ANEXO REGLAMENTO INTERNO DE CONDOMINIO DE RESIDENCIAS

CAPITULO I.
OBJETIVO DEL REGLAMENTO.
El objetivo principal del presente reglamento lo constituye armonizar la vida en comn de todos los residentes de
Residencias Premier Plaza, dentro de normas de educacin, respeto, colaboracin, cordialidad, moralidad y buenas
costumbres.
Debemos regirnos por el principio de la convivencia en nuestro lugar de habitacin, el cual debe ajustarse al concepto
universal que nuestra libertad y derechos terminan donde comienzan la libertad y derechos de los dems.
Este Reglamento es de obligatorio cumplimiento para Propietarios, Residentes, Inquilinos y/o Visitantes de cualquiera
de las dependencias comunes o de apropiacin individual de Residencias Premier Plaza. El mismo slo podr ser
modificado con la aprobacin previa de al menos el SETENTA Y CINCO POR CIENTO (75%) de los propietarios de
Residencias Premier Plaza, reunidos en Asamblea.
CAPITULO II.
DISPOSICIONES GENERALES.
DE LAS LIMITACIONES PARA EL USO DE LOS APARTAMENTOS SUS DEPENDENCIAS Y BIENES COMUNES EN
GENERAL
ARTICULO UNO: Cada propietario o quien ejerza sus derechos podr servirse de las cosas comunes de uso general,
segn su destino y sin perjuicio del uso legtimo de los dems.
ARTICULO DOS: Los apartamentos solo podrn ser utilizados para el destino establecido en las correspondientes
Ordenanzas Municipales de Zonificacin y en el Documento de Condominio, sin alterarse la forma y distribucin, de
conformidad con el certificado de habitabilidad.
ARTICULO TRES: Queda terminantemente prohibido utilizar los maleteros con un fin distinto al cual fue diseado,
especialmente est prohibido su uso como sitio de pernocta o reunin.
ARTICULO CUATRO: La decoracin interior, mejoras y gastos de mantenimiento de los apartamentos o de sus
instalaciones de uso y goce privado, son particulares y exclusivos de los propietarios respectivos. El propietario
ejecutar a sus nicas expensas las obras de modificacin, reparacin, limpieza, seguridad y mejoras que desee en
su apartamento, sin afectar los derechos de los dems, ni alterar la uniformidad en fachadas internas y externas y
esttica de Residencias Premier Plaza, todo de conformidad con el Documento de Condominio, la ley de propiedad
Horizontal y el presente Reglamento.
ARTICULO CINCO: Aquel propietario que contravenga la anterior disposicin recibir por escrito una notificacin por
parte de Junta de Condominio, a partir de la cual se dar un mximo de diez (10) das continuos para adecuar o
resolver la situacin notificada, transcurridos los cuales si el propietario hace caso omiso a la notificacin, la Junta de
Condominio proceder a dar aviso a las autoridades municipales competentes o a resolver la situacin planteada de la
manera que considere pertinente, de acuerdo a la ley, el documento de condominio y el presente reglamento, en el
entendido, que los gastos ocasionados sern cargados al respectivo apartamento en el recibo de condominio.
ARTICULO SEIS: Los propietarios del edificio son responsables por los daos que ocasionen a terceros por la
reparacin de cualquier desperfecto tanto en la parte interna de su apartamento como de las instalaciones de su
propiedad ubicadas fuera de aquel. Estas reparaciones debern hacerse tan pronto como el propietario tenga
conocimiento, por cualquier medio, de la irregularidad y sta est causando o pueda causar un dao a la integridad de
otros apartamentos o instalaciones. Especial atencin debe prestarse a filtraciones de agua, problemas en el sistema

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de electricidad, funcionamiento de aire acondicionado, fuga de gas; siendo que estas enumeraciones son simplemente
enunciativas y no taxativas.
ARTICULO SIETE: Tanto los propietarios, como los arrendatarios de los apartamentos solo tendrn derecho a ocupar
para sus fines particulares, la parte interna de sus inmuebles, maleteros y correspondientes puestos de
estacionamiento. Los corredores, pasillos y dems reas se mantendrn al servicio de la comunidad, no siendo
susceptibles de apropiacin individual o de grupo.
ARTICULO OCHO: Los propietarios debern velar porque sus hijos, visitantes, mascotas o las personas bajo su
responsabilidad, no causen daos en las reas de propiedad y uso comn, las cuales debern utilizarse conforme a
las normas comnmente exigidas por la convivencia.
ARTICULO NUEVE: Los propietarios o arrendatarios, al igual que sus familiares o visitantes estn en la obligacin de
cumplir con las normas consagradas en el Documento de Condominio y su Reglamento, en todo caso, los propietarios
son responsables de las acciones y conductas de sus visitantes y dependientes (choferes, guardaespaldas, personal
de servicio en general, etc.). Estos dependientes no podrn permanecer en las reas comunes del edificio.
ARTICULO DIEZ: Se prohbe la permanencia de mascotas en las reas comunes (pasillos, entrada al edificio y
estacionamiento, jardines, piscina, etc.). Bajo ninguna circunstancia se permitirn que estas, hagan sus necesidades
en las areas comunes del Edificio-
ARTICULO ONCE: No se permite botar papeles, cajas de fsforos, cigarrillos, colillas de cigarros, basura, ni
desperdicios de ninguna naturaleza en las reas comunes, ni lanzarlos por las ventanas y balcones. Se prohbe
igualmente sacudir alfombras, felpudos, manteles y objetos similares por las ventanas. Al regar las plantas en los
balcones y limpiar las ventanas, se observar especial cuidado en evitar que se derrame agua a los pisos inferiores.
ARTICULO DOCE: Los nios slo podrn jugar en el espacio destinado para ellos. Queda terminantemente prohibido
que jueguen en la entrada principal del Edificio, en los pasillos, escaleras, ascensores, rampas de estacionamientos,
sala de fiesta y estacionamientos.
ARTICULO TRECE: Los padres o representantes de los nios habitantes del Edificio, debern instruirlos acerca de los
aspectos de la vida en comunidad, del respeto a la autoridad del Conserje, del buen comportamiento para con las
personas y del respeto a la paz y tranquilidad en el Edificio.
ARTCULO CATORCE: No est permitido que los propietarios y/o Inquilinos entreguen las llaves magnticas de las
puertas de acceso al edificio, ascensores y estacionamientos a sus dependientes y a nios menores de diez (10)
aos. Ya que pone en riesgo la seguridad de todos los que viven en el Edificio.
ARTICULO QUINCE: Se prohben los juegos violentos en el rea recreativa o cualquier tipo de juego o actividad que
molesten o coloquen en peligro a las personas que acudan a dichas reas.
ARTICULO DIECISEIS: Cada Propietario tomar las precauciones necesarias en el manejo de los intercomunicadores
para que la puerta principal del Edificio no sea abierta inadvertidamente. En especial, cuidar que los nios no
jueguen con el intercomunicador. Si por uso indebido se daare el intercomunicador, los daos sufridos sern
sufragados por el Propietario responsable. No obstante, los daos sufridos en los intercomunicadores que se
encuentren dentro de los apartamentos sern siempre cubiertos por el respectivo Propietario y, en ningn caso, se
cargarn al Condominio.
ARTICULO DIECISIETE: Los Propietarios, Residentes, Inquilinos y Visitantes de una cualquiera de las dependencias
comunes o de apropiacin individual, cuidarn de no permitir el acceso al Edificio de personas de mala conducta, en
estado de ebriedad o de aspecto inmoral.
ARTICULO DIECIOCHO: En el techo de sala de maquinas del Edificio no podrn instalarse antenas de T.V., radio u
otros artefactos similares, sin la previa aprobacin de la Asamblea de Propietarios. As mismo queda restringido el

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acceso de personas en estas reas sin el previo consentimiento de la Junta de Condominio en forma escrita. Ningn
propietario podr hacer uso de las reas del cuarto de basura en los entrepisos, a menos que as haya sido
proyectado por la Constructora, cuarto de cableados para intercomunicadores y telfonos, cuarto de basura general,
cuartos de mquinas, cuartos de bombas de piscina, cuarto de hidroneumtico, cuarto de electricidad y otros
servicios comunes para ser utilizado como depsito de enseres personales.
ARTICULO DIECINUEVE: Los trabajadores y contratistas deben registrarse en la vigilancia, tanto en el momento de la
entrada al edificio como en la salida. Los visitantes debidamente autorizados por los propietarios, solo lo harn a la
entrada.
ARTICULO VEINTE: Los propietarios cuando entren o salgan del edificio, deben esperar que el portn elctrico
cierre, a fin de asegurarse que no ingrese o salga del edificio alguna persona extraa.
ARTCULO VEINTIUNO: En los apartamentos que se encuentran desocupados, queda terminantemente prohibido
que personas extraas pernocten dentro de los mismos sin presencia o autorizacin de los propietarios, debiendo
estos notificarlo por escrito a la Junta de Condominio.
ARTICULO VEINTIDOS: En caso de observar alguna irregularidad que pudiera afectar la seguridad del edificio a
cualquier hora de da o la noche, se agradece llamar a los telfonos de vigilancia, quienes se comunicarn con las
autoridades.
ARTICULO VEINTITRES: Los apartamentos, maleteros y estacionamientos, no podrn ser empleados para la
explotacin comercial y en consecuencia, no se instalaran en ellos talleres, negocios o fbricas, ni se convertirn en
depsito de mercancas o de materiales que contengan sustancias inflamables o explosivas, ni de ningn otro tipo. En
caso de contravencin, la Junta de Condominio podr a expensas del propietario proceder al retiro de lo objetos
almacenados.
ARTICULO VEINTICUATRO: El propietario o inquilino y las personas que de l dependen, causante de cualquier dao
o perjuicio en las reas o a cosas comunes del edificio ser responsable de subsanarlo y, en consecuencia, la Junta
de Condominio deber exigirlo de manera inmediata o realizarlo por medio de la administracin de Residencias
Premier Plaza con cargo al apartamento responsable, en su respectivo recibo de condominio, como GASTOS NO
COMUNES.
ARTICULO VEINTICINCO: Los propietarios del edificio Residencias Premier Plaza tienen la responsabilidad de no
incurrir, ni permitir que otras personas que hayan ingresado al edificio autorizado por ellos, incurran en actos
contrarios a las disposiciones del presente Reglamento.
ARTICULO VEINTISEIS: Los propietarios tienen la responsabilidad de participar por escrito, a la Junta de Condominio,
las observaciones que juzguen pertinentes sobre el funcionamiento del Edificio o en relacin con las irregularidades
que adviertan en el comportamiento de los residentes y trabajadores.
ARTICULO VEINTISIETE: La Junta de Condominio, velar en todo momento, que se cumpla lo dispuesto en el
Documento de Condominio, La Ley de Propiedad Horizontal y este Reglamento.
ARTICULO VEINTIOCHO Dentro de edificio Residencias Premier Plaza, la moralidad y las buenas costumbres deben
ser estrictamente respetadas por los miembros de la comunidad, as como por sus invitados, familiares y
dependientes.
ARTICULO VEINTINUEVE: Las cosas de uso comn, podrn ser utilizadas para el fin ordinario al cual estn
destinadas conforme al Documento de Condominio, la Ley de Propiedad Horizontal, este Reglamento y la normativa
especfica vigente
ARTICULO TREINTA: Las reas sociales, la piscina y las zonas de recreacin no podrn ser utilizadas por personas
que sufran de enfermedades contagiosas y que puedan representar riesgo de contagio para el resto de la comunidad

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ARTCULO TREINTA Y UNO: Los propietarios que alquilen apartamentos, deben incluir en el contrato de
arrendamiento, una clusula indicando que el inquilino se compromete a respetar las reglas establecidas en el
Reglamento de Condominio y deber hacerle entrega de una copia del mismo. En todo caso, el presente reglamento
obliga a toda persona que ingrese y/o habite en Residencias Premier Plaza.
ARTICULO TREINTA Y DOS: Los propietarios que alquilen apartamentos deben comunicar el nombre y nmeros de
telfonos de los inquilinos tanto a la Administradora, como a la Junta de Condominio.
ARTICULO TREINTA Y TRES: Se establece como horario de descanso para los residentes de Residencias Premier
Plaza, de lunes a viernes de 12 del medioda a 2.00 p.m., de 5:00 p.m a 8:00 a.m., sbados, domingos y das
feriados. En consecuencia durante este horario queda prohibido realizar trabajos de remodelacin, reparacin,
arreglos de jardn y cualquier actividad que genere ruido o molestia a los propietarios; as como el acceso al edificio
de trabajadores. Slo se permitir resolver estrictas emergencias.
CAPITULO III
DEL ADMINISTRADOR
ARTICULO TREINTA Y CUATRO: La Administracin del Condominio estar a cargo de un Administrador que al efecto
designen los propietarios en Asambleas convocadas a tal fin, salvo lo que establezca el Documento de Condominio
como rgimen especial temporal. La Junta de Condominio est facultada para exigir garanta previa a cargo del
Administrador para responder de su gestin.
ARTICULO TREINTA Y CINCO: El Administrador ejercer sus funciones por perodos de UN (1) ao y an despus,
hasta tanto sea sustituido. Sin embargo, el mandato para el Administrador puede serle revocado en cualquier momento
por una Asamblea convocada a requerimiento de UN TERCIO (1/3) de los propietarios interesados. El Administrador
presentar estados de cuenta al final de cada mes del ejercicio de su administracin o cada vez que la Junta de
Condominio lo solicite.
ARTICULO TREINTA Y SEIS: Corresponde al Administrador el cumplimiento de todo lo dispuesto por la Ley de
Propiedad Horizontal y el Documento de Condominio, este Reglamento y los ulteriores acuerdos de los propietarios
que lo amplen, restrinjan o en cualquier forma modifiquen o complementen.
ARTICULO TREINTA Y SIETE: Al vencimiento de cada mes, el Administrador sumar los gastos comunes y al monto
resultante le agregar un DIEZ POR CIENTO (10%) del mismo para formar un Fondo de Reserva y Previsin. Del
total que resulte har su distribucin condominial y emitir las correspondientes liquidaciones o planillas a cargo de los
Propietarios.
ARTICULO TREINTA Y OCHO: Los Propietarios o quienes ejercieren sus derechos en el Condominio, tienen un plazo
de VEINTE (20) das para pagar los gastos de condominio que le sean liquidados, sin ms aviso ni requerimiento que
la presentacin de los recibos correspondientes.
ARTICULO TREINTA Y NUEVE: La falta de pago de los gastos de condominio, dentro del plazo establecido en el
artculo anterior de este Reglamento, har surgir sin necesidad de requerimiento previo la obligacin de pagar intereses
moratorios desde el vencimiento de ese plazo hasta la extincin total de la deuda. Cuando las cuotas de condominio
por concepto de mora se acumulen hasta TRES (3) meses, el Administrador podr demandar el pago de las cantidades
adeudadas ante los Tribunales Competentes.
ARTCULO CUARENTA: Cuando el Administrador tuviese que actuar en procesos judiciales, su mandato comprender
las facultades que le confiera la Junta de Condominio.
ARTICULO CUARENTA Y UNO: Las actuaciones del Administrador para hacer gestin de cobro a propietarios morosos
con el pago de sus cuotas de condominio, cobro fuera del edificio, as como los honorarios para pagar los servicios
profesionales de abogados, sustitutos o asistentes del Administrador en procesos judiciales, extrajudiciales y los dems

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costos y costas pertinentes, sern cubiertos y atendidos por el Condominio, sin perjuicio de su derecho a exigirlos de
quien, en definitiva, resultare obligado a resarcirlos por haberlos causado.
ARTICULO CUARENTA Y DOS: El Administrador debe inspeccionar los apartamentos del Edificio a su cargo en
funciones de vigilancia y cuidado de las cosas comunes, siempre que existan causas que lo justifiquen. Es deber de los
propietarios permitir las inspecciones aqu referidas y que se realicen los trabajos necesarios para la conservacin y
reparacin del bienes comunes vinculados directa o indirectamente a sus apartamentos.
ARTICULO CUARENTA Y TRES: Lo establecido en este Captulo no desvirta las disposiciones de la Ley de
Propiedad Horizontal y del Documento de Condominio que reservan al Administrador la administracin del Condominio,
ni las condiciones para ejercer esa administracin.
CAPTULO IV
DE LA JUNTA DE CONDOMINIO
ARTICULO CUARENTA Y CUATRO: La Asamblea de propietarios designar la Junta de Condominio, de conformidad
con lo establecido en el Documento de Condominio, la cual servir como rgano de enlace entre el Administrador y los
propietarios.
ARTICULO CUARENTA Y CINCO: La Junta de Condominio estar integrada por tres (3) propietarios y sus respectivos
suplentes, quienes durarn UN (1) ao en sus funciones y podr ser reelegida en forma total o parcial.
ARTICULO CUARENTA Y SEIS: La Junta de Condominio se designar cada ao en la oportunidad de la presentacin
de cuentas del Administrador y estar conformada por UN (1) presidente, UN (1) vicepresidente, UN (1) secretario y
tres (3) Suplentes
ARTICULO CUARENTA Y SIETE: Las faltas absolutas o temporales de los miembros de la Junta de Condominio,
sern cubiertas por los respectivos suplentes.
ARTCULO CUARENTA Y OCHO: Son atribuciones de la Junta de Condominio, adicionalmente a las establecidas en el
Documento de Condominio, las siguientes:
Velar por los intereses de la comunidad de propietarios;
Cumplir y hacer cumplir a los propietarios, al Administrador, a los Arrendatarios, a la Empresa de Mantenimiento y al
personal de vigilancia, las resoluciones de la Asamblea de propietarios, de la Ley de Propiedad Horizontal, del
Documento de Condominio y del presente Reglamento;
Impartir su aprobacin a todo contrato relativo a cualquier servicio necesario en el Edificio, condicin
indispensable para que el Administrador pueda suscribir el contrato respectivo.
Ordenar al Administrador las modificaciones pertinentes en los costos de los servicios, para reducir los gastos
del condominio.
Seleccionar las cotizaciones ms convenientes cuando se vaya a efectuar la adquisicin de un bien o servicio, siempre
que su costo no exceda del valor equivalente a 100 unidades tributarias; en caso contrario, se requerir la publicacin
en cartelera de los presupuestos correspondientes, por espacio de ocho (8) das continuos; sin embargo este monto se
actualizar anualmente en Asamblea si fuere el caso.
Aplicar las sanciones disciplinarias procedentes por la violacin de las normas establecidas en el Documento
de Condominio y en el presente Reglamento.
Todas las dems que le indiquen tanto la Ley de Propiedad Horizontal, el Documento de Condominio y este
Reglamento.
ARTICULO CUARENTA Y NUEVE: La Asamblea de propietarios podr revocar el nombramiento de la Junta de
Condominio, cuando stos no cumplieren debidamente sus funciones o incurrieren en excesos en el ejercicio de las
mismas.

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ARTICULO CINCUENTA: La Junta de Condominio podr decidir por unanimidad, el retiro o la contratacin de nuevas
empresas de mantenimiento, o cualquier otra empresa que sea necesaria, con la debida argumentacin, a fin de
informarle a la Asamblea de propietarios; del mismo modo podr decidir los incrementos de pagos a las empresas que
prestan servicios al edificio.
ARTICULO CINCUENTA Y UNO: La Junta de Condominio est facultada para dictar las normas y procedimientos
necesarios para el buen uso de las reas comunes en beneficio de los Propietarios.
CAPITULO V
DE LAS CONSULTAS A LOS PROPIETARIOS Y DE LAS ASAMBLEAS
ARTICULO CINCUENTA Y DOS: Las consultas a los propietarios y las convocatorias a las Asambleas debern ser
hechas por el Administrador, de conformidad con lo establecido en el Documento de Condominio.
ARTICULO CINCUENTA Y TRES: Adicionalmente a las decisiones que de acuerdo con la Ley de Propiedad Horizontal
y con el Documento de Condominio deban ser tomadas por la Asamblea de propietarios, la Junta de Condominio podr
realizar propuestas directas a los Propietarios. A tales efectos, se colocarn en las carteleras las propuestas a realizar,
donde se mantendrn por un perodo que en ningn caso ser inferior a quince (15) das continuos. Si dentro de ese
lapso no se formularen objeciones a la propuesta realizada, la Junta de Condominio proceder a ejecutarlas.
ARTICULO CINCUENTA Y CUATRO: Cuando se produjeren objeciones de los Propietarios respecto a una
determinada propuesta, el Administrador deber convocar a todos los Propietarios a una Asamblea que tendr como
nico propsito definir la solucin del problema surgido, sometindolo a votacin. En caso de empate, la Junta de
Condominio queda facultada para actuar conforme lo estime ms conveniente a los intereses del Condominio.
ARTCULO CINCUENTA Y CINCO: Los propietarios estn obligados a constituir un Fondo de Reserva y Previsin
que ser patrimonio del Condominio. A tal fin, el Administrador incrementar las participaciones de los Propietarios en
los gastos comunes en un diez por ciento (10%) de su monto respectivo.
NICO: Slo tendrn derecho a voto en Cartas Consultas y Asambleas, aquellos propietarios que se encuentren
solventes con sus cuotas de condominio.
CAPITULO VI
AREAS COMUNES.
ARTICULO CINCUENTA Y SEIS: Todas las reas de exterior en la planta baja, son para disfrute y esparcimiento de
los propietarios, arrendatarios y visitantes autorizados.
ARTICULO CINCUENTA Y SIETE: En las reas comunes, no se permiten juegos de bisbol ftbol, pelotas, patines,
patinetas, bicicletas, o cualquier otro similar que pueda daar los jardines, romper los vidrios de puertas, ventanas,
destruir las lmparas del alumbrado elctrico o cualquier otro dao.
ARTICULO CINCUENTA Y OCHO: No est permitida la presencia de animales en las reas de la piscina, sala de
fiestas, jardines, pasillos y estacionamiento.
ARTICULO CINCUENTA Y NUEVE: No se permitir el estacionamiento de motos, bicicletas, triciclos, y dems
vehculos en los pasillos de circulacin, entrada al edificio, va de acceso a los estacionamientos u otros lugares que
la Junta de Condominio considere inconvenientes
ARTICULO SESENTA: los propietarios e inquilinos debern participar a la Junta de Condominio sobre cualquier
irregularidad ocasionada en el mantenimiento de las reas comunes.
CAPITULO VII
FACHADAS.

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ARTICULO SESENTA Y UNO: No se permite ningn cambio que pueda alterar la fachada interna o externa del
edificio. La colocacin de rejas de seguridad en ventanas deber ser del mismo modelo entregado por la constructora
vendedora.
ARTICULO SESENTA Y DOS: Se prohbe terminantemente la instalacin de tendederos en las fachadas externas del
Edificio, as como colgar ropas y otros objetos en las ventanas y balcones, de acuerdo a lo establecido en las
Ordenanzas Municipales. Si estas normas son violadas, la Junta de Condominio o el Administrador informarn por
escrito al propietario sobre la violacin. En caso de no ser corregida sta, La Junta de Condominio o el Administrador
estarn en el deber de notificarlo a las Autoridades Competentes.
ARTICULO SESENTA Y TRES: Cualquier otra instalacin (toldos, parasoles, etc.) deber ser aprobada por la Junta de
Condominio, quien deber verificar previamente, que la instalacin propuesta, no desmejora ni altera la esttica del
edificio. En todo caso, estas instalaciones debern ser del mismo modelo acordado por la Junta de Condominio con el
arquitecto de la constructora.
ARTICULO SESENTA Y CUATRO: Por la seguridad de los residentes, no se permite colgar porrones en los bordes de
las jardineras externas.
ARTICULO SESENTA Y CINCO: No se permite colgar ropa, alfombras, coletos, etc. En ninguna de las ventanas o
balcones de los apartamentos.
ARTICULO SESENTA Y SEIS: Se prohbe la colocacin de aparatos y equipos de aire acondicionado u otros que
deterioren la imagen y fachada del inmueble. El rea destinada para estos es la propuesta por la Constructora y el
tamao de dichos equipos est previamente determinado por la misma. No est permitida la instalacin de equipos de
tamao diferente a los predeterminados. El incumplimiento de esta norma, faculta a la junta de condominio a solicitar
inspeccin del rea por las autoridades competentes y al retiro del equipo en caso de ser considerado por ellas.
ARTICULO SESENTA Y SIETE: No se permite decorar las puertas, paredes o ventanas exteriores con tonalidades o
colores distintos a los originalmente existentes. Tampoco se permitir la instalacin de rejas de seguridad en las
puertas principales de los apartamentos.
ARTICULO SESENTA Y OCHO: No est permitido colocar cuerdas para el secado de la ropa; ni la colocacin de
materos, porrones, o similares en las fachadas, ventanas o pasillos internos.
CAPITULO VIII
LOS COLECTORES O BAJANTES DE BASURA.
ARTICULO SESENTA Y NUEVE: En los bajantes de basura y zonas de recoleccin, slo podrn depositarse y/o
lanzarse los desperdicios que sean recogidos de ordinario por el Aseo Urbano y debern ser colocados dentro de
bolsas plsticas bien cerradas, que ayuden a no obstruir el ducto de la basura. Aquellos que por su tamao o
naturaleza no puedan ser arrojados en el bajante, deben ser depositados en el piso del cuarto de basura y/o en la
zona de recoleccin de basura. Si estos no fueren diariamente retirados, se sugiere recordarlo a la empresa de
mantenimiento, con el fin de evitar la acumulacin de lquidos y desagradables olores en un espacio tan reducido.
ARTICULO SETENTA: El uso del bajante debe hacerse con cuidado, sin forzar ni ensuciar las tapas ni derramar los
desperdicios sobre el piso o paredes. Estos debern ser envueltos en bolsas plsticas, con el fin de evitar que su
descomposicin oxide o dae las instalaciones. No deben arrojarse por el bajante objetos tales como: ganchos de
ropa, spray, pedazos de alfombras, botellas o envases de vidrio, cartones de jugo o leche de gran tamao, cajas
grandes, productos inflamable, colillas de cigarrillos encendidas y cualquier desecho que pueda obstruir o causar
daos al sistema.

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ARTICULO SETENTA Y UNO: Todas las botellas, recipientes de vidrio o spray, debern ser depositadas
cuidadosamente en el cuarto de basura de cada piso, de donde sern retirados diariamente por el personal de
limpieza.
ARTICULO SETENTA Y DOS. Queda prohibido dejar desperdicios en los ascensores, pasillos o cualquier otra rea
diferente a los cuartos de basura o reas de recoleccin.
ARTICULO SETENTA Y TRES: Todas las cajas grandes y en general, cualquier desecho que pueda obstruir el ducto
de la basura debern ser transportados por cuenta del propietario o inquilino a la zona de recoleccin ubicada en el
cuarto de basura (S1) o en el rea externa del edificio.
ARTICULO SETENTA Y CUATRO En cada stano, cerca de los ascensores, se ubican unas papeleras para el
depsito de desperdicios de menor escala en dicha rea (no comestibles). Estos recolectores sern vaciados
diariamente por la empresa de mantenimiento.
ARTICULO SETENTA Y CINCO: Se sugiere mantener bien cerrada la puerta que da acceso al bajante de basura.
CAPITULO IX
PASILLOS Y ESCALERAS.
ARTICULO SETENTA Y SEIS: Se debe mantener los pasillos y escaleras en buen estado, limpias y seguras.
ARTICULO SETENTA Y SIETE Los pasillos y escaleras del edificio son de uso comn no se permite almacenar en
ellos ningn tipo de objetos, ni enchufar artefactos elctricos o extensiones en los tomacorrientes que se encuentran
en los mismos.
ARTICULO SETENTA Y OCHO: Cuando por motivos de remodelacin, instalacin, mudanza, etc. se ensucien o
estropeen las paredes, techos, pisos de los pasillos y escaleras, el residente responsable luego de terminado el
trabajo, proceder con la limpieza, pintura y reparacin del rea comn afectadas. Caso contrario, la Junta de
Condominio ordenar el arreglo respectivo y se cargar al recibo de condominio del causante.
ARTICULO SETENTA Y NUEVE. Los nios slo podrn jugar en el espacio destinado para ellos. Queda
terminantemente prohibido que jueguen en los pasillos y escaleras, lo mismo se aplica a las mascotas.
CAPITULO X
LOS ASCENSORES
ARTICULO OCHENTA: Al utilizar los ascensores debe observarse estrictamente la capacidad mxima permitida. Se
evitar igualmente ocasionarles raspaduras, manchas, colocarles letreros o cualquier otro tipo de dao o maltrato.
ARTICULO OCHENTA Y UNO: Los propietarios cuidarn que sus hijos hagan un uso apropiado de los ascensores.
Por la seguridad de los nios, es recomendable que aquellos menores de 7 aos, cuando utilicen el ascensor, estn
acompaados de un adulto. Esto est dirigido a los nios que por su estatura no alcancen los botones del panel del
ascensor y que adems no sabrn como comportarse en caso de emergencia.
ARTICULO OCHENTA Y DOS: Dentro de los ascensores no se debe: Fumar, Depositar bolsas de basura o
desperdicios, jugar oprimiendo los botones.
ARTICULO OCHENTA Y TRES: En cuanto a personas, no exceder el lmite de peso indicado en las placas internas.
ARTICULO OCHENTA Y CUATRO: Cuando el ascensor presente un desperfecto que impida su movimiento se
recomienda lo siguiente:
Mantener la calma.
Oprimir el botn de alarma hasta que alguien le comunique que est al tanto del problema.
La persona que le ayudara accionar el mecanismo manual para subir o bajar el ascensor y le abrir la puerta.
Para el procedimiento de rescate aqu descrito no se requiere de electricidad, as que si no hay corriente, el
procedimiento no vara.

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ARTICULO OCHENTA Y CINCO: Para el cuidado y mantenimiento de los ascensores debemos observar:
Reporte al Gerente de Operaciones o administracin sobre el mal funcionamiento de los ascensores.
Si algn propietario requiere trasladar equipos o materiales pesados y en caso de cualquier mudanza, coloque en
el piso la goma o alfombra y los respectivos protectores que cubren las paredes internas del ascensor, para evitar
cualquier maltrato y usar el ascensor que se destine para carga. El peso total a soportar por el ascensor (las
personas, mas la carga) no debe exceder el lmite establecido e indicado en la parte interior del ascensor.
En todo caso, el propietario ser responsable de cualquier dao que se cause a los ascensores debido a su
negligencia o falta de cuidado. La junta de Condominio, podr ordenar cargar en el recibo de condominio en
Gastos no comunes la reparacin de los daos causados.
CAPITULO XI
LA PISCINA
ARTICULO OCHENTA Y SEIS: El uso de la piscina est reservado para los propietarios y residentes del edificio. Los
invitados debern estar acompaados por los propietarios para poder hacer uso de las instalaciones, siendo ste
responsable del dao que pudiera presentarse por el mal uso de la misma.
ARTCULO OCHENTA Y SIETE: Los fines de semana (sbados y domingos), as como los das feriados (carnaval,
semana santa, etc.) la piscina ser de uso exclusivo para los residentes del edificio.
ARTICULO OCHENTA Y OCHO: En temporadas ordinarias, slo ser permitida la presencia de dos invitados adultos
o menores por apartamento.
ARTICULO OCHENTA Y NUEVE No est permitido circular en traje de bao ni descalzo por las reas comunes del
edificio, a excepcin de los alrededores inmediatos de la piscina.
ARTICULO NOVENTA: El horario de uso de la piscina es de 9:00 a.m a 7:00 p.m. Ello no impide que sus usuarios
puedan hacer uso de la misma en otras horas, siempre y cuando guarden los ms estrictos modales, no perturben la
tranquilidad de los vecinos y no obstaculicen las labores de mantenimiento de la misma.
ARTICULO NOVENTA Y UNO: Todo nio menor de 10 aos deber estar al cuidado de un representante. No est
permitida la permanencia de menores en los alrededores de la piscina, posterior a las 7 pm., sin compaa de un
representante. .
ARTICULO NOVENTA Y DOS: Sin excepcin, los usuarios debern ducharse antes de ingresar a la piscina.
ARTICULO NOVENTA Y TRES: Por la seguridad de los usuarios, as como de las personas que se instalan
alrededores de la piscina, no se permite el uso de botellas, vasos o recipientes de vidrio, elementos cortantes en las
reas aledaas a la piscina; as como la presencia de animales.
ARTICULO NOVENTA Y CUATRO: No est permitido ingerir bebidas alcohlicas, alimentos o fumar, dentro de la
piscina.
ARTICULO NOVENTA Y CINCO: No dejar desperdicios en los alrededores de la piscina, en cualquier rea diferente a
los contenedores destinados para tal fin o en el cuarto de basura.
ARTICULO NOVENTA Y SEIS: La msica est permitida slo a volumen moderado y dentro del horario de uso
establecido por la Junta de Condominio.
ARTICULO NOVENTA Y SIETE: Debe darse un uso adecuado y mantener en buen estado el mobiliario ubicado en
esta rea. De ocasionarse algn dao la Junta de Condominio solicitara su reparacin o reemplazo en un plazo no
mayor de siete (7) das de lo contrario se cobrara el costo de reparacin o remplazo en el recibo de condominio del
propietario causante.
ARTICULO NOVENTA Y OCHO: No est permitido reservar sillas o mesas en el rea de la piscina.
ARTICULO NOVENTA Y NUEVE: Se agradece no baarse en la piscina con bronceador aplicado.

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ARTCULO CIEN: La piscina podr ser utilizada por los residentes y sus invitados a su propio riesgo y sin que tal uso
implique responsabilidad alguna para el condominio.
ARTICULO CIENTO UNO: Deben acatarse las normas que se ubican en lugar visible del rea de la piscina; de lo
contrario, el personal de vigilancia y/o Gerente Operativo est autorizado a obligar el desalojo del rea.
ARTICULO CIENTO DOS: Los sanitarios del rea de la piscina permanecern abiertos durante los fines de semana;
lo cual ser responsabilidad de la empresa de mantenimiento. De lo contrario, se sugiere llamar la atencin al
respecto. Entre semana, los mismos permanecern cerrados para evitar el uso de stos, por parte de personas ajenas
a la comunidad (trabajadores, obreros, etc).
ARTICULO CIENTO TRES: Queda prohibido hacer uso de los ascensores o pasillos, en traje de bao y cuando se
est mojado.
UNICO: Queda prohibido el uso de parrilleras en el rea de la piscina. As mismo se prohbe realizar celebraciones de
cualquier ndole en el rea de la piscina.
CAPITULO XII
ESTACIONAMIENTO.
ARTICULO CIENTO CUATRO: El estacionamiento interno ubicado en Stano 1 y Stano 2 del Edificio es de uso
exclusivo de los Propietarios y de los Inquilinos residentes, por lo tanto queda terminantemente prohibido que personas
que no sean propietarios o inquilinos residentes del edificio, ingresen con sus vehculos hacia los stanos,
independientemente de que posean control remoto del estacionamiento. Esta medida se refiere especialmente a los
visitantes, contratistas y trabajadores, solo pueden bajar a los stanos con vehculos aquellas personas propietarios o
inquilinos que habitan en el edificio.
ARTICULO CIENTO CINCO: No se permite tocar cornetas dentro del estacionamiento, ni hacer ninguna clase de
ruidos molestos. Est prohibido efectuar en el estacionamiento trabajos propios de talleres, estaciones de servicio,
carpintera, pinturas de cualquier tipo de bien mueble, lavado, limpieza y pulitura de vehculos.
ARTICULO CIENTO SEIS: Por la seguridad de todos los residentes del edificio se debe mantener la puerta de
ingreso y egreso del estacionamiento siempre cerrada.
ARTCULO CIENTO SIETE: Cada propietario o inquilino ocupara nica y exclusivamente el y/o los puestos de
estacionamiento que adquiri o que se le asigno cuando compro y/o alquilo el apartamento. El no cumplimiento de
esta norma ser sancionada con una multa de 20 unidades tributarias por da la cual se cargara en el recibo de
condominio del infractor.
Se deben respetar los puestos de estacionamiento de los propietarios y no estacionar en reas diferentes a las
demarcadas como puestos de estacionamiento, prohibidas o ajenas.
ARTICULO CIENTO OCHO: No se permite dentro del rea de estacionamiento:
Entrar, salir o circular a una velocidad mayor de 10 kms. por hora.
Efectuar reparacin de vehculos dentro del estacionamiento (cambio de aceite, o cualquier actividad que dae,
genere suciedad, o perjudique el mantenimiento de la comunidad), lavar carros, realizar trabajos de carpintera,
pintar bienes muebles, etc. Solo se podr cambiar cauchos o resolver emergencias menores
Producir ruidos molestos (toque de cornetas o msica altas).
Entrar, estacionar o circular con vehculos de escape libre.
Conducir dentro del estacionamiento sin licencia para manejar.
Estacionar vehculos en las vas de acceso o de circulacin del estacionamiento, aun momentneamente.
Dejar basura, cajas, aceites, envases, escombros, materia inflamable u otros.

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 Estacionar vehculos en reas que no estn demarcadas para tal fin o en puestos de estacionamientos que no le
corresponda. As como tambin traspasar la lnea amarilla que permite delimitar el puesto de estacionamiento. En
caso de incurrir en esta falta en particular, el propietario ser amonestado la primera vez y de reincidir ser
multado con el equivalente en Bolvares a VEINTE (20) Unidades Tributarias. De repetirse la conducta, la multa
ser de CINCUENTA (50) Unidades Tributarias.
Practicar deportes, especialmente el juego con pelotas, motos, bicicletas, triciclos, patinetas o patines.
Emplear el rea de estacionamiento para depsitos de muebles, equipos, materiales de construccin, aviso de
publicidad, carteles, propaganda o cualquier otro artefacto u objetos.
Por su seguridad, los nios no pueden jugar en est rea.
Cuando algn propietario realice algn trabajo de remodelacin y necesite depositar escombros, stos solo
podrn almacenarse en el area destinada para ello por la junta de Condominio y podrn permanecer mximo dos
(2) das continuos y nunca los fines de semana.
Est prohibido cerrar con rejas o tabiques los puestos de estacionamiento.
ARTICULO CIENTO NUEVE: El estacionamiento es exclusivamente para vehculos livianos, y queda
terminantemente prohibido estacionar camiones, camionetas de transporte publico o carga, vehculos comerciales y
libres o taxis.
ARTCULO CIENTO DIEZ: Se sugiere notificar a la Junta de Condominio acerca de cualquier desperfecto o
incumplimiento en el plan de mantenimiento de los stanos; con el fin de tomar las medidas pertinentes.
ARTICULO CIENTO ONCE: El estacionamiento de visitas ubicado en PB ser utilizado solo por estas no pudiendo
los propietarios ni inquilinos ocuparlos por ningn concepto en forma permanente ni temporal. El no cumplimiento de
esta norma ser sancionada con una multa de equivalente a 10 unidades tributarias por da estacionado la cual se
cargara en el recibo de condominio del infractor.
ARTICULO CIENTO DOCE: Se exhorta a los propietarios e inquilinos a hacer uso de su control o llave para abrir la
puerta al salir del estacionamiento, razn por la cual, queda terminantemente prohibido tocar corneta a los fines que
el vigilante u otra persona le abra la puerta. Los vigilantes darn aviso a la Junta de Condominio de aquellas
personas que persistan en esta prctica que molesta y perturba a los vecinos, causando adems situaciones de
inseguridad.
ARTICULO CIENTO TRECE: Cuando un vehculo extrao al Edificio sea estacionado dentro del mismo, la Junta de
Condominio o el Administrador podrn pedir la intervencin de las Autoridades de Trnsito, a fin de remolcarlo fuera
del estacionamiento del Edificio.
ARTICULO CIENTO CATORCE: Los propietarios sern responsables de limpiar los depsitos de grasas o aceites que
sus vehculos desprendan.
UNICO: Los propietarios sern responsables por los daos causados por sus visitas durante el uso del
estacionamiento. Los vigilantes tienen rdenes expresas de no permitir la entrada a los estacionamientos de ningn
visitante salvo que est acompaado por el propietario, quien personalmente dar entrada con su control a su visita.
El propietario deber quedar igualmente obligado a dejar registro en vigilancia de los datos del visitante.
CAPITULO XIII.
DE LAS REMODELACIONES, CONSTRUCCIONES, REPARACIONES Y OBRAS EN GENERAL
ARTICULO CIENTO QUINCE: Los Propietarios que deseen hacer reparaciones y remodelaciones en los
apartamentos, debern comunicarlo con anterioridad a la Junta de Condominio del Edificio en forma escrita,
ofreciendo los detalles de las mismas con los datos completos de los contratistas, a fin de salvaguardar los bienes

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comunes del edificio. Las horas del da destinadas a estos trabajos, sern de 8:00 a.m. a 12:00 m. y de 2.00 p.m. a
5:00 p.m. En ningn caso, se permitir llevar a cabo dichos trabajos los das sbados, domingos o feriados. El
trabajo deber realizarse en el menor tiempo posible, para as evitar molestias innecesarias a la comunidad.
ARTICULO CIENTO DIECISEIS: La Junta de Condominio ha elaborado un formato, el cual se entregar al propietario
que realizar la remodelacin. El mismo contiene: fecha aproximada de comienzo de las obras, fecha aproximada de
conclusin stas, informe sucinto de los trabajos a realizar, Identificacin de las personas que realizarn los referidos
trabajos, para que sean chequeadas en vigilancia al momento del acceso al edificio, profesional responsable de Obra,
As como la manifestacin de un compromiso por parte del propietario o un encargado por este designado de
mantenerse vigilante de todas las actividades que el personal a su cargo desempee. (Este ltimo punto es
imprescindible, considerando que nunca se identifica un responsable a quien efectuar reclamos).
ARTICULO CIENTO DIECISIETE: Los Escombros deben permanecer en los apartamentos hasta que el propietario
traiga el vehculo para el retiro de los mismos. Sin embargo los propietarios de los apartamentos podrn almacenar
temporalmente los escombros y/o desechos que se originen de la remodelacin en los puestos de estacionamiento
sealados por un lapso no mayor a DOS (2) das continuos. Se multar con una cantidad en Bolvares equivalente
a CINCUENTA (50) Unidades Tributarias si excede el plazo previsto. No se permitir depositar materiales en las reas
comunes (pasillos, escaleras, estacionamientos, frentes del edificio, etc.). Los mencionados escombros o desechos
deben ser retirados antes del fin de semana.
ARTICULO CIENTO DIECIOCHO: El transporte de materiales hacia los apartamentos se realizar con extremo
cuidado y bajo la responsabilidad del propietario por las escaleras del edificio o por va externa a los apartamentos, a
travs de winches previamente autorizados por la Junta de Condominio. De permitirse, excepcionalmente por la Junta
de Condominio, el uso del ascensor habilitado para trasportar materiales, escombros o desechos cuyo peso sea
inferior a 300 Kgrs. el propietario del apartamento ser responsable por mantener el ascensor en buen estado de
conservacin, aseo y limpieza y costear el importe que genere su reparacin en caso de daos o desperfectos a
consecuencia de su incorrecta manipulacin, sobrecarga, etc. Para esto, los responsables deben asegurarse de
colocarle la alfombra respectiva en el ascensor a utilizar y los protectores de paredes y slo deber usarse ese
ascensor destinado temporalmente a carga.
ARTICULO CIENTO DIECINUEVE: El propietario de cada apartamento ser responsable por los daos que ocasione
al edificio en su parte interna y externa o a otros apartamentos, por si mismo o por sus contratistas y trabajadores.
Estos daos debern ser reparados de forma inmediata despus de haber sido ocasionados (escaleras, techos,
paredes, puertas, etc.). Luego de transcurridos CINCO (5) das continuos y el propietario no haya reparado los daos
causados, La Junta de Condominio ordenar el arreglo de los mismos a cuenta de ste y los costos causados, se le
cargarn en la siguiente cuota de condominio.
ARTICULO CIENTO VEINTE: El propietario del apartamento ser amonestado si el personal contratista seleccionado
por l, iniciare sus actividades antes de las 8:00 a.m., entre las 12:00 p.m. y las 2.00 p.m. o continuase trabajando
despus de las 5:00 p.m. La primera amonestacin no conllevar multa, a la segunda amonestacin, la multa ser de
DIEZ (10) Unidades Tributarias y las consecutivas sern de CINCUENTA (50) Unidades Tributarias. Dichos montos
sern cobrados a travs del recibo mensual de condominio.
ARTICULO CIENTO VEINTIUNO: Los vehculos de contratistas solo pueden ser estacionados en el rea externa del
Edificio.
ARTICULO CIENTO VEINTIDOS: Los vehculos de carga que acudan a descargar materiales slo podrn estacionar
en el estacionamiento de visitantes mientras se efecte la operacin, utilizando el menor tiempo posible a fin de evitar
molestias a los otros vecinos, tomando precaucin con el cerco elctrico, muro y portn . Una vez realizada la

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descarga debern estacionar fuera del edificio. En caso de ocasionar daos a la puerta elctrica, muro o cerca de
elctrico, el costo de dicho dao se imputar al propietario causante del dao.
No est permitido el ingreso de material por la entrada principal del Edificio ni tampoco por los Stanos.
ARTICULO CIENTO VEINTITRES: Se consideran actividades prohibidas:
Ningn propietario podr efectuar modificaciones que alteren la fachada exterior e interior del edificio
No podrn cambiar o clausurar los centros pisos, por cuanto ello afecta la ventilacin de aguas negras y produce
la devolucin de las mismas hacia otros apartamentos, produciendo inundaciones.
No podrn modificar, alterar o anexar ningn rea de las reconocidas como comunes por el Documento de
Condominio.
No podrn modificar, alterar o eliminar ninguna pared maestra, an cuando este dentro del uso exclusivo de su
apartamento, ya que afectara la seguridad estructural del inmueble.
Se prohbe alterar el color de la pintura, los acabados, diseos y texturas tanto de las paredes, pisos, puertas o
techos de las reas comunes.
En cuanto a las rejas, ventanas, toldos, aires acondicionados y todo aquello que afecta las fachadas del edificio,
deben ceirse estrictamente a las normas ya estipuladas.
No podrn almacenarse, ni guardarse sustancias y objetos inflamables que pudieran producir riesgos de incendio,
olores, gases o emanaciones perjudiciales o molestas para la salud y tranquilidad de los moradores del edificio.
En fin, no se podrn alterar de forma alguna los servicios comunes del edifico.
No debe ser arrojado o lanzado dentro del ducto de basura ningn escombro, botellas de vidrio, caja de cartn,
maderas o cualquier objeto que por su consistencia o tamao pueda producir la obstruccin del ducto. As como
tampoco permitir el lavado de las herramientas con cemento o materiales similares en las caeras del
apartamento, ya que dichos desperdicios se depositan el los codos de la tubera y producen tapones muy difciles
de remover.
No se debe modificar las acometidas de antenas, telfono, intercomunicadores que pasan por las paredes de su
apartamento ya que son bienes comunes del edificio.
No debe modificarse los ductos de ventilacin de los baos.
ARTICULO CIENTO VEINTICUATRO Con la finalidad de poder supervisar la buena marcha de las obras y que las
mismas cumplan con todos los requerimientos aqu enunciados, como los establecidos en el Documento de
Condominio, Reglamento y leyes de la Repblica, los propietarios o las personas que ellos designen, debern dar libre
acceso a su propiedad al Administrador del Edificio, miembros de la Junta de Condominio o persona autorizada, para
permitir examinar el espacio de las instalaciones comunes si tal fuere el caso y realizar las inspecciones, reparaciones
o reformar a las instalaciones o bienes que hayan sufrido alguna modificacin no autorizada.
ARTICULO CIENTO VEINTICINCO: La finalidad de los anteriores requerimientos es evitar se acumulen
modificaciones en la estructura del edificio, que con el paso del tiempo afecte el valor de las propiedades y se
conviertan en grandes y graves reparaciones.
ARTICULO CIENTO VEINTISEIS: Los escombros y desechos generados por la obra deben ser bajados estricta y
nicamente por las escaleras. Cualquier contratista u obrero que sea identificado por el personal de vigilancia o
empresa de mantenimiento del edificio, que sea sorprendido empleando el ascensor con este fin, genera una multa
de CINCUENTA (50) Unidades Tributarias, como garanta por cualquier desperfecto causado en el ascensor y que no
sea percibido inmediatamente. Esta multa ser cargada en el recibo de condominio del propietario responsable de los
trabajos en cuestin.

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ARTICULO CIENTO VEINTISIETE: Los obreros y contratista debern identificarse tanto a la entrada, como a la salida
con el personal de vigilancia.
ARTICULO CIENTO VEINTIOCHO: Adicionalmente a los ascensores, cualquier otro desperfecto (dao de rejas de
estacionamiento, ventanales de reas comunes, puertas, paredes, deterioro de pavimentos y paredes, jardines, etc.)
ocasionado por una manipulacin inadecuada por parte del personal obrero en el desempeo de sus funciones, ser
notificada al propietario responsable de esta actividad y los gastos generados corrern por su cuenta. Luego de
transcurridos CINCO (5) das continuos y el propietario no haya reparado los daos causados, La Junta de
Condominio ordenar el arreglo de los mismo a cuenta de ste y los costos, se le cargarn en la siguiente cuota de
condominio
ARTICULO CIENTO VEINTINUEVE: El personal de vigilancia cuenta con la facultad de exigir la salida del inmueble a
cualquier obrero que presente una conducta inadecuada con el inmueble, sus trabajadores o sus habitantes.
ARTICULO CIENTO TREINTA: Cualquier programacin de obra o actividad no prevista en este articulado deber ser
consultada a la Junta de Condominio, en caso contrario, la Junta de Condominio podr amonestar o multar de
acuerdo a las circunstancias, al residente responsable de observarse algn incumplimiento.
ARTICULO CIENTO TREINTA Y UNO: El propietario o en su defecto, el responsable de la obra, deber dejar las
reas del edificio empleadas, en el estado de limpieza en que las encontr (escaleras, pasillos, ascensor y rea de
salida del stano; de lo contrario y previo aviso al responsable, se contratar personal de limpieza extra y los costos
generados por esta actividad sern cargados al recibo de condominio del propietario.
ARTICULO CIENTO TREINTA Y DOS: Si el personal de la obra que se acomete lleva al concluir la jornada laboral,
bolsos o cajas consigo; los mismos, debern ser registrados por el personal de vigilancia.
CAPITULO XIV
DE LAS MUDANZAS Y TRASLADO DE BIENES MUEBLES
ARTICULO CIENTO TREINTA Y TRES: Cualquier mudanza o traslado de bienes muebles de un apartamento, deber
ser comunicada por el propietario o Inquilino a la Junta de Condominio con antelacin, quien dar instrucciones al
personal utilizado en la mudanza respecto a las normas para el uso del ascensor y colocacin de dichos muebles
dentro del mismo o sobre las reas comunes. Asimismo para tomar las previsiones a las que hubiere lugar y no se
presenten varias mudanzas al mismo tiempo que impidan el trfico normal en los ascensores y escaleras.
ARTICULO CIENTO TREINTA Y CUATRO: Las mudanzas se podrn realizar a travs del ascensor habilitado para tal
fin, siempre y cuando el peso total (personas, mas la carga) sea menor a los 600 kilogramos. Las ms pesadas se
efectuarn a travs de las escaleras o por medios externos al edificio.
ARTICULO CIENTO TREINTA Y CINCO: Se debe proteger el ascensor contra golpes o ralladuras en el traslado de
cualquier tipo de bien mueble.
ARTICULO CIENTO TREINTA Y SEIS: La Junta de Condominio debe informar al gerente Operativo y a la vigilancia
de la mudanza a efectuarse, para colocar los protectores necesarios en el ascensor destinado a carga, a fin de evitar
daos en el mismo.
ARTICULO CIENTO TREINTA Y SIETE: Los das y horario permitidos para la realizacin de mudanzas ser de: Lunes
a Viernes: desde las 8:00 a.m hasta las 12:00 m. Y desde la 2:0 p.m hasta las 5:00 p.m., qued a terminantemente
prohibido realizar mudanzas fuera de este horario, as como los das sbados, Domingos o das feriados.
ARTICULO CIENTO TREINTA Y OCHO: Cualquier dao ocasionados en rejas de estacionamiento, ventanales de
reas comunes, pavimentos, paredes, techos, jardines, etc. y fallas o desperfecto generado en los ascensores, a
consecuencia de mudanzas o de su incorrecta manipulacin, sobrecarga, etc. ser cargado, previo aviso al
responsable, en el recibo de condominio del apartamento responsable que efecta la mudanza.

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ARTICULO CIENTO TREINTA Y NUEVE: Los desechos generados por la mudanza (cajas, plsticos, embalaje, etc.)
deben ser colocados en orden en el cuarto de basura del edificio o en el sitio destinado para depositar la basura en la
parte externa del edificio.
ARTICULO CIENTO CUARENTA: El propietario deber encargarse de dejar las reas comunes totalmente limpias.
ARTICULO CIENTO CUARENTA Y UNO: Cualquier programacin de mudanza no prevista en estos apartados
deber ser consultada a la Junta de Condominio, en caso contrario, La Junta de Condominio podr amonestar o
multar, de acuerdo a la situacin, al residente responsable de algn incumplimiento.
ARTCULO CIENTO CUARENTA Y DOS: Cualquier persona o empresa que se disponga a realizar una mudanza
debe estacionar su vehculo frente al edificio o en el acceso al estacionamiento de visitantes. Bajo ninguna
circunstancia se permitir el ingreso de vehculos ajenos al propietario en los stanos del edificio.
ARTICULO CIENTO CUARENTA Y TRES: El ingreso del mobiliario o cualquier otro artculo debe hacerse
estrictamente a travs del estacionamiento de visitantes del edificio.
No est permitido el acceso por la entrada principal o Stanos del Edificio.
ARTICULO CIENTO CUARENTA Y CUATRO: Slo deber emplearse el ascensor, habilitado para carga, para este fin.
ARTICULO CIENTO CUARENTA Y CINCO: Al concluirse la mudanza, deber notificarse tanto al Gerente Operativo
como a los vigilantes.
ARTICULO CIENTO CUARENTA Y SEIS: Los propietarios podrn bajar o subir bienes muebles desde/hasta sus
apartamentos hasta/desde los depsitos particulares, fuera del horario de mudanza o durante los fines de semana y
das feriados, siempre y cuando la carga no constituya muebles grandes como sofs, camas, colchones, etc. o
requiera la realizacin de ms de un viaje del ascensor. As mismo, es totalmente vlido este tipo de actividad cuando
se trata de bienes recin comprados por el copropietario, cumpliendo la condicin anterior. No se permitir esta
actividad si los bienes pudieran causar daos a los ascensores y en ningn caso, cuando sea un trabajador, obrero o
terceros quienes vayan a realizarla.
CAPITULO XV
DEL GERENTE OPERATIVO
ARTICULO CIENTO CUARENTA Y SIETE: El Gerente Operativo del Condominio de Residencias Premier Plaza
deber cumplir las funciones para las que fue contratado en su totalidad.
ARTICULO CIENTO CUARENTA Y OCHO: El gerente Operativo tendr los siguientes deberes y atribuciones:
1. Vigilar, mantener y controlar todos los bienes de uso comn del Edificio.
2. La supervisin de otros posibles trabajadores con contrato externo de mantenimiento, de jardineras, piscinas,
hidroneumtico, ascensores, portn elctrico, extractores, etc. A quienes deber indicar sus tareas y
responsabilidades, as como tomar sus asistencias, en la forma como lo indique la Junta de Condominio.
3. La supervisin de la ejecucin de labores de aseo y limpieza exhaustiva de todas las instalaciones de Residencias
Premier Plaza, segn ha sido asignado en el Plan de Mantenimiento. Esto debe incluir sector de hidroneumtico,
distribuidores de energa elctrica, ascensores, mecanismos del portn de acceso, solicitando la presencia
inmediata de los servicios especializados en caso de presentarse fallas que l/ella no pueda corregir, participando
de esto a la Junta de Condominio y a la Administracin del edifico a la brevedad posible.
4. La supervisin de la realizacin a diario del estado de limpieza del edificio y de las reas comunes, as como la
inspeccin del funcionamiento de los sistemas de alumbrado y de la deteccin de incendio.
5. La supervisin del riego y conservacin de los jardines, grama y rboles del edificio.
6. La supervisin de la limpieza de los stanos.
7. Ser corts con los Propietarios e Inquilinos y ofrecer informacin a los Visitantes.

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8. Impedir el acceso al Edificio a vendedores, mendigos y cualquier otra persona cuya conducta sea o pueda ser
motivo de disgusto para la comunidad.
9. Permanecer siempre a la disposicin de los Propietarios, para la ejecucin de sus labores propias de
mantenimiento. En consecuencia, si alguna vez tuviere la necesidad de ausentarse del Edificio, deber hacerse
reemplazar por una persona mayor de edad, bajo su absoluta responsabilidad, previa autorizacin de la Junta de
Condominio.
10. Resolver las emergencias ocurridas en los servicios comunes, tales como: ascensores, energa, agua, gas, etc.,
solicitando la presencia de los servicios de mantenimiento si se tratare de fallas que no est a su alcance arreglar.
11. Mantener un control riguroso de todas las instalaciones del Edificio e informar en caso de urgencia a la Junta de
Condominio y al Administrador, de cualquier irregularidad o desperfecto observado.
12. El Gerente operativo deber acatar las instrucciones y observaciones emanadas de la administracin del edificio
y/o Junta de Condominio.
13. Comunicar a los vigilantes y a la Junta de Condominio acerca de los propietarios responsables de automviles
estacionados en zonas prohibidas y/o cualquier irregularidad que viole el presente reglamento
14. Requerir la presencia de las autoridades en caso de emergencia e informar luego tanto a la Junta de Condominio
como al Administrador.
15. Mantener cerrado bajo llave la puerta que sirve de acceso a la azotea.
16. Mantener el sistema de recoleccin de desperdicios en buen estado de higiene y mantenimiento.
17. La conservacin y limpieza del rea destinada a oficina de condominio.
18. Mantener limpios los cuartos de maquinas de los ascensores, terrazas del edificio y depsitos exteriores de
basura.
19. Mantener limpios los estacionamientos as como sus vas de acceso.
20. Mantener siempre limpia la piscina, saln de fiesta, jardines y baos.
21. Hacer cumplir las disposiciones reglamentarias con respecto al uso de la piscina, velar por su mantenimiento y
hacer cumplir el tratamiento oportuno.
22. Acatar las recomendaciones de los miembros de la Junta de Condominio y otros residentes.
23. Es obligacin del Gerente Operativo colocar en los buzones la correspondencia destinada a cada apartamento,
as como los recibos de condominio. Tambin debern colaborar en la entrega de los pagos de condominio de los
propietarios a la administradora.
La enumeracin que antecede es meramente enunciativa y el Gerente Operativo deber acatar cualquier otra norma o
instruccin impuesta o que le dirija la Junta de Condominio o el Administrador.
ARTICULO CIENTO CUARENTA Y NUEVE: Tienen prohibido la realizacin de labores en cualquier apartamento del
edificio o cercano.
ARTICULO CIENTO CINCUENTA: Tienen prohibido mantener animales en el rea destinada a oficina de condominio.
ARTICULO CIENTO CINCUENTA Y UNO: Tienen prohibido recibir visitas en horas laborables, realizar reuniones de
carcter comercial, religioso, poltico o personal en el rea de oficina de condominio; as como mantener
conversaciones largas con el resto del personal que labora en el edificio. Las visitas en general deben ser registradas
en vigilancia sin excepcin
ARTICULO CIENTO CINCUENTA Y DOS: El Gerente Operativo, sus familiares o visitas, no podrn hacer uso de las
reas comunes del edificio.
ARTICULO CIENTO CINCUENTA Y TRES: El Gerente Operativo se abstendr de emitir comentarios a favor o en
contra del propietario.

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ARTICULO CIENTO CINCUENTA Y CUATRO: El Gerente Operativo no debe permitir el uso del telfono de la oficina
de condominio por parte de extraos a la comunidad.
ARTICULO CIENTO CINCUENTA Y CINCO: El Gerente Operativo dispondr de la oficina de condominio.
ARTICULO CIENTO CINCUENTA Y SEIS: La falla o falta del cumplimiento de las actividades descritas en este
reglamento, contrato de trabajo o en el Plan de mantenimiento, ocasionar sanciones escritas. Cuando existan tres
sanciones, el Gerente Operativo recibir una notificacin donde la comunidad decide prescindir de sus servicios.
CAPITULO XVI
DE LA VIGILANCIA
ARTICULO CIENTO CINCUENTA Y SIETE: La vigilancia debe cumplir solo las atribuciones descritas en este
reglamento
ARTICULO CIENTO CINCUENTA Y OCHO: La vigilancia reportara directamente a la Junta de Condominio y a un
supervisor designado por la empresa contratista si aplicase el caso, por lo que slo recibe rdenes de la Junta de
Condominio y de su supervisor.
ARTICULO CIENTO CINCUENTA Y NUEVE: Los propietarios que deseen hacer sugerencias sobre las funciones del
vigilante o quejas, deben pasarlas por escrito a la Junta de Condominio y no hacerlas personalmente al vigilante.
ARTICULO CIENTO SESENTA: La vigilancia deber garantizar la permanencia de un vigilante en el sitio de trabajo,
razn por la cual, el vigilante debe mantenerse en su sitio de trabajo, hasta tanto llegue su reemplazo.
ARTICULO CIENTO SESENTA Y UNO: La vigilancia deber mantener buena presencia (uniforme impecable,
afeitados, cabello corto) y educacin (no levantar la voz ni ser agresivo, bajo ningn motivo con los copropietarios y
visitantes).
ARTICULO CIENTO SESENTA Y DOS: La vigilancia deber cuidar y mantener limpio el rea de trabajo (caseta,
bao, mesn y alrededores). Queda prohibida la colocacin de afiches, etc, en la caseta de vigilancia as como otros
que afecten la visin del vigilante.
ARTICULO CIENTO SESENTA Y TRES: Queda prohibido terminantemente ingerir bebidas alcohlicas en su sitio de
trabajo.
ARTICULO CIENTO SESENTA Y CUATRO: La vigilancia deber Llevar cuaderno de novedades completo y al da,
igual que el cuaderno de control de visitantes.
ARTICULO CIENTO SESENTA Y CINCO El uso de radio reproductor y TV debe hacerse en volumen bajo.
ARTICULO CIENTO SESENTA Y SEIS: Quedan prohibidas las reuniones dentro o fuera de la caseta de vigilancia.
Es de estricto cumplimiento el no reunirse fuera del edificio dejando las puertas abiertas.
ARTICULO CIENTO SESENTA Y SIETE: La vigilancia deber completar el formulario de control de ingreso del
personal de mantenimiento del edificio.
ARTICULO CIENTO SESENTA Y OCHO: La vigilancia no deber permitir el acceso de personas no identificadas o
no autorizadas por los propietarios. En todos los casos se deber anotar en el libro de visitantes los datos de la
persona (cdula de identidad o cualquier otra identificacin). Para ello el vigilante debe levantarse de su puesto cada
vez que un vehculo ingrese o egrese del edificio esperando en la puerta del estacionamiento a que esta cierre
completamente.
ARTICULO CIENTO SESENTA Y NUEVE: La vigilancia no deber permitir la entrada al estacionamiento de
vehculos no autorizados por los propietarios.
ARTICULO CIENTO SETENTA: La vigilancia deber restringir la confianza con los propietarios, visitantes, personal
domstico y obrero del edificio.
ARTICULO CIENTO SETENTA Y UNO: Queda terminantemente prohibido que la vigilancia reciba visitas personales

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en su horario de trabajo, salvo estrictas emergencias.
ARTCULO CIENTO SETENTA Y DOS: Queda prohibida la salida de cualquier objeto del edificio por personas
distintas al propietario sin la expresa autorizacin de los propietarios o residentes: equipos electrnicos, cajas,
paquetes, muebles y otros objetos. En caso de mudanzas, las mismas sern participadas a la vigilancia con cinco
(5) das de anticipacin, previo el aviso que realizar el propietario o inquilino a la Junta de Condominio. La Junta de
Condominio participar el nombre de las personas autorizadas para realizar la mudanza y solamente stas podrn
acceder al edificio, previa identificacin por parte de la vigilancia
ARTICULO CIENTO SETENTA Y TRES: La vigilancia deber hacer cumplir las normativas y horarios de mudanza
del edificio (Lunes a Viernes, de 8 a.m. a 12 m. Y de 2.00 p.m. a 5 pm. Sbados, domingos y das feriados est
prohibido realizar mudanzas)
ARTICULO CIENTO SETENTA Y CUATRO: La vigilancia deber hacer cumplir las normas relativas a depsito y
permanencia de escombros en reas no permitidas en el edificio o frente al edificio.
ARTICULO CIENTO SETENTA Y CINCO: La vigilancia deber hacer cumplir las normas y horarios relativos a
trabajos de remodelacin, construccin, arreglo de jardines en el edificio, arreglos en general (Horario de Lunes a
Viernes de 8:00 a.m. a 12 m. y de 2.00 p.m. a 5 p.m.) Sbados, Domingos y das feriados NO est permitido
ARTICULO CIENTO SETENTA Y SEIS: El vigilante tiene terminantemente prohibida la entrega o recepcin de
sobres, paquetes u otros encargos, a la puerta de los apartamentos. Su lugar de trabajo es la caseta de vigilancia y
las rondas establecidas en las reas requeridas. Los paquetes sern recibidos en la caseta, por el vigilante de turno
y all ser entregado al propietario personalmente,
CIENTO SESENTA SETENTA Y SIETE: El vigilante deber realizar las rondas que se acuerden entre la Junta de
Condominio y el supervisor de los vigilantes. Asimismo, se asegurar que todas las puertas del edificio se
encuentren cerradas y aseguradas despus de las 9:00 p.m.
CAPITULO XVII
DEL USO DE LA SALA DE FIESTAS
ARTCULO CIENTO SETENTA Y OCHO: Los propietarios e inquilinos residentes de los distintos apartamentos que
conforman el Edificio, son los nicos autorizados para solicitar a la Junta de Condominio, el uso de la Sala de
Fiestas, con el fin de celebrar reuniones de tipo social, para celebrar eventos en honor de las personas residentes
en el edificio. No podrn celebrarse en la Sala de fiestas festejos ajenos al inters de alguno de los propietarios ni
prestar la Sala de Fiestas para estos fines.
ARTCULO CIENTO SETENTA Y NUEVE: A fin de utilizar la Sala de Fiestas del Edificio, los propietarios o Inquilinos
debern solicitarlo por escrito con diez (10) das de anticipacin, mnimo, indicando la razn de la reunin, la
persona por la que ocurre, as como la hora y fecha en que se celebrar la misma, mediante formato estipulado por
la Junta de Condominio, obligndose a entregar completamente desocupado y en perfecto orden la Sala y jardines
recibidos, dentro de las veinticuatro (24) horas siguientes a la culminacin de la reunin. Pasado este lapso se
cobrar una sancin equivalente a la cantidad DIEZ (10) unidades tributarias por cada da de retraso en la entrega
de la Sala de Fiestas y rea de jardn completamente desocupadas (exceptundose los das domingo).
ARTCULO CIENTO OCHENTA: La Junta de Condominio y/o Administrador llevar un registro de solicitudes de la
Sala de Fiestas, autorizndose su uso de acuerdo al orden cronolgico en que se hubieren formulado las
solicitudes.
ARTCULO CIENTO OCHENTA Y UNO: En la eventualidad que dos o ms propietarios soliciten la sala de fiestas
para el mismo da, el uso de la misma le ser concedido al propietario de acuerdo al orden cronolgico en que se
hubieren formulado las solicitudes.

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ARTCULO CIENTO OCHENTA Y DOS: El propietario o Inquilino al momento de hacer la solicitud deber cancelar
por el uso de la Sala de Fiestas, la cantidad de 30 unidades tributarias. Esta suma ser destinada al fondo de
reserva del edificio.
ARTCULO CIENTO OCHENTA Y TRES: Cuando las reuniones tengan animacin musical (conjunto en vivo, display,
karaoke o cualquier otro tipo de agrupacin musical existente en el mercado) el horario permitido es hasta la 12:00
a.m., de conformidad con las Ordenanzas Municipales que rigen en nuestro Municipio. Este horario no limita el uso
de la Sala de Fiesta, sino exclusivamente la msica y ruidos a un volumen moderado que no perturben a los dems
residentes.
ARTCULO CIENTO OCHENTA Y CUATRO: En forma expresa se prohbe celebrar en la Sala de Fiestas y en el
rea de jardines reuniones polticas, religiosas, gremial, sindical, de tipo comercial, laboral, festividades de Pro
graduacin de estudiantes, benficas. En caso de existir cualquier solicitud de este tipo ser negada.
ARTCULO CIENTO OCHENTA Y CINCO: El propietario o Inquilino al momento de hacer la solicitud para el uso de
la Sala de Fiestas deber estar solvente en el pago del condominio, tanto para la fecha de la reservacin, como para
la fecha de la celebracin.
ARTCULO CIENTO OCHENTA Y SEIS: Es responsabilidad del residente solicitante evitar que los invitados circulen
por los ascensores, pasillos, escaleras, niveles de estacionamiento durante la celebracin y as mismo deber evitar
que los nios jueguen en el hall, pasillos y escaleras del Edificio.
ARTCULO CIENTO OCHENTA Y SIETE: El propietario o inquilino que solicite el uso de la Sala de Fiestas, deber
entregar el da anterior a la celebracin del evento, una lista indicando el nombre y apellido de las personas
asistentes a dicha reunin, con la finalidad que el personal de vigilancia del edificio identifique a los invitados.
ARTCULO CIENTO OCHENTA Y OCHO: De manera expresa queda prohibida la celebracin de reuniones en reas
comunes distintas a la Sala de Fiestas. Los propietarios e Inquilinos residentes, podrn celebrar en los
apartamentos por ellos ocupados reuniones privadas, debiendo cuidar de no producir ruidos que molesten a los
dems residentes del edificio y respetando el horarios establecido en Ordenanzas Municipales.
ARTCULO CIENTO OCHENTAY NUEVE: La Sala de Fiesta, el Jardn, la Piscina y las reas comunes, sern
revisadas antes de la realizacin del evento en cuestin, por el Gerente Operativo conjuntamente con el solicitante.
A tales efectos se realizar un inventario detallados del estado de los bienes antes mencionados. Cualquier
observacin debe realizarse en ese momento, caso contrario se asumir que las mencionadas reas estn en
perfecto estado y el propietario o inquilino solicitante asumir la responsabilidad de entregarlas en las mismas
condiciones en que las recibe.
ARTCULO CIENTO NOVENTA: Cualquier dao causado en la Sala de fiestas, rea de jardn, piscina, puerta de
entrada al edificio, saln de fiestas, baos ser responsabilidad del propietario o inquilino solicitante, quien deber
cancelarlo de manera inmediata a la entrega de las reas mencionadas, caso contrario el valor de las reparaciones
se cargar al respectivo recibo de condominio.
ARTCULO CIENTO NOVENTA Y UNO: El propietario o inquilino que solicite el uso del saln de fiestas no podr
utilizar el hall de entrada del edificio, ni el area de la piscina, ni los jardines para colocar mesas, el cual debe
permanecer completamente desocupado para permitir el normal desarrollo de las actividades de los residentes del
edificio.
ARTCULO CIENTO NOVENTA Y DOS: Se le permitir al propietario o inquilino que solicite la Sala de Fiesta el uso
de diez (10) puestos de estacionamiento de visitantes en PB y el propietario y/o inquilino ser responsable por
cualquier dao o accidente que se ocasione en el estacionamiento. El resto de los invitados deben estacionar fuera
del edificio y bajo ninguna circunstancia pueden estacionarse en las reas destinadas para estacionamiento de los

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 residentes del edificio ubicados en Stano 1 y Stano 2. Asimismo es conveniente destacar que el Condominio no
se hace responsable de posibles daos o accidentes que puedan ocasionarse a los vehculos estacionados en la va
pblica. En todo caso, el usuario de la sala de Fiestas puede contratar vigilancia privada para custodiar los vehculos
propiedad de sus invitados mientras dure el evento por cuanto la vigilancia contratada por el Condominio del edificio
es exclusiva para bienes y personas de la mencionada residencia.
ARTCULO CIENTO NOVENTA Y TRES: Todo lo relativo con mobiliario y equipo para la realizacin del festejo debe
introducirse por el estacionamiento de visitantes. Queda terminantemente prohibido dicho acceso por la entrada
principal y Stanos.
ARTCULO: CIENTO NOVENTA Y CUATRO: En relacin a la decoracin de la Sala de Fiestas, est
terminantemente prohibido perforar, clavar, pintar y todo acto similar que pueda generar daos o modificaciones a
paredes, pisos, techos y columnas.
ARTICULO CIENTO NOVENTA Y CINCO: Cualquier dao ocasionados por los decoradores es responsabilidad del
usuarios de la sala de fiestas.
ARTCULO CIENTO NOVENTA Y SEIS: El solicitante de la Sala de fiestas debe cuidar que el uso de equipos de
cocina y similares se ubiquen en aquellos sitios donde no se ocasione daos al piso de mrmol, canto rodado, grama
ni a las paredes.
ARTICULO CIENTO NOVENTA Y SIETE: El propietario o Inquilino residente ser responsable de los daos
ocasionados a las reas comunes, los cuales deben ser reparados satisfactoriamente por el usuario de las mismas
CAPITULO XVIII
DE LOS RUIDOS Y OTRAS MOLESTIAS
ARTCULO CIENTO NOVENTA Y OCHO: No podrn realizarse en los apartamentos actos que perturben la
tranquilidad de los dems residentes.
ARTCULO NOVENTA Y NUEVE: Queda terminantemente prohibido producir ruidos, msica o sonidos que por su
naturaleza perturben o pudieren perturbar la salud o tranquilidad de los residentes.
ARTCULO DOSCIENTOS: El uso de instrumentos musicales, de aparatos de radio, televisin, y otros aparatos
productores o reproductores de sonido o ruidos, deben usarse a una intensidad o volumen que no perjudique la
tranquilidad de los dems residentes del edificio, especialmente despus de las 10 p.m.
ARTICULO DOSCIENTOS UNO: No se permiten fiestas bailables en los apartamentos despus de la 12:00 a.m. y
la msica deber tener un volumen que no perjudique la tranquilidad del resto de la comunidad.
ARTICULO DOSCIENTOS DOS: Queda prohibido producir zapateos o taconeos que originen ruidos molestos.
ARTICULO DOSCIENTOS TRES: Despus de las 5:OO p.m. y antes de las 8 am de lunes a viernes queda
prohibido efectuar trabajos de arreglos que ocasionen ruidos como martilleo, taladrar paredes, arrastrar objetos
pesados, derramar agua, golpear, etc. Igualmente se prohbe esta actividad los sbados, domingos y das feriados.
ARTICULO DOSCIENTOS CUATRO: Queda prohibido lavar los vidrios con mangueras, o lanzar agua, sustancias
nocivas, etc., por las ventanas, balcones, puertas y pasillos.

CAPTULO XIX
DE LAS SANCIONES
ARTICULO DOSCIENTOS CINCO: No podr ningn propietario o inquilino incumplir el presente Reglamento alegando
su ignorancia.
ARTCULO DOSCIENTOS SEIS: En caso de violacin de cualquiera de las normas establecidas en el presente
Reglamento y en el Documento de Condominio, Los infractores podrn ser sancionados de la siguiente manera:

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 Amonestacin por escrito, transmitida por la Junta de Condominio y/o la administracin del edificio a consecuencia
de la infraccin cometida.
Multas remuneradas en los casos en los que la Junta de Condominio as lo estipule, las cuales podran oscilar
entre DIEZ (10) y CIEN (100) Unidades Tributarias, dependiendo de la naturaleza de la falta o reincidencia.
La aplicacin del Art., 39 de la Ley de Propiedad Horizontal, cuando la magnitud, gravedad y reiteracin de las
faltas obliguen a ello.
ARTICULO DOSCIENTOS SIETE: En caso de reincidencia en la misma falta o de negativa a observar la conducta
debida, el asunto ser tratado conjuntamente entre a Junta de Condominio y el Administrador. De ser necesario, se
convocar una Asamblea de propietarios para decidir las medidas a aplicar.
CAPTULO XX
DISPOSICIONES COMPLEMENTARIAS
ARTICULO DOSCIENTOS OCHO: Las situaciones eventuales o especiales no contempladas en este reglamento se
regirn por el Documento de Condominio, o lo estipulado en la Ley de Propiedad Horizontal. Asimismo se faculta a la
Junta de Condominio para decidir sobre cualquier situacin que se requiera a fin de, proteger los bienes comunes
y a mantener una sana convivencia, siempre en conformidad con la ley, el documento de condominio y el presente
reglamento.

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