UNIVERSIDAD NACIONAL DE HUANCAVELICA

DERECHO Y CIENCIAS POLITICAS

INTRODUCCIN

En los procesos sobre prescripcin adquisitiva de dominio de bien inmueble, la

jurisprudencia peruana, expide sentencias contradictorias:
Unas, en algunos casos aceptan la pretensin cuando el ttulo de propiedad por
compraventa del que alega la prescripcin es dudoso o defectuoso, que impide la
inscripcin. La prescripcin viene a colmar esta circunstancia tan plagada de dificultades,
otorgando un derecho inimpugnable. Y en otros casos admiten la pretensin no obstante
que el contrato de compraventa, no es dudoso ni defectuoso. Dicho documento se
considera como un medio de prueba para adquirir en propiedad el inmueble por
prescripcin.
Como se advertir en el derrotero de la presente disquisicin, el fundamento esencial de la
usucapin o prescripcin adquisitiva, es la necesidad de proteger y estimular la produccin
y el trabajo. Quien durante largos aos ha cultivado un inmueble, incorporando riqueza a la
comunidad, debe ser protegido por la ley, afianzado en su derecho, estimulado en su
trabajo. Esta solucin es tanto ms justa si se piensa que frente a l est un propietario
negligente, que ha abandonado sus bienes y quien se desinteresa de ellos no merece la
proteccin legal. Estos fundamentos de la usucapin tienen hoy mayor vigor que nunca.
Las sociedades modernas no conciben ya la propiedad como un derecho absoluto; ser
dueo supone crecientes responsabilidades, no slo derechos.

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CONFIRMACION DEL ACTO JURDICO

PRESCRIPCIN ADQUISITIVA DE DOMINIO

CAPITULO I

ANTECEDENTES HISTORICOS DE LA PRESCRIPCIN ADQUISITIVA

DERECHO ROMANO PRECLSICO

Esta institucin, exclusiva del derecho quiritario, tena por finalidad, en convertir en
Propietario a aquel que no detentaba esta situacin jurdica ya sea, porque el que le haba
trasmitido la cosa no lo era o no se haba respetado las formalidades legales. Por lo tanto,
los peregrinos no tenan la posibilidad de utilizar este instituto por ser este un modo de
adquisicin del derecho civil.
Las doce tablas establecan que el dominio poda adquirirse por la posesin continuada e
ininterrumpida de un ao si la cosa era mueble y de dos aos si era inmueble: "usus
auctoritas fund bienium, cetenarum reum anus esto". Por usos, como dijimos se entiende
a la posesin; por auctoritas, la ayuda que debe prestar el enajenante al adquirente.
Vencido el plazo legal de uno o dos aos, segn corresponda, se consideraba que el
usucapiente adquira un ttulo inatacable. Las cosas furtivas, las que estaban fuera del
comercio, la res publicae, universitatis, sacrae, religiosae, los fundos provinciales quedaban
fuera del mbito de este instituto. Tambin estaban expresamente prohibido por las doce
tablas, la usucapin de los cinco pies contados de la lnea separativa de los fundos
contiguos, que tenan la funcin de demarcar la divisin de los mismos, y a su vez era
utilizada para el paso de las personas, animales y arados.

LA BUENA FE EN EL DERECHO ROMANO

Se discuta si el antiguo Derecho Romano exiga la buena fe coma elemento necesario
para llegar a usucapir. Parece que este elemento tico de la "bona fides", fue agregado con
posterioridad, cuando el derecho progresa y se espiritualiza. Dicha buena fe, se daba
cuando alguien que posea una cosa crea que quin se la trasmiti era el verdadero
propietario o que nadie tena un derecho mejor que el suyo. Evidentemente, descansaba
sobre una creencia subjetiva errnea. El error que admita era el error de hecho, no
sirviendo para la usucapin el error de derecho. Por lo tanto, de aqu en ms, los elementos
necesarios para la usucapin ordinaria sern el justo ttulo (fusta causa possidendi) y la
buena fe (bona fides), lo que queda detalladamente legislado en el derecho justinianeo.
Empero, en esta etapa, nos encontramos con casos anormales de usucapin, entre los que
podemos mencionar la "usucapio pro herede" y la "usurreptio", verdaderos vestigios del
antiguo derecho y que eran denominadas en comn como "usucapio ex lucrativa causa" en
oposicin a la usucapin normal, que se la llamaba "pro suo".
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a) La "usucapio pro herede" era concedida a quienes hubieren detentado bienes

del causante con animus de dueo, por un plazo mnimo de un ao, podan
repeler las acciones de los herederos que reclamaren dichas pertenencias.-
Como al decir de Bonfante este tipo de usucapin era considerado como un "lucro
malvado e injustificado" (improvo usucapio), se le fue imponiendo limitaciones,
entre las que podemos mencionar, la del "heres necessarius" que quedaba a
salvo de los efectos de este instituto. Posteriormente, un senado consulto dictado
bajo Adriano permiti que prosperara una accin de peticin de herencia del
heredero, an frente a un poseedor anual. Pero la usucapin segua siendo
oponible a terceros. En la poca de Marco Aurelio se estableci el llamado
"crimen expilatae hereditatis" por el cual se castigaba a quienes dolosamente se
apoderaban de cosas hereditarias, subsistiendo el rgimen que comentamos,
solamente para los supuestos de posesiones de buena fe.

b) Otro tanto va a ocurrir con la "usurreceptio ex fiducia", que se produce

cuando el propietario "mancipia" una cosa, sea en virtud de un pacto de fiducia y
por un determinado plazo, o para garantizar el cumplimiento de una obligacin, y
en ambos casos, antes de la restitucin legal de la cosa, la recupera factimante
y la posee por cualquier motivo durante un ao, adquiere el dominio sin "fusta
causa" ni "bona fides".

c) Finalmente en el caso 'de la "usureceptio ex proediatura", ocurre otro tanto

y se da cuando un ex propietario recuperaba la posesin de un fundo, y lo posea
pacficamente durante un ao y el cual haba sido embargado vendido por
crditos a favor del estado. Esta "usurreceptio" se llamaba "ex proediatura".
Porque los adquirentes de los bienes vendidos a nombre del pueblo y del senado
romano se llamaban preediatore.

POR EXTENSIN SE APLIC LA USUCAPIN A LA ADQUISICIN DEL

USUFRUCTO (USUCAPIO USUFRUCTOS)
Parece que en un tiempo se aplic a la adquisicin de las servidumbres prediales.
Posteriormente una Lex Scrivonia prohibi este tipo de usucapin. Sin embargo, esto no
perjudic la existencia de la usucapio libertatis, que funcionaba como una verdadera
prescripcin extintiva, aunque el ordenamiento jurdico romano lo consideraba como una
verdadera usucapin en virtud de la cual quedaba liberado un fundo de soportar una
servidumbre por el no uso por un tiempo determinado. Es muestra de ello el siguiente
fragmento del Digesto "Libertatem servitum usucapi posse verius est, quia eam
usucapionem sustulit Lex Scribonia, quae servitutem constituebat, non etiam eam, quae
libertatem praestatat sublata servitute".
Pugliese, nos dice, que los elementos necesarios para la usucapio libertatis son los
siguientes:
1. Constitucin de un estado de cosas contrario al ejercicio de una servidumbre;
2. Posesin de la cosa en las condiciones de libertad, nec vi, ne clam, nec precario por
el tiempo transcurrido para la usucapin.

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CONFIRMACION DEL ACTO JURDICO

CAPTULO II

ETIMOLOGIA

Proviene del latn "usus" que significa usar una cosa y de "capere" que equivale a tomar.
En el Derecho Romano la institucin de la usucapio era utilizada para la adquisicin del
dominio por la posesin (usus) durante un cierto tiempo.

DEFINICIN DE PRESCRIPCIN ADQUISITIVA DE DOMINIO

Dez Picazo y Gulln expresan que la usucapin puede ser un efecto de la posesin,
conduciendo sta a aqulla.
La usucapin es la adquisicin, por el poseedor de una cosa, del derecho de propiedad o
de otro derecho real sobre esa cosa, por efecto de la posesin prolongada durante cierto
plazo, dicen los hermanos Mazeaud1.
La usucapin o prescripcin adquisitiva es la adquisicin del dominio u otro derecho real
posible, por la posesin continuada del mismo durante el tiempo y con las condiciones que
fija la ley. De modo, pues, que el usucapiente, durante ese tiempo y con esas condiciones
aparece, figura, acta o viene comportndose como titular del derecho de que se trata (si
es del de propiedad, como dueo de la cosa que sea). Y ese derecho que realmente no le
perteneca, se convierte en suyo en virtud de que ha venido apareciendo como si le
correspondiese. Por la usucapin el estado de hecho que se prolonga en el tiempo, se
convierte en estado de derecho, afirma Albaladejo.
La prescripcin adquisitiva es un modo originario de adquirir la propiedad y un modo de
prueba de la propiedad. En unos casos sirve para convertir en propietario al poseedor y en
otros para que el propietario pruebe su derecho de propiedad. Esta segunda concepcin de
la prescripcin es la que se utiliza con mayor frecuencia. Por ejemplo, si un inmueble ha
sido transferido en propiedad varias veces durante el plazo de prescripcin, el actual
poseedor puede adicionar a su plazo posesorio al de aquel que le transmiti vlidamente el
bien (art. 898). Si todas las transferencias son vlidas, el derecho de propiedad del actual
poseedor es inobjetable y para acreditarlo ya no tiene la necesidad de probar la validez de
las transferencias hechas con anterioridad a la fecha de inicio del plazo de prescripcin,
porque all se acaba la investigacin retrospectiva, expresa Torres Vsquez2.
Existen, pues, dos tendencias en la doctrina: una predominante, mediante la cual por el
transcurso del tiempo, el poseedor bajo ciertas circunstancias se convierte en propietario
(Dez- Picazo y Gulln; los Mazeaud; Albaladejo); y la otra, que afirma, que es un medio de
prueba (Torres Vsquez). Dualidad que genera inseguridad jurdica, impredicibilidad.

1
Mazeaud, Henry, Len y Jean: LECCIONES DE DERECHO CIVIL, parte segunda, volumen IV, EJEA, Buenos
Aires, 1960, p. 196.
2
Torres Vsquez, Anbal: CDIGO CIVIL, sexta edicin, IDEMSA, Lima, TEMIS, Bogot, 2002, p. 583.

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NATURALEZA JURDICA DE LA PRESCRIPCIN ADQUISITIVA DE

DOMINIO

La declaracin judicial efectuada a favor del que adquiere el dominio de un bien por
prescripcin a base de la posesin directa y pacfica, no puede considerarse un acto de
liberalidad, pues tiene como efecto el reconocimiento de un derecho que le da esa posesin
que es de cinco aos cuando se trata de un bien rstico y de diez aos si es inmueble
urbano.

CLASES DE PRESCRIPCIN ADQUISITIVA DE DOMINION

1. Prescripcin adquisitiva de bien inmueble.-Art. 950 C.C. sub clasifica en:

a) Prescripcin adquisitiva corta u ordinaria.-se adquiere a los 5 aos mediante la
posesin continua, pacfica y pblica como propietario, siempre que exista justo ttulo
y buena fe.
b) Prescripcin adquisitiva larga o extraordinaria.-se adquiere a los 10 aos, mediante
la posesin continua, pacfica y pblica como propietario no siendo necesario el justo
ttulo ni la buena fe.
2. Prescripcin adquisitiva de bien mueble.-Art. 951 C.C. sub clasifica en:
a) Prescripcin adquisitiva corta u ordinaria.-se adquiere a los 2 aos, mediante la
posesin continua, pblica y pacfica como propietario siempre que exista buena fe.
b) Prescripcin adquisitiva larga o extraordinaria.-se adquiere a los 4 aos mediante la
posesin continua, pacfica y pblica como propietario no siendo necesario la buena
fe.

FUNCIONES DE LA PRESCRIPCIN ADQUISITIVA

PRIMERA FUNCIN:

La primera funcin de la prescripcin adquisitiva o usucapin (que como ya se oteo,

etimolgicamente significa la adquisicin por el uso), se desprende de la propia definicin
que desde el Derecho romano se le ha dado a esta institucin.
Para los romanos "la usucapin era la agregacin del dominio (a su patrimonio) mediante
la continuacin de la posesin por todo el tiempo determinado en la ley" (PAPAO, KIPER,
DILLON y CAUSSE).
En doctrina, coinciden mayoritariamente los autores respecto a la definicin de la institucin
en comentario; por ejemplo, recordando lo sealado por Albaladejo, que la prescripcin
adquisitiva "es la adquisicin de dominio u otro derecho real posible, por la posesin
continuada del mismo durante el tiempo y con las condiciones que fija la ley como un modo
de adquirir propiedad".

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CONFIRMACION DEL ACTO JURDICO

Por su lado, Pea Bernaldo de Quirs3 menciona que la prescripcin adquisitiva "es la
adquisicin del dominio (o de un derecho real), mediante la posesin en un concepto de
dueo (o titular) continuada por el tiempo determinado por la ley".
De igual forma, casi unnimemente se acepta que mediante la prescripcin adquisitiva
puede adquirirse otro derecho real aparte del de propiedad, como por ejemplo el usufructo.
Sin embargo, se afirma que de una revisin sistemtica de nuestro ordenamiento jurdico,
esto no sera factible, ya que de manera taxativa se ha dispuesto que solo se puede adquirir
por prescripcin el derecho de propiedad (artculo 950 del C.C.) y el derecho de
servidumbres aparentes (artculo 1040 del C.C. Tan as es que el artculo 1000 del C.C.
seala que solo se puede constituir usufructo por ley, por contrato o acto unilateral y por
testamento4.
SEGUNDA FUNCIN:

Ahora bien, prima facie parecera ser que la prescripcin adquisitiva solo sirviera como
modo para adquirir propiedad, por estar regulado en los artculos 950 al 953 que conforman
el Subcaptulo V del Captulo Segundo del Ttulo II del Libro V del Cdigo Civil. Pero esto
no sera as, la prescripcin adquisitiva tiene tambin como funcin la de servir como medio
de prueba de la propiedad, siendo esta funcin la que ms se utiliza. Avendao dice al
respecto, "En efecto, la doctrina clsica concibi la prescripcin como un modo de adquirir
la propiedad, es decir, de convertir al poseedor ilegtimo en propietario. Actualmente, sin
embargo, se le considera un medio de prueba de la propiedad. Su verdadera naturaleza
jurdica es esta ltima porque as se utiliza en prcticamente todos los casos. Muy
excepcionalmente la prescripcin convierte al poseedor en propietario. Lo usual y frecuente
es que ella sirva para que el propietario pruebe o acredite su derecho de propiedad. Si no
hubiese la prescripcin adquisitiva, la prueba del derecho de propiedad de los inmuebles
sera imposible. Estaramos frente a la famosa prueba diablica de la cual hablaban los
romanos".
Esta funcin de la prescripcin adquisitiva responde a la pregunta cmo probar la
propiedad? Considerndose que dicha prueba debe consistir en la demostracin de un
hecho considerado por la ley como suficiente para adquirir la propiedad, de un modo de
adquirir que estar constituido por un ttulo de propiedad, esto es, por un acto jurdico de
enajenacin otorgado por el propietario anterior a favor del nuevo propietario. Pero tal ttulo
solo ser un ttulo de propiedad si quien lo otorg era propietario y lo mismo podra decirse
del ttulo que pudiera exhibirse respecto de este ltimo y as sucesivamente, con lo cual la
probanza de la propiedad se tomara en un cometido casi imposible de lograr.

3
Pea Bernaldo de Quirs
4
Art 950, 1040 y 1000 del Cdigo Civil, creada por Decreto Legislativo N295 (25/07/1984)

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Frente a tales inconvenientes la nica respuesta certera ser la de considerar propietario a

aquel que pueda demostrar que la titulacin que ostenta (lo que incluye no solo su propio
ttulo sino el de sus antecesores) constituye una cadena interrumpida y concatenada de
"transmisiones vlidas" que se proyecta en el tiempo por un plazo igual o mayor que el
exigido por la ley para la prescripcin adquisitiva, a condicin obviamente, de que dicha
titulacin sea la causa y sustento de la posesin que como propietario deben tener el actual
poseedor y sus antecesores.
Como se puede advertir, la prescripcin adquisitiva, lejos de ser un medio de expoliacin
del derecho del propietario es, por el contrario y cotidianamente, el medio de prueba
fehaciente de esa misma propiedad porque permite ponerle un punto final a la investigacin
de los ttulos de propiedad.
Lo antes sostenido es vlido tanto para bienes muebles e inmuebles, registrados y no
registrados. Pudiera pensarse que quien pueda probar una adquisicin bajo las condiciones
previstas por los artculos 948 y 2014 del C.C. estar probando propiedad, y si bien tal
conclusin es cierta para el adquirente, no podemos dejar de tener en cuenta que ello ser
as no porque el transferente haya a su vez probado propiedad, ni siquiera porque se
considere que la publicidad posesoria o la publicidad registral constituyen en s mismas la
prueba de esa propiedad, sino porque como consecuencia del juego, entre otros factores,
de la apariencia de derecho generada por esa publicidad y la buena fe del adquirente, se
puede decir que por mandato de la ley, dichos factores han actuado como sucedneos de
la prueba de la propiedad.
LA TERCERA FUNCIN:

De la prescripcin adquisitiva es la de actuar como medio de defensa. El artculo 927 del

C.C. Seala que la accin reivindicatoria no procede contra aquel que adquiri el bien por
prescripcin. En este sentido, la persona que haya adquirido un bien por prescripcin
adquisitiva podr invocar como medio de defensa que el derecho de propiedad del
demandante se extingui, en el momento en que se cumpli el plazo prescripto ro. Cabe
sealar, que en la prctica los rganos jurisdiccionales no suelen admitir la invocacin de
la prescripcin adquisitiva como medio de defensa del demandado destinado a demostrar
que el derecho invocado por el demandante se habra extinguido, confundiendo la funcin
defensiva, cuyos resultados no trascendern a las partes en conflicto, con la funcin de
modo de adquirir, siendo comn que en las sentencias se seale que el demandado nada
puede hacer para evitar dicha reivindicacin, pero que puede iniciar, en otra va, el proceso
de declaracin de prescripcin adquisitiva que le permitir obtener un pronunciamiento
judicial susceptible de valer, una vez inscrito, como un derecho oponible erga omnes.
El resultado de esta prctica es contrario a los fines de una recta administracin de justicia,
el proceso de reivindicacin no solucionar el conflicto de intereses y el proceso de
prescripcin adquisitiva no evitar la restitucin del bien ni la necesidad de un tercer proceso
que el prescribiente deber seguir para recuperar la posesin de aquello que ya era suyo
desde el inicio del conflicto.

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CONFIRMACION DEL ACTO JURDICO

SUJETOS Y OBJETO DE LA PRESCRIPCIN ADQUISITIVA

En principio, toda persona natural o jurdica, e incluso las llamadas uniones sin
personalidad, pueden ser sujeto activo de la prescripcin adquisitiva, basta que tenga
capacidad de goce para que lo puedan hacer. En el caso de personas naturales con
incapacidad de ejercicio poseen a travs de sus representantes.
Para Albaladejo, refiere que respecto a la capacidad y legitimacin necesarias para
usucapir, basta afirmar que es precisa la aptitud para poseer en concepto de dueo o titular
del derecho que se usucape".
Las prohibiciones a las personas que no pueden prescribir son excepcionales, Albaladejo
pone como ejemplo "no podr usucapir un extranjero (porque no puede poseerlas como
dueo) cosas que no puedan pertenecerle: as ciertos inmuebles por razones de seguridad
nacional". El artculo 71 de la Constitucin Poltica del Per seala que los extranjeros no
podrn adquirir ni poseer, por ttulo alguno, inmuebles ubicados a cincuenta kilmetros de
la frontera. De igual forma, el artculo 985 del C.C. prescribe que ninguno de los
copropietarios ni sus sucesores pueden adquirir el dominio de bienes comunes por
prescripcin.
Asimismo, en principio, se puede prescribir contra cualquier persona natural o jurdica,
inclusive el Estado cuando acta como persona de derecho privado.
Ahora bien, para PEA BERNALDO DE QUIROS, nos dice que "son susceptibles de
prescripcin todas las cosas que estn en el comercio de los hombres". Sin embargo, se
debe tener presente que el artculo 73 de la Constitucin Poltica del Per seala que los
bienes de dominio pblico son inalienables e imprescriptibles, entendindose como una
derivacin de estos a los bienes de uso pblico.
Como puede apreciarse, la Constitucin no ha clasificado a los bienes del Estado en
pblicos y privados. Solo ha hecho referencia a los "bienes de dominio pblico" y a los
"bienes de uso pblico" del Estado, por lo que se debe entender que ambos se encuentran
comprendidos dentro de la categora genrica de bienes pblicos del Estado. El Cdigo
Civil nada dice al respecto. A pesar de ello, el Estado tiene en su dominio tanto bienes con
carcter de pblicos, como bienes con carcter de privados.

El artculo 111 del Ttulo Preliminar del Decreto Supremo N 154-2001-EF (Reglamento
General de Procedimientos Administrativos de los Bienes de Propiedad Estatal), aclara este
punto, al sealar que los bienes de dominio privado del Estado se sujetan a las normas del
derecho comn. En consecuencia, estos son prescriptibles.
Asimismo, y conforme lo prescribe el artculo 7 de la Ley N 24656 (Ley General de
Comunidades Campesinas), las tierras de las comunidades campesinas no pueden ser
materia de prescripcin.5

5
Art. 7 de la Ley N 24656 Ley General de Comunidades Campesinas.

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REQUISITOS

Los requisitos para la prescripcin adquisitiva son los siguientes:

POSESIN CONTINUA
Que se tenga en posesin un bien de modo continuo no quiere decir que se debe estar en
un permanente contacto con este, de esta forma, no se necesita una injerencia actual sobre
el bien, pues basta una injerencia potencial, a la cual se le aade la abstencin de terceros.
La ley tambin ofrece herramientas tiles que puede alegarse a efectos de la posesin
continua tales como los artculos 898 (sobre la suma de plazos posesorios) y 915 (acerca
de la presuncin de continuidad de la posesin) del Cdigo Civil.
As, no es necesario que la continuidad de la posesin sea mantenida por el mismo sujeto,
pues para adquirir la propiedad por prescripcin puede darse la suma de plazos posesorios,
cuya finalidad es permitir al poseedor actual aprovecharse del periodo de tiempo que
posey el anterior con la intencin de alcanzar el tiempo necesario para la prescripcin
establecido por la ley, sin que el poseedor actual haya posedo por periodo similar.
En el caso del artculo 915, el legislador ha establecido la presuncin de continuidad de la
posesin, lo que permite al poseedor demostrar que posey en un periodo anterior y que
posee en la actualidad, para que se presuma que tambin posey en el periodo intermedio;
sin embargo, dicha presuncin admite prueba en contrario.

POSESIN PACFICA

Por posesin pacfica debe entenderse a aquella exenta de violencia fsica y moral. De esta
manera, el dominio sobre el bien no debe mantenerse por la fuerza.
Ahora bien, para que pueda adquirirse la propiedad por prescripcin adquisitiva debe
considerarse el transcurso del plazo legal, desde el momento en que la violencia ces.

POSESIN PBLICA

Siendo la posesin la exteriorizacin de la propiedad y la prescripcin adquisitiva la

herramienta para evitar pruebas engorrosas, el poseedor deber comportarse como lo hara
el verdadero titular del derecho.
Es por ello que a quien posee de una manera clandestina u oculta su posesin frente a su
entorno no podr presumirse como titular del derecho, pues siendo la prescripcin una
manera til y necesaria de proteccin del legtimo propietario esta no puede tutelar a quien
no se comporte como tal efectuando actos de pblica posesin.
Adems de ello, la posesin pblica obedece tambin a otro propsito elemental que es,
en caso de que el poseedor actual no tenga derecho a la propiedad, permitir al legtimo
propietario oponerse a tal posesin, lo cual no podra hacerse si aquel mantiene una
posesin clandestina, negndose al verdadero titular del derecho la oportunidad de proteger
su propiedad.

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POSESIN COMO PROPIETARIO

Para que el poseedor pueda adquirir la propiedad mediante la prescripcin deber tener la
intencin de comportarse como propietario, es decir, actuar con animus domini. Este es
tambin un filtro importante pues, en ese sentido, no todos los poseedores podrn usucapir
ya que no presentan el mencionado animus.
As, por ejemplo, el poseedor inmediato no podr pretender la prescripcin adquisitiva ya
que reconoce en otra persona el poseedor mediato- a quien ostenta el derecho de
propiedad. Sucede lo mismo en cuanto al servidor de la posesin ya que este no posee
para s mismo sino en beneficio de otra persona en quien ha reconocido, igualmente, un
mejor derecho.

EL JUSTO TTULO Y BUENA FE

Este no es un requisito para la prescripcin en general, sino que permite a quien posee con
justo ttulo y ha actuado con buena fe la posibilidad de adquirir la propiedad en un periodo
de tiempo relativamente ms breve.
Ello se debe a que, quien posee con justo ttulo y buena fe presenta una mayor presuncin
de ser el legtimo propietario, el que solo busca a travs de la figura en cuestin evitar las
complicaciones probatorias antes mencionadas con el fin de obtener un ttulo firme que
acredite su condicin de propietario.

REQUISITOS ESPECIALES A LA TRAMITACIN DEL PROCESO DE

PRESCRIPCIN

Adems de los requisitos generales de la demanda, establecidos en el artculo 424 del

Cdigo Procesal Civil as como sus anexos, recogidos en el artculo 425, el mencionado
cuerpo normativo establece requisitos especiales para la tramitacin de la prescripcin
adquisitiva de dominio, los que a continuacin se enumeran:

a. Se deber indicar el tiempo de la posesin del demandante y de sus causantes; la fecha

y forma de adquisicin, as como, de ser el caso, la persona que tenga inscritos derechos
sobre el bien; y, cuando corresponda, los nombres y lugar de notificacin de los propietarios
u ocupantes de los bienes colindantes.

b. Se deber describir el bien con la mayor exactitud posible. En caso de inmueble se

acompaarn: planos de ubicacin y perimtricos, as como descripcin de las
edificaciones existentes, suscritos por un ingeniero y arquitecto colegiado y debidamente
visados por la autoridad municipal o administrativa correspondiente; y, cuando sea el caso,
certificacin municipal o administrativa sobre la persona que figura como propietaria o
poseedora del bien. El juez podr, si lo considera necesario, exigir la presentacin de los
comprobantes de pago de los tributos que alcancen al bien.
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c. Al tratarse la prescripcin adquisitiva de dominio sobre bienes inscribibles en registros,

se deber acompaar copia literal de los asientos respectivos de los ltimos diez aos, si
se trata de inmuebles urbanos, o de cinco aos si se trata de inmuebles rsticos o
certificacin que acredite que los bienes no se encuentran inscritos.

d. Adems, se ofrecer necesariamente como prueba la declaracin testimonial de no

menos de tres ni ms de seis personas, mayores de veinticinco aos, sin perjuicio de los
dems medios probatorios que se estime pertinentes.

LA PROCEDENCIA DEL PROCESO DE PRESCRIPCIN

Tal como lo seala el artculo 504 del Cdigo Procesal Civil, la prescripcin
adquisitiva de dominio se tramita va proceso abreviado, el cual es un proceso contencioso
de duracin intermedia entre el proceso de conocimiento y el sumarsimo.
Para el caso de la prescripcin adquisitiva la ley, en este tipo de proceso, establece que la
reconvencin es improcedente.
Asimismo, este proceso ofrece la posibilidad de ofrecer medios probatorios en la apelacin
de la sentencia siempre que estn referidos a la ocurrencia de hechos relevantes para el
derecho o inters discutido, pero acaecidos despus de concluida la etapa de postulacin
del proceso y cuando se trate de documentos expedidos con fecha posterior al inicio del
proceso, o que comprobadamente no se hayan podido conocer y obtener con anterioridad.

FORMAS DE HACER VALER LA PRESCRIPCION

a) Por Va de la Accin.- el prescribiente luego de poseer la cosa por el tiempo que

seala la ley pide al juez se le declare propietario, promoviendo la accin de
usucapin o como se es demandado por reivindicacin, reconviene la prescripcin
adquisitiva de dominio

b) Por Va de la Excepcin.- se hace valer la prescripcin como excepcin, opone

dicha excepcin material.

EFECTOS DE LA SENTENCIA:

1. Dispone se declare propietario al accionante del bien objeto de la demanda.

2. As como su inscripcin en el registro respectivo.
3. La cancelacin del asiento a favor al antiguo dueo.

EL PROCESO NOTARIAL DE LA P.A.D. Se encuentra previsto en el Art. 21 de la ley

27517, debiendo de tramitarse ante Notario Pblico de la provincia donde se encuentra
ubicado el inmueble, para ello deber verificarse lo previsto por el Art. 950 del C.C. como
la posesin continua, pacfica y pblica como propietario y por el tiempo sealado por ley.
Este procedimiento se debe tramitar como asunto no contencioso de competencia notarial.
Dado el caso de que existe oposicin por parte de algn tercero el N.P dar por terminado
el trmite y comunicar al solicitante tendr expedito la va judicial para demandar la PAD.

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CAPTULO III

CONCLUSIN

Quien posee un bien como poseedor mediato se encuentra en aptitud para adquirir el bien
por prescripcin, pues en tal situacin puede poseer como propietarios, similar situacin se
presenta quien posee un bien sin ttulo alguno.

Quien posee un bien como poseedor inmediato, no se encuentra en aptitud para adquirir el
bien por prescripcin, pues nadie que se encuentra vinculado jurdicamente a otro con una
obligacin de entrega del bien, o abonando alguna suma por el uso, puede poseer como
propietario. c) El ejercicio de la posesin mediata respecto de un bien, permite al poseedor
hacer evidente que posee como propietario.