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Todo sobre
Habilitaciones
Urbanas
64 preguntas que el Arquitecto y el
estudiante de Arquitectura deben saber
responder antes de iniciar el planeamiento
de una
HABILITACION URBANA
AUTOR:
Arq. Fermín Paredes Rodríguez
ARQUITECTO URBANISTA
Docente UCV
FACULTAD DE ARQUITECTURA
AUTOR:
HABILITACIONES URBANAS
CUADRO I.-
-Tipos de Habilitación para use de vivienda en función de la
calidad mínima de las obras.
CUADRO II.-
TIPO5 DE NABILITACION EN FUNCION DE LA
DENSIDAD MAXIMA PERMISIBLE.
TIPOS DENSID AREA MINIMA FRENTE CLASES DE OBSERRVA-
AD DE LOTE MINIMO VIVIENDA CIONES
POR, Ha.
1 50 hab. GOO m2 15.00m. UNIFAMILIAR
CONDICIONES DE DISEÑO
21.- ¿Cuál será el área mínima de las áreas destinadas para parque?
I ,000mz con exclusi6n de vías públicas circundantes.
22.- ¿Cual deberá ser el ancho mínimo?
30.00 ml.
23.- ¿Las veredas formaran parte integrante del parque?
Si, siempre que no formen parte de la sección de
la vía.
24.- ¿Cada parque contara con instalaciones para riego?
Si, acorde con las áreas sembradas.
LADO
BICEPTRIZ <45º
45º
ESC 1:1000
LADO
LOTES
35.- ¿Cuales deben ser las metas que debe alcanzar una buena
habilitación urbana?
a) Aprovechar de forma optima el terreno.
b) Establecer la densidad de poblac16n adecuada y optimizar
los servicios públicos.
36,- ¿Cuales son los tipos de diagnostico que se deben realizar para
elegir un terreno para una habilitación urbana?
Se deben realizar 3 tipos de diagnostico:
a) Diagnostico urbano.
b) Diagn6stico tonal.
c) Diagn6stico predial.
Habitacionales.
Recreacionales.
Comerciales.
Industriales.
De servicios y oficinas.
b).- Equipamento comunitário o complementario:
Educacion.
Salud.
Recreacion.
Abastecimiento alimentario.
Seguridad publica etc.
c). - Redes de servicio publico o infra-estructura:
Red de agua potable.
Red de alcantarillado.
Red de energia electrica.
Red de alumbrado publico.
Red de telefonia.
Red de gas.
d).- Crecimiento del área urbana: la importancia de
Este análisis radica en detectar los sectores de
Crecimiento para garantizar una zonificacion adecuada y
los servicios indispensables.
40.- ¿Cuales son los análisis parciales que se deben realizar y que
sirven de apoyo a la zonificacion del suelo?
La Geología.- que nos permite conocer Ias características
físicas del suelo.
La topografía.- que nos da a conocer las características del
relieve del suelo, así como sus
Niveles, limites, accidentes físicos que puedan afectar las
propuestas del uso.
Los principales datos que deben contener los pianos de
nivelación (curvas de nivel) son:
ZONIFICACION
VIALIDAD
DENSIDAD
Nº de habitantes (hab.)
Densidad de población =
Nº de hectáreas (Ha)
LOTIZACI ON
o de preferencia piano.
Sin accidentes físicos y de constitución homogénea.
Localizado en área contigua al casco urbano, sin
problemas de accesibilidad o de dotación de
servicios.
a.- Bancas.
b.- Basureros.
c.- Telefonos públicos.
d.- Paraderos de autos y micros. e.- Juegos infantiles, etc.
2. - Documentos Tecnicos:
Plano de ubicación 1: 10,000
Piano de lotizaci6n /: 1 ,000
Plano topografico 1:200
Memoria descriptiva de los lotes.
2. - DOCUMENTOS TECNICOS:
Planos de ubicación /:5,000
Plano perimetrico 1:200
Plano topografico 1:200
Plano de lotizaci6n /:200
B) DOCUMENTOS TECNICOS:
Plano de ubicaci6n /:5,000
Plano de lotizaci6n /:200
A) DOCUMENTOS ADMINISTRATIVOS:
Solicitud al Gerente.
Carta de factibilidad obtenida.
Copra del titulo de propiedad.
B) DOCUMENTOS TECNICOS:
Plano de ubicac6n 1:5000
Plano de lotizacion 1:200
Plano de agua y desagüe 1 :200
Red de agua potable.
Red de desagüe.
flujos de desagüe.
Perfiles de buzones.