ScribdExplore

Search
Search
Search

Proiect - Bloc de Locuinte

Uploaded by Victor Dobre on May 07, 2012
Rating and Stats
0Up votes
0Down votes
362 views
Document Actions
Download
Add to Saved
Other Actions
SHARE OR EMBED DOCUMENT
Sharing Options
Share on Facebook, opens a new windowShare on Twitter, opens a new windowShare on
LinkedInShare by email, opens mail client
Embed
View More
Copyright: Attribution Non-Commercial (BY-NC)
Download as DOC, PDF, TXT or read online from Scribd
Flag for inappropriate content
Recommended Documents
Documents Similar To Proiect - Bloc de Locuinte
Managementul Project Constructii
Managementul Project Constructii
by andreex_is5770
Managementul Proiectelor de Constructii1
Managementul Proiectelor de Constructii1
by Ale Biacsi
Bloc
Bloc
by Laur123

Search document

Universitatea Tehnica de ConstructiiF.C.C.I.A

PROIECT
DISCIPLINA
: Ingineria Costurilor

NUMELE:
VASILE GEORGIANA
ANUL: I Master Managementul Proiectelor in Constructii
SEMESTRUL II - 2011
Cu
p
rins
1

Studiu de Caz: Realizarea unui bloc de locuinte 2S+P+10E

1.Descriere2. Analiza2.1. Crearea Proiectului 2.2. Crearea Structurii WBS 2.3.
Crearea Activitatilor 2.4. Stabilirea Relatiilor de Conditionare dintre Activitati
2.5. Calculul Planificarii 2.6. Definirea Componentelor de Cost 2.7. Alocarea
Componentelor de Cost 2.8. Calculul Costurilor 2.9. Definirea Centrelor de Cost
2.10. Analiza Cash-Flow-ului 2.11. Calculul Parametrilor VNA, RIR si Perioada de
Recuperare2.12. Elaborarea Scenariului de Finantare a Constructiei 2.13. Structuri
multiple WBS 2.14. Urmarirea si Controlul Proiectului 2.15. Analiza Performantelor
Proiectului 3. Concluzii 1. Descriere proiect
2

Compania internationala BUILDINGS a hotarat sa realizeze un bloc de locuinte intr-o

zonarezidentiala a orasului Brasov, pentru a acoperi o parte din necesarul de
locuinte pentru tineri n aceastazona.Proiectul este stabilit 2S+P+10E. Primul
subsol folosit pentru amenajarea parcarii subterane, unsubsol tehnic, parter si
zece etaje. S-a stabilit ca nivelul va avea 550 mp pe nivel, reprezentand
patruapartamente cu 4 camere cu o suprafata de 100 mp si patru apartamente cu 2
camere cu o suprafata de 40mp, 2 lifturi si casa scarii, impartite pe doua scari
(44 apartamente cu 2 camere si 44 cu 4 camere).Compania a angajat o firma de
consultanta,
CONSULT- PROJECT
ce se va ocupa pe intreaga perioada de desfasurare a proiectului de elaborarea
tuturor studiilor, avand calitatea de Manager de proiect,astigurand:
-
Planificarea proiectelor,
-
Analiza nesesara luarii deciziilor cu privire la investitie,
-
Analiza financiara,
-
Analiza la risc,
-
Urmarirea desfasurarii proiectului de investitie,Peoiectul tehnic va fi realizat de
firma de proiectare
Project invest,
iar executia lucrarilor va firealizata de firma de executie
Home Construct Invest
, in calitate de antrepenor general, care la randul lui vaangaja subcontractati de
specialitate pe anumite domenii.
2.Analiza proiectului
Pentru realizarea investitiei, Consult Project, pe baza studiului de
prefezabilitate si fezabilitate astabilit valoarea totata a investitiei, realizand
devizul general al investitiei.Devizul general al investisiei:CAPITOLUL 1 -
Cheltuieli pentru obtinerea si amenajarea terenului1.1 Achiziie teren - 245000 euro
(700 mp)
?
1.2 Amenajarea terenului (1%) 25200 euro
TOTAL CAPITOL 1 : 270200 euro
CAPITOLUL 2 - Cheltuieli pentru asigurarea utilitatilor necesare obiectivului
(4%)2.1 Retele exterioare 50000 euro2.2 Drumuri de acces 50800 euro
TOTAL CAPITOL 2: 100800 euro
CAPITOLUL 3 - Cheltuieli pentru proiectare si asistenta tehnica3.1 Studii de teren:
geo, topo 27000 euro3.2 Taxe pentru obtinerea de avize, acorduri autorizatii
1000 euro3.3 Proiectare si inginerie (3%) 75600 euro3.4 Organizarea procedurilor
de achizitie 2000 euro3.5 Consultanta (1.5%) 37800 euro3.6 Asistenta tehnica
(1.5%) 37800 euro
TOTAL CAPITOL 3: 181200 euro
CAPITOLUL 4 -Cheltuieli pentru investitia de baza4.1 Constructii si instalatii
aferente lucrarilor de constructii si instalatii aferente 970000euro4.2 Montaj
utilaje tehnologice, inclusiv retele aferente 50000 euro4.4 Dotari, inclusiv
utilaje cu durata mare de serviciu 130000 euro
TOTAL CAPITOL 4: 1150000 euro
CAPITOLUL 5 - Alte cheltuieli5.1 Organizare de santier ( 3,5% ) 88200 euro
3
You're reading a preview. Unlock full access with a free trial.
Pages 4 to 36 are not shown in this preview.
Download With Free Trial

5.2 Comisioane, cote, taxe, costul creditului (1,8% ) 45360 euro5.3 Cheltuieli
diverse si neprevazute ( 5% ) 126000 euro
TOTAL CAPITOL 5: 259560 euro
CAPITOLUL 6 - Cheltuieli pentru probe tehnologice si teste si predare la beneficiar
6.1 Probe tehnologice si teste ( 0,3% ) - 10080 euro
TOTAL CAPITOL 6 : 10080 euroTOTAL GENERAL = 2520000 euro
Se estimeaza ca aprtamentele cu patru camere se vor vinde cu 120000 euro, iar
apartamentele cu 2camere se vor vinde cu 80000 euro, preturile incluzand un loc de
parcare la subsolul blocului. Astfel, dacase vand toate apartamentele se
achitioneaza 8800000 euro (un pofit de 6280000 euro). Investitia va firecuperata
dupa vanzarea a 8 apartamente cu 4 camere si 20 cu 2 camere.Consideram nsa ca
apartamentele nu vor fi vndute, ci vor fi nchiriate, astel se va obine
?
urmatorul mod de recuperare a investiiei:
?
TipcameraCost nchiriereNr.CamereRecuperare/lunaRecuperare/luna
2 camere35044154001848004 camere6004426400316800
TOTAL / AN501600TOTAL / 6 ANI3009600
Consideram perioada de analiza de 6 ani, perioada n care investiia se va recupera
din nchirierea
?
tuturor apartamentelor. Soluia este aleasa pentru situaia n care s-ar nchiria
toate apartamentele.
? ?
2.1.Crearea proiectului
In meniul principal selectati comanda File/Create Project/New. In fereastra de
dialog care apare,introduceti in campul Name numele proiectulii (Bloc de locuinte)
si un cod de proiect (bloc). Deselectatioptiunea Show hours and minutes.Fig. 1
Fereastra de Proprietati
2.2.
Crearea Structurii WBS
4

You're Reading a Preview

Unlock full access with a free trial.

Download With Free Trial

You're Reading a Preview
Unlock full access with a free trial.

Download With Free Trial

You're Reading a Preview
Unlock full access with a free trial.

Download With Free Trial

You're Reading a Preview
Unlock full access with a free trial.

Download With Free Trial

Recommended Documents
Documents Similar To Proiect - Bloc de Locuinte
carousel next
Managementul Project Constructii
Managementul Project Constructii
Managementul Proiectelor de Constructii1
Managementul Proiectelor de Constructii1
Bloc
Bloc
Proiect Pensiune.
Proiect Pensiune.
Proiect de Realizare a Unei Instalatii Automatizate de Tratare a Apelor Uzate
Proiect de Realizare a Unei Instalatii Automatizate de Tratare a Apelor Uzate
Managementul Proiectelor de Constructii
Managementul Proiectelor de Constructii
proiect infintare gradinita
proiect infintare gradinita
1.Mathcad - Procente de Armare Minime&Maxime
1.Mathcad - Procente de Armare Minime&Maxime
Proiect Civile Bloc
Proiect Civile Bloc
37152097-PAC-2009-2010-Tutorial-Etabs-pereti-structurali[1]
37152097-PAC-2009-2010-Tutorial-Etabs-pereti-structurali[1]
P100-1 2006 - Exemplu structuri in cadre de beton armat
P100-1 2006 - Exemplu structuri in cadre de beton armat
Proiect pentru fonduri europene gradinita
Proiect pentru fonduri europene gradinita
Calcul Fundatii Elastice Cu Etabs
Calcul Fundatii Elastice Cu Etabs
Constructii Civile
Constructii Civile
Elaborarea Unei Constructii Civile
Elaborarea Unei Constructii Civile
proiect ingineria mediului
proiect ingineria mediului
Pascal Iulian - Zidarie - Proiect
Pascal Iulian - Zidarie - Proiect
Universitatea TehnicA de ConstrucTii BucureSti Facultatea De
Universitatea TehnicA de ConstrucTii BucureSti Facultatea De
Mathcad - fundatii izolate
Mathcad - fundatii izolate
Exemplu Bloc
Exemplu Bloc
turnuri metalice
turnuri metalice
Clase beton
Clase beton
Ghid Pentru Proiectarea Planseelor Dala in Zone Seimice
Ghid Pentru Proiectarea Planseelor Dala in Zone Seimice
Elemente Mixte Otel Beton 1
Elemente Mixte Otel Beton 1
Formular Referat Verificare
Formular Referat Verificare
Mathcad - Beton Panea Alex
Mathcad - Beton Panea Alex
Invata Germana
Invata Germana
Date de tema, proiect fundatii ccia
Date de tema, proiect fundatii ccia
Proiect Bloc Model
Proiect Bloc Model
carte economia constructiilor
carte economia constructiilor
Footer Menu
ABOUT
About Scribd
Press
Our blog
Join our team!
Contact Us
Invite Friends
Gifts
LEGAL
Terms
Privacy
Copyright
SUPPORT
Help / FAQ
Accessibility
Purchase help
AdChoices
Publishers
Social Media
Scribd - Download on the App StoreScribd - Get it on Google Play
Copyright 2017 Scribd Inc. .Browse Books.Mobile Site.Site Directory.Site
Language:
English
ScribdExplore
Search
Search
Search

Proiect - Bloc de Locuinte

Uploaded by Victor Dobre on May 07, 2012
Rating and Stats
0Up votes
0Down votes
362 views
Document Actions
Download
Add to Saved
Other Actions
SHARE OR EMBED DOCUMENT
Sharing Options
Share on Facebook, opens a new windowShare on Twitter, opens a new windowShare on
LinkedInShare by email, opens mail client
Embed
View More
Copyright: Attribution Non-Commercial (BY-NC)
Download as DOC, PDF, TXT or read online from Scribd
Flag for inappropriate content
Recommended Documents
Documents Similar To Proiect - Bloc de Locuinte
Managementul Project Constructii
Managementul Project Constructii
by andreex_is5770
Managementul Proiectelor de Constructii1
Managementul Proiectelor de Constructii1
by Ale Biacsi
Bloc
Bloc
by Laur123

Search document
Universitatea Tehnica de ConstructiiF.C.C.I.A

PROIECT
DISCIPLINA
: Ingineria Costurilor

NUMELE:
VASILE GEORGIANA
ANUL: I Master Managementul Proiectelor in Constructii
SEMESTRUL II - 2011
Cu
p
rins
1

Studiu de Caz: Realizarea unui bloc de locuinte 2S+P+10E

1.Descriere2. Analiza2.1. Crearea Proiectului 2.2. Crearea Structurii WBS 2.3.
Crearea Activitatilor 2.4. Stabilirea Relatiilor de Conditionare dintre Activitati
2.5. Calculul Planificarii 2.6. Definirea Componentelor de Cost 2.7. Alocarea
Componentelor de Cost 2.8. Calculul Costurilor 2.9. Definirea Centrelor de Cost
2.10. Analiza Cash-Flow-ului 2.11. Calculul Parametrilor VNA, RIR si Perioada de
Recuperare2.12. Elaborarea Scenariului de Finantare a Constructiei 2.13. Structuri
multiple WBS 2.14. Urmarirea si Controlul Proiectului 2.15. Analiza Performantelor
Proiectului 3. Concluzii 1. Descriere proiect
2

Compania internationala BUILDINGS a hotarat sa realizeze un bloc de locuinte intr-o

zonarezidentiala a orasului Brasov, pentru a acoperi o parte din necesarul de
locuinte pentru tineri n aceastazona.Proiectul este stabilit 2S+P+10E. Primul
subsol folosit pentru amenajarea parcarii subterane, unsubsol tehnic, parter si
zece etaje. S-a stabilit ca nivelul va avea 550 mp pe nivel, reprezentand
patruapartamente cu 4 camere cu o suprafata de 100 mp si patru apartamente cu 2
camere cu o suprafata de 40mp, 2 lifturi si casa scarii, impartite pe doua scari
(44 apartamente cu 2 camere si 44 cu 4 camere).Compania a angajat o firma de
consultanta,
CONSULT- PROJECT
ce se va ocupa pe intreaga perioada de desfasurare a proiectului de elaborarea
tuturor studiilor, avand calitatea de Manager de proiect,astigurand:
-
Planificarea proiectelor,
-
Analiza nesesara luarii deciziilor cu privire la investitie,
-
Analiza financiara,
-
Analiza la risc,
-
Urmarirea desfasurarii proiectului de investitie,Peoiectul tehnic va fi realizat de
firma de proiectare
Project invest,
iar executia lucrarilor va firealizata de firma de executie
Home Construct Invest
, in calitate de antrepenor general, care la randul lui vaangaja subcontractati de
specialitate pe anumite domenii.
2.Analiza proiectului
Pentru realizarea investitiei, Consult Project, pe baza studiului de
prefezabilitate si fezabilitate astabilit valoarea totata a investitiei, realizand
devizul general al investitiei.Devizul general al investisiei:CAPITOLUL 1 -
Cheltuieli pentru obtinerea si amenajarea terenului1.1 Achiziie teren - 245000 euro
(700 mp)
?
1.2 Amenajarea terenului (1%) 25200 euro
TOTAL CAPITOL 1 : 270200 euro
CAPITOLUL 2 - Cheltuieli pentru asigurarea utilitatilor necesare obiectivului
(4%)2.1 Retele exterioare 50000 euro2.2 Drumuri de acces 50800 euro
TOTAL CAPITOL 2: 100800 euro
CAPITOLUL 3 - Cheltuieli pentru proiectare si asistenta tehnica3.1 Studii de teren:
geo, topo 27000 euro3.2 Taxe pentru obtinerea de avize, acorduri autorizatii
1000 euro3.3 Proiectare si inginerie (3%) 75600 euro3.4 Organizarea procedurilor
de achizitie 2000 euro3.5 Consultanta (1.5%) 37800 euro3.6 Asistenta tehnica
(1.5%) 37800 euro
TOTAL CAPITOL 3: 181200 euro
CAPITOLUL 4 -Cheltuieli pentru investitia de baza4.1 Constructii si instalatii
aferente lucrarilor de constructii si instalatii aferente 970000euro4.2 Montaj
utilaje tehnologice, inclusiv retele aferente 50000 euro4.4 Dotari, inclusiv
utilaje cu durata mare de serviciu 130000 euro
TOTAL CAPITOL 4: 1150000 euro
CAPITOLUL 5 - Alte cheltuieli5.1 Organizare de santier ( 3,5% ) 88200 euro
3
You're reading a preview. Unlock full access with a free trial.
Pages 4 to 36 are not shown in this preview.
Download With Free Trial

5.2 Comisioane, cote, taxe, costul creditului (1,8% ) 45360 euro5.3 Cheltuieli
diverse si neprevazute ( 5% ) 126000 euro
TOTAL CAPITOL 5: 259560 euro
CAPITOLUL 6 - Cheltuieli pentru probe tehnologice si teste si predare la beneficiar
6.1 Probe tehnologice si teste ( 0,3% ) - 10080 euro
TOTAL CAPITOL 6 : 10080 euroTOTAL GENERAL = 2520000 euro
Se estimeaza ca aprtamentele cu patru camere se vor vinde cu 120000 euro, iar
apartamentele cu 2camere se vor vinde cu 80000 euro, preturile incluzand un loc de
parcare la subsolul blocului. Astfel, dacase vand toate apartamentele se
achitioneaza 8800000 euro (un pofit de 6280000 euro). Investitia va firecuperata
dupa vanzarea a 8 apartamente cu 4 camere si 20 cu 2 camere.Consideram nsa ca
apartamentele nu vor fi vndute, ci vor fi nchiriate, astel se va obine
?
urmatorul mod de recuperare a investiiei:
?
TipcameraCost nchiriereNr.CamereRecuperare/lunaRecuperare/luna
2 camere35044154001848004 camere6004426400316800
TOTAL / AN501600TOTAL / 6 ANI3009600
Consideram perioada de analiza de 6 ani, perioada n care investiia se va recupera
din nchirierea
?
tuturor apartamentelor. Soluia este aleasa pentru situaia n care s-ar nchiria
toate apartamentele.
? ?
2.1.Crearea proiectului
In meniul principal selectati comanda File/Create Project/New. In fereastra de
dialog care apare,introduceti in campul Name numele proiectulii (Bloc de locuinte)
si un cod de proiect (bloc). Deselectatioptiunea Show hours and minutes.Fig. 1
Fereastra de Proprietati
2.2.
Crearea Structurii WBS
4
You're Reading a Preview
Unlock full access with a free trial.

Download With Free Trial

You're Reading a Preview
Unlock full access with a free trial.

Download With Free Trial

You're Reading a Preview
Unlock full access with a free trial.

Download With Free Trial

You're Reading a Preview
Unlock full access with a free trial.

Download With Free Trial

Recommended Documents
Documents Similar To Proiect - Bloc de Locuinte
carousel next
Managementul Project Constructii
Managementul Project Constructii
Managementul Proiectelor de Constructii1
Managementul Proiectelor de Constructii1
Bloc
Bloc
Proiect Pensiune.
Proiect Pensiune.
Proiect de Realizare a Unei Instalatii Automatizate de Tratare a Apelor Uzate
Proiect de Realizare a Unei Instalatii Automatizate de Tratare a Apelor Uzate
Managementul Proiectelor de Constructii
Managementul Proiectelor de Constructii
proiect infintare gradinita
proiect infintare gradinita
1.Mathcad - Procente de Armare Minime&Maxime
1.Mathcad - Procente de Armare Minime&Maxime
Proiect Civile Bloc
Proiect Civile Bloc
37152097-PAC-2009-2010-Tutorial-Etabs-pereti-structurali[1]
37152097-PAC-2009-2010-Tutorial-Etabs-pereti-structurali[1]
P100-1 2006 - Exemplu structuri in cadre de beton armat
P100-1 2006 - Exemplu structuri in cadre de beton armat
Proiect pentru fonduri europene gradinita
Proiect pentru fonduri europene gradinita
Calcul Fundatii Elastice Cu Etabs
Calcul Fundatii Elastice Cu Etabs
Constructii Civile
Constructii Civile
Elaborarea Unei Constructii Civile
Elaborarea Unei Constructii Civile
proiect ingineria mediului
proiect ingineria mediului
Pascal Iulian - Zidarie - Proiect
Pascal Iulian - Zidarie - Proiect
Universitatea TehnicA de ConstrucTii BucureSti Facultatea De
Universitatea TehnicA de ConstrucTii BucureSti Facultatea De
Mathcad - fundatii izolate
Mathcad - fundatii izolate
Exemplu Bloc
Exemplu Bloc
turnuri metalice
turnuri metalice
Clase beton
Clase beton
Ghid Pentru Proiectarea Planseelor Dala in Zone Seimice
Ghid Pentru Proiectarea Planseelor Dala in Zone Seimice
Elemente Mixte Otel Beton 1
Elemente Mixte Otel Beton 1
Formular Referat Verificare
Formular Referat Verificare
Mathcad - Beton Panea Alex
Mathcad - Beton Panea Alex
Invata Germana
Invata Germana
Date de tema, proiect fundatii ccia
Date de tema, proiect fundatii ccia
Proiect Bloc Model
Proiect Bloc Model
carte economia constructiilor
carte economia constructiilor
Footer Menu
ABOUT
About Scribd
Press
Our blog
Join our team!
Contact Us
Invite Friends
Gifts
LEGAL
Terms
Privacy
Copyright
SUPPORT
Help / FAQ
Accessibility
Purchase help
AdChoices
Publishers
Social Media
Scribd - Download on the App StoreScribd - Get it on Google Play
Copyright 2017 Scribd Inc. .Browse Books.Mobile Site.Site Directory.Site
Language:
English