JOSE RIVERO

ABOGADO
INPRE 152.13

Entre la ciudadana, Sara Barillas Newman, venezolana,, mayor de edad, divorciada,

titular de la cédula de identidad N° V.-3.940.656, de este domicilio y hábil en cuanto a
derecho se requiere, abogada en ejercicio, inscrita en el Inpre bajo el N° 81.598,
Autorizada legalmente por los copropietarios de la Sucesión Maria Ester Barillas De
Gagliardi, según consta en documento, otorgado por ante la Notaria Segunda de Mérida
del Estado Mérida, de fecha 21 de Junio de 2010, quien en lo adelante y para los solos
efectos de este contrato se denominará “La Arrendadora”, por una parte, y por la otra
los ciudadanos: Mardelli Bassil y Mamo Aliade Julieta Maria, venezolanos, mayores
de edad, titulares de la cédulas de identidad Nro.V- 11.979.698 y 9.520.684,
respectivamente, solteros, comerciantes y de este domicilio, hábiles en cuanto a derecho
se requiere, quienes en lo sucesivo y para los solos efectos de este contrato se
denominarán “Los Arrendatarios”,, se ha convenido en celebrar como en efecto
formalmente se celebra el presente Contrato de Arrendamiento a plazo fijo o por
tiempo determinado, el cual se regirá por las cláusulas que a continuación se
establecen:---------------------------------------------------------------------------------------------
Clausula Primera: Objeto del Contrato: Por el presente Contrato, “La Arrendadora”,
da en arrendamiento a “Los Arrendatarios”, quien lo toman como tal, parte de un (01)
inmueble de la única y exclusiva propiedad de la Sucesión Maria Ester Barillas De
Gagliardi, según consta en forma 32 (formulario para autoliquidación de impuestos sobre
sucesiones), Nro. 00002484, de fecha 28 de marzo de 2011. constituido por un local
comercial ubicado en la Avenida Bolívar ESQ. con Pichincha, S/N, Municipio Girardot
Maracay Estado Aragua, identificado actualmente con el siguiente numero catastral: 01-
05-03-07-0-017-018-017-000-000-000, y cuenta con un área total aproximada de ciento
setenta y tres metros cuadrados con veintiséis decímetros cuadrados (173,26 mts 2), y un
área de construcción de ciento setenta y tres metros cuadrados con veintiséis decímetros
cuadrados (173,26 mts2), de los cuales se arriendan solamente 98,40m2, es decir, 8,20mts
de Este a Oeste por 12mts de Norte a Sur. Cuyos linderos son: Norte: casa que es o fue de
José Pérez; Sur: Con la Avenida Bolívar (su frente); Este: calle Pichincha; y Oeste: Con
casa que es o fue de Alicia Gil. Constituido por: paredes de bloque, techo de acerolit, piso
de cerámica, cielo raso, baño con poseta, lavamano y cerámica, y tres santa maria.
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Clausula Segunda: “Los Arrendatarios”, por su parte deberán obtener a su nombre los
permisos, licencias o autorizaciones que pueda requerir a los fines del ejercicio de su
actividad por parte de las autoridades, no haciéndose “La Arrendadora”, responsable por
la obtención o no de lo antes indicado y no siendo causal válida para la extinción de este
contrato el hecho que por las características del Inmueble no le sean expedidos dichos
permisos, licencias o autorizaciones. Por otra parte “Los Arrendatarios”, se
comprometen a no celebrar o permitir dentro del inmueble arrendado, perturbaciones al
orden público y a la tranquilidad de los vecinos, y a no usar maquinarias o herramientas
que pudieren perturbar a los mismos o dañar las estructuras aledañas al Inmueble. ---------
Parágrafo Único: “La Arrendadora”, no responde de las perturbaciones de mero hecho
que los terceros puedan causar en la quieta y pacifica posesión y disfrute del inmueble,
mientras el mismo se encuentre arrendado. En tales casos, “Los Arrendatarios”, tendrán
acción directa contra los perturbadores y será de su cargo y cuenta acudir ante las
autoridades competentes en reclamo de su amparo.-----------------------------------------------
Clausula Tercera: Uso comercial asignado: El inmueble objeto de este Contrato será
destinado por “Los Arrendatarios”, única y exclusivamente para ACTIVIDAD
COMERCIAL. Cualquier variación que “Los Arrendatarios”, quieran hacer de tal uso
o destino, ya sea por cambio general, o por ampliación del rubro comercial, e incluso por
cambio de denominación comercial, aun cuando la explotación de comercio sea la misma,
tendrá que ser autorizada por escrito previamente por “La Arrendadora”, pues ésta
negociación se considera realizada en base a las características personales del cliente y a
su concepto y rubro comercial. Cualquier incumplimiento a lo antes señalado por parte de
“Los Arrendatarios”, será considerado como incumplimiento del contrato y en
consecuencia causal de resolución del mismo, con los daños y perjuicios a que haya lugar.
Clausula Cuarta: Duración del Contrato: El lapso de duración del Contrato será de UN
(01) AÑO, contado a partir de la fecha Primero (01) de Octubre de 2017 hasta el
Primero (01) de Octubre de 2018 y podrá ser prorrogado a su vencimiento por periodos
iguales, salvo que alguna de las partes manifieste a la otra con por lo menos treinta (30)
días calendarios de anticipación al término del presente Contrato o de sus prórrogas si las
hubiere, su voluntad de no prorrogar, oportunidad en la cual “Los Arrendatarios”,
deberán desocupar inmediatamente el inmueble, pagar los cánones de arrendamiento
insolutos si hubiere lugar a ello y devolverlo en perfectas condiciones de mantenimiento,
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funcionamiento e higiene. Queda expresamente convenido que si para la fecha de

terminación del presente Contrato, cualquiera que sea la causa de la extinción, “Los
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Arrendatarios”, se negaren a desocupar el inmueble, a pesar del término del plazo de la

relación arrendaticia, “La Arrendadora”, tendrá derecho a percibir por cada día
transcurrido, el precio diario del arrendamiento, mas una cantidad adicional equivalente al
cincuenta por ciento (50%) de dicho monto, hasta la restitución definitiva del inmueble.
Las obligaciones que asumen “Los Arrendatarios”, en el presente Contrato,
permanecerán en toda su fuerza y vigor hasta el día en que el inmueble arrendado sea
entregado a “La Arrendadora”, totalmente desocupado y en perfecto estado de
conservación y aseo, conforme a los términos de este Contrato.--------------------------------
Clausula Quinta: “Los Arrendatarios”, declaran que reciben en este acto el inmueble
objeto del presente contrato en buen estado de mantenimiento, funcionamiento y
conservación tanto en su aspecto exterior, interior como en su estructura, dejando
constancia del buen funcionamiento y se comprometen a conservarlo y devolverlo en las
mismas condiciones al finalizar este contrato, sea cual sea su causa de finalización, en el
mismo estado en que lo recibe, salvo el desgaste proveniente de su uso normal y del
transcurso del tiempo. ---------------------------------------------------------------------------------
Clausula Sexta: Canon de Arrendamiento Mensual: El canon de arrendamiento, tal
como lo establece el Artículo 32.1 del Decreto con Rango Valor y Fuerza de Ley De
Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para Uso Comercial.------------------------------
CAF = (VI / 12/ M2A) x M2a x % RA
VI = 80.000.000,00
M2A = 173,26
M2a = 98,40
%RA = 12%
CAF = (80.000.000,00 / 12 / 173,26) x 98,40x 12%
CAF = 38.477,82 x 98,40 x 12%
CAF = 454.346,82
Según la fórmula de cálculo de la ley que rige la materia quedaría el canon en
cuatrocientos cincuenta y cuatro mil trescientos cuarenta y seis bolívares con
ochenta y dos céntimos (454.346,82Bs.), sin embargo, las partes hemos convenido que el
canon de arrendamiento fijo es por la cantidad de Ciento veinte Mil Bolívares
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(120.000,00 Bs.) mensuales, los cuales “Los Arrendatarios”, se comprometen a pagar a

“La Arrendadora”, el CANON dentro de los primeros cinco (05) Días calendarios de
cada mes mediante depósito o transferencia on-line en la cuenta corriente bajo el Nº
01020730420000072876, de la entidad bancaria del Banco de Venezuela.------------------.
Parágrafo primero: Mora en el pago de los Cánones. La falta de pago de dos (02)
Cánones mensuales consecutivos por cualquier motivo es causa suficiente para que “La
Arrendadora”, pueda solicitar la resolución del presente Contrato y exigir la inmediata
desocupación del inmueble, sin menoscabo de su derecho a reclamar los daños y
perjuicios derivados de dicho incumplimiento y de exigir el pago del canon o cánones
vencidos, calculados hasta la total y definitiva entrega material del inmueble. “Los
Arrendatarios”, pagarán sobre los Cánones vencidos, intereses moratorios a la tasa que
te establecido por el banco central de Venezuela.-------------------------------------------------
Parágrafo Segundo: Prorroga Legal. “Los Arrendatarios”, estarán obligados a
notificar a “La Arrendadora”, de conformidad con lo previsto en la cláusula cuarta de
este Contrato y con treinta (30) días calendarios de anticipación a la terminación de la
relación arrendaticia, si se acoge o no a la prorroga legal que lo beneficia contemplada en
el Artículo 26, ejusdem.-------------------------------------------------------------------------------
Clausula Séptima: No Transferencia: El presente Contrato, se considera y es
esencialmente celebrado en forma personal por lo que respecta a “Los Arrendatarios”,
(INTUITO PERSONAE). En consecuencia “Los Arrendatarios”, se obligan a lo
siguiente: a.- En ningún caso “Los Arrendatarios”, podrán subarrendar bajo ninguna
circunstancia el inmueble objeto de este Contrato ni total ni parcialmente; a menos de que
“Los Arrendatarios”, estén expresamente autorizados para ello por “La Arrendadora”,
dicha autorización deberá hacerse por escrito con nota de recibo que le sirva de prueba.
b.- No podrá otorgar a favor de terceros derechos de uso o usufructo sobre el inmueble, ni
suscribir contratos de ninguna naturaleza que permitan a terceros compartir con el uso del
inmueble. En todo caso, “La Arrendadora”, no reconocerá a cualquier otra persona
natural o jurídica que ocupe el inmueble a cualquier título sin su consentimiento, previo
aún cuando la violación a lo establecido en esta Cláusula tenga continuidad en el tiempo y
a todo evento “Los Arrendatarios”, continuarán siendo responsable solidario e
ilimitadamente del pago de los cánones, como de las demás obligaciones impuesta en este
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contrato.-------------------------------------------------------------------------------------------------
-
Clausula Octava: Aviso de Riesgo y Daños: “Los Arrendatarios”, quedan obligados a
poner en conocimiento a “La Arrendadora”, por escrito con nota de recibo que le sirva
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de prueba y a la mayor brevedad posible tan pronto sea conocido por “Los
Arrendatarios”, cualquier novedad dañosa, daño o indicio de que algo pueda afectar al
inmueble objeto de este Contrato, o de que pueda ser necesaria alguna reparación mayor
en el inmueble objeto de este contrato, y de no hacerlo serán responsables “Los
Arrendatarios” de los daños y perjuicios que se ocasionen por su negligencia en el
cumplimiento moroso de esta obligación o por incumplimiento de la misma. “Los
Arrendatarios”, son responsables del deterioro o perdida que sufriere el inmueble objeto
de este Contrato y en caso de incendio iniciado en el inmueble objeto de este Contrato,
“Los Arrendatarios”, deberán pagar los daños a terceros y reconstruir el inmueble en la
misma forma en que estaba para el momento de la entrega del inmueble a “La
Arrendadora”, (Artículo 1.597 y 1.598 del Código Civil venezolano).-----------------------
Clausula Novena: Mejoras y Bienhechurías. “Los Arrendatarios”, están obligados a
no realizar modificaciones, alteraciones ni mejoras de ninguna naturaleza en la estructura
y ornato del inmueble objeto de este Contrato, a menos de que estas sean expresamente
autorizadas previamente y por escrito con nota de recibo que le sirva de prueba por “La
Arrendadora”. En todo caso “La Arrendadora” tendrá derecho, al terminar el presente
Contrato a exigir que el inmueble se restablezca al estado existente con anterioridad a las
variaciones o reformas realizadas, siendo por la única y exclusiva cuenta de “Los
Arrendatarios”, todos los gastos, costos y facturas que se produzcan por estos trabajos.
Es entendido y así lo aceptan expresamente las partes contratantes que cualquier
modificación, mejoras o bienhechurías realizadas conforme a las condiciones establecidas
en esta cláusula quedarán en beneficio del Inmueble objeto de este Contrato sin que por
ello “Los Arrendatarios”, tengan ningún derecho a reclamar alguna clase de
indemnización. Cualquier incumplimiento por parte de “Los Arrendatarios”, de lo
establecido en esta cláusula y que por tal motivo se ocasione algún daño a la estructura
de cualquier tercero, todos los gastos que por estos daños se ocasionen, serán sufragados
por “Los Arrendatarios”, por concepto de indemnización por daños y perjuicios. --------
Clausula Decima: Será por cuenta de “Los Arrendatarios”, el pago de los servicios de
luz, agua, aseo urbano, así como cualquier permiso ante el Consejo Municipal, y en
general todos aquellos servicios incluidos en el arrendamiento, sean estos prestados
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independientemente y sin distinción alguna por entes públicos o privados; y se obliga a

“Los Arrendatarios”, a entregarle a “La Arrendadora” mensualmente las fotocopias de
los recibos y facturas según sea el caso (previamente confrontados con sus originales)
debidamente cancelados de todos los servicios públicos o privados que correspondan a
esta relación contractual y antes de finalizar el presente Contrato por cualquiera causa,
“Los Arrendatarios”, deberán presentar a “La Arrendadora” las solvencias de todos
los servicios requeridos.-------------------------------------------------------------------------------
Clausula decima primera: en la oportunidad de proceder a la desocupación o entrega del
inmueble “Los Arrendatarios”, se obligan: 1.- A pagar los correspondientes cánones
hasta el día de la entrega material del inmueble objeto de este Contrato a “La
Arrendadora”. 2. Hacer entrega de todas las llaves del inmueble. 3.- A dejar el inmueble
libre de basura y desperdicios, con todas sus instalaciones en perfecto estado de
conservación, aseo, higiene y funcionamiento. 4.- A entregar a “La Arrendadora” todas
las solvencias que justifiquen el pago hasta el día de la entrega material del inmueble
arrendado, de los servicios de agua, luz, aseo, teléfono, y cualquier otro requerido por el
Inmueble prestados por ente público o privado. 5.- A efectuar la pintura interior del
inmueble y hacer todas las reparaciones de los daños que se le hubieren ocasionado al
inmueble. -----------------------------------------------------------------------------------------------
Clausula Decima Segunda: La responsabilidad de “Los Arrendatarios”, solo cesará
cuando “La Arrendadora” les expida por escrito el correspondiente finiquito, lo cual
será previa inspección del inmueble a los fines de verificar el estado en que se encuentra,
el cual deberá estar conforme a lo estipulado en este
Contrato.----------------------------------
Clausula Decima Tercera: En caso de que “La Arrendadora” venda el inmueble objeto
de este Contrato, queda expresamente convenido entre las partes que “Los
Arrendatarios”, tendrán la preferencia ofertiva de compra sobre el inmueble y en caso de
no ejercer dicha preferencia ofertiva, “La Arrendadora” está en libertad de ofrecer en
venta el inmueble objeto de este Contrato a cualquier tercero que ha bien disponga. Si el
inmueble es adquirido en propiedad por un tercero distinto a la Sucesión Maria Ester
Barillas De Gagliardi, en el contrato de compra venta o documento respectivo se incluirá
una cláusula mediante la cual el nuevo adquirente se compromete a respetar todos y cada
uno de los términos y condiciones establecidos en el Contrato.-------------------------------
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Clausula Decima Cuarta: Queda convenido expresamente que si “Los Arrendatarios”,

por alguna circunstancia quisieran entregar el inmueble arrendado antes del vencimiento
del término establecido en este Contrato, el cual es de un (01) año, contado a partir de la
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fecha Primero (01) de Octubre de 2017, o de la prórroga a que se refiere la cláusula

cuarta de este Contrato, podrá hacerlo con la única y expresa condición de que tendrá que
pagarle a “La Arrendadora” el Canon vigente para ese momento hasta la totalidad de las
mensualidades pendientes para el cumplimiento del término correspondiente. ---------------
Clausula Decima Quinta: Todos los gastos que se ocasionen en virtud de este Contrato
serán por cuenta de “Los Arrendatarios”. Asimismo, será por cuenta de “Los
Arrendatarios”, los honorarios de abogados, los cuales pudieren originarse por la
desocupación o actuación administrativa o judicial, si se llegaré al caso, o por cualquier
gestión realizada por incumplimiento por parte de “Los Arrendatarios”, de las
obligaciones contraídas conforme a este Contrato.------------------------------------------------
Clausula Decima Sexta: Causas de Resolución del Contrato. “La Arrendadora”
podrá dar por resuelto el presente Contrato, solicitar el pago de los daños y perjuicios
hasta la entrega definitiva de inmueble o pedir la ejecución del Contrato y el consiguiente
pago de daños y perjuicios, de conformidad con lo estipulado en el Articulo 40, ejusdem.
Clausula Decima Séptima: En ningún caso podrá interpretar falta de ejercicio de las
acciones que asisten a “La Arrendadora” por el incumplimiento de “Los
Arrendatarios”, como renuncia a los derechos y acciones que le asisten a “La
Arrendadora”.-----------------------------------------------------------------------------------------
Clausula Decima Octava: “La Arrendadora” expresamente declara que posee de “Los
Arrendatarios”, la suma de Doscientos Cuarenta Mil Bolívares (Bs. 240.000,00), en
calidad de Depósito, a fin de garantizar el cabal y fiel cumplimiento de todas y cada una
de las obligaciones que en virtud de este contrato asumen “Los Arrendatarios”. Es
entendido que esta cantidad no podrá imputarse a mensualidades vencidas y no pagadas, y
le será devuelta a “Los Arrendatarios”, una vez finalizado el presente contrato de
arrendamiento o su prórroga convencional o legal si la hubiere, siempre y cuando el
inmueble fuere entregado con todos los servicios públicos y privados que se le presten al
inmueble totalmente solventes. Esta cantidad será nivelada cada vez que se prorrogué este
contrato en función de los cánones futuros si llegaré el caso.------------------------------------
Clausula Decima Novena: Las partes de común acuerdo eligen como domicilio especial
y excluyente a cualquier otro a la Ciudad de Maracay, Estado Aragua a cuya jurisdicción
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de sus tribunales declaran someterse en caso de contravención.---------------------------------

Clausula Vigésima: En todo lo no previsto en el presente Contrato se aplicará las normas
del Código Civil venezolano y demás leyes. En Maracay, a la fecha de su autenticación
por ante la Notaria Pública.---------------------------------------------------------------------------