Planul urbanistic zonal

Planul urbanistic zonal - instrument de planificare urbana de

reglementare specifica, prin care se coardoneaza dezvoltarea

uftanistica integrata a unor zone din localilate, caraclerizate pdntt-

un grad ridicat de complexitate sau printro dinamica urbana'
accentuata.

Planul urbanistic zonal asigurc corelarea programelorde dezvoltare

utbana integrata a zonei cu PUG.
DOCITⅣ IENTATII DE URBANISヽ lDE TIP Pモ ;Z
(Legea 350/200'1 )

Planul urbanistic zonal Planul urbanistic zonal

Daca prin cererea de emitere a CU se solicila o modificare a Avizul de oportunitaie cuprinde:

prevederilordocumentatiilor de urbanism pentru zona respecliva,
aulorilatea publisa are dreplul ca, prin cerlificatul de urbanism :
. Sa respinga cererea de modifi@re
- Sa condiiioneze autoriarea investitiei de elaborarea si aprobarea
unui PUZ
- Sa conditioneze autorizarea investiliei de aprobarea unui PIJZ
numai h baza unui aviz de oportunitate intocmit de structura
specializata condusa de arhileclul sef
.. Sa solicite elaborarea unui PUD
- Sa permita intocmirea documentatiei iehnice pentru autorizatia de
@nstruire (Legea 3501200'1, aft. 321
, Piese scrise: memoriu tehnic explicativ
. Piese desenate: incadrare in zona; plan topogratic/cadastral cu zona
de studiu, @nceptul propus- plan de situatie cu prezentarea
functiunilor, a vecinatatilor, modul de asigurare a acceselor.
Prin avizul de oportunitate se stabilesc:
- Teriioriul care umeaza a fi reglementat prin PUZ
. Categoriile functionale si eventuale seruituti
. lndicatorii urbanisticiobligatorii- limitele minime si maxime
- Dotiarile de interes public ne@sare, asiguErea acceselor, parcajelor si
utilitatilor
- Capacitatile detEnsportadmise.

Planul urbanistic zonal

Documentatia PUZ cuprinde:

s Piesedesenate(planse):

- lncadEre in tefitoriu/ documentaiii de urbanism aprcbate

- Analiza situatiei exisiente (scara 1/1000; 1/2000)

- Reglementari urbanislice - zonificarc si echipare edilitaE

- Proprietatea asupE terenurilor si circulatia iuridica a terenurilor,

e Piesescrise:

- Memoriu de prezentarc

- Regulament local de urbanism - intaresle si detaliaza sub lorma de

prescriptii prevederile PUZ 5
 Piese scrise afcrcntc PUZ‐ regulamelltullocal dc
urbanism

Despre Regulamentul Local de urbanism

灯 ￨

Baza ega a a cOnlnutu u RLU:

・ RGU― HG 525/1996

・ Leg s ala de urban sm― e9ea 350′ 2001 cu modincal e si completan e

・ Norme tehn ce in vigoare p間 v nd construcl‖ e,crcu atme,echiparea,

spal‖ e verzl,etc

:菖 ソ
露
苺饉・ Normele de giena s recomandan e pttv nd mediul de viata al popu atei
￨￨￨

:薔 薔
壕
警麟 ￨￨￨

RegulanlentuIIocal de urbanism

Continutu:cadru: 1. teBUli iiu pnr* la !^!t'?ar: ndrr.A3rii rndrut,;.,i !!orriar.'a

5. Rl*lriNuorivii<irr6ura.:i@nrtilcirorlr,r.tq.rr.!rn!e.e.!)!lpulii.
盤 Precizat p"n: 6 ofllli d€ r,.rr!\n.e \i ..ir.eeri mi.'ne ,rbiifnrdi
i {es!i.. prillt rr{!Rrn,er au:es.?r! r{.,nB,iltrla,ii
i Rr(uli r! p;vi:c inc.h,na'& lriiire'a
1!.aegul .u ,ne.. ir 3r,pias,r.. ne sptl vrr:i i niFreri, ,
― Ghidul pHvind metodologia de elaborare si conunutu卜 cadru al
nr_ zoNrf rc&tA tuiotoxAg
I 1 u^i!;t,.,i rrhunltrt, tu.ddnnle
PUZ(reglementarea tehnica aprobata pln Ordinul MLPAT
,76′ N′ 16082000)

一 Ghid p“ vind elaborarea si aprc barea regulamentelo「 locale de

uttanism(reglementare tehnica aprclbata pln Ordinul MLPAT

21′ N′ 10042000)

Regul*nrentul local de urbanism Regulamentul local de urbanism

Unitate teriioriala de referinta = subdiviziune urbanisti@ a teritoriului Unitale teritoriala de roferinta

unitatii administEtiv-teritoriale, delimitata pe limile cadastEle,
camcterizata prin omogenitate funciionala si morfologica dpdv funclie de
ln cazul PUG Municipiul Bucuresti - UTR se definesle in
urbanislic si arhitecfural, avand ca s@p reglementarea urbanistica
trei caracterislici:
omogena. (Legea 350 DOO1, Anexa 2\
s Functiuneadominanta

* Regimul de construire (continuu/dis@ntinuu)

UTR se delimiieaza dupa caz in functie de:
E lnaltimea maxima admisa
E Eliel si peisaj cu GEcteristici similare,
* evolutie istorica uniiara intrc anumita perioada,
e sistem parcelar si mod de construire omogen,

s tolosinte de aceeasinatura a terenurilorsi mnstructiilor

11
E regim iuridic al imobilelor similar, (Legea 350/200'1, Anexa 2)
 Regulamenlul local de urbanism PIJG Municipiul Bucuresti

Titlul I - Prescriptii generale

1. Domeniudeaplicare
2. Corelari cu alte documentatii

3. Conditii de aplicarc
4. Derogari de la prevederile regulamentului
5. Conditii de construibilitate a parcelelor
6. Diviziunea terenului in zone, subzone si unitati teritoriale de referinta -
delinirea UTR: functiuni dominante; regim de construire (coontinuu,
discontinuu); inaltimea maxima admisa

Regulamentul local de urbanism PUG Municipiul Bucuresti Exemplificare- UTR L

Titlul ll - Prescriptii specifice pe zone, subrone si unilati teriloriale de L - zona de locuil

referinta Generalitati: caracterul zonei
C- zona centrala Subzone si unitati teritoriale de refednta: L1 (locuinte individuale si colective
M - zona mixta mici cu maxim P+2 niveluri); L2(subzone locuintelor individuale si colective
L- zona de locuit mici cu maxim P+2 niveluri realizate pe baa lotizarilor anterioare), L3
A- Zona activitatilor prcductive (subzone locuintelor Goleclive medii P+3-P+4 niveluri situate in ansambluri
V - Zona spatiilor vezi preponderentrezidentiale), L4 (subzone locuintelor collective P+s-P+10
T - zona transporturilor niveluri situate in ansambluri preponderent)
G - zona gospodariei comunale Secliunea l: ulilizare funclionala
S - zona cu destinatie speciala Articolul 1 - Utiliari admise
R- zona echipamentelortehnice ma.iore Articolul2 - Lrtilizari admise cu @nditionari
15 t6
EX - zone situate in araE teritoriului adminisfaliv Ariicolul 3 - Ulilizari intezise

L- zona de locuit
Sectiunea 2: condilii de amplasare ale parcelelor (suprafut€, forme, L - zona de locuit
dimensiuni)
Articolul 4 - Caracteristici ale parcelelor (supEfete, forme, dimensiuni) Sectiunea lll: posibilitati maxime de ocupare si utilizare a terenului
Articolul5 -Amplasarea cladirilor fata de aliniament Arti@lul 15 - prccent maxim de ocupare a terenului (POT)
Articolul 6 -Amplasarea cladirilor fata de limiiele latemle si posterioare ale Arti@lul 16 - coeficient maxim de utilizare a terenului (CUT)

Parcelelor
Articolul 7 -Amplasarea cladirilor unele fata de altele pe aceeasi parcela
ArticolulS - Circulatii si a6ese
Articolul I- Stationarea autovehiculelor
Articolul 10 - lnaltimea maxima admisibila a cladirilor

Articolul 1 1- Aspectul exterior al cladirilor

Arti@lul 12 - Conditii de echipare edilitara

Articolul 13-Spatiiliberesispatiiplantate i