DECRET 447 31/12/1976 - Portal Legislativ 5/9/17, 12)19 PM

DECRET nr. 447 din 31 decembrie 1976 (*republicat*)

CUPRINS privind stabilirea preţurilor limită ale locuinţelor care se construiesc din fondurile statului şi preţurile de
contractare ale locuinţelor proprietate personală care se execută cu sprijinul statului în credite şi
execuţie*)
Forme act EMITENT CONSILIUL DE
Forma consolidata STAT
Publicat în BULETINUL OFICIAL nr. 83 din 8 septembrie 1978
+ istoric consolidări
Forma de baza
+ Fișă act -------
Notă *) Republicare în temeiul art. IV din Decretul Consiliului de Stat nr. 307 din 11 august 1978
CUPRINSUL ACTULUI (~/../../../Public/DetaliiDocumentAfis/476), publicat în Buletinul Oficial al Republicii Socialiste
Articolul 1 România, Partea I, nr. 75 din 14 august 1978, dîndu-se articolelor o nouă numerotare.
Decretul Consiliului de Stat nr. 447/1976 (~/../../../Public/DetaliiDocumentAfis/435) a fost publicat în
Articolul 2 Buletinul Oficial nr. 118 din 31 decembrie 1976.
Articolul 3 În scopul îmbunătăţirii permanente a calităţii locuinţelor şi stabilirii unor soluţii constructive care să
Articolul 4
asigure o cît mai bună gospodărire a mijloacelor materiale şi financiare alocate de stat acestui sector, cît
şi pentru stabilirea unor preţuri unice pe ţară pentru locuinţele ce se construiesc din fondurile statului şi
Articolul 5 pentru locuinţele ce se construiesc din fondurile populaţiei cu sprijinul statului,
Articolul 6 Consiliul de Stat al Republicii Socialiste România decretează:
+ Articolul 1
Articolul 7 Preţurile limită ale locuinţelor care se construiesc din fondurile statului, în conformitate cu Decretul
Articolul 8 Consiliului de Stat nr. 68/1975 (~/../../../Public/DetaliiDocumentAfis/389), sînt cele prevăzute în anexa
Articolul 9
nr. 1 la prezentul decret**).
--------
Articolul 10 Notă **) Preţurile limită stabilite la acest articol se aplică în continuare, potrivit art. I din Decretul
Articolul 11 Consiliului de Stat nr. 307/1978 (~/../../../Public/DetaliiDocumentAfis/476), şi pentru locuinţele care se
construiesc din fondurile statului după data de 1 ianuarie 1978.
Articolul 12 + Articolul 2
Locuinţele proprietate personală care se realizează cu sprijinul statului în credite şi execuţie, de tipul
celor aprobate prin Decretul Consiliului de Stat nr. 68/1975 (~/../../../Public/DetaliiDocumentAfis/389),
se contractează cu populaţia la preţurile prevăzute în anexele nr. 2 şi 3 la prezentul decret.
Aceste preţuri sînt unice, determinate pentru tipurile de apartamente cu numărul de camere prevăzute în
Decretul Consiliului de Stat nr. 68/1975 (~/../../../Public/DetaliiDocumentAfis/389).
+ Articolul 3
Preţurile stabilite conform prevederilor de la art. 1 şi 2 au la bază finisajele şi instalaţiile prevăzute în
anexa nr. 4 la prezentul decret.
+ Articolul 4
În cazul cînd pentru locuinţele proprietate personală ce se execută cu sprijinul statului în credite şi
execuţie beneficiarii solicită executarea unor finisaje de altă natură decît cele prevăzute în proiectele
tipizate, acestea se vor stabili, în limita celor prevăzute în anexa nr. 5 la prezentul decret, înainte de
perfectarea contractului, cu acordul prealabil al constructorului, iar preţurile lucrărilor respective se vor
determina pe bază de deviz şi se vor achita integral la încheierea contractului.
+ Articolul 5
Comitetul de Stat al Planificării împreună cu consiliile populare judeţene şi al municipiului Bucureşti
vor stabili, prin planurile anuale, numărul şi structura apartamentelor corespunzător tipurilor prevăzute
în Decretul Consiliului de Stat nr. 68/1975 (~/../../../Public/DetaliiDocumentAfis/389).
+ Articolul 6
Clădirile pentru locuinţe se execută pe baza proiectelor tip, directive şi refolosibile. În situaţii deosebite
de amplasament, determinate de forma, mărimea şi configuraţia terenului, se pot construi locuinţe
utilizînd proiecte unicat, în condiţiile prevederilor prezentului decret. Proiectarea acestor clădiri se va
face cu acordul prealabil al Comitetului pentru Problemele Consiliilor Populare.
+ Articolul 7
Institutul central de cercetare, proiectare şi directivare în construcţii şi titularii de investiţii vor lua
măsuri ca la elaborarea proiectelor tipizate, precum şi la adaptarea la teren a acestora, să se adopte
sistemele constructive şi de fundare, tehnologiile şi materialele care să asigure o eficienţă economică şi
socială ridicată a fondurilor de investiţii alocate pentru construcţiile de locuinţe.
+ Articolul 8
La judeţele Brăila, Galaţi, Ialomiţa, Ilfov, Teleorman, Tulcea şi Vaslui, cheltuielile suplimentare de
consolidare a terenurilor slabe pentru fundare, prevăzute în documentaţiile pentru construcţii de
locuinţe, se vor suporta din diferenţele favorabile rezultate la alte judeţe, fără a se afecta preţurile limită
sau de contractare cu populaţia.
Aceste diferenţe vor fi prevăzute în planul de investiţii pentru construcţii de locuinţe al judeţelor
respective şi în bugetul de stat, cu menţinerea echilibrului financiar şi încadrarea în preţurile limită sau
de contractare cu populaţia, pe ansamblul consiliilor populare.
Cheltuielile suplimentare rezultate din lucrările de consolidare a terenurilor de fundare vor fi justificate
pe baza soluţiilor stabilite prin aplicarea prescripţiilor tehnice în vigoare, cu consultarea Institutului
central de cercetare, proiectare şi directivare în construcţii, în cazurile cele mai dificile.
+ Articolul 9
Contractarea, finanţarea şi decontarea lucrărilor pentru construcţiile de locuinţe se fac la preţuri ferme
pe obiect.
+ Articolul 10
Comitetele executive ale consiliilor populare judeţene şi al municipiului Bucureşti, ministerele şi
celelalte organe centrale titulare de investiţii aprobă documentaţiile tehnico-economice pentru
ansamblurile în care blocurile de locuinţe şi dotările social-culturale aferente - şcoli, grădiniţe, creşe,
spaţii comerciale şi de servire - se execută pe baza proiectelor tipizate, fără a le supune avizării
Comitetului de Stat al Planificării, Ministerului Finanţelor, Ministerului Aprovizionării Tehnico-
Materiale şi Controlului Gospodăririi Fondurilor Fixe, Inspectoratului General de Stat pentru Investiţii-
Construcţii sau băncilor finanţatoare.
+ Articolul 11
Unităţile contractante cu populaţia vor vărsa la bugetul de stat o cotă de 8% din preţul de contractare al
locuinţelor proprietate personală care se construiesc cu sprijinul statului. Ministerul Finanţelor,
Comitetul de Stat al Planificării, Inspectoratul General de Stat pentru Investiţii-Construcţii, Comitetul
pentru Problemele Consiliilor Populare şi Comitetul de Stat pentru Preţuri vor putea corecta anual
nivelul acestei cote, în funcţie de modificările intervenite în preţuri, tarife şi retribuirea muncii, precum
şi de măsurile ce trebuie luate pentru creşterea productivităţii muncii şi reducerea cheltuielilor de
producţie.
+ Articolul 12
Beneficiul întreprinderii de construcţii, la locuinţele care se construiesc din fondurile statului, cît şi la

http://legislatie.just.ro/Public/DetaliiDocument/435 Page 1 of 5
DECRET 447 31/12/1976 - Portal Legislativ 5/9/17, 12)19 PM

cele care se construiesc din fondurile populaţiei cu sprijinul statului în credite şi execuţie, este de 6% şi
se aplică la valoarea totală a cheltuielilor cuprinse în deviz.
Pentru clădirile de locuit, cotele procentuale aferente lucrărilor de organizare de şantier, stabilite
potrivit art. 9 din Hotărîrea Consiliului de Miniştri nr. 1701/1958 privind reglementarea modului de
finanţare a organizării şantierelor de construcţii-montaj şi trecerea ca mijloace fixe la organizaţiile de
construcţii-montaj a unor construcţii şi utilaje prevăzute în proiectul de organizare a executării
lucrărilor de construcţii-montaj, se reduc cu 57%, iar cota de diverse şi neprevăzute se stabileşte la
maximum 2%.
Comisionul cuvenit unităţii prin care se contractează construirea de locuinţe proprietate personală este
de 1% şi se include în preţul locuinţei.
+ Articolul 13
Hotărîrea Consiliului de Miniştri nr. 146/1960 (~/../../../Public/DetaliiDocumentAfis/) cu privire la
unele măsuri pentru proiectarea şi executarea construcţiilor de locuinţe cu caracter orăşenesc; Hotărîrea
Consiliului de Miniştri nr. 127/1968 (~/../../../Public/DetaliiDocumentAfis/) privind aprobarea preţurilor
plafon pentru apartamentele de tipul celor aprobate prin Hotărîrea Consiliului de Miniştri nr. 146/1960
(~/../../../Public/DetaliiDocumentAfis/) şi unele măsuri pentru sporirea varietăţii şi îmbunătăţirea
confortului la construcţiile de locuinţe ce se execută din fondurile de stat centralizate; Hotărîrea
Consiliului de Miniştri nr. 585/1971 (~/../../../Public/DetaliiDocumentAfis/) privind construirea de
locuinţe de tip urban din fondurile de stat centralizate; Hotărîrea Consiliului de Miniştri nr. 1621/1972
(~/../../../Public/DetaliiDocumentAfis/93282) privind aprobarea normelor maxime pentru locuinţele
proprietate personală pentru care statul acordă sprijin în credite şi execuţie, precum şi orice alte
dispoziţii contrare prezentului decret, se abrogă.
+ Anexa 1
PREŢURI LIMITĂ
ale locuinţelor care se construiesc din fondurile statului,
cu suprafeţele şi dotările prevăzute în Decretul Consiliului
de Stat nr. 68/1975*)
---------
Notă *) Potrivit prevederilor art. 1 alin. 2 din Decretul Consiliului de Stat nr. 93/1977
(~/../../../Public/DetaliiDocumentAfis/446#id_artA10), publicat în Buletinul Oficial, Partea I, nr. 33 din
22 aprilie 1977, pentru locuinţele construite din fondurile statului în condiţiile Decretului nr. 447/1976
(~/../../../Public/DetaliiDocumentAfis/435) vînzarea se face la preţurile de contractare prevăzute în acest
decret, la care se vor aplica coeficienţii pentru uzura în timp din tabelul nr. 3 din anexa nr. 2 la Decretul
nr. 93/1977 (~/../../../Public/DetaliiDocumentAfis/446).

Numar de camere pe apartament Suprafata utila Pretul pe apartament

- mp - - lei -

23 42.240
1 25 45.200

27 50.180
1 31 56.100

37 63.120
2 43 72.000

45 75.020
2 51 83.900

50 82.700
3 55 90.100

60 97.600
3 65 105.000

64 104.200
4 69 111.600

72 116.600
4 77 124.000

84 137.200
5 89 144.600

89 144.600
5 94 152.000

NOTĂ:
1. La stabilirea preţurilor pentru locuinţe cu suprafeţe utile intermediare, pentru diferenţa de suprafaţă
se va adăuga la preţul pentru suprafaţa minimă cîte 1.480 lei de fiecare metru pătrat suprafaţă utilă.
2. Preţurile de mai sus corespund locuinţelor ce se execută în clădiri cu P + 4 E; pentru apartamentele
ce se execută în clădiri cu alt regim de înălţime, preţurile se corectează prin înmulţirea cu următorii
coeficienţi:
P + 2 E P + 3 E P + (7-11) E P + (14-17) E
1,080 1,030 1,042 1,198
3. Preţurile locuinţelor amplasate în zone cu grad 8 seismic se majorează cu 3%, iar ale celor din zona
cu grad 9 seismic, cu 10%.
Pentru locuinţele situate în zone cu grad seismic 7 1/2 preţurile se majorează cu 1,5%.
4. În cazuri deosebite, cînd la clădirile de locuit amplasate pe arterele principale şi în pieţele din oraşele
reşedinţă de judeţ şi municipii, cît şi la clădirile avînd faţadele din elemente prefabricate, se realizează
lucrări de plastică arhitecturală şi finisaje exterioare îmbunătăţite în conformitate cu prevederile art. 3
din Decretul Consiliului de Stat nr. 68/1975 (~/../../../Public/DetaliiDocumentAfis/389#id_artA13),
preţurile acestor locuinţe se majorează cu valoarea lucrărilor respective stabilită pe bază de deviz, în
limita a 65 lei/mp suprafaţă utilă.
+ Anexa 2
PREŢURILE DE CONTRACTARE
cu populaţia ale locuinţelor proprietate personală care se
realizează cu sprijinul statului în credite şi execuţie, cu aceleaşi
suprafeţe utile şi finisaje ca la locuinţele proprietate de stat
Numar de camere pe apartament Suprafata utila Pretul pe apartament

http://legislatie.just.ro/Public/DetaliiDocument/435 Page 2 of 5
DECRET 447 31/12/1976 - Portal Legislativ 5/9/17, 12)19 PM

- mp - - lei -

012

23 46.740
1 25 50.000

27 53.080
1 31 59.600

37 69.420
2 43 79.200

45 82.460
2 51 92.240

50 90.950
3 55 99.100

60 107.500
3 65 115.650

64 114.650
4 69 122.800

72 128.300
4 77 136.450

84 150.950
5 89 159.100

89 159.100
5 94 167.250

NOTĂ:
1. Preţurile locuinţelor se determină pentru suprafaţa utilă realizată. La stabilirea preţurilor pentru
locuinţele cu suprafeţe intermediare, pentru diferenţa de suprafaţă se vor adăuga sau scădea cîte 1.630
lei de fiecare metru pătrat suprafaţă utilă.
2. Preţurile de mai sus corespund locuinţelor ce se execută în clădiri cu P+ 4 E; pentru apartamentele ce
se execută în clădiri cu alt regim de înălţime, preţurile se corectează prin înmulţirea cu următorii
coeficienţi:
P + 2 E P + 3 E P + (7 - 11) E P + (14 - 17) E
1,080 1,030 1,042 1,198
3. Preţurile de contractare ale locuinţelor amplasate în zone cu grad 8 seismic se majorează cu 3%, iar
ale celor din zona cu grad 9 seismic cu 10%.
Pentru locuinţele situate în zone cu grad seismic 7 1/2 preţurile se majorează cu 1,5%.
4. Preţurile locuinţelor la care se realizează, la solicitarea beneficiarilor, finisaje suplimentare, în
conformitate cu art. 4 şi anexa nr. 5 din prezentul decret, se majorează cu valoarea acestor lucrări
determinată pe bază de deviz.
Preţul locuinţelor la care se realizează lucrări de plastică arhitecturală îmbunătăţită, în conformitate cu
art. 3 din Decretul Consiliului de Stat nr. 68/1975
(~/../../../Public/DetaliiDocumentAfis/389#id_artA13), se majorează cu valoarea lucrărilor respective
stabilită pe bază de deviz pe obiect, în limita a 65 lei/mp suprafaţă utilă.
Preţurile locuinţelor prevăzute cu tîmplărie exterioară metalică sau din mase plastice se majorează cu
valoarea corespunzătoare stabilită pe bază de deviz, în limita a 60 lei/mp suprafaţă utilă; în cazul
folosirii tocurilor metalice la uşile interioare, preţurile se majorează cu valoarea corespunzătoare
stabilită pe bază de deviz, în limita a 25 lei/mp suprafaţă utilă.
5. Pentru boxe se adaugă 340 lei/mp suprafaţă utilă de boxă, iar pentru garaje se adaugă 870 lei/mp
suprafaţă utilă de garaj.
6. Preţul locuinţelor prevăzute cu sobe cu combustibil solid, în loc de instalaţie de încălzire centrală, se
scade cu 3,5%.
7. În funcţie de nivelul la care este situată locuinţa, la preţurile de mai sus se aplică corecţiile
următoare:
Clădiri cu parter şi parter + (1 - 11) E
- in % -

Nivelul Numarul de niveluri ale blocului

locuintei P 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11

11 - 9
10 - 9 - 3
9-8-3-2
8-8-2-2-1
7-6-2-2-10
6-6-2-1000
5-5-2-1-10+1+1
4-5-100+2+2+3+3
3-400+2+2+3+3+4+4
2-3+1+3+4+4+5+5+5+5+5
10+4+4+4+4+5+5+5+5+5+5
P00-1-1-2-2-3-3-3-3-3-3

Clădiri cu parter + (12 - 17) E

Nivelul Numarul de niveluri ale blocului
locuintei 12 13 14 15 16 17

17 - 12
16 - 12 - 6
15 - 11 - 6 - 5
14 - 11 - 5 - 5 - 4
13 - 10 - 4 - 4 - 4 - 3
12 - 10 - 4 - 3 - 3 - 2 - 2
11 - 4 - 3 - 2 - 1 - 1 0
10 - 3 - 2 - 1 0 0 0
9-2-10000
8-10000+1
7000+1+1+2
6+1+1+1+2+3+3
5+3+3+3+3+4+4
4+4+4+4+4+5+5
3+5+5+5+5+6+6
2+5+5+5+6+7+7
1+5+5+6+6+7+7
P-3-3-3-3-3-3

+ Anexa 3
PREŢURILE DE CONTRACTARE
cu populaţia ale locuinţelor proprietate personală care se
realizează cu sprijinul statului în credite şi execuţie,
cu suprafeţe utile majorate în conformitate cu prevederile

http://legislatie.just.ro/Public/DetaliiDocument/435 Page 3 of 5
DECRET 447 31/12/1976 - Portal Legislativ 5/9/17, 12)19 PM

Decretului Consiliului de Stat nr. 68/1975 (~/../../../Public/DetaliiDocumentAfis/389)

Numarul de camere pe apartament
-----------------------------------------
12345
- Suprafata utila maxima mp 37 55 80 95 110
- Pret pe apartament lei 69.380 98.760 140.100 165.790 193.330
NOTĂ:
La preţurile de mai sus se aplică corecţiile prevăzute în nota de la anexa nr. 2 la prezentul decret.
+ Anexa 4
LISTA
finisajelor şi instalaţiilor ce se execută la locuinţe,
în cadrul preţurilor din prezentul decret
- Izolaţia termică a clădirii, potrivit normativelor în vigoare;
- izolaţia hidrofugă, potrivit normativelor în vigoare;
- tîmplărie exterioară dublă sau cuplată, cu deschidere interioară, din lemn de răşinoase;
- tîmplărie interioară din lemn;
- finisajul faţadelor cu materiale durabile, inclusiv protecţia glafurilor şi solbancurilor, la nivelul de preţ
al terasitului la faţade ce se tencuiesc şi al betonului aparent la faţade din elemente prefabricate din
beton armat; socluri din mozaic, piatră naturală sau alte materiale rezistente la intemperii;
- logii sau balcoane de minimum 2,50 mp suprafaţă;
- placaje la pereţi cu faianţă de 1,50 m înălţime în camerele de baie şi pe trei rînduri deasupra frontului
de lucru în bucătărie;
- pardoseli de parchet sau covor p.v.c. în camerele de locuit;
- pardoseli din mozaic în casa scării şi alte spaţii de acces la apartamente, precum şi în bucătării,
camerele de baie, WC, logii şi balcoane;
- pardoseli din mozaic sau covor p.v.c. în restul încăperilor din apartamente;
- zugrăveli obişnuite în culori de apă, vopsitorii obişnuite în ulei sau alchidal la tîmplărie, grilaje,
radiatoare şi, pe înălţime de 1,50 m, la pereţii încăperilor umede (exclusiv suprafeţele acoperite cu
faianţă);
- instalaţii pentru apă rece, apă caldă, canalizare menajeră şi pluvială şi pentru încălzire, pînă la
punctele de racordare la reţelele exterioare, dacă acestea trec prin subsolul clădirii respective sau pînă
la 5 m de clădire în caz contrar;
- obiecte sanitare şi armături de calitatea I, inclusiv accesoriile necesare, cadă de baie de 1.500 mm sau
1.700 mm înzidite (sau cu mască), lavabou de 550-600 mm, WC, etajeră, oglindă, cîrlige de cuier,
portprosop şi porthîrtie la camera de baie, spălător cu uscător şi baterie la bucătărie (sau chiuvetă la
apartamentul cu 1 cameră), albie de spălat rufe, cadă de muiat, chiuvetă şi cazan de fiert rufe la
spălătorie;
- instalaţie de WC şi lavoar de 400-600 mm, etajeră, oglindă, portprosop şi porthîrtie în camera sanitară
suplimentară, la apartamentele de 3 camere de 38-40 mp suprafaţă locuibilă şi la cele de 4 camere de
42-44 mp suprafaţă locuibilă, iar la apartamentele de 4 camere de 46-48 mp suprafaţă locuibilă, şi
baterie de duş şi sifon de pardoseală;
- instalaţie completă la a doua cameră de baie la apartamentele de 5 camere, cu cadă de baie de 1.200
mm sau 1.500 mm;
- instalaţii electrice, inclusiv cele aferente spaţiilor comune pînă la firida de branşament, instalaţii de
sonerie, instalaţii de punere la pămînt, exclusiv contoarele. Se vor prevedea: în camera principală, un
loc de lampă pe comutator şi 3 prize duble, în fiecare dormitor un loc de lampă pe comutator şi 2 prize,
în bucătărie 1 aplică pe perete sau tavan şi 1-2 prize cu contact de protecţie, în camera de baie 1 aplică
şi 1 priză cu contact de protecţie în afara încăperii, lîngă uşă; în vestibul, cămară, debara şi WC
suplimentar, cîte un loc de lampă pe întrerupător;
- automat pentru iluminatul electric pe scară;
- instalaţie de alimentare cu gaz natural, energie electrică sau alt tip de combustibil la maşina de gătit
din bucătărie pînă la reductor sau cofret, respectiv pînă la 5 m de clădire în cazul reţelelor de joasă
presiune, exclusiv contoarele, corespunzător avizului dat de Comisia permanentă pentru avizarea şi
controlul consumurilor de combustibil, energie electrică şi termică, de pe lîngă Ministerul
Aprovizionării Tehnico-Materiale şi Controlului Gospodăririi Fondurilor Fixe;
- instalaţii complete pentru antenă colectivă de R. Tv.;
- instalaţie telefonică interioară la apartamente;
- instalaţie de ascensor şi instalaţii de colectare a gunoaielor menajere, inclusiv punctele de apă, la
clădirile cu peste P + 4 E;
- subsol general sau parţial;
- cameră de colectare a gunoaielor la clădirile cu pînă la P + 4 E;
- cutii de scrisori;
- rafturi în cămări;
- trotuar de protecţie în jurul clădirii.
+ Anexa 5
LISTA
finisajelor şi dotărilor care se pot contracta suplimentar,
în condiţiile art. 4 din decret, la locuinţele proprietate personală
1. Vopsitorii la pereţi sau tavane (în loc de zugrăveală).
2. Tapete la pereţi.
3. Placaje suplimentare de faianţă sau plăci ceramice la grupuri sanitare sau bucătării.
4. Pardoseli din plăci de gresie (în loc de mozaic).
5. Mochete din material plastic (în loc de parchet sau covor p.v.c).
6. Plinte de marmură (în loc de plinte de mozaic sau p.v.c).
7. Jaluzele sau rulouri din p.v.c. la ferestre.
8. Broaşte de siguranţă tip Yale şi vizor la uşa de intrare.
------

http://legislatie.just.ro/Public/DetaliiDocument/435 Page 4 of 5
DECRET 447 31/12/1976 - Portal Legislativ 5/9/17, 12)19 PM

Copyright © 2017 - Ministerul Justiției. Toate drepturile rezervate. - Termeni și Condiții (/Public/Termeni)

| Acasă (/Public/Acasa) | Despre Proiect (/Public/NLEX) | Facilități Oferite (/Public/Functionalitati) | Legături Utile (/Public/LegaturiUtile)

Conținutul acestui material nu reprezintă în mod obligatoriu poziția oficială a Uniunii Europene sau a Guvernului României.

Pentru informații detaliate despre celelalte programe cofinanțate de Uniunea Europeană, vă invităm să vizitați www.fonduri-ue.ro (http://www.fonduri-ue.ro).

http://legislatie.just.ro/Public/DetaliiDocument/435 Page 5 of 5