S.C. DACART PROIECT S.R.L.

J 51/632/2007, CUI 22556261, tel 0788.048.127

MEMORIU DE ARHITECTURĂ

1. PREZENTARE GENERALĂ:

1.1. - Denumirea obiectului:

LOCUINŢĂ – PARTER + MANSARDĂ;
1.2. - Beneficiar – STAICU MIHAI si STAICU TUDORA;
1.3. - Amplasament :
- Strada AUREL PERSU, nr. 98, sectorul 4, Bucuresti;
1.4. - Tema cu fundamentarea necesităţii şi oportunităţii investiţiei :
- Prezenta documentaţie s-a întocmit în urma solicitării beneficiarului, în
conformitate cu prevederile din Legea nr. 50/1991, republicată şi a celor din Certificatul de
Urbanism nr. 328 din 07.04.2008, privind autorizarea executării lucrărilor de construire
clădiri de locuit.
1.5. - Perioada de execuţie - 12 luni :

Caracteristicile tehnice ale construcţiilor sunt următoarele:

- REGIM DE ÎNĂLŢIME – P + M;
- H totală = 6,10 ml;
- ARIE CONSTRUITĂ ...87 mp;
- ARIE DESFĂŞURATĂ ...270 mp;
- TEREN AFERENT...1426,73 mp;
- GRADUL DE REZISTENŢĂ LA FOC – II - conform prevederilor din P118/1999;
- CATEGORIA DE IMPORTANŢĂ - “C”- conform prevederilor din HGR 766/1997;
- CLASA DE IMPORTANŢĂ – III – conform prevederilor din P100/1992.

2. – DATE TEHNICE ALE INVESTIŢIEI:

- Obiectul prezentei documentaţii este amplasarea unei construcţii, cu

destinaţia LOCUINŢĂ INDIVIDUALĂ, în perimetrul parcelei de teren, existentă în str. Aurel
Persu, nr. 98, sectorul 2, Bucuresti, proprietatea lui STAICU MIHAI si STAICU TUDORA,
conform prevederilor din Contractul de Vânzare-Cumpărare cu încheierea de autentificare
nr. 896/25.03.2008
- Autorizarea executării acestui Obiectiv de Investiţie a fost certificată prin
CERTIFICATUL DE URBANISM Nr. 328 din 07.04.2008, emis de PRIMĂRIA oraşului
PANTELIMON.
- Prin această investiţie se vor realiza următoarele obiecte de investiţie şi
utilităţi, după cum urmează :
1. - Construire locuinţă (P + M)
2. - Foraj puţ medie adâncime pentru apă potabilă;
3. - Ministaţie de epurare;
4. - Branşament electric de joasă tensiune;
5. - Branşament gaze naturale;
6. - Împrejmuire proprietate;
7. - Anexe.

memoriul de arhitectura 1/5

 2.1. – Amplasament – Suprafaţa şi situaţia juridică a terenului:

- Terenul pe care urmeză a se amplasa noua construcţie are suprafaţa

de 495,02 mp, este teren situat în intravilanul Municipiului Bucuresti şi are următoarele
vecinătăţi şi dimensiuni:
- la nord - imobil in proprietate particulara;
- la est – str. Aurel Persu;
- la sud – teren intravilan fara contructie existenta;
- la vest – teren intravilan fara constructie existenta.

- Configuraţia terenului este plană, cu acces carosabil şi pietonal din cale de acces
str. Aurel Persu de pe latura de Est. Potrivit prevederilor Normativului P 100/1992, privind
proiectarea antiseismică a construcţiilor, terenul se află amplasat în zona seismică de
calcul “C”, cu perioada de colţ Tc = 1,5 sec. şi Ks=0.20.
- Construcţia se va realiza între limitele impuse de prevederile din Certificatul de
Urbanism. Rezolvarea parcajelor se va realiza în incinta terenului. Avînd în vedere
funcţiunea propusă, de locuire, realizarea acestei investiţii nu va induce un trafic de
persoane sau autoturisme care să afecteze vecinătăţile.
- Din amplasarea construcţiei au rezultat urmatorii coeficienţi de ocupare şi utilizare
a terenului:
- POT = 12,36 %
- CUT = 0,19

2.2. - Descrierea lucrărilor:

- Construcţia, ce urmează a se executa are o formă rectangulară, cu dimensiunile în

plan maxime de 8,25 x 7,30 ml.
- Soluţia de arhitectură urmăreşte încadrarea în specificul zonei prin volumetrie,
gabarit, înălţime la cornişă, finisaje, raportul plin-gol.
- Structura de rezistenţă este propusă din cadre din beton armat, cu elemente
verticale de rezistenţă alcătuite din stâlpi de beton armat, şi elemente orizontale alcătuite
din grinzi şi planşee din beton armat monolit.
- Planşeele peste etaje vor avea grosimea de 20 cm.
- Infrastructura este alcătuită din fundaţii continue din bloc de beton simplu C 8/10
(Bc 10) şi cuzinet din beton armat C12/15 (Bc 15).
- Închiderile exterioare vor fi din cărămidă porotherm cu grosimea de 30 cm şi vor
avea rol nestructural.
- Protecţia termică se va realiza cu polistiren expandat de 5 cm.
- Pereţii interiori de compartimentare, nestructurali, vor fi realizaţi din cărădmidă
porotherm de 12,5 cm sau 25 cm grosime.
- Acoperişul va fi de tip sarpanta, cu subansamblu de termo - hidroizolaţii din
materiale de calitate superioară - membrane bituminoase termosudabile şi termoizolaţie
din polistiren extrudat de 10 cm grosime. Finisajul superior se va realiza din tabla.
- Tâmplăria interioară este prevazută din lemn tip Pinum, iar cea exterioară din
profile de aluminiu, tricamerale pentru rupere de punte termică şi geam termopan cu
R'min.=0.5m²K/W, emisivitate=<0.4, argon, 4-12-6. Conform STAS 6131, parapeţii
ferestrelor vor fi de 90 cm. Acolo unde parapeţii ferestrelor sunt cuprinşi între 10 cm şi 90
cm se prevăd balustrade metalice vopsite în câmp electrostatic până la înălţimea de 90
cm; există o diferenţă de nivel de 45 cm între cota 0.00 şi cota terenului.
- Scările s-au proiectat pentru a corespunde formulei 2 h + l = 62 – 64 cm, conform
STAS 2965. Balustradele la scări se vor executa conform normativelor în vigoare, fiind
placate cu plexiglas, sticlă, plase metalice sau parapet de zidărie cu rol protector.

memoriul de arhitectura 2/5

 - La solicitarea beneficiarului s-au realizat următoarele funcţiuni pe nivele:

PARTER – Su = 60,22 mp

1. Terasa – 7,91 mp
2. Living – 17,00 mp
3. Loc de masă – 12,70 mp
4. Bucătărie – 9,60 mp
5. Grup sanitar – 6,04 mp
6. Casa scarii – 6,17 mp

MANSARDA – Su = 36.13 mp

1. Dormitor 1 – 10,80 mp.

2. Dormitor 2 – 13,40 mp.
3. Dormitor 3 – 10,65 mp
4. Hol distributie – 6,47 mp
5. Grup sanitar – 4,66 mp
6. Terasa – 7,64 mp

- Faţă de cele propuse au rezultat următoarele suprafeţe:

- Arie construită – 84,55 mp.
- Arie desfăşurată – 96,35 mp.
- Arie utilă – 95.49 mp.
- Arie locuibilă – 51,85 mp.
- Arie circulaţii – 12,64 mp.
- Arie terase – 15,55 mp.

2.3. - Finisaje:
- Finisajele interioare sau exterioare sunt cele specifice acestui gen de lucrari dupa
cum urmeaza:

FINISAJE INTERIOARE
- la pardoseli – spaţiile de locuit (camere de zi, loc de masă, dormitoare, holuri) se
propun pardoseli calde din parchet, iar la spaţiile auxiliare (băi, bucătării) şi la spaţiile de
circulaţie (windfang) s-au propus pardoseli reci din gresie. La băi s-au prevăzut
hidroizolaţii la pardoseli. La soclu clădirii, termoizolaţie cu polistiren extrudat şi hidroizolaţii
cu mortar impermeabil, hidrofug;
- la pereţi – finisaje cu tencuieli gletuite si zugrăveli lavabile tip vinarom, iar la băi şi
bucătării placaje cu faianţă până la H = 2.10 ml şi hidroizolaţii verticale, local, în dreptul
obiectelor sanitare;
- la tavane – tencuieli gletuite si zugrăveli lavabile tip vinarom.

FINISAJE EXTERIOARE
- pentru realizarea anvelopei termice se termoizolează clădirea pe exterior cu
polistiren extrudat de 5 cm grosime şi se finisează cu tencuieli exterioare, fin drişcuite tip
Baumit şi vopsitorii speciale de exterior culoare ocru iar la soclu si parter tencuieli cu

memoriul de arhitectura 3/5

adaos de materiale hidrofuge (apa stop şi placaje marmofix). La trotuare şi alei pietonale
s-au prevazut pavele decorative, iar la terase plăci mozaicate.

2.4.- Asigurarea cu utilităţi:

2.4.1. - Alimentarea cu energie termică :
- Agentul termic, apă caldă 90 / 70 pentru încalzire şi consum menajer este
furnizat o centrală termică murală proprie, alimentată cu gaze naturale din reţeaua
stradală cu regulator şi contoare de măsurarea consumului.
2.4.2. - Alimentarea cu energie electrică:
- Alimentarea cu energie electrica a noului consumator se va realiza prin
intermediul unui racord electric, de la reţeaua oraşului, până la firida de branşament F.Br. a
noului obiectiv.
2.4.3. - Alimentarea cu apă :
- Alimentarea cu apă potabilă a constructiei se realizează prin forarea unui
puţ de adâncime medie, soluţie provizorie până la realizarea gospodăriei de apă avizată
prin PUZ aprobat în zonă.
2.4.4. - Canalizarea :
- Apele uzate – menajere şi meteorice provenite de la noua construcţie se
evacuează, prin tuburi din poliprolpilenă având Dn=250mm, la o microstaţie de
epurare, în prima etapă, urmând ca la extinderea reţelei de canalizare în zonă să se
realizeze branşarea la aceasta, aşa cum a fost avizat prin PUZ aprobat în zonă.
Evacuarea apelor pluviale se va face prin sistematizare pe spaţiul verde din incinta
proprietatii (cca 1297,96 mp).

3. ÎNCADRAREA ÎN NORMATIVE:
La întocmirea proiectului s-au respectat cerinţele de calitate pentru exigenţele C, D,
E, F precum şi toate normele şi normativele legale în vigoare, pentru acest gen de
lucrări, la data întocmirii:
Pe perioada executării lucrărilor de construcţii – montaj se vor respecta în totalitate
prevederile normativelor şi reglementarilor în vigoare, cu privire la protecţia muncii, dupa
cum urmează :
Regulamentul privind “Protecţia şi igiena muncii în construcţii”, elaborat de MLPAT
cu Ordinul nr.9/N/15- 03 –1993;
NRPM / 1996
Legea 90 / 1996 modificată şi completată cu Legea 177 / 2000.
De asemenea, se vor respecta prevederile generale şi cele specifice din
normativele republicane de protecţia muncii la lucrarile de construcţii.
Pe perioada executării lucrărilor de construcţii – montaj se vor respecta în totalitate
prevederile normativelor şi reglementărilor în vigoare referitoare la protecţia la foc a
construcţiilor şi instalaţiilor aferente, dupa cum urmează :
“Normativativul de Siguranţă la foc a construcţiilor” – P118/1999 elaborat de IPCT
SA şi avizat de MLPAT;
NG – PSI / 1998;
OG Nr. 60 / 1997 privind apărarea împotriva incendiilor;
OG 114 / 2000, Secţiunea a 7 – a;
Normativ de PSI pe durata executării lucrărilor de construcţii şi instalaţii aferente
acestora – C 300 / 1994;
Construcţia se încadrează în gradul II de rezistenţă la foc. Elementele şi materialele
utilizate pentru structura de rezistenţă şi a compartimentărilor interioare sunt
incombustibile sau greu combustibile. Spaţiul unde este montată centrala termică murală
va fi prevazută cu suprafată de decomprimare (S=0.05mp./mc. volum) prin fereastră cu
geam simplu şi grila de ventilaţie permanent deschisă.

memoriul de arhitectura 4/5

 Dupa finalizarea lucrărilor de construcţii - montaj se va reface în totalitate cadrul
natural al terenului din amplasament afectat de aceste lucrari.
“Legea Protecţiei Mediului” nr. 137/1995 şi ordinul nr. 125/1996 ale Agenţiei de
Protectia Mediului privind măsurile luate la dimensionarea şi exploatarea spaţiilor care pot
fi sursă de poluare a factorilor de mediu;

4. DISPOZIŢII FINALE
Execuţia lucrării va începe după obţinerea autorizaţiei de construire şi pe baza
documentaţiei tehnico - economice întocmită în faza PT+DE.
În conformitate cu legislaţia în vigoare, respectarea proiectului autorizat este
obligatorie, iar eventualele modificări se pot face doar cu avizul proiectantului de
specialitate.
Beneficiarul şi constructorul vor convoca proiectantul pentru trasarea
amplasamentului înainte de începerea lucrărilor.
În timpul execuţiei, lucrările vor fi supravegheate de o persoana calificată şi se vor
întocmi procese verbale de lucrări ascunse si de recepţie conform programului de control
pe şantier si la faze determinante ce se va întocmi la faza PT+DE acestea urmând a fi
ataşate la Cartea Tehnica a construcţiei.
În cazul în care se doreşte modificarea dimensiunilor elementelor structurale sau
folosirea altor materiale decât cele indicate prin proiect se va cere avizul proiectantului de
specialitate şi, dacă este cazul, se va solicita avizul emitentului autorizaţiei de construire.
Execuţia lucrărilor de alimentare cu energie electrică şi gaze naturale, a instalaţiilor
de încălzire vor fi executate numai de personal autorizat.

5. - URMĂRIREA COMPORTĂRII ÎN TIMP A CONSTRUCŢIILOR ŞI

INSTALAŢIILOR UTILITARE INTERIOARE ŞI A REŢELELOR EXTERIOARE DE
UTILITĂŢI :
Urmarirea în timp a comportării construcţiilor şi instalaţiilor utilitare interioare şi a
reţelelor exterioare de utilităţi este impusă prin Legea Nr. 10 / 1995.
Scopul urmăririi în timp a comportării acestora este acela de a se pune în evidenţă
durabilitatea, siguranţa în exploatare, funcţionalitatea, eficienţa, precum şi calitatea
materialelor utilizate.
Urmărirea comportării în timp se pune în evidenta prin :
- urmărirea curentă;
- urmarirea periodică.
Procedurile cu privire la urmărirea curentă si la urmărirea periodică vor fi elaborate
de proiectantul de specialitate la faza de proiectare Proiect Tehnic, fiind în mod obligatoriu
incluse în Caietul de Sarcini si în Instrucţiunile de Exploatare .

Întocmit:
Arh. Bogdan TĂNASE

memoriul de arhitectura 5/5