CUSTOS

17:02 1
 PLANEJAMENTODECUSTOS
ORAMENTO

17:02 2
DEFINIO DE ORAMENTO

Trata-se da determinao
dos gastos necessrios
para realizao de um
projeto, de acordo com
um plano de execuo
previamente estabelecido,
gastos estes traduzidos
em termos quantitativos
(LIMMER, 1997).
17:02 3
DEFINIO DE ORAMENTO

O oramento tem influncia direta sobre:

Qualidade do produto
Sucesso de vendas
Rentabilidade da atividade em si

17:02 4
OBJETIVOSDOORAMENTO

Definir o custo de execuo de cada atividade ou

servio;

Constituirse em documento contratual, servindo

de base para o faturamento da empresa
executora do projeto, empreendimento ou obra,
e para dirimir dvidas ou omisses quanto a
pagamentos;
 OBJETIVOSDOORAMENTO
Servir de referncia na anlise dos
rendimentos obtidos dos recursos
empregados na execuo do projeto;

Fornecer, como instrumento de controle da

execuo do projeto, informaes para o
desenvolvimento de coeficientes tcnicos
confiveis, visando ao aperfeioamento da
capacidade tcnica e da competitividade.
17:02 6
UNIDADE
Podeserexpressoemdiferentesunidades
referenciais:

UnidadesMonetrias(R$)

IndicesdoSetordaConstruo(CUB)

ndicesPrprios

17:02
TIPOSDEORAMENTOSEENFOQUES

Deacordocomanecessidade,ou
momentodoprojeto,podemostera
elaboraodediferentes
oramentos,cujograude
detalhamentoeaformade
elaboraodependemdotempo,
informaesdisponveisparasua
elaboraoenecessidadesdo
interessado.
8
 NDICES

CUB CustoUnitrioBsico
daConstruoCivil

Principalindicadordosetordaconstruo,oCustoUnitrioBsico(CUB)
calculadomensalmentepelosSindicatosdaIndstriadaConstruoCivildetodoo
pas.

Atualmente,avariaopercentualmensaldoCUBtemservidocomomecanismo
dereajustedepreosemcontratos decompradeapartamentosemconstruoe
atmesmocomondicesetorial.

Fonte: Sinduscon-PR 9
 NDICES: CUB
Finalidade. Determinarocustoglobalda
obraparafinsdecumprimentodo
estabelecidonaleideincorporaode
edificaeshabitacionaisemcondomnio,
ressaltandoqueoCustoUnitrioBsico
(CUB)umcustomeramenteorientativo
paraosetordaConstruoCivil,nosendo
nuncaocustorealdaobra,poisestes
obtidoatravsdeumoramentocompleto
comtodasasespecificaesdecadaprojeto
emestudoouanlise.
10
Fonte: Sinduscon-PR
 NDICES

CUB CustoUnitrioBsico
daConstruoCivil

ComocalculadooCUB?
(NBR12.721/2006)

Consultar:www.sindusconpr.com.br

11
NDICES: CUB

CUB determinadoatravsdooramentode
projetospadres,paradiferentestiposdeobras,
contemplandocustosdeumacestabsicade
insumos,modeobraeequipamentos.
ConformeNBR12.721/2006,calculadopeloSindicatoda
IndustriadaConstruo SINDUSCON

12
NDICES: CUB
importanteobservarqueoCUBnoconsidera
itensconsideradosespecficosdasobras,taiscomo:
(terreno quenoelementoconstrudo)
Fundaesecontenes;
Equipamentoseletromecnicos:Elevadorese
sistemasdearcondicionado;
Elementosdeimplantaoexterna;
Iluminao;
Elementosdedecorao,equipamentos
acessrios,entreoutros.
17:02 13
CUB TABELA MENSAL

17:02 14
 CUB Classificaes
R:Residencial
Pavimentos:1,4,8e16
Padrodeacabamento:baixo,normalealto.
C:Comercial
Pavimentos:8e16
Padrodeacabamento:normalealto.
GI:GalpoIndustrial

17:02 RP1Q:ResidnciaPopular1Quarto 15
 NDICES: SINAPI
SistemaNacionaldePesquisadeCustose
ndicesdaConstruoCivil
OSINAPIumsistemadepesquisamensal
queinformaoscustosendicesda
construociviletemaCEF Caixa
EconmicaFederaleoInstitutoBrasileiro
deGeografiaeEstatstica IBGEcomo
responsveispeladivulgaooficialdos
resultados,manuteno,atualizaoe
aperfeioamentodocadastrodereferncias
tcnicas,mtodosdeclculoedocontrole
dequalidadedosdadosdisponibilizados.
17:02 16
 NDICES: SINAPI
SistemaNacionaldePesquisadeCustose
ndicesdaConstruoCivil
AssriesmensaisdecustosendicesdoSINAPI
referemseaocustodometroquadradode
construo,considerandoseosmateriais,
equipamentoseamodeobracomosencargos
sociais.Noestoincludosnosclculosos
BenefcioseDespesasIndiretas BDI,asdespesas
comprojetosemgeral,licenas,seguros,
administrao,financiamentos,eequipamentos
mecnicoscomoelevadores,compactadores,
exaustoresearcondicionado.
17:02 17
 NDICES: SINAPI
SistemaNacionaldePesquisadeCustose
ndicesdaConstruoCivil
Mensalmentesopublicados:

RelatriosdePreosdeInsumoseCustosdeServios osdados
disponveisreferemsesempreaosdoisltimosmesesdecoleta;

CustosdeProjetos Residenciais,Comerciais,EquipamentosComunitrios,
SaneamentoBsico,EmpregoeRenda;

Conjuntura EvoluodeCustoeIndicadoresdaConstruoCivil;

ConsultaPblica ComposiesAnalticascomadiscriminaodosinsumos
utilizadosedasquantidadesprevistasporunidadedeproduo.
17:02 18
NDICES: SINAPI
Conjuntura EvoluodeCustoeIndicadoresdaConstruoCivil PublicaoCEF/
SINAPI.

19
 NDICES: OUTROS

INCC FGV
IGPM FGV
IPCE PINI
INPC IBGE
IPCA IBGE

17:02 20
17:02 21
MTODOS DE ORAMENTAO

17:02 22
PLANEJAMENTO DE CUSTOS

17:02
23
 MTODOS ESTIMATIVOS

Projeto Referncia Novo Projeto : Custo estimado

CUSTO
HISTRICO
DE
PROJETOS:

R$ /m2 17:02
24
MTODOS ESTIMATIVOS

17:02
25
 MTODOS ESTIMATIVOS

Exemplos:
1) Determinao do custo de uma casa trrea de 150,00
m2 atravs da proporo de rea em relao outra casa
trrea com rea superior ou inferior, desde que apresente
mesmas caractersticas construtivas gerais.

2) Aplicao de ndice prprio obtido atravs de

conhecimento tcnico ou acervo de oramentos j
elaborados ou ndice representativo da construo civil.
17:02
26
 MTODOS ESTIMATIVOS

IMPORTANTE

A Utilizao do CUB , ou outro ndice, requer

conhecimento de quais custos compem este ndice!!!

17:02
27
 Trata-se da sistemtica mais simples, direta e rpida,
mas sujeita a maiores erros!!!!

normalmente aplicado em etapa inicial do projeto e

dispondo de pouqussimas informaes, serve como
ponto de partida para desenvolvimento do projeto.

Para execuo desta estimativa, basta aplicar a um

oramento Base (de obra semelhante) um coeficiente de
variao percentual das reas entre o projeto base e o
projeto ao qual se deseja estimar o custo.

Aplicao de ndice prprio obtido atravs de

conhecimento tcnico ou acervo de oramentos j
elaborados ou ndice representativo da construo civil,
como o CUB*.
17:02 28
A Utilizao do CUB, de forma direta, ou seja
1,0 CUB por m2 INCORRETO!!!

O uso do CUB requer conhecimento de quais

custos compem este ndice, sendo
necessrio SEMPRE complementao da
estimativa de custos para itens especficos no
contemplados pelo ndice.

Portanto, a utilizao do valor do CUB implica

em uma estimativa por correlao MLTIPLA.
17:02 29
APRESENTAO EAP

Dada a prpria natureza desta estimativa, a

apresentao de resultados a mais simples
entre todas as modalidade de oramento.

adequado, sempre que possvel, abrir ao

mximo a partio do projeto EAP, para que
se possa identificar os custos decorrentes de
cada uma das parties e desta forma
proceder boa anlise de resultados e ajustes
necessrios.

Exemplo a seguir: Oramento de Produo -

EAP de estimativa DIRETA
17:02 30
MTODOS ESTIMATIVOS

17:02
31
Neste mtodo aplicamos
tratamentos especficos para
cada uma das etapas que
compem a EAP do projeto,
podendo-se aplicar o mesmo
tratamento para diversas etapas
e outros tratamentos
especficos para etapas com
detalhes especficos.

17:02 32
 natural e plausvel iniciar esta
estimativa atravs de uma
estimativa por correlao simples,
aplicando um nico tratamento
proveniente do coeficiente obtido
pela variao de rea ( comparao
entre 2 projetos) , para na
seqncia, apontar quais etapas
merecem tratamentos especficos.

17:02 33
MTODOS ESTIMATIVOS

17:02
34
 Neste mtodo aplicamos tratamentos especficos
para cada uma das etapas que compem a EAP
do projeto, podendo-se aplicar o mesmo
tratamento para diversas etapas e outros
tratamentos especficos para etapas com
detalhes e/ou necessidades especficas.

natural e plausvel iniciar esta estimativa

atravs de uma estimativa por correlao
simples, aplicando um nico tratamento
proveniente do coeficiente obtido pela variao
de rea, para na seqncia, apontar quais etapas
merecem tratamentos especficos.
17:02 35
 Definidas as etapas para as quais se deve oferecer um
tratamento especfico, deve-se determinar qual este
tratamento, podendo ser:

Cotao especfica junto a fornecedores ou empresas

prestadoras do servio;

Levantamento de quantidades e precificao ( para

alguns elementos)

Aplicao de um ndice prprio ou consagrado no

meio;

17:02 36
 Busca de projetos orados anteriormente com situaes
prximas;

Por fim, dentro da analise do contexto, informaes,

padro da EAP adotada, perguntar-se:

O Mdulo referente a Adminsitrao direta, canteiro

consumos ser calculado de forma idntica a um
oramento executivo? Ou apenas estimado? Desejvel que
seja orado como executivo - Minimizar desvios!!!
Pelso dados disponiveis de oramentos anteriores,
planejamento previo de execuo da obra, pode-se orar
este mdulo quase como executivo, ajudando a reduzir
margem de erro do oramento estimativo global!!

17:02 37
MTODOS ESTIMATIVOS
MTODOS ESTIMATIVOS

17:02 38
 MTODOS ESTIMATIVOS
MTODOS ESTIMATIVOS

A aplicao do ndice CUB para

estimativa acaba sendo tal qual o
mtodo de correlao mltipla, uma
vez que obrigatoriamente temos que
completar a estimativa com
determinao dos custos para as
etapas no contempladas pelo ndice.
17:02 39
 MTODOS ESTIMATIVOS
MTODOS ESTIMATIVOS

O uso , desde que correto, de ndices, seja o

CUB ou mesmo o Sinapi, entre outros, facilita
muito o trabalho de estimar custo de obras,
numa fase inicial de trabalho.
Mas o seu uso deve ser pautado pelo correto
entendimento do ndice, quais custos o
compem, se necessrio complementaes,
e se este aplicvel ao tipo de projeto em
oramento.
Tanto o CUB, quanto SINAP, apresentam
custos, por unidade de construo m2 , para
diversas categorias de projetos/ obras,
conforme indica-se abaixo no caso do CUB:
17:02 40
 MTODOS ESTIMATIVOS
MTODOS ESTIMATIVOS

Nota-se ,portanto, que no caso da adoo de

um ndice, havendo diversas modalidades
do mesmo, deve-se optar pelo uso do valor
mais adequado ao projeto em questo.
Para tanto necessrio ter certeza das
informaes do projeto a ser orado e
claro, conhecer o clculo e projetos utilizados
na obteno do ndice.

17:02 41
 MTODOS ESTIMATIVOS
MTODOS ESTIMATIVOS

Essas regras, observaes, se aplicam

tambm para casos especficos, ou
particulares, quando uma empresa calcula e
determina ndices prprios.

No caso especfico do CUB, deve-se observar

que este ndice no considera itens
considerados especficos das obras, tais
como:

17:02 42
 MTODOS ESTIMATIVOS
MTODOS ESTIMATIVOS

Projetos de edificao e terreno;

Administrao direta de obra;
BDI;
Fundaes e contenes;
Equipamentos eletromecnicos: Elevadores e sistemas de
ar condicionado;
Elementos de implantao externa;
Iluminao;
Elementos de decorao, equipamentos acessrios, entre
outros.

Portanto, a adoo do CUB, como ndice, para elaborao

de estimativa requer muito cuidado e ateno.
17:02 43
 MTODOS ESTIMATIVOS
MTODOS ESTIMATIVOS

IMPORTANTE:

Aps os trabalhos de estimativas, pode-se

utilizar o CUB como parmetro de verificao
de coerncia do oramento produzido!!

17:02 44
 MTODOS ESTIMATIVOS
MTODOS ESTIMATIVOS

Visto que se tratando de estimativa, e em muitos

casos utilizamos oramentos anteriores com datas
bases, cotaes ou preos relativos a datas
anteriores estimativa, necessria a atualizao
de valores.

A atualizao mais comum, e apropriada, ocorre

pela variao do CUB entre a data das referencias
tomadas e a data atual do oramento estimativo.

Ao final, todo oramento deve estar vinculado a

um ndice para que se tenha a referencia em
posteriores atualizaes de valores.
17:02 45
 Veja um exemplo de como definir o custo estimado
de um empreendimento residencial de baixo
padro em Curitiba (PR), com dez pavimentos de
250 m cada um:

Calcule a rea total do empreendimento. Para isso,

basta multiplicar a rea de cada pavimento pelo
nmero de andares do edifcio:

rea total = 250 m x 10 = 2.500 m

17:02 46
Como o empreendimento ser construdo em Curitiba, devemos consultar o CUB
divulgado pelo Sindicato da Indstria da Construo do Paran (Sinduscon-PR).
Os valores referentes ao ms de junho de 2017 esto na pgina
http://sindusconpr.com.br/tabela-completa-370-p
Custos Unitrios Bsicos de Construo
(NBR 12.721:2006 - CUB 2006) - Junho/2017
Valores em R$/m / Variao Mensal %

17:02 47
Consultando a tabela, vemos que o CUB de edifcios residenciais de
baixo padro com oito pavimentos (R-8) de R$ 1.189,24/m. Neste
exemplo, tomamos o edifcio de oito pavimentos como referncia, j que
este o projeto mais parecido com um de dez pavimentos.

PADRO BAIXO

R-1 R$ 1.411,41

PP-4 R$ 1.258,57

R-8 R$ 1.189,24

PIS R$ 976,76

Agora, basta multiplicar o valor relativo ao metro quadrado pela rea

total do edifcio:

Custo estimado total = 2.500 m x R$ 1.189,24 = R$ 2.973.100

Portanto, a estimativa de custo para a construo do projeto que

mostramos neste exemplo cerca de R$ 2,9 milhes.

17:02 48
OBRIGADO!!!
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17:02