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X provisória definitiva
Morada: Urbanização Val´Flores – Avenida dos Ferroviários Lote 107 – Pinhal Novo
Código Postal: 2955 - 190 Pinhal Novo
Inscrito na matriz predial da freguesia de Pinhal Novo ________________________________________________________ art.º n.º 9790
Identificação da fracção autónoma Lote 107 – Piso 2 A Licença de utilização n.º _______ , emitida em _______ /____ / ____
Alvará de licença de construção Processo n.º 257/2007, emitido em 20 / 03 / 2010 prazo previsto para conclusão das obras 24 Meses
2. Promotor imobiliário ou outro, nos termos do n.º 3 do artigo 3.º do D.L. 68/2004, de 25 de Março □
Nome: IMOPORTUGAL – Fundo de Investimento Imobiliário Fechado ______________________________________ NIF/NIPC 720 007 070
Morada: Rua Ramalho Ortigão n.º 51 – Apartado 5027 – Lisboa ________________ Código Postal: 1081 - 972 – Lisboa
Nome: Arq.º Alexandre Fidalgo Mineiro _____________________________________________________ NIF/NIPC 188 979 743 n.º 5547 - OA
Morada: Avenida Infante D. Henrique, 883 – Montijo _____________________________________ Código Postal 2870 - 157 – Lisboa
INSTALAÇÕES TELEFÓNICAS Nome Eng.º António Justiniano Rodrigues Crespo____________ n.º 25885 □OE □ANET X DGE _______
ISOLAMENTO ACÚSTICO Nome Arq.º Alexandre Fidalgo Mineiro_____________________ n.º 5547 □ OE □ ANET X OA ________
INSTALAÇÕES
ELECTROMECÂNICAS Nome Eng.º António Justiniano Rodrigues Crespo____________ n.º 25885 □OE □ANET X DGE _______
__________________________ Nome_____________________________________________________ n.º______ □ OE □ ANET □ ______
Morada: Centro Empresarial de Braga, Lugar da Misericórdia – Pav. D2 – Ferreiros_____________Código Postal 4710 – 583 - Adaúfe
Nome: Eng.º Nuno Alexandre Alves Rodrigues _______________________________________ NIF/NIPC 228 661 102 n.º 44353 - OE
Morada: Centro Empresarial de Braga, Lugar da Misericórdia – Pav. D2 – Ferreiros_____________Código Postal 4710 – 583 - Adaúfe
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Secção I – LOTEAMENTO
7. Descrição geral
N.º total de lotes 398 N.º total de edifícios 398 N.º de lugares de estacionamento público 4417 N.º total de fogos 3024 N.º de edifícios por
utilização:
N.º total de pisos 6 N.º de pisos acima do solo: 5 N.º de pisos abaixo do solo: 1 N.º total de ascensores: 1
N.º total de fogos 12 Nº de fogos por tipologia: T0 ____ T1 ____ T2 6 T3 6 T4 ____ ≥T5 ____
Outros tipos de utilização e respectivas localizações:
Colectivo em garagem: 6 Colectivo à superfície ____ Garagens privadas ____ Outro ____, qual? ______________________________
Condições de acesso a pessoas com mobilidade condicionada:
Altura máxima dos ressaltos existentes no percurso entre a rua de acesso e a entrada no edifício 3,0 cm
Características da(s) rampa(s) de acesso:
Inclinação máxima: 20% (Rampa de acesso carros) Largura mínima: 350 cm (Rampa de acesso carros) Guardas(S/N)___
Comprimento máx. entre patamares de descanso_____ m
Entrada no edifício e percurso até à entrada no fogo:
Altura máxima do painel de campainhas: 155 cm Largura mínima da porta de entrada: 100 cm; Largura Útil = 88 cm
Largura mínima das portas entre espaços comuns (incluindo portas corta-fogo): 90 cm
Altura dos botões de chamada do ascensor: 110 cm Dimensão interior do ascensor 110 x 140 cm e largura mínima da porta: 90 cm
Meios mecânicos alternativos à subida de escadas ou degraus: Elevador
Outras instalações/equipamentos de apoio à mobilidade (ex.: avisadores sonoros, etc.): Sensores de iluminação nos patins de entrada e dos
pisos.
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10. Fundações e estruturas
Laje de Ensoleiramento Geral em betão armado com malha ortogonal de A400nr inferior e superior. Laje com espessura de 50 cm. Conforme
projecto aprovado.
Tipos de estruturas
Estrutura de Betão Armado com Pilares, Vigas e Lajes em Betão armado conforme projecto de estabilidade aprovado.
11. Coberturas
O sistema de drenagem de águas pluviais funciona através da recolha das águas, por pendentes executadas no pavimento, que
encaminham as águas para ralos de escoamento.
Parede dupla com 30 cm de espessura, composta por alvenaria de tijolo perfurado de 11 cm + caixa de ar de 2 cm + isolamento
térmico em placas de poliestireno extrudido com 4 cm + alvenaria de tijolo perfurado de 11 cm.
Parede Meeira do Lote 106 com Lote 107 - Parede Dupla de alvenaria de tijolo perfurado de 15 cm + Isolamento térmico e acústico de
lã de rocha com 4,0 cm e 70 Kg/m3, revestida nas faces exteriores com estuque projectado.
Parede Meeira do Lote 107 com Lote 345 - Parede Dupla de alvenaria de tijolo perfurado de 15 cm + Isolamento térmico e
acústico de lã de rocha com 4,0 cm e 70 Kg/m3, revestida nas faces exteriores com estuque projectado. O isolamento térmico e o pano de
alvenaria duplo está com a construção do lote 345.
..
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Espaço Piso Paredes Tecto
Paredes revestidas a pedra
Piso revestido em pedra Tecto falso em gesso cartunado
Átrio de entrada moleanos e revestidas em
moleano. pintado branco.
madeira de faia vaporizada.
Escadas revestidas em
pedra moleanos. Cobertores, Paredes revestidas em estuque Tecto revestido em estuque e
Escadas de distribuição
espelhos, rodapé e patins de e pintadas. pintado branco.
descanço.
Meios de extinção: X Extintores X Redes de incêndio armada na cave □Colunas secas □ Colunas húmidas □Sprinklers □_________
Outros equipamentos/dispositivos: □Controlo de fumos X Iluminação de emergência □Bloqueio automático de ascensores
X Sinalização dos caminhos de evacuação X Portas corta-fogo □ Elevador p/ uso prioritário dos bombeiros □ ________________________
Controlo térmico de espaços comuns: □Aquecimento □Ar condicionado □Sistemas passivos □Outros_____________________________
Ventilação de espaços comuns: X Natural □ Mecânica, nos seguintes espaços: ___________________________________________________
Iluminação em espaços comuns: □ Natural X Artificial, com accionamento □ Semi-automático (c/ temporizador) X Automático (c/ sensores)
Qt. Equipamentos ruidosos Potência sonora Localização, referindo se estão em espaços contíguos a espaços habitáveis
Grupo hidropressor Lw=____dB(A)
Gerador Lw=____dB(A)
1 Máquinas dos ascensores Lw=____dB(A)
1 Automatismos de portas de garagens Lw=____dB(A)
Sistema centralizado de ventilação Lw=____dB(A)
Sistema de ar condicionado Lw=____dB(A)
Posto transformação de corr. eléctrica Lw=____dB(A)
Outro___________________________ Lw=____dB(A
Breve descrição das
vibrações:
Rede integrada de Televisão, internet e telefones, em todos os compartimentos execpto nas instalações sanitárias. Com gestão de sinais em
quadro próprio.
Breve descrição do
video:
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Rede integrada de Televisão, internet e telefones, em todos os compartimentos execpto nas instalações sanitárias. Com gestão de sinais em
quadro próprio.
Breve descrição do
dados
Rede integrada de Televisão, internet e telefones, em todos os compartimentos execpto nas instalações sanitárias. Com gestão de sinais em
quadro próprio.
Equipamentos de u
etc.):
Identificação dos fa
contactos:
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Fabricante Morada e contacto
22. Planta simplificada do piso de entrada, com indicação da orientação do edifício, e com a
localização das portas
exteriores, circulações horizontais, escadas e
ascensores ..........................................................................................................ANEXO n.º ____
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Secção III - HABITAÇÃO / FRACÇÃO AUTÓNOMA
Tipologia do fogo: □ T0 □ T1 □ T2 X T3 □ T4 □ ≥T5____ N.º de pisos: 1 Área bruta do fogo: 111,00 m Área útil do fogo: 96,79,00 m
2 2
24. Paredes
Espessur
Breve descrição de todos os elementos constituintes, incluindo localização e espessura do
Paredes a total
isolamento térmico
(cm)
15,0cm Paredes de alvenaria de tijolo perfurado de 11 cm, revestidas com estuque em ambas as faces.
Paredes interiores de
separação de compartimentos
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26. Revestimentos
Descrição dos revestimentos por tipos de compartimentos/espaços do fogo:
Compartimento/espaço Piso Paredes Tectos
Sala, Hall de entrada Laminado flutuante classe AC4, Revestidas a estuque projectado e Revestidos a estuque projectado e
e Quartos cor carvalho com 9 mm de pintadas a branco. pintados a branco.
espessura
Cozinha Mosaico porcelânco da Margrês Azulejo Cinca 32x55 Branco Brilho Revestidos a estuque projectado e
45x45, modelo 4536 polido 0466, Rectificado pintados a branco.
Wc Social Mosaico cerâmico da Cinca Azulejo Cinca Génesis 0451 Tecto falso em gesso cartunado e
32x32, modelo Halley preto, 8231 32x55 combinado com Halley pintado branco.
preto pré-corte 32x55, rectificado
Wc Suite Mosaico cerâmico da Cinca 32x32, Azulejo Cinca verde água e azul Tecto falso em gesso cartunado e
modelo Verde Água oceano 32x55 e 16x55, rectificado pintado branco.
Varandas Mosaico cerâmico da Saloni Forra Cerâmica Cinca 7,7x24,0 Te c t o f a l s o e m l â m i n a s d e
31x31, modelo Solera - Arena com alheta – grés extrudido alumínio , cor cinza.
Hall interior Laminado flutuante classe AC4, Revestidas a estuque projectado e Tecto falso em gesso cartunado e
cor carvalho com 9 mm de pintadas a branco. pintado branco.
espessura
Arrumos no Sotão Mosaico cerâmico da Revigrês Revestidas a estuque projectado e Revestidos a estuque projectado e
Feeling Mistery 30x30, branco sujo pintadas a branco. pintados a branco.
mate
27. Portas
Largura
Portas Breve descrição da sua constituição
livre (cm)
Porta blindada com acabamento em faia vaporizada em ambas as faces e pré-aro metálico,
Porta principal de fechadura de segurança e puxador em aço inox
acesso ao fogo 90
Porta(s) de acesso a 160 / 200 Portas de correr de alumínio, lacadas a Ral 7011, equipadas com vidro duplo 6.10.5
espaços exteriores privados
□janela(s) simples □janela(s) dupla □de abrir X de correr □fixa □basculante □de guilhotina □oscilo-batente □ pivotante
Dimensões Material da Envidraçado
Qt. Características especiais Características certificadas Compartimentos
(lxh em cm) caixilharia (simples/duplo)
Sistema de protecção dos vãos: Sistema de estor em alumínio termolacado cor Ral 7011, preenchido com poliuretano de alta densiadade.
□janela(s) simples □janela(s) dupla □de abrir X de correr □fixa □basculante □de guilhotina □oscilo-batente □ pivotante
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Dimensões Material da Envidraçado
Qt. Características especiais Características certificadas Compartimentos
(lxh em cm) caixilharia (simples/duplo)
Sistema de protecção dos vãos: Sistema de estor em alumínio termolacado cor Ral 7011, preenchido com poliuretano de alta densiadade.
□janela(s) simples □janela(s) dupla □de abrir □de correr □fixa □basculante □de guilhotina □oscilo-batente □ pivotante
Dimensões Material da Envidraçado
Qt. Características especiais Características certificadas Compartimentos
(lxh em cm) caixilharia (simples/duplo)
____x____
____x____
Garantia da
habitação:
Prazo Descrição do modo de accionamento em caso de defeitos:
______
(anos)
..
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31. Materiais, equipamentos e fabricantes
Materiais de construção, com destaque para os de revestimento de piso e de paredes:
Equipamento e mob
etc.:
Identificação dos fa
contactos:
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Fabricante Morada e contacto
32. Planta simplificada do piso de acesso ao fogo, com destaque para a localização do fogo
e espaços comuns, e com
indicação da localização de extintores portáteis e das saídas de emergência em caso de incêndio.
Escala mínima 1:200 .............ANEXO n.º ____
37. Planta simplificada da distribuição de gás no fogo, com indicação do material das
tubagens e do tipo de gás
a utilizar. Escala mínima
1:100 ...................................................................................................................................................
ANEXO n.º ____
_________________________________________________________
(assinatura do técnico responsável da obra)
(*)
No caso da versão provisória da Ficha, as assinaturas dos responsáveis pela informação constam da página seguinte.
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Assinaturas dos autores dos projectos
ARQUITECTURA
ESTRUTURAS
DISTRIBUIÇÃO E DRENAGEM DE
ÁGUAS
DISTRIBUIÇÃO DE ENERGIA
ELÉCTRICA
DISTRIBUIÇÃO DE GÁS
DISTRIBUIÇÃO DE
RADIODIFUSÃO E TELEVISÃO
INSTALAÇÕES TELEFÓNICAS
ISOLAMENTO ACÚSTICO
_____________________________
_____________________________
_____________________________
OBSERVAÇÕES
O presente modelo de Ficha Técnica da Habitação (FTH) respeita o articulado de D.L. n.º 68 / 2004, de 25 de
Março, e serve os propósitos definidos no seu artigo 4º, devendo ser utilizado nos casos em que as obras
ainda não estão concluídas e se pretende fazer divulgação (cf. números 4 e 5 do mesmo artigo), sendo então
denominada versão provisória, e/ou após a conclusão das obras (cf. números 2 e 3 do referido artigo), sendo então
considerada versão definitiva. A utilização da FTH nestes diferentes momentos deve ser assinalada na primeira folha da Ficha,
utilizando os itens previstos para o efeito. A versão provisória da Ficha não obriga à inclusão da informação assinalada com sombreado (cf.
número 2 do artigo 11.º do D.L. n.º 68 / 2004).
A Ficha está estruturada em cinco partes distintas, mas complementares: uma folha inicial, com a
identificação do prédio urbano/fracção autónoma objecto de venda e dos respectivos profissionais envolvidos;
a Secção I, contendo informação referente ao loteamento; a Secção II, contendo informação referente ao
edifício/prédio urbano; e a Secção III, contendo informação referente à habitação/fracção autónoma. Nas situações em que
alguma das secções ou algum dos seus pontos não se aplique, o respectivo conteúdo deverá ser anulado com um traço na diagonal
(exemplo: no caso de a habitação objecto de venda não fazer parte de uma promoção baseada num loteamento, anular toda a Secção I com um
traço na diagonal).
Definições aplicáveis (cf. artigo 3.º do D.L. n.º 68 / 2004):
Habitação - unidade na qual se processa a vida de um agregado residente no edifício, a qual compreende o fogo e as suas dependências;
Fogo - conjunto de espaços e compartimentos privados nucleares de cada habitação - tais como salas, quartos, cozinha,
instalações sanitárias, arrumos, despensa, arrecadações em cave ou em sótão (nos edifícios unifamiliares), corredores, vestíbulos -,
conjunto esse confinado por uma envolvente que separa o fogo do ambiente exterior e do resto do edifício;
Dependências do fogo - espaços privados periféricos desse fogo - tais como varandas, balcões, terraços, arrecadações em cave
ou em sótão (nos edifícios multifamiliares) ou em corpos anexos e os logradouros pavimentados, telheiros e alpendres (nos edifícios
unifamiliares), espaços esses exteriores à envolvente que confina o fogo;
Espaços comuns - os espaços destinados a serviços comuns (átrios, comunicações horizontais e verticais, pisos vazados, logradouros e
estacionamentos em cave nos edifícios multifamiliares) e espaços destinados a serviços técnicos;
Compartimento - espaço privado, ou conjunto de espaços privados directamente interligados, delimitado por paredes e com acesso através de
vão ou vãos guarnecidos com portas ou com disposições construtivas equivalentes;
Planta simplificada - planta rigorosa e à escala, limpa de informação dispensável à perfeita compreensão do objecto de representação, por forma
a melhor comunicar com o consumidor comum;
Serviços acessórios - os serviços de apoio residencial disponibilizados no acto da compra ou de arrendamento da habitação, tais
como portaria e vigilância, salas equipadas para actividades especializadas e zonas exteriores ajardinadas e ou equipadas, designadamente,
com mobiliário urbano ou instalações de lazer e recreio.
Área bruta da habitação, área bruta do fogo , área útil de um compartimento e área útil do fogo - aplicam-se as definições constantes do
Regulamento Geral das Edificações Urbanas, aprovado pelo Decreto-Lei n.º 38 382, de 7 de Agosto de 1951, com as posteriores alterações.
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