PROIECTAREA ŞI EXECUTAREA LUCRĂRILOR DE

REABILITARE HIGRO-TERMICĂ A UNEI CONSTRUCTII DE

LOCUINTE

Reabilitarea termică a blocurilor de locuinţe este un program promovat de

Ministerul Dezvoltării Regionale şi Locuinţei, în colaborare cu autorităţile administraţiei
publice locale.
Majoritatea blocurilor de locuinţe din România, construite după proiecte elaborate
în perioada 1950 – 1990, prezintă un nivel scăzut de izolare termică, iar aceasta se
traduce în facturi mari pentru încălzire.
Pe perioada iernii, mare parte din căldura unui apartament se pierde din
cauza gradului redus de izolare termică, deşi locatarii o plătesc. Pe timp de vară,
locuinţele izolate asigură confortul termic fără cheltuieli suplimentare pentru aerul
condiţionat.
Reabilitarea termică presupune şi refacerea faţadelor blocurilor. În prezent
elementele de construcţii ale faţadelor sunt în cele mai multe cazuri deteriorate şi cu
potenţial risc de prăbuşire. În urma reabilitării, mediul în care trăim se va înfrumuseţa
considerabil.

Avantajele comunitaţii ca urmare a reabilitării termice a blocurilor de locuinţe

sunt:
- reducerea cheltuielilor cu combustibilii; banii economisiţi vor fi folosiţi pentru alte
proiecte locale importante;
- crearea de noi locuri de muncă în domeniul construcţiilor;
- protejarea mediului prin reducerea emisiilor de gaze cu efect de seră;
- schimbarea aspectului blocurilor de locuinţe şi implicit al localităţilor.

Ministerul Dezvoltării Regionale şi Locuinţei, în colaborare cu autorităţile

administraţiei locale, îşi propune ca un număr cât mai mare de blocuri de locuinţe din
România să intre în Programul Naţional de Reabilitare Termică.
 Reabilitarea termică a blocurilor de locuinţe presupune:
• izolarea termică a pereţilor exteriori;
• înlocuirea ferestrelor şi a uşilor exterioare existente, inclusiv tâmplăria aferentă
accesului în blocul de locuinţe, cu tâmplărie performantă energetic;
• termo-hidroizolarea terasei/termoizolarea planşeului peste ultimul nivel în cazul
existentei şarpantei;
• izolarea termică a planşeului peste subsol, în cazul în care prin proiectarea blocului
sunt prevăzute apartamente la parter;
• lucrări de demontare a instalaţiilor şi a echipamentelor montate aparent pe
faţadele/terasa blocului de locuinţe, precum şi remontarea acestora după efectuarea
lucrărilor de izolare termică;
• lucrări de refacere a finisajelor anvelopei;
Normativul pentru izolatii termice este C 107/0-02

In continuare vor fi prezentate lucrarile care au fost executate pentru reabilitarea

higro-termica a unei cladiri de locuinte.
 Descrierea obiectivului

Acest bloc este alcatuit din 4 scari separate intre ele prin rosturi astfel: scarile 1
si 4 S+P+7E+etaj tehnic iar scarile 2, 3 S+P+8E+etaj tehnic. Scarile 1 si 4 au
deasemenea in componenta lor curti de lumina.
Structura de rezistenta este alcatuita din pereti portanti din beton armat monolit
dispus pe cele 2 directii ortogonale, creandu-se un sistem fagure.
Peretii exteriori de fatada sunt din panouri prefabricate compuse din urmatoarele
straturi:fata interioara beton armat 5cm, polistiren expandat 4cm, termoizolatie GBN
15cm, protectie exterioara 6cm, formandu-se un panou de 30cm.
Acoperisul peste ultimul nivel este de tip terasa necirculabila alcatuita din
urmatoarele straturi: amorsaj solutie bitum filerizat, strat de difuzie din impaslitura de
fibra de sticla bituminata perforata IPB 1200, bariera contra vaporilor din impaslitura de
fibra de sticla bituminata tip 1A 110 lipita cu bitum, strat de poza din nisip, termoizolatie
medie 3 straturi din BCA 10+10+10, strat suport al hidroizolatiei din mortar M100T,
hidroizolatie in 3 straturi din carton bitumat.
Tamplaria de la geamuri este realizata din lemn, usile exterioare sunt metalice iar
inchiderea balcoanelor este realizata din geam prins pe structura metalica.

Certificatul de performanta energetica a cladirii

 Solutiile de reabilitare termica adoptate prin prezentul proiect

Pe baza expertizei tehnice si termice si a raportului de audit, autoritatea

contractanta a adoptat urmatoarele solutii de reabilitare termica a blocului de locuinte:

a) Termoizolarea peretilor exteriori, inclusiv a etajului tehnic, cu un strat de

polistiren expandat de 10cm montat la fata exterioara a peretilor, armat cu fibra de sticla
si finisat cu grund adeziv de 7 mm; polistiren extrudat de 8cm armat cu fibra de sticla si
finisat cu grund adeziv de 7 mm la soclul cladirii si respectiv polistiren expandat 8cm
armat cu fibra de sticla si finisat cu grund adeziv de 7 mm la pereti curte interioara.
In aceasta situatie rezistenta termica corectata a peretilor exteriori va fi:

N-E: R=3.098138m2K/W, R’=2.027539 m2K/W;

N-V: R=3.098138m2K/W, R’=1.921778 m2K/W;
S-E: R=3.098138m2K/W, R’=1.936915 m2K/W;
S-V: R=3.098138m2K/W, R’=2.041809 m2K/W;
Soclu: R=2.69117m2K/W
Curte interioara: R=2.64359m2K/W, R’=2.06241 m2K/W;

b) Termoizolarea planseului peste ultimul nivel, se face cu un strat de polistiren

extrudat de 12cm, dupa montarea unui beton de panta, un strat de bariera contra
vaporilor si protejat cu un strat de sapa si doua straturi de membrana bituminoasa, dupa
desfacearea partiala a straturilor existente ale terasei.

Rezistenta termica corectata a planseului peste ultimul nivel va fi:

R=5.143845m2K/W, R’=4.00214 m2K/W;

c) Termoizolarea planseului peste subsol cu un strat de polistiren expandat de

10cm, montat la intradosul placii peste subsol, armat cu fibra de sticla si finisat cu
grund adeziv de 7 mm.

Rezistenta termica corectata a planseului peste subsol va fi:

R=2.218384m2K/W, R’=1.700937 m2K/W;

d) Modernizarea ferestrelor prin inlocuirea tamplariei exterioare cuplate din lemn

existenta si inchiderea balcoanelor, cu tamplarie performanta, cu rama din PVC in
sistem pentacameral, cu profile metalice galvanizate de ranforsare, cu geam
termoizolant dublu 4-16-4, cu o suprafata tratata low-e(e<0.10) cu spatiul dintre geamuri
umplu cu argon, cu garnituri de etansare intre toc si cercevele si pe conturul geamurilor
termoizolante.
Prin aplicarea acestei solutii rezistentele termice devin R’=0.52 m 2K/W

e) Interventii conducte incalzire distributie subsol. Se presupune inlocuirea retelei de

distributie orizontala, amplasata in spatiile de folosinta comuna (subsolul cladirii).
 Descrierea lucrarilor

a. Termoizolarea peretilor exteriori

1) Procedeul de realizare a termosistemului pentru pereti presupune parcurgerea

urmatoarelor etape:
- Lucrari pregatitoare:
 Curatarea tencuielii care se desprinde;
 Indepartarea caramizii aparente de tip “bratca” acolo unde este
cazul;
 Desprafuirea suprafetei suport prin stropire cu apa;
 Se aplica un strat de tencuiala pentru astuparea defectelor acolo
unde este cazul.
- Montarea profilului de soclu;
- Aplicarea placilor termoizolante din polistiren expandat:
 Prepararea mortarului adeziv;
 Lipirea placilor din polistiren:
 Dispunerea placilor se va face de jos in sus in randuri
orizontale
 Primul rand orizontal de placi va fi amplasat in spatiul liber al
profilului de soclu;
 Inainte de lipire placile se pozitioneaza in uscat;
- Fixarea diblurilor rozeta;
- Realizarea stratului de protectie din mortar adeziv armat cu plasa din fibra de
sticla(tencuiala de baza):
 Rectificarea suprafetei stratului termoizolant daca este cazul;
 Prepararea mortarului adeziv;
 Aplicarea profilelor de colt si a profilelor cu picurator;
 Armarea locala a colturilor golurilor de fatada;
 Aplicarea stratului general de armare din fibra de sticla;
- Realizarea stratului de acoperire;
- Amorsarea suprafetei;
- Aplicarea tencuielii decorative.

2) Procedeul de realizare a termosistemului pentru soclu presupune parcurgerea

urmatoarelor etape:
- Lucrari pregatitoare:
 Curatarea tencuielii care se desprinde;
 Desprafuirea suprafetei suport prin stropire cu apa;
 Se aplica un strat de tencuiala pentru astuparea defectelor acolo
unde este cazul.
- Aplicarea placilor termoizolante din polistiren expandat:
 Prepararea mortarului adeziv;
  Lipirea placilor din polistiren.
- Fixarea diblurilor rozeta;
- Realizarea stratului de protectie din mortar adeziv armat cu plasa din fibra de
sticla(tencuiala de baza);
- Realizarea stratului de acoperire;
- Amorsarea suprafetei;
- Aplicarea tencuielii decorative.

Detaliu termosistem perete exterior de fatada

Desprafuirea prin spalare cu apa Tencuirea suprafetei unde este necesar

Montarea profilelor de soclu

 Fixarea diblurilor-variante dibluire

Lipirea placilor cu adeziv prin aplicarea unui cordon perimetral completat cu 3-5 ploturi

Armare suplimentara colturi Detalii de colt

Realizare soclu termoizolat Lipire placa polistiren cu spuma
pe suport din OSB
 b. Termoizolarea planseului peste ultimul nivel

Pentru realizarea termo si hidroizolatiei se parcurg urmatoarele etape:

- Desfacerea partiala a straturilor existente;
- Turnarea unui beton de panta de cca 3cm;
- Montarea barierei antivapori;
- Montarea polistirenului extrudat de 12cm;
- Turnarea unei sape slab armate (ca armatura s-au folosit fulgi din fibra de
sticla)
- Montarea polistirenului expandat armat cu fibra de sticla si finisat cu grund
adeziv de 7 mm pe inaltimea aticului la interior;
- Amorsarea suprafetei;
- Montarea membranei hidroizolante in 2 straturi si a accesoriilor (scurgeri,
parafrunzare);
- Montarea tablei de protectie deasupra aticului.

Montare polistiren extrudat Turnare sapa

Inlocuirea tamplariei existente

Terasa necirculabila Parafrunzar

 c. Termoizolarea planseului peste primul nivel
Pentru realizarea termoizolatiei trebuiesc indepliniti urmatorii pasi:

- Lucrari pregatitoare;
- Aplicarea placilor termoizolante din polistiren expandat;
- Fixarea diblurilor rozeta;
- Realizarea stratului de protectie din mortar adeziv armat cu plasa din fibra de
sticla 7mm(tencuiala de baza);
- Realizarea stratului de acoperire.

d. Modernizarea ferestrelor prin inlocuirea tamplariei existente

cu tamplarie performanta

In cazul tamplariei de lemn de la geamuri:

- Se scot cercevelele;
- Se scoate tocul;
- Se curata suprafata;
- Se monteaza noua tamplarie;
- Se etanseaza folosind spuma poliuretanica;
- Se reface glaful de la partea interioara.
In cazul inchiderii balcoanelor:
- Se scot geamurile;
- Se indeparteaza cadrul metalic;
- Se curata suprafata;
- Se monteaza noua tamplarie;
- Se etanseaza folosind spuma poliuretanica;
In cazul in care sunt locatari care au déjà tamplarie din PVC si geam termopan,
lor nu li se va schimba decat daca fac dovada ca tamplaria are mai mult de 10 ani.

Materiale folosite pentru realizarea reabilitarii termice

1) Polistiren expandat expandat Ceresit Clasic (EPS-F) (5-10 cm grosime)

2) Polistiren extrudat Austrotherm P GK (3, 4, 5, 8, 10 cm grosime)
3) Adeziv polistiren CT81, CT82
4) Plasa fibra de sticla
5) Placa OSB
6) Adeziv poliuretanic pentru placi de polistiren CT84
7) Dibluri plastic
8) Amorsa suprafata support CT16
9) Tencuiala decorativa CT59, CT64
10) Armatura sapa din fulgi de fibra de sticla
11) Amorsa bituminoasa ARCO BITUPRIMER
12) Hidroizolatie MEMBRANA BITUMINOASA NOVATEC
13) Glafuri din tabla pentru exterior
14) Glafuri din tabla pentru interior
15) Tabla zincata pentru glafuri atic
16) Tamplarie PVC
17) Spuma poliuretanica de etansare
 Scule necesare:

1) Ciocan normal si ciocan de cauciuc;

2) Cutter, cutit special sau fierastrau;
3) Masina de gaurit cu percutie (burghiu si mixer pentru adeziv);
4) Nivela, ruleta, dreptar, vinclu, creion (marker);
5) Galeata, mistrie, gletiera, spaclu;
6) Bidinea pentru curatat peretii de praf;
7) Manusi si ochelari de protectie.
8) Casca de protectie, bocanci, salopeta, centura.

MĂSURI DE PROTECŢIA MUNCII ŞI SIGURANŢĂ LA FOC

La proiectarea şi executarea lucrărilor, se vor respecta prevederile din :
Normativ de siguranţă la foc a construcţiilor – indicativ P 118 -99;
Normativ de prevenire şi stingerea a incendiilor, pe durata executării lucrărilor de
construcţii şi instalaţiilor aferent e acestora – indicativ C 300-94;
Norme generale de protecţie a muncii – ediţia 1996 ;
 Norme de medicina muncii – aprobate prin Ordinul MS nr. 1957/1995 ;
Regulament privind protecţia şi igiena muncii în construcţii – aprobat cu Ordinul
MLPAT nr. 9/N/15.11. 1993 .
Pe timp nefavorabil (ploi, ninsoare, polei, ceaţă, vânt puternic, temperaturi sub
+5°C), lucrările exterioare se vor întrerupe.
Pentru muncitorii care lucrează pe acoperiş se va prevedea un acces sigur prin
scări prevăzute cu balustrade de protecţie, montate anume şi verificate, fiind interzise
accese improvizate. Pe întreg conturul acoperişului unde se lucrează trebuie montată
balustrada de protecţie, conform prevederilor din normele de protecţia muncii.
La termoizolarea învelitorilor care prezintă capacităţi portante sau rezistenţele la
şoc reduse, lucrările se vor executa numai pe podine de lucru, fiind interzisă circulaţia
sau staţionarea muncitorilor şi depozitarea materialelor direct pe aceste plăci. Legarea
cu centuri de siguranţă a muncitorilor este obligatorie, iar când acestea nu oferă
suficienţă securitate sau stânjenesc execuţia se va prevede în documentaţie
amplasarea sub tronsonul de lucru a unei plase generale, rezistente la căderea unui
om.
Ridicarea materialului pe acoperiş trebuie făcută în containere. Containerele nu
trebuie să agaţe în timpul ridicării nici un elementul de construcţie şi ele trebuie să fie
asigurate pentru a împiedica rotirea lor. Utilajele de ridicat, acţionate electric, trebuie să
fie legate la pământ, să fie complete şi verificate. Manipularea lor se va face numai la
către personal autorizat.
În cazul lucrului cu materiale termoizolante care pot irita pielea (de ex.: produse
din vată minerală sau din vată de sticlă), este necesar a se purta, de către manipulanţii
acestora, un echipament complet, alcătuit din cizme de cauciuc, salopetă, cască,
ochelari, mănuşi de protecţie, fular şi manşete din tifon. Pentru îndepărtarea fibrelor
iritante, muncitorul se va spăla periodic cu săpun şi apă.
Materialele termoizolante vor fi protejate împotriva incendiilor şi ferite de zonele c
foc deschis.
Se vor respecta şi măsurile de protecţia muncii şi de prevenire şi stingere a
incendiilor specificate în normele de produs (standarde, agremente tehnice, norme sau
mărci de fabricaţie) asigurându-se echipamentul de protecţie precizat în aceste norme.

Neregularitățile permise pentru sistemele de izolație Ceresit Ceretherm

sunt aceleași ca pentru tencuielile de exterior de categoria III și presupun:
Devierea suprafeței tencuielii de la planul și linia dreaptă nu mai mult de 3 mm și
nu mai mult de 3 denivelări pe ruleta de 2 m.
Deviația de la suprafața perpendiculară și de la muchii maximum 10 mm de la
podea și în general maximum 30 mm la înălțimea totală a clădirii.
Deviația planelor încrucișate de la unghiul anticipat în documentație nu mai mult
de 3 mm la 1 m.
Date tehnice polistiren expandat: