VARIOS COPROPOPIETARIOS EXIGEN PARTICIÓN

(Por testamento y bienes divisibles)

EXPEDIENTE:
ESPECIALISTA:
CUADERNO: Principal.
ESCRITO Nº 01
SUMILLA: INTERPONEN DEMANDA DE DIVISION Y
PARTICION.

SEÑOR JUEZ DEL JUZGADO ESPECIALIZADO CIVIL DE AREQUIPA.

CLOTILDE VELA ZEVALLOS VDA. DE ABARCA, identificada con DNI. 07685932, REBECA ABARCA
VELA, identificada con DNI. 09843567, CARLOS ABARCA VELA, identificado con DNI. 73495324 y
BEATRIZ ABARCA VELA, identificada con DNI. 82456894, todos con domicilio real en la Avenida
Dolores No.746, dpto. 204, Distrito de la José Luis Bustamante y Rivero; y, con domicilio procesal en la
Casilla No. 13145 de la Central de Notificaciones Judiciales de Arequipa; ante Ud. con respeto,
decimos:

I. PETITORIO
Que, recurrimos a la Tutela Jurisdiccional, y en vía de PROCESO DE CONOCIMIENTO interponemos
demanda de DIVISION Y PARTICION, en la condición de herederos de nuestro causante JOSE
ABARCA LOZA; la que dirigimos contra don: FERNANDO ABARCA ACHATA, con domicilio en la Av.
Dolores No. 746 dpto. 201, José Luis Bustamante y Rivero; GILBERTO ABARCA ACHATA, con
domicilio en Av. Dolores No. 746, dpto. 205, José Luis Bustamante y Rivero; PETRONILA ABARCA
ACHATA, domiciliada en calle los Girasoles No. 952, Cercado; ANTONIO ABARCA ACHATA,
emplazándose en su representación a su cónyuge doña VERONICA CABRERA DE ABARCA,
domiciliada en Manuel Forga No. 533-dpto. A, Cercado; notificándose a los demandados en las
direcciones indicadas, para que se proceda a la partición de la masa hereditaria, constituidas por el
inmueble sito en. lote 16 manzana 201, de la Urbanización Santa Lucía, Distrito de José Luis
Bustamante y Rivero, edificio de tres plantas con dirección actual en la Av. Dolores No. 736-742-746-
748-752, del mencionado Distrito; la que deberá efectuarse en la- proporción equitativa que
corresponda a los demandantes y demandados, considerándose que los actores se encuentran en
posesión de una parte dé la masa hereditaria, como se detalla en la parte in fine de los fundamentos de
hecho, para los efectos de la partición peticionada; pretensión que se sustenta, conforme a los
fundamentos de hecho y de derecho que pasamos a exponer:

II. FUNDAMENTOS DE HECHO

1,- Que, con fecha 29 de abril de 1985, fallece doña CLAUDIA ACHATA PEREZ Vda. de ABARCA, y
por sentencia expedida el veinte de Abril de 1993-, el octavo Juzgado Civil de Arequipa, declara como
sus únicos y universales herederos a nuestro causante JOSE ABARCA LOZA, así como a los
demandados en éste proceso, sucesión que fuera debidamente inscrita en la Ficha 85840 del Registro
de Declaratoria de herederos, cuya sentencia e inscripción se acompañan, en calidad de prueba.

2.- Que, al fallecimiento de don JOSE ABARCA LOZA, el primer Juzgado de Paz Letrado de José Luis
Bustamante y Rivero, por sentencia de fecha 25 de Noviembre de 2001, declara como sus herederos a
la recurrente CLOTILDE VELA ZEVALLOS Vda. De ABARCA en calidad de cónyuge, y sus hijos;
REBECA ABARCA VELA, CARLOS ABARCA VELA y BEATRIZ ABARCA VELA; habiendo adquirido
las acciones y derechos sobre el inmueble materia del petitorio, y que correspondían a nuestro
causante, derecho que fuera debidamente inscrito en la partida No. 45465038 del Registro de la
propiedad Inmueble de Arequipa, cuya anotación se acompaña igualmente en calidad de probanza.
1. Que, con sujeción a la norma sustantiva, desde el momento de la muerte de una persona, los
bienes, derechos y obligaciones que constituyen la herencia se transmiten a sus sucesores; en
consecuencia Sr. Juez, teniendo los recurrentes la condición de herederos legales de nuestro causante
JOSE ABARCA LOZA, como se ha acreditado, razón por la cual, corresponde que se proceda a la
división y partición del inmueble sub-materia, en la proporción que corresponda con arreglo a ley,
máxime si nuestro causante fue considerado conjuntamente con los demandados, heredero de doña
CLAUDIA ACHATA PEREZ Vda. de ABARCA, constituyendo la masa hereditaria el inmueble que es
materia de la pretensión.

4.- En consecuencia Sr. Magistrado, a tenor de los fundamentos facticos reseñados, su Despacho,
deberá amparar nuestra pretensión, tanto más que con sujeción a la norma sustantiva, si hay varios
herederos, cada uno de ellos es copropietario de los bienes de la herencia, en proporción a la cuota que
tenga derecho a heredar.

5.- Por último Sr. Juez, hacemos presente que extrajudicialmente, hemos recurrido a un Centro
Conciliatorio, para dar solución al conflicto de intereses, como puede apreciarse del acta respectiva que
adjuntamos como prueba; no habiendo concurrido ninguno de los demandados a las citaciones, motivo
por el cual, nos hemos visto en la imperiosa necesidad de recurrir a la Tutela Jurisdiccional efectiva, en
resguardo de nuestro derecho.

6.- Dejamos constancia a su Despacho, que los recurrentes, nos encontramos en posesión de un
porcentaje de los bienes que corresponden a la sucesión de nuestro causante don JOSE ABARCA
LOZA, constituidos por los siguientes inmuebles, ubicados en la Av. Dolores 742, Av. Dolores 746,
dptos. 104, 204 y 304, que se ubican en el 1ró., 2do. y 3er. piso respectivamente, del Distrito de José
Luis Bustamante y Rivero, dejando constancia asimismo que nuestro referido causante construyo el
3er. piso (dpto. 304), con su propio peculio, lo que ha quedado constituido como masa hereditaria con
relación a los recurrentes, y esto se acredita con las declaraciones juradas de autoevaluó emitidos- por
la Municipalidad Distrital de José Luis Bustamante y Rivero; y asimismo, hacemos presente que los
codemandados han declarado sus bienes ante dicha Comuna y ninguno de ellos ha reclamado ninguna
porción; lo que se tendrá en cuenta oportunamente por el Juzgado, al momento de resolver.

III. FUNDAMENTOS JURIDICOS

Son fundamentos legales de la pretensión: Arts. 130, 424, 425 del Código Procesal Civil, establecen la
formalidad, requisitos y anexos de la demanda.
Arts. 475, 476, 477, 478-y 479 del Código Procesal Civil: disponen la tramitación y plazos aplicables en
los procesos de conocimiento.
Arts. 844(copropiedad de herederos), 852, (particion testamentaria) 859 (formas de adjudicar
bienes), 861, 983, 984, 985 y ss. del Código Civil, normas que sustentan el derecho material.

IV. VIA PROCEDIMENTAL

Corresponde la Vía de Proceso Abreviado, conforme a lo dispuesto por el artículo 486 del Código
Procesal Civil.

V. MEDIOS PROBATORIOS
1.- El mérito de la copia certificada de la Ficha No. 65670, referente a la Declaratoria de herederos
de doña CLAUDIA ACHATA PEREZ Vda. de ABARCA.
2.- Copia Literal de los RR.PP. referente a la Sucesión Intestada de doña CLAUDIA ACHATA
PEREZ Vda. de ABARCA, inscrita en la Ficha No. 65670.
3.- Partida de: Defunción de don JOSE ABARCA LOZA.
4.- Partida de matrimonio de la recurrente CLOTILDE VELA ZEVALLOS, con el causante JOSE
ABARCA LOZA.
5.- Tres partidas de nacimiento de los codemandantes.
6.- Anotación preventiva de la Sucesión Intestada de don JOSE ABARC LOZA, asimismo la
anotación Definitiva, inscrita en el Registro de Sucesiones Intestadas.
7.- Copia Literal de Dominio de los Registros Públicos, referente al inmueble materia de la partición,
inscrita en la Partida Registral No. 45465038 del Registro de Propiedad de Arequipa.
8.- Certificado de Numeración respecto del inmueble expedido por la Municipalidad de José Luis
Bustamante y Rivero.
9.- Recibos de Impuestos, arbitrios, declaración jurada, correspondientes al inmueble materia de la
partición.
10.- Acta de Conciliación Extrajudicial.

VI. ANEXOS
1-A. Copia legible de los documentos de identidad de los demandantes.
1-B. Copia certificada de la Ficha No. 65670.
1-C. Copia literal de la Sucesión Intestada
1-D. Partida de defunción de JOSE ABARCA LOZA.
1-E. Partida de matrimonio de doña CLOTILDE VELA ZEVALLOS con el causante JOSE ABARCA
LOZA.
1-F. Tres partidas de nacimiento de los codemandantes.
1-G. Anotación preventiva y definitiva de la Sucesión Intestada de don JOSE ABARCA LOZA.
1-H. Copia literal del inmueble, inscrito en la Partida No. 45465038 del Reg. de Propiedad Inmueble de
Arequipa.
1-1. Certificación de Numeración.
1-J. Recibos de Impuestos, arbitrios y declaración jurada de autoavaluó.
1-K. Acta de Conciliación.
1-L. Arancel Judicial.

POR TANTO:
A Ud. Señor Juez, solicito admitir la demanda, darle el trámite que corresponde a su naturaleza, y
oportunamente ampararla en todos sus extremos.
 UN COPROPIETARIO EXIGE PARTICIÓN:
(de un bien indivisible)

Expediente :
Especialista:
Cuaderno : PRINCIPAL
Escrito :1
Sumilla : DEMANDA PARTICIÓN JUDICIAL.

SEÑOR JUEZ ESPECIALIZADO EN LO CIVIL DE AREQUIPA

Rafael Arturo Milla Herrera identificado con DNI. No. 06762517,

con dirección domiciliaria en calle Alessander N°216, distrito de
José Luis Bustamante y Rivero, provincia y departamento de
Arequipa. Y domicilio procesal en Pasaje O’Higgins 214, distrito
de Arequipa, provincia y departamento de Arequipa, y con
casilla electrónica N° 4045 ante Ud. muy respetuosamente me
presento y digo:

I. DATOS DEL DEMANDADO:

La presente demanda deberá entenderse en contra del copropietario del inmueble inscrito en las
partidas electrónicas No. 5040659 del Registro de propiedad inmueble de Arequipa – Súper Intendencia
Nacional de Registros Públicos (SUNARP), objeto de esta demanda:

Miguel Villacorta Cortegano, identificado con DNI. No. 70360769, quien deberá ser emplazado con
esta demanda en la calle Alessander N°216, Distrito de José Luis Bustamante y Rivero, provincia y
departamento de Arequipa.

II. PETITORIO:
Que, por convenir al derecho que represento, teniendo legítimo interés moral y económico; y, a fin de
lograr un concreto pronunciamiento del órgano jurisdiccional con respecto a la pretensión incoada; me
apersono a la instancia judicial con la dirección domiciliaria y domicilio procesal señalados en el
encabezamiento de este escrito e interpongo: DEMANDA DE PARTICIÓN DE BIENES INMUEBLES
INDIVISIBLES EN ESTADO DE COPROPIEDAD, a fin de que se efectúe judicialmente la Partición del
inmueble en copropiedad. La pretensión de este Petitorio deberá recaer sobre el inmueble inscrito en la
partida electrónicas No., 5040659 del Registro de Predios de Arequipa, constituidos por el inmueble
ubicado con frente a la CALLE ALESSANDER N°216, DISTRITO DE JOSÉ LUIS BUSTAMANTE Y
RIVERO, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE AREQUIPA.

III.- FUNDAMENTOS DE HECHO EN QUE SE FUNDA EL PETITORIO:

3.1.- Cuadro de porcentajes de participación del inmueble en Calle Alessander N°216 distrito de José
Luis Bustamante y Rivero, inscrito en la partida electrónica No. 5040659 del Registro de Predios de
Arequipa - SUNARP, a la fecha de esta demanda.

COPROPIETARIOS DERECHOS Y ACCIONES

1 Rafael Arturo Milla Herrera 50.00%
2 Miguel Villacorta Cortegano 50.00%
100.00%
 3.2.- Situación de copropiedad e indivisión del inmueble inscrito en la partida electrónica No. 5040659
del Registro de Predios de Arequipa – SUNARP.

A la fecha de la presente demanda el inmueble de la partida electrónica No. 5040659 del Registro de
Predios de Arequipa - SUNARP, se encuentra en situación de copropiedad e indiviso, esto último al no
existir acuerdo de Partición alguno, asumido por los copropietarios conforme manda la ley, por cuanto
nos ha sido imposible a los copropietarios llegar a tomar algún acuerdo en común sobre el particular,
que tenga por objeto facilitar la consolidación de la propiedad en alguno o algunos de los copropietarios,
o su enajenación a un tercero.

3.3.- En tal sentido, es objeto de esta demanda que se extinga el estado de copropiedad que me une
con el copropietario, culminando y liquidándose definitivamente -por ende- la cuota ideal cuya titularidad
detentamos. Adjudicándose y/o recibiendo a cambio el valor dinerario que nos corresponderá en el
porcentaje respectivo (según tasación pericial judicial), que se obtenga y/o pagado por el otro
copropietario en uso del derecho de preferencia que les asiste; o, pagándose dicho valor dinerario de
las cuotas ideales de titularidad del otro copropietario, por la parte que conformo, en uso del mismo
derecho de preferencia. O, en defecto de todo lo anterior, para que se nos adjudique como
copropietarios el valor dinerario que se obtenga (en los respectivos porcentajes), como resultado de la
enajenación del predio común a un tercero mediante pública subasta.

IV. FUNDAMENTOS DE DERECHO:

Son fundamentos legales de la pretensión: Arts. 130, 424, 425 del Código Procesal Civil, establecen la
formalidad, requisitos y anexos de la demanda.
Arts. 130, 971, 984. del Código Civil, normas que sustentan el derecho material.

- Código Civil, inciso 1 del artículo 971 sobre decisiones sobre el bien común.
- Código Civil, artículo 984 sobre obligatoriedad de la partición.
- Código Civil, artículo 988 sobre Partición de bienes indivisibles.
- Código Civil, artículo 989 sobre Derecho de preferencia del copropietario.

(incluir Código Civil, artículo 988 sobre Partición de bienes indivisibles. Código Civil, artículo 989
sobre Derecho de preferencia del copropietario / SOLO SI ES NECESARIO)

V.- MEDIOS PROBATORIOS:

Que, de conformidad con lo ordenado por el artículo 424 numeral 10 del Código Procesal Civil, ofrezco
como medios probatorios de mi parte el mérito de lo siguiente:
1.- La copia certificada de la partida electrónica No. No. 5040659, con la cual acredito la titularidad
que constituyo con respecto al inmueble objeto de esta demanda.
2.- La copia de la Carpeta Tributaria 2014, que contiene los documentos HR, PU y otros,
correspondiente a lo inmueble objeto de esta demanda, expedida a nombre del copropietario Rafael
Arturo Milla Herrera, en su condición de contribuyente con N°. 01212.
3.- La copia certificada de la hoja de datos Reniec del señor Miguel Villacorta Cortegano, identificado
con DNI N° 5040659, para efectos de la notificación del demandado.
4.- Constancia de conciliación, donde consta que no se ha logrado llegar a ningún acuerdo por
medio de la conciliación.
En tal sentido, sírvase usted Señor (a) Juez Civil, tener por ofrecidos los medios probatorios de esta
parte, actuarlos conforme a su naturaleza y compulsar su mérito al momento de expedir sentencia

VI. ANEXOS DE LA DEMANDA:

Que, de conformidad con lo dispuesto por el artículo 425 del Código Procesal Civil, cumplo con
acompañar a la presente demanda los siguientes anexos:

1-A.- La copia del DNI del recurrente demandante Rafael Arturo Milla Herrera.
1-B.- La copia certificada de la partida electrónica No. 5040659.
1-C.- La copia de la Carpeta Tributaria 2014, que contiene los documentos HR, PU y otros,
correspondiente al inmueble objeto de esta demanda, expedida a nombre del copropietario Rafael
Arturo Milla Herrera, en su condición de contribuyente con No. 01212.
1-D.- La copia certificada de la hoja de datos Reniec del señor Miguel Villacorta Cortegano,
1-G.- La boleta de habilitación del abogado que autoriza, expedida por el Colegio de Abogado de
Arequipa
1-H.- La tasa arancel judicial por concepto de ofrecimiento de pruebas en proceso contencioso por la
suma de S/. 38.50.
1-I.- Las tasas arancel judicial por concepto de derecho de notificación en cantidad de uno (02), a
razón de S/. 4.00 c/u, para 1 demandante y 1 demandado.
1-J.- Constancia de Conciliación

POR TANTO: Sírvase el Juzgado admitir a trámite la presente demanda de Partición, tramitarla
conforme a su naturaleza y en su oportunidad declararla fundada, por ser de ley.

PRIMER OTROSÍ.-
Que, de conformidad con el artículo 133 del Código Procesal Civil, acompaño copia de la presente
demanda y de sus anexos para notificar al demandado, así como el recibo del pago de la tasa arancel
judicial por concepto de ofrecimiento de pruebas y 02 tasas por derecho de notificación.

SEGUNDO OTROSÍ.-
Estando a lo expresamente normado en los artículos 486 numeral 8 y 488 del Código Procesal Civil, la
vía procesal aplicable al presente caso es la del PROCESO ABREVIADO, siendo competente para
conocer el Juzgado Especializado Civil de Arequipa de la Corte Superior de Justicia de Arequipa.
En efecto, es competente el Juzgado Civil en razón al lugar de ubicación del inmueble objeto de
Partición Judicial y por cuanto el presente proceso no tiene cuantía al ser materia no apreciable en
dinero.

Arequipa, 15 de Junio de 2015.

Rafael Arturo Milla Herrera Alfredo Palomino Milla

D.N.I. 06762517 Abogado Reg. C.A.L. 6666
 MINUTA DE PARTICIÓN CONVENCIONAL (SE PONEN DE ACUERDO)

DOCUMENTO PRIVADO DE ACUERDO CONVENCIONAL

SOBRE DIVISIÓN Y PARTICIÓN DE BIEN INMUEBLE.

CONSTE POR EL PRESENTE DOCUMENTO QUE CELEBRAMOS:

Rafael Arturo Milla Herrera, peruano, con DNI No. 06762517, de estado civil soltero, abogado, con
domicilio en calle Alessander No. 216, distrito de José Luis Bustamante y Rivero, Arequipa;

Miguel Villacorta Cortegano, peruano, con DNI No. 07463728 de estado civil soltero, ingeniero
mecánico, con domicilio en calle Alessander No. 216, distrito de José Luis Bustamante y Rivero,
Arequipa.

… CON EL OBJETO DE PONER FIN AL RÉGIMEN DE COPROPIEDAD SOBRE EL INMUEBLE

UBICADO EN calle Alessander No. 216, distrito de José Luis Bustamante y Rivero, Arequipa,
PROVINCIA Y REGIÓN AREQUIPA, EL CUAL SE HALLA INSCRITO EN LA PARTIDA REGSITRAL N°
13243546 DE LA ZONA REGISTRAL N° X, SEDE AREQUIPA.

ANTECEDENTES.

PRIMERA.- COPROPIEDAD SOBRE BIENES INMUEBLES.

Los Otorgantes son copropietarios del inmueble siguiente:
Inmueble de dos niveles y aires del mismo, de la calle Alessander No. 216, distrito de José
Luis Bustamante y Rivero, Arequipa, que corre inscrito en la partida electrónica No.
13243546, del Registro de propiedad inmueble – Superintendencia Nacional de Registros
Públicos.
SEGUNDA.- CUADRO DE PARTICIPACION SOBRE EL INMUEBLE INSCRITO EN LA PARTIDA
ELECTRONICA NO. 5040659.
El cuadro de participación de Los Otorgantes sobre los derechos y acciones que constituye el bien
inmueble en copropiedad es el siguiente:
 Rafael Arturo Milla Herrera TITULAR DE 75.00% (TRES CUARTAS PARTES) de los derechos y
acciones.
 Miguel Villacorta Cortegano TITULAR DE 25.00% (UNA DE CUATRO PARTES) de los
derechos y acciones.
TERCERA.- CONVENIO DE PARTICION CONVENCIONAL.
Por la presente clausula Los Otorgantes acuerdan en forma unánime celebrar un contrato de División y
Partición Convencional con respecto al bien inmueble en copropiedad descrito en la cláusula primera de
esta minuta, de conformidad con lo establecido en el artículo 983° del código civil.

CUARTA.- CUADRO DE PARTICION LUEGO DE LA DIVISION Y PARTICION EFECTUADA.

Luego de la División y partición operada entre los otorgantes, el cuadro de participación sobre los
derechos y acciones que constituyen el inmueble en copropiedad es el siguiente:
A) Inmueble de la partida electrónica No. 13243546 del Registro de la Propiedad Inmueble de
Arequipa – SUNARP, constituido por dos niveles y aires del mismo, de la calle Alessander
No.216, distrito de José Luis Bustamante y Rivero:
 Rafael Arturo Milla Herrera TITULAR DE 50.00% (DOS CUARTAS PARTES) de los
derechos y acciones.
  Miguel Villacorta Cortegano TITULAR DE 50.00% (DOS CUARTAS PARTES) de los
derechos y acciones.

QUINTA.- LIBRE INTENCION DE LAS PARTES.

Los Otorgantes dejan expresa constancia que lo aquí pactado es Fiel reflejo de su libre intención, por lo
que en el caso de existir alguna diferencia de valores entre los derechos y acciones permutados, se
hacen mutua gracia y reciproca donación de todo aquello que pudiera considerarse un exceso o falta de
equivalencia.

SEXTA.- PARTICIPACION SOBRE ZONAS COMUNES.

Los Otorgantes declaran conocer que las zonas comunes correspondiente al inmueble de propiedad
exclusiva descrito en la cláusula primera de esta minuta, es lo que consta en la partida matriz de la cual
se desmembraron registralmente el mismo. En tal sentido las Zonas comunes se encuentran
constituidas por el terreno (subsuelo, cimiento, etc.) sobre el cual se levanta la edificación, por el área
de retiro de la parte frontal del primer nivel en donde se encuentran los cuatro estacionamientos no
independizados, más las escaleras y pozo de luz, y todo aquello según se suscribe en la presente
minuta.

SEPTIMA.- BIENES PROPIOS.

No participan en la suscripción de la presente minuta a fin de dar su autorización a los actos jurídicos de
disposición (permutas) efectuados, ninguna persona más allá de Los Otorgantes, en razón a que los
bienes objeto de la División y partición son bienes propios de cada Otorgante, adquiridos por sucesión.

OCTAVA.- VALORIZACION PARA EFECTOS REGISTRALES.

Solo para efectos de la liquidación de los costos registrales las partes acuerdan que los derechos y
acciones sobre el bien inmueble adjudicado tienen un valor igual al monto de su respectivo auto-avalúo,
que asciende a la suma de S/.150,000.00
Agregue Usted Señor Notario la introducción y conclusión de ley, y sírvase cursar los partes notariales
al registro de la propiedad Inmueble de Lima, para la correspondiente inscripción.

Arequipa, 15 de junio de 2015.

Rafael Arturo Milla Herrera Miguel Villacorta Cortegano

DNI 06762517 DNI 07463728
 TRANSACCIÓN EXTRAJUDICIAL POR MEJORAS

TRANSACCION EXTRAJUDICIAL

Conste por el presente documento la TRANSACCION EXTRAJUDICIAL que celebran de una

parte RAFAEL ARTURO MILLA HERRERA identificado con D.N.I. Nº 06762517 y domicilio en
Edificio Alessander Block F Dpto 216 Urb. Quinta Tristan, José Luis Bustamante y Rivero,
Provincia y Departamento de Arequipa, quien en adelante se le denomirá EL INQUILINO y de la
otra parte, SAUL DIMAS LOZ ANO BENIQUE identificado con D.N.I. N° 45768345y
domicilio en Urb. El Remanzo Lote C -2 Dpto.101. Cayma, Provincia y Departamento
de Arequipa, quien en adelante se le denominará EL PROPIETARIO , de acuerdo a las
cláusulas siguientes:
PRIMERA.- Que con fecha 1ero. de Enero del 2014, EL PROPIETARIO dió en arrendamiento a EL
INQUILINO, el departamento de su propiedad, ubicado en Edificio Alessander Block F Dpto 216
Urb. Quinta Tristan, José Luis Bustamante y Rivero, Provincia y Departamento de Arequipa,
conforme al contrato privado de arrendamiento celebrado en la misma fecha y por el período de un
año, vale decir con vencimiento 1ero de Enero del 2015.
SEGUNDA.- Que en el contrato de privado de arrendamiento, no se consideró el tratamiento a
seguir por ambas partes, respecto a las mejoras necesarias y/o útiles que EL INQUILINO
pudiera realizar.
TERCERA .- Al amparo de lo dispuesto por el artículo 917 del Código Civil y a efectos de
finalizar cualquier controversia litigiosa que pudiera surgir, las partes celebramos la presente
transacción extrajudicial.
CUARTA.- Que EL INQUILINO, ha realizado mejoras necesarias y útiles incurriendo en los
siguientes gastos:
4.1 Instalación de tuberías de agua potable y desagüe en el baño principal (incluye materiales):
S/. 3,000.00
4.2 Nueva Therma Solar, incluyendo su instalación: S/.2.,500.00
TOTAL GASTOS: S/.5,500.00
QUINTA.- Que en virtud a las concesiones recíprocas otorgadas por la presente transacción
extrajudicial, EL PROPIETARIO cumple con pagar a EL INQUILINO, sin más recibo que su firma
puesta al final del presente documento la suma de S/. 5,500.00.
SEXTA.- En virtud del pago transaccional efectuado, EL I N Q U I L I N O declara que no tiene
nada más que reclamar a EL PROPIETARIO, y que renuncia irrevocablemente a toda acción y
pretensión presente o futura contra EL PROPIETARIO por los conceptos y obligaciones que se
extinguen por medio de la presente transacción.
SETIMA.- Las partes formulan renuncia expresa a toda acción, excepción o proceso, destinado a
invalidar o anular el presente Convenio de Transacción por cualquier causal, la misma que obtiene el
valor de cosa juzgada al amparo de lo dispuesto por el Artículo 1302 del Código Civil

Suscrito en Arequipa en señal de conformidad en dos ejemplares originales el día 23 de Enero del
2015. Legalizamos nuestras firmas ante el Notario Público de la Ciudad de Arequipa.

___________________________ _________________________
RAFAEL ARTURO MILLA HERRERA SAUL DIMAS ZOLANO BENIQUE
D.N.I. 06762517 D.NI. 45768345
DEMANDA DE RE TRACTO
 DEMANDA DE RETRACTO

Sec.:
Exp:
Esc.: 01
Cuad: Principal
Sumilla: DEMANDA DE RETRACTO.

SEÑOR JUEZ DEL JUZGADO ESPECIALIZADO EN LO CIVIL DE AREQUIPA.

Rafael Arturo Milla Herrera identificado con DNI N º 06762517, con
dirección domiciliaria en Calle Alessander 216, distrito de José Luis
Bustamante y Rivero, provincia y departamento de Arequipa y con
domicilio procesal en domicilio en Pasaje O’Higgins 214 Vallecito,
distrito de Arequipa, provincia y departamento de Arequipa, y con casilla
electrónica N° 4045 ante Ud. muy respetuosamente me presento y digo:

I.- DATOS DE LOS DEMANDADOS:

1.- En su calidad de enajenante se demanda al Sr. Miguel Villacorta Cortegano, identificado con DNI.
No. 07463728, quien deberá ser emplazado con esta demanda en la Calle Alessander 216, distrito de
José Luis Bustamante y Rivero, provincia y departamento de Arequipa.
2.- En su calidad de adquiriente del bien inmueble, se demanda a la Sra. Rissy Paola Calderón
Zevallos, identificada con DNI. No. 25304560, quien deberá ser emplazada con esta demanda en la Av.
Ricardo Palma 350, Distrito y Provincia de Arequipa.

II.- PETITORIO:
Como PRETENSIÓN PRINCIPAL, en mi calidad de copropietario – retrayente, solicito se disponga mi
subrogación en el lugar de la compradora, Sra. Rissy Paola Calderón Zevallos y en todas las
estipulaciones del contrato de compraventa de fecha 28 de mayo del 2015, celebrado respecto de la
porción indivisa consistente en 500m2 del bien inmueble – casa inscrito en la Partida Registral Nº 6565
del Registro de la Propiedad Inmueble de Arequipa - SUNARP.

Como PRETENSIÓN ACCESORIA, solicito el pago de costas y costos del proceso.

III.- FUNDAMENTOS DE HECHO:

Primero.- El demandante es copropietario con el Sr. Miguel Villacorta Cortegano del bien inmueble
ubicado en Calle Alessander 216, distrito de José Luis Bustamante y Rivero, provincia y departamento
de Arequipa e inscrito en la Partida Registral N° 3535 de 1000m2.
Segundo.- Es del caso, que el copropietario Sr. Miguel Villacorta Cortegano ha procedido a enajenar en
compraventa la porción indivisa que le corresponde ascendente a 500m2, sin manifestarme su deseo
de enajenar la parte del bien que ostentamos en copropiedad.
Tercero.- La referida enajenación se ha realizado por contrato de compraventa de fecha 30 de mayo
del 2015 a favor del comprador – adquirente, la Sra. Rissy Paola Calderón Zevallos quien habría
pagado la suma de S/. 75,000.00 (Setenticinco Mil Nuevos Soles).
Cuarto.- Habiendo tomado conocimiento de esta compraventa el pasado 8 de junio del 2015, me
encuentro dentro del plazo para pedir el retracto.
Quinto.- Asimismo, adjunto certificado de depósito por la suma de S/. 77,000.00 (Setentisiete Mil
Nuevos Soles), a fin de garantizar el reembolso al adquirente del precio, los tributos, gastos e intereses
pactados.

IV.- FUNDAMENTACIÓN JURÍDICA:

El Artículo 1592 del Código Civil fundamenta mi demanda al indicar que “El derecho de retracto es el
que la ley otorga a determinadas personas para subrogarse en el lugar del comprador y en todas las
estipulaciones del contrato de compraventa. El retrayente debe reembolsar al adquiriente el precio, los
tributos y gastos pagados por éste y, en su caso, los intereses pactados. Es improcedente el retracto en
las ventas hechas por remate público.” Y el Artículo 1599 del Código Civil indica: “Tienen derecho de
retracto: (…) 2.- El copropietario, en la venta a tercero de las porciones indivisas.”

Conforme a estas normas, en mi calidad de copropietario, el Código Civil me otorga el derecho de

subrogarme en el lugar del comprador y en todas las estipulaciones del contrato de compraventa.

V.- MONTO DEL PETITORIO

Por la naturaleza de la pretensión es inapreciable en dinero.

VI.- OFRECIMIENTOS DE MEDIOS PROBATORIOS:

Que, a fin de probar los extremos de esta petición acompañamos los siguientes medios probatorios:
1.- La Partida Registral Nro. 3535 del Registro de la Propiedad Inmueble de Arequipa – SUNARP,
correspondiente al Bien Inmueble cuyos 500m2 se han enajenado con el objeto de acreditar que el
enajenante y mi persona éramos copropietarios del bien.
2.- El Contrato de Compraventa con el objeto de acreditar que los demandados (enajenante y
adquirente) celebraron una compraventa respecto de 500m2 del bien inmueble sujeto a copropiedad.
3.- Certificado de depósito del Banco de la Nación en dinero de S/. 77,000.00 (Setentisiete mil nuevos
soles) equivalentes a la prestación recibida por el enajenante, los tributos y los gastos pagados por el
adquirente y, en su caso, los intereses debidos.

VII.- ANEXOS:
A la presente demanda de ejecución esta parte cumple con adjuntar los siguientes documentos:
Anexo 1-A. Copia del DNI del recurrente
Anexo 1-B. Partida Registral N° 3535 del Registro de la Propiedad Inmueble de Arequipa – SUNARP.
Anexo 1-C. Copia certificada del Contrato de Compra-venta celebrado entre los demandados.
Anexo 1-D. Certificado de Depósito en el Banco de la Nación N°1212 por S/.77,000 (setentisiete mil
nuevos soles).
Anexo 1-F. Comprobante de pago de la tasa judicial por ofrecimiento de medios probatorio.
Anexo 1-G. Comprobante de pago de las cedulas de notificación (03)

POR TANTO:
A Ud. Señor Juez sírvase admitir la presente demanda, otorgándole el trámite que le corresponde y en
su oportunidad declararla FUNDADA EN TODOS SUS EXTREMOS.
PRIMERO OTROSI. Si bien ya no constituye un requisito de la demanda, se propone como VÍA
PROCEDIMENTAL: ABREVIADO conforme al art. 486, inciso 1 del Código Procesal Civil.

Arequipa, 15 de junio del 2015.

Rafael Arturo Milla Herrera Alfredo Palomino Milla

D.N.I. 06762517 Abogado C.A.L. 6666
 DEMANDA DE REIVINDICACIÓN

SECRETARIO : (…)
EXPEDIENTE : (…)
ESCRITO : 01-2016
SUMILLA : DEMANDA CIVIL DE REIVINDICACIÓN

SEÑOR JUEZ ESPECIALIZADO EN LO CIVIL

ASOCIACIÓN (…), debidamente representado por su Presidente Sr. (…), con DNI (…),
con domicilio real en (…), con domicilio procesal en (…), con domicilio electrónico en (…);
a Ud., respetuosamente, digo:

I.- DE LOS DEMANDADOS Y SU DIRECCIÓN DOMICILIARIA

1.- MARTHA (indicar nombres y apellidos), con domicilio real para notificación en (…).
2.- GUILLERMO (indicar nombres y apellidos), con domicilio real para notificación en (…).

II.- PETITORIO
En acumulación objetiva y originaria:
Como pretensión principal, que los demandados devuelvan y/o desocupen y/o restituyan y/o
entreguen la posesión de la parte de inmueble que ocupan en la calle (…), distrito, provincia y
departamento de (…) en un área de (…) metros cuadrados a favor de la demandante; y
Como primera pretensión accesoria, el desalojo del predio y la accesión del íntegro de las
construcciones levantadas de mala fe por los demandados al interior del bien materia de
reivindicación consistente en gradas y/o escaleras de acceso y un baño.
Como segunda pretensión accesoria, el pago de costas y costos del proceso.

III.- FUNDAMENTOS DE HECHO

1.- Según, asientos 005-006,009 y 0012 del rubro C de la partida registral Nro. 1130165 del Registro de
la Propiedad Inmueble de la Zona Registral XII sede Arequipa y la escritura pública 2893 el 22 de
noviembre del 2007, la Asociación (…) ha adquirido, consolidado y acumulado la totalidad de todos los
derechos y acciones sobre el inmueble con frente a la calle (…) distrito, provincia y departamento de
(…) que correspondía a (…).
2.- En el mes de octubre del 2001 se ha cuestionado la posesión de los codemandados Guillermo (…) y
Martha (…), así consta de (…).
3.- En el mes de mayo del 2002 se ha cuestionado administrativamente la posesión de los
codemandados (…). Asimismo, en el mes de septiembre del 2010 solicitó a la Municipalidad Provincial
de (…), la cancelación del Registro de Contribuyente del demandado.

4.- En el mes de octubre del 2010 se ha cuestionado penalmente con la denuncia penal por delito
contra la administración de Justicia, en la modalidad de Falsa declaración en el procedimiento
administrativo y delito contra la fe pública, en la modalidad de falsedad genérica, cometido en agravio
de la Municipalidad de (…) y de la demandante y varias ocurrencias policiales.

5.- En el mes de octubre del 2010 mediante carta notarial la demandante ha requerido a los
demandados la entrega y/o devolución del bien inmueble materia de la demanda, invitándolos a
conciliar, siendo que en la actualidad los demandados poseen el bien objeto del proceso sin ser
propietarios.

IV- FUNDAMENTOS JURIDICOS

Amparo mi demanda en lo dispuesto por el artículo 70ºde la constitución política del Perú
V.- MONTO DEL PETITORIO
Debido a la naturaleza de la pretensión, no es cuantificable en dinero

VI.- MEDIOS PROBATORIOS

1.- Con el certificado literal de la partida registral 1130165 de la Zona Registral Nro. XII sede Arequipa,
se acredita que la demandante es propietaria del inmueble ubicado en (...). Del certificado literal antes
mencionado, se advierte que, actualmente la totalidad de propiedad inscrita en la partida 11030165 ha
pasado a ser de propiedad de la demandante Asociación (…)

2.- El Estatuto de la Asociación demandante que en el literal c) del artículo 5, se establece que son
fines de la asociación otorgar escritura pública de traslado de dominio con independización a favor de
sus asociados del stand y/o tienda adquirida integrándolo al reglamento de propiedad horizontal; y
correlativamente, en el literal d) del artículo 35, se dispone que son derechos de los asociados participar
de todos los beneficios que obtenga la asociación; y, en literal n) el asociado tiene derecho a la
adjudicación y entrega de uno o más locales comerciales, conforme a los portes efectuados; sin
embargo, ello será en su momento, pero en el caso de autos no se ha acreditado que la asociación les
haya entregado o adjudicado el predio que poseen.

3.- El acta de asamblea del 9 de setiembre del 2010 con el objeto de acreditar que la asociación le ha
impuesto una amonestación al demandado por la ocupación indebida del predio materia de la
demanda. Es decir, que la asociación no ha autorizado ni ha entregado adjudicación a los demandados.

4.- La declaración de parte de los demandados con el objeto de acreditar que se encuentran en
posesión del bien.

5.- Memoria descriptiva y el plano que describen el bien materia de reivindicación.

6.- Inspección judicial que tiene por objeto acreditar que el bien materia de materia de reivindicación se
halla plenamente identificado y determinado, con lo cual, se satisface el cuarto presupuesto previsto en
la sentencia casatoria antes señalada.

En mérito a lo analizado en los fundamentos precedentes, se concluye que se cumple con los cuatro
presupuestos previstos para la procedencia de la reivindicación (acreditar la calidad de propietarios; y,
que los demandados no tenga ningún derecho sobre el bien, que los demandados estén en posesión y
la identificación del bien).

VII.- ANEXO
1-A Copia de mi Documento Nacional de Identidad.
1-B Copia Certificada del Acta de Conciliación Extrajudicial.
1-C Copia Literal de la Partida Registral (…)
1-D Memoria Descriptiva
1-E Planos
1-F Estatutos de la Asociación
1-G Acta de Asamblea de (…)
1-H Vigencia de Poder que acredita al Presidente de la Asociación

POR LO EXPUESTO:
A UD. pido admitir a trámite la presente demanda
Arequipa, 06 de setiembre de 2016.