correspondiente, que se
presenten para su revisin y aprobacin de conformidad con lo dispuesto en el
presente Reglamento ante la DRMC correspondiente, deben ser realizados por
agrimensores colegiados habilitados legalmente para el ejercicio profesional. A
partir de la aprobacin de la solicitud de autorizacin de mensura por la DRMC, el
agrimensor es el profesional habilitado para ejecutar la mensura.
Prrafo: A partir de la entrada en vigencia del presente Reglamento, los

arquitectos no podrn presentar expedientes de rgimen de condominios ante la
Jurisdiccin Inmobiliaria. Es parte de la responsabilidad profesional de los
agrimensores contratar todos los consultores, tanto estructurales cmo de cualquier
otra especialidad, que necesiten en divisiones de condominios de edificaciones con
esquemas complejos de elementos comunes estructurales y de otro tipo, para
identificar y garantizar que estos no sean incluidos en reas privadas de divisiones
de condominios.
Fuerza Probatoria de sus Actuaciones
Artculo 12. Los Profesionales Habilitados , cuando son autorizados por la DRMC
correspondiente y ejecutan un Acto de Levantamiento Parcelario, actan como
auxiliares de la justicia y quedan investidos de la condicin de oficiales pblicos,
mientras dure su ejecucin. Los datos crudos y documentos que levantan y
confeccionan en el campo, as como los que generan en la oficina y presentan para
su control en la Direccin Regional de Mensuras Catastrales, dan plena fe de los
hechos constatados y documentados por ellos, salvo prueba en contrario.
Prrafo I. A los fines de cumplir adecuadamente con sus tareas relativas a los
actos de levantamiento parcelario, los Profesionales Habilitados estn facultados
para auxiliarse del personal tcnico que considere necesario y requerir de los
interesados, toda la informacin y/o documentacin que juzguen necesaria, as
como para requerir al Abogado del Estado territorialmente competente, el auxilio
de la fuerza pblica para la realizacin de sus gestiones.
Obligacin de informar
24
Artculo 13. Los Agrimensores estn obligados a responder con fundamento todos
los requerimientos tcnicos que, respecto al acto presentado, les hagan la Direccin
Nacional de Mensuras Catastrales, las Direcciones Regionales de Mensuras
Catastrales, los Tribunales de la Jurisdiccin Inmobiliaria o el Abogado del Estado.
As mismo estn obligados a concurrir a las audiencias cada vez que sea requerida
su presencia por parte del Juez o Tribunal apoderado.
Prrafo. Siempre que alguna autoridad competente lo requiera, los Agrimensores

estn obligados a poner a disposicin de la misma todos los antecedentes, planos,
archivos y documentos de campo y oficina y dems elementos de juicio que
hubieren empleado en el trabajo. A tal efecto, deben llevar un registro y archivo
completo de los mismos, debiendo preservarlos y custodiarlos por un plazo de (10)
aos.
Cumplimiento del contrato de mensura
Artculo 14. Se considera que el contrato de mensura ha sido cumplido por parte
del Agrimensor, cuando se aprueba tcnicamente el trabajo en la Direccin
Regional de Mensuras Catastrales sin perjuicio de las responsabilidades
profesionales de su trabajo y las que pudieran extenderse del contrato ms all de
su conclusin.
Responsabilidad profesional
Artculo 15. La aprobacin de los documentos no exime de responsabilidad al

Agrimensor, ni la transfiere a la Direccin Nacional o Regional de Mensuras
Catastrales o a los Tribunales de la Jurisdiccin Inmobiliaria respecto de la
veracidad y legitimidad del acto aprobado o de los documentos o hechos en que se
funde.
Prrafo I. En caso de que se compruebe que un Agrimensor, ha incurrido en

inexactitudes, omisiones o errores inexcusables, el Director Regional de Mensuras
Catastrales, remitir el expediente al Director Nacional de Mensuras Catastrales, a
los fines de iniciar el proceso disciplinario ante la autoridad competente.
Prrafo II. El agrimensor que realice un Acto de Levantamiento Parcelario sin

cumplir con los requisitos legales y reglamentarios correspondientes, ser sometido
a las sanciones disciplinarias, civil y/o penal, segn la gravedad del caso de
acuerdo con la legislacin respectiva vigente.
Inhabilitaciones
25
Artculo 16. Los Agrimensores no pueden ejecutar actos de levantamiento
parcelario en los que sean parte ellos mismos, su cnyuge o sus parientes en lnea
directa hasta el cuarto grado o que tengan un inters directo o manifiesto. El
incumplimiento de la presente prohibicin har anulable el acto y en la decisin
que declara la nulidad deber sancionarse al Agrimensor.
Prrafo I. No se considerar que existe un inters directo y manifiesto cuando se
haya pactado el pago en especie o en naturaleza que son objeto del acto.
Prrafo II. A todos los funcionarios y empleados del Poder Judicial de la

Direccin Nacional de Mensuras Catastrales y sus dependencias les est prohibido
el ejercicio legal de la agrimensura, ya sea que su participacin sea directa o
indirecta en la realizacin de Actos de Levantamientos Parcelarios; La violacin a
este precepto se considerar falta grave y facultar al Consejo del Poder Judicial
para desvincular al servidor pblico sin responsabilidad alguna.
TTULO IV
DE LOS PROCEDIMIENTOS Y TRAMITACIN
CAPTULO I
DE LA FUNCIN CALIFICADORA
Aplicacin y responsabilidades
Artculo 17. Todas las solicitudes de autorizacin y los trabajos presentados por
ante las Direcciones Regionales de Mensuras Catastrales, deben reunir todos los
requisitos exigidos por la Ley de Registro Inmobiliario, el presente Reglamento y
dems disposiciones complementarias vigentes para que proceda su aprobacin.
Prrafo. La funcin calificadora recae bajo la responsabilidad del Director

Regional de Mensuras Catastrales, sin perjuicio de que pueda valerse del auxilio de
personal subalterno para ejercerla. En caso de impedimento o prohibicin, la
funcin calificadora ser ejercida excepcionalmente por un tcnico designado por
el Director Nacional de Mensuras Catastrales, habilitado por el Consejo del Poder
Judicial.
Caracteres
Artculo 18. La funcin calificadora se ejerce con independencia. Est limitada a

lo que establecen la Ley de Registro Inmobiliario, normas legales aplicables y los
principios tcnicos que rigen la Agrimensura.
mbito de aplicacin
26
Artculo 19. La funcin calificadora se aplica a:
a) Las solicitudes de autorizacin para la ejecucin de actos de levantamiento
parcelario incluyendo los informes tcnicos de antecedentes, planos y ttulos en
que se basen las mismas.
b) Los Actos de Levantamiento Parcelario, tanto durante su ejecucin como
durante su tramitacin.
Contenido
Artculo 20. La funcin calificadora comprende las facultades de:

a) Citar al o los solicitantes, propietarios y/o reclamantes para que ratifiquen o
rectifiquen algn documento sobre el que hubiere alguna duda sobre su
autenticidad o contenido.
b) Comprobar que la documentacin presentada est completa.
c) Revisar y controlar que la documentacin en general y los planos en
particular cumplan con todos los requisitos tcnicos, legales y formales
exigidos
d) Ordenar solicitar, cuando lo considere conveniente, inspecciones durante la
ejecucin de los trabajos en el terreno o una vez finalizados los mismos.
e) Constatar que el trabajo presentado no est en contradiccin con lo que
resulte de los informes de inspeccin o con otros antecedentes existentes en
los archivos de la Jurisdiccin Inmobiliaria, debiendo analizar
detenidamente en este ltimo caso, si las contradicciones se deben a un
trabajo mal ejecutado o a deficiencias existentes en los antecedentes.
f) Descender al terreno por s o comisionando a alguno de sus subalternos
durante la ejecucin de los trabajos autorizados, cuando considere pertinente
verificar que efectivamente se estn cumpliendo las exigencias
reglamentarias en materia de publicidad, tolerancias, trabajos de campo y
monumentacin de hitos.
g) Comprobar, que el trabajo realizado no se superpone con otros trabajos
aprobados. o con espacios del dominio pblico.
h) Comprobar que los datos de los planos se corresponden con los de los
documentos, datos crudos y clculos que le sirven de base.
i) Revisar el proceso de clculo de las coordenadas proyectivas generales.
j) Comprobar que se hayan cumplido todos los requisitos tcnicos, legales y
reglamentarios segn el trabajo de que se trate.
k) Citar, cuando fuese necesario, al Agrimensor actuante para que ample o
clarifique los informes presentados.
l) Solicitar cualquier documentacin complementaria que considere
conveniente.
m) Verificar que el Agrimensor inici la ejecucin de su levantamiento
27
parcelario en la fecha y hora estipulada en su aviso de mensura.
Prrafo I. En ningn caso, la funcin calificadora supone imponer criterios que no

estn establecidos legalmente u ordenados judicialmente.
Resultado
Artculo 21. El resultado del ejercicio de la funcin calificadora se concreta en el

acto administrativo de aprobar, observar o rechazar la solicitud de autorizacin y
su informe tcnico de antecedentes o el trabajo presentado y su documentacin.
Rechazo de la documentacin
Artculo 22. Cuando se constata que una solicitud de autorizacin de mensuras o

el expediente de un Acto de Levantamiento Parcelario presenta irregularidades
insubsanables, se proceder al rechazo de la documentacin, dando participacin a
la autoridad competente si se presume la existencia de alguna conducta punible.
Sin perjuicio de otras, se consideran causales de rechazo:
a) La presentacin de una solicitud de autorizacin de mensuras o del Acto de

Levantamiento Parcelario por quien no est habilitado legalmente para su
ejecucin.
b) La no ejecucin del acto en el terreno iniciado en la fecha ordenada por la
DRMC correspondiente.
c) La divergencia entre la finalidad del acto y el objetivo del solicitante.
d) La ejecucin de un acto no permitido por las normas que regulan la materia.
e) El incurrir en falsedades, omisiones o errores inexcusables.
f) No incluir el informe tcnico de antecedentes anexo con la solicitud de
autorizacin de mensura.
g) No incluir cualquier dato o documentacin exigida por el presente reglamento y
dems normativas aplicables en el expediente de la mensura realizada presentado
ante loa DRMC correspondiente para revisin y aprobacin.
Observaciones
Artculo 23. Cuando las irregularidades o defectos constatados por los revisores
son subsanables, la Direccin Regional de Mensuras Catastrales detalla por escrito
cada una de las observaciones formuladas en el expediente, revisado de manera
ntegra, lo devuelve y aplaza su aprobacin hasta tanto las mismas sean corregidas
o completadas adecuadamente. Las observaciones formuladas deben ser puntuales,
concretas y referenciadas normativamente o poniendo de manifiesto las
inconsistencias o contradicciones encontradas.
28
Prrafo I. En todos los casos de observaciones, se otorga un plazo que no
exceder los treinta (30) das, para que subsane los defectos detectados. Cumplido
el plazo otorgado sin que se hayan corregido las observaciones formuladas, se
rechazar el expediente de forma automtica, salvo casos en que el profesional
pueda justificar el motivo de la tardanza.
Prrafo II. No se admitirn ms de dos reingresos de expedientes de solicitudes

de autorizacin de ejecucin ni de expedientes de actos parcelarios. Al realizarse la
tercera revisin o calificacin de un mismo expediente, la Direccin Regional de
Mensuras Catastrales slo podr aprobar o rechazar el expediente.
Prrafo III. En una tercera revisin de un mismo expediente no podrn hacerse

observaciones diferentes a las hechas en las revisiones previas. En caso de detectar
un nuevo error se le solicitar al agrimensor actuante su correccin otorgndole un
nuevo plazo de treinta (30) das.
Prrafo IV. En todo momento, el propietario y el Agrimensor tienen el derecho

de conocer el estatus del proceso de revisin de su expediente o retirarlo en caso de
observaciones o rechazo y pueden desistir de la solicitud de autorizacin de
mensura o del acto de levantamiento parcelario, presentando una instancia escrita
con sus firmas legalizadas por ante notario, a la Direccin Regional de Mensuras
Catastrales correspondiente.
considero que esta debe ser ampliada institucionalmente, expandir su ejecucin en plataforma digital de
la siguiente forma:
1-Observaciones de un expediente: estas observaciones deben ser realizada va correo electrnico o en

el portal de la DRMC correspondiente, cuando sean observaciones menores fciles corregir por esta
va, llmese faltas ortogrficas, leyenda y/o error material en un plano o documento elaborado por el
Agrimensor. Corregidas las observaciones, se procede a depositar las correcciones observadas ante la
DRMC, correspondiente.
2- Cuando las observaciones sean complejas, el expediente ser transmitido de manera fsica al
Agrimensor
3-Cuando un expediente es observado 2 veces, este debe de pasar a una comisin especial de tres
personas altamente calificadas y constituido por la DRMC, para que evalen dicho expediente y generen
un informe tcnico unnime con la finalidad de preservar los derechos del Agrimensor o el Revisor, esta
comisin generada por expertos tendrn la ltima decisin sobre un expediente de ser Aprobado o
Rechazado, con base tcnico-legal del mismo, esta comisin su objetivo es preservar que no existan
excesos por ambas parte actuante. Se llamar CCER, la cual esta ser rotada cada 6 meses para dar
participacin a dems personas calificadas.
La creacin del CCER, evitar la corrupcin o trfico de influencia que pueda generar un expediente en
el Departamento de Revisin.
Aprobacin
29
Artculo 24. Si la documentacin presentada no merece objeciones, o formuladas
stas, las mismas han sido corregidas adecuadamente, el Director Regional de
Mensuras Catastrales procede a aprobar tcnicamente y remitir al rgano
correspondiente.
Inspecciones
Artculo 25. Las inspecciones slo proceden como mecanismo de control tcnico
de mensuras ejecutadas o en ejecucin, y son ordenadas por el Director Nacional
de Mensuras Catastrales, Director Regional de Mensuras Catastrales por s o a
solicitud de los Tribunales de Tierras, del Abogado del Estado, o
administrativamente por la Suprema Corte de Justicia.
Prrafo I. La Direccin Nacional de Mensuras Catastrales y cada Direccin

Regional de Mensuras Catastrales tendrn su Unidad de Inspeccin para que
procedan a realizar las inspecciones de los expedientes bajo su competencia.
Prrafo II. Cuando la inspeccin ha sido solicitada por un Director Regional de

Mensuras Catastrales en relacin a un trabajo en ejecucin o ejecutado, el informe
de inspeccin se limita a sealar objetivamente los elementos constatados y/o
verificados en el terreno. Corresponde a la funcin calificadora del Director
Regional de Mensuras Catastrales, el analizar el resultado de la inspeccin y
evaluar si existen discrepancias inaceptables e injustificables entre lo documentado
por el Agrimensor y el resultado de la inspeccin.
Prrafo III. Las inspecciones solicitadas por los Tribunales de Tierras y el

Abogado del Estado proceden luego de haber agotado las medidas necesarias para
que al menos un Agrimensor o un perito externo, autorizado para actuar como
oficial pblico para el caso y contratado por la parte interesada, haya presentado un
informe tcnico al rgano solicitante.
Prrafo IV. Las inspecciones deben referirse a cuestiones tcnicas objetivas

verificables en el terreno.
Prrafo V. Cuando se ejecute una inspeccin solicitada por la Direccin Regional

de Mensuras Catastrales competente, el o los Agrimensor(es) involucrados estn
obligados a estar presente(s) durante la ejecucin de la misma, pudiendo hacerse
representar por su auxiliar de campo presente en el Acto de Levantamiento
Parcelario; a tal efecto, en el mbito de la Direccin Regional de Mensuras
Catastrales se dispone de un avisador en el que se publican las inspecciones a
realizar indicando: Agrimensor, trabajo, parcela, fecha y hora de inspeccin.
Tambin se le notificar mediante un correo electrnico o cualquier recurso
30
tecnolgico al agrimensor indicndole la fecha de la inspeccin con un mnimo de
cinco (5) das de antelacin.
Prrafo VI: El incumplimiento del prrafo anterior sin la debida justificacin

suspende la ejecucin de la inspeccin y se rechaza el expediente.
Prrafo VII. En ningn caso una inspeccin es apta para subsanar los defectos,
errores u omisiones comprobados, correspondiendo tal funcin al Agrimensor
actuante en el caso.
Prrafo VIII. Si el Agrimensor actuante no est de acuerdo con el informe de

inspeccin que dio lugar a un rechazo del expediente, este podr recurrirlo tal y
como lo establece el presente reglamento y la Ley 108-05 ante cualquier acto
administrativo.
Prrafo IX. El agrimensor actuante har un Recurso Reconsideracin ante la

Direccin Regional de Mensuras Catastrales, quien enviar el expediente a la
Direccin Nacional de Mensuras Catastrales, quien luego de ponderar el caso,
ordenar una nueva inspeccin.
CAPTULO II
DE LA AUTORIZACIN DE LOS TRABAJOS
Solicitud de autorizacin
Artculo 26. Previo al inicio de cualquier Acto de Levantamiento Parcelario, el

agrimensor, deber poseer un contrato escrito firmado con el propietario o
copropietarios o reclamantes, solicita por escrito a la Direccin Regional de
Mensuras Catastrales que le autorice la realizacin de los trabajos propuestos.
Prrafo I. El agrimensor, previamente a la presentacin de su Solicitud de
Autorizacin de Mensura ante la DRMC correspondiente, debe redactar un informe
tcnico con un estudio minucioso de ttulos, planos y antecedentes relacionados
con la operacin parcelaria a realizar, tanto los del inmueble sobre el que se
ejecutar el Acto de Levantamiento Parcelario, como de cada uno de los inmuebles
colindantes, si los hubiere, generando un mosaico digital. El agrimensor deber
recorrer los linderos de la parcela junto con el propietario o su representante para
confirmar la existencia de su materializacin y detectar cualquier situacin, as
como levantar los datos de los colindantes para notificarles la mensura.
Corresponde al criterio profesional y forma parte de la responsabilidad del
agrimensor, el interpretar los ttulos y antecedentes consultados para establecer las
31
discrepancias que entre ellos pudiere haber y debe reportar toda discrepancia
detectada detalladamente, incluyendo errores materiales subsanados en su informe.
El agrimensor cobrar por la elaboracin de su informe tcnico de antecedentes
independientemente de que la DRMC apruebe o no, la solicitud de autorizacin de
mensura presentada.
Prrafo II. Esta solicitud podr realizarse utilizando los medios electrnicos que
disponga la Direccin Regional de Mensuras Catastrales.
Prrafo III. Para la solicitud de autorizacin de un proceso de mensura para

saneamiento, el agrimensor contratista deber realizar un informe relativo a una
investigacin y medicin georreferenciada de los linderos en campo que le permita
determinar que la porcin de terreno puede ser objeto de un saneamiento. A estos
fines depositar un plano georreferenciado preliminar de la porcin que se pretende
sanear, un mosaico catastral de las parcelas colindantes en caso de que las hubiere,
y un archivo digital conteniendo dicha informacin catastral en formato
KML/KMZ.
Requisitos
Artculo 27. La solicitud de autorizacin se realizar en formatos especficos que

contendrn:
a) Personas fsicas: nombres y apellidos de cada uno de los solicitantes y sus
nmeros de cdula de identidad y electoral o de pasaporte en caso de
extranjeros, as como sus domicilios y residencias y direcciones de correos
electrnicos. En caso de sucesiones, se depositar copia legalizada de las
determinaciones de herederos correspondientes.
b) Personas jurdicas: nombre y el RNC, sus domicilios, as como una copia del
acta de asamblea de accionistas, de fecha no anterior a seis (6) meses a la
solicitud, que indique quien es el representante de la empresa con la facultad
para firmar a nombre de esta.
c) Tipo de trabajo a realizar, indicando expresamente si se trata de una mensura
para saneamiento, de una refundicin, de un deslinde, una actualizacin de
mensura, rgimen de condominios u operaciones combinadas. En todo caso
el profesional actuante deber identificar con claridad y precisin cada
operacin catastral solicitada.
d) Inmueble sobre el que se ejecutar el trabajo identificado con su designacin
catastral y nmero del certificado de ttulo, si los tuviere y el rea. En caso
de que el trabajo abarque ms de un inmueble, se debern identificar los
inmuebles involucrados, sealando el rea de cada uno.
e) Nombres y apellidos, nmero de cdula de identidad y electoral, nmero de
colegiatura del Colegio Dominicano de Ingenieros, Arquitectos y
32
Agrimensores (CODIA) o de cualquier otra institucin que rige el ejercicio
tico de los agrimensores, su domicilio y residencia, direccin de correo
electrnico, nmeros de fax y de telfonos del Agrimensor que ejecutar el
trabajo.
f) Indicacin de la fecha del contrato entre el o los solicitantes y el Agrimensor
a ser autorizado, y el nombre completo del notario interviniente con su
respectivo nmero de colegiatura.
g) Solicitud de remisin de los trabajos una vez aprobados el expediente
tcnico al rgano que corresponda.
h) Firma del Agrimensor aceptando ser propuesto para realizar los trabajos y
declarando, que, en caso de ser autorizado, ejecutar el trabajo en carcter de
oficial pblico, de conformidad con la Ley de Registro Inmobiliario, sus
Reglamentos y dems normas aplicables.
i) Informe tcnico del estudio de antecedentes, planos y ttulos del Agrimensor
segn el prrafo I del artculo 26 del presente reglamento.
Certificacin escrita del MIMARENA, si el o los inmuebles objeto del acto de
levantamiento parcelario, estn dentro de una de las Areas Protegidas de la
MIMARENA definidas en la Ley 202-04, Ley 174-09, el decreto presidencial no.
571-09 y cualquier nueva rea protegida creada. No procede la aprobacin de
ningn nuevo saneamiento a partir de la fecha de creacin de cada Area Protegida
en cuestin ni procede ninguna operacin catastral por la DRMC dentro de estas
Areas Protegidas si el propietario y el profesional habilitado no han cumplido fiel y
formalmente con el procedimiento estipulado en dicha Ley no. 202-04. Debe ser
anexada toda esta documentacin cuando se presente el expediente para solicitar la
autorizacin del levantamiento parcelario a la DRMC.
Representantes
Artculo 28. En caso de representacin de alguno o todos los solicitantes, se

dejar constancia legal de tal situacin, pero siempre en la solicitud se consignar
el nombre completo, cdula de identidad y electoral, as como las generales de
cada uno de los representados. En la fase legal el agrimensor actuante podr dar
poder de representacin a otro agrimensor habilitado para el ejercicio que haya
participado directamente en el expediente.
Prrafo I: La representacin legal de cualquier solicitante deber hacerse

mediante un acto legalizado por un notario pblico autorizado en la jurisdiccin
correspondiente. Este poder deber especificar la o las operaciones catastrales a
ser ejecutadas sobre el o los inmuebles de que se trate.
Inicio del expediente
Artculo 29. Depositada ante la Direccin Regional de Mensuras Catastrales la

33
solicitud para la autorizacin del Acto de Levantamiento Parcelario, la Direccin
Regional de Mensuras Catastrales correspondiente deber revisarla y pronunciarse
dentro de los veinte (20) das de presentada esta solicitud.
Calificacin de la solicitud
Artculo 30. Dentro del plazo establecido, la Direccin Regional de Mensuras

Catastrales territorialmente competente debe calificarla, indicando si la aprueba, la
observa o la rechaza.
Prrafo I. Todo rechazo de una solicitud de autorizacin debe estar tcnica y

jurdicamente fundamentado mediante oficio.
Autorizacin de los trabajos
Artculo 31. Una vez aprobada la solicitud, el Director Regional de Mensuras

Catastrales emitir la autorizacin para realizar los trabajos, invistiendo al
Agrimensor del carcter de Oficial Pblico habilitado para ese acto y la enviar al
Agrimensor autorizado por correo electrnico o cualquier medio disponible.
Prrafo I. La autorizacin otorgada en relacin con un expediente es vlida

nicamente para la realizacin de los trabajos identificados en la solicitud, los que
debern presentarse de manera completa y en un nico acto.
Vigencia de la autorizacin
Artculo 32. En los casos de saneamiento, una vez otorgada la autorizacin, tiene
una vigencia de sesenta (60) das dentro de los cuales se debe ejecutar el trabajo y
presentar los documentos y elementos justificativos a la Direccin Regional de
Mensuras Catastrales para su aprobacin; el Agrimensor podr, con la debida
justificacin, solicitar a la Direccin Regional de Mensuras Catastrales, una
prrroga de este plazo por un nico trmino de treinta (30) das.
Prrafo. En el resto de los casos la vigencia de la autorizacin ser de noventa das

(90). La Direccin Regional de Mensuras Catastrales competente puede prorrogar
este plazo, si se produce la solicitud debidamente justificada del o de los
propietarios exclusivamente y previo al vencimiento del plazo original, por un
trmino no mayor de noventa (90) das corridos
Inicio del plazo para la presentacin de los trabajos
Artculo 33. El plazo previsto en el artculo anterior se inicia desde el da que se

34
enva al Agrimensor la autorizacin para la realizacin del Acto de Levantamiento
Parcelario.
Identificacin de los inmuebles resultantes
Artculo 34. La designacin catastral definitiva de los inmuebles resultantes se

otorgar con la aprobacin tcnica de los trabajos.
CAPTULO III
DE LA REVISIN DE LOS TRABAJOS
Presentacin del trabajo
Artculo 35. Una vez finalizados los trabajos de campo y de oficina, el

Agrimensor presentar toda la informacin y documentacin requerida segn el
tipo de trabajo, para que el mismo sea revisado y calificado por la Direccin
Regional de Mensuras Catastrales la cual deber pronunciarse en un plazo no
mayor de treinta (30) das.
Prrafo I. Los resultados del trabajo se presentarn en la versin ms reciente

vigente del Mdulo de Ingreso de Mensuras de Parcelas (MIMP) y/o en el Mdulo
de Ingreso de Mensuras Condominios (MIMC) en formato digital y se agregarn
aquellos documentos fsicos que por sus caractersticas no puedan ser incorporados
al mismo.
Prrafo II. Las versiones ms recientes vigentes del MIMP y el MIMC sern
facilitados en formato digital por la Direccin Nacional de Mensuras Catastrales y
por las Direcciones Regionales de Mensuras Catastrales a los Agrimensores en
forma gratuita en el portal en lnea de la Jurisdiccin Inmobiliaria
http://www.ji.gov.do/index.php/mensuras-catastrales/herramientas-de-mensuras
Prrafo III. El Director Nacional de Mensuras tiene la facultad de poder

implementar va una disposicin tcnica el depsito del Acto de Levantamiento
Parcelario en formato digital estandarizado va WEB para fines de revisin y
aprobacin.
Documentos exigibles
Artculo 36. Aparte de los documentos exigibles para cada Acto de

Levantamiento Parcelario, se debern presentar los siguientes documentos:
a) Certificados de Ttulos, Constancias Anotadas o Copia de los Actos de

35
Transferencia de los inmuebles involucrados, en caso de trabajos posteriores al
saneamiento.
b) Declaracin escrita de la posesin, su origen y su antigedad en caso de
mensura para saneamiento, debidamente firmada por el reclamante.
c) Declaracin escrita de la posesin u ocupacin en caso de deslinde y
regularizacin Parcelaria, debidamente firmada por el propietario.
d) Poder de representacin con las formalidades legales previstas, cuando
corresponda.
e) En caso de saneamiento, Acto de Notoriedad cuando se trate de sucesiones.
f) Comprobantes de pago de todos los tributos correspondientes.
g) Particin legal de herederos en caso de sucesiones de propietarios o
copropietarios.
h) Certificacin del Estado Jurdico del inmueble en la que conste la existencia
del derecho de propiedad del disponente en los casos de Deslindes o
Regularizaciones Parcelarias de derechos amparados en Actos de Transferencia.
Prrafo. Esta documentacin quedar custodiada en la Direccin Regional de

Mensuras Catastrales mientras se tramite la aprobacin de los trabajos.
Aprobacin del trabajo
Artculo 37. Una vez revisado y aprobado el trabajo, el Director Regional de

Mensuras Catastrales otorgar la designacin catastral definitiva y la incorporar a
los planos, emitir un oficio de aprobacin, proceder a firmar los planos y
registrar las parcelas, calificndolas como aprobadas.
Prrafo I. La aprobacin del trabajo da por finalizado el trmite ante la Direccin

Regional de Mensuras Catastrales, quin enva el expediente a archivo y remite los
documentos principales a la instancia siguiente segn el tipo de trabajo de que se
trate.
Prrafo II. Al Agrimensor actuante se le entregar el oficio de aprobacin y una

copia del o los planos aprobados para su archivo, debiendo notificar por acto de
alguacil el o los planos a cada uno de los colindantes para cumplir con el principio
de publicidad de la mensura en un plazo no mayor de 5 das calendarios tras
recibirlos de la DRMC.
Prrafo III. La DRMC correspondiente retendr por un periodo de 15 das los

planos aprobados antes de proceder a su procedimiento para enviarlos a Registro
de Ttulos, para que los colindantes tengan el tiempo para presentar cualquier
protesta u oposicin tcnica por escrito. En caso de que la DRMC reciba una
objecin proceder a su conocimiento y revisin citando tanto al agrimensor autor
36
cmo el o los de la parte reclamante debiendo resolver el impasse. Una vez
resuelto se enva a Registro. En caso de que transcurran los 15 das sin
reclamacin alguna, la DRMC enva al Registro de Ttulos el plano aprobado.
Remisin de documentacin
Artculo 38. La Direccin Regional de Mensuras Catastrales, una vez aprobado el

expediente tcnico lo remite al rgano que corresponda.
Rectificacin de trabajos
Artculo 39. Si como resultado del proceso judicial, el Tribunal de Tierras

apoderado ordenara la rectificacin del trabajo, el Agrimensor proceder como si
se tratara de una observacin y tendr un plazo de treinta (30) das a partir del
momento en que es notificado, para efectuar las correcciones ordenadas.
Prrafo I. La orden judicial de rectificar el trabajo automticamente prrroga,

aunque no lo indique expresamente, la autorizacin para ejecutar el trabajo y la
condicin de oficial pblico del Agrimensor.
Prrafo II. Con la debida justificacin, a solicitud formal escrita del Agrimensor
y previo a la finalizacin del plazo originario, la Direccin Regional de Mensuras
Catastrales territorialmente competente puede prorrogar este plazo por un trmino
no mayor de treinta (30) das. Transcurridos ambos plazos sin la presentacin del
expediente rectificado, se proceder a cancelar automticamente la autorizacin del
trabajo, informando al SIRCEA para que el plano original aprobado sea removido
de sus archivos, as como al Tribunal de Tierras apoderado.
Prrafo III. Si el Agrimensor o el propietario durante el proceso de rectificacin,

solicita formalmente a la Direccin Regional de Mensuras Catastrales el
desistimiento de su solicitud de levantamiento parcelario, la designacin catastral
otorgada con la aprobacin original ser cancelada y se informar mediante oficio
al Tribunal de Tierras apoderado e instruir al SIRCEA para que remueva el plano
aprobado originalmente de sus archivos.
Registro de parcelas
Artculo 40. Una vez que el Registro de Ttulos correspondiente haya registrado
los inmuebles resultantes, remitir a la Direccin Regional de Mensuras Catastrales
el listado de nuevas parcelas con derechos registrados para que se d a las parcelas
el carcter de registradas en el Sistema Cartogrfico y Parcelario. Los planos de
las parcelas que fueron el mbito de origen de las nuevas parcelas aprobadas,
37
deberan colocarlos en una capa denominada Parcelas de Origen en el SIRCEA y
con una coletilla que informe Plano slo vlido para referencia registral, por
operaciones catastrales realizadas
Auxilio de la fuerza pblica
Artculo 41. Toda vez que, por razones fundadas, el Agrimensor deba requerir el
auxilio de la fuerza pblica para cumplir con sus funciones, dicho requerimiento se
autorizar por el Abogado del Estado territorialmente competente; en este caso el
plazo para la presentacin de los trabajos queda suspendido por el tiempo
transcurrido entre la solicitud de fuerza pblica y la efectiva prestacin de la
misma.
Suspensin del trabajo
Artculo 42. En cualquier momento, desde que se otorga la autorizacin hasta

antes de su aprobacin, slo un Juez o un Tribunal de la Jurisdiccin Inmobiliaria,
puede ordenar la suspensin del trabajo a instancias de quien se pudiera ver
afectado por su continuidad. En tal caso, la Direccin Regional de Mensuras
Catastrales deber remitir toda la documentacin requerida por el Juez o Tribunal,
y suspender todo trmite y plazos hasta tanto el Tribunal se pronuncie.
Intervencin de otros organismos
Artculo 43. Cuando disposiciones normativas vigentes, aplicables al inmueble o

al trabajo a ser ejecutado por el Agrimensor, establezcan la intervencin previa de
otros organismos oficiales tales como Ayuntamientos, Obras Pblicas, Medio
Ambiente, Turismo, INDRHI, Minera, Patrimonio Cultural y otras relacionadas,
deber documentarse por escrito tal intervencin al momento de presentar el
trabajo en la Direccin Regional de Mensuras Catastrales.
Prrafo I. En estos casos, y al slo efecto de permitir el cumplimiento de los

plazos otorgados al Agrimensor, se admitir que se adjunte una constancia escrita
de presentacin e inicio del trmite en el organismo pertinente conjuntamente con
el resto de la documentacin requerida. En estas circunstancias, el plazo de
calificacin o depsito del expediente quedar suspendido hasta tanto se acredite
definitivamente la intervencin del organismo con los documentos probatorios de
la misma.
Prrafo II. En caso de un proceso judicial, si no fuera necesario modificar los

planos aprobados tcnicamente por la Direccin Regional de Mensuras Catastrales,
los mismos sern considerados como definitivos sin necesidad de otro trmite
38
adicional o nueva presentacin.
Prdida del duplicado del Certificado de Ttulo
Artculo 44. En caso de que el duplicado del Certificado de Ttulo o Constancia

Anotada, se haya extraviado, deteriorado o destruido en la Direccin Regional de
Mensuras Catastrales mientras se tramita un caso, esta solicitar al Registro de
Ttulos correspondiente una certificacin con la que dar curso al expediente.
CAPTULO IV
DE LOS PLAZOS
Obligatoriedad de los plazos
Artculo 45. Los plazos establecidos tanto en la Ley de Registro Inmobiliario

como en este Reglamento y dems normativas aplicables, obligan por igual y sin
necesidad de intimacin alguna, tanto a los solicitantes y Agrimensor como a los
funcionarios y empleados de la Direccin Nacional de Mensuras Catastrales y sus
dependencias.
Modo de contar los plazos
Artculo 46. Si no estn expresamente indicados en la disposicin normativa que

los contempla, los plazos expresados en das se contarn en das calendarios.
Inicio del plazo
Artculo 47. Los plazos se inician en el momento en que el sujeto obligado por el
plazo, toma o debi tomar conocimiento del hecho o acontecimiento generador del
mismo. Las presunciones sobre cuando se toma o se debi tomar conocimiento se
establecen en los Reglamentos para cada caso particular. Los plazos para la
Direccin Nacional de Mensuras Catastrales y sus dependencias se inician desde el
momento en que se hace la recepcin correspondiente en sus oficinas.
Vencimiento del plazo
Artculo 48. El vencimiento del plazo tiene la consecuencia que expresamente

contempla la Ley de Registro Inmobiliario y sus Reglamentos. En caso de que no
se prevea ninguna consecuencia respecto del expediente, el vencimiento del plazo
no impedir la continuacin del trmite.
Improcedencia de recursos
39
Artculo 49. El vencimiento de los plazos y las consecuencias de los mismos
operan de pleno derecho. Los actos administrativos ejecutados en cumplimiento de
las disposiciones normativas respecto de las consecuencias del vencimiento de los
plazos, no son susceptibles de ser objeto de los recursos contra actuaciones
administrativas previstos en la Ley de Registro Inmobiliario y en el presente
Reglamento ni de ningn recurso ordinario o extraordinario.
Prrafo. El otorgamiento de plazos o prrrogas de los plazos es facultativo de los

rganos de la Jurisdiccin Inmobiliaria, cuando estos no estn previstos
normativamente. Dichos otorgamientos no se consideran actos administrativos y
por lo tanto no son susceptibles de ser objeto de los recursos contra actuaciones
administrativas previstos en la Ley de Registro Inmobiliario y en el presente
Reglamento.
Suspensin e interrupcin de los plazos
Artculo 50. Las causas de suspensin o interrupcin de plazos estn

expresamente establecidas en la Ley de Registro Inmobiliario o en sus
Reglamentos o son ordenadas por los Jueces. La suspensin inutiliza el tiempo por
el que dura, pero aprovecha el perodo transcurrido hasta que ella comenz; por
efecto de la interrupcin, el plazo se reinicia nuevamente.
Artculo 51. Se consideran como eventos de fuerza mayor aptos para producir la
suspensin de los plazos a aquellos fenmenos naturales o conflictos sociales y/o
polticos que impidan u obstaculicen el normal desenvolvimiento de las
actividades, tales como huelga general, guerra, bloqueo, huracn, terremoto,
incendio, inundacin, etc.; es facultad del Director Regional de Mensuras
Catastrales establecer el tiempo de la suspensin del plazo.
Plazos para procesos
Artculo 52. Con el fin de asegurar el estricto cumplimiento de los plazos, el

Director Nacional de Mensuras Catastrales, establecer los plazos internos en que
cada unidad operativa de la Direccin Nacional y de las Direcciones Regionales
debe pronunciarse en relacin a un trmite o proceso.
Sanciones por el incumplimiento de los plazos
Artculo 53. El incumplimiento de los plazos previstos para los procesos, genera
responsabilidad imputable a los empleados y funcionarios a cargo del trmite y a
los superiores jerrquicos que tienen a su cargo la direccin y control de los
mismos. Sin perjuicio de la responsabilidad civil y penal que pudiere recaer sobre
40
ellos, el encargado de la Unidad debe iniciar un expediente interno para que se
apliquen las sanciones previstas en el rgimen disciplinario.
Despacho urgente
Artculo 54. Transcurridos los plazos previstos en la Ley de Registro

Inmobiliario, el presente Reglamento y dems normas aplicables sin que la
Direccin Regional de Mensuras Catastrales se haya pronunciado sobre una
autorizacin o un trabajo presentado para su revisin y aprobacin, el o los
solicitantes o el Agrimensor actuante pueden solicitar ante el Director Regional de
Mensuras Catastrales que se pronuncie con urgencia.
Prrafo I. Transcurridos cinco (5) das de esta solicitud, sin que la Direccin
Regional de Mensuras Catastrales se haya pronunciado, el o los solicitantes o el
Agrimensor podrn dirigir una instancia al Director Nacional de Mensuras
Catastrales para que intervenga y, dentro de los dos (2) das de presentada la
instancia, ordene a la Direccin Regional de Mensuras Catastrales que se
pronuncie en un plazo no mayor de diez (10) das.
Prrafo II. Transcurridos los plazos previstos anteriormente sin que se haya
producido una respuesta, quedar automticamente habilitado el recurso
jurisdiccional.
Prrafo III. En cualquiera de los casos, si el incumplimiento no fuera

debidamente justificado, el Director Nacional de Mensuras Catastrales aplicar las
sanciones previstas en el rgimen disciplinario.
TTULO V
DE LAS MENSURAS EN GENERAL
Estado Parcelario
Artculo 55. Son atributos de una parcela:

a) Su ubicacin georreferenciada y colindancias.
b) Sus lmites naturales y materializados.
c) Su forma, rea y dimensiones.
d) Su designacin catastral.
Prrafo. Los atributos de la parcela constituyen el estado parcelario del inmueble,

y los consignados en los incisos a), b) y c), deben ser determinados mediante un
Acto de Levantamiento Parcelario practicado conforme a este Reglamento y
normas complementarias.
41
CAPTULO I
DEL RGIMEN GENERAL DE MENSURAS
Rgimen de mensuras
Artculo 56. Todas las mensuras son contradictorias, el carcter contradictorio

resulta de la publicidad, del estudio de ttulos, planos catastrales y antecedentes de
la parcela y sus colindancias con apreciacin de los hechos existentes.
Prrafo. Los actos de levantamiento parcelario, se ejecutan sobre la totalidad del

rea en posesin del propietario o reclamante, siendo obligatorio el levantamiento
de todos los objetos y accidentes naturales que materialicen los lmites de hecho.
Artculo 57. Si en un proceso de mensura para saneamiento, en la fase de

investigacin previo a la autorizacin, el agrimensor para la georreferenciacin de
la porcin de terreno a sanear, realiz el acto de levantamiento parcelario
cumpliendo con todos los requisitos tcnicos y los archivos electrnicos de campo
cumplen con todos los parmetros de precisin establecido en este reglamento, la
misma puede ser utilizada para la presentacin del expediente tcnico para su
revisin; sin perjuicio de dar cumplimiento estricto a lo establecido en el artculo
71, debidamente documentado.
Nota: Hay que buscar cmo se procede cuando se est haciendo un levantamiento
colindante con una frontera y/o embajadas donde se tenga que notificar a un
extranjero.
Requisitos de publicidad para los Actos de Levantamiento Parcelarios
Saneamiento
Artculo 58. Una vez autorizada la Mensura para Saneamiento, previo al inicio de
la mensura, debe cumplirse con los siguientes criterios de publicidad:
a) Comunicacin por escrito, con acuse de recibo a la autoridad que ejerce la

administracin poltica (Alcalde, Presidente de la Sala Capitular del
municipio o Distrito Municipal), Colindantes y a cualquier persona que ha
expresado tener inters en el inmueble objeto del acto de levantamiento
parcelario, indicando fecha, da y hora de la comparecencia del agrimensor
al inmueble , deber ser notificada con por lo menos diez (10) das de
anticipacin.
b) Publicacin en un peridico de circulacin nacional y en otro de la provincia
42
o municipio si lo hubiere, con por lo menos 10 das antes de la
comparecencia del agrimensor al inmueble..
c) Copia con el mismo tiempo de la publicacin a la Direccin Regional de
Mensuras Catastrales y al Tribunal de Jurisdiccin Original territorialmente
competente para conocer el proceso judicial.
d) Colocacin de un aviso frente al inmueble objeto de mensura para
saneamiento.
e) AVISO: Este inmueble est siendo objeto de un Saneamiento. Para
cualquier informacin o reclamacin dirigirse al Tribunal de Tierras de
Jurisdiccin Original o a la Direccin Regional de Mensuras Catastrales
correspondientes.
Prrafo: En este aviso debe indicarse el nmero del expediente, nombre del
reclamante, direccin, telfono y contacto va electrnica del agrimensor.
Deslinde y Regularizacin Parcelaria:
Artculo 59. Una vez autorizada la operacin del Deslinde o Regularizacin

Parcelaria, previo al inicio de los trabajos de mensuras deben cumplirse los
siguientes criterios de publicidad.
a) Notificacin va alguacil a los colindantes de la fecha, da y hora de la

comparecencia del agrimensor al inmueble, con por lo menos siete (07) das
de anticipacin, si se tratase de un deslinde con Actos de Transferencias de
igual forma debe notificar al vendedor.
b) Publicacin en un peridico de circulacin nacional y en otro de la provincia
o municipio si lo hubiere, con por lo menos 7 das antes del da y hora de la
comparecencia del agrimensor.
c) Copia con el mismo tiempo de la publicacin a la Direccin Regional de
d) AVISO: Este inmueble est siendo objeto de un Deslinde. Para cualquier
informacin o reclamacin dirigirse al Tribunal de Tierras de Jurisdiccin
Original o a la Direccin Regional de Mensuras Catastrales
correspondientes.
Prrafo: En este aviso debe indicarse el nmero del expediente, nombre del
propietario, direccin, telfono y contacto va electrnica del agrimensor.
Modificaciones Parcelarias
Artculo 60. Todas las dems operaciones de mensura, inclusive la presentacin

del Plano de Divisin para Constitucin de Condominio, deben cumplir con el
43
siguiente criterio de publicidad:
Comunicacin por escrito notificada por acto de alguacil con acuse de recibo a
cada uno de los colindantes y a la Direccin Regional territorialmente competente
de la fecha, da y hora de la comparecencia del agrimensor al inmueble..
Artculo 61. La Direccin Regional de Mensuras Catastrales establece los medios

complementarios de las comunicaciones conforme a las caractersticas de cada
zona. En todos los casos, el Agrimensor debe extremar las vas para contar con la
presencia de los colindantes en los trabajos que lleva a cabo, debiendo hacer las
comunicaciones por escrito, a persona o en su domicilio. La inasistencia de los
colindantes no impide la ejecucin del acto.
Artculo 62. En caso de colindancia con dominio del Estado, la comunicacin por
escrito se realiza a la entidad u rgano pblico correspondiente, cuyo representante
ejerce la calidad de colindante. En caso de colindancia con el dominio pblico, se
debe notificar al organismo oficial que ejerce la funcin de control sobre el mismo.
Artculo 63. En el Acta de Levantamiento Parcelario, el Agrimensor debe indicar

a quienes ha comunicado, cmo lo ha hecho y quin recibi la comunicacin. As
mismo, debe dejar constancia si los notificados han asistido por s o por
apoderados, en caso de negativa a firmar se har constar en el acta indicando la
razn de no hacerlo, dicha acta con las referencias indicadas, firmada por el
agrimensor y el propietario, da fe del cumplimiento de las formalidades de
comunicacin previstas en el presente Reglamento.
Protestas
Artculo 64. Las protestas que se formulan al tiempo de practicarse el Acto de

Levantamiento Parcelario no impiden su realizacin ni la colocacin de hitos,
debiendo quedar constancia de las oposiciones en el Acta de Levantamiento
Parcelario.
Ausencia de comunicacin
Artculo 65. La omisin de comunicar a la Direccin Regional de Mensuras

Catastrales, colindantes, propietarios u ocupantes, las operaciones de campo
conlleva el rechazo automtico del trabajo realizado. La falsificacin de la
documentacin que acredite la comunicacin se considera como falta grave dando
lugar a las sanciones previstas, sin perjuicio de las sanciones penales que
correspondan por falsedad de documento pblico del Agrimensor. El Director
Nacional de Mensuras Catastrales instruir un expediente a las instancias judiciales
44
correspondientes con todos los detalles de cada caso detectado y comprobado
dentro de los 15 das posteriores al rechazo del trabajo.
CAPTULO II
DEL LEVANTAMIENTO DE LA PARCELA
Reconocimiento del terreno
Artculo 67. En la fecha y hora prevista para la comparecencia al inmueble objeto

de las operaciones de campo autorizadas por la Direccin Regional de Mensuras, el
Profesional Habilitado, acompaado por los colindantes, propietarios y ocupantes
que estn presentes, procede a reconocer el inmueble, los lmites de hecho y de
derecho y sus proximidades, solicitando a los presentes que identifiquen hitos y
lmites, tanto del inmueble como de las ocupaciones, si las hubiera. El Profesional
Habilitado no puede delegar en otra persona su participacin presencial en este
acto en el terreno.
Mediciones
Artculo 68. El Agrimensor tiene la libertad de seleccionar el mtodo de medicin

y el instrumental que considere adecuado, cumpliendo en todos los casos con las
tolerancias fijadas en el presente Reglamento. Es responsable por la fidelidad y
precisin de los datos recolectados en el terreno garantizando que todas
informaciones y datos puedan ser analizados por las herramientas que dispone la
Direccin Nacional de Mensuras Catastrales para revisin control y calificacin de
los expedientes.
Informacin territorial
Artculo 69. A los fines del presente Reglamento, la informacin territorial a

ubicar, dimensionar, representar y documentar se denomina genricamente como
detalle.
Prrafo I. Los detalles se clasifican segn su significado en:
a) Detalles de significacin jurdica: identificndose como tales aquellos

objetos fsicos que materializan lmites territoriales tales como hitos, muros,
postes, alambrados, etc.
b) Detalles de significacin geomtrica: identificndose como tales aquellos
objetos que materializan vrtices de sistemas geomtricos o redes
45
geodsicas.
c) Detalles de significacin econmica: identificndose como tales aquellos
objetos que han sido incorporados artificialmente al inmueble y representan
una mejora al mismo.
d) Detalles de significacin fsica: identificndose como tales a aquellos
elementos que dotan al terreno de una fisonoma o configuracin particular
que permite caracterizarlo fsicamente.
Prrafo II. En caso de que un objeto tuviese dos o ms significaciones, el

precedente listado servir de orden de prelacin.
Posicionamiento
Artculo 70. A los fines del presente Reglamento, se denomina posicionamiento a

las operaciones o procedimiento por el cual se relaciona geomtricamente un
objeto con los lmites de la parcela.
Levantamiento de detalles
Artculo 71. En todo Acto de Levantamiento Parcelario es obligatorio el

levantamiento de todos los detalles de significacin jurdica, geomtrica y
econmica que existen en el espacio territorial involucrado y sus proximidades. El
levantamiento de los detalles de significacin fsica se efecta a criterio del
Agrimensor, sin perjuicio de los requerimientos especficos que se prevn al
respecto en el presente Reglamento u otras normas aplicables.
Hitos existentes
Artculo 72. Los hitos existentes en la parcela o sus proximidades deben ser
identificados y posicionados, hacindose constar en la documentacin si los
mismos han sido reconocidos por los presentes, indicndose si el hito materializa
un vrtice de propiedad o un sistema de apoyo para medicin. Si no se puede
establecer su origen o hay dudas sobre su posicin, se deja debida constancia en la
documentacin.
Prrafo: Para las zonas urbanas donde existan aceras de concreto, es

recomendables colocar en cada vrtice de los linderos de la parcela clavos
topogrficos de 1.5 pulgadas con sus arandelas plsticas y en concreto dbil o
asfalto, clavos topogrficos de 2.5 pulgadas, que sean muestras forenses del
inmueble, debidamente identificados con pinturas. Para la zona rural, en los
vrtices de las verjas deben colocarse los hitos tradicionales, lo cual tengan una
profundidad de 30 cm, que sean muestras forenses del inmueble, auxiliados
46
algunos vrtices por varillas de 3/4 30 cm o ms para los inmuebles que lo
ameriten. Todo inmueble debe tener todos sus linderos cercados y sus vrtices
monumentados correctamente.
Lmites de hecho
Artculo 73. Todos los elementos materiales que cercan el inmueble deben ser
identificados, posicionados y dimensionados. En los casos de muros que no
puedan ser medidos directamente en su centro, se debe medir el ancho de los
mismos; si un muro presenta distintos anchos en altura se consigna el ancho
dominante; si la variacin de espesor es longitudinal se miden todos los anchos y la
longitud que corresponda a cada uno.
Prrafo. En todas las operaciones parcelarias salvo condominios, el Profesional

Habilitado actuante deber adjuntar a su expediente para fines de revisin, las
fotos georreferenciadas (geotagging) digitales de la materializacin fsica de los
vrtices y linderos del inmueble, indicando la ubicacin y orientacin de cada una
de las fotos.
Lmites irregulares
Artculo 74. Cuando el inmueble est cercado en alguna de sus partes por lmites
de forma irregular, se procede a efectuar un levantamiento del mismo con criterio
selectivo de los puntos a destacar. Como norma general se trata de asimilar el
lmite a una poligonal compensatoria, tratando de que los lados sean similares y
evitando en lo posible, lados pequeos.
Discontinuidades
Artculo 75. Las vas de comunicacin, tanto fluviales como terrestres, producen
discontinuidad fsica en los inmuebles, por lo que en los actos de levantamiento
parcelario deben destacarse y excluirse de la/s parcela/s resultantes. Las
servidumbres no generan discontinuidades en los inmuebles.
Prrafo. No se admiten parcelas cruzadas o cortadas por vas de comunicacin

destinadas al uso pblico. Las reas destinadas a servidumbres forman parte de las
parcelas sirvientes.
Vas de comunicacin
Artculo 76. Las vas de comunicacin terrestre a cargo del Estado, incluyendo
sus reas de derechos de vas, regidas por la Ley nm. 1474-38 sobre las Vas de
47
Comunicacin, as cmo las propiedad de particulares que colindan con el
inmueble, deben ser identificadas, geoposicionadas y dimensionadas. A tal efecto,
se determinan los anchos entre materializaciones; si estos son variables, al menos,
se determina el ancho al principio y al final de la colindancia. No se admiten
lmites parcelarios por el eje de las vas de comunicacin ni dentro de las mismas
ni dentro del rea pblica reservada para expansin futura de los derechos de vas.
Prrafo. Si la materializacin es irregular, no existe en uno o ambos lados o se

presentan distintas lneas materializadas, se toman las previsiones necesarias para
definir el lmite del derecho de va, sin perjuicio de determinar, cuando se pueda,
los anchos existentes en el frente del inmueble.
Cursos de agua
Artculo 77. Cuando el inmueble colinda con cursos naturales de agua o con un
vaso de una de las presas, se deben cumplir con todas las normativas que rijan
sobre la materia para determinar el lmite con el dominio pblico, especialmente
con lo dispuesto por el artculo 129 de la Ley 64-00 y por el artculo 35 del Decreto
nm. 571-09, se deben levantar las lneas de vestigios de las crecientes medias
ordinarias con el criterio establecido para lmites irregulares en ambas riberas del
curso de agua. No se admiten lmites parcelarios por el eje de los cursos de agua ni
dentro de los mismos.
Prrafo I. En parcelas atravesadas por ros o un vaso de una presa, que sean del
mismo propietario se debern presentar dos o ms inmuebles resultantes,y se debe
indicar en la casilla de observaciones de estos planos que el acceso de los
inmuebles que no tengan comunicacin directa de la va pblica, ser a travs del
inmueble que si la posea.
Costas martimas
Artculo 78. Cuando el inmueble colinda con el mar en reas de playas, se debe
cumplir con las normativas que rigen sobre la materia para determinar el lmite con
el dominio pblico, especialmente el artculo 147 de la Ley 64-00, para lo que el
agrimensor debe realizar un levantamiento altimtrico de la zona costera, para
determinar posicionalmente la lnea de nivel de la pleamar media ordinaria, a partir
de la cual se miden los 60 metros de franja costero marina.
Prrafo I: Se debe vincular dicho levantamiento altimtrico con un punto de

control vertical oficial o Bench Mark (BM) para establecer en la costa el contorno
de la cota cero (0m) o Nivel Medio del Mar, (NMM), para poder determinar en
campo la ubicacin precisa del contorno de la pleamar media ordinaria de
48
conformidad con las normas que rigen al respecto.
Prrafo I: En la Costa Norte, desde Manzanillo hasta Cabo Engao, se emplea la

cota de +0.30m NMM para la curva de nivel de la pleamar media, mientras que en
la Costa Sur, desde Cabo Engao hasta Pedernales, se utilizar la elevacin de
+0.15m NMM. Estos valores de las elevaciones de la pleamar ordinaria sern
revisados cada 10 aos a partir de los resultados de los datos recolectados por la
red de maregrafos oficiales instalados en el pas.
Prrafo II: Existe una separacin geoidal entre la elevacin ortomtrica derivada
de maregrafos y BM nivelados diferencialmente y la elevacin obtenida con
GNSS utilizando el modelo geoidal EGM2008 de 1 x 1 versin WGS84 u otro
ms reciente y preciso aprobado por la Direccin Nacional de Mensuras
Catastrales.
Prrafo III. En los casos de saneamientos de parcelas que colindan con el mar se
debern respetar los lmites de la zona martima de dominio pblico establecidos
en las leyes vigentes que rigen la materia, especialmente lo especificado por el
artculo 147 de la Ley 64-00 y la Constitucin.
Prrafo IV. En todas las operaciones posteriores al saneamiento practicados en

parcelas que colindan con el mar, el Profesional Habilitado respetar el lindero
catastral aprobado en la parcela histrica, debiendo consignar en el plano la fecha
del saneamiento de la misma y el ancho de la franja martima establecido por la ley
que rega al momento de su registro.
Afectaciones de derecho
Artculo 79. Cuando el o los inmuebles objeto del acto estn parcialmente
afectados por derechos y servidumbres registrados, se efectan las operaciones
necesarias para identificarlos, geoposicionarlos y dimensionarlos. Cuando se
carece de elementos materiales para su replanteo, se procede a ubicarlos conforme
a los antecedentes del mismo, dejando constancia de tal situacin en la
documentacin del acto.
Afectaciones de hecho
Artculo 80. Si en el o los inmuebles objeto del acto existen situaciones de hecho
aptas para generar algn derecho o servidumbre conforme a la legislacin vigente
en materia de Aguas, Minas y Servicios Pblicos, los elementos materiales y
signos existentes deben ser identificados, posicionados y dimensionados. Si se
trata de conductos subterrneos se determinar la profundidad media a la que se
49
encuentre.
Prrafo I. Cuando parte del inmueble est ocupado por terceros, se procede a
identificar al ocupante y a levantar el permetro de la ocupacin y las mejoras
existentes.
Colindancias
Artculo 81. El Agrimensor debe identificar las colindancias del inmueble objeto
del levantamiento parcelario, ya sea mediante la investigacin de planos catastrales
oficiales, certificados de ttulos y antecedentes que al respecto realice en los
organismos oficiales correspondientes, y/o por los informes que recabe durante su
recorrido de los linderos en el terreno, debiendo consignar en la documentacin del
acto la fuente, los nombres, cdulas/RNC y telfono/email de cada colindante.
Asimismo, en sus operaciones de campo, debe identificar y posicionar todos los
cambios de colindancias.
Construcciones
Artculo 82. Las construcciones y edificaciones existentes en el inmueble deben

ser identificadas, posicionadas y dimensionadas. No se consideran construcciones a
los fines del presente Reglamento:
a) Las reas cubiertas aisladas inferiores a 5 m2.

b) Los aleros, balcones y salientes en altura inferiores a 0.60 m.
c) Las construcciones precarias o en ruinas sin valor, considerndose tales,
aquellas que carecen de elementos estructurales y cubiertas slidas estables
o capaces de brindar seguridad a las personas o sus cosas.
d) Las construcciones que sirvan con exclusividad a instalaciones especiales y
no permitan otros usos, tales como cubiertas de mquinas, depsitos de
fluidos, etc.
Instalaciones especiales
Artculo 83. Las instalaciones especiales existentes en el inmueble deben ser

identificadas, geoposicionadas y dimensionadas. Se consideran instalaciones
especiales a todas aquellas obras incorporadas al terreno con el fin de prestar un
servicio a las personas o sus cosas tales como piscinas, sitios de parqueo, depsitos
de fluidos, silos, galpones, tinglados, sistemas de riego, etc., quedando excluidas
todas aquellas instalaciones correspondientes a la infraestructura de servicios de la
propiedad.
50
Prrafo. Tanto el geoposicionamiento como el dimensionamiento de las
instalaciones especiales se efectuar por mediciones en el terreno; en caso de que,
por las caractersticas de las instalaciones, no puedan ser adecuadamente medidas,
se emplean a tales fines los planos de obra si los hubiere, imgenes satelitales o los
datos aportados por los propietarios, dejando debida constancia del origen de los
mismos en el acta de levantamiento parcelario presentado en el expediente
entregado a la Direccin Regional de Mensuras Catastrales correspondiente.
Otras accesiones
Artculo 84. Las accesiones incorporadas al inmueble no contempladas en los

artculos anteriores deben ser identificadas, posicionadas y dimensionadas. Las
mismas pueden ser levantadas con el uso de mtodos compatibles con las
precisiones cartogrficas en la escala de representacin, considerando que su
documentacin se efecta a los fines publicitarios.
CAPTULO III
DE LA UBICACIN Y ORIENTACIN DE LAS PARCELAS
Ubicacin
Artculo 85. La ubicacin de las parcelas debe estar fundada en el estudio

detallado de los planos catastrales y certificados de ttulos aprobados, as como de
los antecedentes con apreciacin de los hechos existentes. Cuando existan
antecedentes de actos de levantamiento parcelario, ya sean de la misma parcela, de
la mayor rea de la que formar parte o de parcelas colindantes, se procura la
ubicacin del punto de arranque y un rumbo de partida en base a los mismos,
siempre que sea factible identificar inequvocamente hitos, linderos u otros
elementos documentados en dichos actos. El criterio geoposicional empleado en la
ubicacin debe quedar claramente especificado en la documentacin.
Prrafo I. En las parcelas georreferenciadas la ubicacin est dada por las

coordenadas proyectivas generales de los vrtices de dichas parcelas, exceptuando
aquellas parcelas que fueron georreferenciadas con el uso de navegadores y
vinculaciones a esquina.
Orientacin
Artculo 87. En todo Acto de Levantamiento Parcelario la orientacin de las

parcelas respecto del Norte geogrfico surgir de la georreferenciacin de las
mismas.
51
Referencia de Ubicacin
Artculo 88. La situacin geogrfica relativa en el entorno territorial al que

pertenece la parcela, queda definida por su vinculacin geomtrica
georreferenciada con las vas de comunicacin u otros objetos cercanos que
permitan una rpida localizacin en el terreno. .
Georreferenciacin
Artculo 89. Se denomina georreferenciacin al conjunto de operaciones tcnicas

destinadas a vincular de manera biunvoca, un punto cualquiera del rea terrestre
con un marco de referencia convencional. Las parcelas objeto de actos de
levantamiento parcelario deben ser georreferenciadas.
Prrafo I. Una parcela est georreferenciada cuando se mide en campo y a partir

de estos datos se calculan todas las coordenadas proyectivas generales de cada uno
de sus vrtices. La vinculacin al sistema de referencia puede hacerse por
procedimientos directos o indirectos, quedando a criterio del profesional actuante
la eleccin de uno u otro, siempre que se cumplan con las tolerancias admisibles
fijadas al respecto en el presente Reglamento.
Prrafo II. A los fines del presente Reglamento, el sistema de referencia de

coordenadas cartesianas geocntricas ECEF es el materializado por la Red de
Estaciones Permanentes (CORS) de la Jurisdiccin Inmobiliaria en la fecha fijada
por la DNMC. El elipsoide empleado para transformar las coordenadas geodsicas
y cartogrficas es el IUGG Geodetic Reference System 1980, GRS-80
http://www.gfy.ku.dk/~iag/HB2000/part4/grs80_corr.htm La Direccin Nacional
de Mensuras Catastrales determina el elipsoide asociado y puede modificar el valor
de las coordenadas de estas estaciones y los parmetros del elipsoide cuando
medien razones tcnicas.
Artculo 90. Mediante la georreferenciacin de puntos se determinan las

coordenadas geodsicas, latitud, longitud y altura elipsoidal de los mismos en el
sistema de referencia o datum y elipsoide adoptado por la DNMC. Asimismo, se
calculan las correspondientes coordenadas cartogrficas en el sistema Universal
Transverso de Mercator (UTM) Zona 19 Norte o el que en un futuro adopte la
Direccin Nacional de Mensuras Catastrales.
Georreferenciacin Directa.
Artculo 91. La determinacin directa de las coordenadas geodsicas se realiza

52
con receptores satelitales diferenciales (mediciones GNSS) u otro instrumento
tecnolgico apto para estos fines que cumpla con las tolerancias exigidas en este
reglamento, estacionados sobre el punto a georreferenciar, pudiendo ser utilizado
tanto el mtodo Esttico como el RTK.
Prrafo I. Si el Profesional Habilitado utiliza en ocupacin esttica un equipo de

medicin satelital GNSS de una frecuencia (L1), la distancia lineal mxima a la
CORS base de referencia es de 10 km,, el tiempo mnimo de ocupacin es de 30
minutos + 3 minutos por cada kilmetro de la distancia en dos sesiones u
ocupaciones.
Prrafo II. En caso de utilizar en ocupacin esttica un equipo de medicin

satelital GNSS doble o triple frecuencia (L1/L2 o L1/L2/L5), el tiempo mnimo de
ocupacin es de 20 minutos + 2 minutos por cada kilmetro de la distancia en dos
sesiones u ocupaciones, sin limitaciones de distancias a la CORS base de
referencia.
Prrafo III. Si el Profesional Habilitado utiliza para sus trabajos tcnicos de

levantamientos parcelarios el mtodo de levantamiento GNSS en tiempo real
(RTK) con conexin NTRIP conectado a la estacin de referencia de operacin
continua (CORS) ms cercana a su mensura, no se requieren puntos
georreferenciados (PG) y debe colocar una leyenda en los planos
(general/individual) que exprese el mtodo de medicin usado.
Prrafo IV. Cuando se realice un levantamiento parcelario GNSS cinemtico en

tiempo real (RTK), la distancia mxima permitida entre la CORS de referencia y el
receptor de seales satelitales GNSS mvil (rover) es de 30 kilmetros, y se debe
cumplir con los siguientes parmetros:
a) Para los puntos georreferenciados (PG) y puntos auxiliares, solucin fija con
PDOP 3.5, el nmero de satlites no menor de siete (7), RMS 8mm
+1ppm x distancia entre rover y CORS 0.030 m al nivel de confiabilidad
del 95%
b) Para los vrtices de las parcelas el PDOP 4, el nmero de satlites no
menor de seis (6), RMS 0.040 m al nivel de confiabilidad del 95% .
Prrafo V. El Profesional Habilitado podr utilizar el mtodo de levantamiento

RTK, estacionando un equipo GPS/GNSS Base sobre un punto previamente
georreferenciado (PG), procediendo a levantar los vrtices y linderos de la parcela
con otro equipo mvil (rover) comunicado con el equipo base va radio UHF,
WiFi, Bluetooth o cualquier otro medio tecnolgico disponible.
53
Prrafo VI. Para el levantamiento de cada uno de los vrtices de los linderos de
las parcelas en la modalidad GNSS RTK, sea con CORS o base GNSS con radio
UHF o con WiFi o Bluetooth, es obligatoria la doble ocupacin fija de cada vrtice
con un mnimo de (10) pocas, a los fines de garantizar la confiabilidad de las
coordenadas de los vrtices.
Prrafo VII. En caso de usar una estacin de referencia de operacin continua

(CORS) privada, la misma debe estar vinculada a la REP de la Jurisdiccin
Inmobiliaria y el agrimensor depositar la solucin de vinculacin a por lo menos
una de las de las CORS de la Jurisdiccin Inmobiliaria.
Prrafo VIII. El nombre de los puntos georreferenciados (PG) debe tener cuatro
(4) caracteres alfabticos, numricos o alfanumricos.
Georreferenciacin Indirecta
Artculo 92. La determinacin indirecta de las coordenadas proyectivas se realiza

vinculando geomtricamente, por procedimientos topogrficos o geodsicos, el
punto a georreferenciar a partir de otros pares de puntos monumentados y
georreferenciados por procedimientos directos, de los cuales se han calculado
previamente sus coordenadas proyectivas. No se admite la vinculacin a puntos
que no han sido georreferenciados directamente.
Prrafo I. Los pares de puntos georreferenciados (PG) deben ser intervisibles

pticamente entre s y estar a una distancia no menor de 50 metros. Estos puntos
deben estar ubicados de forma tal que aseguren la precisin angular suficiente para
que las coordenadas georreferenciadas indirectamente de los vrtices de parcelas
sean determinadas dentro de las tolerancias establecidas en el presente
Reglamento. Cuando esto no sea posible, es obligatorio georreferenciar
directamente tantos PG o puntos adicionales como sean necesarios para evitar
errores de posicionamiento y orientacin fuera de las tolerancias permitidas en el
presente Reglamento.
Prrafo II. Cuando se georreferencian puntos indirectamente, el Agrimensor

actuante debe incluir al expediente el archivo digital de datos crudos en el formato
del colector de datos utilizado en su levantamiento de campo. En los casos de ms
de dos puntos auxiliares debe anexar el reporte de ajuste y compensacin de la(s)
poligonal(es).
Prrafo III. Las poligonales auxiliares para la georreferenciacin indirecta

debern partir de dos puntos georreferenciados directamente y cerrar en dos puntos
georreferenciados diferentes o en los mismos, no debiendo exceder los 500 metros
54
la longitud del permetro de cada poligonal auxiliar, teniendo el Agrimensor que
georreferenciar directamente tantos puntos como sean posibles a los fines de
garantizar la precisin angular y planimtrica.
Prrafo IV. El agrimensor deber utilizar software topogrfico de campo y de

oficina que tomen en cuenta el promedio de los factores de escala combinados del
punto de arranque de la poligonal y el de llegada a los fines de garantizar la
precisin exigida en el presente reglamento de los vrtices levantados.
Prrafo V.- No se permiten levantamientos georreferenciados indirectamente con

estaciones totales sin sus colectores de datos digitales con su mdulo de
georreferenciacin integrado en este software, o sea, no se permiten levantamientos
con datos recolectados escritos manualmente.
Monumentacin de puntos georreferenciados
Artculo 93. Al menos dos de los puntos georreferenciados directamente deben

ser monumentados si no estn materializados adecuadamente, de manera tal que se
asegure su permanencia y correcta ubicacin cuando se haga georreferenciacin
indirecta de una mensura.
Prrafo I: Los reportes de los Puntos Georreferenciados (PG) deben ser

depositados de forma digital por ante las Direcciones Regionales de Mensuras
Catastrales.
Prrafo II: Los reportes de los Puntos Georreferenciados (PG) deben contener:
Nombre del proyecto.
Sistema de coordenadas.
Datum utilizados Geoide y Elipsoide.
Nivel de confianza al 95% o 2 sigmas.
Nmeros de puntos ajustados.
Nombre de los puntos.
RMS Horizontal.
RMS Vertical.
Coordenadas geogrficas de todos los puntos.
Coordenadas UTM de todos los puntos.
Factor de escala combinado.
Punto de referencia o base.
Tipo de antena utilizada.
Altura de antena por puntos.
Vista del mapa.
55
Prrafo III: En los casos en que se realice la Georreferenciacin Esttica de los
Puntos Georreferenciados (PG), se debe depositar su reporte de ajuste de red
ponderado con la prueba del estadstico Chi-uadrado pasada.
Prrafo IV: Dependiendo del software de campo utilizados para la realizacin de

sus levantamientos debern depositar una carpeta con todos los archivos generados
por el software utilizado, verificando que dentro de esos archivos se encuentren los
que tienen las siguientes extensiones:
1. .RAW .RW5 y .XML 2. .RAW y .XML

3. .DC y .XML 4. .RAW, .SDR, .FBK y .XML
5. CRD y RW5.
6. .JOB, .JXL, .VCE y .T02.
Prrafo V: El profesional habilitado debe garantizar que los archivos de datos

crudos siempre puedan ser importados y analizados por los programas topogrficos
de oficina utilizados por la Direccin Nacional de Mensuras Catastrales.
CAPTULO IV
DE LA DETERMINACIN DE LOS LMITES
Lmites de derecho
Artculo 93. La determinacin de los lmites se funda en el estudio de ttulos y

antecedentes con apreciacin de evidencias de los hechos existentes. En caso de
antecedentes de actos de levantamiento parcelario, ya sea de la misma parcela, de
la mayor rea de la que formar parte o de parcelas colindantes, se procura la
ubicacin en base a los mismos siempre que sea factible identificar
inequvocamente hitos, linderos materiales u otros elementos documentados en
dichos actos. El criterio empleado para la determinacin de los lmites debe quedar
claramente especificado en la documentacin del acto.
Prrafo I. El lmite con cursos de agua se establece de conformidad con la

legislacin dominicana vigente en la materia;. El lmite con el mar es coincidente
con el lmite terrestre de la zona martima, determinado a partir de la lnea a que
asciende la pleamar ordinaria;
Prrafo II. Una vez definido el lmite de derecho, debe identificarse como est
materializado, o en su defecto relacionarlo con los lmites de hecho o posesorios si
existen, indicando en tal caso si hay ocupacin de terceros y dimensionando las
mismas.
56
Prrafo III. No es funcin de los actos de levantamiento parcelario investigar ni
determinar la propiedad de los elementos que materializan los lmites, slo se
determina su posicin geomtrica respecto del lmite. El carcter de medianero o
no del elemento material que cerque el inmueble, se rige por las disposiciones del
Cdigo Civil.
Linderos en conflicto y Superposicin con Planos de Mensuras.
Artculo 94. Si en un proceso de mensura se determinare que existe una

superposicin fsica real, en la cual la porcin de terreno objeto de la mensura se
superponen parcial o total con una mensura aprobada por la Direccin Regional de
Mensuras territorialmente competente, el agrimensor deposita el expediente en la
Direccin de Mensuras Catastrales, indicando esta situacin.
Prrafo: Toda superposicin fsica real ser resuelta de conformidad al

procedimiento que establece el Reglamento General de Mensuras Catastrales para
la solucin de linderos en conflictos.
Artculo 95. Cuando hubiere divergencias entre colindantes respecto de la posicin

de un lmite, el Agrimensor debe procurar un acuerdo entre las partes. En caso de
no lograrlo, demarca la lnea que a su criterio corresponde vinculndola
geomtricamente con los lmites de hecho, e indica en la documentacin las
pretensiones de las partes. En el Acta de Levantamiento Parcelario debe consignar
los fundamentos de su proceder.
Prrafo I. Cuando se detecta una superposicin de planos o de mensuras o los

derechos de dos o ms personas se encuentran en conflicto en cuanto a su
ubicacin, se toman las previsiones correspondientes para ubicar y dimensionar el
rea superpuesta y vincularla con los signos posesorios, identificando quin es el
actual ocupante de la parte superpuesta. En todos los casos de superposicin, se
debe dejar constancia en la documentacin del acto del rea en conflicto y quin
ejerce la posesin sobre la misma.
Prrafo II. Todas las objeciones, divergencias y oposiciones que formulan los
colindantes, son debidamente recibidas y agregadas al Acta de Levantamiento
Parcelario, pero no impiden la ejecucin del acto. Asimismo, los colindantes
pueden hacer llegar por escrito al organismo de aplicacin, sus objeciones a
aquellos actos donde presumiblemente se afectan sus derechos. La interposicin de
protestas ante La Direccin Regional de Mensuras Catastrales puede generar la
inspeccin del acto si la naturaleza de la objecin as lo requiere, pero no impide la
continuacin de las operaciones de campo y de oficina, ni la tramitacin del
trabajo.
57
Prrafo III. En todos los casos de linderos en conflicto o en discusin,
corresponde al Juez o Tribunal territorialmente competente la resolucin del
conflicto, debiendo el Agrimensor indicarlo en su Acta de Levantamiento
Parcelario con su opinin y las pretensiones de las partes.
Mensuras Superpuestas.
Artculo 96. Se considera que hay mensuras superpuestas cuando la magnitud en

el solapamiento entre los polgonos supera el grado de tolerancia establecido en el
presente Reglamento General de Mensuras Catastrales
a) En Zona Rural, si la magnitud del solapamiento entre los polgonos es

superior a cinco centmetros ( cm).
b) En zona Urbana, si la magnitud del solapamiento entre los polgonos es
superior a diez centmetros (10 cm).
Mensuras tcnicamente subsanables
Artculo 97. La superposicin con planos de mensuras es generada por errores de

medidas o deficiencias tcnicas subsanables, las cuales no generan conflictos de los
linderos en el terreno. Esta superposicin es exclusivamente cartogrfica y se
corrige determinando de manera precisa la ubicacin de los linderos de la parcela
desplazada y las coordenadas proyectivas de sus vrtices, segn lo establece el
presente Reglamento General de Mensuras Catastrales.
Prrafo I. La superposicin slo existe entre planos georreferenciados bajo la Ley

de Registro Inmobiliario 108-05. No puede considerarse superpuestos
levantamientos georreferenciados bajo el amparo de la Ley No. 108-05 con
levantamientos realizados bajo la anterior ley No. 1542 de Registro de Tierras, an
y cuando se trate de planos vectorizados en el sistema cartogrfico, geolocalizados
de manera aproximada por las Direcciones Regionales de Mensuras Catastrales.
Prrafo II. En el proceso de calificacin de un expediente catastral pueden

utilizarse los planos histricos aprobados bajo la antigua Ley Nm. 1542-47 en los
casos de saneamiento, deslinde y modificaciones parcelarias en principio slo
como referencia grfica.
Planos superpuestos Tcnicamente Subsanables
Artculo 98. Se considera que dos o ms planos estn superpuestos tcnicamente

subsanable, cuando se detecta un solapamiento en el registro grfico parcelario
58
bajo las siguientes condiciones:
a) No existen linderos en conflicto en el terreno.

b) Debe tratarse de un problema tcnico subsanable que afecta slo a las
coordenadas del registro grfico parcelario de una mensura incorrectamente
georreferenciada.
TITULO VI
CAPTULO V
PROCEDIMIENTOS
Procedimiento para la solucin de mensuras superpuestas tcnicamente

subsanables, correspondientes a modificaciones parcelarias en ejecucin.
Artculo 99. Si una mensura en proceso de revisin se superpone con otra

aprobada por la Direccin Regional de Mensuras Catastrales territorialmente
competente, la DRMC correspondiente proceder a observar el expediente y
entregarlo al solicitante, indicando la designacin catastral del o los inmuebles con
los que se superpone la mensura en proceso de ejecucin para que proceda a
verificar si ciertamente existe una superposicin.
Prrafo I. Si previo al depsito del expediente el agrimensor autorizado determina

que una o ms parcelas se superponen con la parcela a presentar, este proceder
conforme a lo indicado en los prrafos IV y siguientes del presente artculo.
Prrafo II. El agrimensor autorizado har las indagaciones correspondientes a los

fines de determinar si ha cometido algn error de georreferenciacin en los trabajos
presentados. Si el agrimensor determina que existe error en las coordenadas
presentadas en los planos y archivos electrnicos de datos crudos , subsana stos y
deposita de nuevo el expediente, indicando la situacin en su informe tcnico.
Prrafo III: Si el agrimensor autorizado determina que el trabajo presentado est

correcto, y que el trabajo tcnico previamente aprobado por la Direccin Regional
de Mensuras Catastrales territorialmente competente tiene errores o inexactitudes
de desplazamiento, dejar constancia de ello en el Acta de Levantamiento
Parcelario.
Prrafo IV: El agrimensor autorizado determinar la posicin correcta de la

parcela desplazada mediante el levantamiento de los vrtices del lindero comn
entre ambas parcelas, e incluir el grfico de dicha parcela en el plano general de
su expediente.
59
Prrafo V. El agrimensor autorizado, simultneamente informa esta situacin,
mediante comunicacin escrita en su carcter de oficial pblico al propietario del
inmueble defectuoso y al agrimensor que ejecut la mensura, otorgndole un plazo
de 20 das contados a partir de la recepcin de dicha notificacin para que inicien
el proceso para corregir el error detectado.
Prrafo VI. En adicin de los documentos exigibles, para cada Acto de

Levantamiento Parcelario, el agrimensor actuante deber redactar un acta de
Superposicin de Mensuras que contendr lo siguiente:
a) Designacin catastral de la parcela cuya mensura se superpone a los trabajos

presentados;
b) Descripcin del Certificado de Ttulo de la parcela desplazada, con
indicacin nmero de libro y folio, si este ha sido emitido.
c) Nombre y direccin del inmueble o del proyecto, en caso de condominio, y
descripcin de la parcela.
d) Magnitudes del desplazamiento existente entre los trabajos presentados y los
aprobados, distancias y rea superpuesta.
e) Indicacin de la posible ubicacin de la o las parcelas aprobadas.
f) Croquis ilustrativo de la zona de Superposicin.
g) Si la superposicin incluyera ms de una parcela, se debern identificar
todas las parcelas involucradas.
h) Indicar si la mensura desplazada ha sido georreferenciada con receptores
satelitales (mediciones GNSS) u otro instrumento tecnolgico apto para
estos fines.
i) Nombre y apellido, nmero de colegiatura del Colegio Dominicano
de Ingenieros, Arquitectos y Agrimensores (CODIA) o cualquier otra
institucin que rige el ejercicio tico de los agrimensores, direccin de
correo electrnico y nmero de telfono del profesional habilitado que
ejecut el trabajo desplazado y aprobado previamente.
j) Notificacin sobre la Superposicin de Mensuras, va acto de alguacil, al
propietario de la parcela desplazada o al consorcio de propietarios, en caso
de condominio y al agrimensor que la ejecut. Si el inmueble fuere
propiedad privada del Estado, la citacin se realizar a la entidad u rgano
correspondiente, cuyo representante ejercer la calidad.
Prrafo VII: El agrimensor deber depositar una declaracin Jurada en la que da

Fe de haber realizado todas las comprobaciones de carcter tcnicos y que el
solapamiento se trata de un problema tcnico subsanable, no generando conflictos
de los linderos en el terreno, es exclusivamente cartogrfico; que l mismo se
corrige determinando de manera precisa las nuevas coordenadas de los vrtices de
la parcela desplazada.
60
Prrafo VIII. Si la mensura en proceso de revisin se superpone con otra
aprobada por la Direccin Regional de Mensuras Catastrales, que an se encuentra
en el proceso judicial o registral, el agrimensor depositar una copia de la
comunicacin mediante la cual pone en conocimiento al Tribunal de Jurisdiccin
Original apoderado, o al Registro de Ttulos correspondiente, que esa mensura est
superpuesta con un trabajo que est en ejecucin, para que tomen las medidas
pertinentes.
Prrafo IX: El Agrimensor autorizado deposita los trabajos realizados por ante la
Direccin Regional de Mensuras Catastrales territorialmente competente para que
proceda a su revisin y calificacin.
Artculo 100: Si como resultado de la calificacin el expediente presentado es

aprobado, vencido el plazo de los 20 das hbiles otorgados al agrimensor y al
propietario de la parcela desplazada sin que estos hayan informado que no estn de
acuerdo, la Direccin Regional de Mensuras Catastrales territorialmente
competente remitir el expediente al Registro de Ttulos, o al Tribunal de
Jurisdiccin Original, segn corresponda para su ejecucin.
Prrafo I. Si dentro del plazo otorgado, el propietario o el agrimensor de la

mensura desplazada, mediante comunicacin escrita expresan que no aceptan la
condicin de que su mensura est desplazada, la Direccin Regional de Mensuras
Catastrales territorialmente competente remite el expediente a la Unidad de
Inspeccin.
Prrafo II. La Direccin Nacional de Mensuras Catastrales proceder de oficio a

ordenar la inspeccin de campo y emitir la comunicacin de citacin, para que, en
un plazo no menor de 10 das hbiles antes de la fecha de la inspeccin de campo,
el agrimensor apoderado de la mensura en ejecucin realice la notificacin a las
partes involucradas, debiendo dejar constancia de dicha notificacin en la Unidad
de Inspeccin en un plazo no menor de cinco (5) das hbiles antes del da de la
inspeccin.
Prrafo III. Toda notificacin de inspeccin se realizar mediante acto de

alguacil, conforme las reglas anteriormente dispuestas. El incumplimiento de las
notificaciones previstas en este artculo conlleva a la observacin del expediente.
Prrafo IV. El Inspector designado rendir un informe, indicando los elementos

constatados, las mediciones realizadas, el detalle de la relacin que existe entre las
mensuras superpuestas y las conclusiones sobre los trabajos evaluados; en el caso
de condominios, indicar, adems, nombre y direccin del proyecto. Las
61
conclusiones indicadas anteriormente debern sealar de manera precisa cul o
cules de las mensuras estn correctamente ubicadas y quienes ocupan el inmueble.
Prrafo VI. Si el informe de inspeccin indica que la mensura presentada es la

correcta, la Unidad de Inspeccin enva el expediente a la Unidad de Revisin para
su precalificacin y posterior remisin a la Direccin Regional de Mensuras
Catastrales territorialmente competente, la cual se pronunciar emitiendo el oficio
de aprobacin que correspondiere, y remitir el expediente al Registro de Ttulos o
al Tribunal de Jurisdiccin Original, segn corresponda.
Procedimiento para la correccin de mensuras desplazadas
Artculo 101. La correccin o rectificacin de una mensura defectuosa pero

tcnicamente subsanable, puede ser tramitada a solicitud de: la Direccin Regional
de Mensuras Catastrales territorialmente competente o por el agrimensor
responsable de la mensura defectuosa; sin perjuicio de que tambin pueda ser
corregida a solicitud de un agrimensor diferente, debidamente autorizado por el
propietario de la mensura desplazada.
Prrafo I: No ser obligatoria la presentacin a la Direccin Regional de

Mensuras Catastrales del certificado de ttulo del inmueble resultante de una
mensura desplazada.
Prrafo II: El agrimensor consignar en la tabla de coordenadas la superficie que

resulte del MIM y en la tarjeta en el rengln destinado para el rea consignar la
del certificado de ttulo.
Artculo 102. Para correccin o rectificacin de una mensura defectuosa

tcnicamente subsanable, el agrimensor har una solicitud de correccin a la
Direccin Regional de Mensuras Catastrales correspondiente, indicando que se
trata de una correccin por desplazamiento. A tales fines, el agrimensor depositar
los documentos siguientes:
a) Solicitud de correccin de mensura desplazada.

b) CD conteniendo los datos crudos de las observaciones Satelitales Estticas,
datos RINEX, Planillas de los Puntos Georreferenciados (PG), datos crudos
de las mediciones Satelitales en tiempo real (RTK), poligonales y ajustes de
redes.
c) Informe tcnico explicativo, resaltando que se trata de un error tcnicamente
subsanable y que la georreferenciacin y medicin de los polgonos de la
mensura se ejecut conforme a lo establecido en el presente Reglamento. En
los planos generales e individuales, en el recuadro observaciones se
62
colocar la nota: "Este Plano sustituye al aprobado en fecha" En los casos
de Condominios slo se corregir el plano de la primera planta.
d) Declaracin jurada conforme a lo establecido en el presente Reglamento.
Artculo 103. Si como consecuencia de la rectificacin de una mensura

desplazada, la designacin posicional que resulte, corresponde a un punto diferente
al utilizado para determinar la designacin catastral de la parcela de origen, la
Direccin Regional de Mensuras Catastrales territorialmente competente proceder
a emitir una nueva designacin catastral proveniente del nuevo centroide
geomtrico del plano corregido aprobado e informar al Registro de Ttulos
correspondiente.
a)
Artculo 104. La Direccin Nacional de Mensuras Catastrales pasar los planos

aprobados incorrectos a una capa de Parcelas defectuosas y remitir al Archivo
Activo un oficio con los planos corregidos, a los fines de que se d la publicad que
corresponda, a la mensura rectificada.
Artculo 105. Si la rectificacin de una mensura desplazada se acompaa del

certificado de ttulo, el expediente se remite el Registrador de Ttulo
correspondiente, a los fines de cancelar el certificado de Ttulo con Designacin
Catastral Posicional desplazada y expedir un nuevo certificado de ttulo con la
Designacin Catastral Posicional del plano corregido.
Solucin definitiva de Mensuras Tcnicamente Subsanables.
Artculo 107. Si el agrimensor que ejecut la mensura desplazada no hace la

correccin en el plazo notificado, la Direccin Regional de Mensuras Catastrales
territorialmente competente, mediante de comunicacin o acto de alguacil
notificar al agrimensor para que, en un plazo no mayor de 15 das realice la
correccin de la mensura desplazada, procediendo a sancionar al agrimensor
desplazado con la prohibirle presentar nuevas mensuras hasta que no rectifique su
error.
Prrafo I: Los agrimensores autores de las mensuras georreferenciadas por el

mtodo de vinculacin a esquina y GNSS de navegacin aprobadas durante el
periodo en que estuvo vigente dicha normativa, debern proceder en los 6 meses a
partir de la puesta en funcin del presente reglamento, a hacer la actualizacin de
63
sus mensuras para rectificar cualquier desplazamiento existente producto de estos 2
mtodos de georreferenciacin de baja precisin y eliminar las superposiciones
generadas.
Prrafo II: En el caso de que el propietario de la mensura desplazada se niegue a

la correccin de la misma, el agrimensor mediante acto de alguacil notificar al
propietario dicha negativa, informando la situacin mediante instancia al Director
Regional Territorialmente Competente, quien deber contactar directamente a est
propietario mediante oficio ordenando la correccin inmediata.
Artculo 108. Si por alguna causa debidamente justificada el agrimensor que
realiz la mensura desplazada, no ha podido dar cumplimiento a la solicitud de
correccin, debe notificar a la Direccin Regional de Mensuras Catastrales
territorialmente competente, las razones que han impedido su cumplimiento. En
casos debidamente justificados se le prorrogar el plazo por 30 das adicionales.
Artculo 109. Vencido el plazo de la prrroga sin que el agrimensor que ejecut la
mensura defectuosa haya cumplido con el proceso de correccin, la Direccin
Regional de Mensuras Catastrales territorialmente competente, notifica a la
Direccin Nacional de Mensuras Catastrales dicha situacin, la cual autorizar a
colocar en los sistemas de recepcin una alerta que impida a dicho agrimensor
realizar cualquier tipo de solicitud o trmite de nuevos expedientes, hasta tanto
cumpla con lo solicitado.
Artculo 110. Una vez vencido el plazo a que hace referencia el artculo que
antecede, la parte interesada podr apoderar a otro agrimensor para que realice las
rectificaciones que procedan en derecho; sin perjuicio de deducir contra el
agrimensor inicialmente contratado las acciones en reparacin de los daos que
tales acciones profesionales le hayan ocasionado.
Artculo 111. Cumplida la solicitud de rectificar una mensura incorrectamente

georreferenciada, la Direccin Nacional de Mensuras Catastrales, autoriza la
rehabilitacin del profesional para que pueda realizar todo tipo de solicitud o
trmite de nuevos expedientes por ante las Direcciones Regionales de Mensuras
Catastrales.
Colocacin de hitos
Artculo 112. Los hitos cumplen la funcin de publicitar materialmente en el

terreno los lmites parcelarios de solares en urbanizaciones y lotificaciones. El
Agrimensor debe colocar o identificar hitos en los vrtices de las parcelas
resultantes del acto, conforme se indica en este artculo, en presencia de todos los
propietarios, ocupantes, testigos y colindantes que han asistido al acto, pero no
64
puede remover los hitos que encuentra, aunque estn mal colocados. En todos los
casos da cuenta de lo hallado y actuado en el acta de Levantamiento Parcelario.
Prrafo I. Cuando el vrtice de parcela coincide con un objeto material, si este

ofrece condiciones de perdurabilidad y seguridad a los efectos de la publicidad del
lmite, se lo toma como hito y se lo sealiza debidamente; de ser posible, se marca
el vrtice con un clavo u otro elemento apto para su identificacin y ocupacin. En
tales casos, debe constar en la documentacin del acto tal situacin.
Prrafo II. Cuando se definen polgonos para ser integrados al dominio pblico,
slo es obligatoria la colocacin de hitos en los lmites con el dominio privado.
Prrafo III. Cuando se definen polgonos para ser integrados o unidos con otros,
slo es obligatorio el amojonamiento de los vrtices del polgono lmite de la
parcela resultante.
Prrafo V. Cuando por las condiciones del terreno u otras causas es imposible la
colocacin de algn hito, se documenta la situacin, y se colocan hitos sobre las
lneas lmites de forma tal que estas quedan materializadas en el terreno y se
consignan las distancias respecto del vrtice no monumentado.
Tipologa de hitos oficiales
Artculo 113. La Direccin Nacional de Mensuras Catastrales determina por

Disposicin Normativa las caractersticas y dimensiones que deben tener los hitos
a utilizar y sus diferentes tipos segn la tarea a desarrollar, las condiciones
edafolgicas y los mbitos geogrficos de aplicacin.
Prrafo I. En todos los casos, incluso mientras se reglamente la utilizacin de

hitos oficiales, la forma, diseo y materiales a emplear en la elaboracin de
mojones, deben garantizar su estabilidad, reconocimiento y durabilidad.
CAPTULO VI
DE LA DETERMINACIN DEL POLGONO LMITE
Clculos
Artculo 114. Las medidas taquimtricas obtenidas en el terreno, son debidamente

compensadas y ajustadas por mtodos topogrficos y/o geodsicos segn sea la
extensin del terreno y las exigencias de precisin que corresponden a la misma.
65
El proceso de clculo y ajuste de la red de las poligonales y radiaciones, tanto de
equipos GNSS como pticos lser convencionales deben realizarse mediante la
utilizacin de un programa informtico topogrfico especfico que el Agrimensor
considere conveniente, siempre y cuando cumpla con las tolerancias y procesos de
control de calidad exigidos por el presente reglamento y cualquier disposicin
tcnica posterior. El Agrimensor es responsable por la exactitud de todos los
clculos y anlisis realizados, no pudiendo eximirse de la misma aduciendo
funcionamiento deficiente u obsolescencia de los instrumentos tecnolgicos que
utilice.
Prrafo I. El ajuste ponderado de red de la georreferenciacin directa e indirecta

de todo levantamiento parcelario y su conexin a sus puntos de apoyo PG debe
garantizar que todas las mediciones cumplan con las tolerancias exigidas en el
presente reglamento al 95% de nivel de confiabilidad.
Prrafo II. Las mediciones con estaciones totales con colectores de datos u otros
mtodos de georreferenciacin indirecta son referidas tridimensionalmente al plano
del terreno y deben ser reducidas y proyectadas a distancias de cuadrcula o
cartogrficas UTM mediante la aplicacin del Factor de Escala Combinado
Promedio (FECP) de los 2 puntos que definen cada segmento o lnea.
Prrafo III. El Factor de Escala Combinado de cada punto georreferenciado es el

producto del Factor de Elevacin por el Factor de Escala UTM, FEC = FE x FEU.
Prrafo IV. El Factor de Elevacin (FE) reduce las distancias de terreno medidas
taquimetricamente por georreferenciacin indirecta a distancias del elipsoide
(Nivel Medio del Mar = 0.000m) mediante el uso de las elevaciones ortomtricas
de cada punto levantado derivadas del modelo de geoide fijado por la DNMC.
Prrafo V. El Factor de Escala UTM (FEU) proyecta las distancias elipsoidales

(NMM = 0.000m) a distancias de cuadrcula o cartogrficas a partir del meridiano
central de la Zona UTM, siendo ste variable en direccin Este-Oeste y constante
en la direccin Norte-Sur.
Coordenadas de los vrtices de parcelas
Artculo 115. Como resultado del proceso de compensacin del ajuste de red
tridimensional y sus clculos, todos los vrtices de las parcelas involucradas en el
acto, deben tener calculadas sus respectivas coordenadas proyectivas generales en
el sistema cartogrfico Universal Transverso Mercator (UTM) Zona 19 Norte o el
que en un futuro determine la Direccin Nacional de Mensuras Catastrales.
66
Prrafo I. Las coordenadas cartogrficas UTM deben expresarse en metros con
tres (3) decimales.
Proyeccin Cartogrfica
Artculo 116. A los fines del presente Reglamento, el sistema de referencia es el

materializado por la Red de Estaciones Permanentes GNSS (CORS) de la
Jurisdiccin Inmobiliaria y la proyeccin cartogrfica a emplear es la Universal
Transverso de Mercator (UTM) Zona 19 Norte en el Datum es el IGb08 o en su
defecto el WGS84 G1762, con el elipsoide Geodetic Reference System 1980,
GRS-80 o el que en un futuro adopte la Direccin Nacional de Mensuras
Catastrales.
Prrafo I. El meridiano principal o primario de la Zona 19 Norte UTM es la

longitud 69 Oeste, que se corresponde a un Falso Este UTM = 500,000m.
Dimensionamiento de las parcelas
Artculo 117. Todas las parcelas resultantes del acto de levantamiento deben ser
debidamente dimensionadas, para lo que se determinan la totalidad de las medidas
lineales, ngulos, rumbos, azimut, rea y coordenadas proyectivas.
Prrafo I. Las medidas lineales se expresan en metros con tres decimales, las
superficiales en metros cuadrados con dos decimales, y las medidas de ngulos,
azimut y rumbos geodsicos sern expresadas en grados sexagesimales hasta el
segundo con 5 cifras decimales en formato GGG MM SS.sssss
Prrafo II. Las medidas definitivas que se transcriben a la documentacin del

acto de levantamiento son las resultantes de la compensacin del ajuste de la red al
95% de intervalo de confianza de las mediciones georreferenciadas realizadas,
directa o indirectamente, as como de la reduccin y proyeccin al plano
cartogrfico UTM mediante los factores de escala combinados de cada punto, por
lo que no son admisibles errores de cierre que no provengan del proceso final de
redondeo.
Orden de prelacin
Artculo 118. En caso de discrepancias entre los elementos definitorios de la

parcela, se tomarn en primer lugar los linderos materiales consignados como tales
en la documentacin del Acto de Levantamiento Parcelario, en segundo lugar, las
dimensiones de la parcela reproducidas de las coordenadas planas y a partir del
punto de arranque, y en tercer lugar los hitos existentes.
67
CAPTULO VII
DE LAS TOLERANCIAS
Concepto
Artculo 119. A los fines del presente reglamento, se entiende por tolerancia al
valor lmite del error admisible de las coordenadas de un punto determinadas por
mediciones georreferenciadas, directa o indirectamente. En general, se expresa
como la indeterminacin planimtrica de las coordenadas del punto
georreferenciado al 95% (2 sigmas) del nivel de confiabilidad.
Vrtices de parcela
Artculo 120. La indeterminacin planimtrica de las coordenadas

georreferenciadas de cada uno de los vrtices levantados de la parcela, no puede
superar s o menos cinco centmetros (5 cm) en todas las parcelas ubicadas en la
geografa nacional.
Georreferenciacin
Artculo 121. La indeterminacin de las coordenadas de los puntos

georreferenciados directamente (PG), no puede superar los dos centmetros (2
cm) en planimetra u horizontal y los tres (3 cm) en vertical al 95% (2 sigmas) del
nivel de confiabilidad.
Poligonales para la georreferenciacin indirecta
Artculo 122. Cuando el Agrimensor utilice el mtodo indirecto para la

georreferenciacin de las parcelas, mediante el mtodo de medicin de la
ocupacin secuencial de los vrtices de la poligonal cerrada de los linderos los
errores mximos angulares y lineales de cierre sern los siguientes:
a.- Mximo Error Angular, MEA 10 3N => Error Angular Total, EAT
N - nmero de estaciones de la poligonal cerrada
b.- Error Lineal de Cierre de la Poligonal ser igual o menor a la tolerancia
lineal proporcional 1:5,000 en base al permetro (P) de la poligonal
Prrafo I: Se calcula el Mximo Error Angular, MEA, y se compara con el Error

Angular Total, EAT, mediante la sumatoria de los ngulos interno ((N-2)x180) o
externos ((N+2)x180) o de deflexin (0 o 360) de la poligonal. S el EAT de la
68
parcela es mayor que el MEA, el levantamiento debe repetirse. S el EAT es igual
o menor que la tolerancia angular, se ajusta primero distribuyendo el EAT entre N
y se le suma algebraicamente a los ngulos de cada vrtice.
Prrafo II: Si el error lineal de cierre del levantamiento, ELCL, supera la

tolerancia lineal de cierre correspondiente proporcional al permetro de la
poligonal, (Tl = P/5,000), se debe repetir la medicin. Si el error lineal de cierre es
menor o igual a la tolerancia lineal proporcional al permetro, se procede a
distribuir y ajustar el ELCL por el mtodo de la Brjula o Bow Ditch o por el de
los Mnimos Cuadrados.
Prrafo III: Para los levantamientos con estacion total laser optica por el metodo
de radiacion, el profesional habilitado deber hacer cada visual medida a un vrtice
por doble deflexin angular, 2 directas + 2 invertidas, siempre menor a la
tolerancia angular de 20 segundos y tolerancia lineal de 0.005m con prisma
sobre jaln y bipodos, tanto en el BS cmo en cada FS radiado. Para eliminar las
equivocaciones y proveer la redundancia mnima se deber radiar desde 2 PG cada
uno de los vrtices levantados y hacer el ajuste de red en el software de oficina al
95% de intervalo de confiabilidad.
Detalles
Artculo 123. La indeterminacin taquimtrica de los detalles es la siguiente:
a) Para los detalles de significacin jurdica, geomtrica y econmica, sern iguales

a las establecidas para los vrtices de parcela, conforme al presente reglamento.
CAPTULO VIII
DE LA DOCUMENTACIN DE LOS ACTOS DE LEVANTAMIENTO
PARCELARIO
Acta de Levantamiento Parcelario
Artculo 124. El acta documenta los hechos cumplidos por el Profesional

Habilitado en la ejecucin del Acto de Levantamiento Parcelario.
Prrafo I. El acta debe contener:

a) Naturaleza del acto y su objeto, y nmero de expediente.
b) Identificacin catastral y ubicacin del o los inmuebles de origen.
c) Identificacin del Agrimensor actuante, de los auxiliares y sus respectivas
funciones, de los propietarios, de los ocupantes, de los colindantes y dems
interesados presentes en el acto. En todos los casos la identificacin se hace
69
con los nombres de las personas y nmeros de las respectivas cdulas o
pasaporte si son extranjeros.
d) Fecha de iniciacin de los trabajos de campo y de la colocacin de hitos.
e) Protestas, objeciones o conformidades formuladas.
f) Antecedentes exhibidos por los asistentes.
g) Referencia a los hitos encontrados.
h) Caractersticas y ubicacin de los hitos colocados.
i) Breve descripcin fsica del inmueble y su entorno, con indicacin genrica
de las mejoras, y la forma en que estn materializados los lmites de hecho.
j) Instrumentacin utilizada para la medicin y/o Georreferenciacin indicando
el serial de los equipos y su marca, adems la metodologa utilizada para la
mensura.
k) Firma del Professional Habilitado en todas las hojas que conformen el acta.
Prrafo II. En el acta no se hacen apreciaciones subjetivas por parte del

Agrimensor; se redacta en tres (3) originales.
Carta de conformidad
Artculo 125. En la carta de conformidad el o los propietarios y/o reclamantes dan

su conformidad con los trabajos realizados por el Agrimensor. Debe estar firmada
por todos los solicitantes del trabajo. En caso de representacin, el representante da
la conformidad en nombre de los propietarios o reclamantes, y as debe constar en
la documentacin.
Coordenadas
Artculo 126. Por cada parcela resultante del acto, se agregarn al expediente las
coordenadas UTM Zona 19 Norte cartogrficas proyectivas generales, de todos los
vrtices del polgono lmite de derecho. Las coordenadas sern incorporadas al
expediente en soporte informtico mediante el Mdulo de Ingreso de Mensuras de
Parcelas (MIMP).
Prrafo I. As mismo, se anexa al MIMP la carpeta conteniendo: RINEX

correspondiente a las mediciones satelitales estticas, Reporte de Ajustes de Redes,
archivos de datos crudos del levantamiento de campo en los formatos compatibles
con los software de la JI, planillas de los PG, fotos con geotagging.
Documentacin complementaria
Artculo 127. A la documentacin prevista en el presente captulo, el Agrimensor

actuante debe agregarle toda aquella documentacin que considere conveniente
70
para una mejor comprensin del acto ejecutado.
Soportes
Artculo 128. La Direccin Nacional de Mensuras Catastrales puede implementar

la recepcin de los documentos en soportes informticos en reemplazo del soporte
impreso en papel.
CAPTULO IX
DEL PLANO DE LOS ACTOS DE LEVANTAMIENTO PARCELARIO
Generalidades sobre los planos
Artculo 128. Los planos del Acto de Levantamiento Parcelario son los
documentos principales del mismo, y comprenden: plano general del levantamiento
y plano individual por parcela. A los efectos de su aprobacin tcnica, el
Agrimensor debe presentar los originales del plano general y de los planos
individuales, entendindose por tales a la primera copia inalterable, la cual debe
llevar la firma autgrafa o firma electrnica del Agrimensor y del funcionario que
lo aprueba tcnicamente.
Prrafo I. Las coordenadas proyectivas y las medidas lineales que se consignan

en los planos se expresan en cifras en el sistema mtrico decimal, y los ngulos de
los rumbos en grados sexagesimales.
Prrafo II. La Direccin Nacional de Mensuras Catastrales establece el nmero

de copias necesarias para la integracin de los registros.
Soportes y formatos
Artculo 129. Los planos se confeccionan en soportes fsicos o digitales. Las

reproducciones se presentan para su control y aprobacin, siempre en materiales
que aseguren su perdurabilidad e inalterabilidad y permitan su reproduccin en
soportes informticos.
Prrafo I. La Direccin Nacional de Mensuras Catastrales tiene la facultad

reglamentaria sobre todos los aspectos formales de los planos y documentacin de
actos de levantamiento parcelario. En funcin de esta facultad establece los
materiales utilizables de acuerdo a las disponibilidades del mercado y el formato
final de las lminas conforme a normas estndares internacionales. La Direccin
Nacional de Mensuras Catastrales puede implementar la recepcin de los planos en
soportes informticos.
71
Proyeccin y orientacin
Artculo 130. Para la representacin grfica tanto de las parcelas como de la

realidad territorial, se utiliza la proyeccin Universal Transverso Mercator (UTM)
Zona 19 Norte o la que en un futuro determine la Direccin Nacional de Mensuras
Catastrales.
Prrafo I. Los grficos del plano son orientados respecto del Norte de la
proyeccin UTM con respecto al Norte Geogrfico. El eje de las abscisas del plano
y sus mrgenes laterales son paralelos a las abscisas del sistema de proyeccin,
quedando el Norte en la parte superior del marco o encuadre general del plano.
Debe incluirse una nota en el plano indicando que las coordenadas, distancias y
reas son de la proyeccin cartogrfica UTM.
Simbologa
Artculo 131. Todos los detalles a representar en el plano se hacen a travs de

signos cartogrficos convencionales, conforme al listado y diseo que, como
anexo, integra este Reglamento. Los signos empleados en las representaciones son
detallados en un cuadro o listado de simbologa que se integra al plano con la
correspondiente aclaracin de su significado.
Prrafo I. La Direccin Nacional de Mensuras Catastrales puede modificar o

ampliar los signos a utilizar. Supletoriamente se utilizan los adoptados por las
Instituciones Cartogrficas y Geogrficas del Pas, con las correspondientes
adaptaciones a la escala empleada.
Cartula
Artculo 132. Todos los planos llevan en su extremo inferior derecho una cartula
o portada identificadora del trabajo.
Prrafo I. En la cartula se deben consignar, entre otros, los siguientes datos:

a) Tipo de plano, naturaleza del trabajo y fecha de ejecucin del levantamiento
de campo.
b) Identificacin catastral incluyendo el mbito de procedencia.
c) Datos de ubicacin geogrfica del inmueble o del Proyecto en los casos de
Urbanizaciones Parcelarias.
d) Nombre del Propietario o Reclamante en caso de Saneamiento.
e) Nombre del Agrimensor, Nmero de colegiatura CODIA o de cualquier otra
institucin que rige el ejercicio tico de los agrimensores y su firma.
72
f) Fecha de aprobacin tcnica y firma del Director Regional territorialmente
competente.
Prrafo II. La Direccin Nacional de Mensuras Catastrales determina las

dimensiones y el diseo de la cartula.
Signo indicativo de La Meridiana
Artculo 133. En los planos catastrales se coloca el signo indicativo de la posicin

de la meridiana paralela al marco vertical de dicho plano.
Prrafo I. En los planos de divisin para constitucin de condominio se consigna

conforme al Norte de cuadrcula UTM.
Escalas
Artculo 134. Todas las representaciones grficas se dibujan a escala, las que son
expresamente consignadas en cada representacin que integre el plano. Las escalas
a utilizar son las que relacionan la unidad con los nmeros: 10, 15, 20, 25, 30, 40,
50 y 75 seguidos de ceros, y sern expresadas en trminos de razn.
Prrafo. Tanto a los planos generales como a los individuales debe colocrseles la
escala grfica.
Plano individual
Artculo 135. El plano individual es el que comprende una sola parcela de las
resultantes del Acto de Levantamiento Parcelario.
Prrafo I. En el mismo se representa grficamente a la parcela conforme a las

siguientes disposiciones:
a) Los lados del polgono lmite se representan en forma completa. S tuviera

lados con grandes diferencias de longitud, se podr recurrir a la
representacin por detalles, en escala mayor, de los elementos que no
resultan claros en la escala general.
b) Los vrtices son designados en nmeros arbigos, consecutivos y en sentido

horario, con la estacin no.1 ubicada en el vrtice ms noroeste de la
parcela.
c) La magnitud de los lados y rumbos se incorpora al plano en una planilla.

73
d) Para la representacin de los lados y vrtices del polgono lmite de la
parcela y cualquier otro elemento deben utilizarse los signos cartogrficos.
e) Deben consignarse todas las colindancias. Cuando se trate de propiedad

privada se le identifica con su designacin catastral, en caso de terrenos no
registrados o no deslindado se consigna el nombre completo de cada uno de
los ocupantes. Cuando la colindancia sea dominio pblico, se consigna el
nombre que le corresponda.
f) Los detalles de significacin jurdica, geomtrica, catastral y econmica

que existen dentro de la parcela deben ser relacionados con el polgono
lmite de la parcela, preferentemente por el mtodo de distancias
normales al lado ms cercano y distancias progresivas sobre dicho lado.
g) Las edificaciones deben graficarse y relacionarse planimetricamente con el

polgono lmite de parcela.
h) Los hitos u otros elementos que materializan los vrtices y lmites de la

parcela deben ser representados con los signos pertinentes, indicando los
espesores si corresponde y la longitud de cada materializacin a travs de la
distancia progresiva a uno de los vrtices. Si en el mismo sector hubiese
distintas materializaciones se consigna la materializacin dominante, igual
criterio se sigue en el caso de muros con distintos anchos en altura.
i) Cuando dentro de la parcela hay ocupaciones de terceros, se grafica el

polgono de ocupacin y se consigna el rea ocupada. En tal caso se agrega
una leyenda que indique el carcter de la ocupacin. Igual criterio se sigue
con las porciones de parcelas discutidas por dos o ms personas.
Prrafo II. En el plano individual se incorpora una planilla con las coordenadas
cartogrficas UTM Zona 19 Norte.
Prrafo III. Cuando razones de claridad lo justifican, se agregan las leyendas

aclaratorias que sean necesarias para una mejor comprensin del plano.
Modelo planilla de PG y CORS

Fecha de la ocupacin de los PG.
Estacin Permanente de Referencia (CORS) empleada para el post-proceso o
Levantamiento en Tiempo Real (RTK) tanto de los PG como de los vrtices de la
parcela.
74
Plano general
Artculo 136. El plano general es el que comprende todas las parcelas

involucradas en el Acto de Levantamiento Parcelario.
Prrafo I. El plano general debe contener:
a) Grfico, donde conste la ubicacin de las parcelas involucradas con respecto

de otras propiedades y del entorno geogrfico al que pertenecen. El grfico,
dibujado a escala segn este reglamento, debe dar seguridad en lo referente a
la posicin relativa de la o las parcelas dentro del conjunto, permitiendo
individualizarla en el terreno, a tal efecto, debe constar grfica y
numricamente el relacionamiento ejecutado.
b) En el grfico deben incluirse:
1) Los detalles geogrficos del entorno del inmueble con la simbologa.

2) Se consignan los nombres de las vas de comunicacin existentes, as como
de aquellos accidentes geogrficos caractersticos.
3) Se indican con los smbolos correspondientes la materializacin existente a
las que se refieran las medidas del relacionamiento y que permiten una
correcta ubicacin de las parcelas con relacin a hechos fsicos.
4) En la zona rural, se grafica a escala adecuada el entorno geogrfico de la
parcela, debiendo constar en el mismo el itinerario de acceso a la misma.
Deben consignarse las distancias que permitan vincular el inmueble, a travs
de vas de comunicacin, con localidades o lugares destacados de
localizacin inequvoca.
5) En zona urbana, el entorno geogrfico abarca la totalidad de la manzana y
las calles perimetrales, con sus nombres actuales y todo otro elemento que, a
criterio del Agrimensor, haga inequvoca la ubicacin de la parcela, en
particular las distancias a las esquinas y el ancho oficial y segn medicin de
las calles laterales y frente a la parcela, explicitando grficamente la
materializacin de los deslindes donde se determinaron las medidas.
6) Representacin de las parcelas: La totalidad de las parcelas del acto se
representan en conjunto y vinculadas geomtricamente si no son colindantes.
El polgono lmite de cada parcela debe representarse grficamente segn las
mismas disposiciones que se establecen para el plano individual, a excepcin
de las magnitudes, las que sern colocadas sobre los lados correspondientes
o en tablas, y el rea de cada parcela que ser indicada dentro de la misma.
7) En el caso de urbanizaciones o subdivisiones numerosas, slo es exigible la
designacin de los vrtices del permetro de la parcela o parcelas originarias
y de las manzanas.
75
8) En casos especiales, en que la magnitud y cantidad de detalles a representar
lo justifiquen, puede descomponerse el plano en diferentes lminas,
debiendo las mismas estar relacionadas a travs de una cuadrcula bsica.
Debe confeccionarse, adems, en la primera lmina, un croquis demostrativo
de la ubicacin relativa de las hojas.
9) Los puntos georreferenciados directamente son representados con el smbolo
que corresponda a su materializacin, si la tuviere, y las iniciales P. G. al
lado.
10) En caso de refundiciones se agrega la representacin grfica del conjunto
de las parcelas a integrarse, donde conste la posicin relativa de las mismas,
sus reas y designaciones catastrales.
Prrafo II. En el plano general se incorporar un registro de reas donde consta el

rea de cada parcela. Cuando razones de claridad lo justifican, se agregan las
leyendas aclaratorias que sean necesarias para una mejor comprensin del plano.
Representacin en detalles
Artculo 137. Cuando se recurre a la representacin en detalles, debe quedar

claramente especificado a qu sector de la parcela se refiere el mismo, ya sea a
travs de referencias recprocas entre el sector a detallar y la representacin
detallada a mayor escala, o identificando el vrtice o vrtices que se detallan.
Cuando medien razones de claridad, los detalles pueden representarse fuera de
escala, en cuyo caso debe aclararse debidamente tal circunstancia.
Designacin catastral
Artculo 138. La designacin catastral es responsabilidad de la Direccin

Regional de Mensuras Catastrales, debiendo incorporarse al plano en el momento
de su aprobacin. La Direccin Nacional de Mensuras Catastrales reglamenta las
formas y modos para dar cumplimiento a este requisito.
Planilla de reas
Artculo 139. La o las reas de las distintas parcelas que resulten del acto, debern
ser incorporadas a una planilla que integrara el plano.
Prrafo I. La planilla de reas del plano general tendr los siguientes elementos:
a) rea total segn el certificado de ttulo: se considera como rea del polgono
lmite de la parcela, segn certificado de ttulo, a la expresada en el o los
76
instrumentos que amparan el derecho de propiedad.
b) rea total segn la mensura: Es el rea plana o cartogrfica que resulte del Acto
de Levantamiento Parcelario.
En el caso de mensura para saneamiento, slo se consigna el rea resultante de esos
trabajos.
a) Balance de reas, es el que resulta de la comparacin entre ambas reas, con
determinacin de la diferencia, pudiendo surgir:
1. Una diferencia en menos: cundo el rea segn la mensura es inferior a la
expresada en ttulos.
2. Una diferencia en ms: cuando el rea segn la mensura es mayor que la
expresada en los ttulos.
3. Diferencia nula: cuando ambas reas son iguales.
4. Cuando no hay Certificado de Ttulo, no se realiza el balance de reas.
5. rea de cada una de las parcelas resultantes con su respectiva identificacin,
cuya suma debe ser igual a el rea total segn la mensura.
6. Se indica si se trata de parcelas con mejoras o libre de mejoras, y en el
primer caso si se encuentra o no edificada, consignando en tal caso el rea
cubierta total de cada una, entendiendo por tal, a la sumatoria de las reas
cubiertas correspondiente a la proyeccin de la vista en planta de cada una
de las edificaciones existentes.
7. Cuando existen ocupaciones de terceros, se indica en cada parcela afectada
el rea libre y el rea ocupada.
8. Los polgonos ocupados o destinados a calle no llevan designacin catastral
y se aclara la condicin de los mismos.
9. Cuando existen afectaciones a la propiedad de extensin territorial, se deja
constancia de tal situacin en cada parcela afectada, indicando el rea de la
afectacin si esta es parcial.
Prrafo II. Sin perjuicio de las facultades de la Direccin Nacional de Mensuras

Catastrales en lo referente a la reglamentacin de aspectos formales de los planos,
la planilla de reas para el plano individual y para el plano general se elabora
tomando como base los modelos de formatos para trabajos de mensura que forma
parte de este reglamento.
TTULO VII
DE LOS ACTOS DE LEVANTAMIENTO PARCELARIO
CAPTULO I
Mensura para saneamiento
Artculo 140. Mensura para saneamiento es el Acto de Levantamiento Parcelario

de orden pblico, por el cual se individualiza, ubica y determina el inmueble sobre
el que se reclama un derecho de propiedad.
77
Documentacin de las mensuras para saneamiento
Artculo 141. Las mensuras para saneamiento se documentan de conformidad con

lo dispuesto en el Ttulo anterior del presente Reglamento.
Prrafo I. Los documentos e informacin a presentar son:

a) Acta de Levantamiento Parcelario.
b) Carta de conformidad.
c) Plano individual.
d) Plano general, aun cuando se trate de una sola parcela.
e) Declaracin de posesin del reclamante.
f) Anuncio de Peridico Certificado.
g) Notificaciones.
h) Certificaciones y sentencias si aplica.
i) Otros documentos que a solicitud de la Direccin Regional sean requeridos.
Prrafo II. La Direccin Nacional de Mensuras Catastrales establece el nmero

de copias exigible y puede requerir otros documentos aclaratorios segn las
necesidades y particularidades de cada caso.
Vigencia de la aprobacin de las mensuras
Artculo 142. La aprobacin de las mensuras para saneamiento por parte de la

Direccin Regional de Mensuras Catastrales tendr una vigencia de dos aos (2
aos), pasados los cuales, de no haberse realizado la adjudicacin definitiva de la
propiedad, debern ser presentados segn corresponda la operacin.
Prrafo. El presente artculo es de aplicacin a todos los trabajos de mensura,

incluso los iniciados con anterioridad a la vigencia del presente Reglamento.
Artculo 143. Cuando una parcela objeto de saneamiento es reclamada por

distintas personas en porciones independientes y se reconozcan las ocupaciones,
cada persona debe solicitar el saneamiento como un proceso independiente de la
porcin reclamada.
Localizacin de posesiones
Artculo 144. Los Tribunales de la Jurisdiccin Inmobiliaria no ordenarn

localizacin de posesiones.
78
PROCEDIMIENTO TCNICO PARA LA EJECUCIN DE SENTENCIAS
DE SANEAMIENTO EN VIRTUD DE LA LEY 1542-47.
Artculo 149. La solicitud de autorizacin para presentacin de planos definitivos

para ejecucin de sentencia de saneamiento, rendida segn la Ley 1542-47, ser
resuelta por la Direccin Regional de Mensuras Catastrales, previa verificacin de
la calidad del solicitante.
Prrafo I: Si hubiere dificultades tcnicas, las mismas sern igualmente resueltas

por Mensuras Catastrales.
Prrafo II: Si la dificultad vincula aspectos de derecho a registrar, la misma ser

conocida por el Tribunal de Jurisdiccin Original, de conformidad con el
Reglamento General de los Tribunales Superiores de Tierras y Jurisdiccin
Original.
Prrafo III: Si se trata de sentencia de saneamiento con pluralidad de

adjudicatarios, el registro de cada porcin se ejecutar a pedimento de cualquiera
de los adjudicatarios con rea determinada, en cuanto a su superficie; previa
notificacin del pedimento a los dems beneficiarios de la decisin de
adjudicacin.
Prrafo IV: Si cualquiera de los adjudicatarios notificados tuviere inters en el

registro de la porcin adjudicada a su favor, podr solicitarlo por la va
correspondiente; caso en el cual el pedimento podr ser fusionado con el
procedimiento originario.
ARTCULO 145: La Direccin Regional de Mensuras Catastrales aprobar el

plano definitivo del inmueble a ser registrado, segn la sentencia de adjudicacin.
Si entre el rea de terreno saneado y el rea de terreno resultante de la medicin
establecida en los planos definitivos, hubiere diferencia, se emitir el decreto de
registro por el rea resultante, el cual ser remitido al Registro de Ttulos
correspondiente; la sentencia ser ejecutada conforme los planos definitivos, los
informes tcnicos anexos a los mismos y al decreto de registro.
Prrafo: Si luego de una sentencia de saneamiento surge una limitacin como

consecuencia de reas Protegidas y an dicha sentencia no haya sido ejecutada,
Mensuras Catastrales remitir al Tribunal Superior de Tierras un informe sobre la
procedencia o no de la aprobacin del plano definitivo, para que ste adopte la
79
decisin que correspondiere en derecho, segn pedimentos de las partes, conforme
el procedimiento de ejecucin de sentencias.
ARTCULO 146: Cuando por sentencia definitiva se haya ordenado el

saneamiento a favor de varios copropietarios indivisos, podrn ubicarse,
determinarse e individualizarse los derechos de propiedad respectivos, mediante
solicitud, con la sentencia anexa debidamente certificada y los planos
correspondientes depositados en la Direccin Regional de Mensuras Catastrales, la
cual proceder a remitir dichos documentos al Tribunal Superior de Tierras
competente, a los fines de proceder a la emisin del Decreto de Registro, conforme
en derecho procediere.
Deslinde
Artculo 147. El Deslinde es el proceso de carcter administrativo mediante el

cual se ubican, determinan e individualizan los derechos de los inmuebles
amparados en Constancias Anotadas correspondientes a porciones de terreno
dentro de una parcela registrada.
Prrafo I. En caso de que los derechos de una persona estn sustentados en un

contrato de transferencia de derechos amparados en Constancias Anotadas, el
adquiriente puede iniciar el proceso de deslinde por ante la Direccin Regional de
Mensuras Catastrales competente, presentando la documentacin propia del
deslinde, as como copia del documento de transferencia. Dicha copia debe estar
acompaada de una Certificacin de Estado Jurdico del inmueble en la que conste
la existencia del derecho de propiedad del disponente. (Colocar solicitudes de
informaciones propias de registro).
Artculo 148. Se considera como inmueble registrado, toda porcin determinada

de superficie terrestre sobre la que existe un derecho de propiedad debidamente
registrado en el Registro de Ttulos correspondiente, independientemente de si el
mismo est sustentado en un Certificado de Ttulos o en una Constancia Anotada.
Si los derechos estn sustentados en Constancias Anotadas expedidas segn la Ley
No. 1542-47, se entiende por porcin de parcela la que est expresada en unidades
de superficie, porcentaje o de proporcin. Tratndose de derechos expresados en
trminos de porcentajes sobre un inmueble registrado segn la Ley No. 108-05
sobre Registro Inmobiliario, procede la particin total; no as el deslinde ni la
regularizacin parcelaria.
Artculo 149. A partir de la solicitud de autorizacin, y hasta la remisin del

trabajo al Registrador de Ttulos correspondiente, el Director Regional de
Mensuras Catastrales recibir cualquier objecin tcnica que se presente, estando
80
facultado para conocerla y solucionarla; sin perjuicio de este rgano tcnico de
apoderar, de oficio, al Juez de Jurisdiccin Original para el conocimiento de la
objecin, al igual que la parte que se considere lesionada. La impugnacin contra
la resolucin dictada, una vez culminado el proceso de deslinde, es competencia
del juez de fondo. En caso de que se presenten objeciones que cuestionen el
derecho de propiedad, las mismas son anexadas al expediente tcnico y remitidas
al Tribunal de Jurisdiccin Original competente, con la finalidad de que conozca
del proceso por la va contradictoria.
Artculo 150. Una vez aprobados los trabajos tcnicos, stos sern remitidos al
Registrador de Ttulos correspondiente; con los siguientes documentos:
a) Solicitud de autorizacin del trabajo tcnico;
b) Documento de aprobacin del trabajo tcnico;
c) Planos individuales aprobados en que consta cmo estn materializados los
lmites y las colindancias;
d) Constancia de la notificacin a los colindantes, de fijacin del aviso y de la
publicidad en el peridico;
e) Duplicado de la Constancia Anotada y contrato de transferencia que sustenta
los derechos del inmueble objeto de deslinde;
f) Si el deslinde hubiese sido objetado, los documentos precedentemente
identificados y cualquier otro depositado por las partes sern remitidos al
Juez competente, de oficio o a requerimiento de la parte interesada.
g) Cualquier otro documento necesario.
Artculo 151. Si el procedimiento de deslinde fuere, en principio, contradictorio, o

se convirtiere contradictorio en el curso del mismo, ser conocido por el Tribunal
de Jurisdiccin Original competente. El proceso de deslinde se torna litigioso desde
el momento en que la operacin tcnica de mensura, el derecho de propiedad o
cualquier otro derecho real accesorio relativo al inmueble o inmuebles objeto de
deslinde, se encuentra en discusin entre dos o ms personas fsicas o jurdicas. En
tales circunstancias, el Tribunal fijar audiencia a solicitud de parte interesada, la
cual se celebrar en un plazo no mayor de treinta (30) das calendarios, contados a
partir de la fecha de la solicitud. Una vez fijada la audiencia, la parte interesada
notificar a los colindantes identificados en la etapa tcnica y a quienes hubieren
presentado objeciones al proceso segn las reglas del derecho comn. El juez
celebrar las audiencias necesarias para dirimir el diferendo.
Prrafo I: En caso de que los derechos estn sustentados en un contrato de

transferencia derechos amparados en Constancias Anotadas v cuyos adquirientes
hayan fallecido, el Interesado puede iniciar el proceso de deslinde por ante la
Direccin Regional de Mensuras Catastrales competente, presentando la
documentacin propia del deslinde, conjuntamente con los dems documentos
81
requeridos para la validez de los procedimientos de particin y determinacin de
herederos, liquidacin de copropiedad y transferencias.
Prrafo II: Si fuere aprobado el expediente tcnico por la Direccin Regional de

Mensuras Catastrales, esta remitir el expediente correspondiente al Tribunal de
Tierras de Jurisdiccin Original territorialmente competente y el Juez que resultare
apoderado del caso establecer la legalidad de la documentacin que le sea
sometida.
Entre los documentos a presentar para la tramitacin a que se refiere esta

resolucin estarn, entre otros:
Plano Individual y General.

Carta de Conformidad de los Trabajos.
Documentos que amparen el derecho de propiedad y en caso de prdida
deeste, la documentacin probatoria de haber agotado el procedimiento porprdida
ante el rgano competente.
Contrato de transferencia
Acto de Notoriedad.
Acta de Defuncin.
Copia del Acta de Matrimonio (si est en comunidad).
Copias de las Actas de Nacimiento de los Herederos.
Prrafo III: A instancia del interesado los documentos referidos en los numerales
3, 4, 5, 6, 7 y 8 podrn ser depositados por ante la Direccin Regional de Mensuras
Catastrales en copias; v los originales directamente por ante el Juez de Jurisdiccin
Original que resultare apoderado.
Prrafo IV. No procede el deslinde, cuando la Constancia Anotada sustente un

derecho de propiedad sobre una unidad de condominio.
CAPTULO II
DE LAS MODIFICACIONES PARCELARIAS
Generalidades
Artculo 153. Los actos de levantamiento destinados a modificar el estado

parcelario de parcelas registradas, se hacen por mensura de conformidad con lo
dispuesto en el Ttulo anterior del presente Reglamento.
Prrafo I: Las modificaciones parcelarias tienen por objeto crear nuevas parcelas
82
a partir de las que estn ya registradas. No se consideran modificaciones
parcelarias los cambios de las colindancias o designacin catastral, ni de las
dimensiones de una parcela como resultado de un ajuste de las medidas originales.
Prrafo II: De los inmuebles afectados por duplicidad de designacin catastral
Prrafo III: A partir de esta resolucin y con carcter de obligatoriedad: Todo

inmueble amparado en un certificado de ttulo (no constancia anotada) y afectado
por la duplicidad de designacin catastral segn el sistema establecido por la Ley
Nm. 1542-47, deber ser sometido a la Direccin Regional de Mensuras
Catastrales para fines de la actualizacin de la mensura conforme a la Ley Nm.
108-05 de Registro Inmobiliario.
Prrafo IV: Recibido el expediente y comprobada la duplicidad, la Direccin

Regional de Mensuras Catastrales proceder a la revisin y adoptar las medidas
tcnicas correspondientes, sin perjuicio de que todo afectado pudiere apoderar a la
jurisdiccin competente para los fines que estimare procedentes en derecho.
Prrafo V: De los inmuebles afectados por duplicidad de registro.
Prrafo VI: Cuando dos mensuras ocupen, total o parcialmente, el mismo terreno
y en base a las mismas se haya ejecutado un doble registro del derecho de
propiedad, la Direccin Regional de Mensuras Catastrales proceder a retener los
documentos probatorios de la irregularidad, rechazar la operacin y remitir el
expediente al tribunal de jurisdiccin original competente, acompaado de un
oficio motivado sobre la superposicin registrada.
Restricciones
Artculo 154. Todas las parcelas resultantes de los actos de levantamiento

parcelario deben tener acceso desde la va pblica, ya sea en forma directa, por un
paso o pasaje comn o por servidumbre de paso. En este ltimo caso deben
identificarse las parcelas afectadas y las beneficiadas, posicionando y
dimensionando las reas sujetas a servidumbres.
Prrafo I. Los pasos o pasajes comunes son parcelas que sirven de acceso a otros
inmuebles, estas quedan vinculadas jurdicamente a las parcelas a las que sirven, y
no podrn ser objeto de trfico jurdico independiente, ni de ningn acto unilateral
que suprima o reduzca las mismas.
Prrafo II. El plano de la parcela establecida como paso o pasaje comn debe
consignar todos los inmuebles que accedan a la va pblica a travs de dicha
83
parcela.
Prrafo III. No se autorizar ninguna operacin parcelaria de inmuebles afectados

por embargos o hipotecas judiciales si no se acompaa de la correspondiente
autorizacin judicial. El Agrimensor actuante es responsable de verificar la
existencia de estas cargas antes de someter la solicitud de autorizacin.
Subdivisin
Artculo 155. Se denomina subdivisin al Acto de Levantamiento Parcelario por

el cual se crean nuevas parcelas por la divisin de una parcela registrada.
Prrafo I. Los documentos a presentar son:

a) Acta de Levantamiento Parcelario
c) Coordenadas de cada parcela resultante.
d) Plano general.
e) Plano individual por parcela.
Prrafo II. En la solicitud de subdivisin no se indica el nmero de parcelas

resultantes, quedando este definido en la conformidad del o los propietarios con la
tarea realizada, salvo los casos de subdivisiones ordenadas de oficio o en procesos
judiciales.
Refundicin
Artculo 156. Se denomina refundicin al Acto de Levantamiento Parcelario que

tiene por fin la creacin de una nueva parcela por integracin de dos o ms
parcelas registradas. Para que proceda la refundicin, las parcelas a unir deben ser
colindantes entre s.

c) Coordenadas de cada parcela resultante.
d) Plano general.
e) Plano individual por parcela.
Urbanizacin parcelaria
Artculo 157. Se denomina urbanizacin parcelaria al Acto de Levantamiento

Parcelario que tiene por fin la creacin de nuevas parcelas por divisin de una o
84
ms parcelas registradas, con apertura de calles o caminos pblicos. En los casos
de urbanizaciones parcelarias es obligatorio adjuntar el proyecto aprobado por el
ayuntamiento correspondiente y por las dems autoridades competentes.

c) Proyecto aprobado por el ayuntamiento y cualquier otra autoridad competente.
d) Coordenadas de cada parcela resultante.
e) Plano general.
f) Plano individual por cada parcela, por cada espacio destinado a zona verde y
por cada rea institucional.
Prrafo II. En la solicitud de urbanizacin parcelaria no se indica el nmero de

parcelas resultantes, quedando este definido en la conformidad del o los
propietarios con la tarea realizada.
Prrafo III. No se consideran como parcelas las reas destinadas a calles. No se

admiten presentaciones parciales que dejen subsistentes el o los ttulos originarios.
Prrafo IV. El registro de los ttulos de las parcelas resultantes implica

automticamente el traspaso de las calles, pasajes, avenidas, peatonales, espacios
destinados a zonas verdes, etc., al dominio pblico.
Combinaciones
Artculo 158. Las modificaciones parcelarias pueden ser combinadas entre s y

ejecutarse en forma simultnea.
Prrafo. El saneamiento no puede ser combinado con ninguna otra operacin

catastral.
Modificaciones de Parcelas de Distintos Propietarios
Artculo 159. En las refundiciones y otras modificaciones parcelarias que

involucren inmuebles de distintos propietarios, se debe adjuntar una declaracin de
los mismos, legalizada por notario, donde conste clara y expresamente a nombre de
quienes y en que porcentajes se registran las parcelas resultantes.
Divisin para Particin de Inmuebles
Artculo 160. Cuando se pretenda hacer cesar el estado de indivisin entre los
85
copropietarios, coherederos y/o copartcipes de un inmueble registrado, haciendo la
particin en naturaleza del mismo, se deber ejecutar la divisin del inmueble de
conformidad con lo dispuesto en el presente artculo.
Prrafo I. La divisin para particin podr resolverse mediante subdivisin,

urbanizacin parcelaria o divisin para la constitucin de condominio.
Prrafo II. En los casos de la Particin Amigable, la Direccin Regional de

Mensuras Catastrales remitir para su ejecucin el expediente aprobado
directamente al Registro de Ttulos territorialmente competente, acompaado del
acto de particin y dems documentos.
Prrafo III. La Particin Amigable que incluya determinacin de herederos, los

trabajos tcnicos aprobados por la Direccin Regional de Mensuras Catastrales se
remitirn al tribunal de Jurisdiccin Original territorialmente competente.
Prrafo IV. En la particin litigiosa, el dispositivo judicial que autorice a someter

los trabajos reemplaza a la solicitud de autorizacin.
Prrafo VI. La autorizacin emitida por la Direccin Regional de Mensuras

Catastrales indicar solamente la operacin autorizada sin especificar que se trata
de una particin.
Prrafo VII. No se requerir en la presentacin de los trabajos la conformidad de

los propietarios con los mismos, ya que esta deber darse en sede judicial.
Prrafo VIII. Los Certificados de Ttulos y/o Constancias Anotadas que acrediten
la propiedad de los inmuebles sometidos a particin, podrn presentarse en copias
emitidas por la Sala de Consultas de la Jurisdiccin Inmobiliaria.
Prrafo IX. Segn el tipo de trabajo que se realice, se consignar en el plano de la

siguiente forma: subdivisin para particin, urbanizacin para particin o divisin
para particin.
Prrafo X. El procedimiento y las exigencias tcnicas y formales sern los

mismos que los establecidos en el presente Reglamento para el trabajo de que se
trate.
Prrafo XI. Una vez aprobados los trabajos, se remitirn al Registro de Ttulos
territorialmente competente, los siguientes documentos: Dispositivo que autoriza la
presentacin de los trabajos, Duplicados presentados, documento de aprobacin de
los trabajos y planos individuales aprobados.
86
Actualizacin de Mensuras
Artculo 161. Es un Acto de Levantamiento Parcelario para modificar o confirmar

los atributos de un inmueble; donde el agrimensor debe realizar un estudio de
ttulos y antecedente, en el que presenta los resultados de su investigacin, as
como los planos, croquis explicativos y cualquier documentacin que considere
para sustentar los trabajos presentados, a travs de una Declaracin Jurada de que
sus actuaciones son fieles y conforme a la Ley y sus Reglamentos.
Prrafo I: Son objeto de Actualizacin de Mensuras todos los inmuebles

registrados conforme el imperio de la antigua Ley 1542-47 y los que se registraron
conforme los procedimientos establecidos por la Ley 108-05.
Localizacin de mejoras
Artculo 162. Cuando se pretenda localizar mejoras dentro de un inmueble

registrado, se proceder como si se tratara de una actualizacin de la mensura.
Diferencia de rea
Se propone establecer una categorizacin de diferencia de rea de conformidad a

las operaciones involucradas.
CAPTULO III
DEL DIAGNSTICO CATASTRAL
Concepto
Artculo 163. El diagnstico catastral es el acto administrativo por el cual, la

Direccin Regional de Mensuras Catastrales, determina si un inmueble ya
registrado, rene los requisitos indispensables para cumplir con el principio de
especialidad que fundamenta el sistema de registro de la propiedad inmobiliaria de
la Repblica Dominicana.
Principio de especialidad en relacin al objeto
Artculo 164. El principio de especialidad del sistema registral, en relacin al

objeto del derecho, consiste en la correcta determinacin e individualizacin del
inmueble.
Prrafo. Un inmueble est correctamente determinado e individualizado cuando

87
se ha determinado su estado parcelario por una mensura, y se conocen en
consecuencia sus lmites, ubicacin y dimensiones y tiene una designacin
catastral, los cuales se hayan documentados en un plano.
Procedimiento
Artculo 165. A solicitud de los Registradores de Ttulos, de los Tribunales de

Tierras, del Abogado del Estado, de los propietarios, titulares de cargas y
gravmenes o de oficio, la Direccin Regional de Mensuras Catastrales proceder a
realizar el diagnstico catastral de un inmueble.
Prrafo I. A tal fin, investigar en sus archivos y los de la Jurisdiccin

Inmobiliaria si existe un plano aprobado del mismo.
Prrafo II. Si el plano es encontrado y no tiene signos de haber sido modificado,

cambiado o adulterado, constatar la fecha de aprobacin y proceder a calificarlo
segn los siguientes parmetros:
a) Comprobar que las medidas lineales y de rumbos se encuentren dentro de las

tolerancias vigentes a la fecha de aprobacin del plano.
b) Determinar en base a los valores de los lados y los rumbos determinados en el
plano, si el rea asignada al inmueble es correcta.
c) Verificar que al ubicar el inmueble en el sistema cartogrfico y parcelario,
este no se superponga con otro, no exceda los lmites de la parcela originaria y no
se encuentre afectado por vas de comunicacin o cursos de agua naturales o
artificiales.
Prrafo III. Si de la calificacin realizada de conformidad con lo dispuesto en el

artculo anterior, resultara que existen problemas en las medidas o en la ubicacin
de la parcela, el diagnstico catastral ser desfavorable.
Prrafo IV. Si el plano no se pudiera encontrar en ninguno de los archivos de la

Jurisdiccin Inmobiliaria, o habindose encontrado se detectar que el mismo ha
sido modificado o adulterado, el diagnstico catastral ser desfavorable.
Prrafo V. Cuando de la inspeccin resulte que no se verifica la subsistencia del

estado parcelario del inmueble, de conformidad con lo establecido en el Captulo
anterior, la Direccin Regional de Mensuras Catastrales emitir un diagnstico
catastral desfavorable.
Prrafo VI. Cuando de la inspeccin o de su comprobacin en el Sistema

Cartogrfico y Parcelario resulte que el inmueble ha sido modificado de hecho por
88
la apertura de vas de comunicacin, se emitir un diagnstico catastral
desfavorable indicando la necesidad de actualizar la mensura.
Resultado del diagnstico catastral
Artculo 166. Un diagnstico catastral favorable indica que el inmueble rene los
requisitos indispensables para cumplir con el principio de especialidad que
fundamenta el sistema de publicidad inmobiliaria de la Repblica Dominicana.
Prrafo I. Si el diagnstico catastral es desfavorable, la Direccin Regional de

Mensuras Catastrales lo emite en tal sentido indicando las causas y estableciendo la
necesidad de actualizar la mensura de conformidad con el captulo anterior,
asimismo procede a indicar tal situacin en el Sistema Cartogrfico y Parcelario.
Prrafo II. Toda copia de un plano con diagnstico catastral desfavorable, deber
llevar una leyenda que as lo indique y que el mismo no podr ser utilizado de base
para instrumentar derechos. En estos casos, las copias de planos estn restringidas
y slo pueden ser solicitadas por los rganos de la Jurisdiccin Inmobiliaria.
Prrafo III. Los Agrimensores autorizados a ejecutar un trabajo, podrn solicitar

copias de planos con diagnstico catastral desfavorable en su carcter de oficiales
pblicos y auxiliares de la justicia inmobiliaria. Esta habilitacin especial se limita
a planos relacionados con el inmueble objeto del trabajo autorizado.
Prrafo IV. En ningn caso la Direccin Regional de Mensuras Catastrales podr

modificar un plano ya aprobado.
Variacin de medidas y de rea
Artculo 167. Las medidas de lneas, rumbos y rea de una parcela, son
aproximadas dentro de un entorno fijado por las tolerancias que regan en el
momento de la medicin. Entre dos mediciones realizadas en distintas pocas es
razonable que haya diferencias y tcnicamente esas diferencias deben ser menores
que la tolerancia establecida, para considerar que ambas mediciones, a pesar de sus
diferencias, son correctas.
Prrafo I. La variacin del rea de una parcela producto de levantamientos

parcelarios distintos, realizados con distintas precisiones, siempre que la diferencia
no supere los errores tcnicamente admisibles, no supone cambio alguno en la
parcela ni da derecho a reclamo por la diferencia.
Errores tcnicamente admisibles

89
Artculo 168. A los fines de comparar actos de levantamiento parcelario
ejecutados en distintas pocas y a los efectos del artculo 39 de la Ley No.108-05
de Registro Inmobiliario, se entiende que hay un error tcnicamente admisible
cuando la diferencia entre dos mediciones de una misma lnea o dos
determinaciones de rea de un mismo polgono no supera la tolerancia ms amplia
legalmente establecida para la fecha de cada medicin.
Prrafo I. Los errores tcnicamente admisibles se determinan en particular para

cada caso que se presente y sirven slo para ese caso. Corresponde con
exclusividad a la Direccin Nacional de Mensuras Catastrales establecer cul es el
error tcnicamente admisible en cada caso en funcin de las tolerancias fijadas.
Prrafo II. A los fines de determinarlo, se procede en primer lugar a establecer

que tolerancias corresponden a cada medicin o determinacin segn la fecha en
que se realiz cada una de ellas y las disposiciones normativas vigentes en esa
fecha, y se toma la ms amplia como tolerancia de comparacin.
Prrafo III. Posteriormente, se comparan las mediciones o determinaciones entre

s. Si la diferencia entre ambas est dentro de la tolerancia de comparacin, se
considerar que el error entre ambas es tcnicamente admisible.
Prrafo IV. El informe producido por la Direccin Nacional de Mensuras

Catastrales debe contener:
a) Las magnitudes comparadas.
b) Las fechas en que se midieron o determinaron cada una de ellas.
c) Las tolerancias reglamentarias que correspondan a cada una de ellas.
d) La tolerancia de comparacin.
e) La diferencia o error entre las magnitudes.
f) El resultado de la comparacin, expresando si el error es tcnicamente
admisible o no.
CAPTULO IV
DE LAS AFECTACIONES PARCELARIAS
Expropiacin
Artculo 169. Cuando una parte de una parcela registrada es declarada de utilidad
pblica y sujeta a expropiacin, se debe proceder a separar la parte a expropiar
mediante subdivisin de la parcela originaria, y se deben cumplir todos los
requisitos establecidos para la misma. La parcela subdividida que resulte
expropiada se registrar a nombre del titular a menos que se haya demostrado que
90
este ha recibido del Estado Dominicano la totalidad del importe correspondiente a
dicha expropiacin. La iniciacin del trmite se hace a instancia del expropiante o
del propietario del inmueble de que se trate.
Servidumbres
Artculo 170. Cuando sobre una parte determinada de una parcela registrada se
pretenda constituir una servidumbre, se debe proceder a ejecutar la mensura de la
parcela ubicando, dimensionando y posicionando la parte que se afectar con la
servidumbre, consignndola en el Certificado de Ttulo resultante. A tal fin debe
cumplirse con lo dispuesto en materia de mensuras posteriores al saneamiento.
Derechos de aguas y minas
Artculo 171. Cuando sobre una parte determinada de una parcela registrada se
pretendan constituir derechos y servidumbres previstos en las leyes de Aguas y
Minas, se debe proceder a ejecutar la mensura de la parcela ubicando,
dimensionando y posicionando la parte a afectar.
TTULO VIII
DE LA DIVISIN PARA CONSTITUCIN DE CONDOMINIOS
CAPTULO I
DE LOS SECTORES Y ESPACIOS
Objeto del condominio
Artculo 172. El rgimen de condominio es aplicable nica y exclusivamente a

parcelas. No es requisito que las unidades de condominio se refieran a
departamentos, locales o partes de un edificio o construccin.
Prrafo I. El rgimen de condominio es aplicable para dividir edificaciones,

complejos residenciales, complejos hoteleros, complejos industriales, atracaderos o
muelles de marinas para yates, cementerios privados o cualquier otro sistema de
propiedad inmobiliaria en que se pretenda establecer una relacin inseparable entre
sectores de propiedad exclusiva y sectores comunes.
Prohibiciones
o se permite la constitucin de condominios sobre inmuebles

Artculo 173. N
amparados en constancias anotadas ni sobre unidades de condominio ya
91
registradas.
Prrafo I. Las unidades de condominio no pueden ser objeto de refundiciones,

subdivisiones o cualquier otra modificacin parcelaria.
Subparcela o Unidades de Condominio
Artculo 174. Con el nombre de subparcela se designa a la unidad de dominio

exclusivo resultante de la afectacin de una parcela al rgimen de condominio,
cuya existencia y elementos esenciales hayan sido comprobados y determinados
mediante un plano de divisin para constitucin de condominio documentado y
aprobado en la Direccin Regional de Mensuras Catastrales, e inscrito en el
Registro de Ttulos correspondiente.
Divisin para constitucin de condominios
Artculo 175. Se denomina divisin para constitucin de condominio al acto por

el cual se identifican, dimensionan, ubican y documentan cada uno de los sectores
o reas de un inmueble construido, determinando si los mismos son propios,
comunes o complementarios, para permitir su afectacin al rgimen de
condominio.
Sectores propios
Artculo 177. Sector propio es el conjunto continuo o discontinuo de las partes de

un inmueble, con autonoma funcional y acceso directo o indirecto desde la va
pblica, que pueden ser de propiedad exclusiva de una o ms personas fsicas o
morales.
Sectores comunes
Artculo 178. Sectores comunes son las partes del inmueble, carentes de
autonoma funcional, que, por su destino, sirven a los sectores propios facilitando
su aprovechamiento.
Prrafo I. Son necesariamente comunes:

92
a) El terreno.
b) Los elementos materiales que delimitan la parcela.
c) Los muros u otros objetos que separan sectores privativos, los elementos
estructurales de las edificaciones (fundaciones, columnas, muros, vigas y losas) y
todos los conductos e instalaciones de beneficio y uso comn.
d) Las fachadas de los edificios.
Sectores comunes de Uso Exclusivo
Artculo 179. Son sectores comunes de uso exclusivo, aquellas partes del
inmueble carentes de autonoma funcional, que estn afectadas al uso exclusivo de
los titulares de uno o ms sectores propios.
Sectores comunes de Uso Exclusivo Compartido
Artculo 180. Son sectores comunes de uso exclusivo compartido, aquellos

sectores que benefician a dos o ms unidades funcionales que no representan la
totalidad de las mismas.
Unidad funcional
Artculo 181. Unidad funcional es el conjunto de sectores propios y comunes

vinculados fsica o jurdicamente que pueden ser objeto de un derecho de
condominio y comprende al sector o sectores propios, al sector o sectores comunes
de uso exclusivo y al sector o sectores comunes de uso exclusivo compartido que le
puedan corresponder.
Independencia y funcionalidad
Artculo 182. Es requisito indispensable para plantear la divisin para la

constitucin de condominio la independencia y funcionalidad de todas las unidades
propias que se originan.
CAPTULO II
DEL TRATAMIENTO E INTEGRACIN DE SECTORES
Sectores a identificar y a determinar
Artculo 183. En toda divisin para la constitucin de condominio se deben

identificar, determinar, ubicar y dimensionar todos los sectores que vayan a ser
sometidos a distintos derechos.
93
Muros y elementos estructurales
Artculo 184. Los muros se clasifican en propios y comunes. Los muros no

estructurales o panderetas que separan ambientes interiores de un mismo sector
propio, se consideran integrados al mismo y no se determinan.
Prrafo. Los elementos estructurales, conductos de ventilacin o servicios y

dems instalaciones comunes que se encuentren en los muros, se consideran
integrados a ellos y hacen al muro necesariamente comn y deben ser deducidos de
los sectores propios
Tratamiento de espacios vacos y escaleras
Artculo 185. Los espacios vacos se proyectan horizontalmente sobre la planta

donde est su piso, y las escaleras y rampas se proyectan horizontalmente sobre la
planta donde nacen. Segn estn integrados o no a un sector propio, se consideran
como propios o comunes, y se consideran como sectores cubiertos o descubiertos
segn tengan o no cubierta superior.
Prrafo. Las escaleras, rampas y espacios vacos cuando se encuentran totalmente

dentro de una misma unidad funcional y sirven slo a ella, se consideran integrados
a la misma y no se determinan. El mismo tratamiento se da a las escaleras, rampas
y espacios vacos que se encuentran totalmente dentro de un sector comn y slo
sirven al mismo.
Azoteas y terrazas
Artculo 186. Las azoteas y terrazas accesibles se determinan como sectores

comunes o de uso exclusivo, de acuerdo con las convenciones que sobre su uso
determine el consorcio de propietarios.
Cuerpos avanzados y balcones
Artculo 187. Los balcones y cuerpos avanzados de un edificio deben ser

incorporados a la divisin, integrndolos a los sectores propios o comunes segn
corresponda, an cuando los mismos sobresalgan sobre espacio del dominio
pblico.
Salientes horizontales
Artculo 188. La proyeccin de salientes horizontales sobre la planta inmediata

inferior podr no ser tenida en cuenta cuando la distancia normal al muro sea
94
inferior a los cincuenta (50) centmetros.
CAPTULO III
DE LAS MEDICIONES
Georreferenciacin de la parcela
Artculo 189. Conjuntamente con la divisin para la constitucin de condominio,

se debe georreferenciar cada uno de los vrtices de la parcela de conformidad con
lo dispuesto en el presente Reglamento.
Combinacin con otros trabajos
Artculo 190. Se puede realizar la divisin para la constitucin de condominio

conjunta y simultneamente con modificaciones parcelarias, pero no se permitir
presentarla conjuntamente con una mensura para saneamiento. Los inmuebles
amparados en constancias anotadas, deben ser previa o simultneamente
deslindados para poder ser sometidos al rgimen de condominio.
Prrafo. En caso que se pretenda someter a un mismo rgimen de condominio dos

parcelas, estas deben ser previa o simultneamente refundidas. Cuando se pretenda
someter al rgimen de condominio una parte de una parcela, esta debe ser previa o
simultneamente subdividida.
Elementos a determinar en la divisin de condominio
Artculo 191. En la divisin para constitucin de condominio se identifican,

ubican y determinan con sus medidas de rea:
a) Todos los sectores propios, comunes, comunes de uso exclusivo y comunes de
uso exclusivo compartido que integran el inmueble.
b) Todos los polgonos que delimitan los espacios diferenciados en el presente
ttulo.
Mediciones
Artculo 192. A los fines previstos en el artculo anterior, se proceder a medir,

con el mtodo que el Professional Habilitado estime conveniente para lograr las
precisiones fijadas en el presente Reglamento, todos los espacios que integran el
inmueble.
Prrafo I. En las mediciones se tendrn en cuenta las siguientes previsiones:
95
a) Todas las medidas son tomadas directamente, salvo los casos de espacios o
reas inaccesibles en que se consignarn las medidas de los planos de
arquitectura.
b) Las medidas definitivas son las que surgen de la correspondiente
compensacin de los polgonos.
c) La medicin de espacios se hace libre de zcalos y revestimientos; igual
criterio se sigue con los muros y columnas.
d) Las tolerancias de las mediciones son las mismas que las establecidas para la
medicin de parcelas
e) Slo se determinan las coordenadas proyectivas generales de los vrtices de
las parcelas.
Prrafo II. La Direccin Nacional de Mensuras Catastrales puede ampliar estas

previsiones y modificar algunas de ellas en funcin de las necesidades y
particularidades de los casos que se vayan presentando.
CAPTULO IV
DE LA DOCUMENTACIN Y PLANO DE LA DIVISIN
PARA LA CONSTITUCIN DE CONDOMINIO
Documentacin de la divisin para constitucin de condominio
Artculo 193. Las divisiones para la constitucin de condominio se documentan

de la siguiente forma:
a) Solicitud de autorizacin de la divisin
b) Conformidad del o los propietarios.
c) Coordenadas de la parcela
d) Copia del plano individual de la parcela.
e) Plano de la construccin aprobado por autoridad competente.
f) Plano de divisin para la constitucin de condominio.
Representacin de la Divisin en Condominio
Artculo 194. Para la representacin de la divisin de edificios, se adopta el

sistema de representacin por plantas en proyeccin horizontal; los sectores
identificados se extienden verticalmente desde el piso de la planta hasta la cubierta
de la misma, salvo el caso de reas superpuestas.
Prrafo I. En la primera planta se representa toda la parcela con sus magnitudes y

colindancias segn el acto de levantamiento y los distintos sectores que la
componen. En las dems plantas slo se representan los sectores edificados.
96
Prrafo II. Cuando las unidades funcionales se desarrollan en forma horizontal,
an cuando una misma unidad tenga ms de una planta, se podr representar sobre
la primera planta correspondiente a la parcela.
Prrafo III. Los sectores que se determinan deben tener todas las medidas de rea
expresadas en metros cuadrados con dos decimales. A criterio del profesional
actuante se podrn colocar las magnitudes lineales que se creyeren pertinentes para
una mejor interpretacin de los planos.
Prrafo IV. Los polgonos correspondientes a las unidades funcionales deben ser
resaltados con trazo ms grueso que el resto de los polgonos y lneas que integran
el dibujo.
Prrafo V. Los muros se representan a escala.
Prrafo VI. Para la representacin se adoptarn las escalas previstas en el

presente Reglamento.
Prrafo VII. Las reas superpuestas se grafican con un rayado diferenciado y se

consigna el rea correspondiente.
Plano de divisin para la constitucin de condominio
Artculo 195. El plano de divisin para la constitucin de condominio contiene la

totalidad de los sectores resultantes de la divisin y puede estar compuesto de
varias lminas.
Prrafo I. El mismo debe contener los siguientes elementos:
a) Cartula, aclarando que se trata de una divisin para la constitucin de

condominio.
b) Smbolo indicativo del norte con la orientacin correcta.
c) Cuadro de simbologa utilizada.
d) Representacin grfica de la divisin.
e) Planillas de reas, de resumen y de integracin de unidades.
Prrafo II. El plano de divisin para la constitucin de condominio, para su mejor

comprensin, puede ser dividido en lminas, para lo cual, en cada hoja o lmina se
hace referencia al nmero de las mismas, relativas a la totalidad que lo integran y
el contenido indicativo de cada una.
Designacin de Sectores
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Artculo 196. Los sectores propios se identifican con una designacin compuesta
de nueve (9) caracteres. Los dos primeros corresponden a las letras ese y pe
(SP), el tercer y cuarto carcter corresponden a un bloque o edificio, el quinto y
sexto carcter corresponden a la planta y los tres ltimos al polgono
correspondiente; para completar el nmero de caracteres asignados a cada campo
se anteponen tantos ceros como sean necesarios. Cuando las unidades funcionales
se desarrollan en forma horizontal, an cuando una misma unidad tenga ms de
una planta, se podr prescindir de los caracteres correspondientes a bloque y planta
en la designacin.
Prrafo I. Los bloques independientes de edificios existentes en un mismo

inmueble, se identifican por letras o nmeros arbigos comenzando desde la A o
desde el uno (1) y en orden correlativo. Preferentemente la designacin se inicia
desde el bloque ubicado ms al noroeste y se contina en el sentido de las agujas
del reloj. A los sectores determinados en la planta inicial fuera de los bloques
edificados, se les asigna el cero cero (00) como designacin para el campo de
bloques.
Prrafo II. Las plantas de los edificios se identifican con nmeros arbigos
correlativos comenzando desde el uno (1) para la primera planta y en orden
correlativo. Cuando en una misma planta hubieran distintos niveles la
identificacin se har con un nmero arbigo comenzando desde el uno (1) para la
primera planta seguido de una letra que indique el nivel comenzando por la letra
A. Las plantas de nivel inferior a la primera, se designan anteponiendo al nmero
de planta la letra eme (M), siguiendo una numeracin correlativa hacia las de
menor nivel.
Prrafo III. Los polgonos correspondientes a sectores propios se identifican con

nmeros arbigos comenzando del uno (1) y siguiendo un orden correlativo. En
cada planta se inicia nuevamente la numeracin el polgono ubicado ms al
noroeste y se contina en el sentido de las agujas del reloj.
Prrafo IV. Los sectores comunes se identifican con las letras ese y ce (SC) y
no llevan nmeros de identificacin.
Prrafo V. Los sectores comunes de uso exclusivo se identifican con una

designacin compuesta de nueve (9) caracteres. Los dos primeros corresponden a
las letras ese y e (SE), el tercer y cuarto carcter corresponden al bloque
edificado, el quinto y sexto carcter corresponden a la planta y los tres ltimos al
polgono correspondiente; para completar el nmero de caracteres asignados a cada
campo se anteponen tantos ceros como sean necesarios. Cuando las unidades
funcionales se desarrollan en forma horizontal, an cuando una misma unidad
98
tenga ms de una planta, se podr prescindir de los caracteres correspondientes a
bloques y plantas.
Prrafo VI. Los sectores comunes de uso exclusivo compartido se identifican con
una designacin compuesta de nueve (9) caracteres. Los dos primeros
corresponden a las letras u y ce (UC), el tercer y cuarto carcter corresponden
al bloque edificado, el quinto y sexto carcter corresponden a la planta y los tres
ltimos al polgono correspondiente; para completar el nmero de caracteres
asignados a cada campo se anteponen tantos ceros como sean necesarios.
Prrafo VII. Es facultad del propietario otorgar la designacin de las unidades

funcionales, la que podr ser en nmeros, letras o combinacin de ambos.
Prrafo VIII. Los espacios vacos se identifican con la letra ve (V), los
espacios inaccesibles se identifican con la letra i (I) y las reas sujetas a
limitaciones administrativas se identifican con las letras ele y a (LA).
Prrafo IX. En la representacin grfica se emplea la simbologa presentada en el

anexo de formatos para mensura que forma parte de este Reglamento.
Prrafo X. La Direccin Nacional de Mensuras Catastrales puede modificar, por

Disposicin Normativa, la forma de designacin de los sectores en funcin de las
necesidades o establecer otra modalidad para casos especiales que ameriten un
tratamiento diferenciado.
Planilla de descripcin de unidades
Artculo 197. Se incorpora al plano de divisin de condominio una planilla de

descripcin de unidades funcionales en la cual constan los sectores propios,
sectores comunes de uso exclusivo y sectores comunes de uso exclusivo
compartido que conforman la unidad de condominio. La referencia a los sectores
se hace con indicacin de la designacin, destino y rea. La planilla de integracin
de unidades se confecciona de conformidad con los modelos de formatos que como
anexo forman parte de este Reglamento.
Planilla de reas

reas en la cual constan las reas totales de los espacios y sectores determinados en
la divisin de condominio. La planilla se hace con las reas totales de cada sector o
espacio por bloque edificado y por planta segn corresponda. La planilla de reas
se confecciona de conformidad con los modelos de formatos que como anexo
99
forman parte de este Reglamento.
Planilla resumen

resumen donde consta el nmero de unidades de condominio y el rea total de la
parcela. La planilla resumen de reas se confecciona de conformidad con los
modelos de formatos que como anexo forman parte de este Reglamento.
Artculo 200. Para la realizacin de presentacin de planos de Divisin para

constitucin de condominio, con base en certificado de ttulos de la Ley No.
1542-47, deber solicitarse la Actualizacin de Mensuras conjuntamente con la
solicitud.
CAPTULO V
DE LA MODIFICACIN DE DIVISIN
PARA LA CONSTITUCIN DE CONDOMINIOS
Procedencia
Artculo 201. Procede la modificacin de divisin para la constitucin de

condominios en los siguientes casos:
a) Cuando se modifica fsicamente una o ms unidades de condominio

registradas, ya sea por incorporacin de nuevos sectores privativos o de uso
exclusivo o por desagregacin de los mismos, siempre que se mantenga la
funcionalidad.
b) Cuando se agregan o suprimen unidades de condominio, ya sea por
agrupacin de unidades existentes o por incorporacin de nuevas unidades,
siempre que se mantenga la funcionalidad.
c) Cuando se modifican fsicamente o se agregan partes comunes.
Prrafo I: Para los casos de modificacin de condominios instituidos con

anterioridad a la vigencia de la ley 108-05 de Registro Inmobiliario, que impliquen
cambios a la configuracin fsica del condominio, los propietarios debern realizar
una actualizacin de mensuras de la parcela, as como el rgimen de condominio
nuevo.
Designacin de las nuevas unidades
Artculo 202. Cuando se modifica un condominio aprobado bajo la ley 108-05 y

sus normativas, la designacin de las nuevas unidades incorporadas o modificadas
100
se hace a partir de la ltima designacin. La designacin de las unidades
modificadas no puede volver a utilizarse.
Documentos a acompaar con la solicitud
Artculo 203. La solicitud de modificacin, se debe acompaar de los siguientes

documentos:
a) Acta de la asamblea donde se aprob la modificacin debidamente
legalizada las firmas por Notario y certificada por el Administrador del
Consorcio.
b) Duplicados de los Certificados de Ttulos que correspondan a las unidades
de condominio que se modifican.
c) Plano de modificacin de la divisin en condominio, aprobado por la
autoridad competente, si corresponde.
d) Todas las documentaciones requeridas aplicables para la divisin de
condominios del presente reglamento.
Plano de modificacin de la divisin en condominio
Artculo 204. El plano de modificacin de la divisin en condominio puede

limitarse a las unidades modificadas, si fue aprobado bajo la Ley 108-05 y sus
normativas. En caso contrario, ejecutar segn Prrafo nico del
Artculo 205 Cuando la modificacin de condominios sea basada en una divisin

de condominios aprobada bajo la presente Ley 108-05, la planilla de descripcin de
unidades se restringir slo a las unidades que se modifican, en tanto que la
planilla de rea deber estar referida a la totalidad del condominio.
Aprobacin y remisin al Registro de Ttulos
Artculo 206. Una vez aprobado el plano de modificacin de la divisin en

condominio, se entregar una copia aprobada al Agrimensor actuante y se remitir
al Registro de Ttulos correspondiente, una copia aprobada del plano
conjuntamente con el acta de la asamblea donde se aprob la modificacin y los
Duplicados de los Certificados de Ttulos que correspondan a las unidades de
condominio que se modifican.
TTULO IX
DE LOS RECURSOS
CAPTULO I
RECURSOS CONTRA ACTUACIONES ADMINISTRATIVAS
101
Actos Susceptibles de Ser Recurridos
Artculo 207. Son susceptibles de ser recurridos por la va administrativa las

decisiones definitivas de las Direcciones Regionales de Mensuras Catastrales, que
aprueban o rechazan una actuacin.
Prrafo. El recurso a ser interpuesto por el agrimensor deber estar acompaado

del expediente rechazado o aprobado objeto del recurso.
Solicitud de Reconsideracin
Artculo 208. La solicitud de reconsideracin es interpuesta por quien se

considere afectado por una decisin definitiva emanada de una Direccin Regional
de Mensuras Catastrales, con el objeto de que dicha Direccin disponga su
modificacin.
Artculo 209. La solicitud de reconsideracin se hace por ante la misma Direccin

Regional de Mensuras Catastrales que emiti la decisin, debiendo presentarse por
escrito, consignando lo siguiente:
a) Especificar que se trata de una solicitud de reconsideracin.
b) Estar dirigida a la Direccin Regional de Mensuras Catastrales que emiti
el acto impugnado.
c) Especificar el acto impugnado, identificando el expediente y la fecha del
mismo.
d) Especificar la calidad del solicitante y sus generales, justificando su
inters.
e) Estar motivada, y contener las razones y justificaciones por las que se
solicita la reconsideracin.
f) Hacer constar la fecha de la solicitud.
g) Estar debidamente firmada por el o los solicitantes, o su representante si lo
hubiere.
Artculo 210. Cuando el acto impugnado involucre a una o ms personas

diferentes al solicitante, la validez de la solicitud estar condicionada a la
notificacin mediante acto de alguacil de la misma a las partes involucradas.
Artculo 211. Las personas afectadas, a las cuales se les ha notificado la solicitud
de reconsideracin mediante actos de alguacil, debern depositar sus observaciones
ante la Direccin Regional de Mensuras Catastrales en un plazo de cinco (5) das
calendario.
102
Artculo 212. En caso de no presentar observacin alguna en el plazo indicado se
presumir su aquiescencia a la solicitud.
Artculo 213. Los actos se consideran publicitados:
a. Cuando los mismos son retirados de la Direccin Regional de Mensuras

Catastrales correspondiente por el agrimensor, el propietario, o su
representante si lo hubiere, siempre que se deje constancia escrita de dicho
retiro.
b. Una vez transcurridos treinta (30) das despus de su emisin.
Artculo 214. La Direccin Regional de Mensuras Catastrales apoderada de la

solicitud de reconsideracin dispondr de un plazo de quince (15) das calendario
para decidir la misma.
Recurso Jerrquico
Artculo 215. El recurso jerrquico contra los actos definitivos de una Direccin
Regional de Mensuras Catastrales, se interpone ante el Director Nacional de
Artculo 216. El derecho al recurso jerrquico queda abierto cuando:
a) El solicitante de la reconsideracin haya tomado conocimiento de la decisin

sobre la misma, en la Direccin Regional de Mensuras Catastrales
correspondiente, que deber dejar constancia escrita de dicho conocimiento.
b) Haya transcurrido el plazo de quince (15) das calendario desde la
interposicin de la solicitud de reconsideracin sin que la Direccin
Regional de Mensuras Catastrales correspondiente haya emitido su
decisin.
Artculo 217. El recurso jerrquico debe presentarse por escrito, cumpliendo los
siguientes requisitos:
a) Especificar que se trata de un recurso jerrquico.
b) Estar dirigido al Director Nacional de Mensuras Catastrales.
c) Especificar el acto impugnado, identificando el expediente y la fecha del
mismo.
d) Especificar la calidad del recurrente y sus generales, justificando su
inters.
e) Estar motivado, y contener las razones y justificaciones por las que se
interpone el recurso jerrquico.
f) Hacer constar la fecha del recurso.
103
g) Estar debidamente firmado por el o los recurrentes, o su representante, si lo
hubiere.
h) Anexar copia del depsito de la decisin recurrida, cuando la hubiere.
Artculo 218 Cuando el acto impugnado involucre a una o ms personas

diferentes al solicitante, la validez de la solicitud estar condicionada a la
notificacin por acto de alguacil a las partes involucradas.
Artculo 219. Las personas afectadas a las que se le ha notificado la solicitud de

recurso jerrquico por acto de alguacil, debern depositar sus objeciones ante la
Direccin Nacional de Mensuras Catastrales en un plazo de cinco (5) das
laborables.
Prrafo. En caso de no presentar objecin alguna en el plazo indicado se

presumir su aquiescencia al recurso.
Artculo 220. El Director Nacional de Mensuras Catastrales tiene un plazo de

quince (15) das calendario para pronunciarse respecto del recurso jerrquico.
Recurso Jurisdiccional
Artculo 221. El recurso jurisdiccional contra las decisiones administrativas del

Director Nacional de Mensuras Catastrales, se interpone por ante el Pleno del
Tribunal Superior de Tierras en cuya jurisdiccin territorial se encuentre operando
la Direccin Regional de Mensuras Catastrales que emiti la actuacin
originalmente recurrida.
Artculo 222. El derecho al recurso jurisdiccional queda abierto cuando:
a) El recurrente haya tomado conocimiento de la decisin sobre el recurso

jerrquico, en la Direccin Nacional de Mensuras Catastrales, que deber
dejar constancia escrita de dicha actuacin.
b) Haya transcurrido el plazo de quince (15) das calendario desde la
interposicin del recurso jerrquico sin que el Director Nacional de
Mensuras Catastrales haya emitido su decisin.
Artculo 223. El recurso jurisdiccional debe presentarse por instancia motivada la

cual debe:
a) Especificar que se trata de un recurso jurisdiccional.

b) Estar dirigida al Pleno del Tribunal Superior de Tierras territorialmente
competente.
104
c) Especificar el acto administrativo impugnado, identificando el expediente y
la fecha del mismo.
d) Especificar la calidad del recurrente y sus generales, justificando su
inters.
e) Estar motivada, y contener las razones y justificaciones por las que se
interpone el recurso jurisdiccional.
f) Hacer constar la fecha del recurso.
g) Estar debidamente firmada por el o los recurrentes, o su representante si lo
hubiere.
h) Anexar copia del depsito de la decisin recurrida, cuando la hubiere.
Artculo 224. Cuando el acto impugnado involucre a una o ms personas

diferentes al recurrente, la validez de la solicitud estar condicionada a la
notificacin de la misma a las personas afectadas.
Artculo 225. Las personas afectadas a las que ha sido notificada por acto de
alguacil la interposicin del recurso jurisdiccional debern depositar sus
observaciones ante la Secretara del Despacho Judicial correspondiente en un plazo
de cinco (5) das laborables.
Prrafo. En caso de no presentar observacin alguna en el plazo indicado se

presumir su aquiescencia al recurso.
Artculo 226. El recurso jurisdiccional ser conocido siguiendo el procedimiento

establecido para el conocimiento del recurso jurisdiccional contra resoluciones de
los Tribunales de Jurisdiccin Original.
CAPTULO II
DE LA REVISIN POR CAUSA DE ERROR MATERIAL
Artculo 227. En los documentos generados por la Direccin Nacional de

Mensuras Catastrales y sus dependencias, en los que se advierta un error
puramente material cometido por estas, se podr solicitar directamente al mismo
rgano que la gener la correccin del mismo.
Artculo 228. El error puramente material es aquel contenido en una actuacin,

que no modifica la esencia del derecho, ni su objeto, ni su sujeto, ni su causa, y que
es fruto de un error tipogrfico, de una omisin, o de una contradiccin entre el
documento que, declarado bueno y vlido, fue tomado como fundamento para la
misma.
Artculo 229. La revisin por causa de error material contra actuaciones se

105
conocer por la va administrativa y los planos corregidos aprobados por la DNMC
sern informados por un oficio al Tribunal de Tierras y al Registro de Ttulos
correspondientes para su conocimiento y accin requerida para adecuar el
certificado de ttulo acorde incluyendo la nueva designacin catastral, si fuera
modificada la original.
Artculo 230: Cuando los errores materiales sean detectados en los documentos
que fueron aprobados bajo la Ley 1542-47 (derogada) por la DNMC, el agrimensor
deber incluirlos en su informe tcnico de antecedentes, ttulos y planos los
detalles de cada error material detectado en cada parcela. En caso de que estos
errores materiales sean detectados en los rumbos y/o distancias de las estaciones de
los planos aprobados bajo la referida ley, el agrimensor proceder a cotejar
estacin por estacin con los rumbos y distancias de los planos aprobados de cada
parcela colindante para determinar los valores correctos a usar e indicar cada caso
detalladamente en su informe tcnico.
106
ANEXOS
Smbolos Catastrales
107
Tabla de Georreferenciacin
1).- Cuando la vinculacin sea hecha directamente a una CORS de la Red de

Estaciones Permanentes de la Jurisdiccin Inmobiliaria en la modalidad de
levantamiento GNSS en tiempo real o esttico.
PUNTOS GEORREFERENCIADOS (COORDENADAS UTM ZONA 19N)

FACTOR DE ESCALA COMBINADO PROMEDIADO PG:
PUNTOS Este Norte MATERIALIZACION Fecha
PG01
PG02
COORDENADAS GEOGRAFICAS en datum IGb08 elipsoide GRS-80
CORS Latitud Longitud Altura elipsoidal Fecha
2016.43
SPED 44
2).- Cuando la vinculacin sea hecha directamente con una CORS Privada o un
Punto Georreferenciado enlazado a la Red de Estaciones Permanentes de la
Jurisdiccin Inmobiliaria en la modalidad de levantamiento GNSS en tiempo real o
esttico.
PUNTOS GEORREFERENCIADOS (COORDENADAS UTM ZONA 19N)

FACTOR DE ESCALA COMBINADO PROMEDIADO PG:
PUNTOS Este Norte MATERIALIZACION Fecha
PG01
PG02
VINCULACION A LA RED GEODESICA DE LA JI
EPOCA DE
REP JI REFERENCIA FECHA
COORDENADAS GEOGRAFICAS en datum IGb08 elipsoide GRS-80

CORS Privada
VINCULADA LATITUD LONGITUD Altura Elipsoidal Fecha
2016.4
RDSD 344
108

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Proyecto de Reglamento General de Mensuras Catastrales

Propuesto por la Direccin Nacional de Mensuras

1).- La Ley de Organizacin Judicial nm. 821-27 y sus modificaciones, del

2).- La Ley nm. 25-91, Orgnica de la Suprema Corte de Justicia, del 15 de

5).- La Ley nm. 108-05 de Registro Inmobiliario, promulgada en fecha 23 de

15).- Ley Nm. 675-44, sobre Urbanizacin, Ornato Pblico y Construcciones,

18).- El Reglamento General Mensuras Catastrales, aprobado mediante

19).- El Reglamento para el Control y Reduccin de Constancias Anotadas,

20).- El Reglamento para la Regularizacin Parcelaria y Deslinde, aprobado

22).- La Resolucin nmNo. 3642-2016, que aprueba el Reglamento de

23).- La Resolucin nm No. 3643-2016, que aprueba el Reglamento para la

24).- La Resolucin nmNo.3644-2016, que aprueba el Reglamento para el uso

25).- La Resolucin nm. 3645-2016, que aprueba el Reglamento sobre

26).- La Resolucin nm. 1419-2013, sobre Procedimientos Diversos ante los

27).- La Disposicin nm. 001-2017, de fecha 22 de junio del 2017, sobre

28).- La Gua del Usuario para los levantamientos GNSS cinemticos en

1).- La Ley nm. 108-05 de Registro Inmobiliario en su Principio VI dispone

2).- La Ley nm. 10805 en su artculo 122, establece la Facultad

3).- Se hace indispensable que las normas complementarias que se dicten en

5).- El presente reglamento, regula de forma especfica la forma en que se

6).- Las previsiones contempladas en el mencionado Reglamento y en el

En determinadas circunstancias no existe contradiccin en relacin a la ubicacin

8).- Resulta necesario establecer requisitos de publicidad eficientes, que

9).- La Ley No. 108-05, sobre Registro Inmobiliario, se encuentra en vigencia

10).- Las actividades de ndole bancaria, comercial y crediticia aumentan cada

13).- Las Urbanizaciones Parcelarias constituyen procedimientos de mensuras

14).- Las sentencias de saneamiento dictadas segn el procedimiento de la Ley

15).- El artculo 51 de la Constitucin de la Repblica Dominicana dispone

16).- El proceso de Mensura para Saneamiento es una operacin compleja,

17).- Es relevante establecer que la porcin de terreno para la cual se solicita la

18).- Segn el Cdigo Civil y la Ley Nm. 108-05, Ley de Registro

19).- La Direccin Nacional de Mensuras Catastrales debe velar para que el

20).- En el sentido precisado en el numeral que antecede, se hace necesario que

21).- Para dar solucin definitiva a los inconvenientes que genera la

Artculo 1. El presente reglamento se denomina Reglamento General de Mensuras

Artculo 2. Este reglamento tiene por objeto regular el funcionamiento de la

Artculo 3. Los rganos de aplicacin del presente reglamento estn constituidos

Artculo 4. El presente reglamento regula las operaciones de la Direccin

Artculo 5. A Partir de la puesta en vigencia del presente reglamento; se entiende

1. Acto de levantamiento territorial: Conjunto de operaciones tcnicas por

2. Estado parcelario: Est constituido por los atributos de la parcela. Son

3. Acto de levantamiento parcelario: Son aquellos actos de levantamiento

4. Constancia Anotada: Es el documento emitido por el Registro de Ttulos

5. Mensura: Es el conjunto de actos y operaciones por medio de los cuales se

7. Particin: Es el procedimiento mediante el cual se hace cesar el estado de

8. Registro complementario: Es el documento fsico o electrnico que

9. Superficie: Es la extensin o rea que ocupa, en el espacio bidimensional

Para la conversi,n de las longitudes y reas de las antiguas mensuras del

Una vara conuquera equivale a 2.507715m.

10.Plano definitivo. Es el plano georreferenciado resultante a escala del

11.Copropiedad: Es cuando los derechos de los cotitulares estn expresados

12.Datos Crudos: Archivo de datos, y su metadata, digitales generados

13.poca: Es el intervalo de medicin de un receptor GNSS diferencial. La

14.Estacin de Referencia de Operacin Continua (CORS): Sistema

15.Factor de Escala (Fe): Valor computado que permite proyectar la longitud

El factor de escala se calcula como el promedio de los valores

16.Gestor: Es(o son) la(s) persona(s) fsica(s) autorizada(s) por los

17.GPS: Siglas del Sistema de Posicionamiento Global, conocido por su

19.BeiDou (BDS): Siglas del BeiDou Navigation Satellite System, un sistema

GALILEO (GAL): Siglas de constelacin satelital europea. un sistema de

20.Inmueble Registrado: Toda porcin determinada de superficie terrestre

21.Lmite de derecho o lindero: Es el lmite territorial de una parcela que ha