----------------------------- VOLUMEN ------------------------------------------------------------------------

---------------------------------------------- NUMERO ---------------------------------------------------------

En la Ciudad de Chihuahua, Estado de Chihuahua, a los 15 quince das del mes de
diciembre del 2017 dos mil diecisiete, yo el Licenciado Francisco de Ass Garca Ramos,
Notario Pblico Nmero Nueve de este Distrito Judicial Morelos, Estado de Chihuahua,
hago constar los siguientes actos jurdicos: --------------------------------------------------------------
I. El CONTRATO DE COMPRAVENTA que celebran los seores MARIA YOLANDA
CAMPOS HERNANDEZ y ENRIQUE ESCADON DELGADO en lo sucesivo
mencionados por su nombre o conjuntamente como la PARTE VENDEDORA y, de otra
el seor DANIEL OMAR KANAKOQUI CARREON, en lo sucesivo mencionado por su
nombre o como la PARTE COMPRADORA con la concurrencia del INSTITUTO DEL
FONDO NACIONAL DE LA VIVIENDA PARA LOS TRABAJADORES slo para
efectos de lo estipulado en la clusula segunda de este captulo, en lo sucesivo
mencionado como INFONAVIT, representado por la Licenciada MONICA TORRES
KNIGHT.---------------------------------------------------------------------------------------------------------
II. El CONTRATO DE APERTURA DE CRDITO SIMPLE CON GARANTA
HIPOTECARIA que celebran, por una parte, el INFONAVIT, representado como antes
ha quedado dicho, y, por otra parte DANIEL OMAR KANAKOQUI CARREON y a
quien en lo sucesivo se le denominara por su nombre o como el TRABAJADOR para
efectos del presente contrato.--------------------------------------------------------------------------------
III.- El CONTRATO DE MANDATO que celebra el TRABAJADOR con el
INFONAVIT, al tenor de los siguientes antecedentes, declaraciones y clusulas:-------------
--------------------------------------- A N T E C E D E N T E S---------------------------------------------
PRIMERO.- TTULO DE PROPIEDAD:----------------------------------------------------------------
Manifiesta la PARTE VENDEDORA que:---------------------------------------------------------------
a).- Que es propietaria y se encuentra en posesin de la finca urbana marcada con el
nmero 2,219 dos mil doscientos diecinueve ubicada en la calle Sergio Galindo y del
lote sobre la cual se encuentra construida mismo que se identifica con el numero 21
veintiuno de la manzana 1 uno del fraccionamiento Los Mezquites antes Unidad
Infonavit Los Mezquites, cdigo postal nmero 31,110 treinta y un mil ciento diez de
Chihuahua, Chihuahua misma que cuenta con una superficie de 84.00 ochenta y cuatro
metros cuadrados, y las siguientes colindancias; Por su frente, 8.38 ocho metros treinta y
ocho centmetros con calle Sergio Galindo; por su costado derecho, 15.00 quince metros
con lote numero 22 veintids; por su espalda, 6.00 seis metros con lote 2 dos; y por su
costado izquierdo, 13.00 trece metros con lote 20 veinte; en lo sucesivo como el
INMUEBLE. Para mejor identificacin del inmueble descrito, agrego plano del mismo al
apndice del Volumen en que se acta, en el legajo correspondiente.----------------------------
b).- TITULO DE PROPIEDAD.- Que el INMUEBLE fue adquirido por compra que
hicieron los hoy vendedores estando casados bajo rgimen de sociedad conyugal por
compra que hicieron del mismo a El Instituto del Fondo Nacional para la Vivienda de los
Trabajadores segn instrumento privado nmero OII-29040-I letra o numero dos
romano guion dos, nueve, cero, cuatro, cero, nmero uno romano de fecha 1 primero de
septiembre de 1,989 mil novecientos ochenta y nueve y ratificada en el Registro Publico
de la Propiedad del distrito Judicial Morelos, Estado de Chihuahua bajo el numero 81,319
ochenta y un mil trescientos diecinueve del libro de actos fuera de protocolo numero 88
ochenta y ocho y cuyo primer testimonio fue debidamente registrado bajo la inscripcin
numero 2,258 dos mil doscientos cincuenta y ocho a folio 64 sesenta y cuatro del libro
2,628 dos mil seiscientos veintiocho de la seccin I primera, del Registro Publico de la
Propiedad del Distrito Judicial Morelos, Estado de Chihuahua con folio real de
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identificacin 1306054 (uno, tres, cero, seis, cero, cinco, cuatro).---------------------------------

SEGUNDO.- CERTIFICADO DE GRAVMENES.- Que el INMUEBLE descrito en el
antecedente primero inciso a), se encuentra libre de gravamen segn certificado expedido
por el certificador Adscrito a la oficina del Registro Pblico de la Propiedad para este
Distrito Morelos, que agregar a la presente para que forme parte integrante de la misma.
TERCERO. CONSTANCIA DE ALINEAMIENTO Y/O NMERO OFICIAL.- As
mismo seala la PARTE VENDEDORA, que para acreditar el domicilio de la finca
objeto, solicit y obtuvo de la Direccin de Desarrollo Urbano y Ecologa Municipal de
Chihuahua, Chihuahua la Constancia correspondiente, misma que doy fe de tener a la
vista, misma que regreso a su propietario.---------------------------------------------------------------
CUARTO.- IMPUESTO PREDIAL Y DERECHOS POR SERVICIO DE AGUA.-
IMPUESTO PREDIAL Y DERECHOS POR SERVICIO DE AGUA.- Que el INMUEBLE
objeto del presente contrato se encuentra libre de toda responsabilidad y al corriente en el
pago de todas sus contribuciones, no teniendo adeudo de ninguna especie, lo que
justifica con la constancia de pago del impuesto predial expedida por la Tesorera
Municipal, misma que doy fe de tener a la vista y regreso a su propietario.
-------------------QUINTO. AVALO.- Que al INMUEBLE objeto del presente contrato, se
le practic un avalo que arrojo un valor comercial en conclusin de $430,000.00
(Cuatrocientos treinta mil pesos 00/100 moneda nacional), el cual se agrega al apndice
de esta escritura en el legajo que corresponda.----------------------------------------------------------
SEXTO. RGIMEN PATRIMONIAL DEL MATRIMONIO EN SU CASO ESTADO
CIVIL.-------------------------------------------------------------------------------------------------------------
A).- Manifiesta la PARTE COMPRADORA, bajo protesta de decir verdad y apercibido
de las penas para quienes se conducen con falsedad que su estado civil es el de soltero.----
SEPTIMO. REGLAS DE CRDITO. El Consejo de Administracin del INFONAVIT, con
fundamento en lo dispuesto en los artculos 16 diecisis, fraccin IX noveno, y 47
cuarenta y siete de la Ley del Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los
Trabajadores, expidi las Reglas para el otorgamiento de crditos a los trabajadores
derechohabientes del Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores
(en adelante citadas como Reglas), mismas que fueron publicadas en el Diario Oficial
de la Federacin del 22 veintids de febrero del 2,017 dos mil diecisiete.------------------------
OCTAVO. CONDICIONES GENERALES DE CONTRATACIN DEL INFONAVIT.
De conformidad con lo dispuesto en las Reglas, el INFONAVIT public en su sitio de
internet, ubicado en la direccin electrnica www.infonavit.org.mx, la oferta pblica
consistente en las Condiciones Generales de Contratacin nmero 2.01 que ofrece el
Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores a sus derechohabientes
para el otorgamiento de crditos destinados a la adquisicin de vivienda (en lo sucesivo
mencionadas como Condiciones Generales de Contratacin. Se agrega al apndice de
esta Escritura, y debidamente firmado por el TRABAJADOR, el Anexo A del contrato
de crdito que se otorga en este instrumento, en el que se transcriben literalmente las
clusulas de las Condiciones Generales de Contratacin.--------------------------------------------
NOVENO. FONDO DE PROTECCIN DE PAGOS. Con fecha 18 dieciocho de
septiembre de 2,009 dos mil nueve el INFONAVIT constituy el fideicomiso denominado
Fondo de Proteccin de Pagos, de conformidad con la sexta de las Reglas antes citadas y
los Lineamientos que establecen las caractersticas, condiciones y modalidades que
deber reunir la cobertura de proteccin de pagos que, mediante un fondo, otorguen los
trabajadores que reciban crdito del Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los
Trabajadores (en adelante citados como Lineamientos) expedidos por su Consejo de
Administracin. El contrato de fideicomiso celebrado por el INFONAVIT, como
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fideicomitente, y HSBC, Sociedad Annima, Institucin de Banca Mltiple, Grupo

Financiero HSBC, como fiduciario, mediante el que se constituy el Fondo de Proteccin
de Pagos, y los Lineamientos estn publicados y son consultables en el sitio de internet
del INFONAVIT ubicado en la direccin electrnica
www.infonavit.org.mx.------------------
------------------------------------ D E C L A R A C I O N E S
------------------------------------I. Declara el TRABAJADOR, bajo protesta de decir
verdad en los trminos de ley, que:---
a) Ha solicitado al INFONAVIT el otorgamiento de un crdito simple con garanta
hipotecaria para destinarlo a la adquisicin de una vivienda y su mejoramiento
con ecotecnologas, como consta en la solicitud de inscripcin de crdito. Se agrega
al apndice de esta escritura, la solicitud de inscripcin de crdito debidamente
firmada por el
TRABAJADOR.-----------------------------------------------------------------
b) Acepta los trminos y condiciones contenidos en las clusulas 2 segunda, 3
tercera, 5 quinta y 7 sptima a 25 vigsima quinta de las Condiciones Generales
de Contratacin que el INFONAVIT le propone; que tiene el inters y voluntad
de aceptarlas para celebrar el contrato de apertura de crdito simple con
garanta hipotecaria mediante el cual el INFONAVIT le otorgar un crdito para
la adquisicin de una vivienda; que sabe y comprende los alcances y efectos
obligacionales de las clusulas antes citadas de las Condiciones Generales de
Contratacin. Se agrega al apndice de esta escritura, debidamente firmado por
el TRABAJADOR, el Anexo "A" del contrato de crdito que se consigna en este
instrumento, en el que el TRABAJADOR acepta y conviene en tener por
reproducidas, como si a la letra se insertasen, las mencionadas clusulas de las
Condiciones Generales de Contratacin.-----------------------------------------------------
c) vigsima sexta que el INFONAVIT le propone en este acto, las cuales tiene el
inters y voluntad de aceptar como parte integrante del contrato de crdito que
se consigna en este instrumento, mismas que constan en el Anexo A de dicho
contrato.-----------------------------------------------------------------------------------------------
d) Los hechos que se mencionan en el captulo II segundo de las Condiciones
Generales de Contratacin son ciertos en lo que a l conciernen y en observancia
a las mismas, bajo protesta de decir verdad, reitera que: (i) Sabe que al obtener
un crdito o recibir cualquier cantidad del INFONAVIT, sin tener derecho a ello,
mediante engao, aprovechamiento de error, simulacin o sustitucin de
persona, se comete un delito; (ii) La informacin, datos y documentacin
proporcionados al INFONAVIT, para obtener el crdito que ha solicitado, son
verdaderos y autnticos, mantenindose a esta fecha como ciertos los hechos
manifestados en la solicitud de inscripcin de crdito presentada ante el
INFONAVIT y que no tiene conocimiento de ninguna circunstancia diferente,
hasta la fecha de firma de esta escritura, que pudiera considerarse adversa al
INFONAVIT y, por consiguiente, alterar o modificar las condiciones de
otorgamiento del crdito; (iii) A la fecha de firma de la presente escritura, tiene
relacin laboral vigente, que no est tramitando su jubilacin o pensin, que no
presenta padecimientos de forma manifiesta y prolongada o causados por
enfermedades o riesgos de trabajo que pudieran derivar en incapacidad total o
parcial permanente, que no est tramitando estas ltimas incapacidades ante el
Instituto Mexicano del Seguro Social, y que tampoco est tramitando, ante la
administradora de fondos para el retiro correspondiente, la devolucin parcial o
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total del saldo de su cuenta individual del Sistema de Ahorro para el Retiro; (iv)
Escogi al perito valuador que realiz el avalo del inmueble objeto de esta
escritura, de entre el listado que le present el INFONAVIT para su eleccin; y
(v) No est sujeto a procedimiento de concurso civil o mercantil, ni ha sido
declarado en concurso civil o mercantil por resolucin judicial
firme.----------------
e) Ha recibido del INFONAVIT con anterioridad a este acto la Carta de
Condiciones Financieras Definitivas mediante la que ste le propone las
Condiciones Financieras Definitivas bajo las que le otorgar el crdito con la
celebracin del Contrato de apertura de crdito simple con garanta hipotecaria
que se consigna en el presente instrumento; y que ha ledo, conoce y comprende,
en todo su alcance, todas y cada una de las Condiciones Financieras Definitivas
antes referidas, las cuales acepta integralmente para celebrar dicho contrato. Se
agrega al apndice de esta escritura, debidamente firmada por el
TRABAJADOR, la mencionada Carta de Condiciones Financieras Definitivas, la
que en lo sucesivo se identificar como Anexo B del contrato de crdito que se
consigna en este instrumento.-------------------------------------------------------------------
f) En este acto exhibe el Aviso para Retencin de Descuentos, debidamente
firmado y sellado por su patrn para constancia de su recepcin, el cual, a
pedido suyo, se agrega al apndice de esta escritura.-------------------------------------
g) Eligi libremente la vivienda objeto de esta Escritura, y que est
conforme con el valor comercial de la vivienda que se ha determinado en el
avalo referido en el antecedente quinto de esta
Escritura.----------------------------------------------------------
h) El precio de la compraventa que se conviene en este instrumento es el precio
total que paga con el importe que dispone del crdito que el INFONAVIT le
otorga mediante el contrato de crdito que se consigna en esta escritura, con el
saldo total de su Subcuenta de Vivienda y, en su caso, con su Ahorro
Voluntario, y que la diferencia a cubrir o ya cubierta del precio la paga o ha
pagado directamente a LA PARTE VENDEDORA con dinero de su propio
peculio, sin que, por lo tanto, haya pago adicional alguno por cubrir a LA
PARTE VENDEDORA.--------------------------------------------------------------------------
i) Sabe que la obligacin de responder por cualquier falla tcnica, vicio oculto,
defecto o deterioro fsico que llegare a presentar la vivienda, ser nica y
exclusivamente del vendedor de la vivienda, y, por tanto, sabe que en tal caso
no le asistir derecho alguno para ejercer accin legal en contra del INFONAVIT
por esta causa, en virtud de que ste slo le otorga el crdito para adquirir una
vivienda.----------------------------------------------------------------------------------------------
j) Sabe que, para recibir un crdito del INFONAVIT, requiere otorgar al propio
INFONAVIT una cobertura a travs del Fondo de Proteccin de Pagos referido
en el antecedente octavo de esta Escritura; y que tiene el inters y voluntad de
obligarse a realizar las aportaciones mensuales a dicho Fondo de Proteccin de
Pagos en los trminos que se pactan adelante en el contrato de apertura de
crdito simple con garanta hipotecaria.------------------------------------------------------
k) Acepta recibir un monto adicional del crdito que el INFONAVIT le otorgar,
tal y como se lo ha solicitado, el cual destinar a la adquisicin e instalacin de
las ecotecnologas a que se hace referencia en la siguiente
declaracin.------------------
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l) Asimismo tiene el inters de: (i) mejorar la vivienda que adquiere mediante la
instalacin en la misma de diversas ecotecnologas; (ii) adquirir nicamente
aquellas ecotecnologas que hayan sido previamente autorizadas por el
INFONAVIT; y (iii) comprar dichas ecotecnologas slo con los proveedores que
tengan celebrados con el propio INFONAVIT contratos de proveedura para su
suministro a aquellos derechohabientes a quienes otorgue crditos para la
adquisicin de viviendas.-------------------------------------------------------------------------
II. Declara el INFONAVIT que: ---------------------------------------------------------------------------
a) Es un organismo de servicio social con personalidad jurdica y
patrimonio propio, creado por la Ley del Instituto del Fondo Nacional de la
Vivienda para los Trabajadores (en lo sucesivo Ley del INFONAVIT), entre
cuyos objetivos se encuentra administrar el Fondo Nacional de la Vivienda para
establecer y operar un sistema de financiamiento que le permita el otorgamiento
de crditos a sus derechohabientes destinados a la adquisicin, construccin,
reparacin, ampliacin o mejoramiento de vivienda, o al pago de pasivos
contrados por alguno de los conceptos anteriores.----------------------------------------
b) En cumplimiento a sus fines, previstos en la fraccin II (dos romano)
del artculo 3 (tres) de la Ley del INFONAVIT, y en consideracin a la
informacin, documentacin y declaraciones que le ha presentado el
TRABAJADOR, ha declarado procedente el otorgamiento del crdito solicitado
por
ste.------------------------------------------------------------------------------------------------
III. Declaran conjuntamente el INFONAVIT y el TRABAJADOR, para efectos de lo
dispuesto por el artculo 9 (nueve) de la Ley de Transparencia y de Fomento a la
Competencia en el Crdito Garantizado y por la regla octava de las Reglas Generales
emitidas por la Secretara de Hacienda y Crdito Pblico para la aplicacin de la ley antes
citada, publicadas en el Diario Oficial de la Federacin del 30 (treinta) de junio de 2003 (dos
mil tres), que:----------------------------------------------------------------------------------------------------
a) No existi oferta vinculante del INFONAVIT antes de la celebracin de este
instrumento.------------------------------------------------------------------------------------------------
b) El representante del INFONAVIT explic al TRABAJADOR los trminos y condiciones
definitivas de las clusulas financieras, as como las comisiones aplicables y dems
penas convencionales contenidas en este instrumento, manifestando el TRABAJADOR
que dicha explicacin ha sido a su entera satisfaccin.-----------------------------------------------
c) Han sido informados por el suscrito notario de que una copia simple de esta
escritura se encontrar a su disposicin en las oficinas de la notara a mi cargo, la
cual les ser entregada despus de los 15 (quince) das naturales siguientes a la firma
de este instrumento.--------------------------------------------------------------------------------------
Expuesto lo anterior, los comparecientes otorgan las
siguientes:-------------------------------------------------------------------------------- C L U S U L A
S: ---------------------------------------------
------------------------------------------ CAPTULO PRIMERO -------------------------------------------
--------------------------------- CONTRATO DE COMPRAVENTA ----------------------------------
PRIMERA. COMPRAVENTA.- La PARTE VENDEDORA, vende, libre de todo
gravamen y limitacin de dominio y la PARTE COMPRADORA, quien compra y
adquiere la propiedad del INMUEBLE, con sus accesiones y, en general, con todo cuanto
por derecho, uso y costumbre le corresponde al mismo, teniendo el INMUEBLE la
ubicacin, superficie, medidas, linderos, colindancias y datos de registro que se describen
en el antecedente Primero de este instrumento, mismos que se tienen por reproducidos
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como si se insertasen a la letra.---------------------------------------------------------------------

SEGUNDA. PRECIO. El precio convenido entre las partes por la presente compraventa
es la cantidad de $430,000.00 (Cuatrocientos treinta mil mil pesos .00/100 moneda
nacional) que la PARTE COMPRADORA paga a la PARTE VENDEDORA con la
suma de $407,833.86 (Cuatrocientos siete mil ochocientos treinta y tres pesos .86/100
moneda nacional) misma que el INFONAVIT, conforme a las instrucciones de la
PARTE COMPRADORA, se obliga a entregar a la PARTE VENDEDORA dentro de
los 5 (cinco) das hbiles siguientes a la fecha de firma de este instrumento, y, en su caso,
con la cantidad restante del precio que entrega en este acto o entreg con anterioridad a
la firma de esta escritura a la misma PARTE VENDEDORA, quien manifiesta recibir
en este acto o haber recibido con anterioridad a la fecha de firma de esta escritura dicha
cantidad restante del precio.---------------------------------------------------------------------------------
En razn de que la PARTE VENDEDORA tiene un adeudo con el Fideicomiso
Registro nico de Vivienda (en adelante RUV), por concepto de la Registro de la
Vivienda y generacin de la Clave nica de Vivienda motivo de esta compraventa, la
PARTE VENDEDORA autoriza e instruye al INFONAVIT de manera expresa e
irrevocable para que, con cargo a la parte del precio que recibir del propio INFONAVIT
segn lo estipulado en el prrafo anterior, entregue al RUV, en concepto de pago del
adeudo arriba mencionado, la cantidad de $301.60 (Trescientos un pesos .60/100 moneda
nacional) que el INFONAVIT realizar por transferencia electrnica de fondos, para
abono en la cuenta de depsito bancario de dinero a la vista que RUV seala en este
acto y que identifica con el nmero de Clave Bancaria Estandarizada (CLABE)
021180040540007817 (cero, dos, uno, uno, ocho, cero, cero, cuatro, cero, cinco, cuatro,
cero, cero, cero, siete, ocho, uno, siete) de la que el RUV es titular en HSBC MXICO,
SOCIEDAD ANNIMA, INSTITUCIN DE BANCA MLTIPLE, GRUPO
FINANCIERO HSBC.------------------------------------------------------------------------------------------
Adicionalmente a la instruccin otorgada en el prrafo anterior, la PARTE
VENDEDORA autoriza e instruye al INFONAVIT de manera expresa e irrevocable
para que le entregue el remanente dinerario que quedare de la parte del precio que deba
recibir del propio INFONAVIT, segn lo estipulado en el prrafo primero de esta
clusula, el cual el INFONAVIT se obliga a entregar a la PARTE VENDEDORA
dentro de los 5 (cinco) das hbiles siguientes a la fecha de firma de este instrumento,
mediante el depsito de la suma de $407,532.26 (Cuatrocientos siete mil quinientos
treinta y dos pesos .26/100 moneda nacional) que el INFONAVIT realizar por
transferencia electrnica de fondos, para abono en la cuenta de depsito bancario de
dinero a la vista que la PARTE VENDEDORA seala en este acto y que identifica con
el nmero de Clave Bancaria Estandarizada (CLABE) 014150605962871702 (cero, uno,
cuatro, uno, cinco, cero, seis, cero, cinco, nueve, seis, dos, ocho, siete, uno, siete, cero,
dos), de la que la PARTE VENDEDORA es titular en SANTANDER,
S.A., INSTITUCION DE BANCA MULTIPLE, GRUPO FINANCIERO SANTANDER.-
Con base en lo estipulado en la presente clusula, la PARTE VENDEDORA manifiesta
expresamente que se dar por recibida del precio en el momento en que el INFONAVIT
realice la entrega de las sumas a que se refieren los prrafos segundo y tercero de esta
clusula a la propia PARTE VENDEDORA y al RUV, a su entera satisfaccin, por lo
que otorga desde ahora a la PARTE COMPRADORA, mediante el presente
instrumento, el recibo ms amplio y eficaz que en derecho proceda por el precio total
recibido por esta compraventa, el cual declaran ambas partes que ha sido fijado de
comn acuerdo como el justo y verdadero.--------------------------------------------------------------
La PARTE VENDEDORA libera al INFONAVIT de cualquier responsabilidad que
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resulte de la entrega dineraria que haga por cuenta suya al RUV" conforme a lo
estipulado en esta clusula, por lo que no se reserva ningn derecho o accin en contra
del INFONAVIT.-----------------------------------------------------------------------------------------------
La PARTE COMPRADORA y la PARTE VENDEDORA manifiestan expresamente
que, en razn de que estn de acuerdo sobre la cosa vendida que es el inmueble objeto de
este instrumento y el precio de la compraventa a que se refiere el primer prrafo, este
contrato es perfecto y, por tanto, las obliga en sus trminos.----------------------------------------
TERCERA.- La PARTE VENDEDORA, manifiesta que la venta la hace encontrndose el
inmueble objeto de la misma, libre de toda responsabilidad y gravamen, obligndose
expresamente al saneamiento para el caso de eviccin en los trminos de
Ley.----------------------------------------------------- CAPTULO SEGUNDO -------------------------
------------------- DEL CONTRATO DE APERTURA DE CRDITO SIMPLE ------------------
------------------------------ CON GARANTA HIPOTECARA ---------------------------------------
------------------------------- C l u s u l a s F i n a n c i e r a s -----------------------------------------
PRIMERA. CONTRATO DE APERTURA DE CRDITO. Por este acto, el INFONAVIT
otorga al TRABAJADOR un crdito simple por la cantidad que se seala en la Carta de
Condiciones Financieras Definitivas como el importe del Crdito Otorgado, mismo que el
TRABAJADOR dispone en este acto de conformidad con lo estipulado en la clusula 4
de las Condiciones Generales de Contratacin. Para efectos de lo dispuesto en la Ley de
Transparencia y Fomento a la Competencia en el Crdito Garantizado, el TRABAJADOR
reconoce y acepta que en la Carta de Condiciones Financieras Definitivas y en las
Condiciones Generales de Contratacin se establecen y pactan las condiciones financieras
y contractuales relativas al plazo del crdito que le otorga el INFONAVIT, la
amortizacin del mismo, las tasas de inters ordinario y moratorio, los pagos anticipados,
los seguros y las dems condiciones relativas del Crdito Otorgado. En consecuencia, el
TRABAJADOR manifiesta su voluntad de celebrar con el INFONAVIT el presente
contrato de apertura de crdito simple, por lo que en este acto acepta expresamente: (i)
las clusulas 2 segunda, 3 tercera, 5 quinta, y 7 sptima a 25 vigsima quinta de las
Condiciones Generales de Contratacin; (ii) las clusulas 1 primera, 4 cuarta, 6 sexta y 26
vigsima sexta que el INFONAVIT le propone en este acto y que se consignan en el
Anexo A de este contrato; y (iii) las Condiciones Financieras Definitivas del crdito a
que se refiere el inciso e) de las declaraciones del TRABAJADOR. En virtud de lo
anterior, el TRABAJADOR y el INFONAVIT (i) convienen en que las clusulas 2
segunda, 3 tercera, 5 quinta y 7 sptima a 25 vigsima quinta de las Condiciones
Generales de la Contratacin se tengan por reproducidas en esta clusula como si se
insertaran a la letra y formen parte del contrato de crdito que se consigna en este
instrumento, por lo que acuerdan regirse por las estipulaciones que se contienen en las
antes citadas clusulas de las Condiciones Generales de Contratacin; (ii) convienen en
regirse adems por las clusulas 1 primera, 4 cuarto, 6 sexta y 26 vigsima sexta que se
consignan en el Anexo A de este contrato de crdito; y asimismo (iii) reconocen que los
Anexos A y B forman parte integrante de este contrato de crdito, por lo que
reconocen que dichos Anexos los obligan en sus trminos.--------------------------------------------
SEGUNDA. CONSTITUCIN DE HIPOTECA. EL TRABAJADOR, para garantizar el
cumplimiento de todas y cada una de las obligaciones que el TRABAJADOR contrae por
virtud del presente contrato, constituye hipoteca a favor del INFONAVIT sobre el inmueble
relacionado en el antecedente primero de esta Escritura, con la superficie, medidas y linderos
ah determinados, los cuales se tienen aqu por reproducidos como si a la letra se insertasen.
Esta hipoteca se constituye en primer lugar y grado de prelacin sobre el inmueble aludido y
comprende todo cuanto corresponde de hecho y por derecho al mismo y deba considerarse
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inmovilizado en l, sin reserva ni limitacin alguna, y especialmente todos los bienes y

derechos a que se refieren los artculos 2896 (dos mil ochocientos noventa y seis) y 2897 (dos
mil ochocientos noventa y siete) del Cdigo Civil para el Distrito Federal y sus correlativos
del Cdigo Civil del Estado de Chihuahua, y, por lo tanto, se extiende a las accesiones
naturales del bien hipotecado, las mejoras y construcciones hechas o que se hagan en lo
sucesivo, los muebles incorporados permanentemente a l y que no puedan separarse sin
menoscabo de su valor, los nuevos pisos y construcciones que se levanten sobre el mismo,
las rentas vencidas y no satisfechas al tiempo de exigirse el cumplimiento de las obligaciones
garantizadas y, en general, todos los frutos civiles, industriales y naturales que produzcan al
momento de requerirse el pago. La hipoteca se constituye hasta por el importe en pesos del
Crdito Otorgado que se seala en la Carta de Condiciones Financieras Definitivas. El
TRABAJADOR y el INFONAVIT convienen en que esta hipoteca garantiza, adems del
pago del Saldo de Capital, el pago de los gastos de cobranza extrajudicial y de todos los
gastos y costas en caso de juicio, el pago de los intereses ordinarios y moratorios que se
causen con motivo del presente Contrato, aunque stos excedan de 3 (tres) aos, por todo el
tiempo de prescripcin de stos, de acuerdo con el artculo 2915 (dos mil novecientos quince)
del Cdigo Civil para el Distrito Federal y su correlativo del Estado de Chihuahua, de lo que
se tomar razn en el Registro Pblico de la Propiedad que corresponda, y el pago de los
dems accesorios que se causen en los trminos de este contrato de apertura de crdito. La
hipoteca constituida subsistir mientras se encuentren insolutos el Saldo de Capital, sus
intereses o cualesquiera otras prestaciones a cargo del TRABAJADOR. El INFONAVIT
acepta la hipoteca en primer lugar constituida a su favor, misma que estar en vigor
conforme a lo convenido en esta clusula. Una vez cubiertos el Saldo de Capital y los dems
adeudos en su totalidad, el INFONAVIT autorizar la liberacin de la hipoteca.------------------
TERCERA. MEDIACIN. . Las partes acuerdan que, en caso de que surja cualquier
controversia derivada de la interpretacin y cumplimiento del presente Contrato y sus
anexos, podrn recurrir a la mediacin que ofrece el INFONAVIT conforme a su programa
de cobranza social, mismo que se regula por lo dispuesto en el artculo 71 setenta y uno de la
Ley del INFONAVIT y en sus normas secundarias aplicables. O bien, si es su libre voluntad
hacerlo, podrn sujetarse a los procedimientos de mediacin que se previenen en la ley local
aplicable.----------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Asimismo, las partes manifiestan que recurrir a cualquiera de los procedimientos de
mediacin mencionados en el prrafo anterior, no significa de manera alguna que renuncien
a los derechos o a ejercer las acciones legales que les correspondan, ni que deban agotar
previamente dichos procedimientos como condicin para ejercer las acciones legales
procedentes..-----------------------------------------------------------------------------------------------------------
CUARTA. CESIN DE DERECHOS. El TRABAJADOR otorga expresamente su
consentimiento al INFONAVIT para que en cualquier momento pueda ceder o transmitir a
una entidad financiera, por cualquier ttulo jurdico, parcial o totalmente, los derechos y
obligaciones derivados del presente Contrato y su garanta hipotecaria, en los trminos de la
legislacin aplicable. ------------------------------------------------------------------------------------------------
QUINTA. AUTORIZACIN. El TRABAJADOR ratifica la autorizacin que previa,
expresa e irrevocablemente otorg al INFONAVIT y a la entidad financiera a la que ste, en
su caso, le ceda los derechos del Crdito Otorgado, para que soliciten a las sociedades de
informacin crediticia nacionales que consideren necesarias, toda la informacin relativa a su
historial crediticio. De igual manera, el INFONAVIT y la entidad financiera a la que ste, en
su caso, le ceda los derechos del Crdito Otorgado, quedan autorizadas para realizar
revisiones peridicas y proporcionar informacin a dichas sociedades que consideren
necesarias sobre el historial crediticio del TRABAJADOR, en trminos de la Ley para
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Regular las Sociedades de Informacin Crediticia. Dicha autorizacin estar vigente cuando
menos durante tres aos, contados a partir de la fecha de firma esta escritura o en tanto
exista una relacin jurdica con INFONAVIT y con la entidad financiera a la que, en su caso,
el INFONAVIT le ceda los derechos del Crdito Otorgado. El TRABAJADOR manifiesta
que conoce plenamente la naturaleza, alcance y sus consecuencias de la informacin
crediticia que el INFONAVIT y la entidad financiera solicitarn en forma peridica a las
sociedades de informacin crediticia nacionales para su anlisis financiero y crediticio.
Asimismo, el TRABAJADOR autoriza al INFONAVIT y a la entidad financiera a la que, en
su caso, ste ceda los derechos del Crdito Otorgado a proporcionar datos e informacin del
TRABAJADOR a instituciones o empresas para su divulgacin, reproduccin, explotacin,
incluyendo la comercializacin de otros productos o servicios, y, en su caso, a cualquier otro
organismo o proveedor de servicios que tenga relacin con la presente operacin. Se agrega
al apndice de esta escritura, las autorizaciones antes sealadas.---------------------------------------
--------------------------------------- CAPTULO TERCERO
--------------------------------------------------------------------------------------DEL CONTRATO DE
MANDATO -------------------------------------------------------------------------------------------------------
NICA. MANDATO. EL TRABAJADOR en este mismo acto, como mandante, celebra con
el INFONAVIT, como mandatario, un contrato de mandato sin representacin para que, por
cuenta suya, entregue las aportaciones mensuales a que se ha obligado, en este mismo
instrumento, a realizar al Fondo de Proteccin de Pagos referido en el antecedente noveno
de esta Escritura.-------------------------------------------------------------------------------------------------
El INFONAVIT acepta el mandato que el TRABAJADOR le otorga en esta clusula.-----------
---------------------------------------- CAPTULO CUARTO -----------------------------------------------
------------------------------- DE LAS CLUSULAS GENERALES ------------------------------------
PRIMERA. DOMICILIOS. Para todo lo relacionado con el cumplimiento de las
obligaciones pactadas en los actos jurdicos otorgados en este instrumento y para toda clase
de avisos y notificaciones que deban hacerse las partes entre s, as como para el caso de
emplazamientos o notificaciones judiciales a las partes, stas convienen en sealar los
siguientes domicilios:-------------------------------------------------------------------------------------------
La PARTE COMPRADORA y TRABAJADOR.- Seala como domicilio para cualquier
tramite legal, administrativo y de consulta aquel sealado como el INMUEBLE objeto de
la presente operacin cuya datos de identificacin y ubicacin han quedado sealados en
el antecedente primero de esta escritura mismos que se tiene como reproducidos a su
letra.----------------------------------------------------------------------------------------------------------------
El INFONAVIT: Calle Barranca del Muerto, nmero 280 doscientos ochenta, Colonia
Guadalupe Inn, Delegacin lvaro Obregn, 0 cero, 1uno, 0 cero, 2 dos, 9 nueve, Mxico,
Distrito Federal.-------------------------------------------------------------------------------------------------
La PARTE VENDEDORA: Avenida Independencia numero 2,402 dos mil
cuatrocientos dos de la colonia centro de esta ciudad de Chihuahua, Chihuahua, Mxico.-
SEGUNDA. TTULOS DE LAS CLUSULAS. Los ttulos de las clusulas que aparecen
en el presente instrumento y de las clusulas que se consignan en el Anexo A de este
contrato, se han puesto con el exclusivo propsito de facilitar su lectura y, por lo tanto, no
definen ni limitan el contenido de las mismas. Para efectos de interpretacin de cada
clusula, las partes debern atenerse exclusivamente a su contenido y de ninguna manera a
su ttulo. Asimismo, todas las referencias que las Condiciones Generales de Contratacin
hacen a este instrumento y a esta escritura pblica, debern entenderse referidas
invariablemente a este instrumento y al Anexo A del contrato de crdito, segn
corresponda.------------------------------------------------------------------------------------------------------
 10

TERCERA. MANIFESTACIN DE VOLUNTAD. Las partes manifiestan que en la

celebracin de los actos que se consignan en este instrumento, no existe error, dolo, mala
fe, violencia, ni lesin y que lo otorgan con plena capacidad legal.--------------------------------
CUARTA. JURISDICCIN. Para todo lo relacionado con el cumplimiento y la
interpretacin de los actos jurdicos contenidos en el presente contrato, las partes
expresamente convienen en someterse a la jurisdiccin de los tribunales competentes en
el Distrito Federal o a la de los tribunales competentes en el lugar en donde se ubique el
inmueble objeto de esta Escritura, a eleccin de la parte actora, por lo que las partes
renuncian a la jurisdiccin de cualquier otro tribunal que, por razn de su domicilio
presente o futuro, del lugar de celebracin de este instrumento o de su nacionalidad
pudiera corresponderles.-------------------------------------------------------------------------------------
------------------------------- P E R S O N A L I D A D: -------------------------------------------
PRIMERO.- MONICA TORRES KNIGHT, para acreditar la legal existencia de su

representado el INSTITUTO DEL FONDO NACIONAL DE LA VIVIENDA PARA

LOS TRABAJADORES y la personalidad con la que comparece a este otorgamiento,
me exhibe y Yo El Suscrito, doy fe tener a la vista, los documentos que a
continuacin relaciono: a).- Ley constitutiva del INFONAVIT, de fecha 24
veinticuatro de Abril de 1972 mil novecientos setenta y dos, de la cual se desprende
que es un Organismo de servicio social, con personalidad jurdica y patrimonio
propios y cuyos objetivos fundamentales son, conforme a lo dispuesto por el artculo
Tercero de la mencionada Ley, la Administracin del Fondo Nacional de la
Vivienda, el establecimiento de un sistema de financiamiento que permita a los
trabajadores obtener crdito barato y suficiente para la adquisicin en propiedad de
habitaciones cmodas e higinicas, o bien, para la construccin, reparacin,
ampliacin o mejoramiento de sus habitaciones, as como el pago de pasivos
contrados por los conceptos anteriores; adems de coordinar el financiamiento de
programas de construccin de habitaciones destinadas a ser adquiridas en
propiedad por los trabajadores titulares de depsitos en el mencionado Instituto. b).-
Copia certificada del primer testimonio de la escritura pblica nmero diecisis mil
quinientos catorce, otorgada en la Ciudad de Mxico, el catorce de diciembre del dos
mil diecisis, ante la fe del Licenciado Guillermo Escamilla Narvez, Notario Pblico
Nmero Doscientos cuarenta y tres, de la Ciudad de Mxico, mediante la cual, el
INSTITUTO DEL FONDO NACIONAL DE LA VIVIENDA PARA LOS
TRABAJADORES, representado en ese acto por su Apoderado Licenciado Elias
Saad Ganem, otorg PODER GENERAL LIMITADO a favor de la seora
MONICA TORRES KNIGHT, para que lo ejerza al tenor de las siguientes
clausulas: PRIMERA.- Poder general para actos de administracin, en los
trminos del prrafo segundo del artculo dos mil quinientos cincuenta y cuatro del Cdigo
Civil para la Ciudad de Mxico, y su artculo correlativo del Cdigo Civil para el Estado de
Chihuahua. De manera enunciativa y no limitativa, se mencionan entre otras facultades las
siguientes: a) Gestionar la originacin de crdito. b) Firmar contratos de apertura de crdito,
llevar a cabo todo lo relacionado con labores de escrituracin e inscripcin de dichos actos. c)
Firmar la titulacin de escrituras y cancelacin de hipotecas. SEGUNDA.- LIMITACION.-
La apoderada designada ejercitar las facultades que le fueron otorgadas conforme a la
clusula anterior por un perodo de dos aos contados a partir de la firma de la presente
escritura. En la escritura antes relacionada el Notario autorizante dej
debidamente acreditada la legal existencia del INSTITUTO DEL FONDO
 11

NACIONAL DE LA VIVIENDA PARA LOS TRABAJADORES y la personalidad

de su Apoderado Licenciado Elias Saad Ganem.------------------------------------------------
SEGUNDA. MONICA TORRES KNIGHT, manifiesta bajo protesta de decir verdad y
para los efectos del artculo 71 setenta y uno de la Ley del Notariado, que el carcter con
que comparecen no le ha sido revocado, modificado, ni limitado en forma alguna y que
su representado tiene plena capacidad legal.------------------------------------------------------------
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
----------------------------YO, EL NOTARIO PUBLICO NUMERO NUEVE----------------------
----------------------------------- DOY FE Y CERTIFICO: --------------------------------------------------
I. DOCUMENTOS.- Que lo inserto y relacionado en esta escritura, concuerda fiel y
correctamente con sus originales que tuve a la vista, mismos que en copia certificada se
agregan a la presente para que forme parte del mismo en los trminos del articulo 68
sesenta y ocho del la ley del notariado del estado de chihuahua, chihuahua.-------------------
II. AVISO DE PRIVACIDAD.- Que para efectos de la Ley Federal de Proteccin de
Datos Personales en Posesin de los Particulares y su Reglamento, entregu previamente
al compareciente el aviso de privacidad que refieren el ordenamiento legal invocado y
quedando enterado del contenido del mismo, otorgndome su consentimiento de manera
expresa de conformidad con el articulo 9 nueve de la citada ley para el tratamiento de sus
datos personales que me fueron proporcionados, entre otras finalidades, para el de la
elaboracin del presente instrumento y la inscripcin y publicitacin del primer
testimonio que del mismo se expida, haciendo de su conocimiento lo siguiente:--------------
1.- FINALIDADES DEL TRATAMIENTO DE SUS DATOS PERSONALES.- Esta Notara
recaba y usa sus datos personales para el cumplimiento de las siguientes finalidades: (i) Confirmar
su identidad en la medida de la informacin y documentos que nos ha proporcionado; (ii) Entender
y atender sus necesidades de carcter legal para brindarle asesora jurdica; (iii) Redactar
instrumentos pblicos notariales de su inters; (iv) Llevar a cabo gestiones administrativas de
apoyo al ejercicio notarial; (v) Plasmar su voluntad en un instrumento notarial en el marco de la
Ley del Notariado del Estado de Chihuahua y cumplir con los requerimientos legales,
reglamentarios u otros que le son aplicables; (vi) Verificar la informacin que se nos proporciona.--
2.- DATOS PERSONALES QUE UTILIZAMOS PARA LAS ANTERIORES
FINALIDADES.- Dependiendo del tipo de documento que necesita, requerimos su nombre y
apellidos, nacionalidad, lugar y fecha de nacimiento, ocupacin, estado civil, domicilio, nombre de
sus padres, correo electrnico, nmero telefnico; datos patrimoniales como cuentas bancarias,
crditos, bienes muebles e inmuebles, activos, pasivos, entre otros; informacin sobre su cnyuge,
datos de su matrimonio y rgimen patrimonial, herederos, legatarios y beneficiarios; documentos
oficiales que acrediten su identidad y la informacin que Usted declara, as como su CURP y
Registro Federal de Contribuyentes, en su caso documentos
migratorios.---------------------------------------------------- 3.- CASOS EN QUE EFECTUAMOS
LA TRANSFERENCIA DE SUS DATOS PERSONALES.- Atendiendo a la naturaleza del acto
que se haya otorgado, sus datos personales se comparten para el cumplimiento de sus obligaciones
fiscales y pago de impuestos causados por el acto jurdico, a las autoridades fiscales municipales,
estatales o federales. En caso de requerirse la inscripcin y publicitacin del acto, sus datos sern
transferidos al Registro Pblico de la Propiedad, al de Comercio, al de Garantas nicas, al de
Inversin Extranjera, dependiendo el tipo de acto. Asimismo en caso de solicitar llevemos a cabo
su inscripcin en el Registro Federal de Contribuyentes o de alguna persona moral que se
constituya en esta Notara, los datos se transferirn al Servicio de Administracin Tributaria. De
igual manera, en caso del otorgamiento de testamentos, sus datos sern transferidos a la Direccin
del Registro Pblico de la Propiedad y del Notariado del Estado de Chihuahua. Eventualmente,
para dar cumplimiento a requerimientos legales o al cumplimiento de una orden fundada y
motivada de las autoridades competentes, en ejercicio de sus funciones, sus datos personales sern
 12

transferidos a dichas autoridades. En caso de que esta Notara se vea obligada o requiera transferir
sus datos personales a terceros, nacionales o extranjeros, distintos de los mencionados con
anterioridad para el cumplimiento de obligaciones relacionadas con los servicios que prestamos,
ser informado previamente de tal situacin, a efecto de solicitarle su consentimiento e informarle
sobre los destinatarios o terceros receptores y finalidades de dichas transferencias. En este caso,
comunicaremos el presente aviso de privacidad a los destinatarios de sus datos personales. La
Notara no asume ninguna responsabilidad si sus datos personales son extrados ilcitamente de
esta Oficina.------------------------------------------------ 4.- MEDIOS QUE LE OFRECEMOS
PARA LIMITAR EL USO Y DIVULGACIN DE SUS DATOS PERSONALES.- Para limitar
el uso y divulgacin de sus datos personales, usted puede presentar su solicitud personalmente por
escrito dirigido al suscrito Notario, en el domicilio de esta Notara, previa acreditacin de su
identidad.-----------------------------------------------------------------5.- MEDIOS PARA QUE
EJERZA SUS DERECHOS DE ACCEDER, RECTIFICAR, CANCELAR U OPONERSE
(ARCO) O REVOCAR SU CONSENTIMIENTO.- Para el acceso, rectificacin, cancelacin, u
oposicin, (ARCO) al tratamiento de sus datos personales, o para revocar su consentimiento para
el tratamiento de los mismos, podr hacerlo presentado solicitud por escrito en el domicilio de esta
Notara, dirigida al suscrito Notario. Al respecto, le informamos que, una vez utilizados sus datos
personales en los instrumentos notariales, no se podr ejercer sobre ellos ninguno de los derechos
ARCO. La solicitud por escrito debe contener, al menos, la informacin siguiente: (i) su nombre y
apellidos, o los de su representante, domicilio u otro medio para comunicarle la respuesta; (ii) los
documentos que acrediten su identidad, o en su caso, el de su representante; (iii) la descripcin
clara y precisa del documento en el que fueron utilizados sus datos personales; (iv) la descripcin
clara y precisa de los datos personales respecto de los cuales desea ejercer su derecho y (v)
cualquier otro elemento o documento que facilite la localizacin de los datos personales. Le informo
que ser necesaria declaracin en comparecencia personal del titular de los datos y acreditar su
identidad mediante identificacin oficial vigente y en caso de presentar su solicitud a travs de
representante, adems de la declaracin en comparecencia personal de ste, deber acreditarse la
identidad y representacin, exhibiendo el documento en que conste fehacientemente el poder y sus
facultades. A la solicitud se le dar respuesta por escrito, en un plazo mximo de 20 veinte das
hbiles, contados a partir del da siguiente en que recibimos su solicitud, misma que pondremos a
su disposicin en el domicilio de esta Notara, previa acreditacin de su identidad. Si solicita
acceso a sus datos personales, la reproduccin de stos se llevar a cabo a travs de copias simples,
archivo electrnico, o bien, podr consultarlos directamente en sitio. En caso de solicitar su
derecho de rectificacin, su solicitud deber ir acompaada de la documentacin que ampare la
procedencia de lo solicitado.---------------------------6.- MEDIOS POR LOS CUALES LE
INFORMAREMOS SOBRE CAMBIOS AL PRESENTE AVISO DE PRIVACIDAD.- El
presente aviso de privacidad puede sufrir cambios, por lo cual le informaremos oportunamente de
los mismos, a travs de los medios siguientes: i) Mediante el anuncio que estar visible en el rea
de acceso principal de esta Notara. ii) En la primera comunicacin que tengamos con usted
despus de los cambios.------------------------------------------ 7.- FORMA DE CONTACTARNOS.-
Si usted tiene alguna duda sobre el presente aviso de privacidad o nuestra poltica de privacidad,
puede dirigirla a: (i) A direccin electrnica fragar@prodigy.net.mx; (ii) La direccin de correo
postal dirigida a Licenciado Francisco de Ass Garca Ramos, Titular de la Notara Pblica
Nmero Nueve del Distrito Judicial Morelos, sito en calle Allende nmero 500 quinientos de la
colonia Centro, de esta ciudad de Chihuahua, Chihuahua, Cdigo Postal 31000 treinta y un mil;
(iii) Al telfono 614 4 105464 seis, uno, cuatro, cuatro, uno, cero, cinco, cuatro, seis, cuatro. Con
la firma de este documento indica que otorga su consentimiento para el tratamiento de
sus datos personales.------------------------
 13

III. ACTIVIDAD VULNERABLE.- Que para efectos de la Ley Federal para la

Prevencin e Identificacin de Operaciones con Recursos de Procedencia Ilcita en virtud
de considerarse mi intervencin como actividad vulnerable en lo que respecta de la
enajenacin del INMUEBLE objeto de la presente operacin de conformidad con el
artculo 17 diecisiete fraccin XII doce referente a la prestacin del servicio de fe publica,
hago constar:-----------------------------------------------------------------------------------------------------
a).- Que los comparecientes me proporcionaron para su identificacin sus datos
personales asentados en la presente escritura y me exhibi documentos oficiales de
identidad, los cuales recabe y agregue en copia certificada al apndice de este
instrumento en cumplimiento al anexo 1 uno de las Reglas de Carcter general a que se
refiere la Ley en mencin.------------------------------------------------------------------------------------
b).- Que hice saber a los comparecientes la obligacin que establece la Ley Federal para la
Prevencin e Identificacin de Operaciones con Recursos de Procedencia Ilcita a
informar si tienen conocimiento de la existencia de un dueo beneficiario del acto objeto
del presente instrumento manifestando los comparecientes en sentido negativo.------------
IV.- EXCENCION DEL IMPUESTO SOBRE LA RENTA - Que de conformidad con lo
que establecen los artculos 93 noventa y tres, fraccin XIX decima novena, inciso a) letra
a, de la Ley del Impuesto Sobre la Renta y 190-B ciento noventa guin letra be, del
Cdigo Fiscal del Estado, respectivamente, esta operacin est exenta del pago del
Impuesto Sobre la Renta, as como del pago del Impuesto Cedular, toda vez que LA
PARTE VENDEDORA, me manifiesta bajo protesta de decir verdad y apercibidos de las
penas en que incurren quienes se conducen con falsedad: a) Que durante los cinco aos
inmediatos anteriores a esta fecha no han enajenado otra casa habitacin y, b) Que el
INMUEBLE motivo de la presente operacin es su casa habitacin y, para efecto de
acreditarlo ME EXHIBE RECIBO DE SERVICIO DE ENERGIA ELECTRICA EXPEDIDO
POR PARTE DE LA COMISIN FEDERAL DE ELECTRICIDAD, DONDE SE PERCIBE
Y SE RELACIONA QUE LA PARTE VENDEDORA Y EL INMUEBLE SE POSICIONAN
EN LA HIPTESIS SEALADA EN EL REGLAMENTO DEL IMPUESTO SOBRE LA
RENTA, RAZN POR LA CUAL SE HACE VALIDO EL BENEFICIO FISCAL
CORRESPONDIENTE YA QUE A RAZON DE LOS DOCUMENTOS
FUNDAMENTALES SE ACREDITA LA HABITACION EN DICHO INMUEBLE de
conformidad con lo previsto en el articulo 155 ciento cincuenta y cinco fraccin I primera,
as por el articulo 154 ciento cincuenta y cuatro ambos como del Reglamento de la Ley
del impuesto Sobre la Renta, mismo que agrego al apndice del Protocolo en que se
asienta la presente escritura, en su legajo correspondiente.------------------------------------------
V.- Que hice del conocimiento a la PARTE VENDEDORA que para ser aplicable la
exencin del impuesto sobre la renta de conformidad con el Articulo 93 noventa y tres
fraccin XIX decima novena, inciso letra a) de la Ley del Impuesto Sobre la Renta, tiene la
obligacin de informar en su Declaracin anual la totalidad de sus ingresos, cuando estos
sean en su totalidad, superiores a la cantidad de $500,000.00 pesos (Quinientos mil pesos
00/100 moneda nacional) incluyendo los que se encuentren exentos y que percibe por
medio de la presente operacin, en los trminos del Articulo 93 noventa y tres y 150
ciento cincuenta ambos de la Ley del Impuesto sobre la Renta.------------------------------------
VI. AVISO.- Que el Suscrito Notario hice del conocimiento a la PARTE VENDEDORA
que se dar aviso de la presente operacin al Servicio de Administracin Tributaria en los
trminos de la Ley.---------------------------------------------------------------------------------------------
VII.- Que en las clusulas generales de este instrumento no se incluyen gastos o comisiones a
cargo del TRABAJADOR que deberan haberse incluido en las clusulas financieras en el
contrato de crdito simple consignado en este instrumento.-------------------------------------------
 14

a) Que, por las declaraciones de las partes contenidas en el captulo respectivo de este
instrumento, el representante del INFONAVIT explic al TRABAJADOR los trminos y
condiciones definitivos de las clusulas financieras, as como las comisiones aplicables y
dems penas convencionales pactadas en las mismas.--------------------------------------------------
b) Que, por las declaraciones del representante del INFONAVIT y el TRABAJADOR,
contenidas en el captulo respectivo de este instrumento, no existi oferta vinculante previa a
la celebracin del contrato de crdito simple consignado en el presente instrumento.-----------
c) Que el TRABAJADOR ratifica conocer el contenido y alcances de los Anexos A y B,
referidos en sus declaraciones en el presente instrumento, que acepta su contenido, ratifica
su aceptacin y, a mayor abundamiento, los firma ante m conjuntamente con el presente
instrumento;------------------------------------------------------------------------------------------------------
VIII.- CAPACIDAD, CONOCIMIENTO Y DATOS GENERALES Que conozco a los
comparecientes, quienes me exhiben documentos oficiales para su debida identificacin y
en mi concepto estn legalmente capacitados para la celebracin de este acto por no
observar en ellos manifestaciones de incapacidad natural y no tengo noticias de que estn
sujetos a incapacidad civil, a quienes deje advertidos de las penas en que incurren los
falsos declarantes y bajo protesta de decir verdad, por sus generales, manifiestan ser
mexicanos:--------------------------------------------------------------------------------------------------------
MARIA YOLANDA CAMPOS HERNANDEZ, originario de sta Aldama, Chihuahua,
donde naci el da 14 catorce de octubre de 1963 mil novecientos sesenta y tres,
empelado, con registro federal de contribuyentes CAHY631014T70 con clave nica de
registro de poblacin CAHY631014MCHMRL09 casada bajo el rgimen de sociedad
conyugal en fecha 3 tres de julio de 1984 mil novecientos ochenta y cuatro en Aldama,
Chihuahua con el Seor ENRIQUE ESCANDON DELGADO quien naci el da 16
diecisis de septiembre de 1961 mil novecientos sesenta y uno en Torreon, Coahuila con
clave federal de contribuyentes EADE610916RN9 con clave nica de registro de
poblacin EADE610916HCLSLN06 con domicilio en el bien objeto de la presente
operacin.---------------------------------------------------------------------------------------------------------
DANIEL OMAR KANAKOQUI CARREON, soltero, originario de Chihuahua,
Chihuahua, donde naci el da 7 siete de enero de 1986 mil novecientos ochenta y seis,
empelado, con registro federal de contribuyentes KACD860107GI0 con clave nica de
registro de poblacin KACD860107HCHNRN01 con domicilio en la cake Elene Garro
nmero 1841 mil ochocientos cuarenta y uno de la colonia Infonavit Saucito con cdigo
postal 31125 treinta y un mil ciento veinticinco de sta Ciudad de Chihuahua,
Chihuahua.-------------------------------------------------------------------------------------------------------
MONICA TORRES KNIGHT, nacida en esta Ciudad, el dos de febrero de mil
novecientos sesenta y cinco, soltera, Licenciada en derecho, con registro federal de
contribuyentes TOKM750202MU5 y con domicilio en calle Revolucin Cubana nmero
422 cuatrocientos veintids en la colonia Vicente Guereca de esta ciudad.----------------------
IX.- Que para los efectos del mandato conferido en el Captulo Tercero del presente
instrumento, me permito insertar el contenido de los artculos 2453 dos mil cuatrocientos
cincuenta y tres del Cdigo Civil vigente en el Estado de Chihuahua y 2554 dos mil
quinientos cincuenta y cuatro del Cdigo Civil Federal, el cual es del tenor literal
siguiente:----------------------------------------------------------------------------------------------------------
Artculo 2453 dos mil cuatrocientos cincuenta y tres del Cdigo Civil para el Estado de
Chihuahua: "En el mandato general para pleitos y cobranzas, bastar que se asiente que se otorga
con todas las facultades generales y las especiales que requieran clusula especial conforme a la
Ley, para que se entiendan conferidos sin limitacin alguna. En el mandato general para
administrar bienes, bastar expresar que se confiere con ese carcter, para que el mandatario ejerza
 15

toda clase de facultades administrativas. En el mandato general para ejercer actos de dominio,
bastar expresar que se den con ese carcter para que el mandatario ejerza todas las facultades de
dueo, tanto en lo relativo a los bienes, como para ejercer todas las acciones que se requieran para
defenderlos. Tratndose de actos gratuitos, es necesaria autorizacin expresa del mandante.
Cuando se quieran limitar, en los tres casos antes mencionados, las facultades de los mandatarios,
se consignarn las limitaciones, o los mandatos sern especiales. Los Notarios insertarn este
artculo en los instrumentos de los mandatos que se otorguen.-------------------------------------------
Artculo 2554 dos mil quinientos cincuenta y cuatro del Cdigo Civil Federal: En todos
los poderes generales para pleitos y cobranzas, bastar que se diga que se otorga con todas las
facultades generales y las especiales, que requieran clusula especial conforme a la Ley, para que se
entiendan conferidos sin limitacin alguna. En los poderes generales para administrar bienes,
bastar expresar que se dan con ese carcter para que el apoderado tenga toda clase, de facultades
administrativas. En los poderes generales para ejercer actos de dominio, bastar que se den con ese
carcter para que el apoderado tenga todas las facultades de dueo, tanto en lo relativo a los bienes,
como para hacer toda clase de gestiones a fin de defenderlos. Cuando se quieran limitar en los tres
casos antes mencionados, las facultades de los apoderados, se consignarn las limitaciones o los
poderes sern especiales. Los Notarios insertarn este artculo en los testimonios de los poderes que
otorguen.---------------------------------------------------------------------------------------------------------
X.- Que agregar al apndice del protocolo en su legajo respectivo marcados con los
nmeros 1 uno, Condiciones Generales de Contratacin (Anexo A del Contrato de
apertura de crdito simple con garanta hipotecaria); 2 dos, Carta de Condiciones
Financieras Definitivas (Anexo B); 3 tres, certificado emitido por el Registro Publico de
la Propiedad; 4 cuatro, copia certificada de las identificaciones de los comparecientes; 5
cinco, comprobantes de pago del Impuesto sobre Actos Jurdicos; 6 seis, nota al fisco
municipal; 7 siete, aviso de retencin; 8 ocho, Avalo; 9 nueve, solicitud de inscripcin
del crdito; 10 diez, plano; 11 once, constancia del crdito; 12 doce, carta instruccin; 13
trece, copia de los ltimos acuerdos del Consejo de Administracin del INFONAVIT por
el que se reforman y adicionan las Reglas para el otorgamiento de crditos a los
trabajadores derechohabientes del Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los
Trabajadores; 14 catorce; autorizacin de consulta remota; 15 quince, acta de
matrimonio,; 16 diecisis, declaracin informativarespectivamente.-----------------------------.
XI.- Que me identifiqu ante los otorgantes; que me cercior de su identidad con los
documentos oficiales correspondientes que tengo a la vista, respecto de los cuales agrego
copia certificada por el suscrito al legajo del volumen del Protocolo en que se acta; que
les hice saber el derecho que tienen de leer personalmente la presente escritura y,
especialmente, el derecho que tiene el TRABAJADOR de leer las Condiciones Generales
de Contratacin, la Carta de Condiciones Financieras Definitivas y la Tabla de Tasas de
Inters Ordinario, quienes as lo hicieron; que asimismo les expliqu su contenido; y que
los ilustr acerca del valor, consecuencias y alcances legales de este instrumento, de las
Condiciones Generales de Contratacin, de la Carta de Condiciones Financieras
Definitivas y de la Tabla de Tasas de Inters Ordinario, por lo que, advertidos de las
penas en que incurren los que declaran con falsedad, manifestaron su comprensin y
conformidad plena con los mismos, estampando todos los comparecientes al calce su
firma ante el Suscrito.- DOY FE.----------------------------------------------------------------------------

DANIEL OMAR KANAKOQUI CARREON

 16

MARIA YOLANDA CAMPOS HERNANDEZ

ENRIQUE ESCANDON DELGADO

MONICA TORRES KNIGHT

en representacin del
INSTITUTO DEL FONDO NACIONAL DE LA VIVIENDA PARA LOS
TRABAJADORES