1 Land Use Permit

2 Construction Project
Planning Approval Permit

Construction Project Land

3 Use Planning Approval
Permit

Construction Project
4 Construction Approval
Permit

5 Apartment Pre-Sale
Approval Permit
开发商是指什么 怎么才能成为开发商？

2013/04/17 15:35:00来源：房天下 浏览量（6294）

[摘要]开发商是指一个或多个项目的第一责任人或承担人，简单的说是一个开发项目的领导团队。包括房地
产开发商、软件开发商、游戏开发商等某品牌的开发商，但一般是指房地产开发商。

日常生活正常常会听到或者看到开发商的字眼，随着经济水平的上涨，人们也越来越多接触到了开发商的
概念。但是，开发商到底是指什么呢，有的人并不了解。其实，开发商是指一个或多个项目的第一责任人
或承担人，简单的说是一个开发项目的领导团队。包括房地产开发商、软件开发商、游戏开发商等某品牌
的开发商，但一般是指房地产开发商。

开发商是指什么

开发商出现在公众视野更多的是作为一种财富和低位的象征，因此成为很多年轻人梦想的人生状态和人生
目标。要成为开发商不是一个简单的事情，首先要具备良好的相关职能、充足的资金以及相关国家政策允
许从事该项职业的证件。

根据《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发公司的设立应具备以下条件:有符合公司法人登记
的名称和组织机构；有适应房地产开发经营需要的办公用房；有100万元以上的注册资本；有4名以上持有
资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员，2名以上持有资格证书的专职会计人员。符合上述
条件的的房地产开发企业经工商登记后，取得《企业法人营业执照》。《企业法人营业执照》是企业合法
经营的前提条件，但并非有了法人营业执照就可以进行房地产开发。

依《房地产开发企业资质管理规定》，城市房地产开发企业应当申请核定企业资质等级并持有建筑主管部
门颁发的《房地产开发企业资质等级证书》。《房地产开发企业资质管理规定》中将房地产开发企业的资
质划分为五个等级，其中一、二、三、四级企业能从事城市房地产开发业务，五级企业只能在本地区从事
村镇房地产开发经营。因此，审查开发商的资格不仅要从形式上看其有关证件是否齐全，还应从实质上去
审查开发商有无相应的开发资格。为慎重起见，建议购房者尽量选择被评为一级或二级企业的房地产开发
商。

五证： (1)国有土地使用证： 国有土地使用证是单位和个人使用国有土地的法律凭证，受法律保护。 (2)建

设工程规划许可证： 建设工程规划许可证是建设单位用地和建设工程的法律凭证，没有该证的用地单位属
非法用地，其工程建筑也是违章建筑，不能领取房地产权属证件。 （3）建筑工程用地规划许可证： 建筑
工程用地规划许可证是办理建筑工程用地规划许可证后必须经过的程序(4)建设工程施工许可证： 建设工程
施工许可证是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。没有开工证的建设
项目均属违章建筑，不受法律保护。厦门市建委负责开工审批等项工作。 (5)商品房预售许可证： 商品房预
售证的主管机关是厦门市城市综合开发管理办公室，证书由市开发办统一印制、办理登记审批和核发证书
。 “五证”中最重要的是土地使用证和商品房预售许可证，两者表明所购房屋属合法交易范畴。
总之，有了以上的五证，在通过相关程序创办房地产开发公司，承包工程项目，才能成为开发商。

有符合公司法人登记的名称和组织机构；
有适应房地产开发经营需要的办公用房；
有100万元以上的注册资本；
有4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员，2名以上持有资格证书的专职会计
人员。
符合上述条件的的房地产开发企业经工商登记后，取得《企业法人营业执照》。《企业法人营业执照》是
企业合法经营的前提条件，但并非有了法人营业执照就可以进行房地产开发。

五证：
(1)国有土地使用证： 国有土地使用证是单位和个人使用国有土地的法律凭证，受法律保护。

(2)建设工程规划许可证： 建设工程规划许可证是建设单位用地和建设工程的法律凭证，没有该证的用地单
位属非法用地，其工程建筑也是违章建筑，不能领取房地产权属证件。

（3）建筑工程用地规划许可证： 建筑工程用地规划许可证是办理建筑工程用地规划许可证后必须经过的程
序商品房预售证的主管机关是厦门市城市综合开发管理办公室，证书由市开发办统一印制、办理登记审批
和核发证书。 “五证”中最重要的是土地使用证和商品房预售许可证，两者表明所购房屋属合法交易范畴
。

(4)建设工程施工许可证： 建设工程施工许可证是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的
主要依据之一。没有开工证的建设项目均属违章建筑，不受法律保护。厦门市建委负责开工审批等项工作
。

(5)商品房预售许可证： 商品房预售证的主管机关是厦门市城市综合开发管理办公室，证书由市开发办统一
印制、办理登记审批和核发证书。

“五证”中最重要的是土地使用证和商品房预售许可证，两者表明所购房屋属合法交易范畴。
珠海这6大开发商告诉你 为什么他们家的房子更值钱

来源：珠海房天下 2017-07-18 09:31

[摘要] 最近又被《我的前半生》刷屏。从《蜗居》到《欢乐颂》再到现在的《我的前半生》，中国所有刷屏

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第1页： 珠海这6大开发商告诉你 为什
第2页： 保利——全年龄段精装
第3页： 中海——成本控制与魔鬼细...
第4页： 恒大、绿城、仁恒——精装...

最近又被《我的前半生》刷屏。从《蜗居》到《欢乐颂》再到现在的《我的前半生》，中国所有刷屏的现代

前几天，小八根据上半年珠海27个取得价格备案的项目，按照总价100万以内、200万以内、

具体请看：<<<2017下半年如何买房？ 刚需、刚改置业指南

按照当今“严进严出”的楼市政策，“小房换大房”成本太高，建议大家在一定的经济承受范围内，买房的

在总价上控制，意味着单位面积需要更高效用。以往90㎡的2房，无法满足购房需求，更多开发商对自家产品

今天，小八将展示保利、中海、万科、恒大、绿城、仁恒这些品牌开发商，为什么他们的房子会更保值。以

万科——打造最强收纳空间

作为行业内的龙头老大，万科一直保持产品的创新。2016年，万科推出万科城项目，首次将万科里、美好家

万科城的美好家产品，在珠海众多楼盘中，堪称拥有最强收纳系统。这在“寸土寸金”的购房面积中，简直

万科美好家

万科美好家

△万科美好家超强收纳系统

这种收纳细节体现在各个方面：空间分隔上，设计收纳柜及鞋柜，满足多种物品分类存储需要；入户门外设

对于万科美好家产品，我们看到一二线城市还有更多的装修个性化菜单可供选择，从硬装到软装，从风格到

万科美好家
万科美好家

△万科美好家产品核心是定制

万科美好家

△万科美好家产品核心是定制

但是，据了解，珠海万科城提供的定制种类主要以简欧与现代2个版本为主。

万科城

△珠海万科城美好家套餐选择

万科城400-890-0000 转 830642

万科城基本信息
单价 均价27500产权年限 70 区域商圈 香洲新香洲
户型 四居室(110.00
收房时间 预计2018年开盘时间 2107年6月20日11栋已开盘

动态：万科城目前在售11栋产品，主力户型为89㎡三房、110㎡四房，非毛坯均价约27500

物业地址：珠海香洲新香洲云峰路188号万科城市中心
我的前半生》，中国所有刷屏的现代剧，都和房子脱不了关系。

前半生》，中国所有刷屏的现代剧，都和房子脱不了关系。

、200万以内、300万以内，做了统计划分。小八发现，珠海市区200万以内的项目已经绝迹。

一定的经济承受范围内，买房的时候总是倾向于往上够一够，房子买大一点，楼盘品质高一点，一次到位，可保证未来

房需求，更多开发商对自家产品提出更高的需求，以提供满足全年龄层的产品，为项目销售注入更多的营销亮点，增强自身竞争力

为什么他们的房子会更保值。以下提到的项目，都有在售。

城项目，首次将万科里、美好家产品引入珠海。89㎡3房2厅2卫，110㎡4房2厅2卫的户型，更是让不少购房者心甘情愿买单。

寸土寸金”的购房面积中，简直具有致命吸引力。

物品分类存储需要；入户门外设置了挂钩，便于业主回家开门时挂放物品；U型厨房设计，让厨房操作更方便流畅；卫浴空间则最

选择，从硬装到软装，从风格到色系，甚至家具和布艺，都可以做到深度定制。
均价约27500元/㎡。详情请咨询售楼部。（所涉及面积为建筑面积，有效期2017.07.05-2017.08.03）
次到位，可保证未来5年以上的居住时间。

多的营销亮点，增强自身竞争力。

少购房者心甘情愿买单。

作更方便流畅；卫浴空间则最限度的利用窗台、侧柜、柜体架空等提升收纳功能。
我先来搬运一下相关管理规定：
《房地产开发企业资质管理规定》于二〇〇〇年三月二十三日颁布施行。
房地产开发企业分一、二、三、四级和暂定资质，新成立企业给暂定资质，一年后按条件核定相应资质。申

取得房地产开发资质只是一个前提，没有拿到土地使用权就什么也做不了，就像考取了驾照没有买车一样。

在拿地的时候要考虑地段、地价、产品定位、成本控制、资金周转的诸多因素；在设计阶段，要考虑经济型

如果成本控制和房屋售价、销量都比较理想，资金足够撑到最后，那么恭喜你可以小赚或者大赚一笔；如果
一年后按条件核定相应资质。申请《暂定资质证书》的条件不得低于四级资质企业的条件，即：1．注册资本不低于

就像考取了驾照没有买车一样。取得土地使用权可以通过招拍挂程序与国土管理部门办理土地出让，或者取得土地划拨（目前理论

素；在设计阶段，要考虑经济型、产品定位与市场需求的平衡；在施工过程中，要控制成本、质量与工期，要应付施工费用的支付

你可以小赚或者大赚一笔；如果成本控制不好严重超出预算，或者市场环境不好售价达不到预期、滞销严重，或者资金链断裂变成
注册资本不低于100万元；2．有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人，持有资格证书的专职

，或者取得土地划拨（目前理论上仅限于保障性住房的用地）。然后就是一系列的规划、报建和工程建设工作，包括规划设计与审

与工期，要应付施工费用的支付，其中就包括农民工工资（其实在整个成本中农民工工资只占很小比重）；在宣传和销售阶段，要

滞销严重，或者资金链断裂变成烂尾楼，那么很可能这位“房地产商”只能跳楼了！当然，房地产市场畸形发展遍地是黄金的时候
少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人；3．工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初

程建设工作，包括规划设计与审批、建筑设计与审批、施工招标、工程建设、竣工验收、售房、交房，在这一系列过程中中不同阶

比重）；在宣传和销售阶段，要注意市场定位、营销方式、广告投放策略、营销团队的建设和管理；在竣工交房阶段，要做好物业

市场畸形发展遍地是黄金的时候，只需要拼爹或者拼黑心、没这些能力不考虑这么多也能发财，但是当潮水退去时裸泳的人就受不
称，财务负责人具有相应专业初级以上职称，配有专业统计人员。 更高等级的资质要求我就不说了，可以自行查找。

房，在这一系列过程中中不同阶段，需要到不同部门取得国有土地使用权证、土地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证

；在竣工交房阶段，要做好物业管理、对付各种各样的客户……每一个阶段相同的问题是都要大量的资金（自己的、银行的、别人

是当潮水退去时裸泳的人就受不了了！
，可以自行查找。

设工程规划许可证、施工许可证、房屋预售许可证、房屋产权证。还要应对国土、规划、环保、交通、教育、城管、卫生、工商、

资金（自己的、银行的、别人的，总之要自己能操纵的资金）。
通、教育、城管、卫生、工商、税务、质量与技术监督、建设工程质量监督、建设工程安全监督、房产局等等主管部门的检查、管
房产局等等主管部门的检查、管理、收费、卡拿索要……
在珠海买房掌握这9大妙招 认清开发商的套路

来源：房天下 2017-08-11 00:00

[摘要] 对于开发商来说，购房者往往属于弱势群体。由于很多购房者缺乏对房产知识以及法律知识的了解，

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第1页： 在珠海买房掌握这9大妙招 ...

第2页： 世荣井岸大观
第3页： 恒裕江山汇
第4页： 西湖怡景园二期
第5页： 晟大翠海明珠苑

对于开发商来说，购房者往往属于弱势群体。由于很多购房者缺乏对房产知识以及法律知识的了解，很容易

一、看五证了解开发商实力

鉴别开发商的第一步骤就是看五证，这五证分别指房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建

其次想了解开发商的实力可以通过当地专业的网站关键字搜索、专业刊物进行了解，当然购房者可以通过开

二、核实房屋基本信息

光看开发商的资质还远远不够，很对开发商都是和不同的建筑商进行合作的。房屋信息也是购房者需要确认

三、检查开发商使用的合同

签约是新房交易中容易发生纠纷的环节，为了避免开发商在合同上做手脚，建议购房者要求开发商使用正规

四、小心面积缩水陷阱

面积缩水在房产交易中十分常见，为了避免购房者利益受损，要注意到面积在合同中应该有明确的标注，不

五、交房时间白纸黑字要落实

“烂尾楼”是购房者最怕发生的情况，一旦发生购房者面临着钱房两失的处境。为了防止开发商不按时交房

六、房屋质量问题要约定

房屋质量问题关系到购房者的日常居住，不能仅靠交房时做详尽的验收步骤，还应该将质保书作为合同的附
七、违约责任要详细

在合同中，违约责任是维护购房利益的重要条款，因此要详细合理，包括开发商不按时交房、房屋出现质量

八、补充协议要谨慎

购房者在检查购房合同时要小心开发商在补充协议中藏猫腻，比如有些开发商可能想要通过补充协议减轻卖

九、签约时明确物业管理事项

实际居住时遇到坑爹的物业是很让人头疼的，所以在合同中对于物业的相关事项一定要提前约定。

今天为大家推荐几个近期比较热门的楼盘，仅供置业参考。

动态：世荣井岸大观目前已进行价格备案，预计将推出五栋非毛坯单位，主力户型为108-123
产知识以及法律知识的了解，很容易被开发商所“忽悠”。

识以及法律知识的了解，很容易被开发商所“忽悠”。更有甚者发生纠纷时，购房者不知如何处理，导致自己的合法权益受到损害

使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销（预）售许可证。只有具备了这五证，开发商有开发土地和销售房子

行了解，当然购房者可以通过开发商以往的业绩、市占率、工程进度等方面综合判断其实力。

。房屋信息也是购房者需要确认的重中之重，其中包括：房屋的产权年限、产权性质、是否在预售范围内等。

建议购房者要求开发商使用正规格式的合同且切忌合同留白。除此之外，购房者应在签约的时候尽量携带懂得相关法律的朋友。

在合同中应该有明确的标注，不仅仅标注总建筑面积，还要详细到套内面积和公用分摊面积。

境。为了防止开发商不按时交房，双方可以在合同中约定具体的交房时间及违约责任。需要提醒购房者的是，交房可不只是房屋使

，还应该将质保书作为合同的附件。
发商不按时交房、房屋出现质量问题、房屋面积缩水以及约定好的其他协议都要写清楚。

商可能想要通过补充协议减轻卖方要承担的责任。

事项一定要提前约定。

力户型为108-123㎡三房、131-155㎡四房单位，具体时间及价格待定，详情请咨询售楼处。（所涉及面积为建筑面积，有效期
，导致自己的合法权益受到损害。那么想要明明白白买房，认清开发商的套路需要掌握哪些知识呢？

，开发商有开发土地和销售房子的权利。

量携带懂得相关法律的朋友。

房者的是，交房可不只是房屋使用权的交接，更重要的是产权过户。
面积为建筑面积，有效期2017.08.02-2017.09.01）
Maxshall
Mar '17

假如你做一家有5名员工的公司，一年需要花50万（工资）+4万（电脑、办公桌）+10万（房租）

你可以这样理解，在某个业务上0投入，一年营收需要做到69万才能盈亏平衡。

快醒来！0投入还有钱挣，通常都是违法行为！

开门七件事，柴米油盐酱醋茶。开公司，更复杂。要创业，少年，你真的想好（准备好钱）了吗？

第一阶段：有了想法，开始就要花钱

首先是房租，在北京，像中关村、望京、国贸地段的写字楼租金已经在7-10元每平每天，高档写字楼还要更

创业公司要高速成长，因为低速你可能就破产了，因此频繁的搬家很正常，我们公司2014

然后是注册公司，一系列和工商相关的东西，比如注册公司有时需要虚拟地址，在北京是一年

其次是人员工资，上过班的都知道，如果企业想给员工发税后工资1万元的话，税前工资会在

以及年终奖，我不确定是不是所有公司都发年终奖，因为据说只有一线城市的企业和二线城市的大企业才发

还有日常福利，比如带薪旅游、中午提供水果、生日礼金、节日红包……现在的员工都很挑剔，没有这些，他

简单算下来，一个薪资标定为1万的人才，企业需要准备1万5以上的预算来招纳。

而作为一家创业公司，想要找到优秀人才，往往还要高于市场行情10-20%的薪水来吸引他们，或者释放一些

接下来是税收。。。国家规定的增值税率是17%，我们会有货物的进与出，偶尔有上游供应商不愿提供发票

然后企业的流动资金……说真的，现在特别眼馋一些纯粹的互联网公司，没什么流动资金，企业付房租

最重要的，流动资金是商品销售型企业的生命线，与现金流息息相关。

简单算一笔账，如果一家商品销售型公司想赚10万的月利润，利润率是10%的话，那么需要创造

供应链控制得不好的话，为了防止断货，可能还会增加0.5-1倍的存货，库存储备可能会到

换句话说，为了赚这10万块钱，企业需要准备80-120万的囤货，让钱变成货，不能动。

当然啦，到了100万级别的月流水，或者最好再高一些，勉强可以开始与上游厂商谈账期，也就是先给货，后
就单论：如果为了赚10万块钱，你需要1000万的流动资金，也就是月收益才1%，这利息都不如借款利息……

所以这就是我所说的，流动资金是商品销售型企业的生命线。

供应链控制得好，也许能赚钱，控制得不好，会发现公司也许销售额很高，可就是没有利润，利润就蒸发在

其他办公费用。主要是买电脑、买办公桌，这些都是消耗品。10个人的公司每台电脑按5000

好了，以上算是组成企业的各类成本的主要环节……这个问题叫《创业的第一步是什么？比如我现在已经有了

概括一下，假如你做一家有10名员工的公司，一年需要花150万（工资）+7万（电脑）+15

不知道看到这里，还会有多少人依然有勇气，踏出第一步！

第二阶段：即使开始了，那就烧钱吧

如果有人把我拉回到创业之初，在我开始之前就告诉我这些，恐怕我真的会重新考虑，也会把经费预算仔细

但是这还只是开始，还没有到今天我想表达的最重要的环节：

推广费用！

也就是财务上的销售费用。也就是大家经常说的广告费之类的。

先编个小故事。

如果小明想卖包子赚钱。自己在家一天能做1000个包子，全部卖完，每个包子1块钱，成本

小明觉得这生意不错，想开个店专门卖包子，结果发现一个月5000块钱交房租了，自己只赚

小明决定改变选址，选客流量更大的地段，一天卖2000个包子，流水变成2000块每天，有

小明觉得不对，得卖更多的包子，雇了个人，一个月开5000工资，俩人能做4000个包子，也能卖完，流水变

不过开始正规经营，按个体户交税，包子可能做多了会浪费，街坊邻居还会扯皮，猪肉面粉涨价会摊薄利润

如果小明到此为止，故事其实也就到此结束了。

但小明想走向人生巅峰，要把包子铺做大做强，问题就来了……

他想开第二家分店，他想做品牌，想做品牌连锁店，想做当地、全省、全国知名的包子铺。他会发现月薪

做品牌，产品很重要，定位很重要，logo很重要，装修很重要，口碑很重要，但更重要的靠广告……

1家店可以做到客流量高，每天包子都卖完，但多家店就不是了，为了保证足够的人购买，就需要更多的人知
广告=花钱=n个包子

小明做了很多年就会发现，原来成本7毛，售价1块的包子，利润到不了3毛钱啊！

小明决定提高售价，卖1块5一个。那么结局无非2种：

1.大家觉得小明的包子值1块5，比隔壁大妞家的包子吃起来更香，于是调价成功，小明终于走上人生巅峰。

2.大家觉得小明的包子不值1块5，隔壁大妞家包子一样大，肉一样多，更便宜，小明调价失败，要么包子卖

以上，大概可以囊括做一家“商品销售”型的公司所面临的成长缩影。

故事想说明的是：如果说月销1万元，利润可以做到30%的话，月销10万元时可能只有20%

当然，数据只是参考，不同行业差异非常、非常大！我只是说，公司成长的中期，广告费用会直接侵吞利润

那么广告费用大概是多高呢，我从我的角度谈一谈（我不是本司市场直接负责人，给出的数据仅供参考）

广告渠道无非是：传统平面广告、纸质媒体广告、电视广告、电视节目/电影植入广告、网络广告等一些渠道

传统平面广告中，以电梯间广告、地铁广告最为优质、效果最好，当然成为了价格最高的广告渠道，数十万

纸质媒体广告较便宜，但效果不好，而且纸媒行业在走下坡路已是世人皆知，但纸媒的价格并未显著下滑，

电视广告就不说了。。。小创业公司投不起。电视节目或者电影植入，更多的看机缘，不是出钱就能投得了

阿里系的阿里妈妈，旗下的直通车、钻石展位分别囊括按点击付费、按展现付费，目前淘宝流量越来越贵已

百度系的百度联盟，看似单价比阿里妈妈便宜，然而实际上由于人群不精准、购物欲过低导致效果不佳，实

腾讯系的广点通，基本上被游戏行业哄抬价格使得整体价格居高不下，再加上……个人认为“社交”与“电商

所以归根结底，那些看起来“单价便宜”的互联网广告，几毛钱1次点击，几十块钱千次展现，却源源不断侵

最后是社交平台广告。我不知道到底有多少人真的做好了微信、微博的广告渠道，这些看似免费，实则需要

列举了这么多数据，总而言之就是想让大家切身体会一下，开一家公司到底要多少钱。

期望与每一位创业路上前行的人，共勉！2016年4月25日更新。

最后的最后，如果你看完上面这些内容，决定或是不敢创业了。那建议你真的就别创业了。

因为真正的创业精神就是：哪怕一无所有，还是觉得一定可以把某个事情做成。
正是因为上面这句话，很多人才说，创业的人都是疯子。

而正是这种疯狂在推动人类文明进步！

希鸥网
桌）+10万（房租）+税2万+其他成本5万=69万。

好（准备好钱）了吗？

每平每天，高档写字楼还要更高，周边根据地段递减。我们公司需要库房，现搬到南五环外，房租还在2-2.5元每平每天，这样算

我们公司2014年8月起到现在，20个月搬家共计5次，即将准备第6次。这属于“退租”，退租要付违约金（可能涉及中介费），这是

址，在北京是一年4000到1万不等，和企业规模、注册资本、行业有关系。

，税前工资会在1.2-1.5万之间，根据五险一金实际缴纳比例有变动。

的企业和二线城市的大企业才发，但年终奖是体现公司福利、奖励员工一年的辛劳的时候，发1-2个月的年终奖很正常，一些土豪公

的员工都很挑剔，没有这些，他们就走。

薪水来吸引他们，或者释放一些期权……在拉勾等一些新一代招聘网站基本已经成了心照不宣的秘密。或者是在一些招聘网站付费

尔有上游供应商不愿提供发票抵扣的情况，税费基本自己承担。这还不算企业全年盈利产生的企业所得税25%。以及一些其他的附

么流动资金，企业付房租+工资基本没多少别的成本了……哎哎，满满的都是泪啊！

话，那么需要创造100万以上的月流水。如果货物周转速度可以做到20天一周转，那么至少需要66.7万的库存。

储备可能会到80-120万。

厂商谈账期，也就是先给货，后打款。相当于囤货的风险转交给上游。但小企业账期不好谈，谁都不愿意自己承担风险。
%，这利息都不如借款利息……那就真的别创业了，把钱拿去买点理财产品好了，收益差不多，风险总比创业低……

可就是没有利润，利润就蒸发在了看不见的细节里了。道理书上都有，我也如此着重地写明，可是……我不确定没有经历过的人是

每台电脑按5000算、每套桌椅按2000算，需要7万块钱。

步是什么？比如我现在已经有了一个想法/点子，现在想创业，应该做什么？》

（电脑）+15万（房租）+税2万+其他成本5万=179万。你可以这样理解，在某个业务上0投入（快醒来！0投入还有钱挣，通常都是

重新考虑，也会把经费预算仔细算一算……算一算……算一算……重要的事情算3遍！也不知道当年我是有多脑缺，有勇气“众筹

子1块钱，成本7毛，小明1天能卖1000块的流水，有300块的利润。一个月赚9000块，高过了很多白领工资呢！

租了，自己只赚4000了……

0块每天，有600块的毛利润，房租10000块钱一个月，还能赚8000块每月。

000个包子，也能卖完，流水变成4000块每天，毛利润1200块，一个月毛利润3万6，除去房租10000、月薪5000

扯皮，猪肉面粉涨价会摊薄利润，一些关系得打点……但总而言之，还是能赚到钱的。

知名的包子铺。他会发现月薪5000的人是开不了分店的，想招优秀的人需要知名度，知名度要靠广告……

但更重要的靠广告……

够的人购买，就需要更多的人知道，才能做品牌连锁，这个也要靠广告……
功，小明终于走上人生巅峰。

，小明调价失败，要么包子卖不出去，要么调回1块钱，小明赚不到钱。

可能只有20%了，月销100万元可能只剩10%，月销1000万元也许只剩3-4%。销售额越高利润率越低。

中期，广告费用会直接侵吞利润。

责人，给出的数据仅供参考）

植入广告、网络广告等一些渠道，以及近些年新兴的互联网社交平台广告。

了价格最高的广告渠道，数十万到数百万元不等，按次/按天/按周计费。可以说，这次的移动互联网浪潮造福了分众传媒，广告疯

，但纸媒的价格并未显著下滑，按印量数万元不等，也有报价数十万的优质媒体。

的看机缘，不是出钱就能投得了的，依然价格不菲。然后是网络广告……属于“单价便宜”的广告，这个着重讲一讲吧。

付费，目前淘宝流量越来越贵已经不是秘密，一些商家铤而走险刷单，实际上就是因为刷单付出的快递费已经低于了流量的广告费

、购物欲过低导致效果不佳，实际上更是非常昂贵的广告渠道。

上……个人认为“社交”与“电商”真的是相悖的命题，聊天的时候不想买东西，买东西的时候不想和朋友聊天，这个，是真的。

十块钱千次展现，却源源不断侵蚀着企业利润。

渠道，这些看似免费，实则需要极其精巧的运营的社交平台，并不是每个人都能做好的。像我们曾经做到的病毒营销，灵感迄今

的就别创业了。
还在2-2.5元每平每天，这样算下来一个月的房租成本数万元。

约金（可能涉及中介费），这是隐形成本。

月的年终奖很正常，一些土豪公司可能会到年底发更多……哎，比不了……

。或者是在一些招聘网站付费招人，选择两家，每家给5000，每年就是一万块。

所得税25%。以及一些其他的附加税、小的税种。

7万的库存。

不愿意自己承担风险。
险总比创业低……

…我不确定没有经历过的人是否真的能记住这个道理！

来！0投入还有钱挣，通常都是违法行为！），一年营收需要做到179万才能盈亏平衡。而如果你业务上需要冷启动、要先投入

是有多脑缺，有勇气“众筹2000元”要开公司要创业！

、月薪5000，终于可以赚到21000每月了。
浪潮造福了分众传媒，广告疯狂涨价还供不应求，分众才是创业浪潮中的人生赢家！

这个着重讲一讲吧。

快递费已经低于了流量的广告费。目前，我们做到的4-8毛1次点击，或者30-100元千次展现，已经低于行业平均水平，然而依然不

和朋友聊天，这个，是真的。

经做到的病毒营销，灵感迄今Never Been Back。后来索性暂停了这种赌注似的运营……也许是我们做的不够好吧！

务上需要冷启动、要先投入20万，那你创业之前至少需要准备199万。
于行业平均水平，然而依然不堪重负。

的不够好吧！