PROCEDIMIENTO : ESPECIAL.

MATERIA : RECLAMO JUDICIAL EN CONTRA DE NEGATIVA A

INSCRIBIR DE CONSERVADOR DE BIENES RACES
DE TALCA
RECURRENTE (1) : ANA KARINA ACEVEDO ARAYA
RUT : 13.949.930-1
RECURRENTE (2) : ADELAIDA DEL PILAR ARAYA GUTIERREZ
RUT : 6.097.071-8
ABOGADO PATROCINANTE : MIGUEL ANGEL RIVEROS RENCORET
RUT. : 14.153.138-7
RECURRIDO : ROLANDO IGLESIAS LOPEZ
RUT : 3.229.670-K

EN LO PRINCIPAL: DEDUCE RECLAMO JUDICIAL EN CONTRA DE NEGATIVA A INSCRIBIR POR PARTE

DEL CONSERVADOR DE BIENES RACES DE TALCA; EN EL PRIMER OTROSI: ACOMPAA DOCUMENTOS,
CON CITACIN; EN EL SEGUNDO OTROSI: ACREDITA PERSONERA; EN EL TERCER OTROSI:
PATROCINIO Y PODER.

S. J. L JUZGADO CIVIL DE TALCA

MIGUEL ANGEL RIVEROS RENCORET, abogado, C.I. N 14.153.138-7, domiciliado en

Avenida Manuel Rodrguez 311, ciudad y comuna de San Fernando, en representacin judicial como se
acreditar de doa Ana Karina Acevedo Araya, C.I. N 13.949.930-1, casada, publicista y de doa
ADELAIDA DEL PILAR ARAYA GUTIERREZ, viuda, C.I. N6.097.071-8, jubilada, ambas domiciliadas en
domiciliada en Villa don Marcelo I, calle Nueve Sur con Veinticinco Oriente, nmero 2.794, ciudad y
comuna de Talca, a US. respetuosamente digo:
Que, fundado en el artculo 18 del Reglamento del Registro Conservatorio de Bienes
Races, vengo en deducir reclamo judicial frente a la negativa de inscribir, como se indicar ms adelante,
en contra de don Rolando Iglesias Lpez, en su calidad de CONSERVADOR DE BIENES RAICES DE TALCA,
o quien lo reemplace o subrogue, domiciliado en calle 1 Norte, nmero 963, comuna y ciudad de Talca. El
Reclamo se funda en los antecedentes de hecho y derecho que paso a exponer:

LOS HECHOS:

1. Por escritura de fecha 22 de febrero del ao 2017, otorgada ante la Notario Pblico suplente para las
comunas de Talca, San Clemente, Pelarco, Pencahue, Ro Claro, San Rafael y Maule, don Miguel ngel
Fernndez Quezada, se procedi a la venta de la nuda propiedad y constitucin de Usufructo del inmueble,
casa habitacin ubicada en calle Diez Sur, nmero 3.116, en la ciudad de Talca, comuna y departamento del
mismo nombre, adquirida a la Ilustre Municipalidad de Talca correspondiente al Sitio 11 de la Manzana D
del plano del loteo de las hijuelas 6 y 7 del Fundo San Miguel de esa comuna, de una superficie aproximada
de 223 metros cuadrados, cuyos deslindes especiales de la propiedad ya individualizada, segn su ttulo
son: NORTE: en 8,50 metros con Lote 10 y en 3 metros con Calle ; SUR: en 11,50 metros con Lote 48;
ORIENTE: en 15 metros con Lote 8 y 17 metros con Lote 10; y PONIENTE: en 32 metros con Lote 12. La
referida propiedad se encuentra inscrita a fijas 2.636, nmero 3.051 del Registro de Propiedad
correspondiente al Conservador de Bienes Races de Talca del ao 1.982. Le fue asignado el Rol 4.504-11
de la comuna de Talca, para efectos del pago de impuesto territorial.
En la citada escritura don Luis Fernando Acevedo Muoz, en su calidad de administrador de la sociedad
conyugal habida con doa Adelaida Del Pilar Araya Gutirrez, esta ltima compareciendo con la

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 finalidad de autorizar a su cnyuge conforme lo dispone el artculo 1749 de nuestro Cdigo Civil, procedi
a vender la nuda propiedad en el inmueble a doa Ana Karina Acevedo Araya, quien amparada en el
artculo 150 del Cdigo Civil, compr para ella. El precio pactado por la venta de la nuda propiedad fue la
suma nica de $6.000.000, pagados al contado y en dinero efectivo, declarando el vendedor haberlos
recibido a su ms entera satisfaccin.

2. Ingresada que fuera al Conservador la citada escritura, esta fue rechazada, segn consta del estampado
en el citado instrumento pblico que en un otros se acompaa, por los siguientes motivos:

A.- Faltar certificado art. 75 protocolizado.

B.- Faltar certificado de numeracin Municipal.
C.- Rectificar clusulas 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7 y 8.

3.- Conforme a lo sealado por el seor Conservador, la primera de las causales de rechazo a la inscripcin
se resuelve con la mera presentacin del documento en cuestin, el cual se acompaa a esta presentacin

4.- Conforme a lo sealado por el seor Conservador, la segunda de las causales de rechazo a la inscripcin
se resuelve, al igual que la primera, con la mera presentacin del documento, el cual tambin se acompaa
a esta presentacin.

5.- Respecto de la ltima de las causales, que por lo dems afecta casi a la totalidad de la escritura, cabe
hacer presente las siguientes observaciones:

a. En cuanto a la clusula primera, se seal errneamente por el abogado redactor de la misma, que
DON LUIS FERNANDO ACEVEDO MUOZ, ya individualizado es dueo de todos los
derechos. lo que no es del todo incorrecto. Entendiendo que lo correcto hubiese sido: DON
LUIS FERNANDO ACEVEDO MUOZ, ya individualizado es dueo del inmueble., esta
disquisicin, no afecta en forma alguna la naturaleza del acto, pues la totalidad de los derechos, en
el caso particular es el dominio pleno de la propiedad.
b. En la clusula segunda del citado instrumento, ocurre una situacin similar, al sealarse que: se
vende, cede y transfiere la nuda propiedad antes individualizada en su calidad de nico
dueo de la totalidad de los derechos y acciones del antedicho inmueble, debiendo
haberse preferido la clusula de estilo que versa: se vende, cede y transfiere la nuda
propiedad del inmueble antes individualizado, en ambas casos, se desprende que la
intencin o voluntad de don Luis Fernando Acevedo Muoz, era vender, ceder y transferir la nuda
propiedad del inmueble.
c. Ya en la clusula tercera, si existe un errneo sealamiento respecto de lo que se paga con el
precio, ya que el profesional redactor, equivoca al sealar que: el precio de los derechos en el
inmueble, siendo lo correcto: el precio de la nuda propiedad., sin embargo S.S., siguiendo las
reglas de interpretacin de los contratos, no altera en lo absoluto la intencin de las partes, la cual
fue manifestada previamente.
d. Respecto de la clusula cuarta, no basta ms que decir que es un error de redaccin, aclarando
necesariamente, que no influye en el contrato mismo, pues bien sabe S.S., que pese al tenor literal
de las palabras, el Sr. Conservador debe, atenerse a la voluntad de las partes, la cual no era otra
que vender, ceder y transferir la Nuda propiedad.
e. En cuanto a la clusula quinta, nos encontramos frente a un error habitual, que no es ms que
agregar una clusula de estilo o de comn uso. Que valga la redundancia, no altera o desvirta la
naturaleza del contrato o la voluntad de las partes.
f. La clusula sexta, a nuestro entender, no requiere, como seala el Sr. Conservador, de la frase:
acepta para s, pues de la sola lectura de la misma, es claro que al enajenar la nuda propiedad, es
el vendedor quien mantiene en su dominio el usufructo y acto seguido, en la misma clausula, hace

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 extensiva esta reserva a su cnyuge, doa ANA KARINA ACEVEDO ARAYA, por lo que como se
viene reiterando, no afecta en nada al contrato mismo o desvirta la voluntad de las partes
contratantes.
g. De la clusula octava, no es necesario hacerse cargo, pues en base a la misma, se entiende que no
corresponde al tipo de acto celebrado.

Como podr S.S., darse cuenta, los defectos de la escritura no son de tal entidad que
puedan alterar la voluntad de las partes, la cual es manifiesta y se traduce en: Don Luis Fernando Acevedo
Muoz, autorizado por su cnyuge, doa Adelaida Del Pilar Araya Gutirrez, vendi, cedi y transfiri la
nuda propiedad del inmueble singularizado en la reseada escritura, a doa Ana Karina Acevedo Araya.
Por ende el vendedor, pasa a tener junto a su cnyuge, y como se seala en la escritura, la calidad de
Usufructuarios de forma vitalicia.
Con todo S.S., ms all de los argumentos esgrimidos, de la mera lectura del mentado
instrumento pblico, sea clausula por clusula, o en su conjunto, queda claramente manifestada la
voluntad de las partes contratantes, que es la que se viene sosteniendo a lo largo de esta presentacin, y
ello, sin lugar a dudas.
Es del caso SS., que no debi ser rechazada la escritura, el recurrido, lo que claramente,
contraviene las disposiciones legales que regulan la forma en la que debe ejercer sus funciones.
Actuando de esta forma el Conservador recurrido, en contravencin a nuestro
ordenamiento Jurdico.
Sin ser menos importante, es necesario sealar a US., que las causales esgrimidas por el
Conservador para rechazar la inscripcin del ttulo que se le present, pudieron ser subsanadas de forma
rpida y mediante la respectiva escritura rectificatoria y complementaria, suscrita por las partes
contratantes, pero atendido el hecho que el vendedor falleci a los das posteriores de haber concurrido a
la firma del instrumento pblico y no existiendo el otorgamiento de poder a alguna persona en la escritura,
esto se transforma en un hecho imposible de subsanar, sino por medio de la presente solicitud.

EL DERECHO

1. En el ejercicio del artculo 18 del Reglamento Conservatorio de Bienes Races, mis

representadas, como perjudicadas por la negativa de inscripcin, permite se presente este reclamo.

2. El articulo 52 en su numeral 1del Reglamento Conservatorio, por su parte,

seala que DEBERN INSCRIBIRSE en el Registro Conservatorio, entre otros: los ttulos translaticios
de dominio de los bienes races; los ttulos de derecho de usufructo, uso, habitacin, censo e hipoteca
constituidos en inmuebles, y la sentencia ejecutoria que declare la prescripcin adquisitiva del dominio o de
cualquiera de dichos derechos.

3. El artculo 12 del Reglamento del Registro Conservatorio prescribe: El

Conservador inscribir en el respectivo Registro los ttulos que al efecto se le presenten.

4. El artculo 13 del mismo Reglamento sealado indica: El Conservador no podr

rehusar ni retardar las inscripciones; deber, no obstante, negarse, si la inscripcin es en algn sentido
legalmente inadmisible; por ejemplo, si no es autentica la copia que se le presenta; si no est situada en el
departamento o no es inmueble la cosa a que se refiere; si no se ha dado al pblico el aviso prescrito en el
artculo 58; si es visible en el ttulo algn vicio o defecto que la anule absolutamente, o si no contiene las
designaciones legales para la inscripcin

5. El artculo 16 por su parte ordena: La anotacin presuntiva de que habla el artculo

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 anterior se convertir en inscripcin, cuando se haga constar que se ha subsanado la causa que
impeda la inscripcin.

6. Artculo 1560 del Cdigo Civil, que seala: Conocida claramente la intencin de los
contratantes, debe estarse a ella ms que a lo literal de las palabras.
7. Artculo 1561 del Cdigo Civil, que seala: Por generales que sean los trminos de un
contrato, slo se aplicaran a la materia sobre que se ha contratado.
8. Artculo 1562 del Cdigo Civil, que seala: El sentido en que una clusula puede
producir algn efecto, deber preferirse a aquel en que no sea capaz de producir efecto alguno.

De lo expuesto se deduce que el Conservador de Bienes Races de Talca, debi proceder

con las inscripciones a que diera lugar el instrumento pblico que le fuese presentado, obviando las
observaciones efectuadas por l.
As, toca a SS., obligar al Conservador recurrido, realizar la inscripcin solicitada.

POR TANTO,

En virtud de lo expuesto y lo previsto en el artculo 18 y ss. del Reglamento del Registro

Conservatorio de Bienes Races y en las dems normas legales aplicables, se tenga por deducido el
presente reclamo en contra de don ROLANDO IGLESIAS LPEZ, en su calidad de CONSERVADOR DE
BIENES RAICES DE TALCA, acogerlo a tramitacin y, previo informe, en definitiva ordenarle practique la
inscripcin sealada; y se adopten todas las medidas que procedan para restablecer el imperio del
derecho; con costas.

PRIMER OTROSI: Solicito a US., tener por acompaados, con citacin, los siguientes documentos:
1.- Escritura Pblica de fecha 22 de febrero del ao 2017, otorgada ante la Notario Pblico suplente para
las comunas de Talca, San Clemente, Pelarco, Pencahue, Ro Claro, San Rafael y Maule, don Miguel ngel
Fernndez Quezada.
2.- Copia Declaracin Jurada artculo 75 del Cdigo Tributario.
3.- Copia Ingreso en el Conservador de Bienes Races, con su respectiva certificacin de rechazo.

POR TANTO,
RUEGO A US., tener por acompaado los documentos, con citacin.

EN EL SEGUNDO OTROS: Mi personera para comparecer en representacin de doa ANA KARINA

ARAYA Y DE DOA ADELAIDA DEL PILAR GUTIERREZ, consta del Mandato Judicial otorgado mediante
escritura pblica de fecha veinticuatro de marzo del presente ao, otorgado ante el Notario de la Quinta
Notaria de Talca, don Teodoro Patricio Durn Palma, Repertorio Notarial N 2.344/2017, asumiendo el
patrocinio y poder en la presente causa.

EN EL TERCER OTROS: Ruego a US., se sirva tener presente que en mi calidad de abogado habilitado para
el ejercicio de la profesin, patrocino esta causa y asumo mi representacin, con domicilio indicado en el
exordio. Para los efectos de notificaciones en la causa solicito se efecten en el correo electrnico:
miguelangel@salazarabogados.cl.

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