Documente Academic
Documente Profesional
Documente Cultură
5
b) terenuri cu vegetaţie forestieră care nu fac parte din amenajamentele
silvice;
c) păşunile împădurite, cele ocupate cu construcţii şi instalaţii
agrozootehnice;
d) amenajările piscicole şi de îmbunătăţiri funciare;
e) drumurile tehnologice şi de exploatare agricolă;
f) platformele şi spaţiile de depozitare care servesc nevoilor producţiei
agricole;
g) terenurile neproductive care pot fi amenajate şi folosite pentru
producţia agricolă.
În funcţie de modul de utilizare, terenurile agricole productive se
clasifică după cum urmează:
1) terenuri arabile;
2) vii;
3) livezi;
4) păşuni;
5) fâneţe.
1) Terenurile arabile sunt acele terenuri cultivate cu plante anuale sau
perene şi care se ară în fiecare an sau o dată la mai mulţi ani (2-6 ani). La
rândul lor, terenurile arabile se clasifică în următoaele subcategorii de folosinţă:
a) terenuri arabile propriu-zise, respectiv terenurile cultivate cu cereale,
plante tehnice, furaje sau aşa-numitele plante de câmp;
b) pajişti cultivate, adică păşuni şi fâneţe cultivate cu plante anuale sau
cereale;
c) grădini de legume, adică terenuri amenajate, irigate sau neirigate,
cultivate mai ales cu tomate, castraveţi etc.; nu fac parte din această
subcategorie, ci din cea a terenurilor arabile propriu-zise, suprafeţele de
teren din câmp cultivate cu legume;
d) sere, respectiv terenuri ocupate de construcţii special amenajate cu
acoperişuri şi pereţi laterali din sticlă sau alte elemente transparente,
6
destinate cultivării forţate în tot timpul anului a legumelor şi florilor, prin
crearea unor condiţii climatice artificiale favorabile;
e) solarii, adică terenuri ocupate de construcţii uşoare, alcătuite dintr-un
schelet de susţinere acoperit cu folii de polietilenă şi constituind spaţii
protejate pentru cultivarea legumelor timpurii;
f) orezării, respectiv terenuri irigate şi amenajate special pentru
cultivarea orezului, acoperite cu apă de adâncimi diferite o anumită
perioadă de timp, în scopul cultivării legumelor timpurii;
g) căpşunării – terenuri plantate cu căpşuni;
h) alte culturi perene – de regulă terenuri arabile pe care s-au efectuat
plantaţii intensive de dud, folosite exclusiv pentru sericicultură.
2) Viile cuprind terenurile plantate cu viţă-de-vie, pepinierele viticole şi
plantaţiile de hamei. Aceste terenuri se clasifică în patru subcategorii de
folosinţă:
a) vii nobile – terenuri plantate cu vii altoite sau viţă-de-vie indigenă pe
rădăcini proprii;
b) vii hibride – terenuri plantate cu viţă-de-vie rezistentă la filoxeră, dar
cu însuşiri tehnologice şi economice scăzute, în comparaţie cu viile
nobile
c) pepiniere viticole – terenuri special amenajate şi organizate pentru
producerea materialului viticol.
d) plantaţii de hamei – terenuri pe care se plantează hameiul folosit la
fabricarea berii.
3) Livezile cuprind terenurile plantate cu pomi fructiferi, duzi şi cele
ocupate de pepinierele pomicole şi au următoarele subcategorii de folosinţă:
a) livezi clasice – terenuri cultivate cu pomi fructiferi în diferite sisteme
de cultură tradiţională (livezi înierbate, livezi în culturi intercalate, livezi
în sistem agropomicol);
b) livezi intensive şi superintensive – livezi amenajate având o mare şi
foarte mare densitate (de 2500 până la 10000 pomi la hectar);
7
c) arbuşti fructiferi – suprafeţe de teren ocupate cu plantaţii de coacăz,
zmeur, afin etc.;
d) pepiniere pomicole – terenuri destinate şi folosite efectiv pentru
producerea materialului săditor pomicol;
e) plantaţii de duzi – terenuri pe care s-au plantat duzi în cantităţi masive,
în scopul folosirii lemnului şi a fructelor.
4) Păşunile sunt terenuri înierbate pe cate naturală şi folosite pentru
păşunatul animalelor. În funcţie de starea lor, păşunile se clasifică în
următoarele subcategorii de folosinţă:
a) păşuni curate, care sunt lipsite de vegetaţie forestieră;
b) păşuni împădurite, care, în afară de vegetaţie ierboasă, au şi o
vegetaţie arborescentă, rămânând, însă, terenuri cu destinaţie agricolă şi
nu silvică;
c) păşuni cu pomi fructiferi – păşuni parţial plantate, de regulă în vederea
combaterii eroziunii solului, cu pomi şi arbuşti fructiferi, precum şi
păşuni provenite din livezi intrate în declin, dacă producţia de bază este
masa verde.
5) Fâneţele sunt terenuri înierbate pe cale naturală, ale căror ierburi sunt
cosite pentru a fi folosite la hrana animalelor sub formă de masă verde sau fân.
Fâneţele se clasifică în următoarele subcategorii de folosinţă:
a) fâneţe curate;
b) fâneţe împădurite;
c) fâneţe cu pomi fructiferi.
8
Aprecierea calitativă a terenurilor constituie una din componentele
activităţii de cadastru, realizându-se pe baza lucrărilor tehnice cadastrale şi a
studiilor pedologice.
Bonitarea terenurilor agricole este necesară pentru zonarea pro-ducţiei
agricole, pentru stabilirea potenţialului productiv al terenurilor, punerea în
valoare a resurselor funciare, fixarea arendei, aplicarea dife-renţiată a taxelor şi
impozitelor, precum şi a plăţilor activităţilor prestate de către societăţile
comerciale care au ca obiect de activitate efectuarea de lucrări agricole.
10
I. Noţiuni generale privind drepturile reale. Drepturile reale sunt drepturi
subiective patrimoniale care conferă titularului lor anumite prerogative legale
asupra unui bun, pe care le exercită direct şi nemijlocit, fără a fi necesară
intervenţia altei persoane. Toate celelalte persoane sunt obligate să se abţină de
la orice acţiune sau inacţiune care ar aduce atin-gere dreptului respectiv.
Drepturile reale se clasifică după două criterii:
- a) după criteriul bunurilor asupra cărora poartă, există drepturi re-ale
imobiliare, care au ca obiect bunuri imobile şi drepturi reale mobi-liare, având
ca obiect bunuri mobile corporale sau incorporale;
- b) după criteriul independenţei lor, există drepturi reale principale şi
drepturi reale accesorii.
Drepturile reale principale au o existenţă de sine stătătoare, inde-
pendentă în raport cu alte drepturi reale sau de creanţă. Există două cate-gorii
de drepturi reale principale: dreptul de proprietate cu cele două for-me ale sale,
proprietate publică şi proprietate privată, şi drepturile reale principale derivate
din dreptul de proprietate.
Cel mai important drept real principal este dreptul de proprietate,
deoarece din el derivă toate celelalte drepturi reale principale, enumerate de art.
551 din Codul civil şi anume:
- a) dreptul de superficie – dreptul superficiarului de a avea sau dea
edifica o construcţie, pe o suprafaţă de teren având alt proprietar, deasupra ori
în subsolul acelui teren, asupra căruia superficiarul dobândeşte şi un drept de
folosinţă;
- b) dreptul de uzufruct – drept real temporar care conferă titula-rului său
posesia şi folosinţa unor bunuri care aparţin altei persoane, cu posibilitatea
exercitării acestor atribute în aceleaşi condiţii ca şi proprieta-rul, cu obligaţia de
a conserva substanţa bunurilor respective;
- c) dreptul de uz, care constă în exercitarea de către titular a pose-siei şi
a folosinţei asupra unor bunuri aflate în proprietatea altcuiva, pen-tru nevoile
personale şi ale familiei sale;
11
- d) dreptul de abitaţie, adică dreptul de uz asupra casei de locuit;
- e) dreptul de servitute, respectiv dreptul constituit asupra unui imobil
denumit fond aservit, pentru uzul sau utilitatea altui fond, denumit fond
dominant, în condiţiile în care aceste fonduri aparţin unor proprietari diferiţi;
- f) dreptul de administrare asupra unor bunuri proprietate publică;
- g) dreptul de concesiune asupra unor bunuri proprietate publică;
- h) dreptul real de folosinţă.
Drepturile reale accesorii nu au o existenţă independentă, fiind con-
stituite pentru a însoţi sau garanta alte drepturi. Din această cauză, stinge-rea
dreptului principal are ca efect stingerea dreptului accesoriu, potrivit
principiului accesorium sequitur principalem, ceea ce înseamnă că acce-soriul
urmează soarta juridică a principalului. În categoria drepturilor accesorii se
încadrează drepturile reale de garanţie, reglementate în Titlul XI al Codului
civil, denumit „Privilegiile şi garanţiile reale” şi anume:
- a) dreptul de ipotecă mobiliară sau imobiliară;
- b) dreptul de gaj, care se constituie în favoarea unui creditor asu-pra
unor bunuri mobile ale debitorului său, pentru garantarea executării obligaţiei;
- c) dreptul de retenţie, respectiv prerogativa deţinătorului unui bun ce
aparţine altei persoane, de a refuza restituirea acestuia către proprietar, atâta
timp cât nu i se achită creanţa privitoare la respectivul bun;
- d) privilegiul – preferinţa acordată de lege unui creditor în considerarea
creanţei sale.
13
III. Formele proprietăţii. Potrivit art. 136 din Constituţia României,
proprietatea poate fi publică sau privată, iar proprietatea publică este ga-rantată
şi ocrotită prin lege şi aparţine statului sau unităţilor administrativ-teritoriale.
Proprietatea privată aparţine persoanelor fizice şi persoanelor juri-dice de
drept privat, precum şi statului sau unităţilor administrativ teritoriale, caz în
care apare noţiunea de „domeniu privat al statului”. Aşadar, în calitate de
persoane juridice de drept public, statul şi unităţile administrativ-teritoriale sunt
proprietare ale bunurilor din domeniul pu-blic, iar în calitate de persoane
juridice civile, sunt proprietare ale bunu-rilor din domeniul privat.
Conform art. 858 din Codul civil, „proprietatea publică este dreptul de
proprietate ce aparţine statuluisau unei unităţi administrativ-teritoriale asupra
bunurilor care, prin natura lor sau prin declaraţia legii, sunt de uz ori de interes
public, cu condiţia să fie dobândite prin unul din modurile prevăzute de lege.”
Aşadar, dreptul de proprietate publică este acel drept de proprietate
asupra bunurilor din domeniul public de interes naţional şi din domeniul public
de interes local, aparţinând statului şi unităţilor sale administrativ-teritoriale şi
exercitându-se în regim de drept public.
Noţiunea de proprietate publică nu trebuie confundată cu cea de domeniu
public, ele nefiind sinonime, întrucât domeniul public constituie obiectul
dreptului de proprietate publică şi se referă la bunurile care, potrivit legii sau
prin natura lor, sunt de uz sau de interes public.
Bunurile de uz public sunt cele care pot fi folosite de toţi membrii
societăţii, spre exemplu drumurile publice, pieţele, parcurile publice, căile de
comunicaţii etc.
Bunurile de interes public, deşi nu pot fi folosite de orice persoană, sunt
destinate sau afectate funcţionării serviciilor publice, în această cate-gorie
încadrându-se clădiri, terenuri pe care sunt amplasate şcoli, biblioteci, teatre,
muzee, precum şi bunuri care, prin importanţa social-economică, prin valoarea
lor culturală sau istorică, fac parte din patrimoniul naţional şi servesc
14
intereselor generale ale societăţii ori intereselor colectivităţilor locale. Aşadar,
domeniul public poate fi de interes naţional sau de interes local.
Conform art. 861 din Codul civil, dreptul de proprietate publică se
distinge prin trei trăsături: inalienabilitate, imprescriptibilitate şi
insesizabilitate.
a) Caracterul inalienabil constă în faptul că bunurile care fac obiec-tul
proprietăţii publice sunt scoase din circuitul civil, nu pot fi înstrăinate în nici un
fel, nu pot fi gajate, ipotecate, nu pot face obiectul unor dez-membrăminte ale
dreptului de proprietate, nu sunt supuse regimului de publicitate imobiliară.
b) Caracterul imprescriptibil presupune imposibilitatea dobândirii acestor
bunuri prin prescripţie achizitivă (uzucapiune), iar acţiunea în re-vendicare a
lor poate fi iniţiată oricând, nefiind supusă prescripţiei ex-tinctive.
c) Caracterul insesizabil al bunurilor proprietate publică apare ca o
consecinţă firească a celor două caractere explicate mai sus şi se traduce prin
aceea că respectivele bunuri nu pot fi urmărite silit, întrucât statul este
întotdeauna considerat solvabil, creanţele împotriva sa fiind garan-tate.
Din dispoziţiile constituţionale rezultă că titularii sau subiectele dreptului
de proprietate publică sunt:
1) Statul român asupra bunurilor de interes naţional, din domeniul public
al statului, date Guvernului în administrare generală;
2) Unităţile administrativ-teritoriale pentru bunurile de interes pu-blic
local, aflate în administrarea generală a Consiliilor locale, judeţene sau a
Consiliului general al municipiului Bucureşti, după caz.
Conform art. 863 din Codul civil, dreptul de proprietate publică se poate
dobândi în mai multe moduri, şi anume:
- prin achiziţie publică efectuată în condiţiile legii;
- prin expropriere pentru cauză de utilitate publică, în condiţiile legii;
- prin donaţie sau legat, acceptat în condiţiile legii, dacă bunul, prin
natura lui sau prin voinţa dispunătorului, devine de uz ori de interes
public;
15
- prin convenţie cu titlu oneros, dacă bunul, prin natura lui sau prin
voinţa dobânditorului, devine de uz ori de interes public;
- prin transferul unui bun din domeniul privat al statului în domeniul
public al acestuia sau din domeniul privat al unei unităţi
administrativ-teritoriale în domeniul public al acesteia, în condiţiile
legii;
- prin alte moduri stabilite de lege.
Persoanele juridice de drept public apte să facă achiziţii publice sunt:
1) Parlamentul şi instituţiile publice aflate sub controlul acestuia;
2) Preşedinţia;
3) Guvernul şi instituţiile bugetare subordonate;
4) Autorităţile judecătoreşti;
5) Ministerul Public;
6) Instituţiile publice de învăţământ superior;
7) Academia Română şi instituţiile subordonate acesteia;
8) Regiile autonome, în cazul achiziţiilor de bunuri de natura acti-velor
corporale şi a investiţiilor, inclusiv a celor finanţate din surse proprii.
Bunurile care aparţin domeniului public sunt determinate în mod expres
prin lege sau pot fi determinate după anumite criterii legale. Astfel, art. 136,
alin. (3) din Constituţie enumeră bunurile ce fac obiectul exclusiv al proprietăţii
publice, respectiv domeniul public al statului: „bogăţiile de interes public ale
subsolului, spaţiul aerian, apele cu potenţial energetic valorificabil, de interes
naţional, plajele, marea teri-torială, resursele naturale ale zonei economice şi
ale platoului continental, precum şi alte bunuri stabilite de legea organică”.
Desigur că natura aces-tor bunuri determinate prin legea fundamentală nu poate
fi schimbată prin legi ulterioare, dar, pe de altă parte, Constituţia lasă
posibilitatea inclu-derii în domeniul public al statului şi a altor bunuri prevăzute
prin legi subsecvente.
În cadrul aplicării prevederilor constituţionale în materie, a fost adoptată
Legea nr. 213/1998 privind bunurile proprietate publică, redenumită astfel prin
16
Legea nr. 71/2011, pentru punerea în aplicare a Legii nr. 287/2009 privind
Codul civil.
De asemenea, prin art. 5 al Legii nr. 18/1991, au fost stabilite şi alte
bunuri ce aparţin domeniului public, şi anume: terenurile pentru re-zervaţii
naturale şi parcuri naţionale, monumentele, ansamblurile şi situ-rile arheologice
şi istorice, monumentele naturii, terenurile necesare pen-tru nevoile apărării.
Determinarea apartenenţei unui teren la domeniul public, când aceasta nu
a fost făcută în mod expres de legiuitor, se poate realiza ţinând seama de natura
sau afectaţiunea terenului respectiv.
Domeniul privat al statului şi unităţilor administrativ-teritoriale este
alcătuit din terenurile care nu fac parte din domeniul public de interes naţional
sau local, aflate sau intrate în proprietatea lor prin căile şi mo-durile prevăzute
de lege.
Terenurile care nu fac parte din domeniul public sau privat al statu-lui şi
unităţilor administrativ-teritoriale constituie proprietatea persoa-nelor fizice sau
persoanelor juridice de drept privat.
II. Regimul juridic al terenurilor proprietate privată. Dreptul de
proprietate privată a statului asupra ternurilor agricole şi a celor aflate
permanent sub luciu de apă se exercită prin Agenţia Domeniilor Statului.
Terenurile proprietate privată, indiferent de proprietar, se află în circuitul
civil, adică pot fi dobândite şi înstrăinate potrivit dispoziţiilor Codului civil. De
asemenea, fie că sunt situate în intravilan, fie în extravilanul localităţilor şi
indiferent de întinderea suprafeţei, terenurile se pot înstrăina prin acte juridice
încheiate în formă autentică. Astfel, în doctrină şi în jurisprudenţă s-a arătat că
lipsa formei autentice atrage nulitatea absolută a contractului de vânzare-
cumpărare, acesta putând, însă, fi valabil ca o promisiune de vânzare-
cumpărare. De asemenea, în situaţia în care, după încheierea unui antecontract
cu privire la teren, cu sau fără construcţii, una dintre părţi refuză ulterior să
încheie contractul, partea care şi-a îndeplinit obligaţiile poate sesiza instanţa
competentă care poate pronunţa o hotărâre care să ţină loc de contract.
17
În ceea ce îi priveşte pe cetăţenii străini şi apatrizi, aceştia, precum şi
persoanele juridice străine, pot dobândi dreptul de proprietate asupra terenurilor
în România în condiţiile prevăzute de legea specială.
Cu excepţia litigiilor privind reconstituirea dreptului de proprietate
privată şi legalitatea titlului de proprietate, conform legilor fondului funciar,
existenţa unui litigiu privitor la un teren cu sau fără construcţii nu împiedică
înstrăinarea acestuia şi nici constituirea altor drepturi reale sau de creanţă, după
caz.
Înstrăinările efectuate în scopul comasării parcelelor şi loturilor de teren,
prin constituirea unor corpuri de proprietate mai mari care să cuprindă
suprafeţe continue, indiferent de destinaţia lor, precum şi înstrăinările efectuate
de către persoanele îndreptăţite să obţină renta viageră agricolă, pot fi efectuate
şi pe baza schiţelor care au stat la baza titlurilor de proprietate emise cu ocazia
aplicării legilor fondului funciar şi sunt scutite de taxa de timbru şi de timbrul
judiciar.
21
g) degradarea terenurilor şi culturilor prin depozitarea de materiale ori
deşeuri de pietriş, moloz, nisip, prefabricate, reziduuri şi altele ase-menea;
h) neluarea unor măsuri corespunzătoare de către persoanele fizice sau
juridice, pentru evitarea afectării terenurilor limitrofe prin reziduurile provenite
din activitatea de producţie şi prin scurgeri de orice fel.
Constatarea contravenţiilor şi aplicarea sancţiunilor se fac de către
specialiştii împuterniciţi în acest scop de către Ministerul Agriculturii, de
împuterniciţii prefectului, ai organelor agricole şi silvice judeţene şi ale
municipiului Bucureşti, precum şi de către primari. Prin actul de consta-tare a
contravenţiei se dispune cu privire la suportarea pagubelor de către cei vinovaţi
şi se restabileşte situaţia anterioară săvârşirii faptei.
Contravenţiile prevăzute la literele a)-c) se sancţionează cu amenzi
cuprinse între 50 şi 100 lei, pentru persoanele fizice, respectiv între 500 şi 1000
lei pentru persoanele juridice, iar cele prevăzute la literele d)-h), cu amenzi
cuprinse între 100 şi 200 lei pentru persoanele fizice, respectiv între 1000 şi
2000 lei pentru persoanele juridice.
La aplicarea sancţiunilor, pe lângă împrejurările prevăzute de lege, se vor
mai avea în vedere mărimea suprafeţei, categoria de folosinţă şi clasa de
fertilitate a terenului afectat.
Noţiuni privind evidenţa şi publicitatea imobiliară
23
- actelor de expropriere pentru cauză de utilitate publică;
- renunţărilor la drepturile reale transcrise;
- hotărârilor judecătoreşti care constată existenţa unui drept real
imobiliar;
- cesiunilor de venituri pe un termen mai mare de 2 ani;
- contractelor de locaţiune imobiliară cu durata mai mare de 3 ani.
b) registrul de inscripţiuni, în care se înscriau ipotecile şi privilegiile
imobiliare, cu excepţia privilegiului vânzătorului de imobil, care se transcrie în
registrul de transcripţiuni.
Sistemul de transcripţiuni şi inscripţiuni este un sistem personal de
publicitate, întrucât evidenţa se ţine pe numele persoanelor beneficiare ale
transcripţiunii şi inscripţiunii.
Acest sistem de publicitate prezenta următoarele inconveniente:
a) asigura numai o publicitate parţială, deoarece în registrul de
transcripţiuni nu se evidenţiau:
- transmisiunile pentru cauză de moarte;
- hotărârile judecătoreşti ce declară desfiinţarea unui act juridic;
- împărţirea unui bun indiviz, când imobilul cade în lotul unui copărtaş.
b) transcrierea sau înscrierea are ca efect numai încunoştiinţarea
terţilor cu privire la un drept, dar nu constituie o dovadă suficientă despre
existenţa acelui drept şi nici o garanţie a valabilităţii lui.
c) terţul dobânditor nu poate să cunoască situaţia exactă a imobilului şi
este expus, timp de 30 de ani, să fie evins din imobilul dobândit, fie din cauza
unor vicii ale actelor de dobândire anterioare titlului său, fie datorită unor sarcini
pe care nu le-a putut cunoaşte.
d) notarul public nu era obligat să verifice legalitatea şi valabilitatea
actului înregistrat, ceea ce este de natură să creeze îndoieli în legătură cu
valabilitatea acestui act.
e) datorită caracterului personal al publicităţii - decurgând din faptul că
înregistrarea se făcea nu pe imobile, ci pe numele proprietarilor - cercetarea
24
registrelor era deosebit de incomodă, determinarea adevăratului proprietar al
imobilului, pe baza registrelor, fiind extrem de dificilă.
Efectul principal al transcrierii este acela că actul juridic translativ de
proprietate devine opozabil faţă de terţi.
Este necesară însă, îndeplinirea următoarelor condiţii:
- terţul să fi dobândit el însuşi un drept real de la acelaşi autor, cu
privire la acelaşi bun imobil;
- dreptul real să fi fost supus transcrierii sau înscrierii;
- formalitatea înscrierii sau transcrierii să fi fost înfăptuită de către cel ce se
opune actului subdobânditorului (terţului).
În cazul în care nu sunt îndeplinite aceste ultime două condiţii, o
persoană nu poate invoca inopozabilitatea actului încheiat de către un alt
dobânditor (terţ) în privinţa aceluiaşi imobil, pentru motivul că acest act nu a fost
transcris.
Sfera noţiunii de terţ este mai largă atunci când se raportează la actele
translative cu titlu gratuit, cum ar fi donaţiile. Astfel, lipsa transcrierii va putea fi
invocată de către orice persoană interesată, inclusiv de către creditorii
chirografari sau legatarii donatorului.
În sistemul de publicitate al registrelor de transcripţiuni şi inscripţiuni se
aplica, deci, principiul potrivit căruia dreptul celui ce-1 transcrie mai întâi este
mai puternic decât drepturile altor dobânditori, chiar dacă actul său a fost încheiat
mai în urmă.
Prin Legea cadastrului şi publicităţii imobiliare s-a renunţat la sistemul
de inscriptiuni şi transcripţiuni, generalizându-se sistemul cărţilor funciare pe
întreg teritoriul ţării. Cărţile funciare constituie un sistem real de publicitate,
întrucât se întemeiază pe identitatea topografică a imobilelor, aşa cum rezultă din
evidenţa cadastrului general al fiecărui judeţ. Spre deosebire de sistemul de
transcripţiuni şi inscripţiuni, sistemul de carte funciară oferă avantajul unei
evidenţe complete şi exacte a imobilelor din fiecare localitate.
25
III. Cadastrul general - noţiune, obiective, funcţii. Cadastrul general este
sistemul unitar şi obligatoriu de evidenţă tehnică, economică şi juridică a tuturor
imobilelor de pe întreg teritoriul ţării (art. 1 din Legea nr. 7/1996, republicată în
M. Of. nr. 201/2006).
Potrivit art. 3 al Legii 7/1996, se înfiinţează Agenţia Naţională de
Cadastru şi Publicitate Imobiliară, ca instituţie publică cu personalitate
juridică, unica autoritate în domeniu, aflată în subordinea Ministerului
Administraţiei şi Internelor, prin reorganizarea Oficiului Naţional de Cadastru,
Geodezie şi Cartografie şi preluarea activităţii privind publicitatea imobiliară
de la Ministerul Justiţiei. Prin O.U.G. nr. 81/2011, Agenţia Naţională de
Cadastru şi Publicitate Imobiliară este trecută din subordinea Ministerului
Administraţiei şi Internelor, în subordinea Ministerului Dezvoltării Regionale
şi Turismului.
Cadastrul general se organizează la nivelul fiecărei unităţi administrativ-
teritoriale: comună, oraş, (municipiu), judeţ, prin oficiile teritoriale de cadastru şi
publicitate imobiliară şi la nivelul întregii ţări.
Prin sistemul de cadastru general se realizează următoarele obiective:
a) identificarea, înregistrarea şi descrierea în documentele cadastrale, a
bunurilor imobile prin natura lor, măsurarea şi reprezentarea acestora pe hărţi şi
planuri cadastrale, precum şi stocarea datelor pe suporturi informatice;
b) identificarea şi înregistrarea tuturor proprietarilor şi a altor deţinători
legali de alte bunuri imobile, în vederea înscierii în cartea funciară;
c) furnizarea datelor necesare sistemului de impozite şi taxe pentru
stabilirea corectă şi echitabilă a obligaţiilor fiscale ale contribuabililor, la
solicitarea organismelor abilitate.
Cadastrul general îndeplineşte trei funcţii:
a) funcţia tehnică, realizată prin determinarea, pe bază de măsurători, a
poziţiei, configuraţiei şi mărimii suprafeţelor terenurilor pe destinaţii, categorii de
folosinţă şi pe proprietari, precum şi ale construcţiilor;
26
b) funcţia economică, prin evidenţierea destinaţiei şi categoriilor de
folosinţă a parcelelor, precum şi a elementelor necesare stabilirii
valorii economice a bunurilor imobile, în vederea impozitării;
27
- fişa centralizatoare, partida cadastrală pe proprietari şi pe categorii
de folosinţă;
- planul cadastral.
Planul cadastral conţine reprezentarea grafică a datelor din registrele
cadastrale, referitoare la terenurile şi construcţiile din cadrul unităţilor
administrativ-teritoriale.
Cărţile funciare
Potrivit art. 877 din noul Cod civil, drepturile reale imobiliare înscrise
în cartea funciară se numesc drepturi tabulare; înscrierile care se referă la aceste
drepturi alcătuiesc „starea tabulară".
28
b) prin cărţile funciare se asigură realizarea elementelor necesare cerute de
lege pentru constituirea, strămutarea, modificarea şi stingerea drepturilor reale
imobiliare care nu pot fi dobândite, modificate, transmise sau stinse fărăca aceste
operaţiuni să fie evidenţiate în cărţile funciare respective.
De asemenea, legea prevede obligativitatea înscrierii unor drepturi
personale, fapte şi raporturi juridice în legătură cu drepturile înscrise în cartea
funciară, pentru a putea deveni opozabile terţelor persoane. Obiectul cărţilor
funciare îl constituie imobilele, adică terenurile de orice fel, precum şi bunurile
încorporate lor, fie în mod natural, fie artificial.
29
Corpul de proprietate reprezintă un întreg, o unitate distinctă din punct
de vedere juridic. În consecinţă, dreptul de proprietate asupra acestui corp
funciar se referă la întreg, fie că aparţine unei persoane, fie mai multora, în
această din urmă situaţie trebuind să fie arătate cotele fiecăruia. În caz contrar,
se va considera că dreptul de proprietate aparţine acestor persoane, simultan şi
concurent, asupra întregului corp funciar nefracţionat în materialitatea sa. Atunci
când fiecare dintre coproprietari are o anumită cotă parte determinată, dar
aceasta nu este egală cu a celorlalţi, se va arăta proporţia fiecăruia faţă de
întreg, spre exemplu o treime, o cincime etc. Fiecare corp funciar alcătuit prin
unirea mai multor parcele se va arăta printr-un număr roman. Dacă se înscriu în
aceeaşi carte funciară parcelele care nu se vor uni la corpul funciar se va pune
semnul crucii, iar toate celelalte parcele înscrise după acest semn vor fi
considerate corpuri funciare independente.
Imobilul înscris în cartea funciară se poate modifica, aşa cum
prevede art. 879 din noul Cod civil, fie prin alipiri, fie prin dezlipiri. Alipirea este
operaţiunea prin care mai multe imobile alăturate se unesc într-un singur
imobil, dar poate avea loc şi prin mărirea suprafeţei unui imobil.
III. Cuprinsul cărţii funciare. Cartea funciară este alcătuită din titlu
(compus din numărul ei şi denumirea localităţii în care este situat imobilul) şi din
trei părţi.
30
următorul număr, se are în vedere ultimul număr dat cărţii funciare de pe lista ce
se ţine pentru fiecare localitate.
Potrivit art, 19 din Legea nr. 7/1996 cartea funciară are 3 părţi. Partea I,
denumită şi “Foaia de avere”, cuprinde:
a) descrierea imobilului cu indicarea numărului de ordine (adică I+1...)
şi a numărului cadastral dat parcelei (de exemplu: 100, după planul de
identificare a imobilelor). Fiecare imobil are un număr cadastral. Dacă intervin
dezmembrări sau alipiri de parcele, imobilul poate avea mai multe numere
cadastrale, dar sub acelaşi număr de ordine;
b) suprafaţa imobilului, destinaţia, categoria de folosinţă şi, după caz,
construcţiile;
c) amplasamentul şi vecinătăţile, planul imobilului, inventarul de
coordonate al amplasamentului.
Menţiunile privind terenul şi categoria de folosinţă sunt cele uzitate în
lucrările de cadastru ca, de exemplu: teren cu construcţii (care se descriu, de
exemplu: casă, parter şi etaj din cărămidă, grajd şi şură etc); terenuri agricole
arabile, păşuni, fâneţe, vii şi livezi etc; terenuri neagricole (păduri, plantaţii
forestiere, terenuri cu ape şi stuf etc); terenuri neproductive (drumuri, căi ferate,
aerodromuri, construcţii industriale etc). Suprafaţa terenului se exprimă în
unităţile de măsură legale actuale: ha, mp, în care se vor transforma
denumirile anterioare: jugăre, stânjeni, pogoane, prăjini, ocoale etc.
În localizarea amplasamentului se aplică repere de la cea mai largă
modalitate de situare, la cea mai detaliată, respectiv strada şi numărul.
Indicarea vecinătăţilor este necesară îndeosebi în regiunile care nu au avut
cărţi funciare.
Partea a II-a, denumită şi “Foaia de proprietate”, se referă la înscrierile
privind dreptul de proprietate şi documentele pe care se întemeiază şi are 4
rubrici: numărul curent, numele şi prenumele proprietarului, operaţiunea
înregistrată şi observaţii. în antet se menţionează numărul cărţii funciare, ca
pe foaia I.
31
a) Numele proprietarului se scrie în aşa fel, încât să se elimine
orice dubiu cu privire la identitatea acestuia. Dacă este persoană fizică, se
scrie numele, prenumele său şi al părinţilor şi, când este cazul, şi porecla,
iar dacă este persoană juridică, se scrie denumirea şi sediul acesteia.
b) Rubrica a doua cuprinde:
- menţionarea modalităţilor de dobândire a proprietăţii certificate de
acte juridice corespunzătoare (vânzare-cumpărare, donaţie, schimb etc.)
Aceste acte juridice pot fi autentice (notariale), sub semnătură privată,
hotărâri judecătoreşti, acte administrative;
- transmiterea proprietăţii, modificarea sau stingerea dreptului asupra
întregului corp de proprietate sub forma proprietăţii exclusive, comune
în devălmăşie sau indivize;
- servituţile stabilite în favoarea imobilului;
- faptele juridice care determină apariţia, modificarea sau stingerea
drepturilor reale, drepturile personale sau alte raporturi juridice, acţiunile
referitoare la proprietate;
- orice îndreptări sau însemnări cu referire la titlu, partea I sau a II-
a a cărţii funciare.
Partea a III-a, denumită şi “Foaia de sarcini”, se referă la:
a) dezmernbrămintele dreptului de proprietate: uzufruct, uz, abitaţie,
concesiune, servituţile în defavoarea imobilului, superficie şi sarcini
(ipoteci, privilegii), precum şi locaţiunea şi cesiunea de venituri pe timp
mai mare de 3 ani. Superficia se înscrie asupra parcelei sau, după caz,
asupra întregului corp de proprietate;
b) faptele juridice, drepturile personale, precum şi acţiunile
privitoare la drepturile reale înscrise în această parte;
c) urmăririle imobiliare (sechestrul) sau a veniturilor imobilului;
d) orice modificări, îndreptări sau însemnări ce s-ar face cu privire la
înscrierile făcute în această parte. Această parte a cărţii funciare cuprinde
32
trei rubrici: numărul curent, cuprinsul (inclusiv valoarea) şi observaţii, iar
în antet se menţionează cele înscrise pe celelalte foi.
Datele din cartea funciară pot fi redate şi arhivate şi sub formă de
înregistrări pe microfilme şi pe suporturi accesibile echipamentelor de
prelucrare automată a datelor. Acestea au aceleaşi efecte juridice şi forţă
probatoare echivalentă cu înscrisurile în baza cărora au fost redate.
33