COSTOS Y PRESUPUESTOS

ESTRUCTURA DE LA SESION 01

• Parte 1. Introducción
• Parte 2. Objetivos de la sesión
• Parte 3. Desarrollo de contenidos
• - Definición de importancia de la gestión de proyectos
• - El Proyecto de Construcción y expediente técnico.
• Parte 4. Cierre / resumen de la sesión
 PARTE 1. INTRODUCCIÓN

• Para poder costear una obra, tenemos que saber que es un

Proyecto de Construcción
• ¿Dónde busco la información para costear?.
• El alumno deberá leer la información y hacer las preguntas
del caso si hubieran dudas?
PROYECTO DE CONSTRUCCION
PROYECTO DE CONSTRUCCION
PROYECTO DE CONSTRUCCION
¿ QUE TIENEN EN COMUN ESTAS
FOTOGRAFIAS?
 Son proyectos de Construcción de Edificaciones

 Son únicos

 Tienen un tiempo de duración. Un comienzo y

un fin
 PARTE 2. OBJETIVOS DE LA SESIÓN 01
PARTE 02: OBJENTIVOS DE LA SESION 01
• objetivos de la sesión: El estudiante al finalizar la sesión
deberá conocer los elementos que son parte de un
proyecto para definir su alcance, calcular su costo y tiempo
de ejecución acorde con la normatividad vigente".
• Se espera que el alumno conozca:
o La importancia de la gestión de proyectos
o El Proyecto de Construcción y expediente técnico.
o Conceptos generales de la herramienta informática S10
 Parte 3. DESARROLLO DE CONTENIDOS
EL PROYECTO DE CONSTRUCCIÓN

La Definición mas tradicional :

“Es un esfuerzo planificado, temporal y único,

realizado para crear productos o servicios
únicos que agreguen valor o cause un cambio
retroactivo”
¿Quiénes participan?

• CLIENTE
• SUPERVISOR
• CONSTRUCTOR
 Etapas de un Proyecto
• IDEA

• FACTIBILIDAD

• DISEÑO

• CONSTRUCCION

• PUESTA EN MARCHA
¿EN QUE MOMENTO PODEMOS HACER UN
PRESUPUESTO?
 PODEMOS HABLAR DE COSTO DESDE LA
IDEA MEDIANTE RATIOS

 PERO PRESUPUESTO EN EL MOMENTO QUE

PODEMOS CUANTIFICAR LOS TRABAJOS A
REALIZAR (METRAR), MEJOR DICHO
DESPUES DE TENER EL DISEÑO
Concurso publico o privado
Licitación
• Se hace en base a un EXPEDIENTE TÉCNICO:

“ Conjunto de documentos de carácter técnico y

económico que permiten una correcta ejecución de una
obra”.
DOCUMENTOS DEL EXPEDIENTE
TECNICO
• Bases de Licitación
• Memoria Descriptiva
• Especificaciones Técnicas
• Planos
• Metrados
• Precios Unitarios y Presupuesto
• Estudios: Suelos, Geológicos, Impacto Ambiental
• Formula Polinómica
• Modelo de Contrato
BASES DE LA LICITACIÓN

• Documento que indica todas las reglas del

concurso por el que se dará la BUENA PRO
para que el Constructor proceda con la
Construcción.
• Se indica cronogramas de presentación y
formas en que se deberá hacer dicha
presentación.
MEMORIA DESCRIPTIVA

• La memoria descriptiva es un documento que se hace por

especialidad(Arquitectura, Estructuras, Instalaciones Eléctricas,
Instalaciones Sanitarias, Instalaciones Mecánicas, Instalaciones
de Gas) y describe en forma genérica y contiene la justificación
de las soluciones técnicas adoptadas.
• No hará referencia directa a marcas concretas o nombres
comerciales.
 ESPECIFICACIONES TÉCNICAS
• Las especificaciones técnicas son los documentos en los
cuales se definen las normas, exigencias y procedimientos a
ser empleados y aplicados en todos los trabajos de
construcción de obras, elaboración de estudios, fabricación
de equipos, etc. También se hará una por especialidad. Son
complemento de los planos.
• Deben elaborarse por cada partida que conforman el
presupuesto de obra, definiendo la naturaleza de los
trabajos, procedimientos constructivos y forma de pago.
• No hará referencia directa a marcas concretas o nombres
comerciales.
ESPECIFICACIONES TÉCNICAS

• En general las Esp. Técnicas hacen referencia a:

• Especificaciones nacionales oficiales de cada país;
• Reglamentos nacionales de construcciones de cada país;
• Manual de Normas ASTM (American Society for Testing and Materials)
• Manual de Normas ACI (American Concrete Institute); y,

• Dependiendo del tipo de obra hacen referencia también a:

• Manual de Normas AASHTO (American Association of State Highway and
Transportation Officials)
• Manual de Normas AISC (American Institute of Steel Construction)
• Standard Specifications for Construction of Roads and Bridges on Federal
Highway Projects del Departamento de Transportes de los E.U.A.
• Manuales y normas propias de cada país en particular (IRAM; DOCS, etc).
ESPECIFICACIONES TÉCNICAS
PLANOS

 Los planos de obra se deben preparar por cada

especialidad, donde se indicará claramente los detalles
de las obras a ejecutar.
 Los planos requeridos son los siguientes:
· Planos definitivos de plantas, cortes y elevaciones
· Planos de detalles y acabados
· Planos de estructuras
· Planos de instalaciones sanitarias
· Planos de instalaciones eléctricas
· Planos de equipamiento
METRADOS

 Es el cálculo o la cuantificación por partidas de la

cantidad de obra a ejecutar.
 Por medio del cómputo métrico se miden las estructuras
que forman parte de una obra de ingeniería, para
establecer el costo de la misma o de una de sus partes y
determinar la cantidad de materiales necesarios para
ejecutarla.
 Este se hará sobre los planos y la documentación del
proyecto.
METRADOS

 La Norma técnica sobre METRADOS PARA OBRAS DE

EDIFICACIÓN Y HABILITACIONES URBANAS (RD Nº
073-2010/VIVIENDA/VMCS-DNC del 04.05.2010) da la
pautas para el orden de los mismos.
 Los metrados del expediente técnico deben estar
sustentados por cada partida con la planilla respectiva y
con los gráficos y/o croquis explicativos que el caso
requiera. Esto hace obligatorio su presentación en el
expediente técnico.
PARTIDA

 Cada una de las partes o actividades que

conforman el presupuesto de una obra.
 La Norma técnica de metrados es una buena
referencia para identificar las partidas a ejecutar
 La ejecución de las partidas representan el costo
directo de la obra.
ANÁLISIS DE COSTOS

 Es el detalle de los aportes unitarios de materiales, mano

de obra y equipo de cada una de las partidas que
conforman el presupuesto. Se deben realizar de acuerdo
a las especificaciones técnicas y procedimientos
constructivos de cada partida.
 El precio de los insumos o recursos requeridos en cada
análisis de costo debe considerar a los materiales
puestos en obra, es decir incluyendo fletes, gastos
financieros, seguros, etc.
 La mano de obra deberá incluir las leyes sociales y los
equipos incluirán los gastos de operación, depreciación,
mantenimiento o precio de alquiler de ser el caso.
PRESUPUESTO Y ANÁLISIS DE COSTOS

 Cada partida del presupuesto debe tener su

respectivo análisis de costo para poder
establecer su precio unitario.
 El costo directo de la obra se establecerá de la
multiplicación de los metrados por su respectivo
precio unitario.
 Se deberá agregar el porcentaje de gastos
generales y utilidad y el Impuesto General a las
Ventas (IGV).
 Se debe hacer por cada especialidad.
 ANÁLISIS DE COSTOS EJEMPLO
ANALISIS DE COSTOS
OBRA VIVIENDA UNIFAMILIAR EJEMPLO
LUGAR SURCO
FECHA MAYO DE 2001

PROPIO CODIGO INSUMO UNIDAD NUNIDADES CANTIDAD PRECIO PARCIAL SUBTOTAL

01.01.00 LIMPIEZA DE TERRENO MANUAL M2 1.61
RENDIMIE
01.01.00 NTO 40.000M2/DIA
01.01.00 MATERIALES
01.01.00 MANO DE OBRA
01.01.00 470102 OPERARIO HH 0.100 0.0200 8.40 0.17
01.01.00 470104 PEON HH 1.000 0.2000 6.78 1.36 1.53
01.01.00 EQUIPOS
01.01.00 370101 HERRAMIENTAS MANUALES %MO 0.0500 1.53 0.08 0.08
01.02.00 EXCAVACION PARA CIMIENTOS HASTA 1.00 MT TERRENO NORMAL M3 16.07
RENDIMIE
01.02.00 NTO 4.000M3/DIA
01.02.00 MATERIALES
01.02.00 MANO DE OBRA
01.02.00 470101 CAPATAZ HH 0.100 0.2000 10.22 2.04
01.02.00 470104 PEON HH 1.000 2.0000 6.78 13.56 15.60
01.02.00 EQUIPOS
01.02.00 370101 HERRAMIENTAS MANUALES %MO 0.0300 15.60 0.47 0.47
PRESUPUESTO DE ESTRUCTURAS EJEMPLO
PRESUPUESTO
OBRA VIVIENDA UNIFAMILIAR EJEMPLO
LUGAR SURCO
FORMULA ESTRUCTURAS
FECHA MAYO DE 2001
PARTIDA DESCRIPCION DE LA PARTIDA UNIDAD METRADO PRECIO PARCIAL SUBTOTAL
01.00.00 MOVIMIENTO DE TIERRAS
01.01.00 LIMPIEZA DE TERRENO MANUAL M2 162.00 1.61 260.82
01.02.00 EXCAVACION PARA CIMIENTOS HASTA 1.00 MT TERRENO NORMAL M3 35.86 16.07 576.27

01.03.00 NIVELACION INTERIOR APISONADO MANUAL M2 162.00 1.2 194.40

01.04.00 ELIMINACION CON TRANSPORTE (CARGUIO A MANO) REN.=25 M3/DIA M3 34.68 49.28 1,709.03 2,740.52

02.00.00 CONCRETO SIMPLE

02.01.00 CIMIENTOS CORRIDOS MEZCLA 1:10 CEMENTO-HORMIGON 30% PIEDRA M3 23.91 104.79 2,505.53

02.02.00 ENCOFRADO Y DEDESENCOFRADO SOBRECIMIENTO HASTA 0.30 MT M2 5.06 22.75 115.12

02.03.00 CONCRETO 1:8+25% P.M. PARA SOBRECIMIENTOS M3. 34.11 148.56 5,067.38
02.04.00 CONCRETO EN FALSOPISO DE 4" DE 1:8 CEM-HOR M2 91.88 18.11 1,663.95 9,351.98
03.00.00 CONCRETO ARMADO
03.01.00 COLUMNAS
03.01.01 CONCRETO EN COLUMNAS F'C=175 KG/CM2 M3 7.70 294.37 2,266.65
03.01.02 ENCOFRADO Y DESENCOFRADO NORMAL EN COLUMNAS M2 56.20 29.76 1,672.51
03.01.03 ACERO ESTRUCTURAL TRABAJADO PARA COLUMNAS KG. 1,247.35 1.97 2,457.28 6,396.44
03.04.00 ESCALERAS
03.04.01 ENCOFRADO Y DESENCOFRADO NORMAL EN ESCALERAS M2 7.98 41.08 327.82
03.04.02 CONCRETO EN ESCALERAS F'C=175 KG/CM2 M3 1.79 287.5 514.63
03.04.03 ACERO ESTRUCTURAL TRABAJADO PARA ESCALERAS KG. 107.72 1.97 212.21 1,054.66

COSTO DIRECTO 19,543.60

GASTOS GENERALES 15.00% 2,931.54
UTILIDAD 10.00% 1,954.36
COSTO TOTAL 24,429.50
IGV 18% 4,397.31
PRESUPUESTO TOTAL 28,826.81
PRESUPUESTO RESUMEN EJEMPLO

RESUMEN DEL PRESUPUESTO

OBRA VIVIENDA UNIFAMILIAR EJEMPLO

LUGAR SURCO
FECHA MAYO DE 2001

PRESUPUESTO MONTO

ESTRUCTURAS 19,543.60
ARQUITECTURA 71,779.50
INSTALACIONES ELECTRICAS 5,734.59
INSTALACIONES SANITARIAS 5,693.96

COSTO DIRECTO 102,751.65

GASTOS GENERALES 24.12% 24,780.69
UTILIDAD 0.88% 907.22
COSTO TOTAL 128,439.56
IGV 18% 23,119.12
PRESUPUESTO TOTAL 151,558.68
FORMULA POLINÓMICA

 Es una formula matemática que representa las

incidencias de los componentes del costo total de una
obra sin incluir el IGV. Es decir representa la incidencia
de los materiales, mano de obra, equipos, gastos
generales y utilidad respecto al costo total de la obra. Es
usada para realizar el reajuste de precios de una obra
acorde con los índices de precios que mensualmente
publica el INEI.
 Tanto la elaboración como la aplicación de las fórmulas
polinómicas se sujetan a lo dispuesto en el Decreto
Supremo N° 011-79-VC y sus modificatorias, ampliatorias
y complementarias.
ESTUDIO DE SUELOS

 El estudio geotécnico de las cimentaciones, calicatas,

perfil estratigráfico, ensayos de laboratorio, etc. a fin de
poder establecer las características del terreno donde se
edificará la obra.
 El diseño estructural se basará en sus recomendaciones.
CRONOGRAMAS

 definido el plazo de ejecución de una obra, los

cronogramas de obra muestran, acorde con los
procedimientos constructivos, la proyección del
avance e una obra para establecer los probables
desembolsos económicos que se requieran
periódicamente.
 Los cronogramas establecidos son dos:
 El Cronograma Valorizado de obra
 El Cronograma de Desembolso de Materiales.
CALENDARIO DE AVANCE DE OBRA VALORIZADO

 Es el documento en el que consta la

programación valorizada de la ejecución de la
obra, por períodos determinados en las Bases o
en el contrato.
GESTIÓN DE PROYECTOS

 La Gestión de proyectos busca Proyectos

exitosos.
 Lo que significa dar un proyecto de calidad en el
tiempo y costo adecuado.
ALCANCE DEL PROYECTO
DEFINICIÓN

“Es la DELIMITACIÓN del trabajo a realizar

para cumplir los objetivos y desarrollar los
ENTREGABLES del proyecto”
 PARTE 4. CIERRE / RESUMEN DE LA SESIÓN

• Para poder presupuestar tengo que conocer

perfectamente el proyecto y para eso tengo que
conocer el expediente técnico.
• Depende de:
• UBICACIÓN DEL PROYECTO
• EXPERIENCIA DE LA CONSTRUCTORA
• PLAZO DE ENTREGA DE LA OFERTA
• RECURSOS DISPONIBLES
GRACIAS