UNIVERSIDAD JOSE CARLOS MARIATEGUI – SEDE ILO

FACULTAD DE INGENIERIAS Y ARQUITECTURA

ING. CIVIL

UNIVERSIDAD JOSE CARLOS MARIATEGUI

FACULTAD DE INGENIERIAS Y ARQUITECTURA
ESCUELA PROFESIONAL DE INGENIERÍA CIVIL

2do TRABAJO DE INVESTIGACION

TEMA:
1) LICENCIAS Y TRAMITES EN EDIFICACIONES
2) EXPLICACION SOBRE EL REGLAMENTO NACIONAL DE
EDIFICACION (RNE)

CURSO:
INGENIERIA DE CONSTRUCCION І

DOCENTE: ING. JORGUE LUIS LAMA CORDOVA

PRESENTADO POR:
 YANFRANCO CCALLUCHE
ROMERO

SEMESTRE: VI CODIGO: 143022024P

ILO – PERÚ
1
2018
UNIVERSIDAD JOSE CARLOS MARIATEGUI – SEDE ILO
FACULTAD DE INGENIERIAS Y ARQUITECTURA
ING. CIVIL

CONTENIDO
TRAMITE DE LICENCIA DE EDIFICACION .................................................................................................. 4
Definición: ................................................................................................................................................. 5
Importancia: ............................................................................................................................................. 5
Excepciones: ............................................................................................................................................. 5
Documentos Previos: ............................................................................................................................ 5
Certificado de Zonificación y Vías.................................................................................................... 6
Certificado de Parámetros Urbanísticos y Edificatorios ........................................................ 6
Certificado de Factibilidad de Servicios ........................................................................................ 7
Fecha de vigencia ................................................................................................................................... 7
Deberes del titular de la licencia de habilitación o de edificación ..................................... 7
Efectos ......................................................................................................................................................... 7
Costos .......................................................................................................................................................... 8
Vigencia ...................................................................................................................................................... 8
TRAMITE DE DECLARATORIA DE FÁBRICA ............................................................................................. 9
Definición................................................................................................................................................. 10
Tipo de Edificaciones: .................................................................................................................................. 11
Existen diferentes tipos de edificación: ................................................................................................ 11
TRAMITE DE REGUISTROS PUBLICOS : .................................................................................................... 13
TRAMITE DE SUBDIVISION DE TERRENOS ........................................................................................ 13
EXPLICACION SOBRE EL REGLAMENTO NACIONAL DE EDIFICACIONES (RNE) ................... 15
RESUMEN: ......................................................................................................................................................... 15
CONCLUSIONES ................................................................................................................................................... 24
ANEXOS ................................................................................................................................................................... 25

2
UNIVERSIDAD JOSE CARLOS MARIATEGUI – SEDE ILO
FACULTAD DE INGENIERIAS Y ARQUITECTURA
ING. CIVIL

AGRADECIMIENTO

Quiero agradecerle este trabajo A Dios que me ha dado la vida y fortaleza para terminar
este trabajo, A mis Padres por estar ahí cuando más los necesité; en especial a mi madre
por su ayuda y constante cooperación momentos más difíciles.

3
UNIVERSIDAD JOSE CARLOS MARIATEGUI – SEDE ILO
FACULTAD DE INGENIERIAS Y ARQUITECTURA
ING. CIVIL

TRAMITE DE LICENCIA DE
EDIFICACION

4
UNIVERSIDAD JOSE CARLOS MARIATEGUI – SEDE ILO
FACULTAD DE INGENIERIAS Y ARQUITECTURA
ING. CIVIL

 Definición:

Autorización oficial por escrito para que se inicien las obras de un proyecto de edificación,
según los planos y especificaciones, después de pagar las tasas y derechos que
correspondan. También llamada licencia para construcción, permiso de edificación,
permiso de obras, permiso para construcción.

La licencia de edificación constituye un acto administrativo mediante el cual la

municipalidad otorga autorización para la ejecución de obras de habilitación urbana o de
edificación.

 Importancia:

Están obligados a solicitar las licencias a que se refiere la presente Ley, las personas
naturales o jurídicas, públicas o privadas, propietarios, usufructuarios, superficiarios,
concesionarios o titulares
de una servidumbre o afectación en uso o todos aquellos titulares que cuentan con
derecho a habilitar y/o edificar.

 Excepciones:

Se encuentran exceptuadas de obtener licencia de edificación, las siguientes obras,

siempre que no se ejecuten en inmuebles que constituyan parte integrante del Patrimonio
Cultural de la Nación:
a) Los trabajos de acondicionamiento o de refacción, respecto de los cuales bastará
con declararlos en el autoavalúo del año siguiente a la ejecución de los mismos; y
b) La construcción de cercos frontales hasta 20m de longitud, siempre que el
inmueble no se encuentre bajo el régimen en que coexistan secciones de propiedad
exclusiva y propiedad común.

 Documentos Previos:

Se entiende por documento previo aquel que regula el diseño o las condiciones técnicas
que afectarán el proceso de habilitación urbana o de edificación de un predio y que, por
tanto, es necesario tramitar ante una entidad, con anterioridad al trámite de licencias de
habilitación urbana
y de edificación. El contenido de los documentos previos, señalados en el presente artículo,
implica cumplimiento obligatorio por parte de las entidades otorgantes y de los
solicitantes, por cuanto genera deberes y derechos. Los Registros Públicos inscribirán, a
solicitud del propietario, cualquiera de los documentos establecidos en el presente
artículo, para su respectiva publicidad, siendo que el contenido del asiento de inscripción
debe resaltar las condiciones establecidas para el aprovechamiento del predio, por lo que
éste será oponible frente a terceros. Ninguna modificación al Plan de Desarrollo Urbano
podrá contemplar el cambio de la zonificación de los predios urbanos hacia una menor
zonificación, ni disminución del nivel de uso que modifiquen los parámetros normativos
establecidos en los reglamentos vigentes.

5
UNIVERSIDAD JOSE CARLOS MARIATEGUI – SEDE ILO
FACULTAD DE INGENIERIAS Y ARQUITECTURA
ING. CIVIL

 Certificado de Zonificación y Vías

El Documento emitido por las municipalidades provinciales o por la Municipalidad

Metropolitana de Lima, en el ámbito de sus respectivas jurisdicciones, en las que se
especifican los parámetros de diseño que regulan el proceso de habilitación urbana de un
predio y deberá contener los siguientes aspectos:

a) Zonificación, de acuerdo al Plan Integral de Zonificación, aprobado por ordenanza

de la municipalidad provincial.
b) Afectación de vías que forman parte del Plan Vial.
c) Usos de los suelos permisibles y compatibles.
d) Coeficientes máximos y mínimos de edificación.
e) Área de lote normativo.
f) Cuadro de Aportes Reglamentarios.
g) Calificación de bien cultural inmueble, de ser el caso.
h) Fecha de emisión.

El Certificado de Zonificación y Vías deberá emitirse en un plazo máximo de cinco (5) días
útiles y tendrá una vigencia de treinta y seis (36) meses.

 Certificado de Parámetros Urbanísticos y Edificatorios

Documento emitido por las municipalidades distritales y provinciales o por la

Municipalidad Metropolitana de Lima en el ámbito del Cercado, de sus respectivas
jurisdicciones, donde se especifican los parámetros de diseño que regulan el proceso de
edificación sobre un predio urbano, y deberá contener los siguientes aspectos:

a) Zonificación.
b) Alineamiento de fachada.
c) Usos de los suelos permisibles y compatibles.
d) Coeficientes máximos y mínimos de edificación.
e) Porcentaje mínimo de área libre
f) Altura máxima y mínima de edificación expresada en metros.
g) Retiros.
h) Área de lote normativo.
i) Densidad neta expresada en habitantes por hectárea.
j) Exigencias de estacionamientos para cada uno de los usos permitidos.
k) Calificación de bien cultural inmueble, de ser el caso.
l) Fecha de emisión.

El Certificado de Parámetros Urbanísticos y Edificatorios deberá emitirse en un plazo

máximo de cinco (5) días útiles y tendrá una vigencia de treinta y seis (36) meses.

6
UNIVERSIDAD JOSE CARLOS MARIATEGUI – SEDE ILO
FACULTAD DE INGENIERIAS Y ARQUITECTURA
ING. CIVIL

 Certificado de Factibilidad de Servicios

Documento emitido por las entidades prestadoras de servicios y contendrá:
a) Las condiciones técnicas bajo las cuáles se otorgará el servicio,
precisando las obras e instalaciones de infraestructura pública que
deberán efectuar las empresas prestadoras.
b) El plazo en que podrá accederse al servicio.
c) Fecha de emisión.
 Fecha de vigencia

Las empresas prestadoras deberán reembolsar al propietario, al Habilitador Urbano o al

promotor inmobiliario las inversiones que éstos efectúen para ejecutar las obras o
instalaciones de infraestructura pública que correspondan a tales empresas prestadoras,
de acuerdo a lo establecido en el Certificado de Factibilidad de Servicios. El Certificado de
Factibilidad de Servicios deberá emitirse en un plazo máximo de quince (15) días útiles.

 Deberes del titular de la licencia de habilitación o de edificación

El titular de la licencia de habilitación o de edificación tiene los siguientes deberes:

1. Ejecutar las obras con sujeción a los proyectos aprobados, de forma tal
que se garantice la salubridad y seguridad de las personas, así como la
estabilidad de los terrenos y edificaciones vecinas y de los elementos
constitutivos del espacio público.
2. Mantener, en la obra, la licencia y los planos, debiendo exhibirlos
cuando sean requeridos por la municipalidad competente y el
respectivo reglamento.
3. Solicitar la recepción de obras o la finalización de obras al concluir con
la ejecución del proyecto de habilitación urbana o de edificación.
4. Someterse a supervisión municipal, con arreglo a lo dispuesto en la
presente Ley.
5. Dar cumplimiento al Reglamento Nacional de Edificaciones y a las
demás normas que rigen para el ámbito constructivo.

 Efectos

El otorgamiento de la licencia de habilitación o de edificación determinará la adquisición

de los derechos de construcción y desarrollo, ya sea habilitando o edificando, en los
predios objeto de la misma, en los términos y condiciones expresados en la respectiva
licencia. La expedición de las citadas licencias no conlleva pronunciamiento alguno acerca
de la titularidad de derechos reales, sobre el inmueble o inmuebles, objeto de ella. Las
licencias recaen sobre uno o más inmuebles y producen todos sus efectos, aun cuando
sean enajenados. El régimen de aprobación automática, regulado en la presente Ley, no
exime a las municipalidades del control posterior, el cual será regulado mediante el
reglamento al que se hace referencia en el artículo 5º.

7
UNIVERSIDAD JOSE CARLOS MARIATEGUI – SEDE ILO
FACULTAD DE INGENIERIAS Y ARQUITECTURA
ING. CIVIL

 Costos

 Vigencia
Las licencias de habilitación y de edificación, reguladas por la presente Ley, tendrán una
vigencia de treinta y seis (36) meses, prorrogables por doce (12) meses calendario y por
única vez. La prórroga deberá solicitarse dentro de los treinta (30) días calendario,
anteriores al vencimiento de la licencia otorgada, sin costo adicional alguno. El inicio de la
vigencia de las licencias será computado para todas las Modalidades, a partir del ingreso
del expediente a la municipalidad respectiva. Cuando se trate de una habilitación urbana o
edificaciones a ejecutarse por etapas, se podrá solicitar una licencia por cada etapa, en
base a un proyecto integral cuya aprobación tendrá una vigencia de diez (10) años. La
vigencia de las licencias reguladas por la presente Ley, sólo podrá ser interrumpida por las
municipalidades, en los siguientes casos:

a) Incumplimiento de las normas urbanísticas y/o normas

técnicas de edificación con las que fue otorgada la licencia; o,
b) riesgo inminente contra la seguridad e integridad de las
personas y/o edificaciones, previa opinión favorable del
Instituto Nacional de Defensa Civil.
c) Los informes técnicos de los Revisores Urbanos y los
dictámenes de las Comisiones Técnicas tendrán una vigencia no
menor de treinta y seis (36) meses.

8
UNIVERSIDAD JOSE CARLOS MARIATEGUI – SEDE ILO
FACULTAD DE INGENIERIAS Y ARQUITECTURA
ING. CIVIL

TRAMITE DE DECLARATORIA DE FÁBRICA

9
UNIVERSIDAD JOSE CARLOS MARIATEGUI – SEDE ILO
FACULTAD DE INGENIERIAS Y ARQUITECTURA
ING. CIVIL

 Definición

La declaratoria de fábrica es la inscripción de una construcción (edificación) en el registro

de predios correspondiente en donde deben inscribirse las características y condiciones
técnicas de la obra. Formular una declaratoria de fábrica es declarar ante la ley la
existencia de una construcción. Esto significa que todo lo que edifiquemos en nuestro
terreno o casa, si tiene un título inscrito en Registros Públicos, también debe inscribirse.

Cuando uno quiere vender un segundo o tercer piso de una casa, previamente debe
inscribir la construcción (fábrica) y luego independizarla. A partir de ese momento podrá
vender por ejemplo su tercer piso, con o sin aires, dependiendo de cómo esté inscrito el
predio. Eso le va a permitir transferirlo más rápido y su propiedad se valorizará más por
estar saneada.

Actualmente existen dos tipos de requisitos diferenciados para la Declaratoria de fábrica,

lo cual dependerá de la fecha en la cual hayas culminado o iniciado su construcción.

 Requisitos por SUNARP

Requisitos para la inscripción aplicables para edificaciones terminadas hasta el 21

de julio de 1999:

- Formulario de Solicitud de Inscripción debidamente llenado y suscrito por el

presentante.
- Formulario Registral – FOR (distribución gratuita por SUNARP) debidamente
llenado y suscrito por los propietarios y el Verificador Responsable.
- Certificado de Parámetros Urbanísticos y Edificatorios vigente expedido por la
municipalidad correspondiente.
- Plano de Localización y Ubicación. Debe contener cuadro normativo y cuadro de
áreas, suscrito por el Verificador Responsable.
- Plano de distribución, suscrito por el Verificador Responsable. En los casos de
remodelación, ampliación, modificación y reparación, deberá adjuntar dos planos:
uno correspondiente a la fábrica inscrita donde se visualice los elementos
eliminados y otro plano de la fábrica resultante.
- Informe técnico de verificación, suscrito por el Verificador Responsable, inscrito en
el índice de verificadores a cargo de la SUNARP.

Todos los documentos solicitados deben de presentarse por triplicado y separado (un
original y dos copias).
El original queda archivado en la Oficina Registral, una de las copias es enviada de oficio a
la Municipalidad Distrital correspondiente luego de la inscripción, y la otra devuelta al
usuario.
Las firmas de los documentos señalados en los numerales 2, 4, 5 y 6 serán certificadas por
Notario.

- Importante: No requieren de Declaratoria de Fábrica las obras de refacción,

acondicionamiento o cercado.

10
UNIVERSIDAD JOSE CARLOS MARIATEGUI – SEDE ILO
FACULTAD DE INGENIERIAS Y ARQUITECTURA
ING. CIVIL

Requisitos para la inscripción aplicables para edificaciones iniciadas

después el 21 de julio de 1999:

- Formulario de Solicitud de Inscripción debidamente llenado y suscrito por el

presentante, copia del documento de identidad del presentante.
- Formulario Único de Edificaciones – FUE a que se refiere la Ley 29090, o Escritura
pública donde se inserte el FUE.
- Plano de localización, ubicación y distribución debidamente aprobado por la
Municipalidad Distrital o Provincial para el caso del Cercado.
- Planos con firma de propietarios, arquitecto o ingeniero civil responsable,
debidamente aprobados y visados por la Municipalidad respectiva.
- Declaración Jurada con firma certificada por Notario de los propietarios indicando
la fecha de terminación de la construcción, cuando esta se hubiera omitido (Art. 79
del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios).
- Pago de derechos registrales.

Tipo de Edificaciones:

Existen diferentes tipos de edificación:

- EDIFICACIÓN NUEVA: Aquella que se ejecuta totalmente o por etapas, sobre un

terreno sin construir.
- AMPLIACIÓN OBRA: Que se ejecuta a partir de una edificación pre existente,
incrementando el área techada.
- REMODELACION: Obra que modifica total o parcialmente la tipología y/o el estilo
arquitectónico original de una edificación existente.
- ACONDICIONAMIENTO: Trabajos de adecuación de ambientes a las necesidades
del usuario, mediante elementos removibles, como tabiquería, falsos cielos rasos,
ejecución de acabados e instalaciones.

En este sentido, cuando construimos cualquiera de los tipos de edificaciones mencionados

sobre un terreno, tenemos que inscribirlo legalmente ante Registros Públicos, a esta
inscripción se le denomina DECLARATORIA DE FABRICA, que es el reconocimiento legal
de la existencia de cualquier tipo de obra, es decir, la edificación o construcción se vincula
a la realidad física, en tanto que la Declaratoria de Fábrica se vincula al mecanismo jurídico
para que los Registros Públicos admitan la existencia de dicha realidad.

11
UNIVERSIDAD JOSE CARLOS MARIATEGUI – SEDE ILO
FACULTAD DE INGENIERIAS Y ARQUITECTURA
ING. CIVIL

REQUISITOS PARA LA DECLARATORIA DE FABRICA POR MUNICIPIO :

La Ley Nº 27157, Ley de Regularización de Edificaciones, del Procedimiento para la

Declaratoria de Fábrica y del Régimen de Unidades Inmobiliarias de Propiedad
Exclusiva y de Propiedad Común
Artículo 105.- Declaratoria de fábrica
105.1 Obtenido el Certificado de Finalización de Obra y de Zonificación, el propietario
podrá proseguir el trámite por medio del FUO-Parte 2, para obtener finalmente la
inscripción de la declaratoria de fábrica.

105.2 Para el efecto, presentará a la municipalidad los siguientes documentos:

a) FUO-Parte 2 por triplicado, debidamente llenado y firmado por el propietario y el

profesional responsable de obra o constatador, arquitecto o ingeniero civil colegiado.

b) Copia simple del certificado literal de dominio en caso de no haberse presentado con el
FUO-Parte 1.
c) Certificado de Finalización de Obra y de Zonificación.
d) Planos de localización y ubicación, y de plantas de arquitectura (distribución) de cada
piso, iguales a los del proyecto que obra en el expediente, o a los de replanteo de ser el
caso. Se presentarán dos copias de cada uno.
e) Hoja de Datos Estadísticos, debidamente llenada.

105.3 El funcionario municipal competente, dentro de los tres (3) días hábiles de la
presentación de los documentos indicados y bajo responsabilidad, sellará y firmará el
FUO-Parte2 dando conformidad al trámite. Luego, lo integrará con el FUO-Parte 1, que se
conserva en el expediente de Licencia de Obra y, finalmente, devolverá al propietario dos
ejemplares completos del FUO, con las copias autenticadas de los planos que éste
acompañó al FUO-Parte2, para que inicie el trámite de la inscripción de la Declaratoria de
Fábrica, en el Registro Público correspondiente.

12
UNIVERSIDAD JOSE CARLOS MARIATEGUI – SEDE ILO
FACULTAD DE INGENIERIAS Y ARQUITECTURA
ING. CIVIL

TRAMITE DE REGUISTROS PUBLICOS :

TRAMITE DE SUBDIVISION DE
TERRENOS

13
UNIVERSIDAD JOSE CARLOS MARIATEGUI – SEDE ILO
FACULTAD DE INGENIERIAS Y ARQUITECTURA
ING. CIVIL

REQUISITOS PARA LA INDEPENDIZACION O SUBDIVIOSN DE TERRENO POR

MUNICIPALIDAD
1. FUHU por triplicado debidamente suscrito
2. Copia literal de dominio expedida por el registro de predios, con una antigüedad no
mayor de 38 días naturales
3. En caso que el solicitante no sea el propietario del predio, se deberá
4. presentar la escritura pública que habilite el derecho de habilitar.
5. En caso que el solicitante sea una persona jurídica, se acompañara la vigencia del poder
expedido por el registro de personas jurídicas, con una antigüedad no mayor de 30 días
naturales.
6. declaración jurada de habilitación delos profesionales que intervienen en el proyecto y
suscriben la documentación técnica
7. Copias del comprobante de pago de la taza municipal correspondiente.
8. FUHU (ANEXO E)
9. CERTIFICADO DE ZONIFICACION Y DIAS DE EXPEDIDO POR LA MUNICIPALIDAD
PROVINCIAL DE ILO
10. Declaración jurada de inexistencia de feudatarios
11. Documentación técnica compuesta por :
a. Plano de ubicación y localización del terreno matriz con coordenadas UTM
b. Plano de planeamiento integral con la propuesta de integración a la trama urbana más
cercana, señalando el perímetro y el relieve con curvas de nivel usos de suelos y apones
normativos, en concordancia con el plan de desarrollo urbano aprobado por la
municipalidad provincial
c. Plano del predio rustico matriz indicando el perímetro, linderos, áreas, curvas de nivel y
nomenclaturas originales, según antecedentes registrales.
d. Plano de independización indicando las parcelas independizada y las parcelas
remanentes, indicando, perímetro, linderos, áreas, curvas de nivel y nomenclaturas
originales, según antecedentes registrales.
e. Memoria descriptiva indicando áreas, linderos y medidas perimétricas del predio matriz
del área independizada y del área remanente.
NOTA:
• LOS PLANOS DEBERAN ESTAR referenciados al sistema geodésico actual según lo
establecido en la ley número 28294, ley que crea el sistema nacional integrado de catastro
y su vinculación con el registro de predios y su reglamento
• El formulario y sus anexos deben ser visados en tdas sus páginas y cuando corresponda,
firmados por el propietario y por el solicitante y por los profesionales que intervienen.
• Todos los planos y documentos técnicos deberán estar sellados y firmados por el
profesional responsable de los mismos y firmados por el propietarios o solicitante.
• Cuando corresponde el plano de parcelación identificara el número de parcelas con el
sufijos del predio matriz
• En caso se solicite la independización habilitación urbana en forma conjunta, el
solicitante deberá presentar los requisitos para el procedimiento de habilitación urbana
que corresponda. siendo de aplicación los plazos previstos de dicha modalidad
COSTO: El Costo Es De 14.96% De Una UIT (Hasta El 2014 S/. 3500) Que Cuesta 568.60
Soles. - PLAZO DE TRÁMITE: 10 Días Hábiles INICIO DE

14
 UNIVERSIDAD JOSE CARLOS MARIATEGUI – SEDE ILO
FACULTAD DE INGENIERIAS Y ARQUITECTURA
ING. CIVIL

EXPLICACION SOBRE EL REGLAMENTO NACIONAL DE

EDIFICACIONES (RNE)

RESUMEN:

El reglamento nacional de edificación toma como referencia el plan nacional de vivienda,

el reglamento de acondicionamiento territorial, reglamento de habilitación y construcción
urbana especial; principalmente tiene muchos aspectos técnicos

Comprende de 3 TITULOS:

TITULO I (GENERALIDADES): norma la generalidades y constituyen la base introductoria a

las normas contenidas en los dos títulos siguientes

TITULO II (HABILITACIONES URBANAS): norma las habilitaciones urbanas y contiene las

normas referidas a los tipos de habilitaciones, los componentes estructurales las obras de
saneamiento y las obras de suministro de energía y comunicaciones

TITULO III (EDIFICACIONES): norma las edificaciones y está constituido por las normas
referida a arquitectura, estructuras, instalaciones sanitarias e instalaciones, eléctricas y
mecánicas

ESTRUCTURA - RNE

TITULO I
GENERALIDADES
(5 NORMAS)
TITULO II TITULO III
HABILITACIONES EDIFICACIONES
URBANAS (39 NORMAS)
(25 NORMAS)

TIPOS DE HABILITACION U ARQUITECTURA

URRBANA

COMPONENTES ESTRUCTURA
COSIDERACIONES
ESTRUCTURALES
COSIDERACIONES GENERALES GENERALES
EN LAS HABILITACIONES EN LAS EDIFICACIONES
INST. SANITARIAS
URBANAS OBRAS DE SANEAMIENTO

OBRAS DE SUMINISTRO DE INST. ELECTRICAS

ENERGIA Y Y MECANICAS
COMUNICACIONES

15
UNIVERSIDAD JOSE CARLOS MARIATEGUI – SEDE ILO
FACULTAD DE INGENIERIAS Y ARQUITECTURA
ING. CIVIL

ESTRUCTURA – TITULO II
HABILITACION URBANA

COMPONENTES ESTRUCTURALES

OBRAS DE CONDICIONES GENERALES OBRAS DE SUMINITRO

SANEAMIENTO DE LAS HABILITACIONES DE ENERGIA Y
URBANAS COMUNICACION

HAB.
HAB. RESIDENCIALES
HAB. HAB.
PARA
HAB. COMERCIALES USOS
INDUSTRIALES REURBANIZACION
EN ESPECIALES
REDES Y LADERAS

ESTRUCTURA – TITULO II
HABILITACION URBANA

ESTRUCTURA
INST. ELECTRICAS Y
ARQUITECTURA MECANICAS
INST. SANITARIAS

ACCESIBILI P/. PERSONAS

REQUISITOS DE SEGURRAS C/. DISCAPACITADA

SALUD VIVIENDA

EDUCACION OFICINAS
CONDICIONES DE DISEÑO
INDUSTRIA COMERCIO

COMUNICACIÓN Y TRANSPORTE
HOSPEDAJE
RECREACION Y DEPORTE
BIENES CULTURALES INM. 16
SERVICIOS COMUNALES Y ZONAS MONUMENT
UNIVERSIDAD JOSE CARLOS MARIATEGUI – SEDE ILO
FACULTAD DE INGENIERIAS Y ARQUITECTURA
ING. CIVIL

TITULO I
(GENERALIDADES)

SON 5 NORMAS :
G.010 CONSIDERACIONES BASICAS
G.020 PRINCIPIOS GENERALES
G.030 DERECHOS Y RESPONSABILIDADES
G.040 DEFINICIONES
G.050 SEGURIDAD DURANTA LA CONSTRUCCION

. G.010 CONSIDERACIONES BASICAS

Nos que su objetivo de la RNE toma en considreracion el criterio para normar y

determinar requisitos minimos para el diseño y ejecución de las edificaciones y
habilitaciones urbanas

AMBITO DE APLICACIÓN:
La aplicación es para quienes desarrolen procesos de habilitación urbana y edificación en
el ámbito nacional cuyo resultado sea de carácter permanente , publico y privado.
Es correcto garantizar la seguridad de las personas, calidad de vida y la protección del
medio ambiente , las edificaciones y hablitaciones urbanas deberán diseñarse y
construirse , cumpliendo las siguientes condiciones:

a. SEGURIDAD :
 SEGURIDAD ESTRUCTURAL: garantice la permanencia y la estabilidad
 SEGURIDAD EN CASOS DE SINIESTROS: evacuaciones , sistemas contra
incedios y permitan la intervención de los equipos de rescate.
 SEGURIDAD DE USO: en condiciones normales exista riesgo de accidentes para
las personas.

b. FUNCIONALIDAD:
 USO : las dimensiones y usos de los espacios , la dotación de los servicios
 ACCESIBILIDAD: permitan el acceso a las personas con discapacidad

c. HABITALIDAD:
 SALUBRIDAD E HIGIENE: aseguren la salud , la integridad y el confort de las
personas
 PROTECCION TERMICA Y SONORA: tener siempre importante sobre la
temperatura interior y los ruidos de una edificación

d. ADECUACION AL ENTORNO Y PRTECCION DEL MEDIO AMBIENTE :

 ADECUACION AL ENTORNO: que se integre a las características de la zona de
manera armonica.
 PROTECCION DEL MEDIO AMBIENTE: la localización y funcionamiento

17
UNIVERSIDAD JOSE CARLOS MARIATEGUI – SEDE ILO
FACULTAD DE INGENIERIAS Y ARQUITECTURA
ING. CIVIL

. G.020 PRINCIPIOS GENERALES:

Para el cumplimiento del objetivo de RNE se da a conoce los siguientes principios

generales normado por la RNE:

A. DE LA SEGURIDAD DE LAS PERSONAS

Crear espacios adecuados garantizando la salud , la integridad y la vida de las
personas
B. DE LA CALIDAD DE VIDA
Espacios que reunan condiciones que le permitan desarrolarse integramente

C. DE LA SEGURIDAD JURIDICA
Promueve y respete la legalidad y la jerarquía de las normas

D. DE LA SUBORDINACION DEL INTERES PERSONAL AL INTERE GENERAL

Considerar el interes general sobre el interés personal

E. DEL DISEÑO UNIVERSAL

Sean aptas para el mayor numero posible de personas sin necesidad de
adaptaciones ni de diseño especial

. G.030 DERECHO Y RESPONSABILIDAD:

Para esta norma la aplicamos para el uso de identificación a los actores de los procesos de
edificación y habilitaciones urbanas y establece sus derechos y responsabilidades

. G.040 DEFINICIONES:

. G.050 SEGURIDAD DURANTE LA CONSTRUCCION :

El desarrollo de esta norma es el plan de seguridad , salud y medio ambiente acorde a los
avances tecnologicas relacionado con las normas Tecnicas Peruanas – NTP en el INDECOPI
Sobre la materia adecuando su contenido con lo indispuesto en el reglamento de
seguridad y salud en el trabajo.

18
UNIVERSIDAD JOSE CARLOS MARIATEGUI – SEDE ILO
FACULTAD DE INGENIERIAS Y ARQUITECTURA
ING. CIVIL

TITULO II
(HABILITACIONES URBANAS)

CONSIDERACIONES GENERALIDADES DE LAS HABILITACIONES:

. GH .010 ALCANCE Y CONTENIDO :
Las nromas tecnicas contenidas en el presente titulo se aplican a los procesos de
habilitación de tierras para fines urbanos, en concordancia a las normas de
desarrollo urbano de cada localidad , emitidas en cumplimiento del reglamento de
acondicionamiento territorial y desarrollo urbano

. GH .020 COMPONENTES DE DISEÑO

Los componentes de diseño de una habilitación urbana son los espacios públicos
y los terrenos aptos para ser edificados , usando estos componentes en diseños de
vías , lotización ,para los aportes de habilitación urbana, planeamiento integral ,m
mobiliario urbano y señalización en diferentes construcciones, obras de carácter
regional y provincial, nomenclaturas para identificar dicha zona , para
componentes y características de los proyectos.

TIPOS DE HABILITACIONES:

. TH.010 HABILITACIONES RESIDENCIALES: habilitación residencial consta de con

aquellos procesos de habilitación urbana que están destinados
predominantemente a la edificación de viviendas y que se realizan sobre terrenos
calificados con una zonificación a fin con el fin de lotizar ubicar y realizar
edificaciones unifamiliares y/o multifamiliares.

. TH.010 HABILITACIONES PARA USO COMERCIAL: son las habilitaciones para uso
comercial, aquellas destinadas predominantemente a la edificación de locales
donde se comercializan bienes y/o servicios y que se realizan sobre terrenos
calificados con una zonificación a fin o compatible , también esta para las
habilitaciones de uso comercial exclusivo, y otros usos - uso mixto.

. TH.010 HABILITACIONES PARA USO INDUSTRIAL: estas habilitaciones para uso

industrial están destinadas predominantemente a la edificación de locales
industriales y que se ralizan sobre terrenos calificados con una zonificación a fin
de ser compatible

. TH.010 HABILITACIONES PARA USO ESPECIAL:

. TH.010 HABILITACIONES EN RIBERAS Y LADERAS
. TH.010 REURBANIZACION

19
UNIVERSIDAD JOSE CARLOS MARIATEGUI – SEDE ILO
FACULTAD DE INGENIERIAS Y ARQUITECTURA
ING. CIVIL

COMPONENTES ESTRUCTURALES:

. CE.010 PAVIMENTOS URBANOS:

Capitulo 1 GENERALIDAD Y DEFINICIONES, rata sobre los aspectos generales relativos a
la organización de la norma, denominación , objetivo, ámbito de aplicación , alcances ,
obligatoriedad, requisitos de los informes técnicos y responsabilidad profesional

Capitulo 2 INFORMACION PREVIA PARA LA EJECUCION DE LOS ESTUDIOS Y DISEÑOS,

Se consigna la información minima previa con la que debera contar el profesional
responsable (PR)para la ejecución del estudio de mecánica de suelos (EMS) y el diseño,
estructural de pavimientos (DP).

Capitulo 3 TECNICAS DE INVESTIGACION DE CAMPO, ENSAYOS DE LABORATORIO ,

REQUISITOS DE LOS MATERIALES Y PRUEBAS DE CONTROL, describen la
tecnicas de exploración e investigación de campo y laboratorio, que se deben utilizar en la
ejecución de los (EMS) , asi como las tecnicas de control de calidad que se deben utilizar
antes , durantes y despues de la ejecución de la sobras de pavimentación .

Capitulo 4 DISEÑO ESTRUCTURAL DE DISEÑO DE PAVIMIENTOS URBANOS, se dan pautas

para el diseño de los pavimentos urbanos nuevos , rehabilitaciones y reposiciones

Capitulo 5 ROTURA Y REPOSICION DE PAVIMENTOS PARA INSTALACION DE SERVICIOS

PUBLICOS, se norma la rotura y reposicion de pavimentos para el tendido,
reparación o rehabilitación de obras de servicios publicos

Capitulo 6 MANTENIMIENTO DE PAVIMENTOS, se presentan los criterios para el

mantenimiento y rehabilitación de pavimentos urbanos.

capitulo 7 PRESENTACION DEL PROYECTO, se norma el contenido minimo de los

informes técnicos a los (EMS) y (DP) , asi como el de los planos y el de las especificaciones
tecnicas constructivas (ETC)

. CE.020 ESTABLIZACION DE SUELOS Y TALUDES

La presente norma es obligarotia para todo el territorio nacional . se exige su aplicación

para todos los estudios de suelos y taludes para las obras de ingenieria civil.
Con el objetivo establecer las consideraciones tecnicas minimas, para el mejoramiento
requerido de la resistencia de los suelos yde la estabilidad de taludes ,mediante métodos
químicos , mecánicos o de modificación topografica.

. CE.030 OBRAS ESPECIALES Y COMPLEMENTARIAS

El objetivo de esta norma es establecer los alineamientos técnicos para el diseño y
construcción de infraestructuras de bicicletas , donde es obligatoriamente aplicada para
toda habilitación urbana en conformidad con el plan de desarrollo urbano municipal y/o el
plan de desarrollo vial municipal

20
UNIVERSIDAD JOSE CARLOS MARIATEGUI – SEDE ILO
FACULTAD DE INGENIERIAS Y ARQUITECTURA
ING. CIVIL

OBRAS DE SUMINISTRO DE ENERGIA Y COMUNICACIONES:

. EC.010 REDES DE DISTRIBUCION DE ENERGIA ELECTRICA

Las disposiciones de esta norma son aplicables a todo el procesos de electrificación de
habilitación de tierras y edificaciones dando por la dirección eléctrica, según la
clasificación dada por la dirección general de electricidad del ministerio de energía y
minas y que están relacionadas con las redes de distribución de energía eléctrica

Las redes de alumbrado publico y la subestaciones eléctricas deben sujetarse a las normas
EC.020 y EC.030 respectivamente de este reglamento

. EC.020 REDES DE ALUMBRADO PUBLICO

El alumbrado al publico tiene como objetivo brindar los niveles aluminicos en las vías y
lugares públicos , proporcionando seguridad al transito vehicular y peatonal ; se
comprende que por vías y lugares publico como, las avenidad , jirones, callees pasajes
,plazas, parques. paseos , puentes , caminos , carreteras, autopistas pasos a nivel o
desnivel, etc. La norma es aplicable a toda habilitación urbana y rural , asi como su
mantenimiento.

. EC.030 SUBESTACIONES ELECTRICAS

Las disposiciónes de esta norma son aplicables a todo proceso de electrificación de
habilitacion de tierras y de edificaciones; en todo proyecto de habilitación de tierra o en la
construcción de edificaciones debera reservarse las áreas suficientes para las intalaciones
de las respectivas subestaciones de distribución .

. EC.040 REDES E INSTALACIONES ELECTRICAS

21
UNIVERSIDAD JOSE CARLOS MARIATEGUI – SEDE ILO
FACULTAD DE INGENIERIAS Y ARQUITECTURA
ING. CIVIL

TITULO III
(EDIFICACIONES)

CONSIDERACIONES GENERALES EN LAS EDIFICACIONES :

. GE.010 ALCANCE Y CONTENIDO :

Las normas contenidas en este presente titulo son aplicable en diseño y ejecución de las
edificaciones a nivel nacional ,adicionalmente las edificaciones deben cumplir con lo
establecido en el plan urbano aprobado dé cada distrito , garantizando el desarrollo de las
actividades de las personas estas normas comprenden condiciones generales y especifica ,
descripción y características
. GE.020 COMPONENTES Y CARACTERISTICAS DE LOS PROYECTOS:

Los proyectos elaborados por profesionales responsables deberán cumplir con

requisitos de información suficiente para permitir al propietario reconocer que la
información contenida en los planos y especificaciones corresponde a sus propias
necesidades ;tomando en cuenta que los proyectos deberán ser ejecutado por
profesionales con titulo al nombre de la nación inscritos en el colegio profesional
respectivo y con certificación de habilitación vigente , de acuerdo a su especialidad.

. GE.030 CALIDAD EN LA CONSTRUCCION:

La presente norma tiene como objetivo orientar la aplicación de la gestión de calidad

en todas la etapas de la ejecución de una construcción, desde la elaboración del
proyecto hasta la entrega al usuario , el concepto de calidad de construcción identifica
las características de diseño y de ejecución que son criticas para el cumplimiento del
nivel requerido para cada una de las etapas del proyecto de construcción , el proyecto
debe indicar el cumplimiento de las normas de calidad establecidas para la
construcción .

. GE.040 USO Y MANTENIMIENTO

El uso que se de a una edificación implica el cumplimiento de la normas expedida por
los órganos competentes sobre la materia lo cual debe de estar expresado en el
proyecto de edificación de obra nueva o de adecuación de la edificación existente y
consecuentemente en la licencia de obra y en su caso , en la licencia de
funcionamiento.

ARQUITECTURA
A.010 Condiciones generales de Diseño (Actualizado 2009)
D.S. 005-2014-VIVIENDA Modificación de la Norma Técnica A.010 (Modificado en
el 2014)
A.020 Vivienda
A.030 Hospedaje (Actualizado 2009)
D.S. 006-2014-VIVIENDA Modificación de la Norma Técnica A.030 (Modificado en
el 2014)
A.040 Educación
A.050 Salud (Modificado 2012)

22
UNIVERSIDAD JOSE CARLOS MARIATEGUI – SEDE ILO
FACULTAD DE INGENIERIAS Y ARQUITECTURA
ING. CIVIL

A.060 Industria
A.070 Comercio (Actualizado 2011)
A.080 Oficinas
A.090 Servicios Comunales
A.100 Recreación y Deportes
A.110 Transportes y Comunicaciones
A.120 Accesibilidad para personas con discapacidad y de las personas adultas mayores
(Actualizado 2009)
A.130 Requisitos de Seguridad
Incorporación de dos capítulos a la Norma Técnica A.130 (Incorporado en el 2012)

A.140 Bienes Culturales inmuebles y zonas monumentales

III.2 ESTRUCTURAS
E.010 Madera
E.020 Cargas
E.030 Diseño Sismorresistente (Actualizado en el 2016)
E.040 Vidrio
E.050 Suelos y Cimentaciones
E.060 Concreto Armado (Actualizado 2009)
E.070 Albañilería
E.080 Adobe
E.090 Estructuras Metálicas
E.100 Bambú (Incorporado 2012)

INSTALACIONES SANITARIAS
IS.010 Instalaciones Sanitarias para edificaciones
Fe de Erratas del D.S. 017-2012-VIVIENDA (Modificado en el 2012)

IS.020 Tanques Sépticos

III.4 INSTALACIONES ELECTRICAS Y MECANICAS

EM.010Instalaciones Eléctricas Interiores
EM.020Instalaciones de comunicaciones
EM.030Instalaciones de ventilación
EM.040Instalaciones de gas (Actualizado 2009)
EM.050Instalaciones de Climatización
EM.060Chimeneas y hogares
EM.070Transporte mecánico
EM.080Instalaciones con energía solar (Actualizado 2009)
EM.090Instalaciones con energía eólica Modificación de la Norma Técnica EM.090
(Modificado en el 2012)
EM.100Instalaciones de alto riesgo
EM.110Confort Térmico y Lumínico con Eficiencia Energética (Incorporado en el 2014)

23
UNIVERSIDAD JOSE CARLOS MARIATEGUI – SEDE ILO
FACULTAD DE INGENIERIAS Y ARQUITECTURA
ING. CIVIL

CONCLUSIONES

A seguir con las indicaciones del reglamento nacional de edificación se podrá conseguir
gozar de una mejor calidad de vida .

Cada articulo mencionado en el reglamento nacional de edificacion es indispensable a la

hora de ejecutar una obra.

La RNE establee la condiciones que deben cumplir las estructuras y las instalaciones con la
finalidad de reducir el impacto sobre las edificaciones y la infraestructura urbana

24
UNIVERSIDAD JOSE CARLOS MARIATEGUI – SEDE ILO
FACULTAD DE INGENIERIAS Y ARQUITECTURA
ING. CIVIL

ANEXOS

25