EFIP 1 Y 2 - REGLAMENTO INSTITUCIONAL

Quiénes lo deben rendir:

Los Exámenes Finales Integradores Presenciales (EFIP) constituyen parte del modelo académico de
Educación a Distancia adoptado por la Universidad Siglo 21. Estos exámenes son de carácter obligatorio
y forman parte del sistema integral de evaluación, cumpliendo las garantías exigidas por la normativa
vigente.

Los Exámenes Finales Integradores Presenciales I y II tienen por objetivo principal obtener una visión
cuantitativa y cualitativa de la integración y transferencia que realiza el alumno sobre los conocimientos
de las distintas asignaturas en su desarrollo profesional en formación.

Se aplican exclusivamente para los alumnos de Carreras de Grado de la Modalidad a Distancia (ED y
EDH), excluyendo Ciclos de Complementación Curricular y Carreras de Pregrado.

Se rinden ante un Tribunal Evaluador centralizado en la Sede Campus de la Universidad, en Córdoba. A

exclusivo criterio de la Universidad, se podrá autorizar que los alumnos asistan a un CAU para realizar el
examen EFIP I y/o EFIP II mediante el uso de tecnología, estando en Tribunal Evaluador en Sede Campus.

Módulo de Cursado, Seminario de Práctica, Seminario de Planificación y Control de Gestión.

Según lo establecido en la currícula de cada carrera, el alumno debe cursar el Módulo de EFIP I,
el Seminario de Práctica, o el Seminario de Planificación y Control de Gestión, según lo detallado en el
siguiente cuadro:

ABOGACÍA: MÓDULO CURSADO

Del Módulo de Cursado EFIP I

El Módulo de Cursado EFIP I está previsto como un espacio académico de preparación para el examen.
El mismo es de cursado optativo por lo tanto queda a criterio del alumno el uso que haga del servicio
académico asociado al mismo (trabajos prácticos, lecturas, videos, etc). Los contenidos del Módulo de
cursado EFIP I son establecidos por el Tutor/Director de la Carrera, quien procurará la integración
curricular respecto del perfil profesional del alumno, revisando un conjunto de temas incluidos en las
asignaturas troncales de la carrera.

La Universidad podrá definir la incorporación del Módulo cursado de EFIP I en aquellas carreras que
actualmente no lo contemplan, respetando las características detalladas.

EFIP I

El EFIP I es de carácter obligatorio cuando el alumno se encuentra cursando a través de la Modalidad

Distancia y como condición previa para obtener el Título Intermedio en aquellas carreras que este está
previsto en el Plan de Estudios.
En el desarrollo del EFIP I se cumplen dos instancias de evaluación, siendo una de ellas de integración
curricular de la carrera respecto a su perfil profesional y la otra vinculada con la producción oral y
escrita de las materias de Idioma Extranjero. El alumno debe rendir esta última instancia si la carrera
que está cursando incluye materias de Idiomas Extranjeros en su currícula.

El alumno que cuente con el Examen Integrador de Idioma aprobado (cursado por la plataforma
Multimedia), está eximido de rendir el módulo de idioma en el EFIP I. Esta eximición no aplica a aquellos
alumnos que hayan cursado y aprobado los contenidos de idiomas extranjeros con el sistema vigente
hasta 2012 inclusive.

El examen EFIP I se aprueba con nota de 4 (cuatro) a 10 (diez) siendo la calificación resultante igual al
promedio simple de las notas de las dos instancias de evaluación, excepto en el caso de las carreras cuya
currícula no incluye Idiomas extranjeros, en cuyo caso la nota del EFIP I será igual a la nota de la
evaluación de Integración curricular.

La aprobación de las 2 (dos) instancias, tanto Integración Curricular como Módulo de Idioma, es
necesaria para la aprobación del EFIP I. Ambas instancias deben ser aprobadas en el mismo turno de
examen, correspondiendo aplazo en el examen si uno de las dos es desaprobada.

La instancia de Integración curricular contempla una evaluación escrita y otra oral sobre los contenidos
establecidos por el Tutor/Director de la carrera. En aquellas carreras que contemplan el Módulo de
Cursado Optativo, los alumnos que hayan aprobado, ya sea por promoción o examen final, nota mayor o
igual a 7 todas las materias que son correlativas previas al EFIP I, podrán rendir un examen EFIP I
Diferencial que omite la evaluación escrita, realizando solamente instancia oral, sin implicar esto una
modificación en los contenidos que se examinen.

El alumno puede rendir EFIP I hasta un máximo de tres veces. En caso de resultar reprobado (o ausente)
en las tres alternativas de examen de una o de ambas instancias del mismo, deberá inscribirse
nuevamente al Módulo de cursado EFIP I, aun cuando sea facultad del alumno toman el apoyo
académico que implica su cursada.

De igual manera, los alumnos cuyas carreras no contemplen el Módulo de Cursado EFIP I en caso de
resultar reprobado (o ausente) en las tres alternativas de examen de una o de ambas instancias del
mismo, deberán recursar la materia Seminario de Práctica o Seminario de Planificación y Control de
Gestión, según corresponda.

La aprobación de las materias Seminario de Práctica y Seminario de Planificación y Control, no otorgan la

aprobación de EFIP I, debiendo el alumno rendir EFIP I.

Condiciones para cursar y aprobar las materias Módulo de Cursado EFIP, Seminario de Práctica,
Seminario de Planificación y Control de Gestión y para rendir el “EFIP I”

CONDICIONES PARA INSCRIBIRSE AL CURSADO

 Tener REGULAR todas las materias correlativas al Examen EFIP I.

CONDICIONES PARA RENDIR

 Tener APROBADAS las materias correlativas Previas al examen EFIP I

 Tener el Módulo de Cursado EFIP I en estado Cursando o Regular

CONDICIONES PARA CURSAR MATERIAS DE 7 Y 8 SEMESTRE*

  Cumplir con el plan de correlatividades de la carrera
 Tener el Módulo de Cursado EFIP I en estado Cursando o Regular

*Será condición para aprobar por promoción o examen final materias posteriores al sexto semestre de
la carrera tener el EFIP I en estado APROBADO.

EFIP II

El EFIP II es de carácter obligatorio y su aprobación es condición previa para rendir el Trabajo Final de
Graduación y obtener el Título de Grado que otorga la Universidad. En el desarrollo del EFIP II se evalúa
la integración curricular de la carrera respecto del perfil profesional del alumno.

Para acceder al EFIP II, el alumno debe tener aprobadas todas las materias correspondientes a la
currícula de su carrera, incluyendo la Práctica Solidaria y los créditos exigidos en Materias Electivas para
el plan de estudios vigente, y debe tener el Seminario Final en estado Regular.

El EFIP II contempla una evaluación escrita y otra oral sobre los contenidos establecidos por el
Tutor/Director de la carrera. El alumno tiene a su disposición, en los medios que la Universidad dispone,
el temario o programa a evaluar en esta instancia de examen.
El alumno que aprueba el examen comprensivo escrito pasa a continuación a la instancia oral. Este
examen oral consiste en una evaluación complementaria de los temas centrales abordados en la
instancia escrita, así como eventualmente de otros temas referidos a aspectos nodales de la carrera.

El alumno puede rendir el EFIP II durante el período de tiempo en que desarrolla el proceso de los
coloquios con la Comisión Académica Evaluadora (CAE).

En caso de que algunas de las instancias (escrita u oral) del EFIP II no sean satisfactorias, el estudiante es
desaprobado, y debe rendirlo nuevamente. El alumno que no aprueba el EFIP II no puede realizar la
Defensa Oral del Trabajo Final de Graduación.
La nota mínima con la que se aprueba el EFIP II es 4 (cuatro) y la máxima 10 (diez).

La Universidad podrá determinar para cada carrera una serie de materias que se considerarán
correlativas a los efectos de poder acceder a una modalidad de Examen EFIP II Diferencial siguiendo el
mismo criterio establecido para el EFIP I.

Asimismo, la Universidad podrá implementar un Módulo de Cursado de EFIP II con el propósito de que
los alumnos cuenten con un espacio académico de preparación para el examen que también tendrá un
cursado optativo, quedando a criterio del alumno el uso que haga del servicio académico asociado al
mismo (trabajos prácticos, lecturas, videos, etc).

Preguntas Frecuentes | EFIP (Examen Final Integrador Presencial) - (2015) | UES 21

Preguntero EFIP

DERECHO PRIVADO 1:

1) Concepto de capacidad/ incapacidad.

2) Atributos de la personalidad y sus caracteres generales.

3) Concepto de domicilio/ quienes tienen domicilio legal.

4) Concepto persona jurídica, que domicilio tiene.

5) Concepto patrimonio, análisis en las personas jurídicas.

6) Concepto de hecho jurídico y cuáles son sus vicios.

7) Concepto de acto jurídico y cuáles son sus vicios.

8) Que es la lesión? Concepto, caracteres, plazos.

9) Que es la simulación? Concepto caracteres. Plazo para la prescripción de la acción.

10) Que es el fraude. Concepto caracteres.

DERECHO PRIVADO 2:

1) Obligaciones con relación al objeto, cuáles son?

2) Concepto de pago.

3) Efectos de las obligaciones entre partes y terceros.

4) Pago por consignación, requisitos que establece a ley para poder consignar judicialmente.

5) Derecho de retención, características, concepto como procede.

6) Modos extintivos de las obligaciones.

7) Que se incorporo en la última reforma de la ley 24.240?

8) Concepto de relación de consumo.

9) Concepto de consumidor.

10) Acción subrogatoria.

11) Concepto de astreintes.

DERECHO PRIVADO 3:

1) Concepto de contratos

2) Elementos de los contratos

3) Capacidad contractual

4) Que es la garantía de evicción? Se puede renunciar por acuerdo de partes?(no)

5) Concepto de vicios redhibitorios, características fundamentales de los mismos y acción redhibitoria.

6) Modos de concluir los contratos, la revocación? La resolución? la rescisión!

7) Contrato de mutuo concepto y diferencia con el ctto de comodato!

8) Que acciones hay ante el incumplimiento de los contratos? Art 505 c.c !

9) Contrato de compraventa, concepto, modalidades, su obeto, diferencias con el contrato de locación!

10) Que es el pacto comisorio? Cuantas clases hay? Como opera la resolución del pacto comisorio
tácito?

11) Concepto de clausula penal.

12) Contrato de fianza concepto

13) Que es la teoría de la imprevisión

DERECHO PRIVADO 5:

1) concepto der, reales.

2) Características derechos reales

3) Diferencia entre der, real y personal

4) Concepto de hipoteca + elementos esenciales

5) Características de la hipoteca y sus efectos

6) Principio de tracto sucesivo y abreviado

7) Dominio caracteres

8) Principio de publicidad registral

9) Prescripción adquisitiva, causales de suspensión y de interrupción.

TEORIA GRAL DEL PROCESO+PROCESAL CIVIL:

1) Presupuesto proc. y senténciales.

2) Que es la competencia? Tipos de competencia. Que es la jurisdicción?

3) Que son las resoluciones judiciales? Autos decretos…

4) Que es una cedula de notificación? Quien la hace? En que caso la realizan los jueces? Que contiene?

5) Concepto de medida cautelar y sus requisitos para solicitarla y tipos de medidas cautelares?

6) Que es la contracautela? Diferencia con la fianza?

7) Que es un litisconsorcio procesal? Art 181 c.p.c.cba

8) Que es la cosa juzgada material y formal?

9) Cuáles son las partes de una sentencia? Extrínsecas e intrínsecas?

10) Concepto de demanda y sus requisitos? Que incluyen los datos del actor?

11) Cuáles son las etapas en un juicio civil, esenciales y eventuales?

12) Qué etapa no está presente en un juicio abreviado? (alegatos)

13) Que recurso procede contra una sentencia que viola el principio de fundamentación lógica y legal? (
apelación luego casación art 383 c.p.c)

14) Cuáles son las causales de procedencia que establece la ley para el recurso de casación? Art. 383

15) Modos anormales de conclusión del proceso?

16) Estructura del proceso penal. Partes esenciales.

17) Etapas eventuales del juicio civil?

DERECHO PENAL 1:

1) Concepto de delito, teoría del delito y concepto de tipicidad.

2) Concepto de dolo y sus tipos.(directo ,indirecto, eventual)

3) Concepto de culpa. Y su diferencia con el dolo eventual?

4) Principio de territorialidad, validez espacial y temporal de la ley penal.

5) Garantías constitucionales penales, art 16 18 19 c.n. que principio regula cada artículo.

6) Concepto de tentativa, como procede, sus requisitos, pena que le corresponde.

7) Tipos de participación criminal?

8) Acción penal. Delitos de acción privada, instancia privada y de oficio.

9) Partes del juico penal.

10) Antijuridicidad sus excepciones.

11) Que son las Causas de justificación? Art 34 código penal, legítima defensa, como procede, requisitos,
tipos.(propia y de terceros)

DERECHO CONSTITUCIONAL:

1) Que es la supremacía constitucional?

2) Como es el control constitucional?

3) Incorporaciones a la c.n en la reforma del 94.

4) Que incorpora el art 75 inc. 22.?

5) Poder constituyente concepto art 30. Tipos(originario y derivado) procedimiento para reformar la C.N
6) Que es el federalismo?

Espero que les sea útil es lo que recopile de varios exámenes orales del efip 1.

¿QUE ES CARGA PROCESAL? Significa que los actos dentro del proceso no son obligaciones sino
facultades. Las cargas procesales son: la carga de demandar, la carga del impulso procesal y la carga de
la prueba.

MEDIDAS CAUTELARES. REQUISITOS El fundamento de la institución cautelar esta dirigido tanto a la

protección del interés privado del solicitante como al interés publico o general, que requiere que los
fallos sean cumplidos y reciban efectivo acatamiento, por ello y con el fin de ocasionar los menores
daños posibles el deudor generalmente requiere contracautela.

Pueden recaer sobre personas, bienes, o elementos probatorios durante el tiempo que transcurre entre
la iniciación del trámite y el dictado de la sentencia. En el ámbito civil han sido definidas como aquellas
que tienden a impedir que el derecho cuya actuación se pretende pierda virtualidad o eficacia durante el
tiempo que transcurre entre la demanda y la sentencia.

Requisitos : Versolimilitud del derecho, el peligro en la demora y el otorgamiento de contracautela.,

La verosimilitud del derecho significa la aparente atendibilidad del derecho o la acreditación de la

probabilidad de su existencia.

La contracauteta se requiere para garantizar la igualdad entre las partes, esta se materializa con el
otorgamiento de la caución real, personal o juratoria que garantiza a la parte contraria el eventual
resarcimiento por daños y perjuicios que la medida le puede ocasionar.

No se requieren conjuntamente los tres requisitos, sino que deben analizarse en cada caso de manera
racional.

DEMANDA Es el mero acto de iniciación procesal. Es el modo de ejercitar la acción en cada caso
particular. Consiste en un acto procesal formal y documental cuya presentación al juez implica el
ejercicio de la acción y que resulta ser el continente de un contenido necesario que es la pretensión.

Debe contener: nombre y domicilio real del demandante y del demandado, datos filiatorios, la cosa
demandada, los hechos en que se funde, el derecho expuesto, la petición en términos claros y precisos.

Si se reclamase el pago de una suma de dinero deberá establecerse el importe pretendido cuando ello
fuere posible.

En caso de que la demanda no cumpliere con alguno de los requisitos mencionados, se le otorgara 30
días al actor para subsane los efectos o haga las aclaraciones pertinentes.

DIFERENCIAS ENTRE TRASLADOS Y VISTAS Traslados y vistas son los modos por los cuales se comunica a
una de las partes las pretensiones o alegatos de la contraria, a fin de que aquella emita una opinión al
respecto.

En general las vistas tienen la misma finalidad que los traslados. Nuestro ordenamiento procesal sin
hacer distinción dice que las vistas y los traslados se correrán entregando al interesado juntamente con
las cedulas las copias de la demanda siempre que no hubieran sido entregadas con anterioridad. Con
relación al plazo todo traslado y vista que no tenga especificado uno especial por ley se considera
otorgado por tres días.

LA NOTIFICACION : es el medio de comunicación a través del cual se da a conocer a las partes o a un

tercero el contenido de una resolución judicial.

La notificación judicial es un acto procesal típico

CLASES DE EXCEPCIONES A LA HORA DE CONTESTAR LA DEMANDA La parte accionada opone

excepciones, lo cual importa el ejercicio concreto de su derecho a contradecir. Se entiende por
excepción a la defensa que el demandado opone a la pretensión del acto en la forma y oportunidad
señaladas por la ley. Pueden ser:

-Perentorias : son aquellas que en caso de prosperar excluyen definitivamente el derecho del actor. Por
Ej.: Las excepciones de prescripción, de pago, cosa juzgada.

-Dilatorias: son aquellas que en caso de prosperar desplazan temporariamente el pronunciamiento del
juez sobre la pretensión del actor, pero no impiden que esta vuelva a proponerse una vez subsanados
los defectos que adolecía. Por Ej.: capacidad de las partes, cumplimiento de los requisitos de la
demanda, competencia del juez.

-Reconvención : Importa una contra demanda. El demandado además de contestar la demanda, puede
deducir una demanda reconvencional, es decir que introduce una nueva pretensión dirigida contra el
actor.

PRUEBA Es considerada como un método de averiguación y un método de comprobación de la verdad

de los hechos afirmados. En el proceso civil es la comprobación judicial por los medios que la ley
establece de la verdad de un hecho controvertido del cual depende el derecho que se pretende. La
prueba penal ha sido definida como el conjunto de actos procesales, implícitamente autorizados por la
ley y encaminados a generar la convicción judicial acerca de la existencia o inexistencia, la veracidad o
falsedad de los hechos sobre los cuales versa la imputación.

CARGA DE LA PRUEBA .Quien tiene la carga de la prueba es quien tiene que demostrar algún hecho. En
el marco del proceso civil, penal o administrativo, quien tiene la carga de la prueba es quien ha de
probar los hechos que son objeto de discusión.

DIA HABIL Según nuestros ordenamientos procesales, son hábiles todos los días del año con excepción
de los sábados, domingos y feriados o los declarados inhábiles por leyes, decretos y resoluciones del STJ.
Se entiende por horas hábiles las comprendidas entre las 7 y las 20.00 hs. Asimismo se ha afirmado que
los jueces pueden habilitar los días y horas inhábiles sin recurso alguno, cuando hubiera riesgo de
quedar ilusoria una providencia judicial o de frustrarse por la demora o cuando el asunto fuera urgente.

¿QUE SUCEDE SI NO SE CONTESTA LA DEMANDA? La contestación de la demanda es el acto procesal

mediante el cual el sujeto pasivo de la pretensión, demandado, reclama ante el órgano jurisdiccional la
desestimación de aquella y brinda su versión de los hechos. Es decir que contestar la demanda es una
carga procesal que como tal implica un imperativo del propio interés del sujeto sobre quien pesa.
Por tratarse de una carga procesal, no es obligatorio para el accionado pero la no realización de este
acto lo coloca en una situación desfavorable, ya que hace surgir una presunción judicial de
reconocimiento en su contra, de los hechos expuestos en el escrito introductoria.

OBJETO DE PRUEBA Es aquello que debe probarse, esto es, los hechos que sirven de base a las
pretensiones de los sujetos procesales. Es aquello susceptible de ser probado, aquello sobre lo que
puede o debe recaer la prueba

MEDIOS DE PRUEBA Son las vías o caminos legalmente regulados tendientes a lograr el ingreso del
elemento de prueba al tramite judicial. Es aquel elemento que sirve de una u otra manera para
convencer al juez de la existencia o inexistencia de un dato procesal determinado. Es el procedimiento
establecido por la ley tendiente al ingreso de elemento de prueba al proceso.

Ej: Prueba documental, confesional, verificación de un documento, prueba testimonial, pericial,

informativa, etc.

RECURSO DE APELACION Es el remedio procesal tendiente a obtener que un tribunal jerárquicamente

superior generalmente colegiado, revoque o modifique una resolución judicial que se estime errónea en
la interpretación o aplicación del derecho o en la apreciación de los hechos o de la prueba. La finalidad
de la apelación deducida con fundamento en la nulidad es la de rescindir, casar o anular una sentencia,
por su forma o contenido a fin de que no se viole el derecho de defensa en juicio. En el proceso civil
procede contra las sentencias, autos y providencias simples que traigan gravamen irreparable.

PROCESOS DE CONOCIMIENTO O DECLARATIVOS Tienden a la declaración o constitución de un derecho

o a la condena de obligación de dar, hacer o no hacer

PROCESOS DE EJECUCION Se basan en títulos ejecutivos dotados de presunción de autenticidad. Su

trámite es sumario y son autónomos.

PROCESOS CAUTELARES Carecen de autonomía y son accesorios o dependientes de un juicio principal o

ejecutivo.

SUPREMACÍA CONSTITUCIONAL. NORMA FUNDAMENTAL DEL ESTADO La supremacía de la

constitución tiene dos sentidos. En un sentido fáctico propio de la constitución material, significa que
dicha constitución o derecho constitucional material es el fundamento y la base de todo el orden
jurídico-político de un estado.

Pero el sentido con el que el constitucionalismo utiliza la noción de supremacía constitucional es otro.
Apunta a la noción de que la constitución formal, revestida de súper legalidad, obliga a que las normas y
los actos estatales y privados se ajusten a ella. Ello envuelve una formulación de deber-ser; todo el
orden jurídico-político de estado debe ser congruente o compatible con la constitución formal. Por eso
la supremacía significa ante todo que la constitución es la fuente primaria y fundante del orden jurídico
estatal.

CAPACIDAD Es la aptitud para adquirir derechos y la posibilidad de administrar y disponer para si

CAPACIDAD DE DERECHO Es el grado de aptitud de cada clase de persona, para adquirir derechos o para
ejercer por si o por otras personas los actos que no le son prohibidos. La capacidad de derecho jamás
puede faltar en el sujeto en términos absolutos ni tampoco dejar de estar limitada o restringida de
alguna manera

CAPACIDAD DE HECHO Es la aptitud o grado de aptitud de las personas de existencia visible para ejercer
por si actos de la vida civil. La capacidad de hecho, también llamada capacidad de obrar presupone la
voluntad y la voluntad solo se da respecto del ser racional que el código llama persona de existencia
visible. Además esta capacidad de hecho o de obrar puede darse de un modo pleno o total y también
puede faltar de modo absoluto o darse en cierta medida o grado.

La capacidad constituye la regla y la incapacidad la excepción. Es decir que todas las personas son
capaces menos aquellas expresamente declaradas incapaces por la ley.

INCAPACIDAD DE DERECHO : Son incapaces de derecho aquellas personas a las cuales se prohibiere la
adquisición de ciertos derechos o el ejercicio de ciertos actos por si o por otras personas. La incapacidad
de derecho es siempre relativa. Por Ej.: la prohibiciones de contratar en el caso de los padres, tutores o
curadores quienes nunca podrán contratar en interés propio con los incapaces sujetos a su potestad; el
ejercicio de ciertas funciones civiles como el caso del comerciante fallido o comerciante profeso,
quienes no podrán desempeñarse como tutores, ni como curadores ni como testigos en los
instrumentos públicos.

INCAPACIDAD DE HECHO Son incapaces de hecho o incapaces de obrar, o incapaces propiamente

dichos, aquellas personas que por imposibilidad física o moral de obrar o que por dependencia de una
representación necesaria no pueden ejercer por si los actos de la vida civil

ACTO JURIDICO Son actos jurídicos los actos voluntarios lícitos, que tengan por fin inmediato establecer
entre las personas relaciones jurídicas, crear, modificar, transferir, conservar o aniquilar derechos. Un
acto jurídico es siempre un hecho humano, voluntario y licito y su característica principales que tiene
como fin inmediato producir efectos jurídicos.

PERSONA Es todo ente susceptible de adquirir derecho o contraer obligaciones

PERSONAS DE EXISTENCIA VISIBLE Todos los entes que presentasen signos característicos de
humanidad sin distinción de cualidades o accidentes son personas de existencia visible

PERSONA DE EXISTENCIA IDEAL O PERSONA JURIDICA No están definidas por el CC aun cuando el art.
32 del CC se refiere a ellas por exclusión: Todos los entes susceptibles de adquirir derecho o contraer
obligaciones que no son personas de existencia visible, son personas de existencia ideal o personas
jurídicas. La persona jurídica es una expresión del pensamiento jurídico

NUEVO REGIMEN DE LA MAYORIA DE EDAD EN EL CC Son menores impúberes los que aun no tuvieren
la edad de 14 años cumplidos y menores adultos cuando fueren desde esa edad hasta los 18 años
cumplidos. Cesa la incapacidad de los menores el día que cumplen los 18 años. El menor que ha
obtenido título habilitante para el ejercicio de una profesión puede ejercerla por cuenta propia sin
necesidad de previa autorización, y administrar y disponer libremente de los bienes que adquiere con el
producto de su trabajo y estar en juicio civil o penal por acciones vinculadas a ello. Los menores
que contrajeran matrimonio se emancipan y adquieren capacidad civil, con las limitaciones previstas en
el artículo 134. Si se hubieran casado sin autorización no tendrán hasta la mayoría de edad la
administración y disposición de los bienes recibidos o que recibieren a título gratuito, continuando
respecto a ellos el régimen legal vigente de los menores.

NULIDAD Son nulos los actos jurídicos en que los agentes hubiesen procedido con simulación o fraude
presumido por la ley o cuando fuere prohibido el objeto principal del acto. Son igualmente nulos los
actos otorgados por personas a quienes por este Código se prohíbe el ejercicio del acto de que se
tratare (en el caso de las incapacidades de derecho). Cuando esta de manifiesto el vicio, el acto es nulo.
En caso de simulación o fraude si hay presunción de fraude o simulación, el acto es nulo. Son nulos los
actos jcos. Otorgados por personas absolutamente incapaces por su dependencia de una representación
necesaria, como los menores impúberes, los dementes y los sordomudos que no saben darse a entender
por escrito etc. La nulidad de un acto es manifiesta cuando la ley expresamente lo ha declarado nulo o le
ha impuesto la pena de nulidad. Tales actos se reputan nulos aunque su nulidad no haya sido juzgada. La
sentencia en este caso es declarativa y no constitutiva, vale decir la nulidad obra ab initio y eso quiere
decir que el acto en ningún momento produjo efectos

Son anulables cuando la prohibición del objeto del acto no fuese conocida por la necesidad de alguna
investigación de hecho. Cuando será anulable? Cuando no este el vicio de modo manifiesto, cuando no
se nos muestre de modo ostensible. Los actos se reputan validos mientras no hayan sido anulados y solo
se consideraran actos nulos desde la sentencia que los anulase.

NULIDAD ABSOLUTA Cuando el interés que prevalece es el supremo interés de la ley por la observancia
de sus preceptos en atención a que esta comprometida la seguridad jurídica o la justicia o las buenas
costumbres o algunos de sus valores supremos, estamos en presencia de una nulidad absoluta, la que es
irrenunciable, y por ende insanable, vale decir, inconfirmable e imprescritible. El ministerio Público
podrá alegarla en nombre de la moral y de la ley. Podrá aducirla en juicio todo aquel que tenga un
interés legitimo, salvo el que hubiera conocido o debido conocer el vicio que revalidaba el acto.

NULIDAD RELATIVA Cuando lo que prevalece es el propósito de la ley de dispensar amparo jurídico a un
interés privado, estamos frente a lo que se llama nulidad relativa. Nunca el juez podrá declararla de
oficio, tampoco podrá el Ministerio público podrá alegarla en el solo nombre de la ley. Solo podrá
aducirla aquel en cuyo provecho esta instituía para protección de sus propios intereses. La nulidad
relativa es salvable, vale decir confirmable, prescriptible.

CONDICION El acto jurídico será condicional cuando en el se subordinara a un acontecimiento incierto y

futuro que puede o no llegar, la adquisición de un derecho o la resolución de un derecho ya adquirido. El
hecho condición debe ser: futuro, posible, lícito y no puramente potestativo.

Condición suspensiva : Seria por Ej.: El día que te recibas de abogada te donare la biblioteca. El
donatario nunca adquirirá la propiedad de la cosa antes de que ocurra el hecho condición. Suspende la
adquisición de los derechos pactados al cumplimiento de la obligación

Condición resolutoria : Seria por Ej.: Te hago donación de mi biblioteca pero si no te recibes de abogada
dentro de 4 años la donación quedara sin ningún efecto. En este caso el cumplimiento de la condición
produce la resolución del derecho ya adquirido.

CARGO O MODO Es toda imposición onerosa por medio de la cual el que quiere mejorar a otro, limita su
promesa, exigiendo de el, y obligándole a una prestación a cambio de lo que recibe. Los cargos
impuestos no impiden la adquisición del derecho ni su ejercicio sino fueren impuestos como condición
suspensiva. La condición es suspensiva pero no coercitiva. El cargo o modo es coercitivo pero no
suspensivo. El modo no impide la adquisición del derecho y no lo expone a un peligro de perdida total,
pero puede exigirse su cumplimiento. En caso de duda habrá de estar a lo que resulte menos oneroso.
En caso de duda se entiende que hay cargo y no condición.

PLAZO Es la fijación en el tiempo del momento a partir del cual el acto jurídico comenzara a producir
efectos o dejara de producirlos. Así como hay condición suspensiva y resolutoria también hay plazo
suspensivo y resolutorio.

Plazo cierto : es aquel en donde el día, mes y año del vencimiento esta predefinido de antemano. Ej.
Pagará dentro de 90 días a partir del día de la fecha

Plazo incierto : aquel donde el día del vencimiento se ignora y no se sabe cuando ocurrirá. Ej. Te pagaré
cuando muera Pedro

Plazo indeterminado : si no estuviera determinado en el acto. Ej. El día en que debe hacerse la entrega
del libro, el juez señalara el tiempo en que el deudor deba hacerlo.

DOLO El dolo se caracteriza por el conocimiento de los elementos del tipo objetivo, es decir de los
elementos que caracterizan a la acción como generadora de un peligro jurídicamente desaprobado que
afecta un determinado objeto protegido

DOLO DIRECTO Es aquel en el que el autor quiere directamente la producción del resultado típico, sea
como el fin directamente propuesto (DOLO DIRECTO DE PRIMER GRADO), o como uno de los medios
para alcanzar ese fin (DOLO DIRECTO DE SEGUNDO GRADO).

En el DOLO DIRECTO el resultado se quiere directamente y esa forma de querer es diferente del querer
un resultado cuando se lo acepta como posibilidad, este es el DOLO EVENTUAL.

Cuando un sujeto programa la causalidad para obtener una finalidad se representa los posibles
resultados de su acción. En tal caso, si confía en que evitara o no sobrevendrán esos resultados nos
hallamos ante un caso de CULPA CON REPRESENTACION, pero si actúa admitiendo la posibilidad de que
sobrevengan, en caso es de DOLO EVENTUAL.

DELITOS CULPOSOS Son aquellos en que la finalidad del autor no se dirige a la realización del tipo pero
este se cumple como consecuencia de la negligencia, impericia, es decir la falta de cuidado observada
por el autor. El tipo culposo no individualiza la conducta por la finalidad sino porque en la forma en que
se obtiene esa finalidad se viola un deber de cuidado.

TIPO PENAL Es un instrumento legal, lógicamente necesario, y de naturaleza predominantemente

descriptiva, que tiene por función la individualización de conductas humanas penalmente relevantes. El
tipo es la formula que pertenece a la ley, en cambio la tipicidad pertenece a la conducta. La tipicidad es
la conducta individualizada como prohibida por un tipo penal.

LOS DELITOS PENALES Están tipificados, es decir taxativamente previstos por el CP y sus leyes
complementarias y por lo tanto solo puede haber delito penal cuando un hecho este expresamente
previsto y penado por esas leyes.

LOS DELITOS CIVILES No están taxativamente previstos por el CC y habrá delito siempre que haya un
hecho violatorio de la ley, que cause daño a otro y que sea imputable a su autor por dolo.
EL DELITO CIVIL requiere la existencia de dolo, o sea, la intención de dañar. EN LOS DELITOS PENALES
puede que haya dolo o culpa y en ambos casos habrá delito

Para que haya DELITO CIVIL es necesario que exista un daño a terceros, en cambio puede haber DELITOS
PENALES sin que haya daños a terceros.

En el DELITO CIVIL se busca la indemnización como sanción y el fin de ella es la reparación del daño
causado

En el DELITO PENAL la pena generalmente consiste en la privación de la libertad del autor del delito y su
fin es el castigo del delincuente

DIFERENCIA ENTRE POSESION Y TENENCIA

POSEEDOR será quien se comporte como titular de un derecho real, con independencia de que lo tenga
o no en realidad.

Art. 2351: Habrá posesión de las cosas (objeto), cuando alguna persona, por si o por otro, tenga una
cosa bajo su poder (corpus), con intención de someterla al ejercicio de un derecho de propiedad
(animus dominio)

TENENCIA Art. 2352: El que tiene efectivamente una cosa (corpus), pero reconociendo en otro la
propiedad (falta animus domini), es simple tenedor de la cosa (objeto) y representante de la posesión
del propietario, aunque la ocupación de la cosa repose sobre un derecho. Es lo opuesto a la posesión.

ELEMENTOS DE LA POSESION SEGÚN SAVGNY: Corpus y Animus Domini

GARANTIAS DE EVICCION : La evicción hace al derecho, a la legitimidad, a la cantidad o a la calidad de la

cosa o del derecho de que se trate. Habrá evicción en virtud de una sentencia y por causa anterior o
contemporánea a la adquisición, si el adquirente por titulo oneroso fue privado en todo o en parte del
derecho que adquirió, o sufriese una turbación de derecho en la propiedad, goce o posesión de la cosa.
Pero no habrá lugar a garantía ni en razón de las turbaciones de hecho, ni aun en caso de las turbaciones
de derecho, procedentes de la ley o establecidas de una manera aparente por el hecho del hombre, o de
pretensiones formuladas en virtud de un derecho real o personal de goce, cuya existencia era conocida
al tiempo de la enajenación.

La evicción será parcial cuando el adquirente fuere privado, por sentencia, de una parte de la cosa
adquirida o de sus accesorios o dependencias, o si fuere privado de una de la cosas que adquirió
colectivamente o cuando fuere privado de alguna servidumbre activa del inmueble, o se declarase que
ese inmueble estaba sujeto a alguna servidumbre pasiva o a otra obligación inherente a dicho inmueble.

Requisitos: Privación o turbación del derecho; Causa anterior o contemporánea y Sentencia judicial.

VICIOS REDHIBITORIOS Son vicios redhibitorios los defectos ocultos de la cosa, cuyo dominio, use o
goce se transmitió por titulo oneroso, existentes al tiempo de la adquisición, que la hagan impropia para
su destino, si de tal modo disminuyen el uso de ella o que de haberlos conocido el adquirente no la
habría adquirido, o habría dado menos por ella. Son requisitos para que se configure el vicio
redhibitorio: que se trate de un defecto oculto, que sea grave y que fuera existente al tiempo de la
adquisición-
COMPENSACION Es un modo de extinción de las obligaciones. Consiste en la extinción simultánea de
varias deudas diferentes cuando las partes son recíprocamente deudoras.

Requisitos: Reciprocidad actual de las deudas, homogeneidad de las prestaciones.

La compensaron tiene lugar cuando dos personas son deudoras la una de la otra con el efecto, por el
ministerio de la ley, de extinguir las dos deudas hasta el importe menor

NOVACION La novacion es la transformación de una obligación en otra. La novacion supone una

obligación anterior que le sirve de causa. Si la obligación anterior fuese nula o se hallaba ya extinguida el
día que la posterior fue contraída, no habrá novacion.

La novacion extingue la obligación principal con sus accesorios, y las obligaciones accesorias.

CONTRATO. TIPOS DE CONTRATO Hay contrato cuando varias personas se ponen de acuerdo sobre una
declaración de voluntad común destinada a reglas sus derechos.

Clasificación: Unilaterales y Bilaterales; Onerosos y Gratuitos; Conmutativos y Aleatorios; Consensuales y

reales; Formales y No formales; Nominados e innominados; Típicos y Atípicos; Principales y Accesorios;
De Ejecución Instantánea y de Tracto Sucesivo; Contratos normativos, Preliminares y Plurilaterales.

RESCISION Y RESOLUCION COMO FIN DE LOS CONTRATOS

La RESCISION: Se da cuando las partes que han contratado, realizan un nuevo contrato por el cual dejan
sin efecto un contrato anterior. No tiene efecto retroactivo.

La RESOLUCION: Responde normalmente a una condición suspensiva o resolutoria. Tiene efecto

retroactivo. Se da en dos formas: Legal o en forma voluntaria.

-Legal: es cuando la ley establece que el contrato queda resuelto porque ha sucedido tal situación (pacto
comisorio tácito, caso fortuito o fuerza mayor)

-Voluntaria: es cuando las partes voluntariamente han decidido resolver el contrato si acontece
determinada situación (pacto comisorio expreso, condición resolutoria o plazo resolutorio)

ASTREINTES Son condenaciones pecuniarias, fijadas por los jueces, en razón de tanto por día, semana o
mes de retardo del deudor en el cumplimiento de la sentencia, destinadas a vencer la resistencia
obstinada e injusta del obligado.

Se pueden aplicar las astreintes como accesorio de la resolución judicial a fin de lograr el contenido de
esa orden.

DIFERENCIA ENTRE COMPRAVENTA Y LOCACION. PLAZOS MINIMOS .

Habrá compraventa cuando una de las partes se obligue a transferir a otra la propiedad de una cosa y
esta se obligue a recibirla y a pagar por ella un precio cierto en dinero; en cambio habrá locución cuando
dos partes se obliguen recíprocamente, la una a conceder el uso y goce de la cosa o a ejecutar una obra
o prestar un servicio y la otra a pagar por este uso, goce, obra o servicio un precio determinado en
dinero. El que paga el precio se llama locatario, arrendatario o inquilino y el que lo recibe se llama
locador o arrendador. El precio se llama también arrendamiento o alquiler.
El contrato de locución no puede hacerse por mayor tiempo que el de 10 años. Los plazos establecidos
son de orden publico por lo tanto no pueden ser alterados por la autonomía de la voluntad. El Código no
establece plazos mínimos para la locución pudiendo las partes estipular cualquier plazo por mas breve
que fuera.

Este principio de libertad para la fijación del plazo mínimo continúa vigente respecto de las cosas
muebles no así respecto de los inmuebles.

a) Para las casas o departamentos o piezas destinadas a comercio o industria, el plazo mínimo es de 3
años.

b) Para las destinadas a vivienda o habitación, es de 2 años

HIPOTECA. CARACTERES. ¿PARA QUE SE UTILIZA ?

La HIPOTECA es un derecho real constituido en seguridad de un crédito en dinero, sobre los bienes
inmuebles que continúan en poder del deudor o un tercero.

Es un derecho real, accesorio y convencional, formal que debe se inscripto para resultar oponible a
terceros y goza de especialidad.

No hay otra hipoteca que la convencional constituida por el deudor de una obligación en la forma
prescripta en este título. La fuente es el contrato.

Es un derecho de garantía con carácter accesorio del crédito cierto y determinado.

El principio de especialidad, exige que estén determinados todos los elementos de la relación jurídica:
sujeto, objeto y causa. No puede constituirse hipoteca sino sobre cosas inmuebles, especial y
expresamente determinadas, por una suma de dinero también cierta y determinada.

La hipoteca de un inmueble se extiende a todos los accesorios mientras estén unidos al principal. No son
susceptibles de ser hipotecadas las cosas muebles, derechos reales sobre cosa ajena, cosas futuras, las
que no estén en el comercio y las que no pueden ser gravadas por disposiciones de leyes especiales.

La única fuente de constitución de la Hipoteca es el contrato. Queda concluido con la firma de la

escritura pública ya que la inscripción no es constitutiva. La constitución de la hipoteca debe ser
aceptada por el acreedor. Para constituir una hipoteca es necesario ser propietario del inmueble y tener
la capacidad para enajenar bienes inmuebles.

La hipoteca garantiza tanto el principal del crédito como los intereses que corren desde su constitución,
si estuvieren determinados en la obligación.

La hipoteca garantiza los créditos a termino, condicionales o eventuales, de una manera tan completa
como los puros y simples.

¿ QUE ES LA FIANZA Y QUE TIPO DE FIANZAS EXISTIAN ?

Habrá contrato de fianza cuando una de las partes se hubiere obligado accesoriamente por un tercero y
el acreedor de ese tercero aceptase su obligación accesoria.
La fianza es un contrato, pues exige un acuerdo de voluntad entre el fiador y el acreedor, cuyo crédito es
garantizado. No se requiere por lo tanto el consentimiento del deudor afianzado.

La fianza es entonces consensual, no formal, accesoria, nominada o típica, gratuita, unilateral y crea una
responsabilidad solidaria.

La fianza puede ser:

-Convencional, la que a su vez puede ser pura y simple y fianza solidaria.

-Fianza legal o Judicial

-Fianza civil y comercial

OBLIGACIONES DIVISIBLES Son aquellas que tienen por objeto prestaciones susceptibles de
cumplimiento parcial. La divisibilidad de la prestación depende exclusivamente de la naturaleza de la
prestación y de su aptitud para ser fraccionada. En nuestro Código no hay otra divisibilidad que la
natural, quedando descartada toda invocación a la divisibilidad ideal o intelectual.

Para configurar la obligación en divisible es preciso que cada parte que resulte de esa fragmentación
presente rasgos de homogeneidad respecto del todo, que la división no altere la escencia o sustancia de
la prestación, que no haga perder su valor económico y que no convierta en antieconómico el uso y
aprovechamiento de la cosa. Son divisibles las obligaciones de dar sumas de dinero, las obligaciones de
valor, las obligaciones de dar cantidades de cosas, etc.

OBLIGACIONES INDIVISIBLES Son aquellas cuya prestación no puede ser cumplida sino por entero. La
indivisibilidad puede ser Objetiva, en razón de su propia naturaleza o ideal, es decir cuando prescinde
por completo de la naturaleza de la prestación y centra su atención exclusivamente en la voluntad de los
sujetos obligados que asignan dicho carácter a una prestación que por naturaleza no lo tiene. La
obligación de dar una cosa cierta es indivisible. En nuestro Código lo que se tiene en cuenta para juzgar
si una prestación es divisible o indivisible es el hecho de cumplimiento de la prestación, si este admite
ser fraccionado. En las obligaciones de hacer y de no hacer, rige el principio de la indivisibilidad.

OBLIGACIONES SIMPLEMENTE MANCOMUNADAS Son obligaciones de sujeto plural en las que el

crédito o deuda se descompone en tantas relaciones particulares independientes entre si como
acreedores y deudores haya

-Simplemente mancomunadas de objeto divisible: el fraccionamiento opera en toda su plenitud. Son

obligaciones nacidas de una sola y única causa generadora, es por ello que alcanza a varios sujetos al
tiempo de descomponerse en una pluralidad de relaciones singularizadas. El régimen es el mismo que el
previsto para las obligaciones divisibles.

-Simplemente mancomunadas de objeto indivisible: El fraccionamiento asume alcances más reducidos.

Que el objeto sea indivisible no obsta a la pluralidad de vínculos disociados entre los acreedores y
deudores. El derecho de cualquier acreedor a reclamar la totalidad de la prestación a cualquier deudor
obedece a la imposibilidad de cumplimiento fraccionado. Debe reclamar o pagar todo, porque no puede
reclamar o pagar una parte. El régimen legal es el mismo que el previsto para las obligaciones
indivisibles
OBLIGACIONES DE MANCOMUNACION SOLIDARIA Aquellas en virtud de la cual, cualquier acreedor
puede exigir a cualquier codeudor el cumplimiento integro de la prestación, como consecuencia del
titulo constitutivo o de una disposición legal, con prescindencia de la naturaleza divisible o indivisible de
la prestación.

Cada uno de los acreedores esta legitimado para exigir íntegramente el cobro y para realizar cualquiera
de los actos de conservación y ejecución del crédito.

Clases de solidaridad:

a)Activa: Cuando existe una pluralidad de actores y un solo deudor que permite a cada uno de ellos
reclamar la totalidad de la prestación al deudor quedando liberado este ultimo con el pago efectuado a
uno solo.

b) Pasiva: Pluralidad de deudores y un solo acreedor, y permite a este reclamar de cualquier de los
deudores el pago integro de la deuda. Actúa directamente en el plano de las garantías personales.

PARA EL CASO 01 :

DOMINIO El Dominio es el derecho real en virtud del cual una cosa se encuentra sometida a la voluntad
y a la acción de una persona. Es exclusivo, perpetuo y absoluto. El dominio se adquiere por la
apropiación, por la especificación, por accesión, por la tradición, por la percepción de los frutos, por la
sucesión en los derechos del propietario y por la prescripción.

CONDOMINIO El condominio es el derecho real de propiedad que pertenece a varias personas personas
por una parte indivisa sobre una cosa mueble o inmueble. Caracteres: Pluralidad de sujetos, unidad de
objeto, existencia de partes ideales, abstractas, alícuotas, indivisas o cuotas partes

PARA EL CASO 02:

PAGO El pago es el cumplimiento de la prestación que hace al objeto de la obligación, ya sea de dar,
hacer o no hacer.

Pago es sinónimo de cumplimiento. A través del pago la obligación se extingue, es el único modo
extintivo que satisface específicamente al acreedor, que obtiene así lo que se le debe.

MORA Es el retraso imputable al deudor que no quita la posibilidad de cumplimiento tardío. También la
definen como el incumplimiento relativo, en donde se afecta el término de cumplimiento con
responsabilidad en el deudor y caracterizado por el interés que aun guarda el acreedor.

Presupuestos de la Mora:

a) Exigibilidad de la Prestación debida: Es necesario que la obligación sea exigible, ello sucede cuando el
acreedor se encuentra facultado para reclamar de manera compulsiva su cumplimento especifico. NO
hay mora cuando la obligación es natural o sujeta a condición suspensiva o a un plazo suspensivo
pendiente.

b) Cooperación del acreedor: El acreedor debe cumplir con las cargas o deberes de cooperación (basado
en la buena fe). La falta de cooperación impide que pueda hablarse de mora.
c) Posibilidad y utilidad del cumplimiento tardío: La obligación debe ser o resultar útil y posible para el
acreedor.

Requisitos de la situación de Mora: Retardo, La imputación del deudor, objetiva o subjetiva y la

Constitución en Mora.

La subjetividad u objetividad dimana de la ley según se trate de obligaciones de medio o de resultado.

En las obligaciones de medio: el factor de atribución es subjetivo y basado en la idea de culpa.

En las obligaciones de resultado: el factor de atribución es objetivo, con fundamento basado en la idea
de deber de garantía o en el riesgo creado.

PARA EL CASO 03

PAGO POR CONSIGNACION Es posible que el deudor vea obstaculizado el ejercicio de pagar en virtud de
distintas circunstancias, que pueden sintetizarse de esta manera:

a) Cuando el acreedor no quiere recibir el pago por considerar que el mismo no se ajusta a los requisitos
de objeto, modo y tiempo.

b) Cuando el acreedor no puede recibir el pago en razón de ser un incapaz sin representante o por
hallarse ausentes

c) Cuando aun queriendo el acreedor recibir el pago y pudiendo hacerlo, el deudor no puede ejecutar un
acto solutorio seguro y valido por causas que le son ajenas

El CC lo define en el art. 756: Págase por consignación, haciéndose deposito judicial de la suma que se
debe, es decir que satisface el deudor a quien esta legitimado para sustituirlo con intervención judicial.

TEORIA DE LA IMPREVISION La buena fe a la hora de prescindir una convención, impone la posibilidad

de revisar un contrato o reexaminar las cláusulas pactadas toda vez que se produzca un apartamiento de
las bases pactadas, por una excesiva y grave alteración de las circunstancias tenidas en cuenta al
momento de acordar las mismas. No procederá la resolución si el perjudicado hubiese obrado con culpa
o estuviese en mora.

INTERES Artículo 714.- Intereses. Se denomina:

a) Interés compensatorio, al que es debido por la indisponibilidad del capital.

b) Interés moratorio, al que se aplica en las obligaciones de dar dinero a causa de la mora.

c) Interés punitorio, al moratorio pactado.

d) Interés resarcitorio, al que procede en la reparación de daños.

e) Interés sancionatorio, el que se impone como sanción con fundamento en la ley.

f) Interés retributivo, al que la ley establece en los casos en que corresponde el reembolso del valor de

gastos, anticipos de fondos o inversiones.

A QUE SE DENOMINA ALQUILER ? El alquiler es el monto o suma de dinero que otorga el inquilino al
dueño de la propiedad o locador por el uso del inmueble. Este monto debe ser pagado mensualmente y
no puede ser modificado aunque a veces se puede establecer alquiler escalonado.

A QUE SE LLAMA RESCISION ANTICIPADA? CUANDO PUEDE HACER USO DE LA RESCISION? TENGO QUE
PREAVISAR AL LOCADOR? TENGO QUE ABONAR ALGUN MONTO?

La rescision anticipada esta legislada en la ley de locaciones urbanas. El alquiler tiene una vigencia legal
para vivienda de dos años y para fin comercial de tres años. Esto significa que se pacta un determinado
plazo y debería respetarse hasta la finalización del contrato, sin embargo se ha establecido legalmente la
posibilidad de rescindirlo con anterioridad a ese plazo legal, siempre y cuando hayan transcurridos mas
de 6 meses de la firma del contrato. Se debe avisar al locador con un plazo mínimo de 60 días antes de la
rescisión, debe ser hecho por medio fehaciente y va depender de cuando se ejerza la facultad, la
indemnización que el va corresponder abonar al inquilino. La indemnización será equivalente a 1 mes y
medio de alquiler cuando la opción se realice pasado los primeros 6 meses y hasta el año del contrato,
con posterioridad al año se reduce a un mes de alquiler en concepto de indemnización al propietario del
inmueble.

QUE ES UN GARANTE? QUE ES UN FIADOR?

Primero hay que distinguir entre garante y fiador.

La fianza en la locación de inmuebles tiene carácter de accesorio y subsidiario, ya que depende de la
obligación principal que es el alquiler. Por lo expuesto es que la función de la fianza es accesoria, ya que
el fiador va responder solo en el caso de incumplimiento del locatario o inquilino, aun en el caso de que
la obligación se hubiese contraído como codeudor solidario.
Cabe aclarar hay una diferencia entre garante y fiador. La principal diferencia consiste en que el garante
se compromete a cumplir solo con el bien denunciado en el contrato,o sea con el inmueble que pone en
garantía .en cambio el fiador responde no solo con el bien denunciado en el contrato sino que también
con todo su patrimonio.

QUE ES SER FIADOR, LISO, LLANO Y PRINCIPAL PAGADOR?

Seguramente usted habrá leído en cualquier contrato de alquiler la siguiente cláusula "que el garante se
constituye como “fiador liso, llano y principal pagador”, se preguntara que quiere decir, significa que el
fiador se constituye en deudor como el locatario mismo. Es decir puede el locador ante incumplimientos
del inquilino demandar su pago al cualquier de los dos. Otro de los términos muy común es que el fiador
renuncia al derecho de “excusión”, esto quiere decir que el locador no tiene la obligación de saber
primero (excutir) si el locatario, en caso de falta de pago, posee o no bienes como para responder por su
deuda y puede ir directamente a cobrarse de los bienes del fiador. Se llama excusión y no exclusión
como vi en varios contratos de alquiler de inmobiliarias.
Además en el caso que el fiador venda el bien que da en garantía puede verse inmerso en incurrir en un
delito penal.

CUALES SON LOS RECAUDOS QUE DEBE TOMAR UN LOCADOR PARA ALQUILAR SU PROPIEDAD

Antes de aceptarse la garantía se deberá solicitar ante el Registro de la Propiedad Inmueble de donde
este inscripto el bien, por lo general se aceptan bienes únicamente de Capital Federal, se pide un
informe de dominio, uno de inhibiciones y otro informe (formulario N°5), donde consta cuantas veces
han sido solicitados informes en los últimos 90 días, esto le da la pauta si la garantía es o no comprada.

QUE PUEDE HACER SI EL INQUILINO NO LE PAGA EL ALQUILER ? Si el inquilino no le paga el alquiler

generalmente en los contratos figura el plazo que a partir de los dos meses de no cumplir con su
obligación de pago se podría iniciar el desalojo. Pero lo mas conveniente es que al momento de la firma
del contrato de alquiler se firme un convenio de desocupación, donde el inquilino se compromete a
desocupar llegada la fecha o antes, dadas estas circunstancias, lo que acelera el posterior desalojo.

EXISTEN PLAZOS MAXIMOS PARA DAR UNA PROPIEDAD EN ALQUILER ? El plazo máximo para dar una
propiedad en alquiler es de diez años, y si se hiciera un contrato por un tiempo mayor se entiende que
es por diez años

CUAL ES EL TIEMPO MAXIMO QUE PUEDO ALQUILAR UNA PROPIEDAD AMUEBLADA CON FINES
TURISTICOS? El tiempo máximo que la ley estipula para no forma parte de la legislación de locaciones
urbanas es de seis meses, si se alquilara por un tiempo mayor aunque el contrato se haga conforme
pautas de turismo, se entiende que será aplicable la ley de locaciones urbanas.

¿Es válido el convenio de desocupación firmado al momento de la celebración del contrato ? Aunque
es una practica muy común. No, un convenio de desocupación es válido únicamente cuando se suscribe
con posterioridad a los 6 primeros meses desde la fecha de la firma del contrato de locación, de lo
contrario el mismo carecerá de toda legitimidad. Además la firma de éste debe certificarse por ante
escribano público.

Cuales son los casos que se puede pedir el desalojo ? El propietario puede solicitar el desalojo en los
siguientes casos:

o 1- Por la falta de pago del alquiler pactado.( dos meses por lo Gral.)

o 2- Por el vencimiento del contrato.

o 3- Si existieren tenedores, ocupantes, intrusos en un inmueble sin el consentimiento del dueño.

Se debe cumplir alguna formalidad antes de iniciar el juicio de desalojo?Para solicitar judicialmente el
desalojo por esta causal, el locador está obligado a intimar fehacientemente al pago de los alquileres
adeudados, otorgando al inquilino un plazo no menor a los 10 días desde recepción de la notificación, e
indicando el lugar de pago.

Cuáles son los gastos del proceso? En los juicios de desalojo que incluyan además la ejecución de
alquileres se abona la tasa de justicia cuyo importe asciende al 3% (en C.A.B.A.) del importe total
reclamado, de lo contrario se considerará juicio por monto indeterminado y en ese caso el monto será
de $70.00.

Algunos consejos que debe tener en cuanta para alquilar una propiedad

HACER UNA LISTA O INVENTARIO: Hacer un inventario escrito de los bienes que posea la propiedad,
para constatar que al momento de la entrega no haya faltantes. Si algo estuviera roto o ausente, puede
dejar constancia del hecho con un escribano, para luego iniciar una demanda por daños y perjuicios.
FOTOGRAFIAS: Sacar fotos del o los ambientes y además el mobiliario, que certifiquen el estado en que
se entregó la vivienda y anexarlos al contrato de locación. Esto no es muy frecuente en la práctica de
inmobiliarias, por el costo que implica hacerlas certificar por un escribano, pues de otro modo las fotos
no tienen validez.

Convenio de desocupación:
Obliga al inquilino a desalojar la propiedad, una vez vencido el plazo pactado en el convenio, aún
estando vigente el contrato de locación.
Recuerde que debe firmarse solo después de realizado el contrato, no pudiendo hacerse antes ni
durante el cierre del mismo.

Pago del alquiler: Puede pactar el alquiler en dólares, para evitar los riesgos de los vaivenes económicos
y acordar el pago de intereses por retraso en la mensualidad.

Seguro: El propietario puede exigir al inquilino la contratación de un seguro contra incendio. Si se alquila
un local comercial, este requisito es ineludible.

Los servicios públicos: Puede hacer figurar en el contrato la transferencia de los servicios públicos (agua,
luz, gas, teléfono) a nombre del nuevo inquilino, a fin de evitar tener que pagar facturas atrasadas al
momento de dejar la propiedad.

Cuánto tiempo de tolerancia hay por el no pago del alquiler ? Dos meses marca la ley para poder iniciar
una acción de desalojo, previa intimación por carta documento.

2. COMPRA VENTA DE UNA PROPIEDAD

PAUTAS PARA TENER EN CUENTA PARA LA COMPRA DE UNA PROPIEDAD

Las pautas a tener en cuenta en la compra de una propiedad son ubicación, luminosidad, relación
metraje-precio, orientación, estado del edificio, servicios del edificio para justificar expensas,
distribución de la unidad.

Pero ante todas estas características si las mismas fueran óptimas y convenientes lo más importante es
que esté toda la documentación en orden.

En caso de que exista una hipoteca o alguna deuda de impuestos o de expensas (que no superen los 3
meses), esos son problemas subsanables en el momento de la venta

Pero hay que tener cuidado con los problemas que surjan del título como donaciones a terceros y otras
imperfecciones, por ello siempre es conveniente contar con el asesoramiento de una inmobiliaria de
confianza y con profesionales idóneos.

PAUTAS PARA VENDER

Hay que tener los papeles en regla, y si no fuera así, transmitirle todo lo que se debe saber al agente
inmobiliario para que no haya “omisiones”.
La documentación necesaria es: fotocopia del título de propiedad o escritura, fotocopia del reglamento
si existe, últimas 3 boletas de impuestos, servicios y expensas.

QUE ES LA RESERVA DE COMPRA DE UN INMUEBLE ? Este documento simplemente es una "oferta" que
el oferente realiza por la propiedad en cuestión depositando una suma de dinero, y que en tanto no sea
aceptada por la vendedora, la operación no estará cerrada.

CUAL ES EL FIN DE LA RESERVA DE COMPRA ? La primera Instancia abre la negociación entre las partes,
el algunos casos se puede convertir en una seña una vez aceptada la oferta, incluyendo un pacto
comisorio. Una vez que el inmueble es reservado es retirado de la venta y se comienzan con loS tramites
preparatorios para la suscripción del boleto de compra venta o directamente la escritura traslativa de
dominio.

QUE SUCEDE SI EL OFERENTE/COMPRADOR SE ARREPIENTE LUEGO DE REALIZADO LA RESERVA? El

comprador pierde el dinero entrega en reserva. Por ello es muy importante al momento de dejar una
reserva estar seguro de que es la operación que desee realizar.

CUAL ES EL MOMENTO QUE SE OTORGA LA POSESION DEL BIEN INMUEBLE ? Habitualmente el día de la
escritura, se entregan las llaves y posesión del bien.

A QUE SE LLAMA COMODATO ? Hay comodato o préstamo de uso cuando una de las partes entregase a
la otra gratuitamente alguna cosa no fungible (restituir la misma cosa por otra), mueble o inmueble con
facultad de usarla. Es gratuito. En caso de haber una contraprestación dineraria aunque se haga el
contrato de comodato no tendrá los efectos del comodato.

A QUE SE LLAMA PERMUTA ? La permuta es un cambio o trueque de una cosa por otra. Es bilateral, se
realiza de acuerdo consensuado, es onerosa y no formal. Si hay diferencia puede ser en dinero, y no
debe superar el 50 %.

A QUE SE LLAMA LEASING ? El leasing es un alquiler con opción a compra. Se paga un canon mensual o
semestral, éste canon tiene un componente financiero y otro de amortización. El dador nunca pierde el
derecho de propiedad hasta el ejercicio de la opción de compra.

A QUE SE LLAMA FIDEICOMISO ? El fideicomiso, muy común estos tiempos, es utilizado por las
constructoras con los departamentos a estrenar. Es una figura jurídica cuya causa es la transmisión
fiduciaria de un patrimonio, con la cual se registra un bien para ser administrado por un fiduciario, que
cumplirá con las condiciones de contratación establecidas que determinarán un destino a plazos para su
ejecución. El fideicomiso inmobiliario es aquel contrato de fideicomiso, en el cual el fiduciario es una
persona física o jurídica, y beneficiario es aquella persona física o jurídica que recibe los beneficios o el
producido del contrato de fideicomiso; es a la vez, en estos fideicomisos, el fiduciante. Hay que tener
mucho cuidado en el fideicomiso inmobiliario ya que no hay mucha regulación legal al respecto y todo
va depender de la seguridad jurídica y económica de persona física o jurídica que va ser el ente
fiduciario.

A QUE SE LLAMA USUFRUCTO? El usufructo es un derecho real de usar y gozar una cosa cuya propiedad
pertenece a otro con tal de que no se altere su sustancia (no se puede modificar su naturaleza). Se
puede establecer a favor de varias personas y por partes separadas. Se puede hacer también bajo
condiciones con cargos o sin ellos.. No se transmite “mortis causa”, ni puede ser a favor de personas
jurídicas por más de 20 años.

CUALES SON LAS VENTAJAS O DESVENTAJAS DE CONSTITUIR MI INMUEBLE COMO BIEN DE

FAMILIA? El bien de familia es una protección para proteger la vivienda de algún embrago, pero el
embargo no se rechaza sino que queda latente, y la propiedad no se puede ejecutar. El bien de familia
produce efecto a partir de su inscripción. No podrá constituirse más de un bien de familia. Los trámites
son gratuitos. Para los Inmuebles de capital Federal se realiza ante el registro de la Propiedad Inmueble.
de Capital Federal.

PARA EL CASO 04

PAGARE Un pagaré es un valor que contiene la promesa incondicional de una persona -denominada
suscriptora-, de que pagará a una segunda persona -llamada beneficiaria o tenedora-, una suma
determinada de dinero en un determinado plazo de tiempo. Su nombre surge de la frase con que
empieza la declaración de obligaciones: “debo y pagaré”.

ACCION DE REPETICION El art. 784, del CC., invocado tanto por la actora como fundamento de su
pretensión y por la demandada como sustento de la excepción articulada, establece que “el que por un
error de hecho o de derecho se creyere deudor, entregase alguna cosa o cantidad en pago, tiene
derecho a repetirla de que la recibió. Los requisitos que deben concurrir para tipificar esta especie de
pago indebido son:

1) Que el acto sea verdaderamente pago

2) Que el accipens tenga titulo para recibir el pago

3) Que el solvens practique el pago por error

Acotación acerca de un caso: “EL ACTO QUE DIO LUGAR A ESTA FIGURA FUE UN VERDADERO PAGO, ES
DECI R, UN ACTO DE CUMPLIMIENTO DE LA PRESTACION QUE CONSTITUYE EL OBJETO DE LA
OBLIGACION, CARACTERIZADO POR EL "ANIMUS SOLVENDI" DEL BNA. LA DEMANDADA TE NIA TITULO
PARA RECIBIR ESE PAGO, ES DECIR QUE ERA ACREEDORA DE LA OBLIGACION SATISFECHA (ORDEN DE
PAGO EMITIDA POR LA SUCURSAL MADRID, A SU NOMBRE). Y, POR ULTIMO, EXISTIO ERROR DE HECHO
SOBRE LA COSA QUE SE PAGO, QUE EL PAGADOR ESTIMO QUE ERA LA COSA DEBIDA, CUANDO EN
VERDAD SU DEUDA RECAYO SOBRE OTRA COSA DISTINTA (DOLARES ESTADOUNIDENSES EN LUGAR DE
PESETAS ESPAÑOLAS, POR U N ERROR EN LA CODIFICACION DE LA OPERACION). EN CONSECUENCIA, LA
NATURALEZA JURIDICA DEL RECLAMO ES UN "PAGO POR ERROR" Y NO UN "PAGO SIN CAUSA", POR
CUANTO EN EL "PAGO SIN CAUSA", EL "ACCIPIENS" CARECE DE TITULO PARA RECIBIR LO Y EL ERROR ES
UN ELEMENTO INDIFERENTE QUE NI QUITA NI PONE: ES LA AUSENCIA DE TITULO O CAUSA PARA
JUSTIFICAR EL PAGO, EL ELEMENTO FUNDANTE DE LA REPETICI ON A FAVOR DEL "SOLVENS" (CONFR.
ART. 792, CODIGO CIVIL). EN CONSECUENCIA, LA ACCION DE REPETICION DE UN PAGO POR ERROR ES,
POR SU NATURALEZA, UNA ACCION DE NULIDAD DE UN ACTO JURIDICO VICIADO POR ERROR (CONF.
LLAMBIAS, OB. CIT., P. POR LO QUE EL PLAZO DE PRESCRIPCION DE ESA ACCION SE RIGE POR EL PLAZO
BIENAL DE ART. 4030 DEL CC”

PARA EL CASO 05
ACCION REDHIBITORIA Y VICIOS REDHIBITORIOS El vicio redhibitorio es un efecto propio de los
contratos onerosos.

Los vicios redhibitorios son los efectos ocultos de la cosa adquirida a título oneroso, existentes al
momento de la adquisición, que la hacen impropia para su destino y que haber sido conocida por el
adquirente no hubiera formalizado el negocio o hubiera dado menospor ella (Art. 2164 CC).Esta garantía
por vicios redhibitorios es un elemento natural del negocio jurídico contractual oneroso (Art. 2164 y
2165) es decir que si las partes no dicen nada igual opera, en cambio pueden acordar en contrario. Esta
garantía se ejerce entre las partes del contrato, sus sucesores y los sucesores particulares del
adquirente.

Requisitos para que opere la garantía por vicios redhibitorios:

 El vicio o defecto debe ser grave: es decir no puede tratarse de algo insignificante.

 El vicio debe estar oculto: no puede advertirse a pesar de su revisión prudente y diligente.

 El vicio debe ser anterior a la enajenación de la cosa en cuestión. La carga probatoria será del
adquirente sobre si el vicio existía al momento de la adquisición. Si no logra la prueba se
presume que el vicio sobrevino a la adquisición.

Efectos de la Garantía por vicios redhibitorios:

 Los efectos que produce esta garantía es que el adquirente posee dos tipos de acciones para
resarcir o reparar su daño.

o Acción Redhibitoria: que persigue el fin de dejar sin efecto el contrato devolviéndose las
partes lo que cada uno ha recibido. El vendedor devuelve el precio (dinero) más frutos
(intereses) y gastos del contrato. Si el vendedor actuó de mala fe (conocía el vicio oculto
en la cosa y no lo informó debidamente al comprador) debe además pagar daños y
perjuicios. El comprador devuelve las cosas con los frutos que ellas hayan producido.

o Acción Estimatoria: también denominada 'quanti minoris'. Persigue el fin de establecer

una quita, disminución o rebaja del precio de la cosa en compensación por la
desvalorización que posee la cosa viciada. El monto puede ser establecido por las partes
o bien el juez luego de pericia técnica.

 Prescripción de las acciones: Según el Código Civil es de tres meses desde que el vicio se
hace presente en la cosa. Según el Código de Comercio es de seis meses desde la adquisición.

 Opciones del adquirente: si el defecto o vicio oculto de la cosa es grave puede ejercer la acción
redhibitoria o la estimatoria, pero iniciada una ya no puede con la otra. Si el defecto o vicio
oculto no es grave sólo puede ejerce la 'quanti minoris'.

Cese de la Garantía por vicios redhibitorios:

 El enajenante no debe responder por vicios redhibitorios o no debela garantía por vicios
redhibitorios si el adquirente conocía, fue informado debía conocer por su profesión y oficio
(Art. 2170).
  El enajenante no debe la garantía por vicios redhibitorios si el adquirente ha renunciado a ella
sin mediar dolo de aquél (Art. 2166 in fine y 2169).

 El enajenante no debe la garantía si la cosa es adquirida en subasta o adjudicación judicial (Art.

2171).

Modificación de la Garantía por vicios redhibitorios:

Las partes pueden por sí establecer los límites de la garantía por vicios redhibitorios. Puede restringir,
renunciar o ampliar dicha garantía por no estar comprometido el orden público (Art. 2166 CC).

La renuncia carece de valor si el vendedor conocía el vicio al momento de adquisición y no lo declara al

comprador (Art. 2166 in fine y 2169 CC).

Puede hacerse vicios redhibitorios de los que naturalmente no lo son. Esto quiere decir que si una cosa
es comprado con garantía de calidad o funcionamiento por parte el comprador y se torna defectuosa
opera la garantía por vicios redhibitorios (Art. 2167).