Especies

Compraventa civil

Definida como la obligacin del vendedor a entregar una cosa determinada y la

obligacin del comprador a pagar un precio cierto, en dinero o signo que lo represente.

Compraventa mercantil

Definida como la compraventa de bienes o muebles para revenderlas, bien en la misma

forma que se compraron o bien en otra diferente, con nimo de lucrarse en la reventa.

Compraventa con reserva de dominio

Es aquel contrato en el cual las partes, mediante un pacto expreso, modifican el efecto
traslativo de dominio, hacindolo depender del cumplimiento de una obligacin por
parte del comprador.

Compraventa en abonos

Es aquel contrato en el cual mediante pacto expreso de las partes acuerdan que el
comprador cubrir de manera total o parcial en cierto tiempo el precio de la cosa
mediante entregas parciales en cierto tiempo.
Si se pactara que la totalidad del precio se pagara en cierto tiempo en una sola
exhibicin no sera compraventa en abonos, sino un contrato de compraventa con el
pago del precio diferido, por lo que la condicin para que exista dicho contrato es que
existan pagos en parcialidades.

Compraventa con pacto de preferencia

Contrato en el cual las partes pactan que el comprador se obliga a no vender el bien
adquirido como consecuencia de la compraventa, sin antes darle preferencia al vendedor
para volver a adquirirlo en igualdad de condiciones en que pudiera adquirirlo un tercero.

Compraventa con pacto de no vender a determinada persona

Es aquel contrato en el cual las partes pactan que el comprador no pueda vender a
determinada persona el bien que ha adquirido y es objeto del contrato. No debe
confundirse con el hecho de pactar no vender a persona alguna, pues el contrato seria
nulo.

Compraventa de esperanza

Es aquel contrato en el cual las partes pactan la entrega de cosas futuras a cambio de un
precio cierto y en dinero, por lo que el comprador corre el riesgo de que esas cosas
nunca lleguen a existir y aun as este deba cubrir el precio.

Compraventa de cosa esperada

Contrato en el cual las partes pactan la entrega de cosas futuras y el pago del precio
subordinndolas a la condicin suspensiva de que la cosa llegue o no a existir.

Compraventa judicial

Es equiparada por la ley a una enajenacin forzada. Tcnicamente no es un contrato

porque no existe acuerdo de voluntades entre el propietario del bien y el deudor del
crdito que da origen al procedimiento judicial, ni mucho menos el mejor postor. Por
regla general, dentro del procedimiento judicial, el propietario no acude a esta
audiencia, y aunque lo hiciera y manifestar su inconformidad con el procedimiento su
consentimiento es irrelevante para la enajenacin del bien.

Por otra parte, tampoco es una compraventa ya que ninguna de las partes, ni el juez de
conocimiento, fijan el precio en que se remata la cosa, tampoco los peritos que la
valuarn, ya que ellos sealarn un valor y precio estimado que servir de base para su
estimacin y la legalidad de sus posturas. En todo caso, el mejor postor ser el que fije
el precio al ofrecer una cantidad a cambio de la cosa, que debe ser cuando menos las
mismas, que sea considerada como postura legal. En sntesis, si no haya acuerdo de
voluntades entre el propietario y el adquirente, ni respecto a la transmisin del bien, ni
respecto el precio, no puede hablarse de contrato de compraventa.6

Elementos
Elementos personales

Los elementos personales de este contrato se conforman por dos partes: el comprador y
el vendedor.

1. Vendedor: aquella persona fsica o moral que se obliga a transferir el dominio de

una cosa o un derecho a otro.
2. Comprador: aquella persona fsica o moral que se obliga para con el vendedor a
pagar un precio cierto y en dinero a cambio de una cosa que pasar a su
propiedad.

Elementos reales

Los elementos reales son dos: precio y cosa.

Precio

Como parte de la prestacin que debe dar el comprador, el precio debe tener las
siguientes caractersticas:

Cierto, es decir, que debe ser determinado y determinable, debe fijarse al

celebrar el contrato de manera precisa, matemtica y exacta).
En dinero, es decir, que debe ser en moneda nacional que tenga curso y poder
liberatorio pleno conforme a la ley monetaria. Se puede pactar dentro del
contrato que una parte se pague en dinero y otra parte del precio se pague en
 especie siempre y cuando el importe en dinero sea igual o mayor que el valor de
esa cosa.
Verdadero: no debe ser ficticio, pues si no se estara en presencia de un contrato
ficticio o de donacin.
Justo, es decir, debe existir una equivalencia lgica entre el valor de la cosa
vendida y el precio, ya que si existe una desproporcin de los precios se
desnaturalizar el contrato.

Cosa

Artculo principal: Cosa (derecho)

Pueden ser objeto del contrato de compraventa todas las cosas y derechos que renan
los siguientes requisitos:

Debe existir en la naturaleza. Tambin pueden ser objeto del contrato las cosas
futuras o las compras de esperanza.
Debe estar determinado, es decir, individualizado puntualizando ciertos
respecto a la cosa.
Debe ser determinable en especia, es decir, datos de gnero, calidad, cantidad,
peso o medida.
Debe estar en el comercio. Las cosas pueden estar fuera del comercio por su
naturaleza, es decir, no puede ser poseda por algn individuo, y cuando la ley
as lo declare.7

Elementos formales

Los contratos de compraventa tienen dos vertientes:

1. Contratos de compraventa de bienes muebles. La ley no exige una manera

especial para que se exteriorice el consentimiento; por lo tanto, la forma es libre.
Por lo que, este contrato puede celebrarse en escritura pblica, en documento
privado, con o sin testigos, en forma verbal o por actos o circunstancias que
necesariamente supongan ese consentimiento.
2. Contratos de compraventa de bienes inmuebles. Este contrato es formal en
virtud de que la ley exige una formalidad determinada e impuesta para su
validez que deber constar en escritura pblica, ya que, si el valor de avalu del
no excede al equivalente a trescientos sesenta y cinco veces el salario mnimo,
este podr realizarse en contrato privado, con la forma de los contratantes, ante
dos testigos, ratificado ante notario, ante juez competente y registrado en el
Registro Pblico de la Propiedad y el Comercio.

Efectos del contrato de compraventa

Obligaciones del vendedor

Conservar el bien objeto de la compraventa hasta su entrega.

Entregar el bien al comprador en el lugar y en el momento convenidos.
Garantizar al comprador una posesin til.
 Garantizar al comprador una posesin pacfica.
Responder a la eviccin.
Recibir el pago del precio.

Obligaciones del comprador

Pagar el precio.
Pagar intereses en caso de demora o de compraventa con precio aplazado.
Recibir el bien comprado.
Recibir en buen estado.

Modalidades especiales de la compraventa

Compraventa con reserva de dominio: es aquella en que la transferencia del
dominio queda sujeta a una condicin suspensiva que puede consistir en el pago
del precio o cualquier otra lcita. No es reconocida por todos los ordenamientos
jurdicos.

Compraventa a plazo (en abonos): es aquella en que el vendedor, por un lado,

realiza la transferencia de la propiedad, y por otro el comprador, se obliga a
realizar el pago fraccionado en un determinado nmero de cuotas peridicas.

Compraventa ad gustum (al gusto): es aquella que est sometida a la condicin

futura