Decretul 447/1976 B.Of.

83 din 08-sep-1978

DECRET nr. 447/176 privind stabilirea preturilor limita ale locuintelor care se construiesc
din fondurile statului si preturile de contractare ale locuintelor proprietate personala care se
executa cu sprijinul statului in credite si executie*) - Republicare
Consiliul de Stat al Republicii Socialiste Romania decreteaza :
Art. 1
Preturile limita ale locuintelor care se construiesc din fondurile statulu, in conformitate cu Decretul Consiliului de Stat nr.
68/1975, sint cele prevazute in anexa nr. 1 la prezentul decret**).
Art. 2
Locuintele proprietate personala care se realizeaza cu sprijinul statului in credite si executie, de tipul celor aprobate prin
Decretul Consiliului de Stat nr. 68/1975, se contracteaza cu populatia la preturile prevazute in anexele nr. 2 si 3 la
prezentul decret.
Aceste preturi sint unice, determinate pentru tipurile de apartamente cu numarul de camere prevazute in Decretul
Consiliului de Stat nr. 68/1975.
Art. 3
Preturile stabilite conform prevederilor de la art. 1 si 2 au la baza finisajele si instalatiile prevazute in anexa nr. 4 la
prezentul decret.
Art. 4
In cazul cind locuintele proprietate personala ce se executa cu sprijinul statului in credite si executie beneficiarii solicita
executarea unor finisaje de alta natura decit cele prevazute in proiectele tipizate, acestea se vor stabili, in limita celor
prevazute in anexa nr. 5 la prezentul decret, inainte de perfectarea contractului, cu acordul prealabil al constructorului,
iar preturile lucrarilor respective se vor determina pe baza de deviz si se vor achita integral la incheierea contractului.
Art. 5
Comitetul de Stat al Planificarii impreuna cu consiliile populare judetene si al municipiului Bucuresti vor stabili, prin
planurile anuale, numarul si structura apartamentelor corespunzator tipurilor prevazute in Decretul Consiliului de Stat
nr. 68/1975.
Art. 6
Cladirile pentru locuinte se executa pe baza proiectelor tip, directive si refolosibile. In situatii deosebite de
amplasament, determinate de forma, marimea si configuratia terenului, se pot construi locuinte utilizind proiecte
unicat, in conditiile prevederilor prezentului decret. Proiectarea acestor cladiri se va face cu acordul prealabil al
Comitetului pentru Problemele Consiliilor Populare.
Art. 7
Institutul central de cercetare, proiectare si directivare in constructii si titularii de investitii vor lua masuri ca la
elaborarea proiectelor tipizate, precum si la adaptarea la teren a acestora, sa se adopte sistemele costructive si de
fundare, tehnologiile si materialele care sa asigure o eficienta economica si sociala ridicata a fondurilor de investitii
alocate pentru constructiile de locuinte.
Art. 8
LA judetele Braila, Galati, Ialomita, Ilfov, Teleorman, Tulcea si Vaslui, cheltuielile suplimentare de consolidare a
terenurilor slabe pentru fundare, prevazute in documentatiile pentru constructii de locuinte, se vor suporta din
diferentele favorabile rezultate la alte judete, fara a se afecta preturile limita sau de contractare cu populatia.
Aceste diferente vor fi prevazute in planul de investitii pentru constructii de locuinte al judetelor respective si in bugetul
de stat, cu mentinerea echilibrului financiar si incadrarea in preturile limita sau de contractare cu populatia, pe ansamblul
consiliilor populare.
Cheltuielile suplimentare rezultate din lucrarile de consolidare a terenurilor de fundare vor fi justificate pe baza solutiilor
stabilite prin aplicarea prescriptiilor tehnice in vigoare, cu consultarea Institutului central de cercetare, proiectare si
directivare in constructii, in cazurile cele mai dificile.
Art. 9
Contractarea, finantarea si decontarea lucrarilor pentru constructiile de locuinte se fac la preturi ferme pe obiect.
Art. 10
Comitetele executive ale consiliilor populare judetene si al municipiului Bucuresti, ministerele si celelalte organe centrale
titulare de investitii aproba documentatiile tehnico-economice pentru ansamblurile in care blocurile de locuinte si dotarile
social-culturale aferente - scoli, gradinite, crese, spatii comerciale si de servire - se executa pe baza proiectelor
tipizate, fara a le supune avizarii Comitetului de Stat al Planificarii, Ministerului Finantelor, Ministerului Aprovizionarii
Tehnico-Materiale si Controolului Gospodaririi Fondurilor Fixe, Inspectoratului General de Stat pentru Investitii-
Constructii sau bancilor finantatoare.
Art. 11
Unitatile contractante cu populatia vor varsa la bugetul de stat o cota de 8% din pretul de contractare al locuintelor
proprietate personala care se construiesc cu sprijinul statului.
Ministerul Finantelor, Comitetul de Stat al Planificarii, Inspectoratul General de Stat pentru Investitii-Constructii,
Comitetul pentru Problemele Consiliilor Populare si Comitetul de Stat pentru Preturi vor putea corecta anual nivelul
acestei cote, in functie de modificarile intervenite in preturi, tarife si retribuirea muncii, precum si de masurile ce trebuie
luate pentru cresterea productivitatii muncii si reducerea cheltuielilor de productie.
Art. 12
Beneficiul intreprinderii de constructii, la locuinte care se construiesc din fondurile statului, cit si la cele care se
construiesc din fondurile populatiei cu sprijinul statului in credite si executie, este de 6% si se aplica la valoarea totala a
cheltuielilor cuprinse in deviz.
Pentru cladirile de locuit, cotele procentuale aferente lucrarilor de organizare de santier, stabilite potrivit art. 9 din
Hotarirea Consiliului de Ministri nr. 1701/1958 privind reglementarea modului de finantare a organizarii santierelor de
constructii-montaj si trecerea ca mijloace fixe la organizatiile de constructii-montaj a unor constructii si utilaje
prevazute in proiectul de organizare a executarii lucrarilor de constructii-montaj, se reduc cu 57%, iar cota de diverse
si neprevazute se stabileste la maximum 2%.
Comisionul cuvenit unitatii prin care se contracteaza construirea de locuinte proprietate personala este de 1% si se
include in pretul locuintei.
pag. 1 8/26/2016 : gioanela@yahoo.com
 Decretul 447/1976 B.Of. 83 din 08-sep-1978
Art. 13
Hotarirea Consiliului de Ministri nr. 146/1960 cu privire la unele masuri pentru proiectarea si executarea constructiilor
de locuinte cu caracter orasenesc; Hotarirea Consiliului de Ministri nr. 127/1968 privind aprobarea preturilor plafon
pentru apartamente de tipul celor aprobate prin Hotarirea Consiliului de Ministri nr. 146/1960 si unele masuri pentru
sporirea varietatii si imbunatatirea confortului la constructiile de locuinte ce se executa din fondurile de stat centralizate
; Hotarirea Consiliului de Ministri nr. 585/1971 privind construirea de locuinte de tip urban din fondurile de stat
centralizate; Hotarirea Consiliului de Ministri nr. 1621/1972 privind aprobarea normelor maxime pentru locuinte
proprietate personala pentru care statul acorda sprijin in credite si executie, precum si orice alte dispozitii contrare
prezentului decret, se abroga.
-****-
*) Republicare in temeiul art. IV din Decretul Consiliului de Stat nr. 307 din 11 august 1978, publicat in Buletinul Oficial
al Republicii Socialiste Romania, Partea I, nr. 75 din 14 august 1978, dindu-se articolelor o noua numerotare
Decretul Consiliului de Stat nr.447/1976 a fost publicat in Buletinul Oficial nr118 din 31 decembrie 1976
**) Preturile limita stabilite la acest articol se aplica in continuare, potrivit art. I din Decretul Consiliului de Stat nr.
307/1978, si pentru locuintele care se construiesc din fondurile statului dupa data de 1 ianuarie 1978.
ANEXA nr. 1: PRETURI LIMITA ale locuintelor care se construiesc din fondurile statului, cu
suprafetele si dotarile prevazute in Decretul Consiliului de Stat nr. 68/1975 *)
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
-----
Numar de camere pe apartament / Suprafata utila - mp - / Pretul pe apartament - lei -
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
------
23 42.240
1
25 45.200
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
---------
27 50.180
1
31 56.100
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
---------
37 63.120
2
43 72.000
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
---------
45 75.020
2
51 83.900
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
---------
50 82.700
3
55 90.100
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
---------
60 97.600
3
65 105.000
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
---------
64 104.200
4
69 111.600
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
---------
72 116.600
4
77 124.000
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
---------
84 137.200
5
89 144.600
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
---------
89 144.600
5
94 152.000
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
---------
*) Potrivit prevederilor art. 1 alin. 2 din Decretul Consiliului de Stat nr. 93/1977, publicat in Buletinuil Oficial, Partea I,
pag. 2 8/26/2016 : gioanela@yahoo.com
 Decretul 447/1976 B.Of. 83 din 08-sep-1978
nr. 33 din 22 aprilie 1977, pentru locuintele constryite din fondurile statului in conditiile Decretului nr. 447/1976
vinzarea se face la preturile de contractare prevazute in acest decret, la care se vor aplica coeficientii pentru uzura in
timp din tabelul nr. 3 din anexa nr. 2 la Decretul nr. 93/1977
NOTA :
1. La stabilirea preturilor pentru locuinte cu suprafete utile intermediare, pentru diferenta de suprafata se va adauga la
pretul pentru suprafata minima cite 1.480 lei de fiecare metru patrat suprafata utila.
2. Preturile de mai sus corespund locuintelor ce se executa in cladiri cu P + 4E; pentru apartamentele ce se executa in
cladiri cu alt regim de inaltime, preturile se corecteaza prin inmultirea cu urmatori coeficienti :
P+2E P+3E P+( 7-11)E P+ ( 14-17)E
1,080 1,030 1,042 1,198
3. Preturile locuintelor amplasate in zone cu grad 8 seismic se majoreaza cu 3% iar ale celor din zona cu grad 9
seismic, cu 10%
Pentru locuintele situate in zone cu grad seismic 7.1/2 preturile se majoreaza cu 1,5%
4. In cazuri deosebite, cind la cladirile de locuit amplasate pe arterele principale si in pietele din orasele resedinta de
judet si municipii, cit si la cladirile avind fatadele din elemente prefabricate, se realizeaza lucrari de plastica arhitecturala
si finisaje exterioare imbunatatite in conformitate cu prevederile art. 3 din Decretul Consiliului de Stat nr. 68/1975,
preturile acestora locuinte se majoreaza cu valoarea lucrarilor respective stabilita pe baza de deviz, in limita a 65
lei/mp suprafata utila.
ANEXA Nr. 2: PRETURILE DE CONTRACTARE cu populatia ale locuintelor proprietate
personala care se realizeaza cu sprijinul statului in credite si executie, cu aceleasi suprafete
utile si finisaje ca la locuintele proprietate de stat
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
-----
Numar de camere Suprafata utila Pretul pe apartament
pe apartament - mp - - lei -
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
------
23 46.740
1
25 50.000
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
---------
27 53.080
1
31 59.600
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
---------
37 69.420
2
43 79.200
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
---------
45 82.460
2
51 92.240
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
---------
50 90.950
3
55 99.100
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
---------
60 107.500
3
65 115.650
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
---------
64 114.650
4
69 122.800
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
---------
72 128.300
4
77 136.450
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
---------
84 150.950
5
89 159.100
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
---------
89 159.100
pag. 3 8/26/2016 : gioanela@yahoo.com
 Decretul 447/1976 B.Of. 83 din 08-sep-1978
5
94 167.250
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
---------
NOTA :
1. Preturile locuintelor se determina pentru suprafata utila realizata. La stabilirea preturilor pentru locuinte cu suprafete
intermediare, pentru diferenta de suprafata se vor adauga sau scadea cite 1.630 lei de fiecare metru patrat suprafata
utila.
2. Preturile de mai sus corespund locuintelor ce se executa in cladiri cu P + 4E; pentru apartamentele ce se executa in
cladiri cu alt regim de inaltime, preturile se corecteaza prin inmultirea cu urmatori coeficienti :
P+2E P+3E P+( 7-11)E P+ ( 14-17)E
1,080 1,030 1,042 1,198
3. Preturile de contractare ale locuintelor amplasate in zone cu grad 8 seismic se majoreaza cu 3% iar ale celor din
zona cu grad 9 seismic, cu 10%
Pentru locuintele situate in zone cu grad seismic 7.1/2 preturile se majoreaza cu 1,5%
4. Preturile locuintelor la care se realizeaza, la solicitarea beneficiarilor, finisaje suplimentare, in conformitate cu art. 4 si
anexa nr. 5 din prezentul decret, se majoreaza cu valoarea acestor lucrari determinata pe baza de deviz.
Pretul locuintelor la care se realizeaza lucrari de plastica arhitecturala imbunatatita, in conformitate cu art. 3 din
Decretul Consiliului de Stat nr. 68/1975, se majoreaza cu valoarea lucrarilor respective stabilita pe baza de deviz pe
obiect, in limita a 65 lei/mp suprafata utila.
Preturile locuintelor prevazute cu timplarue exterioara metalica sau din mase plastice se majoreaza cu valoarea
corespunzatoare stabilita pe baza de deviz, in limita a 60 lei/mp suprafata utila; in cazul folosirii tocurilor metalice la
usile interioare, preturile se majoreaza cu valoarea corespunzatoare stabilita pe baza d deviz, in limita a 25 lei/mp
suprafata utila.
5. Pentru boxe se adauga 340 lei/mp suprafata utila de boxa, iar pentru garaje se adauga 870 lei/mp suprafata utila de
garaj.
6. Pretul locuintelor prevazute cu sobe cu combustibil solid, in loc de instalatie de incalzire centrala, se scade cu 3,5%
7. In functie de nivelul la care este situata locuinta, la preturile de mai sus se aplica corectiile urmatoare :
Cladiri cu parter si parter + ( 1-11)E
- in % -
--------------------------------------------------
Nivelul locuintei Numarul de niveluri ale blocului
-------------------------------------------------
P 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11
-------------------------------------------------
11 -9
10 -9 -3
9 -8 -3 -2
8 -8 -2 -2 -1
7 -6 -2 -2 -1 0
6 -6 -2 -1 0 0 0
5 -5 -2 -1 -1 0 +1 +1
4 -5 -1 0 0 +2 +2 +3 +3
3 -4 0 0 +2 +2 +3 +3 +4 +4
2 -3 +1 +3 +4 +4 +5 +5 +5 +5 +5
1 0 +4 +4 +4 +4 +5 +5 +5 +5 +5 +5
P 0 0 -1 -1 -2 -2 -3 -3 -3 -3 -3 -3
--------------------------------------
Cladiri cu parter + ( 12 - 17 ) E
- in % -
-------------------------------------------
Nivelul Numarul de niveluri ale blocului
locuintei -----------------------------------
12 13 14 15 16 17
-------------------------------------------
17 -12
16 -12 -6
15 -11 -6 -5
14 -11 -5 -5 -4
13 -10 -4 -4 -4 -3
12 -10 -4 -3 -3 -2 -2
11 -4 -3 -2 -1 -1 0
10 -3 -2 -1 0 0 0
9 -2 -1 0 0 0 0
8 -1 0 0 0 0 +1
7 0 0 0 +1 +1 +2
6 +1 +1 +1 +2 +3 +3
5 +3 +3 +3 +3 +4 +4
4 +4 +4 +4 +4 +5 +5
3 +5 +5 +5 +5 +6 +6
2 +5 +5 +5 +5 +7 +7
1 +5 +5 +6 +6 +7 +7
P -3 -3 -3 -3 -3 -3
pag. 4 8/26/2016 : gioanela@yahoo.com
 Decretul 447/1976 B.Of. 83 din 08-sep-1978
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
ANEXA nr. 3: PRETURILE DE CONTRACTARE cu populatia ale locuintelor proprietate
personala care se realizeaza cu sprijinul statului in credite si executie, cu suprafete utile
majorate in conformitate cu prevederile Decretului Consiliului de Stat nr. 68/1975
Numarul de camere pe apartament
--------------------------------------------------------------------------------
12345
- Suprafata utila maxima mp 37 55 80 95 110
- Preturi pe apartament lei 69.380 98.760 140.100 165.790 193.330
NOTA :
La preturile de mai sus se aplica corectiile prevazute in nota de la anexa nr. 2 la prezentul decret.
ANEXA Nr. 4: LISTA finisajelor si instalatiilor ce se executa la locuinte, in cadrul preturilor
din prezentul decret
- Izolatia termica a cladirii, potrivit normativelor in vigoare ;
- Izolatia hidrofuga, potrivit normativelor in vigoare ;
- timplarie exterioara dubla sau cuplata, cu deschidere interioara, din lemn de rasinoase
- timplarie interioara de lemn ;
- finisajul fatadelor cu materiale durabile, inclusiv protectia glafurilor si solbancurilor, la nivelul de pret al terasitului la
fatade ce se tencuiesc si al betonului aparent la fatade din elemente prefabricate din beton armat ; socluri din mozaic,
piatra naturala sau alte materiale rezistente la intemperii ;
- logii sau balcoane de minimum 2,50 mp suprafata ;
- placaje la pereti cu faianta de 1,50 m inaltime in camerele de baie si pe trei rinduri deasupra frontului de lucru in
bucatarie ;
- pardoseli de parchet sau covor p.v.c. in camerele de locuit ;
- pardoseli din mozaic in casa scarii si alte spatii de acces la apartamente, precum si in bucatarii, camerele de baie,
WC, logii si balcoane;
- pardoseli din mozaic sau covor p.v.c. in restul incaperilor din apartamente ;
- zugraveli obisnuite in culori de apa, vopsitorii obisnuite in ulei sau alchidal la timplarie, grilaje, radiatoare si, pe inaltime
de 1,50 m, la peretii incaperilor umede ( exclusiv suprafetele acoperite cu faianta ) ;
- instalatii pentru apa rece, apa calda, canalizare menajera si pluviala si pentru incalzire, puna la punctele de racordare
la retelele exterioare, daca acestea trec prin subsolul cladirii respective sau pina la 5 m de cladire in caz contrar ;
- obiecte sanitare si armaturi de calitatea I, inclusiv accesoriile necesare, cada de baie de 1.500 mm sau 1.700 mm
inzidite ( sau cu masca ), lavabou de 550 - 600 mm, WC, etajera, oglinda, cirlige de cuier, port-prosop si porthirtie la
camera de baie, spalator cu uscator si baterie la bucatarie ( sau chiuveta la apartamentul cu 1 camera ), albie de spalat
rufe, cada de muiat, chiuveta si cazan de fiert rufe la spalatorie ;
- instalatie de WC si lavoar de 400 - 600 mm, etajera, oglinda, portprosop si porthirtie in camera sanitara
suplimentara, la apartamente de 3 camere de 38-40 mp suprafata locuibila si la cele de 4 camere de 42-44 mp
suprafata locuibila, iar la apartamentele de 4 camere de 46-48 mp suprafata locuibila, si baterie de dus si sifon de
pardoseala ;
- instalatie completa la a doua camera de baie la apartamente de 5 camere, cu daca de baie de 1.200mm sau 1.500
mm ;
- instalatii electrice, inclusiv cele aferente spatiilor comune pina la firida de bransament, instalatii de sonerie, instalatii de
punere la pamint, exclusiv contoarele. Se vor prevedea : in camera principala, un loc de lampa pe comutator si 3 prize
duble, in fiecare dormitor un loc de lampa pe comutator si 2 prize, in bucatarie 1 aplica pe perete sau tavan si 1-2 prize
cu contact de protectie, in camera de baie 1 aplica si 1 piza cu contact de protectie in afara incaperii, linga usa ; in
vestibul, camara, debara si WC suplimentar, cite un loc de lampa pe intrerupator ;
- automat pentru iluminatul electric pe scara ;
- instalatii de alimentare cu gaz natural, energie electrica sau alt tip de combustibil la masina de gatit din bucatarie pina
la reductor sau cofret, respectiv pina la 5 m de cladire in cazul retelelor de joasa presiune, exclusiv contoarele,
corespunzator avizului dat de Comisia permanenta pentru avizarea si controlul consumurilor de combustibil, energie
electrica si termica, de pe linga Ministerul Aprovizionarii Tehnico-Materiale si Controlului Gospodaririi Fondurilor Fixe ;
- instalatii complete pentru antena colectiva de R.Tv ;
- instalatie telefonica interioara la apartamente ;
- instalatie de ascensor si instalatii de colectare a gunoaielor menajere, inclusiv punctele de apa, la cladirile cu peste P
+ 4E ;
- subsol general sau partial ;
- camera de colectrare a gunoaielor la cladirile cu pina la P + 4E ;
- cutii de scrisori ;
- rafturi in camari ;
- trotuar de protectie in jurul cladirii ;
ANEXA Nr. 5: L I S T A finisajelor si dotarilor care se pot contracta suplimentar, in conditiile
art. 4 din decret, la locuintele proprietate personala
1. Vopsitorii la pereti sau tavane ( in loc de zugraveala ) ;
2. Tapete la pereti ;
3. Placaje suplimentare de faianta sau placi ceramice la grupuri sanitare sau bucatarii .
4. Pardoseli din placi de gresie ( in loc de mozaic )
5. Mochete din material plastic ( in loc de parchet sau covor p.v.c. )
6. Plinte de marmura ( in loc de plinte de mozaic sau p.v.c. )
7. Jaluzele sau rulouri din p.v.c. la ferestre
8. Broaste de siguranta tip Yale si vizor la usa de intrare

pag. 5 8/26/2016 : gioanela@yahoo.com