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22 Redazionali
22 L’angolo Giuridico
I Beni
a cura dell’Avvocato Gianluca Pizzuti
23 Le aste immobiliari
L’aquisto immobiliare da parte dei coniugi
a cura di “Aste Consulting”

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due ripostigli, due balconi e ingresso-soggiorno, cucina
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soffitta. Il sottotetto, con altez- due bagni. Balconi perime-
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vetrina REMAX PEOPLE : Pescara e Paesi Limitrofi

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Redazionale
L’angolo giuridico
a cura dell’Avv. Gianluca Pizzuti
I beni. 1a parte
L’art. 810 cod. civ. contiene la nozione giuridica di Beni, definendo tali le co-
se che possono formare oggetto di diritti.
Il termine “Bene” in senso giuridico può essere assunto, nel signi-
ficato generico di oggetto della tutela giuridica, mentre nella ter-
minologia legale assume normalmente il significato di termine og-
gettivo di un diritto soggettivo. In quest’ultimo significato va inte-
so il termine “beni” adoperato nel Titolo I del Libro III del vigente
codice civile.
L’art. 810 c.c. fa riferimento ai “diritti” “soggettivi” in genere, realiz-
zando una maggiore precisione nell’espressione (così: Pugliatti, Be-
ni (teoria gen.), Enc. Dir., vol V, p. 173 – 188).
Il concetto di Bene giuridico sarebbe la sintesi tra il particolare in-
teresse tutelato e la situazione soggettiva predisposta dall’ordina-
mento giuridico come strumento di tutela destinato ad un sogget-
to particolare.
L’interesse va inteso non già in senso dinamico e soggettivo, come
tensione della volontà verso un fine, bensì in senso oggettivo, co-
me valore “riferibile a qualsiasi entità del mondo esterno: cosa ma-
teriale, entità immateriale, risultato di attività altrui o speranza di
(prestazioni che procuri) una cosa materiale”; o comunque a qual-
siasi termine, anche negativo che appaia socialmente e giuridica-
mente rilevante (Pugliatti, Gli Istituti del Diritto Civile, Milano, 1943,
295-296).
L’ampia portata della nozione di bene in senso giuridico colloca il
bene stesso nell’ambito dell’oggetto del Diritto, nelle varie distin-
zioni, ma nell’ambito del più ampio “genus” delle cose, le quali com-
prendono anche tutto ciò che non può essere qualificato come be-
ne perché non può formare oggetto di diritti (esempio: gli astri).
Tuttavia, il significato della locuzione: “sono beni le cose che posso-
no formare oggetto di diritti” va chiarito, nel senso che le cose che
non possono formare oggetto di diritti sono quelle di cui non anco-
ra si conoscono tecniche di appropriazione.
In sostanza, la qualità intrinseca delle cose in base alla quale si con-
traddistinguono i beni in senso giuridico da tutte le altra cose pre-
senti in natura, viene fatta dipendere dalla possibilità che qualcu-
no se ne impadronisca, escludendo gli altri dal godimento. Pertan-
to, secondo tale interpretazione, è l’attività umana che attribuisce
alle cose l’attitudine a formare oggetto di diritti. Più precisamen-
te, è l’attività degli uomini che, impadronendosi delle cose, dopo
averne conosciuto e scoperta l’utilità, affermano “diritti” su di es-
se, escludendo gli altri dal godimento, e quindi attribuiscono loro
la qualità di beni. (Confr.: Costantino, Bellantuono, Pardolesi, I Be-
ni in generale, in Trattato di Diritto Privato, diretto da Rescigno, To-
lino 1982, 7, 6 ss).
Beni Immobili e Beni mobili.
E’ fondamentale la distinzione dei beni in immobili e mobili.
Secondo l’art. 812 cod. civ,, sono beni immobili il suolo, le sorgenti
e i corsi d’acqua, gli alberi, gli edifici e le altre costruzioni, anche se
unite al suolo a scopo transitorio, e in genere tutto ciò che natural-
mente o artificialmente è incorporato al suolo.
Sono reputati immobili i mulini, i bagni e gli altri edifici galleggianti
quando sono saldamente assicurati alla riva o all’alveo e sono desti-
nati ad esserlo in modo permanente per la loro utilizzazione.
Sono mobili tutti gli altri beni.
Inoltre, si considerano beni mobili le energie naturali che hanno va-
lore economico e che sono assoggettabili al controllo dell’uomo,
come l’energia elettrica e l’energia nucleare.
E’ da sottolineare, altresì, che una ulteriore categoria è data da be-
ni mobili iscritti in pubblici registri come la nave, l’aeromobile, l’au-
toveicolo e le rendite di Stato, i quali sono soggetti alle disposizio-
ni che li riguardano e, in mancanza, alle disposizioni relative ai be-
ni mobili (per le registrazioni degli autoveicoli ved. il r.d.l. 15 marzo
1927, n. 436 e r.d. 29 luglio 1927, n. 1814. Per gli aeromobili v. d.P.R.. 2
marzo 1971, n. 285. Per le navi v. d.lgs. C.P.S. 22 gennaio 1947, n. 340).
La categoria dei beni mobili viene determinata in via di relazione
e di esclusione: sono mobili i beni non riconducibili alla categoria
immobiliare.
22
Sono stati considerati immobili: l’impianto di distribuzione di car-
burante costituito da un chiosco in muratura e metallo e dagli ap-
parecchi di distribuzione; i serbatoi comunque incorporati al suolo,
considerati non isolatamente dalla massa d’acqua che in essi si rac-
coglie, ma tutt’uno con essa; il frantoio per olive, assicurato al suo-
lo da opere murarie.
Sono da considerare beni mobili le quote sociali, anche nelle so-
cietà di persona con riferimento a società a responsabilità limitata.
E’ da sottolineare che con l’espressione “Corsi d’acqua”, si intende
l’acqua fluente (torrenti, fiumi, laghi).
La distinzione tra beni immobili per incorporazione artificiale e be-
ni mobili si fonda sul carattere permanente della destinazione del
bene ad un luogo, in relazione alla utilizzazione del bene medesi-
mo. Può trattarsi di qualsiasi costruzione, da qualunque materia for-
mata, purché in modo tale che la cosa incorporata perda la propria
autonomia fisica e giuridica, tanto da rendere impossibile una sua
separazione senza la contemporanea dissoluzione o la sostanzia-
le alterazione del tutto. Non è bene immobile la costruzione fissa-
ta al suolo mediante viti o bulloni ovvero poggiata semplicemen-
te su di essa.
Beni privati
Beni Privati sono quelli appartenenti a soggetti privati ed assogget-
tati al regime giuridico proprio della proprietà privata. Essi costitu-
iscono l’oggetto del rapporto giuridico di diritto privato e si con-
traddistinguono, oltrechè in mobili ed immobili, nelle seguenti ul-
teriori distinzioni e categorie (sull’argomento: Torrente-Schlesin-
ger, Manuale di Diritto Privato, Milano 1999, 118-132):
Beni fungibili o di genere e infungibili o di specie.
Fungibili è il bene che può essere sostituito indifferentemente con
un altro, in quanto non interessa avere proprio quel bene, ma una
data quantità di beni di quel genere.
Infungibile è un bene determinato: un immobile, un quadro di un
celebre autore, ecc..;
beni consumabili e inconsumabili:
I primi sono quei beni che non possono prestare utilità alla persona
senza perdere la loro individualità o senza che quella se ne privi; gli
altri beni sono incosumabili;
beni divisibili e indivisibili:
Divisibili sono le cose suscettibili di essere ridotte in parti omoge-
nee, senza alternarne la destinazione economica; gli altri beni so-
no indivisibili.La distinzione può dipendere sia da una valutazione
economico-sociale, sia dalla volontà delle parti, che possono con-
siderare non suscettibile di divisione anche un bene che, comune-
mente, potrebbe essere ritenuto divisibile.
Beni presenti e beni futuri:
i primi sono quelli già esistenti in natura e che possono, perciò, for-
mare oggetto di proprietà e di diritti reali; i beni futuri sono quelli
che non sono venuti ancora in esistenza, e che quindi possono for-
mare oggetto solo di rapporti obbligatori.
Beni corporali e beni incorporali:
i beni corporali sono quelli che hanno esistenza corporea e posso-
no essere percepiti con i sensi; incorporali sono quei beni che non
sono percettibili con i sensi, ma possono essere apprezzati con il
pensiero (le creazioni artistiche, letterarie, industriali; e così via).
Avv. Gianluca Pizzuti
V.le V. Colonna n. 49 – 65127 PESCARA
Tel e Fax 085/694902
mobile 347/3622959
Email: pizzuti10@interfree.it
L’Asta Giudiziaria
L’Acquisto immobiliare da parte dei coniugi
a cura del Dipartimento Legale - Aste Consulting
Sarà capitato a molti, nell’imbattersi in un avviso
d’asta immobiliare, di dare un’occhiata ai
requisiti che deve contenere la domanda di parteci-
pazione affinché sia valida ed efficace.
Tra le tante cose relative ai dati personali
dell’offerente, è normalmente richiesta la precisazi-
one se l’offerente stesso sia o meno coniugato e in
quale regime, se in separazione o comunione di beni.
Perché?
Il nostro ordinamento prevede che due coniugi
possano scegliere a quale regime patrimoniale
soggiacere, comunione o separazione dei beni,
dopo il matrimonio celebrato secondo il rito civile o
concordatario, ciò mediante una dichiarazione da
annotare all’atto del matrimonio medesimo. Va
precisato che, nel silenzio, si intenderà sussistente il
regime di comunione.
All’atto pratico, ciò significherà che tutti gli
acquisti effettuati materialmente da uno dei due
coniugi dopo il matrimonio saranno di proprietà
comune se la coppia è in regime di comunione
patrimoniale, saranno di proprietà esclusiva del
coniuge stipulante se la coppia è in regime di
separazione (artt. 177 e ss. del codice civile). Di
contro, sarà necessario il consenso di entrambi i
coniugi per alienare il bene ricadente nella
comunione patrimoniale, pena l’annullabilità
dell’acquisto da parte del coniuge pretermesso (art.
184 cc).
Tale verità giuridica involge anche gli acquisti
immobiliari, tant’è vero che in qualsiasi momento si
stipulasse un contratto di compravendita, il notaio
dovrà preventivamente accertare lo status
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dell’acquirente perché la trascrizione dell’atto nei
Pubblici Registri avvenga in favore di entrambi o di
uno solo dei coniugi. Solo in tal modo infatti il dato
legale, la pubblicità dichiarativa fornita dai Pubblici
Registri, potrà corrispondere al dato reale, ossia alla
contitolarità o meno del bene in base al regime
patrimoniale prescelto, e così garantire la certezza
del traffico giuridico dei beni immobili e più in gener-
ale di tutti gli altri beni soggetti a registrazione.
E’ il caso di sottolineare che la giurisprudenza ha
dato la stura ad acquisti effettuati in via esclusiva da
parte di uno dei coniugi in regime di comunione
patrimoniale solo quando l’altro coniuge dichiari
espressamente all’atto dell’acquisto di non voler
esserne parte.
Tutto quanto fin qui chiarito influenza inevitabil-
mente anche le vendite immobiliari davanti al
Tribunale. Nell’ambito di esse, infatti, il Giudice
dell’Esecuzione, emettendo il decreto di trasferi-
mento, tra le altre cose, ordinerà la sua trascriz-
ione all’Ufficiale dei Pubblici Registri Immobiliari,
perché è proprio con quel provvedimento giudiziale
(equivalente nella sostanza ad un rogito notarile)
che verrà trasferita in capo all’offerente aggiudi-
catario la proprietà del bene venduto all’asta. Sarà
dunque indispensabile accertare il regime patrimo-
niale in cui versa l’offerente, qualora sia coniugato,
per non incorrere in imprecisioni e sviste nel pubbli-
cizzare l’avvenuto definitivo passaggio di proprietà.
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