Ensayo de Derecho Registral:

LOS PRINCIPIOS REGISTRALES EN EL PERU

Para estudiar el derecho registral es importante conocer los principios

que los regula, los cuales son instituciones orientadores generales de
esta rama del derecho. En el derecho registral peruano existen los
principios que pasar a desarrollar.
Principio de rogacin, se refiere que a la solicitud que deben realizar
necesariamente los otorgantes de algn ttulo o derecho, pues no
existe registro de oficio. El principio de rogacin es el primer paso
para la inscripcin, segn este principio, las inscripciones en los
registros pblicos se extienden necesariamente a solicitud de la parte
interesada, no procediendo las inscripciones de oficio, es decir, a
voluntad propia del registrador; la rogatoria o a la solicitud es
necesaria.
Cualquier persona puede solicitar la inscripcin o anotacin
preventiva de un ttulo, sin necesidad de acreditar legtimo inters.

Sobre el principio de prioridad, se debe entender que los derechos

que otorgan los registros pblicos estn determinados por la fecha
de su inscripcin y, a su vez, la fecha de inscripcin est determinada
por el da y la hora de su presentacin. Es decir, el primero en el
tiempo es el ms poderoso en el derecho.
Existe la prioridad de rango, por el cual los derechos inscritos no se
excluyen, pero s se jerarquizan en funcin de la antigedad de su
inscripcin.

Sobre el principio de fe pblica registral, se entiende que busca

proteger la seguridad jurdica de la contratacin a base de los
asientos de inscripcin que obran en los Registros. Si una persona
de buena f adquiere a ttulo oneroso derechos de otra, que en el
Registro aparece con derecho a otorgarlo, e inscribe su adquisicin
se convertir en tercero registral y por lo tanto de ampararse en el
principio de fe pblica registral con lo cual lograr hacer a su derecho
absolutamente inatacable por todos.

Sobre el principio de legalidad, se refiere a que todo ttulo que

pretenda su inscripcin y/o anotacin preventiva, sin excepcin, debe
estar sometido a una previa calificacin registral. La calificacin de
acuerdo al principio de legalidad, consiste en un juicio de valor, no
para declarar un derecho dudoso, sino para incorporar o no al registro
una nueva situacin jurdico registral. Segn el artculo 2011; el
registrador debe calificar la legalidad de documentos que se
presentan; la capacidad de los otorgantes y, la validez del acto.

Sobre el principio de publicidad. En virtud de este principio, se

presume que toda persona est enterada del contenido de las
inscripciones; es decir, nadie puede alegar ignorancia o
desconocimiento del contenido de los asientos de inscripcin. Es
decir que todos estn enterados del contenido de las inscripciones.
No se admite prueba en contrario nadie podr alegar
desconocimiento o ignorancia de lo que aparece inscrito en las
formas o fichas de inscripcin que constan en los Registros Pblicos,
ni de los ttulos que dieran mrito para su respectiva inscripcin, los
que se encuentran archivados.

Sobre el principio de tracto sucesivo, establece que ninguna

inscripcin, salvo la primera, se har sin que est inscrito, salvo la
primera, se har sin que est inscrito o se inscriba el derecho de
donde emane.

Sobre el principio de especialidad, llamado tambin principio de

determinacin, tiene por objeto individualizar los derechos inscritos
en relacin a los bienes y a las personas, determina que cada
inscripcin se haga en partida separada.