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a) Resumen estadstica descriptiva variables caractersticas casas y lotes

b.1) Porque son variables que afectan regularmente la determinacin de


precios del mercado de las viviendas, pese a que faltan algunas variables de
entorno en el modelo que tambin impactan. Por esta razn, es importante
incluirlas para aislar su efecto al momento de medir slo el efecto de las
variables ambientales (calidad ambiental).
b.2) Se espera signo positivo para todas las variables salvo para la
variable de Age y Millrate.

c) Estimacin modelo hednico con variables anteriores

d) Log_Lotarea se aproxima a ser estadsticamente significativo, con un


coeficiente t de 1,97, y un coeficiente de 0,066, lo que significa que un
incremento de 1% en la superficie del lote, el precio aumenta en 6,7%.
e) Se considera que la existencia de una mayor proporcin de parques locales
en el sector de una vivienda, el valor de las propiedades debiera ser mayor
o aumentar conforme existan parques locales cercanos. Esto sin duda es
ms significativo en una ciudad

f) Estimacin modelo con variable % parques locales


i. El valor de la vivienda en un 1,3% cuando aumenta en 1% la superficie de
parques locales en el sector de la propiedad, no obstante, no es
estadsticamente significativo, con un estadstico t de 1,28, por lo cual no
existe evidencia para aceptar la relacin expuesta entre estas dos variables.

ii. Podra estar sesgado porque en el modelo no se incluyen variables


especficas que caracterizan el entorno de cada vivienda, y que pueden
impactar significativamente el valor de las mismas. Se hace necesario
controlar el efecto de dichas variables de entorno.

g) Estimacin modelo con dummies por ciudad


h) Se observa que el coeficiente de la variable % parques locales sigue siendo
no significativo al incorporar efectos fijos por ciudad, y el valor de su
coeficiente es menor que el modelo anterior. Ahora, si omitimos aquellos
efectos de dummy asociados a ciudades que no son significativas en el
modelo, los resultados siguen siendo los mismos, donde la variable de
parques locales no cambia su nivel de significancia, pero asemejndose ms
al modelo que no utiliza variables de control por ciudad.
DO FILES:

LETRA A
summ price livarea lotarea bathrms fireplce poolbin spabin parkspce age bedrms rooms stories minlarea
minlwide minfyard minsyard minryard maxhigh millrate

LETRA C
reg Log_price Log_Livarea Log_lotarea bathrms fireplce poolbin spabin parkspce age bedrms rooms stories
minlarea minlwide minfyard minsyard minryard maxhigh millrate, r

LETRA F
reg Log_price Log_Livarea Log_lotarea bathrms fireplce poolbin spabin parkspce age bedrms rooms stories
minlarea minlwide minfyard minsyard minryard maxhigh millrate pctlprk, r

LETRA G
reg Log_price Log_Livarea Log_lotarea bathrms fireplce poolbin spabin parkspce age bedrms rooms stories
minlarea minlwide minfyard minsyard minryard maxhigh millrate pctlprk campbell losgatos paloalto milpitas
sunyvale losaltos saratoga gilroy mounview sntaclra, r