Ingenieria de Valuaciones

UNIVERSIDAD NACIONAL SAN LUIS GONZAGA DE ICA
FACULTAD DE INGENIERIA CIVIL
1. Nombre del que solicita la tasacin:

Sra. Gloria Vernica Salazar Ruiz.
2. Nombre del Propietario:

Sra. Gloria Vernica Salazar Ruiz.
3. Situacin registral del predio:

El predio se encuentra registrada en Registros Pblicos.
4. Objeto de la tasacin y metodologa:

El Objetivo para la Valorizacin de este terreno es para tener el precio que
puede valer la vivienda y posteriormente ponerlo en venta.
La metodologa que se us se bas en el reglamento Nacional de
Tasaciones.
5. METODO Y REGLAMENTO EMPLEADA.

La presente tasacin se a echo en concordancia con el Reglamento
Nacional de Tasaciones del Per aprobada por Resolucin Ministerial N
172-2016-VIVIENDA de fecha 23 de Julio del 2016. Aplicando el mtodo de
Tasacin Directa, Tasacin por Oferta y la Demanda, Tasacin Indirecta.
6. Fecha de la Tasacin.-Fecha de Inspeccin Ocular:

La tasacin de la vivienda se realiz a partir del mes de Enero del 2016
7. Ubicacin del predio:

La vivienda est ubicada en la HH.UU Santa Margarita, calle 4, Mz A Lt
21, en la Provincia de Ica, departamento de Ica.
INGENIERIA DE VALUACIONES ING. MANAY MENDOZA, ABRAHAM

8. Zonificacin y uso actual del predio

Zonificacin : Urbana
Uso Actual : En el inmueble corresponde a una casa habitacin
actualmente desocupada
La zonificacin es de clasificacin R4 que indica que es una zona

residencial de densidad media, es una vivienda que se encuentra en zona
urbana.
9. Linderos y Permetro:
La Vivienda es de terreno rectangular, y colinda con lo siguiente:
Frente (Sur): Propiedades de terceros (Vecinos).
Fondo (Norte): Propiedades de terceros (Vecinos).
Izquierda (Este): Propiedades de terceros (Vecinos).
Derecha (Oeste): Propiedades de terceros (Vecinos).
La Vivienda Limita con las siguientes avenidas:
Frente (Sur): Calle N4.
Fondo (Norte): Calle N2.
Izquierda (Este): Pasaje N1.
Derecha (Oeste): Pasaje N2.
10. rea de la edificacin y rea del terreno
DEL TERRENO
Se describen un rea cerrada de forma rectangular, la misma que encierra
un rea total de 164.00m.

DE LA EDIFICACIN
La construccin, comprende primer piso, segundo piso cuyas reas son
las siguientes:
rea total 164.00m
rea techada total
1er piso 109.97 m
2do piso 109.97 m
Total 219.94 m
rea libre 54.03 m
11. Descripcin del predio:

a) DESCRIPCION GENERAL.
El terreno es arcilloso y/o limoso, totalmente llano.
b) DISTRIBUCION DE LA PLANTA.
La Siguiente Vivienda Presenta dos Niveles, la cual est distribuido de la
siguiente manera:
PRIMER PISO
1. SALA
2. COMEDOR
3. CAR-PORT
4. SS.HH (2)
5. DISPENSA
6. UNA ECALERA QUE LLEVA AL SEGUNDO NIVEL
7. LAVANDERIA
8. DORMITORIO (2)
9. PATIO
10. TERRAZA

SEGUNDO NIVEL
1. UNA SALA STAR
2. COMEDOR
3. DORMITORIO (2)
4. BAOS (2)
5. SALA
6. COCINA
7. UNA ESCALERA QUE LLEVA DEL SEGUNDO AL TECHO
C) CARACTERISTICAS TECNICAS DE LA EDIFICACION.

Las caractersticas son:
Cimentacin: Corrida de concreto Ciclpeo.
Estructuras: Muros portantes de ladrillo kk, con vigas de
concreto armado y columnas de amarre.
Muros: De ladrillos King Kong.
Techos: Aligerado de Concreto.
Pisos: Cermica, porcelanato, terrazo y parquet
Revestimiento: Muros Tarrajeados y pintados.
Puertas: Puerta principal y de garaje de madera, y las dems
puertas son contraplacadas de triplay.
Ventanas: de aluminio y vidrios templados.
Instalaciones: elctricas y sanitarias, con redes empotradas y
red de alcantarillado empotrada.
Otras Instalaciones: Cable, Instalacin de gas, Telfono,
control remoto para puerta elevadiza.
d) OBRAS COMPLEMENTARIAS E INSTACIONES FIJAS Y

PERMANENTES.
La edificacin tiene una cisterna y un tanque elevado

12. ANTIGEDAD, ESTADO DE CONSERVACION Y DEPRECIACION.

La declaratoria de fbrica, licencia de obra y conformidad de obra
datan del ao 2009, son 8 aos de antigedad a la fecha.
De acuerdo a lo apreciado fsicamente, la vivienda tiene un
estado de conservacin regular.
Le corresponde una depredacin del 10%.
13. Caractersticas e infraestructura de servicios urbanos del entorno

del predio:
La vivienda se encuentra en la Zona Urbana. Estas cuentan con servicios
elctricos, pavimentos, agua y desage, en los ltimos aos se va
instaurando instalaciones de gas, telefona e internet.
14. SERVIDUMBRE.
No presenta servidumbre.
15. GRAVAMENES Y CARGAS

No presenta gravmenes ni carga.
16. FUENTES Y PROCEDENCIA DE LA INFORMACION.
Propietario.
17. Observaciones:
La siguiente vivienda se le puso de estado de conservacin regular, ya
que visualmente se nota que no hay mucho mantenimiento en las
diferentes partes de la vivienda.

VALUACIN DEL TERRENO
1. Valuacin de Terreno (VT):

La vivienda tiene un frente de 8.00 metros que tiene de frente a la Calle
N4, cuyo arancel es equivalente a s/ 450.00/2
Frente (m):
Arancel:
At = rea del terreno = 8 x 20.5 = 164.002

3 x 2 = 3 x 82 = 192.002
3 2 > At
VT = (164.002 ) x (s/ 450.00/2 )
VT = s/ 73,800.00
Cuadro de Valores Unitarios:

Los Valores unitarios presentes en edificaciones para la costa, pertenecen a la
fecha del 1 al 31 de julio. Fueron actualizados con el ndice de precios al
consumidor de lima metropolitana.


2. Valuacin de la Edificacin:
Para la Valuacin se usar el Cuadro de Valores Unitarios Actualizados,
se distribuir por reas, ya que cada uno cuenta con diferentes materiales,
con cada detalle que le corresponde.
PRIMER PISO
1. SALA
Columnas de concreto armado.
Techo de losa aligerada.
Piso de porcelanato.
Ventanas de Fierro, con puertas de madera.
Revestimiento de tarrajeo frotachado, con pintura lavable.
Estructuras Acabados
Instalaciones
Categoria Muros y Puertas y electricas y
Techos Pisos Revest. Baos sanitarias
columnas ventanas
A 250.2
B
C 207.02 152.71
D
E 64.64
F 57.07 30.34
G
H
I
At=21.63m2 VUE= S/ 761.98
VSN= (At) x (VUE) VSN=S/ 16481.63

2. COMEDOR
Piso de porcelanato.
Instalaciones
columnas ventanas
A 250.2
B
C 207.02 152.71
D
E
F 57.07 30.34
G
H
I
At=19.08m2 VUE= S/ 697.34
VSN= (At) x (VUE) VSN=S/ 13305.25
3. CAR-PORT
Piso terrazo.
Instalaciones
columnas ventanas
A
B
C 207.02 98.7
D
E 64.64
F 57.07 30.34
G
H
I
At=25.37m2 VUE= S/ 457.77
VSN= (At) x (VUE) VSN=S/ 11613.62

4. SS.HH (2)

Piso de cermico nacional.
Instalaciones
columnas ventanas
A
B
C 207.02 152.71
D 87.07
E 64.64
F 57.07 48.56 30.34
G
H
I
At=9.05m2 VUE= S/ 647.41
VSN= (At) x (VUE) VSN=S/ 5859.06

5. DISPENSA

Piso cermico nacional.
Instalaciones de agua fra.
Instalaciones
columnas ventanas
A
B
C 207.02 152.71
D 87.07
E 64.64
F 57.07 30.34
G
H
I
At=6.75m2 VUE= S/ 598.85

6. LAVANDERIA

Instalaciones
columnas ventanas
A
B
C 207.02 152.71
D 87.07
E 64.64
F 57.07 30.34
G
H
I
At=7.18m2 VUE= S/ 598.85

7. COCINA

Instalaciones
columnas ventanas
A
B
C 207.02 152.71
D 87.07
E 64.64
F 57.07 30.34
G
H
I
At=17.42m2 VUE= S/ 598.85
VSN= (At) x (VUE) VSN=S/ 10431.97

8. DORMITORIO (2)

Piso parquet.
Instalaciones
columnas ventanas
A
B 149.46
C 207.02 152.71
D
E 64.64
F 57.07 30.34
G
H
I
At=28.53m2 VUE= S/ 661.24
VSN= (At) x (VUE) VSN=S/ 18865.18

9. PATIO

Instalaciones
columnas ventanas
A
B
C 207.02
D 87.07
E 64.64
F 57.07 30.34
G
H
I
At=8.66m2 VUE= S/ 446.14

10. TERRAZA

Piso terrazo.
Instalaciones
columnas ventanas
A
B
C 207.02 98.7
D
E 64.64
F 57.07 30.34
G
H
I
At=14.54m2 VUE= S/ 457.77

SEGUNDO NIVEL
1. UNA SALA STAR

Piso porcelanato.
Instalaciones
columnas ventanas
A 250.2
B
C 207.02 152.71
D
E 64.64
F 57.07 30.34
G
H
I
At=17.61m2 VUE= S/ 761.98
VSN= (At) x (VUE) VSN=S/ 13418.47

2. COMEDOR

Piso porcelanato.
Instalaciones
columnas ventanas
A 250.2
B
C 207.02 152.71
D
E 64.64
F 57.07 30.34
G
H
I
At=9.8m2 VUE= S/ 761.98

3. DORMITORIO (2)

Piso parquet.
Instalaciones
columnas ventanas
A
B 149.96
C 207.02 152.71
D
E 64.64
F 57.07 30.34
G
H
I
At=33m2 VUE= S/ 661.74
VSN= (At) x (VUE) VSN=S/ 21837.42

4. SS.HH (2)

Piso de cermico nacional.
Instalaciones
columnas ventanas
A
B
C 207.02 152.71
D 87.07
E 64.64
F 57.07 48.56 30.34
G
H
I
At=9.05m2 VUE= S/ 647.41

5. SALA

Piso porcelanato.
Instalaciones
columnas ventanas
A 250.2
B
C 207.02 152.71
D
E 64.64
F 57.07 30.34
G
H
I
At=23.57m2 VUE= S/ 761.98
VSN= (At) x (VUE) VSN=S/ 17959.87

6. COCINA

Instalaciones
columnas ventanas
A
B
C 207.02 152.71
D 87.07
E 64.64
F 57.07 30.34
G
H
I
At=6.84m2 VUE= S/ 598.85

Cuadro del resumen de VSN
AMBIENTES VALOR SIMILAR

PRIMER PISO
SALA 16481.63
COMEDOR 13305.25
CAR-PORT 11613.62
SS.HH 5859.06
DISPENSA 4042.24
LAVANDERIA 4299.74
COCINA 10431.97
DORMITORIO 18865.18
PATIO 3863.57
TERRAZA 6655.98
SEGUNDO PISO
SALA-STAR 13418.47
COMEDOR 7467.4
DORMITORIO 21837.42
SS.HH 5859.06
SALA 17959.87
COCINA 4096.13
TOTAL(VSN) 166056.59

3. Depreciacin:
Se ve de acurdo que tan antigua es la vivienda, para este caso su estado
de conservacin es de Regular y una antigedad de 8 aos, y se har la
depreciacin con el siguiente cuadro:
%= 10% (Segn tabla)

Depreciacin = VSN x %P
Depreciacin = S/.166,056.59x 10% = S/. 16,605.66
Valor de la edificacin = VE = S/.166,056.59 - S/.16,605.66
VE = S/ 149,450.93

4. Valor de la vivienda:
Valor de la Tasacin de la Edificacin total ser:
VTE = VT + VE
VT= Valor del terreno = S/ 73,800.00

VE = Valor de la edificacin = S/ 149,450.93
VTE = S/ 223,250.93

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1. Nombre del que solicita la tasacin:

2. Nombre del Propietario:

3. Situacin registral del predio:

4. Objeto de la tasacin y metodologa:

5. METODO Y REGLAMENTO EMPLEADA.

6. Fecha de la Tasacin.-Fecha de Inspeccin Ocular:

7. Ubicacin del predio:

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8. Zonificacin y uso actual del predio

La zonificacin es de clasificacin R4 que indica que es una zona

10. rea de la edificacin y rea del terreno

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rea techada total

1er piso 109.97 m

2do piso 109.97 m

rea libre 54.03 m

11. Descripcin del predio:

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C) CARACTERISTICAS TECNICAS DE LA EDIFICACION.

d) OBRAS COMPLEMENTARIAS E INSTACIONES FIJAS Y

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12. ANTIGEDAD, ESTADO DE CONSERVACION Y DEPRECIACION.

13. Caractersticas e infraestructura de servicios urbanos del entorno

15. GRAVAMENES Y CARGAS

16. FUENTES Y PROCEDENCIA DE LA INFORMACION.

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VALUACIN DEL TERRENO

1. Valuacin de Terreno (VT):

At = rea del terreno = 8 x 20.5 = 164.002

Cuadro de Valores Unitarios:

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Columnas de concreto armado.

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Columnas de concreto armado.

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Columnas de concreto armado.

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Columnas de concreto armado.

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Columnas de concreto armado.

INGENIERIA DE VALUACIONES ING. MANAY MENDOZA, ABRAHAM

Columnas de concreto armado.

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Columnas de concreto armado.

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1. UNA SALA STAR

Columnas de concreto armado.

INGENIERIA DE VALUACIONES ING. MANAY MENDOZA, ABRAHAM

Columnas de concreto armado.

INGENIERIA DE VALUACIONES ING. MANAY MENDOZA, ABRAHAM

Columnas de concreto armado.

INGENIERIA DE VALUACIONES ING. MANAY MENDOZA, ABRAHAM

Columnas de concreto armado.

INGENIERIA DE VALUACIONES ING. MANAY MENDOZA, ABRAHAM

Columnas de concreto armado.

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Columnas de concreto armado.

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