LOC DE NTLNIRE.
ORA AL CULTURII I AL CUNOATERII PRIORITI
Mesajul primarului Klaus Iohannis pentru noul PUG al oraului
Stimai sibieni,
Dezvoltarea Sibiului este vizibil pe toate planurile i n toate domeniile. n afara faptului c
ntocmirea unui Plan Urbanistic General (PUG) este o obligaie legal pe care trebuie s o
ndeplineasc administraiile locale, pentru Sibiu acest instrument este o necesitate n vederea
dezvoltrii sale unitare i funcionale.
Sibiul are nevoie ca resursele sale s fie valorificate eficient, n sensul utilizrii lor raionale,
pentru o dezvoltare durabil. De aceea, acest instrument de lucru este necesar pentru
canalizarea eficient a eforturilor municipalitii i clarificrii direciilor de dezvoltare.
Noul Plan Urbanistic General va crea o imagine de ansamblu mai corect n privina dezvoltrii
sectorului imobiliar, a industriei i serviciilor i mbinarea lor armonioas cu mediul ambient
i necesitile populaiei. n noua sa prezentare, PUG-ul va facilita ncadrarea tuturor acestor
activiti prin plasarea lor acolo unde se potrivesc i se mbin cel mai bine.
Pe lng chestiunile de natur tehnic, PUG-ul pe care vi-l supunem ateniei propune i o serie
de soluii referitoare la crearea de noi spaii verzi, zone de agrement, parcaje colective, soluii
care s optimizeze folosirea spaiului public etc.
V invit s consultai acest material. Opinia dumneavoastr este important pentru conturarea
spaiului n care locuim cu toi i n care ne desfurm activitatea, spaiu n care se vor dezvolta
i generaiile viitoare. Ateptm prerile dumneavoastr pertinente pe adresa instituiei noastre
i v asigurm de ntreaga noastr deschidere i transparen decizional.
Klaus Iohannis
Primarul Municipiului Sibiu
SIBIU 2009
PREMISELE DEZVOLTRII
Perioada ultimilor 10 ani (1999 2009) a fost martora unor schimbri semnificative pentru Sibiu: aderarea Romniei la Uniunea European
i legat de acest moment titlul de Capital Cultural European, o dinamic investiional i imobiliar fr precedent, construirea
parial a centurii ocolitoare, reabilitarea Oraului de Sus, dezvoltarea Zonei Industriale Vest, evoluia semnificativ a cadrului legislativ
intern i internaional, pentru a le numi doar pe cele mai importante. Sibiu a obinut renumele unui ora prosper i a devenit o destinaie
turistic de prim rang.
Noul statut dobndit n aceast perioad deschide anse i oportuniti de dezvoltare, dar aduce n egal msur o serie de incertitudini
i riscuri. Afirmarea rolului Sibiului ntr-un context regional, naional i internaional dinamic, marcat de o concuren crescnd ntre
centrele urbane, reclam actualizarea conceptelor care i ghideaz evoluia. Scopul principal al PUG este organizarea aspectelor spaiale
ale dezvoltrii.
Documentul preia prevederile planificrilor de rang superior: Planul de Amenajare a Teritoriului Naional, Planul de Amenajare a Teritoriului
Judeean i Planul de Amenajare a Teritoriului Zonal pentru Zona Periurban Sibiu i urmeaz principiile unei dezvoltri durabile, dup
cum sunt formulate n legislaie precum i n documentele i acordurile internaionale privitoare la planificarea urban. PUG are la baz
strategia de dezvoltare a oraului, cuprins n documente-program precum Agenda Local 21, Ghidul de dezvoltare al municipiului Sibiu
sau Planul de Management al Centrului Istoric. Succesiunea de analize de specialitate i studii de fundamentare premergtoare PUG
scot n eviden principalele trsturi ale stadiului actual al dezvoltrii, definind n acelai timp puncte de plecare pentru planificarea
urmtoarei decade. Cele mai relevante astfel de repere sunt:
Atuurile locaionale: accesibilitate i context geografic valoros. Sibiul se afl n centrul geografic al rii, cu acces direct la autostrada
Timioara-Deva-Piteti-Bucureti i cu acces mediat la autostrada Transilvania i dispune de un aeroport internaional modernizat recent.
Zonele premontane i montane din apropierea oraului sunt un important factor de atractivitate turistic.
Patrimoniul cultural excepional prezent n ora i n zona periurban completeaz atractivitatea cadrului natural i face din Sibiu
una dintre cele mai importante destinaii turistice din Romnia.
Dezvoltarea dinamic a industriei prelucrtoare, datorat n primul rnd investiiilor externe (Germania, Austria) pstreaz profilul
predominant industrial al oraului (aprox. 43% din salariai n 2006).
Creterea segmentului de servicii, n primul rnd a celor turistice, a culminat cu momentul Capitala Cultural European 2007,
moment cu un important efect de inerie, benefic pentru perioada viitoare. Datorit succesului acestui eveniment, Sibiul a ctigat un
foarte valoros capital de imagine.
Emergena domeniului universitar. Dublarea numrului de studeni ntre 1999 i 2007 la peste 26.000, deschide ansa afirmrii
oraului ca pol universitar de anvergur n regiunea Centru. Prezena studenilor n ora impulsioneaz dezvoltarea segmentului de
servicii.
Descreterea numrului populaiei din ora pe termen mediu i lung, chiar i n ipoteza unei imigraii, dublat de o tendin de
mbtrnire a populaiei i deci de scdere a populaiei active, afecteaz n primul rnd baza de for de munc din industrie.
Resurse funciare limitate. Administraia local dispune de suprafee reduse de teren, ceea ce limiteaz capacitatea comunitii de a
participa direct n operaiunile de dezvoltare urban. Acest dezavantaj actual este compensat pe termen mediu i lung prin existena unor
importante rezerve de teren aflate n proprietatea statului romn, restructurabile n perspectiv (n prezent aflate n administrarea
MApN).
VIZIUNEA DEZVOLTRII
Formula Sibiu, loc de ntlnire, titlul Planului Urbanistic General 2009, sintetizeaz suita de caliti i poteniale ale oraului,
menite s susin i s ghideze dezvoltarea sa n urmtorii ani. Sibiul, ca loc de ntlnire, este n primul rnd un ora cu vocaie
de gazd, atractiv i interesant deopotriv pentru evenimente, afaceri, turism sau studii. Sibiul se vrea un loc al comunicrii i
al schimburilor, n egal msur economice i culturale, un mediu n care capitalul artistic, cel dat de patrimoniu i tradiii, cel
tiinfic i cel financiar se susin reciproc i produc mpreun efecte mai mari dect suma lor.
Poziia geografic central, buna accesibilitate, valorile de patrimoniu construit i natural, att din interiorul oraului ct i din mprejurimile
sale, reprezint avantaje decisive ale oraului n competiia ntre centrele urbane pentru atragerea i gzduirea evenimentelor. Centrul
istoric, Muzeul Astra sau proximitatea unor zone rurale recunoscute pentru pitorescul lor amplific atractivitatea conferinelor, concertelor
sau festivalurilor organizate n ora. n acest fel, turismul clasic (cultural, urban, rural, montan) i turismul specializat (afaceri, comunicare,
evenimente, studii) se susin i se impulsioneaz reciproc.
Universitile sunt pentru Sibiu un important factor de dezvoltare. Prin intermediul lor, oraul atrage locuitori tineri i calificai, n condiiile
n care populaia nativ este n scdere iar vrsta ei medie n cretere. Pe termen mediu i lung, universitile atrag n ora companii
care beneficiaz de acumularea de cunoatere i de fora de munc cu o nalt specializare. Universitile au un rol vital n economia
urban: alturi de sibieni i de turiti, studenii anim centrul oraului i susin dezvoltarea serviciilor, a comerului i a ofertelor culturale
n aceast zon. n acelai timp, proximitatea Centrului istoric nnobileaz universitile: un campus situat n apropierea unui nucleu
medieval valoros i parte a unui mediu cultural dinamic are de ctigat n faa unui campus izolat la periferie.
Activitile cu caracter industrial i logistic, motorul economic al Sibiului n ultimele decade, pstreaz un rol important n continuare.
Colaborarea iniiat deja ntre mediul universitar i companiile productoare este un nceput bun pentru pstrarea n ora a
absolvenilor de studii superioare i pentru atragerea n viitor a industriilor performante, interesate de cercetare i capabile s ocupe o
for de munc calificat. Extinderea i modernizarea reelei de transport este o condiie pentru pstrarea rolului dominant al oraului
n domeniul logisticii. Sectorului IMM, cu o reprezentare consistent la Sibiu, i sunt rezervate suprafee speciale n interiorul Centrelor
Economice Est i Vest .
n acest fel, profilul oraului este n primul rnd rezultatul conlucrrii a patru domenii: evenimente - universiti turism activiti
economice. Rolul Planului Urbanistic General 2009-2019 este trasarea i asigurarea unui cadru spaial prielnic dezvoltrii acestui profil.
Asocierea i corelarea spaial direct a acestor activiti definitorii pentru ora este esenial pentru funcionarea lor concertat i pentru
un efect amplificat. De aceea, principalele obiective propuse prin PUG Centrul de conferine, congrese i spectacole i Campusul
universitar ocup poziii adiacente Centrului Istoric: zona Teatru Radu Stanca - Piaa de Flori - Cazarma 90, respectiv ansamblul actualului
Spital Judeean (vacant odat cu realizarea noului spital). Actuala concentrare de activiti industriale din partea de NV a oraului este
structurat i extins spre nord primind, n completare, obiective conexe menite s impulsioneze dezvoltarea unui pol de activiti de
importan regional: un Complex pentru trguri i expoziii, o zon dedicat dezvoltrii IMM-urilor, implementarea i extinderea trenului
urban i nu n ultimul rnd o tram infrastructural funcional. n contraponderea Centrului Economic Vest este extins i dezvoltat
Centrul Economic Est, valorificnd avantajul proximitii celor dou noduri de acces ale viitoarei autostrzi i ale celei mai populate zone
rezideniale a oraului, ansamblul de cartiere Hipodrom Vasile Aaron.
Oraul este loc de ntlnire pentru oaspei i pentru sibieni deopotriv. Profilarea Sibiului ca ora-gazd este ntregit n mod necesar prin
mbuntirea componentei rezideniale. Calitatea locuirii, alturi de cea a mediului profesional i cultural, este vzut ca factor esenial n
asigurarea calitii vieii pentru sibieni i n atragerea de intreprinderi i familii noi. mbuntirea caracteristicilor ecologice, ale reelei de
educaie, ale reelei de dotri publice i transport public i privat, extinderea reelei de spaii verzi i spaii publice, reabilitarea cartierelor
de blocuri i asigurarea calitii locuirii n viitoarele zone rezideniale sunt cele mai importante msuri ale PUG n acest sens.
NTREPTRUNDERE ORA-NATUR
EXTINDEREA ORAULUI N TERITORIU I AXELE DE DEZVOLTARE
Schema spaial de extindere a oraului este concluzia unui ir de studii de specialitate i analize complexe i urmeaz principiile spaiale
ale unei dezvoltri durabile. Plecnd de la forma actual a oraului, de la relaia acestei forme cu cadrul natural i de la condiionri de tip
ecologic, economic i administrativ, schema propus vizeaz o extindere direcionat predominant ctre nord-vest, o prelungire fireasc
a etapelor istorice de cretere. Rezultat al unei evoluii planificate (ncepnd n secolul XIX) cartierele sud-vestice se desfoar pe cele
dou laturi ale parcului Sub Arini, acesta fiind la rndul su vrful amenajat al ptrunderii pdurii Dumbrava pn n apropierea Centrului
Istoric. Aceast particularitate structural a Sibiului un coridor verde fcnd o legtur nentrerupt ntre centrul oraului i zona
submontan este vzut ca dublu avantaj, ecologic i identitar, i adoptat ca model generator al noilor extinderi. Prin multiplicarea
acestui element se obine o form de extindere a oraului asemntoare unei mini orientate spre vest, unde degetele reprezint noile
cartiere. ntre cartiere sunt lsate coridoare naturale avnd un rol triplu: funcional (agrement, sport, recreere), ecologic (oxigenare n
profunzime a corpului urban) i protecie (bariere vegetale ntre unitile poluante aeroport, industrie etc i cartierele de locuine).
Astfel, schema de extindere a oraului include patru asemenea coridoare naturale:
Parcul Sub Arini pdurea Dumbrava (existent)
Parcul Cibin Vest (Cmpuor) rezultat al amenajrii luncii inferioare a Cibinului (suprafa inundabil), de la intrarea acestuia n ora
pn la oseaua Alba Iulia. Parcul urmeaz s deserveasc n primul rnd cartierele riverane Turnior i Cmpuor (planificat), prin
asigurarea spaiilor verzi, a dotrilor de recreere, agrement i sport necesare.
Versantul terasei nordice a Cibinului (la sud de aeroport) avnd n primul rnd rol de protecie a cartierului Turnior fa de zona
industrial i fa de aeroport. Versantul va fi mpdurit n ntregime, n completarea pdurii existente.
Parcul sportiv Vest (Lunca Mare) principala zon de agrement din cadrul extinderii nord-vestice a oraului, parcul deservete att
viitoarele cartiere dezvoltate n lungul Cii urii Mici, ct i unitile Centrului Economic Vest.
Parcul Cibin Est amenajat n lunca Cibinului ntre cartierul Guteria i ieirea rului din ora. Parcul ocup o zon inundabil i este
menit s echilibreze distribuia zonelor de agrement n ora (situate predominant n zona de vest).
Principalele msuri de restructurare i de urbanizare propuse se concentreaz n lungul a patru axe de dezvoltare. Fiecare ax de
dezvoltare grupeaz un set specific de msuri i aspecte ale dezvoltrii i este organizat n lungul unui element spaial marcant (curs
de ap, bulevard, cartier). Temele, obiectivele i funciunile predominante ale fiecrei axe i confer acesteia profilul i ghideaz msurile
propuse prin PUG:
Axa Central se desfoar n continuarea culoarului verde al parcului Sub Arini, include Centrul Nou (Piaa Unirii), continu n lungul
bulevardului Coposu i are drept capt zona Balana. Principalul rol al Axei Centrale este cel cultural i universitar, incluznd ns i
sectorul serviciilor (afaceri, finane-bnci, comer) i cel al administraiei.
Axa Cibin se desfoar n lungul albiei rului i este compus din trei segmente: Cibin Vest (locuine, dotri, agrement), Cibin Centru
(extinderea centrului oraului, servicii, comer, instituii, locuire) i Cibin Est (activiti economice, agrement).
Axa Sud (reabilitarea calitii vieii n cartierele de blocuri) cuprinde cartierele Hipodrom I-IV i Vasile Aaron, care concentreaz cel mai
mare numr de locuine colective din ora. Principlalele msuri propuse prin PUG se concentreaz asupra modernizrii reelei de dotri
publice (nvmnt, servicii), de utiliti (infrastructur, strzi i parcri) i de spaii publice i verzi.
Zona Vest (activiti economice, locuire, agrement/sport) este principala zon de extindere a oraului. Componenetele Zonei Vest sunt
Centrul Economic Vest (extinderea i dezvoltarea actualei Zone Industriale Vest) i Zona Rezidenial Vest, dezvoltat preponderent la
nordul Cii urii Mici.
axe de dezvoltare
coridoare naturale
OBIECTIVE-CHEIE ALE DEZVOLTRII
CENTRU DE CONGRESE, CONFERINE I SPECTACOLE
Zona compus din fosta pia de flori, Teatrul Radu Stanca i Cazarma 90 este destinat realizrii unui centru
specializat n organizarea de evenimente culturale, economice, tiinifice i politice. Realizarea acestui centru
este cel mai important pas n consolidarea i dezvoltarea profilului oraului ca loc de ntlnire. Valorificarea
simultan a atractivitii Centrului Istoric, a cadrului natural i cultural de excepie, a prezenei universitilor
i a unei infrastructuri moderne pentru evenimente ofer ansa afirmrii Sibiului ca principal ora-gazd din
regiune.
CAMPUS UNIVERSITAR
Dezvoltarea domeniului universitar este un obiectiv strategic prioritar al Sibiului. Odat cu realizarea noului
spital judeean (Calea Poplcii), actualul ansamblu de pe bulevardul Corneliu Coposu va fi destinat dezvoltrii
unui campus universitar central. Astfel, domeniul universitar va primi o locaie reprezentativ i vizibil.
Atragerea vieii academice n centrul oraului urmrete, de asemenea, impulsionarea activitilor culturale
i economice din zona istoric.
ZONE DE ACTIVITI ECONOMICE
Cele dou zone industriale ale oraului (vest i est) se vor extinde pe suprafee noi, respectnd o tram
infrastructural pre-trasat de PUG. Alturi de industrie, n cele dou zone vor putea fi amplasate servicii,
comer, cldiri administrative, depozitare i logistic. O zon special este rezervat pentru dezvoltarea IMM-
urilor, un sector prioritar, care ns ocup astzi n general spaii necorespunztoare situate n zone cu alte
destinaii (locuire, zone centrale, comer etc).
COMPLEX DE TRGURI I EXPOZIII
Prin realizarea unui Centru de Trguri i Expoziii vor fi promovate i impulsionate ntreprinderile locale, iar
Sibiul i va extinde rolul de ora-gazd pentru evenimente i afaceri. Ansamblul urmeaz a fi amplasat n
Zona Vest, putnd fi rezultatul unei investiii publice, private sau a unui parteneriat.
PARCURI, SPAII VERZI, BAZE DE AGREMENT I SPORT Primria Municipiului Sibiu
Principalele parcuri vor fi amenajate n lungul cursurilor de ap, dup modelul Parcului Sub Arini. Prin
amenajarea luncii i malurilor Cibinului, vor fi realizate dou parcuri (zona Cmpuor i Zona Guteria) i o
baz de agrement (La Cascad). Pe Valea Spunului se vor realiza spaii verzi pe ambele maluri, att pentru
cartierele de blocuri, ct i pentru viitoarele cartiere din elimbr. Zona Vest va include un parc sportiv cu rol
de barier verde ntre industrie i locuine i un parc liniar amenajat n lungul prului Ruscior.
n total, PUG prevede realizarea unei suprafee de peste 350 ha de spaii verzi noi.
REEAUA DE SPAII PUBLICE
Reabilitarea i extinderea spaiilor publice este o msur prioritar a PUG 2009. n cartierele de blocuri,
amplasarea parcajelor colective elibereaz suprafeele necesare pentru spaii verzi i locuri de joac.
Transformarea fostelor zone industriale n zone comerciale, insituionale i rezideniale prevede spaii
urbane pietonale i verzi (Balana, Independena, Binder etc). Pentru noile zone rezideniale ale oraului sunt
prevzute centre de cartier i dotri de interes public (coli, piee, spaii verzi etc).
informare public, iunie 2009
EXTINDEREA ORAULUI PLANUL URBANISTIC GENERAL AL MUNICIPIULUI SIBIU 2009 - 2019
Direcia prioritar de extindere a zonei urbanizate este vest i sud-vest. Zona aflat ntre oseaua Alba Iulia
i prul Ruscior va fi ocupat, n etape, de un Centru Economic (industrie, IMM, servicii, comer), de un parc
i de o zon rezidenial. Zona Cmpuor va deveni un nou cartier al oraului, cu locuine, dotri i activiti SIBIU, LOC DE NTLNIRE
economice. Extinderi de mai mici dimensiuni ale oraului sunt prevzute n zonele: Turnior, Guteria, Zona
Est, Viile Sibiului, Calea Poplcii. Sunt prevzute 580 ha destinate locuirii, 370 ha destinate activitilor
economice, 90 ha pentru insituii i servicii i aproximativ 110 ha pentru funciuni mixte.
REEAUA DE TRAFIC
n interiorul oraului sunt prevzute msuri de modernizare i fluentizare a reelei de strzi (Arieului,
Autogrii, Abatorului, Ocnei) i realizarea de pasaje CF (Autogrii, Koglniceanu,iglari etc) i poduri. Pentru
zonele de extindere a intravilanului sunt trasate arterele principale i stabilite profilele necesare. Sunt trasate
noi artere de ocolire, acces n ora sau de legtur cu comunele nvecinate, de ex.: DN1 (Cristian) - Turnior
- Cmpuor - viitorul spital de urgen (Calea Poplcii) - Calea Dumbrvii - coala de cini - Calea Cisndiei
- DN1 (elimbr)
TREN URBAN
Proiectul trenului urban, aflat n faza de evaluare, este preluat i integrat n PUG. Prin modernizarea i
prelungirea fostei ci ferate industriale, va fi introdus o linie de transport public pe traseul: Centru Comercial
Vest (propus) Aeroport Gara Turnior Gara Mic Gara Sibiu Vasile Aaron elimbr Cisndie. De
asemenea, este rezervat culoarul necesar pentru dublarea liniei odat cu creterea frecvenei curselor.
PARCAJE COLECTIVE
Prin concentrarea autoturismelor n parcaje colective multietajate, sunt eliberate suprafeele necesare realizrii
de spaii verzi, locuri de joac, alei pietonale i pentru bicicliti. Planul Urbanistic General marcheaz poziiile
unde pot fi realizate parcajele.
PLANIFICARE
REGULILE DEZVOLTRII
Planul Urbanistic General (PUG) are caracter director i de reglementare operaional i constituie baza legal pentru realizarea
programelor i aciunilor de dezvoltare n perioada de valabilitate a acestuia.*
Probleme generale ale PUG:**
implementarea n plan spaial a obiectivelor strategice de dezvoltare ce au fost stabilite prin tema de proiectare;
optimizarea relaiilor localitilor cu teritoriile adiacente i cu tendinele de dezvoltare ale regiunii;
zonificarea teritoriului administrativ n funcie de componenta spaial dominant i activitatea uman desfurat n
legtur cu aceasta;
stabilirea i delimitarea teritoriului intravilan;
stabilirea condiiilor de construibilitate i delimitarea zonelor cu restricii;
stabilirea i delimitarea zonelor protejate;
organizarea i dezvoltarea cilor de comunicaie;
modernizarea i dezvoltarea infrastructurii edilitare;
precizarea obiectivelor de utilitate public i evidenierea regimului proprietii imobiliare i a circulaiei juridice a terenurilor;
Planul Urbanistic General al municipiului Sibiu, 2009 - 2019
Probleme specifice ale PUG:**
relaia ntre dezvoltare regional i teritoriul unitii administrative;
potenialul de dezvoltare economico - social i mutaiile ce pot interveni n categoriile de folosin a terenurilor; Beneficiar: Primria municipiului Sibiu
probleme specifice de proximitate cu zone cu potenial turistic, balnear sau cu zone de exploataie minier etc.. str. Samuel Brukenthal, nr. 2, 550178 Sibiu, jud. Sibiu
0269/208891, primarie@sibiu.ro, www.sibiu.ro
Pe baza reglementrilor cuprinse n Regulamentul Local de Urbanism (RLU, document aferent PUG), se emit autorizaiile de construire.
Pentru situaiile n care RLU cuprinde reglementri privind regimul juridic, economic si tehnic al imobilelor, autorizaiile de construire sunt
emise direct, **cu condiia respectrii condiiilor enumerate n RLU pentru zona n cauz. Proiectant general: s.c. planwerk s.r.l.
Pentru zonele n care PUG prevede msuri de restructurare (schimbarea destinaiei i reorganizarea funcional i arhitectural a arhitectur + urbanism
unei zone n care exist deja construcii), respectiv de urbanizare (ocuparea unor suprafee noi, avnd n prezent destinaie agricol) strada Tipografiei 18, 400101, Cluj-Napoca
autorizarea construciilor va fi precedat de elaborarea i aprobarea unor documentaii subordonate PUG, de tip plan director, PUZ i 0264/439488, office@planwerkcluj.org, www.planwerkcluj.org
PUD.
Pentru aceste zone (restructurare i urbanizare), PUG traseaz viitoarea structur urban: artere principale (cu profilele aferente), Colaboratori:
infrastructur, dotri publice (reea colar, piee agroalimentare, baze pt. sport i agrement etc) i spaii verzi. De asemenea, RLU aferent
PUG stabilete reglementrile urbanistice pentru aceste zone, cum ar fi funciunile admise, nlimea maxim a cldirilor, indicatorii POT Probleme de mediu i spaii verzi: Universitatea Lucian Blaga, Sibiu, Facultatea de tiine
i CUT. Aceast structur urban primar are rolul unui schelet care va sta la baza planificrilor ulterioare, pentru a asigura: Trafic: WSP Group Romania, Bucureti
coerena i funcionalitatea viitoarelor zone urbane, evitarea conflictelor i a blocajelor pe termen mediu i lung (nchiderea unor culoare Demografie i sociologie: conf. dr. Rudolf POLEDNA, UBB Cluj-Napoca
de trafic, zone monofuncionale izolate, strzi cu profil subdimensionat, dezvoltri haotice etc); Patrimoniu: S.C. A.PLAN S.R.L., Sibiu
realizarea obiectivelor de utilitate public: strzi, infrastructur edilitar, dotri publice, spaii verzi etc; Reele edilitare S.C. PROMPT S.R.L., Sibiu
gestionarea eficient a investiiilor publice n infrastructur; Urbanism prof. Peter ZLONICKY, Mnchen
descurajarea speculei i o evoluie echilibrat a pieei imobiliare.
O dezvoltare funcional, coerent din punct de vedere spaial i eficient sub aspectul costurilor, este posibil cu condiia ca planificrile
urbanistice ulterioare - planuri directoare, PUZ, PUD - s respecte i s detalieze structura primar trasat prin PUG.
Pliant informativ
* Ministerul Transporturilor, Construciilor i Turismului - Metodologie privind coninutul cadru al documentaiilor de urbanism, elaborator Urbanproiect Bucureti, concept i redactare: s.c. planwerk s.r.l.
2004 imagini: s.c. planwerk s.r.l.
** Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului i urbanismul, completat i modificat prin Legea nr. 289/2006, completat i modificat prin OG nr. www.sibiu.ro
27/2008 www.sibiu2007.ro
grafic i text: s.c. planwerk s.r.l. iunie 2009, Copyright s.c. planwerk s.r.l.
Not: imaginile folosite mai sus sunt cu titlu de exemplificare. Ele nu redau n mod concret obiectivele propuse sau proiecte privitoare la aceste obiective.
 PLAN URBANISTIC GENERAL
MUNICIPIUL SIBIU, 2009 - 2019

ZONIFICAREA TERITORIILOR INTRAVILANE

REGLEMENTRI URBANISTICE

scara 1 : 25.000
0 500 1000 1500m

1. LIMITE
LIMITA TERITORIULUI ADMINISTRATIV

LIMITA INTRAVILANULUI PROPUS

LIMITA INTRAVILANULUI 1999-2009

2. ZONIFICAREA TERITORIULUI INTRAVILAN

ZON CENTRAL

ZON LOCUINE INDIVIDUALE, SEMICOLECTIVE, COLECTIVE MICI

(max P+3)
ZON LOCUINE COLECTIVE (P+4 - P+10)

ZON MIXT: LOCUINE I SERVICII

ZON INSTITUII I SERVICII

ZON GOSPODRIRE COMUNAL

ZON ACTIVITI ECONOMICE, SECTOR IMM

ZON ACTIVITI ECONOMICE - SERVICII, RETAIL, CASH&CARRY

ZON ACTIVITI ECONOMICE - INDUSTRIE, DEPOZITARE,

LOGISTIC
ZON CONSTRUCII AFERENTE LUCRRILOR EDILITARE

ZON CU DESTINAIE SPECIAL

ZON CIRCULAIE RUTIER I AMENAJRI AFERENTE

CENTURA OCOLITOARE

ZON CIRCULAIE AERIAN I AMENAJRI AFERENTE

ZON CIRCULAIE FEROVIAR I AMENAJRI AFERENTE

ZON UNITI AGRICOLE/ TERENURI AGRICOLE N INTRAVILAN

LIVEZI, ZONE VITICOLE

ZON VERDE CU ROL DE AGREMENT, SPORT SAU CU CARACTER

TEMATIC
ZON VERDE CU ROL DE PROTECIE FA DE INFRASTRUCTURA
MAJOR SAU CORIDOARE ECOLOGICE
PDURI / MPDURIRI CU ROL DE STABILIZARE A VERSANILOR SAU
CU ROL DE PROTECIE
APE

3. ZONE DE PROTECIE / ZONE PROTEJATE

LIMITA ZONELOR CONSTRUITE DE PROTECIE / PROTEJATE
PROPUSE
IMOBILE PROPUSE PENTRU CLASARE

COMPLEX DE ZON NATURAL DE INTERES CONSERVATIV (HABITAT)

INTERDICIE DEFINITIV DE CONSTRUIRE
ZON CU RISC DE ALUNECRI DE TEREN
- RISC SEVER / RISC MARE SPRE FOARTE MARE
interdicie temporar de construire pn la definitivarea hrilor de risc
ZON CU RISC DE ALUNECRI DE TEREN
- RISC MODERAT SPRE MARE / RISC SLAB
interdicie temporar de construire pn la definitivarea hrilor de risc
ZON INUNDABIL

ZON DE PROTECIE SANITAR, A INFRASTRUCTURII SAU A

UNITILOR CU RISC TEHNOLOGIC

4. STRZI
CENTURA OCOLITOARE

STRZI EXISTENTE / PROPUSE

REALINIERE A CLDIRILOR PENTRU MODERNIZAREA PROFILULUI

STRZII
POD SAU PASAJ EXISTENT / PROPUS

AX SAU TRASEU PREDOMINANT PIETONAL CU ROL DE

GENERATOARE REZIDENIAL
MODERNIZARE A INTERSECIEI, RECONFIGURAREA SPAIULUI
PUBLIC PIETONAL
INTERSECIE MAJOR CU CONFIGURAIE DE PIA URBAN AVND
O COMPONENT PIETONAL SEMNIFICATIV

5.1 REGLEMENTRI - RESTRUCTURARE (REFOLOSIREA SUPRAFEELOR)

(OBLIGATIVITATE DE PUZ)
EXPLICITARE LEGEND

FUNCIUNE EXISTENT (HAUR NGUST)

FUNCIUNE PROPUS (HAUR LAT)

RESTRUCTURAREA SUPR. INDUSTRIALE

ZONA CENTRAL
RESTRUCTURAREA SUPR. INDUSTRIALE
LOCUINE INDIVIDUALE/COLECTIVE
RESTRUCTURAREA SUPR. INDUSTRIALE
INSTITUII I SERVICII
RESTRUCTURAREA SUPR. INDUSTRIALE
FUNCIUNI MIXTE: LOCUINE I SERVICII / COMER
RESTRUCTURAREA SUPR. INDUSTRIALE
ZON VERDE CU ROL DE AGREMENT
RESTRUCTURAREA SUPR. INDUSTRIALE
CORIDOR ECOLOGIC
RESTRUCTURAREA ZONEI DE LOCUINE
FUNCIUNI MIXTE: LOCUINE, SERVICII I COMER
RESTRUCTURAREA ZONEI DE GOSPODRIRE COMUNAL
MPDURIRE
RESTRUCTURAREA ZONEI DE GOSPODRIRE COMUNAL
ZON MIXT
RESTRUCTURAREA ZONEI CU DESTINAIE SPECIAL
ZON VERDE CU ROL DE AGREMENT
RESTRUCTURAREA SUPR. CU DESTINAIE SPECIAL
INSTITUII I SERVICII
RESTRUCTURAREA SUPR. DE INSTITUII I SERVICII
TEREN AGRICOL
RESTRUCTURAREA SUPR. FEROVIARE
ZON MIXT

5.2 REGLEMENTRI - URBANIZARE (EXTINDEREA ORAULUI)

(OBLIGATIVITATE DE PUZ DE REPARCELARE)
EXPLICITARE LEGEND

FUNCIUNE EXISTENT - TEREN AGRICOL (HAUR NGUST)

FUNCIUNE PROPUS (HAUR LAT)

URBANIZARE
ZONA CENTRAL
URBANIZARE
LOCUINE INDIVIDUALE/COLECTIVE
URBANIZARE
INSTITUII I SERVICII
URBANIZARE
FUNCIUNI MIXTE: LOCUINE I SERVICII / COMER
URBANIZARE
GOSPODRIRE COMUNAL
URBANIZARE
ACTIVITI ECONOMICE - SECTOR IMM
URBANIZARE
ACTIVITI ECONOMICE - SERVICII, RETAIL, CASH&CARRY
URBANIZARE
ACTIVITI ECONOMICE - INDUSTRIE, DEPOZITARE, LOGISTIC
URBANIZARE
ZON VERDE CU ROL DE AGREMENT
URBANIZARE
CORIDOR ECOLOGIC
URBANIZARE
ZON DE AGREMENT NAUTIC

5.3 ALTE REGLEMENTRI

NECESITATE DE CORELARE CU DEZVOLTAREA COMUNELOR
NVECINATE

5.4 OBIECTIVE DE INTERES PUBLIC PROPUSE

CENTRU DE CONFERINE,
DOTRI UNIVERSITARE
CONGRESE I TEATRU
SPAIU PUBLIC CU ROL DE
COAL
CENTRU DE CARTIER

DOTRI DE SNTATE BAZ HIPIC

SPORT / AGREMENT PARCAJ PUBLIC

PIA AGROALIMENTAR NOD DE TRANSPORT N COMUN

PARCAJ COLECTIV DE CARTIER STADION

GAR REGIONAL (CFR+TREN

CIMITIR
URBAN)