STUDIA UNIVERSITATIS

Revista {tiin\ific= a Universit=\ii de Stat din Moldova, 2007, nr.6

FORMA CONTRACTULUI DE VNZARE CUMPRARE A NTREPRINDERII

CA UN COMPLEX PATRIMONIAL UNIC

Iurie MIHALACHE
Catedra Drept al Antreprenoriatului

Une des conditions de validit du contrat cest sa forme. La forme du contrat de vente - achat de lentreprise comme
un complexe patrimonial unique est rglemente dans larticle 118 du Code civil. Grce limportance et au caractre
spcial du contrat, la lgislation exige de le conclure dans la forme prvue, authentifie chez un notaire et enregistre
la Chambre dEnregistrement dEtat (art.818 du Code civil). En conformit avec lalina (1) de larticle 213 du Code
civil, le non respect de la forme authentique a pour consquence la non valabilit de lacte juridique. Par rapport la
forme authentique, qui reprsente une condition de validit pour le contrat de vente - achat de lentreprise comme un
complexe patrimonial unique, lenregistrement ne constitue pas une condition de validit ; cest dire le contrat est
valable sans tre enregistr la Chambre dEnregistrement dEtat.

Una dintre condiiile de validitate a contractului este forma lui, care variaz n dependen de categoriile
acestuia. Forma contractului de vnzare-cumprare a ntreprinderii ca un complex patrimonial unic este
reglementat n art.818 din Codul civil. Reieind din importana i caracterul special al contractului, legiuitorul
a prevzut cerina de a fi ncheiat n form autentic i nregistrat la Camera nregistrrii de Stat (art.818 CC).
Pn la semnarea contractului de vnzare-cumprare, prile ntocmesc i examineaz actul de inventariere,
bilanul contabil, concluzia auditorului independent asupra componenei i valorii ntreprinderii, lista datoriilor
vnztorului incluse n componena ntreprinderii cu indicarea creditorilor, caracterul datoriei, cuantumul i
termenele de executare a obligaiilor (alin.(2) art.819 CC). ntocmirea acestor acte se realizeaz n conformitate
cu prevederile Regulamentului privind inventarierea [1] i Legea contabilitii [2]. Respectivele acte trebuie
s fie ntocmite pn la semnarea contractului de vnzare-cumprare a ntreprinderii i transmise cumprtorului
concomitent cu predarea bunului. Specific pentru contractul de vnzare-cumprare a ntreprinderii ca un
complex patrimonial unic este c prile sunt obligate s informeze creditorii despre vnzarea acesteia pn
la predarea ntreprinderii ctre cumprtor (alin.(1) art.820 CC). Codul civil nu stabilete cui i revine obligaia
de a informa, deci este lsat la discreia prilor, soluie nu prea salutabil. Continuarea acestei norme o gsim
la art.598 CC, conform creia creditorul care are un interes serios i legitim poate s ia toate msurile pentru
conservarea drepturilor sale sau s cear vnztorului i debitorului executarea obligaiei n termen (art.575 CC),
nainte de termen (art.576 CC), fie prin recunoaterea nulitii pariale sau totale a contractului de vnzare-
cumprare a ntreprinderii (art.220 CC) [3].
Contractul de vnzare-cumprare a ntreprinderii ca un complex patrimonial unic se ncheie n form scris
simpl, dei legiuitorul pentru unele categorii de ntreprinderi prevede i forma tipic [4] i este supus autenti-
ficrii notariale obligatorii. Dup autentificarea notarial contractul de vnzare-cumprare trebuie nregistrat
la Camera nregistrrii de Stat. Menionm c nerespectarea formei autentice servete temei pentru Camera
nregistrrii de Stat de a refuza nregistrarea contractului. Potrivit art.213 alin.(1) CC, nerespectarea formei
autentice atrage nulitatea actului juridic. n conformitate cu dispoziiile art.215 CC, dac actul juridic ce urma
s fie nregistrat este ncheiat n forma cerut de lege, ns partea obligat se eschiveaz de la nregistrarea
acestuia sau dac a expirat termenul stabilit de lege pentru nregistrare, instana de judecat, la cererea prii
interesate, este n drept s dispun prin hotrre nregistrarea actului juridic. n cazul acesta, actul juridic se
nregistreaz n baza hotrrii instanei de judecat.
Spre deosebire de forma autentic care reprezint o condiie de valabilitate pentru contractul de vnzare-
cumprare a ntreprinderii ca un complex patrimonial unic, nregistrarea nu este o condiie propriu-zis de
valabilitate. Nenregistrarea contractului de vnzare-cumprare a ntreprinderii ca un complex patrimonial
unic nu afecteaz valabilitatea acestuia. Prin urmare, contractul ntocmit n form autentic dar nenregistrat
la Camera nregistrrii de Stat, este valabil. ns, el nu va fi opozabil i terilor. Spre deosebire de legislaia
civil a Republicii Moldova, n Codul civil al Federaiei Ruse nenregistrarea actului juridic duce la nulitatea
acestuia (art.165).

46
 Seria {tiin\e sociale
Drept ISSN 1857-2081

Cum s-a menionat deja, nerespectarea formei autentice prevzute de lege atrage nulitatea actului juridic
(alin.(1) art.213 CC). Partea vinovat de tergiversarea autentificrii contractului de vnzare-cumprare a ntre-
prinderii ca un complex patrimonial unic este sancionat cu repararea prejudiciului. Art.213 alin.(3) prevede:
Partea care s-a eschivat nentemeiat de la autentificarea notarial a actului juridic este obligat s repare celeilalte
pri prejudiciul cauzat prin ntrzierea autentificrii. Aceast norm este deosebit de important, deoarece
eschivarea uneia dintre pri de la autentificarea contractului de vnzare-cumprare a ntreprinderii are ca efect
i refuzul Camerei nregistrrii de Stat de a nregistra un asemenea act.
Un aspect discutabil reprezint aciunea de nregistrare a contractului de vnzare-cumprare a ntreprinderii
ca un complex patrimonial unic la Camera nregistrrii de Stat. Potrivit Legii Republicii Moldova Cu privire
la nregistrarea de stat a ntreprinderilor i organizaiilor, n competena Camerei nregistrrii de Stat intr
nregistrarea subiecilor activitii de antreprenoriat, i nicidecum a contractelor de transmitere a ntreprinderii
ca un complex patrimonial. Subliniem c legiuitorul a comis o eroare prin impunerea nregistrrii contractului
de vnzare-cumprare a ntreprinderii ca un complex patrimonial unic la Camera nregistrrii de Stat. Probabil,
aceast greeal s-a admis din considerentul c legiuitorul a confundat conceptele de ntreprindere ca subiect
de drept i ntreprinderea ca obiect de drept [5].
Potrivit legii, Camera nregistrrii de Stat deine Registrul ntreprinderilor n care se nscriu toate datele
despre ntreprinderile vndute i/sau cumprate cu statut de persoane fizice sau juridice (adic doar ca subiecte
de drept i nicidecum ca obiecte de drept), de asemenea, datele cu privire la reorganizarea sau lichidarea lor,
schimbarea denumirii etc. n consecin, nu exist reglementri speciale cu referire la modul de nregistrare a
contractului de vnzare-cumprare a ntreprinderii ca un complex patrimonial unic.
Ce se propune n scopul corectrii lacunei admise de legiuitor?
O propunere de lege ferenda pe care o gsim [6] este completarea art.818 CC cu un nou alineat n urmtoarea
redacie: n temeiul contractului de vnzare-cumprare a ntreprinderii ca un complex patrimonial unic se
va nscrie, n termenul stabilit de lege, drepturile imobiliare asupra acesteia la oficiul cadastral teritorial n a
crui raz de activitate este amplasat ntreprinderea.
Propunerea autorului pornete de la ideea c ntreprinderea ca un complex patrimonial unic reprezint un
bun imobil, aa cum se reglementeaz expres n Codul civil al Federaiei Ruse. n calitatea sa de bun imobil
ntreprinderea urmeaz a fi nregistrat suplimentar i n Registrul bunurilor imobile. Prin urmare, contractul
de vnzare-cumprare a ntreprinderii ca un complex patrimonial unic potrivit autorului ar urma s fie
autentificat notarial, s fie nregistrat la Camera nregistrrii de Stat i, suplimentar la oficiul cadastral
teritorial n Registrul bunurilor imobile.
Suntem de prere c forma scris i autentificat notarial ar fi suficient pentru opozabilitatea contractului
fa de teri. Altceva c vnzarea-cumprarea ntreprinderii ca un complex patrimonial se realizeaz printr-un
cumul de contracte. Fiecare dintre aceste contracte este supus nregistrrii: contractul de vnzare-cumprare
a bunurilor imobile din componena ntreprinderii se nregistreaz la oficiul teritorial cadastral teritorial,
vnzarea-cumprarea denumirii de firm i a mrcii de producie la AGPI etc. Astfel, considerm c
contractul de vnzare-cumprare a ntreprinderii ca un complex patrimonial trebuie s fie ncheiat n form
autentic, i att.
Potrivit alin.(1) art.822, dac n contract nu este prevzut altfel, dreptul de proprietate asupra ntreprinderii
trece la cumprtor la data predrii ntreprinderii, urmnd s fie nregistrat imediat. Se consider c ntreprin-
derea este predat ctre cumprtor n momentul semnrii actului de predare de ctre ambele pri. Din acest
moment, riscul pieirii sau deteriorrii fortuite a ntreprinderii trece la cumprtor (art.821 alin.(3) CC).
Dac contractul de vnzare-cumprare a ntreprinderii se consider ncheiat din momentul nregistrrii de
stat a acestuia (a se vedea art.818), predarea ntreprinderii ctre cumprtor se consider efectuat doar dup
nregistrarea contractului de vnzare-cumprare a ntreprinderii [8]. Nu se admite predarea bunurilor ntreprinderii
anterior nregistrrii contractului de vnzare-cumprare la Camera nregistrrii de Stat. Predarea ntreprinderii
ctre cumprtor este calificat ca act de executare a unui contract deja ncheiat.
n alin.(1) art.822 legiuitorul impune cerina nregistrrii de stat imediate a trecerii dreptului de proprietate,
ceea ce determin caracterul distinct al actului de nregistrare a trecerii dreptului de proprietate fa de nregis-
trarea contractului de vnzare-cumprare prevzut la art.818 CC [9]. Dei trecerea dreptului de proprietate

47
 STUDIA UNIVERSITATIS
Revista {tiin\ific= a Universit=\ii de Stat din Moldova, 2007, nr.6

asupra ntreprinderii trebuie s fie nregistrat imediat, n Codul civil nu se specific organul competent a efectua
actul de nregistrare a trecerii dreptului de proprietate. De asemenea, este prea complex existena a dou
nregistrri, i anume: nregistrarea de stat a contractului de vnzare-cumprare i nregistrarea transferului
dreptului de proprietate.

Referine:
1. Aprobat prin ordinul Ministerului Finanelor nr.30 din 05.03.2001 // Monitorul Oficial al Republicii Moldova. -
2001. - Nr.35-38.
2. Legea contabilitii, nr.426-XIII din 04.04.1995. Monitorul oficial al Republicii Moldova. - 1995. - .28.
3. Palii V. Aspecte privind ntreprinderea ca complex patrimonial unic. Contractul de vnzare-cumprare a ntreprin-
derii ca un complex patrimonial unic //Analele tiinifice ale Universitii de Stat. Ediie jubiliar. Seria tiine
socioumanistice. Vol.I. - Chiinu: CEP USM, 2006, p.312.
4. A se vedea Volcinschi V., Cojocari E. Drept economic. - Chiinu: Bussines Elita, 2006, p.353-357.
5. .. . - , c.190; .. - //
-. - 2005. - 5-6. - .24-25.
6. Palii V. Op. cit., p.311.
7. Ibidem.
8. Comentariul Codului civil al Republicii Moldova. Vol.II. Ediia a II-a. - Chiinu: ARC, 2006, p.449.
9. Ibidem.

Prezentat la 20.03.2007

48